Как самому сделать ремонт в квартире поэтапно: С чего начать ремонт в доме и квартире – пошаговая инструкция

Содержание

С чего начать ремонт квартиры своими руками последовательность работ

Ремонт – почти как татуировка. Он, конечно, не на всю жизнь, но надолго остается в смете семейного бюджета и повседневной жизни. Поэтому важно провести его так, чтобы в ближайшие десять лет вам не было мучительно больно смотреть на стены с пузырящимися обоями, отваливающийся потолок или покосившийся дверной косяк. 


Чтобы получить качественный результат, нужно заблаговременно спланировать последовательность работ при ремонте в квартире, решить с чего нужно начать и в каких направлениях двигаться. В этой статье дам несколько советов-общих правил, которые должны быть учтены при создании нового стиля домашнего интерьера.


Как делать ремонт в квартире: последовательность чередования перфоратора и творческого мышления

Итак, в вашей голове только появилась мысль о возможности изменения интерьера в квартире. Возможно, вы устали от примелькавшегося стиля и хотите поменять старые цветочные обои на новые, с более креативными переплетениями бутонов нераскрывшихся роз и порхающими бабочками. Для того чтобы обои смотрелись уместно в новом интерьере, придется поменять не только декор стен, но и мебель, напольное покрытие, поставить другие двери и отделать потолок.

Тогда первое правило того, с чего нужно начинать ремонт в квартире: составьте четкий план. Определитесь с тем, что вы хотите поменять. Такой список поможет вам сформировать четкое понимание грядущих расходов и объема работ. После того, как реестр предметов обстановки составлен, внимательно с ним ознакомьтесь и подумайте что можно оставить, а в чем вы больше не нуждаетесь.

Кстати, не стоит спешить с выбрасыванием вещей. Если у вас есть секретер Людовика XV или гостиный гарнитур из желтого бархата, помните, что все эти предметы можно адаптировать к модным направлениям современных стилей. Все, что нужно – это фантазия и мастерский подход, использовать который можно даже при отсутствии антиквариата: специалисты FOREST GROUP умеют работать с деревом и знают как с его помощью довести интерьер вашего дома до идеала.
Далее нужно решить в какой последовательности стоит начать делать ремонт в квартире. 



Наиболее стандартная схема выглядит следующим образом:

1. Составление сметы расходов – определение количества средств, которые вы потратите на закупку материалов, инструментов, оплату труда рабочих и т.д.
2. Подготовка к началу процесса – подбор инструментов, составление графика деятельности строителей (если решили прибегнуть к услугам специалистов).
3. Демонтаж – снос конструкций, снятие полов, старых обоев и т.д.
4. Непосредственно ремонтные работы – проведение коммуникаций, отделка помещений в соответствии с запланированным декором.
5. Прием результата от строительной бригады (если обращались к специалисту).

После того как вы примерно определились с чего начать делать ремонт в квартире, поэтапно распланируйте каждую стадию процесса. Кто будет заниматься основным массивом работы – вы или строители, сколько рабочих нанимать и так далее. В том случае, если вы решили все делать сами, придется внести еще одну графу расходов – инструменты.

Набор инструментов – важная часть будущих затрат. Среди того, что вам понадобится есть стандартные, которые априори можно найти в каждом доме. Однако для капитальных переделок понадобится специальное оборудование. Например, электроинструменты (углошлифовальная машина, электродрель с перфоратором, электролобзик и другие).

На этом этапе подумайте что будет дешевле – закупить (арендовать) необходимое оборудование или обратиться к помощи специалистов, которые и работу всю выполнят сами, и инструменты свои для этого используют. Не исключено что второй вариант окажется более приемлемым с экономической точки зрения.


Начало ремонта в квартире: бодро начать, чтобы быстрее закончить

Поговорим подробнее о ключевых этапах. Первый – расчет предполагаемых затрат.
С чего лучше начинать составление сметы ремонта в квартире? С максимально точного измерения параметров помещения. Затраты зависят от расхода материалов. Условно говоря, чтобы правильно посчитать расходы, вам нужно знать какое количество рулонов обоев уйдет на оклейку стен и сколько паркетной доски понадобится для пола. 

В смету нужно включить все – от розеток и винтиков, которыми вы будете прикручивать картины к стенам, до количества краски и шпателей. Чем подробнее будет ваш план, тем меньше неприятных новостей и незапланированных расходов ждет вас в будущем.

Важно также определиться с торговыми марками товаров. Часто бывает так, что одинаковые предметы разного производства имеют существенную разницу в стоимости. Заранее пройдитесь по магазинам и выберете то, что подходит вам по соотношению «цена-качества». 

На расходы могут повлиять другие факторы – как объективные (неровности на стенах), так и субъективные (поломка оборудования из-за неправильного обращения или порча материалов). Поэтому запланируйте отдельный бюджет на непредвиденные траты. Его нужно будет отразить в общей смете.
Только с помощью плана расходов вы сможете сориентироваться в объеме работ и количестве необходимых денежных средств. Этот этап игнорировать нельзя. 

С чего лучше начать ремонт в квартире: предварительные советы строителя


Если ты – профессиональный строитель, который занимается ремонтом, отделкой и иной подобной деятельностью ежедневно, сложно понять почему у кого-то могут возникать трудности при ремонте квартиры. Наверное, это из-за того, что в FOREST GROUP мы выполняем сложные работы, связанные с дизайнерской обработкой дерева, где каждое лишнее действие может привести к порче всей конструкции. Однако на самом деле страхи людей, которые делают ремонт в первый раз, обоснованы. Демонтажные и отделочные работы требуют опыта и профессионализма. Если выполнить их с нарушениями, можно легко лишиться стены или пострадать от падения потолка через несколько дней после завершения его отделки.

Профессионалы сделаю все правильно и точно. Они обладают опытом, знают нюансы, законы в области перепланировки и уберегут ваше имущество от повреждений. 

Но в приглашении профессионалов тоже есть свои минусы:


1. вы практически не можете быть уверены в результате;
2. есть вероятность серьезного нарушения сроков;
3. вас ждут расходы на оплату труда рабочих.

В то же время совсем не обязательно обращаться к комплексным строительным услугам. Вы можете распределить нагрузку, выполнив часть работ самостоятельно, а для специфических задач пригласив мастера. Здесь тоже есть опасность – при работе нескольких специалистов, которые не объединены бригадой, может возникнуть проблема несостыковки работ. Например, в своей деятельности я часто сталкивался с неправильным размещением двери относительно уровня пола. Чаще всего причиной являлась разнонаправленная работа двух мастеров – по укладке напольного покрытия и установке двери. Из-за этого конструкция, как и покрытие, быстро выходили из строя и нуждались в замене. Такого быть не должно, и это зона вашей ответственности. Вы должны следить за выполнением задач и заниматься состыковкой работы разных специалистов.

Еще один совет о том, с чего надо начинать ремонт в квартире не относится к обязательным, но его следует принять к сведению, если у вас есть возможность подождать: нужно учитывать сезон. Идеальный вариант – весенние месяцы. 


Почему весна? Ключевых причин две:

Возможность свободной вентиляции помещения.
Невысокая загруженность строительных бригад. 


А вот зимой, напротив, некоторые работы проводить запрещено или просто нежелательно. Так, например, для замены водопроводной сети придется перекрыть воду соседям, но с учетом холодов – это не только создание неудобства многим семьям, но и моветон.

Следующий шаг – определение в какой последовательности делать ремонт в квартире. Это индивидуальный выбор, но в идеале лучше проводить его одновременно везде: сделать демонтажные работы, проложить коммуникации, убрать всю грязь и приступить к поэтапному ремонту квартиры своими руками или руками строителей – с чего начать в таком случае не так важно, потому что все будет демонтировано. Однако если вы планируете жить в помещении, лучше переходить от частного к общему, то есть от комнат к коридорам и прихожей.

Запомните ключевое правило очередности работ при ремонте квартиры: необходимо следовать от самых грязных работ к отделочным. Это значит, что нельзя проводить плинтусовку до установки новых дверей или выполнять грунтовку потолка после финишного оформления стен.


Делаем ремонт сами: с чего начать

Если вы все-таки решили проявить самостоятельность, то вам будет полезна информация о том, с чего начать ремонт квартиры с нуля самому. Для этого чуть более подробно рассмотрим логику демонтажных и отделочных работ после составления сметы.
Помните: соблюдение четкой последовательности мероприятий позволит вам избежать множество ошибок и благотворно скажется на благоустройстве жилища.

Почему это важно? Допустим, вы сняли напольное покрытие, а затем приступили к демонтажу облицовочной плитки. Тогда мусор будет падать на основное покрытие, которое вы собирались сохранить. Это может негативно сказаться на его качествах и впоследствии стать причиной потребности в замене.
Какая последовательность в ремонте квартиры приведет вас к необходимому результату?


Ориентировочная схема выглядит следующим образом:


1. Демонтаж
Начинать нужно со снятия облицовки стен и потолка, развала гипсокартонных конструкций. Напольное покрытие снимается на заключительной стадии. Окна и двери, подлежащие замене, лучше оставить – достаточно снять наличники. 

2. Разводка коммуникаций
На этом этапе выполняется штробление стен для разводки электропроводки. Также проводятся коммуникации для водопровода, отопления и т.д.

3. Первоначальная отделка потолка
Вам нужно выполнить только черновые работы: нанести штукатурку, осуществить монтаж потолочных багетов и т.д. Если вы планируете сделать натяжной потолок, эту стадию можете пропустить.  

4. Черновая отделка стен
Вам нужно поменять старые окна и закрыть их материалом от пыли (можно использовать полиэтилен). Далее приступайте к откосам, штукатурке и шпаклевке стен. 

5. Работа с напольным покрытием
Нужно выполнить стяжку и другие работы по заливке пола. После этого можно постелить паркетное покрытие и провести шлифовку (ламинат или линолеум лучше стелить позднее).

6. Грунтовка потолка и стен
Это важный этап, который может при финишной отделке: вам не придется бороться с пылью, за вас это сделает раствор. Стены будут чистыми, обои будут ложиться лучше. 



7. Финальная отделка потолка и стен
Начинать нужно с потолка. После того, как он будет готов – можно приступать к обоям, покраске стен или другим способам оформления стен. 


8. Монтаж покрытия для пола
Пыли при этом виде работ практически нет, а значит ваше помещение защищено от загрязнений. 


9. Установка дверей
Чтобы на этой стадии не возникло проблем, тщательно проверяйте расчеты параметров нужной конструкции.


10. Монтаж плинтусов
Эта работа требует минимальное количество времени. Однако отнестись к работе все же нужно с осторожностью. Подтеки клея на паркете не добавят эстетики виду помещения.

После выполнения всех шагов, вы можете поздравлять себя с успешным завершением работы.
Как правильно начать ремонт в квартире? Продумать все до мелочей. Только так вы защитите себя от неблагоприятных последствий переделки помещения и будете долго наслаждаться эстетикой нового стиля. Главное выбрать обои в тот цветочек, который не надоест в ближайшие несколько лет.

(Голосов: 2, Рейтинг: 3.02)

Как сделать ремонт недорого и красиво. Фото

Ремонт никогда не считался лёгким занятием и всегда требовал существенных материальных вложений. В условиях экономического кризиса копить деньги на ремонт стало еще сложнее, поэтому хозяева квартир стараются довольствоваться тем, что есть. Эту статью мы решили посвятить вопросу, как все-таки

сделать ремонт недорого и красиво в квартире.

Как сэкономить на ремонте квартиры своими руками

Мало кто решится на проведение ремонтных работ без наличия необходимых материалов и опытных специалистов. Смета расходов – это лучший способ не потратить лишние деньги и купить только то, что необходимо для воплощения ваших дизайнерских идей.

Чтобы сэкономить на покупке материалов, обзвоните строительные магазины и сравните цены. Неплохой вариант – поиск материалов по объявлению, ведь кто-то не рассчитав материалы, купил лишнее и теперь продает дешево. Также с помощью объявлений продают материал, которые был сэкономлен в ходе строительства или ремонта.

Не всегда ремонт может быть запланирован, иногда двери начинают скрипеть сами по себе, краска лущится, а с потолка падает штукатурка. Непредвиденный ремонт может поставить хозяев квартиры в тупик, но всегда есть способ недорого провести ремонтные работы.

Остатки обоев в магазинах продают со скидками, поэтому вы можете воспользоваться таким вариантом покупок.

Как можно использовать остатки обоев при ремонте квартиры

 

Если у членов вашей семьи нет аллергии, то вместо плитки на пол постелите ковролин или линолеум, которые стоят в разы дешевле. Учитывайте, что обои под покраску, хоть и стоят в несколько раз больше бумажных, более практичные. Если со временем вы захотите делать ремонт, то такие обои нужно будет просто покрасить.

Как сделать недорогой ремонт в квартире

Для дешевого ремонта своими силами вам понадобятся следующие материалы:

  • краска;
  • кисточки;
  • грунтовка;
  • шпаклевка;
  • обои;
  • клей;
  • линолеум;
  • шпатлевка;
  • шпатель.

С чего начать ремонт в комнате?

Для начала удалите старое покрытие со всех стен. Известь и старые обои легко удаляются при помощи шпателя и воды. Остатки краски снимают при помощи шпателя. Если таким методом это сделать сложно, воспользуйтесь строительным феном. Все эти работы вы проведете вообще без затрат, если будете делать самостоятельно.

После того как поверхность очищена, можете перейти к оштукатуриванию. Чтобы сэкономить, заделывайте только трещины и выемки штукатуркой. В качестве инструмента используйте широкий шпатель. После этого вам прогрунтуйте всю поверхность стен и потолка, чтобы увеличить адгезию последующих материалов со стеной. Затем нужно провести выравнивание стен шпаклевкой и зашкурить, чтобы получилась ровная поверхность.

Смотрите видео: Как самому выровнять стены штукатуркой

Покраска потолка и отделка стен

Возьмите валик со средней длиной ворса и краску для потолка. Вам нужно полностью покрасить потолок, при этом сделать это придётся в несколько этапов. Каждый слой наносите в разных направлениях, а последний – по направлению к окну. Не забывайте, что новый слой краски наносится после высыхания предыдущего. Для того чтобы побелить потолок известью можно использовать кисточку или распылитель.

Если на стенах появились следы извести или краски, их нужно будет отмыть. Перед отделкой стены обязательно грунтуют. Разведите обойный клей, согласно инструкции и хорошо перемешайте, чтобы не было комков. Отрежьте обои подходящей длины и с помощью валика наносите клей. Подготовленные обои прикладывают аккуратно к стене и разглаживают, чтобы исчезли пузырьки.

 

Некоторые современные виды обоев лучше клеить внахлест, а потом подрезать. Дело в том, что после высыхания обои стягиваются, поэтому при поклейке стык в стык образуются щели.

После отделки стен приступите к покраске окон и дверей. На пол постелите линолеум или ковролин. Осталось правильно провести меблировку даже старой мебелью и ваша квартира существенно преобразится.

Смотрите фото недорого ремонта своими руками:

Минимализм — лучший способ сэкономить на ремонте

Гармоничное сочетание цветов в интерьере


Недорогой ремонт с использованием комбинированных обоев для стен


Если помнить о рациональности и эстетичности, сегодня можно сделать хороший и недорогой ремонт, вне зависимости от курса валют.

Ремонт комнаты своими руками для начинающих пошагово. Правила бюджетного ремонта

Ремонт комнаты своими руками для начинающих пошагово. Правила бюджетного ремонта

До принятия решения о выполнении бюджетного ремонта квартиры своими руками, следует ознакомиться с предстоящими трудностями, которые обязательно возникнут на многих этапах работы. В чем они:

  • Владельцы квартиры должны обладать достаточным временем для проведения бюджетного ремонта. Особенно если нет опыта в прокладке коммуникативных разводок, оштукатуривании , установке сантехники . Ремонтные работы приурочивают к отпуску или для этого выделяют специальные дни. Спонтанность вредит окончательному результату и затягивает процесс. Поспешишь – людей насмешишь!
  • Важно правильно оценить положение квартиры до ремонта. Бюджетная покраска не решит проблем с полом и стенами, если стяжка или штукатурка находится в плачевном состоянии. Это же касается и коммуникационных разводок. Рассчитывать на копеечное обхождение бюджетного ремонта в квартире своими руками, не стоит. Декоративные недорогие материалы станут рациональной покупкой, если черновая отделка выполнена качественно.
  • Необходим мониторинг цен и ассортимента близлежащих строительных магазинов. Последнее важно, так как стоимость доставки иногда выливается во внушительную сумму. Не стоит увлекаться совсем дешевым товаром – строительная нива, непаханое поле для подделок.
  • Тщательно составляйте смету . Это убережет вас от перерасхода материала и трат, соответственно.
  • И последнее – нельзя экономить на общеопасных коммуникациях. Газовое и электрооборудование монтируется исключительно специалистами городских служб. В противном случае меньшее зло – нерабочие приборы, большее – несчастья, с этим связанные.

Ремонт комнаты своими руками для начинающих. Как правильно подойти к организации ремонта в одной комнате

Начинать ремонт в комнате всегда неудобно и даже страшно, особенно, если нет достаточного опыта, а из помощников под рукой только шпаргалка о проведении ремонта комнаты своими руками для начинающих. Но, как правило, неуверенность и сомнения проходят, когда становится понятными объем будущих работ и решен вопрос, в какой последовательности делать ремонт в комнате.

Поэтому первым делом составляется генеральный план проведения косметического ремонта, и главное, перед тем как пытаться сделать ремонт в комнате, необходимо составить подробнейшую смету на покупаемые материалы и расходники. Это обязательное условие, даже для ремонта в маленькой комнате потребуется составить список из нескольких десятков наименований.

С чего начать ремонт в комнате – не принципиально, можно проводить ремонтные работы в той последовательности, которая кажется более удобной в данных конкретных условиях. Традиционно ремонт комнаты своими руками начинают с самых «грязных» или черновых работ и заканчивают тонкими отделочными процедурами.

Типовой список работ или последовательность ремонта в комнате выглядит следующим образом:

  • Со стен, потолка и пола снимается старая отделка. Удаление напольного покрытия дает самый большой процент пыли и грязи, поэтому его снимают в первую очередь;
  • Проводится черновая подготовка пола для дальнейшей укладки нового напольного покрытия;
  • Выполняется ремонт проводки, перенос и навешивание светильников, выключателей, раскладывают гофры под телевизионный и интернет – кабель;
  • Зачищаются и шпаклюются стены и потолок. Если в планах косметического ремонта предполагается смена обоев на более современный тип отделки, то потребуется выполнить выравнивание стен гипсовой штукатуркой;
  • Аналогичным способом выравнивается потолочная поверхность. Под побелку или покраску водоэмульсионкой потолок затирают, штукатурят известково–гипсовой смесью и укладывают декоративное покрытие;
  • Выполняется декоративная отделка стен, клеятся потолочные плинтуса, меняется облицовка межкомнатных дверей;
  • Укладывается новое напольное покрытие, устанавливаются плинтуса, навешиваются светильники, выполняется монтаж выключателей.

Ремонт комнаты своими руками интересные идеи. Ремонт комнаты своими руками — смотрите примеры ремонта комнат, а также узнайте, как правильно проводить работы, инструкции и примеры на фото!

Ремонт комнаты в настоящее время не может стоить дешево, поэтому многие стараются выполнять его своими силами. В ходе ремонта можно скрыть изъяны и нервности поверхностей – пола, потолка, стен, полностью изменить интерьер помещения или переделать спальню, например, под детскую.

В этой статье поговорим об интересных идеях ремонта комнаты своими руками.

Как организовать процесс ремонта?

Самое главное в организации ремонта – это его начало. Порой нам бывает страшно сделать первый шаг на пути к обновлению интерьера, особенно, если опыт проведения подобных работ отсутствует.

Когда план работы составлен, а бюджет выделен становится более-менее понятно с чего начать и что делать.

Итак, прежде чем начать ремонт в помещении, необходимо составить подробный план, список материалов и смету на расходы.

Делать это нужно обязательно, так как даже при незначительном ремонте вам придется купить не один десяток строительных материалов.

Последовательность выполнения зависит от ваших предпочтений. Начать работы можно с чего угодно, лишь бы вам было удобно.

Но существует типовой список, которым пользуются профессионалы. Пошаговый ремонт комнаты своими руками производится согласно следующему списку:

  • Демонтаж старого пола – это самая грязная и пыльная работа, поэтому она выполняется в первую очередь.
  • После этого необходимо снять со стен старые обои и зачистить поверхность наждачной бумагой.
  • После того как все старые материалы будут удалены нужно выровнять поверхности, при необходимости.
  • Далее производится ремонт или замена проводки, устанавливаются розетки и выключатели и каналы для прокладки кабелей интернета и телевидения.
  • Следующим этапом нужно загрунтовать поверхность стен и покрыть их шпаклевкой  их. Если потолок планируется красить или оклеивать обоями, то шпатлевать нужно и его.
  • После полного высыхания шпаклевки, необходимо счистить неровности наждачкой.
  • Теперь можно приступить к чистовой отделке. Первым делом нужно оформить потолок.
  • Далее клеим обои или красим стены.
  • Укладываем напольное покрытие и вешаем осветительные приборы.

Такая последовательность действий используется при ремонте любой комнаты.

Самой оптимальной идеей ремонта комнаты своими руками можно считать обработку потолка краской, оклейку настенных обоев и укладку линолеума на пол.

Такие виды ремонтных работ не требуют специальных знаний и навыков и сделать их можно без специальных, профессиональных инструментов.

Делаем ремонт в ванной комнате

На что обратить внимание при ремонте ванной комнаты своими руками?

Необходимо тщательно продумать планирование, чтобы четко представлять себе результат выполненных работ. Для этого можно посмотреть фото идеи на просторах интернета, пройтись по строительным магазинам для определения с дизайном ванной, сравнить ремонт санузла у ваших друзей и знакомых.

Далее нужно обязательно составить расходную смету, чтобы стоимость ремонта не застала вас врасплох, и вы были материально готовы к нему.

Если вы планируете замену труб в ванной, то отдайте предпочтение полипропилену. Этот материал долговечен и прослужит вам верой и правдой долгие годы.

При выборе материалов помните, что они должны быть устойчивыми к пару и влаге. Идеальный вариант для ванной – это кафель, но стены здесь могут быть оформлены и водостойкой краской, и пластиковыми панелями.

На сантехнике также не стоит экономить, так как ремонт делается ни на один год, поэтому все материалы и мебель должны быть надежными и удобными в использовании.

Ремонтные работы в детской

Главный критерий при выборе материалов для ремонта детской комнаты своими руками – это безопасность.

Ремонт комнаты своими руками. Какой ремонт предстоит: косметический или капитальный

Прежде чем взяться за ремонт комнаты, с самого начала следует определить, что именно необходимо выполнить – косметическую отделку или капитальную реконструкцию помещения. Правильная классификация зависит от видов работ, которые планируют проводить.

Что представляет собой косметический ремонт? Зачем он нужен? Это название образовалось от слова «косметика». В строительной сфере во время такой отделки меняется только внешний облик потолков, стен и полов помещения. Размеры, форма и планировка комнаты, как правило, остаются без изменения. В строительстве косметический ремонт отличается от капитального примерно так же, как макияж от косметической операции у женщин.

  • Косметический ремонт, его отличительные черты

Для чего проводится косметический ремонт в комнате? После такого обновления она приобретает привлекательный внешний вид, особенно когда квартира находится в Москве в старом жилом фонде. Но проведенные работы не изменяют конфигурацию помещения.

Забронируйте скидку на ремонт
до 10% на 15 дней!

Введите свой номер, и мы забронируем
за Вами персональную скидку

Как правильно начать косметический ремонт в комнате? Обычно переклеиваются обои, белятся или отделываются плиткой потолки. Могут окрашиваться плинтусы и полы. Если вы желаете получить дополнительное декорирование, работа обойдется дороже, чем простой косметический ремонт.

В результате помещение будет выглядеть по-новому, но поменяется лишь расцветка или фактура отделочных материалов, а все стены, проемы, коммуникации останутся на своих местах. Когда вас такое обновление устраивает, можно начинать косметический ремонт в комнате. Если для придания помещению презентабельного вида подобной отделки недостаточно, придется вкладывать большое количество средств, чтобы выполнить капитальный ремонт. Это невероятно трудоемкий процесс.

  • Программа капитального ремонта, с чего начать

В капитальный ремонт входят все работы, которые относятся к косметической отделке, плюс дополнительно могут добавляться следующие:

  1. замена системы отопления;
  2. смена напольного покрытия после перепланировки помещения;
  3. полная замена электропроводки или изменение ее схемы;
  4. снос, передвижение стеновых конструкций или добавление новых (кроме несущих стен).

Таким образом, при капитальном ремонте комнаты полностью переорганизовывается пространство. Помещение начинает выглядеть совершенно по-другому.

С чего начать капитальный ремонт в комнате? Очень непростой этап – удаление предыдущих перегородок и возведение новых. Это грязная и шумная работа. Процесс сноса старых стен всегда сопровождается огромным количеством строительного мусора в помещении, который нужно будет убрать. Затем необходимо занести в квартиру материал для новых перегородок – кирпич или гипсокартон, в зависимости от того, из чего именно вы решили возводить стены.

Важный момент: законны ли такие действия? Согласно нашему законодательству любую перепланировку, которая приводит к изменению расположения стен на плане, необходимо соответствующим образом оформить. Стоимость процедуры зависит от площади помещения.

Некоторые работы во время капитального ремонта проводить проблематично. К примеру, менять отопительную систему в квартире можно только после того, как закончился отопительный сезон. С батареями централизованного отопления так же просто не получится, как с обычным водопроводом, у которого легко перекрывается стояк. Это нужно учитывать при планировании работ.

Капитальный ремонт квартиры означает полную замену всех отделочных материалов и коммуникаций. Когда необходимо отремонтировать только одну или несколько комнат, такая работа будет относиться, скорее, к косметическому ремонту.

С чего лучше начать ремонт в комнате? Прежде всего следует продумать внешний вид помещения. Для этого нужно четко распланировать свои действия.

Бюджетный ремонт ванной комнаты своими руками. Бюджетный ремонт в ванной своими руками

Если вы хотите выполнить дешевый ремонт в ванной комнате своими руками, то мы дадим вам несколько советов, следуя которым, экономный ремонт в ванной станет весьма реальным мероприятием.

Давайте разберемся с вами, на чем можно сэкономить при ремонте в ванной, без существенной потери в качестве ремонта.

вам не по карману, то не стоит впадать в отчаяние. Ведь даже эконом вариант ремонта ванной может быть очень привлекателен внешне. К тому же его не составит труда сделать самостоятельно, что еще больше удешевит ваш ремонт.

Варианты бюджетного ремонта в ванной

Итак, с бюджетом определились. Давайте прикинем, какие работы требуют самых больших затрат.

Замена сантехники и смесителей.

Если ваша сантехника находится в хорошем состоянии – отлично, это солидно сэкономит затраты на ремонт в ванной. Если же нет – рассмотрите вариант реставрации. К примеру, ванну можно реставрировать акрилом. А смесители просто разобрать и заменить устаревшие прокладки очистить их от известкового налета обычным уксусом. На чем не рекомендуем экономить, так это на шлангах к смесителям. Потоп от лопнувшего шланга перечеркнет всю экономию на ремонте.

Замена коммуникаций.

Водопроводные и канализационные трубы, фитинги, полотенцесушитель и прочее, сами по себе дорогое удовольствие. Но и работа по их прокладке подразумевает штробление стен, либо некрасивую внешнюю прокладку коммуникаций. Тут уже дешевым ремонтом в ванной трудно отделаться. Поэтому рекомендуем рассмотреть такие варианты:

  • Если трубы не сгнили и вас устраивает их расположение – покрасьте их хорошей эмалью.
  • Можно также «зашить» коммуникации в пластиковом коробе, либо в сделанном из влагостойкого гипсокартона. Как сделать каркас из металлического профиля читайте нашу статью « Каркас для гипсокартона «.

Ремонт потолка.

Бюджетным вариантом ремонта потолка в ванной комнате будет обычная его покраска латексной водоэмульсионной краской. Но это в том случае, если у вас ровный потолок. Если же вам необходимо его выровнять, то недорогим вариантом ремонта будет:

  • Штукатурка потолка с последующей шпаклевкой и покраской
  • Отделка потолка пластиковыми ПВХ панелями

Чтобы оштукатурить потолок, очистите его от старой краски или побелки. Хорошо загрунтуйте его грунтовкой глубокого проникновения. Нанесите штукатурный раствор на потолок и разровняйте его штукатурной теркой. Дайте раствору немного подсохнуть и подровняйте его теркой еще раз. После высыхания штукатурки, нанесите грунтовку еще раз. Через несколько часов можно приступать к шпаклеванию. Наносите шпаклевку тонким слоем начиная с краев или со свободного от шпаклевки места. Так вы не будете оставлять вмятины на уже нанесенной свежей шпаклевке. Дайте ей подсохнуть, выровняйте наждачной сеткой или шкуркой. Нанесите грунтовку и повторите цикл еще раз. Затем потолок можно красить.

Для отделки потолка ванной пластиковыми панелями необходимо использовать оцинкованный металлопрофиль для создания несущего каркаса. Не используйте для этих целей деревянные рейки. В условиях повышенной влажности ванной комнаты, они очень быстро сгниют.

Отметьте уровнем или нивелиром горизонтальную линию по периметру. Закрепите на ней направляющий профиль. Сделайте обрешетку, используя широкий профиль 60х27 мм. Закрепите на ней панели и.

Ремонт стен

Самым бюджетным и экономичным ремонтом стен будет простая покраска. Наносить краску следует на подготовленную поверхность стены. Для этого, стена должна быть ровной, чистой и прогрунтованной. Не забудьте перед покраской нанести проникающую гидроизоляцию. Краску выбирайте влагостойкую. Лучше всего латексную или акриловую водоэмульсионку.

Еще один из недорогих вариантов отделки и ремонта стен в ванной комнате – отделка ПВХ панелями. Тут последовательность действий практически такая же как и в случае с потолком.

Если у вас на стенах хорошая но старая керамическая плитка, ее можно не менять, а реставрировать. Сегодня существует очень много «химии» для реставрации поверхности плитки и межплиточных швов. Такой же вариант можно использовать и для плитки на полу.

Ремонт пола

Если реставрация плитки на полу не ваш выбор, то есть и другие способы сделать эконом ремонт пола в ванной.

К примеру, можно положить на пол линолеум. Это недорогой материал, влагостойкий, быстро монтируется.

Еще можно сделать наливной пол. Подробнее о вариантах ремонта полов смотрите нашу тему ««.

Итоги

Давайте просуммируем. Бюджетный ремонт ванной комнаты реальное мероприятие, особенно если он будет выполнен вами самостоятельно. Главное, составить четкий план работ и проверить его соответствие бюджету на ремонт. Оставьте небольшой запас финансов на непредвиденные случаи. И смело включайтесь в работу. А результатом не забудьте поделиться с нами и нашими читателями в комментариях или в одной из наших групп в соц сетях. Легкого вам ремонта.

Видео ремонт комнаты от А до Я

Ремонт потолка (77 фото): как сделать в квартире своими руками

Ремонт и отделка всех поверхностей в доме (квартире) имеет целый ряд особенностей. К верхним перекрытиям комнат это относится в большей мере, нежели к стенам или полам. Поскольку именно их начинают чинить в первую очередь, нужно разобраться с такими нюансами заблаговременно.

Особенности

Есть популярное мнение, будто потолок желательно делать навесным, чтобы избежать последующего ремонта. Однако практика показывает, что во многих случаях побелка или оклеивание потолка обоями гораздо лучше. Это уменьшает накопление пыли и позволяет сэкономить деньги. Обязательно придется перед началом работ удалить из комнаты мебель, личные вещи и декоративные предметы.

Предварительные работы подразумевают выравнивание основания, удалив все наслоения. В противном случае сделать в квартире приличный по качеству потолок не получится. Выбор подходящего материала, а также конструкции определяется высотой постройки, сроком ее службы и эстетическими требованиями заказчика. Если какие-то вещи не удается убрать до начала ремонта, целесообразно прикрыть их полиэтиленовой пленкой или иным материалом в несколько слоев. Тогда воздействие пыли, брызг и осыпающихся веществ окажется минимальным.

Снимая старое покрытие в верхней части дома независимо от его вида, нужно одевать респиратор и резиновые перчатки. В противном случае гарантировать здоровье и безопасность ремонтникам не получится. Рекомендуется надеть головной убор либо убрать волосы под платок, чтобы они не пачкались при работе. К выбору способа очистки старого покрытия следует подойти внимательно, учитывая его особенности.

Удаление старой отделки

Очистка потолка и стен производятся по единому алгоритму. Дешевые сорта водоэмульсионной краски можно размочить водой и снять их механическим путем. Для работы используют горячую воду, нанося ее:

  • малярными валиками с большой длиной ворса;
  • кистями макловицами;
  • щетками.

Выждав 10 — 15 минут, краску смачивают второй раз. Затем используют шпатель из стали. Поскольку соскабливание красочного слоя неизбежно сопровождается царапинами, после окончательной очистки поверхности придется покрыть ее слоем шпатлевки. Пока основание чистое, целесообразно осмотреть все швы и заделать их дефекты штукатуркой.

Если раньше была использована дорогостоящая водоэмульсионная краска, смыть ее водой не получится. Понадобится работать наждачной бумагой, причем придется приложить немало усилий (шкурить такое основание намного сложнее).

Если потолок не имеет значительных деформаций, надлежит покрыть его качественной грунтовкой, через 24 часа можно окрашивать поверхность.

Материалы

Если рассматривать квартиры в целом, все виды материалов, используемых для отделки потолков, можно применять в квартирах смело. Однако рекомендуется учитывать особенности тех или иных материалов.

Пластик

Пластиковый потолок делается из тщательно отобранного поливинилхлорида. Безопасность этого вещества подтверждается его широким применением в пищевых целях. Нельзя путать панели, идущие на стены и потолки. Вторые существенно легче и слабее в механическом плане. Применив в верхней части комнаты стеновые блоки, можно столкнуться со значительной нагрузкой на каркас, это способно разрушить его.

По существующей классификации пластиковые потолки считаются разновидностью подвесных потолочных конструкций. Обшивка делается из деревянных реек либо металлического профиля. Блоки с глянцевым эффектом отличаются тем, что стыковочные швы трудно заметить, их внешний вид оригинальнее многих других решений. Если применить сочетания разноцветных деталей, изделия с впечатляющими узорами, стыки обнаружить будет легко.

У любого пластикового потолка есть ряд преимуществ.

  • Минимальная чувствительность к затоплению (если оно будет небольшим, визуальных последствий не остается).
  • Поверхность отличается ровностью, подлежит мытью водой и любыми бытовыми моющими средствами.
  • Устойчивость к перепаду температуры.
  • Возможность маскировки мелких неровностей, труб, проводов.
  • Возможность сделать гладкий и рельефный декоративный слой.
  • ПВХ панели ввиду впечатляющей стойкости к действию влаги можно монтировать в ванных комнатах и в кухнях.

МДФ панели

Потолки из МДФ панелей отличаются приличными экологическими характеристиками. Их можно ставить в жилом, производственном либо административном помещении. Современные фирмы научились производить блоки всевозможной окраски с большим количеством фактур. Когда монтаж завершен, последующий уход сводится к регулярному протиранию влажной тканью. Нельзя не упомянуть и о негативных характеристиках материала — недопустимости контакта со средствами бытовой химии, мытья большим количеством воды.

Под действием влаги и пара поверхность может быстро прийти в негодность.

МДФ может воспламениться, если нарушены правила обращения с огнем либо плохо изолированы части электропроводки. Часто встречающиеся панели имеют габариты 3х0,25 м, хотя иногда на прилавках магазинов можно обнаружить и более широкие варианты. При монтаже панелей МДФ периметр вычерчивают на стенах на 50 мм ниже линии потолка. По этим полосам тщательно закрепляют стартовые профили.

Разметку рекомендуется делать с помощью отбивочных шнуров. Когда определенный подвес оказывается непомерно большим, излишек отгибают кверху либо отрезают с помощью ножниц по металлу.

Гипсокартон

Многие застройщики стараются использовать на потолках короба из гипсокартона, поскольку такие конструкции удачно маскируют:

  • водопровод;
  • канализацию;
  • электрическую проводку;
  • кабеля интернета;
  • волоконную оптику для ТВ;
  • вентиляционные каналы и шахты.

Другой привлекательной стороной использования ГКЛ оказывается возможность смонтировать вспомогательные источники света в местах, где основное освещение почти всегда недостаточно (например, ванных и пространстве для детей). Большое значение имеет точный выбор гипсокартона, поскольку его разновидности обладают достаточно выраженными специфическими чертами. Стандартный тип материала пригоден только для мест, где уровень влажности минимальный либо средний.

Влагостойкий подтип годится для кухонь, санитарных узлов и гаражей, поскольку вбирает меньше воды и не подвержен образованию колоний патологических грибков. В особую группу выделяется гипсокартон, эффективно сопротивляющийся огню. Короба из гипсокартона могут быть привлекательными по своим характеристикам, но при условии, что профиль их подобран тщательно.

Профили

Наилучшие опорные конструкции создают из алюминиевых или стальных сплавов: только они обеспечивают необходимую защиту от сильной нагрузки и достаточно легки. Профили обязательно покрывают слоем цинка, чтобы гарантировать защиту от коррозии. Нельзя путать разные типы подвесов: одни несущие, другие направляющие, а третьи призваны облегчить формирование криволинейных поверхностей (это так называемые арочные подвесы).

Несущий подвид профилей (модель UD-27) присоединяют с помощью саморезов к стенам. Днища блоков оснащаются отверстиями через каждые 0,25 м (они призваны облегчить закрепление). CD-60 подсоединяют к несущим плитам за счет стальных подвесов вертикального типа. За счет профилирования каждой поверхности удается обеспечить высокую механическую стойкость изделий.

Алюминий

Если потолки на основе гипсокартонных листов не прельщают потребителя, он может сделать выбор в пользу алюминиевого изделия. Преимуществами такого решения считаются:

  • минимальная требовательность к уходу;
  • высокая функциональность;
  • легкость конструкции;
  • удобство монтажа;
  • невосприимчивость к действию открытого пламени.

Даже когда резко понижается температура или повышается влажность, такие потолки надежно сохраняют свои характеристики. По большей части их выполняют в виде реечных систем. Ширина отдельной рейки колеблется от 5 до 20 см, а длина составляет от 300 до 400 см. Толщина при этом стандартная (0,05 см). Нетипичные габариты блоков нужны исключительно редко, когда это обусловлено особенностями дизайнерского решения или конструкции самого помещения.

Разнообразить вид панелей из алюминия можно с помощью различных красок и нанесения произвольных изображений. Технологи освоили выпуск зеркальных и рельефных разновидностей блоков с одинаковым качеством. Чаще всего подобные продукты устанавливают в образовательных учреждениях и официальных организациях, торговых точках и ресторанах (кафе, столовых). Но это не означает, что их нельзя применить в домашних условиях городской квартиры. В основном их используют в тех комнатах, где высока влажность, а также на летней террасе, в беседке.

Реечные алюминиевые потолки могут быть открытыми (когда между рейками остается открытый участок, гарантирующий повышенную вентиляцию) и закрытыми (в них зазоров не существует). Кассетные изделия на основе алюминия считаются модульными. У них различается геометрия (существуют квадратные, прямоугольные варианты). В ячеистой схеме кассеты вкладывают в каркас, проследить визуальную границу панелей не составляет труда.

В сплошном исполнении сверху установлен каркас. Расположенная под ними панель полностью скрывает его от постороннего взгляда. Эстетическая привлекательность алюминиевых потолков перечеркивается во многом их высокой ценой и тем, что потолок в помещении неизбежно понижается.

Смягчить эту проблему удается за счет выбора реек, имеющих зеркальный эффект.

Пенопласт

Тем, кто хочет сэкономить, целесообразно отказаться от применения алюминиевых конструкций и сделать выбор в пользу потолков из пенопласта. Такой материал легко обрабатывать, работы с ним часто выполняют самостоятельно. Создаваемая конструкция будет легкой, поможет улучшить звукоизоляцию в помещении, покрытие можно окрасить или даже перекрасить. Но малейшая неосторожность в работе способна разрушить пенопласт. Если на него постоянно попадают солнечные лучи, они могут привести к пожелтению поверхности.

Существует три способа укладки пенопластовых конструкций:

  • диагональный;
  • симметричный;
  • разбегающийся (когда ряды соседних пластин совмещаются на 1⁄2 длины).

В первом случае работать нужно от середины комнаты либо от окна. Чтобы правильно присоединить плиты по очереди, нужно проверять всякий раз, чтобы между ними не было щелей. Чтобы создать объемную композицию, нужно брать толстые плиты с крупными габаритами. Такой способ куда практичнее и скорее, чем использование многоярусных изделий на каркасах. До приклеивания гипсокартона нужно пропитать его поверхность глубоко внедряющейся грунтовкой.

Плиты нужно оклеивать стандартной сеткой для оштукатуривания, применение которой помогает избежать возникновения трещин. Затем наступает очередь покрытия стартовыми шпаклевками, когда они подсохнут, требуется шлифовать внешний слой, пока он не станет гладким.

Стеклохолст

Этот материал не из тех, которые можно считать легким и простым в применении. При неосторожном использовании он легко рвется, строгое соблюдение технологических правил позволяет гарантировать превосходные армирующие качества. Оклеивать потолок возможно с помощью наименее плотного материала (25 г на 1 кв. м. ).

Если есть опасения насчет прочности конструкции, желательно купить более твердую разновидность, тогда потолок будет надежнее и устойчивее.

Преимуществами стеклохолста являются:

  • экологическая чистота;
  • стойкость к действию воды;
  • невосприимчивость к огню;
  • механическая стойкость.

Как и все неорганические материалы, он понижает риск появления плесени, не набирает статическое электричество. Монтаж стеклохолста возможен на бетонное основание, гипсокартон, слой экструдированного вспененного полистирола. Приклеивать стеклохолст нужно только на специальные клеевые составы. Среди всех клеев наилучшие результаты показывают сухие смеси, готовые к употреблению препараты менее экономичны.

Применять для соединения ПВА рекомендуется лишь в критических ситуациях. Наклеивать стеклохолст на потолок допустимо строго при температурах от +18 до +25 градусов, как и при работе с обоями, исключая появление сквозняков.

Дерево

Такие изделия способны сохранить приятный внешний вид десятилетиями. Они элегантно объединяются со стенами из сходных материалов, с кирпичными, гипсокартонными, сделанными из натурального камня поверхностями. Древесину легко красить и лакировать, на ней не составляет труда сделать любой орнамент или замысловатый по композиции рисунок. К сведению: во влажных комнатах допустимо применять лишь доски или вагонку, сделанные из лиственных пород.

Кессоны

Многие дизайнеры увлечены сейчас использованием кессонов. Их применяют в качестве несущей конструкции в декорациях исторических фильмов, а также городской недвижимости. По своей конструкции кессонные потолки образованы выемками, балками и ячеистыми элементами. Углубления в виде многоугольных фигур бывают в форме квадрата либо круга. Наиболее нестандартный подход подразумевает использование комбинаций поперечных и идущих продольно балок, каждая из которых украшена орнаментом.

В большинстве случаев кессонная техника оформления пространства применяется в комнатах с высокими стенами. Если потолок ниже 2 м, визуальный эффект в значительной мере обесценивается. При правильном использовании такого решения удается акцентировать внимание на солидном статусе хозяев дома и роскоши в обстановке. Кессонные потолки легче других изысканных разновидностей отделки, они помогают сделать акустику совершеннее.

Недопустимо применение кессонов в отделке, если помещение оформлено в духе хай-тек либо поп-арт. Кессонные потолки могут быть сделаны из самых разных материалов: древесины, МДФ, гипсокартонного листа, полиуретана, строительного картона. Это расширяет оформительские возможности и позволяет реализовать самые неповторимые декоративные проекты. Такой тип покрытия плохо смотрится в комнатах с мебелью темных тонов и недостаточным уровнем освещения.

Дизайн

Двухуровневый потолок — одно из самых привлекательных сегодня декоративных решений. Создать его довольно просто, если использовать современные технологии. Впечатляющее воображение дизайнеров превращает любую конструкцию такого рода в необычайно красивый элемент. Требованиями к создателям являются высокий уровень подготовки, владение нюансами строительства и проектирования.

Создание двухуровневых потолков начинается с оценки целостности прежнего покрытия. Прежняя отделка обязательно должна быть снята до основания или штукатурного слоя. Не обнаружив на исходной штукатурке растрескавшихся мест и отслоений, можно обрабатывать ее сразу финишной шпатлевкой. Но малейшая деформация не позволит поступить так, поэтому придется вскрывать перекрытие полностью. В процессе проектирования ключевое внимание уделяется расположению скрытых ниш и выходящих за основной контур деталей, включая светильники.

Поскольку для рядового домашнего мастера спроектировать все должным образом бывает сложно, рекомендуется при малейших затруднениях использовать готовые образцы проектов, адаптируя их к своей квартире. Если при предварительных замерах комнаты, где задумано использование двухуровневого потолка, размеры стен неодинаковы, за основу при расчетах принимается наибольшее значение. Типичный шаг закрепления каркасных профилей составляет 60 см, причем длину планок подбирают строго по ширине помещения.

Если не получается целого числа точек присоединения, его округляют в сторону уменьшения.

Наибольшие возможности в оформлении среди других многоуровневых вариантов предоставляет гладкий потолок на основе гипсокартонных листов. С его помощью можно и коммуникации прикрыть, и различные неровности поправить. Двухуровневые потолки желательно дополнить декоративными плинтусами. Для формирования необычного внешнего вида желательно использовать светодиодное освещение. Как именно оно будет выглядеть, определяют в каждом случае особо.

Какой лучше?

У владельцев домов и квартир постоянно возникает вопрос: какой потолок лучше сделать в том или ином помещении, к примеру, в спальне. В таком помещении есть масса мелочей, каждая из которых определяет общий вид помещения. Наиболее простым шагом оказывается применение побелки. В течение многих веков именно такое решение оказывалось наиболее массовым. Даже в последние десятилетия побелка сохраняет популярность. Расходы при ремонте резко сокращаются, но есть несколько слабых мест:

  • потребность в выравнивании и нанесении слоя грунта;
  • малый срок службы;
  • трудность починки.

Побеленные потолки смотрятся аккуратно, но блекло и невыразительно. Если загрязнение продолжается, через считанные месяцы появятся десятки желтых пятен, через год или два известка становится неровной. Придется переделывать всю работу. Слой краски сохраняет свои качества дольше, но перед его нанесением придется выравнивать поверхность и грунтовать ее. В спальнях довольно часто декорируют потолки обоями. Особенно широкое распространение получили обои под покраску и стеклообои.

Когда общая высота комнаты составляет более 250 см, можно смело применять натяжные конструкции. Они эффективно гасят звуки и мало восприимчивы к действию открытого огня.

Свои особенности имеет потолок хрущевки, высота таких перекрытий всегда маленькая (даже в домах самых лучших проектов). Это перечеркивает возможность применения самых востребованных и хорошо выглядящих способов отделки потолка. Малогабаритное жилье — тот случай, когда побелка и покраска оказываются наиболее привлекательными, их достоинства в этом случае перевешивают имеющиеся недостатки. Клеить обои в квартире без помощника крайне тяжело, подчас невозможно.

Если поставлена цель в сжатые сроки кардинально преобразить внутреннее убранство помещения, лучшим решением можно считать плитку. Это бюджетное оформление, при этом крайне разнообразное (плиточными могут быть различные материалы). Современные технологи научились создавать плиты с рисунком различной величины, всевозможными покрытиями и широким спектром фактуры.

Но есть и слабые места — невозможность уйти от выраженной геометрии изображения и четко фиксированных в пространстве границ между деталями. Самые доступные по цене покрытия обычно быстро теряют внешнюю привлекательность.

В прихожей количество доступных вариантов оформления заметно меньше, чем в спальнях. Дизайн потолка в этом помещении должен выступать вводной частью по отношению ко всей квартире, строго соответствовать ее духу. Крайне важно обеспечить рациональное освещение и добиться визуального расширения пространства. Необходимо учесть, что зеркальные потолки своеобразны. Применять их нужно с осторожностью, чтобы не создать нелепый эффект.

В современных гостиных все чаще используют для отделки потолка обои: происходит своеобразный ренессанс такого решения, активно применявшегося приблизительно четверть века назад. Оно реконструируется на качественно новой основе, поскольку материалы стали гораздо совершеннее, надежнее.

Если не нравятся обои, можно украсить потолочное пространство натяжным полотном и гипсокартоном. При этом лучше оформить дизайн композитным освещением.

Подготовка

При устройстве потолка в квартирах можно применять любые сорта грунтовок для внутренних работ, лишь бы они обеспечивали глубокое внедрение в поверхность и создавали крепкий защитный слой. Основная масса грунтовок, продаваемых в магазинах, пригодна для клеевого и известкового материала. Нанесение грунтующих составов производят с помощью малярных валиков и кистей. Обычно грунт наносят на поверхность дважды, чтобы образуемая при высыхании кристаллическая пленка способствовала большей адгезии.

Последующие шаги ремонтных работ зависят от того, какой именно способ ремонта дома заложен в план. Например, выравнивание потолков рекомендуется производить гипсовой смесью либо штукатуркой. Важно рассчитать площадь верхнего перекрытия, которую нужно отделать. В зависимости от этого можно посчитать потребность в отделочных материалах. Подготовка к прокладке освещения должна быть завершена перед капитальной отделкой, нужно тщательно выбрать:

  • сечение проводов;
  • способ укладки;
  • точки подключения.

Чтобы избежать ошибок, каждый декоративный элемент надлежит отразить в чертеже, как и светильники, выступающие детали, выемки.

Монтаж

Монтаж потолочной плитки из пенополистирола своими руками привлекателен тем, что она приемлема по цене. Грамотное выполнение работы позволяет создать привлекательный внешний вид на долгие годы. Необходимо до начала ремонта поэтапно:

  • изучить особенности материала;
  • правильно рассчитать потребность в нем;
  • подобрать оптимальный клей;
  • применить плитку в интерьере комнаты.

Установка плитки при несоразмерности величины потолков отдельным блокам приводит к возникновению зазоров на краях потолка. Сберечь клей получится, если от жидких гвоздей перейти к материалу с более жидкой основой. Прочная фиксация обеспечивается предварительным подсушиванием клея. Изначально нужно делать разметку середины размечаемой площади. Для этого из диагонально противоположных углов протягивают пару ниток (точка, где они встречаются, будет центром). Когда комната освещается люстрой, клеить плитку необходимо именно от нее.

Впоследствии на месте, где подсоединяют провода, нужно приклеить фигурный стакан. Традиционно первые ряды кладут, начиная от стены, противоположной окнам либо входу в комнату, чтобы сделать менее заметными промежутки, закрываемые частичными фрагментами. Внешние края изделий нужно подвергать шлифовке, это позволяет обеспечить предельную ровность поверхность.

Нужно внимательно осматривать каждую плитку, чтобы они стыковались между собой по рисунку. Если требуется уложить пенопластовые плитки на неровный потолок, под них формируют специальный каркас.

Что касается гидроизоляции, часть мастеров считает ее необязательной. Если наверху есть жилой этаж, то независимо от доброй репутации хозяев необходимо позаботиться о защите от протечек. Основные материалы — рулонные: стеклоизол, рубероид, мастика (битумная либо полимерного состава). Проблема связана с тем, что дальнейшая отделка поверх рулонов слишком тяжела, если протечка будет сильна, материал попросту отвалится. Неплохие результаты показывает обмазочная гидроизоляция, которая стоит сравнительно недорого и проста в нанесении.

Отделочные работы

Начинать работать пошагово нужно с освобождения исходной поверхности от лакокрасочных материалов. Масляную краску удалять тяжело, поэтому работать рекомендуется со смывкой. Чтобы отремонтировать потолок, покрытый старыми декоративными панелями, их попросту соскабливают. Следует удалить все пятна, трещины и сколы, которые останутся после работы.

Перед тем, как крепить материал либо обшить им поверхность, основание грунтуют. При помощи мокрых штукатурок можно неплохо выровнять основание. Минеральная смесь совершенно безопасна в экологическом и санитарном отношениях, механически прочна и легко переносит переходы от жары к холоду. Применять ее ввиду недостаточного разнообразия оттенков и вероятности растрескивания при нарушении технологии работы не всегда оправдано.

Крепление гипсокартона производят с шагом по 0,6 м (на всем потолке), либо с шагом по 0,4 м (лишь по длине устанавливаемых листов). Второй вариант помогает сэкономить количество монтируемых профилей и сократить общие расходы на ремонт. ПВХ панели на дерево монтируют непосредственно к обрешетке из брусьев, сечение которых соответствует 3х3 см. Такое решение годится лишь в сухих комнатах.

При достаточной высоте обрешетка не требуется, хватает подшивки напрямую к балкам.

Советы и рекомендации

Практически любой вид ремонта потолков можно выполнить своими руками. Это экономнее и надежнее: любой наемный строитель по определению менее мотивирован, чем хозяин. Но если необходимых знаний и умений нет, лучше обратиться к профессиональным монтажникам. Им следует поручать размещение подвесных и натяжных потолков, конструкций с тремя уровнями и более. Учтите еще несколько советов.

  • Дешевый материал почти всегда некачественный. Если обнаружится особо выгодное предложение, нужно втройне строго подходить к оценке.
  • Чтобы снять отслаивающуюся либо отпадающую штукатурку, необходимо применять металлические щетки.
  • Каждое из обработанных грунтовкой мест нужно отделывать только после окончательного высыхания.
  • Когда обнаруживаются цветовые отличия между отделанными участками и прочими частями потолка, всю проблемную зону перекрывают одним тоном.

По мнению профессионалов, для потолков нежелательно использовать ГКЛ толще 0,9 см, поскольку он начнет оказывать чрезмерное давление на несущие. На производстве и складах гипсокартон постоянно перемещают, от этого нижние листы часто ломаются, образуют трещины. Отдельные торговые организации пользуются незнанием потребителей и продают именно такие блоки, чтобы получить дополнительный доход.

Если в торговой точке гипсокартонные листы хранятся в вертикальном или наклонном положении, от покупки лучше отказаться.

Короба для труб, под вентиляции и вытяжные системы нужно делать в форме буквы Г либо П. Исходная поверхность для монтажа коробок должна быть максимально выровненной, ее оштукатуривают и покрывают шпаклевкой. Все щели и зазоры необходимо основательно шпатлевать, затем окрашивать. Нежелательно приближать каркасы из металла к отопительным трубопроводам и прочим коммуникациям.

Красивые примеры в интерьере

Здесь можно увидеть, какие чарующие результаты получаются в результате формирования фигурных подсвеченных светодиодными лампами элементов.

Вот более величественное и оригинальное решение — потолок, изображающий залитое солнцем небо с облаками. Трудно отделаться от впечатления, что все это сделать вполне реально.

Здесь изображено ночное небо, на черно-синем фоне которого в отдельных местах мерцают звезды. Резкая фигурная композиция обрывается, переходя в черную поверхность.

Обзор монтажа потолка из гипсокартона смотрите в следующем видео.

Сколько стоит ремонт в новостройке в 2020 году

Покупая квартиру в новостройке, владельцы получают долгожданное жилье, но сталкиваются с множеством вопросов, которые необходимо разрешить, прежде чем поселиться. Первоначально стоит позаботиться о ремонте квартиры, приобретенной на первичном рынке. Этот процесс всегда непростой относительно длительный и затратный, однако без его осуществления помещения не будут пригодны для жизни.

Прежде чем купить квартиру в жилом комплексе, стоит рассчитать стоимость ремонта и составить подробный план его реализации. Будьте готовы к тому, что оформление даже самого маленького жилья может занять от нескольких месяцев до года, в зависимости от индивидуальных пожеланий и сложности работ. Чтобы не допустить ошибок и выполнить поэтапные действия, советуем ознакомиться с основными правилами в рамках данной статьи, особенно если вы планируете совершить отделку своими руками.

Из чего состоит стоимость

Нельзя определить точно, сколько стоит ремонт в новостройке Львова, поскольку цена формируется от влияния многих факторов, куда входит стоимость материалов, работы мастеров, сложности выполнения и объема поставленных задач.

Как показывает практика, если вы хотите оформить жилье по своему вкусу, заезжая в помещение без отделки, вам придется потратить порядка 20-50% стоимости самой квартиры.

Порядок проведения работ

Предстоит капитальный ремонт под ключ? Если вы ранее не имели опыта осуществления данного вопроса, вряд ли вам удастся реально оценить и самостоятельно организовать все этапы. Наши рекомендации помогут вам сориентироваться в каком направлении двигаться, чтобы не столкнуться с трудностями, максимально сэкономить средства и время. Рассмотрим подробнее, как выглядит примерная последовательность задач:

  1. Монтаж электрики;
  2. Сантехнические работы;
  3. Работы по установке гипсокартона;
  4. Стяжка пола;
  5. Укладка плитки в ванной комнате, санузле, кухне;
  6. Укладка напольного покрытия - паркета, ламината, а затем монтаж плинтусов;
  7. Стартовая и финишная шпаклевка;
  8. Покраска или оклейка стен обоями;
  9. Установка багетов с последующей покраской;
  10. Шпаклевка и окраска потолка;
  11. Установка сантехнических изделий;
  12. Монтаж розеток, ламп, бра, светильников;

Смета на ремонтные работы

Чем больше объем ремонтных работ, тем пропорционально возрастает цена на его реализацию. Сэкономить удастся лишь получив скидку на стройматериалы, в случае закупки оптовыми партиями. Кроме того, начиная бюджетный или капитальный ремонт, необходимо учесть, что со временем нововозведенное здание может давать усадку, в процессе которой могут образовываться трещины, деформироваться дверные проемы, подтекать трубы. Таким образом, специалисты рекомендуют делать чистовую отделку в квартире по прошествии года. Если возможности отложить ремонт нет, стоит позаботиться о профилактических мерах предосторожности, помогающих избежать негативных последствий усадки строения.

Точную смету и цены ремонта в новостройке может составить только специалист данного профиля, поскольку сюда включается не только цена материалов, но и стоимость работы подрядчиков, которых вы нанимаете.

Узнать приблизительные расценки на все виды предстоящих работ вы можете на сайте компании, с которой заключите контракт для реализации ремонта в новоприобретенном жилье.

Ремонт в новостройке: цены 2020

Учитывая нестабильность курса национальной валюты Украины на сегодняшний день, сложно однозначно назвать точные расценки на работу мастеров, стоимость материалов и оборудования. Однако статистические данные позволят приблизительно определить предстоящие расходы, чтобы потребитель мог сориентироваться и решать, целесообразно начинать даже простой ремонт однокомнатной или двухкомнатной квартиры в 2020 году или нет.

Во сколько обойдется ремонт однокомнатной квартиры в новостройке

Если вы планируете ремонтировать 1-комнатное жилье, с черновой отделкой работа обойдется примерно в 30% от цены квартиры, но желательно к этой сумме прибавить 10-15% на дополнительные расходы. Черновой отделки однокомнатных апартаментов вполне хватает для того, чтобы заехать в квартиру. Конечно, если позволяют финансы, лучше сделать сразу качественно и под ключ, нежели возвращаться к незавершенным задачам повторно.

Во сколько обойдется ремонт двухкомнатной квартиры в новостройке

Чтобы сделать отделку двухкомнатных апартаментов, придется потратить на 40-50% больше, нежели в предыдущем случае. Стоит учесть, что окончательная стоимость зависит от площади помещения, затрат на приобретенные материалы, цены услуг строителей.

Ориентировочная сумма стоимости ремонта квартиры в новостройке в 2020 году

Стоимость эконом или капитального ремонта в новостройке формируется с учетом оплаты труда мастеров, цен применяемых материалов, минимального набора сантехники, инженерных коммуникаций и установки межкомнатных дверей. Сюда же стоит отнести транспортировку, разгрузку и доставку материалов на объект. Приблизительные расценки на ремонтные работы, без материалов составят:

  • Однокомнатная квартира площадью 40 кв м - в среднем от 90 тыс.грн;
  • В помещениях порядка 80 кв.м - 160 тыс грн и выше;
  • Ремонт в квартире площадью около 110 кв.м - от 225 тыс.грн.

Надеемся, что ознакомившись с вышеприведенной информацией и узнав приблизительную стоимость ремонта в новостройке в одно-, двух- трехкомнатном жилье или квартире-студии, у вас появилась возможность оценить свои финансовые возможности до начала ремонта и организовать это процесс максимально комфортно для себя и своей семьи.

Автор: Парус City

Ремонт с нуля в новостройке с чего начать своими руками

Подробно: ремонт с нуля в новостройке с чего начать своими руками от настоящего мастера для сайта olenord.com.

Покупают квартиру у застройщика, часто заключают договор без отделки или с черновой отделкой. Это не только способ снизить платежи, но и сделать все работы качественно. Хотя ремонт квартиры с нуля в новостройке — дело длительное и затратное.

Если вы приобрели недвижимость у застройщика без отделки, вам необходим будет пошаговый план работ. Человеку, не особо близко знакомому со строительством, порядок ремонта совсем не очевиден. А так как ремонт квартиры с нуля в новостройке потребует прохождения всех этапов, то план просто необходим.

Технология ремонта квартиры в новостройке — все начинается с плана

Чтобы определить фронт работ, необходимо знать, с чего вы будете начинать. То, что вы получите после сдачи объекта прописано в договоре. Потому берем его, внимательно читаем, после можно приступать к планированию порядка работ. Обычно квартира в новом доме без отделки сдается в таком состоянии:

  • Установлены окна (обычно двойные стеклопакеты) и входные двери (дешевые и не особо надежные).
  • Стены без отделки (бетон или кирпич, строительные блоки), внутренние перегородки — в зависимости от договора: могут стоять, а могут — нет.

Ремонт квартиры с нуля в новостройке: все что есть — входные двери, стены, окна, отопление, подводка воды, канализации и газа

Только на кухне может быть одна заштукатуренная стена — газовщики требуют для установки счетчика

В основном, это все, что вы имеете перед тем, как начать ремонт квартиры с нуля в новостройке. Все в зачаточном состоянии, но все коммуникации подведены.

Нет видео.

Видео (кликните для воспроизведения).

Сразу вам стоит определиться с перегородками. Решите, где и какие будут стоять, какие надо будет убрать/передвинуть. Если перегородки уже есть и вы собрались что-то переделывать, надо получить разрешение и только потом приступать к переносу. Если перегородок нет и вы их будете ставить сами, в договоре прописано из каких материалов вы их можете делать. Лучше придерживаться рекомендаций, иначе можно получить штрафные санкции, а они немалые.

Разрабатываете план квартиры

После утверждения плана квартиры, предварительно определяетесь где у вас будет стоять крупногабаритная мебель, техника, сантехника и т.д. Эти данные вам потребуются для подготовки плана прокладки инженерных систем (водопровода, канализации, освещения, если предусмотрено — вентиляции). Когда план более-менее готов, можно приступать к самому ремонту. Очередность действий такая:

    Установка, перенос перегородок по утвержденному проекту.

Технология ремонта квартиры в новостройке: ставим перегородки

Трубы холодной и горячей воды, канализация

Штукатурка стен — важно качество

Шпаклевка — уже почти чистовая отделка

Стяжкой выравниваем пол. Ремонт квартиры с нуля в новостройке почти закончен

Это порядок ремонта квартиры с нуля в новостройке в общем случае. Есть частности, но они индивидуальны. Тогда в зависимости от ситуации сдвигайте или меняйте местами этапы.

Самостоятельный ремонт квартиры с нуля в новостройке потребует много времени. Если у вас оно в запасе есть — не проблема. Если хочется быстрее въехать в новое жилье, придется нанимать строителей. Вот тут часто возникают вопросы. Кого нанять для ремонта в новостройке — бригаду, которая обещает сделать все «под ключ» или отдельных специалистов для каждого вида работ? Этот вопрос уже обсуждался сотни раз, но прийти к единому мнению так и не удалось. У обоих вариантов есть свои сторонники. Чтобы вы могли определиться, коротко о достоинствах и недостатках обоих решений.

Стадии ремонта в квартире сменяют одна другую

Если нанять бригаду, которая будет делать все работы от начала и до конца, не факт, что вас устроит качество их работ. Все обещают качество и скорость, но мало кто действительно делает все работы на должном уровне. Очень часто приходится договор расторгать и искать, кто будет доделывать/переделывать. Эта задача еще сложнее чем поиски первой бригады: никто не хочет исправлять чужие ошибки. Это долго и хлопотно. Это минусы.

Плюс такого решения: нанятые люди отвечают за все этапы работ, вплоть до финишной отделки (если вы так договорились). Если что-то не нравится, можно попытаться заставить переделать, но лучше контролировать каждый этап работ. Второй положительный момент: ремонт продвигается быстрее, так как не надо искать исполнителей на каждую новую работу. Это плюсы.

Еще момент организационного плана. Составляя договор, прописывайте стоимость каждого этапа работ. Тогда при расторжении вы точно будете знать, сколько платить. Иначе вам начнут доказывать, что сделана большая часть, а осталась ерунда.

Если вы решите нанимать отдельных специалистов для каждого этапа работы, сложно предсказать конечный результат. Так как надо выполнить определенный объем работ и уйти, есть вероятность того, что слишком стараться работники не будут. И каждый следующий специалист может сказать (и обычно говорят), что ошибок наделали до него и требовать за их исправление дополнительную оплату. Выход тут один: постоянный и жесткий контроль на всех этапах работ, четкое оформление договоренностей с прояснением того, что вы хотите иметь по их окончании.

Результат не гарантирован

Если какие-то работы не делать самостоятельно, то суммарные затраты на оплату работ отдельными специалистами получатся больше. Но плюс такого решения — вы можете «растянуть» траты по времени. Появились деньги — сделали некоторый объем работ.

Ремонт квартиры с нуля в новостройке имеет свои особенности. новый дом на протяжении нескольких лет будет «усаживаться», будет происходит подвижка фундамента, стен, перекрытий. Все эти подвижки влекут за собой появление трещин, а они могут повредить финишное покрытие. Поэтому есть совет: использовать не самые дорогие отделочные материалы, которые не жалко будет через три-четыре года заменить новыми, более качественными.

Выбор материалов — сложная задача

Больше всего вопросов возникает с плиткой, уложенной на стены и стяжкой. В них трещины заметнее всего, а удовольствие не из дешевых — как по стоимости материалов, так и по цене за работу. Потому стяжку делают плавающую — без связи со стенами, а вместо плитки на стены в ванной и санузле отделывают виниловыми стеновыми панелями.

Плитку на стены и пол часто кладут в кухне, причем стараются выбрать наиболее привлекательные коллекции, которые стоят немало. Выхода два. Первый — вместо кафельного фартука на кухне использовать пластиковый или мебельный щит, а на пол уложить пока линолеум. Второй, класть плитку, но иметь какое-то количество про запас, для замены лопнувших плиток. Ведь не факт, что через три-четыре года та же коллекция будет еще выпускаться. Да даже если и так, то цвет подобрать один в один вряд ли удастся.

Многие из обладателей новых квартир просто не задумываются о том, насколько тихо будет в их жилище. Пока не до этого. Но когда вы въедете будет уже поздно. Современные тенденции в многоэтажном строительстве — сделать постройку как можно легче, чтобы сэкономить на фундаменте. Легкие материалы — это замечательно, но проблема в том, что они хорошо проводят звук.

Шумоизоляция в квартире — важный момент

В результате получается, что ремонт закончен, а вы, при желании, можете вести конспекты бесед ваших соседей, а они — ваши. Далеко не радужная перспектива. Потому стоит задуматься о звукоизоляции. Да, это дополнительные расходы и немалые, но тишина важнее.

Практически всегда новое жилье приобретается счастливым новоселом у фирмы застройщика без внутренней отделки и ремонта, но с заведенными в квартиру коммуникациями. Во-первых, такое жилье в новостройке обойдется дешевле, во–вторых, практически всегда ремонт и обустройство квартиры застройщиком выполняется крайне небрежно, с использованием дешевых материалов. В третьих, есть желание выполнить некоторые этапы ремонта квартиры своими руками или руками хороших мастеров.

Для начала необходимо сделать ревизию и осмотр квартиры, установить проблемные места стен, потолков и пола. Далее действуем в следующем порядке. Определяем, что требует ремонта и отделки в первую очередь. Если времени и средств на полный ремонт квартиры недостаточно, необходимо привести в порядок в первую очередь:

  • Входную дверь и окна, вентиляцию квартиры;
  • Выполнить полноценную и максимально качественную электропроводку и разводку розеток по квартире. Этот этап необходимо продумать максимально подробно, составить схему подключения и контур укладки проводов в стены;
  • Подключить воду и собрать канализацию в ванной и туалете, установить унитаз, умывальник и душевую кабину;
  • Если время начала ремонта квартиры в новостройке совпало с отопительным сезоном, обязательно проверьте с помощью дистанционного термометра степень прогрева алюминиевых регистров.

В процессе проведения перечисленных подготовительных работ можно просчитать последовательность ремонта в новостройке.

Многое в ремонте жилья в новостройке зависит от наличия ресурсов времени и денег. Купив «голую» квартиру и оформив необходимые документы на право владения, вы автоматически начинаете платить квартплату и домовые, за пользование придомовой территорией, за вывоз бытовых отходов и строительного мусора. После подключения электроэнергии и воды новая квартира в новостройке начала приносить вам убыток в виде затрат на ее содержание и отделку. Чем дольше время ремонта квартиры в новостройке, тем дороже он вам обойдется.

Существует два основных варианта подхода к вопросу отделки новой квартиры в новостройке:

  1. Плановый ремонт и отделка квартиры. В этом случае хозяева составляют подробную карту и график выполнения отделочных работ, в котором поэтапно прописываются все основные виды отделки и установки приборов. Такой ремонт, как правило, выполняется с нуля и до его завершения одной бригадой мастеров. Срок сдачи ремонтируемого объекта может растянуться на несколько недель или месяцев. К недостаткам подобного подхода относится постоянно растущая цена и стоимость работ, иногда превышающая расходы по смете более чем в два раза. В итоге, если по непредвиденным обстоятельствам средств не хватает, ремонт может затянуться на неопределенный период.
  2. Быстрый ремонт с нуля. В этом случае все вышеперечисленные этапы ремонта в новостройке выполняются руками наемных мастеров с непосредственным контролем качества работы с вашей стороны. Квартира в новостройке в течение недели будет подготовлена к дальнейшей отделке комнат. В дополнение к коммуникациям отделывают и обустраивают самую маленькую комнату квартиры с укладкой временного линолеума и поклейкой обоев. В таком помещении еще нет удобств, но его можно использовать, как жилье, — времянку и склад для строительных материалов. Все остальные работы выполняем по мере поступления свободных средств и времени.

Первый вариант хорошо подойдет, если в семье есть маленькие дети или престарелые люди, которым необходимо обеспечить определенный комфорт и удобства. Второй вариант считается более экономным и быстрым, особенно, если после отделки кухни, ванной, туалета и одной комнаты, жилье сдают в аренду, с последовательным доведением оставшихся комнат новостройки до кондиции.

Среди наиболее популярных страшилок для новостроек принято считать рассказы об усадке стен дома и его фундамента. В реальности подобный процесс для многоэтажного дома должен окончательно завершиться к моменту сдачи постройки в эксплуатацию. Такой период в среднем составляет не более 18 месяцев. Если через 1,5 года в углах, потолочном перекрытии или на стыках и в кладке стен образуются трещины, отваливается плитка в ванной, деформируются лутки с перекосом дверей, — это означает, что у новостройки существуют определенные проблемы с остойчивостью фундамента. С ремонтом стоит подождать до выяснения главного – что происходит с новостройкой.

Перед началом работ первым делом осмотрите замок на входной двери. Модель и стандартная комплектация двери может быть предметом отдельной договоренности. Укажите в дополнении к договору, какую именно модель двери и замка необходимо установить. Если возникла необходимость предпринять дополнительные меры безопасности, в первую очередь смените замок, поставленный при сдаче новостройки.

На следующем этапе необходимо решить вопрос с установкой распределительного электрического щитка, подключения электросчетчика. Это даст возможность начать использовать при ремонте квартиры электроинструмент. Чтобы избавиться от необходимости использовать большое количество переносок и удлинителей, спланируйте схему укладки электропроводки в квартире. При этом следует учитывать следующее:

  • Для кухни и ванной комнаты проводку необходимо уложить в герметичные шланги, рукава;
  • Отдельной жилой проложить провод в ванную для подключения бойлера или стиральной машины. Сечение кабеля должно быть рассчитано на ток не менее 25 А;
  • Дополнительный провод необходимо проложить к месту установки кондиционера;
  • В ванную, на кухню, в зал необходимо провести провод, который будет подключен и использован в дальнейшем при организации дополнительного заземления.

Кроме электроэнергии, для создания более-менее нормальных условий необходимо подключить водомеры горячей и холодной воды и собрать канализацию в ванной и туалете. Начинать работу необходимо с установки унитаза и умывальника.

Учитывая, что хорошая сантехника стоит дорого, на первое время можно установить недорогой вариант унитаза, собрать и подключить пластиковые канализационные трубы, сильфон и раковину умывальника. В ходе ремонта квартиры сантехника может быть заменена в любое время. Установка дорогой сантехники повышает риск повреждения ее в ходе ремонта, ее нужно устанавливать на завершающем этапе ремонта новостройки.

Для прокладки пластикового водопровода с помощью перфоратора проштробим каналы в стенах ванной, туалета, кухни глубиной 2,5-3см. Далее необходимо спаять водопроводные трубы и подключить выводы к сливному бачку и умывальнику. В последнюю очередь установим и подключим водомеры на холодную и горячую воду к домашнему водопроводу.

Перед тем как приступить к работе, потребуется выполнить большой объем по уборке остатков бетона, раствора. Основная часть придется на черновую очистку стен, пола, потолка, их штробление, выравнивание и подрезку швов. Такая работа дает большое количество грязи и пыли, поэтому необходимо будет организовать хорошую вентиляцию и влажную уборку внутри новостройки.

Отдельным пунктом необходимо выделить подготовку полов в каждой из комнат под чистовую отделку. В ходе ремонта в квартире необходимо будет заделать все трещины, дыры в швах между плитами, в полу, в межкомнатных простенках новостройки. Наиболее сложным будет выравнивание пола с помощью стяжки из цементного раствора и армирующей сетки. Эту процедуру надо будет выполнить по завершению подготовки стен и потолка к чистовой отделке.

Аналогичные работы выполним в кухне, ванной и туалете.

После черновой очистки необходимо будет подготовить стены в кухне и туалете под укладку плитки на стены и пол. Облицовочную плитку можно уложить своими руками, но дело это хлопотное и требует большого количества времени. Поэтому укладку плитки лучше поручить мастерам, специализирующимся на подобного рода отделке. Пока идут работы по укладке плитки, можно выполнить ремонт своими руками в одной из комнат квартиры. Наиболее оптимальным вариантом будет уложить на стены декоративную штукатурку или жидкие обои. Если на момент начала ремонта в квартире новостройки стеклопакеты в окнах находились в удовлетворительном состоянии, то к нанесению штукатурки на стены комнаты можно приступать немедленно.

По завершению укладки плитки на пол и стены на кухне, в ванной и туалете нужно уложить недорогой линолеум в коридоре, соединяющем эти три комнаты и помещение, в котором выполнен ремонт с использованием декоративной штукатурки. Это уменьшит количество поднимаемой пыли и упростит уборку в помещении квартиры.

Перед отделкой стен в квартире необходимо выровнять, а в случае обнаружения дефекта выполнить ремонт межкомнатных дверей. Если в ваших дальнейших планах предстоит поклейка обоев, нормально закрывающиеся двери просто необходимы для качественного выполнения работ по поклейке обоев. После того, как отделка стен будет завершена, переходим к укладке линолеума, ламината или ковролина на пол квартиры. Наиболее практичным принято считать ламинат для жилых комнат, для коридора офисный вариант линолеума с повышенной стойкостью к истиранию. Подобный вид работы не требует специальной квалификации и легко выполняется своими руками в ходе ремонта квартиры новостройки.

Завершающим этапом ремонта считается подключение светильников и установка мебели в квартире. Примерно 70% объема работы при ремонте в новостройке вполне доступны для выполнения своими руками. И только при выполнении специальных видов отделки – укладке паркета, установке натяжных потолков, установке стеклопакетов или входных дверей в новостройке, вам потребуются услуги специалистов.

Еще не так давно, получавшие ордер на квартиру в новостройке, могли въезжать, спокойно жить. Сегодня, прежде чем вселиться в новый дом хозяевам потребуется сделать ремонт. Большинство жилья сдается без финишной отделки. Это способ снизить стоимость квартиры. Жильцам дается возможность по приемлемой стоимости обзавестись собственным уголком. В результате получается эконом вариант. Популярностью пользуется тип жилья студия. Хозяева приобретают стены без отделки, перегородок. Потребуется покрасить стены, установить сантехнику, выровнять полы, поверхности. Новоселами выполняется полностью черновая и чистовая работа. Хозяевам нельзя забывать и о предчистовой работе. О том, каков правильный порядок ремонта в новостройке без отделки, написано ниже.

Приступая к ремонту в новостройке, учитывайте, что отделка будет выполняться с нуля. Особенно это касается квартиры студия. Многие планируют сделать дорогой ремонт, используя дорогие материалы, чего делать недопустимо. Причины для этого следующие:

  • строение первый год подвергается усадке, из-за чего на поверхности первое время появляются трещины;
  • трещины образуются на стенах, потолке, полу;
  • из-за деформаций, отделку и ремонт квартиры через год придется делать заново, из-за чего возникнут многочисленные проблемы.

Результат усадки здания Трещины на штукатурке из-за усадки здания

Начать ремонт необходимо со следующих процессов:

  • разводка санитарно-технических труб;
  • закладка электропроводки;
  • прокладка теплых полов, заливки стяжки;
  • выравнивание поверхности стен;
  • сооружение подвесных потолков.

Порядок выполнения ремонтных работ в новостройке менять нельзя.

Выравнивание стен Закладка электропроводки Разводка санитарно-технических труб Стяжка пола

В первый год необходимо сделать своими руками черновую, пыльную работу, перейти к предчистовой, потом выполняется чистовая. Рекомендуется грязную работу сделать после получения связки ключей. Делается это неслучайно, новоселы, получившие ключи от квартиры, оплачивают контейнер для сбора строительного мусора. Обслуживаться будет весь дом.

От мусора избавляется управляющая компания в течение полугода. Если не начать ремонт сразу со всеми жильцами, то вывозить мусор, потом придется самостоятельно. Дальнейший вывоз уже не входит в стоимость услуг.

Еще важный плюс при выполнении черновой, предчистовой работы после получения связки ключей в новостройке — в доме никто не живет, значит, разрешено смело шуметь, работать перфоратором, стучать молотком ночью и утром, чего нельзя будет делать потом. После завершения основных работ, выполняется чистовая отделка, можно наклеить недорогие обои, настелить обычный линолеум и первый год после сдачи пока довольствоваться этим. Этот эконом вариант подходит для молодых семей, которые начинают жить с нуля.

Основная работа сделана, в доме стало чисто, уютно, можно сделать перерыв. Есть ряд работ, которые хочется сделать жильцам в новостройке, но специалисты настоятельно рекомендуют отказаться, иначе потом придется переделывать заново, как от предчистовой, так и всей последующей работы, то есть начать с нуля.

Не рекомендуется первый год в новостройке заниматься:

  • потолками, делать из гипсокартона стены в квартире студия, шпатлевать на чистовую, совет воспринимать не как эконом вариант, учитывать, что первое время все швы трескаются;
  • укладкой кафеля для ванной комнаты, подойдет любая чистовая отделка, плохая герметичность приведет к тому, что вода будет протекать к соседям, от повышенной влажности будет появляться плесень.

Пол в ванной, выложенный плиткой, станет преградой при выполнении других ремонтных работ.

Фраза о том, что скупой оплачивает дважды, неверна. Первый год такое эконом решение поможет сэкономить финансы, особенно для тех, кто начинает все с нуля.

Если все же хочется жить сразу в нормальных условиях, то тогда любая ремонтная работа должна выполняться профессионалами. Можно сделать и своими руками, если уверены в своем мастерстве. Надо учесть, что все равно со временем могут появиться трещины, но себя можно успокоить тем, что они будут видны лишь тогда, когда человек отдыхает на диване.

Чтобы не пришлось что-то переделывать, нужно, чтобы любая черновая, чистовая ремонтная работа проводилась в новостройке, и неважно студия квартира это или нет, в определенной последовательности. Увидев голые стены своего жилья, у каждого хозяина сразу возникает вопрос: «С чего начать?». Порядок ремонта состоит в следующем:

  • выполнить планировку пространства — сделать это просто. Еще до того, как будет выполнена черновая работа, нужно на листке бумаги (или при помощи компьютерной программы) начертить план своей квартиры. Сразу определитесь с местом сантехники. Нужно наметить место ванны или душевой кабинки, унитаза. На фото, расположенном слева, как раз показано, как можно установить сантехнику. Наметить кухню, коридор. Особенно точно все требуется спланировать в жилье по типу студия;

Планировка квартиры
  • вставить окна, если они не были вставлены. Обычно новостройки сдаются уже со вставленными окнами. Но если была договоренность, что строиться будут только стены, то тогда нужно сразу подумать о том, окна какой фирмы выбрать и сразу решить, будет ли установка производиться своими руками или специалистами. Выгодней и удобней, если работа по установке окон будет доверена профессионалам. Идеальный вариант – если квартира будет уже сдана с окнами;

Установка
  • произвести разводку труб водоснабжения, канализации. Разводка начинается от общего стояка и ведется под всю сантехнику. Установить унитаз, умывальник, душевую кабинку. Собрать канализацию несложно своими руками. Неуверенным хозяевам стоит обратиться к специалистам;

Разводка труб
  • выполнить монтаж электропроводки — к работе нужно отнестись с максимальной ответственностью. Обычно в новостройках электропроводка сделана, но не всегда бывает качественной. Всю проверить, если вызывает сомнения, то поменять. Иногда могут присутствовать электрические приборы, но они, как правило, тоже низкого качества. Поэтому лучше сделать самим по своему усмотрению. Эконом вариант для данной работы неуместен;

Монтаж электропроводки
  • сделать стяжку пола — обустройство в новостройке – важный этап в ремонте. Если здание из бетона, то заливка стяжки необходима. Бетонным раствором нужно залить черновой пол, далее все выровнять. Самая легкая и популярная мокрая стяжка. Хозяин может сделать ее своими руками. С ее помощью устраняется неровность поверхности, замазываются щели;

Плавающая стяжка
  • выровнять стены — делать со стенами что-то грандиозное в первый год не стоит. Дом даст усадку, и могут появиться трещины. На первое время лучше приобрести недорогие обои для квартиры. Нужно учитывать, что через год снова придется подравнивать стены, подмазывать трещины, то есть предстоит начать делать весь ремонт заново. Если штукатурка или другая чистовая отделка не была сделана, то надо ее сделать, затем выровнять, зашпатлевать трещинки, неровности. Дополнительная отделка пока не понадобится;

Выравнивание стен и потолка
  • сделать монтаж потолка — эта работа одна из непростых. Потолок может быть любым. Но специалисты не рекомендуют в новостройке делать сразу навесной потолок из гипсокартона. С усадкой дома могут появиться перекосы, и пойти трещины по швам. Для начала можно просто зашпатлевать, выровнять поверхность и покрасить. Для первого ремонта такой отделки будет достаточно;

Монтаж навесного потолка из гипсокартона
  • установить двери — установить двери нужно перед наклейкой обоев или покраской стен. Когда с потолком, полом решено, устанавливаются двери. Большое внимание надо уделить входным дверям. На них экономить не стоит, тут такое эконом решение будет неуместно. Можно сразу установить прочные с хорошей звукоизоляцией.

Установка дверей

Большим спросом стала пользоваться квартира студия. Эконом вариант для молодой семьи. Жилье получается недорогое и его вполне могут себе позволить молодые семьи. Прежде чем начать ремонт в такой квартире, надо сразу наметить, где будет зона отдыха, кухня, коридор, санузел.

Часто квартиры хозяева получают с основными несущими стенами. Это позволяет сделать особую планировку, проявить фантазию. Кого-то устраивает вариант студия, кому-то нужны отдельные помещения. Перегородки выполняются из гипсокартона. Варианты планировки могут быть разными. Главное, во время ремонта решить, где нужно расположить конкретную комнату, чтобы в дальнейшем не пришлось переделывать.

Новое жилье – огромная радость. Не стоит бояться самостоятельных ремонтных работ. Такой подход выгодное решение. Хозяева сразу обустраивают собственный уголок. С ремонтными работами не стоит не спешить. Прежде чем взяться, надо посоветоваться со специалистами.

Все этапы ремонтных работ в новостройке.

Покупка новой квартиры – радостное событие для любого человека. В особенности приятно получить в собственность квартиру в новостройке, в которой ранее никто не жил. Как правило, квартиры в новостройках не имеют никакого ремонта. Взору владельцев предстают стены без какой-либо отделки, электропровода и сантехнические трубы. Чтобы превратить комнаты с голыми стенами в уютные и комфортные для жизни помещения, нужно приложить определенные усилия, поэтапно выполнив ряд важных мероприятий.

Ремонт в новостройке своими руками

Так выглядит только что от строенная квартира

Голые стены — полный простор для деятельности

Не покупайте дорогостоящие строительные и отделочные материалы для первого ремонта в новостройке. Здание будет давать усадку в течение нескольких лет, под воздействием которой отделка может существенно деформироваться и даже полностью разрушиться. Ввиду этого специалисты рекомендуют отдавать предпочтение неприхотливым и пластичным материалам.

Новенькие многоэтажки еще несколько лет будут давать усадку

Тщательно спланируйте ремонт. Необязательно составлять множество чертежей с подробным указанием разнообразных размеров и важных нюансов. Будет достаточно простых эскизов. Подумайте, будете ли вы выполнять перепланировку квартиры, какие материалы, по вашему мнению, лучше всего впишутся в интерьер помещений, где должны быть установлены осветительные приборы и розетки и т.д.

Помните: грамотная подготовка перед началом работы позволит сэкономить деньги, силы и время в дальнейшем.

Ремонт в новостройке лучше всего начинать с черновой подготовки поверхностей. Выровняйте потолок и стены. Для проведения этих мероприятий вам понадобятся шпатели, гладилка и правила разных размеров. Предварительно очистите поверхности от загрязнений и пыли. Выравнивание выполняйте при помощи обыкновенной штукатурной смеси. Рекомендации по приготовлению и использованию составов обычно приводятся непосредственно на упаковке.

Штукатурка стен по маякам

Набрасываем раствор по разметке

Делаем разметку, натягиваем нити-ориентиры и устанавливаем еще несколько маяков

Набрасываем раствор на новенькую стену вашей квартиры

Затираем канавки раствором

Перед оштукатуриванием стены необходимо пропитать грунтовкой. Она обеспечит более качественное и надежное сцепление штукатурки с поверхностью.

В случае если толщина штукатурного слоя будет составлять более 3 см, работу рекомендуется выполнять в две стадии. На первом этапе поверхности просто выравниваются, на втором же их нужно тщательно выгладить.

Первый слой смеси наносите мастерком. Тщательно разровняйте штукатурку и дайте ей полностью высохнуть. Нанесите на высохший слой штукатурки грунтовку, дайте ей высохнуть, а затем наложите второй слой штукатурки. Порядок нанесения остается таким же, но этот слой нужно разровнять максимально качественно. Периодически проверяйте ровность укладки штукатурки с помощью уровня.

Разводка труб в новостройке

Установка сантехники — довольно сложный этап ремонта квартиры

После полного высыхания поверхностей можно приступать к финишному декорированию стен и потолка. Однако до этого рекомендуется установить сантехнические приборы, а при необходимости смонтировать (заменить) стеклопакеты и двери, чтобы в дальнейшем не повредить финишную отделку.

Черновая подготовка стен уже выполнена, поэтому в будущем новые дверные косяки и стеклопакеты не будут запачканы штукатуркой и шпаклевкой. При наличии дверей, демонтируйте их вместе с коробкой, т.к. новые полотна обычно идут в комплекте с собственными коробами.

Установка сантехники также может быть выполнена собственными силами. Отечественные пользователи чаще всего отдают предпочтение унитазам с горизонтальным выпуском. Установка такого унитаза сводится к его подсоединению к канализационному патрубку. Ножки, как правило, жестко прикручиваются к полу. Обычно в комплекте с унитазом идет инструкция по монтажу, поэтому особых проблем с этим не возникнет.

Установка остальных сантехнических приборов остается на усмотрение владельца.

Установка акриловой ванны

Схема подключения раковины и ванны к трубопроводам горячей и холодной воды и канализации

Выбираем обои для комнаты

На предыдущих этапах вы выровняли поверхности и подготовили их к финишной отделке, поэтому проводить какие-либо дополнительные подготовительные мероприятия не придется.

Для отделки стен в жилых комнатах, как правило, используются обои. Отделочный материал для потолка выбирайте самостоятельно. При первом ремонте в новостройке лучше ограничиваться обычным оштукатуриванием либо покраской, т.к. здание, как отмечалось, даст усадку, в результате которой отделка может разрушиться. К использованию более дорогостоящих вариантов отделки лучше обращаться уже через несколько лет после покупки квартиры.

Технология нанесения краски на поверхность в несколько слоев

Окрашивая стены, фантазируйте

Стены в кухне и санузле оформляйте на свое усмотрение. Обычно отделка таких помещений выполняется с применением керамической плитки.

В ванной на стену и пол кладем плитку

В ванной на стену и пол кладем плитку

Укладка плитки на стену своими руками

При выборе варианта отделки потолка отталкивайтесь от своих предпочтений и доступного бюджета. Недорогую отделку можно выполнить с использованием:

  • краски;
  • побелки;
  • обоев;
  • пенопластовой плитки.

Потолочная плитка из пенопласта

Как клеить потолочную плитку

Как клеить потолочную плитку

Варианты поклейки потолочной плитки

Перед использованием любого из перечисленных вариантов отделки поверхность необходимо выровнять. Стандартно для выравнивания используются шпаклевка и грунтовка.
Среди более дорогостоящих и интересных вариантов декорирования потолка следует выделить:

  • монтаж гипсокартонных конструкций. Сначала к поверхностям крепятся направляющие профили, после чего к ним фиксируются листы гипсокартона. С использованием гипсокартона можно обустраивать как простые одноярусные, так и сложные многоярусные фигурные конструкции. Также такая отделка позволяет прятать проводку, элементы вентиляционной системы и прочие коммуникации, что очень удобно;
  • обустройство натяжных полотен. Поливинилхлоридная пленка натягивается и закрепляется к предварительно смонтированному каркасу. Порядок монтажа более сложен, чем в случае с гипсокартонными конструкциями, т.к. при выполнении ремонта возникает необходимость применения специальной тепловой пушки;
  • пластиковые навесные конструкции. Также крепятся к каркасу. Главные преимущества: простота монтажа, высокая скорость сборки, небольшая стоимость и красивый внешний вид.

Схема монтажа натяжного потолка

Схема двухуровневого потолка из гипсокартона

Как правило, при сдаче только что достроенного дома в нем присутствует проводка, но никаких электрических приборов нет, либо же их качество оставляет желать лучшего. После отделки потолка и стен приступайте к установке розеток, выключателей и светильников. Помните об элементарных мерах предосторожности : работать с электрикой можно только после полного обесточивания квартиры. Места для установки розеток и осветительных приборов выбирайте на свое усмотрение.

Помните о технике безопасности!

Ремонт в новостройке традиционно заканчивается обустройством пола. Как правило, состояние полов в только что сданных домах оставляет желать лучшего. Если дом построен из бетонных панелей и квартиры были сданы в черновом варианте, обязательно выполняется заливка стяжки.

Трещины в стяжке (новостройка)

Стяжка – это слой бетонного раствора, заливаемый поверх чернового пола и необходимый для выравнивания основания. Существует несколько разновидностей такого выравнивания. Самой популярной и простой для самостоятельного выполнения является мокрая стяжка. Вся работа сводится к устранению неровностей и щелей при помощи бетонного раствора.

В новостройке достаточно сделать прочную и ровную стяжку

Перед заливкой стяжки низ стен следует оклеить защитной кромочной лентой.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Дайте стяжке полностью высохнуть, настелите финишное покрытие на свой выбор и установите плинтуса.

Автор статьи: Петр Морокин

Приветствую! Меня зовут Петр. Я с юности любил собирать автомодели и парапланы, позже мое хобби выросло в нечто большее и я долгое время работал мастером в компании “муж на час”. За многолетний опыт в моей копилке оказались огромное количество различных схем и реализаций ремонта и монтажа своими руками различных устройств. Не все “рецепты” принадлежат мне, но считаю что такие знания должны быть в открытом доступе. Это и стало причиной создать данный сайт.

✔ Обо мне ✉ Обратная связь Оцените статью: Оценка 4.6 проголосовавших: 20

Ремонт квартиры студии: пошаговая инструкция

Максимально использовать помещение под квартиры-студии (ремонт) задача непростая даже для бывалого дизайнера. Осложняет ситуацию и тот факт, что место под кухню и ванную комнату привязаны к месту разводки труб и вентиляции.

Содержание статьи

Квартира-студия ремонт

Планирование ремонта в квартире-студии изначально видится очень простой задачей, ведь перегородки отсутствуют. Но возникает дополнительная задача – разделение большого помещения на зоны, так как возникает необходимость выделить:

Как сделать ремонт в квартире студии

  • Ванную.
  • Туалет.
  • Кухню.
  • Спальню.

Во время ремонта в таких помещениях приходится решать и инженерные вопросы:

  • Следует продумать утепление стен и полов.
  • Размещение эффективной системы отопления и кондиционирования.

Утеплитель выбирайте из натурального материала, негорючий и экологически чистый.

Пусть он немного дороже, чем его искусственные аналоги, но они всегда превосходят ненатуральные материалы, независимо от того, что заявляет производитель.

Ремонт квартира-студия, инструкция для новичков

Ремонт студия-квартира своими собственными руками

Если вы считаете, что самостоятельный ремонт – это очень долгий, дорогостоящий и практически невыполнимый процесс, эта статья докажет обратное. Главное руководствоваться советам профессионалов, которые представлены ниже, и у вас всё получиться.

В какой последовательности менять двери, полы и оконные рамы?

  • В каком порядке проводить демонтаж устаревших конструкций, чтобы не ошибиться и не создать дополнительных трудностей себе.

Ремонт квартир-студия можно разделить на несколько этапов, которые можно разместить в таблице:

Ремонт студия-квартир. Поэтапный разбор. Первый этап Основательная подготовка.
Второй этап Замена оконных рам
Третий этап Обработка стен перед покраской или наклеиванием обоев
Четвёртый этап Монтаж электропроводки, сантехнических труб
Пятый этап Ремонт пола
Шестой этап Финальная отделка помещения и оформление.

Ознакомьтесь с этими шестью этапами более подробно, а результат не заставит себя ждать.

Первый этап

Итак, первый этап существует для подготовки такого важного документа, как смета на ремонт квартиры-студии.

После того, как финансовый вопрос решён, переходим к подготовке помещения:

  • Снятию старых обоев.
  • Дверей.
  • Окон.
  • Покрытия для полов и перегородок.

Случается так, что после завершения ремонта помещения, обнаруживается деталь, которую забыли сломать.

Теперь придётся аккуратно осуществлять демонтаж конструкции очень аккуратно, чтобы не повредить уже готовую квартиру, ничего не испортить и не сильно намусорить.

Чтобы избежать таких неприятностей, после того, как всё лишнее сломано и выброшено, осмотрите ещё раз свои родные стены и убедитесь, что все работы, которые подразумевает первый шаг, завершены.

Второй этап

После монтажа необходимо защитить их от повреждений, заклеив их прочной строительной защитной плёнкой:

Штукатурить стены – это одна из самых сложных, но обязательных работ при капитальном ремонте в любом доме.

Такие работы стоит проводить, когда дошли до третьего этапа.

Запомните, что обрабатывать потолки, устанавливать на них подвесные конструкции в виде натяжных или реечных потолков, следует только после завершения работ по электричеству.

Четвертый этап

Четвёртый этап полностью ложиться на электриков и сантехника, ведь на этом этапе проводится электричество во всей квартире.

Такие работы являются самыми ответственными, ведь от качества их выполнения зависит ваша жизнь!

Кроме подводки труб, установки унитаза, ванны, розеток, не забудьте провести интернет, телефонный и телевизионный кабель до того места, где вы задумали расположить электроприборы.

До монтажа кабеля нарисуйте на стене место, где будут смонтированы розетки и выключатели:

  • Только после этого можно начать делать в стене отверстия для укладки силового кабеля.
  • Для такого вида работ иногда потребуется отрисовка электрической схемы, чтобы правильно расположить провода.

Прежде чем приступить к проводке в ванной комнате и туалете, сделайте там все сантехнические работы.

Этап пятый

Монтаж напольного покрытия

Этап под номером пять, необходим для монтажа напольного покрытия:

  • Первое, с чего нужно начать – это выравнивание пола.
  • Если вы хотите установить тёплый пол, то сейчас самое время.

После полного высыхания пола, а это, в зависимости от выбора строительного материала, может занять до месяца, можно приступать к монтажу декоративного материала:

  • Ламината.
  • Напольной плитки.
  • Линолеума.
  • Паркетной доски.

Шестой этап, завершающий

И в завершении основной отделки нужно приступать к установке напольного плинтуса, розеток, дверных наличников и элементов декора.

В ванне и туалете, если он разделён перегородкой, можно приступить к установке сантехнических принадлежностей:

  • Смесители.
  • Вешалки.
  • Зеркало и другие аксессуары.

Для квартир-студий очень желательно делать ремонт сразу по всему периметру помещения, ведь без стен строительная пыль будет распространяться быстрее и беспрепятственно.

Особенно это касается грязных видов работ, например:

  • снятие обоев,
  • побелки,
  • старой краски,
  • снятия окон и дверей.

Если у вас не хватает средств, чтобы сделать капитальный ремонт сразу во всей квартире-студии, первоначально следует заняться отдалённой части комнаты, а уже потом обратить внимание на прихожую.

Это очень важно, ведь крайне не желательно переносить цементный раствор по отремонтированной комнате. Кстати, правило двигаться от самого дальнего участка комнаты действует и при полном ремонте. Особенно это важно во время финишной отделки жилого помещения.

В завершении

Ремонт в квартире-студии отличается от стандартных помещений свободой в дизайнерских и архитектурных решениях. Это заметил ещё популярный дизайнер Ван Роэ. Он когда то заявил, что квартира-студия – это отличное место для воплощения самых смелых творческих идей у вас в голове.

Именно поэтому люди, которые ищут новые способы самовыражения, выбирают такой тип помещения. Здесь не существует стандартные правила и нормы в дизайне. Тут отсутствуют чёткие грани, цвета, направления стилей. Всё это домовладелец может придумать сам, обращаясь к своим фантазиям.

А чтобы решить, какой вариант отделки вам ближе всего, можно рассмотреть, в качестве примера, известный во всём мире лофт.

Такой стиль отличается от многих других отсутствием каких-либо перегородок, а помещение сделано подобно промышленному зданию. Совсем недавно обрёл популярность стиль в виде минимализма, также рассмотрите японский стиль, который экономит место.

Японцы привыкли к тесноте, поэтому они являются мастерами по оформлению маленьких помещений без перегородок (см. Как обустроить квартиру студию). Для более подробной информации рекомендуем вам посмотреть видео в этой статье.

Для нас важно ваше мнение:
 Загрузка ...  Загрузка ...  Загрузка ...  Загрузка ...
Был ли полезен для вас материал?

Ремонт и уборка перед переездом в новую квартиру

Взыскательный житель Нью-Йорка знает, что нужно очень внимательно изучить потенциальную квартиру, но часто неизбежны «сюрпризы», когда вы переезжаете на новое место. В частности, в старых и любимых объектах грязь имеет способ прятаться, и необходимые исправления могут застать вас врасплох, будь то обугленные кусочки еды, спрятанные под горелками вашей плиты, или стены, испещренные вмятинами и вмятинами от предыдущих арендаторов. Однако не беспокойтесь: даже если вы не под рукой, есть множество мелких ремонтных работ и задач по уборке, которые вы можете (и должны) выполнить в стиле «сделай сам», прежде чем обосноваться в своем новом доме.

Сделай сам для арендаторов против собственников

Во-первых, важно отметить, что съемщики должны действовать гораздо осторожнее, чем собственники, когда дело касается ремонта квартиры. Как отмечает Совет по нормам аренды в Нью-Йорке, в большинстве договоров аренды запрещается вносить изменения в арендуемую квартиру, если у вас нет разрешения арендодателя. Даже нанесение нового слоя краски, как правило, является обязанностью вашего арендодателя или управляющей компании - хотя, если вы хотите другого цвета, вы можете сделать это самостоятельно, но, как ожидается, вы перекрасите стены в белый цвет, как только вы переедете.

Если арендодатель не отвечает на запросы о работе, которую вам нужно сделать, у вас есть несколько вариантов (дополнительную информацию см. В этой статье Brick). И в зависимости от ваших отношений с ним или с ней, возможно, вам удастся взять дело в свои руки. Вероника Рэйз, менеджер по продажам фирмы по продаже недвижимости Bond New York, вспоминает, как жила в одной съемной квартире, где она самостоятельно занималась небольшим ремонтом: «Так как это была такая конкурентоспособная арендная плата, и они никогда ее не повышали, я не хотела беспокоиться. их, потому что они хорошо со мной обращались, поэтому я просто делал все сам.«

Владельцы

, напротив, имеют гораздо больше свободы с точки зрения внесения изменений в свой дом, но Раэзе подчеркивает, что они все равно должны заниматься мелкими задачами, а не крупномасштабным ремонтом. Например, во многих домах Нью-Йорка окна нужно мыть сразу, а владельцы должны доверить эту задачу руководству здания. «Самостоятельно делать это кажется опасным», - говорит она.

Для начала прогоните нежелательные подарки и гостей, прежде чем поселиться в

• Избавьтесь от брошенного имущества: Это не является чем-то неслыханным в том, чтобы «унаследовать» некоторые вещи предыдущего арендатора, и хотя вы, возможно, будете счастливы удержать странную лампу, вы, вероятно, не захотите иметь дело с брошенным имуществом когда вы заняты попытками разобраться в своем собственном.По словам Ноло, арендаторы в Нью-Йорке должны провести инвентаризацию того, что осталось, сохранить это и сообщить своему предшественнику, что у них есть 30 дней, чтобы забрать это. Если предыдущий арендатор не может вернуть свои вещи, вы можете выбросить их в мусорную корзину или, если считаете, что они имеют ценность, попытаться продать их.

• Очистите, чтобы предотвратить распространение вредителей: Вы также можете унаследовать «скваттеров» в виде насекомых и грызунов. Шенди Рамос, операционный менеджер компании по уборке жилых и коммерческих помещений Klean Freaks, предлагает тщательно пропылесосить и продезинфицировать внутреннюю часть туалетов, шкафов и ящиков, поскольку это те места, которые вредители больше всего любят прятать (и их легко не заметить, когда вы Находимся в разгаре квартирной охоты.)

"Контрольными признаками могут быть небольшие крошки, напоминающие кофейную гущу, внутри ящиков и коричневые пятнышки на верхушках дверных рам и внутри дверок шкафов. Можно также протереть внутреннюю часть ящика влажным белым бумажным полотенцем и на самом деле можно будет протереть внутреннюю часть ящика влажным белым бумажным полотенцем. увидеть, как куски ног и ракушка прилипли к бумаге », - объясняет она.

Вы также захотите подметать и мыть полы и протирать плинтусы, дверные коробки и подоконники. Кроме того, «полностью очистите и продезинфицируйте внутреннюю часть духовок и холодильников - вы просто не знаете, какие чистящие привычки были у тех, кто был там до вас, или какие« эксперименты », возможно, проводились в холодильнике», - говорит Рамос.«Не забудьте выдвижной ящик духовки, верхняя часть плиты поднимается вверх, открывая некоторые приятные сюрпризы, например, поджаренные макароны, спрятанные под конфорками».

Такие крошки и грязь соблазняют тараканов и мышей, поэтому лучше сразу провести тщательную профилактическую очистку - независимо от того, насколько чистым выглядит место.

Что касается постельных клопов, то согласно нормативным актам ваш домовладелец или, если вы являетесь владельцем кооператива, управляющая компания обязательно сообщит вам о наличии - в прошлом и настоящем - постельных клопов до того, как вы подпишетесь на пунктирной линия.(Узнайте больше о поиске квартиры без клопов.) Если вы особенно обеспокоены, возможно, стоит попросить специалиста по борьбе с вредителями привести собаку, которая вынюхивает насекомых, чтобы сначала исследовать это место, прежде чем вы сажаете корни.

Украсьте свое пространство

• Сгладьте вмятины и вмятины на стенах: «Когда вы смотрите на квартиру, и она поставлена, как только вы снимаете мебель, она может выглядеть как беспорядок», - говорит Раэзе. "Каждый хорошо чистит и чистит, когда въезжает.«

Когда ваше заведение засветится, следующим шагом будет немного улучшить его стиль. Рахзе говорит, что работала с агентами, которые дарят каждому новому домовладельцу набор инструментов в подарок на новоселье, облегчая им развешивание произведений искусства и оконные рамы или даже ремонт затирки на своей ванной - задачи, которые могут быть утомительными, но также обычно являются управляемый для непрофессионалов.

Однако, прежде чем выставлять свои фотографии и картины, вы захотите залатать все дыры, оставленные предыдущими арендаторами.Небольшие вмятины и вмятины от ногтей можно быстро заполнить шпаклевочной пастой, а затем сгладить губкой. Отверстия большего размера требуют немного больше усилий, но, тем не менее, это выполнимо для любителей; взгляните на эту инструкцию от Lowe's.

Домовладельцы, впервые приезжающие в дом, могут захотеть научиться решать такие задачи самостоятельно, говорит Рэз, после внесения крупного первоначального взноса: «Некоторые люди думают:« Я просто отложил 25 процентов и мне придется есть рис ». и фасоль на всю оставшуюся жизнь », - говорит она.«Экономные люди могут многое сделать сами».

• Повесьте свои работы: К счастью, установка картин относительно безболезненна. Существуют как аналоговые, так и цифровые инструменты, которые помогут вам вешать изображения равномерно - вы можете выбрать уровень в любом хозяйственном магазине или загрузить приложение на свой смартфон, которое калибруется, чтобы показать вам, когда ваше произведение висит на ровно на прямо. А если вы хотите изо всех сил собрать стену галереи, ознакомьтесь с инструкциями Brick здесь.

Фрейзер Паттерсон, основатель Bolster (к сведению, спонсор Brick), говорит, что развешивание произведений искусства - это предложение с низким уровнем риска: «Худшее, что может пойти не так, - это дыра в стене», - говорит он.

• Отполируйте свою ванную комнату: Сначала вы должны позаботиться о том, чтобы хорошо помыть ванную; Рамос рекомендует продезинфицировать все поверхности - от раковины до унитаза до сантехники - и удалить плесень с раствора и плитки. (А еще лучше установить новые чехлы на сиденья унитаза, чтобы вы могли начать, кхм, свежее; это 10-минутная работа, в первую очередь, не считая поездки в хозяйственный магазин за новыми сиденьями.)

Если герметик вокруг вашей ванны выглядит тусклым и заплесневелым, его обновление не должно занять больше часа вашего времени: согласно This Old House, все, что вам нужно сделать, это удалить старую герметизацию, очистить ее и заново очистить. заполните зазор, используя малярный скотч, чтобы он был ровным. Затем подождите не менее 24 часов перед принятием душа, чтобы дать новому наполнителю застыть.

Паттерсон отмечает еще одно, еще более простое обновление ванной комнаты: противотуманные зеркала. Вместо того, чтобы тратить деньги на новое зеркало, вы можете опрыскать уже имеющееся таким продуктом, как Rain-X.(Это отличное и простое обновление, если вы тоже уже освоились.)

Кроме того, добавляет он, большинство сливных пробок легко исправить, и для них нужен только плунжер, а не сантехник. How Stuff Works раскрывает процесс погружения с помощью иллюстраций; вы также найдете инструкции, как избавиться от засоров с помощью бытовых средств, таких как сода и уксус.

Оставайтесь в безопасности

• Установите детекторы дыма и угарного газа: Убедитесь, что ваши детекторы дыма и угарного газа работают.Городской Департамент сохранения и развития жилищного строительства требует, чтобы во всех домах был установлен и функционировал хотя бы один, и чтобы они были заменены в течение 30 дней после взлома. Как Stuff Works указывает, что детекторы с батарейным питанием могут быть лучше, чем подключаемые модули, поскольку они будут продолжать работать во время отключения электроэнергии, и отмечает, что должен быть хотя бы один на каждом этаже, а в идеале - вне каждой спальной зоны в ваша квартира. К счастью, их установка проста и требует быстрой работы с электродрелью; ознакомьтесь с иллюстрированным руководством WikiHow здесь.

Однако позаботьтесь о том, чтобы знать, что находится за стеной, в которой вы сверляете. «Вы не хотите просверливать электричество или отходы», - предупреждает Паттерсон. «Вы можете встретить странную газовую трубу в зданиях Нью-Йорка, и это неинтересно пробивать».

• Знайте свои пределы: «Если у вас есть красивый дом, который вы только что отремонтировали за полмиллиона, ничего не делайте», - говорит Паттерсон. «В противном случае это все равно, что купить сшитый на заказ костюм, а потом сшить его самостоятельно».

Кроме того, отмечает он, даже такие, казалось бы, простые задачи, как рисование, могут оказаться более сложными и дорогостоящими, чем вы могли ожидать.«Я видел много плохих работ по покраске, которые пошли совсем не так. Я знаю человека, пролившего краску и повредившего пол за 20 000 долларов», - говорит Паттерсон. «Многие домовладельцы не понимают, что нужно, чтобы правильно подготовить дом к покраске».

Хорошее эмпирическое правило, если вы не можете решить, продолжать ли какую-либо задачу по исправлению ошибок, - спросить себя, насколько легко было бы исправить ошибки, допущенные в процессе. «Все, что требует от вас риска, и если что-то пойдет не так, профессионал не сможет это исправить - прекратите работать», - говорит Паттерсон.

Как подготовить квартиру к сдаче в аренду: 5 шагов

Один из лучших способов для управляющих недвижимостью и арендодателей максимально увеличить доход от своей собственности - это свести количество вакансий к минимуму. «Легче сказать, чем сделать», - думаете вы. В конце концов, может потребоваться время, чтобы сдать недвижимость в аренду после того, как арендатор съехал.

Но сколько времени потребуется на повторную аренду, вы сами можете контролировать. Даже на более слабых рынках аренды активные, вдумчивые и имеющие надлежащую систему управляющие недвижимостью могут арендовать квартиры в рекордно короткие сроки.Нередко можно увидеть, как две квартиры одинакового качества и цены, которыми управляют разные управляющие, сдают в аренду по совершенно разным ценам.

Главное - понять, что нужно, чтобы квартира на вашем рынке «сдавалась в аренду». Вот как подготовить квартиру к сдаче в аренду за 5 шагов.

Шаг № 1: Изучите образ мыслей арендатора

Некоторые владельцы используют надвигающуюся вакансию как возможность привести в порядок свою собственность - и не без оснований. После того, как арендатор переехал, становится намного сложнее производить модернизацию и ремонт.

Тем не менее, важно понимать мышление арендатора. Жителя не будет волновать, ремонтируете ли вы печь или крышу. Они не найдут большое значение в новых окнах или подпорной стены. Они заботятся о том, как их апартаменты выглядят и функционируют, и это то, что вы не сможете изменить после того, как въедет арендатор.

Когда квартира переворачивается, сосредоточьтесь на том, что больше всего волнует жителей: кухне, ванной и жилой зоне. Даже если ваша собственность находится в старой части, ремонт этих участков может иметь огромное значение с точки зрения того, насколько быстро вы сможете снять квартиру.

Шаг № 2: Очистить сверху донизу

Когда потенциальный арендатор совершает поездку по вашей собственности, она должна быть действительно сверкающей чистотой. Чтобы привлечь высококлассных жителей, вам нужно показать, что у вас высокие стандарты обслуживания вашей собственности. Все приборы должны быть очищены внутри и снаружи. Все полы и поверхности должны быть очищены. Если вы планируете чистить устройство самостоятельно, подумайте о том, чтобы загрузить контрольный список очистки, который поможет вам выполнить весь процесс. Это напомнит вам о необходимости чистить такие вещи, как жалюзи в гостиной или внутреннюю часть подоконников - места, которые часто упускаются из виду.

Обычно мы рекомендуем нанять бригаду по уборке, если вы хотите быстро получить единицы в готовом к аренде состоянии. Стремитесь иметь бригаду уборщиков в день, когда установка переворачивается. Это позволит вам начать показ устройства как можно скорее, если вы еще этого не сделали.

Шаг № 3: Сосредоточьтесь на краске и стенах

Мы уже говорили об этом раньше, но стоит повторить еще раз: свежий слой краски может творить чудеса с квартирой. Перед покраской стены следует зашкурить и отшлифовать.Выберите светлый нейтральный цвет, чтобы понравиться самой широкой группе арендаторов. Это дает дополнительное преимущество - маленькие комнаты выглядят больше. Не экономьте на качестве краски: для хороших высококачественных красок обычно требуется всего один слой, и они хорошо держатся в течение долгого времени.

Если ваш бюджет позволяет это сделать, мы рекомендуем нанять профессионального маляра. Малярная бригада может быстро входить и выходить из вашего подразделения, что поможет вам привести подразделения в готовое к аренде состояние быстрее, чем если бы вы брали на себя всю работу.

7 навыков успешных управляющих недвижимостью

Вы откроете для себя творческие способы выявления и устранения рутин, которые больше не приносят пользу вашему бизнесу.

Скачать

И последнее замечание по поводу стен: если вы еще не заменили обои или деревянные панели, самое время. Вы будете шокированы тем, насколько современнее будет выглядеть ваше устройство без него!

Чтобы узнать больше советов и уловок по улучшению дома, ознакомьтесь с нашим Руководством по уходу за домом.

Шаг № 4: Обновите напольные покрытия и замените ковры

Этажи в аренде должны быть как минимум относительно современными. Устаревшие ковровые, виниловые и другие напольные покрытия могут резко снизить привлекательность аренды. Как минимум, вы должны чистить ковры паром. Если ковры сильно потрепаны, подумайте о том, чтобы полностью заменить их новым ковром или паркетными полами. Паркетные полы дороже, но они лучше держатся в течение длительного времени, их намного легче чистить, и они имеют лучшую рентабельность инвестиций при ремонте дома.

Шаг № 5: Украсьте двор

Первые впечатления - все. Убедитесь, что трава подстрижена, живые изгороди подстрижены, листья подстрижены, а территория хорошо освещена. Подумайте о том, чтобы добавить несколько новых вазонов перед домом, чтобы добавить оттенка цвета и стресса для потенциальных арендаторов, которые заботятся о содержании собственности.

Заключительные подсказки

Прежде чем вносить какие-либо изменения, подумайте, как эти обновления повлияют на увеличение арендной платы. Многие управляющие недвижимостью и владельцы чрезмерно сосредотачиваются на крупных инвестициях, таких как замена бытовой техники.Если ваша квартира находится в старой части, добавление блестящей новой техники может не окупить затрат.

Показательный пример: мы недавно говорили с владельцем, который вложил 25 000 долларов в ремонт кухни для собственности, расположенной в районе синих воротничков, где средняя стоимость дома составляет 150 000 долларов. Затем он увеличил арендную плату с 1200 до 1600 долларов в месяц, но квартира пустовала. Он снижал цену на 100 долларов каждый месяц, пока через четыре месяца квартиру не сняли всего за 1300 долларов. Это была не та цена, которую владелец надеялся достичь, и позже он понял, что перерасходовал на ремонт.Вообще говоря, ваши обновления должны соответствовать стоимости вашего дома.

Когда вы думаете о том, что сделает вашу квартиру готовой к аренде, вернитесь к мышлению арендатора. Подумайте о том, что для них важнее всего: чистота, краска, полы и открытые площадки. Самые сообразительные менеджеры по управлению недвижимостью знают, что, сосредоточив внимание на этих областях, вы быстро получите квартиру в готовом к сдаче состоянии - без лишних затрат. Относитесь к процессу «готовности к аренде» как к конкурсу красоты, тратя деньги там, где их увидят арендаторы.

«Дней до аренды» - это ключевая метрика производительности, которую мы рекомендуем отслеживать всем владельцам. Сравните свою эффективность с другими объектами в этом районе, чтобы увидеть, где можно сделать улучшения, чтобы оставаться конкурентоспособными и сократить время простоя объекта.

Сезон лизинга почти наступил! Узнайте в блоге #BuildiumBlog о пяти шагах по подготовке квартир к аренде. Нажмите, чтобы твитнуть

По нашему опыту, если вы будете следовать этим рекомендациям, у вас нет причин, по которым у вас не может появиться свободная квартира в состоянии готовности к аренде в течение недели после того, как арендатор переехал.

Подробнее об обслуживании и улучшениях

шагов для запроса ремонта

Знайте свои права »Во время аренды» Ремонт
1) Отправьте запрос на ремонт в письменной форме и зафиксируйте ремонт.

Закон о домовладельце-арендаторе гласит, что срок начала ремонта домовладельцем не начинается до тех пор, пока он не получит письменный запрос от арендатора. Хорошая идея задокументировать, что запрос на ремонт был отправлен и получен, отправив письмо как сертифицированным, так и обычным почтовым отправлением первого класса, а также сохранив копию для своих собственных записей.Арендатор также может лично доставить письмо, но рекомендуется иметь свидетеля, который подтвердит, что письмо было доставлено, или попросить арендодателя расписаться и поставить дату на копии, которую вы храните. Всегда храните копию письма. Документальное подтверждение того, что арендодатель получил письмо, очень важно, потому что другие средства правовой защиты становятся доступными только после того, как арендодатель получил письмо. Также неплохо задокументировать серьезность проблем с ремонтом, сделав фотографии с экземпляром ежедневной газеты в каждом кадре, чтобы подтвердить дату.

Устно известить арендодателя о проблеме с ремонтом - это нормально, но очень важно направить письменное письмо. Всегда храните копию письма, поскольку эта документация может защитить вас от претензий, что вы не отправили уведомление о запросе на ремонт.

Одно средство правовой защиты по закону, ремонт и вычет, требует, чтобы вы также указали примерную сумму, которую, по вашему мнению, будет стоить ремонт. См. Ниже более подробную информацию о рисках и преимуществах ремонта и вычета в качестве средства правовой защиты.

2) Дождитесь подходящего таймфрейма.

Закон штата устанавливает конкретные сроки, в которые домовладелец должен предпринять действия, чтобы начать ремонт после получения письменного уведомления. Это:

  • Не более 24 часов, если неисправное состояние лишает арендатора горячей или холодной воды, тепла или электричества или представляет неминуемую опасность для жизни.
  • Не более 72 часов, если неисправное состояние лишает арендатора возможности пользоваться холодильником, плитой и духовкой или основным сантехническим оборудованием, предоставленным арендодателем.
  • Не более 10 дней во всех остальных случаях. Включает в себя обязанности арендодателя, определенные законом RCW 59.18.060, среди прочего.

Обратите внимание, что закон требует, чтобы домовладелец предпринял действия по исправлению положения, чтобы начать ремонт в установленные сроки и завершить ремонт в кратчайшие сроки. Это не обязательно означает, что домовладелец должен завершить ремонт в указанные выше сроки.

3) Изучите ваши варианты в соответствии с законом.

Если домовладелец не начал ремонт в эти сроки, у арендаторов есть несколько вариантов в соответствии с законом.Каждый из них требует определенного юридического процесса, и у каждого есть свои ограничения. См. Шаг 4 ниже, чтобы рассмотреть другие варианты. Подробную информацию о каждом шаге см. В справочном документе по закону штата Вашингтон «Средства правовой защиты арендаторов при ремонте».

3a) Разорвать договор аренды и переехать.

Закон позволяет арендаторам разорвать договор аренды и переехать без штрафных санкций, если арендодатель не предпринял никаких действий, чтобы начать ремонт в требуемые сроки и в разумные сроки. (Закон о арендодателе не определяет разумный срок.) Требуемый ремонт также должен быть достаточно значительным, чтобы арендатор мог выехать из квартиры. Арендатор должен письменно уведомить арендодателя о своем намерении освободить помещение. Прежде чем расторгнуть договор аренды, проконсультируйтесь с юристом о том, как действовать в вашей конкретной ситуации.

Однако есть некоторые риски, связанные с этим средством. Этот вариант может оказаться бесполезным, если вы ежемесячно снимаете квартиру или у вас нет возможности переехать. Несмотря на то, что это право четко изложено в законе, ваш домовладелец может не признать ваше право расторгнуть договор аренды из-за неотложного ремонта и может попытаться удержать ваш залог и / или взимать с вас арендную плату и штрафы за нарушение договора аренды.Поскольку эти законы применяются сами по себе, вы должны получить документацию, необходимую для защиты от претензий домовладельца. Арендодатель может отправить вам счет, направить вас в суд мелких тяжб или отправить вас в инкассо, заявив, что вы нарушили договор аренды. Если вы можете, попробуйте договориться со своим арендодателем перед отъездом, чтобы получить что-то в письменной форме, подписанное арендодателем, о том, что вы освобождены от аренды в конкретную дату без каких-либо дополнительных финансовых обязательств.

RCW 59.18.090 гласит, что арендатор может расторгнуть договор аренды по истечении соответствующего срока, начиная с того момента, когда арендодатель получил письменный запрос на ремонт, а ремонт все еще продолжается незавершенным «в разумные сроки». Закон о арендодателе-арендаторе не определяет, что является «разумным». Каждый раз, когда вы думаете о расторжении договора аренды, важно проконсультироваться с юристом. Если возможно, задокументируйте попытку арендодателя отремонтировать, если этого недостаточно для устранения проблемы. Арендаторы могут иметь более веские основания для расторжения договора аренды, исходя из серьезности необходимости ремонта.Например, отсутствие горячей воды или тепла может иметь иной стандарт разумности, чем замена шкафа.

Если вам необходимо расторгнуть договор аренды, рекомендуется:

  • Сохраните копию письма о ремонте.
  • Сохраните копию квитанции об отправке заказным письмом или другой документации, подтверждающей, что вы отправили письмо о ремонте домовладельцу.
  • Подождите подходящего периода времени.
  • Сделайте фотографии другой документации или квитанций, связанных с неисправным состоянием, с копией ежедневной газеты, видимой в каждом кадре, чтобы подтвердить дату.
  • Вручите домовладельцу второе письменное уведомление заказной обычной почтой первого класса о том, что вы нарушаете договор аренды, как это разрешено законодательством штата. Сохраните копию уведомления.
  • Верните квартиру в ее первоначальное состояние за вычетом нормального износа или повреждения, вызванного неспособностью арендодателя починить вещи, которые он должен исправить, удалить все имущество арендатора после выезда и вернуть ключ.
  • Фотография или другой документ, подтверждающий, что вы вернули устройство в исходное состояние.
  • Поговорите с адвокатом, чтобы получить совет по вашей конкретной ситуации.

Имейте в виду, что домовладельцы могут предъявить претензию по вашему кредиту, что вы расторгли договор аренды, что значительно усложнит вам аренду в будущем. Вы можете со временем и усилиями удалить это из своей кредитной истории, если она была помещена туда ненадлежащим образом. См. Кредит и сборы для получения дополнительной информации.

3b) Произведите ремонт и вычтите его стоимость из арендной платы.

В определенных случаях арендаторы могут также произвести ремонт самостоятельно, если арендодатель не приступил к ремонту в указанные сроки.Существуют определенные ограничения на сумму, которую арендатор может потратить, и требуется особый процесс. См. Подробную информацию в разделе «Арендаторы Washington Law Help: что делать, если ваш арендный дом нуждается в ремонте». Вы не можете использовать ремонт и вычет на косметический ремонт. Ремонт и вычет могут оказаться бесполезными для арендаторов, которые не могут позволить себе стоимость ремонта заранее, или для обширного ремонта, который будет стоить сверх установленных законом сумм. Могут возникнуть потенциальные последствия, если ремонт будет произведен не сертифицированным специалистом или если ремонт приведет к существенному изменению устройства.

Даже если вы строго следуете закону, ваш домовладелец может не уважать ваши права на ремонт и удержание, и он может отправить вам 14-дневное уведомление о заработной плате или освобождении. Если домовладелец сделает это, вы можете решить выплатить всю свою арендную плату, включая сумму, которую вы собирались вычесть за ремонт, в знак протеста и подать иск против арендодателя в суд мелких тяжб о возмещении стоимости ремонта.

Некоторые арендаторы предпочитают не открывать для себя «14-дневное уведомление о заработной плате или освобождении», пропуская этап удержания арендной платы с арендодателя и вместо этого написав письмо с требованием компенсации от арендодателя.Если домовладелец отказывается, арендатор также может потребовать эти деньги в суде мелких тяжб. Перед использованием любого из вышеперечисленных способов ремонта арендаторам следует проконсультироваться с юристом, чтобы получить совет и информацию о своей конкретной ситуации.

3c) Поместите арендную плату на условное депонирование.

Это требует особого юридического процесса, который очень сложен и чрезвычайно труден для эффективного выполнения. См. Подробную информацию в разделе «Арендаторы: что делать, если ваш арендный дом нуждается в ремонте».

3d) Обратитесь в суд для снижения арендной платы.

Вы можете обратиться в суд, чтобы попросить судью издать приказ о снижении вашей арендной платы на основании отказа арендодателя произвести необходимый ремонт. Такое постановление суда уменьшит ваши будущие арендные платежи до тех пор, пока домовладелец не покажет суду, что ремонт завершен. Это предотвратит попытку домовладельца выселить вас, если постановление суда разрешит платить уменьшенную арендную плату. Суд или арбитр должны сначала указать период времени, в течение которого арендодатель может решить произвести ремонт, прежде чем арендатор начнет его.Чтобы получить юридическую консультацию по этому процессу, ознакомьтесь с Руководством по юридической помощи.

4) Проведите переговоры с арендодателем.

Поскольку законы, касающиеся ремонта, имеют свои ограничения и применяются сами по себе, вы можете захотеть получить доступ к ресурсам, чтобы получить рычаги воздействия на переговоры с арендодателем. Ниже приведены еще несколько вариантов, которые вы можете попытаться убедить арендодателя произвести необходимый ремонт в вашей квартире.

4a) Запросить посредничество.

Во многих округах Вашингтона есть посреднические услуги, которые помогают арендодателям и арендаторам разрешать споры.Посредники знают законы арендодателя и арендатора и могут помочь вам в процессе переговоров с арендодателем. Важно знать, что начало этого процесса не обязательно может быть хорошо воспринято вашим арендодателем и может вызвать потенциальные проблемы с арендодателем, включая ответные меры. Узнайте больше о посредничестве на сайте Resolution Washington. Многие из этих услуг предоставляются бесплатно или по низкой цене.

4b) Позвоните в местный отдел соблюдения норм кодекса

Во многих городах есть инспекторы по соблюдению кодекса, которые будут приезжать, чтобы убедиться, что жилые единицы соответствуют местным строительным нормам.Обычно принудительное исполнение Кодекса требует, чтобы вы сначала прошли процесс первоначального ремонта, уведомив арендодателя в письменной форме о необходимости ремонта и дождавшись соответствующего периода времени. Реакция варьируется от города к городу, и не все муниципалитеты соглашаются проводить проверки.

Имейте в виду, что если в вашем доме нет воды или электричества, или возникла какая-либо другая проблема, которая делает его непригодным для жизни, город может осудить его. Если блок будет забракован, вы должны будете освободить его. Позвоните в службу Code Enforcement, чтобы описать вашу ситуацию и спросить, какие действия они могут предпринять, чтобы вы могли собрать дополнительную информацию, прежде чем принимать решение о подаче жалобы.

Некоторые муниципалитеты смогут налагать штрафы на домовладельца или иным образом наказывать за нарушение кодекса. Если город проводит проверки, обязательно попросите копию их отчета, поскольку эта документация может быть очень полезной.

В Департамент строительства и инспекции Сиэтла (SDCI) можно позвонить по телефону 206-684-5700 . Найдите офис по обеспечению соблюдения норм вашего города в Интернете или позвоните в мэрию и спросите офис, который обеспечивает соблюдение строительных норм. Они также известны как отделы планирования, развития или исполнения строительных норм.

4c) Подать в суд на домовладельца, чтобы получить компенсацию за невыполненный ремонт.

Гарантия пригодности для проживания подразумевается как прецедентным правом, так и законом о домовладельце-арендаторе. Гарантия пригодности для проживания - это гарантия арендодателя, что жилая недвижимость достаточно безопасна для проживания. Если квартира частично или полностью непригодна для проживания из-за того, что арендодатель не произвел необходимый ремонт, арендатор может подать иск в суд мелких тяжб о частичном или частичном ремонте. общее снижение арендной платы за период, когда квартира была непригодной для проживания.См. Дополнительную информацию в разделе «Гарантия пригодности для проживания».

Принесите доказательства, подтверждающие степень серьезности ремонта, которые могут помочь судье определить соответствующую сумму снижения арендной платы, подлежащую присуждению. Полезно подробное документирование серьезности ремонта, включая отчеты о проверке кодов, отчеты свидетелей и фотографии. Это также может быть полезным в качестве рычага воздействия на ваши переговоры с арендодателем. Важно отметить, что судебное преследование арендодателя может иметь потенциальные последствия, пока вы живете в квартире.Ваш домовладелец может принять решение подать против вас иск в суд мелких тяжб в отношении любых расходов, которые, по его мнению, вы должны. Кроме того, они могут предпринять ответные меры против вас, включая прекращение вашего аренды. Поговорите с адвокатом за советом и информацией о том, как лучше действовать.

10 шагов к тому, чтобы стать арендодателем

Вы представляете себя арендодателем, который сидит и собирает арендную плату каждый месяц с небольшими усилиями или тяжелым трудом? Оказывается, есть несколько вещей, которые следует учесть перед тем, как приступить к делу.

Чтобы стать арендодателем, требуются не только финансовые ресурсы, но и управленческий талант, внимание к деталям и, зачастую, здоровая доля собственного капитала. Могут быть месяцы, когда экстренный ремонт съест потенциальную прибыль, делая эту роль намного больше, чем просто сбор арендной платы.

С другой стороны, по данным Национального совета по многоквартирному жилью, 37% семей в США живут в аренде.

Чтобы начать свой путь, вот 10 ценных советов, как стать успешным арендодателем:

Оцени свой темперамент

«Самая большая распространенная ошибка домовладельцев - быть слишком милыми», - говорит Кэти Херцог, президент LandlordAssociation.орг. «Вы должны смотреть на свою арендуемую недвижимость как на бизнес. Если кто-то говорит, что не может платить арендную плату сегодня, и хочет, чтобы вы приняли просрочку или частичную оплату, вы создаете прецедент, который затруднит, если вам когда-либо придется выселить его и обратиться в суд ».

Не стоит недооценивать суровость

Перед тем, как стать домовладельцем, часто делается ошибка, предполагая, что быть домовладельцем будет легко. Часто это не так. Будут возникать ремонтные работы, которые требуют немедленного внимания, например, унитаз выливается на пол квартиры посреди ночи.Это не то, чего вы не можете и не хотите откладывать до утра.

Однако есть способ минимизировать взаимодействие с арендаторами. «Наймите управляющего недвижимостью», - говорит Эрик Уэзерингтон, избранный президент Национальной ассоциации управляющих жилой недвижимостью. «По нашему опыту, вложения в наем профессионального менеджера обычно окупаются в течение 18 месяцев после аренды», - сказал он. Тем не менее, это дополнительные расходы, которые необходимо учитывать в общих расходах на аренду недвижимости и влиянии на вашу прибыль.

Знать законы об аренде

После того, как вы приняли решение стать арендодателем, ознакомьтесь с федеральными, государственными и местными правилами, постановлениями и строительными нормами, относящимися к аренде. Например, федеральные законы призывают к «разумным изменениям в правилах, политике, практике или услугах, если арендатору с ограниченными возможностями необходимо пользоваться жильем». Например, если арендатор ослепнет, ему или ей будет разрешено завести собаку-поводыря, несмотря на то, что при аренде запрещено домашнее животное.По словам Герцога, в большинстве штатов есть жилищный департамент, а на местном уровне есть административный офис вашего муниципалитета. «Начни с этого», - говорит Герцог. Позвоните и попросите поговорить с человеком в отделе, который занимается правилами и положениями в отношении аренды недвижимости.

Г-н и г-жа Fix-It

Вооружившись знаниями о правилах и положениях, домовладелец может перейти к ремонту и усовершенствованию арендуемой квартиры. Наиболее важные аспекты, на которые следует обратить внимание, - это те, которые делают жилище пригодным для жилья и безопасным.

«Одна из самых распространенных ошибок - думать, что можно что-то починить самостоятельно, хотя на самом деле этого делать не следует», - говорит Герцог. «Это может быть действительно дорогостоящей ошибкой». Фактически, говорит Уэзерингтон, некоторые правила требуют, чтобы при выполнении работ по аренде использовались лицензированные специалисты, например электрики.

Покрытие вашей аренды, покрывает вас

Если недвижимость находится отдельно от основного места жительства арендодателя, ему или ей необходимо узнать о страховке арендодателя. Если аренда находится на том же участке, что и основное место жительства, то обсуждение со страховым агентом будет сосредоточено на различных вариантах, доступных домовладельцу.Убедитесь, что вы четко представляете охват, необходимый для вашей ситуации.

Реалистичная аренда

В дополнение к изучению рынка сопоставимой недвижимости и арендной платы на вашем рынке, подумайте, есть ли у этой собственности ипотечный кредит или она была выплачена. Если рынок выдержит более чем достаточно, чтобы покрыть ипотеку, домовладельцу будет разумно откладывать 20% арендной платы каждый месяц на покрытие будущего обслуживания собственности. По словам Герцога, зачастую домовладельцы не принимают таких превентивных мер и могут быть застигнуты врасплох, когда возникнет непредвиденный ремонт.

Поиск подходящего арендатора

Арендодатели могут выйти за рамки обычных рекламных усилий, включая Craigslist, газетные объявления или размещение надписей «Сдается» в окне аренды. Арендодатель из студенческого городка может захотеть разместить рекламу через жилищное управление местного университета, чтобы привлечь студентов или преподавателей. В медицинских учреждениях часто есть офисы, занимающиеся поиском жилья для персонала больницы, и, возможно, стоит приложить усилия, чтобы связаться с ними и сообщить о возможностях аренды.

Знай своего арендатора

Арендодатель всегда должен проводить проверку биографических данных и кредитоспособности. Проверка биографических данных должна включать в себя обзвон предыдущих домовладельцев (имейте в виду, что текущий домовладелец может предоставить светящиеся рекомендации только для того, чтобы заставить трудного арендатора переехать).

Кроме того, в идеале вам нужен арендатор, доход которого не будет увеличиваться каждый месяц на оплату аренды. Арендная плата должна составлять только треть ежемесячного дохода вашего арендатора. Имейте в виду, что потенциальные арендаторы, которым отказывают в жилье исключительно на основании их кредитного отчета, обязаны в соответствии с федеральным законом получить письмо о том, что их заявка была отклонена по этой причине.

Составление договора аренды

Существует ряд онлайн-сервисов, которые создают индивидуальный договор аренды для штата, в котором он находится, например, формы DIY Landlord для ezLandlordForms. По словам Герцога, важные элементы, которые следует включить в договор аренды, - это четкие указания о том, кто несет ответственность за различные задачи, например, от содержания двора до технического обслуживания оборудования. Эти формы часто содержат пункт, который может быть включен, если арендаторы должны получить страховку арендатора, что является разумным шагом, поскольку страхование вашего домовладельца или арендодателя не покрывает личные вещи арендатора.

Вести учет

Совершенно необходимо провести осмотр при въезде, в идеале сделать снимки состояния арендованного жилья, а также осмотр при выезде, говорит Герцог. Это единственный способ узнать, повредил ли арендатор вещи в квартире, часть его залога может быть использована на ремонт.

Когда вы будете готовы сделать следующий шаг, чтобы стать арендодателем, найдите время, чтобы узнать, сколько страхового покрытия вам потребуется для собственности, которую вы планируете арендовать.

Основные этапы ремонтных работ в квартире.

Как начать ремонт квартиры?
Первым этапом ремонта старых квартир является разрушение и демонтаж в первую очередь ветхих стен и перегородок, снятие покрытия стен и потолка. Этот этап - один из самых «грязных» этапов ремонта.

Еще одна из самых важных и «пыльных» работ - замена оконного блока. Это необходимо сделать в первую очередь потому, что на следующих этапах будет недопустимо попадание грязи и пыли, а во время покрасочных и обойных работ вообще запрещено открывать окна (недопустимы большие перепады температуры и влажности).После монтажа окон и подоконников необходимо сразу их упаковать в полиэтиленовую пленку и дополнительно накрыть подоконники ДВП (во избежание царапин).
Следующий этап - электромонтаж. Электропроводку можно прокладывать в стенах или по полу. Электропроводка выполняется внутри труб для обеспечения электробезопасности и повышения надежности. Труба защищает проводку от внешних повреждений и позволяет полностью заменить провод, не ломая стены и пол, просто вставив новый провод вместо старого.

Покраска дома следует за проводкой. Частая ошибка при одновременном проведении таких работ возникает, когда рабочие забывают проложить один из кабелей, а маляры уже оштукатуривают и заглаживают стену. В результате необходимы дополнительные работы по заделке бороздок на готовой стене. Места расположения выключателя питания и розетки и их количество необходимо продумать заранее. Схема силовой разводки обычно включается в дизайн-проект.

В дальнейшем система должна быть готова к работе в случае сбоев. Помимо разводки проложены телефонный и телевизионный кабель. Кабель питания не следует прокладывать рядом с телефонным и антенным кабелями, чтобы избежать наводок и помех. Самым своеобразным моментом является прокладка ТВ-кабеля. Чтобы сделать в квартире два (или три) телевизора, второй кабель часто просто «плотно спаивают» параллельно, что снижает сопротивление кабеля. В результате качество отображения ухудшается, многие программы не принимаются и т. Д.Во избежание такой ситуации необходимо пригласить специалиста со специальным оборудованием. Он измерит уровень сигнала каждого ТВ-фидера и установит ТВ-усилители или ТВ-фильтры.

Покраска - это самый длительный процесс, поэтому по возможности она проводится одновременно во всех помещениях. Задержки связаны с технологией. Каждый нанесенный слой штукатурки (или шпатлевки в отделке) должен полностью высохнуть перед продолжением работ.

Работы в сантехнике и кухне начинаются одновременно с покраской дома.Так называемые «грязные» работы лучше выполнять в первую очередь и одновременно. В соответствии с планом размещения сантехника производятся сварка, вырубка стен и прокладка труб. Подготовлены впуски для паровых радиаторов, смонтированы краны и кронштейны, а радиаторы не установлены.

Затем работы в сантехнических сооружениях ведутся согласно плану. Монтируется ванна, затем зачищаются стены и укладывается плитка. Следующим этапом является сборка потолка и укладка плитки на пол.И, наконец, монтируются другие сантехнические устройства, смесители и аксессуары.

После подключения, установки розеточных пластин и клеммных коробок проверяется напряжение во всех точках. Концы проводки заизолированы и разложены на розеточные пластины. Розетки и выключатели на этом этапе не устанавливают, чтобы сохранить внешний вид. Одновременно проводится финишная шпаклевка стен. Технологически точный контроль высыхания слоя штукатурки (шпатлевки) осуществляется сушилкой.Это специальный прибор, который измеряет влажность материала.

Следующим этапом является процесс заполнения. Заливка может производиться разными материалами - от обычной кладочной цементно-песчаной смеси до наливных полов. Достоинством простой смеси является ее дешевизна, недостатком - такая смесь гораздо труднее выравнивается по уровню и время окончательного высыхания такой заливки составляет 40 дней, только после этого можно проводить следующий этап работ с полом, т.е. период слишком длинный.Наливные самовыравнивающиеся полы намного дороже, но технологичнее. Выравнивание происходит практически «автоматически», т.е. жидкий раствор смеси выливается, затем течет и вы получаете горизонтальную поверхность. Окончательное время высыхания составляет 15 дней, т. Е. Вы получаете значительную экономию времени. В заливку устанавливается система «теплый пол». Если так называемые «мокрые процессы» неприменимы, то используется технология сухого выравнивания (технология заливки), монтируются основания полов с регулируемыми обрешетками.

После заполнения устанавливаются дверные коробки и дверь. При установке дверей необходимо учитывать толщину будущего напольного покрытия. После установки дверь можно снять с петель и снять до конца ремонта или упаковать в полиэтиленовую пленку для защиты от повреждений. Одновременно можно красить потолок и укладывать плитку в том помещении, где это было запланировано. Укладывать плитку необходимо на абсолютно сухое покрытие.
Отделка напольного монтажа зависит от планируемого покрытия.В большинстве случаев (если финишным покрытием не является плитка) заливка покрывается битумной мастикой и укладываются листы фанеры. Крепятся к полу саморезами. Один лист фанеры закрепляется 30-50 саморезами, чтобы обеспечить плотное крепление фанеры и длительную службу пола без скрипа и вздутия. Фанера дает дополнительную тепло- и звукоизоляцию. После того, как монтаж фанеры закончен, на стены можно наклеивать обои под покраску.

В помещениях, где финишным покрытием пола является ламинат или паркет, в первую очередь наклеиваются обычные обои (не под покраску).Затем монтируется напольное покрытие.
Если финишным покрытием пола является штучный паркет, то в первую очередь укладывается паркет, затем царапается и покрывается одним слоем лака. После этого наклеиваются обычные обои и паркет покрывается остальными слоями лака (в зависимости от качества паркета и лака). Указанное последствие связано только с таким процессом шифрования, когда образуется большое количество пыли. Несмотря на то, что хорошие шлифовальные машины оснащены пылесосом, достаточное количество пыли оседает на окружающих предметах, включая стены.Пыль очень едкая и плохо смывается. Поэтому, чтобы не повредить обои, их наклеивают после скрепления, а для того, чтобы паркет не впитывал излишки влаги, перед оклейкой обоев покрывается одним слоем лака.

После этого основные работы можно считать завершенными. Осталось только установить плинтусы, декоративные элементы, выключатели и розетки, карнизы, навесить двери, растяжки и прочее.

В заключение необходимо отметить, что последовательность работ указана в целом и может меняться в зависимости от конкретной ситуации - количества комнат в помещении, ваших ресурсов, особенностей строительства многоуровневого помещения.Он основан на здравом смысле, и каждый человек, способный к анализу, может самостоятельно создать такую ​​последовательность.
? Авторское право 2006-2007 гг. www.builderstown.co.uk

Обязанности арендодателя: ремонт, техническое обслуживание и уведомление арендаторов о входе

Создано группой юристов и редакторов FindLaw | Последнее обновление 10 февраля 2020 г.

Если вы сдаете в аренду жилую недвижимость арендаторам, ваша юридическая ответственность состоит в том, чтобы обеспечить «пригодность для жилья» за счет обслуживания общих частей и водопровода, обеспечения работы отопления зимой, ремонта бытовой техники и содержания арендуемой собственности. конструктивно добротный.Проблемы с отоплением и водопроводом следует решать в течение 24 часов, менее срочный ремонт - в течение 48 часов.

Ниже приводится краткое описание этих конкретных обязанностей арендодателя, в том числе:

Дежурство по ремонту и техническому обслуживанию

В большинстве штатов арендодатель обязан убедиться, что арендуемая недвижимость находится в пригодном для проживания состоянии, когда арендатор впервые въезжает. Кроме того, после въезда арендатора арендодатель должен произвести ремонт и провести техническое обслуживание для сохранения арендуемой собственности. в жилом состоянии.Жилая собственность - это та, которая свободна от инвазии, имеет надлежащее отопление, воду и электричество и является прочной структурой. Законы различаются от штата к штату и даже от города к городу.

Из-за различного характера обязанностей арендодателя вам следует внимательно ознакомиться с законами штата относительно аренды недвижимости в вашем штате и городе. Обычно эту информацию можно найти в местном управлении по строительству или жилищному строительству, а также в местных отделениях здравоохранения и пожарной охраны.

Что может случиться, если арендодатели не сделают требуемый ремонт

Если арендодатель не произведет необходимый ремонт или техническое обслуживание после получения предварительного уведомления от арендатора, это может иметь ряд последствий.

Во-первых, в зависимости от законов вашего штата, ваш арендатор может по своему усмотрению удерживать арендную плату до тех пор, пока ремонт не будет произведен надлежащим образом. В некоторых штатах понимают, что это довольно жестко и часто требуют, чтобы арендатор откладывал арендную плату на счет условного депонирования, который будет передан арендодателю после ремонта. Кроме того, ваш арендатор может просто платить меньше арендной платы, пока проблема не будет устранена.

Затем, если арендодатель не может своевременно произвести необходимый ремонт после получения надлежащего уведомления, арендатор имеет возможность нанять постороннюю сторону для выполнения необходимого ремонта.Арендатор должен делать это добросовестно и разумно выбирать, кто будет производить ремонт. Эта стоимость, вероятно, будет вычтена из следующего чека арендной платы.

Кроме того, если проблема нарушает государственные или местные строительные или санитарные нормы, арендатор может решить обратиться в местные органы власти по этому поводу. Если инспекторы выйдут и обнаружат проблему, домовладелец может получить приказ об устранении проблемы, а также возможные штрафы и / или пени.

Конструктивное выселение

Наконец, если проблема является повсеместной и нарушает право арендатора жить в жилом здании, арендатор может просто выехать из арендуемой единицы и расторгнуть договор аренды.Это могло привести к судебному процессу против арендодателя, который называется конструктивным судебным процессом о выселении.

Чтобы выиграть в этом иске, арендатор должен иметь возможность показать три вещи:

  • Арендатор должен доказать, что непригодные для проживания условия были результатом бездействия арендодателя по устранению проблем.
  • Арендатор должен письменно уведомить владельца недвижимости о причинах конструктивного выселения и предоставить ему разумное время для устранения проблем.
  • Арендатор также должен показать, что он покинул арендуемую собственность в разумные сроки.

Если домовладелец не может обеспечить надежную защиту, он может столкнуться с денежным ущербом за нарушение договора аренды, эмоциональным и физическим стрессом и дискомфортом из-за плохих условий.

Уведомление арендаторам о предстоящем вхождении в арендуемое имущество

Большинство штатов требует, чтобы домовладелец уведомлял арендаторов за 24 или 48 часов до въезда.Однако домовладелец может войти в арендуемую недвижимость в любое время без предварительного уведомления, чтобы произвести экстренный ремонт. В некоторых юрисдикциях домовладельцы могут воспользоваться своим правом на въезд без уведомления, если арендатор отсутствует в течение длительного периода времени, чтобы проверить недвижимость, чтобы убедиться, что все в рабочем состоянии, и произвести необходимый ремонт.

Если арендодатель нарушит этот закон, арендатор может подать на него судебный иск. В некоторых штатах, например в Калифорнии, арендаторам предоставляется возможность заявить о преследовании, если их арендодатель входит в арендуемую собственность без надлежащего уведомления, а также предусматривается денежный штраф в отношении арендодателя.

Еще вопросы об обязанностях арендодателя? Адвокат может помочь

Проблемы арендодателя и арендатора могут вызвать серьезные разногласия и споры, и, поскольку это ваша собственность, ставки довольно высоки. Когда возникают конфликты, важно понимать свои права. Местный адвокат арендодателя-арендатора может дать вам надлежащую юридическую консультацию, чтобы помочь вам полностью понять и защитить свои права.

Спасибо за подписку!

Информационный бюллетень FindLaw

Будьте в курсе того, как закон влияет на вашу жизнь

Информационный бюллетень FindLaw

Будьте в курсе того, как закон влияет на вашу жизнь Введите свой адрес электронной почты, чтобы подписаться Введите ваш адрес электронной почты:

Плохое жилье - ULS

Если арендодатель не исправит что-то, что необходимо отремонтировать, у вас есть варианты.Но будьте осторожны, вас могут выселить, если вы не выполните соответствующие действия. Позвоните в Юридическую службу Юты, чтобы ответить на любые вопросы о дальнейших действиях.

Ниже приведены общие вопросы и ответы о плохих жилищных условиях.

Что должен исправить мой домовладелец?

Закон о пригодных помещениях - это закон штата Юта, регулирующий жилищные условия. Согласно этому закону домовладелец должен предоставить безопасное и пригодное для жизни жилье. Это означает, что домовладелец должен арендовать жилье, соответствующее требованиям законодательства. Неисправный туалет, отсутствие горячей воды, сломанная лестница, оголенные электрические провода и опасные дыры в полу - все это примеры вещей, которые домовладелец должен исправить.Ваш договор аренды может включать в себя другие предметы, за ремонт которых отвечает ваш арендодатель, например, бытовую технику. Посмотрите на свой договор аренды, чтобы узнать, что покрывается. Если вы сломаете что-то в своей квартире или нанесете ущерб аренде, возможно, вам придется заплатить за ремонт.

Что-то нужно исправить. Что мне делать?

Немедленно сообщите арендодателю. Лучше всего письменно сообщить арендодателю о любом необходимом ремонте. Поговорить с домовладельцем может быть недостаточно для защиты ваших прав. В договоре аренды может быть указано, как вы должны сообщать арендодателю о ремонте.Как только арендодатель получит уведомление, назначьте время для ремонта.

Не думайте, что домовладелец знает об условиях только потому, что они были там, когда вы въезжали. Если вы заметили что-то, что нужно отремонтировать, когда вы въезжаете, обязательно укажите это в письменной форме, чтобы вы не могли нести ответственность за выпуск позже.

Арендодатель не устранил проблему. Что мне сделать, чтобы заставить их исправить это?

Если домовладелец отказывается устранить серьезную проблему с арендой, вы можете использовать «Уведомление о неудовлетворительных условиях».Вы можете найти это уведомление вместе с пояснением внизу этой страницы. Используйте это уведомление только в случае проблем, которые делают ваше жилище небезопасным или антисанитарным, в том числе:

  • Нет горячей воды,
  • Подтекающий туалет,
  • Разбитые окна,
  • Вопросы отопления,
  • Проблемы с электричеством и т. Д.

Использование «Уведомления о неудовлетворительных условиях»

Чтобы использовать «Уведомление о неисправных состояниях», укажите, что необходимо исправить, и проверьте, какие действия вы предпримете, если ремонт не будет произведен.Заполнив уведомление, передайте его арендодателю, а копию оставьте себе. После того, как вы передадите домовладельцу это уведомление, он может произвести ремонт, отказаться от ремонта или расторгнуть договор аренды, потому что ваше жилье не подходит для проживания.

У ВАС ЕСТЬ ДВЕ ВАРИАНТЫ, КОТОРЫЕ ВЫ ИСПОЛЬЗУЕТЕ УВЕДОМЛЕНИЕ О НЕПОСРЕДСТВЕННЫХ УСЛОВИЯХ: Снижение арендной платы или Ремонт и удержание .

Что такое снижение арендной платы?

При снижении арендной платы арендная плата не подлежит уплате, начиная с даты, когда вы передаете извещение о неудовлетворительных условиях арендодателю.Это может быть непросто, поскольку арендатор должен выполнять все обязанности по аренде, включая арендную плату. Арендодатель может возбудить против вас дело о выселении, если вы не заплатили арендную плату.

Если ваш домовладелец не примет никаких мер для ремонта в отведенное время, ваша аренда закончится. Ваш арендодатель должен будет вернуть вам арендную плату со дня подачи уведомления до конца месяца. После этого у вас будет 10 дней на то, чтобы покинуть ваше отделение. Используйте эту опцию, только если вы можете переехать.Если вы не можете выехать, вы можете потерять некоторую защиту.

Что такое «Ремонт и вычет»?

Ремонт с вычетом позволяет вычесть стоимость ремонта из вашей будущей арендной платы, если домовладелец не произведет ремонт в срок, указанный в уведомлении. После ремонта вы должны предоставить домовладельцу копии квитанций за ремонт. Квитанции должны быть предоставлены арендодателю в течение 5 дней с момента следующего платежа арендной платы.

Если вы вычтете стоимость ремонта из арендной платы, домовладелец может заявить, что в ремонте не было необходимости, и может возбудить против вас дело о выселении за неуплату арендной платы.Опять же, вы можете выиграть дело, но дело о выселении рискованно и может повредить вашей возможности получить жилье в будущем, даже если вы выиграете.

С ремонтом и вычетом вы не можете удержать сумму, превышающую арендную плату за два месяца, даже если ремонт стоит дороже.

Другие возможности: вызов строительного инспектора, суд мелких тяжб, посредничество и т. Д.

У вас есть и другие варианты, чтобы заставить арендодателя произвести ремонт, например, позвонить в местный департамент здравоохранения или строительному инспектору, подать иск в суд мелких тяжб или заявить, что вы прекращаете аренду.

Иногда вызов местного департамента здравоохранения или строительного инспектора и их осмотр заставят домовладельца произвести ремонт. Если инспектор обнаружит нарушения кодекса, домовладелец получит приказ устранить проблемы. Если проблемы так серьезны, инспектор может забрать ваше жилье. Если это произойдет, вас могут заставить уехать. Ваш домовладелец не может выселить вас за вызов строительного инспектора. Это ответное выселение незаконно в Юте, но доказать это в суде может быть сложно.Сделайте пометку в календаре, чтобы сохранить дату и время, когда вы позвонили инспектору, чтобы позже доказать это.

Если домовладелец не отвечает на письменное требование о ремонте или вызов инспектора, вы можете подать в суд на своего арендодателя в отношении мелких претензий за причиненные вам неудобства или понесенные вами расходы. Судья по мелким претензиям НЕ МОЖЕТ приказать домовладельцу произвести ремонт. Это только за деньги.

Если вы снимаете квартиру с помесячной оплатой, вы также можете письменно уведомить арендодателя о прекращении аренды, если ремонт не будет произведен.Посмотрите на свой договор аренды (даже если срок его действия истек), чтобы узнать, сколько уведомлений вы должны уведомить арендодателя, прежде чем вы сможете закончить свою помесячную аренду. Это может быть 30 или 60 дней. Если у вас нет договора аренды, вы должны уведомить об этом как минимум за 15 дней. Если домовладелец не произведет ремонт после этого уведомления, вы можете переехать.

Наконец, вы можете рассмотреть возможность посредничества. Посредничество - это процесс, во время которого вы встречаетесь со своим арендодателем и третьей стороной, называемой посредником, чтобы попытаться найти решение.Ваш арендодатель может не согласиться на посредничество, но это может сэкономить как вам, так и арендодателю время и деньги. Чтобы получить помощь посредника в долине Солт-Лейк-Сити, позвоните в Программу действий сообщества Солт-Лейк-Сити по телефону 801-359-2444. Чтобы получить помощь посредника по всему штату, позвоните в Службу разрешения споров штата Юта по телефону (877) 697-7175. Обе программы предлагают бесплатную помощь малообеспеченным жителям штата Юта.

Что делать, если проблема настолько серьезна, что я больше не могу жить в квартире?

Иногда это называют конструктивным выселением.Конструктивное выселение - это когда условия в вашем доме настолько плохи, что вы вынуждены съехать. Если у вашего жилья серьезные проблемы, и арендодатель не решит их исправить, вам не нужно оставаться, если это небезопасно. К серьезным проблемам относятся:

  • Нет проточной воды
  • Резервное копирование сточных вод в установке
  • Затопление в блоке
  • Печь не работает
  • Серьезные проблемы с электрикой и т. Д.

Арендодатель обязан устранить серьезные проблемы. Если проблемы опасны, вы можете уведомить арендодателя любым возможным способом, в том числе по телефону.У арендодателя есть 24 часа, чтобы начать ремонт после того, как вы уведомите его. Если арендодатель отказывается устранять серьезные проблемы с вашим жильем, вы можете расторгнуть договор аренды и переехать.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *