Квартирный вопрос спальни фото: Спальня с глициниями – передача «Квартирный вопрос» на официальном сайте «Переделка ТВ»

Содержание

Интерьер спальни в современном стиле

Спальня в интерьере квартиры от дизайнера Квартирного вопроса. Проект Легкость бытия в исполнении дизайнера получился красивый чтобы посмотреть по телевизору, но неудобный, чтобы жить в такой спальне.

Для начала дизайнер Квартирного вопроса, как обычно легко и просто, присоединила лоджию к комнате. Правда, подоконную часть наружной стены не ломали и радиатор отопления оставили на месте. Такую перепланировку легко устранить. Платим соответствующий штраф и ставим на место новые окно и дверь. По закону такая перепланировка квартиры запрещена, но шоу есть шоу.

В спальне сделали будуар для хозяйки, отделив его от кровати воздушной перегородкой из стекла с рисунком в тему с одуванчиками.

Дизайнер переделала спальню под классический интерьер

Прежде всего, надо отметить, что комната узкая, длинная и низкая, поэтому автору проекта предстояло дизайнерскими приемами создать обстановку простора и воздушности.
Светлое панно одуванчика из обоев придало оригинальность всему интерьеру, жаль только, что в последствии его закрыли большим изголовьем кровати.
Потолок приподняли потолочным карнизом с подсветкой по всему периметру. Такое освещение без традиционной люстры зрительно увеличивает высоту комнаты.

На лоджии организовали рабочее место для супруга — поставили стол и стул. Предварительно лоджию утеплили.

Вместо оконного проема между лоджией и спальней установили декоративный водопад с открытой водой как средство приближения к природе и рекласации.

Противоположную от кровати стену закрыли стеклянными панелями с рисунком в тему одуванчика. Расширить пространство этой узкой спальни можно было и зеркалом, но размещать его напротив кровати дизайнер не стала.

Дизайн интерьера спальни, можно сказать, удался. Хотя всю идею одуванчика закрыли кроватью. Не удался за счет функциональности. Например, будуар.

Сам по себе хорошо смотрится, но сидеть за туалетным столиком можно только боком или широко раздвинув ноги. Низкая хотя и американская консоль не предоставляет другой возможности. Освещения все же там маловато, что для молодой женщины немаловажно. Так что придется добавлять светильников.
Полноразмерная кровать длиной два метра оставила проход на присоединенную лоджию около 50 см. Ширина комнаты 250 см. Так что придется протискиваться только боком. Хорошо, что стену закрыли стеклянными панелями иначе ее быстро бы затерли.

Где места хранения спальных принадлежностей? Наверное, у хозяев в квартире для этого есть отдельная комната. Вряд ли. Хотя в кровати и есть небольшой ящик для белья. Может его для этой молодой семьи и хватит.

А как готовиться ко сну? Имеется ввиду, куда положить халат или рубашку? Для этого можно приспособить только стулья будуара и лоджии.

Интересно решение спальни без телевизора. Действительно для просмотра любимых телепередач эта спальня не предназначена. Хотя мультимедийный центр для прослушивания музыки установлен.

Белая дверь внутри комнаты хороша, но снаружи на фоне остальных коричневых выглядит инородным пятном. Такое бывает в Квартирном вопросе часто, так что обращать внимание не стоит.

В целом, дизайн вроде бы и нравится ( например, одуванчик, водопад), но с другой то стороны, спальней надо не любоваться, а в ней жить. А вот жить то получится не удобно, тесно.

Проект для передачи «Квартирный вопрос» — спальня в стиле прованс

Инициаторами переделки в квартире Марины стали ее друзья Иван и Александра. Они считают, что Марина — детский массажист, настолько светлый человек, что ее будни могли бы быть более яркими. Поэтому новый интерьер создавали в стиле прованс.

Спальня в стиле прованс для «Квартирного вопроса» · Еще

Пространство комнаты разделили П-образной перегородкой на спальню и гостиную.

В спальне поверхности стали черными. Потолок обрамили потолочным карнизом цвета слоновой кости. Стены притягивают взгляд своими сочно-светлыми цветами на черном фоне. Точно такие же, но только светлые обои украсили стены гостиной зоны. Потолок там опустили по периметру, а в центре уложили ламинат.

Спальня в стиле прованс для «Квартирного вопроса» · Еще

Продолжением темы цветочных обоев стали витражи. Между ними ниша для телевизора и декоративный портал для свечного камина. Он украшен лепными элементами, как и точечные светильники на потолочной гипсокартонной конструкции. Они вставлены в лепные розетки с патиной.

Спальня в стиле прованс для «Квартирного вопроса» · Еще

Ремонтные работы завершили укладкой ламината, и пришла пора мебели. Без нее никакой интерьер не будет функциональным.

Сразу две компании нам предоставили мебель для этой комнаты. Одни партнеры — мягкую, другие — корпусную. Но обратите внимание, как удивительно гармонично сочетаются два этих разных гарнитура.

Спальня в стиле прованс для «Квартирного вопроса» · Еще

И люстры и настольные лампы — с тканевыми абажурами, вполне в винтажном духе. Что ж, прованс предполагает состаренные вещи 🙂

Благодаря текстилю очень сдержанных, спокойных тонов, яркие черные и светлые цветастые обои не угнетают и не подавляют.

Спальня в стиле прованс для «Квартирного вопроса» · Еще

Также дизайнеры дополнили интерьер подушками, чтобы убранство кровати было пышным.

Изящество ложа подчеркнули декоративным покрывалом.

Спальня в стиле прованс для «Квартирного вопроса» · Еще

А вам нравится такой стиль в спальне? Что бы вы изменили?

Квартирный вопрос дизайн зала 18 кв м. Идеи для прямоугольной спальни. Фото квадратной гостиной

Содержание статьи

Предлагаю посмотреть 11 лучших дизайнов гостиной (зала) 18 кв. м. в квартире. Эти проекты создавали одни из лучших архитекторов. За данные интерьеры голосовали более тысячи людей. И для начала два интерьера от неизвестных авторов.

Минимализм как Инь и Янь. Очень красивая гостиная от «Победы дизайна»


Создание легкого играющего интерьера гостиной — всегда творческое решение. Особенно, если домочадцы предпочитают сочетать здоровый консерватизм с необычными современными решениями. Дизайн интерьера зала площадью 18 кв. м. отображает дуальность миропонимания семьи:

  • Женское начало, представленное чувственным символизмом триптиха Г. Климта, нежными кофейными оттенками дивана и яркими акцентами атласных подушек.
  • Мужское — в виде брутальной кирпичной стены в , хулиганистого дизайнерского ковра, темного насыщенного цвета штор, контрастной мебели и напольного покрытия орехового цвета.




Добиться гармонии в таком интерьере помогает уравновешенная цветовая гамма. Спокойный цвет стен, выкрашенный акриловой краской серых оттенков, служит нейтральным фоном для выражения яркой индивидуальности обстановки.

Расстановка мебели в дизайне гостиной при небольшой площади 18 кв. м. продумана досконально. Ничего лишнего и всё самое необходимое: солидный диван размещен возле дальней стены комнаты, около него находятся зеркальный стеллаж с книжными полками и журнальный столик. Напротив дивана на кирпичной кладке закреплен телевизор, под ним встроенная тумба.

Потолки затянуты влагостойким гипсокартонном. Освещение в 18 метровой гостиной многоуровневое, представлено световыми карманами и встроенными светильниками. Оно удачно дополняет световой баланс комнаты и не раздражает глаза.

В целом стиль гостиной 18 кв. м. характерен для минимализма с ярким акцентом лофта.

Интерьер от студии «Победа дизайна »

Зал природных цветов 18 кв. м. от студии «Arch-Buro»


Большинство современных городов перегружены бетонными пейзажами. Нам всем не хватает чарующей красоты природы — цветущих полей, замысловатых переплетений ветвей деревьев, порхания соек и зеленой травы. Интерьер представленной гостиной площадью 18 кв. м. ненавязчиво восполняет нашу потребность.

По замыслу архитектора гостиная разделена на 3 смысловых зоны:

  • рабочая;
  • гостевая;
  • зона отдыха;

Использован нестандартный прием разделения при помощи освещения, настенных и потолочных вставок гипокартона. На стене с телевизором декоративная штукатурка, насыщенных кремовых оттенков. Она незаметно смягчает прямые углы черного прямоугольника ТВ. Глубокий коричневый цвет центральной стены придает дизайну гостиной из 18 кв. м. насыщенный объем.

Обои в виде распустившихся серебристых купав делают нас чуть ближе к природе. Весенние цветы — главный смысловой акцент интерьера, они прекрасно себя чувствуют и на диванных подушках, и на светло-кофейных стенах комнаты.




Мебель в дизайне зала на 18 кв.м. расположена по периметру помещения. При достаточно вытянутом прямоугольнике комнаты, такое расположение наиболее удачное.

Секрет уютной гостиной, площадью 18 кв.м. заключен в богатом многоуровневом освещении. Центральная люстра выполнена в виде стекающих струек дождя, фонарики-светлячки зажигаются над рабочей и читальной зонами, камерное пространство возле дивана подсвечивает изящный торшер. Настенные бра служат мягким вечерним освещением.

Мягкий ворс ковра напоминает серебристый мох. Морской пейзаж картины в рабочей зоне манит в далекое путешествие. Насыщенный цвет весенней травы на подушках, кресле, тюле дополняется глубоким зеленым цветом комнатных растений.

Дизайн гостиной предоставлен архитектурным бюро Александра Сухова «Arch-Buro»

Как создать эко-стиль на 18-ти квадратных метрах


Модными тенденциями в интерьерах гостиных этого года остаются любовь к природе и разумный минимум мебели. Тяга к воздушности окружающего пространства без тяжеловесных дизайнерских конструкций — актуальный тренд современности .

Цветовая гамма дизайна небольшого зала 18 кв. м. характерна для природных тонов — бежевый, зеленый, бордовый. Базовые цвета — белый и серый.

Смысловые акценты подчеркнуты насыщенным лиловым цветом текстиля.

В интерьере экологичной гостиной используют, как правило, натуральные ткани и материалы: на стенах деревянные панели, на полу промасленный паркет, картины с изображением пейзажей, шерстяные, хлопковые и шелковые ткани.




Мебель в такой гостиной 18 кв. м. располагается по периметру комнаты, чтобы в центре оставить свободное пространство, которое придает обстановке ощущение легкости и невесомости.

За освещение отвечает роскошная центральная люстра в виде букета цветов с белыми плафонами, настенное бра в том же стиле и придиванный цветок-торшер на изящной стальной ножке. Лампы верхней подсветки освещают функциональную зону, где расположена бытовая электроника, встроенный шкаф и полки с книгами.

В интерьере эко-стиля принято разводить мини-садики комнатных растений и живых цветов.

Дизайн зала предоставлен архитектурным бюро Александра Сухова «Arch-Buro »

Серо-белая гостиная в стиле эко-минимализм.

Фото

Визуализация Вячеслава Жугина

Гостиная в таком интерьере выполнена в сдержанной двухцветной гамме — насыщенные коричневые и светло-серые оттенки. Добавлены салатовые пятна цвета шартрез в виде подушки и плетеного кресла.

Материалы в эко-стиле использованы, преимущественно, натуральные — дерево, гипс, хлопок и шерсть. В минимальных количествах пластик и сталь. Стены выровнены гипсовой штукатуркой, потолок зашит гипсокартоном, на полу паркет светлых оттенков приятно контрастирует с входной дверью и журнальным столиком.




Дизайн гостиной площадью 18 кв. м. (см. фото) выполнен в лучших традициях минимализма — сдержанная меблировка состоит только из вместительного дивана, журнального столика, тумбы, TV с подставкой и кресла.

Освещение гостиной лаконичное, по периметру потолка вмонтированы точечные светильники, ещё светодиодной лентой обрамлён потолок и подставка TV. Центральная сюрреалистичная люстра дополняет идею неназойливого освещения.

Соблазнительность проекта 18 метровой гостиной в стиле эко-минимализм в его незаконченности. Возникает желание поскорее войти в комнату и повесить на стены картины, стоящие на полу возле кресла. Сделать последний штрих и завершить шедевр.

Гостиная 18 метров. Зебра по имени Лофт


Архитектурное бюро NORDES

Каким должна быть гостиная современного холостяка? Модный журнал интерьеров провел опрос и выявил интересные тенденции. Оказывается молодые люди предпочитают жить в просторных светлых помещениях с минимальном количеством мебели и брутальными изюминками.

Дизайнеры успешно справились с поставленной задачей и создали интерьер с заказанным характером. Так появилась не большая, но просторная гостиная 18 кв. м. в с элементами . Цветовая палитра — серый, белый, черный. Центральная стена комнаты выполнена кирпичной кладкой, она задает грубоватый мужской характер жилищу. Остальные стены прекрасно выровнены и выкрашены в базовый серый.



Мебель добротна и ненавязчиво исполняет все прихоти своего хозяина: просторный диван, на котором приятно отдохнуть после долгого рабочего дня, мягкий пуфик под ноги вместо традиционного журнального столика, стеллажи с книгами и милыми сердцу безделушками.
Освещение гостиной стандартное: точечные светильники, объемная центральная люстра и такой же торшер в углу(привет 70-тым).
Объединяющей идеей интерьера стала картина юной девушки и маленькой зебры. Идея постера — молодость, красота, стремительность и быстротечность времени.

Легкие невесомые шторы наполняют гостиную воздухом и расширяют пространство.

Музейный лофт! Один из лучших вариантов современной гостиной


Дизайнер Любовь Маленкина

На первый взгляд музейный лофт кажется жуткой какофонией среди гармоничных, строго выверенных интерьеров. Не сразу начинаешь понимать своеобразную красоту и очарование такого лофта.

И вдруг открывается вся магия интерьера:

  • состаренный кирпич создает благородную атмосферу;
  • темный пол выполнен в лучших традициях стиля;
  • двустворчатая дверь — отголосок средневековья;
  • а потолочная фреска переносит в атмосферу эпохи Возрождения.

Мебель в дизайне гостиной 18 кв. м. на +фото тоже особенная: диван в натуральном льняном чехле с подушками вместо подлокотников, синие каминные кресла, строгий журнальный столик в центре экспозиции, светлые шкафы и комод для одежды удачно обыгрывают каминную зону, темный стеллаж кажется дополнительным выходом или порталом в другое измерение.



Освещение представлено массивной центральной люстрой, настенными и потолочными светильниками. Продуманный дизайн света создает домашнюю уютную атмосферу.

В заключение хочется упомянуть о милых фишечках созданного интерьера: портрет великого Чарли, ступенчатую ёлочку и картинки в рамочках.

Гостиная-сад на 18 квадратных метрах. Средиземноморская свежесть

Дизайнер Элина Зейналова

Как воплотить мечту о загородном доме с зимним садом в обычной панельной многоэтажке? Оказывается и такое возможно. Немного воображения, творческий подход и отличный дизайнер — вот залог сбывшейся заветной мечты.

Для такого радостного интерьера выбраны любимые цвета средиземноморья — яркая лазурь и молочно-белая окраска. Стены выкрашены в бирюзовый цвет и оклеены светлыми обоями под фактурную штукатурку. На потолке обои, имитирующие широкие выщербленные доски. На полу светлый ламинат.

Решетчатая деревянная перегородка разделяет комнату на зоны. В решетке прекрасно уместились цветочные кашпо.

Первая — лаундж-зона с садовым диванчиком и цветником, вторая — спальная зона с кушеткой, многочисленными полками, шкафчиками. Шкафы для одежды встроены в специальные ниши.

Освещение разноплановое, представлено из плетеной люстры, объемного бумажного торшера, точечных светильников и подвесных фонарей.



Элементы декорации: клетка для птиц, плетеная корзина, декоративные свечи, картины с гербариями.

Детский супрематизм. Современный ремонт зала 18 кв. м.


Архитектор Мила Резанова

Около ста лет назад Казимир Малевич придумал философское направление — супрематизм. Его суть — передать вечное движение через простые геометрические фигуры. Философское течение плавно перекочевало в дизайн интерьеров и здесь нашло своих благодарных последователей.

Проект гостиной площадью 18 кв. м. прекрасно иллюстрирует изобретение Малевича. Для супрематизма характерны базовые цвета: черный, красный, желтый, коричневый.




Мебель лаконична и выполнена с соблюдением строгой геометрии, расположена по периметру гостиной. Резонанс вносит мягкое кресло, как будто принесенное из кабины космического корабля. Столики красного и синего цвета в форме окружностей очень характерны для супрематизма.

Зона отдыха и работы выделены индивидуальным освещением.

Контраст темных и светлых стен слегка смягчен детскими рисунками, фигурками малышей и фотографиями домочадцев.

Современный минимализм. Красивый дизайн-проект гостиной


Архитектурное бюро Bureau

Представленный интерьер представляет собой минимализм в своем первозданном виде. Что называется — чистейшей прелести, чистейший образец.

Для данного стиля характерна светлая цветовая гамма стен. Для их окраски использовалась белая шелковистая эмаль. Шторы и диван имеют более насыщенные цвета. Пол выложен из паркетной доски светлого дуба, имеет красивую фактуру ламелей.




Навесная консоль, стулья и столик возле дивана выполнены из дерева. Второй стол со стеклянной подставкой и столешницей на металлической ножке — предназначен для приема гостей. Система хранения представлена стеллажами и закрывающимися ящиками.
Гостиная площадью 18 кв. м. выполняет четыре функциональных задачи: служит библиотекой, местом отдыха, столовой и кабинетом.
Освещение хорошо продумано: споты, точеные лампы, авторские светильники в виде двух стальных труб отражают дух минимализма. Светодиодная подсветка удачно вписана в интерьер и создает иллюзию космоса.

Скандинавская гостиная. Традиции и простота. Белоснежная свежесть


Для характерно использование только натуральных материалов, гипсовая лепнина на потолке, симметрия деталях интерьера — картинах, свечах, домашней утвари, выщербленные полы из натурального дерева. Все это присутствует в интерьере.
В то же время комната не перегружена мебелью. Только самое необходимое для жизни. Слева в углу стоит дымчато-зеленый диван, перед ним журнальный столик, кресло для чтения, кресло-качалка — дань винтажа, обеденный стол на шесть персон. На дальней стене ажурные стеллажи с книгами.

Стены окрашены в бежевый цвет, что придает гостиной в 18 кв. м. воздушность и простор. Большое количество разнообразных картин и постеров говорит развитии творческой мысли домочадцев.




Великолепная хрустальная люстра — верхний способ освещения, настенные бра предназначены для чтения и отдыха.

Живые тюльпаны, белая герань добавляют интерьеру утонченной нежности.

Когда хочется на море. Бирюзовая гостиная в морском стиле


Архитектор Наталья Волкова

Самое сильное впечатление от отдыха всегда оставляет море. Холодными зимними вечерами вспоминается теплый песок и изумрудная глубина морского дна. Можно устроить курорт в гостиной и создать романтику моря у себя дома.

Цель дизайна гостиной — получить уютную расслабляющую обстановку для всех членов семьи.

Стены выровняли шпаклевкой и выкрасили в бирюзовый цвет. По центу комнаты устроили стилизованный ракушками камин. Пол сделан из славонского дуба — очень прочного материала. Потолок затянут гипсокартонном и выкрашен в тот же бирюзовый цвет.







Мебель подобрана светлых оттенков и приятно контрастирует с цветом морской волны. Милая пикантность — консоль в виде коряги, изготовленная из акации, добавляет в интерьер теплоты и уюта.

Стеллаж-лестница не захламляет пространство, и кажется невесомой. Журнальный столик трансформер легко превращается в обеденный. У темного участка стены расположился представительный диван песочного цвета.

Свет: дизайнерская люстра из ракушек, плафоны-таблетки и бра в виде медуз, авторский фонарь со стихами Б. Пастернака.
Буйная растительность в горшках превращает гостиную 18 кв. м. в райский уголок.

Планировка интерьера помещения обязательно включает правильное размещение мебельных изделий. Если следовать советам дизайнеров, предлагающих расположить предметы рационально, можно правильно организовать зоны отдыха, работы, не заняв все пространство комнаты. Перед тем как расставить мебель в прямоугольной комнате самостоятельно, следует изучить главные особенности такого помещения, способы расстановки согласно предназначению комнаты.

Прямоугольная комната часто выглядит узкой. Большинство хрущевок советского периода обладает именно такой планировкой, где спальные комнаты и гостиные представляют собой узкий прямоугольник. Если в помещении проходит воздуховод – это значительно усложняет планировку интерьера. Если квартира новая, то в прямоугольных помещениях нередко располагают спальню, гостиную или детскую. Последний вариант родителям кажется более приемлемым, так как малышу не нужно много пространства для учебы и досуга. Чтобы понимать, как спланировать интерьер и расставить мебель грамотно, стоит выделить главные особенности прямоугольного помещения:

  1. Разница длин перпендикулярных сторон. Наиболее часто встречаются показатели периметра 3 метра на 5 метров или 2 метра на 4 метра. Последний вариант – сильно вытянутая комната, которая, как правило, имеет оконный проем на меньшей стороне и дверной проем на противоположной;
  2. Отсутствие пустых углов. При самостоятельной расстановке люди допускают ошибки, основные из которых будут указаны в последнем разделе. Особенность комнаты заключается в неудобном расположении двери и окна. С одной стороны окно занимает практически всю стену, из-за чего в угол не поставить мебель. С другой стороны располагается дверь, которая также лишает возможности установить предметы. Как итог – остается один свободный угол, который часто заставлен неправильно.

Если речь идет о просторных прямоугольных помещениях, то проблем возникнуть не должно. В таких комнатах с легкостью устанавливается большое количество мебели по вкусу владельцев дома.

Способы расстановки

Вариант расстановки будет зависеть от того, насколько удачный прямоугольник достался владельцам помещений. Кроме того, необходимо заранее определиться, сколько функциональных зон будет иметь комната и для чего она будет предназначена. Главное правило при расстановке мебели в прямоугольной комнате – избегать пустых зон.

Ниже предлагается несколько фото расстановки мебели в прямоугольной комнате, которые описывают информацию в таблице.

Вариант Описание Плюсы Минусы
Планировка возле окна Большинство владельцев прямоугольных комнат пытаются обустроить самое функциональное место поближе к источнику естественного света – окну. Здесь располагают телевизор, кресла и диваны. Свет из окна отлично освещает всю зону основного действия в комнате. Остальная часть комнаты остается незадействованной. Если там расположена кровать или другая мебель, то часть естественного света забирает передний план у окна.
Обустройство двух противоположных стен Если окно находится на короткой стене, мебель расставляют вдоль длинных стен. Здесь устанавливают диван, напротив него – телевизор, журнальный столик или тумбу. Комната обустроена функционально, при этом свет попадает во все уголки помещения. Расстановка мебели вдоль стен не подойдет для слишком узкой комнаты. В таком случае останется маленький проход, движение людей по нему будет затруднено.
Функциональное зонирование Оптимальный метод – расставить мебель, создавая отдельные зоны: для работы, для отдыха, для досуга. Такой вариант идеален при большой площади помещения от 20 квадратных метров. Все зоны задействованы, каждая из них предназначена для определенного занятия. Нет.
Создание центральной части Вариант хорошо подходит, если прямоугольная комната является проходной имеет 2 двери. Тогда в центре помещения располагают удобные кресла, столик, торшер. По углам рационально расставляют комнатные напольные цветы. Мебель по центру не мешает проходу людей, кроме того, в комнате остается пространство, что зрительно ее увеличивает. Не подходит для узких прямоугольных помещений.

Как видно, представленные способы расстановки будут актуальны только при определенных условиях планировки дома. Для обустройства своего помещения можно выбрать готовые варианты или дополнить их своими идеями.

Как размещать в зависимости от комнаты

Важную роль играет предназначение комнаты: согласно ее функции, расстановка мебели будет разниться. Например, ребенку в детской необходимо обеспечить комфортное времяпровождение за уроками, спальное место, зону для игр с друзьями. Взрослая спальня – место, где человек отдыхает и видит сны, здесь должны располагаться удобные шкафы для белья и мягкая функциональная кровать.

Гостиная, обставленная мебелью правильно – рационально используемая комната, где каждому уголку отводится своя функция. Чтобы не допустить ошибок при планировании и расстановке, стоит выделить особенности размещения мебели в различных помещениях.

Гостиная

В большинстве современных жилищ – гостиная, то место, где происходят семейные посиделки, встречи праздников, душевные застолья с гостями. Для людей, увлекающихся чтением книг, важно размещение в гостиной специальной обширной библиотеки. В качестве нее используются высокие книжные полки и стеллажи, вмещающие большое количество разных изданий.

Главные нюансы, которые стоит учесть при расстановке мебели в гостиной прямоугольной формы:

  • Наличие места для сидения и отдыха;
  • Наличие небольшого столика для угощения;
  • Функциональный бар для размещения спиртных напитков;
  • Развлекательная зона для гостей и отдыха.

Если помещение слишком вытянутое, дизайнеры рекомендуют располагать крупногабаритную мебель у стен. Это касается шкафов купе, диванов. В итоге, в центре помещения остается свободное пространство, здесь также рекомендовано установить легкие светлые кресла, небольшой столик по типу подставки. Согласно расположению дверей и окон, стол и кресла можно передвигать по необходимости.

Спальня

Главный предмет мебели в спальне – кровать. Первое, на что необходимо обратить внимание – нужны ли там системы хранения одежды, или же они располагаются в другом помещении, а спальня лишь место отдыха. Если ответ положительный, то кровать лучше установить возле длинной стены прямоугольного помещения.

Если в квадратных помещениях разместить можно любое количество мебели, то прямоугольная спальня – ограниченная площадь, предназначенная только под следующую мебель:

  • Удобная кровать;
  • Прикроватные тумбы;
  • Небольшой комод для белья;
  • Маленький диванчик.

Главным советом от дизайнеров является установка кровати таким способом, чтобы вокруг нее оставалось расстояние по 40 см. Это необходимо для того, чтобы обеспечить беспрепятственный подход к постели. Так как кровать – основной предмет, на который будет обращено внимание в комнате, она должна быть оформлена стильно, сочетаться с отделкой помещений.

Если пространства в комнате мало, стоит отойти от канонов и поставить ее в углу, чтобы доступ находился только с одной стороны. Тогда можно сэкономить большое количество площади под другую мебель.

Детская

В продолговатой комнате для малыша логичнее всего располагать мебель вдоль длинной стены. Это позволит напротив расставить большое количество других предметов: кроватку, столик для рисования, коврик для досуга или рабочее место для школьника. Если комната предназначается для новорожденного – рекомендуется создать своеобразный треугольник, позволяющий родителям свободно передвигаться в помещении.

Необходимо выделить несколько особенностей при расстановке мебели в детской комнате:

  1. Обустройте подходящее место для рабочего уголка. Лучше мебель для гарнитура располагать вблизи окна, чтобы во время работы ребенок получал максимум естественного света. Если оконный проем расположен на короткой стене, обустройте уголок слева или справа от него;
  2. Удобная кровать. Место для сна должно располагаться недалеко от системы хранения. Идеальным считается расположение кровати напротив небольшого шкафа купе или комода для белья. Возле постели оптимально установить тумбу для хранения подручных предметов – телефона, будильника, семейных фото;
  3. Зона досуга. Если пространство прямоугольной комнаты позволяет, обустройте ребенку место для игры и общения с друзьями. Сегодня модно сооружать подиум, где раскидываются мягкие подушки.

Цвет для оформления мебели и стен лучше подбирать светлый или яркий, чтобы не перегружать психоэмоциональное восприятие малыша. Не забудьте оснастить помещение грамотно организованным освещением.

Кухня

Прямоугольную просторную кухню обустроить гораздо легче, чем решить проблему квадратной маленькой кухни в хрущевке. Здесь с легкостью поместится холодильник, другая бытовая техника. Обеденный стол выбирается, исходя из размеров помещения: если пространства много – оптимальным станет овальный или прямоугольный вариант, для маленьких узких кухонь подойдет квадратный столик.

Некоторые варианты расстановки мебели в кухне:

  1. Линейная – гарнитур при такой планировке располагается с одной стороны комнаты. На противоположной части размещен обеденный стол со стульями;
  2. Г-образная – в таком случае мебель устанавливается на границе двух смежных стен. При такой планировке создается визуальное улучшение пропорций помещения;
  3. Двухрядная – если прямоугольный силуэт комнаты широкий, можно воспользоваться двухрядной расстановкой: расположить мебель вдоль двух стен, а обеденный стол поставить у окна;
  4. П-образная – данный вариант полностью заберет все пространство под кухонный гарнитур, для обеденного стола не останется места и его придется вынести за пределы кухни.

В зависимости от квадратуры кухни, можно выбрать один из предложенных вариантов расположения мебели в прямоугольной форме: как расставить гарнитур решает владелец квартиры. В частном доме под кухню можно выделить просторное прямоугольное помещение. Красиво смотрится рабочий стол, совмещенный с подоконником. В центре располагается остров, который выполняет функции обеденного стола и прячет духовой шкаф, посудомоечную машину и другую технику.

Г-образная

Линейная

Двухрядная

П-образная

Основные правила

Главные советы, которые выделяют дизайнеры при планировке прямоугольной комнаты, заключаются в рациональном использовании пространства. Несколько рекомендаций и правил по расстановке мебельных изделий:

  • Разделение на визуальные зоны;
  • Акценты на определенных участках комнаты;
  • Зонирование мебелью;
  • Стремление к визуальному превращению комнаты в квадратную форму;
  • Использование светлых оттенков мебели.

Разделив комнату на визуальные части, в помещении создается не только атмосфера функциональности, но экономия пространства. Каждый уголок помещения отвечает за определенную зону – отдыха, работы или досуга. Кроме того, мебель удобно использовать как разделители: стеллажами или диваном можно поделить гостиную на 2 функциональных помещения.

Частые ошибки
  • Устанавливают мебель вдоль вытянутой стены – при таком расположении подчеркиваются недостатки прямоугольника и нарушаются его пропорции;
  • Устанавливают мебель по периметру – это стесняет границы интерьера, делая его непривлекательным;
  • Симметрично расставляют изделия – это подчеркивает непропорциональность помещения, поэтому лучше размещать изделия асимметрично;
  • Устанавливают крупные предметы далеко друг от друга – пустые углы и пространства создают неуютное ощущение, словно находишься в коридоре.

Старайтесь не допускать эти распространенные ошибки, тогда комната прямоугольной планировки будет выглядеть красиво, функционально и просторно.

Фото

disainer 2018-09-01

Зал в квартире – это центральное место для семейного отдыха и общения. Именно здесь принято встречать гостей. Как правило, гостиная в квартире совмещает одновременно множество различных функций. Что же нужно для того, чтобы интерьер был красивым, легким и уютным? Сегодня мы поговорим о зале, площадью 18 кв м.

Что важно знать?

Какой бы стиль дизайна вы ни выбрали, основу проекта составляет функциональная составляющая помещения. Поэтому перед тем, как тратить средства на приобретение мебели и стройматериалов, желательно заранее обозначить те функции, которые будет выполнять гостиная. Для этого достаточно проанализировать привычки домочадцев.


Как вы любите проводить вечер?

  • Смотреть телевизор, лежа на диване.
  • Разговаривать с членами семьи за столом, расположившись в мягких креслах.
  • Заниматься любимым хобби за рабочим столом.
  • Играть в компьютерные игры.


Как часто вы принимаете гостей в зале?

  • Примерно раз в полгода.
  • Никогда.
  • Иногда.
  • Часто.


Сколько спальных мест нужно предусмотреть?

  • Двуспальное место для взрослых членов семьи, потому что спальню занимают дети.
  • Односпальное для ребенка.
  • Гостевая постель, которая часто используется.
  • Гостевая постель, которая используется редко.

Вы любите каждое утро складывать диван, или же лучше отвести под спальную зону отдельное место с полноценной кроватью?


Что вы предпочитаете смотреть по вечерам: телевизор или видеоролики в интернете? От этого зависит место расположения и вид экрана.

  • Плазма на стене.
  • Ноутбук на рабочем столе.
  • Большой монитор на тумбочке.


Сколько вещей вы планируете хранить в шкафах?

  • Вся одежда и инструменты хранятся в спальнях и в кладовой. В зале понадобится только пара тумбочек для видеоаппаратуры.
  • Нужен платяной шкаф и уголок школьника.
  • Требуется много места для хранения одежды, книг, материалов и оборудования для хобби.


Когда вы честно ответите на эти вопросы, вам намного проще будет подобрать нужный стиль для гостиной. А при заказе дизайнера, он получит хорошую базу для творчества.


Особенности и хитрости

Комфорт – это сочетание красоты и удобства. Какие приемы и хитрости помогут создать идеальную атмосферу для отдыха и семейного общения?


1. Используйте нужные оттенки для того, чтобы добиться ощущения желаемой температуры .

Что это значит? Холодные оттенки палитры способны убедить наш мозг, что в помещении на пару тройку градусов прохладнее, чем на самом деле. А красно-желтый спектр действует с противоположным эффектом. Если у вас зимой батареи не настолько горячие, как хотелось бы, то теплый спектр поможет чувствовать себя более комфортно. Даже отдаленное напоминание об огне дает сигнал подсознанию, что в доме чуток теплее, чем показывает градусник-обманщик.


2. Лучше светлее, чем темнее.

Площадь 18 м2 считается средней для зала. Тем не менее, она не настолько просторна, чтобы смело выкрашивать стены и пол в модный оттенок венге. Однако это вовсе не означает, что нельзя использовать глубокие драматические тона.


Базовый фон лучше оформить в нежных пастельных тонах или использовать бело-серую палитру.


Темные оттенки хороши для акцентных линий, бордюров, плинтусов, карнизов. Они придают динамичность интерьеру и помогают подчеркнуть красоту базового тона.

3. Смешивать стили можно.

Это поможет примирить вкусы членов семьи. Однако не стоит использовать в одном миксе более двух стилей. Старайтесь сочетать близкие по характеру направления.


Например, с провансом хорошо смотрится кантри, скандинавское направление и русский дачный стиль. Минимализм, лаундж и конструктивизм близки по смыслу так же, как романтизм и шебби-шик.

4. Многофункциональная мебель .

Трансформеры – это настоящая находка для небольшого помещения, в котором нужно найти место для нескольких зон.


Приветствуются журнальные столики, умеющие превращаться в громадные столешницы, за которыми может расположиться шумная компания. Диваны и кресла со встроенными спальными местами выручают в трудных ситуациях.


А вот с откидными кроватями далеко не все так однозначно. Односпальные модели, которые занимают нижнюю часть пристенного шкафа, хороши в любом виде. Они занимают совсем мало места, как на полу, так и на стене.


Двуспальные варианты, которые предполагается поднимать и прятать в шкаф, занимают то полезное место, которое можно отвести полкам и навесным шкафам. При этом обычный диван с легкостью предоставит спальное место для двоих. Особенно непонятны модели, которые совмещают диван и опускающуюся кровать. Для чего такие сложности – не всегда понятно.

Расстановка мебели

При расстановке мебели нужно учитывать ответы на вопросы, приведенные в начале статьи. Как вы уже обратили внимание, спальное и рабочее место в совокупности с системой хранения определяют всю расстановку элементов в помещении.


Прямоугольный зал

В некоторых проектах возле двери имеется ниша, в которую помещается двуспальная кровать. В таком случае проблема с размещением постоянного спального места благополучно решается. Остается только сделать ширму, которая скроет интимный уголок от посторонних глаз.


Если архитектор не позаботился о такой возможности, то остается установка кровати возле окна. При этом мало кому хочется, чтобы постель оказывалась на всеобщем обозрении при принятии гостей. Выходом из положения служит светопроницаемая ширма. Это может быть стеллаж со сквозными полками, стеклянная перегородка, высокое изголовье или красивая штора на потолочном карнизе.


В случае, когда кровать нужна лишь в редких случаях, можно обойтись раскладным диваном.

В красивых каталогах часто можно встретить интерьеры, где диван расположен в центре гостиной. Смотрится свежо, необычно и модно. Тем не менее, прежде чем решиться на такой шаг, стоит тщательно измерить помещение и взвесить все за и против.


С каждой стороны дивана должен оставаться проход в 1 м. Это значит, что если он стоит параллельно длинной стене, то спереди и сзади находится по 1 метру. Если мебель стандартной глубины в 80-90 см, то имеем: 1+1+0,9 м


Если у вас ширина зала составляет 3 м, то диван съедает все полезное пространство, не оставляя места для шкафа, гарнитура и т.д.


В подобном помещении мягкую мебель стоит расположить либо вдоль стены, либо поперек комнаты, отгородив тем самым рабочую зону или стационарную кровать от остальной площади.


Чтобы добиться красивого и гармоничного общего вида, желательно использовать минимальное количество шкафов. Желательно обходиться напольными тумбами и низкими пеналами.


Если необходимо расположить высокие модели, стоит отдать предпочтение навесным конструкциям. Они легче воспринимаются, обладают современным дизайном. Кроме того, во время уборки пылесос и швабра не задевают ножки. Чистота наводится одним взмахом руки.



С выходом на балкон

Балкон – это дополнительное пространство. И в этом неоспоримый плюс. При этом осложняется расстановка мебели. Дело в том, что если мы работаем с обычным окном, перед ним можно поставить диван или кровать. Когда же в общую картину добавляется дверь, то автоматически приходится отводить место для движения створки, а также для еще одного прохода шириной в 1 м.


В таком случае расположение дивана или кровати возле окна затрудняется. Спальное место переносится к противоположной или боковой стене.


Размер 18 м 2 считается стандартной площадью для зала в обычной типовой квартире. Проявить свои дизайнерские таланты и создать из зала идеальное помещение для отдыха и приема гостей на такой не большой площади, непосильная задача для многих. Но, такую уже непростую задачу может осложнить и неправильная форма комнаты, например, если пространство прямоугольного типа, но сильно заужено, и окно находится напротив двери.

Непросто создать современный и стильный дизайн, если планировка квартиры произведена так, что зал объединяет много комнат, или он является проходным помещением. В таком случае получается в зале много дверных проемов, что очень неудобно. Каждая проблема такого рода легко решается, если грамотно обставить, зонировать и применить все хитрости дизайна интерьера на 18 квадратах.

Используйте небольшие хитрости и идеи, когда создаете проект вашего зала:

  1. Выбирайте простой стиль интерьера. Минимализм или классика в своей концепции придерживаются простоты, четкости и минимального набора необходимых деталей.
  2. Визуально расширяет помещение сочетание светлых оттенков стен и потолка. Используйте при ремонте неяркие цвета, предпочтительно холодного спектра.
  3. Пол лучше покрыть материалом с блеском глянца. Обработанный таким образом пол позволит «облегчить» все, что его касается.
  4. Мебель выбирайте многофункциональную, трансформирующуюся. Рынок изобилует множеством моделей, как недорогой ценовой политики, так и эксклюзивного дизайна.
  5. Освещение используйте максимально, так получится эффект простора. Если не хватает солнечного света, установите искусственное освещение. Зонирование помещения и правильное распределение световых потоков – задача для светильников, установленных на разных уровнях.

Совет: тщательно подбирайте предметы и аксессуары, необходимо красиво обустроить помещение, а не захламить его.

Интерьер зала 18 кв. м: правила оформления

Цветовые решения и возможности дизайна в интерьере зала 18 м 2 многогранны.

Это может быть:

  1. Монотонный дизайн в светлых тонах, бежевом, молочном сделают визуально маленькое помещение более просторным, воздушным и легким. Такая идея подходит людям, которым гостиная необходима для отдыха и расслабления.
  2. Однотонность может показаться слишком усыпляющей. Чтобы разбавить сонливость и скучность такого дизайна, просто добавьте ярких аксессуаров.
  3. Всякие мелочи помогут не только сделать интерьер более интересным, но и позволят максимально проявить свою индивидуальность. Несколько ярких подушек в индийском стиле можно поместить на диван.
  4. Темные и неяркие оттенки возможны даже в маленьком зале, но стоит правильно сочетать их. Распределить оттеночный ряд по комнате плавно – от темного пола, например, под темный орех, к более светлым тонам, а белый потолок разбавит темные оттенки, и не позволит им уменьшить пространство.
  5. К выбору мебели стоит подойти ответственно, ведь просто расставить мебель на квадратах легко, но необходимо соблюдать и учитывать особенности зала. Например, принципы обустройства квадратного помещения отличаются от таких же принципов прямоугольного пространства.
  6. Выбирайте дизайн мебели в облегченной форме. Стиль хай-тек – наиболее оптимальный, так как стандартный гарнитур будет чересчур громоздким. Современный же модельный ряд представлен мебелью причудливой формы на любой вкус и учитывает пространственные возможности каждого помещения.
  7. Стеклянная мебель сделает интерьер воздушным. Например, неплохо использовать в дизайне журнальный столик, выполненный из стекла.
  8. Самый важный компонент дизайна – диван. Угловая мебель позволит использовать пространство полностью. Также идеальным будет приобрести мебель-трансформер, чтобы была возможность перемещать каждую деталь отдельно. Так появляется возможность оборудовать дополнительно спальное место или место для отдыха. Замените массивные шкафы легкими стеллажами или рядом, выполненных из одного материала полок. Можно расставить на таких полках необходимую мелочь и элементы декора.

Расставленные на полках книги, буду выглядеть интересно, не прячьте литературу в громоздкие шкафы.

Дизайн зала 18 кв. в панельном доме

Реальные идеи зонирования зала позволяют использовать пространство зала на столько, на сколько это вообще возможно. Зонирование метров актуально, если у вас квартира в панельном доме и имеет стандартный вид планировки комнат.

Что делать, если необходимо совместить в зале несколько разноплановых пространств:

  1. Установите угловой компьютерный стол в любом углу комнаты, либо прикрепите столешницу под книжными полками и разместите необходимую вам оргтехнику.
  2. Поставьте легко перемещающийся стул. Таким образом, вы получите полноценную зону для работы.

Отделите обеденную зону от зоны для отдыха раздвигающимся столом. Приобретите журнальный столик-трансформер, так у вас будет возможность разбирать его до основательных размеров и оборудовать обеденную зону.

Как при помощи аксессуаров визуально увеличить пространство:

  1. Вертикальное расположение аксессуаров поможет увеличить высоту потолков. Как результат, визуальное увеличение пространства комнаты.
  2. Стоит отдать предпочтение шторам или зеркалам прямоугольной формы. Приобретайте аксессуары в форме узкого длинного прямоугольника.
  3. Горизонтально расположенные детали визуально расширят помещение.
    Многоуровневые светильники создадут разнонаправленное освещение и окрасят пространство разным светом, комната покажется более просторной.

Зарядитесь природным теплом и используйте в процессе ремонта эко стиль гостиной.

Особенностью этого стиля является использование в большом количестве натуральных материалов. Использование различных сочетаний металла, стекла, камня и дерева подчеркнет индивидуальность интерьера и подарит щедрые отзывы гостей.

Как выбрать дизайн зала 18 кв. м: фото и стили

Уютный дизайн зала 18 м кв. в квартире (видео)

Все стили можно соединять в некоторых идеях дизайна. Выбор стиля зависит только от индивидуальных предпочтений. Выбирайте, оформляйте и успехов вам.

Дизайн зала 18 м кв. в квартире (фото интерьера)

Иногда планировка современных квартир ставит в тупик даже опытных дизайнеров. И о том, как грамотно расставить мебель в прямоугольной комнате, задумывается немало владельцев квартир в новостройках. На первый взгляд кажется, что проблема эта очень сложная. Ведь в помещение, своей формой напоминающее пенал, практически невозможно одновременно поставить, например, платяной шкаф и большой диван.

Если У Вас прямоугольная гостиная, то нужно грамотно подойти к вопросу о расстановке мебели, так, чтобы осталось достаточно свободного пространства.

Но современные специалисты разработали ряд решений, которые помогут справиться с этой задачей. Если вы прислушаетесь к их советам, то ваша спальня или гостиная получится не только красивой, но и функциональной.

Основные ошибки при планировке

Прежде чем планировать, как расставить мебель в своей комнате, обязательно учтите типичные ошибки, которые допускают большинство начинающих дизайнеров. Это поможет вам избежать досадных «ловушек». Типичные просчеты заключаются в следующем:

Если Вы зонируйте прямоугольную комнату, Вы тем самым закрывайте доступ освещению в другую часть комнаты.

  1. Расстановка предметов интерьера вдоль длинных стен.
  2. Расположение крупногабаритной мебели на большом расстоянии друг от друга.
  3. Зонирование пространства с помощью шкафов, монолитных стеллажей и других предметов, закрывающих доступ естественному освещению в часть комнаты.

Расставить мебель вдоль противоположных стен кажется единственным доступным вариантом в прямоугольной комнате. Но от этого она визуально становится еще более вытянутой и узкой. А пустое пространство между модульной стенкой и, например, кроватью становится похожим на коридор.

Другая типичная ошибка заключается в том, что всю крупногабаритную мебель стараются расставить в одном углу, а в другом оборудуют зону отдыха с низкими креслами и журнальным столиком. От этого создается впечатление, что шкафы нависают над незаполненным пространством. И геометрия помещения становится искаженной.

Если Вы используйте в гостиной максимум мебели, то комната будет казаться неуютной, заставленной и квадратной.

Прямоугольная комната нуждается в зонировании. Этот совет широко разрекламирован в специализированных изданиях. Люди, не обладающие специальными знаниями и навыками, воспринимают его буквально и перегораживают часть помещения шкафами или стеллажами.

Действительно, при таком подходе одна из зон становится квадратной. Но из-за того что солнечный свет перестает в нее попадать, она напоминает чулан. Поэтому данный подход является неверным. Гораздо разумнее поставить просторный стеллаж с высокими полками.

При зонировании прямоугольной комнаты необходимо думать не только о красоте или функциональности, но и о комфорте людей, которые будут находиться в помещении.

Вернуться к оглавлению

Основные приемы расстановки мебели

Перед тем как расставить мебель, нарисуйте приблизительную схему областей, которые вы хотите видеть в своей комнате. Гостиная может совмещать в себе функционал рабочего кабинета, зоны для приема гостей и семейного отдыха. Спальня нередко служит одновременно еще и детской или гардеробом. В итоге вы должны четко понимать, чего вы ждете от своего помещения. И, исходя уже из этого, принимать решение о зонировании.

Прямоугольная комната обычно делится с помощью следующих приемов:

  1. Выделение части помещения с помощью мебели.
  2. Цветовое зонирование.
  3. Функциональное разделение.

Первый метод является самым сложным. Хотя россияне к нему прибегают чаще всего. В данном случае, как уже говорилось выше, нельзя поперек комнаты размещать платяные шкафы. Гораздо изящнее выглядит угловой или просто большой диван, который обрамляет собой выделенную зону.

Мягкую мебель можно заменить рабочим столом или модулем с аудио- и видеоаппаратурой. Если подойти к этой проблеме с фантазией, то комнату можно сделать не только функциональной, но и оригинальной. В таком случае предметы интерьера, служащие перегородкой, заменяют ящиками с растениями или невысокими стеллажами необычной формы.

Вернуться к оглавлению

Зонирование с помощью цвета

Цветовое зонирование является наиболее оптимальным решением для прямоугольных комнат.

Квадратная зона станет ярким акцентом в интерьере в том случае, если ее оформить с помощью контрастного цвета.

Большая яркая кровать стала визуальным центром прямоугольной комнаты. Ее цвет поддерживает встроенный шкаф, расположенный у противоположной стены. Это создает эффект цветового баланса в помещении. Остальные же предметы дизайна только в деталях повторяют красный акцент. Основной же их тон нейтральный. Это делает интерьер гармоничным.

Но прежде чем зонировать комнату с помощью цвета, стоит запомнить несколько правил:

  1. Чем темнее помещение, тем светлее должен быть интерьер.
  2. Не стоит использовать интенсивные цвета в комнатах, предназначенных для отдыха.
  3. Мебель должна гармонировать с остальным оформлением спальни или гостиной.

Яркие цветовые акценты могут сделать интерьер стильным и индивидуальным. Но если у вас в распоряжении всего лишь стандартная квартира, то не стоит гнаться за модой. Гораздо разумнее подобрать все предметы в тон с обоями и потолком. При этом ваша комната не будет выглядеть скучно, если на пол постелить яркий палас, а полки украсить стильными безделушками.

Яркую мебель старайтесь расположить в темном углу комнаты.

Если же вы решили купить яркий диван или шкаф, то постарайтесь его расположить в самом темном углу помещения. Не лишним будет дополнить такое место отдыха подсветкой или просто оригинальным торшером. Подобный прием поможет сохранить не только стиль, но и уют в комнате.

Но проще всего разделить помещение на функциональные зоны, например, спальню и гостиную. В этом случае нужно обращать внимание не на то, как расставить мебель, а на ее дизайн. Вся комната должна быть оформлена в едином стиле. Предметы интерьера нужно подобрать друг к другу не только по цвету, но и по общему оформлению.

Подобное оформление комнаты в едином стиле является беспроигрышным решением. Но отдельные группы предметов могут и отличаться друг от друга дизайном. Это характерно для смелых современных интерьеров. При этом стоит избегать диаметрально противоположных решений. Не стоит оформлять одну половину комнаты в синем цвете, а другую — в зеленом. Для смешения стилей нужно обладать определенным вкусом и знаниями.

Рекомендуем также

Идеальный ремонт спальни (65 фото)

Современный потолок в спальне


Гостиная в стиле Прованс


Школа ремонта спальня


Дешевый и красивый интерьер комнаты спальни


Спальня в красивых тонах


Красивый интерьер спальни для обычной квартиры


Комната в классическом стиле


Спальня до ремонта


Черный глянцевый потолок в спальне


Интерьер комнаты в стиле Прованс


Спальня в изумрудно бежевых тонах


Школа ремонта спальни Фотогалерея


Школа ремонта спальни Фотогалерея


Интерьерные решения для спальни


Фрески Affresco Vesna ab128-col4


Спальня гостиная в стиле Прованс


Зонирование спальной комнаты


Интерьер длинной комнаты


Перламутровая спальня


Интерьер 1 комнатной квартиры в стиле Прованс


Школа ремонта спальня гостиная


Идеальный ремонт у Ирины Безруковой


Гелена Захарова дизайнер интерьера


Школа ремонта на ТНТ спальни


Спальня в Российской квартире


Проекты идеального ремонта


Спальня с нишей для кровати


Маленькие спальни


Интерьер спальни 13 м2


Переделка спальни


Vesna, арт. Ab128-col1


Идеальный ремонт розовая комната


Готическая спальня квартирный вопрос


Школа ремонта спальни Фотогалерея


Отделка двухкомнатной квартиры


Спальня после ремонта


Школа ремонта спальни Фотогалерея


Красивая спальня в квартире


Идеальный ремонт Татьяна Васильева


Бежево голубая спальня


Мария Дадиани


Школа ремонта спальня


Спальня с лоджией классика


Интерьер обычной спальни


Евроремонт спальни


Интерьер комнаты для родителей


Шикарная спальня


Комната для женщины пастельных тонов


Школа ремонта дизайн спальни


Интерьер спальни


Идеальная спальня для сна


Идеальный ремонт Татьяна Васильева


Квартирный вопрос спальня с гардеробной


Спальня в карамельных тонах


Спальня в космическом стиле


Идеальный ремонт у Ирины Безруковой


Зонирование комнаты на спальню и детскую


Фотообои в маленькой спальне


Спальная комната в малогабаритной квартире


Спальня для родителей


Спальня в мятно серых тонах


Классический стиль в интерьере


Спальня в классическом стиле реальные


Спальня гостиная в стиле Прованс


Бирюзовая декоративная штукатурка в интерьере

Дизайн и ремонт комнаты и кухни своими руками. Фото. Квартирный вопрос. Секреты от Саныча.

Ранее  мы разбирали,  как сделать кухню своими руками. Дизайн кухни своими руками.

Пусть даже кухня от IKEA, но наступает такой момент, когда начинаешь понимать, что в кухне надо что – то менять, пора ее реконструировать.

 

Рано или поздно наступает  момент,  когда становится  очевидно, что реконструкция дизайна кухни неизбежна.

В нашем случае смена дизайна кухни своими руками  началась с фартука. Фартук у кухонного гарнитура, как можно было видеть из предыдущей статьи, был выполнен из чешской плитки, хоть и качественной, но уже не современной. Про его замену на современную плитку стала часто поговаривать жена. При выборе новой плитки мы наткнулись  на современные варианты  скинали  (декоративные панели с использованием стекла и нанесенной на него фотопечати)  и выбор пал именно на этот современный вариант оформления стен фартуком.

Окончательную точку в этом вопросе поставила дочь – подросток, которая настолько удачно попила с подружкой чай, что появилось чайное  пятно на потолке размеров сантиметров 20.

 

После этого знаменательного события стало очевидно, что изменение дизайна кухни как всегда своими руками уже неизбежно.

Вот как выглядел дизайн кухни до реконструкции:

Исходный вид кухни без скинали. Ремонт и реконструкция дизайна кухни. Кухонный дизайн. Дизайн кухни своими руками.

Реконструкция дизайна кухни своими руками, в жилой квартире из нескольких человек, причем ремонт кухни, включающий покраску потолка и установку стеклянного фартука скинали с фотопечатью состоит из следующих последовательных этапов и пунктов, больше напоминающих план военных действий с маневрами по эвакуации:

 

Этап 1 – Покраска потолка (даже если у вас нет чайного пятна при реконструкции дизайна кухни покраску потолка необходимо обновить, что бы он выглядел свежо и опрятно) .

 

1.  Обеспечить защиту пункта питания (кухонной плиты) от предстоящих  действий по реконструкции дизайна кухни своими руками.

2. Снять и вынести из кухни все верхние шкафы и находящиеся в них принадлежности, атакже:  полки, цветы, шторы и т. д. ) .

3. При помощи бумажного скотча и бумаги  необходимо защитить светильник и его лампы от покраски.

4. Накрыть нижние шкафы, пол и по — возможности стены (отмывать их потом занятие крайне трудоемкое). Для этих целей рекомендуется предварительно запастись достаточным количеством  парниковой пленкой и бумажным строительным скотчем (можно конечно использовать газеты, но сейчас их обычно нет в достаточном изобилии, да и учитывая их малые габариты возни с ними больше чем  результата).

5. Провести все необходимые грязные работы (сбить старую плитку, и подравнять стены, проштробить каналы для нового размещения электрики и ТВ- кабеля, зашпоклевать и зашкурить, все изъяны стен).

ВАЖНО:

Если Вы планируете установить стеклянный кухонный фартук скинали, то оно ставится не на обработанную шпаклевкой  стену.

Т.е. шпаклевать стену не надо, достаточно ее выровнять (сбить все основные неровности) и загрунтовать .

Скинали приклеивают прямо к стене.

Если у Вас панель или кирпич  – прямо к панели или кирпичу, если у Вас гипсокартон, то необходимо учесть, чтобы крепеж на котором он держится выдерживал дополнительную нагрузку порядка 20 кг (вес  приклеенного скинали).

 

6. Подровнять (потребуется шпаклевка например ЕК 200 и шкурка- нулевка) в случае необходимости и покрасить потолок (в нашем случае использовалась водно-дисперсионная  белая латексная краска DULUX BINDOPLAST 3 (5л) – время высыхания 4 часа).

Изначально потолок был покрашен моющейся краской DULUX BINDOPLAST 7. За 7 лет жесткой кухонной эксплуатации краска безупречно зарекомендовала себя.

Единственно, что желания мыть ее за это время ни у кого из нас не возникало, а стойкое чайное пятно не отмывалось ввиду качества чайного состава.

В итоге, на моющих свойствах мы решили в этот раз сэкономить 1,5 тыс. руб  и выбрали  белую латексную краску  DULUX BINDOPLAST 3.

Если у Вас до сих пор на потолке побелка — самое время тщательно смыть ее до плиты и только  затем покрасить , желательно предварительно загрунтовав (рекомендуется грунтовка EK 200). Все работы по  грунтовке и покраске выполняются только в защитных строительных очках.

 

Этап 2–  Заказ кухонного фартука с фотопечатью — скинали, вызов замерщика.  Изготовление скинали.

1.  После высыхания потолка необходимо выкинуть все загрязненные полиэтелен и газеты и аккуратно вернуть верхние шкафы в те места где им положено располагаться.

2. В Интернете выбрать шаблон фотопечати на стекле  для вашего фартука — скинали и фирму – изготовитель, которая возьмется данную красоту изготовить.

 

При выборе стеклянного кухонного фартука скинали для Вашей кухни Вас ждут определенные подводные камни. Мы на них чуть зацепились, а некоторые ожидают свое скинали не первый год.

 

Что нужно знать перед вызовом замерщика фартука скинали для изменения дизайна вашей кухни, а не для порчи Вашего настроения и  ожидания и вздыхания у разбитой кухни месяцами:

1. К моменту приезда замерщика Вы должны четко знать какое скинали Вы желаете:

— какая Вам нужна толщина скинали (от 4 до 8 мм),

— какой рисунок Вы желаете видеть на скинали,

— осветленное или не светленное стекло,

— нужно закаленное стекло или нет,

— где будут розетки и нужны ли отверстия под них,

— будет ли рейлинг и  где нужны отверстия по него,

— на какой крепеж Вы желаете установить скинали (клей или декоративные болты),

— нужна подсветка скинали или нет.

 

2. Обычно замер стоит 1000 руб , но Вам скажут, что для Вас он будет бесплатный, так как потом его вычтут из суммы договора(Вопрос только в том захотите ли Вы заключать этот договор).

3. Замерщик замерит размеры  и возьмет с Вас 1000 руб , а договор вы увидите только потом и не факт, что он будет Вас устраивать (сроки доставки, рассмотрение претензий, гарантии поставки в срок и пр.)

(далее…)

Tagged: Ikea, бардо, дизайн, дизайн кухни, жидкие обои, икея, квартирный вопрос, кухни, кухня фото, мебель, от Саныча, подсветка, своими руками, секреты, скинали, стекло, фартук, фартук для кухни, фартук с фотопечатью

Можно ли жить с ремонтом от “Квартирного вопроса” — Рамблер/кино

В последних выпусках “Квартирного вопроса” дизайнеры обустраивали интерьер спальни для семейной пары, гостиную для балерины и кухню для хозяев, любящих принимать гостей. На картинке все выглядело очень красиво. Но каково в реальности жить с ремонтом от популярной телепрограммы?

Эффектный вид без функциональности

Частые жалобы со стороны хозяев квартир, предоставивших свои помещения для ремонта — то, что результат выглядит красиво, но неудобен для реальной жизни. Так, в недавнем выпуске зрителям показали переделку спальни для семейной пары Воронцовых. От сочетания глубокого синего цвета с пудрово-розовым, огромного телеэкрана и мебели пара осталась в восторге. Однако систему выключателей хозяев квартиры назвали “слегка загадочной” и имеющей “функциональные сложности”. Впрочем, к сложной системе выключателей можно привыкнуть. А вот то, что по результатам одного из телевизионных ремонтов хозяйка дачи получила открытый павильон с белоснежной мебелью и стенами, кажется просто смешным в наших широтах. “Всегда натоптано, всегда будут следы от земли”, — жаловалась хозяйка.

Низкое качество ремонтных работ

В ходе телевизионного ремонта бригады часто нарушают правила проведения работ ради сокращения сроков ремонта и снижения расходов. Участники программы жалуются на низкое качество материалов, используемых в ходе ремонта. Порой людям ставят дорогую мебель от спонсора программы, но при этом тянут дешевые электрокабеля и розетки. Вспомним скандал, случившийся с ремонтом кухни у актрисы Ирины Муравьевой. На следующий день после “сдачи” ремонта в кухне перегорели предохранители и перестали работать все встроенные в потолок лампочки, а потом и старинная люстра. Кроме того, оказалось, что строители перенесли газовую плиту на новое место без согласования с газовой службой и соблюдения требований безопасности.

Мебель от спонсора: бери, что дают

Гостиная для балерины, которую ремонтировали в одном из недавних выпусков “Квартирного вопроса”, вызвала массу нареканий из-за странной мебели, установленной ремонтниками. Тумбочка под телевизор с закрывающейся дверцей, напоминающая гигантскую хлебницу, слишком темный диван и коровья шкура показались зрителям уродливыми и недостаточно удобными в быту. Причиной того, что участникам программы часто достается не та мебель, о которой они мечтали, является то, что мебель поставляют спонсоры программы. Как говорится, “дареному коню в зубы не смотрят”.

«Квартирный вопрос» — хороший вариант решения проблемы с ремонтом для тех, кому нечего терять. Но если вы хотите идеального интерьера согласно своему вкусу, это не для вас.

KBE, «Евростиль-сервис» и Roto приняли совместное участие в проекте «Квартирный вопрос»

Бренд KBE совместно с партнерами, компаниями «Евростиль-сервис» и Roto, принял участие в новом выпуске «Квартирного вопроса», в котором дизайнеры взялись за переделку спальни для четы любителей восточной культуры.

Фото: KBE, Roto в проекте «Квартирный вопрос»Герои программы долго путешествовали по Дальнему Востоку и знают многое о тонкостях медитации и фен-шуй, потому и в спальне им хотелось сохранить частичку Тибета и Индии. Дизайнеры – Лилия Кощеева и Мария Степанова – прониклись увлечениями хозяев квартиры и учли их пожелания. Изюминкой проекта стали изумрудные стены, нежно-пудровая мебель и многофункциональный диван-кровать. Благодаря последнему обновленная комната легко превращается в гостиную, в которой можно уютно разместиться с друзьями за чашкой чая и теплой беседой.

Фото: новые окна на балконе в спальне «Квартирный вопрос»Уютную атмосферу создали и на балконе, который ранее использовался для складирования вещей. Авторы проекта превратили его в небольшую светлую библиотеку. Комфорт и тепло здесь помогут поддержать новые окна из энергоэффективного профиля KBE Expert. Благодаря им у каждого члена семейства будет возможность часами напролет изучать тонкости дальневосточной культуры не только в теплое, летнее время, но и суровой российской зимой. Конструкции из профиля KBE Expert заслуженно носят звание «Окон максимального комфорта»: за счет пятикамерной структуры и ширины 70 мм они сохраняют в помещении на 20% больше тепла (по сравнению с окнами из обычных узких систем).

Кроме того, как и все профили KBE, системы KBE Expert изготовлены по специальной экологичной технологии greenline, а из состава ПВХ исключен вредный свинец. Экологичность профилей марки подтверждает международная экомаркировка «Листок жизни».

Фото: окна KBE в «Квартирный вопрос»Новая флагманская поворотно-откидная фурнитура Roto NX, установленная в новых окнах, отличается элегантным дизайном, простотой и удобством использования. Основные преимущества линейки – качество, надежность и долговечность.

Установку окон в рамках проекта осуществила компания «Евростиль-сервис».

Портал ОКНА МЕДИА рекомендует: Концерн profine Group запускает международный фотоконкурс

20 вопросов, которые нужно задать при аренде квартиры

Очень важно знать, какие вопросы нужно задавать при аренде квартиры, особенно на ранних этапах поиска квартиры. Вы можете совершить поездку по красивой собственности и сразу подумать, что это место для вас. Тем не менее, есть много вопросов, которые вы должны задать, путешествуя по квартире, чтобы убедиться, что дом проверил все ваши коробки.

Ниже приведен список из 20 важных вопросов, которые следует задать перед тем, как снимать квартиру.

1.Сколько стоит аренда?

Первый вопрос, который следует задать перед съемкой квартиры, — самый важный. Вы можете подумать, что это очевидно. Ежемесячная арендная плата — это то, что рекламировалось в Интернете, верно?

В некоторых случаях это верно. Однако, поскольку цены на квартиры колеблются ежедневно, цена, которую вы видели несколько дней назад, сегодня может выглядеть иначе. Получите разъяснения по ежемесячной арендной плате, чтобы вы могли составить соответствующий бюджет. Также проверьте, есть ли какие-либо штрафы за просрочку платежа и когда нужно платить за аренду.

Если вы ищете краткосрочную или помесячную аренду, цена аренды, вероятно, будет выше.Спросите, как выглядят цены на аренду в зависимости от срока аренды.

2. Сколько стоит залог?

Залог — это еще одна крупная статья расходов, не связанных с арендной платой. Сумма залога варьируется. Залог обычно составляет от одного до трех месяцев аренды. Арендная плата за первый и последний месяц является наиболее распространенным залогом.

Если многоквартирный дом хочет быстро поселить арендатора, он может предложить льготный или отмененный гарантийный залог в качестве специальной формы въезда.Когда ищите квартиру в Списке квартир, обратите внимание на красное специальное уведомление об аренде, чтобы найти эти типы предложений!

3. Какие коммунальные услуги включены в арендную плату?

В доме часто накрываются коммунальные услуги, такие как вода и мусор. Затраты на эти коммунальные услуги обычно включаются в вашу ежемесячную арендную плату. Арендатор обычно оплачивает расходы на газ, электричество и отопление. Однако это зависит от апартаментов. Спросите у управляющего, какие коммунальные услуги включены в вашу ежемесячную арендную плату и за что вы будете нести личную ответственность.

4. Как мне платить за оплачиваемые коммунальные услуги?

Как только вы определитесь, за какие коммунальные услуги вы будете нести личную ответственность, выясните, как их оплачивать. Узнайте, каких поставщиков услуг использует комплекс для электричества, газа и Интернета. Вам нужно получить эту информацию задолго до дня въезда, чтобы можно было запланировать включение коммунальных служб. Меньше всего вам нужно думать, что вы все устроились, запускаете Netflix и получаете сообщение об ошибке, так как вы забыли настроить свой Wi-Fi.

Если вы пытаетесь понять, сколько будут стоить ваши коммунальные услуги, взгляните на свои приборы. Отметьте, какие они газовые или электрические. Газовые приборы обычно дешевле электрических.

Чтобы получить оценку ожидаемых затрат на коммунальные услуги, спросите управляющего имуществом, сколько арендатор аналогичного помещения обычно платит за коммунальные услуги. Вы также можете спросить нынешних или предыдущих арендаторов, сколько они платили в прошлом, чтобы лучше понять. Или свяжитесь с поставщиками коммунальных услуг и узнайте, могут ли они дать вам оценку.

5. Какая ситуация с парковкой?

Ситуация с парковкой может стать решающим фактором для множества людей. Если у вас есть машина и вы живете в шумном районе, парковка будет проблемой. Если в той высотке, на которую вы пристально наблюдали, нет гаража, вы можете кружить вокруг здания в поисках уличной парковки.

Узнайте, есть ли в новой квартире парковка и какова ее стоимость. Парковка может быть включена в арендную плату, но обычно за дополнительную плату.В зависимости от того, где вы живете, могут быть варианты крытых парковочных мест, которые, как правило, дороже, чем крытые. Также ищите квартиры с охраняемыми, закрытыми гаражами и определенными местами. Это избавит вас от многих головных болей в долгосрочной перспективе.

Если парковки нет, проверьте уличную парковку и просканируйте близлежащие территории, чтобы найти гаражи, которые можно использовать.

6. Что такое политика в отношении домашних животных?

Аренда с домашними животными может создать некоторые новые проблемы.Политика в отношении домашних животных может быть сложной.

Сначала спросите, разрешено ли в здании размещение с домашними животными. Если да, уточните, какие домашние животные разрешены. Многие домовладельцы имеют определенные ограничения по породе или по весу собак, поэтому убедитесь, что ваша порода очищена.

7. Какова сумма залога за домашнее животное / плата за домашнее животное?

Если разрешено проживание с домашним животным, спросите о стоимости. Для большинства квартир потребуется определенная форма платы за домашних животных, например, ежемесячная арендная плата за животное или залог за животное. 40% квартир, в которых разрешено проживание с домашними животными, требуют залога.Средний депозит в размере долларов за домашнее животное составляет 287 долларов.

Для получения дополнительной информации о дополнительных расходах, связанных с арендой с домашним животным, ознакомьтесь с нашим полным руководством по аренде с домашними животными.

8. Какие удобства включены?

Удобства — одно из главных преимуществ квартирного проживания. При посещении многоквартирного дома попросите показать удобства. В жилых комплексах часто встречаются бассейны и тренажерные залы. Роскошные комплексы также могут предложить такие вещи, как коворкинг и частные парки для собак.

Примечание : Некоторые удобства могут быть временно закрыты или иметь ограниченный доступ из-за COVID. Спросите о наличии удобств в вашем туре.

Также проверьте удобства, которые есть в вашем номере. Энергоэффективные бытовые приборы, посудомоечные машины и прачечная могут сэкономить ваше время и деньги.

Удобства в квартире — это здорово, но они также имеют финансовые последствия. Можно ли отменить абонемент в тренажерный зал в квартире? Спрашивая себя, «сколько арендной платы я могу себе позволить», учитывайте стоимость удобств.

9. Требуется ли страхование арендатора?

Некоторые домовладельцы требуют, чтобы у вас была страховка съемщика, чтобы ваше заявление на квартиру было одобрено. Это не очень распространенное явление, но это важный вопрос, который нужно задать перед съемкой квартиры.

Страхование арендаторов должно быть чем-то, что вы должны серьезно рассмотреть, даже если это не является обязательным требованием. Это относительно дешевая ежемесячная плата, которая может спасти жизнь. Страхование арендатора покроет стоимость вашего имущества, которое могло быть потеряно или повреждено в результате кражи со взломом, пожаров, вандализма и т. Д., И обычно стоит всего около 15-30 долларов в месяц.

10. Как проходит процесс подачи заявки?

Вы нашли квартиру, которая соответствует всему, что вы ищете. Что теперь?

Вы хотите узнать о процессе подачи заявки и о том, как подать заявку. Имейте в виду, что любимая квартира может быть недоступна на следующий день, так что бейте быстрее!

11. Взимается ли плата за подачу заявления?

Плата за подачу заявления на квартиру составляет около 50-74 долларов. Средний регистрационный сбор в размере составляет 51 долларов.

Если вам нужно срочно переехать, спросите, сколько времени обычно требуется для утверждения заявления.Обычно это не более нескольких дней.

Некоторые домовладельцы захотят, чтобы к вашему заявлению прилагались рекомендации. Предыдущие домовладельцы — лучший справочник по аренде. Если у вас нет истории аренды, вам подойдет близкий друг или коллега. Спросите, есть ли какие-либо другие условия аренды, о которых вам следует знать.

12. Существуют ли требования к доходу или кредиту?

Прежде чем подавать заявление, спросите, есть ли у арендаторов какие-либо требования к доходу или кредиту. Арендодатели часто рассматривают только тех кандидатов, чей ежемесячный валовой доход в 3 раза превышает ежемесячную арендную плату.При подаче заявления вам также необходимо предоставить подтверждение дохода.

Ваш кредитный рейтинг также играет роль в заявке на получение квартиры. Как правило, минимальный кредитный рейтинг для претендентов на квартиру составляет 650, но он может варьироваться. Проверка кредитоспособности обычно является частью процесса подачи заявки, поэтому обязательно спросите.

13. Увеличится ли когда-нибудь моя арендная плата?

Если вы планируете поселиться в одной квартире в обозримом будущем, вам следует спросить о любых потенциальных изменениях, которые могут произойти при продлении срока аренды.

Если вы находитесь в нем надолго, вы, вероятно, не захотите жить в месте, которое регулярно повышает арендную плату.

14. Какие у меня варианты срока аренды?

Стандартная аренда на 12 месяцев. Когда вы ищете квартиру в Интернете, отображаемая арендная плата обычно связана с годовой арендой. Однако возможны и другие варианты аренды.

Краткосрочная аренда — это аренда на срок менее 12 месяцев, например аренда на 6 или 9 месяцев. Обычно они имеют более высокую ежемесячную арендную плату, но обеспечивают гибкость.Краткосрочная аренда хороша, если вы переезжаете в новый город и все еще открываете для себя окрестности. Помесячная аренда предлагает максимальную гибкость, но стоит очень дорого.

Определите, какой срок аренды вам больше всего подходит, и спросите о возможных вариантах.

15. Какие изменения я могу внести в свою квартиру?

Хотите украсить свой новый дом любимыми картинами на стенах или покрасить стены в что-то еще в своем стиле? Сначала вам нужно обратиться к домовладельцу.Если вы из тех, кто хочет придать своей квартире индивидуальность, проверьте и посмотрите, что разрешено, прежде чем подписывать договор об аренде.

16. Есть ли планы обновить здание?

Это важный вопрос, по которому можно многое узнать. Запланированные обновления, которые происходят после того, как вы переедете, могут оставить вам заниматься строительством на несколько месяцев. Это может повлиять на уровень шума, виды или даже на ситуацию с парковкой.

Обновленные удобства могут быть плюсом и могут улучшить условия проживания в вашем жилом сообществе.Те же самые новые удобства также могут быть причиной повышения вашей арендной платы после истечения срока аренды.

Есть плюсы и минусы, поэтому полезно заранее знать о планах по обновлению здания.

17. Как работают запросы на обслуживание?

Никогда не знаешь, когда может возникнуть необходимость в немедленном экстренном ремонте. Узнайте, как ваш домовладелец обрабатывает эти срочные запросы. Никто не хочет иметь дело с неисправным кондиционером в жаркий летний день. Проверьте, доступно ли обслуживание круглосуточно и без выходных, и каково типичное время выполнения ремонта.

18. Что такое гостевая политика?

Присутствие посетителей не должно быть проблемой, но пребывание вашего друга может быть ограничено. Некоторые правила в отношении гостей более строгие, и арендодатели могут потребовать, чтобы ваши посетители входили в систему и не оставались дольше двух недель. Другие будут более снисходительными. Подробности должны быть указаны в вашем договоре аренды. Если есть какие-то недоразумения, сообщите о них своему домовладельцу.

19. Что такое район?

Если вы новичок в этом районе, спросите о районе.Спросите о безопасности, близлежащих горячих точках и общей атмосфере района.

Если арендодатель не знает, проведите небольшое исследование самостоятельно! Изучите такие вещи, как пешеходная доступность района, популярные рестораны и бары, а также близлежащие парки.

20. Нужен ли мне Cosigner?

Многие арендодатели ищут арендаторов, у которых есть история аренды. Если это будет ваша первая квартира, возможно, потребуется помощник.

Короче говоря, соруководители обеспечивают домовладельцу дополнительную безопасность.Они будут нести ответственность за арендную плату, если вы не сможете ее оплатить по какой-либо причине.

Если вы не уверены, нужен ли вам соруководитель, ознакомьтесь с нашим руководством по гарантам аренды.

Последние мысли

Решите все важные вопросы, которые у вас есть, пораньше. Лучше всего начинать задавать вопросы на ранней стадии, когда вы только начинаете посещать туры.

Найти дом, в котором вы могли бы жить, несложно, но найти дом, который вам понравится, и проверить все свои флажки — это совсем другая история.

Задайте эти вопросы во время поиска квартиры, чтобы убедиться, что у вас есть все необходимое перед переездом. Если вы все еще ищете свой следующий дом, начните поиск квартиры с нашей викторины выше!

12 вопросов, которые вы обязательно должны задать перед тем, как снимать квартиру

При поиске квартиры многие арендаторы попадают в ту же уродливую ловушку: их уносит видение окрашивания стен в темно-фиолетовый цвет и каждую ночь коктейльные вечеринки, при этом полностью игнорирование таких деталей, как правила домовладельца и сборы, которые возвращаются к серьезно, кусается.

Итак, прежде чем подписывать договор аренды, ПОДОЖДИТЕ. Найдите время, чтобы задать себе и своим соседям по комнате ряд очень важных вопросов, потому что они сделают или разрушат ваш опыт аренды квартиры … и, возможно, ваш банковский счет.

1. Нужен ли мне агент по аренде, чтобы помочь мне найти квартиру? Если да, то сколько это будет стоить?

Это во многом зависит от того, где вы живете, поэтому изучите свой рынок, прежде чем начинать поиск квартиры. Например, в Лос-Анджелесе различные платные службы вышлют вам списки доступных квартир с привязкой к району, который вы хотите, и размеру квартиры, которую вы надеетесь получить.В Нью-Йорке вам, вероятно, придется работать с агентом, чтобы просмотреть и подписать квартиры, которые вы найдете в Интернете. Узнайте, будут ли агенты взимать с вас плату, которая часто может быть арендной платой за месяц или больше.

2. Нужно ли мне искать соавтора?

Большинство арендодателей требуют, чтобы арендаторы прошли проверку кредитоспособности и соответствовали заранее установленному стандарту дохода. В таких городах, как Нью-Йорк, Чикаго и Бостон, это часто означает, что домовладелец требует, чтобы ваш годовой доход в 40 раз превышал ежемесячную арендную плату.Если вы и ваши соседи по комнате не соответствуете этим стандартам, вам понадобится соправитель (также известный как гарант), чтобы подписать договор аренды и согласиться взять на себя удар, если вы не вносите арендную плату. Прежде чем начать поиск, найдите родителя или друга семьи, который готов выступить в качестве соавтора. И обратите внимание, что арендодатели часто взимают плату за проверку кредита и / или проверку биографических данных этого человека, поэтому спросите, сколько это будет стоить.

3. Могу ли я без штрафных санкций оформить квартиру?

В большинстве договоров аренды предусмотрено, что при выезде квартира должна быть восстановлена ​​до того же состояния, в котором она была.А у некоторых домовладельцев действительно есть пункт в договоре аренды, в котором говорится, что вам нужно их письменное разрешение перед покраской или отделкой. Поклейка обоев, вбивание гвоздей в стены, развешивание произведений искусства … все это может потребовать предварительного одобрения и / или отмены при выезде, иначе вы рискуете потерять свой залог.

4. Каковы правила в отношении гостей и размещения на Airbnb?

В некоторых местах ограничено количество гостей, которых вы можете принимать в месяц — и если ваш арендодатель живет на территории, то он или она БУДЕТ узнавать, если вы крадетесь к людям.Также очень рискованно размещать свою комнату на Airbnb, если закон запрещает это в вашем штате, поэтому заранее проведите небольшое исследование, чтобы узнать.

5. Разрешено ли проживание с домашними животными? Если да, то есть ли комиссия?

Некоторые домовладельцы категорически запрещают использование кошек и собак, а другие действуют в индивидуальном порядке: они допускают маленьких собак, но не вашего огромного лабрадора. Ознакомьтесь с политикой вашего арендодателя и проверьте договор аренды, где мелким шрифтом написано о животных. Если ваш домовладелец разрешает проживание с домашними животными, вы, вероятно, можете рассчитывать на внесение залога за домашнее животное, который вам нужно будет учесть в ваших первоначальных расходах на квартиру.Также узнайте о посещении домашних животных: когда ваш друг приходит со своим золотистым ретривером, можно ли ему войти?

6. Существуют ли в здании тихие часы или плата за использование мест общего пользования?

Вероятно, в вашем договоре аренды есть правила, касающиеся тихих часов, ограничений на громкую музыку и т. Д. Стоит спросить других жителей, насколько строго они соблюдаются, чтобы вы знали, с чем имеете дело. Также узнайте, есть ли какие-либо сборы, связанные с использованием мест общего пользования, таких как тренажерные залы, бассейны или прачечные.

7. Какие соседи по комнате будут нести ответственность, если мы не будем вносить арендную плату?

В квартире вы можете быть указаны в качестве арендатора (иначе говоря, вы подписали договор аренды) или арендатора (например, вы живете в квартире, но вы не подписывали договор аренды и не связаны договорными обязательствами). Если арендная плата не будет выплачена в течение одного месяца, это отразится на жильцах — поэтому убедитесь, что другие ваши соседи по комнате подписывают с вами договор аренды, чтобы не брать на себя всю жару, когда что-то пойдет не так.

8. Как работает парковка?

В зданиях с парковкой вы, скорее всего, получите одно место, закрепленное за вашей арендуемой единицей, поэтому выясните, как это работает и сколько это будет стоить. В некоторых зданиях вы столкнетесь с надоедливыми свиньями на парковках, которые хранят лишнюю машину в месте, предназначенном для гостей. Спросите, как работает отчетность: будут ли с этим заниматься охранники, или другие арендаторы должны сообщить о нарушителях?

9. Включены ли коммунальные услуги? Если да, то какие?

Некоторые коммунальные услуги могут быть включены в арендную плату, а другие — нет.Спросите, предусмотрены ли меры по удалению кабеля, газа, электричества и мусора. Есть ли в здании Wi-Fi и сколько это будет стоить? Некоторые из этих вопросов требуют прямого обращения к поставщикам коммунальных услуг, но они того стоят.

10. Что произойдет, если в квартире возникнут проблемы с ремонтом?

В некоторых зданиях есть менеджеры по строительству или домовладельцы, которые там живут, а другие нанимают службу, в которую вы можете позвонить … но только в рабочее время. Спросите, как владелец здания хочет, чтобы вы сообщили о чрезвычайной ситуации и как быстро они смогут отреагировать: необходимость самостоятельно вызывать сантехника из-за того, что арендодатель не возьмет трубку, может привести к тому, что вы застрянете с неприятным счетом.

11. Что нужно для расторжения договора аренды?

Что произойдет, если вам нужно переехать, когда у вас всего шесть месяцев в годовой аренде? Перед подписанием узнайте штрафы за расторжение договора аренды при смягчающих обстоятельствах. И помните, что устные договоренности — это не то же самое, что письменные, поэтому просите, чтобы любые договоренности заключались в письменной форме. Нарушение договора аренды — серьезный бизнес, который может негативно повлиять на вас: вы не только потеряете залог и все деньги, которые арендодатель хранит на ваше имя, но и сожжете мост для будущих рекомендаций по аренде.Кроме того, если ваши родители подписали ваш договор аренды, они могут нести ответственность за оставшуюся часть аренды.

12. Сколько я заплачу авансом при подписании договора аренды?
Большинство домовладельцев хотят, чтобы арендная плата по крайней мере за месяц была выплачена авансом в качестве залога на случай ущерба, плюс арендная плата за первый и последний месяц. Это арендная плата за три месяца или больше, которую вам придется заплатить при подписании договора аренды. Также может взиматься плата за проверку кредитоспособности и сбор за подачу заявления, который может стоить от 30 до более чем 100 долларов за каждого человека в аренде.Прежде чем платить этот сбор, спросите, подлежит ли он возврату, если вы не получите одобрения. Кроме того, если вы ДЕЙСТВИТЕЛЬНО получите одобрение и подпишете договор аренды, узнайте, может ли комиссия быть применена к вашему гарантийному депозиту. На конкурентных рынках некоторые домовладельцы могут также взимать плату за снятие квартиры с продажи во время обработки вашего заявления.

Эти вопросы могут быть сложными, но они — необходимый путь к квартире вашей мечты. Хорошей охоты!

ПРИМЕЧАНИЕ : Язык этого сообщения был обновлен, чтобы уточнить, что домовладельцы в некоторых, но не во всех городах могут требовать от соседей по комнате соответствия нормам дохода, примерно в 40 раз превышающим годовую арендную плату.

Основные вопросы, которые следует задать во время экскурсии по квартире

Новичок в поиске квартир? Вас ждет вихрь активности и веселья! Узнайте, чего ожидать от поездки, и вопросы о туре по квартире, которые вы должны задать, чтобы помочь вам найти идеальный вариант.

В чем дело?

Иконка бизнеса Роберт Халф однажды сказал, что для постановки правильных вопросов требуется столько же навыков, сколько и для правильных ответов. Наша миссия — помочь вам узнать правильные вопросы, которые нужно задать при осмотре квартиры, чтобы вы могли найти лучшую квартиру в кратчайшие сроки.

В конце концов, экскурсия по квартире — это не просто пятиминутное испытание. Экскурсия по квартире дает вам возможность узнать, подходит ли вам это место, и поможет избежать неприятных сюрпризов. Это самое близкое к тест-драйву перед въездом.

Не оставляйте ничего на волю случая! Чтобы узнать, следует ли вам переехать в эту квартиру, задайте менеджерам по квартирам следующие вопросы:

Вопросы по квартире

Деньги имеют значение

  • Взимается ли плата за подачу заявления?
  • Какая сумма депозита? Возврат?
  • Требуется ли для квартиры страхование арендатора?
  • Когда следует платить за аренду?
  • Какие формы арендной платы приемлемы? (наличные, чек, списание / дебет)
  • Могу ли я оплачивать аренду онлайн или через систему банковских переводов?
  • Есть ли льготный период для просроченных платежей?
  • Какие коммунальные услуги включены в мою арендную плату? (вода, газ, кабель, мусор и т. д.)
  • Как рассчитываются коммунальные расходы для каждого арендатора?
  • О каких дополнительных депозитах, сборах или сборах мне следует знать?
  • Есть ли в настоящее время какие-либо предложения или скидки на эту квартиру?
  • На какой срок аренда? Могу ли я продлить?
  • Что произойдет, если мне придется расторгнуть договор аренды?
  • Какие средства правовой защиты у меня есть, если я решаю уехать по причине, связанной с плохими условиями, нарушениями аренды, задержкой технического обслуживания и т. Д.?
  • Понесу ли я расходы, если что-то в квартире нуждается в ремонте?

Если у вас есть какие-либо вопросы о типах договоров аренды, с которыми вы можете столкнуться, у нас есть для вас ответы.

Домой

  • Каковы правила проживания в квартире в отношении гостей?
  • Могу ли я иметь в квартире домашних животных?
  • Какие изменения я могу внести во внутреннюю часть квартиры? (покраска стен, развешивание фото, замена светильников и т. д.)
  • Включены ли оконные рамы?
  • Могу ли я добавить соседа по комнате?
  • На каких условиях управляющий может войти в мою квартиру?

Вопросы по ЖК

Часы и доступ

  • Каковы часы работы лизингового офиса?
  • Каковы часы работы помещений (бассейн, фитнес-центр, прачечная и т. Д.))?
  • Требуется ли дополнительная плата за доступ к каким-либо объектам?
  • Есть стиральные и сушильные машины? В какие часы?
  • Как оформляются запросы на обслуживание?
  • Доступно ли круглосуточное экстренное обслуживание?
  • Требуется ли плата за парковку или разрешение?
  • Сколько мест доступно для каждого арендатора и каждого гостя?

Здоровье и безопасность

  • Меняются ли индивидуальные замки квартир между жильцами?
  • Как осуществляется доступ в многоквартирный дом?
  • Каков уровень преступности в этом районе?
  • Считают ли жители комплекс безопасным в ночное время?
  • Сколько раз полиция направлялась к зданию / комплексу / территории за последние три года?
  • Где находятся огнетушители?
  • Какие меры безопасности — включая датчики пожара и угарного газа — применяются во всем здании / комплексе?
  • Как часто каждое здание проверяется на наличие плесени?
  • Можно ли курить в здании или на территории?
  • Что делать с шумными соседями?

Вопросы по местности

  • Планируется ли модернизация комплекса или близлежащей территории?
  • Каков район?
  • Как давно вы управляли местоположением этой квартиры?
  • Где ближайший общественный транспорт? (метро, ​​автобус и т. д.)
  • Сколько лет обычно арендаторы остаются в комплексе?
  • Разрешена ли субаренда или использование такой услуги, как Airbnb?
  • Сколько взломов квартир / гаражей / складских помещений или попыток взлома произошло в пределах комплекса за последние три года?
  • Вы бы охарактеризовали этот район как имеющий проблемы с вредителями?

Мы здесь для вас от начала тура до закрытия тура

ApartmentSearch здесь от первого до последнего тура по квартире.Найдите квартиру для экскурсии через ApartmentSearch.com, подпишите договор аренды и получите вознаграждение до 200 долларов, просто за то, что вы умный поисковик квартир!

Десять основных вопросов, которые нужно задать при поиске квартиры | camdenliving.com

Поскольку приближается конец года, возможно, вы захотите переехать до зимы и сезона отпусков. Когда вы ищете свою следующую квартиру в доме, легко смотреть только на эстетику и удобства. Хотя это захватывающие особенности квартиры, также важно задавать правильные вопросы до подписания нового договора аренды.

Как помощник менеджера, проработавший в отрасли более трех лет, я составил десять наиболее важных вопросов, которые я бы порекомендовал задать, прежде чем сказать « ДА! »в правый жилой дом!

фото любезно предоставлено Pexels

Какие дополнительные расходы я могу ожидать сверх своей ежемесячной арендной платы?

Помимо базовой арендной платы, могут быть другие финансовые обязательства, такие как оплата коммунальных услуг, страхование арендатора и парковка, которая увеличивает вашу ежемесячную задолженность.Обязательно оцените окончательную сметную стоимость перед принятием решения.

Какие изменения я могу внести в квартиру?

В каждом жилом сообществе есть свои правила относительно того, что вы можете и чего не можете делать, поэтому, если у вас есть конкретные вопросы о том, какие изменения вы хотели бы внести, сейчас самое время спросить. Несколько распространенных примеров включают подвешивание / монтаж предметов, покраску и замену лампочек / светильников.

фото любезно предоставлено Pexels

Есть ли у вас складские помещения для аренды?

Если вы уменьшаете размер помещения или в вашем новом многоквартирном доме слишком много вещей, вам может не хватить места для хранения.Наличие на месте хранилища для таких вещей, как велосипеды или другие разные предметы, обеспечивает удобство и легкий доступ.

Как мне отправить запрос на обслуживание?

Неважно, насколько новая или идеальная квартира, обязательно наступит время, когда вам понадобится помощь в обслуживании. Спросите, каков процесс отправки запроса или чего ожидать в случае запроса на экстренное обслуживание. Обслуживание всего в одном клике или звонке — это удобство, которое нравится многим арендаторам.

Как платить за аренду?

Обсудите варианты оплаты и сроки сдачи в аренду, чтобы вы могли планировать заранее и не изо всех сил разбираться в первом числе месяца. При выборе многоквартирного дома также полезно обсудить штрафы за просрочку платежа и сроки, чтобы вы знали, сколько у вас есть свободы действий в случае возникновения проблемы.

Каковы ваши правила парковки?

Помимо потенциальной ежемесячной платы за парковку, не забудьте узнать о правилах гостевой парковки и о том, какие документы потребуются вашим гостям, чтобы вы были готовы к въезду! Вам также следует спросить о количестве мест, которые вы получаете вместе с квартирой, и о том, какие расходы могут взиматься за вторую машину или мотоцикл, если это применимо.

фото любезно предоставлено Pexels

Какова ваша политика в отношении домашних животных и какова плата за них?

Если вы владелец домашнего животного или планируете завести домашнее животное в будущем, обязательно ознакомьтесь с политикой вашего сообщества в отношении домашних животных, прежде чем подписывать договор аренды или переезжать с новым пушистым другом. У вас есть несколько вопросов, включая плату за домашних животных, ограничения по породе, ограничения по весу и какая документация требуется.

Куда будут доставляться моя почта и посылки?

Знание того, что ожидать от входящей почты, будет обнадеживающей частью вашего переезда, поскольку вы, вероятно, будете ожидать пересылки писем и пакетов для предметов, связанных с вашей новой квартирой.Вы также можете спросить, где разместить исходящую почту и что делать, если вы получили почту от предыдущего жителя.

Каковы ваши правила расторжения договора аренды или досрочного выселения?

Жизнь полна неожиданных событий, и даже если вы не ожидаете расторжения договора аренды, это отличный вопрос, чтобы вы знали о политике. Внезапное или неожиданное движение уже может вызывать стресс — лучше знать, чего ожидать, заранее.

фото любезно предоставлено Pexels

Чем можно заняться в этом районе?

Местоположение является огромным фактором при принятии многими людьми решения о переезде.Если вы переезжаете из другого штата или не знакомы со своим новым районом, этот вопрос может помочь вам узнать об этом районе и узнать, подходит ли оно для вашего образа жизни.

Я надеюсь, что это руководство поможет вам в текущем или будущем поиске квартиры и сделает осмотр немного проще. Почему бы не посмотреть, есть ли поблизости община Камдена, чтобы совершить поездку? На сайте www.camdenliving.com. Наслаждаться!

9 главных вопросов, которые следует задать при просмотре квартиры

Наша миссия — помочь вам найти лучшую квартиру для вас. Частично это приносит вам точные, актуальные списки от отзывчивых брокеров и управляющих недвижимостью. (Мы особенно усердно работаем, чтобы вам не приходилось иметь дело со списками привидений.) Другая часть этого — убедиться, что, когда вы идете посмотреть квартиру, вы знаете, что искать. Имея это в виду, мы собрали девять основных вещей, которые вам нужно помнить при поиске квартиры своей мечты этой весной.

Что может быть не так? Тебе лучше узнать…

Фото: Архитектор / CC 3.0

1. Получу ли я хорошую сделку?

Получите представление о преобладающих тарифах в выбранном вами районе. (RentHop — хорошее место для начала!) Если квартира, которую вы смотрите, намного дороже (или намного дешевле), чем жилье вокруг нее, спросите, почему. Если есть проблемы, лучше узнать их , прежде чем вы въедете.

Также узнайте, росла или падала арендная плата в районе, и если да, то как быстро.(Мы создали для этого несколько отличных новых инструментов!) Если вам нравится ваш новый район, а арендная плата быстро растет, подумайте о сроке аренды более одного года. Скорее всего, вам придется согласиться на повышение арендной платы, но вы будете уверены, что будете жить по соседству, по крайней мере, на срок аренды.

Наконец, проверьте, допускают ли договор аренды и план этажа переоборудование квартиры для добавления дополнительной спальни. Если вы можете создать новую спальню с герметичной стеной, вы сможете добавить соседа по комнате, что сделает квартиру более доступной.

2. Плачу ли я за кучу удобств? Я действительно буду ими пользоваться?

Квартиры и многоквартирные дома оснащены удивительным набором удобств. От тренажерных залов и бассейнов до частных балконов — здания прошли долгий путь. Усовершенствования водопровода и электропроводки позволяют домовладельцам устанавливать в квартирах устройства для получения тяжелой воды и электричества, такие как стиральные / сушильные и посудомоечные машины. Неудивительно, что арендодатели часто взимают с них дополнительную плату, прямо или косвенно (путем увеличения арендной платы).Обязательно продумайте, будете ли вы реально пользоваться этими удобствами, прежде чем принимать решение. Некоторые удобства просто не стоят того (хотя некоторые стоят).

3. Как давление воды?

Не знаете? Проверять. И помните, что вы ищете не только давления. Вы должны убедиться, что горячая вода становится горячей (но не слишком горячей!), И чтобы это не занимало много времени. В более общем плане убедитесь, что водопровод работает и что проблем с засорением канализации не было — слив в душевой, который постоянно забивается, может быть очень неприятным.Если у вас есть мусоропровод, убедитесь, что он работает должным образом.

Здесь возникает важный момент: проверяя давление воды, направьте предмет * подальше * от лица.

Фотография: Les Orchard / CC 2.0

4. Как тепло и кондиционер?

Убедитесь, что и обогрев, и кондиционер работают. Если в здании нет центрального кондиционирования воздуха или контроля температуры, убедитесь, что в блоке есть кондиционер и достаточно тепла.В худшем случае убедитесь, что окна достаточно крепкие, чтобы выдержать установленный в них кондиционер. И не забудьте также проверить вентиляцию. Если вы много готовите, вам нужна квартира, в которой в ближайшие несколько дней не будет пахнуть тем, что вы готовили!

Кроме того, если вы несете ответственность за оплату счетов за электроэнергию, спросите о нормах использования предыдущих арендаторов. Вы хотите убедиться, что тепло и кондиционер работают эффективно и эффективно.

5. Сколько всего ванных комнат и как к ним добраться?

Если в квартире только один санузел, обратите внимание, где он находится в квартире.Если он доступен только через спальню, это означает, что всем вашим гостям нужно будет пройти через вашу спальню, чтобы воспользоваться им.

6. Кто мои соседи?

Убедитесь, что вы немного узнали о людях, живущих на вашем этаже. Как долго они там были? Оборачиваемость большая? Это также хорошее время, чтобы проверить толщину стен и слышать ли вы своих соседей сверху, снизу и вокруг.

Обратите особое внимание, если в здании есть как коммерческие, так и жилые арендаторы.Когда коммерческими арендаторами являются рестораны, будьте особенно бдительны. Большинство ресторанов ухоженные и чистые, и у вас не возникнет проблем (а также они будут очень удобными!). Однако некоторые из них этого не делают, а те, которые этого не делают, могут «доставить» вам нежелательных гостей.

7. Насколько это безопасно?

Входная дверь кажется прочной и безопасной? Есть ли засов? Если вы находитесь на первом этаже, комфортно ли вам, что злоумышленники не могут проникнуть через окна (или патио, если оно у вас есть)? Это важно как для вашего спокойствия, так и для страховых взносов вашего арендатора.(Если у вас нет страховки арендатора, вам обязательно стоит ее рассмотреть.)

А пока не забудьте проверить статистику преступности в округе — сайт ФБР в этом очень поможет. Проведите собственное расследование. Прогуляйтесь по окрестностям (по возможности, ночью), поговорите с соседями и почувствуйте, насколько безопасно вы себя чувствуете. Место хорошо освещено? Обычно вокруг есть люди?

8. Как мне добраться до работы? Есть ли парковка, или поблизости есть общественный транспорт?

И во-вторых, подумайте, нужно ли вам везде ездить (а не только на работу) на машине.Это может значительно увеличить стоимость вашей жизни — со временем вам придется платить за страховку, топливо, техническое обслуживание и ремонт. Однако вы можете заплатить больше за возможность ходить везде.

9. Получу ли я хороший прием сотового телефона / Wi-Fi?

Проходя по квартире, проверяйте, сколько полосок у вас на телефоне во всех комнатах. Если в квартире есть мертвые зоны, вы должны знать, где они находятся, прежде чем подписывать договор аренды.(Если во всей квартире плохой прием, вам может понадобиться стационарный телефон.)

Также обратите внимание на планировку квартиры и толщину стен, чтобы определить, можно ли подключить всю квартиру для беспроводного подключения с помощью одного маршрутизатора. Если вы не можете, вам понадобится дополнительное оборудование, которое может оказаться дорогостоящим и утомительным.

___________________________________________________________

Пока вы думаете об этом, посмотрите наши советы по работе с брокером.

Цените эти советы? Помогите нам, проголосовав за нас на премию People’s Voice Webby!

20 важных вопросов, которые должен задать каждый арендатор

Моей дочери всего три года. Однажды она переедет и станет съемщиком.

Ответственность за поиск и обеспечение собственного жилья — это право прохода, и моя работа — подготовить ее к этому дню.

Как отец, я понимаю, что она никогда не научится вести других, пока не узнает, что значит следовать.

Я считаю, что находиться под властью арендодателя имеет огромную ценность, а также учиться управлять деньгами и соблюдать договор аренды. Здоровые отношения арендодателя и арендатора могут быть безопасной средой для подготовки молодых людей к многочисленным жизненным испытаниям.

Это совет, который я дам своей дочери, когда она начнет подыскивать съемное жилье.

ДОРОГАЯ СЛАДКАЯ,

Я был арендодателем всю твою жизнь. Без вашего ведома я просматриваю 20-50 заявок на аренду каждый год.

Хотя типы заявителей сильно различаются, вопросы, которые они задают, в основном одинаковы.

Хотя некоторые арендаторы задают «правильные» вопросы, они часто задают их не самым выгодным образом.

Поскольку большая часть информации о ценах, местонахождении и коммунальных услугах, скорее всего, уже будет доступна в объявлении об аренде, я думаю, вам следует сосредоточиться на извлечении информации, которой арендодатель не обязательно хочет делиться.

Некоторые вопросы раскрывают больше, чем другие, и у каждого арендодателя есть свои секреты.

Задавайте открытые вопросы, которые дают домовладельцу платформу для прогулок. Чем больше они говорят, тем больше вы узнаете об объекте и тем больше сможете читать между строк.

Задавая тщательно подобранные вопросы, домовладельцы смогут объяснить (или уличить) себя, а также помогут вам обнаружить не столь очевидные атрибуты собственности, арендодателя или контракта.

Любовь,

Ваш чрезмерно защищающий отец

стр.с. Если не получается, вы всегда можете жить дома, если выгуливаете собаку два раза в день.

20 вопросов, которые должен задать каждый арендатор

1. Можете ли вы уточнить арендную плату, залог и стоимость коммунальных услуг?

  • Если вы просматривали устаревшее объявление с более высокой ценой, разрешение арендодателю указать текущую цену гарантирует, что вы не переплатите.
  • Если домовладелец сообщает вам более высокую цену, чем было объявлено, просто укажите на несоответствие, и вы получите более низкую объявленную цену.
  • Стоимость коммунальных услуг сильно повлияет на общую стоимость проживания в квартире. Без этой переменной вы не узнаете, можете ли вы позволить себе это место, возможно, пока не станет слишком поздно. Четко спросите, несет ли арендодатель или арендатор ответственность за оплату коммунальных услуг.

2. Существуют ли залоги или невозвращаемые комиссии и для чего они нужны?

  • Несмотря на то, что законы некоторых штатов запрещают такую ​​практику, у некоторых домовладельцев в договоре аренды будет лежать невозвращаемый залог.
  • По крайней мере, вы будете знать, чего ожидать, прежде чем подписывать договор аренды.
  • В лучшем случае вы сможете пойти домой, изучить свои законы и определить, может ли арендодатель вообще требовать невозвращаемого залога или сборов.

3. Каковы ваши процессы подачи заявок и критерии отбора?
  • Вместо того, чтобы гадать, предложите арендодателям изложить весь процесс проверки, шаг за шагом.
  • Это поможет вам определить ваши собственные ожидания, если вы решите подать заявку.
  • Уточните все упомянутые (или не упомянутые) сборы за подачу заявки или за проверку.
  • Если требуется кредитный отчет, спросите, является ли это жестким или мягким запросом. Если арендодатель не знает, возможно, подача заявки нанесет ущерб вашей кредитной истории.

4. Как скоро вы собираетесь заполнить агрегат?

  • Это отличный вопрос, который стоит задать в начале разговора.
  • Если вы не будете готовы к переезду до 1 июня, но домовладелец ищет арендатора, чтобы начать работу 1 мая, то, вероятно, у вас ничего не получится.
  • У меня было несколько разговоров с потенциально отличными арендаторами, за исключением того, что они не собирались переезжать, когда мне это было нужно.
  • Если даты заселения не совпадают, это пустая трата времени, так что выясните это пораньше.

5. Какова ваша идеальная продолжительность аренды?

  • Если домовладелец хочет арендовать квартиру на два года, а вы можете взять на себя обязательство только на год, то не имеет значения, насколько хороша квартира.

6. Какие способы оплаты вы принимаете за аренду?

  • Арендодателям разрешено определять, какие формы платежей они будут принимать, но лучшие арендодатели облегчают арендатору оплату.
  • Арендодателей, которые принимают только наличные, следует избегать любой ценой.
  • Онлайн-платежи — лучший способ платить за аренду (на мой взгляд), потому что это обеспечивает автоматизацию, безопасность и удобство как для арендатора, так и для арендодателя.

7. Насколько Вас заинтересовал этот блок?

  • Если домовладелец говорит, что проценты были низкими, то вам следует попытаться выяснить, почему. Возможно, в объявлении не было изображений или цена слишком высока.
  • Если домовладелец солгает вам в лицо, вы, надеюсь, заметите нечестность и поймете, что они не заслуживают доверия. Немедленно уходите.

8. Каковы ваши правила оплаты за просрочку платежа?

  • Просроченные платежи обычно разрешены в каждом штате, но они должны быть справедливыми и в пределах штата. Как можно рассчитать штрафы за просрочку платежа.
  • Любой домовладелец, который говорит «плати, когда можешь», не соблюдает договор аренды, и этого следует избегать.

9.Каковы ваши правила субаренды?

  • Мудрый домовладелец поймет, что арендатору иногда потребуется съехать, и он ответит, позволив арендатору сдать квартиру в субаренду.
  • Как правило, если договор аренды не запрещает субаренду или упоминает исключительное владение, то вы имеете право на субаренду.
  • Арендодатель может потребовать, чтобы арендодатели соответствовали стандартным критериям отбора, и они могут отклонить неквалифицированные заявки.

10. Допускаете ли вы досрочное расторжение договора аренды, и если да, то какова комиссия?

  • Подобно вопросу субаренды, иногда арендатору необходимо разорвать договор аренды.Жизнь бывает.
  • Умный домовладелец планирует такую ​​возможность, включив в договор аренды пункт о досрочном расторжении.
  • Часто плата составляет арендную плату за два или три месяца, но иногда арендатору, нарушившему договор аренды, может потребоваться продолжать платить арендную плату до тех пор, пока арендодатель не найдет нового арендатора.
  • Избегайте домовладельцев, которые говорят, что вы не можете расторгнуть договор аренды по любой причине. В большинстве штатов требуется, чтобы домовладелец уменьшал ущерб, нанесенный арендатору в ситуации отказа от аренды, путем попытки повторно сдать квартиру в аренду.
  • Спросите о возможности арендодателя расторгнуть договор аренды.

11. Опишите своего идеального арендатора?

  • Если домовладелец отвечает, говоря: «Я сдаю в аренду только одиноким белым женщинам, без детей, высокооплачиваемая работа», то очевидно, что арендодатель проявляет дискриминацию, и вы должны ожидать, что они будут несправедливы и в других аспектах аренды. .
  • Даже если арендодатель ответит надлежащим образом, этот вопрос поможет вам определить, являетесь ли вы тем, что ищет арендодатель.

12. Какова ваша политика в отношении домашних животных, и требуется ли вам внести плату или залог?

  • Многие арендодатели просто рекламируют свои вакансии как «домашние животные запрещены», а затем обрабатывают исключения в каждом конкретном случае.
  • Если существует политика в отношении домашних животных, не забудьте узнать о любых запрещенных породах, депозитах домашних животных, ежемесячных платежах и других условиях.

13. Смогу ли я продлить договор аренды, если захочу, или даже помесячно после этого?

  • Некоторые арендодатели знают, что они планируют продать недвижимость или переехать в нее сами в конце срока аренды, поэтому они вряд ли будут продлевать ее.
  • Нет ничего хуже, чем переезжать дважды в год.

14. Какая ситуация с парковкой?

  • Районы с высокой плотностью населения обычно имеют требования к разрешениям и лицензиям, которые домовладелец должен уметь описать.
  • Если у вас и ваших соседей по комнате несколько автомобилей, убедитесь, что все они подходят и соответствуют требованиям правительства.
  • Если на парковке нет свободных мест, спросите о других способах передвижения. Тогда убедитесь сами.
  • Иногда «по улице» означает 15-минутную прогулку.

15. Каковы ваши гостевые правила?

  • Некоторые домовладельцы пугаются и угрожают выселением, когда подруга или парень находится в доме «слишком много».
  • Целесообразно заранее обсудить ожидания и попросить арендодателя зафиксировать их в договоре аренды. Поищите особенности того, как они определяют постоянного гостя.

16. Какова процедура подачи заявки на техническое обслуживание и кто обычно производит ремонт?

  • Если домовладелец не может дать однозначного ответа, он, вероятно, не очень хорошо заботится о своем имуществе и может проигнорировать ваши запросы.
  • Вы хотите арендовать квартиру только у активного арендодателя, который своевременно произведет ремонт.
  • Состояние собственности должно дать вам некоторые подсказки о правилах содержания домовладельца.
  • Запросите информацию о том, как подать официальный запрос на техническое обслуживание.

17. Сколько уведомлений вы обычно даете до того, как вы или ваш представитель появитесь в отеле?

  • В большинстве штатов требуется уведомление, которое требуется перед тем, как арендодатель сможет войти в помещение, обычно за 24 часа.
  • Будьте готовы, изучив требования вашего штата, прежде чем разговаривать с арендодателем.
  • Если домовладелец не знает, что такое обязательное уведомление, или явно игнорирует его, то «надлежащее уведомление» будет наименьшей из ваших проблем.

18. Какая мебель или техника включены?

  • В некоторых штатах арендаторы обычно предоставляют свою бытовую технику. Во многих других штатах бытовая техника предоставляется домовладельцем.
  • Если квартира меблирована, убедитесь, что вы точно знаете, какая мебель принадлежит арендодателю, а какая — текущему арендатору.

19. Как обстоят дела с преступностью в этом районе и было ли это имущество взломано, кражи или нападения?

  • Трудно понять, скрывает ли домовладелец что-либо по этому поводу, но, по крайней мере, вы узнаете его мнение о районе.
  • Вы всегда можете обратиться в полицию и поискать в публичных записях.

20. Вы бы жили здесь?

  • Если глаза арендодателя загорятся от волнения, когда вы зададите этот вопрос, вы поймете, что нашли отличное место.
  • Если домовладелец смотрит в сторону, то, вероятно, в квартире есть другие скрытые проблемы, такие как тараканы, проблема с шумом, плохая сантехника или просто плохое расположение.
  • Если домовладелец не хочет там жить, постарайтесь выяснить, почему.

Общение — одна из важнейших составляющих взаимоотношений арендодателя и арендатора. Задавая информированные вопросы перед подписанием договора аренды, вы не только получите более полное представление об объекте недвижимости, но и предоставите домовладельцу возможность показать вам свое истинное лицо.Обратите внимание, как они реагируют, если вы можете обнаружить нечестные поступки или если они не хотят отвечать на ваши вопросы. Их ответ на эти вопросы будет хорошим индикатором того, как к вам будут относиться как к арендатору.

Опубликовано 7 января 2021 г.

Что вы думаете?

636 Ответов

12-шаговое руководство по юридической сдаче комнаты в вашем доме

Когда моя подруга Дени оказалась бедной матерью-одиночкой с четырьмя маленькими детьми, она не знала, как будет ежемесячно вносить арендную плату.Чтобы свести концы с концами, она сдала в аренду главную спальню и переместила свою кровать в гардеробную.

Женщина, которая въехала, стала близкой подругой и в конечном итоге часто предоставляла бесплатные услуги няни. Это дало Дени передышку, необходимую для создания резервного фонда, продвижения по карьерной лестнице и восстановления контроля над своими финансами.

Но соседи по дому — не последнее средство. Хотя я мог позволить себе последнюю ипотеку, я нанял соседа по дому, чтобы покрыть 70% моего платежа и увеличить свою норму сбережений.

Выполните следующие действия, чтобы использовать свой дом в качестве еще одного источника дохода и быстрее добиваться успеха.

Этапы сдачи комнаты

Как вы подбираете надежного арендатора? А как насчет федеральных, государственных и местных законов? И как обезопасить себя, найдя подходящего соседа по комнате?

Следуя нескольким простым рекомендациям, вы можете сделать все возможное.

1. Ознакомьтесь с правилами аренды или ТСЖ, а также с местными законами

Если вы арендуете свой нынешний дом, еще раз проверьте свое текущее соглашение об аренде.Многие вообще не разрешают субаренду, а другие разрешают ее только с письменного разрешения арендодателя.

Если вы являетесь владельцем и ваш дом входит в ассоциацию домовладельцев (ТСЖ), подтвердите, что ваше ТСЖ также позволяет сдавать комнаты в аренду.

Помните, что долгосрочная аренда — не единственный вариант. В качестве альтернативы вы можете сдавать свои свободные комнаты на Airbnb краткосрочным гостям — опять же, если это разрешено вашим арендодателем или ТСЖ.

Затем дважды проверьте свои местные законы. В некоторых городах введены жесткие ограничения на краткосрочную аренду.Другие ограничивают количество постоянных жителей в зависимости от площади или количества спален или ванных комнат.

Позвоните в местное жилищное управление или посетите веб-сайт городской администрации, чтобы найти юридическую информацию относительно аренды комнаты в вашем районе.

2. Поговорите со своим страховым агентом

Убедившись, что у вас есть законное право снимать комнату в своем доме, проверьте, позволяет ли это ваш полис страхования домовладельцев.

У некоторых компаний нет проблем с этим, в то время как другие специально запрещают сдавать в аренду части вашего дома.Кроме того, некоторые компании увеличивают вашу премию, если вы сдаете комнату в аренду.

Признаюсь, я этого не делал, когда снимал комнату в собственном доме. Но если вы хотите, чтобы правила были безупречными, сообщите об этом своему страховому агенту.

3. Сдача помещения в аренду

Теперь, когда у вас есть зеленый свет от юридических и страховых требований, вы можете начать думать о бизнес-ориентированных деталях.

В идеальном случае вы сдаете в аренду совершенно отдельное пространство в своем доме с отдельным входом, кухней (или кухонным уголком) и полностью оборудованной ванной комнатой.

Примеры включают законченную квартиру на цокольном этаже или квартиру над гаражом, или гостевой дом, такой как отдельно стоящий крошечный дом. Таким образом, вам не нужно делить жилую площадь со своими арендаторами, и вы можете взимать более высокую арендную плату за частную жилую площадь.

Или вы можете выбрать более традиционный способ сдачи комнаты в аренду. Подумайте о том, чтобы сдать в аренду главную спальню, особенно если в ней есть ванная комната. Вы можете взимать значительно более высокую арендную плату, когда арендатор чувствует, что у него больше уединения с собственной прилегающей ванной комнатой.

Моя подруга Рене раньше снимала квартиру со второй спальней и ванной на верхнем этаже. Лестница ведет в спальню наверху открытой планировки, без закрывающейся двери.

Так что она проявила творческий подход и повесила серию тяжелых тканевых занавесок над открытой лестницей, которые создавали ощущение уединения и приглушали звук. В итоге она арендовала его на Airbnb примерно на семь дней в месяц, что покрыло большую часть ее арендной платы.

Однако перед тем, как сдавать рекламное место в аренду, убедитесь, что оно соответствует местным жилищным нормам.Например, в некоторых городах требуется, чтобы в спальнях были окна, достаточно большие, чтобы их можно было использовать в качестве пожарной лестницы.

Наконец, подумайте, стоит ли арендовать меблированное помещение. Краткосрочная аренда, конечно, должна быть предоставлена, но даже некоторые долгосрочные соседи по дому могут платить больше за меблированную комнату или квартиру, например, аспиранты или недавно прибывшие трансплантаты.

Просто имейте в виду, что меблированные единицы, как правило, имеют более высокий уровень текучести и подвергают вашу мебель повреждению или износу.

4.Стоимость вашей комнаты или квартиры

Не набирайте номер для аренды. Проверьте сопоставимые арендные ставки в вашем районе, чтобы узнать, сколько вы должны взимать за свое пространство.

Сделайте свою домашнюю работу, проверив похожие места на Zillow, Craigslist или в таких инструментах, как Rentometer.

Если вы планируете сдавать комнату краткосрочным гостям, проверьте Airbnb, VRBO и подобные сайты. Вы также можете проверить цены в местных отелях, а затем снизить их на 20–30%.

Убедитесь, что вы указали цену на все уникальные удобства, которые предлагает ваш дом.Я смог взимать повышенную арендную плату за свою запасную спальню, потому что я (безумно) установил джакузи на террасе на крыше. Позже это преследовало меня, но тогда я подумал, что это колени пчелы, как и мой сосед по дому.

5. Создайте магнитный листинг

Сегодня такие услуги, как Roommates, SpareRoom и Roomster, позволяют легко находить потенциальных арендаторов на основе их личности и привычек. Думайте об этом как об онлайн-свиданиях, но для соседей по дому, а не для родственных душ. Эти сайты позволяют рекламировать вашу комнату и сортировать потенциальных арендаторов на основе их онлайн-профиля и образа жизни.

И, конечно же, Craigslist предлагает еще одну классическую платформу для рекламы вашей комнаты.

Когда дело доходит до вашего объявления, не забывайте об особенностях, планировке и удобствах как комнаты, так и дома. Также четко обозначьте общие пространства, такие как общая жилая площадь, кухонные принадлежности и место для хранения вещей.

Загрузите фотографии комнаты или квартиры со всех сторон, а также туалета, которую арендатор будет использовать. Также сделайте снимки самого дома или квартиры, а также любых мест общего пользования, которыми вы будете делиться.

Фотографии важны, поэтому убедитесь, что они четкие и хорошо освещенные. Снимайте их в полдень при как можно большем естественном освещении.

Разрешить потенциальным клиентам писать вам текстовые сообщения в дополнение к электронной почте. Большинство платформ в настоящее время допускают анонимный обмен сообщениями для обоих, а быстрый ответ с помощью текста производит хорошее первое впечатление и помогает быстро найти нового соседа по дому.

6. Ознакомьтесь с федеральными законами и законами штата о жилищном строительстве

Рассматривая кандидатов, ознакомьтесь с федеральными законами и законами штата о жилищном строительстве, чтобы не допустить неправомерного отказа кому-либо.

Согласно Закону о справедливом жилищном обеспечении, отказ в аренде или продаже дома кому-либо на основании:

является незаконным.
  • Раса
  • Пол
  • Психическая или физическая инвалидность
  • Религия
  • Семейное положение
  • Национальное происхождение или этническое происхождение

Некоторые штаты, например Калифорния, также запрещают жилищную дискриминацию по признаку сексуальной ориентации и гендерной ориентации. Посетите кампанию за права человека, чтобы ознакомиться с сводом законов штата.

Даже осужденные преступники теперь получают некоторую защиту в соответствии с последней интерпретацией законов о справедливом жилищном обеспечении Департаментом жилищного строительства и городского развития.

Тем не менее, большинство штатов допускают немного больше гибкости при аренде комнаты в собственном доме.

Обычно вы можете указать пол вашего соседа по комнате, нарушив закон о справедливом решении жилищных вопросов или требуя, например, полной проверки на наличие судимости. Известное как «Исключение миссис Мерфи», оно названо в честь гипотетической пожилой женщины, которая хочет сдать в аренду комнату в своем доме, чтобы пополнить свой ограниченный доход.

Однако не каждый штат признает освобождение миссис Мерфи. Проверьте этот список, чтобы узнать, применимо ли это в вашем штате и как это сделать.

Обеспечьте единообразие процесса утверждения
Законы

о справедливом решении жилищных вопросов также запрещают предъявлять разные кандидатуры к разным стандартам.

Например, представьте, что вы не хотите, чтобы в вашем доме были домашние животные. Затем скажите, что подает заявление заявитель-инвалид со служебной собакой, и вы отказываетесь ему, несмотря на то, что у него более высокий кредит и доход, чем у другого заявителя.Это представляет собой дискриминацию в соответствии с Законом о справедливых жилищных условиях.

Обеспечьте единообразие проверки арендаторов, создав для всех заявителей отчет о кредитных операциях, проверку на наличие судимости и отчет об истории выселения. Проверьте доход и занятость, позвоните нынешним и бывшим арендодателям и проверьте рекомендации (подробнее о проверке арендаторов в ближайшее время).

Следите за тем, чтобы проверка была последовательной, чтобы избежать штрафов и ответственности за справедливое жилищное строительство. Но даже в этом случае вы все равно можете проверить потенциальных соседей по комнате на предмет личной совместимости.

7. Задавайте личные вопросы

Теперь, когда вы знаете, о чем не следует спрашивать потенциального арендатора, пора спланировать вопросы, которые вам следует задавать.

Начните с этих проверочных вопросов, чтобы задать их потенциальным соседям по комнате. Они включают финансовые вопросы, такие как статус занятости, доход, а также готовы ли они внести залог и арендную плату за первый месяц.

Но они также включают вопросы о личности и образе жизни. Вопросы, которые исследуют вашу взаимную совместимость для совместной жизни, например, их график работы и сна, их раздражение, идеальный график уборки и то, как часто они хотят развлекать гостей или принимать людей на ночь.

Это сугубо личные вопросы — они очень важны для жизни с кем-то. Если вам неудобно задавать эти вопросы незнакомцу, вы не готовы жить с незнакомцем.

8. Выполните проверку биографических данных

После того, как вы опросили возможных арендаторов и нашли того, чья личность, похоже, хорошо сочетается с вашей, следующим шагом будет создание отчетов о проверке арендаторов.

Эти отчеты предоставляют ощутимый, измеримый способ объяснить, почему вы выбрали одного соседа по комнате, а не другого, который защищает вас в случае, если спорящий потенциальный сосед когда-либо угрожает подать в суд.

Если вы решите отказать потенциальному арендатору на основании чего-то, что вы обнаружите при проверке его биографических данных, по закону вы должны указать ему причину.

Бюро финансовой защиты потребителей прямо заявляет, что «арендодатель должен предоставить [арендатору] уведомление о« неблагоприятных действиях », которое включает название и контактную информацию агентства по информированию потребителей, из которого арендодатель получил отчет о потребителях».

Другими словами, вы должны сообщить заявителю, почему вы отклоняете его заявку, и предоставить ему контактную информацию компании, которую вы использовали для получения отчета.

Совет для профессионалов : Если вы решите получить кредитный отчет для потенциального арендатора, вы можете сделать это напрямую через Experian или Transunion. Оба позволяют переложить расходы непосредственно на потенциального соседа по комнате. В качестве альтернативы вы можете использовать такую ​​службу, как Rentprep , которая даст вам возможность получать кредитные отчеты, выполнять проверку данных и многое другое.

9. Сохраните свои ценности

Чтобы завоевать доверие, нужно время. В конце концов, вы надеетесь обнаружить, что ваш арендатор полностью заслуживает доверия, и что вы можете оставлять кучу денег на прилавке, не беспокоясь.

Однако, пока не наступит этот счастливый день, примите меры, чтобы обезопасить свои самые ценные вещи.

Возможно, вам придется положить украшения в сейф или установить замок на дверь спальни, чтобы хранить более крупные предметы в безопасности, когда вас нет дома.

В этом отношении каждый должен иметь огнестойкий сейф для хранения самых важных документов. Если у вас его нет, сейчас самое подходящее время для его покупки.

Не забудьте защитить все документы, которые могут подвергнуть вас риску кражи личных данных, например свидетельства о рождении, карты социального страхования, заявки на кредитные карты и другие финансовые формы.Также следите за входящей почтой, чтобы уничтожить или убрать конфиденциальные документы.

10. Определить границы и подписать договор аренды

Как только вы найдете арендатора, который вам нравится и вы чувствуете, что можете доверять, устанавливайте и сообщайте свои границы еще до подписания договора аренды. Затем изложите эти правила и ожидания в письменной форме в юридически обязательном договоре аренды. Например:

  • Покрывает ли арендная плата их часть коммунальных услуг, или вы просто разделяете каждый счет по мере поступления?
  • Есть ли у них доступ к общим жилым помещениям?
  • Разрешены ли домашние животные? Если да, хотите ли вы ввести какие-либо ограничения по породе или размеру?
  • Разрешено ли им принимать гостей с ночевкой?
  • Кто и за какие обязанности по уборке отвечает? Как часто?
  • Есть ли у них доступ в подвал или другие складские помещения?

Все эти детали необходимо проработать и обсудить, прежде чем ваш арендатор переедет.Также будьте осторожны, распоряжаясь деньгами с соседями по комнате.

Наконец, получите залог и арендную плату за первый месяц (плюс, возможно, арендную плату за последний месяц). Опять же, изучите жилищное законодательство своего штата, чтобы убедиться, что вы не берете слишком много за залог.

Многие штаты также требуют, чтобы вы помещали гарантийный депозит на условное депонирование или другой «холдинговый счет» до тех пор, пока арендатор не уедет. Вы также можете посетить HUD.gov, чтобы увидеть список законов и ресурсов каждого штата, когда речь идет об аренде.

11. Уважайте их частную жизнь и будьте хорошим соседом по дому

Когда ваш арендатор переезжает, важно понимать, что его комната принадлежит ему, пока он платит за квартиру. Например, вы не можете войти в их помещение без предварительного письменного уведомления, за исключением чрезвычайных ситуаций.

Обеспечьте своему арендатору такой же уровень уважения и конфиденциальности, который, как вы ожидаете, они распространят на вас. Относитесь к комнате вашего арендатора как к частной резиденции.

Не забывайте, что арендная плата дает им право не только на спальню, но и на любые общие жилые помещения.

Вам внезапно приходится делить телевизор (и пульт!), Холодильник, духовку, гараж, задний двор и любое другое общее пространство, как указано в вашем договоре аренды. Возможно, вам придется заново открыть для себя значение слова «компромисс».

12. Заявите о доходах и расходах по налогам

Доход от аренды облагается налогом, что означает, что дядя Сэм ожидает, что вы укажете всю входящую арендную плату в своих налогах. Сумма, которую вы заплатите, будет зависеть от вашей предельной налоговой ставки. Вы также должны будете заплатить государственные и местные налоги с дохода от аренды.

Кроме того, вы должны требовать любых услуг, которые вы получаете от своего арендатора в обмен на арендную плату.

Например, если ваш арендатор соглашается работать во дворе в обмен на арендную плату в размере 100 долларов в месяц, IRS по-прежнему считает это «доходом» и требует, чтобы вы потребовали его в счет ваших налогов. Узнайте больше о налогооблагаемом доходе через IRS.

Многие люди, сдающие комнаты в аренду, собирают арендную плату под столом наличными. Но это не значит, что IRS не найдет его, если проведет аудит вас.

Хорошая новость: вы можете полностью вычесть расходы на содержание или ремонт этой комнаты.Например, это может включать обновления, такие как новая краска или новое ковровое покрытие. Также можно амортизировать любые капитальные улучшения, например отделку подвала как отдельную квартиру.

Вы также можете вычесть понесенные вами расходы на весь дом; однако вы должны разделить эти расходы на квадратный метр комнаты, которую вы сдаете в аренду.

Например, если ваш дом составляет 2000 квадратных футов, а площадь комнаты, которую вы сдаете в аренду, составляет 400 квадратных футов, вы сдаете в аренду 20% от общей площади вашего дома.Затем вы можете вычесть 20% от всего ремонта, модернизации или расходов вашего дома, например:

  • Ремонт или замена сантехники
  • Ремонт или замена кровли
  • Покраска
  • Ремонт или замена полов
  • Страхование домовладельцев
  • Страхование ипотеки
  • Коммунальные услуги, такие как вода, электричество и газ
  • Расходы на систему безопасности
  • Расходы на систему безопасности
  • Расходы на систему безопасности

Поговорите с бухгалтером об этих вычетах, так как они могут быстро усложняться.Ваш бухгалтер также может сказать вам, какие налоговые правила вы можете изменить, а какие никогда не должны нарушать.


Последнее слово

Сдача комнаты в аренду помогает компенсировать расходы на домовладение или даже арендную плату, независимо от того, нанимаете ли вы постоянного соседа по дому или снимаете комнаты на Airbnb на короткий срок. Вы можете использовать этот дополнительный доход, чтобы быстрее погасить ипотеку, погасить задолженность по кредитной карте или студенческой ссуде, инвестировать в ремонт дома или пополнить свой чрезвычайный фонд.

В зависимости от того, как вы структурируете договор аренды, вы можете получить выгоду от помощи арендатора по дому в обмен на скидку на аренду.Некоторым семьям стоит брать с арендатора немного меньше в месяц дополнительной пары рук для помощи по дому или присмотру за домашними животными.

Или, если вы пожилой человек и живете один, то наличие в вашем доме другого человека может обеспечить душевное спокойствие. Вы знаете, что кто-то находится поблизости на случай неотложной медицинской помощи или неудачного падения.

Тем не менее, сдача в аренду соседям по комнате сопряжена с некоторыми рисками и недостатками. Вы можете привести в свой дом бездельника, который решит, что им больше не нужно платить за аренду.Или вы можете каждую ночь спорить из-за того, что смотреть по телевизору.

Взвесьте все «за» и «против» и сделайте домашнее задание, прежде чем связываться с соседом по дому.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *