Квартира требует ремонта: Квартира требует ремонта, а у меня только 15 тысяч. Что сделать на эти деньги?

Содержание

Квартира требует ремонта, а у меня только 15 тысяч. Что сделать на эти деньги?

Мы часто откладываем ремонт, пока не накопим приличную сумму. Но освежить квартиру получится даже с небольшими вложениями — главное, знать, что можно сделать на эти деньги, и не потратить их на пустяки.

Екатерина Табатчикова

редактор

Профиль автора

Рассказываем, на что хватит 15 000 Р. Цены мы взяли по максимуму — для Москвы. Стоимость работ подглядели на «Профи-ру» и сайтах строительных компаний.

Поклеить обои в комнате

На большую площадь вряд ли хватит, но освежить комнату в 10 квадратных метров — вполне. Примем высоту потолка за 2,8 м, а площадь комнаты — за 9 кв. м, тогда площадь стен будет 23 кв. м с учетом двух проемов — двери и окна.

Сколько стоит работа мастера

Цена за кв. м

85 Р

Площадь стен, кв. м

23

Стоимость

1955 Р

Цена за кв. м

150 Р

Площадь стен, кв. м

23

Стоимость

3450 Р

Цена за кв. м

40 Р

Площадь стен, кв. м

23

Стоимость

920 Р

Цена за кв. м

200 Р

Площадь стен, кв. м

23

Стоимость

4600 Р

Сколько стоят материалы

Количество

1 мешок, 20 кг

Стоимость

323 Р

Количество

1 упаковка, 5 л

Стоимость

238 Р

Количество

4 рулона

Стоимость

2832 Р

Количество

2 пачки

Стоимость

246 Р

Заменить обои в комнате: 14 564 Р.

Бонусный совет: сэкономить получится, если выбирать обои без рисунка и не клеить их за шкафами, которые не планируете переставлять.

Обновить кухонный фартук

Этих денег хватит даже на фартук из плитки. Высоту фартука примем за 65 см, а длину — за 3 м. Допустим, демонтировать старый фартук не нужно, а только подготовить поверхность для нового.

Сколько стоит работа мастера

Цена за кв. м

200 Р

Площадь стен, кв. м

1,8

Стоимость

360 Р

Цена за кв. м

900 Р

Площадь стен, кв. м

1,8

Стоимость

1620 Р

Цена за кв. м

200 Р

Площадь стен, кв. м

1,8

Стоимость

360 Р

Сколько стоят материалы

Количество

1 мешок, 20 кг

Стоимость

323 Р

Количество

2 кв. м

Стоимость

1146 Р

Количество

1 л

Стоимость

453 Р

Количество

1 упаковка, 15 кг

Стоимость

402 Р

Количество

1 упаковка, 1 кг

Стоимость

1218 Р

Заменить кухонный фартук на кухне: 5882 Р. Эта цена в теории, в жизни многие мастера не берутся за небольшие заказы. Поэтому можно смело добавить еще 5000 Р, но даже так выйдет не больше 15 000 Р.

Бонусный совет: матовая плитка дешевле глянцевой, а декор можно заменить плитками контрастных цветов.

Обновить потолок

Натяжной потолок будет готов за пару часов, а монтаж не оставит после себя грязи и пыли. В отличие от классического способа — штукатурка, шпаклевка, покраска, — натяжной потолок монтируют в конце ремонта, когда обои уже наклеены. Как правило, мастера не делят цену на стоимость полотна и работ.

Во сколько обойдется натяжной потолок с четырьмя точечными светильниками в комнату 18 кв. м 

Цена

567 Р/кв. м

Площадь стен, кв. м

18 кв. м

Стоимость

10 206 Р

Количество

4 шт.

Стоимость

772 Р

Установить натяжной потолок: 10 978 Р.

Бонусный совет: за 15 000 Р можно обновить потолки и во всей квартире, если найти купон на скидку.

Внимательно читайте условия акции: часто в стоимость входит обход только одной трубы и вырез под одну люстру

Выровнять пол

Выравнивать пол будем листами фанеры, а стяжку и смеси оставим тем, кто может покинуть квартиру на время ремонта. Толщина фанеры должна быть 15—20 мм, сорт лучше выбирать второй или третий, а марку листа — ФК.

Обычно фанеру крепят саморезами на черновой пол, утапливая шляпки, но если есть перепады, то могут сначала уложить лаги, а сверху настелить листы фанеры.

Сколько стоит работа мастера

Цена за кв. м

200 Р

Площадь, кв. м

15

Стоимость

3000 Р

Цена за кв. м

150 Р

Площадь, кв. м

15

Стоимость

2250 Р

Цена за кв. м

100 Р

Площадь, кв. м

15

Стоимость

1500 Р

Сколько стоят материалы

Количество

7 шт.

Стоимость

7357 Р

Количество

2 кг

Стоимость

466 Р

Количество

1 упаковка, 10 л

Стоимость

221 Р

Выровнять пол: 14 794 Р.

Бонусный совет: заранее нарисуйте схему укладки фанеры и попросите в магазине распилить листы по вашим размерам. Так не останется обрезков, а дома не будет древесной пыли.

Ремонт — дело хлопотное и дорогое. Чтобы пережить его и не рассориться с домашними, узнайте эти секреты семейной экономии:

  1. На коммуналке.
  2. На машине.
  3. На походах в супермаркет.

поиск дешевых квартир в Казахстане в объявлениях OLX.kz

Обычные объявления

Найдено 139 784 объявлений

Найдено 139 784 объявлений

Хотите продавать быстрее? Узнать как

1к Малосемейка Сейфуллина Шолохова

Квартиры » Аренда долгосрочная

35 000 тг.

Алматы, Турксибский район Сегодня 13:31

1 ком квартира в элитном доме ЖК Ирина БАЯНТАУ

Квартиры » Аренда почасово, посуточно

10 000 тг.

Павлодар Сегодня 13:31

1-комнатная квартира в центре Алматы (Atakent)

Квартиры » Аренда почасово, посуточно

13 000 тг.

Алматы, Бостандыкский район Сегодня 13:30

Сдаю квартиры в майкудуке 11а мкр,,12 мкр 15мкр час 750

Квартиры » Аренда почасово, посуточно

750 тг.

Караганда, Казыбекбийский район Сегодня 13:30

Дом готов, с ключами, 2х комн квартира, 68.6 м2, ЖК Ансар

Квартиры » Продажа

24 215 800 тг.

Нур-Султан (Астана), Есильский район Сегодня 13:30

Сдаю двухкомнатную квартиру в центре

Квартиры » Аренда почасово, посуточно

6 000 тг.

Кызылорда Сегодня 13:30

Продам 4-х комнатную ул квартиру

Квартиры » Продажа

23 300 000 тг.

Павлодар Сегодня 13:30

Сдам квартиру районе Тайги 3 часа 2000

Квартиры » Аренда почасово, посуточно

2 000 тг.

Договорная

Петропавловск Сегодня 13:30

Без фото

Сдам 2-х ком. времянку в Геологе-2

Квартиры » Аренда долгосрочная

30 000 тг.

Геолог Сегодня 13:29

Сдается 1-комнатная квартира

Квартиры » Аренда долгосрочная

60 000 тг.

Шымкент, Енбекшинский район Сегодня 13:29

Сдам квартиру ПО ЧАСАМ/НА НОЧЬ

Квартиры » Аренда почасово, посуточно

1 000 тг.

Кокшетау, Проспект Абылай хана Сегодня 13:29

Продается 1 комн кв, 40.9 м2, Дом Комфорт класса, Левый берег

Квартиры » Продажа

14 437 700 тг.

Нур-Султан (Астана), Есильский район Сегодня 13:29

Без фото

Срочно продам 2 ком квартиру ж кСтрой Сервис Батыс 2

Квартиры » Продажа

9 200 000 тг.

Актобе, Батыс 2 Сегодня 13:29

Квартира Нурсат2 Рахима Плаза

Квартиры » Аренда почасово, посуточно

12 000 тг.

Кайтпас Сегодня 13:29

Посуточно, 1-но комнатная. «Жана Кала». Для Двоих!!!

Квартиры » Аренда почасово, посуточно

8 500 тг.

Договорная

Костанай Сегодня 13:29

2 ком квартира на долгий срок по ул Гоголя 41!

Квартиры » Аренда долгосрочная

75 000 тг.

Караганда, Казыбекбийский район Сегодня 13:29

Продажа квартиры

Квартиры » Продажа

16 500 000 тг.

Договорная

Сауран Сегодня 13:29

Сдаю 2 комнатную в центре

Квартиры » Аренда почасово, посуточно

7 000 тг.

Кызылорда Сегодня 13:29

4 х комнатная суточная квартира

Квартиры » Аренда почасово, посуточно

17 000 тг.

Уральск, 2-й рабочий Сегодня 13:29

Часики уютные квартиры .кв. Манаса..

Квартиры » Аренда почасово, посуточно

800 тг.

Нур-Султан (Астана), Алматинский район Сегодня 13:28

Посуточно гостиница, хостел, мотель!

Квартиры » Аренда почасово, посуточно

7 000 тг.

Уральск, 2-й рабочий Сегодня 13:28

1 ком. С воданагревателем 1 ,3 мкр 21 квар.дк 32 ква.ключ на месте

Квартиры » Аренда почасово, посуточно

800 тг.

Балхаш Сегодня 13:28

Продажа квартиры

Квартиры » Продажа

30 000 000 тг.

Атырау, Сары Арка Сегодня 13:28

Квартира рядом Молл Апорт и Алтын Орда 5 мин пешком

Квартиры » Аренда долгосрочная

20 000 тг.

Алматы, Алмалинский район Сегодня 13:28

Продается 3х комнатная в 3 микрорайоне Жайлау

Квартиры » Продажа

15 000 000 тг.

Договорная

Тараз, 3-мкр. Жайлау Сегодня 13:28

Квартира Посуточно Почасовой Хостел

Квартиры » Аренда почасово, посуточно

4 000 тг.

Договорная

Талдыкорган, Еркин Сегодня 13:28

Сдам 1 комнатную квартиру

Квартиры » Аренда долгосрочная

150 000 тг.

Нур-Султан (Астана), Алматинский район Сегодня 13:28

Уй сатылады 3мкр 24дом 5этаждан су акпайды таза багасы 6млн 200мын

Квартиры » Продажа

620 000 тг.

Кульсары Сегодня 13:28

ПГУ.Назарбаева 168.Wi-fi.Часы 2/3-2500 .

Квартиры » Аренда почасово, посуточно

5 000 тг.

Павлодар Сегодня 13:28

Сдам 2-х комнатную квартиру в аренду

Квартиры » Аренда долгосрочная

125 000 тг.

Нур-Султан (Астана), Алматинский район Сегодня 13:28

Сдаем 2-ком квартиру, в ЖК Артем

Квартиры » Аренда долгосрочная

100 000 тг.

Нур-Султан (Астана), Алматинский район Сегодня 13:28

Посуточная аренда квартиры в мик-не Орбита-2

Квартиры » Аренда почасово, посуточно

11 000 тг.

Алматы, Бостандыкский район Сегодня 13:28

2-х комнатная квартира

Квартиры » Продажа

9 800 000 тг.

Балхаш Сегодня 13:28

Продается 1-ком квартира

Квартиры » Продажа

7 500 000 тг.

Кокшетау, Боровской Сегодня 13:28

2-х комнатная суточная(часовая)квартирa

Квартиры » Аренда почасово, посуточно

5 000 тг.

Договорная

Атырау, Драм.театр Сегодня 13:28

Квартира в ЖК «Европолис»

Квартиры » Продажа

67 000 000 тг.

Договорная

Алматы, Медеуский район Сегодня 13:28

часы/ночь/сутки Отличная 1 комн. квар. в центре Суворова 4 – Кутузова

Квартиры » Аренда почасово, посуточно

5 000 тг.

Павлодар Сегодня 13:27

Сдам 2комннатную квартиру, на длительный срок

Квартиры » Аренда долгосрочная

80 000 тг.

Алматы, Бостандыкский район Сегодня 13:27

1-но комн. квартира с беспл WIFI. посуточно. Чисто, уютно. Документы.

Квартиры » Аренда почасово, посуточно

7 000 тг.

Жезказган Сегодня 13:27

Как же вы бесите! Как не поссориться с соседями из-за ремонта

https://realty.ria.ru/20210218/remont-1597945940.html

Как же вы бесите! Как не поссориться с соседями из-за ремонта

Как же вы бесите! Как не поссориться с соседями из-за ремонта — Недвижимость РИА Новости, 18.02.2021

Как же вы бесите! Как не поссориться с соседями из-за ремонта

Ремонт в квартире – это всегда стрессовая ситуация причем не только для самих ремонтирующихся, но и для их соседей, ведь ваша квартира превращается в источник… Недвижимость РИА Новости, 18.02.2021

2021-02-18T11:05

2021-02-18T11:05

2021-02-18T11:05

ремонт

практические советы – риа недвижимость

технониколь

леруа мерлен

жилье

россия

законодательство

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/02/12/1597948615_0:0:2924:1645_1920x0_80_0_0_0b589009f366814648be92777ff13f16.jpg

Ремонт в квартире – это всегда стрессовая ситуация причем не только для самих ремонтирующихся, но и для их соседей, ведь ваша квартира превращается в источник шума, перемещения незнакомых людей, пыли, а порой и происшествий. Сайт «РИА Недвижимость» разобрал самые частых причин ссор с соседями на почве ремонта и попросил экспертов объяснить правовые, этические и бытовые аспекты этих конфликтов и предложить варианты их мирного решения. «Ну сколько можно сверлить?!» Давайте честно, никому не понравится жить «со сверлом в голове». Поэтому ежедневный рев перфоратора, стук молотка или шкрябание шпателем явно не будут благотворно влиять на нервную систему ваших соседей. К счастью для ремонтирующихся, но к сожалению для их окружения, ограничений по длительности ремонтных работ в квартире многоквартирного дома на сегодняшний день в законодательстве нет. В законах прописаны лишь запреты по проведению шумных работ по времени суток в зависимости от дня недели, указывает адвокат МКА «Центрюрсервис» Екатерина Тютюнникова. Но это не означает, что вы можете растягивать процесс до бесконечности, потому что терпение у соседей тоже не безграничное, и однажды они начнут бомбардировку жалобами и исковыми заявлениями, а им есть к чему апеллировать. Адвокат напоминает, что, хотя единого закона о тишине на территории Российской Федерации нет, и каждый регион решает эту проблему самостоятельно, но все-таки существуют единые нормативные правовые акты, а именно: Поэтому не нужно доводить терпение соседей до точки кипения. Еще до начала ремонта стоит объяснить им, что у вас планируются шумные работы. Сделать это можно с помощью объявлений в подъезде и на лестничной клетке, дают рекомендации специалисты школы ремонта «Леруа Мерлен». Причем, по их мнению, предпочтительнее обойти квартиры лично и узнать, когда повышенный шум на лестничной клетке будет мешать каждой семье. Так вы сможете выбрать наиболее удобные интервалы и передать информацию подрядчику.Известно, что юмор – отличный способ наладить хорошие отношения. Поэтому ироничные таблички на дверцах соседей, с помощью которых вы будете оповещать их об очередной порции шумных работ, помогут снизить градус возмущения. Кстати, такие таблички дарят клиентам магазины рынка DIY.»Из-за вас у нас потолок потек!» Потоп, пожар, повреждение системы отопления – страшный сон любого человека, затеявшего ремонт, ведь здесь отболтаться с милой улыбкой не получится. Тютюнникова напоминает, что для владельцев квартир действующим законодательством предусмотрены обязанности, а именно – отвечать за содержание своего имущества и соблюдать интересы соседей. Пострадавшие смогут требовать компенсации от собственников помещения, даже если ремонт осуществлялся третьими лицами (практика ВС РФ дело №50-КГ17-21). Поэтому тут нужно подстраховаться заранее и со всех сторон. Прежде всего, следует с особым пристрастием отнестись к выбору мастеров, если, конечно, вы не обладаете достаточной квалификацией, позволяющей выполнить ремонт своими руками, подчеркивают в школе ремонта «Леруа Мерлен».При выборе подрядчика стоит узнать, есть ли у него подтвержденный опыт по интересующим вас работам. Уточните, есть ли в штате квалифицированные мастера по каждому виду работ. Особенно важна узкая квалификация, если по проекту требуются сварные работы, прокладка проводки или перенос газового оборудования. Стоит также поинтересоваться, является ли компания, которой вы доверяете ремонт, членом саморегулируемой организации, рекомендуют в школе ремонта «Леруа Мерлен». Это критично потому, что с 2010 года большая часть работ, входящих в комплекс ремонта квартир, не требует лицензирования, и участие в СРО по сути заменило это лицензирование. Допуски сохранились только для особо опасных и технически сложных операций. К примеру, к ним отнесены работы по гидроизоляции полов, а также монтаж газового оборудования.Ну и, конечно, с выбранным подрядчиком нужно подписать договора подряда, который даст право владельцу квартиры не платить за плохой ремонт и требовать от исполнителя устранения недостатков (ст. 29 и 30 Закона о защите прав потребителей, а также по ст. 723 ГК РФ), отмечает член ассоциации юристов России Юлия Рамзенкова. Собеседница агентства также напоминает собственникам о такой опции, как страхование гражданской ответственности (СГО) при выполнении ремонтных работ. На рынке страховых услуг имеется 2 вида такого страхования:При таком СГО возмещение ущерба производится не только собственникам квартир, но и их гостям, арендаторам, в том числе юридическим лицам, съемные помещения которых граничат с местом ремонтных работ, добавляет Рамзенкова. Также специалисты школы ремонта «Леруа Мерлен» обращают внимание на то, что нештатная ситуация – не обязательно катастрофа с прорванной трубой. Для некоторых людей даже временное отключение воды может стать проблемой. Они рекомендуют предупреждать соседей объявлением, когда в квартире проводятся работы, требующие отключения воды во всем подъезде. «Что вы здесь понаставили?» Загромождение межквартирного холла в ходе ремонта может стать еще одним семенем соседского раздора. Причем чаще всего возмущение вызывает именно длительное хранение стройматериалов или строительного мусора в общем коридоре.При размещении каких-либо вещей за пределами квартиры важно учитывать правила противопожарного режима, которые гласят, что ширина эвакуационных путей в жилых домах должна быть не менее 1,2 метра, а загромождать их (в том числе проходы, коридоры, тамбуры, галереи, лифтовые холлы, лестничные площадки, марши лестниц, двери, эвакуационные люки) и вовсе запрещено, замечает Тютюнникова. В местах общего пользования запрещается хранить (в том числе временно) инвентарь и опасные материалы (пп. в п. 36 Правил противопожарного режима в РФ). Ответственность предусмотрена ч. 1 ст. 20.4 Кодекса об административных правонарушениях РФ.Чтобы не стать объектом гнева соседей и не заставлять проход к квартирам, по крайней мере надолго, cпециалист технической службы поддержки торговой сети «Технониколь» Станислав Гапеев предлагает воспользоваться следующими советами: Эксперты школы ремонта «Леруа Мерлен» добавляют, что стоит грамотно спланировать и вывоз строительного мусора. Как правило, он тоже производится в несколько этапов, например, после демонтажа перегородок или старого паркета должен быть заказан контейнер. В этом случае мусор сразу уедет на утилизацию, и не придется оставлять его на лестничной клетке даже на час.»Все здесь угваздали!»Правила пользования общим коридором – вопрос не только юридический, но и этический. Не стоит испытывать терпение соседей, лишний раз напоминая им об идущем ремонте грязью в коридоре, на этаже и в лифте, говорят в школе ремонта «Леруа Мерлен». Да, уборку в подъезде осуществляют сотрудники управляющей компании в соответствии с графиком, утвержденным либо нормативно – правовым актом (например Постановление № 465-ПП от 04.06.1996г. О нормативах Москвы по эксплуатации жилищного фонда), либо на общем собрании жильцов. Но собственник жилья в многоквартирном доме также несет ответственность за содержание общего домового имущества, поэтому убрать за собой после ремонта – его прямая обязанность, подчеркивает Тютюнникова.Чтобы строительная пыль, растаскиваемая на подошве обуви штукатурка и строительный мусор не стали поводом для споров с соседями, содержите состояние общих площадей и проходов в нормальном состоянии. Гапеев предлагает следующий алгоритм решения проблемы:Кстати, предоставив рабочим место, в котором они могут переодеться и сменить обувь после трудового дня, вы обеспечите порядок не только в квартире, но и в общем коридоре.»В поддержании порядка стоит проявлять повышенную изобретательность и быть коммуникативным. Вы заработаете несколько баллов к карме, поговорив с соседями о грядущих грязных работах и предложив им защитить квартиры от проникновения пыли. Отличным жестом будет покупка недорогих резиновых ковриков для всех квартир. Это позволит соседям сохранить свои грязезащитные коврики в том виде, в котором они были с любовью выбраны и уложены у порога», – дают рекомендации специалисты школы ремонта «Леруа Мерлен». «Здесь же все было как новое!» Случаи с повреждением стен в подъезде, дверей или чужих вещей в процессе ремонта случаются не так часто. Однако знать, кто ответит за поломку перегруженного лифта, все-таки полезно. Испачканные стены, расколотая плитка или сорванные наличники – все это играет против добрососедских отношений, говорят в школе ремонта «Леруа Мерлен». Отдельной статьи за порчу именно общедомового имущества нет, но в данной ситуации могут применяться статьи 7.17 и 20.1 Кодекса об административных правонарушениях. А если порча рассматривается как уголовное дело, то статью 167 УК РФ, указывает Тютюнникова. Впрочем, есть несколько возможностей избежать ситуаций, в которых соседи или управляющая компания захотят разобрать происшествие в суде. Вы можете установить видеонаблюдение с записью в квартире и коридорах на время ремонта, согласовав эту опцию устной договоренностью или пунктом договора с подрядчиком. Это даст возможность в случае неприятного инцидента предоставить видео с подробностями, замечают эксперты школы ремонта «Леруа Мерлен». Но даже если инцидент произошел, самой верной политикой будет не дожидаться реакции соседей, а устранить повреждения по собственной инициативе, добавляют они.

https://realty.ria.ru/20190426/1553071943.html

https://realty.ria.ru/20200924/pereplanirovka-1577640642.html

https://realty.ria.ru/20200910/remont-1577036098.html

https://realty.ria.ru/20200923/imuschestvo-1577635432.html

https://realty.ria.ru/20210113/remont-1592710903.html

https://realty.ria.ru/20210216/remont-1597548427.html

россия

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2021

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/02/12/1597948615_154:0:2885:2048_1920x0_80_0_0_fe3629d929ca169a45e5215bdbfdecbb.jpg

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

ремонт, практические советы – риа недвижимость, технониколь, леруа мерлен, жилье, россия, законодательство

Ремонт в квартире – это всегда стрессовая ситуация причем не только для самих ремонтирующихся, но и для их соседей, ведь ваша квартира превращается в источник шума, перемещения незнакомых людей, пыли, а порой и происшествий. Сайт «РИА Недвижимость» разобрал самые частых причин ссор с соседями на почве ремонта и попросил экспертов объяснить правовые, этические и бытовые аспекты этих конфликтов и предложить варианты их мирного решения.

«Ну сколько можно сверлить?!»

Давайте честно, никому не понравится жить «со сверлом в голове». Поэтому ежедневный рев перфоратора, стук молотка или шкрябание шпателем явно не будут благотворно влиять на нервную систему ваших соседей.

К счастью для ремонтирующихся, но к сожалению для их окружения, ограничений по длительности ремонтных работ в квартире многоквартирного дома на сегодняшний день в законодательстве нет. В законах прописаны лишь запреты по проведению шумных работ по времени суток в зависимости от дня недели, указывает адвокат МКА «Центрюрсервис» Екатерина Тютюнникова. Но это не означает, что вы можете растягивать процесс до бесконечности, потому что терпение у соседей тоже не безграничное, и однажды они начнут бомбардировку жалобами и исковыми заявлениями, а им есть к чему апеллировать.

Адвокат напоминает, что, хотя единого закона о тишине на территории Российской Федерации нет, и каждый регион решает эту проблему самостоятельно, но все-таки существуют единые нормативные правовые акты, а именно:
  • ФЗ от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»;
  • санитарные нормы, которые регулируют показатели допустимого уровня шума (СанПиН 2.1.2.2645-10, СН 2.2.4/2.1.8.562-96).

Поэтому не нужно доводить терпение соседей до точки кипения. Еще до начала ремонта стоит объяснить им, что у вас планируются шумные работы. Сделать это можно с помощью объявлений в подъезде и на лестничной клетке, дают рекомендации специалисты школы ремонта «Леруа Мерлен». Причем, по их мнению, предпочтительнее обойти квартиры лично и узнать, когда повышенный шум на лестничной клетке будет мешать каждой семье. Так вы сможете выбрать наиболее удобные интервалы и передать информацию подрядчику.

26 апреля 2019, 10:40

Стены, которые кричат: почему звуки в квартире могут причинить нам вред

Известно, что юмор – отличный способ наладить хорошие отношения. Поэтому ироничные таблички на дверцах соседей, с помощью которых вы будете оповещать их об очередной порции шумных работ, помогут снизить градус возмущения. Кстати, такие таблички дарят клиентам магазины рынка DIY.

«Из-за вас у нас потолок потек!»

Потоп, пожар, повреждение системы отопления – страшный сон любого человека, затеявшего ремонт, ведь здесь отболтаться с милой улыбкой не получится. Тютюнникова напоминает, что для владельцев квартир действующим законодательством предусмотрены обязанности, а именно – отвечать за содержание своего имущества и соблюдать интересы соседей. Пострадавшие смогут требовать компенсации от собственников помещения, даже если ремонт осуществлялся третьими лицами (практика ВС РФ дело №50-КГ17-21).

Поэтому тут нужно подстраховаться заранее и со всех сторон.

Прежде всего, следует с особым пристрастием отнестись к выбору мастеров, если, конечно, вы не обладаете достаточной квалификацией, позволяющей выполнить ремонт своими руками, подчеркивают в школе ремонта «Леруа Мерлен».

При выборе подрядчика стоит узнать, есть ли у него подтвержденный опыт по интересующим вас работам. Уточните, есть ли в штате квалифицированные мастера по каждому виду работ. Особенно важна узкая квалификация, если по проекту требуются сварные работы, прокладка проводки или перенос газового оборудования.

24 сентября 2020, 10:00Москва Сегодня: мегаполис для жизниУстрой «дестрой»: перепланировка, которая выйдет вам боком

Стоит также поинтересоваться, является ли компания, которой вы доверяете ремонт, членом саморегулируемой организации, рекомендуют в школе ремонта «Леруа Мерлен». Это критично потому, что с 2010 года большая часть работ, входящих в комплекс ремонта квартир, не требует лицензирования, и участие в СРО по сути заменило это лицензирование. Допуски сохранились только для особо опасных и технически сложных операций. К примеру, к ним отнесены работы по гидроизоляции полов, а также монтаж газового оборудования.

Ну и, конечно, с выбранным подрядчиком нужно подписать договора подряда, который даст право владельцу квартиры не платить за плохой ремонт и требовать от исполнителя устранения недостатков (ст. 29 и 30 Закона о защите прав потребителей, а также по ст. 723 ГК РФ), отмечает член ассоциации юристов России Юлия Рамзенкова.

Собеседница агентства также напоминает собственникам о такой опции, как страхование гражданской ответственности (СГО) при выполнении ремонтных работ. На рынке страховых услуг имеется 2 вида такого страхования:

  1. 1

    СГО перед третьими лицами при ремонтно-строительных работах за вред, который наносится их имуществу, здоровью. Договор заключается на время ремонта.
  2. 2

    СГО перед третьими лицами, которое связано с обязательствами, возникающими из-за ущерба. Этот вариант рассчитан на отдаленное причинение вреда. Страховой полис начинает действовать после окончания ремонта в течение установленного договором срока. Он необходим, если были выполнены сложные работы, в том числе скрытые, и при этом брак не всегда сразу дает о себе знать, но имеет серьезные последствия.

При таком СГО возмещение ущерба производится не только собственникам квартир, но и их гостям, арендаторам, в том числе юридическим лицам, съемные помещения которых граничат с местом ремонтных работ, добавляет Рамзенкова.

10 сентября 2020, 14:25

Уберите мастерок! Как ремонтировать квартиру, чтобы ее никто не купил

Также специалисты школы ремонта «Леруа Мерлен» обращают внимание на то, что нештатная ситуация – не обязательно катастрофа с прорванной трубой. Для некоторых людей даже временное отключение воды может стать проблемой. Они рекомендуют предупреждать соседей объявлением, когда в квартире проводятся работы, требующие отключения воды во всем подъезде.

«Что вы здесь понаставили?»

Загромождение межквартирного холла в ходе ремонта может стать еще одним семенем соседского раздора. Причем чаще всего возмущение вызывает именно длительное хранение стройматериалов или строительного мусора в общем коридоре.

При размещении каких-либо вещей за пределами квартиры важно учитывать правила противопожарного режима, которые гласят, что ширина эвакуационных путей в жилых домах должна быть не менее 1,2 метра, а загромождать их (в том числе проходы, коридоры, тамбуры, галереи, лифтовые холлы, лестничные площадки, марши лестниц, двери, эвакуационные люки) и вовсе запрещено, замечает Тютюнникова.

В местах общего пользования запрещается хранить (в том числе временно) инвентарь и опасные материалы (пп. в п. 36 Правил противопожарного режима в РФ). Ответственность предусмотрена ч. 1 ст. 20.4 Кодекса об административных правонарушениях РФ.

23 сентября 2020, 10:00Москва Сегодня: мегаполис для жизниНе твое, а наше! Правила пользования общедомовым имуществомЧтобы не стать объектом гнева соседей и не заставлять проход к квартирам, по крайней мере надолго, cпециалист технической службы поддержки торговой сети «Технониколь» Станислав Гапеев предлагает воспользоваться следующими советами:
  • Если назревает большой ремонт, заказывайте материалы по этапам работы, например, сначала сухие смеси для пола и стен, затем ламинат и так далее. Такой подход сэкономит место еще и в квартире.
  • Рассчитывайте материалы заранее или закажите расчет у специалистов. В таком случае вы не купите ничего лишнего.
  • Если после ремонта у вас все же остались лишние стройматериалы, то их можно вернуть в магазин, при условии целостности упаковки и товарного вида.

Эксперты школы ремонта «Леруа Мерлен» добавляют, что стоит грамотно спланировать и вывоз строительного мусора. Как правило, он тоже производится в несколько этапов, например, после демонтажа перегородок или старого паркета должен быть заказан контейнер. В этом случае мусор сразу уедет на утилизацию, и не придется оставлять его на лестничной клетке даже на час.

«Все здесь угваздали!»

Правила пользования общим коридором – вопрос не только юридический, но и этический. Не стоит испытывать терпение соседей, лишний раз напоминая им об идущем ремонте грязью в коридоре, на этаже и в лифте, говорят в школе ремонта «Леруа Мерлен».

Да, уборку в подъезде осуществляют сотрудники управляющей компании в соответствии с графиком, утвержденным либо нормативно – правовым актом (например Постановление № 465-ПП от 04.06.1996г. О нормативах Москвы по эксплуатации жилищного фонда), либо на общем собрании жильцов. Но собственник жилья в многоквартирном доме также несет ответственность за содержание общего домового имущества, поэтому убрать за собой после ремонта – его прямая обязанность, подчеркивает Тютюнникова.13 января, 10:00Москва Сегодня: мегаполис для жизниНеслучайный выбор: кто ремонтирует дома в Москве

Чтобы строительная пыль, растаскиваемая на подошве обуви штукатурка и строительный мусор не стали поводом для споров с соседями, содержите состояние общих площадей и проходов в нормальном состоянии. Гапеев предлагает следующий алгоритм решения проблемы:

  • Требуйте от наемных строителей убирать за собой после окончания каждой смены как минимум под метелку;
  • Проводите сами влажную уборку от строительной пыли или наймите за дополнительную плату тех, кто будет ее проводить;
  • Если в ходе такелажных работ вы или ваши мастера что-то порвали и просыпали, не ждите конца смены, а уберите сразу, чтобы не растаскивать грязь по всему подъезду.

Кстати, предоставив рабочим место, в котором они могут переодеться и сменить обувь после трудового дня, вы обеспечите порядок не только в квартире, но и в общем коридоре.

«В поддержании порядка стоит проявлять повышенную изобретательность и быть коммуникативным. Вы заработаете несколько баллов к карме, поговорив с соседями о грядущих грязных работах и предложив им защитить квартиры от проникновения пыли. Отличным жестом будет покупка недорогих резиновых ковриков для всех квартир. Это позволит соседям сохранить свои грязезащитные коврики в том виде, в котором они были с любовью выбраны и уложены у порога», – дают рекомендации специалисты школы ремонта «Леруа Мерлен».

«Здесь же все было как новое!»

Случаи с повреждением стен в подъезде, дверей или чужих вещей в процессе ремонта случаются не так часто. Однако знать, кто ответит за поломку перегруженного лифта, все-таки полезно. Испачканные стены, расколотая плитка или сорванные наличники – все это играет против добрососедских отношений, говорят в школе ремонта «Леруа Мерлен».

Отдельной статьи за порчу именно общедомового имущества нет, но в данной ситуации могут применяться статьи 7.17 и 20.1 Кодекса об административных правонарушениях. А если порча рассматривается как уголовное дело, то статью 167 УК РФ, указывает Тютюнникова.

16 февраля, 03:00

Эксперты назвали стоимость косметического ремонта квартиры в Москве

Впрочем, есть несколько возможностей избежать ситуаций, в которых соседи или управляющая компания захотят разобрать происшествие в суде. Вы можете установить видеонаблюдение с записью в квартире и коридорах на время ремонта, согласовав эту опцию устной договоренностью или пунктом договора с подрядчиком. Это даст возможность в случае неприятного инцидента предоставить видео с подробностями, замечают эксперты школы ремонта «Леруа Мерлен».

Но даже если инцидент произошел, самой верной политикой будет не дожидаться реакции соседей, а устранить повреждения по собственной инициативе, добавляют они.

Квартира требует капитального ремонта. Айсель, 8(925)991-0-199

« Назад

Квартира требует капитального ремонта: сначала ломаем, потом строим  

Сколь бы ни качественно было жилье, приходит момент, когда квартира требует капитального ремонта. Капремонт — процесс, сопоставимый с новостройкой или отделкой строящегося здания. Необходимость в капитальных переделках возникает, когда приходят в негодность коммуникации, оконные блоки, сантехническое и отопительное оборудование. Поклейкой обоев или покраской стен тут не отделаешься. Вопрос ставится ребром – если не произвести капитальный ремонт, то жилье становится попросту непригодным для жизни. 

Хочешь, не хочешь, а если жилье благополучно эксплуатируется несколько десятилетий, и уже выработало все мыслимые ресурсы, то квартира требует капитального ремонта. Главная характеристика капремонта – масштабность работ. Можно сказать, что на базе имеющейся жилплощади создается совершенно новое жилое пространство. Прежним остается только местонахождение квартиры – все остальное меняется неузнаваемо. 

Если квартира требует капитального ремонта, без помощи профессионалов обойтись невозможно. Обязательные этапы, предшествующие началу работ – подготовка сметы, оценка износа коммуникаций, разработка и согласование перепланировки. Когда подготовительный этап завершен, наступает пора разрушений – без тотального демонтажа капремонт не сделаешь. Убирают старую отделку, сантехнику, оконные блоки, двери. Понятно, что подобные работы сопряжены с пылью, грязью и мусором. Бытует справедливое мнение, что ломать – не строить, однако демонтаж перед капремонтом следует произвести филигранно. Неправильные, непрофессиональные действия могут привести к повреждению общих коммуникаций или к разрушению стен. 

При капремонте больше всего достается соседям. На время работ, хозяева перебираются в другое помещение, соседям же приходится мириться с шумами – стуком, грохотом, жужжанием инструментов. Учтите, что существуют законы, регламентирующие шумные ремонтные работы. Кроме того, если капремонт сопровождается перепланировкой, не забудьте о необходимости получения разрешений на слом несущих стен – если таковое предвидится. Если ваша квартира требует капитального ремонта, доверьте этот ответственный процесс профессионалам компании Айсель. Взявшись за вашу квартиру, мы берем на себя выполнение всех этапов капремонта – от составления сметы до установки сантехники и розеток.

Ремонт трехкомнатной квартиры: цена комфорта <<<|

|>>> Быстрый и качественный ремонт квартир: порядок ведения работ

Квартирный вопрос. От Бориса Джонсона требуют объяснить, кто оплатил ремонт его резиденции

  • Юри Вендик
  • Русская служба Би-би-си

Автор фото, Reuters

Подпись к фото,

В эту среду, отбивая в парламенте атаки оппозиции, Джонсон был очень зол и эмоционален — и старался не оправдываться, а сразу обвинять в ответ

Премьер-министр Великобритании Борис Джонсон стал героем нового громкого скандала — на этот раз в связи с расходами на ремонт казенной квартиры на Даунинг-стрит. Жителям многих других стран размер и характер возможных злоупотреблений может показаться сущей ерундой, но для Британии это — серьезное дело.

В среду британская Избирательная комиссия, которая следит в том числе за партийными финансами, начала расследование дела о ремонте квартиры в резиденции премьер-министра, а сам он отбивался от обвинений и вопросов на эту тему в парламенте. «Есть разумные основания подозревать нарушение или нарушения правил», — заявила Избирательная комиссия.

Суть обвинений в адрес Джонсона состоит в том, что он и его спутница жизни Кэри Саймондс оплатили часть очень дорогого ремонта в правительственной резиденции на Даунинг-стрит за счет частного пожертвования размером в 58 тыс. фунтов от донора Консервативной партии — и не задекларировали это пожертвование. Сам премьер отвечает, что все оплатил сам — но его критики не считают это исчерпывающим ответом: есть нюансы.

Это уже третий скандал, свалившийся в последние дни на Бориса Джонсона. Еще один касается будто бы произнесенных Джонсоном год назад слов, что «гора трупов» предпочтительнее нового жесткого локдауна.

Кроме того, пресса активно обсуждает обвинения в адрес премьера в намерении замять внутреннее расследование «утечки» планов правительства по введению коронавирусных ограничений, чтобы не разозлить Кэрри Саймондс. Но два последних скандала пока не вылились во что-нибудь настолько осязаемое, как расследование Избирательной комиссии.

Что случилось

Когда Джонсон в 2019 году стал премьер-министром, он и его невеста и мать его ребенка Кэрри Саймондс решили поселиться не в премьерской квартире в доме по знаменитому адресу Даунинг-стрит, 10, а в квартире побольше в соседнем здании на Даунинг-стрит, 11 (там тоже жили многие премьеры, в том числе Тереза Мэй, которую сменил Джонсон).

Квартира, с точки зрения Саймондс и Джонсона, требовала ремонта и радикального обновления интерьера. Это обновление, включая полную замену мебели и обоев, по данным британской прессы, обошлось в 200 тыс. фунтов.

Некоторое время назад в распоряжении прессы оказалась официально не подтвержденная информация, что Джонсон, не известив общественность, тайно потратил на ремонт в том числе пожертвование от донора Консервативной партии, мультимиллионера лорда Браунлоу.

Автор фото, PA Media

Подпись к фото,

Роковая женщина. Пресса снова обсуждает влияние Кэрри Саймондс на премьера, потому что дорогой ремонт — это явно ее затея, а Доминик Каммингс вдобавок заявил, что Джонсон хотел замять одно аппаратное расследование, чтобы не расстроить Кэрри

А в прошедшие выходные скандал вспыхнул с новой мощью после того, как бывший главный советник Джонсона Доминик Каммингс публично заявил, что премьер планировал тайно оплатить ремонт квартиры за счет доноров своей партии.

Что именно заявил Каммингс

«Премьер-министр перестал разговаривать со мной об этом деле [о ремонте] в 2020 году, поскольку я сказал ему, что его планы тайно привлечь доноров к оплате реновации неэтичны, глупы, возможно, незаконны и почти наверняка противоречат правилам раскрытия информации о политических пожертвованиях. Я отказался помогать ему в организации этих выплат», — написал Доминик Каммингс на своем сайте.

«Серый кардинал» брексита Каммингс, в конце прошлого года уволенный с поста главного советника премьер-министра, отвечал этим заявлением на прозвучавшие еще 23 апреля обвинения со стороны пресс-службы Джонсона, что это он — источник нескольких скандальных «утечек» о планах и приватно сказанных словах Джонсона.

Каммингс эти обвинения отметает и заверяет, что он готов все рассказать депутатам парламента.

Утверждения Каммингса, как и все обвинения и подозрения в этой истории, пока не подтвеждены осязаемыми фактами и уликами.

Законно ли это

Ремонт в квартире для премьер-министра вполне законен. Британские премьеры традиционно живут «по месту работы», на Даунинг-стрит, и считается нормальным, что каждый новый глава правительства переделывает квартиру под себя и свою семью. На это официально выделяется 30 тыс. фунтов.

Автор фото, PA Media

Подпись к фото,

Идеолог брексита, враг истеблишмента Доминик Каммингс был главным советником Джонсона, а теперь заочно воюет с ним и его аппаратом

В перерасходе с оплатой из других средств тоже нет ничего незаконного, и в пожертвовании самом по себе — тоже.

Но вот предполагаемое намерение не декларировать крупное пожертвование — это уже может быть серьезным политическим обвинением.

«Оно уже должно было быть задекларировано. Мы должны знать, кто дал кредит, кто дал деньги, потому что мы должны знать, кому премьер-министр чем-либо обязан», — сказал во вторник в телеэфире Би-би-си теневой министр здравоохранения, лейборист Джонатан Эшворт.

Что отвечает Джонсон

Сначала пресс-служба Джонсона, а теперь и он лично, заверяют, что никаких нарушений ни этики, ни закона при оплате ремонта не было.

Во время еженедельного отчета перед парламентом в эту среду Борис Джонсон на все вопросы лидера лейбористов Кира Стармера и других депутатов отвечал, что он оплатил все расходы сам. Теоретически это ему вполне по средствам: только за колонки в газете Telegraph он получал две с половиной сотни тысяч фунтов в год, что почти в десять раз больше средней британской зарплаты. Но премьер не уточняет, на каком этапе он это сделал, и его ответы, по мнению оппонентов, слишком коротки и уклончивы.

Борис Джонсон почти всегда отвечает на неприятные вопросы в одной и той же манере: он немедленно либо переводит тему на позитивные, по его мнению, действия правительства, либо переходит к критике оппонентов.

Впрочем, и вопросы оппонентов часто звучат просто как обвинения, а не попытки узнать какие-то факты.

Так, во время дебатов в парламенте в среду на вопрос депутата от Лейбористской партии Джанет Дэби, почему его, Джонсона, регулярно обвиняют в нечестности, тот ответил, имея в виду лейбористов: «Эти люди упорно ищут что-нибудь, за что зацепиться, о чем поговорить, лишь бы не о кампании вакцинации, не о наших планах борьбы с преступностью или дать людям возможность купить собственное жилье. Потому что они не хотят обсуждать эти вещи, потому что они не могут выиграть на этих вопросах».

Что касается декларации, то Джонсон и его соратники говорят, что все расходы на ремонт квартиры на Даунинг-стрит будут задекларированы в срок — просто этот срок для публикации отчета аппарата правительства, по их словам, еще не подошел.

Квартира требует ремонта | Более чем…

Вот и наступило то время, когда, возвращаясь домой, вы устало замечаете, что оттягивать больше нельзя — квартира требует ремонта. А это поиск мастеров, материалов. А главное — денег, которых, как всегда, не хватает. Впрочем, не нужно отчаиваться. Поразмыслив и оценив свои возможности, от одной статьи расходов можно отказаться. Приобретайте материалы и… следуйте нашим советам.

 

 

 

Подготовка к ремонту

Май — вот самое подходящее время для ремонта. Когда окна можно открыть настежь, быстро сохнет побелка и выветривается запах масляной краски.
Мебель можно обернуть полиэтиленом и завязать. Обычно на пол стелют газеты. Не делайте этого: они легко сбиваются, рвутся, и грязь все равно попадает на пол. Лучше взять плотную бумагу и прямо на полу склеить ее сплошным ковром. Окончив побелку, вы свернете «ковер» вместе с мусором и выбросите его.

 

Пятна на потолке (протечки) выводят купоросом. Вскипятите воду в эмалированной (!) посуде, растворите в ней медный купорос (из расчета 1 столовая ложка на 1 л воды).
Кистью, смоченной в горячем растворе купороса, вначале смажьте пятна, а затем обработайте весь потолок, особенно тщательно, если он сильно закопчен. Через 2—3 ч, когда потолок высохнет, вы увидите, остались ли протечки. Если пятна еще проступают, прокупоросьте потолок еще раз, можно и остывшим раствором. Особенно въедливые пятна можно закрасить краской, а потом прошпаклевать, иначе не ляжет побелка.
Чистый потолок, без пятен и трещин, нужно прежде всего промыть, воспользовавшись распылителем-краскопультом или кистью на длинной ручке.
Если же на потолке есть трещины, щели — придется их зашпаклевать. Глубокие выбоины заделайте раствором алебастра и, когда он застынет, зашпаклюйте.
Шпаклевке дайте подсохнуть, а потом слегка разотрите влажной кистью.
Шпаклевку приобретают в магазине. Если она окажется недостаточно эластичной и вязкой, то добавляют, тщательно перемешивая, водоэмульсионную краску (из расчета 1/2—1 стакан краски на 2 стакана шпаклевки).

Можно приготовить шпаклевку самим. Для этого мелкий просеянный мел понемногу добавляют в водоэмульсионную краску, хорошо перемешивают: консистенция должна быть такой, чтобы смесь не стекала с вертикальной поверхности.
Белить потолки лучше всего распылителем-краскопультом, а если его нет — садовым опрыскивателем либо маховой кистью.
Начинайте белить потолок от окон. Побелив один раз, дайте просохнуть примерно 30—40 мин, лучше на сквозняке. Затем побелите вторично.
При использовании маховой кисти первый раз потолок белят параллельно окнам, а второй — перпендикулярно им.
В середине лета, в самое жаркое время, ремонтировать потолки не следует, поскольку на нагретую поверхность побелка ложится плохо.
Водоэмульсионная краска в отличие от масляной лучше пропускает воздух, поэтому ею можно красить потолки и в жилых комнатах. Обработанный такой краской потолок можно протирать влажной тряпкой, а кроме того, его легче обновить: не будет грязи, как при побелке.
Потолки, как деревянные, так и оштукатуренные или бетонные, можно оклеить обоями. Если у обоев имеются кромки, то при наклейке внахлест их обрезают с одной стороны, а при наклейке впритык — с двух сторон.
Если в помещении нет карниза, то, оклеивая потолки, следует наклеивать обои и на верх стен, т. е. спустить их на 10—30 см (в зависимости от высоты стен). Когда обои на стенах наклеивают до самого потолка, то белые обои должны обязательно перекрывать лузги (углы) между стенами и потолком на 5—10 см. Обои на потолках наклеивают параллельно лучам света, чтобы стыки были менее заметны. Если в помещении имеются окна на двух стенах, то обои наклеивают по длине потолка.

 

Работать лучше в перчатках — резиновых или матерчатых. Если все же испачкаете руки, очистите их вазелином. Если краска попала на пол, нужно сразу же оттереть ее тряпкой, не дожидаясь, пока она высохнет. Годится любой растворитель — бензин, керосин, ацетон, олифа. Эмульсия, попавшая на пол, сразу же снимается мокрой тряпкой.

со своего сайта.

Новостройка в Новосибирске требует ремонта и отделки?

Выбирая квартиру в новостройке Новосибирска, часть людей предпочитает выбрать квартиру без отделки, исходя из того, что все равно придется переделывать всю «косметику», подбирая цветовую гамму под свой вкус. Такой выбор квартиры имеет смысл в том случае, если дом сдан около полутора-двух лет тому назад. Или есть пара лет до момента вселения в квартиру.

Выбрав квартиру без отделки, все же не стоит пренебрегать основными удобствами:

— коммуникационными разводками;
— действующей электросетью;
— наличием санитарного узла с установленным унитазом;
— системой отопления.

Наличие раковин, смесителей, унитаза позволяют проверить канализацию в действии. В период проведения ремонта без основных удобств не обойтись, так же, как и без электричества, иначе современные инструменты работать не будут. Вкладывая деньги в строительство, многие рискуют получить квартиру без окон и дверей, но самое страшное не это. Отсутствие канализации, что встречается довольно часто, требует больших финансовых вливаний со стороны жильцов.

Вложение денег в проектирование сетей отопления, водоснабжения, отведения стоков, приобретение материалов, оплату работы мастеров, не дает гарантии в том, что тепло и вода будут в доме. Необходимо еще согласовать проект с городским строительным отделом, заключить договор на подключение дома к городским сетям, договориться о предоставлении услуги с его поставщиками и выработать тарифный план.

Исходя из всего вышесказанного, напрашивается вывод – покупать выгоднее квартиру в доме с отделкой, введенном в эксплуатацию не менее года назад. Такой дом уже дал осадку, что позволяет составить представление о его реальном состоянии – качестве стен, высоте потолков, необходимости уплотнения деревянного пола и многом другом.

В первые два года дом дает самую большую осадку. Наиболее подвержены изменениям высоты стен и потолков квартиры крайних этажей и угловые. В этом кроется ответ на вопрос о том, почему паспорт на квартиру в БТИ составляется заново при проведении сделки через 5-10 лет. Квартиры первого этажа не только могут стать ниже, но и приобрести дополнительные полезные сантиметры. Потолки жилья в верхних этажах, наоборот, в процессе осадки дома становятся выше.

Осадка кирпичного пятиэтажного дома в первые 5 лет наиболее заметна, а это приводит не только к изменению размеров стен, появлению микротрещин и более серьезных повреждений на фасаде и фундаменте, но и к порче материалов внутри квартиры. Все это никак не зависит от проведенного внутри косметического или капитального ремонта, кривизны рук мастеров, проводивших ремонт, и деятельности жильцов. Основными факторами являются геофизические особенности грунта, климатические условия района, четкость выполнения технологии строительства, подбор материалов в соответствии с расчетными для конкретного проекта.

Как ни крути, а утепление стен, потолков, пола, проведение выравнивания горизонтальных и вертикальных поверхностей, создание шумоизолирующего жесткого слоя и отделку вертикальными панелями (от пола до потолка) лучше проводить не ранее чем через 2 года от даты окончания возведения стен. В противном случае придется приняться за капитальный ремонт уже в первые пять лет.

Так что планирование очередного масштабного ремонта можно осуществлять на стадии выбора квартиры. Для первого ремонта лучше обойтись обоями, недорогими напольными покрытиями, если они не положены строителями или имеют дефекты и беленым потолком. Сужение или растяжение строительных материалов приведет к деформации и повреждению внутренней отделки.

Предпочтительнее для отделки стен выбрать:

— флизелиновые обои;
— виниловые обои;
— стретч-пленку;
— интерьерную акриловую краску;
— клеенку на матерчатой основе.

Неширок ассортимент материалов для первого ремонта в новостройке, а всё потому, что крупные отделочные элементы будут разламываться под давлением веса верхних этажей, между мелкими материалами будут расширяться стыковочные швы, что тоже эстетики не добавит. Это касается не только стен, то же самое происходит и с панелями потолка и пола. Более разумно использовать для покрытия бетонных полов линолеум. Только сажать его на клей не желательно. Лучше дать небольшой припуск материала на стены, который можно скрыть плинтусом. Так изменение пространства отразиться на ровности материала, но он останется невредим.

Паркет из отдельных плашек требует зазоров от стены, но это может не сберечь дорогостоящий материал. При некотором смещении бетонных плит в сторону расширения, плашки придется уплотнять, а значит, до следующего ремонта их нужно будет хранить в кладовке. Стены, отделанные керамической плиткой, тоже могут потребовать корректировки. В лучшем случае плитка будет выдавлена соседними, в худшем варианте ее раздавит. Не самый изысканный стиль – сеточка трещин. Чаще встречается вариант, когда ранее горизонтальные ряды плиток становятся диагональными.

Чем проще подобран материал для первого ремонта в новостройке, тем легче и быстрее пройдет следующий, при котором можно с меньшим риском повреждения сделать натяжные или подвесные потолки, обшивку стен вагонной доской или панелями ПВХ, наливные полы, уложить паркет и мозаику из керамической плитки.

Ремонт: Какие права арендатор при реконструкции?

Специалисты утверждают, что каждые 15-20 лет все объекты должны подвергаться капитальному ремонту, чтобы поддерживать их в лучшем состоянии. Разумеется, вы должны выполнять любое другое обслуживание по мере необходимости и по мере необходимости. Однако что делать, если во время капитального ремонта в доме находится арендатор? Это может иметь последствия для их прав и вашей ответственности как арендодателя. Хотя точные правила ремонта будут варьироваться от штата к штату, есть несколько общих практических правил, которых вы должны придерживаться.Если у арендатора есть только один вариант — остаться на территории во время ремонтных работ, вам нужно будет работать с ним, чтобы прийти к справедливому соглашению для всех сторон. Строительные конструкции и предметы домашнего обихода со временем разрушаются. Проведите исследование прямо сейчас, чтобы быть готовым к завершению капитального ремонта.

Может ли арендатор перестать платить арендную плату?

Простой ответ — нет. После того, как арендатор подписал договор, он должен продолжать платить арендную плату в соответствии с условиями, на которые они согласились.Однако вам следует внимательно относиться к их потребностям и к тому, влияет ли эта работа на их жилищные условия. Арендатор имеет полное право потребовать снижения арендной платы при определенных обстоятельствах.

Блокирует ли реконструкция какую-либо часть дома? Например, если туалет на нижнем этаже недоступен, разумно, чтобы арендатор получил сниженную арендную плату, поскольку у него ограничен доступ к собственности. У вас нет юридических обязательств предлагать это сокращение, но, возможно, вы несете моральную ответственность.Это особенно актуально в обществе, где арендная плата для многих уже слишком высока. Если работа явно мешает работе, вам следует поговорить с арендатором о предоставлении скидки, чтобы отразить это.

Может ли арендатор потребовать компенсацию?

Хотя арендодатели не обязаны предлагать снижение арендной платы, арендаторы могут подать в суд на строительные работы. От вас могут потребовать компенсацию, если будет доказано, что работа принесла арендатору финансовое положение хуже.Например, если вы повредили их имущество в результате восстановительных работ. Сделайте все возможное, чтобы обойти клиента и держать его в курсе прогресса. Постарайтесь не нанести ущерб во время ремонта, но будьте готовы заплатить за это, если вы это сделаете.

Пока идет ремонт, вполне вероятно, что вы будете пользоваться газом или электричеством в доме. Убедитесь, что арендатору не выставили несправедливый счет за потребление энергии, договорившись о цене с арендатором. Здесь нет строгих юридических инструкций, но честно выставляйте счет своему арендатору за то, что он использует.

Заключение

Ремонт вашего дома важен, чтобы поддерживать его на высоком уровне, с современным и привлекательным внешним видом. Однако это неизбежно вызовет сбои. Будьте уверены в своей юридической ответственности и работайте с арендатором, чтобы прийти к справедливому соглашению. Они могут потребовать компенсацию через суд, поэтому избегайте этого, проявляя справедливость с самого начала.

Право на ремонт квартир | Домой Гиды

Ремонт квартиры может быть беспроигрышным.Арендаторы получают лучшую квартиру, а арендодатели могут повысить стоимость своей собственности. Однако существуют особые правила, определяющие порядок выполнения обновлений. Такие руты призваны минимизировать воздействие на арендаторов, в то же время предоставляя арендодателям возможность вносить улучшения.

Когда домовладелец ремонтирует

Согласно законам Калифорнии, домовладельцы должны ремонтировать, чтобы их квартиры соответствовали нормам. Они также должны производить ремонт, когда проблема ставит под угрозу здоровье или безопасность арендатора. Например, если ковер покрылся плесенью или изношен, домовладелец должен его заменить.Кроме того, домовладельцы имеют право улучшить квартиру, но они должны соблюдать закон в этом отношении.

Ремонт во время проживания

Арендаторы имеют право на «тихое наслаждение» своим пространством, и ремонт не может этому помешать. Например, если шумный ремонт соседней квартиры не дает арендатору спать по ночам или мешает ему пользоваться открытым пространством, домовладелец должен предложить компенсацию. Кроме того, арендодатели должны уведомить об этом за 24 часа до начала ремонта.

Ведение переговоров с арендаторами

Если арендодатель хочет произвести ремонт, в то время как арендатор занимает квартиру, существует несколько способов ограничить воздействие на арендатора. Он мог ограничить строительство рабочим временем арендатора или предложить снижение арендной платы. Если проект ремонта влияет на возможность арендатора жить в своей квартире — например, если это ремонт кухни или ванной комнаты — арендодатель может рассмотреть возможность завершения строительства, когда арендатор находится в отпуске, или предложить оплатить свой номер в отеле.

Ремонтные работы арендатора

В договоре аренды обычно указываются изменения, которые она может внести в квартиру. В договоре аренды может быть предусмотрено, например, что она может красить стены при условии, что она вернет им их первоначальный цвет перед выездом. Если арендатор хочет внести постоянное изменение, которое не предусмотрено договором аренды, ему следует проконсультироваться со своим арендодателем, за которым остается последнее слово. Арендаторы также могут вносить временные изменения в свои жилые помещения — например, они могут менять осветительные приборы или насадки для душа — при условии, что они возвращают устройство в исходное состояние перед переездом.

Ссылки

Биография писателя

Джон Луис — отмеченный наградами журналист из Вашингтона, округ Колумбия. Он учился в Колумбийском университете, где был главным редактором журнала Columbia Spectator. В настоящее время он изучает право в Джорджтаунском университете.

20 лучших ремонтов квартир | ManageCasa

На протяжении целого столетия арендные квартиры считались пустыми помещениями, которые арендаторы могли занять и приспособиться. Квартиры были местом, где можно было спать и поесть, а не теплым, уютным домом.Слово дом предназначалось только для домов. За последние 5 лет все изменилось.

Кризис Covid 19 принес более быстрые изменения. Арендаторы квартир в густонаселенных многоэтажных кварталах и зданиях в поисках безопасности и пространства уехали в более крупные дома на одну семью. Это привело к снижению заполняемости и снижению арендной платы.

Сегодня арендаторам нужны новые свежие дизайнерские идеи квартир, чтобы максимально увеличить пространство, осветлить комнаты и добавить функциональности. Арендодатели хотят снова повысить заполняемость и обеспечить арендную плату, и цель — сделать арендаторов счастливыми.Ниже у нас есть 20 идей Рено, чтобы все остались довольны.

Большой оборот, ведущий к квартире Renos

Арендодатели продают многоквартирные дома, и новые домовладельцы должны рассмотреть возможность улучшения квартиры. Это поднимает вопрос об обновлении или модельном обновлении.

Некоторые объекты обветшали и нуждаются в ремонте. Такие улучшения повысят запрашиваемую арендную плату, помогут удержать арендаторов в аренде, сделают рекламу вашей квартиры намного более эффективной и помогут выделиться вашим объявлениям об аренде.Это поможет вам найти лучших соискателей и новых арендаторов. Это весомые преимущества, которые помогут вам увеличить прибыль.

Перекраска и ремонт сантехники могут не изменить в 2020 году настроение квартиры. Поэтому, когда сами владельцы квартир и домовладельцы говорят об изменениях, они используют такие слова, как преобразить, реконструировать, рено, реабилитация, реставрация или редизайн .

Каждое слово может описывать текущую задачу и бюджет ремонта.

Чего хотят арендаторы?

Арендаторы хотят быть счастливыми и комфортными.Опросы показывают, что квартиросъемщикам нужно пространство и такие удобства, как балконы, современные ванные комнаты и окна. Допускается размещение домашних животных и зеленые насаждения — большие достопримечательности. Возможно, ваш ремонт принесет вашим арендаторам функциональные и психологические преимущества.

Что хотят арендаторы? В прошлом квартиры считались второклассными по сравнению с домами. И даже арендаторы получили статус второго класса из-за сдачи в аренду. Ремонт помогает арендаторам жить счастливее, чувствовать себя комфортнее и уважать свои квартиры.Для них и их домовладельцев существует множество льгот.

Креативные дизайнеры квартир могут воплотить в жизнь все, что угодно.

Сегодняшние арендаторы озабочены своим жизненным опытом в съемных квартирах. Образ жизни, комфорт и общение гораздо важнее для сегодняшних арендаторов. И ищут квартиру получше.

Как управляющий арендодателем или арендодатель, у вас есть возможность проявить заботу, а также повысить стоимость вашего имущества. Поместите вашу квартиру в более высокую ценовую категорию арендной платы.Если ваша квартира стареет, эти 20 лучших идей ремонта квартиры могут стать вашим билетом к более высокой арендной плате и устойчивому денежному потоку.

Ожидания арендаторов изменились

Лучшие арендаторы часто имеют более изысканные вкусы и ожидают лучшего опыта аренды. Слово «образ жизни» на самом деле что-то значит для них, и они хотели бы место , которое отражает человека, которым они являются .

Home Suite Home

Как домовладелец, у вас есть множество возможностей улучшить свою квартиру, чтобы придать ей класс и стиль, не заходя слишком далеко.А потенциальным арендаторам нравится все, что выглядит новым, полезным и недоступным в других квартирах.


20 способов улучшить образ жизни вашего арендатора

Состояние вашей арендной платы многое говорит о ваших намерениях, поэтому найдите способ впечатлить их.

  1. стильная внутренняя покраска — а не кремовый цвет для всей квартиры, как насчет разных оттенков для разных областей? Краска — это доступный способ подобрать внешний вид и создать приятные впечатления для жильцов.
  2. съемные обои для акцентных стен — « без обоев !» Что ж, если ее можно удалить, вы можете сами поклеить обоями, чтобы улучшить спальни или ванные комнаты.
  3. модернизация светильников и использование светодиодных светильников — избавьтесь от устаревших светильников и покройте их чем-нибудь современным. Новые светодиодные лампы устраняют тусклый желтый свет благодаря более яркому, белому и четкому свету, который устраняет тусклый вид многих квартир.
  4. удаление стены — если есть способ открыть свою старую квартиру, убрав стены, это доступный способ создать просторную просторную квартиру, которая нравится современным арендаторам.Просто устранив это чувство «замкнутости», вы получите более высокую арендную плату.
  5. новые полы — появились новые материалы для полов, которые доступны по цене и просты в установке. Их внешний вид может придать вашей квартире новый вид, что поможет вам повысить арендную плату.
  6. новые окна — если возможно, где это допустимо, новые окна пропускают больше свежего воздуха и света.
  7. стильные жалюзи — добавление современных жалюзи позволяет жильцам регулировать количество света и / или тепла от солнца в квартиру .
  8. новые раковины и сантехника — лучший способ создать высококлассный вид пентхауса. Новые смесители с сенсорным управлением — это элегантная и удобная функция.
  9. новые приспособления для душа — добавление лейки тропического душа или массажного настенного шкафа — необычное удобство, которого в большинстве других квартир почти наверняка никогда не будет.
  10. настенное крепление для телевизора с плоским экраном — его можно разместить в наиболее удобном и разумном месте, чтобы арендаторы не мешали съемке телевизора и не поднимали его с пола.
  11. открытая кухонная стенка с барным столом и высокими табуретами — поскольку общение и развлечения являются важными составляющими списков желаний арендаторов квартир и кондоминиумов, кухня с барным уголком с высокими табуретами делает ее веселой и непринужденной.
  12. большая настенная художественная рамка — с рамкой и несколькими вставками, ваш арендатор может выбрать и распечатать свое собственное искусство для отображения на стене. Это их выбор искусства, но, что немаловажно, он позволяет им заполнить пустое пространство на стене изображениями, которые заставляют их чувствовать себя комфортно и как дома.
  13. замените выключатель света на выключатель диммера. — диммерные выключатели — это продуманная функция, которая позволяет им устанавливать уровни освещения в соответствии с их настроением и временем дня / вечера.
  14. при необходимости создайте больше места для туалетов в спальнях. — освобождение места для туалетов обязательно понравится женщинам-арендаторам, особенно тем, кто работает на ходу. Это может быть один из самых доступных ремонтов.
  15. новые ручки дверцы и ящика кухонного шкафа — новые шкафы не нужны.Просто замените устаревшие дверные ручки и ручки. Добавьте тихие выдвижные ящики, которые плавно останавливаются, чтобы произвести впечатление на новых жильцов.
  16. используйте более качественные пластины переключателя света — возможно, самый дешевый способ придать вашей квартире профессиональный, современный вид и сочетать это с новыми сенсорными переключателями и переключателями яркости.
  17. стильные держатели для туалетной бумаги — существует множество современных держателей для туалетной бумаги, которые говорят об элегантности и высококлассном вкусе.
  18. новые дверные ручки вместо старых. — дверные ручки устарели.Ручки легче открывать и закрывать, и они выглядят более роскошно.
  19. беспроводные устройства для умного дома — беспроводные системы умного дома nest или wemo позволяют арендаторам использовать свои смартфоны для управления освещением, температурой и даже жалюзи.
  20. Плитка для кухонной стойки — современная облицованная плиткой задняя панель придает кухне особый и высококлассный вид.

Вот и все наши 20 лучших советов по ремонту квартир. Если вы захотите продать свою квартиру в ближайшие несколько лет при высоких ценах, эти улучшения помогут вам получить максимальную цену.Если ваша квартира самая красивая в доме или покупатели думают, что это так, они будут больше интересоваться вашей. У вас будет больше рычагов влияния на переговоры.

После того, как вы повысили масштаб квартиры до , убедитесь, что вы хорошо проводите онлайн-маркетинг и пишете отличные объявления об аренде квартир. Все дело в привлечении лучших арендаторов из правильных источников.

Готовы ли вы перейти к упрощенному, но мощному универсальному программному обеспечению арендодателя? Вы обнаружите, что ManageCasa имеет функции, на которые вы так надеялись.Отпустите прошлое и найдите доступную платформу, предназначенную для современных арендодателей.

ManageCasa — это элегантное и упрощенное программное решение, идеально подходящее для владельцев небольших предприятий. См. Полный список функций.

Другие статьи о программном обеспечении для арендодателя: Аренда рекламы | Управление недвижимостью | Рынок аренды | Дома в аренду | Программное обеспечение для управления арендной недвижимостью | Обзоры программного обеспечения для аренды недвижимости | Жилищный рынок | Управление недвижимостью | Программное обеспечение арендодателя | Сборы за управление недвижимостью | Маркетинг управления недвижимостью | Бухгалтерский учет для управляющих недвижимостью | Новые приложения для управления недвижимостью

Как управлять ремонтом квартир с арендаторами, остающимися в квартирах

Часто бывает необходимо завершить ремонт с арендаторами, которые все еще находятся в здании.Обычно нецелесообразно выселять всех и оставлять здание пустым на время обновлений, равно как и нецелесообразно с финансовой точки зрения. Тем не менее, арендодателям необходимо обеспечить минимизацию сбоев, поскольку длительный ремонт может снизить удержание арендаторов и повредить долгосрочным отношениям.

В Калифорнии есть несколько законов, которые арендодатели должны понять, прежде чем они начнут ремонт вокруг своих арендаторов. Есть временные рамки, с которыми нужно бороться, а также обязательства перед арендаторами. При грамотном планировании домовладелец может управлять ремонтом квартир вместе с арендаторами в здании, не нанося ущерба репутации и не нарушая закона.

Что должны знать арендодатели о ремонте с арендаторами на территории

Каждый арендодатель должен помнить, что арендаторы имеют право на «тихое наслаждение» своим пространством. Это не пустой звук. Это правовой стандарт, который гласит, что «арендодатель не будет предпринимать никаких действий или делать какие-либо упущения, которые нарушают право арендатора на владение и спокойное пользование помещением». Арендодатель нарушает это тихое наслаждение, когда он:

  1. Незаконное выселение арендатора
  2. Запретить арендатору въезд в собственность
  3. Разрешить третьей стороне заблокировать или выселить арендатора
  4. Создать ситуацию, при которой квартира станет полностью или практически непригодной для использования

Четвертое положение — это то, где калифорнийские арендодатели, скорее всего, столкнутся с трудностями, когда дело доходит до завершения ремонта с арендаторами в собственности.Арендодатели несут ответственность за то, чтобы собственность оставалась пригодной для проживания. Как правило, чем более «необходим» ремонт, тем меньше вероятность того, что домовладелец нарушит завет спокойного наслаждения. Так, например, помешать арендатору починить протекающую крышу в течение нескольких дней, скорее всего, необходимо, а не нарушением. Привести в негодность их единственную ванную комнату на неделю для замены кафельного пола — это не и будет считаться нарушением.

Арендодатели могут избежать проблем с завершением ремонта, если арендаторы все еще находятся в здании, работая с подрядчиком из Калифорнии, который может гарантировать соблюдение строгих сроков.

В любом случае, за исключением чрезвычайных ситуаций, ожидается, что домовладельцы уведомят не менее чем за 24 часа до входа в квартиру, и они также должны ограничить ремонт в квартире обычным рабочим временем. Выходы и противопожарное оборудование должны оставаться доступными, а все необходимые коммуникации, такие как вода и электричество, не должны отключаться более чем на несколько часов.

По большей части арендодатели могут избежать проблем с завершением ремонта, если арендаторы все еще находятся в здании, работая с подрядчиком из Калифорнии, который может гарантировать строгие сроки.Арендаторы не возражают против ремонта, когда уже виден четкий конец, особенно когда они улучшат жилищные условия в долгосрочной перспективе.

Выбор подрядчика в Калифорнии для своевременного завершения ремонта

Соблюдение строгих сроков ремонта возможно только при работе с надежным подрядчиком, который может гарантировать их работу. Этот график должен:

  • Перечислите все основные шаги: Разбивка шагов, необходимых для завершения части проекта, имеет решающее значение для точного определения сроков.Например, вместо того, чтобы указывать «покраску агрегата» в предложении, подрядчик может перечислить отдельные этапы, включая снятие ленты с отделки, грунтовку, предоставление времени для высыхания грунтовки, окраску, очистку и многое другое, чтобы гарантировать, что каждая часть работа имеет сопутствующие и предсказуемые временные рамки.
  • Заблокировать секции: Ни один подрядчик не выполняет каждую единицу сразу. Им нужно будет выполнить работу по разделам. Хороший подрядчик предоставит список шагов по разделам, чтобы можно было составить график и уведомить арендатора за несколько недель.
  • Краткое описание сбоя в работе коммунального предприятия: Если ожидается сбой в работе необходимого коммунального предприятия, следует четко указать время отключения, а также приблизительную оценку восстановления.
  • Учитывайте время суток: Завершение ремонта, требующего отключения воды в 8 часов утра, когда большинство людей готовится к работе, — верный способ рассердить арендаторов. При тщательном планировании ремонта учитывается деятельность арендаторов; То есть отключение электричества происходит, когда жильцы находятся вне дома и на работе, громкие ремонтные работы начинаются только после 9 часов утра.м., пр.

Определение точных сроков имеет решающее значение для завершения ремонта с арендаторами в здании, поскольку именно они сталкиваются с проблемами. Большинство из них способны справиться с этими отвлекающими факторами, если есть четкая цель. Работая с подрядчиком, который предоставляет точные и подробные сроки, арендодатели могут соблюдать требования законодательства и обеспечивать удовлетворенность арендаторов на протяжении всего процесса ремонта.

REIG Construction дает вам подробный график, который вы можете использовать для завершения ремонта с арендаторами на месте, максимально сводя к минимуму простои.Для получения дополнительной информации, свяжитесь с нами .

Связанные

5 раз домовладельцы готовы отремонтировать вашу квартиру — и заплатить за это

Арендаторы часто сетуют на то, что им не разрешают ремонтировать свою квартиру. Они предполагают, что их домовладелец никогда не станет тратиться на модные обновления, такие как новая раковина, стиральная машина и сушилка, — а если и сделают, то дождутся, пока нынешний арендатор не уедет.

Но так ли это? Основываясь на беседах с арендодателями и экспертами по недвижимости, мы обнаружили, что при определенных обстоятельствах арендодатели действительно рады отремонтировать и оплатить счет.

Время решает все! Так что, жаждете ли вы обновленную кухню или новый пол, не думайте, что это безнадежно, пока вы не определите эти моменты выбора, когда домовладельцы могут быть готовы и захотят выслушать вас.

1. Что-то сломалось, и его необходимо отремонтировать или заменить.

Если что-то в вашем устройстве сломалось, например, кухонная мойка, у вас есть основания предложить не просто ремонт, а замену или даже модернизацию.

«По моему опыту, наилучшая возможность для обновления возникает тогда, когда есть ремонт или проблема, которую необходимо устранить», — говорит Брэд Крегер , финансовый консультант с арендодателями в качестве клиентов. «Арендодателю в любом случае придется потратить деньги, поэтому часто имеет смысл полностью улучшить ситуацию, а не исправлять проблему, чтобы она всплыла позже».

Имейте в виду, что хотя квартира служит вашим домом, это бизнес домовладельца, а это означает, что целью всегда является снижение расходов.Вспомните сломанную кухонную раковину: установка новой раковины обойдется арендодателю в несколько сотен долларов. С учетом затрат на рабочую силу, общий счет может составлять от 500 до 1000 долларов. Однако, если вместо этого оригинальная раковина требует ремонта каждые два-три месяца по цене от 100 до 200 долларов за каждое посещение, может быть, вашему домовладельцу будет разумнее заплатить больше сейчас, чтобы сэкономить деньги позже.

«Обратитесь к инвестору в недвижимость вашего арендодателя», — говорит Брайан Дэвис , кадровый арендодатель и соучредитель SparkRental.com. «Вы думаете об установке как о своем доме, но они думают об этом как об инвестициях, которые обходятся им в огромную сумму денег и должны приносить здоровую прибыль, чтобы оправдать головную боль».

2. Ваш договор аренды почти истек — и вы подумываете о переезде.

Если вы не сказали арендодателю, будете ли вы продлевать договор аренды, сейчас самое время договориться о нескольких улучшениях. Скорее всего, некоторые улучшения произошли бы после того, как вы переехали, в рамках подготовки к новому арендатору.

«Скажите домовладельцу, что вы готовы продлить, возможно, на более длительный срок аренды, если он желает обновить пару компонентов квартиры», — говорит Дэвис. «Поскольку оборот является самым дорогостоящим и наиболее трудоемким периодом для арендодателей, многие с радостью вкладывают определенную сумму денег в модернизацию помещения, просто чтобы избежать затрат и хлопот, связанных с оборотом».

«Стабильность вакансий больше влияет на чистую прибыль, чем затраты на ремонт», — говорит Джеймс Уотсон , который владеет и контролирует арендный портфель из 100 квартир в Небраске.«Я знаю, что у нас есть планы по ремонту всех сдаваемых в аренду квартир по мере того, как они освобождаются. Скорее всего, планы по ремонту уже существуют, когда текущий договор аренды все равно истечет, так что не помешает попросить в обмен на блокировку другого договора аренды ».

3. Обновление увеличит долгосрочную ценность инвестиций вашего арендодателя.

Определенные улучшения могут предложить арендодателям приличную отдачу от инвестиций, особенно если они выживут у существующего арендатора, повысят стоимость недвижимости и оправдают более высокую арендную плату в будущем. .Предложите эти типы улучшений.

«Временные улучшения, которые продлятся только в течение срока вашей аренды, такие как перекраска, как правило, не стоят того для домовладельцев», — объясняет Дэвис. «Арендодатель, вероятно, должен будет это сделать в любом случае после того, как вы переедете, поэтому у него нет никакого стимула делать это, пока вы продолжаете жить там. Однако новые компоненты для кухни и ванной, как правило, обеспечивают высокую окупаемость инвестиций и являются отличной отправной точкой для вашего предложения ».

Прежде чем обращаться к арендодателю, постарайтесь получить как можно больше информации о желаемом обновлении, включая общие затраты, ожидаемое время для завершения и окупаемость инвестиций.

Плюс, если у вас есть возможность, «предложите выполнить часть работы самостоятельно», — добавляет Дэвис. «Продемонстрируйте экономию, которую арендодатель получит, наняв вас в обмен на бесплатную или сниженную арендную плату, по сравнению с обычным подрядчиком».

4. Повышение класса обслуживания позволит сэкономить на страховке вашего домовладельца.

Еще один способ уговорить арендодателя начать ремонт — это подчеркнуть, как определенные обновления могут помочь сэкономить деньги на его страховании жилья.

«Мы арендовали старый и продуваемый сквозняками четырехэтажный дом в пригороде Бостона, и когда мы были разочарованы грохотом окон и чрезмерно загруженной печью, мы подписались на бесплатную оценку энергопотребления дома», — говорит Лидия Аухтунг . давний арендатор.«Мы сделали это из любопытства, ожидая, что потребуются обновления на тысячи долларов. Но их цена составила чуть более тысячи долларов за изоляцию всего чердака и некоторых труб, а также за герметизацию окон ».

В результате «мы убедили арендодателя в том, что улучшения помогут ему избежать претензий по страхованию жилья из-за обмерзания сломанных труб и кошмаров о повреждении воды, что дает дополнительную возможность платить больше за его страховку», — говорит Аухтунг. .«Это вращение привлекло его внимание, и в итоге он сэкономил 15% на своей страховой премии».

5. Вы готовы платить больше за аренду

Если ничего не помогает, всегда есть один вариант, который может сработать: предложить платить больше за аренду, если позволяет ваш бюджет.

«Если домовладелец видит в ремонте что-то, что увеличивает долгосрочную ценность, он, вероятно, пойдет на это, но обычно ожидает, что вы заплатите немного больше за аренду», — говорит Эндрю Вайнбергер , генеральный директор PropertyClub, стартап в сфере недвижимости из Нью-Йорка.

Один нюанс? «Просто убедитесь, что это имеет смысл для вас с точки зрения затрат», — говорит Вайнбергер. «Например, одна из самых частых просьб арендаторов — это стиральная машина и сушилка. Хотя доплата 100 долларов в месяц может иметь смысл, если вы собираетесь жить там всего год, это не имеет смысла, если вы планируете жить там долгое время. Тебе просто лучше купить свою.

Когда домовладелец хочет реконструировать, но арендатор не хочет уезжать, кто выигрывает?

Вопрос: Мой домовладелец сообщил мне в письме, что они планируют реконструировать мою кухню и ванну и что мне придется освободить квартиру на две недели, пока работа будет сделана.Моя семья не может позволить себе отель, и у нас нет в этом районе семьи, которая могла бы разместить нас на две недели. Может ли мой домовладелец вынудить нас съехать, пока ремонтные работы будут выполнены?

Ответ: Право домовладельца на въезд после передачи вам квартиры очень ограничено в соответствии с разделом 1954 Гражданского кодекса Калифорнии.

Арендодатель может войти, чтобы (1) выполнить необходимый или запрошенный вами ремонт. , (2) в экстренных случаях, (3) если они считают, что объект заброшен, (4) показать недвижимость потенциальным покупателям и (5) по постановлению суда.В любых других обстоятельствах вы контролируете доступ к устройству. Отсюда следует, что домовладелец может не посоветовать вам освободить квартиру просто для того, чтобы приспособиться к его или ее планам реконструкции.

Однако домовладелец может спросить, и вы можете согласиться, сможете ли вы обсудить условия и положения, которые оправдают причиненные неудобства. По крайней мере, домовладелец должен предложить вернуть арендную плату за те дни, когда вы должны освободить квартиру.

Если домовладелец не может убедить вас сотрудничать, он должен будет дождаться окончания срока вашей аренды по договору, прежде чем выполнять эту работу.

Но если вы ежемесячно снимаете квартиру и живете в квартире, на которую не распространяется закон о контроле арендной платы, домовладелец может просто расторгнуть вашу аренду с уведомлением о прекращении аренды за 30 или 60 дней, чтобы продолжить работу. Так что, если вам нравится квартира и вы хотите остаться, вероятно, в ваших интересах попытаться договориться с домовладельцем.

В Лос-Анджелесе постановления о контроле за арендной платой применяются к большинству многоквартирных жилых помещений, построенных к 1 октября 1978 года, включая квартиры, кондоминиумы, жилые отели, мобильные дома и участки, содержащие более одного дома на одну семью.

Арендаторам этих сдаваемых в аренду квартир домовладельцы должны оплатить временные расходы на переезд, если планируется капитальный ремонт или реконструкция. Арендаторы должны продолжать платить арендную плату и могут быть выселены за отказ предоставить доступ для ремонта или улучшения.

При всех этих обстоятельствах лучшим выходом было бы попросить сесть с домовладельцем, чтобы понять его или ее пожелания, обсудить влияние на вас и вашу семью и согласовать план, учитывающий потребности каждого. Если вы получили уведомление в письменной форме, ответьте письменно, указав, что запрос арендодателя вызывает у вас проблемы, но вы готовы сесть с ним и обсудить ситуацию.

Если ваш разговор с арендодателем не складывается, вы можете проверить, есть ли в вашем районе общественные посреднические службы, и попросить их помочь в этом разговоре. Многие программы бесплатны или очень дешевы и являются отличной альтернативой обращению в суд.

Текущий — директор справедливого жилищного строительства в некоммерческой организации Bay Area Project Sentinel. Для получения дополнительной информации свяжитесь с Project Sentinel по телефону 1-888-324-7468, [email protected], посетите www.housing.org или обратитесь к своему юристу или в местное жилищное агентство.

Как часто следует делать ремонт в многоквартирном доме? — J National

Квартиры могут быть надежным источником дохода и хорошей инвестицией. Если вы являетесь владельцем многоквартирной собственности или кем-то, кто управляет квартирами для владельцев, у вас могут возникнуть опасения, когда рассматривать внешний или внутренний ремонт в Далласе, штат Техас, . В конце концов, вы хотите, чтобы нынешние арендаторы были довольны и привлекали новых, которые захотят остаться надолго.Не существует стандартного ответа на вопрос, «как часто следует делать ремонт в многоквартирном доме», поскольку в конечном итоге ответ будет зависеть от многих факторов. Однако то, как вы ответите на следующие вопросы, может дать вам лучшее представление о том, когда следует подумать о ремонте единиц или внешних элементов.

Ваше квартирное сообщество выглядит на свой возраст?

Первые впечатления имеют значение — особенно когда потенциальные арендаторы впервые видят многоквартирный дом или имеющуюся квартиру. Объективно посмотрите на свой многоквартирный комплекс и отдельные его квартиры.Если ваша первая мысль заключается в том, что определенные функции и приспособления выглядят устаревшими, предположите, что это именно то, что думают другие люди. При оценке вашей собственности, чтобы определить, пора ли ее ремонтировать, примите во внимание:

  • Последний раз, когда были сделаны важные обновления
  • Как выглядит экстерьер по сравнению с соседними многоквартирными домами
  • Возраст основных характеристик квартиры (например, крыша, окна, освещение, трубы)

Ремонт становится все более частым и дорогостоящим?

Даже если внешние черты вашего жилого комплекса по-прежнему выглядят привлекательно, у вас могут быть проблемы с интерьером, которые требуют большего внимания, чем просто ремонт.Если вы получаете более частые запросы на ремонт, особенно экстренный, возможно, вам лучше выбрать обновления интерьера. Внутренний ремонт в Далласе, Техас должен понравиться арендаторам, включая:

  • Сантехника
  • Системы отопления и охлаждения
  • Кухни и ванные

Насколько энергоэффективно ваше квартирное сообщество?

Потребность в ремонте квартир не всегда обусловлена ​​косметическими факторами.Если арендаторы начинают жаловаться на рост счетов за коммунальные услуги, это может быть признаком того, что системы отопления и водопровода работают не так эффективно, как могли бы. Недостаток энергоэффективности также может быть вызван:

  • Окна или двери больше не могут блокировать перенос воздуха
  • Электрооборудование, потребляющее слишком много энергии
  • Туалеты, в которых используется слишком много воды
  • Крыши больше не способны в достаточной степени отражать тепло

Снизилась ли стоимость вашего имущества?

Неуклонно падающая стоимость недвижимости не сделает вашу квартиру очень привлекательной.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.