Квартира ремонт надо: Как проходит ремонт квартиры без отселения

Как проходит ремонт квартиры без отселения

Ремонт без отселения — частый запрос от заказчиков «Мастеров Ремонта». При первом рассмотрении идея выглядит нормально: съезжать никуда не нужно, рабочие на виду. На деле всё не так радужно. Рассказываю об организации, плюсах и минусах ремонта без отселения.

Как организован ремонт без отселения

Прораб ставит задачу мастерам. «Мастера Ремонта»

Ремонт без отселения отличается от обычного тем, что заказчики живут в квартире во время работ.

Начинается он так же: со сметы, договора, знакомства с прорабом. Дальше есть отличия.

В квартире остаются ценные вещи: телевизоры, компьютеры, бытовая техника и другие. Поэтому прежде чем на объект приедет бригада, мы составляем опись имущества. Включаем туда все ценности, вплоть до детского велосипеда и бабушкиного сервиза. Подписываем и мы, и заказчик.

Обычный ремонт идет единым фронтом по квартире. Если работаем без отселения, разбиваем процесс по комнатам. В первую очередь ремонтируем ванную и туалет или балконы и лоджии — это самые «грязные» помещения с точки зрения отделки. В каком порядке ремонтировать жилые комнаты и кухню, не так уж важно. Коридор и прихожую отделываем в последнюю очередь: через них проходят строители в рабочей форме, проносят стройматериалы — стены и пол пылятся и царапаются.

На старте мы завешиваем пленкой дверные проемы тех комнат, где идет ремонт. Если в других помещениях квартиры нет дверей, там тоже прикрываем проходы пленкой. Мебель переносим в другие комнаты.

Санузлами занимаемся в первую очередь. mastera-remonta.com

Ремонт ванной и туалета — самый неприятный для заказчиков. Он длится 1-4 недели. На это время приходится снимать ванну, раковину, унитаз. На ночь мы устанавливаем унитаз обратно. Эта услуга оплачивается один раз, каждый день платить за нее не нужно. С ванной сложнее: её не получится ставить на место каждый день. До конца ремонта заказчиков спасают либо добрососедские отношения, либо абонемент в тренажерный зал:)

Ремонт санузлов некомфортен еще и потому, что это грязный процесс: их отделывают плиткой, и при резке образуется пыль. Мы минимизируем её количество за счет водяных плиткорезных станков. При ремонте без отселения это особенно важно.

После санузлов беремся за комнаты. Порядок неважен, главное — коридоры и прихожую сделать в последнюю очередь. По ним проносят стройматериалы и мебель, отделка может испортиться.

С закрывающими документами и оплатой система та же, что и при ремонте с отселением: разбиваем работына этапы, по каждому помещению проводим приемку и подписываем акты. Заказчик оплачивает работы по факту.

Плюсы и минусы ремонта без отселения

Обычно квартира, в которой идет ремонт, выглядит так или хуже

С точки зрения компании ремонт без отселения — сплошной минус. Он долгий. Заказчики мучаются, мастеров приходится перераспределять.

С точки зрения заказчика преимуществ два:

— не нужно переезжать на съемную квартиру или к родственникам;

— можно контролировать ход работ каждый день. Правда, это сомнительное преимущество: как правило, заказчики переживают, отвлекают мастеров советами и вопросами. А им бы работать.

Еще иногда слышу такой вариант: ремонт без отселения удобен, когда денег в обрез. Капитальный ремонт всей квартиры не потянуть, а вот по комнатам — проще: накопил на одну, заказал отделку, потом накопил на следующую.

Недостатков у ремонта без отселения много. Он:

— долгий;

— дорогой;

— нервный.

Давайте разберем по порядку.

Ремонт без отселения длится дольше обычного примерно в два-трираза, потому что работы приходится приостанавливать. Залили стяжку — ждем, пока высохнет. Оштукатурили стены — еще ждем. Чтобы бригада не простаивала, ее переводят на другой объект. Иногда мастерам приходится задержаться там дольше, чем нужно времени на высыхание смесей. В итоге мы либо подбираем другую свободную бригаду, либо ждем эту — время в любом случае теряется. С обычным ремонтом такого не бывает: пока в одной комнате работать нельзя, мастера занимаются другой. Простоев нет, отделочники постоянно заняты.

Материалы при ремонте без отселения могут обойтись дороже. Редко их покупают на всю квартиру сразу — нужно же всё это хранить. Закупаются небольшими партиями и каждый раз платят за доставку. Акциями и скидками при таком подходе не получится воспользоваться в полной мере, это тоже увеличит стоимость материалов. Стоимость работ вряд ли будет отличаться от ремонта с отселением — объем и перечень одни и те же, на расценки прейскуранта это не влияет.

И, наконец, нервы. Жить в квартире, где идет ремонт, то еще удовольствие. Пыль, грязь, шум. Добавьте сюда поездки в строительные магазины, выбор обоев для каждой отдельной комнаты, финансовые вопросы. На моей памяти несколько браков распались, не выдержав ремонта без отселения.

Как пережить ремонт без отселения

Ребята с фотостока радуются ремонту, несмотря ни на что:)

Несмотря на все недостатки ремонта без отселения, его еще заказывают. Причины у всех разные, но проблемы в итоге одни и те же. Есть несколько способов сделать этот процесс чуть проще.

1. Отправить детей к бабушке, а кота — на передержку.

Если в доме живут маленькие дети, это осложняет процесс ремонта. Хозяевам приходится постоянно беспокоиться о чистоте, а строителям — делать длинные перерывы на тихий час. Здорово, если один из родителей может на время шумных черновых работ уехать с ребенком к родным или друзьям.

Животных тоже лучше пристроить: попросить друзей присмотреть или найти платную передержку. Коту или собаке не объяснить, что по только что залитой стяжке не стоит бегать, а шерсть не добавит шика свежей краске на стенах. К тому же питомцы тяжело переносят пыль и шум.

2. Подогнать ожидания под реальность.

На телевидении много программ, где комнату быстро и чисто переделывают до неузнаваемости. К сожалению, в реальности такого не бывает. Капитальный ремонт — грязный, шумный и долгий процесс. Если не ожидать чистоты и тишины, перенести его проще.

3. Найти время для расслабления.

Ремонт квартиры действует на нервы. А без отселения — вдвойне: приходится еще и попрощаться с комфортом. Поэтому важно находить время на приятные занятия: прогулки, творчество, встречи с друзьями. Успокоительное и медитация под перфоратор тоже должны помочь:)

4. Проводить время вне дома.

Мастера работают днем, когда хозяева на работе. Если вы трудитесь из дома, купите абонемент в коворкинг или присмотрите уютное кафе, где вас никто не потревожит. Сменить обстановку просто так тоже полезно.

Надеюсь, эта статья поможет вам определиться, стоит ли ремонтировать квартиру и в то же время жить в ней. А если всё-таки решитесь, пережить это с минимальными потерями.

04.12.2019

Подписаться на рассылку

Способы обмана, или как потерять деньги при ремонте квартиры

Предстоящий ремонт в квартире многих пугает и это понятно — это новая, во многом незнакомая область, где есть свои хитрости. В сети можно встретить массу рассказов, как строители превращают жизнь в кошмар, разрушая планы и вгоняя в непредвиденные финансовые расходы.

---

Распространенные схемы обмана при ремонте квартир

Если вам предстоит ремонт в квартире, в первую очередь, стоит избавиться от иллюзии, что можно сделать ремонт «быстро, качественно, недорого».
Предлагаем узнать, какие схемы обмана используют недобросовестные строители. Имея эти знания, вы сможете всегда быть начеку и избавите себя от неприятностей.

Ремонт быстро!

На наш взгляд, сделать ремонт быстро, со средним бюджетом, без нарушений технологических процессов, невозможно. Для понимания сроков выполнения отдельных этапов работ, приводим примерную таблицу для 2-3 комнатной квартиры.

Виды работ	Сроки исполнения
Возведение межкомнатных перегородок и дверных проемов из кирпича, пазогребневой плиты, или пеноблоков	3 — 15 дней
Прокладка электрических коммуникаций	3 — 10 дней
Заливка пола	3 — 10 дней
Штукатурка и шпатлевка стен и потолка	5 — 20 дней
Установка конструкций из гипсокартона	3 — 5 дней
Укладка плитки	5 — 15 дней
Покраска стен и потолка	3 — 5 дней
Укладка напольного покрытия	3 — 4 дня

Тем не менее, недобросовестным строителям часто удается сыграть на желании клиентов ускорить процесс ремонта.

Как обманывают?

Строители-частники просятся пожить в квартире, пока они делают ремонт, объясняя это тем, что так они могут посвящать работе больше времени, не тратя его на поездки.
На практике может оказаться, что ваши строители сделали ремонт уже у половины подъезда, но не спешат заканчивать его в вашей квартире, ведь тогда они лишаться места для проживания.
Кроме того, неприятным сюрпризом, после окончания работ и «переселения» таких строителей на другой объект, могут стать чувствительные для бюджета счета на международные и междугородние звонки, электричество и воду.

Что делать?

Не соглашаться на проживание, заблокировать у оператора выход на междугородние и международные звонки на телефоне, если он установлен в квартире.

Ремонт недорого!

Как показывает практика, стоимость ремонта складывается из двух составляющих:

• стоимости строительных и отделочных материалов
• стоимости демонтажа, черновых и финишных, отделочных работ

Строитель, работающий качественно, не использует самые дешевые материалы, тщательно выполняет все этапы работ и дает гарантию на свою работу. Такие специалисты обычно не имеют проблем с заказами и высоко оценивают свой труд в денежном эквиваленте. Соответственно, если качество работ в приоритете, не стоит рассчитывать на низкий уровень оплаты и быстрое выполнение.

Как обманывают перед началом ремонта?

Часто можно встретить объявления, предлагающие выполнить ремонт за небольшие деньги. При встрече потенциальный подрядчик все красочно расписывает, составляет с вами смету ремонта, просит аванс и деньги на закупку стройматериалов. После получения денег аферист просто пропадает.

Что делать?

Заключать официальный договор. Закупать стройматериалы самостоятельно или сопровождать подрядчика во время закупок. Оплачивать работу поэтапно по факту ее выполнения, но основную сумму выплачивать после сдачи объекта. Избегать подрядчиков, предлагающих цену ниже, чем стоимость работ по рынку.

Как обманывают при закупке материалов?

Стоимость стройматериалов — это существенная статья расходов при ремонте. Многие прорабы зарабатывают на этом большую половину своих доходов.
По роду своей деятельности, любой прораб имеет налаженные связи с поставщиками стройматериалов. Он может брать все с дисконтом в 20-30% стоимости. Но об этой скидке подрядчик не знает, ему предъявляют товарные чеки или другие кассовые документы, где указана стоимость без скидки.
Также могут использоваться махинации с чеками. В чеке указывается более дорогая версия стройматериалов, хотя в реальности используется самый дешевый аналог.
Есть еще несколько простых способов обмануть заказчика:

• в смете не расписан каждый этап работ детально — обязательно «не хватит» материалов, или придется «дополнительно» выравнивать стены. За отдельные деньги.
• не указано необходимое количество стройматериалов — «специалисты» закупят чуть больше — чтобы хватило на ремонт и на другом объекте.
• не уточнили, есть ли у «мастеров» свой инструмент? — придется купить вам.
• инструмент есть, но расходники в смету не внесены — готовьте кошелек.

Что делать?

Перед началом работ обязательно нужно составлять, согласовывать и подписывать смету, в которой указаны количество и примерная стоимость материалов.
Если специалист по ремонту не может рассчитать количество необходимого материала — он не профессионал.

С учетом сметы, у вас есть возможность закупить стройматериалы самостоятельно. Сетевые гипермаркеты, такие как «Леруа Мерлен», «Петрович», «Оби» и другие, предоставляют значительные скидки при покупке оптом. И при этом, вы будете полностью уверены в качестве стройматериалов.

Как обманывают со стоимостью выполнения работ?

Часто, нанимая бригаду, обещавшую «быстро-недорого-качественно», заказчик попадает в ситуацию, когда первоначальная смета превышается в 2-3 раза. Ремонт в разгаре, заказчик попадает в патовую ситуацию и вынужден платить.
Такие ситуации случаются в следующих ситуациях:

• заказчик не знает точную площадь квартиры и ее размеры — это позволяет подрядчику обманывать при подсчете объема выполненных работ.
• нет сметы по отдельным помещениям — возможно, что прихожую, или балкон вам придется оплачивать дополнительно.
• в смете не прописаны в деталях все запланированные работы, например прописана укладка плитки, но нет ни слова про резку плитки, ее сверление и т. д. — без увеличения сметы и оплаты не обойтись

Что делать?

Перед началом ремонта произвести точные замеры площади полов, стен, потолка. Использовать эти измерения для расчета оплаты за ремонт.
Прописывать все работы и их стоимость в деталях.

Совет! Не разрешайте строителям переделывать свой брак, если они «накосячили», так вы заплатите намного больше, чем если выгоните разгильдяя и возьмете нового работника.

Ремонт качественно!

Бригада строителей выбрана, в смете учтены все виды работ, материалы закуплены, прораб бдит, можно немного расслабиться.

Обязательно контролируйте выполнение каждого этапа работ — если нет контроля, у «мастеров» может появиться соблазн их не делать. Если нарушен технологический процесс, пропущен любой из этапов черновых, или скрытых работ — о качестве можно забыть.

Что делать?

Вариант только один — не полагаться на совесть и ответственность строителей, контролировать каждый этап работ лично, в том числе и скрытые работы. Нет смысла проверять укладку паркета, если вы не видели, насколько качественно и правильно провели выравнивание и заливку пола. Проверяйте каждый этап, если пропущен какой-то шаг в ремонте, пострадает качество работ в целом, а заплатить за него придется.

На всякий случай!

Выбирая строителей, или строительные компании, проверьте их в бесплатных сервисах «Руспрофиль» или «За честный бизнес».
Посмотрите, есть ли у них долги на сайте судебных приставов http://fssp. gov. ru, возможно это долги перед клиентами.

Обязательно ищите в интернете отзывы о тех, кого нанимаете. Помните, хорошие мастера и строительные компании дорожат своей репутацией и не захотят ее терять, ради сиюминутной выгоды при обмане клиента — это служит дополнительной защитой для заказчика от проблем во время ремонта.
А в качестве бонуса, обратите внимание на специалистов. которым доверяем мы: «Мастера ремонта, которые нужны всем!».

Статью про распространенные схемы обмана во время ремонта отлично дополняют другие наши материалы по темам:

Проверено Практикой!

Что нужно сделать, чтобы побыстрее сдать жилье в аренду — Российская газета

Спрос на аренду квартир, обычно подскакивающий в конце лета — начале осени, в этом году недотянул до прошлогоднего уровня. Многие арендаторы, потеряв работу из-за пандемии, уехали на родину. Конкуренция между владельцами недвижимости обострилась. Как подготовить квартиру к сдаче в аренду, чтобы побыстрее найти квартирантов, и на что обратить внимание при общении с арендаторами, «РГ» рассказали риелторы.

Жильцы, разъехавшиеся в пандемию по домам, обострили конкуренцию между владельцами квартир. Фото: photoxpress

Сначала — ремонт

Начинать подготовку к сдаче квартиры нужно с ремонта. Желательно, чтобы все было новое, свежее и чистое. «Еще лет 6-7 назад «бабушкины» квартиры, где лет 30 не было ремонта, вполне можно было сдать по более низкой цене буквально за день, — говорит руководитель департамента аренды агентства недвижимости «Азбука Жилья» Роман Бабичев. — Сейчас даже при низкой цене на них нет спроса».

В то же время вкладываться в вычурный ремонт — с подиумами, фигурными потолками, а тем более колоннами и прочими изысками — не нужно: в моде стиль casual. Достаточно ламината на полу, отделки плиткой в санузле, окрашенных стен (перекрасить проще, чем переклеивать обои). Лучше выбирать светлые, теплые тона, советует руководитель отдела МИЭЛЬ Ольга Яцевская.

Установите пластиковые окна: 90% арендаторов, увидев деревянные рамы, обращают на это внимание, начинают расспрашивать, не дует ли, доносится ли шум с дороги. Поставьте счетчики на воду — это избавит от лишних претензий со стороны коммунальных служб.

Загромождать жилье мебелью не стоит: достаточно кухонного гарнитура и бытовой техники — холодильника, плиты, стиральной машины. Пользуются популярностью посудомойки. Многие квартиранты переезжают с собственными кроватями и шкафами, отмечает Бабичев. Если же мебель окажется все-таки нужна, ее можно докупить, уже договорившись с квартирантами.

Стоимость ремонта должна соответствовать арендной плате, которая, в свою очередь, зависит от локации квартиры. Даже роскошный ремонт и дорогая мебель не поднимут заметно арендную плату в старой пятиэтажке на окраине города.

Уберите личные вещи

Непосредственно перед встречей с квартирантами нужно хорошо прибрать квартиру, проветрить ее, особенно если она была закрыта несколько месяцев. Проверьте проводку, сантехнику, не перегорели ли лампочки, работает ли бытовая техника. «Уберите из квартиры все личные вещи, — советует Яцевская. — Квартира должна быть пустой. Не должно быть фотографий, рамочек, икон или картин на стенах. Ничто не должно напоминать о присутствии хозяев». Бывает, что владелец, ожидая прихода арендаторов, чересчур вольно располагается в сдаваемом жилье, курит — это тоже производит негативное впечатление на будущих жильцов.

К лайфхакам вроде «незадолго до прихода квартирантов сварите кофе, чтобы в квартире был приятный запах», риелторы относятся скептически. «Может быть, арендатор ненавидит кофе, — рассуждает Бабичев. — К тому же это может вызвать подозрения: неужели в квартире пахло настолько неприятно, что это стараются скрыть?»

Встречайтесь офлайн

«Никогда не сдавайте квартиру своим друзьям. Это потеря друга!» — советует Бабичев. Маловероятно, что надолго снимут жилье совсем молодые пары, съехавшие от родителей, которые живут в том же городе: поругавшись, они разбегутся по домам. Снимающие жилье на двоих сокурсники и коллеги тоже могут поссориться и из-за этого либо вовсе съедут, либо вторую комнату позже придется сдавать отдельно, так что жилье фактически превратится в коммуналку. Не рекомендуют риелторы сдавать жилье квартирантам, которые, еще не заселившись, начинают навязывать свои порядки: это мне не нравится, а это я буду делать так. С ними потом у хозяев очень много хлопот. Внимательно отнеситесь к юристам — их трудно переспорить. Несмотря на заверения владельцев домашних питомцев, не бывает идеальных животных, которые не пахнут и ничего не поцарапают.

А вот семьи с детьми, которых не очень приветствуют начинающие арендодатели, часто оказываются надежными жильцами, поскольку становятся «привязаны» к школам и детсадам. Но тут ситуация зависит от возраста детей и от того, насколько родители присматривают за ними.

На квартиры, где десятилетиями не было ремонта, сейчас вообще нет спроса даже при низких ценах на аренду

«Я бы не советовала принимать решение после разговора с будущим арендатором по телефону, — говорит Яцевская. — Нужно встречаться с нанимателями, поговорить вживую. Бывает, что владелец квартиры не хочет арендаторов с кошками-собаками, а когда встречается с человеком, уже забывает про животных, потому что человек ему подходит. Можно встретиться со всеми претендентами, а решение принять впоследствии».

Сразу угадать, какими окажутся арендаторы, невозможно, уверяют риелторы, более-менее ясно это становится через месяц.

Навещайте ежемесячно

Обязательно заключайте с арендатором письменный договор. Устные договоренности потом ничем не докажешь. Договор лучше заключать на срок до года — иначе по закону его сложнее будет расторгнуть.

Требуйте залог в размере месячной платы. «Не надо засчитывать залог как плату за последний месяц проживания при отъезде квартирантов, — подчеркивает Бабичев. — За этот месяц можно многое с квартирой натворить».

Договоритесь о сдаче жилья в аренду не только с другими собственниками квартиры, но и со всеми зарегистрированными в ней — дотошные квартиранты могут потребовать наличия всех подписей в договоре, и будут правы: не согласившийся на сдачу, но официально прописанный родственник имеет право пользования квартирой и может испортить жизнь арендаторам. Погасите долги за коммунальные услуги и запаситесь справкой об этом, чтобы квартирантам не начали отключать свет или нервировать их напоминаниями о необходимости погасить долги.

Риелторы настоятельно советуют хозяевам каждый месяц навещать квартирантов — например, при получении ежемесячной платы. Иначе арендаторы могут «расслабиться», а сумма для возмещения ущерба многократно превысит внесенный залог.

Начальные этапы ремонта квартиры с черновой отделкой, советы и правила

Вполне понятное желание сэкономить и начать жизнь в новой квартире с чистого листа зачастую приводит людей к решению приобретать, как говорят, «черновые квартиры». Приобретаемый бетонный мешок лишь с натяжкой подходит для высокого звания квартиры, поскольку, как правило, в нем имеются лишь стены, потолок, пол и далеко не всегда застекленные окна. После подобного приобретения открывается перспектива долгого ремонта и светлые надежды на счастливую жизнь в этом помещении, которое когда-то станет уютной квартирой.

Как же лучше поступить в такой ситуации, чтобы максимально сократить сроки предстоящего ремонта и сделать его так, чтобы остались средства на приобретение мебели и будущую счастливую жизнь? Возьмем на себя смелость и дадим несколько уже проверенных на практике советов о том, с чего же лучше начать ремонт квартиры с черновой отделкой.

Не спешить

Как известно, великие дела не терпят суеты. Ремонт черновой квартиры – это тоже великое дело вашей жизни, к которому нужно подойти вполне обдуманно. Время на подобное обдумывание вам предоставляет сама жизнь, поскольку вашему новому дому предстоит пережить период усадки, длящийся, как правило, года два, во время которого серьезный капитальный ремонт делать просто не рекомендуется. Если же вы поспешите, то за свою спешку будете наказаны трещинами на потолках и стенах, которые неизбежно появятся после поспешного ремонта.

В ожидании того момента, когда ваша новая квартира созреет для того, чтобы в полной мере принять тот вид, который вы хотите в ней лицезреть, следует набраться терпения и ограничиться косметическим ремонтом эконом-класса.

Обдумать и распланировать

По мере приближения срока ремонта следует составить подробный план квартиры, пометив на нем места расположения всего оборудования и мебели. Подобный подход позволит принять решение относительно расположения выключателей и, что самое главное, розеток, настенных и потолочных светильников и т.д. — штробить бетонные стены под проводку, занятие хлопотное и пыльное.

Также еще до начала работ следует определить типы и размеры межкомнатных дверей, места, где будет устанавливаться сантехническое оборудование, типы напольного покрытия, отделки потолка и стен. Обдумав и просчитав все эти моменты, вы сможете наметить этапы проведения ремонтных работ и количество материалов, которые необходимо закупить.

Весь комплекс ремонтных работ необходимо разбить по этапам, что позволит придать некоторую плановость и целесообразность процессу закупки материалов, что нужно делать поэтапно для большей разумности расходования денег.

Переходить к основному

Грязные работы

Начинать следует с самых грязных работ – сантехники и электрики. При этом следует помнить, что экономия на сантехнике и электрике недопустима. Все остальные работы можно когда-то переделать, что-то докупить, а вот с замурованными в стену проводами и трубами вы сделать уже больше ничего не сможете. Если что-то сделаете не так, если на чем-то сэкономите и купите что-то не то, то исправить это можно будет лишь в том случае, если вы весь ремонт будете делать заново.

Следует проштробить все стены, где это необходимо, сделать электрическую разводку по схеме, для воды использовать качественные полипропиленовые трубы. Заранее необходимо предусмотреть отвод к бойлеру, к стиральной машине, а также канализационный отвод для нее. Вполне может оказаться, что у вас пока еще нет ни стиральной машины, ни бойлера, но потом, когда они появятся, эти пыльные работы производить уже не потребуется.

Ванная комната

Не следует экономить и на отделке ванной. Лучше всего на пол уложить плитку, а края заделать герметиком. Для этого вполне можно подобрать недорогую белорусско-итальянскую или российско-итальянскую плитку. Особое внимание необходимо уделить выбору качественной затирки для швов, которая станет гарантией от появления грибков и плесени. Самым быстрым и дешевым вариантом отделки стен в этом помещении могут быть пластиковые панели, которые можно посадить на жидкие гвозди. Фаянсовые санитарные изделия лучше брать европейского производства. Чтобы впоследствии часто не менять смесители, не стоит приобретать российские и китайские изделия — собственно о том, как выбрать хорошие смесители я уже рассказывал.[ads1]

Стены и потолок

После этого можно приступать к черновой отделке стен и потолка, которая состоит к подготовке их для финишных покрытий, то есть затирке швов, неровностей и трещин, а также в шпатлевании. Очень важно тщательно прогрунтовать стены, потолок и пол. Это позволит уменьшить количество цементной пыли. Черновые работы – это также этап, на материалах для которого экономить нельзя, поскольку он определяет окончательное качество всего ремонта. Необходимо помнить, что черновые материалы должны подбираться в зависимости от характера чистовой отделки.

Самым дешевым вариантом для окончательной отделки стен является окраска с помощью краскопульта. Затем можно приступать к оклейке бумажными обоями. Не забывайте народную мудрость: остатки сладки, что в данном случае значит, что остатки обоев можно купить по сниженной цене. Если у вас или у ваших близких имеется достаточный вкус, то из нескольких видов обоев можно создать вполне гармоничное сочетание.

Пол

Далее следует работа с полом. Самым дешевым является использование линолеума, но его хватит лишь года на два. Линолеум же высокого качества сейчас найти трудно, и обходится он дороже, чем ламинат. Поэтому лучше всего и экономичней всего уложить ламинат класса 31, 32 или даже 33.

Плинтусы и двери

Теперь пришел черед и этих элементов. Однако знайте, что двери вполне возможно сразу и не устанавливать. Для начала можно обойтись коробками с наличниками, стоимость которых не выше 20% от всей стоимости дверного комплекта.

Советы общего порядка

Экономный ремонт вполне можно выполнить своими руками, изредка прибегая к помощи друзей. Подобный ремонт можно завершить месяца за три. Если вы намерены привлечь специалистов для выполнения каких-либо работ, то связываться с вольными рабочими не стоит: работают они, как правило, без договора, поэтому претензии предъявить им невозможно. Выбирайте серьезную и хорошо зарекомендовавшую себя компанию по ремонту, пользуйтесь советами друзей и родственников.

Самая правильная последовательность выполнения ремонта в квартире

При выполнении ремонта в квартире очень важно придерживаться правильной последовательности действий. Это избавит от множества проблем, ошибок и необходимости переделывать какие-либо детали ремонта.

Общие советы

Основные советы о том, как правильно определить порядок действий при ремонте в квартире, довольно просты:

• Начинать ремонт обязательно нужно с самых дальних и не проходных комнат. Зачастую это спальня и детская.
• Продвигаться при выполнении ремонта необходимо по направлению к выходу, гостиную нужно ремонтировать в предпоследнюю очередь.
• При косметическом ремонте важно помнить правило порядка отделки любых поверхностей: движение сверху вниз. Прежде всего отделывается потолок, затем наступает очередь стен, пол – в последнюю очередь.
• Перед началом ремонта важно нарисовать проект будущей комнаты вплоть до мелких деталей. На рисунке должно быть обозначено все – расположение мебели, электропроводки, коммуникаций, выключателей и розеток.
• При перепланировке необходимо убедиться, что все выполняемые действия – законны, и не запланирован ли, к примеру, снос несущей стены.

С чего начать выполнение ремонта в квартире

Любой ремонт начинается с задумки, плана и обсуждения деталей. Лишь потом можно переходить к делу:

• Обсудите будущий ремонт со всеми домочадцами. Это касается комфорта всех, кто проживает в квартире, поэтому их мнение важно.
• Продумайте планировку. Возможно, потребуется зонирование комнат, или напротив, устранение каких-то перегородок.
• Выберите стиль будущего дизайна. Несмотря на то, что чистовая отделка завершает ремонт, определиться с дизайном квартиры необходимо еще на этапе планирования. Стоит просмотреть интересные идеи в интернете и специальных изданиях, определиться с единым стилем, выбрать все необходимые материалы для отделки, нарисовать все это в схемах.
• Составьте подробный план работ и определитесь с бюджетом. Учтите, что бюджет может вырасти на 10-20% из-за корректировки плана работ и повышения цен на стройматериалы.
• Найдите рабочих. Лучше всего нанимать проверенную бригаду по отзывам знакомых. Также стоит обратить внимание на отзывы в интернете, поговорить с самими рабочими перед ремонтом.
• Упакуйте вещи и мебель. При капитальном ремонте их потребуется вывезти, при косметическом – обычно достаточно накрыть пленкой.

Основные этапы капитального ремонта

Если жилье находится не в лучшем состоянии, ему необходим капитальный ремонт. Его основные этапы выглядят следующим образом:

• Демонтаж лишних конструкций, удаление старых покрытий. Снятие всего старого материала, вынос мусора.
• Замена или ремонт коммуникаций. Если старые трубы протекут, заново придется делать весь ремонт, поэтому их замена особенно важна.
• Монтаж новых перегородок.
• Укладка электропроводки и другие электротехнические работы.
• Замена дверей и окон.

Капитальный ремонт зачастую сложен и дорог в исполнении, но просто необходим, если состояние жилья нуждается в улучшении. Если же не устраивает лишь внешний вид интерьера, можно обойтись косметическим ремонтом.

Основные этапы косметического ремонта

К ключевым этапам выполнения косметического ремонта в квартире можно отнести следующие:

• Снятие всех светильников с потолков и стен.
• Удаление старых покрытий. Обои, старая краска – все это удаляется, старый пол демонтируют.
• Корректировка поверхностей. Выравнивание стен, подготовка к нанесению покрытия.
• Окончательная отделка. Нанесение всех декоративных покрытий.

Правильная последовательность этапов ремонта поможет получить наиболее качественный результат и не допуститьошибок в процессе.

АлинаАвтор статьи Понравилась статья? Поделитесь с друзьями:

Мэр де Блазио объявляет, что 62 000 квартир NYCHA подлежат капитальному ремонту

19 ноября 2018 г.

Инновационные государственно-частные партнерства направят почти 13 миллиардов долларов на критически необходимый ремонт с сохранением арендной платы и прав для 140 000 жителей

НЬЮ-ЙОРК— Мэр Билл де Блазио объявил сегодня об обязательстве жилищного управления Нью-Йорка отремонтировать 62 000 квартир. Эти комплексные обновления, которые потребуют ремонта почти на 13 миллиардов долларов, станут возможными благодаря государственно-частному партнерству, включая Демонстрационную программу помощи в аренде. Все 62 000 квартир будут переведены на финансирование по Разделу 8 и останутся постоянно доступными. Техническое обслуживание и текущие операции будут обеспечивать качественные частные менеджеры. Приблизительно 140 000 жителей этих единиц сохранят все свои права в качестве жителей государственного жилья, будут платить арендную плату в пределах 30% от своего дохода и останутся в своих зданиях во время ремонта, который будет включать новые кухни и ванные комнаты; замена окон, лифтов, котлов и крыш; и улучшенные места общего пользования.

Ремонт уже завершен в 1395 квартирах в Ocean Bay. В настоящее время в программе консервации NYCHA есть около 8 900 единиц жилья, предназначенных для привлечения жильцов, предварительной застройки или застройки для комплексного капитального ремонта. Все 62000 единиц будут построены на постоянной основе к 2028 году.

«Это поворотный момент для десятков тысяч жителей NYCHA. У нас есть возможность избавиться от десятилетий пренебрежения и бесхозяйственности, и мы должны ею воспользоваться », — сказал мэр Билл де Блазио. «Эти партнерские отношения — один из наших лучших инструментов для проведения критически важного ремонта. Мы с нетерпением ждем возможности поработать с официальными лицами, жильцами и правозащитниками над этой и другими новыми стратегиями, чтобы добиться конкретных результатов для 400 000 человек, звонящих в NYCHA домой ».

«Мы гордимся присутствием здесь сегодня, поскольку мы переводим Betances в программу Section 8, что позволит нам внести значительные улучшения в жизнь сотен семей, которые звонят в Betances домой через нашу программу PACT», — сказал временный председатель и генеральный директор NYCHA. Стэнли Брезенофф .«Поскольку нашей собственности требуется ремонт на сумму 32 миллиарда долларов, совершенно необходим новый и радикальный подход для решения этой огромной проблемы. Вот почему мы объявляем о крупном расширении PACT, чтобы преобразовать 62 000 квартир NYCHA по всему городу к 2028 году, что принесет пользу примерно 142 000 жителей Нью-Йорка — более трети наших жителей — с почти 13 миллиардами долларов на ремонт и капитальный ремонт их домов. При поддержке мэра де Блазио, который знает жизненно важную роль государственного жилья в Нью-Йорке, PACT — это путь будущего для NYCHA, поскольку мы работаем над улучшением качества жизни жителей, борясь с суровой реальностью упадка федерального жилья. финансирование.”

«Расширение и ускорение RAD кардинально меняет правила игры в сфере государственного жилья в Нью-Йорке. По опыту мы знаем, что RAD — это надежная, масштабируемая стратегия, которая решает проблему отложенного технического обслуживания при сохранении приемлемой арендной платы — теперь мы можем предложить эти улучшения более чем 140 000 жильцов NYCHA », — сказала заместитель мэра по жилищному и экономическому развитию Алисия Глен. .

«Сегодняшнее историческое предложение — это позитивный шаг к преобразованию стареющего государственного жилья NYCHA за счет максимизации федеральных средств за счет частных инвестиций, чтобы обеспечить семьям место, которое они могут с гордостью назвать своим домом. HUD готов сотрудничать с городом, чтобы продвинуть крупнейшую конверсию RAD в стране и сохранить критически необходимое доступное жилье для жителей, которых мы обслуживаем », — заявила региональный администратор HUD Линн Паттон.

Мэр сделал сегодняшнее объявление в Betances Houses, 1088-квартирном комплексе в Бронксе, который в прошлую пятницу официально переоборудован в Секцию 8 через RAD. Начиная со следующего месяца 2683 жителя Бетанса начнут проводить комплексный капитальный ремонт, включая новые кухни и ванные комнаты, новые полы, замену всех котлов на новые энергоэффективные котлы и водонагреватели, модернизацию лифтовых механизмов и оборудования, а также установку новой системы безопасности. конец 2021 г.

Betances — это третье завершение переоборудования NYCHA после Ocean Bay (Bayside) в 2016 году и Twin Parks West в прошлом месяце, что означает, что 7600 жителей увидят немедленный ремонт своих домов.

RAD — это инновационный инструмент Министерства жилищного строительства и городского развития США, который позволяет органам государственного жилищного строительства навсегда сохранять государственные жилые комплексы как доступные дома и производить необходимый ремонт. В Нью-Йорке RAD включает сотрудничество между Управлением, жильцами NYCHA, партнерами по развитию, а также защитниками общественных и жилищных вопросов и является ключевой частью NextGeneration NYCHA, долгосрочного стратегического плана Управления по обеспечению финансовой стабильности и улучшению жизни жителей.

NYCHA объявило, что этим летом будет проведена реконструкция 2400 новых квартир, и ожидается, что в следующем месяце будет опубликован RFP для этих 21 жилого комплекса на Манхэттене и Бруклине:

Сайты на Манхэттене:

,
• , 335, 111-я Восточная улица,
• Manhattanville Rehab (Группа 2)
• Manhattanville Rehab (Группа 3)
• Парк-авеню — Восток 122-я, 123-я улица
• Государственная школа 139 (Преобразование)
• Самуэль (MHOP) I
• Самуэль (MHOP) II
• Самуэль (MHOP) III
• Центр реабилитации Вашингтон-Хайтс (группы 1 и 2)
• Washington Heights Rehab Phase III
• Washington Heights Rehab, этап IV (C)
• Washington Heights Rehab, этап IV (D)
• Форт Вашингтон Авеню Реабилитация
• Грэмпион

Бруклинские площадки:

• Армстронг I
• Армстронг II
• улица Уоррена 572 (
)
• Берри-стрит — Южная 9-я улица,
• Марси-авеню — Грин-авеню, участок А
• Марси-авеню — Грин-авеню, участок B
• Сады Уиксвилля

Город Нью-Йорк использует новаторские стратегии для получения доходов от ремонта государственного жилья. В настоящее время около 8 900 квартир NYCHA RAD и нефинансируемых квартир находятся в процессе найма, предварительной застройки или застройки для комплексного капитального ремонта. Эти нефинансируемые застройки не имели постоянного потока финансирования с тех пор, как штат Нью-Йорк отказался от них в 1998 году. В плане NextGeneration NYCHA городские власти взяли на себя обязательство отремонтировать 15 000 квартир с помощью RAD и что примерно 5 000 несубсидируемых квартир получат субсидию к 2025 году, и сегодняшнее объявление увеличивает это количество до 62 000 квартир.

«Все жители Нью-Йорка, проживающие в государственном или частном секторе, заслуживают безопасных, комфортабельных домов с исправной бытовой техникой. Я очень рада, что эта программа стартует, и с нетерпением жду, когда все квартиры NYCHA и Section 8 в стандартных квартирах не только удобны, но и ими гордятся », — сказала сенатор штата Роксана Персо .

«Жильцам давно пора получить критические исправления, необходимые для жизни в безопасных и здоровых домах. RAD был внедрен президентом Обамой в 2011 году для удовлетворения неотложных потребностей в капитале путем ремонта на месте », — сказала член совета Алика Ампри-Самуэль, председатель комитета по государственному жилью .«Увидев отремонтированные квартиры RAD, улучшения безмерны. Понятно, что общественность устала от RAD, потому что он представляет элементы приватизации, которые часто остаются неизвестными. При этом, как председатель Комитета по государственному жилищному строительству и Совета как орган, мы должны сделать все, что в наших силах, чтобы гарантировать, что права арендаторов защищены, сохраняется реальная доступность, не происходит перемещения и постоянно призывать администрацию продолжать сделать NYCHA своим приоритетом ».

«Демонстрация помощи в аренде жилья — это мощный инструмент для модернизации и укрепления муниципальных жилищных сообществ в Нью-Йорке, при одновременном сохранении долгосрочной доступности и основных средств защиты жителей», — сказала Джуди Кенде, вице-президент и лидер рынка Нью-Йорка Enterprise Community. Партнеры. «Предприятие гордится тем, что является сопредседателем Круглого стола RAD, в который входят защитники и местные лидеры, которые работают с NYCHA, чтобы гарантировать сохранение прав жителей по мере расширения программы RAD».

Состояние и ремонт квартир — FAQ — Столичная организация арендаторов

ПРИМЕЧАНИЕ: Если арендодатель живет в вашем доме, см. Примечание «Исключения» в правой части этой страницы.

За что отвечает мой домовладелец?
Ваш домовладелец обязан поддерживать вашу квартиру в хорошем состоянии и делать все необходимые ремонтные работы.Если она этого не сделает, вы сможете:

• Сделайте ремонт самостоятельно и вычтите его стоимость из арендной платы;
• удерживать часть вашей ренты;
• Судится с домовладельцем; или
• Расторгнуть договор аренды. В этой брошюре объясняется, когда и как вы можете это делать.

Что должен делать мой арендодатель, чтобы поддерживать состояние моей квартиры?
Содержите туалет, ванну, душ и раковину в исправном состоянии;

• Поддерживайте вашу печь и котел в исправном состоянии;
• Защитите окна от непогоды;
• Содержите полы, стены и потолки в хорошем состоянии;
• Содержите сантехнику в хорошем состоянии;
• Обеспечьте безопасность и исправность электрических розеток;
• Предотвратить скопление застоя воды;
• Поддерживать в рабочем состоянии все поставляемые им приборы;
• Поддерживать фундамент, наружные стены и крышу здания в хорошем и водонепроницаемом состоянии;
• Обеспечить соответствующее освещение холла и лестничной клетки; Поддерживайте все лестницы и подъезды в целости и сохранности;
• Раздать контейнеры для мусора;
• Защитите вас от грызунов и насекомых путем истребления; и
• Соответствовать всем остальным требованиям муниципального кодекса Чикаго.

Если мой домовладелец не производит необходимый ремонт, могу ли я использовать свою арендную плату для оплаты этого ремонта?

Да, но только в том случае, если ремонт будет стоить не более 500 долларов США или половины вашей арендной платы (которая может быть больше). Использование арендной платы для необходимого ремонта называется «ремонтом и списанием».

Как мне «отремонтировать и списать?»
Сначала вы должны предоставить домовладельцу письменное уведомление о том, что, если он не произведет необходимый ремонт в течение 14 дней, вы сделаете его сами и вычтете его стоимость из своей арендной платы.Сохраните копию уведомления. Если арендодатель не произведет необходимый ремонт в течение 14 дней с момента получения уведомления, вы можете произвести ремонт или заплатить за это другому лицу. После предоставления арендодателю квитанций об оплате, подтверждающих стоимость ремонта, вы можете вычесть эту стоимость из арендной платы. См. Образец письма здесь.

Что делать, если я хочу устранить проблему в месте общего пользования, например на лестнице или в коридоре?
Сначала вы должны письменно уведомить всех остальных арендаторов о вашем плане ремонта.

Если мой арендодатель не производит необходимый ремонт, могу ли я удержать часть своей арендной платы?
Да, но сначала направьте арендодателю письменное уведомление о том, что, если он не произведет необходимый ремонт в течение 14 дней, вы удержите определенную часть своих ежемесячных арендных платежей. ПРИМЕЧАНИЕ. Вы не можете удерживать часть арендной платы и «отремонтировать и вычесть» в одном месяце.

Если я решу удержать часть своей арендной платы, сколько именно я должен удержать?
Сумма, которую вы удерживаете, должна разумно отражать уменьшенную стоимость вашей квартиры.Будьте консервативны. Вы не можете удержать всю арендную плату, если ваша квартира не находится в таком плохом состоянии, что вам придется переехать, и вы редко можете удержать целых 50%. Если вы удерживаете слишком много, ваш домовладелец может выселить вас за неуплату арендной платы. На всякий случай проконсультируйтесь с адвокатом. См. Образец письма о «снижении арендной платы» здесь.

Могу ли я расторгнуть договор аренды, если мой домовладелец не произвел необходимый ремонт?
Да, но только в очень серьезных случаях. Сначала проконсультируйтесь с юристом.

Как я могу расторгнуть договор аренды?
Во-первых, вы должны предоставить вашему арендодателю письменное уведомление о том, что вы расторгнете договор аренды не менее чем за 14 дней, если он не произведет необходимый ремонт. Если она не исправит проблему в течение 14 дней с момента получения этого уведомления, вы можете расторгнуть договор аренды. Если вы расторгаете договор аренды, вы должны переехать в течение следующих 30 дней, иначе договор аренды останется в силе. См. Образец письма здесь.

Если мой домовладелец не сделает необходимый ремонт, могу ли я подать на него в суд?
Да, но сначала проконсультируйтесь с адвокатом.

Могу ли я заставить арендодателя оплатить стоимость устранения проблемы, которую я вызвал?
№

Что делать, если арендодатель не предоставляет мне основные услуги (например, отопление, электричество или водопровод)?
См. Страницу, озаглавленную «Тепло и другие важные услуги».

Должен ли домовладелец перекрашивать мою квартиру?
Нет, если краска не трескается или не отслаивается.

Могу ли я подать в суд на своего арендодателя, если моя собственность повреждена в ее квартире?
Только в том случае, если имущество было повреждено в результате халатности арендодателя.

Обратите внимание: : Эта информация, опубликованная Фондом правовой помощи Чикаго и Столичной организацией арендаторов в качестве государственной услуги, дает вам лишь общее представление о ваших правах и обязанностях в соответствии с Постановлением о домовладельцах и квартиросъемщиках и другие соответствующие главы Муниципального кодекса Чикаго. Он предназначен для информирования, а не для советов. Прежде чем защищать свои права, вы можете попросить совета у адвоката, который сможет проанализировать факты вашего дела и применить закон к этим фактам.

Все еще не можете найти ответ? Отправьте нам свои вопросы. Пожалуйста, подождите несколько дней для ответа.

Когда арендатор отвечает за ремонт?

Владеете ли вы домом или снимаете его, все в конечном итоге ломается, выходит из строя или изнашивается.

Обычно, если вы арендатор и что-то ломаете, вы платите за ремонт. Если что-то ломается не из-за вас, например из-за возраста, обычно ответственность несет домовладелец.А как быть с мелким ремонтом, который стоит недорого или достаточно просто сделать самостоятельно?

Возможно, вам лучше просто разобраться с ними самостоятельно. Прежде чем звонить домовладельцу по каждому мелкому техническому обслуживанию или ремонту, подумайте, кто должен на самом деле заниматься этим ремонтом.

Проверьте договор аренды на предмет ремонта

Нет необходимости подчеркивать тот момент, когда из смесителя для раковины начинает капать вода. Прежде чем задаться вопросом, отвечаете ли вы за такой ремонт, проверьте договор аренды.В большинстве случаев в контракте оговаривается, за какой ремонт несет ответственность арендодатель, а за какой — вы.

Например, писатель Landlordology и владелец аренды Лаура Агадони включает формулировку в свои договоры аренды, отмечая, что арендаторы несут ответственность за ремонт на сумму 50 долларов или меньше. Все, что дороже, — это ее ответственность, если арендатор или гости арендатора не вызывают проблемы с ремонтом.

Разве это большое дело?

Если в вашем договоре аренды не ясно, кто должен заниматься вашим конкретным ремонтом, подумайте, является ли проблема серьезной или незначительной неприятностью.Например, если ваша входная дверь не запирается должным образом и никогда не запиралась, домовладелец должен это исправить, поскольку на карту поставлена ​​ваша безопасность. Если ваша кошка использует оконные жалюзи как лестницу, разрушая их в процессе, это не такая уж большая проблема. Это также проблема, за которую вы, безусловно, несете ответственность, поскольку проблема была вызвана вашим питомцем.

Если этот протекающий кран не дает вам заснуть ночью, домовладелец может починить его, особенно если он оплачивает счет за воду. Не помешает отправить письменный запрос на ремонт для чего-то подобного, если вы не уверены, что это ваша ответственность.Тем не менее, используйте эти запросы на ремонт экономно, так как ни один домовладелец не любит, когда один и тот же арендатор постоянно приставает к чему-то незначительному.

Ознакомьтесь с законами своего штата

Арендаторы имеют право на пригодные для жизни жилищные условия в каждом штате. Например, требуется функциональная система отопления. Если ваш отопительный прибор выходит из строя, домовладелец должен его отремонтировать, независимо от того, где в США вы живете.

Некоторые штаты, такие как Вашингтон, идут дальше, отмечая, что домовладелец не может по закону возложить на арендаторов ответственность за любой ремонт, за исключением случаев, когда арендатор или их гости причинили ущерб.

Если проблема с ремонтом потенциально трудная или дорогостоящая и не является очевидной обязанностью арендодателя, проверьте законы своего штата для большей ясности.

Делайте то, что можете

За мелкие вещи, такие как перегоревшие лампочки или плесень в душе, обычно отвечает арендатор. Даже если это не оговорено в вашем соглашении, обычно легче решить проблему самостоятельно, чем связываться с арендодателем по поводу незначительного раздражения.

Если винт отсутствует в креплении засова, замените его самостоятельно.

Пятно на ковре возле входной двери тоже легче справиться самому; арендодатель обычно не несет ответственности за вопросы, связанные с уборкой.

С другой стороны, если на потолке ванной комнаты образовалась плесень и появилось мокрое провисшее пятно из-за протечки в блоке наверху, это не ваша ответственность. Но вы должны сообщить об этом немедленно, пока ситуация не ухудшилась.

Определенно ваша ответственность

Определенные вопросы обслуживания всегда являются вашей ответственностью, если в вашем контракте не указано иное.

Замена лампочек и батареек в детекторах дыма на ваше усмотрение.

Вы также должны содержать в чистоте приборы, даже если они принадлежат арендодателю.

Даже если это объект аренды, относитесь к нему так, как если бы вы его владели. Содержите пол, стены, кухню и ванную комнату в чистоте и в лучшем состоянии. Арендодатель ожидает, что при выезде квартира будет в таком же состоянии, как и при въезде, за исключением нормального износа.

Чего нельзя делать

Даже если у вас есть навыки генерального подрядчика, не делайте капитальный ремонт самостоятельно без согласия арендодателя.Залатать дырку от гвоздя в стене и перекрасить пятно, чтобы оно соответствовало стене, — это нормально; покраска «некрасивых» стен в совершенно новый цвет не является. Точно так же замена разбитого окна может показаться правильным решением. В глазах домовладельца все могло быть неправильно. Окно может не совпадать с остальными окнами здания.

Не производите такой ремонт без предварительной консультации с домовладельцем. Арендодатель может предпочесть использовать своего подрядчика или выполнить работу самостоятельно и отправить вам счет. Это гарантирует, что выполненная работа соответствует стандартам вашего арендодателя.

Короче говоря, справляйтесь с простыми вещами, такими как лампочки и чиститесь самостоятельно. Проконсультируйтесь с вашим договором аренды о том, что кажется серой зоной. Основные вопросы, такие как тепло и электричество, определенно решает домовладелец.

О Кэти Адамс

Кэти — отмеченный наградами журналист-расследователь, не говоря уже о писателе, блоггере по брендам, эксперте в области декора / DIY, арендодателе, коммерческом арендодателе. Она также пишет для таких брендов, как Behr, Kroger, Canon и Black + Decker, по темам, связанным с отделкой и обслуживанием дома и квартиры.

No related posts.