«Шкафынариум» в программе «Квартирный вопрос»
Ramki 1 Ramki 2 Ramki 3 …
Подробнее: Конструктивистская классика
Пространство безграничных возможностей 10 сентября 2022 г. состоялся выпуск передачи «Квартирный вопрос», под названием…
Подробнее: Пространство безграничных возможностей
Большая Переделка для семьи Луниных
Выпуск Большой Переделки для семьи Луниных состоялся 25 апреля 2021 г.
Подробнее: Большая Переделка для семьи Луниных
Гостиная-ледокол (выпуск 30.04.2022) 30 апреля 2022 г. состоялся выпуск передачи «Квартирный вопрос», под названием -…
Подробнее: Гостиная-ледокол
Большая Переделка для семьи Кожемякиных 18 апреля 2021 г. состоялся выпуск «Большая Переделка для семьи Кожемякиных»…
Подробнее: Большая Переделка для семьи Кожемякиных
Черничный лаунж с тканным павлином (Дачный ответ) 24 апреля 2022 г.
состоялся выпуск передачи «Дачный ответ», под названием…Подробнее: Черничный лаунж с тканым павлином
Большая Переделка для семьи Шаховых 11 апреля 2021 г. состоялся выпуск «Большой Переделки» для семьи Шаховых из города…
Подробнее: Большая Переделка для семьи Шаховых
Подробнее: Гостиная в шоколаде
Большая Переделка 14 февраля 2021 г.
14.02.2021 г. на телеканале Россия-1 состоялся очередной выпуск «Большой Переделки»,…
Подробнее: Большая Переделка 14.02.2021
Большая переделка для семьи Никольских Выпуск Большой Переделки для семьи Никольских состоялся 19 декабря 2021 г. Мы сделали…
Подробнее: Большая переделка для семьи Никольских
Большая переделка для семьи Даниловых (выпуск 31.01.2021) 31 января 2021 г. вышел выпуск «Большой переделки» для семьи…
Подробнее: Большая переделка: 31.
01.2021
Большая переделка для семьи Кривошапко ( 5 сентября 2021 ) Выпуск Большой Переделки для семьи Кривошапко состоялся 5…
Подробнее: Большая переделка для семьи Кривошапко
Большая переделка для семьи Окуневых 24 января 2021 года на телеканале «Россия-1» состоялся очередной выпуск передачи…
Подробнее: Большая переделка для семьи Окуневых
Большая переделка для семьи Киминчижи
26 сентября состоялся выпуск «Большой переделки» для семьи Киминчижи.
Мы изготовили…
Подробнее: Большая переделка для семьи Киминчижи
Большая переделка для семьи Даниловых 17 января 2021 года, на телеканале «Россия-1» состоялся первый выпуск новой ТВ-передачи…
Подробнее: Большая переделка для семьи Даниловых
Большая переделка для семьи Лапа Выпуск Большой Переделки для семьи Лапа состоялся 12 сентября 2021 г. Для этого выпуска…
Подробнее: Большая переделка для семьи Лапа
..Подробнее: Японская капсула (выпуск № 707)
Мансарда на вершине мира (выпуск 11 июля 2021) Новый выпуск передачи «Дачный ответ», под названием «Мансарда на вершине…
Подробнее: Мансарда на вершине мира / 11.07.2021
Космическая эпопея (выпуск # 703) Выпуск «Квартирного вопроса» № 703, под названием «Космическая эпопея» — вышел…
Подробнее: Космическая эпопея (выпуск № 703)
Большая переделкая для семьи Коробских
Выпуск «Большая переделкая для семьи Коробских» состоялся 2 мая 2021 года.
Мы изготовили…
Подробнее: Большая переделкая для семьи Коробских
Детская в веснушках, выпуск # 702 14 ноября 2020 Выпуск Квартирного Вопроса № 702, под названием «Детская в веснушках»,…
Подробнее: Детская в веснушках (№702)
Телевизионные проекты совместно с компанией Casa Bugatti
Проект «Морковный фреш» в Переделке
Для приверженцев здорового питания и ярких красок кухню сделали такой же свежей и сочной, как морковка.
Смелое сочетание зеленого и оранжевого придало интерьеру бодрости, а специальная фреш-зона, которую удалось выкроить – функциональности
В передаче использовалась черные весы и блендер.
Посмотреть выпуск передачи вы можете пройдя по ссылкеПроект «Кухня в ритме сальсы»
Вся жизнь у семьи Орловых проходит в ритме сальсы: с этого страстного танца начиналось знакомство, его же пара исполнила на свадьбе. На кухне у молодой семьи тоже будет сальса, только архитектурная. Команда «Квартирного вопроса» действует экспрессивно: она ломает пространство и возводит деревянный куб посреди кухни.
В передаче использовалась кофеварка и весы в белом цвете.
Посмотреть выпуск передачи вы можете пройдя по ссылке
Проект «Квест на кухне» в Переделке
Вся жизнь у семьи Орловых проходит в ритме сальсы: с этого страстного танца начиналось знакомство, его же пара исполнила на свадьбе. На кухне у молодой семьи тоже будет сальса, только архитектурная. Команда «Квартирного вопроса» действует экспрессивно: она ломает пространство и возводит деревянный куб посреди кухни.
В передаче использовалась черная кофеварка и чайник.
Посмотреть выпуск передачи вы можете пройдя по ссылке
Проект «Банная» гостиная от Фазенда
Комната отдыха после бани.
Какой она должна быть? У фазенды в
ней всё смешалось: теплое дерево и холодный металл, сияющая латунь и матовый бетон, грубый кирпич и мягкий бархат, брутальная
ковка и нежная пастель. Но в комнате всё функционально. Даже дымоход! Его замаскировали под кирпичную стену и построили там
шкафы! Словом, комната для мужских тусовок! Но не только…
В передаче использовалась кофеварка Diva Chrome
Посмотреть выпуск передачи вы можете пройдя по ссылке
Проект «Столовая в тонах оттепели» от Фазенда
Ремонт на этой даче был заморожен на 10 лет! Но с Фазендой
здесь наступила «оттепель», и появилась столовая с эргономичной кухней! Её стены оттаяли после холодов, и на них проступает
фактура модного серого …бетона с налетом золота! И плитка на фартуке, и натяжной потолок – всё блестит, как снег на мартовском
солнце! А по зеркальной стене скачут солнечные зайчики.
Предоставили кофеварку Diva White и блендер Vela White
Посмотреть выпуск передачи вы можете пройдя по ссылке
Как кризис доступного жилья вызывает затишье при проектировании строительства — Новости многоквартирной недвижимости
Поиск
Чтение через 5 мин.
Американские проекты жилищного строительства поставили стоимость выше эстетики и создали целые города с квартирами для печенья.
Джо КартерЕсли вы думаете, что в наши дни все многоквартирные дома выглядят примерно одинаково, вы не ошибаетесь. Это не просто ваше воображение — с 2009 года, Американские жилищные проекты поставили стоимость выше эстетики и создали целые города с квартирами для печенья.
Хотя использование одного и того же дизайна планировки для каждого проекта приносит больше денег в карманы подрядчиков и застройщиков, действительно ли однородность дизайна квартир по всей стране лучше всего подходит для испытывающего трудности американского рынка жилья?
Что такое план «Пять на один»? Прогуляйтесь практически по любому городу, и вы увидите точно такой же дизайн многоквартирного дома.
У строительного проекта много названий: пять на один, один плюс пять, здания на подиуме, обертывания или техасский пончик. Каким бы ни было название, все они следуют одним и тем же жестким конструктивным требованиям. В зависимости от городских строительных норм и правил им может потребоваться модулированный и изменяющийся внешний вид, чтобы избежать повторения дизайна, но в остальном структура одинакова, независимо от того, в каком городе вы находитесь.
Здания «пять на один» — это тип многоквартирных домов средней этажности. Они построены с четырьмя или пятью этажами деревянного каркаса на бетонном фундаменте. Этот стиль строительства стал популярен в 2009 году после внесения изменений в Международный строительный кодекс. В редакции разрешено до пяти этажей деревянного каркаса вместо предыдущего ограничения.
- Экономично. По сравнению со стоимостью стали и бетона строительство здания в стиле подиума обходится подрядчикам и застройщикам гораздо дешевле.
- Быстрое строительство. Повторяющийся стиль облегчает строителям эффективное завершение сборки. Это позволяет своевременно выполнять проекты и позволяет владельцам недвижимости быстрее взимать арендную плату.
- Экологичность. Поскольку в качестве строительных материалов в пятиэтажном доме в основном используются дерево и бетон, они более экологичны, чем сталь.
- Более высокая плотность населения. Этот дизайн жилья позволяет строить больше квартир в одном здании, что дает владельцам недвижимости больше потенциального дохода от аренды.
- Легкий материал. С древесиной намного легче работать, чем со сталью или бетоном. Если подрядчики допускают ошибку, ее можно быстро исправить. А поскольку для работы с древесиной часто не требуются профсоюзы, подрядчики могут найти рабочую силу проще и дешевле.
На первый взгляд может показаться, что пять на одного лучший вариант для подрядчиков и разработчиков.
Но возможность построить что-то быстро и дешево обычно не создает наилучших условий для людей, фактически живущих в зданиях. Некоторые распространенные проблемы, с которыми сталкиваются здания «пять на один», включают:
- Высокая пожароопасность. Обратной стороной строительства всего здания с деревянным каркасом является повышенная вероятность возгорания. Многие города призвали к более строгим правилам пожарной безопасности для этого стиля зданий с деревянным каркасом, поскольку в планах «пять на один» были случаи крупных пожаров.
- Поражение плесенью и грибком. Это большая проблема в таких городах, как Сиэтл, с более дождливым климатом. Поскольку древесина расширяется и сжимается в зависимости от погоды и уровня влажности, деревянные здания склонны к растрескиванию. Это делает эти здания подверженными повреждениям от воды и часто стоит огромных сумм в страховых исках и ремонте.
- Мягкий стиль. Этот стиль массового производства привел к гомогенизации стиля в городах по всей стране. Архитекторы и застройщики пожертвовали уникальным стилем и дизайном ради снижения затрат и увеличения плотности арендаторов.
Архитекторы и застройщики пожертвовали уникальным стилем и дизайном ради снижения затрат и увеличения плотности арендаторов.Хотя дизайн «пять на одного», возможно, не самый захватывающий стиль дизайна в истории архитектуры, он служит столь необходимой цели.
Города по всей территории Соединенных Штатов в настоящее время борются с острой нехваткой доступного жилья. Увеличение спроса как на индивидуальное жилье, так и на квартиры в крупных городах привело к значительному росту стоимости жилья. По данным Национальной жилищной коалиции с низким доходом, Соединенным Штатам необходимо как минимум еще 7,2 миллиона единиц доступного жилья, чтобы у всех американцев был безопасный и стабильный вариант жилья. Но традиционное правило выделения 30 процентов своего дохода на жилье давно ушло в прошлое — нередко можно увидеть домохозяйства, обремененные арендной платой, которые вынуждены тратить более половины своего дохода на аренду.
Кризис доступного жилья в Америке вынудил компактный стиль строительства стать необходимостью в больших городах с ограниченным количеством доступного пространства.
Взгляните на Сиэтл. Около трех четвертей жилой земли Сиэтла отведено под отдельные дома на одну семью, и только четверть оставшейся собственности предназначена для проживания большинства людей. Это означает, что новые многоквартирные дома вынуждены строиться на небольших участках города и вмещать больше людей. Поскольку план «пять на одного» позволяет большему количеству жителей жить на меньшем участке земли, многие люди считают плотное совместное жилье решением растущих затрат на строительство жилья и проблем с арендной платой.
Несмотря на то, что такие стили строительства, как «пять на одного», помогают обеспечить более дешевым жильем большее количество людей, преодоление кризиса доступного жилья станет тяжелой битвой для многих городов. Устранение ограничений зонирования, ограничивающих многоквартирные застройки и плотные застройки на одну семью, высокие сборы за застройку и проблематичные ограничения на выдачу разрешений — это лишь часть решения проблемы доступного жилья.
Потребуется долгосрочное сотрудничество между правительствами и разработчиками, а также радикальные изменения политики, чтобы Американская мечта действительно стала достижимой для семей и домохозяйств с низким доходом — «пять больше одного» — это лишь небольшая часть головоломки.
Стили оформления жилья естественным образом меняются со временем. Но раньше у каждого штата, города и района была своя уникальная архитектурная изюминка. К сожалению, переход к строительству больших зданий с меньшими единицами по более низкой цене имеет свою цену. Каждая эпоха часто запоминается архитектурой, которую она оставила после себя, и архитектурный стиль этой эпохи, вероятно, лучше забыть.
Джо имеет более чем двадцатилетний опыт работы в строительной отрасли. От работы в качестве рабочего до управления целыми строительными бригадами по всей Северной Каролине, он увлечен тем, что помогает другим создавать более безопасные и эффективные рабочие места.
Вам также может понравиться
Самые свежие новости о многоквартирных домах, доставляемые каждое утро.
Одно из возможных решений проблем стареющего жилья — RISMedia
Хотя новое строительство имеет решающее значение для решения проблем инвентаризации, эксперты говорят, что это может лишь частично решить сохраняющуюся нехватку жилья в Соединенных Штатах.
«С течением времени стареющее жилье также, вероятно, увеличит скорость, с которой дома приходят в негодность до точки функционального устаревания — фактор, который еще больше увеличит потребность в строительстве нового жилья для их замены», — говорит Дэвид Бэнк, старший вице-президент. Розен Консалтинг Групп (RCG).
RCG совместно с Национальной ассоциацией риелторов® выступила соавтором июньского отчета «Жилище является критически важной инфраструктурой: социальные и экономические преимущества строительства большего количества жилья», в котором более четко представлена картина многолетнего дефицита недостроенных зданий в стране.
Исследование показало, что отставание в новом строительстве привело к разрыву рынка с 5,5 млн до 6,8 млн единиц жилья. По данным банка, растущее число устаревших существующих домов на рынке, которые нуждаются в ремонте или восстановлении, является частью этого сочетания.
До жилищного бума начала 2000-х годов и последующего расширения недостроек отчет показал, что одной трети жилищного фонда США было более 40 лет. К 2019 году это число выросло до более чем 50% единиц жилья.
«Стареющий жилой фонд увеличивает стоимость домовладения из-за необходимости больших авансовых инвестиций в ремонт недвижимости после первоначальной покупки и больших текущих затрат на содержание старых домов», — говорит Банк.
Возможности реконструкции
Несмотря на то, что в середине лета число новостроек улучшилось, а правительство намерено добавить варианты доступного жилья, эксперты считают, что реконструкция и восстановление стареющего фонда также потребуются для преодоления жилищного кризиса.
«Новое строительство вряд ли удовлетворит спрос и снизит этот средний возраст. Это указывает на продолжающуюся активность в области реконструкции с точки зрения проектов замены», — говорит Эбби Уилл, заместитель директора проекта программы реконструкции будущего в Объединенном центре жилищных исследований (JCHS) Гарвардского университета.
В июльском отчете JCHS прогнозирует рост расходов домовладельцев на ремонт и техническое обслуживание до середины 2022 года. По словам Уилла, почти половина расходов на ремонт домов идет на необходимые проекты замены.
«Мы описываем это как проекты, которые вам необходимо выполнить в какой-то момент, например, замену крыши и основного оборудования в доме, такого как печи и кондиционеры», — говорит Уилл. «По этой причине вы увидите всплески расходов по мере старения дома».
По словам Ника Уоррена, основателя и генерального директора Berkshire Hathaway HomeServices Warren Residential в Бостоне, в то время как сектор реконструкции может быть готов к более длительному буму, специалистам по недвижимости необходимо будет помочь своим клиентам ориентироваться на рынках с обилием старых домов.
«Это определенно непросто, — говорит Уоррен. «Часто людям трудно представить себе потенциал чего-либо. Несмотря на то, что мы видим, что ремонт происходит все время, и недвижимость меняется, людям все еще трудно иметь видение ».
Уоррен считает важным определить предпочтения клиентов. Он отмечает, что предоставление примеров похожих домов, отремонтированных по вкусу клиента, может смягчить опасения и опасения.
Прозрачность в отношениях с покупателями — еще один важный компонент, на который, по словам Уоррена, должны опираться агенты, направляя своих клиентов. Это также включает в себя помощь клиентам в управлении их ожиданиями и волнением от домовладения с реальностью покупки старого дома, который нуждается в ремонте.
«Вы не хотите, чтобы кто-то ввязывался во что-то совершенно слепое, потому что у них просто нет опыта, поэтому вы хотите убедиться, что они знают, что есть некоторые крупные дорогостоящие предметы, которые потенциально могут стоить десятки или сотни тысяч долларов, особенно на таком рынке, как наш», — говорит Уоррен.
Построение отношений с инвесторами также может быть еще одним полезным путем, по словам Кэрри Литтл, управляющего брокера CarMarc Realty Group.
Наряду с ростом числа покупателей, выбирающих кредит в размере 203 тыс. для ремонта домов, Литтл заметил тенденцию инвесторов покупать и восстанавливать давно пустующую недвижимость.
«Многие инвесторы возвращаются на рынок аренды и Airbnb и используют эту возможность для ремонта старых домов, чтобы дать посетителям Чикаго возможность познакомиться со старым Чикаго», — говорит Литтл.
Максимальное увеличение площади
Сдвиг предпочтений в отношении жилья среди различных демографических групп покупателей в сочетании с нехваткой незастроенных участков может увеличить инвестиции в реконструкцию старой существующей недвижимости, по словам Роберта Дитца, главного экономиста Национальной ассоциации домостроителей (NAHB).
«Людям нужно больше места, так как больше людей работают, учатся и занимаются спортом дома и все эти факторы», — говорит Дитц, добавляя, что растущий спрос на более энергоэффективные дома также приведет к увеличению инвестиций.
Различные тенденции укоренились на различных рынках, в том числе всплеск строительства вспомогательных жилых единиц (ADU) — также известных как квартиры для бабушек, гаражные квартиры и апартаменты для свекрови — на рынках с высокой стоимостью.
«В опросах, которые мы провели о ремонтниках, около пятой части ремонтников указали, что они занимались установкой или строительством ADU в существующем доме», — говорит Дитц. «Обычные затраты составляют около 150 000 долларов, и они могут соответствовать нескольким формам — реструктуризации подвалов, чердаков или гаражей».
Согласно отчету Freddie Mac за 2020 год, в 2019 году было продано около 70 000 объектов недвижимости с ADU. По словам подрядчика из Айдахо Эми Аллгейер, популярность сохранялась в 2020 и 2021 годах.
«Спрос на ADU определенно выше, чем год назад, и определенно выше, чем три года назад», — говорит Аллгейер. «Каждую неделю мне звонят люди, которые хотят построить ADU».
Работая в историческом районе Бойсе, Аллгейер отмечает, что она завершила несколько проектов ветхих и небольших домов для разных клиентов, которые хотят освободить больше места в своих кварталах.
«У меня есть молодые пары, которые пытаются компенсировать растущие налоги на недвижимость, поэтому они хотят построить ADU для долгосрочной аренды», — говорит она, добавляя, что она также получает заказы от пожилых домовладельцев, желающих переселить членов семьи и опекунов в помещения. как они стареют на месте.
В других случаях, Allgeyer предполагает, что спрос также обусловлен людьми, которые ищут работу или место для учебы в условиях пандемии.
«Все демографические группы рассматривают это как решение конкретных проблем, с которыми они сталкиваются», — говорит Аллгейер.
Новый дом, старый фундамент
Другим вариантом, который становится все более популярным на некоторых рынках, является строительство под разборку — снос существующего дома для восстановления нового дома на фундаменте.
По словам Дитца, по оценкам NAHB, до 7% строительства индивидуальных домов приходится на снос, а не на реконструкцию.
«Я думаю, что доля рынка, вероятно, вырастет, учитывая тот факт, что у вас есть дома в завидных местах, таких как пригороды», — говорит Дитц.