Квартира сверху: Что делать, если вашу квартиру затопило

Что делать, если квартиру затопили соседи. Пошаговая инструкция :: Жилье :: РБК Недвижимость

Получить деньги за пятна на потолке и отклеившиеся обои удается не всегда. Рассказываем о том, как нужно действовать жильцам, пострадавшим от залива

Фото: Ulrich Niehoff/Globallookpress

Затопление квартиры — одна из самых распространенных неприятностей, с которыми сталкиваются жители многоквартирных домов. Незакрытый кран, лопнувшая труба, испорченная стиральная машинка или изношенные коммуникации могут нанести серьезный ущерб жилищу и заметно ударить по семейному бюджету. При этом получить деньги за испорченные вещи и «поплывший» ремонт удается не всегда.

Одна из причин — неправильные действия пострадавших жильцов. В стрессовой ситуации собраться с мыслями и сориентироваться в происходящем намного сложнее. Поэтому собственники залитой квартиры часто совершают ошибки, которые приводят к обратному результату. Рассказываем о том, как нужно действовать и куда следует звонить, если на вашу квартиру обрушился поток воды.

Шаг 1. Отключите электричество

Прежде всего уберите из опасной зоны наиболее ценные вещи и выдерните из розеток все электрические приборы. Еще лучше — обесточить квартиру через электрощит. Выполнить это рекомендуется даже в том случае, если потоки воды проходят вдали от проводки. Дело в том, что влажный воздух и отсыревшие материалы являются хорошими проводниками статического электричества. Так вы обезопасите себя и близких от удара током, предотвратите возможное замыкание и возгорание проводки. Только после этого можно начинать искать источник протечки.

Шаг 2. Сообщите соседям об аварии

Поднимитесь к соседям, чтобы сообщить им о случившемся. Если причиной залива стал сорванный кран или лопнувшая труба, они смогут устранить протечку своими силами. Для этого достаточно перекрыть воду в квартире сверху. Если соседей дома не оказалось, звоните в аварийную диспетчерскую. Сантехники остановят подачу воды в стояке или во всем подъезде. Телефон обслуживающей организации лучше всегда хранить на видном месте. Узнать его можно в квитанции о квартплате, на сайте «Реформа ЖКХ» или на информационном стенде на первом этаже.

Шаг 3. Сделайте видео и фотографии

Обязательно зафиксируйте последствия затопления с помощью фото- и видеосъемки. Эти кадры послужат дополнительным доказательством того, что сумма компенсации оправданна. Перед записью нужно пригласить двух-трех соседей, которые согласятся стать свидетелями и при необходимости подтвердят ваши показания в суде. Начинайте съемку видео от входа в подъезд дома и сопровождайте его короткими комментариями. На обратной стороне снимков не забудьте указать точное время, дату и место съемки, а также поставить подписи всех свидетелей.

Шаг 4. Составьте акт о затоплении

Акт о затоплении — гарантия того, что вам возместят материальные потери. Обычно этот документ составляют представители УК, ТСЖ, ЖЭУ или другой подобной организации.

Однако практика показывает, что они не всегда приходят на осмотр. Выход есть: составьте аналогичный акт в присутствии свидетелей самостоятельно. В нем указывается адрес квартиры, возможная причина аварии, предполагаемый виновник и подробный список испорченных вещей. Кроме того, в документе должны стоять подписи всех членов комиссии: пострадавшего, виновника, свидетелей. Если сосед, причастный к происшествию, отказывается приходить — напишите об этом в акте.

Шаг 5. Попытайтесь уладить ситуацию мирно

Если квартира застрахована, при обнаружении потопа нужно позвонить в страховую компанию и вызвать специалиста для оценки ущерба. После этого напишите заявление об убытке, подготовьте акт о затоплении и дождитесь решения о назначении компенсации. Если страховки нет, попытайтесь договориться с соседом о сумме возмещения. Так вы сможете сберечь немало нервов и избежите судебных расходов.

С виновником, который готов выплатить деньги, нужно составить смету предстоящих работ и подписать соглашение о возмещении убытков. Лучше всего, если вы заверите его у нотариуса.

При этом ответственным за происшествие может быть не только сосед сверху. В случае когда квартира сдается в аренду, все обязательства по
возмещению убытков ложатся на плечи ее фактического владельца. Кроме того, виновной могут признать управляющую компанию. Например, если ее специалисты некачественно отремонтировали трубы или проглядели неисправности в коммуникациях. Руководство этой организации обязано предоставить ответ в течение месяца. Вам могут предложить сделать ремонт силами коммунальщиков или выплатить денежную компенсацию.

Шаг 6. Закажите независимую экспертизу

Если сосед отказывается признавать вину и возмещать ущерб, обратитесь к независимым оценщикам. Они помогут установить конкретного виновника, определят размер ущерба и составят акт о повреждениях. Важно, чтобы у специалистов была лицензия на проведение подобных работ. Кроме того, постарайтесь заранее найти чеки или любые другие документы, подтверждающие стоимость испорченных вещей. В противном случае ее рассчитают исходя из среднерыночных цен в вашем регионе. Проследите, чтобы эксперт не упустил ни одной важной детали.

Чтобы соседи или управляющая компания в дальнейшем не оспорили результат независимой экспертизы, сообщите им о визите специалиста за четыре-пять рабочих дней. Это можно сделать с помощью телеграммы или заказного письма. Главное — сохраните квитанцию об отправке. Не менее важно заключить договор на оказание оценочно-экспертных услуг и подписать акт приема-передачи выполненных работ. Расходы на услуги экспертов можно включить в сумму иска. Если решение будет в вашу пользу, виновник покроет все издержки.

Шаг 7. Подайте исковое заявление

После проведения оценки ущерба лучше еще раз встретиться с соседями, затопившими квартиру. Возможно, они передумали и готовы к диалогу. Для обращения в суд вам потребуется исковое заявление, заключение оценщиков, акт о затоплении, правоустанавливающие документы, смета на ремонтные работы и фотографии пострадавшей зоны. Перед подачей иска нужно отправить заказное письмо с досудебной претензией виновнику. Вложите туда копию отчета независимых экспертов и копию договора об оказании услуг.

В течение двух недель ответ не пришел? Обращайтесь в суд. Если вы выиграли процесс, но соседи не торопятся возвращать деньги, подайте ходатайство о принудительном исполнении судебного решения. Для этого вам потребуется исполнительный лист (можно получить в суде). Вместе с ним обратитесь в службу судебных приставов и напишите заявление с указанием банковских реквизитов для перечисления денег. В течение месяца приставы откроют исполнительное производство и заставят соседа выплатить долг.

Мокрое дело: как действовать в случае затопления квартиры сверху

Тактика вскрытия

Конечно, хозяин квартиры, видя, что его новый ремонт испорчен, в большинстве случаев не может оставаться спокойным, но эмоции не должны захлестнуть так, что он побежит к соседям и, не обнаружив их дома, начнет выламывать дверь.

Это противозаконно, отмечают в один голос эксперты.

Вначале, конечно, нужно попытаться разыскать соседей, дозвониться до них, чтобы хотя бы поставить в известность и вызвать для скорейшего решения проблемы. Однако если контакта с ними нет, следует сразу звонить в управляющую компанию.

Если квартира, которая служит источником инцидента, находится в соцнайме, то управляющая компания вызывает участкового, МЧС, и имеет право вскрыть дверь без присутствия собственников для устранения аварии, рассказывает директор СРО «МОСЖКХ» Дмитрий Девяткин.

Но что касается случаев, когда квартира находится в собственности, то максимум, что может сделать здесь УК — перекрыть стояк, дабы избежать дальнейшего затопления, и ждать возвращения «отпускников», добавляет эксперт.

«Некоторые рассказывали, что таким образом месяц без воды сидели. Из практики, у соседей часто есть телефоны тех, кто «льет воду», и если те не «на Мальдивах», то есть не очень далеко и не очень изолированно, то можно их «вытащить», чтоб вернулись и открыли дверь для устранения причин аварии», — приводит пример Девяткин.

По его словам, виновные в потопе собственники обычно заинтересованы в скорейшем разрешении ситуации, чтобы не разориться на исках, не только от пострадавшего, в квартире которого испорчен ремонт, но и других жильцов дома, у которых из-за аварии не было воды.

УК обычно не спешит со вскрытием квартиры, а старается все-таки найти хозяев и проинформировать их о ситуации.

По факту вскрытие помещения — это крайний вариант, который проводится в присутствии участкового. Так происходит, если жилец не отвечает на телефонные звонки, и в целом непонятно, где он находится. То же самое касается тех случаев, когда хозяин квартиры находится в командировке или отпуске и физически не сможет срочно приехать», — рассказывает Зимохин.

Оптимальный срок, в течение которого УК может ждать ответа, составляет около 1 суток, то есть, все это время жильцы-соседи находятся без воды, подчеркивает эксперт. Если ничего так и не прояснилось, то приходится вскрывать квартиру, ставшую причиной залива.

Если УК отказывается вскрывать дверь, то собственнику затопленной квартиры нужно обратиться напрямую в полицию.

Что делать, если вас залили соседи или вы затопили их — Российская газета

Одна из самых распространенных бытовых катастроф — потоп. Жертвы здесь все: и виновные, и пострадавшие. Как же разобраться в обстоятельствах случившегося, привлечь виновных к ответу?

Эй, вы там, наверху!

Если вас залили сверху, то пока поверхности не высохли, зафиксируйте все повреждения — сделайте фотографии. Проверьте, что на них видны все нюансы: вздувшиеся полы, отошедшие от стен обои.

Вызовите представителей управляющей компании и составьте акт о затоплении квартиры. Зафиксируйте в нем все повреждения максимально подробно, приложите фото. Если получится определить квартиру, из которой вас залили, укажите ее.

«Как правило, акт с описанием ущерба составляется по прошествии определенного времени, около двух недель, чтобы проявили себя все скрытые повреждения, такие как почерневший от влаги паркет или ламинат, вздувшиеся потолки», — рассказывает заместитель исполнительного директора по правовым вопросам НП «ЖКХ Контроль» Андрей Костянов.

Предварительно оценить ущерб помогут документы, подтверждающие стоимость испорченного имущества. Подойдет все: чеки на отделочные материалы, договоры купли-продажи мебели, подряда на ремонтные работы. Поэтому необходимо хранить их. Чем больше доказательств расходов вы найдете, тем проще оценить ущерб и отстоять эти суммы в споре.

Нашли виновника? Попытайтесь договориться с ним, покажите акт, свои подсчеты сумм на восстановление квартиры. Если удалось достигнуть хоть каких-то договоренностей, зафиксируйте их на бумаге. Мирное урегулирование сэкономит вам деньги на оценку ущерба и суд.

Если вы договорились, что виновник сам ремонтирует вашу квартиру, пропишите в соглашении четкие критерии ремонта, чтобы избежать недопонимания.

Чем больше чеков на мебель и ремонт сохранилось, тем проще взыскать ущерб с соседей

Даже если сосед не согласен возмещать ущерб, опишите все претензии и направьте их по адресу регистрации виновника с описью вложений. Письмо должно быть ценным, для этого оцените претензию в 1 рубль — вам вернут одну опись со штампом почты и выдадут чек. Это понадобится при обращении в суд для подтверждения попытки урегулировать конфликт в досудебном порядке.

Если вас затопило в арендованной квартире, это хороший повод снизить плату. Фото: PHOTOXPRESS

Если договориться не вышло или сосед не спешит выполнять обещания, придется добиваться своего через суд. Но перед этим следует здраво оценить, сможет ли виновник выплатить деньги после суда, так как исполнительный лист не повысит его платежеспособность, а вы уже потратитесь на профессиональную оценку ущерба и судебные платежи. Впрочем, если вам попался зажиточный сосед, то можно рассчитывать на возмещение стоимости всех этих расходов через суд.

Отстаивание интересов в суде займет не меньше 2-3 месяцев, но может затянуться на полгода и больше. Если суд закончился в вашу пользу, то, чтобы ускорить выплату денег, получите исполнительный лист и отнесите его судебным приставам.

Виноват, исправлюсь

Бывает, в потопе виноваты вы сами. Соседи уже стучат в дверь. Постарайтесь найти в себе немного спокойствия и расскажите, что сделали все для устранения неполадок, вода перекрыта и никого больше не заливает.

Если соседи составили акт о затоплении, попросите копию, внимательно ее прочитайте и оцените сумму ущерба. Постарайтесь познакомиться с затопленной квартирой самостоятельно, оценить повреждения, по возможности сделать фото. Возможно, у вас просто вымогают деньги, и вам потребуются доказательства этого.

Если УК еще не вызывали, сделайте это вместе с соседями и вместе составьте акт о затоплении. Проверьте все, что в нем записано, и обсудите моменты, с которыми вы не согласны.

Если вы согласны с тем, что вам предъявляют соседи, составьте соглашение. Пропишите в нем стоимость всех испорченных вещей, размер ущерба. Это обезопасит от изменения сумм. Зафиксируйте все, что вы сделаете для устранения ущерба и укажите сроки. Если вы умеете многое делать своими руками, предложите часть работ сделать самостоятельно.

После того как все суммы будут выплачены или закончены работы, которые вы взяли на себя, подпишите с соседями акт об исполнении обязательств. Не лишним будет брать с них промежуточные расписки о получении сумм или выполнении работ.

Вы получили по почте претензию? Ответьте на нее. Этим вы лишний раз докажете, что не скрывались от ответственности, а лишь не согласны с оценкой ущерба. Отвечать на претензию нужно так же, как и отправлять ее — письменно, по почте, с описью вложений.

Если вы не согласны с требованиями соседей, готовьтесь к суду. Посмотрите, сколько стоят мебель, строительные и отделочные материалы, как у них в квартире. Обзвоните нескольких оценщиков, опишите ситуацию, ознакомьтесь со стоимостью их услуг. Если соседи сделали оценку ущерба у независимого оценщика, а вы с ней не согласны, заявите в суде о необходимости назначить другого эксперта и предложите кандидатуру.

В плохой компании

Иногда жильцы не виноваты, трубу может прорвать в перекрытии или по стоякам. Тогда у вас с соседями общий виновник — управляющая компания. Именно она отвечает за содержание общего имущества, в том числе и за коммуникации до первого запирающего крана в квартире.

Вызовите представителей УК для составления акта о затоплении. Найдите договор с ней и в нем пункты, в которых говорится об ответственности УК за состояние инженерных систем.

«В этом случае всю претензионную работу или работу, связанную с составлением соглашения, вы будете проводить не с соседом «сверху», а с вашей организацией, обслуживающей общее имущество многоквартирного дома (управляющая компания, ТСЖ, ЖСК)», — поясняет Андрей Костянов. Причем в ситуации с УК, скорее всего, дело закончится судом.

Аренда пошла ко дну

Если затопило съемную квартиру, могут ли арендатора заставить возместить ущерб? Да, если он сам виноват в потопе, к примеру, не закрыл кран. А вот если прорвало трубу, то виноват уже собственник, который не уследил за ее состоянием и не заменил вовремя.

Виноват сосед сверху или УК? Тогда помогите хозяину квартиры собрать доказательства их вины — зафиксируйте все повреждения.

Если квартира пострадала несильно и вы готовы жить в ней дальше, можно попросить владельца на время снизить оплату. А вот если оставаться в помещении нет возможности, требуйте возврата страхового депозита в полном объеме и съезжайте.

Затопление квартиры соседями сверху \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Затопление квартиры соседями сверху (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Затопление квартиры соседями сверху Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Апелляционное определение Московского городского суда от 02.07.2020 по делу N 33-15029/2020
Категория спора: Причинение вреда имуществу.
Требования потерпевшего: О возмещении реального ущерба в связи с заливом.
Обстоятельства: Истица указала, что по вине ответчицы произошел залив квартиры, принадлежащей истице на праве собственности, о чем составлен акт. В результате залива квартира нуждается в ремонте.
Решение: Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов по уплате государственной пошлины — удовлетворено в части; 2) О возмещении расходов на проведение оценки — отказано.Из изложенного следует, что из совокупности, имеющихся в материалах дела документов, не представляется возможным определенно и однозначно установить, когда именно и при каких обстоятельствах образовались повреждения в квартире истца — в результате усадки дома, в результате некачественно проведенного ремонта непосредственно в квартире истца, в результате проводимых работ соседями по квартире, как сбоку, так и сверху и снизу, а также тот факт, что лицом, виновным в причинении данных повреждений является ответчик, поскольку только пояснения истца, не подтвержденные иными относимыми и допустимыми доказательствами, не могут являться достаточным и надлежащим доказательством, подтверждающим указанные обстоятельства, в том числе тот факт, что повреждения квартиры истца образовались именно в результате залива из квартиры ответчика либо в результате проводимых им (ответчиком) ремонтных работ.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Затопление квартиры соседями сверху Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Рента
(Логвина С.)
(«Жилищное право», 2019, N 11)Так, в 2012 году между Б. (получателем ренты) и С. (плательщиком ренты) был заключен договор пожизненного содержания с иждивением. До 2015 года отношения между ними были неплохими, условия договора выполнялись. Но после 2015 года С. перестала регулярно покупать продукты, решила, что коммунальные платежи должен платить тот, кто проживает в квартире, а не собственник. Когда в 2016 году случился небольшой коммунальный катаклизм (квартиру затопили соседи сверху), ремонт не был сделан.

Нормативные акты: Затопление квартиры соседями сверху

Пожар в пятиэтажке на Бухарестской перекинулся на квартиру сверху

Сегодня, 18 декабря, в доме по адресу Бухарестская, 66 корпус 2 произошел сильный пожар, его пламя перекинулось на квартиру, расположенную этажом выше.

Как сообщила пресс-служба МЧС, сообщение о возгорании поступило на пульт дежурной службы в 9 часов 33 минуты. Горела трехкомнатная квартира, расположенная на первом этаже пятиэтажной хрущевки. Языки пламени поднимались прямо вдоль балконов, и огонь быстро перекинулся на квартиру, расположенную сверху.

Фото Любови Голубевой из группы «ДТП и ЧП».

Тушить огонь приехало 3 спецмашины 15 человек личного состава, и в 10.53 пожар был полностью ликвидирован. К сожалению, его последствия оказались очень серьезными — квартира на первом этаже выгорела почти полностью, а в двухкомнатной квартире на втором этаже обгорели балкон и обстановка в комнате и коридоре. От жара и копоти в той или иной степени пострадала обшивка всех верхних балконов и оконные стекла других квартир.

Скриншот из видео Анны Громовой.

По словам жителей дома, пожар мог устроить хозяин квартиры на 1 этаже, страдавший алкогольной зависимостью. Однако пострадал не он, а женщина лет шестидесяти, проживавшая этажом выше. Ей помогли выбраться спасатели, а медики после осмотра решили временно положить ее в НИИ имени Джанелидзе, добавляет «Фонтанка».

Из-за пожара на улицу было эвакуировано 36 человек, и сейчас Администрация Фрунзенского района размещает жителей нескольких квартир в маневренном фонде. Чтобы хоть немного выветрить запах гари, людям пришлось, несмотря на холод, открыть форточки и даже окна в квартирах и на лестнице.

После пожара. Фото пресс-службы районной администрации.

Сразу после пожара коммунальные службы очистили от обгорелого мусора придомовую территорию, а сотрудники газовой службы проверили, не повреждена ли система газоснабжения. На одной из присланных в группу «ДТП и ЧП» фотографий предполагаемый виновник происшествия еще днем вернулся в обгорелую квартиру и стал наводить там порядок.

Фото Екатерины Керенцевой.

Статьи на тему

ваши действия для получение доступа в квартиру

Содержание:

Значительное количество имущественных споров, рассматриваемых мировыми и районными, вызваны претензиями о компенсации ущерба причиненного заливом квартиры. Это чрезвычайное положение с неприятными и разрушительными последствия для отделки квартиры, проведенного ремонта и технических устройств. . Позвоните нам по телефону  или закажите и мы проконсультируем Вас по действиям в экстренной ситуации.

Для спасения квартиры и возмещения нанесенного ей ущерба необходима остановка потопа. Однако данная задача способна поставить в ступор потерпевшую сторону в случае, если соседей, из квартиры которых идет затопление, нет дома.

Первичные действия

1) Оповестить управляющую компанию об утечке воды или канализационных отходов, для этого необходимо позвонить в ОДС по вашему району;

2) Перекрыть воду по всему стояку подъезда — с этой задачей справляются работники ЖКХ;

3) Может возникнуть замыкание в электропроводке. Поэтому предусмотрительно будет отключить электроснабжение на щитке.

Зачастую соседи, покидающие на долгое время свои квартиры обычно оставляют контактные данные на случай непредвиденных обстоятельств работникам управляющей компании или консьержке. Часто за некоторое время до начала отпускного сезона представители управляющих компаний или ТСЖ анкетируют или берут контактные данные жильцов квартир. Оповещение управляющей организации в ситуации, когда затопили соседи, а их нет дома, является обязательным.

Иногда достаточно просто подождать несколько дней и соседи вернутся.

Если соседей нет дома, для остановки затопления необходимо перекрыть стояк, а в некоторых случаях взломать дверь

Алгоритм получения доступа в квартиру

Если получить доступ в квартиру не представляется возможным, предлагаем осуществить следующие действия:

1. Обращение в районное УВД для предоставления участкового для вскрытия квартиры. Мы подготовили заявление участковому по поводу залива: Образец заявления участковому уполномоченному
2. Необходимо заключить договор с организацией, специализирующейся на вскрытии замков и вызвать их специалиста на выход участкового
3. Создается специальная комиссия, в состав которой входят
   • Члены совета дома
   • Председатель ТСЖ
   • Участковый
   • Специалисты сантехнической службы
4. Вскрытие квартиры и замены замка (ключи вручаются соседям по их возвращению), составление акта о вскрытии с подписями членов комиссии
5. Осмотр квартиры соседей на предмет утечки воды и устранение причины затопления, составление соответствующего акта

Управляющие компании идут на подобную процедуру в крайне редких случаях, в силу возможных ответных жалоб (действие императивной нормы статьи 25 Конституции о неприкосновенности жилья) со стороны владельца квартиры. Во избежание этого рекомендуется проводить видеосъемку вскрытия дома виновника затопления.

Также Жилищный Кодекс (ч.3 ст.3) предписывает, что в ситуациях, когда требуется спасение имущества граждан, необходимость  попасть в частное жилье в отсутствие хозяев будет правомерным. Закон о Полиции прямо предписывает возможность для сотрудников полиции входить в жилье граждан для обеспечения безопасности при авариях.  Постановление Госстроя №170 предписывает немедленно устранять неполадки в ГВС и ХВС. В соответствии с Постановлением Правительства №354 отсутствие холодной воды в случае аварии допускается на продолжительность не более четырех часов и не более 8 часов в течение месяца.

Если управляющая организация игнорирует Ваши запросы, Вы имеете право подать официальную жалобу в Мосжилинспекцию за не предоставленные услуги по устранению, фиксации затопления и расчета сметы причиненного ущерба. Подобное халатное отношение является нарушением Жилищного законодательства. Для защиты своих прав звоните по телефону    или закажите .

Составление акта о заливе без соседей

После устранения главной угрозы имуществу является составление акта о факте затопления Вашей квартиры,  в котором должна быть отображена следующая информация:

• состояние стен и потолка
• состояние имущества, испорченных обоев
• ущерб инженерных коммуникаций
• в нем должны быть указаны причина и виновник затопления

Данный документ имеет очень важное процессуальное значение для дальнейшего взыскания и должен быть подписан главным инженером или директором управляющей компании и удостоверен печатями организации. У данного документа должно быть несколько копий, заверенных печатью УК «копия верна».

Определение размера ущерба

Далее необходимо проведение независимой оценки ущерба от залива с целью расчета рыночной стоимости восстановительных работ и материалов, замены определенного имущества для полного ремонта согласно ГК РФ. Сотрудник нашей консалтинговой организации проводит фотофиксацию, осмотр повреждений квартиры и пишет отчет с приведенными расчетами по затратному подходу.  Обязательно необходимо оповестить виновника происшествия о проведении всех указанных процедур, отправив телеграмму (сохраните выданную на почте квитанцию) по адресу проживания.

Урегулирование после оценки

Имея указанные документы, Вы можете составить досудебную претензию. В ней собственник залитой квартиры ссылается на факты, указанные в Акте о заливе и отчете нашей компании. Лучше всего оформить свои требования в официальной форме и урегулировать данный имущественный спор, не прибегая к судебному разбирательству.

В случае, если сосед не хочет идти на контакт и возместить причиненный ущерб, остается лишь взыскание компенсационных средств через суд. При наличии всех указанных выше документов можете рассчитывать на позитивное решение в Вашу пользу.

При необходимости для клиента наша организация предоставляет услуги по составлению досудебной претензии, искового заявления и представления его интересов в судебном разбирательстве. Звоните по телефону   или закажите .

Автор публикации: Филипп Володяев

плюсы и минусы квартиры на последнем этаже

Даже несмотря на все существующие минусы, жилье на последнем этаже, это скорей образ жизни. Это совсем другой взгляд на то, что нас окружает — он шире и дальше.

Особенности квартиры на последнем этаже

Славу некомфортного жилья квартиры на верхних этажах получили из-за плохого качества домов. Весной и осенью крыши могли протекать, зимой в них становилось холодно из-за плохой теплоизоляции, на чердаках же из-за сырости заводились паразиты. Сломанный или отсутствующий лифт делает картину еще более плачевной.

В наше время новые технологии и современные методы строительства и ремонта устранили все минусы, неизбежно сопровождавшие квартиры на верхних этажах в прошлом. Сегодня последний этаж — это отсутствие соседей сверху, хорошая освещенность, свежий воздух и многое другое.

Цены на квартиру на верхнем этаже отличались как раньше, так и сейчас. В наши дни все зависит от дома, например, в старенькой хрущевке она будет стоить весьма скромно, а пентхаус в элитной многоэтажке обойдется на 10-15% дороже обычной квартиры.

Квартиры на последнем этаже перестали считаться плохим вариантом, а также причиной для скидок. Но прежде чем покупать такое жилье, определите для себя все плюсы и минусы. Обратите особое внимание на внешний вид и состояние потолка.

Плюсы квартир на последних этажах времен советской эпохи

Если обозначать временной рубеж, то к «старым» можно отнести дома построенные до 1991 года. Приобретая квартиру в таком доме, будьте готовы решать проблемы с кровлей над вашей квартирой.

Вам, конечно, необязательно перекрывать всю крышу, но если своевременно не контролировать состояние кровли в панельных домах, то протечка крыши будет явлением регулярным. В своё время, это может привести к появлению грибка. Система отопления и сантехники также требует проверки и наблюдения.

Многие приобретают квартиру на последнем этаже по причине отсутствия соседей сверху. Люди, которые переселились с верхнего этажа на более нижний вспоминают об отсутствии таких проблем как шум, топот и дрожание люстры над головой, а также от летящего мусора с балкона сверху.

Купив квартиру на последнем этаже, у вас будет меньше пыли с улицы и раздражающего шума, по сравнению с этажами ниже.

Одна из самых распространенных причин покупки квартиры на верхнем этаже — вид из окна, ведь гораздо приятнее видеть в окне красивый вид на город, восход или закат солнца, чем серую стену дома напротив. К тому же не будет необходимости постоянно зашторивать окна от любопытных глаз, да и квартиры наверху более светлые.

Существует мнение, что комары до последних этажей долетают реже.

В таких квартирах отсутствуют трубы отопления и канализации, которые тянутся к потолку — ремонт становится более удобным.

На лестничной площадке верхнего этажа проходимость значительно меньше, что сильно влияет на чистоту.

Минусы квартир на последних этажах

Минусы квартиры на последнем этаже в домах советской эпохи – это отсутствие техэтажей, хотя это относится не ко всем типам домов.

Окна и балконы квартир на последних этажах таят в себе опасность для детей и домашних животных — необходим более тщательный присмотр.

На последних этажах также может возникнуть такая неприятность как звуки в вентиляции — может быть слышен шум ветра и голоса птиц селящихся на техэтаже.

В планировке последних этажей на радиаторах отопления предусмотрена такая деталь как краны Маевского, предназначенные для продувки системы отопления. Некоторое неудобство могут принести визиты работников сантехслужб. В некоторых домах дискомфортом может стать необходимость сливать воду в кране в ожидании горячей воды.

В квартире, расположенной рядом шахтой лифта, могут быть слышны шум и вибрация от работающего лифта. При покупке квартиры обратите внимание на расположение моторного отделения лифта, будет лучше, если оно будет вынесено на крышу. Сломанный лифт также может стать проблемой для проживающих на последних этажах.

На окна верхних этажей возможно придется установить сигнализацию, так как в квартиры на последнем этаже чаще всего домушники лазят через окна.

Даже если вы купите квартиру, расположенную на верхнем этаже современного дома, где наличие техэтажа обязательно, это будет являться гарантией защиты от проблем описанных выше. Как показывает практика, многое зависит от соблюдения застройщиком всех строительных норм.

Даже на последнем этаже новостройки можно познакомиться со всеми «прелестями», которые распространены в основном в домах старого типа. Кроме того, в домах нового типа вам может изрядно начать досаждать такая вещь, как принудительная вентиляция, которая предусмотрена во всех новых домах.

В домах, построенных в советское время эта же вентиляция со временем может засориться. Вдобавок ко всему, дискомфорт могут доставить запахи из нижних квартир, которые будут ощущаться и у вас. Поэтому при покупке квартиры будьте особо внимательны, это принесет вам свои плоды в будущем.

Осматривая квартиру перед покупкой, обратите внимание на наличие и работоспособность мусоропровода. Некоторые курильщики бросают в него непотушенные окурки, что приводит к возгоранию мусора, дым от которого поднимается на последний этаж. Во избежание подобных неприятностей, жильцы по общей договоренности могут запаять мусоропровод.

В панельных домах советской эпохи иногда встречается планировка с «разведенными» под потолком трубами. Это сильно влияет на высоту потолка, заметно его снижая, от этого также занижается и цена самой квартиры.

Современные плюсы последних этажей

Современные дома в большинстве своем избавились от недостатков, которые были в квартирах на последних этажах домов, построенных в советское время. Уже не так часто протекают крыши, и хорошие результаты принесли наличие техэтажа и отделение от квартир шахты лифта холлом.

Дома с новой планировкой строятся все более и более высокие. Последний этаж все реже воспринимается как недостаток. Низкая стоимость квартиры расположенной на верхнем этаже чаще всего касается старых домов и построек эконом-класса.

В домах высокого класса квартиры, расположенные на последних этажах, по цене приравниваются к стоимости жилья на средних этажах, а иногда и на порядок дороже.

Бонусы квартиры на последнем этаже:

• возможность установки камина, не только как декоративного элемента, но и вполне функционального;
• возможность устроить романтический ужин на крыше;
• возможность организовать кладовку на техническом этаже.

Особенности квартиры на последнем этаже в новостройках

Плюсы:

1. Над вами никого нет. Шумоизоляция в новых домах оставляет желать лучшего. На последнем этаже изолировать свою квартиру от шума соседей намного проще и дешевле. Для этого нужно замазать все швы, уложить на пол пробковую или шумоизоляционную подложку, а поверх нее постелить высокий ковролин.
2. Редки случаи с протеканием крыши, потому что над вами еще техэтаж с современной кровлей. И соседи сверху вас не затопят.
3. Все коммуникации в новых домах расположены на техэтаже. Распределение горячей воды осуществляется сверху, поэтому в верхних квартирах всегда теплей и лучше напор воды.
4. Меньше пыли и шума с улицы. По ночам вас будут меньше беспокоить звуки сигнализации под окнами.
5. Выхлопные газы до верхнего этажа не поднимутся, воздух в вашей квартире будет намного чище.
6. Соседи сверху не перекроют вентиляцию, впихнув в канал вентилятор или холодильник.
7. Прекрасный вид из окна и отсутствие летящего мусора из квартир над вами.
8. Лифт всегда спускается сверху, и у вас не будет такой сложности, как вместиться в набитый лифт. Поломки у современных лифтов случаются крайне редко, а в новых домах устанавливают два лифта: пассажирский и грузовой.
9. В некоторых современных домах потолки в квартирах на верхних этажах значительно выше по сравнению с остальными квартирами.
10. Иногда, благодаря стереотипам, стоимость квартиры на последнем этаже может быть значительно ниже.
11. Комары и прочие насекомые — крайне редкие гости в квартирах на верхних этажах.
12. Квартиры, расположенные на последнем этаже более светлые.

Вышеупомянутые плюсы относятся к домам нового типа, не старше 20 лет. При покупке, во избежание лишнего шума в квартире, обратите внимание на расположение шахты лифта и насосов — лучше, чтобы они находились как можно дальше от вашего жилья. Эту информацию можно получить у застройщика.

Минусы:

1. Жарко, вне зависимости от времени года.
2. Большая зависимость от лифта.
3. Существует опасность проникновения воров с крыши.

Как вы видите, у старых домов существенных минусов гораздо больше, чем плюсов. Теперь вам будет проще принять решение о покупке квартиры на последнем этаже. В следующей статье мы разберём достоинства и недостатки квартир на первом этаже.

А понять что лучше – новостройка или вторичное жилье, поможет эта статья.

Еще сомневаетесь? Обращайтесь к нашим агентам и они подберут идеальный вариант квартиры для вас и помогут оформить ипотеку!

Какие плюсы и минусы у квартир на верхнем этаже в Нью-Йорке?

Когда вы ищете квартиру в Нью-Йорке, важно учитывать, где находится новое место — не только в районе, но и в здании. Верхний этаж может показаться лучшим местом, потому что над вами никого нет, но у жизни наверху есть некоторые недостатки.

Неважно, покупаете ли вы или арендуете, это может быть проблемой, если вам придется иметь дело с протекающей крышей или шумными вечеринками соседей на крыше.

Тем не менее, верхний этаж является венцом большинства зданий, — говорит Викки Бэррон, брокер Compass. У нее есть клиент, который смотрит исключительно на апартаменты на верхнем этаже из-за большей уединенности и лучшего вида, что очень важно, если вы работаете из дома.

«Covid увеличил количество [квартир на верхнем этаже], потому что некоторые люди проводят больше времени дома», — говорит она.

ОкрестностиМанхэттенБронксБруклинКвинсСтатен-Айленд Вестчестер Джерси-СитиХобокен

Цена до 500000 долларов до 750000 долларов до 1000000 долларов до 1250000 долларов до 1500000 долларов до 2000000 долларов до 3000000 долларов до 3000000 долларов до 7000 долларов до 7000 долларов не менее 9000 до 6000 долларов до 6000 долларов не менее 9000 до 6000 долларов до 6000 долларов спален минимум 3 спальни минимум 4 спальни5 или больше спален

ванных комнат минимум 1 ванная комната минимум 1.5 ванных комнат минимум 2 ванные комнаты минимум 2,5 ванные комнаты минимум 3 ванные комнаты минимум 3,5 ванные комнаты минимум 4 ванные комнаты 4,5 или более ванных комнат

Представлено

Но это не все излюбленное место для жизни. Стивен Готтлиб, брокер Warburg Realty, говорит, что это не частый запрос от его клиентов. По его словам, многие люди предпочитают жить на верхних этажах, а не на верхнем, потому что вы получаете большую часть преимуществ, не находясь непосредственно под крышей.

Продолжайте читать, чтобы узнать, что вам нужно знать о жизни в квартире на верхнем этаже.А если вы хотите купить пентхаус, вот наш совет.

Какие плюсы проживания в квартире на верхнем этаже?

По словам Бэррона, одна из главных черт квартир на верхнем этаже — это дополнительная конфиденциальность. В небольших домах с несколькими квартирами на каждом этаже будет меньше соседей, проходящих мимо вашей квартиры. Возможно, вам даже будет предоставлено слово, что означает еще меньше шума.

В квартирах на верхнем этаже также тише, потому что над вами никто не живет — никакие шаги над головой не сводят с ума.Если вы находитесь в многоэтажном здании, будет меньше шума проезжающего лифта — и вы находитесь дальше от улицы, — что помогает снизить уровень шума транспорта и других шумов.

Еще одно преимущество: некоторые люди чувствуют себя в большей безопасности, чем дальше от улицы — либо на верхнем этаже шестиэтажного дома, либо на 20 этаже многоэтажного дома, — говорит Бэррон.

Предпочитаете светлую квартиру? Готлиб говорит, что чем выше вы живете, тем больше получаете солнечного света. И у вас будет лучший вид по сравнению с нижними этажами.

У вас также может быть доступ к открытому пространству — частной или общей террасе на крыше. И даже если он будет опубликован, вам будет проще использовать его, так как до него осталось всего лишь один полет.

Какие минусы проживания в квартире на верхнем этаже?

Один из самых важных моментов, который необходимо учитывать как покупателям, так и арендаторам, — это стоимость (или аренда) квартиры. Бэррон говорит, что покупатели обычно платят больше, чтобы жить на верхнем этаже, поэтому рассчитывайте заплатить больше, чем вы заплатили бы за аналогичную квартиру на нижнем этаже того же здания. Цены на квартиры на одной и той же линии обычно повышаются на 1 процент за каждый этаж, на который вы поднимаетесь, сказал ранее The New York Times Джонатан Миллер, президент компании по оценке недвижимости Miller Samuel.

Если вы хотите купить в кооперативе, квартиры на верхнем этаже, как правило, имеют больше долей, особенно если у них есть открытое пространство, что приводит к более высоким ежемесячным расходам на обслуживание. Для арендаторов это означает, что если вы хотите сдать в субаренду кооператив на верхнем этаже, ваша арендная плата может быть выше.

Поскольку ваш потолок будет крышей здания, ваша квартира больше подвержена воздействию элементов.Один из самых больших недостатков проживания на верхнем этаже — это вероятность утечки. Покупатели должны запросить осмотр, чтобы убедиться в отсутствии протечек или проблем с крышей. «Арендаторам следует спросить, когда проводилась последняя проверка и были ли какие-либо серьезные утечки за последние два года», — говорит Бэррон.

Дело не только в протечках, но и на солнце, особенно летом. В квартирах на верхнем этаже, как правило, становится жарче, поэтому вам, возможно, придется чаще пользоваться кондиционером, а это означает более высокие счета за электроэнергию.

Если над квартирой есть общий настил на крыше, спросите, сколько часов и как часто используется пространство, говорит Бэррон. А если вы живете в меньшем здании с недостроенной крышей, то жильцы все еще могут там тусоваться летом.

Однако Готтиб говорит, что часто бытовые помещения, такие как настил на крыше, используются нечасто.

И наконец: прежде чем переехать в квартиру на верхнем этаже, также спросите себя, сколько времени вы хотите провести в ожидании лифта, — говорит Готтиб.

Ваша поездка в лифте не только продлится дольше, но и вам придется часто ждать. С другой стороны, если это дом для прогулок, вам нужно подумать, готовы ли вы использовать лестницу, чтобы подниматься и спускаться, особенно когда у вас есть продукты на неделю, которые нужно носить с собой.

7 удивительных особенностей, которые могут превратить квартиру в пентхаус

• Сегодняшний «пентхаус» — это уже не просто традиционно определяемая квартира на верхнем этаже жилого дома.
• Сегодня маклеры по недвижимости называют апартаменты пентхаусами, если они обладают определенными востребованными характеристиками, включая уникальную планировку, просторное открытое пространство, высокие потолки и фантастические виды — даже если они не на верхнем этаже.
• Другие удивительные особенности, которые могут помешать статусу квартиры в пентхаусе, включают дополнительные роскошные удобства, которых нет в других квартирах, и большую площадь в квадратных футах, чем фактическая квартира на верхнем этаже.

Традиционно пентхаус называют квартирой на последнем этаже жилого дома.Однако сегодня есть несколько удивительных особенностей, благодаря которым агенты по недвижимости могут называть квартиру пентхаусом, даже если она находится не на верхнем этаже.

«… Термин пентхаус немного эволюционировал от традиционного значения квартиры на верхнем этаже — пентхауса — до более маркетингового термина в целом, чтобы помочь достичь иногда более высоких показателей продаж и отличия от других единиц в здании, — ранее сообщил Business Insider Стив Голд, агент по продаже роскошной недвижимости в Коркоране и звезда журнала Bravo «Список на миллион долларов в Нью-Йорке».

Если квартира имеет больше квадратных футов, чем квартира на верхнем этаже, уникальная планировка или роскошные удобства, которых нет, например, в других квартирах, есть большая вероятность, что она будет называться пентхаусом, если она будет ближе к вершине строительство. И иногда эти квартиры более привлекательны, чем настоящий пентхаус.

Подробнее : Продюсер фильма-миллиардер продает квартиру с одной спальней, которая занимает целый этаж нью-йоркского отеля Ritz-Carlton почти за 40 миллионов долларов

«Вопреки распространенному мнению, иногда верхний пентхаус — не лучший пентхаус в здании», — сказал Голд.«В здании могут быть и террасы большего размера или с более открытыми видами, в зависимости от собственности».

Алекс Лавренов, брокер Warburg Realty, сказал Business Insider, что, по его мнению, термин «пентхаус» должен применяться только к квартирам на верхнем этаже. Это эксклюзивный лейбл, сравнимый с «адресом на Пятой авеню», — сказал он.

Вот семь характеристик, благодаря которым маклеры по недвижимости могут называть квартиру пентхаусом, даже если она находится не на верхнем этаже.

Лучшие города для арендаторов в 2021 году — советник Forbes

Просторная жилая площадь, доступная аренда и хорошая погода для прогулки в парк могут стать вашим триумфом в поиске идеальной квартиры.Приведенные ниже города ближе всего к идеальным условиям для аренды.

Чтобы найти лучшие города для арендаторов, мы составили рейтинг 100 крупнейших городов США, используя данные о квартирах с Apartments.com, данные о погоде и рисках стихийных бедствий из гавани, информацию о парках от Trust for Public Land и другие источники данных.

Найдите лучшую страховку арендатора на 2021 год

№ 1: Плано, Техас

Plano обслуживает относительно просторные апартаменты, а его доступность делает его привлекательным местом для проживания.В Плано не самая дешевая арендная плата — фактически она занимает 73-е место из 100 по низкой арендной плате. Но высокий средний доход домохозяйства в городе, превышающий 95 000 долларов, означает, что в Плано низкое соотношение арендной платы к доходу (20% среднего дохода будет потрачено на среднюю квартиру с 2 спальнями).

Plano также является хорошим выбором, если вы ищете квартиру с новой или обновленной кухней (в одной трети арендованных квартир есть бытовая техника из нержавеющей стали) и тренажерным залом (они есть у 90%). Примечательно, что в Плано обычно не платят больше за апартаменты с бассейном или тренажерным залом, в отличие от других городов, где такие удобства могут поднять арендную плату.

Низкие ставки за тяжкие преступления и кражи со взломом. В качестве дополнительного бонуса почти во всех единицах аренды в Плано разрешено проживание с домашними животными. Просто будьте готовы к техасской жаре.

Оценка Плано: 844 из 1000

№ 2: Омаха, Небраска

Вы можете найти недорогие, вместительные апартаменты в Омахе, и, возможно, даже получить хороший вид на реку Миссури. Средняя арендная плата за квартиру с двумя спальнями потребует всего 22% от среднего дохода городской семьи, составляющего около 60 000 долларов.

У арендаторов Омахи хороший доступ к паркам и в целом неплохая погода.Но не ожидайте найти многоквартирный дом с бассейном в Омахе, где менее 10% сдаваемых в аренду квартир имеют удобства с бассейном. Также будет очень сложно найти квартиру с новой или обновленной кухней.

Помимо сезонных погодных явлений, таких как торнадо и метели, в Омахе обычно не бывает разрушительных стихийных бедствий.

По уровню насильственных преступлений в Омахе находится примерно средний уровень среди 100 крупнейших городов, но здесь гораздо меньше краж со взломом. Уровень краж автомобилей в нем самый высокий среди наших 10 лучших городов.

Город находится в процессе восстановления набережной с планами создания большой зеленой зоны для занятий и развлечений, включая павильон для выступлений и интерактивные водные объекты.

Счет в Омахе: 842 из 1000

№ 3: Роли, Северная Каролина

Благодаря хорошему всплеску новых сдаваемых в аренду квартир, построенных с 2017 года (рост более чем на 11%), Роли — отличное место, чтобы найти квартиру со всеми удобствами и по хорошей цене аренды. Квартиры в среднем достаточно просторные, и во многих есть бассейны (42%) и / или тренажерные залы (75%).

Хотя вам придется сражаться с некоторыми ураганами, вам, скорее всего, не придется бороться с преступностью: в Роли очень низкий уровень насильственных преступлений и краж со взломом.

Средний доход семьи Роли в 67 266 долларов может сделать аренду доступной. Средняя арендная плата за квартиру с двумя спальнями составляет около 23% среднего дохода семьи.

Роли — столица Северной Каролины, а также часть «исследовательского треугольника» с Чапел-Хилл и Дарем, благодаря множеству различных предприятий и трем крупным исследовательским университетам в этом районе: Университет Дьюка, Государственный университет Северной Каролины и Университет Северной Каролины. Чапел-Хилл.

Оценка Роли: 828 из 1000

№ 4: Линкольн, Небраска

Если вы хотите выйти из квартиры, чтобы подышать свежим воздухом, Линкольн — хорошее место для этого: 92% жителей находятся в пределах 10 минут ходьбы от парка. Это делает его лучшим городом с доступностью парков в нашем Топ-10 лучших городов для арендаторов.

Если вы остаетесь дома и смотрите снег, вы можете согреться в просторной квартире, которую, вероятно, получаете за отличную цену: у Линкольна самая низкая средняя арендная плата среди наших 10 лучших городов для съемщиков и хорошая средняя площадь квартиры отснятый материал.

Но это не лучшее место для арендаторов, чтобы заводить домашних животных — только около 64% ​​арендных площадок разрешают размещение домашних животных, что является самым низким средним показателем в нашем списке 10 лучших.

В то время как отмеченный наградами туристический девиз штата — «Небраска. Честно говоря, это не для всех », — вы можете избежать однообразия в Линкольне на государственной ярмарке в августе, а также в городских музеях, художественных галереях и симфонических представлениях.

Линкольн — столица Небраски. Здесь ведется широкий спектр бизнеса и коммерции, включая региональные правительственные учреждения, сельское хозяйство, страхование и многое другое, включая исправительные учреждения.Тем не менее, в Линкольне будет очень мало насильственных преступлений и краж со взломом.

Оценка Линкольна: 821 из 1000

№ 5: Гилберт, Аризона

Gilbert имеет множество преимуществ для арендаторов, включая достаточные удобства в квартирах, новые и / или обновленные кухни и здания, в которых разрешено размещение с домашними животными. Примечательно, что в 94% арендованных помещений есть стиральная машина и сушилка, что является большим плюсом, если вы устали тащить белье в подвал или в прачечную.

Изобилие квартирных удобств, вероятно, связано с бумом арендных домов в Гилберте: с 2017 года количество сдаваемых в аренду единиц увеличилось на 33%, и в ближайшее время их количество будет расти.Средний год постройки для сдачи в аренду — 2005, что делает Гилберта домом самых новых квартир в нашем списке 10 лучших.

В городе множество магазинов и ресторанов.

В то время как Гилберт занимает 72-е место из 100 по низкой арендной плате, вы можете легко компенсировать более высокую арендную плату из-за высокого среднего городского дохода семьи в 96 857 долларов. У Гилберта самый высокий средний доход семьи за пределами Калифорнии среди 100 крупнейших городов США, уступая только Фремонту, Сан-Франциско, Сан-Хосе и Ирвину, Калифорния.

Средняя арендная плата за квартиру с двумя спальнями в Гилберте потребует лишь 19% от среднего дохода семьи в городе, что оставляет вам достаточно денег для оплаты счета за кондиционер.

Верный своему городскому девизу «Гилберт: чистый, безопасный, яркий», у Гилберта также очень низкий уровень преступности.

Все эти льготы могут компенсировать отсутствие хороших преимуществ, связанных с парком: только 31% жителей Гилберта живут в пределах 10 минут ходьбы от парка (самый низкий показатель среди 100 городов, которые мы проанализировали), и только около 3% жителей Гилберта живут в пределах 10 минут ходьбы от парка. город — парковая зона.Тем не менее, вы можете найти 4,5 мили троп в прибрежном заповеднике на Water Ranch, районе, который используется для управления водными ресурсами, включая сохранение среды обитания диких животных и астрономическую обсерваторию.

Оценка Гилберта: 820 из 1000

№ 6: Атланта, Джорджия

Атланта позволяет вам стать большим: у нее самые большие средние размеры квартир среди 100 крупных городов США. Должно быть легко найти многоквартирный дом с тренажерным залом (у 75% они есть) и новой или обновленной кухней (у 34% есть приборы из нержавеющей стали).Вы также можете найти квартиру со встроенной стиральной машиной и сушилкой (половина из них имеет это преимущество).

Когда вам нужно выйти за четыре стены своей квартиры, вы, вероятно, окажетесь в нескольких минутах ходьбы от парка.

Но со вторым по величине средним доходом домохозяйства (59 948 долларов США) среди городов в нашем списке 10 лучших городов для арендаторов, вам, возможно, придется растянуть свой бюджет на оплату аренды. Средняя арендная плата за две спальни съест 32% среднего дохода семьи в Атланте.

Название Атланты «Город в лесу» происходит от листвы, которая возвышается над городским пейзажем.В листьях вы найдете театр, искусство, культуру, аквариум, зоопарк и многое другое.

Оценка Атланты: 809 из 1000

№ 7: Скоттсдейл, Аризона

Скоттсдейл переживает бум арендного строительства: новые объекты в стадии строительства составляют 13% от существующих единиц — один из самых высоких уровней среди 100 крупнейших городов США, которые мы проанализировали.

Доступность

Scottsdale помогла ему подняться на вершину нашего рейтинга. При среднем доходе семьи в городе в 88 213 долларов вы потратите только 23% от средней заработной платы семьи на обычную квартиру с двумя спальнями.И вы получите хорошее пространство за свои деньги: в Скоттсдейле большие квартиры средней площади.

У вас также есть шанс приобрести тренажерный зал в вашем здании (они есть у 83%) и встроенную стиральную машину и сушилку (у 79% они есть). Если у вас есть пушистый компаньон, Скоттсдейл также является хорошим выбором, поскольку в 94% арендованных квартир разрешено проживание с домашними животными.

Что касается погоды, то здесь, конечно, аризонская жара. Наводнения и лесные пожары также могут вызвать неожиданные проблемы.

Только около 40% жителей Скоттсдейла живут в пределах 10 минут ходьбы от парка, если это важно для вас.Вместо этого вы можете посетить Старый город Скоттсдейла, пешеходную зону с ресторанами, магазинами и художественными галереями. В Скоттсдейле также есть велосипедные и пешеходные маршруты. Когда вы устали от самодвижения, запрыгивайте на тележку по одному из четырех ее маршрутов.

Преступность средняя по городу.

Оценка Скоттсдейла: 806 из 1000

№ 8: Хендерсон, Невада

Возможно, вы знаете Хендерсон как пригород Лас-Вегаса. У Хендерсона есть собственный джекпот, состоящий из просторных квартир со множеством удобств.Средний доход семьи в городе в 74 147 долларов означает, что вы потратите 23% своей зарплаты на аренду средней квартиры с двумя спальнями.

Вероятно, вы найдете многоквартирный дом с бассейном для охлаждения (они есть у 51%), и вы можете легко найти аренду с такими льготами, как тренажерный зал (91%) и стиральная машина и сушилка (81%). Около 31% арендованных квартир имеют новую или обновленную кухню.

Наличие домашнего питомца не должно быть проблемой, поскольку в 91% квартир разрешено размещение домашних животных. Также стоит отметить, что в Хендерсоне большое количество парков для собак.

Когда вы будете готовы к солнцу в пустыне, в Хендерсоне есть обширная система пешеходных и велосипедных маршрутов.

В Хендерсоне находится озеро Лас-Вегас, искусственное озеро, окруженное роскошными отелями и домами, надувной аквапарк и общественное поле для гольфа на берегу, спроектированное Джеком Никлаусом.

В отличие от других мест в нашем списке 10 лучших городов для арендаторов, в Хендерсоне нужно быть готовым к землетрясениям. Это означает, что необходимо подготовить аварийный комплект и принять меры предосторожности в вашей квартире, такие как прикручивание большой мебели к стенам и наличие под рукой огнетушителей.В Неваде много активных разломов, и даже разломы, которые кажутся далекими, например, в Долине Смерти, могут поколебать Хендерсона.

Оценка Хендерсона: 795 из 1000

№ 9: Вирджиния-Бич, Вирджиния

Хотя апартаменты с двумя спальнями в Вирджинии-Бич имеют самый маленький средний размер среди городов, вошедших в нашу десятку, они по-прежнему относительно просторны, занимая 29-е место среди 100 городов по размеру. Местоположение также выгодно: вы бы потратили только 20% своей зарплаты на аренду квартиры с двумя спальнями, если бы ваш средний семейный доход составлял 76 610 долларов.

Скорее всего, вы сможете найти в квартире хорошие удобства, если немного прогуляетесь по магазинам. Около одной трети единиц имеют бассейн, а две трети имеют тренажерные залы, а также стиральные и сушильные машины. Будет труднее найти новую или модернизированную кухню: только около 13% предлагают бытовую технику из нержавеющей стали.

Найти дом для пушистого друга не должно быть проблемой, поскольку в 91% квартир в городе разрешено проживание с домашними животными.

Расположение

Вирджиния-Бич обеспечивает разнообразие ландшафтов, от видов на океан до заповедников дикой природы, а также городских и сельских районов.Если вы хотите подышать свежим воздухом, вы можете прогуляться по городскому пляжу или променаду — или по одной из многочисленных пешеходных троп.

В Вирджиния-Бич вам предстоит принять участие в некоторых погодных сражениях, включая ураганы и наводнения. В прошлом году был рекордный сезон ураганов, и Вирджиния-Бич пытается справиться с повторяющимися наводнениями, расширяя свои пляжи, чтобы защитить близлежащую собственность.

Оценка Вирджиния-Бич: 788 из 1000

№ 10: Шарлотта, Северная Каролина

Вы найдете много новых квартир в Шарлотте благодаря строительству, которое увеличило количество сдаваемых в аренду единиц на 22% с 2017 года.В настоящее время ведется строительство еще более 7000 единиц жилья.

Аренда квартиры с двумя спальнями в Шарлотте потребует от вас большей заработной платы, чем в большинстве других мест в нашей десятке лучших: вы потратите около 26% своей зарплаты на аренду, если ваш средний годовой доход семьи в городе составит 62 817 долларов. Тем не менее, это делает доступность Шарлотты лучше, чем в половине из 100 проанализированных нами городов.

Вы получите приличную квартиру, так как Шарлотта занимает 9-е место из 100 по средней площади для аренды с двумя спальнями.

А с новым строительством добавлены все удобства, которые сделают вашу квартиру более приятной. Почти в половине квартир есть бассейн, чуть более 80% — тренажерные залы, а почти треть будет иметь обновленную или новую кухню с бытовой техникой из нержавеющей стали.

Около 94% квартир разрешено проживание с домашними животными, поэтому завести мехового ребенка не должно быть проблемой.

Лишь 6% Шарлотты — это парковые зоны, что делает их одним из самых низких городов среди наших 10 лучших парковых зон.

Несколько лет назад в журнале «Charlotte Observer» было опубликовано мнение о девизе города: «У Шарлотты много.Предлагаемые новые девизы включали «Где Америка приезжает, чтобы строить квартиры» и «От всего лишь часы!» Тем не менее, сайт CharlottesGotALot.com поможет вам найти достопримечательности, развлечения на свежем воздухе и ночные клубы.

Шарлотта действительно не беспокоится о погоде, кроме жары и торнадо. Это достаточно далеко вглубь суши, поэтому ураганы обычно не представляют проблемы, даже несмотря на то, что ураган Хьюго в 1989 году удивил всех, проникнув вглубь суши и опустошив город.

На самом деле, погода в городе настолько безоблачная, что один из девизов, предложенных в Charlotte Observer, был: «Смотрите, как наши телевизионные прогнозисты апоплексируют по поводу гроз.”

Оценка Шарлотты: 784 из 1000

Короткий список: лучшие квартирные льготы

Сколько квартирные удобства добавляют к аренде?

Наличие бассейна и тренажерного зала прямо там, где вы живете, — это здорово, но сколько вы готовы заплатить за это удобство? В масштабах страны бассейн добавит к арендной плате в среднем 10%. Но в таких городах, как Плано, Техас, и Хендерсон, Невада, согласно данным Apartments.com, бассейн не увеличивает среднюю арендную плату за одну спальню.

Худший город для доплаты за бассейн? Нью-Йорк, с «премией» пула 47%.Другими городами с высокой дополнительной арендной платой за бассейны являются Лонг-Бич, Калифорния, Милуоки и Чикаго.

Наличие тренажерного зала в здании добавляет к арендной плате в среднем 11%. По данным Apartments.com, самые высокие премии в тренажерном зале наблюдаются в Гонолулу (на 50% больше), Детройте (на 45% больше) и в Лонг-Бич, Калифорния (на 31% больше).

Полный список: Лучшие города для арендаторов

Тенденции квартиры

Твердый план поиска квартиры включает в себя контрольный список потребностей и желаний, и, к сожалению, они не всегда могут совпадать.Например, вам может понадобиться кухня с бытовой техникой из нержавеющей стали, но если у вас есть собака, вам нужно найти место, где разрешено проживание с домашними животными, что может значительно ограничить результаты поиска. Или, если вы удаленный сотрудник, которому нужно дополнительное пространство для домашнего офиса, вам нужно место для работы.

Есть большая вероятность, что вы сможете найти золотую середину на диаграмме Венна, где ваши потребности и желания пересекаются с хорошей ценой. Следите за тенденциями в области квартир, представленными ниже.

Рынок съемщиков

«Конечно, можно найти гораздо больше сделок с квартирами, чем было за долгое время, — говорит Дэвид Пирс, старший бизнес-аналитик компании Apartments.com. «Я бы определенно назвал это рынком для арендодателей».

Во многих городах пандемия совпала с всплеском развития и строительства, что привело к тому, что арендодатели заключили сделки по привлечению арендаторов для подписания новых договоров аренды. Нередко можно найти здания, которые предлагают скидки, превышающие более одного месяца бесплатной аренды.

Хороший пример — Сан-Франциско, — говорит Пирс. Зимой 2019 года примерно одно из 50 зданий в городе предлагало скидки, превышающие месячную арендную плату.В настоящее время примерно каждое третье здание предлагает аналогичные скидки, и «33% — это неслыханно» до пандемии, говорит Пирс.

Он отмечает, что скидки повлияли на ежемесячную арендную плату в целом. Когда у вас высокий процент зданий, предлагающих скидки, вы видите ровную линию арендной платы. «Трудно поднять арендную плату, когда в соседнем здании предлагается два месяца бесплатно при аренде на 12 месяцев», — говорит Пирс.

Удаленным работникам нужно больше места

По словам Пирса, в начале пандемии спрос на квартиры большей площади резко вырос.Перед пандемией объем поисков квартир с 2 спальнями и 2 ванными комнатами составлял около 35% поисков квартир. К апрелю и маю 2020 года этот объем поиска увеличился до 40%. Аналогичный рост наблюдался в квартирах с тремя спальнями, а в квартирах с 1 спальней / 1 ванной и 2 кроватями / 1 ванной наблюдался относительный спад запросов.

После пандемии потребность в больших жилых помещениях может остаться высокой. В то время как многие американские рабочие вернутся в свои офисы, для некоторых удаленная работа станет постоянным образом жизни. Согласно анализу McKinsey & Company, в период восстановления после коронавируса может в три-четыре раза больше людей работать из дома, чем до пандемии.

Виртуальные экскурсии по квартирам — новая норма

Заинтересованы в новой квартире, но не хотите встречаться с людьми лично? У вас может быть возможность совершить поездку по квартире удаленно. Хотя виртуальные туры не новость, для охотников за квартирами это безопасная альтернатива, позволяющая проверить потенциальную аренду, сохраняя при этом дистанцию.

Несколько лет назад было труднее найти 3-D туры или «сквозные» туры, которые позволяли бы пользователям виртуально перемещать комнату за комнатой, чтобы проверить пространство.Но технологии прошли долгий путь и стали гораздо более распространенными, — говорит Пирс на Apartments.com.

«Многие люди познакомились с виртуальными турами из-за обстоятельств», — говорит Пирс. Но он отмечает, что, хотя виртуальные туры будут обычным явлением после пандемии, большинство арендаторов все равно захотят увидеть квартиру лично и почувствовать окрестности.

Как подготовиться к катастрофе

Один из самых недооцененных аспектов переезда в новый город — это риск стихийных бедствий.Некоторые бедствия очевидны и хорошо освещаются средствами массовой информации, например, ураганы, обрушившиеся на Атлантическое побережье, или лесные пожары на Западном побережье. Некоторые арендаторы могут забыть учесть неудобства и расходы, связанные с бедствиями, такими как зимние бури, волны тепла, землетрясения и внезапные наводнения, которые могут иметь разрушительные последствия.

«Это очень человеческая природа — думать, что место, куда мы переезжаем, может быть таким же, как и место, откуда мы», — говорит Дэн Кесслер, генеральный директор порта, веб-сайта и приложения, которые помогают людям в планировании действий в чрезвычайных ситуациях и обеспечении готовности к стихийным бедствиям.Кесслер добавляет, что некоторые люди переезжают в новый район и очень мало изучают, какие стихийные бедствия могут повлиять на их жизнь.

К счастью, готовность к стихийным бедствиям — решаемая проблема. Зная, какие типы стихийных бедствий влияют на ту или иную территорию, вы можете делать простые вещи, которые имеют большое значение для обеспечения вашей безопасности в случае стихийного бедствия. Кесслер говорит, что одна из самых больших ошибок, которые люди совершают при готовности к стихийным бедствиям (помимо бездействия), — это делать то, что им не нужно делать.

Например, Кесслер говорит, что некоторые люди могут сосредоточиться на добыче булавы для взлома дома, но не могут проверить батареи в своих детекторах дыма. Или люди могут запасаться продуктами на четыре месяца для морозильной камеры, но не думать о том, как длительное отключение электроэнергии может испортить продукты.

Кесслер рекомендует начать с простого. Это основные компоненты, которые могут подготовить вас к самым разным бедствиям:

• Скоропортящиеся продукты
• Вода
• Аптечка
• Батарейки для предметов первой необходимости, таких как датчики дыма и фонарики
• Список контактов для экстренных случаев
• Путь эвакуации
• Страховая информация

Блокировка в страховании арендаторов

Страхование арендаторов может легко оказаться в конце списка дел.Но за относительно небольшие ежемесячные расходы вы можете получить лучшую страховку для съемщиков, которая может спасти вас финансово после стихийного бедствия.

По данным Forbes Advisor, средняя стоимость страховки арендатора составляет 193 доллара в год. Он обеспечит защиту вашего имущества, если оно повреждено или уничтожено в результате пожара, торнадо, взрыва или другой проблемы, подпадающей под действие полиса.

Арендаторы могут не осознавать, что страховой полис арендатора также дает вам покрытие ответственности в случае, если на вас подадут иск, например, если ваша собака кого-то укусит.И полис возместит вам дополнительные расходы на проживание, пока ваша квартира непригодна для проживания из-за повреждения.

Страхование

Арендатора на случай совместного проживания также обеспечивает все вышеперечисленное.

Методология

Мы составили рейтинг 100 крупнейших городов США на основе следующих измерений.

Качество квартиры: 35% оценки

Наличие в квартире достаточного пространства и хороших удобств может повлиять на ваше общее счастье. А с тенденцией к работе из дома просторная квартира становится еще более важной.

Мы оценили среднюю площадь в квадратных футах для аренды с одной и двумя спальнями и процент квартир в городе, в которых есть бассейн, тренажерный зал, стиральная и сушильная машины, а также кухонная техника из нержавеющей стали (показатель новой или обновленной кухни. ). Мы также подсчитали процент единиц, в которых разрешено размещение домашних животных.

Источник: Apartments.com, ведущий веб-сайт со списком квартир, который соединяет арендаторов с более чем 1 миллионом доступных квартир по всей стране. Исследовательская группа Apartments.com собирает и проверяет такую ​​информацию, как доступность, ежемесячная арендная плата, правила проживания с домашними животными, удобства в апартаментах и ​​многое другое.Apartments.com также предоставил данные о новом строительстве сдаваемых в аренду квартир.

Доступность квартиры: 35% от оценки

Мы оценили доступность квартир, оценив средний доход домохозяйства в каждом городе, среднюю арендную плату за апартаменты с одной и двумя спальнями и процент средней заработной платы, который будет потрачен на аренду квартиры с двумя спальнями.

Источники:
Средняя арендная плата: Apartments.com
Средний доход семьи: Бюро переписи населения США

Погода и стихийные бедствия: 10% от оценки

Хорошая квартира менее приятна, если вам часто приходится иметь дело с суровой погодой или спасаться от стихийных бедствий, таких как ураганы или лесные пожары.Мы оценили каждый город на основе риска волн тепла, лесных пожаров, наводнений, ураганов, снежных бурь, торнадо, землетрясений и извержений вулканов.

Источник: гавань, платформа, которая позволяет пользователям оценивать свои конкретные риски на основе местоположения, домашних данных и т. Д., А также предоставляет действенные и индивидуальные планы, которые помогают им выполнять пошаговые задачи для повышения повседневной готовности. Миссия Harbour — помочь людям, семьям и сообществам сформировать повседневные привычки, чтобы они могли быть более подготовленными и устойчивыми ко всем жизненным кризисам: от изменения климата до пожаров на кухне.Загрузите приложение или посетите веб-сайт гавани, чтобы получить персональную оценку риска.

Выход: 10% от балла

Возможность подышать свежим воздухом важна, когда у вас нет двора. Мы подсчитали процент населения города в пределах 10-минутной прогулки до парка и процент каждого города, посвященного парковой зоне.

Источник: The Trust for Public Land, природоохранная организация, которая верит в «силу земли для людей». Trust for Public Land работает над защитой государственной собственности на землю; создавать парки, детские площадки и сады; разработать маршруты для общественного пользования; ставить парки в пешей доступности; и помогать общинам собирать государственные средства на парки и охрану природы.

Преступность: 10% от оценки

Наши оценки включали уровень насильственных преступлений и краж со взломом в каждом городе.

Источник: Единая программа отчетности ФБР о преступности, данные о преступности за 2019 год. Мы использовали данные за 2018 год, когда данные за 2019 год не были доступны.

ТОП-10 самых стильных многоквартирных домов

Если есть, то, как говорится, выставляйте напоказ. Эти здания не обязательно самые модные или самые дорогие, но они, несомненно, особенные, и их жители ходят высокими и гордыми, даже если они не все египтяне.Когда им становится скучно, они просто идут в The Frick Collection, чтобы посмотреть на причесанных дам Гейнсборо в парке, чтобы мгновенно вылечить.

36 Фото

# 1 — The Plaza, 1 Центральный парк Юг

Кондоминиум в районе Мидтаун-Уэст

Элоиза, эта озорная девчонка, до сих пор бунтует здесь, мчась среди брошенных штормом жителей Нью-Йорка в огромных фресках Эверетта Шинна, спешащих сюда на балы «Черно-белые».

Ценовой диапазон

999–16 долларов.5М

ЗАБРОНИРОВАТЬ ТУР

13 Фото

# 2 — Шерри Нидерланды, 781 Пятая авеню,

Кооператив в парке / Пятая авеню до 79-й улицы

Не испугавшись страха быть раздавленным фонарями в драконах, гуляки прорываются мимо швейцаров, чтобы спуститься вниз в «Двойной клуб» для последнего танца после нескольких Беллини у Чиприани.

ЗАБРОНИРОВАТЬ ТУР

10 Фото

# 3 — Дакота, 1 Западная 72-я улица,

Кооператив в Central Park West

Это не готическая дискотека, но нужно набраться смелости, чтобы прокрасться мимо будки у входа.

ЗАБРОНИРОВАТЬ ТУР

6 Фото

# 4 — The Dorilton, 171 West 71st Street,

Кооператив в Бродвейском коридоре

Вы рассказывали своим внукам, что изображаете из себя путти на входных воротах, или очаровательных девушек на фасаде Бродвея, или титанов, держащих балконы на переулке?

Ценовой диапазон

1,7–8,7 млн ​​долл. США

ЗАБРОНИРОВАТЬ ТУР

14 Фото

# 5 — Гейнсборо, 222 Центральный парк Юг

Кооператив в районе Мидтаун-Уэст

Дамы на великой картине Гейнсборо в «Коллекции Фрика» на Пятой авеню не только имели много седых волос, но и носили очень привлекательные платья, прогуливаясь по своему парку, точно так же, как жители его одноименного дома, лучшей «студийной» квартиры в городе. делать в надлежащих случаях.

Исследуйте 100 000 кв. Футов удобств, включая спа, лаунджи и сады. Посмотреть недвижимость Собственный образ жизни Частные жилые дома во весь этаж • Окна от пола до потолка • Панорамный вид на Манхэттен Посмотреть недвижимость

17 Фото

# 6 — Бонд-стрит, 40,

Кондо в районе Нохо

Кому нужна довоенная война, когда вы можете отбиваться от мира с помощью своего чудесного переднего забора в стиле графитти и блестящих, очень толстых и светящихся фасадов из зеленого стекла в этом лучшем из всех возможных, калейдоскопических мирах.

ЗАБРОНИРОВАТЬ ТУР

13 Фото

# 7 — The Ardsley, 320 Central Park West

Кооператив в Central Park West

Не позволяйте уличному хулигану убеждать вас в том, что великий стиль ар-деко — это все зигзаги, когда вы знаете, что смелые геометрические узоры также являются частью этого великолепного подпрыгивающего ритма.

Ценовой диапазон

835–1,6 млн долл. США

ЗАБРОНИРОВАТЬ ТУР

19 Фото

7 Фото

28 Фото

# 10 — Башня Трампа, 721 Пятая авеню,

Кондо в районе Midtown East

Большой, смелый и медный, конечно, но с покатым вестибюлем и водопадом.

Ценовой диапазон

1,5–9,8 млн долл. США

ЗАБРОНИРОВАТЬ ТУР

квартир с лучшими видами в Чикаго — 2021

Вот наш выбор квартир с лучшими видами в Чикаго. С таким количеством знаковых памятников архитектуры в Чикаго и великолепной набережной озера, протянувшейся через весь город, список на самом деле охватывает довольно обширную географическую область. Некоторые из лучших видов на крыши в Чикаго могут открываться с неожиданной точки зрения.Остальные находятся там, где вы могли ожидать. Многие из жилых домов здесь предлагают роскошные апартаменты в аренду, но есть и такие, которые предлагают широкий выбор квартир. Взгляните и посмотрите, представлена ​​ли ваша любимая точка обзора в Чикаго в нашем списке, или узнайте, где будет ваш следующий обзор.

5252 Апартаменты

Из этой башни апартаментов в Гайд-парке открываются панорамные виды на город и озеро. А для тех арендаторов, которые ищут захватывающий вид, который не может сравниться с зданиями ближе к центру Чикаго, 5252 Apartments могут предложить впечатляющие всеобъемлющие виды на городской пейзаж и большие участки озера Мичиган.

Найти 5252 Квартиры

Два старых парка

Не все роскошные апартаменты могут дать арендаторам грандиозный вид на город мирового класса в Чикаго, обладая при этом невероятным набором удобств и высококачественной отделкой — но именно этим Two Old Town Park отличается от других апартаментов. Эти роскошные апартаменты мирового класса от каждой мельчайшей детали, включая потрясающие виды.

Найти две квартиры в парке Старого города

K Square Апартаменты

Виды из апартаментов K Square в районе Старого города Чикаго предлагают несколько разнообразных вариантов, которые не могут сравниться с многими высотными зданиями в окрестностях.Вид на западную сторону Чикаго и соседние лесные заповедники представляют собой прекрасное сочетание городского пейзажа с безмятежной зеленью, и каждый арендатор, который посещает фитнес-центр здания, получает очень мотивационную перспективу во время тренировки.

Найти K Square Apartments

750 Норт Раш

Из окон апартаментов River North открывается потрясающий вид на город и озеро Мичиган. Арендаторы могут получить выгодную сделку, если будут действовать быстро (до 2 месяцев БЕСПЛАТНОЙ АРЕНДЫ), и они всего лишь прыжок, пропуск и прыжок от всех предложений, предлагаемых покупателям в торговых точках Michigan Ave, таких как Water Tower Place и другие магазины вдоль Mag Mile.

Найти 750 квартир North Rush

Апартаменты «Ардус»

Арендаторы в этом жилом доме на берегу реки Норт удобно расположены напротив отеля Godfrey. Искать звездные виды так же просто, как смотреть в окно или подниматься на лифте в холл на крыше отеля The Ardus, где арендаторы смогут увидеть вершины эпического горизонта города Чикаго.

Искать апартаменты Ardus

Выходные данные Апартаменты

Лаундж на крыше этих новых апартаментов Printer’s Row — это то, что отличает это здание от соседних многоквартирных домов в этом модном анклаве South Loop.Эта колода дает жителям вид на кампус музея, Грант-парк, горизонт города и набережную озера. Это примечательный вид!

Поиск Выходные данные Апартаменты

777 Южный штат

Изысканная и изысканная городская жизнь демонстрируется в этом высотном здании South Loop вместе со всеми удобствами, которые могут вам когда-либо понадобиться, и поистине потрясающим видом на горизонт Чикаго. Это может быть влияние музейного кампуса или соседних колледжей и университетов, которые делают это место стильным…или это могли быть вы.

Найти 777 South State Apartments

Башня Астория

Из этих безупречных апартаментов South Loop открывается вид на панораму Чикаго, Грант-парк и музейный кампус. Со вкусом оформленные удобства создают в здании ощущение консьержа, но при этом не чрезмерны. Идеальное сочетание стиля и комфорта.

Найти апартаменты Astoria Tower

Axis Apartments

Поднимитесь на верхний этаж этих апартаментов в Стритервилле, чтобы насладиться панорамным видом на Чикаго и озеро Мичиган.Зайдите внутрь и проплывите несколько кругов в крытом бассейне или потренируйтесь в круглосуточном фитнес-центре.

Search Axis apartments

Башня из каштана

Апартаменты в этом высотном здании идеально расположены в красивом районе Голд-Кост. Всего в нескольких шагах от озера Мичиган и лучших ресторанов, развлечений и достопримечательностей Чикаго, вы также можете занять свое жилое пространство на открытом воздухе, чтобы насладиться прекрасным видом и приготовить барбекю на террасе во внутреннем дворике.

Найти апартаменты Chestnut Tower

Ниша 905

Это здание на берегу реки Северный Чикаго имеет балконы и обширную террасу на крыше, с которой арендаторы могут пить, любуясь восхитительными видами на горизонт. Удобства практически не уступают частному курорту, поэтому даже проживание в этом жилом доме будет иметь роскошный оттенок.

Искать Ниша 905 квартир

Патриции

Отдохните в единственном в своем роде жилом районе The Patricians, Sky Lounge.Воспользуйтесь обширной площадкой для гриля, террасой для загара и непревзойденным видом на горизонт Чикаго.

Найти апартаменты Patricians

лучших апартаментов в Нэшвилле | Нашвилл Гуру

Переезжаете ли вы в Нэшвилл или просто переезжаете в город, сложно найти идеальное место для жизни. Чтобы помочь с переездом, вот список лучших квартир в Нэшвилле. Некоторые из них имеют безумно приятные удобства, в то время как другие сохраняют простоту, что делает их более доступными.Мы рады, что в Нэшвилле есть из чего выбрать, но это также означает, что мы не можем перечислить их все. Итак, вот наши текущие выборы из лучших апартаментов в Нэшвилле .

Скидки и специальные предложения на квартиры

Многие из лучших жилых комплексов Нэшвилла предлагают новым жильцам соблазнительные скидки. Вот список текущих сделок.

Обратите внимание, что эти специальные предложения действуют в течение ограниченного времени и могут быть изменены без предварительного уведомления. Могут применяться условия.

Лучшие апартаменты в Нашвилле

Район: Ущелье

Harlowe — это комплекс бутик-апартаментов в самом центре Ущелья, одного из самых оживленных и популярных районов Нэшвилла. В отеле Harlow есть лаундж Alcove Cabana с баром с раковиной и шаффлбордом, несколько тренажерных залов, развлекательный лаундж у бассейна Bungalow, лаундж для совместной работы и многое другое. Планы этажей для студии, с одной, двумя и тремя спальнями включают в себя кухню для гурманов с газовыми плитами, кварцевыми столешницами и гладкой матовой черной арматурой.Это новое сообщество будет иметь возможность въезда в него с октября 2021 года.

Узнайте больше и расценки.

---

* Акция: до 4 недель БЕСПЛАТНАЯ аренда *

Окрестности : Эджхилл

НОВИНКА Edgehill скоро откроется в районе Эджхилл, что сделает его удобным вариантом для жизни в таких районах, как Music Row, Gulch и Edgehill Village. Новый жилой комплекс будет предлагать студии, одно- и двухкомнатные этажи, а также такие удобства, как терраса на крыше с бассейном и джакузи, частный двор с играми, площадка для выгула собак и домашних животных, а также игровая комната на цокольном этаже и аркада.

Узнайте больше и расценки.

---

* Текущее специальное предложение: $ 1000 БЕСПЛАТНО на некоторые планы этажей *

Окрестности : Джермантаун

Отель

Broadstone Stockyards расположен в отреставрированном 100-летнем здании Nashville Union Stockyards, в котором исторический шарм сочетается с современной элегантностью. Особенности сообщества включают бассейн в курортном стиле с отдельными кабинками для переодевания, частные офисы, тренажерный зал с высокой интенсивностью и лаундж в стиле Speakeasy.В некоторых номерах есть собственные холодильники для вина, частные огороженные дворы и прямой выход на улицу. Доступны планы этажей: студии, апартаменты с одной и двумя спальнями.

Узнайте больше и расценки.

---

* Актуальная акция: Спросите, как получить половину месяца БЕСПЛАТНОЙ аренды! Ограниченное по времени предложение! *

Окрестности : Ущелье

Guthrie North Gulch — это жилой комплекс, расположенный в северном ущелье, в отличном месте в Нэшвилле с оживленной новой застройкой.Коммунальные удобства включают курортный бассейн с морской водой, кабинки для переодевания, полотенца, открытую террасу, станции для гриля, студию звукозаписи, собачий парк площадью 0,5 га на территории, клуб на крыше, бизнес-центр, круглосуточный фитнес-центр, крытый спа-салон для домашних животных, внутренний двор с местом для костра. мяч для бочче и многое другое. В многоквартирных домах есть 10-дюймовые потолки, кладовые, большие кухонные острова, бытовая техника из нержавеющей стали, Google Fiber, а также большие террасы и балконы.

Узнайте больше и расценки.

---

* Текущая акция: скидка на 0 долларов + кредит на аренду на 1000 долларов до 30 ноября 2021 года! *

Район : Мидтаун

Kenect Nashville — это современная продуманная концепция в самом центре района Мидтаун.Для тех, кто ищет простое решение, доступны меблированные квартиры с ремонтом. Также доступны планы этажей co-living с одной и тремя спальнями без мебели. В квартирах есть технологичные функции умного дома, окна от пола до потолка и дизайнерская сантехника Grohe. Удобства включают рабочее место только для членов клуба, бассейн, кабинки для переодевания, большой тренажерный зал, парк коров, общественный сад и многое другое.

Узнайте больше и расценки.

---

Окрестности : Rolling Mill Hill / SoBro

River House расположен в районе Роллинг Милл Хилл, на возвышенности в районе СоБро, откуда открывается великолепный вид на город.Благодаря близости к Crema и Pinewood Social, у вас никогда не будет недостатка в кофеине, проживающего в River House. Доступны одно-, двух- и трехкомнатные многоквартирные дома. Удобства включают бассейн, фитнес-центр и клубную гостиную, и это лишь некоторые из них. Владельцы собак также по достоинству оценят мойку для собак и площадку для тренировок на территории.

Узнайте больше и расценки.

---

Фото: 505 Нэшвилл

* Текущее специальное предложение: упомяните GURU, чтобы отказаться от административного сбора (экономия 350 долларов) *

Район : Центр

505 Нэшвилл — 45-этажный жилой небоскреб, что делает его самым большим жилым зданием в Нэшвилле.Он расположен в центре города, что дает жителям легкий доступ к процветающим ресторанам Music City и живой музыке. 505 предлагает роскошные пентхаусы и жилые дома, более акра внутренних и внешних удобств, виды от пола до потолка и открытую планировку этажей.

Узнайте больше и расценки.

---

Фотография предоставлена: Роман West Nashville

* Акция: до 4 недель БЕСПЛАТНАЯ аренда *

Окрестности : Западный Нашвилл

NOVEL West Nashville — это новый жилой комплекс, расположенный в нескольких минутах езды от центра города и недалеко от таких мест, как река Камберленд и парк Перси Уорнер.Есть студии, планы этажей с одной, двумя и тремя спальнями и общественные удобства, такие как социальный клуб на территории, лужайка для мероприятий с волейбольной площадкой в ​​стиле турниров, бассейн с морской водой в курортном стиле, просторный парк для собак и двухэтажный фитнес-центр.

Узнайте больше и расценки.

---

Окрестности : Джермантаун

Как насчет жизни на реке в Джермантауне? Апартаменты Griff расположены на утесе с видом на реку Камберленд, откуда открывается единственный в своем роде вид.В Джермантауне находятся одни из самых популярных ресторанов Нэшвилла, такие как Rolf & Daughters и 5th and Taylor, а также такие бутики, как Abednego и Alexis + Bolt. Поэтажные планы включают студии, варианты с одной и двумя спальнями с такими функциями, как встроенные динамики bluetooth, частные балконы или патио, USB-розетки, полноразмерные стиральные машины и сушилки, а также девятифутовые потолки повсюду.

Узнайте больше и расценки.

---

Фотография предоставлена: Церковь Госсетта

* Текущее специальное предложение: Look & Lease: сэкономьте более $ 400 при подаче заявки в течение 48 часов *

Район : Центр

Gossett on Church — это роскошный жилой комплекс с одно-, двух- и трехкомнатными многоквартирными домами с плиточным фартуком, индивидуальной мебелью, гардеробными и потолками высотой до 18 футов.Его центральное расположение обеспечивает любой доступ к центру города, Джермантауну, ущелью и Мидтауну. Общественные удобства включают площадку для игры в бочче, спа-салон для собак, бассейн с соленой водой, фитнес-классы и клубную комнату.

Узнайте больше и расценки.

---

Фотография предоставлена: Park Central

* Текущее специальное предложение: отменены сборы за подачу заявления и административные сборы, если вы посмотрите и сдадите в аренду *

Окрестности : Вест-Энд

Park Central расположен в парке Сентенниал, крупнейшем городском парке Нэшвилла.Если вы активный тип, это может быть место для вас! В этом многоквартирном доме вы получите первоклассную внутреннюю отделку и удобства. Коммунальные услуги включают бассейн с подогревом на крыше, полностью оборудованный фитнес-центр, зал для занятий йогой / спортом, конференц-зал и многое другое. Расположение, удобства и действительно хорошие апартаменты делают эту квартиру отличной для проживания.

Узнайте больше и расценки.

---

Район: Хиллсборо-Виллидж

Belcourt Park расположен в самом центре деревни Хиллсборо, в нескольких минутах ходьбы от некоторых из лучших кафе, ресторанов и магазинов города.Доступны планы этажей: студии, апартаменты с одной и двумя спальнями. Удобства включают в себя рабочее место с Wi-Fi, эспрессо-бар, тренажерный зал, патио с беседками и костровищами, а также гараж.

Узнайте больше и расценки.

---

Фотография предоставлена: Церковь 1818 г.

Окрестности : Вест-Энд / Мидтаун

1818 Церковь расположена в районе Вест-Энд / Мидтаун. В жилом комплексе есть бассейн с морской водой, лаундж у бассейна, открытые телевизоры, фитнес-центр, клубная комната и многое другое.В этом здании есть студии, лофты и одна спальня с современным интерьером.

Узнайте больше и расценки.

---

Окрестности : Rolling Mill Hill / SoBro

Terra House состоит из студий, апартаментов с одной и двумя спальнями. Это сертифицированное LEED сообщество в районе Rolling Mill Hill включает фитнес-центр, бассейн, клуб, частично крытый парк для животных и станцию ​​для мытья собак. Квартиры имеют большие потолки, большие окна, бытовую технику из нержавеющей стали и гранитные столешницы.

Узнайте больше и расценки.

---

Это текущий выбор Nashville Guru для лучших квартир в Нэшвилле. Ежемесячно открывается и обновляется все больше жилых комплексов, поэтому данное руководство постоянно обновляется. Сообщите нам о ваших любимых местах для жизни в Нэшвилле в комментариях ниже!

См. Также:

Легкий способ покупки многоквартирного дома (12-шаговое руководство)

Это руководство содержит все, что вам нужно знать, чтобы купить многоквартирный дом, и решить, является ли это выгодным вложением средств для вас.

Для большинства новых инвесторов покупка многоквартирного дома может показаться сложной задачей, которую слишком сложно или дорого достичь. Раньше я сам так думал, пока не закрыл свой первый 12-ти квартирный дом, и понял, что весь процесс не так уж сильно отличается от процесса, который я уже научился покупать меньшую арендуемую собственность. Самым большим преимуществом является масштаб: за одну покупку я смог удвоить свой портфель, при этом купив актив у многих арендаторов, чтобы снизить риск. нескольких пустующих единиц, наносящих ущерб моему денежному потоку.

Хотя входной барьер может показаться высоким, поскольку некоторые жилые комплексы действительно требуют первоначального взноса в размере 100 000 долларов и более, не все квартиры такие дорогие. Мы также обсудим несколько креативных вариантов финансирования, которые позволят вам приобрести квартиру. с первоначальным взносом, который намного меньше, чем вы могли подумать. В некоторых случаях вы действительно можете купить без уплаты денег.

Является ли покупка многоквартирного дома хорошей инвестицией?

При любых инвестициях важно учитывать доходность с поправкой на риск — сумму денег, которую вы можете надеяться заработать перед лицом принимаемого на себя риска.В целом, доходность многоквартирных домов с поправкой на риск высока, но она варьируется для каждой отдельной собственности, обычно в зависимости от покупной цены, по которой вы можете купить квартиру.

Вкратце: многоквартирные дома в целом являются хорошими инвестициями, но не каждый индивидуальный многоквартирный дом является хорошим вложением. Потенциальные инвесторы должны проявлять осторожность при оценке собственности и принимать во внимание множество факторов, включая состояние собственности, цену по сравнению с другими аналогичными объектами недвижимости, местные тенденции в сфере недвижимости, аренду или аренду.Спрос на собственность в районе. Самый простой способ сделать это — воспользоваться калькулятором аренды недвижимости, который позволяет прогнозировать доход, который вы можете ожидать от покупки определенного жилого комплекса.

Однако людям всегда нужно место для жизни, и аренда квартиры часто является наиболее доступным вариантом жилья. . В настоящее время в большинстве американских городов наблюдается нехватка доступного жилья, что является хорошим предзнаменованием для владельцев жилых комплексов, предлагающих доступное и среднее жилье. С другой стороны, в настоящее время строится большое количество новых роскошных квартир, и они первыми снизят арендную плату или освободятся, если экономика упадет.

Сколько обычно стоит покупка многоквартирного дома?

Средняя стоимость покупки многоквартирного дома действительно зависит от того, что вы определяете как многоквартирный дом. Если вы думаете о покупке дуплекса, триплекса или четырехуровневого и многоквартирного дома, то средняя стоимость резко снижается. На моем рынке я могу купить четырехэтажный дом с денежными потоками примерно за 100000 долларов, и, если бы я был готов жить в этой собственности, я мог бы использовать ссуду FHA и взломать дом, живя в одной из квартир всего за 3.На 5% меньше.

Банки профинансируют все, что составляет четыре единицы или меньше, с помощью жилищной ипотеки, и все, что превышает 4 единицы, вам понадобится коммерческая ссуда. Лично я провожу черту так же, как и банки, и считаю, что все 4 единицы под «малым». многоквартирный дом »и что-то большее, чем« многоквартирный комплекс ».

Квартирные комплексы могут стоить десятки миллионов долларов и более, если вы покупаете огромные многоэтажки с сотнями квартир. Тем не менее, есть середина небольших жилых комплексов, которые больше, чем 4plex, но все же достаточно доступны для большинства. инвесторы.

В таблице ниже показана средняя стоимость многоквартирного дома, которую вы можете ожидать. Обратите внимание, что более 50% всех многоквартирных домов было продано менее чем за 1 000 000 долларов за последние 12 месяцев.

9 Комплексные данные о покупке и продаже апартаментов 9 Cash Back

Если вы думаете о покупке квартиры сложный, Умный может помочь.

Мы сотрудничаем с лучшими агентами, специализирующимися на инвестиционной недвижимости по всей стране, от крупных брендов и местных брокерских компаний с самым высоким рейтингом.

Агент, с которым мы свяжемся с вами, может помочь вам найти недвижимость как на рынке, так и вне его, а также проведет вас через весь процесс.

Лучше всего то, что в штатах, где это разрешено, вы можете претендовать на возврат денежных средств в размере до 0,5% от стоимости покупки. При покупке на 750 000 долларов покупка с помощью Clever может вернуть вам в карман 3750 долларов после закрытия!

Найти агента бесплатно и нет никаких обязательств по продвижению вперед.

Сколько денег можно заработать, владея жилым комплексом?

Есть 4 основных способа заработать деньги, владея жилым комплексом:

1. Доход от аренды — После того, как вы оплатите все свои расходы, у вас останется денежный поток, который вы можете потратить, когда захотите
2. Оценка имущества — Часто именно здесь зарабатывается большая часть денег, поскольку многоквартирные дома стремительно росли в цене за последние 10 лет. Некоторые инвесторы даже готовы купить здание, которое просто окупается за счет ренты. потому что они уверены, что с признательностью получат большую отдачу от своих инвестиций.
3. Кредитное плечо — Если вы одалживаете в банке миллион долларов под 4% и используете его для покупки жилого комплекса с капитальной ставкой 8% (возврат инвестиций) — вы можете получить прибыль от разницы. Если вы сделаете это с миллионами долларов, вы можете получить огромную прибыль.
4. Налоговые льготы. Недвижимость является одним из наиболее выгодных с точки зрения налогообложения инвестиций, поскольку вы можете обесценить свои вложения и списать проценты, уплаченные по ипотеке.

Вы можете узнать больше о 4 способах получения дохода от недвижимости в нашем руководстве по инвестициям в недвижимость

Когда дело доходит до того, сколько денег вы можете заработать, инвестируя в многоквартирные дома, это зависит от того, насколько велики ваши инвестиции. делать.Вообще говоря, вы можете рассчитывать на ставку капитализации от 4 до 10% при покупке квартиры.

Плюсы инвестирования в многоквартирный дом

• Высокий потенциал заработка: Вы можете увеличить свой портфель быстрее, купив одну большую квартиру, чем при аренде одной семьи.
• Надежный денежный поток: Многоквартирные дома обеспечивают надежный поток доходов. Если некоторые из ваших квартир свободны или арендаторы не платят, у вас все равно есть другие квартиры, которые оплачивают ваши расходы.
• Оценка актива: Как и вся недвижимость, многоквартирные дома являются активом, который растет в цене. Если вы больше не хотите управлять своим комплексом, вы можете продать его с прибылью через несколько лет.

Минусы инвестирования в многоквартирный дом

• Сложнее диверсифицировать свое присутствие на рынке: Многоквартирные дома могут быть дорогими, и новым инвесторам сложно купить их много. Это означает, что сложно диверсифицировать свой портфель по разным классам рынка.
• Более высокая текучесть кадров: Дома на одну семью обычно арендуются на более длительный срок. Поскольку многоквартирным домам приходится иметь дело с более высокой текучестью жителей, владельцам необходимо тратить больше времени на поиск новых арендаторов и выполнение ремонтных работ, чтобы подготовить свои квартиры к новым жильцам.
• Большой первоначальный взнос: Покупка многоквартирного дома обычно обходится недешево и часто требует значительного первоначального взноса. Требуемый первоначальный взнос для аренда многоквартирной собственности обычно выше, чем первоначальный взнос при аренде на одну семью.

12 шагов для покупки многоквартирного дома

Если вы хотите купить многоквартирный комплекс — вы можете следовать этому руководству из 12 шагов:

1. Установите свои цели — Если вы не знаете, где вы идете, вы никогда не доберетесь туда. Спросите себя, чего вы хотите добиться от владения жилым комплексом, а затем работайте в обратном направлении, чтобы выяснить, какой доход вам нужно получить.
2. Определите свой бюджет — Определите сумму, которую вы готовы потратить на покупку жилого комплекса.Убедитесь, что у вас достаточно денег для ремонта, а ваше портфолио должно быть разнообразным. Не рекомендуется размещать более 50% Ваш инвестиционный портфель в одном объекте недвижимости.
3. Узнайте, как прогнозировать денежный поток — Здесь нам пригодится упомянутый выше калькулятор почечных свойств. Вы должны уметь моделировать перспективные сделки, чтобы знать, на чем сосредоточить свое время и энергию.
4. Выберите рынок — Я рекомендую вам начать с изучения вашего местного рынка и моделирования нескольких сделок, чтобы увидеть, осуществимо ли это, прежде чем вы начнете искать вне штата.Гораздо проще управлять тем, на чем можно проехать, и вы Вы можете быть более уверены в том, что понимаете динамику соседства.
5. Получите предварительное одобрение для финансирования — Поговорите с 3+ разными кредиторами и сравните их различные продукты и ставки. Рекомендуется предварительно получить как минимум 2 предложения, чтобы вы могли получить подробные расценки для сравнения, когда найдете свою недвижимость.
6. Начать поиск недвижимости — Вы можете поискать на MLS, Loopnet и других веб-сайтах коммерческой недвижимости, а также пообщаться с брокерами, у которых есть нерыночная недвижимость.Вы можете узнать здесь 5 советов по поиску выгодных предложений.
7. Начать делать предложения — Помните, чтобы не нервничать! Это инвестиции, и вам следует предлагать только ту цифру, которая имеет для вас смысл, даже если она значительно ниже прейскурантной цены.
8. Осмотр — Убедитесь, что ваш жилой комплекс находится в том же состоянии, в котором он был рекламируется. Обязательно проверьте крышу, систему отопления, вентиляции и кондиционирования, сантехнику и электрические системы, так как они могут быть самыми дорогими, если они нуждаются в ремонте.
9. Выберите компанию по управлению недвижимостью — Управляющая компания, которую вы выберете, принесет или разрушит ваши инвестиции, поэтому обязательно собеседуйте по крайней мере с 3 компаниями и выслушайте реальные отзывы от некоторых из нынешних владельцев, которыми они управляют. для.
10. Блокировка вашего финансирования — Вернитесь к тем же кредиторам, которые вас предварительно одобрили, и принесите фактическую сделку, которую вы нашли, чтобы вы могли сравнить ставки. Выберите кредитора, и он возьмет ваш личный финансовый отчет и предоставит вам полную информацию. одобренный.
11. Последний день работы — Поздравляем! Приготовьтесь подписать массу документов, а затем отметьте свои достижения.
12. Расширение вашего портфеля — После того, как вы стабилизируете свои вложения и начнете генерировать денежный поток, самое время повторить этот процесс и начать искать свои следующие инвестиции!

Для более подробного объяснения вы можете прочитать наше подробное руководство о том, как приобрести инвестиционную недвижимость.

Пример — покупка 12-квартирного дома

Картинка выше не очень хороша, но, вероятно, это лучшая инвестиция, которую мы с партнером сделали на сегодняшний день.Это 12-квартирный комплекс, который мы с партнером купили несколько лет назад в необработанном виде и вернули его к жизни.

Мы приобрели здание у инвестора, который недавно спас здание от заколки, но не сделал ничего большего. Блоки были в грубой форме и имели структурные проблемы, протекающие крыши, проблемы с канализацией и поврежденные интерьеры.

Мы купили весь комплекс примерно за 270 000 долларов, или 22 500 долларов за дверь. В тот момент, когда мы закрылись, мы пригласили нашу команду и установили новые крыши, починили канализацию, переделали выверку и начали ремонт квартир по мере их освобождения (3 единицы были пустует, 2 жильца не платят).В течение следующего года мы завершили ремонт и повысили среднюю арендную плату с 550 до 650 долларов. По нашим расчетам, мы увеличили стоимость этого жилого комплекса более чем на 100%, как мы сейчас оцениваем. эта собственность стоит 600 000 долларов, а ремонт стоил всего около 130 000 долларов.

Эта недвижимость теперь приносит нам денежный поток более 2000 долларов после покрытия всех наших расходов.

5 советов по покупке многоквартирного дома

Вы уверены, что многоквартирный комплекс — правильное вложение для вас? Вот пять профессиональных советов, которые помогут сделать процесс покупки гладким.

1. Станьте партнером опытного агента по недвижимости

Когда дело доходит до покупки жилых комплексов, многие лучшие объекты недвижимости никогда не выходят на рынок и продаются агентами, имеющими связи со своими клиентами, которые, как они знают, могут закрыть.

Если вы серьезно относитесь к покупке многоквартирного дома, вам нужен агент, ориентированный на инвесторов и имеющий доступ к множеству продавцов, которые хотят продать, но не хотят выставлять свою недвижимость на рынок. Если ты не уверен Где найти одного из этих агентов, Клевер может помочь.

Свяжитесь с опытным агентом, чтобы купить квартиру

Clever может подобрать вам лучших агентов, специализирующихся на квартирах!

2. Выберите тип недвижимости

Существует довольно много разных типов многоквартирных домов: многоэтажные, средние, садовые и пешеходные, среди прочего. Обязательно оцените текущие тенденции в сфере недвижимости в вашем районе, прежде чем решать, какой тип покупать, поскольку популярность будет варьироваться. по регионам. Ваш агент по недвижимости может дать рекомендации на основе того, что они видят в своей повседневной работе.

Вам также необходимо решить, хотите ли вы новый жилой комплекс или тот, который потребует некоторого ремонта. Обычно можно найти более выгодные варианты, но они требуют больших временных затрат и внимательного отношения к недооцененной собственности.

3. Посетите несколько домов и сделайте свою домашнюю работу

Не покупайте первое, что увидите. Изучите местный спрос, проведите осмотр, чтобы получить представление о состоянии дома, и посетите как можно больше объектов.

Соотношение арендаторов и собственников в регионе может быть хорошим индикатором вероятности успеха ваших инвестиций. Города, в которых арендаторов больше, чем собственников, будут иметь больший спрос на квартиры, поэтому обязательно изучите эту статистику, прежде чем совершать покупку.

4. Разберитесь в финансовом процессе и наберите номера

Чтобы купить инвестиционную недвижимость, вам нужно будет внести 20% первоначальный взнос, а также вам потребуется оплатить страхование, выплаты по ипотеке, техническое обслуживание и расходы на управление. , и маркетинговые расходы.

Расходы на содержание могут существенно снизить вашу прибыль. Перед покупкой комплекса узнайте местные расценки на некоторые из наиболее распространенных ремонтов, таких как перекраска фасада здания и интерьера квартир на случай, когда арендаторы выйди.

Убедитесь, что после всех этих затрат вы все равно будете в плюсе. Нет ничего хуже, чем владеть многомиллионным жилым комплексом, который ежемесячно теряет ваши деньги.

5. Выберите подходящего кредитора

Существует три распространенных типа ссуд для многоквартирных домов (не считая жилищных ссуд для зданий менее 4 единиц:

• Квартирные ссуды, обеспеченные государством: Эти ссуды предлагают высокий LTV (ссуды) отношения к стоимости) и находятся в диапазоне от 750 000 до 6 миллионов долларов.Fannie Mae, Freddie Mac и FHA предлагают этот тип ссуды. Типичные ставки составляют 3,5-6%.
• Банковский баланс Квартирные ссуды : Многие местные кредиторы любят давать ссуды инвесторам для покупки квартир. Вы можете рассчитывать на срок кредита 20-25 лет, с воздушными выплатами от 3 до 15 лет и процентной ставкой от 3 до 6%
• Варианты краткосрочного финансирования квартир: Эти кредиты предназначены для того, чтобы помочь инвесторам конкурировать с наличными деньгами. покупателям, предлагая ипотеку в короткие сроки.Минимальная сумма кредита составляет 100 000 долларов США, с LTV до 90%. Ставки высокие — 7,5-12%.

После того, как вы определились, какой тип ссуды подходит вам, начните исследовать предложения каждого отдельного кредитора. Каждый банк и кредитор разные, поэтому не забудьте изучить все возможные варианты. Небольшое повышение ставки может съесть вашу прибыль.

Часто задаваемые вопросы о покупке многоквартирного дома

Где найти многоквартирные дома на продажу?

Работа с агентом по недвижимости — лучший способ найти многоквартирные дома для продажи.Они могут использовать свою профессиональную сеть и MLS для отслеживания новых объявлений и оповещения вас о подходящей недвижимости для продажи. Помимо агента по недвижимости, вы можете найти объявления в местной газете и в Интернете.

Как вы оцениваете жилой комплекс?

Есть три способа оценки многоквартирного дома: подход продаж, подход замены и подход дохода. Из них наиболее распространен доходный подход.

Чтобы определить стоимость квартиры с использованием доходного подхода, начните с определения NOI.Умножьте ежемесячную арендную плату за квартиру на количество квартир в здании и вычтите все эксплуатационные расходы. Затем разделите NOI на частоту капиталовложений, которая является общей для данной собственности. Вы можете узнать максимальную ставку, поговорив с агентами по недвижимости в вашем районе.

В качестве примера: если NOI на собственности составляет 30 000 долларов, а максимальная ставка составляет 0,12, стоимость собственности составляет 250 000 долларов.

Как вы финансируете многоквартирный дом?

Чтобы профинансировать многоквартирный дом, вам необходимо найти кредитора, который предлагает ссуды под государственную поддержку, ссуды для баланса банка или варианты краткосрочного финансирования.

Значения и проданные цены (за последние 24 месяца)	США
Средняя цена на квадратный фут	$ 1,684
Средняя цена продажи	$ 1,598,091	238 400 долл. США
Количество продаж	329 305
Количество продаж свыше 250 тыс. Долл. США	160,131
Число продаж свыше 1 млн долл. США	46,669
46,669
7,659
Средняя общая сумма налога	31,708 долл. США
Средняя оценочная стоимость	758,959 долл. США
Средняя рыночная стоимость	1,205,696000 долл. США