Квартира в новостройке или вторичка что лучше: Что выгоднее: вторичка или новостройка

Новостройка или вторичка: что лучше?

Осознаю, что сравнивать на первый взгляд два таких близких по смыслу, но на самом деле таких разных по содержанию сегмента рынка для меня вещь не благодарная: потому как, и я в этом ни капельки не сомневаюсь, найдутся ярые сторонники по обе стороны баррикад и уж точно не хотелось бы в этой ситуации быть чем вроде громоотвода. И всё же своё мнение — во-первых, как человека, с богатым жизненным опытом, а уж во-вторых как риэлтора с бесценным профессиональным багажом, на счёт того, что всё таки лучше: новостройка или вторичка я рискну изложить. Если кратко, то, однозначно, вторичка лучше!

Но не буду сильно забегать вперёд, позже я обязательно обосную свою позицию и расскажу каково это на самом деле жить в новостройки на вторичке, а в начале для полноты картины предлагаю рассмотреть хрестоматийные общепринятые потребительские качества и характеристики жилья как на первичном, так и на вторичном рынках.

Плюсы новостройки:

Низкая стоимость

Изначальная дешевизна новостройки не оставляет потенциальному клиенту на рынке никаких других вариантов, так как финансовые возможности у большинства покупателей сильно ограничены. Иногда, чтобы купить квартиру клиент копит деньги годами. Конечно же, в таких тяжёлых условиях ему дорога каждая копейка. Никому не охота отдавать свои кровные, а тем более переплачивать за жильё. Можно регулярно наблюдать ситуацию, когда при покупке жилья недостающие рубли клиент в буквальном смысле наскребает по сусекам — гроши ему собирают всем миром, всей семьёй: занимают у соседей, берут в долг у друзей. Выбор жилья при этом осуществляется по принципу — Лишь бы хватило! А хватает в большинстве случаев только на новостройку. Более низкая доступная цена, по сравнению с вторичкой, часто единственный, но очень весомый аргумент в пользу приобретения первичного жилья.

Ипотека на «первичке»— это проще простого

Девелоперы пользуются услугами банков-партнёров не только на стадии финансирования проекта, но и для его последующей успешной реализации конечному потребителю. Не стоит сомневаться, что в том случае, если у покупателя новостройки не хватает собственных средств, то в офисе продаж ему с радостью предложат ипотечные продукты сразу несколько финансово-кредитных учреждений аккредитованных застройщиком. Такая схема стала уже традиционной на первичной рынке, потому как наиболее выгодна и удобна не только для самих банков, но и для заёмщиков — потенциальный клиент при этом, может быть абсолютно уверен, что процесс одобрения самой квартиры — дело чисто символическое…

Инвестиционная привлекательность

Для инвестиций и получения прибыли, конечно же, лучше всего подойдёт новостройка — она в этом отношении безусловно намного выгоднее и перспективнее вторичного жилья, где в силу определённых обстоятельств максимальный выхлоп как ни крути можно просчитать заранее. Доходность от объектов первичного рынка на данный момент составляет до 40%, однозначно такими показателями ни одна вторичка похвастаться не может.

Дома с иголочки и прослужат долго

Уверена, найдутся и те, кто и вовсе побрезгует не то, чтобы жить, а даже находиться в квартире бывшей в употреблении — на рынке существует довольно-таки многочисленная прослойка клиентов, которых при одной только мысли о том, что им некоторое время или всю оставшуюся жизнь придётся провести в грязной старой квартире, где, кроме и до них, кто-то когда-то проживал, начинает трясти как эпилептиков, мутить и выворачивать наружу. Этой группе товарищей как нельзя лучше подойдёт стерильное жильё в новостройке. К тому же, дома абсолютно новые — пробег ещё не скручен и по всем предварительным прикидкам должны прослужить на радость владельцам очень долго — заявленная проектная мощность у современных новостроек минимум 50 лет, а сколько на самом деле простоят новоделы, никому на перёд доподлинно не известно, но на весь оставшийся век потенциального клиента, уж, точно, должно хватить.

Чиста как слеза

Первичного жильё не имеет никакого тёмного, а тем более криминального прошлого. Клиенту не стоит опасаться того, что объявится обделённый или запоздалый наследник и предъявит законные права на квартиру. Репутация новостройки безупречна, а юридически история «первички» кристально чиста как слеза младенца. Проверять, кроме учредительной и разрешительной документации, у застройщика особо нечего. Жизнь не только для новосёлов, но и для самой квартиры начинается с чистого листа…

Современные планировки

Удобные планировочные решения отвечающие всем требованиям современной жизни и пожеланиям экономически активной молодёжи. Квартиры сделанные для людей часто не оставляют равнодушными даже самых искушённых клиентов на рынке, просторные площади, часто свободная планировка позволяют воплотить даже самые смелые дизайнерские проекты.

Здесь выбор огромен — огромен простор…

Первичный рынок жилья я иной раз называю не иначе как супермаркет новостроек. Квартиру можно выбрать на любой вкус и кошелёк: какой хочешь площади и планировки, на любую сторону света, на любом этаже. Да и от разнообразия пестрит в глазах: пентхаусы, апартаменты, студии, дуплексы, таунхаусы, квартиры в малоэтажках, жильё в небоскрёбах — всего не перечесть…

Современные дизайн и архитектура

Красота каждый день спасает мир, и, в частности, помогает девелоперу продать новостройку. А перед этим, над уникальным дизайном и архитектурой будущего проекта кропотливо денно и нощно работает огромное количество профильных специалистов, учитывающих в своих изысканиях последние веяния и тенденции моды, дабы не оставить равнодушными даже самых искушённых клиентов на рынке и в конечном итоге добиться нужного результата. Не все современные ЖК являются шедеврами архитектурной мысли, но большинство из них яркими красками радуют глаз. И сточки зрения эстетики новостройка выглядит куда более привлекательней.

Уютный двор

Двор без машин с подземным паркингом, да и вообще продуманное дом мелочей придомовое пространство с лужайками и цветочными клумбами, молодыми деревьями, кустарниками и другими зелёными насаждениями, детскими и спортивными площадками, прогулочными и велосипедными дорожками, лавочками и беседками часто склоняет клиентов пользу покупки именно новостройки.

Ремонт и перепланировка без оглядки и зазрения совести

В новостройках у собственников часто существует уникальная возможность без оглядки на уже существующий ремонт перекроить пространство квартиры по своему усмотрению и воплотить в жизнь даже самые смелые дизайнерские проекты и решения.

Сделка по упрощённой схеме

По сравнению со вторичкой, сделка на первичном рынке проходит намного проще и во многих случаях быстрее. Продажа новостройки всегда свободная без сложных альтернативных цепочек — не надо ждать выписки собственников, обсуждать сроки физического освобождения и переезда, нет вообще никаких ограничений и обременений на объект, препятствующих обороту недвижимости: несовершеннолетних детей, перед сделкой купли-продажи с которыми необходимо заручится поддержкой органов опеки; бабушек и дедушек, на сделке с которыми необходимо убедится в их здравом уме и светлой памяти при помощи вызова врача для медицинского освидетельствования и получения соответствующего официального заключения о вменяемости обследуемого пациента и т.д.

Отсутствует социальное расслоение

Фактор не маловажный — часто жильцы в новостройке выстраиваются как на подбор, по возрастным группам или интересам: экономически активные и перспективные, молодые и красивые, современные и продвинутые, подтянутые и спортивные. В новостройках очень легко завести дружбу или просто познакомиться с приятным человеком, потому как, практически, отсутствуют алкоголики, забулдыги, наркоманы и прочие асоциальные элементы. Кроме того, часто можно увидеть такую ситуацию, когда сотрудники одной фирмы составляют подавляющее большинство жителей той или иной новостройки, устраивая тем самым и у себя дома корпоративный междусобойчик. Как тут не вспомнить про ведомственные дома в СССР…

Минусы первичного жилья:

Сроки сдачи дома

Новостройка — это покупка жилья с отсрочкой заселения минимум на год-полтора. К тому же сроки сдачи дома в эксплуатацию могут постоянно сдвигаться — так это у нас обычно и происходит: рассчитываем на одно обещанное нам время, а в конечном итоге получаем совсем другое. Как показывает практика, риск срыва сроков сдачи дома, получения ключей и заселения на первичном рынке действительно очень и очень велик — при таком классическом повороте сюжета, в крайне затруднительном положении окажутся, например, те клиенты, кому необходимо одновременно платить за ипотеку по новостройке и текущую аренду вторичного жилья. В плане оперативности заселения новостройка намного хуже вторички.

Обманутые дольщики

Палаточные городки обманутых дольщиков, разбитые вблизи строительных площадок под рёв младенцев и плач матерей с призывными плакатами вернуть деньги — это не фантазия, не миф и не страшилка на ночь, а будничная реальность. Клиент часто осознаёт, что покупает новостройку на свой страх и риск, но ничего с собой поделать не может, так как для него это единственная возможность улучшить свои жилищные условия. Стоит, правда, отметить, что правительство на государственном уровне предприняло ряд мер, призванных упорядочить деятельность застройщиков в отрасли и уменьшить тем самым количество обманутых дольщиков, однако по прежнему на первичном рынке риск потери капиталовложений огромен и от недостроя до сих пор ещё никто не застрахован. С точки зрения надёжности инвестиций новостройка по всем статьям проигрывает вторичке.

Психологический прессинг

Как известно, нет ничего хуже, чем ждать и догонять Жить в условиях неопределённости, к тому же на протяжении довольно таки длительной дистанции, не пожелаешь и врагу. Морально-психологическое давление, которое оказывает процесс строящегося дома, многие клиенты сравнивают не иначе как с наступлением большой беды или войны. Одному богу известно, через что приходится пройти вкладчикам и инвесторам, какие трудности преодолеть, какие усилия сделать над собой, перед долгожданным заселением в новостройку. С получением ключей клиент часто получает вдобавок расшатанную нервную систему. Прошедшие огонь, воду и медные трубы, или те везунчики, которым посчастливилось пройти и вовсе все семь кругов ада обязательно подтвердят, психологическая устойчивость или душевное равновесие — не конёк новостройки, и в этом разрезе она явно слабее вторички.

«Перемен требуют наши сердца, перемен требуют наши глаза…»

Смена обстановки и привычного образа жизни может сказаться на организме как благоприятно, так и негативным образом. Ностальгия и постоянное сравнение нового района со старым — неизбежны. Пусть каждый знает наперёд, что переезд в чужой незнакомый район потребует от новосёла определённой психофизиологической адаптации. Вторичка в этом отношении более консервативна и этим она безусловно лучше.

Тихий час

Вопрос о проведении шумовых строительных работ в дневное время особенно актуален для домохозяек с грудными детьми или, например, для тех, кто не сидит в офисе, а работает по удалённой системе, то есть большую часть времени проводит дома. Жизнь под удары молотков и перфораторов, сопровождающейся матерной руганью, действительно становится для проживающих в новостройке порой совсем невыносимой. Как поёт Борис Гребенщиков в своей песне Кардиограмма, иногда мысли у квартирантов доходят до того, что они всерьез задумываются на тем: «Может взять и скинуться, чтобы они перестали сверлить?!». Новосёлы в буквальном смысле молятся, чтобы побыстрей наступил спасительный для них час тишины. Спокойная вторичка в этом плане выглядит намного лучше…

Ремонт с нуля

Не стоит сомневаться в том, что ремонт в новостройке влетит собственнику в копеечку. Фронт работ настолько широк, что голова идёт кругом: стяжка пола, выравнивание стен, штробление трасс в бетоне под электропроводку, сантехническое оборудование, потолки, пластиковые окна, металлическая дверь — и это только начало! Хотя строители и говорят на этот счёт, что намного лучше построить новое, чем переделывать старое и всё же полный капитальный ремонт на вторичке выглядит куда более предпочтительнее, хотя бы потому, что такой вариант более экономный (нет необходимости проводить общестроительные работы) и в конечном счёте клиенту намного выгоднее.

Кусачая коммуналка

Чем больше в цепочке посредников, тем стоимость услуг ЖКХ для конечного потребителя будет выше. Необоснованно высокие цены поставщиков коммунальных услуг в новостройках ещё как-то можно понять и обосновать, например, организационно-правовой формой собственников жилья — ТСЖ и нанятой УК — управляющей компанией, но при этом недобросовестное отношение к своим обязанностям — это, извините, уже ни в какие ворота не лезет. Контракты напрямую с ГБУ Жилищник или другими муниципальными бюджетными организациями, оказывающие услуги по управлению домом в сфере жилищно-коммунального хозяйства, обходятся владельцам вторички намного дешевле.

Парковки

Проблематика отсутствия достаточного количества парковочных мест для личного автомобильного транспорта существует абсолютно везде: и на вторичке, и в новостройках. Но на первичном рынке дело иногда доходит и вовсе до абсурда: небоскрёб в 45 этажей и всего 7 машиномест для парковки во дворе!

Хлеба и зрелищ

Сетевой розничный магазин со скудным ассортиментом товаров первой необходимости, аптека и парикмахерская — этого явно не достаточно для населения в несколько тысяч человек. Но именно таким скудным инфраструктурным набором может похвастаться большинство новостроек. Отсутствие в жилых комплексах элементарных благ цивилизации — ситуация вполне стандартная, я уже не говорю досуге. Развлечения в новостройках — это непозволительная роскошь. Занять себя вечером чем-нибудь интересным или полезным (пить пиво перед телевизором или играть на компьютере в игрушки не в счёт) задача не из лёгких. С культурно-массовыми мероприятиями: такими как кино, театр, концерт или шопинг — просто беда!

Транспортная инфраструктура

Добираться на работу по два-три часа в один конец — для жителей новостроек дело привычное. Как говориться, бешеной собаке — семь вёрст не крюк! Возводят новостройки на землях максимально освобождённых от всякого рода обременений, дешёвых пустырях на отшибах больших городов, голых полях и болотах. Идеальный вариант — наличие рядом с домом железнодорожной станции прямого сообщения, в противном случае, хозяин «первички» будет вынужден стоять в многокилометровых пробках и медленно умирать.

Социально-значимые объекты

В новостройках пока всё наладиться — много воды утечёт. В офисе застройщика об этом не принято говорить в слух, во многих случаях даже запрещено думать о социальной ответственности! Очень даже хорошо сложится ситуация для новосёлов, если путём петиций и митингов или при помощи вмешательства высших лиц государства, застройщик из всех необходимых для полноценной жизни социальных объектов построит одну лишь школу или детский садик. Больницы, поликлиники, фельдшерские пункты, центры реабилитации и детского творчества, спортивные залы, музеи и дома культуры — в новостройках большая редкость. Скорая помощь может ехать на вызов часами и какая-нибудь престарелая бабушка с острым приступом её так и не дождётся…

Плюсы вторички:

Бери — не хочу!

На вторичке представлено достаточное количество самых разнообразных интересных планировочных решений и серий домов, которые, я уверена, удовлетворят потребности даже самых искушённых клиентов на рынке. Здесь и действительно есть из чего выбрать — квартиры в блочных, панельных, кирпичных, монолитных, каркасных домах любой этажности: от старых малоэтажек до высоток и небоскрёбов, в любом понравившемся или давно знакомом районе города, с необходимым набором комнат и подсобных помещений. Не забывайте про дома имеющие статус архитектурных памятников и представляющие собой культурное наследие национального уровня: фасадные сталинки периода неоклассицизма, гражданские дореволюционные здания XIX века, строения в стиле модерн, эклектика, классицизм. Выбор на вторичке будет куда более интереснее и эти она безусловно лучше новостройки!

Место обжитое

«Старый обжитой район с давно сложившейся социально-бытовой, торгово-розничной, информационной, транспортной инфраструктурой — всё буквально по рукой» — именно такая фраза часто присутствует в моих объявлениях о продаже вторички. Добавить особо нечего. В локациях с историей всё что необходимо местному населению для комфортного полноценного проживания всегда есть в шаговой доступности от дома. По абсолютно всем социально-экономическим показателям вторичка намного лучше любой новостройки! И с этим нельзя не согласиться!

Сделано на совесть или добротная «вторичка»

Качество современных новостроек оставляет желать лучшего, чего не скажешь о большинстве старых домов, построенных с соблюдением всех градостроительных норм, ГОСТов, СНИПов и другой регламентирующей процессы жилого строительства документации. Проектная мощность, например, у сталинских домов 100-120 лет, у 9-12 этажных панелек советской эпохи 60-70 лет, но уже сейчас можно с уверенностью сказать, что простоять они могут в 2 раза дольше, а всё потому, что тогда был строгий контроль и строили на совесть, не то, что сейчас…Качество строительства явно в пользу вторичного жилья.

Картина ясная

Перед покупкой вторички к бабке гадалке ходить не надо — весь расклад как на ладони: постоянный состав жильцов дома, имеющаяся инфраструктура, недостатки. Не будет усадки дома или глобальной ротации населения. Кардинальные структурные изменения района или квартала маловероятны. Не надо сидеть и гадать, кто в очередной раз поселится завтра по соседству или что в перспективе может испортить вид из окна. Стабильность — в этом компоненте вторичка выглядит намного лучше.

Заезжай и живи

Даже самая потрёпанная жизнью вторичная квартира условно может сойти клиенту для проживания на первое время, к тому же заселяться в неё можно сразу после сделки. Не надо сидеть и вырывать на голове последние волосы, гадая — когда же дом построят, когда его сдадут. Оперативность — ещё одна выигрышная сторона вторичного жилья.

Сильная энергетика или аура жилья

Ощутить дух времени, пронизывающий воздух в старых домах — это особенное чувство, которое как магнит тянет к себе или сразу же от себя отталкивает. На практике случается так, что вроде бы и дом неказистый, и квартира так себе, а человек отлично вписывается и себя приятно ощущает на этом месте. Для подавляющего большинства клиентов такие неосязаемые понятия как аура жилья и царящая атмосфера имеют первостепенное значение при выборе и последующей покупке, потому как непосредственно влияют на физическое здоровье в целом, и на душевное равновесие и настроение, в частности. Молодые однояйцевые новостройки часто не вызывают вообще никаких эмоций и в плане какой-либо энергетики, конечно же, сильно проигрывают вторичке.

Минусы жилья на вторичном рынке:

Кривые документы

Квартира со временем обрастает присосками: обременениями, ограничениями, кредитами и долгами — с таким тяжёлым грузом и целой кучей проблем она становится больше похожа на коралловый риф или старую усталую вешалку. Несовершеннолетние дети, недееспособные дедушки и бабушки, наследники и супруги — неполный перечень лиц, чьи законные интересы и права необходимо учитывать при купле-продаже вторичной городской недвижимости, поэтому самостоятельная реализация вторички в большинстве случаев вряд ли возможна. Провернуть сложную альтернативную сделку с кучей хитросплетений и нюансов юридического характера под силу лишь высококвалифицированному специалисту. История и чистота документов — явно не сильная сторона вторичного жилья.

Банк не одобряет

Вторичка — это жильё с историей, часто с сомнительным прошлым. Несмотря на то, что финансово-кредитное учреждение перед выдачей займа клиенту досконально проверяет квартиру, риск нарваться на нелицеприятное обстоятельство пусть минимальный, но остаётся всегда. Банк, конечно же, всё просчитывает и в целях защиты своих инвестиций закладывает возможные издержки от «подводных камней» в сумму займа, именно по этой причине ставки по ипотеке при покупке вторички пусть не на много, но всё-таки выше по сравнению с новостройкой. Процесс одобрения вторички намного сложнее, а в некоторых особо тяжёлых «затуманенных» случаях банк и вовсе может отказать заявителю в выдаче кредита без объяснения причин. Платить за вторичное жильё приходится больше, в конечном счёте оно обходится дороже и в этом заключается его несомненный жирный минус.

Усталость жилого фонда

По причине общего износа инженерных сетей и коммуникаций собственники вторички ежедневно сталкиваются с такими проблемами как: аварии на линиях и трубопроводах — отключение подачи электроэнергии водоснабжения, регулярные косметические и капитальные ремонты. Картина, с разрытым коммунальщиками котлованом посреди проезжей части или двора для перекладки очередной сгнившей трубы, уже многим успела набить оскомину. Запас прочности — не самая сильная сторона вторички.

Контингент

Такие деклассированные асоциальные элементы как гопники, наркоманы и алкоголики на вторичке, к сожалению, не редкость. Население со временем после мнимого самоутверждения начинает позволять себе лишнее и деградировать. Часто можно увидеть на лавочке во дворе дома опустившегося соседа, стреляющего сигареты или деньги на выпивку. У перспективной молодёжи в таких условиях, конечно же, возникает острое желание поскорее убраться из этого гадюшника. Первое, что приходит неравнодушным на ум — перебраться жить в новостройку. А будет ли там всё по-другому, будет ли там лучше?…

Ремонт неизбежен

В каком бы состоянии не находилась квартира на момент покупки, клиенты переделают всё под себя. В большинстве случаев ремонт на вторичке, к сожалению, неизбежен. В лучшем случае можно обойтись лишь косметикой, в худшем — стоит засучить рукава, затянуть пояса и приготовиться к полному капитальному ремонту в жилых помещениях.

В итоге — что лучше: новостройка или вторичная квартира в Москве?

И всё же человеку, который ищет ответ на вопрос: Что всё таки лучше вторичка или новостройка? — я уверена, будет в первую очередь любопытно узнать мнение живого человека, а не пустого, ничего по большому счёту не значащего, набора слов, кочующего с одного сайта на другой, испытавшего на личном опыте, на собственной шкуре все горести и невзгоды проживания как в новостройке так и вторичном жилье. И мне действительно есть чем поделиться, потому как за годы жизни я проделала вояж из вторички в три новостройки и обратно на вторичку. Но обо всём по порядку.

Итак, изначально я проживала в двух столичных вторичных квартирах, где прошли детство, юность и мои университеты. Впоследствии, упорхнув из под родительского крыла, я довольно таки продолжительной время жильё в Москве снимала, но уже в новостройках — и так получилось, что их тоже было две. Именно этот период из моей биографии как нельзя лучше подходит для сравнения жилья в двух разных сегментах рынка, потому как объективно оценивает ситуацию — социально-экономические показатели, условия и дома по классу сопоставимые, да и локация одна и та же — Москва. В самом начале моей самостоятельной жизни, после переезда в арендованную 1 комнатную квартиру на северо-востоке, сразу что мне бросилось в глаза, так это холод как в прямом, так и переносном смысле. В первый же день я всем телом промёрзла в «однушке», потому как строители мудрецы, заведомо зная, что выходной мощности явно не хватит для полного удовлетворения нужд населения, всё равно подключили многоэтажку к старенькой котельной. Подача тепла наладилась лишь спустя два года. В скором времени после заселения я ощутила и психологический дискомфорт от проживания. Жильцы в новостройке все нелюдимые, замкнутые, неразговорчивые — уткнутся глазами в пол и шпарят напролом, говоря всем свои видом: меня не трогай, не подходи, меня здесь нет. Завести дружбу или познакомиться мне удалось лишь с консьержкой из нашего подъезда, да дворником. За три года проведённых мною в первой новостройке, я практически ни с кем из нашего дома не разговаривала. И не потому, что я этого не хотела, так нет — люди сами не шли на контакт! Кроме того, по данным вышеупомянутого консьержа, 35 квартир из 86 в нашем подъезде сдавались в аренду. И эта колода постоянно тусовалась — жильцы, то приезжали, то съезжали, постоянные пертурбации — одним словом проходной двор. Есть в этом моменте и один несомненный плюс, который могут взять на заметку не коммуникабельные товарищи — в новостройках до вас никому не будет никакого дела! Вы как призрак. Если есть желание затесаться в каменных джунглях, что бы вас никто не трогал и не обращал внимания, то новый дом как нельзя лучше подходит для этих целей.

Второй момент — это постоянные ремонты. Шум от перфораторов, дрелей и отбойных молотков регулярно доносился из разных уголков многоквартирного дома. Поначалу вообще было не выносимо находится в помещении и я в буквальном смысле лезла на стенку — работало сразу несколько строительных бригад. Повсюду на лестничных маршах и площадках строительная пыль и мусор. Как можно жить в таких условиях? Со временем соседи шуметь стали значительно реже, но сколько я себя помню в этой новостройке, то кто-то обязательно делал ремонт. Собственник, у которого я снимала квартиру, заблаговременно позаботился о ремонте и заказал отделку от застройщика. Как оказалось позже, поступил он очень мудро — нормальный ремонт хозяин жилья планировал сделать только после полной усадки дома, а первый был простенький косметический, на миру «муниципальный», но на первое время вполне сгодился. А в остальном, жизнь в новостройке почти ни чем не отличалась от вторички. Та же инфраструктура: метро и наземный общественный транспорт, поликлиники и больницы, школы и детские сады, магазины и кафе, парикмахерские и аптеки — все вокруг в равных условиях. Но уже тогда, я поймала себя на мысли, что в старой квартире я чувствовала себя куда более комфортно, намного лучше: все друг друга знают, все приветливые, все тебе улыбаются, настроение подымалось хотя бы от того, что люди с тобой просто здороваются при встрече. На вторичке состав жильцов многоквартирного дома уже давно устаканился — нет такой текучки, огромной ротации, кварталы старой застройки тесно переплетены между собой многолетними связями, многие дружат семьями. Пока, одни лишь эмоции — скажете вы. И по больше части будете правы: настроение, комфорт, уют — вещи абстрактные.

Вторая на моём жизненном пути новостройка также была в Москве, но уже за МКАД. На пустыре возвели квартал из 17-22 этажек, в одном из домов которого я арендовала 1 комнатную квартиру. Место неуютное и немного жутковатое. Вокруг один голый бетон: нет ни деревьев ни кустарников, нет вообще никаких естественных или искусственных преград ветру, который иногда так разгуливался, что в буквальном смысле раскачивал многоэтажку — иногда мне казалось, что он дул под напором некого невидимого нагнетателя. Проблемы с парковками: по вечерам в микрорайон стекались как легковушки, так и грузовики — добрая половина это автопарка никакого отношения к местным жителям не имел. Однажды, возвращаясь вечером со встречи, наблюдала картину, когда двое мужчин не на жизнь, а на смерть дрались между собой на проезжей части за место для машины. Толпы гастарбайтеров: из окон квартиры регулярно можно было наблюдать как после завершения трудового дня караван/вереница медленно, но верно наводняет местность плохо говорящими по-русски людьми. Если резюмировать, то переезд в новостройку за МКАД сразу принёс мне несколько существенных неудобств: выбор магазинов меньше, сходить развлечься особо некуда, да и выходить из дома лишний раз боязно, до метро добираться сложнее и дольше, стала меньше по работе успевать — по деньгам жизнь стала намного накладнее. Вторая новостройка по сравнению с первой была куда более контрастнее — разница колоссальная! Уже тогда от новостройки у меня остались невнятные скомканные ощущения и мне необходимо было всерьёз призадуматься, но впереди замаячила реальная возможность приобретения отдельного своего жилья и я не придала этому особого значения и до конца не проанализировала ситуацию личного проживания на «первичке», о чём до сих пор сильно жалею….

Что выгоднее купить — вторичку в Москве или новостройку в Ближнем Подмосковье?

Это сейчас, спустя почти 10 лет проживания в новом доме «комфорт класса» в 8 км от МКАД, для меня ясно как день — ответ на этот вопрос очевиден, что даже самая малюсенькая, самая простенькая и тесная квартира на вторичке в Москве рядом с метро будет намного лучше самой передовой, высокотехнологичной, навороченной, нафаршированной просторной квартиры в новостройке в Московской области — это другая планета. По моему теперешнему глубокому убеждению могу констатировать, что сравнивать два таких диаметрально противоположных полюса как столичная вторичка и подмосковная новостройка абсолютно не уместно — две вещи никаким боком не сопоставимые друг с другом. Это как сравнивать, пардон, жопу с пальцем. Это совсем другая система координат.

Но тогда я не была так категорична, и почти не задумываясь купила на свою беду квартиру в новостройке. Оглянувшись назад можно с уверенностью сказать, что выбор в пользу «первички» в Подмосковье был моей громаднейшем ошибкой, что я сама искала и обосновывала положительные стороны такого формата жилья, а в итоге лишь обманула себя и нашла себе на задницу огромное количество проблем. Мои намерения были благими — хотела как лучше, а получилось как всегда. И всё же оправдать свой поступок в той ситуации хоть как-то да можно: семья росла, для дочери хотелось отдельной изолированной комнаты, а квартира большая — по предварительным прикидкам жизненного пространства хватало всем с лихвой. К тому же широкомасштабная рекламная компания застройщика подогревала наш интерес к новостройке. Как обычному человеку в таких условиях устоять перед соблазном приобретения?

Вкратце поделюсь своими впечатлениями (негативными эмоциями) и горьким опытом от проживания в новом доме в Ближнем Подмосковье.

Приобретала новостройку на стадии котлована по договору соинвестирования. На момент подписания соглашения дом уже был поднят на уровень 4-го этажа. Эйфория и радость от покупки, все восторженные эмоции захлестнувшие меня, почти сразу же омрачились печальным известием — застройщик объявил себя банкротом и дальнейшее возведение дома откладывается на неопределённый срок. Вкладчики долго не думали, организовали инициативную группу и вышли на ранее согласованный с администрацией города пикет — митинг с требованиями вернуть деньги или предпринять экстренные меры для успешного завершения строительства жилого дома. Сама лично стояла с самодельным транспарантом продуваемая всеми ветрами на свете и под проливным дождём. Доподлинно не известно — история об этом умалчивает, что в конечном счёте предопределило нашу судьбу как обманутых дольщиков и повлияло на дальнейший ход событий наша решительность или широкая освещённость в СМИ — а скорее всего и то, и другое. Наши чаяния были услышаны и ситуацию взял под личный контроль губернатор Московской области. И дело как ни странно тронулось с мёртвой точки — власти выделили финансовые средства из областного бюджета и назначили кризисного управляющего, завершать строительство дома поручили другой компании. В конечном итоге сроки возведения новостройки растянулись и мы ждали сдачи дома в эксплуатацию почти 4 года. За это время страху натерпелась — не передать словами. В какой-то момент я была уверена, что все мы стоим на крою пропасти. У многих дольщиков не выдерживали нервы и они были на грани психологического срыва от чувства отчаяния и безнадёжности. Сейчас, конечно же, осознаю, что для нас сложившиеся затруднительные обстоятельства очень даже хорошо и благополучно в итоге разрешились — многим незадачливым покупателям новостройки в аналогичной ситуации повезло намного меньше и они так и остались у разбитого корыта.

Всем удачной покупки вторички, а если сильно повезёт, то и новостройки!

Новостройка или вторичка, что выбрать

Вечный вопрос для покупателя квартиры – выбирать новостройку или вторичку. Собрали плюсы и минусы каждого вида недвижимости, чтобы вам было проще определиться.

Новостройки

Новостройками считаются квартиры в строящихся домах, у которых пока нет собственника и регистрации. Сейчас жилье в новых домах можно приобрести по ДДУ и через эскроу-счет.

Плюсы новостроек

Цена

Квартира в строящемся доме может стоить значительно дешевле, чем готовое жилье на вторичном рынке. Покупатель может сэкономить до 30% стоимости квартиры, если приобретет ее на начальных этапах строительства.

Все новое

Новые чистые парадные, часто с дизайнерским ремонтом. Квартира, в которой никто не жил. Все это не может не радовать человека, привыкшего к старым хрущевкам, дворам-колодцам, а то и коммуналкам в старом фонде.

Хорошие планировки

В новостройках обычно имеется огромный выбор планировок, как классических, так и евро, с большой кухней. В каждой квартире есть балкон. Кроме того, квартиры в новостройках обычно на 10-15% процентов больше аналогичной по количеству комнат вторички.

Простая сделка

Сделка на первичном рынке обычно простая и понятная. Покупатель платит деньги застройщику, застройщик оформляет все документы. Никаких общений с собственниками и сложных обременений.

Просто взять ипотеку

У застройщиков есть банки-партнеры, которые без проблем выдают ипотеку на их проекты. Часто на первичку ниже процентная ставка по ипотеке, действуют скидки и акции. Жилищный кредит на новостройку получить гораздо проще, чем на вторичку.

Минусы новостроек

Нужно подождать ключи

Квартиру в новостройке придется дожидаться не один месяц. Если все это время вы будете снимать жилье и платить ипотеку, такой финансовый груз может оказаться слишком тяжелым.  Для подобных случаев у многих банков есть акция «ипотечные каникулы». На время достройки дома покупатель получает скидку 50% или полную отсрочку ежемесячных платежей.

Новый район без инфраструктуры

Чаще всего вокруг новостроек первое время нет ничего. На строительство дорог, детских садов и школ, открытие магазинов нужно время. Жильцам придется набраться терпения – обычно благоустройство территории ЖК и строительство социальных объектов начинается после сдачи последней очереди комплекса.

Плохая транспортная доступность

Новостройки часто возводят на месте старых полей или промзон вдали от города. Далеко не всегда эти локации могут похвастаться близостью метро или остановок общественного транспорта. Да и пробки на выезде в город из новых районов – дело обычное.

Нужно ждать полгода после сдачи дома для регистрации

Прописаться в квартире сразу не получится. Это может быть особенно важно для семей с детьми, которым необходимо встать на очередь в садик.

Нет детских садов и школ

Жителям новых районов вполне возможно придется возить детей в школу и детсад за несколько километров от дома. По крайней мере пока социальные учреждения не построят их в ЖК.

Долгий и дорогой ремонт

Квартира без отделки предполагает долгий и дорогой ремонт. То есть покупателю сначала придется ждать, пока достроят дом, а затем вкладывать время и деньги комплексный ремонт.  

Ремонты у всех соседей одновременно

Беда нового дома – одновременные ремонты. Звуки перфораторов и прочей техники не стихнут ближайшие год после сдачи ЖК.

Покупаете «кота в мешке»

На этапе выбора квартиры в новостройке покупатель может ориентироваться лишь на красивые картинки и обещания от застройщика. Как на самом деле будет выглядеть жилой комплекс и территория вокруг него – неизвестно.

Вторичка

Вторичная недвижимость – это такие квартиры, которыми кто-то уже владел до вас. Вы как бы покупаете жилье с рук. В Петербурге вторичная недвижимость продается как в новых домах, так и в хрущевках, брежневках, старом фонде. Состояние у таких квартир самое разное. От него зависит и стоимость.

Плюсы вторички

Большой выбор по всему городу

Вторичку можно выбирать в любимых районах города, а не на окраинах, как новостройки. Огромный выбор можно ограничивать своими критериями. Например, двушка в Невском районе не меньше 50 квадратов и не ниже 4 этажа.

Развитой район со всей инфраструктурой

Вторичные квартиры обычно окружают обжитые районы с парками, школами и детсадами, магазинами. По ним можно погулять, выбирая жилье.

Готовый ремонт

Вторичку можно приобрести с готовым качественным ремонтом – заезжай и живи. Таких предложений на рынке очень много. Это сэкономит ваше время и деньги.

Можно заселяться после покупки

Обычно в купленную квартиру можно заселиться сразу после сделки. Не нужно ждать много месяцев, как в случае с строящимся домом. Исключение – просьба бывших хозяев дать им время выехать. Обычно покупатель разрешает задержаться максимум на месяц.

Минусы вторички

Сложная сделка

Квартиры на рынке вторичной недвижимости часто имеют несколько хозяев, в том числе несовершеннолетних. Это значительно усложняет сделку. Кроме того, история квартиры может быть нечистой. Из прошлого может появиться собственник, отбывавший наказание в тюрьме, например. Нужна помощь компетентного юриста, чтобы грамотно оформить все документы.

Сложнее взять ипотеку

Банки тщательно проверяют квартиры на вторичном рынке, прежде чем одобрить кредит. Чаще всего причиной для отказа становятся незаконные перепланировки. Проблемы с собственниками и документами также могут помешать получить ипотеку.

Старый дом

Состояние многих жилых домов в Петербурге оставляет желать лучшего. Особенно это касается старого фонда и хрущевок. Даже квартира с хорошим ремонтом может находиться в подъезде с ободранными стенами и неприятными запахами и доме с облезлыми стенами.

Проблемы с парковкой

При строительстве домов десятилетия назад архитекторы не задумывались о том, что будет столько автомобилей. Поэтому с парковочными местами в старых домах проблема.

Сложнее процесс выбора

В процессе поиска квартиры на вторичном рынке придется много ходить на просмотры и общаться с не самыми приятными собственниками. Эти страдания могут затянуться на много месяцев.

Запомнить

• Первичка – это дешевле, но долго и далеко
• Вторичка – быстро, в хорошем районе, но могут не дать ипотеку, плюс все недостатки старого дома
• Берите первичку, если хотите сэкономить и готовы подождать
• Берите вторичку, если вам важен район с инфраструктурой, транспортная доступность, и ключи сразу после сделки. 

 

Что лучше: новостройка или вторичное жилье?

Войти

Войти ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ ЗАБЫЛИ ПАРОЛЬ?

Зарегистрироваться

Я согласен с Пользовательское соглашение Зарегистрироваться Уже зарегистрирован

Запросить ключ для сброса

Запросить ключ для сброса Уже зарегистрирован