У жилья на первом и последнем этажах есть свои преимущества и недостатки – читать статью на Novostroy-M.ru
- Novostroy-M.ru
- •
- Статьи
- •
- Какой этаж лучше при покупке квартиры: разбираем плюсы и минусы
При покупке квартиры в новостройке нет деталей, которые можно не принимать во внимание. Важны любые мелочи. В том числе этаж, где находится ваше гнездышко. Новострой-М рассказывает плюсы и минусы проживания на «спорных» этажах, чтобы вы могли учитывать все нюансы при выборе жилья.
«Первый и последний не предлагать!»
Плюсы и минусы первого этажа
Последний этаж
Муки выбора
«Первый и последний не предлагать!»
Согласно статистике, быстрее всего раскупают квартиры, расположенные с 4 по 7 этаж.
Отчасти это оправдано тем, что такая высота наиболее экологична. Пыль, грязь, выхлопные газы, выбросы промышленных предприятий «любят» этажи пониже. Кроме того, если сломается лифт, то на средние этажи вполне реально подняться к себе домой по лестнице, хоть и с небольшими передышками.
Самым низким спросом традиционно пользуются лоты на первом и последнем этажах. В отдельных случаях застройщикам даже приходится прибегать к различным ухищрениям, чтобы их продать. В ход идут всевозможные скидки, бонусы, специальные акции и подарки, но даже в этом случае подобные объекты не всегда быстро находят своего владельца.
Несмотря на то, что за последние два десятилетия технологии строительства качественно улучшились, в голове у потребителей плотно засел стереотип, что практически любое жилье на крайних этажах – второсортное. И что на нижних этажах собственников будут преследовать запах из подвала и насекомые, а на верхних обязательно начнутся протечки, появится плесень и т.п.
Конечно, это уже давно не так.
Помимо изменившегося подхода к строительству в целом, девелоперы также учитывают уже ставшие классическими ошибки своих предшественников (например, в плане эксплуатации старого фонда) и исключают их еще на этапе проектирования жилого комплекса. Казалось бы, парадокс, но иногда квартиры на первых этажах могут оказаться лучшими в доме – все зависит от самого проекта.
Что касается верхних этажей, то в проектах бизнес- и премиум-класса на них сегодня фактически стоит очередь. Мало того, что из окон открывается прекрасный вид (на город, парк или реку), так застройщики еще нередко делают там террасы, мансарды и собственный выход на крышу.
Плюсы и минусы первого этажа
Первый этаж – объективно наиболее специфичный. Там обычно не бывает балконов или лоджий, иногда из-за особенностей расположения многоэтажного дома квартирам не хватает освещенности. Но самыми существенными недостатками можно назвать отсутствие в них приватности и должной безопасности.
Люди, гуляющие по улицам, запросто могут заглянуть в окно, поэтому жильцы нижних этажей, как правило, плотно занавешивают шторы или большую часть времени держат жалюзи закрытыми.
Кроме того, для преступников, промышляющих кражами, не составит труда проникнуть в жилище. Из-за этого собственники практически лишены права выбора: для защиты имущества им приходится устанавливать на окна решетки. Запах из подвала и насекомые тоже могут испортить жизнь, но, справедливости ради, стоит отметить, что сейчас оба этих явления встречаются нечасто, тем более в новостройках.
Еще в квартирах на первых этажах более шумно, пыльно и грязно, особенно летом, когда хочется распахнуть окна настежь. Именно поэтому они обычно стоят на 10-15% (иногда и на 20%) меньше, чем лоты с аналогичными параметрами. Но в этом заключается также их плюс: некоторые покупатели готовы смириться с любыми недостатками в пользу снижения стоимости жилья.
Помимо более низкой цены, у квартир на нижних этажах есть и другие очевидные и неоспоримые достоинства. Например, если предстоит переезд или крупная покупка, то не нужно будет долго ждать лифта и далеко переносить тяжелые вещи или громоздкие предметы мебели.
Можно не думать о соседях снизу, когда дети носятся по дому и громко топают: жаловаться на шум никто не придет. В случае коммунальной аварии (при протечке) не пострадает имущество соседей снизу и не придется оплачивать им ремонт. А при возникновении чрезвычайной ситуации покинуть жилище будет гораздо проще и быстрее, чем проживающим на других этажах.
Кроме того, квартиры на первом этаже нередко выбирают определенные категории покупателей. В первую очередь, это семьи, в которых есть маломобильные граждане, пожилые люди или маленькие дети: с нижнего этажа им проще и легче выходить на улицу. Во вторую очередь, это региональные покупатели, привыкшие к малоэтажным домам: низкие этажи для них привычнее и комфортнее. В третью очередь, это «мини-инвесторы», которые сначала переводят жилплощадь в нежилой фонд для дальнейшего использования в коммерческих целях, а затем сдают ее в аренду или продают по более высокой цене.
В новостройках жилые первые этажи сегодня встречаются не так часто: обычно там размещают различную инфраструктуру.
Однако в сегменте дорогого жилья из первого этажа тоже можно извлечь массу преимуществ: например, если в доме спроектирована квартира с отдельным входом, у вас может оказаться в собственности еще и небольшой палисадник.
Последний этаж
Отношение покупателей к последним этажам более благосклонное, нежели к первым. Тем не менее, от них тоже нередко отказываются по разным причинам.
Конечно, кто-то по-старинке опасается возможных протечек и появления плесени, а также того, что крыша станет перегреваться под лучами летнего солнца, из-за чего в жару находиться в квартире будет невыносимо. Но в большинстве случаев людьми движет прагматизм, ведь стоимость лотов с панорамными видами обычно значительно выше, чем у таких же квартир на нижних этажах. Речь идет о разнице в среднем в 20-30%.
К объективным достоинствам квартир на верхних этажах можно отнести их большую наполняемость естественным светом и меньшую подверженность загрязнениям. Пыль с улицы не летит в дом, а шум снаружи звучит значительно более приглушенно.
Отсутствие соседей сверху также для многих людей играет огромную роль. У них над головой никто не станет двигать рояль, включать ночью стиральную машину или играть в догонялки с ужасающим топотом и грохотом.
Но и недостатков у такого жилья хватает. Самый очевидный – поломка лифтового оборудования. Иногда механизм не могут починить в течение нескольких дней. Как тогда быть пожилым, маленьким детям и беременным женщинам? Впрочем, здоровым молодым людям подъем на 25 этаж (а если выше?!) тоже вряд ли дастся легко. Если же на такой день вдруг выпадет доставка мебели, то ее придется либо переносить, либо оплачивать грузчикам расходы, и переезд может подорожать чуть ли не вдвое.
Однако, самый тонкий момент – сложности с эвакуацией в критических ситуациях. Когда на счету каждая минута, у жильцов верхних этажей меньше шансов оперативно покинуть здание. Кроме того, стандартная лестница пожарной машины достигает высоты 9-10 этажа (около 30 м), увеличенная 56-метровая дотягивается до 17-18 этажа, в зависимости от высоты потолков.
Также в столице есть всего несколько машин с автогидроподъемником, рассчитанным на длину 90 и 101 м – это высота примерно 27-33 этажа .
Муки выбора
Так на каком этаже все-таки лучше жить и какой лучше выбирать? Однозначного ответа тут нет. Все зависит от персональных предпочтений покупателя.
Если жизненные и финансовые условия не вынуждают покупателя брать квартиру на первом этаже, то, наверно, лучше оставить такое жилье тем, кто в нем по-настоящему нуждается. Впрочем, в современных ЖК застройщики все чаще проектируют в нижней части зданий коммерческие помещения, поэтому первые этажи в них фактически являются вторыми, что делает квартиры более приватными и защищенными от злоумышленников.
Кроме того, при покупке жилья стоит рассматривать всю картину целиком: в какой локации находится новостройка, как далеко она расположена от метро и остановок общественного транспорта, есть ли рядом соцобъекты и в достаточной ли степени развита инфраструктура в микрорайоне, выходят ли окна во двор или на улицу.
А выбор этажа пусть остается важным, но все же второстепенным моментом.
Читайте также:
Как выбрать квартиру в новостройке: лайфхаки при покупке жилья
Советы покупателю: как выбрать квартиру в новостройке или на вторичном рынке
Дата публикации 13 января
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на YoutubeЧитайте также:
Как правильно купить квартиру в ипотеку: подробная инструкция
Покупка квартиры в ипотеку — серьезное решение, особенно для тех, кто раньше никогда не сталкивался с такими сделками.
03 мая 3368
Стоит ли покупать квартиру в доме под реновацию?
Соблазн получить вместо ветхого жилья новую квартиру в том же районе, купив объект в доме, включенном в программу реновации, велик. Однако на пути к этой цели есть немало подводных камней. Разбираем все плюсы и минусы этой идеи. Что можно купить и почем? В чем…
27 апреля 9209
Будь как дома: своя квартира в Турции – намного выгоднее, чем отдых в отеле
Лето уже совсем близко! А это значит – солнце, хорошее настроение и долгожданный отдых на море, который большинство россиян традиционно предпочитают проводить в Турции.
Это всё мое, родное
Турция всегда была невероятно привлекательна для русских туристов….
13 апреля 10145
Пошаговая инструкция: как купить квартиру в новостройке
Купить квартиру можно различными способами (забегая вперед: не только в ипотеку). Новострой-М расскажет о самых актуальных для покупателей схемах приобретения жилья, а также их достоинствах и недостатках. Без риелтора – реально Как выбрать квартиру:…
28 марта 12881
Что такое траншевая ипотека, кому она подходит и в чем ее плюсы и минусы
Ипотека траншами стала настоящим спасением для всех покупателей новостроек, которым необходимо приобрести жилье с минимальными ежемесячными платежами.
Однако этот ипотечный продукт вызывает опасения у Центробанка. Новострой-М выяснил, насколько эти…
20 марта 20162
Как не попасть в кредитную ловушку: основные риски при оформлении ипотеки
В 2022 году 72% покупателей жилья в новостройках воспользовались ипотекой. Однако оформление жилищных займов – очень ответственный шаг, сопряженный с определенными рисками. Эксперты рынка рассказали об основных неприятностях, с которыми могут столкнуться…
10 марта 19964
Что помогает застройщикам продавать квартиры? Юмор, креатив и личный бренд
В Москве прошла Девелоперская среда Ассоциации REPA по маркетингу и продажам «Не все то маркетинг, что скидка в 30%».
Топовые эксперты из сферы девелопмента и ведущих рекламных агентств рассказали про свои способы, инструменты привлечения покупателей в…
04 марта 7796
Как воспользоваться военной ипотекой в 2023 году: новые условия и возможности
Военная ипотека — одна из старейших адресных ипотечных программ в России, она действует с 2005 года. С ее помощью военнослужащие могут купить квартиру или дом, кредит за которые выплатит государство. Для участия в программе необходимо быть включенным…
03 марта 23591
Популярно на Новострой-М
Расчет ипотеки для ЖК
Льготная ипотека 8%
Планировочные решения
Квартиры с 3D-планировками
Вид из окон
Все панорамы 360о
Как сюда попасть?
Посмотреть все спецпредложения
Скидки и спецпредложения от застройщиков
Быстрый поиск новостроек
Какой этаж выбрать при покупке квартиры? — ООО «Эфес»
Главная Какой этаж выбрать при покупке квартиры?
На вопрос о том, какой этаж выбрать при покупке квартиры, существует масса мнений, и каждое из них по-своему правильное.
Сразу следует выделить несколько основных достоинств домов на первом, втором и третьем этажах:
- Отсутствие привязанности к лифту.
- Легкость в обустройстве квартиры, которая подразумевает отсутствие сложностей в доставке мебели и бытовой техники.
- Приятный вид из окна на обустроенную и ухоженную придворовую зону.
Стоит отметить, что первые этажи, в силу особенностей их архитектуры, зачастую отводятся для магазинов и прочих коммерческих учреждений.
Квартиры на первых этажах в новостройках в первую очередь будут интересны людям старшей возрастной группы. Это связанно с отсутствием привязанности к лифту, поскольку в случае его неисправности нет необходимости преодолевать большое расстояние пешком по ступеням.
При этом пожилые люди будут иметь ежедневную физическую нагрузку в небольших объёмах, которая будет неплохой профилактикой сердечно-сосудистых заболеваний и тренировкой.
Также первые этажи будут интересны семьям с маленькими детьми. В таком случае вы будете спокойны, отпуская их гулять во двор, поскольку вы всегда сможете наблюдать за ними из окна.
Недвижимость на средних этажахПожалуй, это наиболее востребованные квартиры, поскольку они совмещают в себе такие преимущества:
- Удобно заносить мебель и бытовую технику.
- При необходимости не так высоко подниматься по ступеням, особенно в случае неисправности лифтов.
- Хороший вид из окна на обустроенную и озелененную дворовую зону.
- Звук и пыль не так попадают в квартиру, как с нижних этажей.
Такие квартиры пользуются спросом у всех категорий населения, будут интересны как студентам и пожилым людям, так и семьям с маленькими детьми и питомцами. Помните, что эти преимущества влияют на стоимость жилья, поэтому рекомендуется бронировать квартиру на средних этажах заранее.
Верхние этажи, несомненно, понравятся людям, которые ценят хороший вид из окна. Особенно если вокруг отсутствуют высокие здания, а ваш район окружает озеро или парк, квартира на 20 и выше этаже станет для вас прекрасным выбором. Вы сможете установить панорамные окна, и тогда обзору из вашего жилья позавидуют все соседи.
Также достоинством таких квартир является отсутствие соседей сверху, при этом не стоит переживать за качество крыши, поскольку при строительстве используются самые надежные гидроизолирующие материалы.
Выбрать этаж в новостройке дело не из легких, поэтому, если вас одолевают сомнения, вы всегда можете обратиться за консультационной помощью к специалистам компании- застройщика. Новостройки Екатеринбурга от застройщика «Эфес» — это современные квартиры повышенной комфортности, которые отвечают передовым мировым тенденциям.
Какой этаж выбрать при покупке квартиры?
Сегодня коснемся этажности в новостройках, где привычные «плюсы» и «минусы» первых и последних этажей старых домов уже не актуальны.
Разница есть, но она связана не с недостатками, а с достоинствами той или иной квартиры. В наших жилых комплексах нам удалось сбалансировать многие параметры, чтобы каждый покупатель мог найти подходящий для себя вариант. Об этом свидетельствует равномерность продаж квартир различной площади и этажности. Итак, каковы различия?
Первый этаж
Начнем с первых этажей. На данный момент ситуации с повышенной влажностью, насекомыми и любопытными взглядами прохожих больше не беспокоят жителей нижних этажей. Во-первых, эти проблемы решаются за счет современных технологий строительства, а во-вторых, коммерческие помещения чаще всего располагаются на первом этаже, поэтому первый жилой этаж будет как минимум на уровне второго. Проблемы с повышенным уровнем шума и загрязнением воздуха в оживленных зонах решают качественные стеклопакеты и хорошая система вентиляции. Единственный минус, с которым придется смириться, это отсутствие панорамного вида из окон.
О льготах. Квартиры на нижних этажах дешевле и можно существенно сэкономить.
Доставка грузов, особенно крупногабаритных, также происходит по сниженной стоимости. Вы экономите время на ожидании лифта и всегда можете спуститься или подняться по лестнице. В случае экстренной эвакуации легче покинуть здание с нижних этажей.
Средние этажи
Это золотая середина. Эти полы всегда пользовались популярностью. Здесь цена уже выше, но комфорта за это получаешь больше. Чем выше расположен ваш дом в большом городе, тем большее чувство уединения он может дать. Меньше шума, меньше вредных выбросов и более привлекательный вид из окна. Даже если здание расположено в не слишком живописном районе, больший вид, по сравнению с первыми этажами, положительно скажется на психологическом состоянии. Кроме того, квартира на средних этажах по-прежнему считается лучшей инвестицией, если вы собираетесь в будущем ее перепродать.
К недостаткам по сравнению с нижними этажами можно отнести необходимость пользоваться лифтом, так как иногда в часы пик приходится довольно долго ждать его, даже если на многоэтажку предусмотрено несколько лифтов.
Что касается последнего этажа, то центральная часть здания не может похвастаться полноценными панорамными видами и отсутствием соседей сверху.
Верхние этажи
О преимуществах высоких этажей мы уже подробно писали в соответствующей статье, ознакомиться с ней можно по ссылке: https://www.stroitel-p.com/news/articles/perevagi -visokix-poverx%D1%96в-в-новобудовакс. Здесь мы кратко расскажем о преимуществах. В первую очередь это виды из окон, с ними действительно связано общее эмоциональное состояние жильцов. Отсутствие соседей сверху, чистый воздух, минимум шума и интересные планировки. Конечно, квадратные метры таких квартир дороже, но они того действительно стоят. Запишитесь на консультацию и приходите на показ в строящихся домах, чтобы убедиться в этом лично.
Как решить, какой этаж вам подходит
Перейти к содержимому
Никунь Джоши Руководство покупателя жилья
Помимо таких важных факторов, как бюджет, местность, проект и застройщик, при поиске квартиры вам, возможно, придется сделать один выбор: какой этаж вам больше всего подходит.
Но прежде чем мы углубимся, давайте проясним, что нет правильного или неправильного ответа на этот вопрос. Это полностью зависит от ваших личных предпочтений. В то время как некоторые в восторге от вида на город, другие предпочитают первые этажи из-за легкого доступа.
Для тех, кто все еще в замешательстве, вот восемь важных факторов, которые следует учитывать при выборе подходящего этажа.
Вид из дома
Каждый хочет, чтобы с его балкона был хороший вид. Это также одна из основных причин, по которой покупатели жилья выбирают более высокие этажи. Итак, если вы хотите каждый день просыпаться с прекрасным восходом солнца, выбирайте верхние этажи.
Ваш бюджет на покупку дома
Если у вас ограниченный бюджет, то лучше оставаться ближе к земле. Квартиры на верхних этажах дорогие, так как нужно платить надбавку за подъем на этаж.
Вас беспокоит шум?
Многие покупатели жилья ищут спокойную обитель и больше уединения. Они хотят быть вдали от шума в многоквартирных домах.
Для таких покупателей лучшим вариантом будут средние и высокие этажи.
Уровень вашего терпения
Каждый день спешите на работу? Вы злитесь в ожидании лифта? Если ответ да, то вам следует избегать верхних этажей. Выберите цокольный этаж или нижние этажи, где вы можете удобно подняться по лестнице.
Отопление и вентиляция
Квартиры на цокольном или нижних этажах обычно имеют мало солнечного света и вентиляции.
Интересно, что из-за чрезмерной жары в таких городах, как Дели и Мумбаи, более популярны нижние этажи, в то время как в Бангалоре более высокие этажи имеют более высокую цену.
Угроза вредителей
Первые этажи могут стать предпочтительным местом обитания вредителей. Верхний или средний этаж лучше, так как там будет минимальное вторжение комаров или вредителей.
Структурные дефекты
Знаете ли вы, что верхние и нижние этажи здания более подвержены просачиванию воды и сырости? Квартиры на средних этажах кажутся более безопасным вариантом.
Фобии и состояния, о которых стоит знать
- Акрофобия: Если вы боитесь высоты, высокие этажи не для вас.
- Трискайдекафобия : У некоторых людей проблемы с числом 13. Если вы один из них, то избегайте квартиры на 13 этаже.
- Специальные потребности : Если у вас ограниченная подвижность, выбирайте квартиру на первом этаже.
Разница в цене
Обычно существует разница в цене в проектах, которые предлагают привлекательный вид с верхних этажей. Например, верхние этажи с видом на море в Мумбаи требуют более высокой премии. В дополнение к более высокой стоимости необходимо также платить сборы за этажность, которые варьируются от проекта к проекту.
Итак, какой вы покупатель жилья? Вы в восторге от небоскребов или хотели бы, чтобы вас посадили на землю? Напишите нам в комментариях.
О Никунь Джоши
Просмотреть все сообщения Никунь — заядлый писатель.