Куда обращаться по поводу перепланировки квартиры за разрешением
- Когда нужно проектное бюро
- Когда нужно искать автора проекта дома
- Когда нужно идти в БТИ
- Куда подавать документы
- Куда еще нужно обращаться
Разрешения на перепланировку квартиры выдает Мосжилинспекция, но напрямую туда обращаются только юридические лица. Граждане подают все документы через МФЦ или на сайте mos.ru.
До того, как подавать заявление на согласование перепланировки, нужно собрать пакет документов. В зависимости от особенностей ремонта и дома придется обращаться в разные организации.
В самой простой ситуации достаточно будет обратиться в МФЦ, а Мосжилинспекция запросит все нужные документы сама. Если перепланировка серьезная, без проектного бюро не обойтись, а в каких-то случаях нужно будет обратиться за заключением к автору проекта дома.
Чтобы выстроить ход развития событий именно в вашем случае, лучше обратиться к специалистам — в проектное бюро, которое занимается согласованием перепланировки, например, к нам.
Мы подробно и пошагово расскажем, в какой орган вам нужно обратиться, чтобы согласование прошло без проблем.
Для того чтобы вы в целом представляли, куда придется обращаться для получения разрешений, расскажем, когда нужно идти в БТИ, как правильно выбрать проектное бюро, где искать автора проекта дома и куда еще нужно обратиться, чтобы согласовать перепланировку.
Когда нужно проектное бюро
Проектное бюро — это компания, которая готовит проект перепланировки и техническое заключение о ее допустимости и безопасности. Эти документы нужны, если ремонт требует оценки технических специалистов. Что входит в эти случаи, определяет постановление Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. № 508-ПП.
Проект перепланировки (переустройства) нужен, если ремонт затрагивает несущие стены или перекрытия, если двигаются стены санузла, ванная и туалет объединяются, газовая плита меняется на электрическую или в сталинках ставятся новые перегородки.
Заказать проект перепланировки можно проектному бюро, которое состоит в СРО проектировщиков. Это специальная организация, которая создается в сфере строительства и контролирует, кто имеет право работать на строительном рынке. Никаких лицензий, допусков и других документов сейчас нет. Главное, чтобы организация была членом СРО. Это можно проверить:
- На сайте выбранной фирмы посмотрите, в какой СРО она состоит, или спросите об этом у ее представителя.
- Проверьте в государственном реестре, что такая СРО существует и действует. Она не должна быть исключена из реестра.
- Откройте сайт СРО и в списке ее членов найдите выбранную компанию. Обычно поиск работает по названию и ИНН. Проверьте статус членства.
Например, наша компания является членом СРО «МежРегионПроект», это можно проверить на сайте СРО.
Выписка из реестра членов СРО «МежРегионПроект» подтверждает, что наша компания является членом СРО и может готовить проектную документацию.
Есть два случая, когда теоретически можно обойтись без проектного бюро и сразу идти в МФЦ:
- согласование по типовому проекту — власти заранее одобрили перепланировку по таким типовым решениям. На практике довольно сложно выполнить все условия. Лучше посоветоваться заранее, соответствует ли ваш ремонт типовому проекту;
- согласование по эскизу — ремонтные работы предполагают перенос внутренних перегородок, сантехники, но несущие стены остаются на месте, границы санузла и кухни не меняются. То есть это работы, которые не названы в пп. 2 и 3 Приложения 1 к постановлению № 508-ПП.
По эскизу нельзя согласовать объединение санузла. Демонтаж стенки между ванной и туалетом нарушает шумоизоляцию и гидроизоляцию полов, а это требует полноценного согласования. По эскизу можно согласовать только перенос сантехники в санузле, возведение или снос ненесущих перегородок.
Понять, когда для согласования нужен именно эскиз, и правильно его нарисовать бывает сложно.
Эту работу можно поручить специализированной компании. Согласование по эскизу даже в этом случае выйдет дешевле, чем согласование по проекту.
Также есть вариант заранее проконсультироваться в Мосжилинспекции.
Когда нужно искать автора проекта дома
Согласовать перепланировку с автором проекта дома нужно, если при ремонте затрагиваются несущие стены, разгружающие перегородки, а также если часть перекрытий или все — деревянные. Разгружающие перегородки и деревянные перекрытия можно встретить в сталинках. Частый пример такой перепланировки — устройство дверного проема в несущей стене.
Авторы-проектировщики — обычно крупные компании, которые разрабатывают проекты строительства домов. Например, это МНИИТЭП — Московский научно-исследовательский и проектный институт типологии, экспериментального проектирования. Узнать, кто автор проекта, можно по номеру серии дома, из техпаспорта квартиры. Такую информацию могут предоставить в управляющей компании или в Мосжилинспекции.
От автора проекта требуется техническое заключение:
- о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке и (или) переустройству помещения — при узаконивании;
- о техническом состоянии конструкций зданий и о возможности проведения планируемых работ — при предстоящей перепланировке.
В Москве есть специальная организация, которая составляет эти заключения, если автор проекта неизвестен или отсутствует, — ГБУ «Экспертный центр». Это касается и тех случаев, когда юридическое лицо ликвидировано или не может составлять такие заключения.
На практике согласованием документов с автором проекта дома часто занимается организация, которая готовит проект перепланировки.
Задайте вопрос эксперту в WhatsApp
Куда обращаться при перепланировке квартиры, если необходимо техническое заключение? Порядок оформления процедуры и необходимые документы? Куда обращаться, чтобы согласовать или узаконить перепланировку квартиры в срочном порядке? Куда нужно обращаться для оформления перепланировки квартиры
Здравствуйте! 👋 Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp.
Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.
Позвоните нам
Москва: +7(495) 181-13-09
Санкт-Петербург: +7(812) 612-01-31
Когда нужно идти в БТИ
В БТИ нужно обращаться за техническим паспортом на квартиру при любой перепланировке. Если техпаспорт уже составлялся, документы будут храниться в МосгорБТИ. В этом случае получать их не нужно — Мосжилинспекция запросит техпаспорт сама после того, как получит заявление.
Титульный лист техпаспорта на квартиру из БТИ. Скачать техпаспорт целиком (pdf, 4 Мб)
Владельцам квартир в новостройках обязательно получить техпаспорт перед перепланировкой. Сделать его можно не только в МосгорБТИ, но и в других организациях, которые занимаются техинвентаризацией и имеют лицензию, — например, в Ростехинвентаризации или МО БТИ.
Если вы решили согласовать перепланировку уже после того, как ее сделали, нужен будет техпаспорт с планом квартиры до и после изменений.
Заказать документы в БТИ можно через любой МФЦ, на сайте mos.ru или на приеме в управлении МосгорБТИ:
- жителям ТиНАО нужно БТИ в Сосенском;
- все остальные жители Москвы могут обратиться в любой из трех окружных БТИ, независимо от адреса квартиры:
- на Профсоюзной;
- на Преображенской площади;
- на Савеловской.
Смотрите видео – ошибки БТИ: как появляются несоответствия на планах квартир и что с ними делать. Рассказываем на примере конкретной квартиры.
Куда подавать документы
У физических лиц, то есть граждан — собственников квартир, есть два варианта, куда подавать документы по перепланировке:
- в МФЦ, то есть любой центр «Мои документы»;
- на портал mos.
ru в электронном виде. В перспективе этот вариант власти Москвы хотят сделать основным.
ru в электронном виде. В перспективе этот вариант власти Москвы хотят сделать основным.
На сайте https://www.mos.ru/ можно выбрать удобный по расположению МФЦ «Мои документы» и записаться на прием в один из них
Юридическим лицам за согласованием нужно обращаться напрямую в жилищную инспекцию по округу, в котором находится жилье, или также — в электронном виде через региональный портал госуслуг.
Есть вариант заказать услугу комплексного сопровождения перепланировки и передать все вопросы по организации представителю компании, которая занимается их согласованием. Мы оказываем такую услугу нашим клиентам. Мы сами получим все документы и согласования и поможем довести перепланировку до конца.
Куда еще нужно обращаться
В разных ситуациях согласование на ремонтные работы при перепланировке придется получать и в других организациях. Например, при переносе газового оборудования нужно согласовать это с Мосгазом. Если квартира в ипотеке, по условиям договора с банком может понадобиться его разрешение и справка из страховой компании.
Постановление № 508-ПП говорит также, что для объектов культурного наследия нужно заключение Департамента культурного наследия города Москвы, а для работ, затрагивающих внешний фасад здания, — заключение Москомархитектуры. Однако все эти заключения Мосжилинспекция может получить сама. Другое дело, что перед тем, как тратить деньги на подготовку проекта перепланировки, лучше убедиться, что такие заключения получится оформить.
Мы советуем первым делом при подготовке к перепланировке обращаться к специалистам, и в частности к нам. Это поможет отказаться от работ, которые заведомо не будут одобрены, узнать последние тонкости подготовки документов, которые знают только практики, определить, какие понадобятся документы, где их получать и сколько на это уйдет времени.
Оставьте заявку на бесплатную консультацию
Замятин Дмитрий Алексеевич
Образование Высшее техническое
(магистратура МГСУ)
Согласование перепланировок коммерческой и жилой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге
Часто задаваемые вопросы о том, куда обращаться по вопросу перепланировки квартиры
Куда обращаться при перепланировке квартиры, если необходимо техническое заключение?
Вам необходимо выбрать проектное бюро, которое является членом СРО – специальной организации, которая следит за качеством и профессионализмом работ в сфере строительства.
Только такая компания может подготовить техническое заключение о допустимости и безопасности переустройства квартиры, а также проект перепланировки.
Архитектурно-проектная мастерская №1 является членом саморегулируемой организации «МежРегионПроект», что можно проверить на сайте СРО, а также уже более семи лет занимается согласованием перепланировок самой разной сложности.
Порядок оформления процедуры и необходимые документы?
Если вы приняли решение изменить планировку своей квартиры, то в первую очередь необходимо подготовить проект переустройства жилого помещения и техническое заключение о допустимости и безопасности ремонтных работ.
Это делает компания – член СРО. Например, такая, как АПМ-1.
К проекту и техзаключению вы добавляете правоустанавливающие документы на квартиру, технический паспорт квартиры (получается в БТИ), заявление. Если квартира находится в ипотеке, тогда необходимо получить еще и согласие банка на переустройство вашего жилья. С этим пакетом документов вам необходимо обратиться через МФЦ в Мосжилинспекцию для получения разрешения на перепланировку. Заключительный этап – это получение нового техпаспорта на квартиру в БТИ и внесение изменений в Росреестр.
Наша компания уже 7 лет занимается согласованием перепланировок. К нам стоит обратиться, если вы хотите сэкономить свое время и сделать все быстро. Специалисты АПМ-1 сами посетят все государственные ведомства, подготовят документы, проследят за ремонтными работами и по итогам согласования передадут вам готовый пакет документов на квартиру.
Куда обращаться, чтобы согласовать или узаконить перепланировку квартиры в срочном порядке?
Согласование перепланировки самостоятельно часто занимает времени больше, чем через компанию, специализирующуюся на узаконивании перепланировки.
Вам нужно собрать верный пакет документов, посетить ряд госструктур, иногда – обратиться к авторам проекта дома, в Департамент культурного наследия или Москомархитектуры. Именно поэтому если вам нужно узаконить перепланировку в кратчайшие сроки, советуем не тратить время и сразу обратиться к профессионалам – например, в Архитектурно-проектную мастерскую №1.
За 7 лет мы согласовали более 7 тысяч перепланировок, большинство которых были приняты инспекторами Мосжилинспекции с первого раза. У нас достаточно специалистов, чтобы заниматься одновременно несколькими проектами и делать все вовремя. Кроме того, нас советуют в самой Мосжилинспекции, понимая, что мы подготавливаем проекты качественно.
Куда нужно обращаться для оформления перепланировки квартиры?
Чтобы согласовать перепланировку, вам нужно будет посетить ряд ведомств – это и БТИ, чтобы получить технический паспорт квартиры, и Мосжилинспекцию, которая выдает разрешения на перепланировку, и МФЦ, чтобы написать заявление и передать пакет документов в контролирующий орган.
Иногда появляется необходимость обратиться к авторам проекта дома, а также в Департамент культурного наследия или Москомархитектуры.
Согласование перепланировки квартиры — Стоимость, штрафы, гарантии
Мы поможем выполнить согласование перепланировки квартиры вне зависимости от района Санкт-Петербурга. Мы обладаем большим опытом работы, поэтому поможем выполнить задачи вне зависимости от сложности.
Услуги согласования перепланировки квартирыМы поможем согласовать перепланировку практически на любом из этапов, рассчитывая стоимость услуги:
- Мы поможем узаконить уже выполненную перепланировку, если она соответствует стандартным нормам.
- Если планировка только планируется, проконсультируем по всем вопросам, поможем подобрать оптимальный вариант согласования.
- Если ремонт в самом разгаре, поможем решить возможные проблемы при согласовании.
Мы обладаем большим опытом работы. Помогаем согласовывать перепланировки любой степени сложности:
- остекление террасы;
- строительство или перенос инженерных коммуникаций;
- установку каминов;
- работы в санузлах;
- строительство оконных, дверных, арочных проемов;
- обустройство подвалов, чердаков;
- возведение или снос проемов, перегородок;
- перенос канализационных линий, водопровода и прочего оборудования;
- изменение конфигурации помещений.
Мы выполняем все работы в соответствии с установленными нормами, поэтому гарантируем высокое качество исполнения. Обращайтесь к нам для получения консультации.
Этапы выполнения работСогласование перепланировки квартиры – это процесс, который проходит в несколько ключевых этапов. Среди основных выделяют такие:
- Проведение предварительной оценки проектной документации. Эта процедура занимает не менее трех дней. За это время мы проводим оценку спектра работ, устанавливаем приблизительную стоимость и возможность получения положительного результата. Мы оцениваем возможные риски. Вам необходимо предоставить для нас такую информацию:
1) техническую документацию на рассматриваемый объект недвижимости;
2) выписку ЕГРН;
3) все планы помещений;
4) новый план помещений.
Если каких-либо документов не хватает, то мы всегда готовы помочь вам со сборкой. На этом этапе мы составляем детальную смену, поэтому вы будете знать, на что можно рассчитывать.
- Сборка документации. Эта процедура может занять приблизительно месяц. На этом этапе мы выполняем следующие виды работ:
1) Заказываем технический паспорт. Также мы получаем все необходимые документы на рассматриваемые помещения, чтобы узнать об их текущем состоянии.
2) Если здание старое, тогда мы поможем провести проверку и получить справку о текущем статусе объекта недвижимости.
3) Для старых домов также требуется провести проверку коммуникаций – дымоходов и вентиляционных каналов, получив соответствующие справки.
4) Далее мы получим разрешения от управляющей компании.
В результате мы готовим полный комплект проектной документации для того, чтобы получить согласование в уполномоченных органах.
- Составление проекта перепланировки – один из ключевых этапов. На данном этапе мы составляем проектную документацию, учитывая следующие основные параметры:
1) пояснительную записку к рассматриваемому проекту;
2) действующие архитектурные решения для данного объекта;
3) особенности обустройства канализации и системы водоснабжения;
4) обустройство и состояние вентиляционной и отопительной системы;
5) электроснабжение помещения;
6) требования пожарной безопасности к рассматриваемому объекту;
7) технологический раздел для нежилых объектов.
Если требуется выполнять работы, которые затрагивают основные конструкционные элементы постройки, тогда нужно провести тщательный анализ возможности выполнения данных видов работ. В противном случае не получится оформить разрешения.
- Получение предварительных согласований. Данный этап занимает не менее месяца. Для этого требуется выполнить такие основные работы:
1) получить соответствующее заключение ОГПН, свидетельствующее о соответствии пожарной безопасности;
2) получить разрешение для проведения перепланировки на рассматриваемом объекте – для этого нужно обратиться в управляющую компанию;
3) получить разрешение от архитектора, если ремонтные работы затрагивают основные конструкционные элементы строения;
4) получить санитарно-эпидемиологическое заключение о возможности выполнения работ по перепланировке в помещении.
В результате мы получаем разрешения от всех инстанций, что позволяет выполнять строительные работы в соответствии с проектом перепланировки.
- Далее нужно обязательно получить разрешение МВК. Эта процедура занимает не менее 45 дней по времени. Мы сделаем все возможное для того, чтобы согласовать проект. Только после получения положительного ответа получится выполнять ремонтные работы в соответствии с согласованным проектом.
- Введение помещения в эксплуатацию. Для этого потребуется не менее 45 дней. На данном этапе наши сотрудники выполняют такие виды работ:
1) Помогают организовать обмеры нового помещения в соответствии с выполненными работами.
2) Получить письмо от ОГПН о соответствии требованиям пожарной безопасности.
3) Получить подтверждение о соответствии техническим параметрам выполненных строительных работ в помещении.
4) Организовать осмотр помещения МВК для приемки выполненных работ.
5) Для некоторых районов города мы поможем также получить необходимы подтверждения от проектных и строительных организаций, выполненном техническом надзоре в соответствующих органах.
6) После этого мы получим акт, который свидетельствует о том, что здание введено в эксплуатацию.
В результате мы составим акт, который свидетельствует о вводе здания в эксплуатацию.
- Остается только получить новые документы на объект с перепланировкой. Эта процедура занимает не менее месяца. Мы поможем составить всю необходимую техническую документацию с новой планировкой. Далее мы составим декларацию на объект. После подписания документов мы отправим их через МФЦ и зарегистрируем в ЕГРН.
Наша компания выполняем все услуги в соответствии с действующими законодательными нормами, поэтому вы можете быть уверены в полной правомерности всех разрешений. Обращайтесь к нам для консультации по всем вопросам.
советов по подготовке к ремонту квартиры в Нью-Йорке
Прежде чем приступить к работе, вам необходимо понять различные компоненты, из которых состоит весь проект. Во-первых, совет кооператива или многоквартирного дома должен одобрить почти каждый ремонт квартиры в Нью-Йорке, а это означает, что вы должны предоставить своей управляющей компании всех лицензированных специалистов, их страховки, объем вашего проекта, список бытовой техники, предлагаемые планы этажей и гораздо более.
Вам также, вероятно, потребуются разрешения от Департамента строительства Нью-Йорка, а для этого потребуются архитектурные чертежи, экспедитор или, как минимум, лицензированные сантехники, электрики и подрядчики для получения документов и файлов для вашего проекта.
После этого важно иметь план дизайна и объемов, охватывающий высоту креплений, расположение шкафов, узоры плитки, детали отделки, спецификации измерений, планы электрики и сантехники и многое другое. Этот план также должен включать что-либо в соглашение о перепланировке вашей квартиры или кооператива в Нью-Йорке. Чтобы воплотить этот план в жизнь, вам понадобятся поставщики, которые поставят ваши материалы, и мастера, которые займутся строительством и установкой. Очень важно поддерживать связь между всеми этими поставщиками, потому что большая часть их работы взаимозависима. В конце концов, ошибка в измерении одного элемента на четверть дюйма может означать каскад задержек для других последующих элементов.
Если вы опытный ремонтник и уже справлялись со всеми этими движущимися частями, то сделать это снова может показаться не таким уж сложным.
Тем не менее, большинство занятых профессионалов Нью-Йорка не специализируются на ремонте дома и предпочитают, чтобы фирма «под ключ» с полным спектром услуг, такая как Gallery Kitchen & Bath, занималась и управляла процессом за них. Это не означает, что вы не должны планировать заранее, потому что единственный способ убедиться, что вы отметили все пункты, — это провести исследование и задать правильные вопросы с самого начала процесса.
Как подготовиться к ремонту в Нью-Йорке Даже с учетом этих советов по ремонту квартиры любой проект, в котором задействованы одновременно движущиеся части и множество рук, рискует сорваться без плана игры, контроля и исполнения . Позволяя каждому шагу происходить в вакууме, вы ставите свой проект на путь, превышающий ваш бюджет и сроки, не говоря уже о ваших управляемых уровнях стресса.
Представьте себе: вы хотите отремонтировать кухню и ванные комнаты в своей нью-йоркской квартире, и вы впервые занимаетесь каким-либо ремонтом. Вместо того, чтобы делать домашнюю работу, вы предполагаете, что первым шагом будет поиск материалов самостоятельно. Итак, вы идете в выставочный зал, влюбляетесь в некоторые шкафы и заказываете их. Только после этого вы звоните подрядчику, чтобы узнать об остальном проекте — и только тогда вы узнаете, что могли бы заказать те же шкафы через подрядчика за треть стоимости.
Это только один сценарий, с которым вы можете столкнуться, не зная, как подготовиться к переделке. В дополнение к информации, которую мы уже рассмотрели, вот некоторые конкретные правила, о которых следует помнить, приступая к следующему проекту:
• Оставайтесь реалистичными в отношении того, что для вас наиболее важно Вам нужно, чтобы проект был максимально экономичным, даже если это означает, что вам придется замарать руки и управлять многими из них самостоятельно? Если это так, то подрядчика, работающего только на рабочую силу, может быть достаточно.
Но имейте в виду, что это также будет означать, что вам придется покупать свои собственные отделочные материалы, нанимать собственного экспедитора, иметь дело с вашим кооперативом или квартирным советом и самостоятельно координировать всех поставщиков. Но если вы предпочитаете, чтобы кто-то другой справился со всем этим за вас, на первом этапе планируйте нанять комплексную фирму.
К этому моменту вы уже должны знать, что нельзя начинать с посещения выставочных залов и выбора отделки еще до того, как вы узнаете, кто будет вашим подрядчиком. Проведите исследование в Интернете, поговорите с многочисленными фирмами и определите процесс, который имеет для вас наибольшее значение. Хорошей фирме потребуется время, чтобы поговорить с вами, и она направит вас в правильном направлении, даже если вы оба решите, что ваше партнерство не подходит.
• ОБЯЗАТЕЛЬНО задавайте много вопросов Начните со списка и дополняйте его по мере появления дополнительной информации.
Например, сколько стоит разрешение на ремонт в Нью-Йорке? За что будете отвечать вы, а чем будет заниматься подрядчик? Кого еще нужно нанять? Что вам нужно купить? Сможет ли ваш подрядчик предложить альтернативные варианты отделки и крепления в зависимости от вашего бюджета? Не бойтесь, что слишком много вопросов покажет, что вы новичок в этом процессе. Вы должны найти подрядчика, готового предоставить вам ценную информацию, а не предлагать только корыстные ответы.
Очень многие клиенты признаются нам, что друзья и родственники предупреждали их о возможных проблемах, таких как заказы на изменение во время любого ремонта, как будто это нормально, чтобы получить предложение на определенный период времени и стоит только получить что-то совершенно другое. Это может быть отраслевой нормой, но это не значит, что ее следует принимать. Ваше предложение должно быть ясным и конкретным, не оставляя места для интерпретаций.
Убедитесь, что вы точно знаете, что включено, от работы с доской до последних штрихов. Не позволяйте своему подрядчику исключать работу заранее, чтобы ваша цена выглядела более привлекательной.
В конце концов, все мы люди и все мы потребители. Даже если у вас нет опыта ремонта квартир в Нью-Йорке, вам может пригодиться ваш опыт в других аспектах жизни. Прислушайтесь к своей интуиции, если она говорит вам, что кто-то не подходит для вашего проекта. Если подрядчик обходит ваши вопросы или дает расплывчатые ответы, велика вероятность, что вам нужно двигаться в другом направлении.
Кухня и столовая после ремонта манхэттенского лофта. Посмотреть полный ремонт до и после.
Подрядчики по ремонту квартир в Нью-Йорке Начало ремонта в Нью-Йорке любого масштаба — это важное мероприятие. Чтобы убедиться, что процесс проходит гладко от начала до конца, необходима подготовка.
Благодаря этим рекомендациям по ремонту квартир, установление правильных ожиданий от предстоящего ремонта квартиры становится намного более ясным.
Готовы к ремонту? Как проектно-строительная фирма с полным спектром услуг в Нью-Йорке, Gallery занимается ремонтом от начала до конца для наших клиентов, управляя всем, от дизайна интерьера и архитектурного планирования до обработки строительных плит и строительства. Вот почему мы отличаемся от других фирм по ремонту и реконструкции в Нью-Йорке. У нас есть опыт в ремонте из коричневого камня, ремонте кооперативов и квартир, довоенном ремонте и многом другом. Если вам нужен подрядчик по ремонту жилых помещений на Манхэттене или в Бруклине, который поможет справиться с затратами, временем и стрессом, свяжитесь с нами сегодня.
26 ошибок при ремонте дома, которых следует избегать
Вы ремонтируете свой дом? Независимо от того, делаете ли вы это сами или нанимаете профессионала, убедитесь, что вы делаете это правильно с первого раза.
Домашние проекты могут сильно отнять ваш бюджет и ваше время, если они не будут выполнены должным образом. Вот некоторые из наиболее распространенных ошибок при ремонте дома, которых следует избегать:
1. Установление нереального бюджета
Ремонт часто стоит больше, чем ожидалось. Добавьте к своему бюджету дополнительные 20 %, чтобы лучше подготовиться к любым неожиданностям.
2. Не дополняющие оригинальный архитектурный стиль
Пристройки не обязательно должны быть в том же стиле, что и исходная конструкция. Тем не менее, они должны дополнять его, чтобы повысить стоимость при перепродаже, а также чтобы они прекрасно выглядели и чувствовали себя, пока вы живете в них.
3. Жертвовать функциональностью ради формы
Подумайте, как вы на самом деле будете жить в этом пространстве. Рассмотрите расположение дверей, окон и розеток, а также схемы движения по всему дому.
4. Быть слишком модным. Тенденции недолговечны, а хороший дизайн остается навсегда.
Не стесняйтесь обращаться к дизайнеру, если у вас есть вопросы.5. Установка новых бытовых приборов в последнюю очередь
В первую очередь выбирайте бытовые приборы, чтобы убедиться, что общий дизайн вмещает то, что вам действительно нужно. Но подождите, чтобы купить их, пока вы не будете готовы их установить.
6. Слишком ранняя покупка мебели и предметов интерьера
Подождите, чтобы купить идеальную бытовую технику, напольные покрытия, мебель и другие материалы, пока планы проекта не будут завершены и проект не продвинется достаточно далеко, чтобы измерения были точными. В противном случае вы рискуете купить не то количество материалов или заказать технику, которая не подойдет.
Подумайте о том, чтобы обновить ковровое покрытие или напольное покрытие в ноябре или декабре. Многие сети магазинов товаров для дома предлагают привлекательные распродажи перед праздниками, и подрядчики, как правило, более охотно идут на переговоры в период затишья в году 9.
0003
7. Не заказывать дополнительное напольное покрытие
Закажите достаточное количество материала для завершения работы, плюс 20% на покрытие брака и дефектов при укладке.
8. Сосредоточьтесь на внешнем виде
Обязательно решите любые вопросы конструкции или безопасности, такие как обновление электрической системы или проверка прочности фундамента и чернового пола. Это поможет не повредить вашу новую красивую отделку и устранить потенциальные проблемы позже.
9. Без учета рабочего процесса
Это особенно важно для кухонь. Рассмотрите «рабочий треугольник» между холодильником, раковиной и плитой, чтобы убедиться, что вам нравится функциональность нового дизайна и вы можете эффективно использовать пространство.
10. Покупка дешевых материалов
Выбирайте долговечные высококачественные материалы, которые вам не нужно будет менять в течение нескольких лет. На строительных материалах экономить не стоит.
11. Обновление неправильных вещей
Сосредоточьтесь на элементах, которые повышают долгосрочную ценность вашего дома, таких как места для хранения и элементы, которые не являются просто косметическими. Например, установка дорогой отделки стен, но экономия на напольном покрытии может быть не лучшим вариантом.
12. Игнорирование деталей
Рассмотрите особенности, благодаря которым ремонт будет работать на вас. Хотя выдвижные ящики для кладовой, места для хранения вещей и подобные функции, которые делают вашу кухню более эффективной, вы можете добавить позже, это может привести к потенциальному повреждению материалов, которые вы уже обновили. Установка их во время текущего ремонта дома может сэкономить вам время и деньги.
13. Выбор подрядчиков по прихоти
Не торопитесь принимать решение о найме подрядчика. Проведите интервью с несколькими подрядчиками и обратитесь к их рекомендациям и предыдущим клиентам.
Убедитесь, что каждый подрядчик понимает, чего вы хотите. Не стесняйтесь задавать им вопросы о материалах, планировке и процессе строительства. Не выбирайте подрядчика только по цене; сравните ценовые предложения и референсы и убедитесь, что с ними легко работать.
14. Неправильные измерения
При ремонте дома своими руками важно иметь правильные измерения. Поговорка «Семь раз отмерь, один раз отрежь» может сэкономить бесчисленное количество задержек и денег. Отклонение даже на долю дюйма может иметь серьезные последствия, вызывая неправильную посадку и изменение порядка материалов.
15. Не консультироваться с профессионалами
Консультации с архитекторами или дизайнерами для уточнения ваших планов бесценны с точки зрения выявления проблем, которые вы, возможно, упустили из виду. Эти специалисты помогут сделать ваши планы более функциональными и эффективными.
16. Игнорирование освещения
Специалист по освещению может помочь вам разработать план освещения для размещения и определения размеров комбинаций общего, рабочего, акцентного и интеллектуального освещения.
Это создает хорошо освещенную, уютную и удобную среду.
17. Импульсивная покупка
Рассмотрите проект в целом — пол, цвет стен, мебель, светильники и другие элементы — и то, как все эти элементы работают вместе, чтобы создать целостный вид.
18. Малые дверные проемы и холлы
Проверьте свои планы и убедитесь, что дверные проемы и коридоры достаточно широки, чтобы через них можно было беспрепятственно проходить технику и мебель.
19. Экономия на качестве окон
Качественные окна с теплозащитой, соответствующей вашему климату, сделают ваш дом комфортным в любое время года. Экономия здесь может иметь прямое влияние на счета за коммунальные услуги и общее удовлетворение в вашем доме
20. Не делать подготовительную работу
Чтобы сделать проект правильно с первого раза, необходимо правильно подготовиться, будь то повторное заклеивание, шпаклевка и грунтовка стен перед покраской или выполнение структурных работ перед заменой пола.
Делая это сейчас, вы сэкономите время и деньги в будущем.
21. Использование неподходящей краски
При выборе краски для каждой комнаты может потребоваться разная отделка в зависимости от того, для чего комната будет использоваться или подвергаться воздействию. Матовые покрытия обычно используются для потолков, чтобы они казались отступающими. Сатиновая отделка хорошо подходит для стен, чтобы отражать свет. Люди обычно используют полуглянцевую или глянцевую отделку для легкой очистки.
22. Пренебрежение бордюром
Ландшафтный дизайн – это первое, что вы, ваши гости или даже потенциальные покупатели видите по прибытии. И это часто может вызвать ожидания того, как ваш дом выглядит внутри. Приведение двора в порядок, даже с ограниченным бюджетом, может оказать мгновенное и положительное влияние на то, как вы и другие люди смотрите на свой дом.
23. Надстройки
Ваш законченный ремонт дома должен дополнять ваш район.
Дома, которые значительно отличаются от соседних домов, могут выглядеть неуклюже и могут не окупить инвестиции, на которые вы рассчитывали.
24. Нереалистичные ожидания
Ремонт может быть грязным, шумным и неудобным даже при самых благоприятных обстоятельствах. Перед началом работы проведите небольшое исследование, чтобы лучше понять, чего ожидать до, во время и после ремонта дома.
Весна или лето могут показаться идеальным временем для капитального ремонта интерьера, но подумайте о зиме, когда подрядчики по ремонту интерьера часто не так заняты.
В результате наличия свободного времени подрядчики будут более склонны к переговорам. Если вы правильно рассчитаете время своего проекта, вы действительно сможете сэкономить на ремонте дома. Не забудьте также запросить как минимум 3 оценки.
25. Работа без разрешения
Если у вас есть подрядчик, он, скорее всего, получит все необходимые разрешения на строительство. Однако, чтобы убедиться в отсутствии проблем позже, вам следует обратиться в окружной или местный муниципальный строительный департамент, чтобы определить, требуется ли разрешение для вашего конкретного проекта.