Квартира с черновой отделкой фото: продажа квартир без отделки, 🏢 стоимость

фото, с чего начать ремонт

В настоящее время современные квартиры строители сдают без чистовой отделки. Это выгодно как застройщикам, так и покупателям. Конечно, сразу в такое жилье въехать не удастся, так как нет сантехники и привычных условий для комфортного проживания. Это только бетонная коробка, которая имеет стены, пол, окна, двери, в ней нет перегородок. Но это даже лучше. Каждый жилец может сделать планировку жилья по своему вкусу и потребностям. К тому же квартиры, в которых проведена только черновая отделка, в несколько раз дешевле.

Первая отделка

Квартиры в новостройках еще в течение пары лет дают усадку. Поэтому сразу делать окончательную отделку нет необходимости.

Достаточно небольшого косметического ремонта, чтобы подготовить требуемые средства и четко спланировать все зоны помещения. Вот что черновая отделка в новостройке представляет собой:

• После сдачи объекта будущий владелец получает площадь, где только устранены видимые недочеты и значительные неровности основных конструкций (при этом пол, а также стены будут оштукатурены).
• Нанесен необходимый слой штукатурки, однако его потребуется доводить до нужной гладкости и ровности. Это делается при помощи шпаклевки и грунтовки. Операцию выполняют перед тем, как клеить обои или заниматься покраской.
• Стены ванной и санузла сдаются без отделки, так как в основном монтируются из специальных плит, что является хорошей основой для нанесения на них декоративного кафеля, а также каркасной обшивки. Все это — на усмотрение будущего хозяина.
• Черновая отделка (фото работ есть в нашей статье) также должна включать стяжку полов и утепление. Остальное покрытие — линолеум, плитка, паркет. Операцию нужно выполнять за собственный счет и на личное усмотрение.
• Все необходимые коммуникации, обязательные для черновой отделки (вода, отопление, канализация), выполняются на уровне строительных работ. В этом списке нет раковин, унитаза, а также кранов.
• Обязательным считается и подведение электричества без розеток, выключателей, лампочек, то есть наличие действующих проводов с электроэнергией. Сюда включается прокладка телевизионных и телефонных кабелей. Дальнейшие процессы выполняет собственник из личного бюджета.
• В перечень обязательных работ, проводимых строителями, относится постановка оконных блоков со стеклопакетами и входных дверей. Внутренние (межкомнатные) не предусматриваются по смете, так как планировку помещения проводит будущий хозяин, получая просторную комнату-студию.

Это практически все, что относится к черновой отделке квартиры в новостройках. Купив жилую площадь в новом доме или строя его собственными руками, нужно всегда проводить предварительные работы. Если это новая квартира с черновой отделкой, с чего начать дальнейший ее ремонт? Это определяет покупатель. Именно он решает, насколько устраивает его сделанная прежде планировка, световая разводка и другие подготовительные работы.

С чего начать ремонт?

После черновой отделки квартиры нужно начать оштукатуривание стен во вторичном жилье. Прежде всего необходимо демонтировать газовое и электрическое оборудование. Далее — зачистить стены от старой облицовки, то есть выполнить грязные работы. Дальше необходимо четкое планирование, чтобы не было перерасхода материалов и не пришлось вновь переделывать возведенное.

Если произведена черновая отделка, с чего начать ремонт? Основные работы несложные. В квартирах-студиях для зонирования помещений требуется установить перегородки, а также определить, какой материал понадобится для работы в каждой отдельной комнате.

Если выполнена черновая отделка квартиры, с чего начать ремонт поверхности стен и потолка? Прежде всего стоит заняться их выравниванием. Для того чтобы стены в спальне были ровными и гладкими, потребуется приобрести смеси для оштукатуривания, которые продаются практически в каждом строительном магазине. Они содержат в себе гипсовую или цементную основу, которую достаточно развести водой в соотношении, приведенном в инструкции. Для внутренних работ предпочтительней выбирать продукты на гипсовой основе. Они имеют белый цвет и под покраску подходят идеально. Потолком можно заниматься одновременно или после того, как будут готовы стены.

В кухне и прихожей, если предполагается их дальнейшая обшивка пластиком, гипсокартоном или вагонкой, оштукатуривание делать не обязательно. На рынке есть различные другие строительные материалы для этих комнат.

Окна и двери

Замена оконных блоков и дверных проемов может производиться как перед началом подготовительных работ, так и после их окончания. Ведь в большинстве случаев они бывают достаточно сомнительного качества. Оптимальным вариантом считаются пластиковые окна с тройным стеклопакетом. Риск испачкать или испортить их во время ремонта практически минимален, потому что они имеют защитную пленку. Последняя легко удаляется после окончания ремонтных работ.

С дверными проемами немного сложнее. Но их можно заклеить монтажной пленкой. Она предохранит от попадания пены и штукатурного раствора.

Откосы

Именно с них начинается выполнение всей черновой работы. Намного проще их делать из пластиковых сэндвич-панелей, чем использовать гипсовый раствор для выравнивания углов.

Пластиковые панели не выгорают, просты в уходе, не требуется и их покраска. Декоративный уголок, используемый для заделывания стыков, несложно наклеить уже после окончания чистовой отделки помещения.

Ванная комната

Ей придется уделить особое внимание, так как внутри располагается много коммуникаций. В них входит вытяжка, водопровод и электропроводка. Последняя в обязательном порядке должна расположиться под штукатуркой или облицовочной плиткой. Распределительная коробка находится за ее пределами. В качестве водопроводных труб лучше купить пластиковые или полипропиленовые. Они демонстрируют высокую надежность и долговечны в использовании.

Чтобы выровнять полы в ванной комнате, применяется песок. Он стягивается бетонным раствором. После полной просушки материал покрывается специальной пропиткой для улучшения гидроизоляции. В качестве полового покрытия для этой комнаты используется плитка. После ее укладки следует тщательно затереть все швы. Используется специальная затирка, которая предотвращает появление плесени и грибкового налета.

Электропроводка

Электросиловая разводка должна выполняться специалистом с учетом расположения светильников, бытовых приборов. Для того чтобы установить скрытую проводку на поверхности основных несущих конструкций, делаются штробы. Так как это довольно пыльная работа, проводить ее нужно до основной отделки помещения. Используются только цельные куски провода с достаточным запасом мощности.

Пол

Самым последним этапом ремонта квартиры является работа с полом. Для его покрытия существует большое количество вариантов. Самым быстрым и экономичным считается покрытие из линолеума или ковролина. Они мягкие и теплые. Но чтобы уберечь от деформации и быстрого износа, следует стелить покрытие на ровную поверхность.

Керамическая плитка в основном применяется в санузлах, кухнях и ваннах. Паркет более подходит для гостиных. Также хорошим вариантом будет ламинат. Он внешне походит на паркет, но стоит значительно дешевле и легче монтируется.

Плинтуса и двери

После того как окончены работы с полом, устанавливаются дверные проемы и монтируются плинтуса. Чаще всего используются пластиковые. Они имеют желоба для проводов, просты в монтаже, и выпускаются разной цветовой гаммы, которая будет соответствовать половому покрытию.

По окончании сделанного ремонта устанавливаются розетки, выключатели, заносятся бытовая техника и мебель. Чем тщательнее выполняется планировка и основательнее, без спешки, проведен ремонт, тем качественнее конечный результат. В случае необходимости имеет смысл обратиться к услугам опытного дизайнера.

Черновая отделка

Содержание

• Что такое квартира с черновой отделкой
  • Почему приходится прибегать к черновой отделке
• Объем выполнения черновой отделки в новой квартире
  • Укладка коммуникаций
  • Стены и пол
  • Двери и окна
• Заключение

Покупка квартиры в новостройке возможна в двух вариантах – приобретение жилья «под ключ», с мебелью и завершенной отделкой помещений, или в черновом исполнении, получают только голые стены и часть коммуникаций. Второй вариант с черновой отделкой дома обходился дешевле на 20-25%, но требовал значительных капиталовложений для приведения помещения в божеский вид. Тем не менее сегодня даже для VIP- жилья в подавляющем большинстве случаев выполняют черновую отделку, и только после запуска всех коммуникаций выполняется полноценный ремонт.

Что такое квартира с черновой отделкой

Термин придуман и широко используется риелторами для профессионального общения с потенциальными покупателями квартир. По сути, черновая отделка — это антипод понятия «евроремонт», и если вдруг кто-то использует его, то только для того, чтобы смягчить впечатление от жуткого вида пустой квартиры, в которой, по сути, нет никакой отделки.

Предполагается, что квартиру в статусе черновой отделки предоставляют покупателю с минимальным набором опций:

• Установлены входные двери с замком и ключами;
• Застеклены окна, в том числе на лоджии или балконе, если общий план на квартиру предусматривает их наличие;
• Проведена проводка от счетчика на площадке и выполнена разводка проводов по квартире без подключения розеток;
• Заведен на кухню и опломбирован газ;
• Нет воды и канализации, но выполнены каналы под укладку труб;
• Как вариант, установлены и подключены к системе отопления батареи.

Речь идет о том, что при покупке предоставляются стены, пол, потолок, однокамерные стеклопакеты безо всякой отделки.

Совет! Если в документах на приобретение жилья есть ссылка в любом виде о том, что будет выполнена черновая отделка квартиры, наиболее верным решением будет ваше требование удалить столь неопределенное понятие, и вместо него дать в тексте договора полную расшифровку всех работ, которые должны быть выполнены на момент передачи жилья.

Понятие черновой отделки используется строителями, и оно ближе к реальности по смыслу и наполнению, чем разговоры риелторов. На практике черная отделка означает выполнение минимального комплекса отделочных и монтажных операций, после которых в помещении можно жить с минимальным уровнем комфорта.

Черную или черновую отделку выполняют ее владельцы с момента покупки помещения только с одной целью – создать минимальные условия для проживания и по мере сил сделать своими руками или руками наемных специалистов две составные части полноценного ремонта.

Какую-то часть выполняют по капитальной схеме, но большую часть приходится выполнять по временной черновой отделке.

Почему приходится прибегать к черновой отделке

Многие специалисты любят рассказывать, что за пределами СНГ жилье продают только по схеме полного завершения отделочных работ, в том числе после завершения обустройства придомовой территории. Все правильно, но с одной оговоркой, иностранные подрядчики не хотят терять прибыль и отдавать возможность заработать на отделке в другие компании. Поэтому дом строится, а отделку выполняют по мере завершения усадочных процессов и набора зданием окончательной прочности и геометрии.

У нас этот период стремятся сократить до минимума, продать покупателю квартиру, которую до завершения усадки придется еще не раз приводить в порядок. Поэтому все проблемы, связанные с черновой отделкой, строительные компании переносят на плечи покупателя, которому приходится делать по временной схеме большую часть ремонта в квартире, только бы быстрее въехать в новостройку.

На Западе большую часть новопостроенного элитного жилья, после окончания строительства, именно в режиме черновой отделки сдают в аренду за копейки. Только через год-два после окончания усадки стены, пол и потолок можно облицовывать дорогостоящими материалами.

Объем выполнения черновой отделки в новой квартире

Для того чтобы внутри помещения можно было жить и заниматься благоустройством квартиры, потребуется сделать следующее:

• Укладка и монтаж коммуникаций, подводка электроэнергии и полноценная разводка проводки по всем помещениям квартиры;
• Выполняется замена окон на усиленные стеклопакеты;
• Шлифуются, утепляются полы, выполняется черновая отделка недорогим напольным покрытием;
• Обустраивается кухня и санузел.

Наиболее тяжелыми в этом отношении являются кирпичные и блочные пяти — семиэтажные здания, которые любят возводить под ведомственные квартиры или ипотеку. В этом случае квартиру отделывают бюджетным способом «под ключ» и передают будущему хозяину, который, не видя проблем, подписывает документы и через месяц делает черновую отделку в доме своими руками.

Проще с монолитными, каркасными домами. В таких домах нередко наиболее уязвимым местом является пол и потолок. Поэтому черновая отделка пола выполняется для кухни, ванной, санузла, межкомнатных и входных дверей.

Укладка коммуникаций

Для монолитных конструкций таких проблем практически нет, но все равно, в процессе черновой отделки каналы для разводки труб и укладки электропроводки выполняют в увеличенном размере, кроме того, часть проводки укладывают с резервом по длине. Если произойдет деформация, за счет резерва можно скомпенсировать длину без обрыва провода. Любые переходы проводки по схеме «стена-пол» на время чернового ремонта выполняют навесным монтажом.

Аналогичным способом собирают канализационные и водопроводные трубы. Окна и монтажные люки, пробитые в стенах под выводы, в ходе черновой отделки увеличивают на 30% без жесткой привязки к полу или стенам. Газовые приборы, колонки, котлы отопления подключают с помощью гибких металлических шлангов.

Стены и пол

Для кирпичного дома наибольшей проблемой будет осадка стен, деформация окон и дверных проемов, поэтому черновая отделка сводится к грунтовке стен простейшей гипсовой штукатуркой, покраской или поклейкой недорогих обоев. Как правило, в процессе усадки кирпичная кладка стен выгибается дугой, поэтому любая декоративная штукатурка или облицовка гипсокартонными плитами будет разрушена.

Если грунт под фундаментом дома осажен неравномерно, обязательно появится крен, поэтому особое внимание в ходе черновой отделки необходимо уделять состоянию стыков и швов между стенами и плитами перекрытия. На первом этапе обязательно выполняют заливку и черновую отделку пола, укладывают гидроизоляцию и утеплитель. Нередко хозяева на время черновой отделки отказываются от использования утеплителя и полов с подогревом, а на стяжку выкладывают черновые полы из склеенных герметиком плит ОСБ и линолеума.

Аналогичным способом выполняется черновая стяжка в ванной комнате, только под утеплитель необходимо уложить слой гидроизоляции. Через год разошедшиеся стыки стен с потолком и стяжкой восстанавливают заделкой герметиком и заливкой нового слоя. Для стен санузла и ванной в качестве черновой отделки используют пластиковые панели или плитку, наклеенную на бетон, без штукатурки. Унитаз и чашу умывальника можно установить на гибкой опоре, без жесткого защемления.

Для черновой штукатурки стен кухни и прихожей лучше всего использовать гипсовую массу, без виниловых или флизелиновых обоев. На этапе чернового ремонта квартиры важно не только выполнить декорирование стен и потолка, но и получить возможность увидеть образовавшиеся дефекты, например, трещины в стенах, на стыках, деформацию оконного или дверного проема.

На время черновой отделки желательно, вообще, отказаться от использования люстр, потолочных точечных светильников, подвесных потолков.

Двери и окна

В процессе чернового ремонта межкомнатные двери можно устанавливать как по временной, так и по капитальной схеме. В первом случае используют самую легкую дверь из МДФ плиты с коробкой из прессованного ДВП. Коробку устанавливают только на монтажную пену. Для черновой отделки входных дверей можно использовать металлическую дверь на регулируемых по высоте опорах. В этом случае к боковым торцам стен коробка крепится на анкерных пластинах, в нижней части устанавливают две опоры, верхний участок на одинарной пружинной пластине.

Заключение

Только после того, как дом будет признан прошедшим первый этап усадки фундамента, можно вместо черновой отделки выполнять полноценный ремонт помещения. В первую очередь восстанавливается стяжка полов в ванной и в жилых комнатах, заливается самовыравнивающийся пол, укладывается ламинат и плитка. Остается наклеить плитку на стены кухни и санузла, заменить временную входную дверь нормальной стальной конструкцией и завершить обустройство потолка.

• Жидкое стекло и его применение
• Сколько досок в кубе
• ДВП или оргалит
• Штукатурка короед своими руками

Квартиры в аренду в Мариетта, Джорджия

Меню Применить сейчас

Brumby Lofts

Открытый кирпич в деревенском стиле. Уникальный дизайн лофт. Модная современная отделка. Любите каждый дюйм вашей обновленной квартиры в нашем историческом здании в Мариетте, штат Джорджия. Живите там, где ваше пространство имеет такой же характер, как и вы. Это Брамби Лофтс.

Запланировать тур

Классная историческая обстановка

Make Marietta Yours

Уникальные планы этажей для уникальной жизни

Дизайн в стиле «индустриальный шик»

Модные современные кухни

Обновленный фитнес-центр

Более высокий стандарт для жизни в стиле лофт

Vintage Done Right Your Day 20 Style to 9 Inspires 90903

Стремитесь к жизни, которая не похожа ни на одну другую? Начните с пространства, которое вдохновляет ваш бренд на творчество. В Brumby Lofts наши апартаменты-студии, апартаменты с одной и двумя спальнями в лофте, где разрешено проживание с домашними животными, могут похвастаться уникальной планировкой и тщательно продуманной отделкой.

Неровные края ваших стен из красного кирпича создают основу для захватывающей истории, а открытые балки и воздуховоды наполняют ваши дни прохладной индустриальной атмосферой. От гладкого окрашенного бетонного пола до роскошных предметов интерьера, таких как приборы из нержавеющей стали и большие гардеробные, винтажные сочетания с современными, чтобы дать вам новый старт. Когда ты будешь дома, ты это узнаешь.

Посмотреть планы этажей

Воспоминания о наследии Брамби

Будь то прогулка по кладбищу, посещение магазина на углу, посещение музеев или прогулка по тропинкам, проводить дни в Мариетте означает находить историю за каждым углом. В Brumby Lofts эта история начинается прямо дома. Здесь, на этом самом месте, компания Brumby Chair Company заложила свои фабричные корни в конце 1870-х годов, когда производство процветало в Мариетте. Brumby Jumbo Rocker — самый известный продукт компании — за полтора столетия был продан тысячам семей.

Возможно, наиболее примечательно то, что президент Джимми Картер купил несколько качалок для балкона Трумэна в Белом доме.

На протяжении более 60 лет завод в Брамби оставался центром производственной деятельности компании, которая в середине 1940-х годов продала легендарную достопримечательность. С тех пор он был реконструирован, отремонтирован и перепрофилирован для множества других деловых предприятий. Даже по прошествии стольких лет этот культовый завод по-прежнему щеголяет фасадом из красного кирпича, оригинальными окнами и промышленными элементами, которые намекают на его легендарное прошлое. Характер и дух инноваций остаются в Brumby Lofts, предоставляя вам идеальный фон для вашей истории, которая развернется в современной Мариетте, штат Джорджия.

Глубокие корни. Богатая жизнь.

Coolly Connected

Независимо от того, связываетесь ли вы с прошлым или проектируете будущее, ваш обновленный лофт в исторической Мариетте дает вам доступ ко всему, что вам нужно для яркого образа жизни. Короткая прогулка приведет вас к площади Мариэтта, бьющемуся сердцу города, где вы найдете бутики, захватывающие развлечения и, конечно же, вкусную грузинскую кухню. Выбирайте из множества продавцов на площади Мариетта-сквер или отправляйтесь в знаменитую закусочную Marietta Diner, чтобы попробовать старую добрую южную кухню. Красивые тропы и богатая история ждут вас в Национальном парке поля битвы Кеннесо-Маунтин, а связанное местоположение позволяет вам быть рядом с региональными работодателями и учебными заведениями, такими как Life University. Поместите жизнь, которую вы хотите, в пределах досягаемости.

Экскурсия по окрестностям

Брамби Лофтс

Забудьте о скуке

Свяжитесь с нами

Квартиры на вершине холма Бискайя | Квартиры в Рено

Бискайя Квартиры на вершине холма | Квартиры в Рено | Northwest Reno ApartmentsПожалуйста, убедитесь, что Javascript включен для обеспечения доступности веб-сайта Перейти к основному содержанию

ДЕЙСТВУЙТЕ СЕЙЧАС: Получите скидку до 1500 долларов на въезд!* — Для планов этажей с 1 и 2 спальнями

Жители Войти Откроется в новой вкладке

Заявители Войти Откроется в новой вкладке

Номер телефона (833) 654-7184

КВАРТИРЫ С 1, 2 И 3 СПАЛЬНЯМИ В РЕНО

Найдите дом и сообщество, которые вас вдохновляют! Потратьте время, чтобы увидеть, какой план этажа подходит вам и вашему уникальному стилю. Имея так много доступных вариантов, посмотрите, какой из них подходит именно вам.

СМОТРЕТЬ ЦЕНЫ И НАЛИЧИЕ

НАЙДИТЕ СВОЙ СЛЕДУЮЩИЙ ДОМ ПО ТЕЛЕФОНУ

Vizcaya Hilltop Apartments предлагает все самое лучшее в западной Неваде с просторными апартаментами с одной, двумя и тремя спальнями на северо-западе Рино. Вам понравятся отремонтированные, обновленные интерьеры и улучшенные условия проживания. Паркетные полы, просторные и открытые планировки, а также просторные закрытые балконы — это лишь некоторые из особенностей квартиры, которые вам понравятся.

В нашем живописном поселке есть все необходимые современные удобства. Благодаря нашему современному фитнес-центру, великолепному курортному бассейну и спа-салону, а также гриль-станции вам будет сложно покинуть апартаменты Vizcaya Hilltop. Когда вы путешествуете по миру, вы находитесь недалеко от местных магазинов и ресторанов, менее чем в 8 км от центра Рино, парков и троп, таких как каньон Кистоун. Откройте для себя обновление, которое вы так долго искали в апартаментах Vizcaya Hilltop!

Наши изысканные, просторные апартаменты в Северо-Западном Рино оснащены всеми необходимыми удобствами. Будь то спокойная жизнь среди природных красот этого района или энергичная сцена, жизнь, которую вы ищете, находится здесь, в апартаментах Vizcaya Hilltop.

Если вы пригласите друзей поиграть в теннис или продемонстрируете свои навыки мастера гриля в павильоне для барбекю, наши апартаменты сочетают в себе непринужденную изысканность и современные удобства. Наши просторные многоквартирные дома оснащены всеми роскошными удобствами: от деревянных полов до мозаичных кухонных фартуков. Кроме того, жители пользуются множеством удобств в помещении и на открытом воздухе, включая тренажерный зал и тренировочную студию, полностью оборудованную социальную гостиную, а также большой бассейн и террасу для загара.

Апартаменты Vizcaya Hilltop с прекрасной отделкой и привлекательными местами для общения приглашают вас позвонить и запланировать частную экскурсию и начать получать максимум от своего дня!

Посмотреть все удобства

Vizcaya Hilltop Apartments предлагает просторные и стильные дома.