Квартира без отделки с чего начать ремонт: Квартира без отделки: с чего начать ремонт

без отделки, с предчистовой отделкой, с чистовой отделкой

Квартира в новом доме сдана, акт передачи подписан. После первых бурных эмоций, радости обретения собственного жилья перед владельцами встает вопрос: с чего начать ремонт в новостройке?

 

Дом в «черновой» отделке существенно облегчит задачу, особенно на «нулевом» этапе подготовки ремонта. В нее должны входить: стяжка (выравнивание) пола и стен, подключенные батареи, выведенная проводка под розетки, разводка под краны с водой в ванной и на кухне. Иногда строители ставят простенькую сантехнику.

Как правило, владелец квартиры в новостройке видит голые неоштукатуренные стены и трубы, больше ничего. В лифте и в самой квартире расклеены объявления с предложением ремонта «под ключ».

Прежде чем задуматься, кто будет заниматься ремонтом, какой подобрать дизайн помещений, где брать материалы, нужно решить две базовые задачи:

• Установить унитаз, раковину и смеситель в ванной. На время обустройства квартиры подойдет элементарная сантехника, можно б/у.
• Заменить входную дверь на металлическую с правильными замками, теперь это действительно ваша квартира (как выбрать входную дверь можно почитать здесь).

По закону гарантийный срок для объекта долевого строительства, прописанный в договоре, не может составлять менее 5 лет. Все «косяки» строителей (коряво выведенные стены и перегородки, некачественные оконные блоки, плохо герметизированные швы), застройщик обязан устранить бесплатно или возместить деньги на исправление недостатков. Для этого обязательно на руках должен быть смотровой лист, как приложение к акту приемки.

 

Кому доверить ремонт квартиры?

Следующий вопрос: кто будет делать ремонт в новой квартире? Варианта два: своими руками и с помощью профессионалов. Арифметика в данном случае проста. Подсчитайте примерно стоимость вашего свободного времени, прибавьте к этому цену инструмента, которого нет в наличии.

Сравните полученный результат с предложениями бригад отделочников. Вы можете переоценить свои силы, тогда ремонт в новостройке затянется надолго, это тоже часть операционных издержек.

Предложений по ремонту и отделке на рынке масса. Есть ремонтно-строительные компании со штатом сотрудников и всем необходимым оборудованием. Есть небольшие фирмы (бригады) по отделке. Есть частники со своим инструментом. Отличаются эти варианты по цене и рискам.

Хотите полностью снять с себя груз проблем с ремонтом – выбирайте компанию, работающую на рынке не менее 5 лет. Здесь вам предоставят примеры работ, помогут определиться с дизайном, составят план, дадут профессиональные советы по выбору материалов, будут нести ответственность за все этапы. Желаете сэкономить – ищите частников и надейтесь, что сможете с ними поладить.

В случае с бригадами отделочников и частниками вы берете риски за качество ремонта на себя. Судиться с ними будет дороже, чем переделывать. Обычно в таких случаях критерий выбора – рекомендации людей, которым вы доверяете.

В любом случае, вам должны предоставить четкую смету на все виды работ. Обещание уложиться в некую общую сумму должно настораживать.

Для квартир в новостройке со свободной планировкой или большой площади может понадобиться дизайн-проект. Это позволит провести точные замеры, учесть разводку труб и электрики. Почему это важно? Допустим, вы самостоятельно решили перенести мойку в кухне в удобное вам место. Не исключено, что придется заказывать под нее нестандартную столешницу, что удорожает стоимость всего гарнитура.

Чем больше требований к комфорту в квартире, чем больше нюансов, тем сложнее все это сочетать в едином стиле. Хороший дизайнер поможет привести все ваши пожелания в порядок.

 

Подготовка к ремонту в новостройке без отделки

Не стоит сразу планировать идеальный ремонт и дизайн вашей мечты. Новый дом может усесть (для панельного дома это не критично, другое дело – кирпич). Отдельные элементы дизайна может испортить ремонт беспокойных соседей. Если есть возможность, лучше немного обождать с финальным ремонтом.

Заранее познакомьтесь с управляющей организацией, которая обслуживает дом. При замене батарей, врезке в трубы, чтобы поставить сантехнику в ванной и на кухне в удобном месте, придется отключать стояки. Здесь же вам подскажут, какие этапы перепланировки и с кем нужно согласовывать.

 

Перед перепланировкой квартиры в новостройке убедитесь, что у вас на руках есть все документы на право собственности. Согласование не требуется, если вы меняете радиаторы, газовые приборы, сантехнику. Письменного заявления в органы техучета достаточно, если вы сносите не несущие перегородки в панельном доме, ставите новую перегородку, не увеличивающую нагрузку на перекрытие, меняете месторасположение ванны и унитаза. Любые манипуляции с несущими стенами, с перегородкой и проемом в кухню, где есть газовая плита, вентиляцией потребуют специального разрешения.

Начинать любые работы по ремонту и отделке квартиры следует с обмеров. Желательно лазерной рулеткой для максимальной точности. Это позволит надежно рассчитать количество материалов, не бегать их докупать, не переплачивать. Дальше идет составление плана и сметы.

Если требования к дизайну квартиры стандартные, вы можете попытаться визуализировать план ремонта самостоятельно. Сейчас доступны разные приложения, которые помогут сделать 3-D макет, посмотреть расстановку мебели и оборудования.

 

Последовательность ремонтных работ в квартире

 

Сегодня спросом пользуется услуга экспресс-ремонта квартир. Это удобно, если нужно оперативно закрыть вопрос с отделкой (допустим, вы собираетесь сдавать квартиру). Экономия времени идет за счет применения простых, быстросохнущих материалов.

Вы можете реализовать такой вариант самостоятельно. По сути, речь идет о временной отделке в новостройке. Стены красятся или оклеиваются стандартными обоями. На пол кладется линолеум, чтобы обезопасить себя от возможной порчи дорогостоящего паркета или ламината из-за деформации перегородки (она, к примеру, может отдавать влагу).  Для потолка вариантов больше: можно красить водоэмульсионкой, клеить пенопластовые панели или делать натяжной потолок.

Ремонт в новостройке поэтапно

1. Ставим или убираем перегородки, если необходимо. Установка декоративных и межкомнатных перегородок из ГКЛ (гипсокартона),  ГВЛ (гипсоволокнистых листов) или пазогребневых плит по СНиП не требует согласований. Кирпич, камень – уже другая история. Они дают нагрузку на перекрытие.
2. Прокладываем коммуникации. Делаем электроразводку под все розетки, выключатели, осветительные приборы (монтировать их желательно после чистовой отделки стен), где это необходимо и на удобной высоте. Те же операции проделываем с разводкой труб под мойки, стиральную машину, полотенцесушитель и так далее.
3. Готовим стены, потолок под финишную отделку, выравниваем. Для этого понадобятся штукатурка, шпаклевка, шпатели, гладилка. Поверхности необходимо для начала очистить и протереть от пыли влажной тряпкой. Ровность слоев можно проверить с помощью уровня.
4. Под выбранный тип напольного покрытия (линолеум, ламинат, паркет, плитка) делаем стяжку.
5. К чистовой отделке можно приступать после того, как поверхности полностью высохнут. Начинать красить, клеить обои, класть плитку в ванной или на кухне рекомендуется с потолка, после переходить на стены. До финишного декорирования стоит установить сантехнику и межкомнатные двери.
6. После того, как будет готов чистовой пол, квартира обретет жилой вид. Дальше – наличники, плинтуса, карнизы, можно закупать мебель и кухонный гарнитур (если на заказ, то лучше озаботиться заранее, иногда поставку приходится ждать пару месяцев).

 

Сколько времени может занять ремонт в квартире?

 

При соблюдении всех технологий (стяжка должна устояться, грунтовка стен высохнуть и так далее) полный ремонт и чистовая отделка типовой двухкомнатной квартиры занимают от 1,5 до 3 месяцев. На скорость работ серьезно влияют: выбор исполнителей, материалов, площадь, бюджет.

Обещания отделочников сделать все «под ключ» в новостройке за пару-тройку недель многое скажет об их «профессионализме».

В любом случае, желаем вам удачи в нелегком деле ремонта квартиры с нуля!

С чего начинать ремонт в новой квартире без отделки

Ремонт новой квартиры без отделки начнется как по маслу, если прислушаться к совету профессионалов. Ответим на основные вопросы начала ремонта квартиры.

Покупка собственного жилья – реальная задача для многих людей, но, когда квартира уже куплена, документы на право собственности оформлены, перед новоиспеченным хозяином возникает новая задача – подготовить жилплощадь к заселению. Если вы купили квартиру у застройщика без черновой отделки, то впереди вас ждет большая работа. Не зря говорят «лиха беда – начало»: самое сложное в этом деле – определиться, с чего начать ремонт в новой квартире без отделки, какие работы необходимы, сколько денег нужно на материалы и оборудование, что можно сделать самостоятельно, а что лучше поручить профессионалам.

Почему стоит заказать ремонт квартиры в СК «Голден Строй»?

• У нас профессиональная и креативная команда дизайнеров;
• Русские мастера с квалификацией и стажем более 5-ти лет;
• Отсутствие предоплаты;
• Выгодная цена;
• Закупка всех необходимых для ремонта материалов со скидкой до 25%;
• Более 10 лет на рынке;
• Гарантия на выполненные работы до 3-х лет;
• Скидка 15% при заказе ремонта под ключ.

Квартира без отделки представляет собой достаточно грустное зрелище: серая бетонная коробка, отсутствие окон и дверей, голые стены, холодный пол… Представив себе объем предстоящих работ, многие люди впадают в уныние. Но избежать потери времени позволяет четкая постановка задачи и детальная проработка последовательности действий. Имея перед собой четкий план, любому человеку легче начать что-то делать.

Важно! Начиная капитальный ремонт, лучше распределить его на несколько этапов. Это важно и с практической, и с психологической точки зрения. Череда маленьких шагов превращается в большой пройденный путь и, выполняя ремонт по пунктам плана, вы достигнете поставленных результатов. Это также позволит избежать психологического давления: представляя себе огромный объем работ, мы подсознательно опускаем руки и оттягиваем старт реализации задачи. Поэтому планирование и постановка промежуточных целей – лучший подход в капитальном ремонте квартиры без отделки.

Типовой план работ по ремонту новой квартиры без отделки

Чтобы получить новое жилье, пригодное для проживания, необходимо выполнить до сотни различных действий. Для удобства лучше расписать их заранее, распределив на этапы ремонта

• Демонтаж, уборка строительного мусора
• Закупка строительных материалов согласно разработанному плану-смете
• Электромонтажные и сантехнические работы
• Стеновые работы
• Монтаж потолков
• Установка оконных и дверных блоков
• Монтаж бетонной стяжки пола
• Финишные отделочные работы.

Совет. Если вы решили сделать все своими руками без помощи специалистов, воспользуйтесь компьютерной программой для разработки проекта, составления плана и подсчета сметы. Потом вы сами скажете себе спасибо за это. Современные настольные программы по ремонту и строительству позволяют ввести точные параметры объекта (метраж, планировку), и на их основании разработать ремонтный проект, рассчитать объемы работ и количество материалов, инструментов, оборудования.

Демонтажные работы и уборка мусора

Перед тем, как начать ремонтировать новую квартиру от застройщика, необходимо продумать будущую планировку жилья. На данном этапе будет легче всего убрать ненужную перегородку в квартире или сделать другие работы в рамках перепланировки. Например, вы захотели объединить раздельный санузел или соединить балкон с кухней или лоджию с гостиной. Пока квартира представляет собой пустую бетонную коробку без удобств, выполнить демонтаж будет легче и проще.

Важно! Любые действия, связанные с планировкой квартиры, должны быть согласованы с БТИ и другими разрешительными органами. Если вы собрались сносить стену, заделывать / пробивать окна, объединять две комнаты в одну, то на это требуется разрешение с последующим внесением изменений в техпаспорт объекта. В противном случае продать, обменять, подарить, передать квартиру в наследство будет невозможно: ее фактическая планировка не будет соответствовать информации в документах.

Если вам досталась «голая» бетонная коробка от застройщика, то демонтажные работы могут не потребоваться, достаточно убрать мусор и все, что мешает ремонту.

Закупка строительных материалов

Приобрести все необходимые материалы лучше заранее и сразу, и для их хранения использовать гараж или отдельное помещение. Дело в том, что закупка по частям – это не всегда выгодно: колебания курса валют и экономическая нестабильность может привести к удорожанию материалов, в результате чего смета будет превышена на 10-40%. Желательно покупать материалы с запасом примерно на 20% больше, на случай, если в ходе работ будут случайно допущены ошибки, или вы внесете изменения в проект.

Электромонтажные работы

Их удобно проводить до черновых работ. Прокладку проводки, установку распределительных коробок, розеток, выключателей лучше всего делать до того, как начнутся работы по выравниванию и штукатурке стен, укладке напольных покрытий. Первое, что необходимо сделать на этапе электромонтажных работ – установить прибор учета, а также автоматические выключатели для защиты электрооборудования от скачков напряжения.

Внимание! Электромонтажные работы – крайне ответственный этап ремонта, т.к. от правильной разводки и установки электротехнических приборов зависит безопасность жильцов дома. Без знания и опыта работы с проводкой следует доверить этот этап профессионалам.

Сантехнические работы

В сантехнические работы входит прокладка труб канализации, горячего и холодного водоснабжения, отопления. В санузле устанавливается душевая кабина и/или ванная, раковина, унитаз, биде. В кухне монтируется мойка.

Совет. На этом этапе желательно продумать место установки стиральной машины. Многие хозяева устанавливают ее на кухне рядом с посудомоечной машиной, для чего предварительно ставят сифоны и специальные переходники в канализацию. Если машинка будет стоять в ванной, необходимо заранее подготовить трубопровод для подсоединения слива.

Стеновые работы

Стены в квартире без отделки обычно выравнивают с помощью цемента или гипсокартона. После следует штукатурка с использованием качественных сухих строительных смесей, которые необходимо разводить со строгим соблюдением технологии. Штукатурка армируется специальной металлической сеткой. После высыхания стены покрываются шпаклевкой, затем – окрашиваются или оклеиваются обоями в зависимости от проекта.

Монтаж потолков

Можно обойтись простым окрашиванием, а если позволяет высота стен, то лучше установить подвесные или натяжные потолки. На данном этапе также лучше привлечь специалистов, так как технология установки подвесных и натяжных потолков требует квалификации, опыта и специального оборудования.

Совет. Лучше приступить к установке потолков до того, как будет уложен чистовой пол. Это практичнее, так как в противном случае вы рискуете испортить новый линолеум или плитку.

Установка оконных и дверных блоков

Сначала необходимо отремонтировать и выровнить откосы с помощью гипсобетонных смесей. Многие собственники выбирают гипсокартон и пластик в качестве отделки откосов – это быстрее и практичнее в плане монтажа, хотя лет через 10 потребуется замена.

Собственно, стеклопакеты для установки окон и балконных блоков, а также межкомнатные двери придется заказывать у компаний – продавцов или непосредственно у производителей. Выбор потребителя лежит между:

• ПВХ и пластиковых окон;
• металлопластиковых оконных блоков на основе легких светопрозрачных стеклянных конструкций на основе прочных и легких алюминиевых профилей;
• деревянных оконных блоков.

Каждый имеет плюсы и минусы в стоимости, а также эксплуатационных свойствах. Наиболее бюджетный вариант – пластиковые окна. Они стоят недорого, но обеспечивают хороший уровень тепло- и звукоизоляции. Металлопластиковые конструкции на окна и балкон устанавливаются обычно при дизайнерских проектах ремонта. Деревянные окна – это наиболее экологичный вариант, но стоит он дороже других.

Монтаж бетонной стяжки пола и напольных покрытий

Это может быть сухая цементная стяжка, а также полноценная заливка жидким бетоном. В зависимости от варианта потребуется время (от 2-3 дней до недели) для высыхания бетона. Как только стяжка высохнет, можно приступать к укладке чистового пола – паркета, линолеума, ламината, ковролина, керамогранитной плитки или другого вида материала.

Совет. Если предполагается установка системы «теплый пол» на основе греющего кабеля, то его стелют под напольное покрытие, предварительно подготовив изоляционный слой. Для «теплого пола» на основе водяного теплоносителя монтируются трубы, а бетонная стяжка заливается сверху.

Важно! Укладка напольного покрытия в кухне и санузле требует дополнительной гидроизоляции на основе специальной пленки, а также битумно-полимерных смол, которые наносятся на высохшую бетонную стяжку.

Финишные отделочные работы

Завершающий этап ремонта – финишная отделка. Поклейка обоев, установка плинтусов, укладка плитки в ванной, фартука вокруг рабочей зоны на кухне и другие финальные «штрихи» ремонта по завершении позволят вам испытать чувство удовлетворения от столь большого объема проделанной работы.

Теперь можно заняться приятными мелочами: установкой мебели и бытовой техники, навешиванием штор и занавесок, разных декоративных предметов интерьера, которые делают жилище уютным.

Почему важно обращаться к специалистам для ремонта квартиры без отделки?

Сегодня в сети можно найти множество видео-уроков, инструкций и советов по ремонту, и многим кажется, что делать ремонт легко и просто даже без специальной подготовки. Однако на деле это оказывается не так. Чаще всего желая сэкономить на услугах специалистов, собственники в итоге платят двойную цену. Ведь отсутствие знаний и опыта приводят к множеству ошибок, начиная с закупки недостаточного количества материалов и заканчивая неумением обращаться с рабочим инструментом. Незнание и неправильные действия приводят к порче имущества и дополнительным расходам. Поэтому рекомендуется обращаться к в СК «Голден Строй»: специалисты компании смогут выполнить профессиональный ремонт квартиры любой сложности, начиная с черновых и капитальных работ и заканчивая косметическим ремонтом. В нашем распоряжении – многолетний опыт работы, квалифицированные подрядчики, профессиональное оборудование и инструменты. Это гарантирует заказчикам отличное качество ремонта с гарантией до 10 лет.

 

Починка того, что сломано: ремонт и обслуживание меблированной квартиры

Оперативное сообщение о любых сломанных предметах или несоответствиях в перечислении в квартире — лучший способ обеспечить скорейший ремонт или замену!

Итак, вы решили отправиться в путешествие или переехать в захватывающий новый город, такой как Нью-Йорк , Париж , Лондон или один из многих мест на юге Франции ; поздравляю! У вас впереди несколько захватывающих месяцев; просто прочтите любой из путеводителей в нашем блоге, и вы увидите все захватывающие вещи, которые вы можете сделать в своем новом месте! Однако помимо привлекательности городских достопримечательностей, есть еще и захватывающий опыт аренды 9-местного автомобиля.

0005 меблированная квартира и живет как местный житель в аутентичном объекте недвижимости.

Переезд в полностью меблированную квартиру также освобождает вас от необходимости нанимать грузчиков или упаковывать громоздкие предметы, такие как кухонная утварь, простыни и полотенца, что упрощает переезд в новый город. Однако, как знает любой домовладелец или арендатор, мебель и бытовая техника могут, казалось бы, иметь собственное мнение, и вещи могут естественным образом изнашиваться или ломаться со временем.

К счастью, аренда в лицензированном агентстве, таком как New York Habitat, означает, что вы не останетесь без средств к существованию, если что-то не будет работать должным образом, когда вы въедете. Наши 9Агентство 0005 стремится облегчить общение между владельцами и арендаторами и проводит комплексную проверку для обеспечения решения вопросов аренды. Владельцы и арендаторы могут следовать нашим советам ниже и обеспечить своевременный ремонт всего, от сломанного стула до мошеннической стиральной машины, и у каждого будет наилучший возможный опыт аренды!

Советы арендаторам: как заранее подготовиться к ремонту во время аренды

Вы потратили время на поиски идеальной квартиры, поделились критериями аренды и бюджетом с агентом и, наконец, подписали договор аренды на отличный новый прокат! Возможно, вы искали определенные удобства, такие как стиральная машина и сушилка или отремонтированная ванная комната, даже если это означает увеличение вашего бюджета. Таким образом, вы хотите убедиться, что конкретное удобство работает правильно. Если что-то сломалось, немедленно позвоните своему арендодателю . Часто владельцы и арендодатели не подозревают, что что-то работает неправильно, пока вы не сообщите им об этом. Чем раньше вы их уведомите, тем быстрее это можно будет исправить !

Если вы обнаружите, что что-то отсутствует или неисправно в вашем прокате, вот что вам следует сделать:

1. Обратите внимание, какие конкретные предметы сломаны или отсутствуют, и в чем может быть проблема (например, низкое давление воды в душе, отсутствие столовых приборов, незакрепленный замок на двери спальни)
2. Обратитесь к списку квартир , чтобы убедиться, что отсутствие предмета еще не указано в списке.
3. Свяжитесь с владельцем или арендодателем , используя предпочитаемый им способ связи, и запросите техническое обслуживание.
4. Если у вас возникли проблемы со связью или проблема не решается своевременно, свяжитесь с вашим агентом New York Habitat .

После вашего отъезда New York Habitat свяжется с вами, чтобы проанализировать ваш опыт и оставить отзыв. Иногда мы слишком поздно обнаруживаем, что у клиента возникла проблема с неисправным бытовым прибором, сантехникой или осветительным прибором. Не позволяйте этому случиться с вами! Помните, что ваш агент здесь, чтобы помочь вам, и владельцы с удовольствием планируют ремонт — в конце концов, это их собственность, и они хотят заботиться о ней! Связаться с владельцем вашей квартиры — единственный способ убедиться, что проблема может быть устранена. Кроме того, если предмет не сломался из-за преднамеренного небрежного обращения или неправильного использования, ремонт в редких случаях приводит к вычету вашего залога.

Получите максимальную отдачу от аренды квартиры! Как арендатор в частной аренде, , вы должны заранее просить о ремонте, если он вам нужен.

Советы владельцам квартир: Убедитесь, что ваша квартира готова к приему!

Лучшие собственники квартир приложат все усилия, чтобы сделать ремонт и обеспечить надлежащее содержание своего имущества для каждого нового арендатора, который забронировал квартиру.

Ваша недвижимость привлекла внимание арендатора или путешественника во время процесса бронирования, и вскоре вы станете их радушным хозяином. Это захватывающая возможность: вы не только встретите новых арендаторов и познакомите их со своим городом, но и получите дополнительный доход (помните: New York Habitat — 9 лет).0005 бесплатно список и неэксклюзивный !).

Однако это еще не все развлечения и игры. Чтобы обеспечить успешный опыт сдачи в аренду и сохранить вашу квартиру доступной для сдачи в аренду в будущем, вы, как хозяин, должны предпринять шаги, чтобы подготовить свою квартиру для каждого нового арендатора и обслуживать квартиру во время их пребывания. Вот как убедиться, что ваша квартира готова к сдаче в аренду до того, как въедет новый арендатор:

• Проверьте всю мебель, технику, свет и сантехнику до того, как въедет арендатор, чтобы убедиться, что все надежно и работает должным образом.
• Проведите инвентаризацию постельного белья, посуды и столовых приборов.
• Если вы заметили, что что-то отсутствует или неисправно, замените или запланируйте ремонт до прибытия арендатора.
• Если вы не можете запланировать ремонт до прибытия арендатора, сообщите об этом в New York Habitat как можно скорее, чтобы мы могли сообщить арендатору о любых изменениях в его арендной плате.

Даже самый активный хозяин не всегда может предсказать, когда может сломаться техника или мебель. Если что-то пойдет не так в течение срока аренды у арендатора, вот несколько дополнительных советов для скорейшего решения проблем:

• Сообщите арендатору свои контактные данные при заселении. Будет хорошей идеей присутствовать, чтобы приветствовать вашего арендатора, чтобы вы могли объяснить предпочтительные способы связи и показать им, как все работает.
• Предоставить арендатору инструкции или брошюры производителя о том, как использовать технику, технологии и какие-либо особенности квартиры.
• Сообщите арендатору о политике технического обслуживания вашего здания и укажите, к кому следует обращаться в случае необходимости ремонта.
• Убедитесь, что вы доступны для связи на случай, если арендатору потребуется, чтобы вы запланировали ремонт.
• Свяжитесь с New York Habitat , если у вас есть какие-либо вопросы или вам нужно задокументировать ремонт.

Доступные и легкодоступные хозяева неизменно получают высокую оценку в отзывах наших клиентов, а положительные отзывы повышают вероятность повторного бронирования. Кроме того, вы как арендодатель несете определенные обязанности по обеспечению технического обслуживания и ремонта в разумные сроки.

Конечно, ваши обязательства распространяются только на то, на что арендатор готов сообщить. Иногда владельцы узнают о проблеме с квартирой только после выезда, когда у них есть возможность написать обзор ответа . Если это произойдет, постарайтесь не расстраиваться. Вместо этого используйте отзывы жильцов как ценный инструмент и возможность показать, что вы заботливый хозяин. Воспользуйтесь возможностью решить любую проблему арендатора, отремонтировав сломанную мебель или бытовую технику, заменив неудовлетворительный инвентарь, а затем написав ответ, в котором благодарит арендатора за его отзыв и решает его проблему . Если вы потратите время, чтобы показать, что вы заботитесь о чувствах жильцов, цените своих жильцов и проявляете инициативу в отношении обновлений и ремонта, вы можете заставить неутешительный отзыв работать в вашу пользу!

Он сломан или поврежден, и кто должен его починить?

Никому не нравится, когда что-то ломается, но знание того, как выполнить необходимый ремонт, может спасти ситуацию от превращения в еще большую головную боль. Арендаторы и владельцы должны знать, что арендодатели (также известные как владельцы) несут ответственность за регулярное техническое обслуживание и ремонт, а также за содержание квартиры в пригодном для проживания состоянии. Большинство случаев, начиная от перегоревших лампочек и заканчивая неисправным холодильником, подпадают под категорию регулярного технического обслуживания.

Однако в случае, если поломка прибора или предмета мебели является следствием злоупотреблений арендатора, ситуация становится более спорной, и арендатор может нести ответственность за его ремонт. Как правило, это происходит за счет залога арендатора . Для получения дополнительной информации о залоговых депозитах и ​​о том, как их можно взимать, ознакомьтесь с нашим руководством.

За кулисами! Комплексная проверка New York Habitat

Команда обеспечения качества New York Habitat отслеживает все случаи поломки или отсутствия предметов, чтобы гарантировать решение проблемы.

Одним из самых больших преимуществ аренды или выставления на продажу вашей квартиры через агентство является то, что обе стороны договора аренды имеют дополнительный ресурс, который может им помочь. Наша команда Quality Assurance гордится своей работой, направленной на обеспечение того, чтобы сломанные предметы нуждались в ремонте.

Каждый раз, когда клиент обращает внимание на сломанный или отсутствующий предмет, будь то в переписке со своим агентом или в обзоре, наша команда следит за этим делом. Если арендатор обратится к нам за помощью, мы можем попытаться выступить в качестве связующего звена с владельцем или арендодателем, чтобы запросить ремонт. Мы также можем быть ресурсом для владельцев, которым нужна помощь в решении проблем в неудовлетворительном отзыве.

Самое главное, когда клиент сообщает нам о сломанном или пропавшем предмете, мы спрашиваем владельца о статусе ремонта или замены до следующего бронирования. Техническое обслуживание и ремонт – это командная работа! Благодаря совместным усилиям активного арендатора, ответственного хозяина и добросовестного агентства ремонт и замена могут стать легким делом для всех арендных квартир , от простых до роскошных.

Если вы заинтересованы в сотрудничестве с агентством для вашей следующей аренды, вы можете посетить нашу контактную страницу для всех наших порталов запросов (в качестве арендатора) или указать свою квартиру у нас, если вы являетесь владельцем. Мы здесь, чтобы помочь избавиться от догадок из краткосрочная аренда !

Что лучше для вашей аренды?

В то время как арендодатели пытаются соблазнить качественных арендаторов подписать договоры аренды, многие спорят о преимуществах меблированных и немеблированных квартир. Есть много преимуществ в сдаче в аренду меблированной или частично меблированной недвижимости, например, более высокая арендная плата, но есть и некоторые недостатки.

Лучшее, что может сделать арендодатель, это оценить все за и против меблировки сдаваемой в аренду недвижимости и посмотреть, насколько она соответствует потребностям арендаторов в этом районе.

Что такое меблированная квартира?

Меблированная квартира со всей мебелью, необходимой разумному человеку для комфортного проживания. Меблированная квартира, как правило, требует более высокой арендной платы по сравнению с сопоставимой арендной платой без мебели, поскольку амортизация будет происходить с такими активами, как диваны, столы и стулья.

• В гостиной должен быть как минимум диван, стол и лампа и, возможно, журнальный столик или книжная полка.
• В спальне должна быть кровать, тумбочка с лампой, комод и, возможно, письменный стол.
• В обеденной зоне должен быть стол и стулья.
• В ванной комнате должны быть занавеска для душа, корзина для мусора и напольный коврик.
• Кухня должна быть полностью укомплектована столовыми приборами, посудой, стеклянной посудой, кастрюлями и сковородками, а также всеми бытовыми приборами.

Что означает полностью меблированный?

Полностью меблированная квартира означает, что кто-то может въехать в квартиру и жить без покупки каких-либо предметов для квартиры. Сюда не входят такие вещи, как продукты питания, скоропортящиеся продукты или личные вещи.

Тем не менее, арендатор должен иметь возможность войти с чемоданом и чувствовать себя готовым жить в квартире. Такие предметы, как туалетные принадлежности, средство для мытья посуды и мыло для рук, могут быть предоставлены заранее, но обычно ответственность за них несет арендатор.

Что такое частично меблированная квартира?

Термин «частично меблированный» может использоваться для описания целого ряда сдаваемых в аренду объектов, от почти пустых до почти полностью меблированных. В общем, в полумеблированной квартире обычно есть основные крупные предметы мебели — диван, кровать, комод, стол и стулья — с меньшим количеством мелких предметов.

Вы не можете ожидать наличия кухонной утвари в полумеблированной аренде, если она присутствует в полностью меблированной квартире.

3 Преимущества аренды меблированных квартир

Ниже приведены преимущества меблирования сдаваемой в аренду недвижимости:

Разница в цене между меблированными и немеблированными квартирами

В большинстве городов страны аренда меблированных квартир стоит больше, чем немеблированные, поэтому арендодатели могут взимать более высокая арендная плата. Многие арендаторы считают, что это того стоит, потому что это избавляет их от необходимости покупать мебель.

Разница в цене сильно варьируется от города к городу, и во многих случаях договор аренды с мебелью короче, чем с немеблированной. Это связано с тем, что многие люди, ищущие меблированную квартиру, ищут временное жилье. Типичная арендная плата за краткосрочное жилье выше, потому что владелец должен компенсировать любые расходы, связанные с увеличением вакантных площадей, вызванных более короткими сроками аренды. Меблированная квартира нередко стоит на 20-40% дороже, чем немеблированная. Для краткосрочного пребывания до месяца это число будет увеличиваться еще больше.

Увеличенный залог

Арендодатели также могут взимать больший залог за полностью меблированные квартиры. Например, в некоторых штатах арендодатели могут взимать только определенный максимальный депозит за немеблированные квартиры, но более высокую максимальную сумму за меблированные. Это делается для защиты арендодателя при покрытии расходов на замену или ремонт поврежденной мебели.

Предсказуемый целевой рынок

Поскольку меблированная квартира стоит дороже, арендодатели автоматически привлекают арендаторов, которые могут себе это позволить — часто это молодые специалисты, молодые семьи или студенты, не накопившие собственной мебели. Если сдаваемая в аренду недвижимость находится в студенческом городке или в более урбанизированном районе, скорее всего, есть много потенциальных арендаторов, которые ищут такую ​​​​арендную плату, и арендодатель может извлечь выгоду из обслуживания этого рынка.

3 Минусы аренды меблированных квартир

Несмотря на множество плюсов, у аренды меблированных квартир есть и несколько минусов:

Более высокий риск ущерба

большее финансовое бремя, если арендаторы не следят за имуществом и мебелью внутри него. Обязанности по ремонту и замене увеличиваются с меблированной квартирой, поскольку домовладельцы должны следить за фактическим ущербом и опережать нормальный износ. Поскольку мебель со временем изнашивается, арендодатели должны планировать замену предметов с течением времени, чтобы арендная плата оставалась привлекательной, а не ветхой.

Более высокий оборот

Другим недостатком сдачи в аренду меблированной недвижимости является то, что арендаторы часто склонны заключать договоры аренды на более короткий срок. Молодые специалисты, студенты, одинокие, молодые семьи и другие лица, у которых не так много материальных благ, обычно ищут меблированное жилье, потому что оно, скорее всего, будет временным, в связи с переводом на другую работу, окончанием школы или переменами в жизни.

Расходы на хранение

Арендодатели должны организовать хранение, если мебель не может оставаться в арендуемом помещении. Например, если арендодатель согласен и арендаторы хотят использовать свои собственные матрасы и каркас кровати, арендодатель несет ответственность за перемещение существующей кровати и поиск места для ее хранения. Точно так же, если арендодатель хочет покрасить или заменить ковер между вакансиями, он должен принять меры для перемещения и/или хранения мебели, чтобы рабочие бригады могли выполнить эту работу.

No related posts.