Квартира в новостройке или вторичка что лучше: Что выгоднее: вторичка или новостройка

Содержание

Новостройка или вторичка: что лучше?

Осознаю, что сравнивать на первый взгляд два таких близких по смыслу, но на самом деле таких разных по содержанию сегмента рынка для меня вещь не благодарная: потому как, и я в этом ни капельки не сомневаюсь, найдутся ярые сторонники по обе стороны баррикад и уж точно не хотелось бы в этой ситуации быть чем вроде громоотвода. И всё же своё мнение — во-первых, как человека, с богатым жизненным опытом, а уж во-вторых как риэлтора с бесценным профессиональным багажом, на счёт того, что всё таки лучше: новостройка или вторичка я рискну изложить. Если кратко, то, однозначно, вторичка лучше!

Но не буду сильно забегать вперёд, позже я обязательно обосную свою позицию и расскажу каково это на самом деле жить в новостройки на вторичке, а в начале для полноты картины предлагаю рассмотреть хрестоматийные общепринятые потребительские качества и характеристики жилья как на первичном, так и на вторичном рынках.

Плюсы новостройки:

Низкая стоимость

Изначальная дешевизна новостройки не оставляет потенциальному клиенту на рынке никаких других вариантов, так как финансовые возможности у большинства покупателей сильно ограничены. Иногда, чтобы купить квартиру клиент копит деньги годами. Конечно же, в таких тяжёлых условиях ему дорога каждая копейка. Никому не охота отдавать свои кровные, а тем более переплачивать за жильё. Можно регулярно наблюдать ситуацию, когда при покупке жилья недостающие рубли клиент в буквальном смысле наскребает по сусекам - гроши ему собирают всем миром, всей семьёй: занимают у соседей, берут в долг у друзей. Выбор жилья при этом осуществляется по принципу — Лишь бы хватило! А хватает в большинстве случаев только на новостройку. Более низкая доступная цена, по сравнению с вторичкой, часто единственный, но очень весомый аргумент в пользу приобретения первичного жилья.

Ипотека на «первичке»— это проще простого

Девелоперы пользуются услугами банков-партнёров не только на стадии финансирования проекта, но и для его последующей успешной реализации конечному потребителю. Не стоит сомневаться, что в том случае, если у покупателя новостройки не хватает собственных средств, то в офисе продаж ему с радостью предложат ипотечные продукты сразу несколько финансово-кредитных учреждений аккредитованных застройщиком. Такая схема стала уже традиционной на первичной рынке, потому как наиболее выгодна и удобна не только для самих банков, но и для заёмщиков - потенциальный клиент при этом, может быть абсолютно уверен, что процесс одобрения самой квартиры — дело чисто символическое...

Инвестиционная привлекательность

Для инвестиций и получения прибыли, конечно же, лучше всего подойдёт новостройка — она в этом отношении безусловно намного выгоднее и перспективнее вторичного жилья, где в силу определённых обстоятельств максимальный выхлоп как ни крути можно просчитать заранее. Доходность от объектов первичного рынка на данный момент составляет до 40%, однозначно такими показателями ни одна вторичка похвастаться не может.

Дома с иголочки и прослужат долго

Уверена, найдутся и те, кто и вовсе побрезгует не то, чтобы жить, а даже находиться в квартире бывшей в употреблении — на рынке существует довольно-таки многочисленная прослойка клиентов, которых при одной только мысли о том, что им некоторое время или всю оставшуюся жизнь придётся провести в грязной старой квартире, где, кроме и до них, кто-то когда-то проживал, начинает трясти как эпилептиков, мутить и выворачивать наружу. Этой группе товарищей как нельзя лучше подойдёт стерильное жильё в новостройке. К тому же, дома абсолютно новые — пробег ещё не скручен и по всем предварительным прикидкам должны прослужить на радость владельцам очень долго — заявленная проектная мощность у современных новостроек минимум 50 лет, а сколько на самом деле простоят новоделы, никому на перёд доподлинно не известно, но на весь оставшийся век потенциального клиента, уж, точно, должно хватить.

Чиста как слеза

Первичного жильё не имеет никакого тёмного, а тем более криминального прошлого. Клиенту не стоит опасаться того, что объявится обделённый или запоздалый наследник и предъявит законные права на квартиру. Репутация новостройки безупречна, а юридически история «первички» кристально чиста как слеза младенца. Проверять, кроме учредительной и разрешительной документации, у застройщика особо нечего. Жизнь не только для новосёлов, но и для самой квартиры начинается с чистого листа...

Современные планировки

Удобные планировочные решения отвечающие всем требованиям современной жизни и пожеланиям экономически активной молодёжи. Квартиры сделанные для людей часто не оставляют равнодушными даже самых искушённых клиентов на рынке, просторные площади, часто свободная планировка позволяют воплотить даже самые смелые дизайнерские проекты.

Здесь выбор огромен — огромен простор...

Первичный рынок жилья я иной раз называю не иначе как супермаркет новостроек. Квартиру можно выбрать на любой вкус и кошелёк: какой хочешь площади и планировки, на любую сторону света, на любом этаже. Да и от разнообразия пестрит в глазах: пентхаусы, апартаменты, студии, дуплексы, таунхаусы, квартиры в малоэтажках, жильё в небоскрёбах — всего не перечесть...

Современные дизайн и архитектура

Красота каждый день спасает мир, и, в частности, помогает девелоперу продать новостройку. А перед этим, над уникальным дизайном и архитектурой будущего проекта кропотливо денно и нощно работает огромное количество профильных специалистов, учитывающих в своих изысканиях последние веяния и тенденции моды, дабы не оставить равнодушными даже самых искушённых клиентов на рынке и в конечном итоге добиться нужного результата. Не все современные ЖК являются шедеврами архитектурной мысли, но большинство из них яркими красками радуют глаз. И сточки зрения эстетики новостройка выглядит куда более привлекательней.

Уютный двор

Двор без машин с подземным паркингом, да и вообще продуманное дом мелочей придомовое пространство с лужайками и цветочными клумбами, молодыми деревьями, кустарниками и другими зелёными насаждениями, детскими и спортивными площадками, прогулочными и велосипедными дорожками, лавочками и беседками часто склоняет клиентов пользу покупки именно новостройки.

Ремонт и перепланировка без оглядки и зазрения совести

В новостройках у собственников часто существует уникальная возможность без оглядки на уже существующий ремонт перекроить пространство квартиры по своему усмотрению и воплотить в жизнь даже самые смелые дизайнерские проекты и решения.

Сделка по упрощённой схеме

По сравнению со вторичкой, сделка на первичном рынке проходит намного проще и во многих случаях быстрее. Продажа новостройки всегда свободная без сложных альтернативных цепочек - не надо ждать выписки собственников, обсуждать сроки физического освобождения и переезда, нет вообще никаких ограничений и обременений на объект, препятствующих обороту недвижимости: несовершеннолетних детей, перед сделкой купли-продажи с которыми необходимо заручится поддержкой органов опеки; бабушек и дедушек, на сделке с которыми необходимо убедится в их здравом уме и светлой памяти при помощи вызова врача для медицинского освидетельствования и получения соответствующего официального заключения о вменяемости обследуемого пациента и т.д.

Отсутствует социальное расслоение

Фактор не маловажный — часто жильцы в новостройке выстраиваются как на подбор, по возрастным группам или интересам: экономически активные и перспективные, молодые и красивые, современные и продвинутые, подтянутые и спортивные. В новостройках очень легко завести дружбу или просто познакомиться с приятным человеком, потому как, практически, отсутствуют алкоголики, забулдыги, наркоманы и прочие асоциальные элементы. Кроме того, часто можно увидеть такую ситуацию, когда сотрудники одной фирмы составляют подавляющее большинство жителей той или иной новостройки, устраивая тем самым и у себя дома корпоративный междусобойчик. Как тут не вспомнить про ведомственные дома в СССР...

Минусы первичного жилья:

Сроки сдачи дома

Новостройка — это покупка жилья с отсрочкой заселения минимум на год-полтора. К тому же сроки сдачи дома в эксплуатацию могут постоянно сдвигаться - так это у нас обычно и происходит: рассчитываем на одно обещанное нам время, а в конечном итоге получаем совсем другое. Как показывает практика, риск срыва сроков сдачи дома, получения ключей и заселения на первичном рынке действительно очень и очень велик - при таком классическом повороте сюжета, в крайне затруднительном положении окажутся, например, те клиенты, кому необходимо одновременно платить за ипотеку по новостройке и текущую аренду вторичного жилья. В плане оперативности заселения новостройка намного хуже вторички.

Обманутые дольщики

Палаточные городки обманутых дольщиков, разбитые вблизи строительных площадок под рёв младенцев и плач матерей с призывными плакатами вернуть деньги - это не фантазия, не миф и не страшилка на ночь, а будничная реальность. Клиент часто осознаёт, что покупает новостройку на свой страх и риск, но ничего с собой поделать не может, так как для него это единственная возможность улучшить свои жилищные условия. Стоит, правда, отметить, что правительство на государственном уровне предприняло ряд мер, призванных упорядочить деятельность застройщиков в отрасли и уменьшить тем самым количество обманутых дольщиков, однако по прежнему на первичном рынке риск потери капиталовложений огромен и от недостроя до сих пор ещё никто не застрахован. С точки зрения надёжности инвестиций новостройка по всем статьям проигрывает вторичке.

Психологический прессинг

Как известно, нет ничего хуже, чем ждать и догонять Жить в условиях неопределённости, к тому же на протяжении довольно таки длительной дистанции, не пожелаешь и врагу. Морально-психологическое давление, которое оказывает процесс строящегося дома, многие клиенты сравнивают не иначе как с наступлением большой беды или войны. Одному богу известно, через что приходится пройти вкладчикам и инвесторам, какие трудности преодолеть, какие усилия сделать над собой, перед долгожданным заселением в новостройку. С получением ключей клиент часто получает вдобавок расшатанную нервную систему. Прошедшие огонь, воду и медные трубы, или те везунчики, которым посчастливилось пройти и вовсе все семь кругов ада обязательно подтвердят, психологическая устойчивость или душевное равновесие - не конёк новостройки, и в этом разрезе она явно слабее вторички.

«Перемен требуют наши сердца, перемен требуют наши глаза...»

Смена обстановки и привычного образа жизни может сказаться на организме как благоприятно, так и негативным образом. Ностальгия и постоянное сравнение нового района со старым — неизбежны. Пусть каждый знает наперёд, что переезд в чужой незнакомый район потребует от новосёла определённой психофизиологической адаптации. Вторичка в этом отношении более консервативна и этим она безусловно лучше.

Тихий час

Вопрос о проведении шумовых строительных работ в дневное время особенно актуален для домохозяек с грудными детьми или, например, для тех, кто не сидит в офисе, а работает по удалённой системе, то есть большую часть времени проводит дома. Жизнь под удары молотков и перфораторов, сопровождающейся матерной руганью, действительно становится для проживающих в новостройке порой совсем невыносимой. Как поёт Борис Гребенщиков в своей песне Кардиограмма, иногда мысли у квартирантов доходят до того, что они всерьез задумываются на тем: «Может взять и скинуться, чтобы они перестали сверлить?!». Новосёлы в буквальном смысле молятся, чтобы побыстрей наступил спасительный для них час тишины. Спокойная вторичка в этом плане выглядит намного лучше...

Ремонт с нуля

Не стоит сомневаться в том, что ремонт в новостройке влетит собственнику в копеечку. Фронт работ настолько широк, что голова идёт кругом: стяжка пола, выравнивание стен, штробление трасс в бетоне под электропроводку, сантехническое оборудование, потолки, пластиковые окна, металлическая дверь — и это только начало! Хотя строители и говорят на этот счёт, что намного лучше построить новое, чем переделывать старое и всё же полный капитальный ремонт на вторичке выглядит куда более предпочтительнее, хотя бы потому, что такой вариант более экономный (нет необходимости проводить общестроительные работы) и в конечном счёте клиенту намного выгоднее.

Кусачая коммуналка

Чем больше в цепочке посредников, тем стоимость услуг ЖКХ для конечного потребителя будет выше. Необоснованно высокие цены поставщиков коммунальных услуг в новостройках ещё как-то можно понять и обосновать, например, организационно-правовой формой собственников жилья — ТСЖ и нанятой УК — управляющей компанией, но при этом недобросовестное отношение к своим обязанностям — это, извините, уже ни в какие ворота не лезет. Контракты напрямую с ГБУ Жилищник или другими муниципальными бюджетными организациями, оказывающие услуги по управлению домом в сфере жилищно-коммунального хозяйства, обходятся владельцам вторички намного дешевле.

Парковки

Проблематика отсутствия достаточного количества парковочных мест для личного автомобильного транспорта существует абсолютно везде: и на вторичке, и в новостройках. Но на первичном рынке дело иногда доходит и вовсе до абсурда: небоскрёб в 45 этажей и всего 7 машиномест для парковки во дворе!

Хлеба и зрелищ

Сетевой розничный магазин со скудным ассортиментом товаров первой необходимости, аптека и парикмахерская — этого явно не достаточно для населения в несколько тысяч человек. Но именно таким скудным инфраструктурным набором может похвастаться большинство новостроек. Отсутствие в жилых комплексах элементарных благ цивилизации — ситуация вполне стандартная, я уже не говорю досуге. Развлечения в новостройках - это непозволительная роскошь. Занять себя вечером чем-нибудь интересным или полезным (пить пиво перед телевизором или играть на компьютере в игрушки не в счёт) задача не из лёгких. С культурно-массовыми мероприятиями: такими как кино, театр, концерт или шопинг — просто беда!

Транспортная инфраструктура

Добираться на работу по два-три часа в один конец — для жителей новостроек дело привычное. Как говориться, бешеной собаке — семь вёрст не крюк! Возводят новостройки на землях максимально освобождённых от всякого рода обременений, дешёвых пустырях на отшибах больших городов, голых полях и болотах. Идеальный вариант — наличие рядом с домом железнодорожной станции прямого сообщения, в противном случае, хозяин «первички» будет вынужден стоять в многокилометровых пробках и медленно умирать.

Социально-значимые объекты

В новостройках пока всё наладиться — много воды утечёт. В офисе застройщика об этом не принято говорить в слух, во многих случаях даже запрещено думать о социальной ответственности! Очень даже хорошо сложится ситуация для новосёлов, если путём петиций и митингов или при помощи вмешательства высших лиц государства, застройщик из всех необходимых для полноценной жизни социальных объектов построит одну лишь школу или детский садик. Больницы, поликлиники, фельдшерские пункты, центры реабилитации и детского творчества, спортивные залы, музеи и дома культуры - в новостройках большая редкость. Скорая помощь может ехать на вызов часами и какая-нибудь престарелая бабушка с острым приступом её так и не дождётся...

Плюсы вторички:

Бери — не хочу!

На вторичке представлено достаточное количество самых разнообразных интересных планировочных решений и серий домов, которые, я уверена, удовлетворят потребности даже самых искушённых клиентов на рынке. Здесь и действительно есть из чего выбрать - квартиры в блочных, панельных, кирпичных, монолитных, каркасных домах любой этажности: от старых малоэтажек до высоток и небоскрёбов, в любом понравившемся или давно знакомом районе города, с необходимым набором комнат и подсобных помещений. Не забывайте про дома имеющие статус архитектурных памятников и представляющие собой культурное наследие национального уровня: фасадные сталинки периода неоклассицизма, гражданские дореволюционные здания XIX века, строения в стиле модерн, эклектика, классицизм. Выбор на вторичке будет куда более интереснее и эти она безусловно лучше новостройки!

Место обжитое

«Старый обжитой район с давно сложившейся социально-бытовой, торгово-розничной, информационной, транспортной инфраструктурой — всё буквально по рукой» - именно такая фраза часто присутствует в моих объявлениях о продаже вторички. Добавить особо нечего. В локациях с историей всё что необходимо местному населению для комфортного полноценного проживания всегда есть в шаговой доступности от дома. По абсолютно всем социально-экономическим показателям вторичка намного лучше любой новостройки! И с этим нельзя не согласиться!

Сделано на совесть или добротная «вторичка»

Качество современных новостроек оставляет желать лучшего, чего не скажешь о большинстве старых домов, построенных с соблюдением всех градостроительных норм, ГОСТов, СНИПов и другой регламентирующей процессы жилого строительства документации. Проектная мощность, например, у сталинских домов 100-120 лет, у 9-12 этажных панелек советской эпохи 60-70 лет, но уже сейчас можно с уверенностью сказать, что простоять они могут в 2 раза дольше, а всё потому, что тогда был строгий контроль и строили на совесть, не то, что сейчас...Качество строительства явно в пользу вторичного жилья.

Картина ясная

Перед покупкой вторички к бабке гадалке ходить не надо — весь расклад как на ладони: постоянный состав жильцов дома, имеющаяся инфраструктура, недостатки. Не будет усадки дома или глобальной ротации населения. Кардинальные структурные изменения района или квартала маловероятны. Не надо сидеть и гадать, кто в очередной раз поселится завтра по соседству или что в перспективе может испортить вид из окна. Стабильность — в этом компоненте вторичка выглядит намного лучше.

Заезжай и живи

Даже самая потрёпанная жизнью вторичная квартира условно может сойти клиенту для проживания на первое время, к тому же заселяться в неё можно сразу после сделки. Не надо сидеть и вырывать на голове последние волосы, гадая - когда же дом построят, когда его сдадут. Оперативность - ещё одна выигрышная сторона вторичного жилья.

Сильная энергетика или аура жилья

Ощутить дух времени, пронизывающий воздух в старых домах — это особенное чувство, которое как магнит тянет к себе или сразу же от себя отталкивает. На практике случается так, что вроде бы и дом неказистый, и квартира так себе, а человек отлично вписывается и себя приятно ощущает на этом месте. Для подавляющего большинства клиентов такие неосязаемые понятия как аура жилья и царящая атмосфера имеют первостепенное значение при выборе и последующей покупке, потому как непосредственно влияют на физическое здоровье в целом, и на душевное равновесие и настроение, в частности. Молодые однояйцевые новостройки часто не вызывают вообще никаких эмоций и в плане какой-либо энергетики, конечно же, сильно проигрывают вторичке.

Минусы жилья на вторичном рынке:

Кривые документы

Квартира со временем обрастает присосками: обременениями, ограничениями, кредитами и долгами - с таким тяжёлым грузом и целой кучей проблем она становится больше похожа на коралловый риф или старую усталую вешалку. Несовершеннолетние дети, недееспособные дедушки и бабушки, наследники и супруги — неполный перечень лиц, чьи законные интересы и права необходимо учитывать при купле-продаже вторичной городской недвижимости, поэтому самостоятельная реализация вторички в большинстве случаев вряд ли возможна. Провернуть сложную альтернативную сделку с кучей хитросплетений и нюансов юридического характера под силу лишь высококвалифицированному специалисту. История и чистота документов — явно не сильная сторона вторичного жилья.

Банк не одобряет

Вторичка — это жильё с историей, часто с сомнительным прошлым. Несмотря на то, что финансово-кредитное учреждение перед выдачей займа клиенту досконально проверяет квартиру, риск нарваться на нелицеприятное обстоятельство пусть минимальный, но остаётся всегда. Банк, конечно же, всё просчитывает и в целях защиты своих инвестиций закладывает возможные издержки от «подводных камней» в сумму займа, именно по этой причине ставки по ипотеке при покупке вторички пусть не на много, но всё-таки выше по сравнению с новостройкой. Процесс одобрения вторички намного сложнее, а в некоторых особо тяжёлых «затуманенных» случаях банк и вовсе может отказать заявителю в выдаче кредита без объяснения причин. Платить за вторичное жильё приходится больше, в конечном счёте оно обходится дороже и в этом заключается его несомненный жирный минус.

Усталость жилого фонда

По причине общего износа инженерных сетей и коммуникаций собственники вторички ежедневно сталкиваются с такими проблемами как: аварии на линиях и трубопроводах — отключение подачи электроэнергии водоснабжения, регулярные косметические и капитальные ремонты. Картина, с разрытым коммунальщиками котлованом посреди проезжей части или двора для перекладки очередной сгнившей трубы, уже многим успела набить оскомину. Запас прочности — не самая сильная сторона вторички.

Контингент

Такие деклассированные асоциальные элементы как гопники, наркоманы и алкоголики на вторичке, к сожалению, не редкость. Население со временем после мнимого самоутверждения начинает позволять себе лишнее и деградировать. Часто можно увидеть на лавочке во дворе дома опустившегося соседа, стреляющего сигареты или деньги на выпивку. У перспективной молодёжи в таких условиях, конечно же, возникает острое желание поскорее убраться из этого гадюшника. Первое, что приходит неравнодушным на ум — перебраться жить в новостройку. А будет ли там всё по-другому, будет ли там лучше?...

Ремонт неизбежен

В каком бы состоянии не находилась квартира на момент покупки, клиенты переделают всё под себя. В большинстве случаев ремонт на вторичке, к сожалению, неизбежен. В лучшем случае можно обойтись лишь косметикой, в худшем — стоит засучить рукава, затянуть пояса и приготовиться к полному капитальному ремонту в жилых помещениях.

В итоге - что лучше: новостройка или вторичная квартира в Москве?

И всё же человеку, который ищет ответ на вопрос: Что всё таки лучше вторичка или новостройка? - я уверена, будет в первую очередь любопытно узнать мнение живого человека, а не пустого, ничего по большому счёту не значащего, набора слов, кочующего с одного сайта на другой, испытавшего на личном опыте, на собственной шкуре все горести и невзгоды проживания как в новостройке так и вторичном жилье. И мне действительно есть чем поделиться, потому как за годы жизни я проделала вояж из вторички в три новостройки и обратно на вторичку. Но обо всём по порядку.

Итак, изначально я проживала в двух столичных вторичных квартирах, где прошли детство, юность и мои университеты. Впоследствии, упорхнув из под родительского крыла, я довольно таки продолжительной время жильё в Москве снимала, но уже в новостройках — и так получилось, что их тоже было две. Именно этот период из моей биографии как нельзя лучше подходит для сравнения жилья в двух разных сегментах рынка, потому как объективно оценивает ситуацию — социально-экономические показатели, условия и дома по классу сопоставимые, да и локация одна и та же — Москва. В самом начале моей самостоятельной жизни, после переезда в арендованную 1 комнатную квартиру на северо-востоке, сразу что мне бросилось в глаза, так это холод как в прямом, так и переносном смысле. В первый же день я всем телом промёрзла в «однушке», потому как строители мудрецы, заведомо зная, что выходной мощности явно не хватит для полного удовлетворения нужд населения, всё равно подключили многоэтажку к старенькой котельной. Подача тепла наладилась лишь спустя два года. В скором времени после заселения я ощутила и психологический дискомфорт от проживания. Жильцы в новостройке все нелюдимые, замкнутые, неразговорчивые — уткнутся глазами в пол и шпарят напролом, говоря всем свои видом: меня не трогай, не подходи, меня здесь нет. Завести дружбу или познакомиться мне удалось лишь с консьержкой из нашего подъезда, да дворником. За три года проведённых мною в первой новостройке, я практически ни с кем из нашего дома не разговаривала. И не потому, что я этого не хотела, так нет - люди сами не шли на контакт! Кроме того, по данным вышеупомянутого консьержа, 35 квартир из 86 в нашем подъезде сдавались в аренду. И эта колода постоянно тусовалась — жильцы, то приезжали, то съезжали, постоянные пертурбации — одним словом проходной двор. Есть в этом моменте и один несомненный плюс, который могут взять на заметку не коммуникабельные товарищи — в новостройках до вас никому не будет никакого дела! Вы как призрак. Если есть желание затесаться в каменных джунглях, что бы вас никто не трогал и не обращал внимания, то новый дом как нельзя лучше подходит для этих целей.

Второй момент — это постоянные ремонты. Шум от перфораторов, дрелей и отбойных молотков регулярно доносился из разных уголков многоквартирного дома. Поначалу вообще было не выносимо находится в помещении и я в буквальном смысле лезла на стенку — работало сразу несколько строительных бригад. Повсюду на лестничных маршах и площадках строительная пыль и мусор. Как можно жить в таких условиях? Со временем соседи шуметь стали значительно реже, но сколько я себя помню в этой новостройке, то кто-то обязательно делал ремонт. Собственник, у которого я снимала квартиру, заблаговременно позаботился о ремонте и заказал отделку от застройщика. Как оказалось позже, поступил он очень мудро — нормальный ремонт хозяин жилья планировал сделать только после полной усадки дома, а первый был простенький косметический, на миру «муниципальный», но на первое время вполне сгодился. А в остальном, жизнь в новостройке почти ни чем не отличалась от вторички. Та же инфраструктура: метро и наземный общественный транспорт, поликлиники и больницы, школы и детские сады, магазины и кафе, парикмахерские и аптеки — все вокруг в равных условиях. Но уже тогда, я поймала себя на мысли, что в старой квартире я чувствовала себя куда более комфортно, намного лучше: все друг друга знают, все приветливые, все тебе улыбаются, настроение подымалось хотя бы от того, что люди с тобой просто здороваются при встрече. На вторичке состав жильцов многоквартирного дома уже давно устаканился — нет такой текучки, огромной ротации, кварталы старой застройки тесно переплетены между собой многолетними связями, многие дружат семьями. Пока, одни лишь эмоции — скажете вы. И по больше части будете правы: настроение, комфорт, уют — вещи абстрактные.

Вторая на моём жизненном пути новостройка также была в Москве, но уже за МКАД. На пустыре возвели квартал из 17-22 этажек, в одном из домов которого я арендовала 1 комнатную квартиру. Место неуютное и немного жутковатое. Вокруг один голый бетон: нет ни деревьев ни кустарников, нет вообще никаких естественных или искусственных преград ветру, который иногда так разгуливался, что в буквальном смысле раскачивал многоэтажку - иногда мне казалось, что он дул под напором некого невидимого нагнетателя. Проблемы с парковками: по вечерам в микрорайон стекались как легковушки, так и грузовики — добрая половина это автопарка никакого отношения к местным жителям не имел. Однажды, возвращаясь вечером со встречи, наблюдала картину, когда двое мужчин не на жизнь, а на смерть дрались между собой на проезжей части за место для машины. Толпы гастарбайтеров: из окон квартиры регулярно можно было наблюдать как после завершения трудового дня караван/вереница медленно, но верно наводняет местность плохо говорящими по-русски людьми. Если резюмировать, то переезд в новостройку за МКАД сразу принёс мне несколько существенных неудобств: выбор магазинов меньше, сходить развлечься особо некуда, да и выходить из дома лишний раз боязно, до метро добираться сложнее и дольше, стала меньше по работе успевать - по деньгам жизнь стала намного накладнее. Вторая новостройка по сравнению с первой была куда более контрастнее — разница колоссальная! Уже тогда от новостройки у меня остались невнятные скомканные ощущения и мне необходимо было всерьёз призадуматься, но впереди замаячила реальная возможность приобретения отдельного своего жилья и я не придала этому особого значения и до конца не проанализировала ситуацию личного проживания на «первичке», о чём до сих пор сильно жалею....

Что выгоднее купить — вторичку в Москве или новостройку в Ближнем Подмосковье?

Это сейчас, спустя почти 10 лет проживания в новом доме «комфорт класса» в 8 км от МКАД, для меня ясно как день — ответ на этот вопрос очевиден, что даже самая малюсенькая, самая простенькая и тесная квартира на вторичке в Москве рядом с метро будет намного лучше самой передовой, высокотехнологичной, навороченной, нафаршированной просторной квартиры в новостройке в Московской области — это другая планета. По моему теперешнему глубокому убеждению могу констатировать, что сравнивать два таких диаметрально противоположных полюса как столичная вторичка и подмосковная новостройка абсолютно не уместно — две вещи никаким боком не сопоставимые друг с другом. Это как сравнивать, пардон, жопу с пальцем. Это совсем другая система координат.

Но тогда я не была так категорична, и почти не задумываясь купила на свою беду квартиру в новостройке. Оглянувшись назад можно с уверенностью сказать, что выбор в пользу «первички» в Подмосковье был моей громаднейшем ошибкой, что я сама искала и обосновывала положительные стороны такого формата жилья, а в итоге лишь обманула себя и нашла себе на задницу огромное количество проблем. Мои намерения были благими — хотела как лучше, а получилось как всегда. И всё же оправдать свой поступок в той ситуации хоть как-то да можно: семья росла, для дочери хотелось отдельной изолированной комнаты, а квартира большая — по предварительным прикидкам жизненного пространства хватало всем с лихвой. К тому же широкомасштабная рекламная компания застройщика подогревала наш интерес к новостройке. Как обычному человеку в таких условиях устоять перед соблазном приобретения?

Вкратце поделюсь своими впечатлениями (негативными эмоциями) и горьким опытом от проживания в новом доме в Ближнем Подмосковье.

Приобретала новостройку на стадии котлована по договору соинвестирования. На момент подписания соглашения дом уже был поднят на уровень 4-го этажа. Эйфория и радость от покупки, все восторженные эмоции захлестнувшие меня, почти сразу же омрачились печальным известием — застройщик объявил себя банкротом и дальнейшее возведение дома откладывается на неопределённый срок. Вкладчики долго не думали, организовали инициативную группу и вышли на ранее согласованный с администрацией города пикет - митинг с требованиями вернуть деньги или предпринять экстренные меры для успешного завершения строительства жилого дома. Сама лично стояла с самодельным транспарантом продуваемая всеми ветрами на свете и под проливным дождём. Доподлинно не известно — история об этом умалчивает, что в конечном счёте предопределило нашу судьбу как обманутых дольщиков и повлияло на дальнейший ход событий наша решительность или широкая освещённость в СМИ — а скорее всего и то, и другое. Наши чаяния были услышаны и ситуацию взял под личный контроль губернатор Московской области. И дело как ни странно тронулось с мёртвой точки — власти выделили финансовые средства из областного бюджета и назначили кризисного управляющего, завершать строительство дома поручили другой компании. В конечном итоге сроки возведения новостройки растянулись и мы ждали сдачи дома в эксплуатацию почти 4 года. За это время страху натерпелась — не передать словами. В какой-то момент я была уверена, что все мы стоим на крою пропасти. У многих дольщиков не выдерживали нервы и они были на грани психологического срыва от чувства отчаяния и безнадёжности. Сейчас, конечно же, осознаю, что для нас сложившиеся затруднительные обстоятельства очень даже хорошо и благополучно в итоге разрешились — многим незадачливым покупателям новостройки в аналогичной ситуации повезло намного меньше и они так и остались у разбитого корыта.

Всем удачной покупки вторички, а если сильно повезёт, то и новостройки!

Новостройка или вторичка, что выбрать

Вечный вопрос для покупателя квартиры – выбирать новостройку или вторичку. Собрали плюсы и минусы каждого вида недвижимости, чтобы вам было проще определиться.

Новостройки

Новостройками считаются квартиры в строящихся домах, у которых пока нет собственника и регистрации. Сейчас жилье в новых домах можно приобрести по ДДУ и через эскроу-счет.

Плюсы новостроек

Цена

Квартира в строящемся доме может стоить значительно дешевле, чем готовое жилье на вторичном рынке. Покупатель может сэкономить до 30% стоимости квартиры, если приобретет ее на начальных этапах строительства.

Все новое

Новые чистые парадные, часто с дизайнерским ремонтом. Квартира, в которой никто не жил. Все это не может не радовать человека, привыкшего к старым хрущевкам, дворам-колодцам, а то и коммуналкам в старом фонде.

Хорошие планировки

В новостройках обычно имеется огромный выбор планировок, как классических, так и евро, с большой кухней. В каждой квартире есть балкон. Кроме того, квартиры в новостройках обычно на 10-15% процентов больше аналогичной по количеству комнат вторички.

Простая сделка

Сделка на первичном рынке обычно простая и понятная. Покупатель платит деньги застройщику, застройщик оформляет все документы. Никаких общений с собственниками и сложных обременений.

Просто взять ипотеку

У застройщиков есть банки-партнеры, которые без проблем выдают ипотеку на их проекты. Часто на первичку ниже процентная ставка по ипотеке, действуют скидки и акции. Жилищный кредит на новостройку получить гораздо проще, чем на вторичку.

Минусы новостроек

Нужно подождать ключи

Квартиру в новостройке придется дожидаться не один месяц. Если все это время вы будете снимать жилье и платить ипотеку, такой финансовый груз может оказаться слишком тяжелым.  Для подобных случаев у многих банков есть акция «ипотечные каникулы». На время достройки дома покупатель получает скидку 50% или полную отсрочку ежемесячных платежей.

Новый район без инфраструктуры

Чаще всего вокруг новостроек первое время нет ничего. На строительство дорог, детских садов и школ, открытие магазинов нужно время. Жильцам придется набраться терпения – обычно благоустройство территории ЖК и строительство социальных объектов начинается после сдачи последней очереди комплекса.

Плохая транспортная доступность

Новостройки часто возводят на месте старых полей или промзон вдали от города. Далеко не всегда эти локации могут похвастаться близостью метро или остановок общественного транспорта. Да и пробки на выезде в город из новых районов – дело обычное.

Нужно ждать полгода после сдачи дома для регистрации

Прописаться в квартире сразу не получится. Это может быть особенно важно для семей с детьми, которым необходимо встать на очередь в садик.

Нет детских садов и школ

Жителям новых районов вполне возможно придется возить детей в школу и детсад за несколько километров от дома. По крайней мере пока социальные учреждения не построят их в ЖК.

Долгий и дорогой ремонт

Квартира без отделки предполагает долгий и дорогой ремонт. То есть покупателю сначала придется ждать, пока достроят дом, а затем вкладывать время и деньги комплексный ремонт.  

Ремонты у всех соседей одновременно

Беда нового дома – одновременные ремонты. Звуки перфораторов и прочей техники не стихнут ближайшие год после сдачи ЖК.

Покупаете «кота в мешке»

На этапе выбора квартиры в новостройке покупатель может ориентироваться лишь на красивые картинки и обещания от застройщика. Как на самом деле будет выглядеть жилой комплекс и территория вокруг него – неизвестно.

Вторичка

Вторичная недвижимость – это такие квартиры, которыми кто-то уже владел до вас. Вы как бы покупаете жилье с рук. В Петербурге вторичная недвижимость продается как в новых домах, так и в хрущевках, брежневках, старом фонде. Состояние у таких квартир самое разное. От него зависит и стоимость.

Плюсы вторички

Большой выбор по всему городу

Вторичку можно выбирать в любимых районах города, а не на окраинах, как новостройки. Огромный выбор можно ограничивать своими критериями. Например, двушка в Невском районе не меньше 50 квадратов и не ниже 4 этажа.

Развитой район со всей инфраструктурой

Вторичные квартиры обычно окружают обжитые районы с парками, школами и детсадами, магазинами. По ним можно погулять, выбирая жилье.

Готовый ремонт

Вторичку можно приобрести с готовым качественным ремонтом – заезжай и живи. Таких предложений на рынке очень много. Это сэкономит ваше время и деньги.

Можно заселяться после покупки

Обычно в купленную квартиру можно заселиться сразу после сделки. Не нужно ждать много месяцев, как в случае с строящимся домом. Исключение – просьба бывших хозяев дать им время выехать. Обычно покупатель разрешает задержаться максимум на месяц.

Минусы вторички

Сложная сделка

Квартиры на рынке вторичной недвижимости часто имеют несколько хозяев, в том числе несовершеннолетних. Это значительно усложняет сделку. Кроме того, история квартиры может быть нечистой. Из прошлого может появиться собственник, отбывавший наказание в тюрьме, например. Нужна помощь компетентного юриста, чтобы грамотно оформить все документы.

Сложнее взять ипотеку

Банки тщательно проверяют квартиры на вторичном рынке, прежде чем одобрить кредит. Чаще всего причиной для отказа становятся незаконные перепланировки. Проблемы с собственниками и документами также могут помешать получить ипотеку.

Старый дом

Состояние многих жилых домов в Петербурге оставляет желать лучшего. Особенно это касается старого фонда и хрущевок. Даже квартира с хорошим ремонтом может находиться в подъезде с ободранными стенами и неприятными запахами и доме с облезлыми стенами.

Проблемы с парковкой

При строительстве домов десятилетия назад архитекторы не задумывались о том, что будет столько автомобилей. Поэтому с парковочными местами в старых домах проблема.

Сложнее процесс выбора

В процессе поиска квартиры на вторичном рынке придется много ходить на просмотры и общаться с не самыми приятными собственниками. Эти страдания могут затянуться на много месяцев.

Запомнить

  • Первичка – это дешевле, но долго и далеко
  • Вторичка – быстро, в хорошем районе, но могут не дать ипотеку, плюс все недостатки старого дома
  • Берите первичку, если хотите сэкономить и готовы подождать
  • Берите вторичку, если вам важен район с инфраструктурой, транспортная доступность, и ключи сразу после сделки. 

 

Что лучше: новостройка или вторичное жилье?

Войти

Войти ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ ЗАБЫЛИ ПАРОЛЬ?

Зарегистрироваться

Я согласен с Пользовательское соглашение Зарегистрироваться Уже зарегистрирован

Запросить ключ для сброса

Запросить ключ для сброса Уже зарегистрирован
Новостройка или вторичка что лучше: глубокий анализ

Автор Антон Величко На чтение 10 мин. Просмотров 6.7k. Опубликовано

Новостройка или вторичка что лучше: очевидные плюсы и минусы новостроек и вторичного жилья, нормативы по эксплуатации построек. К концу статьи вы уже сами ответите на этот вопрос!

Сегодня у меня замечательное настроение, чего, собственно и вам желаю!)

Да, кстати, мне, как и остальным читателям, интересны обоснованные мысли по поднятой теме, поэтому, если у вас есть свое мнение — не стесняйтесь и высказывайтесь в комментариях к статье.

А я продолжу:)

Довольно часто покупатели квартир сталкиваются с выбором, что же приобрести — новостройку или вторичку?

Этот вопрос мучает не одну сотню и даже тысячу горячих голов, потому как в принятии решения принимает не только тот, кто платит и живет в купленной квартире.

Мнения разделились, один мой знакомый утверждал, что необходимо покупать только квартиры от застройщика — в одной из новостроек. Мол, при относительном равенстве цен лучше купить новый авто, чем старый.

Другой говорил о том, что качество построек в настоящее время желает лучшего, т.к. застройщикам приходится здорово экономить на стройматериалах и специалистах.

Послушав различные мнения, я пришел к выводу, что надо как-то собрать все воедино и разложить по полочкам! А вот солидарных или несогласных — прошу в комменты после статьи!

Попробуем разобраться, с рассмотрением всех плюсов и минусов, чтобы вам было легче принять окончательное решение — новостройка или вторичка что лучше.

Новостройка или вторичка что лучше: плюсы и минусы

Очевидные плюсы новостроек:

  • самый главный плюс квартиры в новостройках — абсолютно все в доме будет новое. Данное преимущество настолько очевидно, что над ним нет смысла спорить
  • новостройки строят в различных частях города, но чаще всего это новые районы, где вы получите новые дороги, магазины, школы и т.д.
  • что касается психологических аспектов, то въезжая в квартиру от застройщика, у вас не будет комплекса «новичка», т.к. ваши соседи въезжают одновременно с вами
  • если у вас достаточно молодая семья, то как правило, купив квартиру в новостройке в новом районе, вы увидите такие же молодые семьи, чьи дети окажутся сверстниками ваших детей

Минусы новостроек:

  • к сожалению, купив квартиру в новостройке, вы будете ещё какое-то время жить в условиях строящейся улицы. Процесс завершения может подзатянуться на год-два. Фактически вы будете жить рядом с работающей техникой и строительным мусором
  • зачастую новостройки осваивают новые районы, а это, обычно, какая-нибудь окраина города. Цена новостройки, которая строится в центральном районе Хабаровска довольно высокая
  • квартиры от застройщиков в новых районах зачастую исключает наличие парков, многолетних деревьев и вообще какой-либо зелени — это сведено к минимуму
  • купив квартиру в новостройке вы обнаружите, что школы, магазины, парки и прочее, если и строятся, то зачастую какое-то время находятся на стадии строительства
  • если вы рассчитываете найти работу поблизости к новостройке, то понятно. первое время с этим могут возникнуть проблемы
  • что касается квартир в новостройке панельных домов то, к примеру, всем известно, что панельные дома в течении 3 лет дают «усадку» и о нормальном ремонте речи быть не может
  • психологический минус — чаще всего вы не знаете, кто будут ваши соседи, да и вообще первые несколько лет проживания в квартире в новостройке, вероятнее всего, они будут часто меняться, по сравнению с уже сложившимися районами
  • большая часть покупателей, особенно в зрелом возрасте, предпочитают селиться в очень зеленых местах, устоявшихся районах с развитой инфраструктурой. Зачастую таким покупателям важно знать кто будут их соседи. Очевидно, что такого покупателя вряд ли заинтересует красивый, новый, современный дом при условии, что он стоит на окраине города, даже, если его цена будет той же, что и у дома на вторичном рынке. Они уже определились с вопросом, купить квартиру во вторичном жилье или новостройке, а вы можете присоединиться к ним, если хотите.

Кстати, периодически я делаю обзоры на новостройки Хабаровска. Это не простые и сухие описания новостроек, которые можно встретить на других сайтах. В обзорах я стараюсь взвесить все ЗА и ПРОТИВ покупки квартиры в конкретном доме.

Читайте обзор ЖК Созвездие в Хабаровске

Совет: все, что вам необходимо сделать в этом случае — это расставить приоритеты в выборе купить квартиру во вторичном жилье или новостройке. А ими могут быть: наличие квартиры в новостройке или то, что эту квартиру окружает?

А хотя, что я говорю, ведь есть целая статья, которая содержит 12 советов при покупке новостройки — это руководство к действию.

Какую квартиру лучше купить вторичку или новостройку: вторичный рынок

Покупая себе вторичное жильё в какой-нибудь «хрущевке» 1962-го года, стоит задуматься, а сколько прослужит вам этот дом? Какой дом на вторичном рынке дольше простоит: панельный, кирпичный или блочный, с деревянными или железобетонными перекрытиями?

И если вы соберетесь через некоторое время его продавать, насколько изменится его вероятная цена вторичном рынке со временем? И много ли будет людей, которые на вопрос купить квартиру во вторичном жилье или новостройке, выбрали вторичное жилье.

Тогда по порядку:)

Вторичное жилье имеет свои сроки эксплуатации жилых домов:

  • Сталинки довоенные (1930-40 г.п.) квартиры вторичного рынка — срок эксплуатации 125 лет, нормативное время сноса 2050-2070;
  • Сталинки послевоенные (1945-55 г.п.) квартиры вторичного жилья — срок эксплуатации 150 лет, нормативное время сноса 2095-2105;
  • Хрущевки панельные (1955-60 г.п.) квартиры вторичного рынка — срок эксплуатации 50 лет, нормативное время сноса 2005-2020;
  • Кирпичные пятиэтажки (1955-70 г.п.) квартиры вторичного жилья — срок эксплуатации 100 лет, нормативное время сноса 2055-2070;
  • Панельные и блочные 9 — 16 этажки (1965-80 г.п.) квартиры вторичного рынка — срок эксплуатации 100 лет, нормативное время сноса 2055-2080;
  • Современные кирпичные и монолитные (1980-98 г.п.) квартиры вторичного жилья — срок эксплуатации 125-150 лет, нормативное время сноса 2105-2150;
  • Современные панельные (1980-98 г.п.) квартиры вторичного рынка — срок эксплуатации 100-120 лет, нормативное время сноса 2070-2105;

После подобный изысканий пора переходить к рейтингу надежности, прочности и долговечности домов. Рейтинг распределился среди основных построек города и представляет собой четыре призовых места!

Главный приз для этих домов — покупка квартиры в выбранном вами доме!)

Рейтинг вторички по прочности постройки

Чтобы вам было проще ответить на вопрос: новостройка или вторичка что лучше, предлагаю рассмотреть сроки эксплуатации любого дома вторички.

Они зависят от фундамента, стен и перекрытий (т.н. несущие конструкции), а так же от материала из которого они построены.

  1. Монолитные дома вообще могут простоять и до 300 лет
  2. На втором месте по долговечности современные крупноблочные и кирпичные дома (сложенные менее 2.5 кирпича), они могут простоять 125 лет. Самые надежные — это дома вторичного рынка, несущие конструкции которых толщиной в 2.5 кирпича — они могут простоять до 150 лет
  3. На третьем блочные и крупнопанельные — 100 лет
  4. На четвертом — дома из шлакобетонных и подобным им плит — срок службы до 90 лет
  5. Квартиры, относящиеся ко вторичному жилью — «хрущевки», строились из тонкостенных панелей рассчитаны на 40-50 лет, последние воздвигались примерно до 1967 года. Такие дома имели запас прочности и могут прослужить на 15-20 лет дольше.

Есть в Хабаровске и дома фонда вторичного жилья, построенные в 1860-1917 г.г., по мнениям специалистов имеют лучшее качество постройки по сравнению с современными домами. Они простоят ещё долго.

Современные кирпичные здания строятся, в основном, из полого кирпича, который имеет недолговечный срок эксплуатации.

Те, кто живет в кирпичных домах, построенных во времена «социализма» могут сильно не беспокоится:) Эти дома нас ещё переживут:)

Дело в том, что предел прочности в эти дома закладывался большой и поэтому, если проводить в них капремонт своевременно, срок службы  после него может быть до 100 лет.

Экономическая целесообразность капремонта обычно рассчитывается при физическом износе здания из вторичного жилья в Хабаровске, превышающем 60%.

Что надо обязательно знать про вторичное жилье

Дома, которые были построены в 50-80-х годах прошлого века в массовом порядке, на сегодняшний день требую таких же темпов капремонта и экономических затрат, которые в свое время были проведены в СССР.

В течение 5-7 лет мы войдем в полосу стремительно «стареющего» жилья и это может привести даже к исчезновению целых районов вторичного жилья, если ими никто не будет заниматься.

К примеру, панельные дома рассчитаны на дешевое тепло, электричество и воду, поэтому стены у них тонкие и подобные дома не зря считаются холодными. В результате коммунальные платежи за квартиры в этих домах довольно высокие.

Состояние железобетонных домов напрямую зависит от вовремя проведенных капремонтов и при задержках начинают быстро изнашиваться. Ремонт такого дома, при сохранении высоких затрат на содержание и оплату коммунальных платежей экономически невыгоден — дешевле построить новый.

К тому же помимо самих домов на вторичном рынке, есть сети коммуникаций. Состояние их тоже оставляет желать лучшего. Количество претензий к работе ЖКХ возросло в последние годы многократно (аварии теплосетей, перебои с подачей воды и света при одновременном росте стоимости услуг).

Если рассматривать панельный дом (срок эксплуатации 50 лет), нормальное состояние которого ограничено по времени и зависит от своевременного капремонта. Ремонт отдельно взятой квартиры на состоянии всего дома никак не сказывается.

Дом изнашивается, рыночная стоимость падает и постепенно превращается в трущебу, вместе с такими же типовыми домами. Стоимость коммунальных услуг с каждым годом неуклонно растет.

Квартира начинает потреблять все больше средств и в какой-то момент становится ясно, что ее рыночная стоимость съедается коммунальными платежами.

Детально:

  • срок службы проводки в жилых домах — 30 лет для скрытой и 20 — для открытой
  • нормами строительства предусмотрен срок службы системы отопления — 30 лет(металлические конвекторы) и 40 лет (чугунные радиаторы)
  • водопровод и канализация — 25 лет службы
  • деревянные полы, двери и рамы — около 20-25 лет.

В результате ремонт с заменой коммуникаций в домах всех типов необходимо проводить каждые 30 лет, а выборочный 15-20 лет. Перекрытия и не капитальные стены требуют замены каждые 50 лет.

Цель статьи была дать вам подробную информацию для принятия окончательного решения — новостройка или вторичка что лучше. Считаю, что большую часть цели я достиг.

Да и не забывайте, что вам впоследствии надо будет принимать решение на каком этаже покупать квартиру. У всех свои обстоятельства и поэтому кто-то будет выбирать между первым этажом и последним этажами, здесь как раз мои статьи вам в помощь.

Плюсы и минусы квартиры на последнем этаже

Я так же жду ваших обоснованных комментариев к статье, где вы можете высказать все свои «ЗА» и «ПРОТИВ» о том, купить квартиру во вторичном жилье или новостройке.

Желаю вам отличного настроения и удачного выбора после скурпулезного обдумывания, какая квартира лучше новостройка или вторичка.

Успешных покупок!

Новостройка или вторичка – что лучше, подробное сравнение

Стать первыми обладателями ключей от новенькой квартиры, не торопясь выбрать этаж и вид из окна, планировать и воплощать в жизнь новое вместо того, чтобы переделывать старое – мало кто откажется от этих преимуществ при выборе жилья. Новостройка или вторичка - что лучше? Непосвященным такой вопрос кажется несложным, а ответ на него очевидным – новое всегда лучше, красивее и комфортабельнее старого. Но покупатели часто оказываются перед выбором в условиях сжатых сроков и финансовых ограничений.  

И тогда на первый план выходят другие отличия: стоимость квадратного метра; условия ипотечного кредитования; сроки и нюансы оформления квартиры в собственность; юридический статус и возможные риски. Только при детальном рассмотрении и трезвом взвешивании всех факторов решение окажется правильным. Чтобы помочь читателям принять его быстро, рассмотрим ключевые различия и особенности новостроек и вторичного жилья.

Новостройка или вторичка, выбираем лучшее жилье, плюсы и минусы

Что дешевле: вторичка или новостройка?

Считается, что строящееся жилье априори стоит дешевле готового. Покупатели выступают соинвесторами – вложившись на этапе котлована, они получают существенную скидку. И это справедливо – ведь расплатой за низкую стоимость становятся долгие месяцы, а чаще – годы ожидания.  Однако в каждом регионе – свои правила, которые диктует рынок. Если изучить статистику, то можно заметить, что более низкая стоимость новостроя вовсе не является аксиомой.

На сегодняшний день Москва, Ленинградская область и Нижний Новгород играют против правил, продавая стены дороже готовых квартир. Челябинск, Ростов-на-Дону и Самара честно демонстрируют ощутимое различие в пользу новостроек. В среднем же по стране стоимость квадратного метра в обоих сегментах постепенно сравнивается, хотя вторичка все еще стоит дороже.

Такое нарушение правил легко объяснить. Как только застройщик оформляет свеже-сданные квартиры в собственность, новое жилье становится вторичным. Хотя от момента приемки Госкомиссией проходит совсем короткий срок, оформление сделки будет иным. Вместо долевого участия или переуступки права требования продавец и покупатель смогут подписать обычный договор купли-продажи недвижимости. Высокая стоимость таких востребованных объектов и влияет на рынок, уравнивая статистику в обоих сегментах.

chto deshevle

Дешевле всего обойдутся квадратные метры, которые существуют пока только на бумаге – здесь ждать придется не только оформления собственности, но и возведения стен, при этом получить твердые гарантии, что стройка будет идти строго по графику и не замрет на любом из этапов – невозможно. Можно лишь полагаться на собственную интуицию, и на положительную историю выбранного застройщика.

Чем ближе к приемке здания Госкомиссией, тем активнее растут цены. К моменту заселения они окажутся сопоставимы со вторичным рынком, при том, что от вручения ключей до получения свидетельства о праве собственности может пройти от 6 месяцев до 2 лет.

Ипотека: что выбрать при одобренном кредите?

Предпочтения кредитных организаций очевидны и могут легко склонить чашу весов в сторону новостроек. Прежде всего, выгодно отличается процентная ставка – в данном случае разница составит от 0,5 до 1%. Учитывая долгосрочность выплат по ипотеке, разница всего в 1 процент в итоге выливается в крупную сумму.

Проще пройдет сбор и рассмотрение документов – от покупателей потребуется предоставить только договор долевого участия с застройщиком. Сама процедура одобрения окажется быстрее – ведь таких сделок у аккредитованного застройщика в выбранном банке будет немало. Избавлен покупатель и от рисков срыва сделки при одобренной ипотеке – здесь не будет ни нескольких собственников, один из которых внезапно решить переиграть, ни отрицательных решений органов опеки. При большом количестве предложений продавец не выберет другого покупателя, а терпеливо дождется всех согласований и одобрений.

ipoteka

При ипотечной покупке на вторичном рынке заемщику придется тщательно изучать предыдущую историю покупки, помня о том, как не любят банки сделки с несовершеннолетними владельцами долей и с имевшимся привлечением материнского капитала. Хотя тщательная проверка банком всей цепочки предыдущих собственников страхует и самого покупателя, не все добросовестные продавцы согласятся ждать финального решения и одобрения, и предоставлять запрашиваемые дополнительные документы. Действительно выгодные варианты вполне могут уйти к покупателю со свободными деньгами. 

В отличие от обычного продавца, представители застройщика смогут грамотно и точно проконсультировать по вопросам ипотечной покупки при первом же обращении, опираясь на фактический опыт сотрудничества с банком. Чаще всего покупателям предложат и бесплатные услуги специалистов, которые будут сопровождать и направлять клиента при оформлении ипотеки.

Юридические риски

За последние годы предпринято немало усилий, чтобы юридически обезопасить покупателей. Годы дикого рынка остались позади, а сама процедура государственной регистрации сделки исключает большую часть возможных мошеннических схем. Но полностью гарантировать безопасность все еще невозможно.

Существенным минусом вторичных квартир является долгая история владения. Здесь действует обязательное правило – если на одном из этапов сделка признается нелегитимной, то и все последующие передачи от владельца к владельцу также оказываются недействительными. В итоге всегда страдает конечный собственник.

Наибольший риск несет переход права по завещанию – доказать, что других претендентов на недвижимое имущество не существует, невозможно. Больше всего покупатели не любят свежее наследство по завещанию, с подозрением относятся к дарственным, избегают вариантов, где фигурировал договор ренты – ведь все вышеперечисленное можно оспорить в суде.

Подобные риски в случае с новостройками сведены к нулю, однако здесь скрываются свои подводные камни. В основном, покупатели страдают от двух бед – замороженного строительства при недостатке финансирования и от незамеченных проблем с документацией. Если во внезапных финансовых затруднениях инвесторов вины покупателя нет, а печальный опыт говорит о возможном разорении даже крупных и прежде успешных застройщиков, то во втором случае причиной становится лень или юридическая безграмотность.

ur riski

Вся документация должна быть предоставлена клиентам по первому требованию, а добросовестный продавец охотно и подробно расскажет обо всех полученных разрешениях – от договора аренды или покупки земли до последних согласований с государственными инстанциями. Такие документы должны быть выложены и на официальном сайте объекта.

Больше всего страдают легковерные соинвесторы и дольщики, поддавшись убеждениям, что разрешения будут оформлены задним числом. На сегодняшний день нормы и требования очень высоки, и любые нарушения в строительной и разрешительной документации легко могут стать поводом для замораживания объекта.

Государственный контроль в этой области настолько силен, что и успешное завершение строительства не станет гарантией счастливого новоселья. Уже готовые и заселенные здания при грубых нарушениях и фальсификациях с бумагами могут быть признаны самостроем и снесены.

Что нужно знать о новостройках

Высокие потолки, просторные холлы, современные отделочные материалы и прочные монолитные конструкции – всем этим привлекают покупателей новые дома. Но это далеко не единственное, что следует знать  о них. От прелестей рекламного проспекта новоселов иогкт отделять суровые и малокомфортные реалии.

1. Строительная площадка вместо двора. При возведении нескольких очередей или корпусов вместо обещанных газончиков и детских городков под окнами в течении нескольких лет могут продолжаться строительные работы. Это следует учитывать покупателям первой очереди крупных жилых комплексов.

stroiploshadka

2. Многие предпочитают новые дома, чтобы воплощать самые смелые дизайнерские идеи. Однако приходится помнить, что фантазия без границ возможна только в монолитных сооружениях, кирпичные и панельные здания потребуют обязательного согласования планируемых перепланировок, а некоторые их варианты окажутся невозможными.

Монолитная квартира

3. С отделкой или без? Размышляя, какую квартиру лучше купить, вторичку или новостройку, не забывайте, что значительная часть сдается без отделки, и речь идет вовсе не о плитке или обоях. Покупателя в прямом смысле встретят голые бетонные стены, полы и потоки. Вложения в доведение такой «коробки» до жилого вида потребуются значительные, ведь все отделочные работы от проводки до штукатурки лягут на плечи новоселов. 

Квартира без отделки

В каком случае можно купить новостройку, а в каком отдать предпочтение вторичного жилью

Существуют обстоятельства, идущие наперекор нашим планам и мечтам. При выборе многое будет зависеть не столько от объективных плюсов и минусов новостроек и вторичек, но и от имеющихся условий и возможностей покупателя.

pos

Необходимо срочно вселиться в квартиру

Какое жилье лучше купить, вторичку или новостройку если квартира нужно уже сегодня? Ведь в этом случае время поджимает, финансовые возможностью ограничены, а люди и вещи остро нуждаются в новой крыше над головой. Если покупка станет единственным жильем, от новостройки придется отказаться. Очень редкий объект может похвастаться полным совпадением указанных сроков сдачи и заселения с реальными, а планируемый переезд и новоселье даже при удачных обстоятельствах может отложиться на год.  

Инвестиции в жильё

Резкие колебания национальной валюты заставили многих обратиться к недвижимости как к способу сохранить, или даже приумножить накопления. Здесь не стоит соблазняться привлекательными ценами в старом фонде. Сегодня постройки 60-80-х годов уже считаются устаревшими, и в дальнейшем они будут лишь дешеветь. Желающим сэкономить разумнее будет присмотреться к строительству в отдаленных, но перспективных районах, сверяя недорогие варианты с 5-10 летним планами городской застройки. Одновременно с развитием коммуникаций и транспортных сетей будет расти и стоимость таких объектов.

Квартира для сдачи в аренду

Мнения риелторов относительно выбора квартиры под сдачу в аренду не едины. Большинство специалистов считает, что лучше вкладываться в старый фонд в районах со сложившейся инфраструктурой – ведь такое жилье максимально быстро находит своего арендатора. Здесь не слишком важен метраж и высота потолков. Но некоторые уверены, что времена низкого качества отходят в прошлое, и современный съемщик предпочтет удаленность и отсутствие сложившейся инфраструктуры качественному и современному строительству. Здесь важно не перегибать палку, выбирая золотую середину – в противном случае можно вложиться в настоящее гетто, где под аренду будут выставлены целые подъезды и корпуса.

Нет нужды в немедленном вселении

Если квартира приобретается для себя, но нужды в немедленном заселении нет, то идеальным решением станет новостройка со свободной планировкой. Здесь вы сможете планировать расположение спален, продумать дополнительные технические помещения, выбрать этаж. Отделочные работы будут проходить одновременно во всем доме, и к моменту переезда новоселов уже не будут беспокоить строительные шумы от соседей.


Если вы заметили ошибку, не рабочее видео или ссылку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Новостройка или «вторичка»: что выбрать? - Недвижимость

 

Чем отличаются современные новостройки от типовых советских домов? Разбираемся вместе с партнером ДомКлик — группой компаний «КВС».

Партнерский материал 

Архитектура

Типовые кварталы советской эпохи строились из готовых архитектурных элементов — панелей-стен, перекрытий. Дома были практически одинаковыми не только в одном квартале, но и в разных городах. Сегодня даже в сегменте масс-маркета сложно найти проекты, которые были бы идентичны друг другу.

Примеры советского периода сейчас вызывают желание у покупателей видеть свой дом индивидуальным, а у строительных компаний — выделить объект в глазах клиентов. Облик дома складывается исходя из окружающей застройки и природного ландшафта. Например, в Санкт-Петербурге для ЖК «Наутилус», мы выбрали малоэтажный формат с облицовкой натуральными керамическими плитами «Терракота» и мансардным последним этажом. Сочетание фактур керамики и металла, яркие акценты вертикалей витражей на спокойном фоне, обилие зелени на территории позволяют лаконично вписать жилой комплекс и в ландшафт, и в соседнюю застройку.

Надежда Виролайнен, главный архитектор ГК «КВС»

Свою роль играют и материалы строительства. Возведение домов из готовых блоков панелей значительно ограничивало возможности архитектора. По сути «играть» можно было только цветом и этажностью. Монолитное домостроение, которое преобладает сейчас, дает возможность придать зданиям и квартирам практически любую форму — разнообразие планировок и фасадных решений здесь гораздо шире.

Планировочные решения

Многие покупатели делают ставку на новостройки именно из-за планировок. Практически у всех жителей России есть представление о советских квартирах — тесные кухни, маленькие комнаты, темные коридоры. Всего несколько вариантов одно-, двух- и трехкомнатных квартир.

При проектировании современных домов во главу угла ставятся принципы эргономики и функциональности. Все большей популярностью пользуются квартиры евроформата с объединенной кухней-гостиной, которые отвечают потребностям времени. Кухня сейчас стала основным местом общения домочадцев, собираться вечерами у телевизора уже не актуально.

«Типов планировочных решений в одном доме «КВС» сегодня может быть 30, 50 и даже больше. Новоселам уже не нужно задумываться о перепланировке — они могут сразу найти желаемую квартиру. В современных домах любого класса сегодня можно найти интересные решения с эркерами, террасами, гардеробными, большими окнами. Каждый может выбрать квартиру, о которой он мечтал», — уточняет Надежда Виролайнен.

Большие площади остекления — также черта современных домов. Новые технологии позволяют наполнить квартиру светом без ущерба микроклимату. Энергосберегающие окна будут надежно сохранять тепло. 

Инженерные сети и ресурсосбережение

Холодные стены, сквозняк из оконных проемов, перебои с напором воды, плохая шумоизоляция — проблемы, до боли знакомые жителям домов типовой серии. Именно здесь кроются истоки моды на ковры в советское время — они служили дополнительной защитой и от холода, и от шума.

Новые технологии строительства и обустройства фасадов, оконные блоки, инженерные решения позволяют избежать этих проблем. Современные дома практически «герметичны» — всё направлено на то, чтобы максимально сохранять тепло. Используется коллекторная разводка отопления, радиаторы с высокой теплоотдачей, закрытая система водоснабжения и долговечные трубы, которые сохраняют качество воды.

«Во всех домах «КВС» ставится погодозависимая автоматика, которая регулирует уровень отопления в зависимости от температуры на улице. В квартирах предусмотрены термостатические вентили. Это позволяет каждой семье установить оптимальный для себя микроклимат и экономить ресурсы», — отмечает Надежда Виролайнен.

С 2016 года запрещено вводить в эксплуатацию дома классом энергоэффективности ниже В (высокий), тогда как старым домам могут присваиваться классы D, Е и ниже. Дома с низким классом могут расходовать на 15 — 50% энергии больше нормы, то есть напрасно.

Инфраструктура и благоустройство

Безусловный плюс советской микрорайонной застройки в том, что рядом с домами возводилась также необходимая инфраструктура — детские сады, школы, поликлиники. В таких кварталах большие площади отдавались под озеленение. Те же принципы сейчас составляют основу инфраструктуры новых микрорайонов.

Однако за 50 лет потребности горожан значительно изменились. В советское время, например, не было острой необходимости в парковочных местах. Первые этажи новостроек, как правило, были жилыми, поэтому столь любимой сегодня кофейни, аптеки, фитнес-студии рядом с домом может не быть. В новостройках практически всегда первые этажи отдаются под магазины и сервисы.

Благоустройство дворов в последние пять лет является существенным конкурентным преимуществом, поэтому внутреннее пространство новостроек сейчас больше похоже на парк отдыха.

«Внутренний двор мы стараемся сделать максимально кастомизированным — построить его так, чтобы любой житель, независимо от возраста и увлечений, смог найти на территории что-то интересное и полезное. Помимо игровых площадок, проектируются веломаршруты, ставятся столы для тенниса, уличные тренажеры и стенки для work out. В микрогороде «Новое Сертолово» запроектировано даже поле для мини-гольфа», — рассказывает Надежда Виролайнен.

Безусловное преимущество новых домов — опрятные светлые парадные, скоростные лифты, места для хранения колясок и велосипедов на 1 этаже. Кроме того, все новые дома построены с учетом принципов доступной среды — пожилым людям и молодым мамам не нужно преодолевать тяжелые подъемы по лестнице и пытаться вместить коляску в маленький лифт. 

Цена вопроса

С точки зрения человека, выбирающего квартиру, у вторичного и первичного рынка есть и еще одно существенное отличие — это удобство и цена сделки. Плюсы и минусы есть у обоих вариантов.

Основной плюс «вторички» в том, что в квартиру можно заехать практически сразу, не дожидаясь, пока дом достроится. Плюс ко всему, старые районы уже полностью сформированы.

С другой стороны, покупка квартиры на вторичном рынке рискованнее — нужно проверить, все ли собственники выписаны из квартиры, не было ли там прописано несовершеннолетних, грамотно составить договор и безопасно провести взаиморасчеты. Чтобы обезопасить себя, зачастую люди пользуются услугами агента, а это дополнительные расходы.

Сделки с застройщиком прозрачны, за этим строго следит долевое законодательство. Кроме этого, сейчас все больше объектов реализуются с использованием эскроу-счетов, когда средства клиента передаются застройщику, только если он выполнит свои обязательства и введет дом в эксплуатацию. При задержках покупатель может забрать свои деньги.

Еще одно актуальное преимущество покупки квартиры в новостройке сейчас — льготная ипотека. Программа господдержки распространяется только на жилье от застройщика. Ставки по ней в Сбербанке начинаются от 6,1% годовых.

Очевидно, что технологии за несколько десятилетий существенно изменились, но главное отличие старых и новых домов — в подходе к строительству. Основной объем жилья сегодня возводится частными компаниями, и высокая конкуренция между девелоперами вынуждает ежедневно совершенствовать предлагаемый продукт.

Внимание, мнение автора может не совпадать с позицией редакции ДомКлик. 


Сейчас читают 

Как купить квартиру онлайн в ипотеку со скидкой

Какую квартиру выбрать: варианты планировок 

Соседи шумят: как себя вести и что делать

Что лучше: новостройка или вторичка - Недвижимость

 

Первичное жилье представляет собой квартиру в новостройке, на которую ни разу не было оформлено право собственности. Вторичное жилье уже является чьей-либо собственностью, т.е. это готовое жильё.

У этих вариантов есть свои преимущества и недостатки, которые нужно обязательно взвесить, прежде чем искать квартиру для покупки. Попробуем разобраться. 

 

Новостройки

 
Преимущества
  • На этапе строительства цена за квадратный метр меньше, чем на вторичном рынке
  • Акции и скидки от застройщиков 
  • Выгодные ставки на ипотеку в аккредитованных банком новостройках 

Выбрать квартиру в новостройке

 

Недостатки

  • Длительный срок регистрации права собственности
  • Невозможность быстрой регистрации по месту жительства
  • Шум от ремонта, который делают соседи, первые год-полтора после сдачи дома

Вторичное жилье

 

Преимущества

  • Можно сразу вселиться и прописаться

  • Инфраструктура более развита, чем в районах новостроек

  • Возможность торга с продавцом

  • Возможность получить скидку 0,3% на ставку по ипотеке при покупке на ДомКлик 

Выбрать квартиру

Недостатки

  • Типовые планировки

  • Изношенные коммуникации

  • Требуется проверка истории квартиры и возможных рисков

  • Непредсказуемые соседи

Какой бы вариант вы ни выбрали, запомните главное: если вы покупаете квартиру, в которой ваша семья будет жить ещё много лет после сделки, нельзя спешить. Никакой суеты и непродуманных решений. Взвесьте все за и против, посмотрите как можно больше предложений и обязательно торгуйтесь.   


Что ещё почитать по этой теме

Как торговаться эффективно и достойно
Правила безопасности для покупателя вторички
Как подать заявку на ипотеку 

Что лучше? Квартира или дом?

Есть два типа людей: те, кто предпочитает жить в квартире и те, кто любит жить в доме. Так какой вариант лучше? Там нет возможного правильного ответа. Это очень сложная тема, и она зависит от множества различных факторов, поэтому, в конечном счете, это просто вопрос личных предпочтений. И чтобы выяснить, какой из этих двух вариантов лучше для вас, вам нужно проанализировать каждый из них.

Плюсы и минусы жизни в квартирах

Посмотреть в галерее

Самым большим недостатком квартир является то, что в большинстве случаев они значительно меньше, чем дома.Но это не должно нарушать договоренности. Узнайте, как максимально использовать пространство, которое у вас есть. Найдите способы сэкономить пространство с помощью настенной мебели или сделать комнаты более просторными, используя правильные цвета и материалы.

Посмотреть в галерее

Но размер становится менее важным фактором по сравнению с местоположением. Если вы предпочитаете жить в квартире, то вы, скорее всего, найдете лучшее место, чем те, кто предпочитает дома. Так что не торопитесь и выбирайте удивительное место, так как, очевидно, вы можете.

Посмотреть в галерее

В квартире вы окружены соседями, и они не все могут быть дружелюбными. Если вы любите тишину и спокойствие, у вас могут возникнуть проблемы с поиском таких вещей в квартире. Лучшее, что вы можете сделать, это попытаться установить хорошие отношения с соседями с самого начала. Вы будете уважать их, и они будут уважать вас.

Посмотреть в галерее

Что касается безопасности, то квартиры кажутся лучшим выбором.В некоторых многоквартирных домах есть охранники, и во многих из них установлены безопасные входные двери, которые можно открыть только с помощью кода или карты. Кроме того, менее вероятно, что потенциальный вор останется незамеченным, когда вокруг вас так много соседей.

Посмотреть в галерее

Любители домашних животных сочтут апартаменты хитрыми. Если вы хотите собаку, вы будете бороться в такой жесткой обстановке. Кошки и другие мелкие домашние животные не будут беспокоиться об этом, поэтому я думаю, что ваши предпочтения будут определять тип дома, который вы должны выбрать.

Плюсы и минусы жизни в доме.

Дома лучше для тех, кто любит регулярно устраивать вечеринки, в этом нет никаких сомнений. Развлекать друзей намного приятнее, когда у вас есть двор, несколько спален и много места в целом.

Посмотреть в галерее

Но большее место также требует дополнительного обслуживания. Подумайте, как легко убрать маленькую квартиру по сравнению с большим домом. У вас будет куча окон для уборки, больше полов для уборки, и вам также придется беспокоиться об открытых пространствах.

Посмотреть в галерее

Дома обычно включают парковочные места или гаражи, и, как вы, возможно, знаете, найти парковочное место перед переполненным жилым комплексом иногда может быть невыполнимой задачей.

Посмотреть в галерее

Вы будете иметь больше свободы и намного больше приватности, живя в доме. Нет соседей, чтобы беспокоить вас, нет любопытных глаз, следящих за зданием через улицу.

Посмотреть в галерее

Дома намного круче, чем квартиры.Если вокруг вашего дома растут деревья, это даже лучше. Возможно, вам даже не понадобится кондиционер летом.

В заключение все зависит от вашего образа жизни и личных предпочтений. Вообще говоря, было бы неправильно размещать один вариант над другим.

.

IELTS Письменное задание 2, пример 308

IELTS Письменное задание 2, образец 308. Преимущества и недостатки проживания в доме по сравнению с квартирой

Подробности
Последнее обновление: понедельник, 23 марта 2020 года 19:50
Автор IELTS Наставник
Просмотров: 123323

Письменное задание 2 IELTS / Эссе IELTS:

На это задание вы должны потратить около 40 минут.

Напишите о следующей теме:

Некоторые люди предпочитают жить в доме, в то время как другие считают, что в квартире есть больше преимуществ.Есть ли больше преимуществ, чем недостатков проживания в доме по сравнению с проживанием в квартире?

Укажите причины своего ответа и приведите любые соответствующие примеры из своих собственных знаний или опыта.

Напишите не менее 250 слов.


Модель Ответ 1:
Каждый мечтает иметь удобное и красивое место для жизни со своей семьей, которое они хотели бы назвать «домом». На самом деле, дом - это не просто мечта, это наше основное право.Но когда дело доходит до выбора, в каком месте жить, многие люди предпочитают жить в доме, а другие предпочитают квартиру. На мой взгляд, в доме или квартире есть как преимущества, так и недостатки, и выбор зависит от наших предпочтений и возможностей.

Дом - это большое жилое помещение, которое имеет много больших комнат, сад, выход на крышу, открытое пространство и так далее. Владелец может подняться вертикально, чтобы иметь больше комнат, или посадить деревья, когда захочет.Это те виды свободы, которые делают дома более желанными для большинства людей. Нет никаких ограничений относительно того, как арендодатель может спроектировать или покрасить дом или насколько большим он хочет, чтобы газон был. Наконец, цена на землю увеличивается с каждым годом, и инвестиции в дом выгодны. Однако эти свободы не дешевы. Стремительно растущая цена в реальном состоянии делает невозможным для большинства людей даже владеть домом в городе. Кроме того, содержание большого дома требует работников и денег, а владелец должен сам обеспечить безопасность дома.

С другой стороны, квартира представляет собой относительно современное жилье для небольших семей и построено настоящими государственными застройщиками с учетом современных удобств. Клиенты могут получить все готовое, иногда даже полностью меблированные комнаты и кухню. Это устраняет необходимость строить дом и украшать его. Безопасность и коммунальные услуги поддерживаются администрацией здания. Однако у владельца квартиры есть много ограничений, особенно в отношении того, как отремонтировать его, покрасить, расширить жилую площадь или сделать больше комнат.Кроме того, большинство квартир имеют амортизацию и не всегда хорошие инвестиции.

В заключение, выбор идеального места для жизни - это не просто преимущества или недостатки. Предпочтения, современные удобства, возврат инвестиций и экономическая мощь также связаны между собой.

Пример ответа 2:
Растущая урбанизация привела к нехватке места, и поэтому большое количество людей предпочитают жить в квартирах. Тем не менее, некоторые люди по-прежнему предпочитают жить в доме.В этом эссе рассматриваются преимущества и недостатки обоих этих стилей жизни, прежде чем прийти к логическому заключению.

Еще несколько десятилетий назад жизнь в индивидуальных домах была самой распространенной нормой. Это было связано не только с тем, что земля была легко доступна, но и с размером семьи. Большая семья жила и работала вместе. Дом обычно сопровождался большим садом и достаточным пространством для игр детей. Даже сегодня люди, живущие в домах, предпочитают делать это, потому что они ценят свою частную жизнь и нуждаются в собственном пространстве.Они также утверждают, что они могут построить и спроектировать планировку дома в соответствии с их удобством. Однако проживание в доме сопряжено с высокими расходами на обслуживание и дополнительными усилиями.

Однако людям, живущим в квартире, не нужно много тратить на содержание. Об обслуживании заботится общество. Для любой проблемы, с которой вы сталкиваетесь, есть номер горячей линии, по которому вы можете звонить в любое время суток. Кроме того, работающие родители также гарантируют безопасность своих детей в таких закрытых сообществах.Единственный дискомфорт, с которым сталкиваются люди, живущие в квартирах, - это отсутствие уединения и пространства.

Выбор проживания в доме или квартире зависит от таких факторов, как доступность, стоимость аренды и потребность, и, следовательно, определенный стиль жизни не может считаться лучше, чем другой.

[от Джайиты]

Образец ответа 3:
Дом рассматривается как рай на земле, так как он может стать местом назначения после напряженного дня.В наши дни у нас есть несколько вариантов для дома, как отдельный дом или квартира. У разных людей разные взгляды на выбор типа жилья.

Во-первых, давайте посмотрим на плюсы и минусы дома. Независимый дом всегда считается символом статуса. Это может быть одной из причин того, что у большинства кинозвезд есть дом, а не квартира. Другое преимущество может быть; персонализированное пространство получено, живя в доме. Вы являетесь владельцем этого района, поэтому вы можете изменить его по своему усмотрению.Однако личное пространство может быть довольно дорогим. Известно, что дома дороже квартиры. Иногда дом не может быть безопасным местом для жизни. Например, неудивительно читать новости об убийствах и грабежах на виллах в эти дни.

Тем не менее, фактом является то, что концепция квартиры широко принята обществом, поэтому ее преимущества нельзя игнорировать. Хотя жить в квартире иногда может быть шумно, это безопасное место для жизни. Например, вор дважды подумает, прежде чем войти в место, где живет много людей.Кроме того, охранник легко доступен в квартире по сравнению с домом.

Квартира может быть хорошим вариантом для людей, которые любят больше общаться. Например, разговор начинается с простого приветствия, превращается в долгий час общения. Вы склонны встречаться с разными людьми, поэтому у вас больше шансов найти одинаково мыслящих людей в квартирах. В этом глобальном мире люди держатся подальше от своих семей из-за работы. Тем не менее, вечеринка, организованная секретарями квартир, может заставить людей почувствовать желание праздновать праздники с семьями.

Я полагаю, выбор человека - место, где он будет жить. Однако, будучи очень общительным человеком, я бы предпочел жить в квартире.

[от Нааза]

Пример ответа 4:
Во время быстрого демографического взрыва во многих шумных городах растет число объектов недвижимости. Однако недавний опрос показывает, что люди предпочитают жить в квартирах, чем жить в домах. Я также думаю, что жизнь в квартире имеет больше преимуществ, хотя жизнь в домах также имеет некоторые преимущества.

Что касается охоты на идеальное призвание, то проживание в квартире недалеко от торгового центра - лучший выбор. Во-первых, нам предлагается больше вариантов перевозок, и мы можем сэкономить время на поездках. Более того, нам не нужно беспокоиться о краже со взломом при выезде на определенное время, поскольку наши квартиры находятся под защитой управляющей компании. Кроме того, если мы живем на верхних этажах, там меньше тараканов и комаров.

Тем не менее, люди, которые стремятся жить в доме, хотят насладиться спокойствием.Нам дают больше свободного места, например, номера, парковку и сад. А пока мы можем пригласить друзей устроить большую вечеринку, не беспокоясь о том, что может беспокоить соседей.

Однако, живя в квартире, нам трудно арендовать парковочное место. Мы должны платить ежемесячную плату за парковку, которая стоит значительного дохода. Однако семье среднего класса трудно купить дом, так как он дорогой.

В общем, от личных текущих ситуаций зависит, стоит ли нам покупать дом или квартиру, но, на мой взгляд, я должен сказать, что квартира больше подходит для людей, которые живут в современном городе.

[Автор: Ширли]

Образец ответа 5:
Люди имеют разные мнения и мнения относительно своего места проживания, так как некоторые предпочитают жить в доме, а другие предпочитают жить в квартире. В следующем эссе будут обсуждаться преимущества и недостатки жизни в доме по сравнению с квартирой, но я считаю, что наличие дома имеет больше преимуществ, чем недостатков.

По определенным причинам некоторые люди предпочитают не покупать земельный дом.Как правило, дома имеют большую площадь, чем кондоминиум или квартира, что означает, что владельцу дома требуется больше времени для уборки. Поскольку в наши дни люди становятся более занятыми, у них остается меньше времени на уборку, поэтому они предпочитают жить в квартире. Во-вторых, для людей, которые живут в холодных районах, особенно в зимний период, нужно проводить больше работ по техническому обслуживанию. Например, домовладельцы обязаны расчистить пешеходный путь, который проходит через их дома, сгребая снег.Это занятие требует много времени и энергии, поэтому люди стараются избегать его, живя в квартире. Снова владение домом увеличивает многие обязанности, которых владельцы квартир в основном могут избежать. Наконец, покупка квартиры требует меньше денег, чем строительство достойного дома.

Несмотря на все недостатки, упомянутые выше, многие люди считают, что наличие дома приносит им большую пользу, нежели владение квартирой. Во-первых, это факт, что цена на отдельно стоящий дом растет быстрее, чем на квартиру.Это означает, что владельцы домов могут получить более высокий прирост капитала, когда планируют продать дом. Во-вторых, прожиточный минимум в доме ниже, чем в квартире, поскольку они не должны платить ежемесячную плату за содержание. В некоторых странах правительства также различают тарифы на электроэнергию и воду между земельными домами и квартирами, поскольку они считают, что проживание в кондоминиумах будет считаться роскошным образом жизни. Наконец, определенное убеждение в том, что жить в земельном доме безопаснее, особенно когда происходит стихийное бедствие.Например, людям, живущим в высотном здании, опаснее выживать, чем тем, кто живет в отдельном доме во время землетрясения. Кроме того, жилой дом принадлежит компании, занимающейся жилой недвижимостью, и многие владельцы квартир живут там вместе. Это уменьшает свободу для владельцев квартир. Напротив, отдельный владелец дома пользуется полной свободой и не должен жить со многими другими семьями в том же здании.

В заключение следует отметить, что у людей есть свои предпочтения и мнения относительно типа недвижимости, которую они хотели бы выбрать.Независимо от типа собственности, оба имеют свои положительные и отрицательные стороны. Я считаю, что преимущества жизни в доме больше, чем недостатки, и я призываю людей сэкономить немного денег и купить дом, а не планировать покупку квартиры.

[Автор: Дарвин Лесмана ]

.
IELTS Эссе 1183 - Есть ли у аренды дома больше преимуществ или недостатков?

IELTS Эссе 1183 - Есть ли у аренды дома больше преимуществ или недостатков?

Подробнее
Последнее обновление: 07.09.2017 19:48
Написано IELTS Mentor
Просмотров: 34916

Письменное задание IELTS 2 / Эссе IELTS:

Вам нужно потратить около 40 минут на это задание ,

Напишите о следующей теме:

В некоторых странах люди предпочитают снимать дом для проживания, в то время как в других странах люди предпочитают покупать собственный дом.Есть ли у аренды дома больше преимуществ или недостатков, чем покупка дома?

Укажите причины своего ответа и приведите любые соответствующие примеры из своих собственных знаний или опыта.

Напишите не менее 250 слов.


Пример ответа:
Выбор места для проживания и сдача его в аренду или владение - это важное решение. Многие люди предпочитают владеть домом, а не жить в съемной квартире, в то время как есть другие, которые предпочитают делать прямо противоположное.Я считаю, что владение домом имеет гораздо больше преимуществ, чем аренда квартиры.

Начнем с того, что люди часто арендуют дом, потому что покупка недвижимости требует огромных денег, а стремительно растущая цена в больших городах не позволяет многим даже мечтать иметь дом. Эти люди, естественно, снимают квартиру. Есть определенные преимущества проживания в съемной квартире. Прежде всего, человек не должен платить огромную сумму денег одновременно и не должен платить налоги и нести расходы на содержание.Более того, такие люди могут менять место проживания в зависимости от места работы и детской школы. Ремонт квартиры является обязанностью арендодателя, и арендаторам не нужно беспокоиться об этом.

Напротив, владение домом дает ощущение личного успеха, которым жильцы не могут наслаждаться. Дом является постоянным активом, и со временем его цена увеличивается. Домовладелец может арендовать дом, и это может стать для него постоянным источником заработка. Кроме того, быть владельцем дома означает, что за плечами нет никого, кто следил бы за тем, что кто-то делает, и внезапного уведомления об эвакуации.Например, нам пришлось внезапно освободить нашу квартиру, по крайней мере, трижды, пока десять лет назад мы не приобрели наш собственный дом. Это большая свобода, которой обладают только владельцы домов. Кроме того, владелец может построить дом так, как ему нравится, и наслаждаться открытым пространством, садом и другими удобствами в доме.

В заключение можно сказать, что аренда квартиры имеет некоторые преимущества, но общая свобода и денежные компенсации, которыми пользуются владельцы дома, имеют огромное значение, и именно поэтому каждый арендатор мечтает когда-нибудь приобрести дом.

IELTS Speaking Part 1: Родной город, деревня, место жительства, город, туризм, страна

Откуда вы?
Ну, я из (... скажем, название места, откуда ты ...), который находится в (... название города или района ...). Это знаменитый город, который имеет богатые традиции и историю. Я горжусь тем, что родился там.

Вы живете в деревне или в городе?
Я живу в городе, который (... скажем, название города ...). На самом деле это очень большой город с населением более 2 миллионов человек.В последние годы в этом городе происходило очень быстрое развитие, и в наши дни он больше напоминает большой современный город, особенно северную часть города.

С кем ты живешь?
Я живу со своей семьей. Моя семья состоит из моих родителей, моих трех братьев и сестер, моей бабушки и одного из наших младших дядей. У нас большое количество домашних работников, которые работают на нас и живут в нашем доме.

Что это за место?
Это большой город с очень большим количеством людей, живущих там.Город состоит из двух основных частей: старого города и современного города. Старый город отражает традиционное строительство, старые способы ведения бизнеса и жизни, и это даст вам представление об истории этого города. С другой стороны, за последние несколько лет новая часть, которая находится в северной части города, претерпела многочисленные изменения и обычно является оживленной частью. Люди дружелюбны, образованы и живут в мире и согласии, что, на мой взгляд, является самой привлекательной частью нашего города. В городе есть небольшая территория, которая занята чайными садами и имеет небольшую реку и множество фонтанов.Это самая красивая часть нашего города. В целом, мой город красивый, и это хорошее место для жизни.

Какие люди там живут?
Ну, население моего города составляет около 2 миллионов, и большинство из них образованные. Именно поэтому большинство из них являются либо владельцами услуг, либо владеют собственным бизнесом. Люди довольно хорошо себя ведут и дружелюбны. Если кто-то посетит наш город, то получится хорошее впечатление о местных жителях. Многие люди работают в своих магазинах и занимаются ресторанным бизнесом.Женщины в основном домохозяйки, но некоторые из них также занимаются преподавательской и банковской деятельностью. Местная история людей, которые первоначально мигрировали сюда 200 лет назад, нам не так известна. Однако мы узнали, что наши предки были в основном фермерами, и они выбрали это место, потому что сельскохозяйственные угодья здесь были плодородными.

В каком месте вы живете (дом или квартира)?
Ну, я живу в доме. Это в основном дом, которым владел мой дедушка.После его смерти мой отец унаследовал это, и он улучшил строительство дома во многих аспектах. Это большой дом площадью более 2 акров. Главный дом имеет трехэтажное здание, а большой сад перед домом является самой привлекательной частью нашего дома. Я бы сказал, что на содержание этого большого дома у нас работает больше людей, чем у нас.

Как вы думаете, лучше жить в доме или квартире? Зачем?
Я бы сказал, что жизнь в доме имеет гораздо больше преимуществ, чем жизнь в квартире.Большие дома просторны, имеют сад и другие места, в то время как в квартире сравнительно небольшие комнаты и нет дополнительного места. Дома дают нам возможность жить свободно, и проблем с приватностью очень мало. Наоборот, в квартире есть комнаты, где нет места для садоводства и игр. Все здание используется совместно со многими другими семьями, что создает проблемы конфиденциальности. Вы можете реконструировать или построить новые объекты в доме, что совершенно невозможно в квартире. Однако содержание большого дома требует больше усилий, чем для квартиры.Наконец, я бы сказал, что я всегда предпочитаю жить в доме, чем жить в квартире.

Как люди выбирают место проживания?
Ну, если вы имеете в виду область, где люди хотят жить, то я бы сказал, что это зависит от того, где они родились, где они унаследовали имущество и куда они переезжают на работу, образование и бизнес.

Если бы это был вопрос, связанный с выбором жилого помещения между квартирой и домом, я бы сказал, что это также зависит от типа собственности, которую люди наследуют от своих предков, суммы денег, которую они зарабатывают, и наличия места в той области, где они живут. жить в.Например, если кто-то унаследует большой дом, менее вероятно, что он купит квартиру для проживания. Наоборот, квартира может быть доступной для многих людей среднего класса, но покупка дома будет стоить огромных денег. , Поэтому люди также решают, где жить, основываясь на их доходах. Наконец, людям нужно переезжать в разные места для учебы и работы, и они обычно снимают там квартиры. Поэтому я бы сказал, что личные предпочтения, диапазон доходов и потребности - это три фактора, которые обычно учитываются людьми при выборе места для проживания.

Какая часть города / села самая интересная?
Я думаю, что люди - самая интересная часть деревни или города. Граждане области определяют, как будет выглядеть территория, как будут выглядеть дороги и сады, а также многие другие аспекты, помимо природных красот района. Мой город не исключение, и я нахожу людей в моем городе наиболее интригующими. Если я считаю что-то кроме людей интересным, то это будут традиционные здания и образ жизни, которые все еще доступны в старой части моего города.

Можете ли вы рассказать мне историю своего родного города?
Ну, есть много исторических фактов и событий, связанных с моим родным городом. Во-первых, это была часть большой реки в 1800 году, и эта территория была превращена в сельскохозяйственную землю во время английской колониальной эпохи в 1840 году. Англичане правили этим городом более тысячи лет, и за это время город перешел под правление многих выдающихся деятелей истории. Наши предки были в основном фермерами, они сражались с английскими солдатами, и многие из них погибли на этой самой земле.Здесь было построено знаменитое английское здание суда, и это очень древнее здание, созданное в эту эпоху. Наши предки создали мост в это древнее время, и он до сих пор считается одним из лучших мостов ручной работы, когда-либо построенных. Наш родной город производит самые качественные культуры, включая рис, специи и многие другие, которые пользуются большим спросом во многих зарубежных странах. Это традиция и история, которой более 500 лет.

Как долго вы там живете?
Ну, я живу там всю свою жизнь.Мне 28 лет, и я провел все эти годы в своем родном городе.

Какую работу выполняют люди в вашем городе / деревне?
Ну, большинство людей в моем городе работают в государственных, национальных и многонациональных организациях. Около 10% нашего населения имеют собственный бизнес. Многие люди являются фермерами, и хотя небольшая часть людей занимается профессиями, связанными с информационными технологиями. Студенты работают во многих компаниях и магазинах как работники, занятые неполный рабочий день.Но разнообразие работ, которые люди выполняют в моем городе, огромно, включая собственные бутики, рыбалку, вождение грузовиков, продажу произведений искусства и многое другое.

Есть ли у него историческое здание или место?
Да, музей в нашем городе считается одним из самых значительных исторических зданий в нашем районе. На самом деле он был построен в 1780 году, и раньше он был общественным залом для английских правителей. В 1940 году местная власть превратила его в музей.Кроме того, «Листовой мост» длиной более 2 километров является еще одной красивой и исторической достопримечательностью. Он был построен в 1978 году и сегодня очень популярен среди приезжих туристов. Природное соединение двух рек - еще одно известное место, так как недавно оно было внесено в список объектов всемирного наследия.

Вы бы сказали, что это хорошее место для жизни? Зачем?
Да, определенно. Мой родной город предлагает все современные удобства, лучшие возможности для работы, а также приятную среду и системы связи, которые можно ожидать от города.Кроме того, люди приятные и дружелюбные. У нас есть несколько хороших учебных заведений, больниц, общественных центров, улучшенной безопасности и открытых пространств, которые делают этот город лучшим местом для жизни.

Как он изменился за последние несколько лет?
Ну, если я вспомню то, как я видел свой родной город несколькими годами ранее, в нем было меньше населения, меньше зданий и традиционный образ жизни. Но в последние несколько лет этот город пережил многочисленные события.Частые парки и открытые пространства были заменены современными зданиями и коммерческими учреждениями, было создано больше отраслей промышленности, и в наши дни люди, похоже, ведут занятый образ жизни. Профессии людей превратились в основном в промышленные рабочие места, в то время как многие из наших предков были фермерами. Дороги стали шире и все же перегружены. В южной части города сохранился старый традиционный образ жизни и здания, но другие части города сильно отличаются от того, что было 10 лет назад.

Что бы вы посоветовали посетителю увидеть и сделать в вашей стране?
Ну, я бы посоветовал новому посетителю сначала посетить наш Национальный музей, так как это дало бы довольно хорошее представление о нашей истории и традициях. В северной части нашей страны есть один из самых больших морских пляжей в мире, и это - достопримечательность, которую никто не должен пропустить. У нас есть племена, живущие в западной части страны, и мы также рекомендуем посетить этот район и насладиться их работами и образом жизни.Холмистые тропы, большие чайные сады, один из самых красивых природных фонтанов в западной части и старые исторические здания, расположенные в нашей столице, - это еще несколько мест, которые я бы порекомендовал. Ммм! Наконец, национальный театр и музей науки в центре нашей столицы - это два довольно впечатляющих места для посещения и отдыха для туриста.

Какие традиционные виды искусства или музыки вы бы порекомендовали?
Ну, арт-центр и Университет изобразительных искусств в столице - это два места, которые я бы порекомендовал любому любителю искусства и музыки.У них обычно есть различные художественные и музыкальные шоу в течение года. Но для этого кто-то должен связаться заранее или узнать расписание онлайн. Таким образом, турист сможет выбрать художественное шоу или музыкальные концерты, которые ему нравятся. Помимо традиционных музыкальных концертов и художественных шоу, мы проводим множество международных программ, которые новый посетитель счел бы весьма привлекательными.

Если турист может отправиться в любую деревню в нашей стране, ему не нужно ходить в театр или художественную галерею, чтобы насладиться традиционным искусством или музыкой.Люди из рабочего класса в наших деревнях поют традиционные песни, и это довольно непосредственный опыт, который кто-то может получить. Музыкальные программы, которые деревенские жители устраивают в разные времена года, - это то, что вы не увидите на городских шоу. Произведения искусства находятся по всей деревне: в платьях, которые они носят, в том, как они украшают свои дома, в том, как они шьют свою одежду, все это произведения изобразительного искусства.

Лайк:

Лайк Загрузка ...

Похожие

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *