Квартира свободной планировки
При покупке новой квартиры любой хозяин, если у него есть в наличии возможности и средства, старается создать планировку, максимально удовлетворяющую всем требованиям удобства и комфорта, а также учитывая личные пристрастия и желания. Сегодня среди многих покупателей пользуются популярностью квартиры свободной планировки.
Конечно, вложить времени и денег в такую квартиру придется много, поскольку эти квартиры относятся к элитному жилью, в которых имеется только общая пустая площадь, электрическая разводка, наружные стеклопакеты и входная дверь. Все остальное нужно обустраивать по собственному вкусу и за свои деньги.
Термин «свободная планировка» вошел в нашу жизнь не так уж и давно, не многим более десятка лет назад. В Европе же квартиры данного типа господствуют намного дольше. Свободная планировка означает пустое пространство, где каждый может сам разработать самостоятельно проект и планировку комнат, самостоятельно решать, где стоит возводить дополнительную стену, а где нет.
Переделывать можно абсолютно все, кроме несущих конструкций, ванны с туалетом и кухни. Расположение комнат и их дизайн можно организовать согласно всем своим желаниям, воплотив в жизнь даже самые заветные и давние мечты. Квартира со свободной планировкой – это оптимальный вариант для творческих людей и людей, мечтающих жить в квартире, где каждый уголок он может продумать до мелочей и создать всё собственными руками.
На рынке недвижимости и у продавцов, и у покупателей существует двоякое мнение по поводу квартир со свободной планировкой. Конечно же, с одной стороны, любому хозяину хочется лично поучаствовать в разработке своей квартиры, расположив комнаты таким образом, чтобы создать максимальное удобство и комфорт, при этом с пользой используя все свободное пространство.
С другой стороны, разработка проекта самостоятельно – это не только дорогостоящая услуга, но и довольно трудная и кропотливая работа. При расположении комнат нужно учесть все детали, начиная от окон, чтобы они гармонично смотрелись, проводкой электрики, а заканчивая несущими стенами, о них также нужно помнить всегда.
Как бы сильно не мешали несущие стены, сносить и увеличивать в них проемы строго запрещается.
Помимо этого существует много правил, обязательных для всех, которые указывают на то, что не рекомендуют делать в квартирах со свободной планировкой. В частности, нельзя переносить санузел и кухню в жилое помещение, запрещается сносить вентиляционные шахты, прятать в стенах газовые трубы и т.п. Буквально каждый, даже самый маленький шаг требует согласования с БТИ. Перед началом строительных работ в новой купленной квартире, имеющей свободную планировку, необходимо разработать и утвердить проект в БТИ, а также пройти ряд обязательных экспертиз. Каждый шаг оформляется соответствующей документацией.
Если планируется покупка квартиры свободной планировкой, то нужно помнить, что эта планировка возможна только в монолитных домах. В панельных классических домах не надо и упоминать о квартирах данного вида. Еще один нюанс, о котором многие забывают при покупке квартир со свободной планировкой, – это уменьшение жилой площади после окончания всех строительных работ за счет межкомнатных стен.
Очень многие покупатели изначально об этом не задумываются, а потом сильно удивляются, кто же «съел» их жилое пространство.
Но если посмотреть на ситуацию немного с другой стороны, то можно своими руками разработать квартиру своей мечты. А это желание многих покупателей, которые, несмотря на все ожидающие их трудности, упорно приобретают именно такого вида квартиры. Заходя в уже готовые квартиры свободной планировки, можно увидеть, что все пространство рационально использовано, при этом вы почувствуете максимальный комфорт и удобство. Эти квартиры отличаются своей изысканностью, необычностью дизайна, архитектурными сооружениями, а также поражают своей яркостью и необычностью. Можно сказать, что они выгодно отличаются на фоне остального, даже самого элитного жилья.
См. также
Базовый (технический) дизайн-проект для ремонта квартиры
Дизайн-проект «Планировочное решение квартиры»
Инструкция по приемке квартиры в новостройке
Плюсы и минусы свободной планировки
В настоящее время при покупке жилья стандартный набор: ванная комната, кухня, гостиная и спальня уже не могут удовлетворить запросы покупателей.
Ведь, тем, кто практически не готовит дома совершенно не нужна большая кухня и столовая. Кто-то не принимает ванну, тогда зачем она, ее можно заменить душевой. В современных квартирах и домах дизайнеры при воплощении своих проектов все чаще отказываются от зон и помещений, которые их клиентам совершенно не нужны.
Именно поэтому проще всего воплотить все идеи и задумки в квартире свободной планировки. Что такое свободная планировка? Это помещение, в котором несущие стены не ограничивают архитектора и дизайнера, а зонирование зависит лишь от расположения канализации, вывода воды и окон. При таком раскладе можно самостоятельно решать где будет кухня, а где спальня или гостиная. А самое главное можно самостоятельно определять какого размера будет та или иная функциональная зона.
Стоит отметить, что на сегодня юридически термина «свободная планировка» нет. Многие покупатели недвижимости ошибочно полагают, что, купив квартиру со свободной планировкой они могут сносить все стены, менять местами комнаты и производить любые манипуляции.
Но в реальности это немного не так. Итак, что означает свободная планировка? Это пространство ограничено минимальным количеством стен (внешними и межквартирными). Свободная планировка с технической точки зрения возможна не везде. Так, в кирпичных и панельных домах чаще всего все стены межкомнатные являются несущими и реализовать свободное пространство практически невозможно. Чаще всего именно в монолитно-каркасных домах можно реализовать такие проекты, ведь в них внутренние стены не несут нагрузку и поэтому их можно свободно переносить.
В чем преимущества и какие недостатки у такой планировки?
Свободная планировка позволяет воплотить в реальность любой уникальный проект для жизни. Главным достоинством является открытое пространство. Именно собственник жилья в команде с дизайнерами и архитекторами может решать сколько комнат будет и вообще будут ли они, какие зоны нужны и важны, а от каких можно спокойно избавиться. Именно это делает такую квартиру уникальной и позволяет самовыражаться и создавать жилище своей мечты.
Также это бескрайний полет для творчества, в таких помещениях можно воплотить любые задумки, которых не найти среди типовых вариантов квартир. Кроме того, покупая такую квартиру можно избежать одного из самых пыльных, тяжелых и дорогих этапов ремонта – демонтажа.
Итак, основные плюсы свободной планировки:
- свобода выбора обустройства жилья;
- удобство для всех членов семьи;
- экономия на демонтажных работах;
- возможность перестройки в будущем;
- выгодная стоимость квартир.
По сути, квартира со свободной планировкой, как например в https://incom-kras.ru/udachnii/nedvizhimost/kvartiry/, — сплошной плюс. Выбрав квартиру с хорошей площадью можно реализовать внутри несколько спален, просторную кухню-столовую или же оставить пространство полностью свободным, а зонирование выполнив с помощью специальных декоративных элементов.
Минусы:
- Стоимость ремонта возрастает, поскольку необходимо возводить некоторые стены с нуля.
- Строительные работы должны согласовываться с БТИ.
- Есть ряд ограничений по перепланировке.
Свободная планировка – про воплощение оригинальных идей в интерьере, про полет фантазии, про свободу выбора. Если это про вас, то можно смело выбирать такого типа квартиру.
На что обращать внимание при покупке квартиры со свободной планировкой
Чтобы купить действительно квартиру своей мечты перед покупкой следует учитывать следующее:
- Утвержденный план от БТИ, в котором отмечены границы нежилых и жилых помещений.
- Наличие колонн и пилонов. Есть разные виды свободных планировок, а при наличии колон некоторые проекты будет осуществить сложнее.
- Количество окон, чем их больше, тем лучше.
- Расположение стояков водоснабжения. Если их несколько и находятся они в разных частях квартиры, это позволит вам перенести санузел или кухню без каких-либо нарушений.
- Высота потолков и форма квартиры. Лучше отдавать предпочтение помещениям квадратной формы, их проще обустроить. А расширить квартиру позволят высокие потолки от 3 м.
Лучше отдавать предпочтение помещениям квадратной формы, их проще обустроить. А расширить квартиру позволят высокие потолки от 3 м.Сегодня квартиры свободной планировки востребованы на рынке недвижимости и это совершенно не удивительно. Покупая такую недвижимость перед собственником разворачивается широкий спектр возможностей по реализации комфортного, красивого и современного жилья.
Что означает открытая концепция и что такое открытая планировка?
Этого нельзя отрицать — «открытая концепция» — модная фраза в сообществе дизайнеров интерьеров. И не зря. В 2015 году 70% недавних и потенциальных покупателей жилья заявили, что предпочитают частично или полностью открытое пространство. В следующем году 84% строителей заявили, что типичный дом, который они построили, имеет открытую планировку. И эта тенденция не ослабевает в последние годы. Взгляните на кухни, гостиные и столовые в вашем районе, и вы, вероятно, увидите план этажа не ниже 9.0003 маленький бит открыт.
Единственная проблема? Многие из нас понятия не имеют, что на самом деле означает фраза «открытая концепция». Скорее всего, у нас есть смутное представление о том, как выглядит интерьер с открытой концепцией. Может быть, мы использовали эту фразу в разговоре, и, может быть, мы даже знаем, что нам нравится тренд в дизайне. Но если бы кто-то попросил нас дать определение фразе «открытая концепция», мы бы растерялись. Слишком долго «открытая концепция» была феноменом. Но поскольку важна ясность, это заканчивается сегодня.
Фраза «открытая концепция» описывает относительно большой и открытый интерьер. В открытой планировке стен мало, а частные пространства редки. Хорошая лакмусовая бумажка? Если хотя бы два общих пространства в вашем доме соединены между собой, а не разделены стенами или дверными проемами, вы, вероятно, имеете дело с открытой планировкой. Ваша кухня и столовая находятся в одной комнате? Ваш дом минимум частично открытой планировки. И если ваша кухня, столовая, и гостиная находятся в одной комнате, ваш дом может быть полностью
Дизайн: Эмили Хендерсон Дизайн, Фото: Сара Лигоррия-Трамп
«Интерьер с открытой концепцией» или «план этажа с открытой концепцией» максимизирует открытое пространство и сокращает разделение. Вместо того, чтобы полагаться на стены в качестве структурной поддержки, интерьеры открытой планировки часто поддерживаются стальными конструкционными балками. Это позволяет строителям сокращать стены, дверные проемы и другие разделители, позволяя смешивать общие пространства. Помните, что отличный способ определить, является ли интерьер открытой планировкой, — это посмотреть, находятся ли в одной комнате хотя бы два общих пространства.
Поскольку открытые планировки сейчас так популярны, может быть трудно представить себе альтернативу. Но другие планировки домов существуют — и уже давно. Например, когда-то дома были разделены на несколько частных и четко определенных комнат. Коридор вел вас из одной комнаты в другую, но помещения были полностью разделены. Если бы вы были в своей гостиной, а ваш друг был в столовой, у вас обоих было бы полное уединение.
Конечно, со временем это изменилось. Архитекторы-новаторы, такие как Фрэнк Ллойд Райт, начали проектировать пространства, которые казались больше и более открытыми. Это позволило людям подходить к своим домам более небрежно и гибко. Это также предложило людям принять меньшие размеры дома, не чувствуя себя стесненными.
В наши дни, как вы хорошо знаете, нередко целый дом располагается в одной массивной комнате. Кухня перетекает в столовую, которая перетекает в гостиную, которая перетекает в фойе. Спальни, как правило, остаются отдельными, но общие помещения стали единым целым, позволяя посетителям беспрепятственно перетекать из одного помещения в другое. Но вы все равно можете найти планы этажей, разработанные с учетом конфиденциальности. (И если вам интересно: да, вы действительно можете использовать фразу «закрытая концепция» для описания этих более ориентированных на конфиденциальность интерьеров.)
Открытые планировки имеют ряд преимуществ. С меньшим количеством стен пространство может казаться больше и более открытым, даже если площадь вашего дома относительно невелика.
Эта открытость также может сделать ваш дом более светлым. При объединении общих пространств одно окно может осветить их все сразу. Поэтому, даже если в вашем доме не так много окон, вы все равно должны получать много естественного света.
Открытые планы этажей также невероятно гибки. Проявив немного творчества, вы можете сделать любое общее пространство многофункциональным. Гостиная может превратиться в домашний офис, а втрое превратиться в кинотеатр. А ваше фойе можно легко превратить в уголок для завтрака, музыкальную комнату или даже мини-библиотеку.
Все это реальные преимущества. Но самая большая сила открытой планировки может заключаться в том, насколько легко ориентироваться. Люди могут беспрепятственно перемещаться из одного места в другое или занимать два разных угла, не чувствуя себя разделенными. Это особенно удобно для развлечения. Вечеринка может начинаться в одном месте и перетекать в другое, не теряя ни секунды.
Дизайн: Эмили Хендерсон Дизайн, Фото: Тесса Нойштадт
Неудивительно, что открытые планы этажей также имеют несколько недостатков.
Больше открытости означает меньше конфиденциальности, что может быть особенно неприятно, когда вы пытаетесь работать из дома. Не говоря уже о том, что отсутствие четких визуальных границ между пространствами может отвлекать и подавлять. Если ваша кухня выглядит немного загроможденной, вы не обязательно можете избежать этого, направившись в гостиную — они могут быть связаны.
С логистической точки зрения, дома с открытой планировкой, как правило, труднее отапливать и охлаждать. А поскольку стен, блокирующих звуки, меньше, в домах с открытой планировкой может быть немного шумно.
Украшение дома с открытой планировкой может стать немного сложной задачей. Без стен, которые можно использовать в качестве границ, как вы узнаете, с чего начать?
Начните с решения, как вы хотите использовать свое пространство. Вы работаете из дома? Вы любите развлекаться? Вам нравится уютно устроиться у камина и погрузиться в чтение? Вместо стен и других очевидных границ, пусть эти действия определяют, как ваше пространство объединяется.
Результатом станет пространство, в котором есть открытые проходы там, где вы хотите, и разделения там, где они вам нужны, и дом, который кажется полностью и полностью вашим.
Эта студия дизайна Buzzy LA представляет собой мастер-класс по декорированию с открытой концепцией
23 Интерьеры квартир с открытой концепцией для вдохновения
Нравится архитектура и дизайн интерьера? Следуйте за нами…
- Подписаться
Home Designing может получать комиссионные за покупки, сделанные по ссылкам на нашем веб-сайте. Ознакомьтесь с нашей политикой раскрытия информации.
Жить без стен так много преимуществ, как стен, которые вы возводите между собой и другими людьми, так и стен, которые вы возводите между своей гостиной и кухней. С открытой планировкой легко почувствовать, что у вас больше свободного места, и это дает вам гораздо больше возможностей для дизайна интерьера.
- 1 |
- Дизайнер: Kaeel Group
- 2 |
- Визуализатор: Imagine3D
- 3 |
- Визуализатор: Axe Studio
- 4 |
- Документ-камера: Axe Studio
- 5 |
- Визуализатор: Эгар Зейманис
- 6 |
- Документ-камера: RNDR Studio
- 7 |
- Визуализатор: RNDR Studio
- 8 |
- Документ-камера: Felipe Broering
- 9 |
- Документ-визуализатор: Чистый холст
- 10 |
- Документ-камера: Lushviz
- 11 |
- Документ-камера: Lushviz
- 12 |
- Документ-камера: Lushviz
- 13 |
- Документ-визуализатор: Lushviz
- 14 |
- Документ-визуализатор: Flying Architecture
- 15 |
- Документ-камера: Артуро Эрменеджильдо
- 16 |
- Документ-визуализатор: Trưởng Trần
- 17 |
- Визуализатор: Buenavista Architectural Visualization
- 18 |
- Визуализатор: Buenavista Architectural Visualization
- 19 |
- Дизайнер: Kaeel Group
- 20 |
- Визуализатор: Buenavista Architectural Visualization
- 21 |
- Документ-визуализатор: Vic Nguyen
- 22 |
- Визуализатор: Вик Нгуен
- 23 |
- Визуализатор: Вик Нгуен
