Как объединить комнаты в квартиру: Объединение двух и более комнат, как согласовать и узаконить — Архитектурно-проектная мастерская №1

Объединение двух и более комнат, как согласовать и узаконить — Архитектурно-проектная мастерская №1

Часто приобретая квартиру своей мечты, и желая довести ее до совершенства, мы рано или поздно сталкиваемся с вопросом перепланировки жилья путем объединения комнат в квартире. Предлагаем вам ознакомиться со всеми нюансами и тонкостями, с которыми вы можете при этом столкнуться.

Основные нюансы согласования

Объединение двух комнат и более является самым распространенным вариантом перепланировки, так как имеет наименьшую проблематику при воплощении пожеланий в реальность. Ведь ответ в результате согласования объединения комнат будет в большинстве случаев положительным, так как это не противоречит закону – любые жилые комнаты можно объединять между собой (разумеется, если речь не идет о несущих стенах).

Рассмотрим нюансы объединения комнат в квартире с другими помещениями согласно действующему законодательству:

1. Нельзя объединять жилую комнату с газифицированной кухней. Это следует из Приложения к Постановлению Правительства № 508, согласно которому кухня с газовой плитой обязательно должна находиться в изоляции от жилых помещений. Единственным вариантом может быть снос стены (если ненесущая!), но при этом обязательно нужно установить на место стены раздвижную перегородку (французское окно) с плотно закрывающимися дверями, чтобы не было опасности, что при утечке газа, он проникнет в жилую комнату. Внимание: китайские двери-гармошки не являются полноценной дверью, и их установка запрещена в данном случае.
2. Если кухня оборудована электроплитой, то объединять ее с жилой комнатой фактически тоже нельзя, допускается лишь снос стены, при этом устанавливать перегородку не обязательно. Но по документам кухня останется кухней, а жилая комната жилой комнатой, поэтому должна быть видна четкая граница между этими помещениями (разное половое покрытие, небольшие пристенки и т.д.).
3. Нельзя объединять жилую комнату с туалетом или ванной, так как это приведет к ухудшению жилищных условий, поскольку ваша комната будет находиться в так называемой «мокрой» зоне.
4. С любым другим нежилым пространством объединять жилые комнаты можно (с коридором, кладовой, встроенными шкафами и др.).

Эти правила актуальны для всех типов домов, будь то объединение комнат в хрущовках, сталинках, панельных или в современных монолитных домах.

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Или напишите в Whatsapp с компьютера, для этого
у вас должно быть установлено приложение.

Объединение комнат в одну квартиру

Владельцы жилплощади в «коммуналках» нередко принимают решение выкупить соседние комнаты для получения одной квартиры. Тогда встает вопрос о согласовании объединения комнат в коммунальных квартирах. Согласно действующему законодательству для осуществления такого рода перепланировки обязательным пунктом является заключение между собственниками соглашения об объединении комнат в квартиру с целью превратить набор комнат в один объект права.

Это и служит самым проблемным моментом в данном вопросе – без разрешения других владельцев на объединение комнат в квартиру решение высших инстанций также будет не в вашу пользу. Проще говоря, если ваши соседи будут против и не подпишут соглашение, вы не имеете права даже на обустройство встроенного шкафа, не говоря уже о таком серьезном шаге, как объединение комнат в одно помещение в «коммуналке».

Решение собственника об объединении комнат подразумевает, что он самостоятельно будет вести переговоры с соседями, даже если самим согласованием занимается специализированная компания. Сразу отметим, что процесс согласования объединения нескольких отдельных комнат «коммуналки» в одну квартиру достаточно сложен и доверять его стоит исключительно профессионалам.

Согласование объединения коридора и комнаты 

Увеличение жилого пространства квартиры также возможно за счет объединения жилой комнаты и коридора путем частичного или полного демонтажа стены между коридором и комнатой. Это очень распространенный и удобный способ расширения, к примеру, гостиной комнаты. Такая перепланировка будет отличным дизайнерским решением для вашей квартиры, которое не только визуально увеличит пространство, но и позволит максимально его использовать.

К тому же, возможен вариант увеличения площади коридора за счет заимствования квадратных метров у жилой комнаты. Но здесь важно учитывать требования о метраже жилой комнаты, который должен соответствовать допустимым нормам, указанным в Жилищном кодексе РФ.

Как и любая перепланировка, объединение коридора и комнаты требует предварительного согласования с Мосжилинспекцией и разработки всей необходимой документации. Доверьте это дело профессионалам!

Архитектурно-проектная мастерская №1 выполнит согласование перепланировки любого вида сложности под ключ. Наши специалисты помогут вам сохранить немалое количество нервов, денег и времени, которое вы можете провести с пользой для себя!

Вывод:

Согласно действующему законодательству разрешается:

• объединять между собой жилые комнаты;
• объединять жилые комнаты с любым нежилым пространством (коридором, кладовой, встроенными шкафами и др. ), кроме кухонь и санузлов.

Перечисленные варианты имеют место, если в процессе перепланировки не затрагиваются несущие стены.

Замятин Дмитрий Алексеевич

Образование

Высшее техническое
(магистратура МГСУ)

Специализация

Согласование перепланировок коммерческой и жилой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге

Оставьте заявку на бесплатную консультацию

Как объединить комнаты с разными кадастровыми номерами в одной квартире под один объект — Юридическая консультация

Старостин Максим (Москва) 10. 02.2018 Рубрика: Жилье

Имеется трехкомнатная квартира, бывшая коммуналка, где две комнаты принадлежат в равных долях четверым членам семьи (один несовершеннолетний), а третья — в равных долях пятерым членам той же семьи (двое несовершеннолетних собственников). Каждая комната имеет отдельный кадастровый номер. Как объединить все три комнаты в квартиру под одним кадастровым номером? Какова последовательность действий?

Кадастр

Григорий Арутюнян

Консультаций: 640

Перераспределению долей в объекте недвижимости посвящена ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон о кадастре).

Согласно ч. 2 ст. 1 Закона о кадастре единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с этим законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим законом сведений.

Согласно ч. 1 ст. 5 Закона о кадастре каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Согласно п. 1 ч. 8 ст. 41 Закона о кадастре основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является соглашение об образовании общей долевой или общей совместной собственности — при объединении объектов недвижимости, находящихся в собственности разных лиц.

Согласно п. 1 ч. 11 ст. 41 Закона о кадастре государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на образуемый объект недвижимости осуществляются на основании правоустанавливающего документа на исходный или измененный объект недвижимости, если право на такой объект недвижимости не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, имеющиеся доли в квартире зарегистрированы под уникальными кадастровыми номерами. В результате их перераспределения (слияния) образуется новый объект недвижимости, которому должен быть присвоен новый уникальный кадастровый номер. Для регистрации нового объекта недвижимости необходимо составить соглашение и засвидетельствовать его у нотариуса, представив правоподтверждающие документы.

Вместе с тем следует иметь в виду, что собственники долей после их объединения станут сособственниками в праве общей долевой собственности на квартиру.

Сказали спасибо:

Похожие вопросы

Регистрация права собственности на дом по завершении строительства

Надо ли указывать кадастровую стоимость доли в квартире при дарении?

Постановка квартиры на кадастровый учет

Постановка на кадастровый учет дома, не зарегистрированного в БТИ

Читайте также

Как совместить спальню и гостиную

Организация дома

Когда вы живете в небольшой студии, вам, возможно, придется проявить творческий подход, чтобы максимально использовать каждый сантиметр, чтобы жить комфортно. Вот 5 наших любимых приемов экономии места.

Шэрон Ли 2 ноября 2017 г.

ПОДЕЛИТЬСЯ

Гостевой пост Мишель Ли, Houzz

Городская жизнь часто протекает так, что люди платят больше денег за меньшее пространство. Квартиры-студии становятся нормой, и многие арендаторы теряют возможность иметь отдельную спальню или отдельную гостиную. Этот феномен жизни на небольших расстояниях вышел за рамки аренды и также влияет на растущую тенденцию крошечных домов в сельской местности. С меньшим пространством домовладельцы и арендаторы проявляют творческий подход к максимальному использованию каждого дюйма для комфортной жизни. Читайте о пяти хитростях экономии места, которые вы, возможно, захотите попробовать у себя дома.

Фото Elayne Barre Photography – Просмотр фотографий спальни

Используйте разделитель. Выставление всей вашей мебели и вещей на открытом воздухе может сразу же выглядеть грязным и подавляющим.

Быстрое и простое решение для разделения пространства — разделить кровать и общую зону отдыха. Арендаторам доступно множество временных и не требующих особого ухода вариантов, таких как тканевые шторы от пола до потолка и складные перегородки. Вы также можете поставить большой книжный шкаф в качестве барьера с местом для хранения. Для домовладельцев рассмотрите возможность установки раздвижных дверей сарая.

 

Фото ae design – Просмотрите фотографии спальни

Используйте многофункциональную мебель. Классическим примером здесь может быть раскладная кровать Мерфи, которая выполняет двойную функцию кровати (обычно со встроенным местом для хранения) и плоской стены. В качестве альтернативы вы можете использовать кушетку или диван-кровать, которые отлично подходят в качестве общей зоны отдыха днем ​​и удобной кровати ночью.

 

Фото Beth Dana Design — Поиск идей дизайна гостиной

Посмотрите вверх. Крупные городские квартиры, которым не хватает места, продвигают лофты как дополнительную жилую площадь в небольших арендных платах. В зависимости от размера лофта, из пустого пространства внизу можно сделать мини-лаунж-зону или даже небольшое рабочее пространство. Если у вас нет встроенного чердака, но в вашей квартире достаточно высокие потолки, подумайте о кровати-чердаке для тех же преимуществ экономии места.

 

Photo by Carolyn Reyes – Поиск идей дизайна гостиной

Сделайте кровать центром внимания. Воспроизведите роскошный вид гостиничных люксов, поставив кровать впереди и по центру и спроектировав остальную часть гостиной вокруг нее. Вопреки распространенному мнению, негабаритная мебель хорошо работает в небольших помещениях, если ее использовать экономно и стратегически. Если вы намеренно сделаете свою кровать центральным элементом комнаты, это поможет.

 

Фото Posh Interiors Austin – Ищите фотографии спальни

Придерживайтесь одной темы. Бессвязный дизайн может еще больше визуально уменьшить пространство. Крайне важно объединить каждую часть вашего пространства одной темой, цветом или стилем. Это может быть монохромный минималистичный образ, игривая эклектика или что-то среднее между ними. Просто следите за тем, чтобы палитра или тема были одинаковыми во всем пространстве, чтобы обеспечить сплоченный, цельный вид.

 

Ссылки по теме

• Создайте мини-развлекательный центр с выдвижной барной тележкой
• Является ли спальня новой гостиной?
• Поиск домашнего декора по стилю и цвету для единообразного образа

спальня Студия контента для партнеров houzz

Шэрон является менеджером по маркетингу продуктов и контента в компании Coldwell Banker Real Estate, LLC. Она живет в Нью-Джерси и имеет степень бакалавра в Сиракузском университете. Она любит каламбуры, документальные фильмы о реальных преступлениях, подкасты и может целый день смотреть очаровательные видео о щенках и младенцах!

Подпишитесь на Blue Matter и получайте последние обновления

Адрес электронной почты

Ноябрьский список любимых вещей для вашего дома

Создание атмосферы стадиона на собственной кухне

Комбинации квартир: как превратить два в одно | by Katz Architecture

Новая входная группа в недавно завершенном жилом комплексе на Манхэттене.

Дэвид Кац

В таком тесном городе, как Нью-Йорк, где ценится каждый квадратный метр площади, домовладельцы часто ищут творческие способы расширения своих жилых помещений. Вот почему многие владельцы квартир и кооперативов хватаются за шанс купить свободную квартиру по соседству и объединить ее со своей.

Но две отдельные квартиры с общей стеной волшебным образом не становятся одной. Их объединение часто представляет собой сложный процесс.

Что за дверью номер один?

В идеале, прежде чем расписаться в пунктирной линии соседней квартиры, желательно прощупать стену между двумя квартирами. Любые конструктивные элементы, инженерные стояки, шахты или другие неожиданные сюрпризы могут радикально ограничить обзор домовладельца.

Однажды к нам пришел клиент с двумя смежными квартирами и отличными идеями. Но при осмотре мы обнаружили между стенами большую лифтовую шахту. С учетом этого — наряду со строительными трубами, которые нельзя было переместить — у них осталось пространство шириной 42 дюйма между фойе и спальней как единственное средство соединения квартир. Осуществимо, да, но это определенно потребовало корректировки их первоначальных планов.

Каждая комбинация квартир требует работы в рамках того, как ранее были расположены две отдельные квартиры. В лучшем случае гостиная одной квартиры соединена с гостиной другой. Во многих случаях две смежные квартиры являются зеркалами друг друга и могут быть соединены кухнями или ванными комнатами, что оказывается менее гибким.

Изображения плана двух отдельных квартир, которые позже были объединены на Манхэттене.

Ожидаемые типичные изменения.

Соединение двух квартир путем удаления части общей стены является первым шагом. Однако есть и другие необходимые изменения для каждой комбинации квартир. Например, по закону одна кухня должна уйти. Ваша новая квартира будет намного больше, часто в два раза больше, поэтому оставшаяся кухня может нуждаться в расширении и перепланировке.

Другим важным аспектом любой комбинации является определение того, где будет располагаться главный вход в квартиру. Закрытие одной из входных дверей стеной может показаться простым решением. Однако в некоторых случаях обе входные двери остаются по строительным нормам или для удобства. Важно убедиться, что одна из входных дверей выделена как главный вход в увеличенную квартиру, создавая ощущение прибытия с тамбуром или пространством для приветствия.

Изображение плана после объединения двух вышеперечисленных квартир.

Потом идут коридоры. Квартира стала более просторной, и это здорово. Но как люди будут проходить через это? Как жилые помещения будут соединяться с частными пространствами? Как влажные помещения, такие как ванные комнаты и кухня, будут логично соединяться с сухими помещениями, такими как гостиные и спальни?

В то время как увеличенная квартира может позволить установить двойную раковину в новой главной ванной комнате или большую двуспальную кровать в новой главной спальне, крайне важно принять во внимание более широкую картину: как домовладельцы будут жить и перемещаться в новое и улучшенное пространство.