Квартирный вопрос пенза отзывы: Квартирный вопрос отзывы

Для принятия многих государственных постановлений есть веские причины. Но важно помнить, что увеличение затрат на разработку часто перекладывается на семьи. Мы должны, по крайней мере, внимательно изучить правила, влияющие на стоимость разработки, чтобы выяснить, являются ли они неизбежными и преимущества перевешивают затраты, которые могут достигать десятков тысяч долларов за единицу.

Сокращение регулирования не снизит затраты настолько, чтобы сделать строительство нового жилья для малообеспеченных домохозяйств экономичным без государственных субсидий, но может сделать жилье более доступным для семей со средним доходом.

Последняя проблема – отсутствие государственного финансирования.

Чтобы расширить доступность доступного жилья, федеральные, государственные и местные органы власти финансируют ряд программ, которые успешно обеспечивают жильем миллионы семей. К сожалению, эти программы не поспевают за потребностями. Федеральная жилищная помощь за последние 15 лет оставалась на прежнем уровне или сокращалась, в то время как число арендаторов с очень низкими доходами (менее 50% AMI) увеличивалось. В настоящее время только примерно каждое четвертое имеющее право домохозяйство с жилищным бременем получает какую-либо государственную жилищную помощь. Чтобы узнать больше о том, что вы можете сделать, чтобы изменить ситуацию к лучшему, посетите сайт Local Housing Solutions.

Насколько полезной была эта страница?

Изучите основы

Сделайте следующий шаг

Оценка потребностей в жилье

Обзор жилищной стратегии

Основы жилищной политики

Лаборатория жилищных решений

ГЛОБАЛЬНАЯ ТЕНДЕНЦИЯ С МЕСТНЫМИ ХАРАКТЕРИСТИКАМИ: ЖИЛИЩНЫЙ КРИЗИС В БУЭНОС-АЙРЕСЕ

Когда я думаю о жилье, одно воспоминание и размышление приходят мне на ум. Память восходит к 2001 году, когда мне было всего 11 лет. Затем нам с мамой пришлось переехать из съемной квартиры в дом моей бабушки, потому что мы не могли платить за аренду в условиях самого тяжелого экономического, политического и социального кризиса, который когда-либо переживала Аргентина.

Мои размышления также связаны с жилищным вопросом. Когда я думаю о Сан-Франциско, Лондоне или Нью-Йорке, обычно одной из первых вещей, которые приходят мне на ум, является недоступность жилья для живущих там людей. Тем не менее, я хорошо знаю не только по моему академическому пониманию, но и по своему личному опыту; это не проблема исключительно этих мегаполисов или даже Глобального Севера. Если и есть общая проблема большинства современных мегаполисов, как в Южном, так и в Северном полушариях, то это кризис рынка жилья.

 Так обстоит дело в столичном районе Буэнос-Айреса (AMBA), где я родился и вырос, в главном и крупнейшем городском районе Аргентины. Этот огромный мегаполис с населением около 15 миллионов человек включает в себя город Буэнос-Айрес (CBA) и 40 близлежащих муниципалитетов в провинции Буэнос-Айрес (PBA), площадь которых больше, чем весь остров Пуэрто-Рико. Право на жилище признано Национальной конституцией Аргентины (статья 14bis), и большинство семей стремятся приобрести дом. Однако жилищный кризис в этом регионе за последние пару лет только усугубился, став одной из самых острых проблем для местных жителей, и местные и национальные органы власти недостаточно делают для этого.

Спутниковый снимок столичного района Буэнос-Айреса (AMBA). Расположенный на берегу реки Ла-Плата (по-испански Рио-де-ла-Плата), если рассматривать муниципалитеты, еще не полностью урбанизированные, эта площадь составляет около 13 285 квадратных километров, что больше, чем весь остров Пуэрто-Рико. Кредит: НАСА.

Жилищный кризис AMBA интригует тех из нас, кто занимается городскими проблемами, но в то же время его отличительные черты делают его головной болью для политиков. Во-первых, поскольку Аргентина является страной с исторически высоким уровнем инфляции, постоянной девальвацией и строгим валютным контролем, рынок жилья оценивается в долларах США. Таким образом, у групп с высоким доходом есть сильные стимулы для финансирования строительства недвижимости с помощью аргентинских песо, чтобы в конечном итоге иметь активы, оцененные в долларах. В среднесрочной и долгосрочной перспективе накопление единиц жилья является одним из немногих способов, с помощью которых состоятельные люди могут сохранить стоимость своих сбережений.

В настоящее время в AMBA повсеместно строятся новые здания. Однако большинство этих новых квартир остаются пустыми, особенно в Буэнос-Айресе. Предоставлено: Ejes de Comunicación.

Во-вторых, как и в других странах региона, в Аргентине наблюдается всплеск неформальных поселений в AMBA, при этом семьи, находящиеся в уязвимом положении, занимают самовольные земли и собственность. При недостаточных программах государственного социального жилья обычно организованные группы занимают пустующую государственную или частную землю для строительства своих жилищных решений и постепенного улучшения с течением времени. Имея ограниченные ресурсы для реализации масштабных жилищных проектов и лишь несколько альтернатив, которые можно предложить этим семьям, местные и национальные органы власти, как правило, модернизируют эти неформальные поселения и в долгосрочной перспективе предоставляют законное право собственности на отнятую землю и/или собственность.

В-третьих, из-за исторически высоких темпов инфляции и, как уже упоминалось, долларизированного рынка жилья рынок ипотечного кредитования в Аргентине практически отсутствует. Он составляет около 1% валового внутреннего продукта (ВВП) страны по сравнению с примерно 6% в Колумбии, 9% в Бразилии, 24% в Чили и 77% в США. Таким образом, среднеобеспеченные и даже некоторые высокодоходные семьи не могут приобрести свое первое жилье. Если они не унаследовали недвижимость, они в конечном итоге становятся арендаторами.

За последние несколько лет эта проблема усугубилась. Во-первых, снизилась заработная плата в долларовом выражении (68% с 2012 г.), а уровень инфляции увеличился (достигнув межгодового уровня 83% в сентябре 2022 г.), что усугубилось во время пандемии. Следовательно, процент домохозяйств-арендаторов увеличился в Аргентине, особенно в AMBA. Во-вторых, сочетание общего недоверия к правительству, неопределенности, порожденной Covid-19.Кризис и новая национальная нормативная база на рынке аренды, принятая во время пандемии, привели к тому, что многие собственники в данный момент не хотят сдавать свою недвижимость в аренду. В связи с увеличением спроса со стороны арендаторов и сокращением предложения сдаваемых в аренду единиц, стоимость аренды резко возросла в реальном выражении.

В связи с отсутствием рынка ипотечного кредитования и общим снижением доходов во время пандемии АМВА столкнулась с всплеском непроданных квартир. Как следствие, жилищный фонд значительно увеличился. В наши дни повсюду вокруг AMBA можно увидеть вывески «Продается». Фото: Эрнан Зентено, La Nacion.

Что делать с жилищным кризисом? Весь AMBA, с упором на CBA, превращается в городской район, полный пустующих новостроек, роль которых состоит в том, чтобы служить «сберегательными счетами» для богатых, не имеющих никаких стимулов для их сдачи в аренду. Тем временем уязвимые семьи вынуждены жить в переполненном жилье, неформальных поселениях или социальном жилье. У групп со средним уровнем дохода, которые не имеют доступа к каким-либо рыночным или государственным решениям, нет другого выбора, кроме как быть арендаторами, и считают, что варианты аренды становятся все более дорогими. Семьи должны тратить более высокий процент своего дохода на жилье, ставя под угрозу свое финансовое благополучие, или переезжать в меньшие общие квартиры или дальше от бизнес-центров.

В Аргентине владение квартирами воспринимается как стратегия сохранения ценности семейных сбережений, а не как инвестиция, которая должна окупиться за счет сдачи квартиры в аренду. Таким образом, жилые единицы считаются «построенными сберегательными счетами». Кредит: iProfesional.

Это также порождает диссоциацию мышления между теми, кто владеет недвижимостью, и теми, кто требует жилищных решений. Для первых жилье – единственно возможный способ защитить свои сбережения, не имея реальных стимулов размещать их на рынке аренды. С этой точки зрения любое государственное вмешательство представляет собой угрозу одному из их единственных прибыльных активов. Для последнего жилье является правом, гарантированным национальной конституцией, в связи с чем правительство должно вмешиваться в рынок, чтобы обеспечить адекватные жилищные решения. Эта диссоциация также существует среди политиков, которые предлагают разные политические решения в зависимости от своих избирателей.

 Какова реакция государственных органов? Независимо от конкретных и временных местных и национальных программ комплексный подход к этому вопросу отсутствует из-за высокой степени фрагментации существующей жилищной политики. В конце концов, различные избранные правительства обладают юрисдикцией над AMBA: национальное правительство, CBA, PBA и муниципалитеты из PBA. Каждый район имеет свои собственные бюджеты, интересы, политические взгляды и мотивы, что делает любую попытку координации сложной и почти невыполнимой задачей. Таким образом, юрисдикция каждого уровня реализует различные жилищные стратегии, что приводит к фрагментарной политике, плохой координации и отсутствию эффективных мер.

Жилищный кризис в AMBA требует всеобъемлющего и коллективного подхода, который не основан исключительно на нормативных изменениях или строительстве нескольких единиц социального жилья.