ее особенности, плюсы и минусы
Полина Черейская 5 ноября 2020
Сегодня застройщики все чаще включают в проект дома дополнительную особенность — мансарду. Такие квартиры, например, встречаются в ЖК «Русский дом». Сама по себе мансарда не редкость, но и не привычное решение. Поэтому само наличие такого пространства в планировке у многих вызывает интерес. Разберемся, что такое мансарда в доме и каковы ее плюсы и минусы.
Что считается мансардой?
Мансарда — это чердачное пространство, которое имеет полноценную отделку и может использоваться для проживания. Впервые термин появился во времена Людовика XIV — французского короля, который благосклонно принял идею архитектора Франсуа Мансару о надстройке чердаков в домах. В мансардах в то время жили небогатые люди, чаще всего — приезжие, а также прислуга. Сегодня же подобное пространство часто рассматривается как элитное место для жилья.
У многих покупателей возникает вопрос: «Мансарда — это этаж или нет?».Ответ тут кроется в сводах строительных правил. Определение, которое дано в CП 54.13330.2011: «…это этаж в чердачном пространстве, фасад которого образован поверхностью крыши». Фактически мансарда является этажом, но у нее свои особенности.
Квартира в мансарде: плюсы и минусы
Тем, кто находится в поиске просторного жилья, нередко предлагают купить квартиру с мансардой. Оценим достоинства и недостатки такого варианта. Главные плюсы квартиры с мансардой:
- Хорошее естественное освещение. Окна часто являются частью крыши, поэтому пропускают в несколько раз больше света. Кроме того, их не загородит соседний дом, внезапно появившийся на месте пустыря.
- Позволяет создать жилое пространство с необычным, интересным дизайном. Наклонные потолки, крупные окна, опорные балки — все это легко станет основой для оригинального дизайнерского решения.
- Из окна открывается прекрасный вид на город сверху, можно полюбоваться закатом или рассветом, сделать красивые фотографии.
- В некоторых домах с мансарды можно попасть на крышу. Иногда там разрешается обустроить зону отдыха, но все зависит от конкретного дома и управляющей компании. Уточняйте такие тонкости заранее.
- Только в мансардах в современных городах возможна установка дровяного камина, но такое удовольствие обойдется дорого и в плане реализации, и в плане согласования.
Достоинств у квартир с мансардой немало, но есть и существенные минусы:
- неодинаковая высота потолков. Это может мешать ходить, вызвать сложности с отделкой;
- наклон кровли не позволяет стандартно использовать пространство, поэтому большинство шкафов придется заказывать или располагать с отступом от стены;
- нередко в мансарде потолки низкие, наклонные, что неудобно высоким людям и может «давить» на психику;
- иногда в конструкции мансарды предусмотрено мало окон, это потребует дополнительных трат на освещение, а жить в месте, где мало естественного света, тяжело.
Еще один важный минус — цена. Несмотря на недостатки квартиры с мансардой или даже квартиры в мансардах в крупных городах очень дорогие. Особенно такой формат жилья пользуется спросом в Санкт-Петербурге. И не всегда значительная сумма, вложенная в покупку, — гарантия качества. Часто в старых домах протекает крыша, нет хорошего утепления, встречаются другие неприятные сюрпризы. Большинство проблем придется устранять за свой счет.
Дом с мансардой: плюсы и минусы
Основные плюсы и минусы мансарды в частном доме ничем не отличаются от особенностей такого же жилого пространства в квартире. Но есть определенные тонкости, на которые нужно обращать внимание.
Плюсы мансарды в частном доме:
- Увеличивает жилую площадь здания. При правильном проектировании можно сделать на том же участке постройку, в которой в полтора раза больше полезной площади.
- Позволяет экономить строительные материалы. Мансарда минимально увеличивает нагрузку на фундамент, поэтому его не нужно усиливать, как происходит с появлением второго этажа.
- Делает коттедж более представительным и интересным на вид.
- Снижает теплопотери за счет дополнительного утепления крыши, а значит, уменьшает и расходы на отопление.
Кроме того, обустроить мансарду можно без снятия кровли, используя то пространство, которое уже есть. Это довольно удобно, если вы не готовы к капитальному ремонту.
Основные минусы чердачного жилого этажа в коттедже:
- Дополнительные расходы на утепление крыши, иначе в мансарде будет слишком холодно. Также нужно предусмотреть хорошую систему проветривания, чтобы в помещении не было душно.
- Если хочется врезать окна в крышу, нужно покупать специальные модели и делать дополнительную изоляцию от воды.
- Отсутствие полноценного чердака снижает срок службы стропильной системы. Ей нужно хорошо проветриваться, а также вы сможете быстро заметить проблемы и исправить их. В мансарде все эти элементы часто скрываются под отделкой, что затрудняет их обслуживание.
Что лучше, мансарда или полноценный этаж?
Однозначно сказать, какой вариант лучше — мансардный или обычный этаж — очень сложно. Все зависит от того, какие цели у покупателя. Перечислим, чем отличается второй этаж от мансарды:
- меньшая полезная площадь мансарды за счет наклона кровли;
- двухэтажной может быть и квартира на первых этажах — все зависит от планировки дома. Мансарда всегда под крышей;
- если речь идет о доме, то возведение мансарды дешевле, а вот ее обустройство может оказаться дорогим удовольствием из-за дополнительного утепления кровли. В перспективе трат на отделку, утепление, обстановку может оказаться больше, чем при постройке второго этажа.
В целом квартира в мансарде — это оригинальный формат жилья, который подходит молодым творческим людям. А наличие мансардного этажа в доме или таунхаусе позволяет значительно сэкономить на организации дополнительного жилого пространства.
Но у дома с мансардой есть и значительные минусы, о которых нельзя забывать, продумывая покупку. В некоторых случаях лучше предпочесть обычную двухэтажную квартиру или отказаться от жилого чердака в частном доме.
Каково жить в мансардной квартире? Опыт владельцев
Источник: Илона Острейко. Фото: Анна Иванова
Около пяти лет назад минские хрущевки и «брежневки» начали прирастать новыми мансардами. Двухкомнатная квартира такого плана стоит немногим дороже «однушки» в панельном доме, однако ажиотажа вокруг них так и не появилось: многие боятся отдавать кровно заработанные за незнакомый тип жилья. Тем более у него есть свои нюансы, которые не скрывает даже застройщик. Мы побывали в мансардных квартирах, поинтересовались впечатлениями их жителей и узнали, по какой технологии их возводят.
В «брежневке» по улице Сердича, 4, мансарда появилась еще четыре года назад. Теперь это довольно симпатичный семиэтажный дом, едва отличимый от новостройки в каких-нибудь Ждановичах.
Впрочем, разница есть: во-первых, дом на Сердича расположен в десяти минутах ходу от метро «Пушкинская», во-вторых, несмотря на внушительный рост, он не имеет лифта.
В одной из мансардных «трешек» на Сердича, 4, живет большая семья: супруги Марина и Николай с двумя дочерьми и огромным псом.
— Переехали сюда в 2014 году, — рассказывает Николай. — Мансарду выбрали, во-первых, из-за района: второе кольцо, хорошая инфраструктура, рядом метро. Во-вторых, мансарды привлекали нас своей необычностью.
— В-третьих, за те же деньги можно было купить разве что убитую «вторичку» и месяцами соскабливать обои со стен, ровнять их, взрывать старый пол, прежде чем можно было бы приступить к финальной отделке, — добавляет Марина. — А в мансарде весь ремонт с нуля занял шесть месяцев, и это со строительством перегородок, установкой лестницы, межкомнатных дверей и с учетом промедления отдельных недобросовестных подрядчиков.
— Из нюансов — только отсутствие лифта, хотя изначально говорили, что лифт будет, — продолжает Марина.
До мансарды супруги жили в хрущевке, но их дом был лишен всех «хрущевских» дефектов. Стены из силикатных блоков отлично сохраняли тепло и изолировали от соседского шума. Семья переехала лишь для того, чтобы расшириться, и теперь живет на площади 75 квадратных метров, 45 из которых — первый этаж, 30 — второй. На первом этаже — комната старшей дочери, кухня и небольшая гостиная, на втором — спальня родителей и детская младшей.
— Двухэтажная мансарда — это огромное развлечение для детей. Как собственный домик на дереве или чердаке. Конечно, мы волнуемся из-за крутой лестницы. Когда Катя была маленькой и не могла сделать там полный шаг, она в свою комнату на четвереньках залезала.
И это было куда безопаснее.
Звукоизоляция здесь хорошая, но, если включают музыку в Ледовом дворце, она доносится через окна. Впрочем, это скорее нюанс района, нежели квартиры. Из соседских звуков слышим только дрель или что-то подобное, из ряда вон выходящее.
Виталий живет в двухэтажной мансарде около четырех лет. Квартиру купила его супруга еще до замужества, так что участия в выборе он не принимал. Но жильем доволен и не считает, что жена в свое время переплатила.
— Есть, конечно, нюансы планировки, особенно на втором этаже. Он большой, но из-за скошенной крыши толку с него — одна спальня и санузел, который мы обустроили сами. Назвать это пространство жилым, конечно, сложно. Много непонятных кладовок, которые тяжело использовать. Поэтому в квартире общей площадью 75 квадратных метров получилось всего две спальни. Но метр в этой мансарде стоил на $200 дешевле, чем в обычных квартирах на «вторичке», и такая скидка нивелирует планировочные недостатки.
Еще один нюанс — это шестой этаж без лифта. Подняться с грудным ребенком на руках, сами понимаете, сложно. А складную коляску мы держим в машине — так удобнее, чем всякий раз тащить ее с шестого этажа и обратно.
Около полутора лет назад мы рассказывали еще об одном существенном недостатке, с которым столкнулись будущие жильцы мансардного дома. Тогда дольщики были шокированы счетом в $6700, выставленным за спрятанные за батареями ниши. Люди уверяли, что узнали о них только после сдачи дома в эксплуатацию и не хотели бы платить немалые деньги за пространство, найти применение которому крайне непросто.
Источник: архив Onliner.by
Одна из собственников на тот момент решила не доплачивать за «ненужные» метры, однако дольщик в ответ отказался отдавать девушке ключи, а на все ее претензии отвечал, что ниши были предусмотрены первоначальным проектом и что об особенностях такой планировки все дольщики были предупреждены заранее. Исчерпать конфликт самостоятельно тогда не получалось, и дольщики даже планировали довести дело до суда.
Однако, по мнению Виталия, у мансардного жилья есть и немало преимуществ:
— Эта квартира строилась из газосиликата, который гораздо прогрессивнее бетонных плит. Я прожил 25 лет в хрущевке, потом в «мапидовской» панельке в Боровлянах — здесь звукоизоляция лучше. Конечно, если сосед включает музыку на максимальную громкость, можно разобрать слова, но в децибелах я не мерял, а по впечатлениям это уж точно не хуже, чем в типовом панельном жилье.
По теплоизоляции мансардные квартиры тоже «вторичке» не уступают. Я жил в разных хрущевках: и на первом этаже, и на пятом без чердака, где рубероид фактически лежал на потолке, — здесь, конечно, несравнимо лучше, потому что скатная крыша из металлочерепицы отлично отражает тепло. А зимой мы включаем батареи только наполовину.
Сейчас в работе у застройщика «Мансарды столицы» два проекта по одноэтажным надстройкам над «брежневками» на Мавра, 31 и 33. Мансарда 33-го дома находится на завершающей стадии строительства, все квартиры там выкуплены.
Над 31-м домом стройка только началась. В продаже остались мансардные «двушки» площадью от 39,5 до 46 квадратных метров по $980 за «квадрат». Срок сдачи — I квартал 2019 года.
Технология строительства мансарды аналогична каркасным домам: весь пирог внешних стен складывается из 25 сантиметров утеплителя, гидроизоляции, пароизоляции и двух слоев огневлагостойкого гипсокартона. На крыше — металлочерепица, в оконных проемах — двухкамерные стеклопакеты компании Velux, несущие стены оштукатурены, на полу — черновая доска.
— Мы снимаем с крыши старый рубероид, заливаем монолитные бетонные пояса, сверху кладем лаги, на которых, в свою очередь, держится черновая доска пола, — рассказывает представитель компании «Мансарды столицы» Владимир. — Она не используется как отделочный материал. Жильцы кладут на нее либо фанеру, либо OSB, а после — паркет или ламинат. Потолочные балки мы обшиваем гипсокартоном. Если повесить на них лофтовые светильники, получится очень стильно.
Для того чтобы затеять строительство мансарды, застройщику необходимо согласие более чем половины жильцов.
Обитатели последних этажей хрущевок порой относятся к стройке скептически, ведь все работы ведутся буквально у них «на головах». Но в итоге именно они получают от стройки максимальную пользу.
— Были случаи, когда спустя два года после сдачи объекта жильцы приходили ко мне и говорили спасибо, — утверждает Владимир. — Если раньше у них летом нагревалась крыша и в квартире невозможно было находиться, а зимой из-за старой кровли случались протекания, что касается дома на Сердича, то с мансардой жить стало вполне комфортно. Кроме того, мы за свой счет устанавливаем окна пенсионерам и инвалидам и, пока ведется стройка, оплачиваем «коммуналку» всем жильцам. А еще мансарда — это способ приблизить капитальный ремонт дома, поскольку он ведется одновременно с ее строительством.
Строительство мансарды на Мавра, 31
Мансардные квартиры унаследовали от своих советских прародителей еще один нюанс, о котором не рассказали жильцы: площадь кухонь будет составлять всего 5 квадратных метров, как и в квартирах ниже.
Но перегородка между кухней и гостиной не несущая, поэтому ее вполне можно снести или договориться с застройщиком о перепланировке.
— Мы отгораживаем кухни только из-за газового оборудования. Перепланировку здесь сделать можно, это не проблема: расширить кухню, соединить с гостиной, — но по нормам она должна быть отгорожена. Если дольщик хочет перепланировку, перегородки, раздельный санузел — все это мы можем обсудить с ним и заключить допсоглашение, в котором при желании пропишем даже дизайнерский ремонт под ключ. У нас уже были такие клиенты.
Читайте также:
- Тайны минских мансард. Как выглядят мастерские художников в «башне с гербом» на вокзале и в здании напротив ГУМа
- Мансарды в Минске: как выглядят и сколько стоят надстроенные двухуровневые квартиры в хрущевках
- Дольщица мансардного дома: «С нас требуют $6700 за ниши, которые невозможно использовать». Застройщик: «Люди знали, что покупали»
Наш канал в Telegram.
Присоединяйтесь!
Быстрая связь с редакцией: читайте паблик-чат Onliner и пишите нам в Viber!
Перепечатка текста и фотографий Onliner.by запрещена без разрешения редакции. [email protected]
10 причин, почему вы должны жить в квартире на чердаке
Александра Белгун | Обновлено
Купить сейчас
Дом, в котором вы живете, играет важную роль в поддержании баланса между вашей личной жизнью и давлением на работе. Кому не нужен оазис спокойствия и расслабления, чтобы избавиться от повседневного стресса? В этом случае мансардная квартира может стать отличным выбором. Просто убедитесь, что здание очень хорошо изолировано. Вам нужны какие-то другие причины, чтобы убедить себя, что стоит попробовать? Мы даем вам 10.
Уютная атмосфера.
Несмотря на то, что мансардные квартиры зачастую менее просторны, они всегда выглядят приветливо.
Такое богемное пространство приглашает вас насладиться спокойными моментами с семьей. Чаепитие каждое утро перед окном может стать интимным моментом. Вы должны попробовать это! Вы увидите, как важно начинать свой день приятно.
Доступ естественного света
Вообще говоря, мансардные квартиры имеют окна Velux, и это будет для вас большим преимуществом. Было доказано, что естественный свет необходим для нашего благополучия, и, имея доступ к нему, мы сможем повысить свою производительность и снизить уровень стресса. Окна Velux тоже стильные и, если повезет, из них открывается прекрасный вид.
Конфиденциальность.
Живя на чердаке, вы можете легко избежать беспокойства посторонних людей. Всегда хорошо иметь немного времени для себя, а еще лучше провести некоторое время с семьей.
Повышение креативности.
Допустим, вы фрилансер. Угадай, что? Работать из дома еще никогда не было так просто! Проживание в мансардной квартире дает вам возможность развивать свои творческие способности.
Все, что вам нужно, это большое окно, обеспечивающее естественное освещение, и удобное кресло. Поверьте, скоро появятся идеи.
Без штор.
Помните те шторы, которые вам очень нравились, но вы никогда их не использовали, потому что они не подходили к остальной части комнаты? У вас больше не будет этой проблемы.
Интересные возможности декора.
Авторское право на изображение BarnesvanzeАвторское право на изображение BarnesvanzeУчитывая, что чердачные помещения обычно не очень велики, следует подумать о творческом подходе к организации личных вещей. Сэкономьте место и используйте умные идеи для хранения (например, эта двухъярусная кровать). У нас также есть два слова для вас: модульная мебель. Не забывайте об угловых потолках, они создают чарующий эффект.
Нет соседей сверху.
Вы никогда не считали это преимуществом? Никаких соседей сверху, никаких посторонних звуков и риска быть затопленным. Единственные, кто может вас побеспокоить, это птицы.
Оконный уголок для чтения.
Наклонные стены идеально подходят для уголка для чтения. Добавьте несколько книжных полок, журналов, удобное сиденье и подушки. Мы советуем вам создать уголок для чтения где-нибудь рядом с источником естественного света (окном или световым люком). Теперь расслабьтесь и наслаждайтесь хорошей книгой!
Спать под световым люком.
Подарите своим детям возможность спать под звездами, и мы обещаем, что они будут вам благодарны. Мансардное окно над вашей кроватью станет источником спокойствия и вдохновения и, безусловно, обеспечит вам крепкий сон. Мансардные окна также добавляют нотку романтики, так что это отличное место, чтобы провести несколько прекрасных моментов со своим партнером.
Мансардные квартиры обычно дешевле.
Не зацикливайтесь на этом, потому что это зависит от города и района, в котором находится квартира. Цена также должна быть связана с площадью, в которой вы хотите жить.
Что ты думаешь? Хотели бы вы жить в мансардной квартире?
Источники изображений: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9&10 и 11.
Что такое мансардная квартира?
Энгель и Фолькерс Париж > Блог > Что такое мансардная квартира?
Термин «чердак» еще не очень знаком широкой публике, когда речь идет об архитектуре. Фактически, он только начинает появляться в брошюрах, рекламирующих преимущества новых жилищных программ. Это слово, этимологическое происхождение которого происходит от греко-латинских корней, обычно относится к верхней части, венчающей здание. Сюда входит как чердак триумфальной арки, так и классический многоквартирный дом. Вот некоторые из элементов, которые сейчас считаются «мансардными квартирами» или «апартаментами на верхнем этаже», недвижимостью, которая пользуется большим спросом на рынке недвижимости.
Чердак, понимаемый как верхняя часть здания, может принимать различные формы. Это может быть дополнительный этаж, который будет демпфировать фасад, а может быть и приподнятый этаж, украшенный колоннами и надстроенный над высотным зданием.
Из этих определений видно, что высота является наиболее характерной чертой мансардной квартиры. На самом деле, у этих редких свойств есть главное преимущество, заключающееся в том, что они включают террасу, которая иногда достигает общей площади квартиры. Это объясняет, почему эти квартиры обычно называют пентхаусами или квартирами с террасами. Такая исключительная планировка дает мансардным квартирам ощущение того, что вы находитесь в доме, который взгромоздился в воздухе, из которого вы можете сбежать от всей городской суеты внизу.
В настоящее время уплотнение городских территорий стало одним из основных приоритетов органов государственной власти в области жилищного строительства. В наших городах появляется все больше и больше крупных высотных застроек, направленных на ограничение роста окраин города и сокращение изъятия земель, используемых для сельского хозяйства. Сейчас наступил золотой век дома на одну семью, характеризующийся районами блочных павильонов, которые процветали с 19-го века.
60-е, кажется, остались позади. В этом плане мансардные квартиры кажутся идеальной альтернативой, сочетающей в себе преимущества индивидуального и коллективного жилья.
Прекрасные террасы верхних этажей прекрасно заменяют сады в частных домах. На самом деле легко разбить небольшой огород, надувной бассейн для детей и мангал, если это позволяет устав здания. Кроме того, мансардная квартира предлагает все преимущества коллективного жилья, такие как раздел имущества, простота обслуживания и безопасность в случае кражи со взломом. Если к зданию дополнительно предлагается услуга гаража, это сочетание всех преимуществ индивидуального и коллективного проживания.
При таком выгодном профиле само собой разумеется, что мансардная квартира пользуется большим спросом как у инвесторов, так и у арендаторов. При повышенном дневном свете, отсутствии соседей сверху, удаленности от уличного шума и вообще отсутствии видовых построек есть несколько причин для приобретения такого типа недвижимости.