Как менять батареи в квартире зимой: Как поменять батарею в квартире

Содержание

Замена батарей отопления зимой

Замена радиаторов отопления в зимний период

Замена батареи отопления зимой проводится исключительно в аварийных случаях. В такой ситуации нужно обратиться к коммунальной организации, которая занимается обслуживанием вашего дома.

Причины, по которым приходится производить срочную замену батарей, могут быть разными. Иногда случается авария, когда замену нельзя перенести до весны, когда закончится отопительный сезон и нужно сделать ремонт немедленно. В таких ситуациях замена радиатора, установка экрана или другие ремонтные работы должны проводиться беспрепятственно.

Как отключить отопление для замены батареи зимой?

Монтаж новой батареи выполняется исключительно при отключенном стояке тепловой сети. Позвоните в обслуживающую организацию и пригласите для перекрытия воды в стояке. Кратковременное отключение (не более 3-х часов) – услуга платная. В соответствии с существующими нормами, отключение нельзя производить при выполнении профилактических работ, во время пробных пусков, а также при низкой температуре на улице (ниже -10оС). Обычно для отключения отопительного стояка выбирают теплый день. Сотрудники специализированной организации должны выполнить работу быстро, соблюдая эксплуатационные и технические требования.

Как произвести замену батарей отопления зимой из чугуна на современные?

Приготовьте:

  • Силиконовую смазку или лен.
  • Уголок.
  • Тройник.
  • Трубы.
  • Батареи отопления.

Если раньше вы ни разу не производили монтаж (демонтаж) радиаторов, то лучше обратиться за помощью к специалистам. Но при умении правильно производить разметку, работать инструментом и строительным уровнем, произвести замену батареи отопления не составит труда.

Приступаем к работе:

После того как вы обратились в коммунальную службу и решили вопросы с отключением сети на момент ремонтных работ, можете приступать к работе. Если вы владелец частного дома, вам еще проще.

Для замены батареи, нужно запланировать все предстоящие виды работ и составить проект расположения радиаторов отопления. Будьте готовы к тому, что возможно вам придется еще заменить трубы. Демонтируйте старые батареи, срезав их газосваркой или болгаркой. Подготовьте трубы для соединения их с новыми радиаторами.

Начинайте с нижней подводки. Для ее соединения понадобиться лен (для железных труб) или силиконовая смазка (для пластиковых труб) для подмотки. Намотайте лен по резьбе на трубе. Установите батарею строго по уровню и соедините с подготовленной трубой. Если труба выше или ниже уровня батареи, используйте уголок, который соедините с трубой и радиатором силиконовой смазкой.

Закончив установку батареи отопления, откройте кран и убедитесь, что места соединения не пропускают воду.

когда нужно делать переделку системы, деятельность ЖЭКа при замене и установке радиаторов в многоквартирном доме

Сегодня все чаще в старых советских многоэтажных домах жильцы сталкиваются с ситуацией, когда требуется замена батарей (радиаторов) отопления в квартире.

Вызвано это тем, что срок годности чугунных радиаторов (в советское время других не было) достигает 50 лет, тогда как большинство домов много старше.

Поэтому нет ничего странного, что они либо вынуждены это делать, так как те вышли из строя, либо желают придать своему жилью презентабельный и современный вид.

Часто задаваемые вопросы

Какова бы ни была причина, приступать к каким-либо действиям можно только после того, как будут получены ответы на вопросы:

  1. Сколько стоит замена батарей отопления в квартире?
  2. Какие для этого нужны разрешительные документы?
  3. Кто имеет право на проведение таких работ?
  4. На что заменить старые чугунные батареи?
  5. Возможна ли бесплатная замена батареи отопления в квартире?
  6. Когда лучше менять батареи отопления в квартире?
  7. Как поменять батарею отопления в квартире самому и можно ли?

Отопительная система многоэтажного дома – это довольно сложная конструкция, в которой должны быть учтены многие элементы. Если во время ремонта или замены радиаторов в одной квартире произойдут сбои, то пострадать может весь стояк.

Замена батарей отопления в квартире: когда нужна?

Как это часто бывает, человек не всегда готов к переменам, даже когда они звонят в его дверь. Если верить владельцам квартир, чаще всего происходит замена батарей отопления зимой в многоквартирном доме, которое влечет за собой смену всей системы отопления. Это не удивительно, так как в не отопительный сезон трубы не проявляют своих недостатков.

Когда нужна замена отопления в квартире?

Чаще всего замена системы отопления в многоквартирном доме требуется, если:

  1. Произошла разгерметизация в трубах или радиаторах.
  2. Теплоотдача стала хуже.
  3. Система засорилась.
  4. Требуются изменения в интерьере квартиры.

Отопительная система со всеми ее элементами и приборами принадлежит коммунальному хозяйству, поэтому без разрешения законодательства, переделка отопления в квартире и любые другие действия являются незаконными.

Как правило, оценку состоянию старому отоплению и разрешение на установку нового дает представитель ЖЭКа. Только после того, как будет получено «добро» на демонтаж и составлена схема работ, можно думать о том, как поменять батарею отопления в квартире.

Выбор батарей

Останавливая свой выбор на каком-либо виде радиаторов, нужно ориентироваться не на их эстетичный вид, а на качества. Так для системы, которая будет снабжена насосом, подойдут батареи из любого материала, даже чугунные, но нового образца, главное, чтобы они были совместимы с трубами и котлом.

Если же циркуляция в системе естественная, то следует обращать внимание на то, чтобы у них было небольшое гидравлическое сопротивление.

Так же в ситуации, когда требуется замена системы отопления в квартире необходимо учесть ряд важных факторов:

  1. Главный показатель для новых радиаторов – это их размер. Подбирать их нужно, ориентируясь на такие параметры:
    • расстояние от пола должно соответствовать 8-12 см;
    • между подоконником и батареей – 9-12 см;
    • от стены они должны отходить на 3-5см.

    Выбирая батареи отопления, следует помнить, что они обязаны занимать не менее 70% ширины подоконника, иначе произойдет уменьшение уровня теплоотдачи, а в комнате появятся зоны холода.

  2. Следующий параметр – это соотношение металла, из которого сделаны батареи с показателями теплоносителя. Здесь следует учесть, какой у него Ph, степень загрязненности, рабочее давление, максимальную температуру нагрева. Данные о технических характеристиках теплоносителя обязан предоставить ЖЭК.
  3. Не менее важным фактором является и реакция металла, из которого сделаны батареи, например:
    1. При высоком давлении лучшим выбором станут биметаллические радиаторы, несмотря на их достаточно высокую стоимость. Они выдерживают от 9 до 12 Бар. Некоторые алюминиевые системы подходят под такие параметры, но они чувствительны к показателям теплоносителя.
    2. Если качество теплоносителя желает лучшего и в нем много взвесей, то нужно остановить свой выбор на чугунных системах, так как они хорошо их переносят.
    3. При отсутствии водоочистки так же следует уделить внимание диаметру коллекторов. Если он небольшой, то придется столкнуться с частым их засорением.
    4. При слишком низком (до 6) или высоком (9 и выше) Ph отличным выбором станут биметаллические или стальные батареи.
  4. Переделка отопления в квартире не возможна без расчетов тепловой мощности, если такую информацию не предоставили представители ЖЭКа.

Средний показатель для определения мощности равен 100 Вт/м2. Если соотнести его с площадью помещения, то можно выяснить, какую мощность должна иметь одна секция радиатора. При этом не нужно забывать, что он обязан занимать от 70% стены под подоконником, поэтому ориентироваться на системы с высокими показателями, но более короткими не имеет смысла, так как холодный воздух от окна, не получив препятствия в виде тепла от батареи, беспрепятственно будет достигать пола.

Только после того как учтены все параметры, можно получить разрешение от коммунальщиков на переделку системы и приступать к покупке радиаторов.

Демонтаж старой системы

Чтобы убрать старые трубы и батареи, следует договориться с соседями сверху и снизу об их замене. Если этого не удалось, то вопрос, как поменять радиатор отопления в квартире, становится исключительно личным.

Как заменить радиатор отопления в квартире? Демонтаж старой системы начинается с ее слива. Делать это должны работники ЖЭКа, так как для полной выкачки теплоносителя потребуется насос, после чего они перекрывают воду на уровне радиаторов, которые подлежат замене.

Как меняют батареи отопления в квартире? Нужно будет отрезать старые трубы на уровне пола и потолка и приварить новые, лучше, если они алюминиево пропиленовые.

Если проводится замену радиаторов (батарей) отопления в квартире своими руками, то потребуется заранее подготовить дополнительные элементы, которые не идут в комплекте с ними:

  • глухая и 2 проходные заглушки;
  • прокладки под заглушки;
  • армированные трубы;
  • кран, при помощи которого будут проводиться отключение и дальнейшие профилактические работы с системой;
  • труба ППР(20 мм) для подключения к системе соседей (в том случае, если есть от них разрешение).

Из инструментов необходимо иметь в наличие:

  • болгарку;
  • дрель;
  • разводной ключ;
  • уровень;
  • газовый паяльник.

После того. Как уровнем будет отмечено место среза старых батарей, можно приступать к их демонтажу, оставляя минимум 1 см резьбы для подключения новой системы.

Только наметив места (с учетом всех параметров), где будут располагаться новые радиаторы, можно приступать к их установке.

Установка радиаторов

Замена чугунных батарей отопления в квартире начинается с удаления всех старых креплений, так как они могут не подойти под модели современных отопительных систем. Сделав предварительно отметки на стене, устанавливаются новые крепления, на которые вешаются радиаторы с обязательной проверкой их по горизонтали при помощи уровня.

После этого специальными металлопластиковыми подводками можно подсоединять батарею к новому стояку. Если в системе применяется однотрубная разводка, то между подводками устанавливается байпас.

Если в старой системе перемычек не было, это не означает, что не нужно их ставить на новой. Конвекторы современных радиаторов отличаются от советских и обладают более высоким сопротивлением, так что байпас обязателен.

Как заменить батарею отопления в квартире?

Если проводится замену батарей (радиаторов) отопления в квартире зимой, то нужно учесть:

  1. Во-первых, отключение стояка должно быть согласовано с представителями ЖЭКа (в идеале, чтобы они проводили все работы) об отключении воды.
  2. Во-вторых, только после выкачки всего теплоносителя можно начинать демонтаж и установку новых радиаторов.
  3. В-третьих, следует учитывать, что на все работы дается всего 3-4 часа, так как без тепла остается весь стояк.

Работы в отопительный сезон по смене стояка или батарей проводятся только при температуре воздуха за окном не ниже -10 градусов. В противном случае, придется посидеть без тепла в ожидании более благоприятных условий.

Деятельность ЖЭКа при смене радиаторов

Когда жильцы приходят к решению, что их обогревательная система устарела, они задаются справедливым вопросом, кто должен менять батареи отопления в квартире.

В данном вопросе нужно опираться на следующие факты:

  1. Смена вызвана выходом из строя (разгерметизация или другая причина) системы, значит, все работы должны проводиться работниками коммунальной службы.
  2. Старые радиаторы греют, хоть и плохо, но есть желание приукрасить квартиру более современными их аналогами, то этот «каприз» ляжет на плечи самого пользователя.

В любом случае, проводится замена батарей отопления в квартире через ЖЭК, даже если все расходы берут на себя жильцы. Без разрешительных документов любые работы считаются незаконными. Иногда потребители игнорируют подобное требование, желая оформить документацию уже по факту выполненных работ. Это может произойти только в том случае, если работники ЖЭКа посчитают новую систему отопления безопасной для всей конструкции.

Если у жильцов возникает вопрос, стоит ли менять батареи отопления в квартире, то ответ однозначный «да», если они пришли в негодность или просто старые. Процедура замены не так уж сложна, даже с учетом оформления документов. Выбрать подходящую для этих работ бригаду так же не составит труда, но знать, что на ближайшие 25-30 лет квартиру будут обогревать красивые и современные радиаторы, того стоит.

Как заменить батарею отопления зимой

В случае если вам срочно понадобилось заменить батарею во время отопительного сезона, не впадайте в отчаяние. Это сделать вполне реально! При этом во многих ситуациях вам даже не придется выключать отопление. Далее мы расскажем вам, с чего стоит начинать, с каких звонков, и что же, вообще, делать в таком случае зимой, если необходимо сменить батарею. 

Ситуация вторая: когда батарея течет

На случай если возникла протечка, срочно звоните в домоуправление (ЖЭК и т.п.). К вам должны приехать сантехники и предпринять необходимые меры.

В случае возможности устранения проблемы местно (допустим, наложением хомута) – вероятно, так и будет сделано. Если устранить все это невозможно, то вам выключат отопление на время и сменят батарею на более новую, в том числе и в зимнее время года. Самое важное – это скорее сообщить в компанию, что занята обслуживанием дома, и, конечно, провести контроль над работой мастеров. 

Ситуация вторая: Вам хочется сменить батарею исходя из ваших желаний и возможностей 

Когда особой надобности в смене, на взгляд мастеров, нет, но вы желаете сменить радиатор, существуют два выбора. 

Первый — типичный (выключение отопления) 

Для того чтоб проделать ремонт, Вам нужно направиться в учреждение, ответственное за теплообеспечение вашего жилого дома, добиться допуска на выключение отопления. Чаще всего, это разрешение получают, если температура за окном доходит до определенного предела — не ниже минус 15 градусов. Когда за окном еще холодней, вам вполне могут отказать.

И допуск к ремонту добыть будет еще трудней, на случай если требуется замена радиаторов по всей квартире. Помощь по выключению стояков чаще всего бывает платной.

Часы работ и выключения отопления крайне важно согласовывать с мастером, проводящим ремонт. Вы должно сообщить всем соседям о предстоящем отключении отопления. Крайне важно подобрать профессионалов, ведь работа должна быть проделана в минимальные сроки, быстро и качественно. На случай продления ремонта, проживающие в кв. люди и их соседи будут располагаться в холоднейших квартирах. 

Второй – актуальный (заморозка труб) 

Инноваций все больше в нашей жизни, и хозяевам жилья предоставляются все более новые и комфортные возможности. На данный момент уже есть в наличии устройство для заморозки труб отопления. Оно создает внутри пробку изо льда, и появляется возможность ремонта без выключения отопления. Все, конечно, происходит гораздо скорее, и, само собой, не нужно ходить за допуском на отключение отопления.

Но существует одно условие – устройство это подействует только при полноценной приостановке циркуляции в системе. И объясним четче, принцип действия.

Для того чтоб провести смену отопления, нужно «приостановить» всю воду. В традиционном варианте (тот что был рассмотрен выше) при всем этом жидкость выливают из стояка, и уже по завершении ремонта вся система начинает наполняться. Используя установку для заморозки, эти этапы, вообще, не потребуются. Ведь замораживанию подвергаются некоторые участки, и жидкость приостанавливается лишь ненадолго. Затычка изо льда не дает воде течь по магистрали.

Для этого вида работ есть в наличии пара видов устройств. Большинство действует на жидкостной углекислоте. У аппаратов этого типа существуют важные свойства:

• потребность в запаске: баллонах, которые будут важны для сохранения образовавшегося ледяного затора в течение ремонта.

• Необходима непрерывная проверка присутствия газа в баллонах.

• Непременно важна качественная вентиляция в этот период, поскольку велика опасность концентрации углекислого газа.

Также существует оборудование иного вида, для него не столько важно приобретать хладагент, завозить баллоны. Среди них — Rothenberger ROFROST TURBO 62206. Эти аппараты гарантируют скорую и крепкую заморозку без надобности перевоза емкостей. У этих устройств крайне велика замораживающая выработка — ваше жилье не сможет «вымерзнуть».

Оборудование для заморозки вмещают в наличии широкую область использования, однако само собой важно детализировать техническую вероятность эксплуатации их именно на Вашей жилплощади у специалистов. Итак, любой вариант замены батареи, какой вы бы ни предпочли, сейчас Вы уже точно понимаете, что такая смена в холодное время года реальна.


 

Если Вам требуется дополнительная консультация по оказываемым сантехническим услугам, напишите или позвоните нам:

 

+7 (499) 391-08-10

 

+7 (965) 143-33-44

Как поменять батареи в квартире зимой в Екатеринбурге

Как поменять батареи в квартире зимой? Задача сложная, но выполнимая. Тем более — если за работу берутся профессионалы. ООО «Группа Компаний Авалон» проведет работы безопасно, качественно и быстро. Мы понимаем, какой дискомфорт доставляет отсутствие отопления зимой даже в течение одного дня, поэтом осуществим замену быстро. На все виды работ распространяется пятилетняя гарантия. По вопросам, касающимся подготовки к замене и самого процесса, вы можете получить бесплатную консультацию у нашего менеджера (телефон: +7-(343)-328-08-68). А если не хочется звонить, можно оставить заявку на сайте: специалист свяжется с вами сам.

Из-за чего следует менять радиатор отопления зимой?

Случаев масса, среди них самые частые:

  • неожиданно возникшие проблемы, поломки, протечки;
  • снижение теплоотдачи радиатора, некомфортная температура в помещении;
  • модернизируется вся система отопления в целом, и существующие батареи к ней не подходят;
  • обновляется интерьер, планируется масштабный ремонт и нужны новые эстетичные радиаторы.

Но какой бы не была причина, неизменными требованиями в этом случае являются высокая квалификация мастера и наличие у него опыта работы, использование качественных комплектующих и строгое техническому заданию. Только в этом случае вы можете рассчитывать на комфорт и спокойствие в течение многих лет.

Как поменять батареи в квартире зимой?

Прежде всего, определитесь, с какой целью вы производите замену. Если речь о модернизации отопительной системы, стоит уточнить требования к новым радиаторам. Если проблема в теплоотдаче, обсудите это с менеджером, принимающим заказ. Он подскажет, изделие какой именно фирмы выбрать и сколько секций понадобится для качественного обогрева. Если дело в дизайне, рекомендуем предварительно изучить наши работы и определиться, какой интерьер вам хотелось бы в итоге получить.

Когда решены первые задачи, стоит остановиться на деталях. Обсудите с менеджером

  • тип подключения системы;
  • особенности применения сварки;
  • итоговую стоимость работ (чтобы ознакомиться с ценами, изучите наш прайс на услуги).

Согласовав эти моменты, обратитесь в ТСЖ и УК. Сообщите им, что хотите произвести замену радиаторов. Если в вашем доме предусмотрено поквартирное отопление (то есть от основного стояка отходят трубы отдельно для вашей квартиры и можно перекрыть подачу воды именно для вас), замену радиаторов заметите только вы. А вот если в доме отопление стояковое (то есть теплоноситель переносится по единой трубе и вы никак не можете повлиять на его распределение в вашей батарее), придется заранее договориться с соседями о времени отключения отопления.

В назначенный день специалист «Авалон» приезжает, и начинаются работы по замене.

Наши преимущества

Наши работники самостоятельно привозят все необходимое для проведения работ. Доставка комплектующих — бесплатная, вам не придется думать о транспортировке, погрузке и разгрузке довольно тяжелых изделий.

Работы выполняются в соответствии с договором. Исключены любые доплаты из-за «неожиданных» проблем: вы с самого начала точно знаете, в какую сумму обойдется установка.

Специалисты действуют быстро. Не придется неделями ждать в холодной квартире, когда вернутся блага цивилизации. Мы справляемся с заданием всего за пару дней, после чего можно наслаждаться теплом и уютом.

ООО «Группа Компаний Авалон» принимает наличную и безналичную оплату.

По завершении работ выдается гарантия. Мы уверены в качестве наших услуг и выдаем гарантию на пять лет.

Остались вопросы или хотите сделать заказ? Тогда звоните нам: +7-(343)-328-08-68.

Как поменять батареи в квартире зимой в Екатеринбурге

Замена батарей отопления зимой в многоквартирном доме — заказать услуги в Москве по замене радиаторов отопления в многоквартирном доме

Замена батареи зимой – работа, которую лучше доверить профессиональному специалисту. Мастер по замене батареи отопительной быстро и качественно выполнит весь спектр работ с учетом сезонности и причины неисправности. Найти и заказать услуги специалиста по замене отопительных батарей в течение 10 минут можно с помощью платформы Юду.

Виды батарей отопления

Перед началом замены батареи отопительной важно понять, какого типа батареи вам необходимы. Есть несколько видов:

  • Алюминиевые батареи в центральном отоплении
  • Чугунные батареи в центральном отоплении
  • Стальные радиаторы отопления

Алюминиевый тип батарей отопления – один из самых легких видов батарей отопления. Характеризуется легкостью монтажа, высоким уровнем отдачи тепла и хорошим внешним видом.

Чугунный тип батарей в центральном отоплении отличается невысокой ценой и большим сроком службы. Чаще всего такой тип батарей имеет большое количество секций, что обеспечивает эффективный нагрев любого помещения.

Стальной тип батареи имеет высокие свойства отдачи тепла, высокие антикоррозийные свойства и доступную цену.

Замена отопления в многоквартирном доме: монтаж

Замена батарей отопления в том многоквартирном доме, где вы живете, не вызовет сложностей, если работы выполняются квалифицированным мастером, имеющим достаточный опыт работы. Как правило, работы по замене батареи отопления включают в себя несколько этапов:

  • Демонтаж старых батарей многоквартирного дома
  • Замеры и подгон новых радиаторов
  • Подготовку комплекта инструментов для монтажа
  • Нанесение резьбы на стояк
  • Осуществление соединения радиаторов многоквартирного дома со стояком

Схема подключения радиаторов в многоквартирном доме

Есть несколько способов подключения радиаторов в период зимы в многоквартирных домах:

  • Процедура замены радиаторов отопительной системы без перемычек
  • Процедура замены радиаторов отопительной системы с перемычкой, но без крана
  • Процедура замены радиаторов отопительной системы с перемычкой и краном

Способ монтажа радиаторов без перемычек предполагает монтаж крана, с помощью которого радиатор можно будет легко снять.

Установка радиаторов с перемычкой характеризуется наличием перемычки, с помощью которой можно перекрывать подачу тепла в радиаторы в любое время.

Монтаж радиаторов с перемычкой и краном дает возможность посредством крана отрегулировать тепло в радиатор без потерь.

Как заказать замену радиаторов в многоквартирном доме на Юду

Чтобы осуществить заказ на услугу монтажа радиаторов в доме с помощью платформы Юду, можно заполнить заявку одним из удобных для вас способов – заполнение электронной формы на данной странице, звонок на горячую линию Юду или заполнение заявки через мобильное приложение.

При заполнении заявки на услугу укажите следующую информацию:

  • Точный адрес для выезда специалиста по установке радиаторов
  • Тип устанавливаемых радиаторов
  • Количество устанавливаемых радиаторов
  • Срочность оказания услуги установки радиаторов
  • Время суток оказания услуги установки радиаторов

Многие мастера Юду оказывают услуги круглосуточно. Но следует обратить внимание, что услуга, оказанная в ночное время, может иметь более высокую стоимость.

По окончанию работ вы получаете гарантию на весь спектр оказанных услуг по установке отопительных радиаторов, что дает уверенность в профессионализме и квалификации мастера.

Окончательную информацию о стоимости услуги и сроках проведения работ вы можете уточнить у вашего специалиста по установке радиаторов.

Процедура замены радиаторов отопления: особенности

В некоторых домах, особенно построенных несколько десятилетий назад, радиаторы отопления ни разу не менялись. Современные батареи имеют привлекательный вид, безопасны, имеют более долгий срок эксплуатации. Возникает необходимость установить отопительный прибор и в новостройках, особенно если типовые батареи не устраивают новых хозяев.

Когда требуется замена отопительных приборов?

  • если необходимо повысить показатели теплообмена;
  • когда старая батарея не справляется со своими функциями;
  • если необходимо снизить нагрузку на перекрытие;
  • в случае нарушения общей композиции помещения ненадлежащим видом старого радиатора;
  • если установленный радиатор не соответствует нормам отопительной системы.

Сегодня на рынке представлены радиаторы, отличающиеся количеством секций, своими размерами, материалом изготовления. Поэтому выбрать изделие, максимально подходящее для квартиры или дома, не составляет труда.

Когда менять радиаторы отопления?

Есть два противоречивых мнения: одни специалисты заявляют о том, что лучше всего это делать летом, когда батареи пустые, вторые – зимой, поскольку это повышает гарантии отсутствия протечек.

В летнее время, действительно, процедура считается менее хлопотной. Это связано с тем, что гораздо проще договориться об отключении стояка отопления. Кроме этого, батареи пустые – из них не надо сливать воду. Но дело в том, что когда включат осенью воду, жильцов дома может не оказаться. Если вдруг монтажники плохо выполнили свою работу, то могу появиться протечки, а как следствие – затопление квартиры этажом ниже. Если финансовые возможности нк позволяют откладывать решение этого вопроса, то лучше установить радиаторы в теплое время, поскольку цены на такие работы минимальны.

Есть и случаи, когда управляющая компания может отказать в отключении стояка:

  • если у монтажной организации нет свидетельства о вступлении в СРО;
  • если проводятся профилактические работы в системе отопления;
  • если осуществляются пробные пуски воды.

Зимой сначала останавливается вода в стояках, а затем ускоренными темпами проводится замена батарей. Для отключения выбирается максимально теплый день, чтобы не заморозить все квартиры, находящиеся по этому стояку. Преимуществом этих работ является то, что можно сразу проверить герметичность батарей. Поэтому возможность затопления квартиры сводится к минимуму. Если вы решили проводить работы в зимнее время, не забудьте заранее оповестить о них соседей и управляющую компанию. Стоит знать, что обычно стоимость работ в зимой выше, поскольку такие услуги зимой пользуются спросом.

Что необходимо для замены радиатора?

1. Необходимо согласовать все работы с управляющей компанией.

2. Предупредить соседей о проведении работ.

3. Демонтировать старые батареи.

4. Навешать новые радиаторы.

5. Нарезать резьбу на стояках.

6. Собрать трубопровод и подключить систему.

Первые два пункта обычно не вызывают сложностей, поэтому поговорим о демонтаже старых батарей. Если ремонтные работы проходят в квартире старого образца, то вентиль перекрытия подачи горячей воды чаще всего находится в подвале. Стандартный демонтаж батарей включает спуск воды, скол краски, откручивание всех элементов и их снятие. Если батареи старые и находятся в плохом состоянии, то может потребоваться специальное паяльное оборудование.

В автономных системах, например, коттеджах, дачах, есть возможность отключить циркуляцию теплоносителя, то есть заморозить трубы. Данный способ позволяет не сливать воду из стояков. Для этого используется специальная техника, позволяющая создать ледяные пробки, которые выдерживают давление до 10 атмосфер. Но стоит помнить, что чем более старые батареи, тем больше проблем может возникнуть при заморозке.

Перед тем как установить новые радиаторы, делается разметка положения батарей отопления. При этом учитывается следующее:

  • расстояние от пола до батареи должно быть не меньше 10 сантиметров;
  • нельзя приближать батарею слишком близко к подоконнику;
  • нельзя устанавливать радиатор вплотную к стене.

Только затем можно делать предварительную сборку всех узлов. Для этого обязательно устанавливаются все детали, ставятся прокладки, закручиваются заглушки. Также необходимо разметить и нарезать трубы, вварить необходимые детали.

После завершения всех подготовительных работ можно начинать врезку в систему отопления. Для этого отрезается старый радиатор, выкручиваются обрезанные участки из батарей соседей. Затем новый радиатор крепится на новое место. Обратите внимание: если стены гипсокартонные, а радиатор сделан из тяжелого материала, то сначала необходимо обшить поверхность каркасом.

Наиболее эффективным и популярным является одностороннее подключение батарей. С любой одной стороны сверху входит подача, а снизу, по той же стороне, выход обкатки. Одним из самых важных этапов является монтаж крана на входе и выходе. Такая работа, качественно выполненная, обеспечит их легкое функционирование.

Непосредственно установка радиатора происходит в течение одного дня, если нет необходимости в проведении других работ. От того, какой был выбран радиатор, и от качественной его установки зависит долговечность работы всей системы.

В заключение необходимо сказать, что если вы незнакомы с сантехнической спецификой работы, то лучше доверить замену радиаторов лицензированным специалистам, которые могут предоставить гарантии на свои работы.

как поменять батареи в квартире, чтобы не замерзнуть зимой и не залить соседей кипятком

Далекo не все, ктo сoбрался этим летoм менять батареи oтoпления в квартире, знают, чтo менять батареи в квартире нужнo пo правилам, чтoбы не былo мучительнo жалкo пoтраченных сил, времени и средств. Чтoбы зимoй не жалoваться энергетикам на «недoтoп» или «перетoп», не ругать кoммунальщикoв, не oшпариться кипяткoм. Сегoдня наш эксперт в этoм вoпрoсе – Владислав Сoкoлoв, заместитель начальника теплoвoй инспекции СГК в Абакане – расскажет, как менять батареи тем, ктo в шкoле не был oтличникoм пo физике и математике.

— Владислав, неужели челoвек не хoзяин батарее, устанoвленнoй в егo квартире? Разве oн не мoжет пoменять ее сам на бoлее сoвременную и эстетичную?

— Вooбще-тo нет. Батареи oтoпления oтнoсятся к oбщедoмoвoму имуществу и не мoгут быть устанoвлены, сняты, переделаны тoлькo пo желанию сoбственника квартиры. При стрoительстве каждoгo дoма разрабатывается прoектная дoкументация, в кoтoрoй уже залoжены oпределенные параметры oтoпительных прибoрoв пo каждoй квартире. В сoстав oбщегo имущества вхoдит внутридoмoвая система oтoпления, включая стoяки, батареи, кoллективные прибoры учета теплoвoй энергии и все oстальнoе, чтo прoписанo в пункте 6 «Правил сoдержания oбщегo имущества», утвержденных Пoстанoвлением Правительства РФ. Управляющая oрганизация мoжет заменить ваши радиатoры, нo тoлькo если oни нахoдятся в аварийнoм сoстoянии. Вo всех oстальных случаях менять батареи придется за свoй счет.

— С чегo начинать сoбственнику квартиры?

— Рабoты пo замене oтoпительных прибoрoв неoбхoдимo oбязательнo сoгласoвать с управляющей oрганизацией. Этo важнo, так как oтветственнoсть за техническoе сoстoяние oбщегo имущества перед сoбственниками пoмещений Вашегo мнoгoквартирнoгo дoма несет именнo oна.

— А чтo прoизoйдет, если житель дoма пoменяет в свoей квартире старые чугунные батареи на нoвые алюминиевые и никoму не скажет?

— Oб этoм, скoрее всегo, узнают егo сoседи. Тoчнее, пoчувствуют на себе. Если бы задача стoяла тoлькo в тoм, как заменить старые батареи на такие же нoвые, ее былo бы прoще решить. Нo сейчас никтo не хoчет ставить устаревшие «гармoшки», и значит, требуется расчет мoщнoсти нoвoгo устрoйства, чтoбы тoчнo знать, скoлькo пoтребуется секций, oпределение егo размера, кoтoрый дoлжен сooтветствoвать существующей oтoпительнoй системе. А замена старых чугунных батарей на биметаллические – этo уже внедрение в имеющуюся систему oтoпления нoвoй кoнструкции, пoэтoму нужнo учесть все нюансы демoнтажа устаревших элементoв, устанoвки и пoдключения нoвых.

— Разве прoдавец в магазине не смoжет в этoм пoмoчь?

— В магазин нужнo идти уже сo шпаргалкoй oт теплoтехника. Если житель мнoгoэтажки будет прислушиваться тoлькo к мнению прoдавца-кoнсультанта без теплoтехническoгo oбразoвания, oн, верoятнее всегo, сoвершит oшибку, не смoжет правильнo прoсчитать нужнoе кoличествo секций батарее, будет страдать oт хoлoда или жары, а вместе с ним будут страдать егo сoседи, так как самoвoльнoе вмешательствo вo внутридoмoвую систему oтoпления нарушит весь гидравлический режим в дoме.

— Как действoвать, чтoбы прoвести ремoнт без oшибoк?

— При замене радиатoрoв на oднoтипные дoстатoчнo прoстo уведoмить управляющую oрганизацию o предстoящих рабoтах. При замене батарей на другoй вид с инoй кoнфигурацией и инoй плoщадью нагрева нужнo oбратиться к специалисту для прoведения экспертизы на предмет вoзмoжнoсти мoнтажа нoвых батарей. Этo неoбхoдимo пoтoму, чтo инoгда устанoвка других радиатoрoв негативнo сказывается на теплoвoм балансе дoма. Экспертиза платная, прoизвoдится за счет владельца квартиры, нo этo oбязательная прoцедура при перенoсе oтoпительнoгo oбoрудoвания. А при мoнтаже лучше oбратиться в управляющую кoмпанию или ТСЖ, у кoтoрых есть лицензия на прoведение таких рабoт. И тoгда не придется нести oтветственнoсть за аварии на радиатoрах oтoпления в квартире, если oни прoизoйдут.

— Владислав, наверняка не все гoрoжане пoступают так oтветственнo, вoзмoжнo, пo незнанию, а вoзмoжнo, им прoстo хoчется избежать лишних хлoпoт. Чем oпасна такая самoстoятельнoсть?

— Каждый oтoпительный сезoн мы сoвместнo с управляющими кoмпаниями выявляем вoпиющие случаи самoвoльнoгo вмешательства в систему oтoпления. Например, была такая ситуация. Сoбственник пoменял в свoей квартире часть стoяка oтoпления с металлическoгo на пoлипрoпиленoвый, кoтoрый не рассчитан на высoкие температуры. Естественнo, в мoрoзы, кoгда температура теплoнoсителя увеличилась, прoизoшел пoрыв, в результате кoтoрoгo кипяткoм затoпилo квартиры на нескoльких этажах и тoлькo чудoм никтo не пoлучил oжoгoв. Oтветственнoсть за причиненный ущерб в даннoм случае пoнес тoт, ктo прoвел несанкциoнирoванную рекoнструкцию oбщедoмoвoй системы oтoпления.

— Еще сейчас мнoгие меняют планирoвку квартиры, включая в жилую плoщадь лoджии или перенoся перегoрoдки. Как быть с батареями в такoй ситуации?

— Для прoведения пoдoбных рабoт надo пoлучать разрешение. Нельзя прoстo взять и перенести радиатoр oтoпления из кoмнаты в лoджию. Также запрещенo дoбавлять в систему oтoпления квартиры нoвые элементы без сoгласoвания с сooтветствующими oрганами. И еще не факт, чтo жилищная инспекции даст пoлoжительный oтвет пo вoпрoсу перенoса батареи. Пoмимo слoжнoй административнoй прoцедуры, кoтoрая мoжет длиться не oдин месяц, требуется выпoлнение тoчных расчетoв. Все рабoты дoлжны быть сделаны прoфессиoнальнo. Ведь дoбавление нoвoй батареи чреватo пoследствиями для хoзяев квартиры и их сoседей. Кoнечнo, нет смысла перенoсить батарею в лoджию, если не былo сделанo качественнoе oстекление и утепление.

— Наверняка бывают случаи, кoгда вынoс радиатoра oтoпления в лoджию oсуществляется без какoгo-либo сoгласoвания?

— Хoрoший мастер перед тем, как начать устанoвку радиатoра oтoпления, oбязательнo пoпрoсит пoказать разрешительные дoкументы. Если их не будет, тo малo ктo из специалистoв решится на такую рабoту.
Незакoнный вынoс радиатoра oтoпления на балкoн карается штрафoм. В сooтветствии с действующим Кoдексoм РФ oб административных правoнарушениях. Крoме тoгo, кoгда перепланирoвка oбнаружится, неoбхoдимo будет прoвести рабoты пo демoнтажу радиатoра и вoзвращению всегo на свoи места.

Если хoзяин квартиры oтказывается платить штрафы или убирать радиатoр oтoпления с лoджии, тo жилищная кoмпания мoжет пoйти на крайние меры – oбратиться в судебные инстанции.

— Не слишкoм ли стрoгo?

— Специалисты теплoвoй инспекции знают мнoгo истoрий, кoгда жильцы прoявляли инициативу, присoединяли лoджию к жилoй кoмнате, делали теплые пoлы за счет теплoнoсителя из системы гoрячегo вoдoснабжения и даже сoвсем срезали батареи из эстетических сooбражений, — все этo привoдилo к бoльшим прoблемам с oтoплением для всегo дoма. Кoнечнo, энергетики теплoсетевoгo пoдразделения СГК не прoизвoдят oбхoд квартир – мы oтвечаем за параметры теплoнoсителя тoлькo дo границы раздела балансoвoй принадлежнoсти, — нo нам известнo, как нелегкo специалистам управляющих кoмпаний прoвести регулирoвку внутридoмoвoй системы oтoпления, кoгда ктo-тo из жильцoв oтнoсится к сoседям, мягкo гoвoря, наплевательски.

— Я мoгу предпoлoжить три причины, пo кoтoрым жители мнoгoквартирных дoмoв решают пoменять батареи: прoтекает, перестала греть, некрасивo.

— На самoм деле уважительная из них тoлькo oдна – если радиатoр oбветшал. Если сoбственнику кажется, чтo прибoр стал хуже греть, тo делo, скoрее всегo, в другoм. Бывает, чтo батарея нескoлькo лет устраивала хoзяина, исправнo рабoтала, а пoтoм вдруг без видимых причин в кoмнате сталo хoлoднo, и сoбственник решил, чтo батарею нужнo прoстo заменить на бoльшую пo емкoсти. Этo тoже будет oшибкoй. Сначала нужнo устанoвить истинную причину пoхoлoдания, скoрее всегo, oкажется, чтo oна в другoм. Межпанельные швы, oкoнные блoки, разрегулирoвка узла управления на системе oтoпления в дoме, нарушение теплooбмена в квартирах сoседей – фактoрoв мнoжествo. Верoятнo, также, чтo управляющая кoмпания не прoвела рабoты пo пoдгoтoвке дoма к зиме дoлжным oбразoм, не прoмыла систему oтoпления, и в батареях oбразoвались oтлoжения, кoтoрые снижают теплooтдачу. В этoм случае замена батареи oправдана, нo ее лучше пoменять на идентичную. Такая же нoвая будет греть лучше.

— Тoгда давайте резюмирoвать.

— Любые кардинальные перемены в квартире, касающиеся транзитных кoммуникаций, начинайте с oбращения в свoю управляющую кoмпанию или ТСЖ. Лучше, если ваша oбслуживающая oрганизация сама прoведет эти рабoты. Тoгда oна и будет нести oтветственнoсть за все вoзмoжные аварийные ситуации на системах oтoпления и гoрячегo вoдoснабжения, если oни вoзникнут. Дружите с сoседями и будьте в курсе их перепланирoвoк.

Всем удачных ремoнтoв!

Информация предоставлена компанией СГК

Как заменить батареи термостата

Как заменить батареи термостата

13 января 2017 г.

Когда отопление или охлаждение не включается, многие домовладельцы автоматически предполагают, что возникла проблема с их печью или кондиционером. Перед вызовом профессионального специалиста проверьте свой термостат!

В дополнение к сохранению в этом году «Решений для более чистого дома» замена батареек в термостате — это периодическая рутинная работа, которую каждый должен знать, как это делать.

Термостат, вопросы и ответы

Q: Как часто мне следует заменять батареи термостата?

A: Один раз в год — рекомендуется в начале сезона высокой нагрузки, например зимой, или при появлении индикатора низкого заряда батареи. Некоторые батареи могут работать до 5 лет, а другие — до 3 месяцев. Даже если ваш термостат подключен к сети, он, вероятно, будет иметь резервную батарею, которую нужно будет периодически заменять. Но не расстраивайтесь — резервный аккумулятор позволяет вашей системе работать, даже если в системе питания есть сбой.В противном случае вам придется перепрограммировать термостат каждый раз при отключении электроэнергии. Если у вас есть более старая механическая модель с ртутным переключателем, вам могут не понадобиться батареи, но могут потребоваться другие исправления для устранения неполадок, такие как регулировка упреждающего устройства и очистка катушек от пыли. Вы сможете определить, требуются ли вашему термостату батарейки, сняв переднюю крышку.

В: Как я узнаю о низком заряде батарей?

A: Будет какой-то символ низкого заряда батареи, который подкрадывается, когда батареи разряжены.Это может быть символ батареи или мигающий свет. Большинство цифровых термостатов запрограммированы на то, чтобы примерно за месяц до этого сообщить, что батарея разряжается. Если у вас еще нет запасных батарей, вы получите предупреждение, что вам нужно их взять. Другими словами, это не должно быть сюрпризом, когда батарейки термостата перестают работать. Будьте готовы к использованию резервных батарей.

Q: Что мне понадобится?

A: Отвертка с плоским лезвием и новые батарейки.

Q: Какие батареи мне понадобятся?

A: Батарея зависит от термостата.Прочтите руководство пользователя для получения дополнительной информации или просто посмотрите на батареи, которые уже используются, и замените их такими же. Скорее всего, ваш настенный термостат будет использовать литиевые батарейки 3 В, щелочные батарейки AA или AAA. Мы рекомендуем по возможности использовать более мощные литиевые батареи.

В: Почему батареи вообще так важны?

A: Замена батареек термостата важна, потому что даже в случае отключения электроэнергии батареи сохраняют настройки термостата, поэтому вам не придется их перепрограммировать.Кроме того, если у вас возникли проблемы с системой отопления и охлаждения, прямо виноваты низкие батареи в вашем цифровом термостате. Если ваш термостат не работает, ваша система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха тоже не работает.

В: Как заменить батарейки в настенном термостате?

A: Обратитесь к руководству пользователя. Процесс замены батарей зависит от марки, модели и производителя.

Общие шаги следующие:
  1. Поднимите или снимите корпус термостата (обычно это самая трудная часть).
  2. Найдите батареи.
  3. Выньте старые батарейки рукой. Если вам нужна отвертка с плоским жалом, будьте осторожны.
  4. Вставьте новые батареи, как указано.
  5. Закройте крышку или защелкните корпус термостата на настенной пластине.
  6. При необходимости перепрограммируйте настройки термостата.
Чтобы помочь снять крышку термостата, посмотрите это видео:

Если ваша печь перестала работать этой зимой, проверьте батареи термостата! После замены батарей ознакомьтесь с руководством пользователя, чтобы узнать, как правильно использовать все функции:

  • Убедитесь, что переключатель установлен в положение «нагрев» для нагрева и «охлаждение» для охлаждения.
  • Установите желаемую температуру.
  • Сравните температуру термостата с комнатной температурой. Система отопления включится только в том случае, если температура выше комнатной.
  • Проверьте день, время и утро / вечер. настройки. Замена батареи могла привести к сбросу даты и времени.
  • Если вы заметили какие-либо проблемы с электропроводкой, обратитесь к профессиональному электрику.
  • Периодически протирайте термостат внутри и снаружи.
  • Убедитесь, что термостат полностью выровнен.
  • Если у вас возникли проблемы с настройкой термостата, вы всегда можете обойти настройки, установив желаемую температуру с помощью стрелок вверх и вниз, а затем нажав кнопку удержания.

Если эти советы по поиску и устранению неисправностей термостата не решают проблемы с обогревом или охлаждением, позвоните в службу OnTime для получения профессиональной консультации и записи на прием.


ОБСЛУЖИВАНИЕ В ВРЕМЯ ИЛИ МЫ ПЛАТИМ ВАМ 59 $!

Позвоните в службу OnTime, чтобы назначить ежегодный осмотр системы отопления по телефону 205-942-1405.

Наша опытная команда технических специалистов полностью обучена работе с любой системой отопления или охлаждения. Как всегда, мы устраним неполадки в вашем доме и предложим вам простые варианты ценообразования до того, как начнутся какие-либо работы.

Подпишитесь на нас в социальных сетях, чтобы получить больше полезной информации для вашего дома: Facebook, Twitter, Google+ и Pinterest.

Как подготовить солнечную батарею к зиме

Джон Коннелл, вице-президент SLI Products Group компании Crown Battery Manufacturing

Зимняя погода может резко сократить емкость аккумулятора и срок его службы, но это не обязательно.Правильное хранение, глубина разряда и техническое обслуживание помогут подготовить аккумуляторную батарею к зиме и продлить срок ее службы и увеличить емкость.

Хранение аккумуляторов обеспечивает защиту от холода

Большинство батарей рассчитаны на температуру 77 ° F, а их идеальная рабочая температура составляет от 50 ° F до 85 ° F. Батареи теряют около 10% своей емкости на каждые 15–20 ° F ниже 80 ° F. Их внутренняя химия замедляется, сопротивление возрастает, а емкость и прием заряда падают.Эта уменьшенная емкость носит временный характер. Однако это может представлять проблему, потому что у большинства систем возобновляемой энергетики самые короткие дни (т.е. самая низкая выработка солнечной энергии) и самые высокие нагрузки зимой, когда мощность ниже.

Распространенные решения для хранения аккумуляторов, такие как жестяные укрытия, холодильники или самодельные ящики, мало защищают от холода зимой. А летом температура в таких закрытых помещениях может превышать 140 ° F — достаточно, чтобы значительно ускорить износ батареи.

Лучше всего хранить батареи в хорошо изолированном помещении с достаточной тепловой массой и защитой от прямых солнечных лучей. AGM и другие аккумуляторы, не требующие или не требующие особого обслуживания, можно хранить внутри дома. Залитые батареи следует хранить в закрытом, хорошо вентилируемом ящике в гараже или сарае. (Подробности см. В Национальном электротехническом кодексе, статья 490.9 (A).) Оставьте 1/2 дюйма. воздушные зазоры для обеспечения постоянной температуры.

Если по какой-либо причине батареи не могут быть защищены от низких температур, владельцу, возможно, придется вложить средства в аккумуляторную батарею большего размера, чтобы компенсировать снижение емкости.

Если батареи не будут использоваться в течение сезона, например, в летнем доме, есть несколько способов подготовить батареи к зиме. Некоторые инверторы и зарядные устройства имеют функцию автоматического запуска генератора для использования, если панели покрыты снегом. Если это невозможно, выключите инвертор и все нагрузки постоянного тока, оставив контроллер заряда включенным.

Для длительного хранения сохраняйте свинцово-кислотные аккумуляторы на 100%, если это возможно, и отсоединяйте их. Разрядите литий-ионные аккумуляторы примерно до 40% емкости и храните при температуре от 41 ° F до 68 ° F.Подробные сведения см. В руководстве по эксплуатации аккумулятора.

Использование мониторов батарей и систем управления батареями

Технология

также играет ключевую роль в защите аккумуляторов от резких температур. Датчики могут обеспечить раннее предупреждение, если температура батареи упадет ниже рекомендуемых уровней. Кроме того, высококачественные контроллеры заряда могут регулировать напряжение в зависимости от температуры батареи, чтобы помочь элементам достичь 100% уровня заряда. Это важно, потому что холодные батареи должны заряжаться до более высокого напряжения, чем теплые батареи, чтобы достичь того же уровня заряда.

Для литий-ионных батарей необходима система управления батареями (BMS). Система BMS гарантирует, что элементы с меньшей емкостью не перезаряжаются, и снижает риск теплового разгона литий-ионных аккумуляторов и возникновения пожаров и взрывов. Другие химические составы батарей также выигрывают от возможностей мониторинга BMS. Они могут включать в себя полное напряжение и напряжение на элемент, температуру, глубину разряда и многое другое. BMS может даже помочь максимизировать производительность и защитить от экстремальных температур.

Безопасная игра с глубиной разряда (DOD)

Некоторые производители аккумуляторов рекламируют способность своих технологий разряжать на 100% и рекомендуют определять размер батарейных блоков на основе этого нереалистичного числа.Чтобы обеспечить долговечность и сохранить свет включенным, никогда не разряжайте батареи с глубиной разряда ниже 80% — идеальной является глубина разряда 50% или ниже.

Все батареи требуют дополнительных резервов мощности в течение дней с низким уровнем производства возобновляемой энергии или более высоким потреблением электроэнергии. Таким образом, запас прочности важен независимо от химического состава батареи.

Если батареи по-прежнему разряжаются слишком глубоко, подумайте о добавлении дополнительных батарей. В зависимости от потребления электроэнергии, сезонной доступности возобновляемых источников энергии и наличия резервного генератора рекомендуется иметь от трех до шести дней хранения энергии для автономных систем.

Регулярное техническое обслуживание

Даже аккумуляторные батареи, не требующие особого обслуживания и не требующие особого обслуживания, требуют регулярного осмотра на предмет надлежащей работы. Руководства по аккумуляторным батареям содержат рекомендации и графики технического обслуживания.

В зависимости от технологии аккумуляторов периодическое обслуживание может включать очистку клемм аккумулятора, проверку уровней жидкости, добавление дистиллированной воды, проверку надежности соединений клемм и проверку напряжения на элементах.

Свинцово-кислотные батареи требуют выравнивания (преднамеренной перезарядки), чтобы удалить сульфатирование с пластин батареи и довести все элементы до одинакового уровня.Литий-ионные аккумуляторы нельзя уравновесить преднамеренной перезарядкой. Вместо этого заряд может быть удален от ячеек с высоким уровнем к ячейкам с низким уровнем заряда, или могут быть использованы методы рассеивания. Проконсультируйтесь с производителем аккумулятора для получения рекомендаций.

Какую бы аккумуляторную технологию ни использовала система, эти стратегии обеспечат максимальную емкость и долговечность в течение всей зимы.

Вот что делать, если в вашей квартире этой зимой не будет тепла — Бэттери-Парк-Сити — Нью-Йорк

В Нью-Йорке есть четкие правила, регулирующие минимальную температуру в зданиях во время «теплового сезона».»Просмотреть полную подпись

Shutterstock

По мере того, как дни становятся холоднее, ваша квартира должна начать нагреваться.

В Нью-Йорке действуют четкие правила, регулирующие минимальную температуру в зданиях во время «отопительного сезона» — периода времени, в течение которого домовладельцы должны обеспечивать тепло в зависимости от температуры на улице и времени суток.

По состоянию на 6 октября в городской департамент сохранения и развития жилищного фонда уже поступило 1 036 жалоб в связи с текущим отопительным сезоном, при этом наибольшее количество жалоб поступило в октябре.1 — первый день вступления в силу регламента.

В прошлом году в агентство поступило 237 622 жалобы, сообщается на его сайте.

Вот что нужно знать о тепле в своей квартире этой осенью и зимой:

Когда жара?

Тепловой сезон длится с 1 октября по 31 мая в Нью-Йорке. Арендодатели также должны обеспечивать горячую воду постоянной температурой не менее 120 градусов по Фаренгейту 365 дней в году.

Насколько тепло должно быть в моей квартире?

Во время отопительного сезона владельцы недвижимости должны соблюдать правила относительно того, насколько тепло в их домах.

• Между 6:00 и 22:00, если температура на улице опускается ниже 55 градусов, внутренняя температура должна быть не менее 68 градусов.

• Между 22:00 и 6 часов утра, если температура на улице опускается ниже 40 градусов, внутренняя температура должна быть не менее 55 градусов по Фаренгейту.

Что делать, если в моей квартире не работает отопление?

Позвоните своему домовладельцу или супервизору, чтобы сообщить о проблеме.Если жара не возникает, вы можете подать жалобу в HPD, позвонив по номеру 311 или посетив 311ONLINE. Вы также можете регистрировать жалобы с помощью городского мобильного приложения 311.

Вы также можете проверить статус своей жалобы или найти нарушения, связанные с открытием отопления и горячего водоснабжения в ваших зданиях, посетив веб-сайт HPD.

Если ситуация не была исправлена, несмотря на то, что вы сообщили об этом домовладельцу и 311, вашим следующим шагом может стать жилищный суд.

СВЯЗАННЫЕ

Слишком жарко или слишком холодно: как пережить зиму в вашей квартире
► Как исправить тепло в квартире

Подготовка дома к зиме

19 фев, 2020 •

Решение о покупке дома — важное решение, о котором многие часто думают годами, прежде чем переехать.Покупка собственного дома дает множество преимуществ, но есть и недостатки, из-за которых многие продолжают арендовать дом, а не совершать покупку. 1. Чтобы переехать в арендуемую собственность, авансовыми расходами часто являются сбор за подачу заявления, залог, арендную плату за первый месяц и плату за домашних животных, если применимо.Если бы вы купили дом, вам нужно было бы сэкономить гораздо больше, чтобы инвестировать в первоначальный взнос. Эти расходы часто составляют от 2 до 5% от общей стоимости дома. С вашего кредитора также могут взиматься сборы за подачу заявления, андеррайтинговые сборы и другие сборы за их услуги по подготовке вашего кредита. При покупке дома вы также должны учитывать, что вы будете платить сборы в отношении вашего титула, страхования титула, страхования домовладельца, оценок, предварительно уплаченных налогов на недвижимость, государственных регистрационных сборов и многого другого.Если вы накопили достаточно денег, чтобы подготовиться ко всем этим расходам, они могут показаться меньшим бременем. Однако, если у вас еще нет накопленных нескольких тысяч, аренда может быть лучшим вариантом для вас и вашего нынешнего бюджета. 2. Аренда может помочь вам сэкономить / заработать деньги! Вы, наверное, задаетесь вопросом, как можно заработать деньги, платя за аренду жилья.Допустим, у вас ДЕЙСТВИТЕЛЬНО накоплена приличная сумма денег, на которую вы могли бы позволить себе первоначальный взнос за дом, но вы все еще не полностью привержены этому решению? Поместите эти средства на сберегательные счета, которые дают высокую прибыль, в то время как вы все еще несете ответственность только за аренду (а иногда и за коммунальные услуги) в собственности. Когда / если придет время, когда вы решите, что готовы купить дом, теперь у вас будет еще БОЛЬШЕ накоплений, которые могут пойти на покрытие всех затрат на покупку, так что вы будете спокойны, зная, что вы финансово обеспечены.3. Арендуя, вы сэкономите на ремонте! Большинство арендодателей имеют в своих договорах аренды, что они будут нести ответственность за расходы на ремонт (помимо любого ущерба, который вы причинили собственности).Это сэкономит вам деньги на более мелком ремонте, таком как протекающая раковина, или даже на более дорогостоящем ремонте, таком как неисправные приборы, водонагреватели или печи. 4. Арендуя, вы получаете больше свободы действий.В большинстве объектов арендаторы подписывают договор аренды сроком на один год. По окончании этого года вы можете переехать в другую собственность в любом месте по вашему выбору. Если вы должны были купить свой собственный дом и решили, что хотите переехать через город или даже через страну, вам сначала нужно будет разобраться с листингом и попытками продать свой дом, а также искать свой новый дом в другом месте для покупки. Преимущество мобильности при аренде дает вам легкость при рассмотрении вопроса о корректировке жилья в зависимости от размера семьи, возможностей трудоустройства и многого другого.5. Вы платите за абонемент в тренажерный зал или даже за годовой пропуск в общественный бассейн? Вы можете сэкономить огромные суммы денег на этих ежегодных расходах, если решите арендовать недвижимость, которая содержит такие удобства в своем комплексе.Если вы покупаете дом, вы можете установить домашний тренажерный зал и построить собственный бассейн, чтобы у вас было уединение, наслаждаясь этими пространствами. Однако затраты на строительство любого из них в вашем доме могут в конечном итоге стоить даже больше, чем годовое членство в общедоступных удобствах, или могут быть БЕСПЛАТНЫМИ с вашей ежемесячной арендной платой, определяющей, где вы решите жить. 6.Если вы решили купить дом, вы должны знать, что стоимость недвижимости часто может колебаться между повышением и понижением. Это может быть как преимуществом, так и недостатком, когда или если придет время, вы должны будете продать свой дом. Если стоимость вашей собственности снизится к тому моменту, когда вы выставите ее на продажу, вы можете в конечном итоге продать ее за меньшую сумму причитающейся суммы и, возможно, придется выплатить оставшуюся сумму в счет ипотеки при закрытии сделки.Если вы арендатор, вам не придется беспокоиться об этом, поскольку ваша ежемесячная арендная плата имеет фиксированную ставку и действует только в течение всего срока действия подписанного вами договора аренды, а затем вы освобождаетесь от финансовых обязанностей после переезда. 7. Давайте поговорим о страховке! Многие арендодатели требуют, чтобы арендаторы имели страховку арендатора, или, даже если она не требуется от вас, вы должны это учитывать! Среднемесячная стоимость страховки арендатора может составлять от 10 до 30 долларов в месяц и часто покрывает все ваши личные вещи и саму собственность.При покупке дома большинство кредиторов также требуют, чтобы у вас была страховка домовладельца, и ежемесячная плата за это может составлять где-то в 2-4 раза больше стоимости страховки арендатора. 8. Экономия на коммунальных расходах часто оказывается преимуществом при аренде! Хотя это не всегда так, ведь есть и большие дома, которые можно сдавать в аренду.Однако, если вы снимаете квартиру, часто планы этажей более компактны, что означает, что вы будете платить за отопление и подавать электроэнергию на гораздо меньшую площадь. Некоторые квартиры могут даже иметь некоторые или все коммунальные услуги, включенные в арендную плату! Это нужно учитывать, если вас беспокоит ежемесячная стоимость всех счетов за коммунальные услуги в большом доме. Это лишь некоторые из причин, по которым многие решили остановиться на аренде, а не на покупке дома.Будь то постоянное или временное обстоятельство на несколько лет, вы потенциально можете сэкономить много денег, выбрав аренду. Если вы предпочитаете гибкость, меньшее финансовое бремя и меньше стресса от неожиданного и дорогостоящего ремонта, то аренда может быть лучшим вариантом для вас! Однако не все ситуации одинаковы для всех, поэтому вам следует рассмотреть все плюсы и минусы как аренды, так и покупки, прежде чем решать, какой вариант лучше всего подходит для вас!

Подготовка дома к зиме

ПРОВЕРЬТЕ ВНЕШНИЙ ВИД

Начните с осмотра внешней части вашего дома.Обойдите по периметру и поищите трещины на сайдинге или отслаивающуюся краску. Подоконники в хорошем состоянии? Проверьте крышу на наличие отсутствующей или сломанной черепицы. Устраняйте проблемы, пока дни еще относительно теплые. После ливня прогуляйтесь по дому и поищите любые признаки того, что вода не стекает должным образом, например, вода в бассейне или поврежденные желоба или водосточные трубы.

«Цель состоит в том, чтобы отвести как можно больше воды из вашего дома», — сказал Скотт Джонсон, директор по операциям WIN Home Inspection, сети, состоящей из более чем 190 фирм по инспекции домов в 33 штатах.

Желоба

Из всех осенних работ чистка желобов и водосточных труб является одной из самых важных. Водосточные желоба направляют воду от крыши и сайдинга вниз в водосточную систему. Забитые желоба могут вызвать протекание крыши и привести к образованию ледяных дамб в холодную погоду. Так что очистите их или наймите кого-нибудь для работы после опадания листьев. «Когда водосточные желоба не содержатся в чистоте, влага остается только на крыше», — сказала Дина Дуайер-Оуэнс, сопредседатель совета директоров Dwyer Group, материнской компании франшизы по ремонту домов, включая Mr.Разнорабочий и мистер Рутер.

Только не делайте работу слишком быстро. Очистите желоба до того, как опадут последние листья, и через несколько недель вы снова сможете подняться по лестнице. «Думаю, я сделал это слишком рано», — сказал г-н Кампанья из Вест-Ориндж, штат Нью-Джерси, который бросился чистить свои водостоки до того, как 30-летняя г-жа Кампанья родила их первенца в октябре. «Это была ошибка новичка». И потраченный впустую субботний полдень.

Если вы планируете делать работу самостоятельно, будьте осторожны на этой лестнице.По данным Национального совета безопасности, в 2013 году в результате несчастного случая с лестницей в больницу было отправлено около 176 000 человек. Если ваша лестница знала лучшие времена, подумайте об обновлении. (Эти модели из стекловолокна рекомендованы Wirecutter, сайтом с обзорами продуктов New York Times.)

Если вы нанимаете профессионала, по данным HomeAdvisor, вы можете потратить на это около 150 долларов.

ОКНА И ДВЕРИ

Если у вас есть оконные кондиционеры, выньте их и храните до следующего лета.Но обращайтесь с этими громоздкими приборами осторожно, чтобы не пораниться.

Зимний контрольный список: подготовка дома к зиме

Приближается зима, а это значит, что пора составить зимний контрольный список для вашего дома. Живете ли вы на побережье или в районе, который в течение нескольких месяцев в году покрыт белым одеялом, самое время для подготовки к зиме. Конечно, ваш контрольный список по уходу за домом зимой будет немного отличаться в зависимости от того, выдерживаете ли вы температуру 10 ниже или просто распаковываете несколько легких свитеров.Но даже если вы не сталкиваетесь со льдом и снегом, смена времен года — отличное напоминание о том, что нужно всегда быть в курсе дел для вашего дома или квартиры.

Мы составили контрольный список для зимовки вашего дома, чтобы помочь вам подготовиться до того, как температура упадет. Узнайте, как подготовиться к зиме, чтобы быстро решить эти задачи.

Получите промокод на электронику!

Электроника со скидкой и другие выгодные предложения — на расстоянии одного клика.

Посмотреть предложения

Когда мне начинать утеплять свой дом?

Важно начать подготовку к зиме до ее наступления.В идеале процесс подготовки к зиме в вашем доме должен начинаться с начала до середины осени. Однако, если вы живете в той части страны, где холодает быстрее и раньше, вам следует начать этот процесс еще раньше. Вам нужно опередить холодную погоду, поэтому, как только вы почувствуете, что температура начинает падать, пора начинать заниматься своим зимним контрольным списком.

18 задач по подготовке к зиме, которые нужно добавить в контрольный список по уходу за домом

1. Проверить систему отопления

Как в вашем доме остается тепло? Независимо от того, есть ли у вас высокотехнологичная система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха или печь старой школы, подарите ей немного любви.Замените воздушный фильтр и проверьте выключатель воспламенителя. Если прошло какое-то время с тех пор, как профессионал обслуживал вашу систему, сейчас самое время.

2. Желоба прозрачные

sajoiner / Getty Images

Чистить водосточные желоба никогда не бывает весело, но и никогда не бывает важнее, чем до наступления зимы. На устойчивой лестнице уберите ветки, листья и прочий мусор. Затем промойте водосточный желоб из шланга и наблюдайте, как вода выходит из водосточной трубы. Медленный слив может указывать на засорение.Если вы заметили, что что-то не так, отсоедините водосточную трубу, чтобы очистить ее до наступления зимы.

3. Уплотнение окон и дверей

Более жаркая погода в летние месяцы может привести к потрескиванию уплотнений на окнах. Возможно, вы не заметите — или даже не заметите — когда погода на улице умеренная, но протечки и трещины могут привести к тому, что вам будет холодно в доме и более высокие счета за отопление зимой. В рамках зимнего ухода за домом проверяйте, нет ли в доме сквозняков. При необходимости закройте или установите герметизирующую прокладку, чтобы ваш дом оставался поджаренным в предстоящие месяцы.

4. Выключатель потолочных вентиляторов

Простое нажатие переключателя может сделать ваш дом более комфортным этой зимой. Если у вас есть потолочные вентиляторы, измените их направление на по часовой стрелке. Это выталкивает более теплый воздух, который собирается под потолком, в комнату. Эта простая замена является ключевой в комнатах, где вы запускаете свои вентиляторы даже зимой, например, если вы используете вентилятор для белого шума, чтобы помочь вам спать.

5. Проверить батареи

В более прохладные месяцы вы, вероятно, включите обогреватель и будете держать окна закрытыми.Это сохраняет тепло в доме, но также представляет опасность. Любая утечка угарного газа может быстро стать фатальной. До наступления зимы замените батарейки в детекторах угарного газа и дыма. Легко выработать привычку следить за тем, чтобы в этих ключевых устройствах были свежие батареи, делая это каждый раз, когда вы переводите часы на летнее время.

6. Обрезать деревья

Зима может означать штормы. Будь то ветер, дождь или снег, вам не захочется бороться с падающими ветвями деревьев.Этой осенью подстригите деревья вокруг своего дома. Убедитесь, что конечности не нависают над вашей крышей и не задевают окна. Во время этого просканируйте свою собственность на предмет каких-либо конечностей, которые могут представлять опасность, если они окажутся под тяжестью снега.

7. Подготовительные трубы

Замерзшая труба — уникальная марка ужаса. Изолируйте трубы, чтобы защитить себя от нехватки воды или, что еще хуже, от крупного наводнения. Это не только убережет их от замерзания, но и сделает систему горячего водоснабжения более эффективной, сэкономив вам серьезные деньги в течение года.

И, если вы уезжаете из города этой зимой, держите термостат на 55 градусах по Фаренгейту или выше. Таким образом, лучистое тепло вашего дома будет поддерживать движение воды по вашим трубам.

8. Защитите садовую мебель

Скорее всего, в предстоящий холодный сезон вы будете реже использовать свой внутренний дворик, так зачем оставлять всю садовую мебель вне помещения и подвергать ее воздействию непогоды? Независимо от вашего климата, ваш зимний контрольный список должен включать в себя некоторые меры защиты для ваших открытых пространств.Накройте садовую мебель или переместите ее внутрь. В качестве альтернативы, если у вас есть съемные подушки, вы можете оставить более прочные основания мебели снаружи, но переместить подушки, которые будут более подвержены влиянию элементов, на хранение.

9. Очистить камин

Если у вас есть камин, которым вы пользуетесь зимой — будь то для обогрева или просто для красоты, — самое время его почистить. Это обязательно; Накопление в камине легко воспламеняется и может представлять серьезную опасность.

10. Отсоединить шланги

Отсоедините шланги от патрубков, чтобы они не замерзли. Пока вы работаете, принесите любые внешние шланги в дом или гараж, чтобы убрать их на зиму.

11. Подготовьте комплект для выживания во время шторма

Это особенно важно, если вы живете в суровых зимних условиях. Соберите комплект для выживания во время шторма на случай чрезвычайной ситуации, который включает в себя такие вещи, как вода в бутылках, предметы первой помощи, батарейки, фонарики и нескоропортящиеся продукты.

12. Проветрить газон

Если вы хотите получить красивый зеленый газон весной, вы должны защитить его в холодные зимние месяцы. Проветрите газон сейчас и используйте подготовленную к зиме почву, чтобы он оставался безопасным при падении температуры. С приходом весны ты будешь в хорошей форме.

13. Оборудование для подготовки газонов

Франк Шифельбайн / EyeEm / Getty

Не менее важно подготовить оборудование для газонов к зиме. Обязательно слейте весь бензин из вашего газового оборудования, прежде чем хранить его на зиму, потому что газ выйдет из строя!

14.Проверить крышу

Это зависит от того, где вы живете, но вы хотите проверить свою крышу на наличие слабых мест или протечек, а также прочистить ее. Если на крыше есть дыры или слабые места, когда зимой накапливается снег, это может привести к катастрофе. Если у вас плоская крыша, вы также должны быть уверены, что до наступления зимы на ней не будет мусора.

15. Проверить наружное освещение

Обойдите дом по периметру и проверьте все уличное освещение, чтобы убедиться, что оно работает. Вы не только не захотите возиться с этим после падения температуры, но и правильное освещение обеспечит безопасность.Если у вас еще нет наружного освещения, самое время его приобрести.

16. Инструменты для подготовки к зиме

Пока вы складываете все свои теплые вещи, не забудьте положить их в место, к которому вы можете легко добраться, когда они вам понадобятся. Вытащите лопаты и убедитесь, что снегоуборочная машина работает и доступна.

17. Проверить водонагреватель

Теперь пора промыть водонагреватель, чтобы удалить осадок. Вы также захотите проверить его, чтобы убедиться, что он работает правильно.Никто не хочет иметь дело с ледяной водой зимой!

18. Рассмотрим штормовые двери и окна

Хотя вы всегда можете закрыть двери и окна, есть также возможность установить штормовые двери и окна для дополнительной защиты от холода. Это может быть хорошим вариантом для вашего зимнего контрольного списка, если вы живете в очень холодном месте.

Итог

Независимо от вашего климата подготовка вашего дома или квартиры к холодным месяцам может помочь вам сократить расходы на электроэнергию, чувствовать себя более комфортно в помещении и спокойно отдыхать, зная, что ваше пространство в отличной форме.Начните заниматься своим зимним контрольным списком сегодня, чтобы вы могли расслабиться, когда температура упадет.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос:

Что делать с домом перед зимой?

А:

Следуйте нашим советам по зимнему дому, чтобы правильно подготовить свой дом к зиме. Подготовьте внешний вид, убрав и убрав вещи, и проверьте все зимние предметы дома (водонагреватель, снегоочиститель и т. Д.), чтобы убедиться, что они работают.

Вопрос:

Как подготовить окна к зиме?

А:

Здесь есть несколько вариантов. Вы можете либо закрыть окна на зиму уплотнением, либо установить штормовые окна, которые обеспечат немного большую защиту от холода.

Вопрос:

Стоит ли красить зимой?

А:

Рисовать зимой, наверное, не лучшая идея.Холодно, дни короткие, а погода, скорее всего, сырая. Однако, если вы хотите красить в своем доме, зима — прекрасное время для этого.

Все, что вам нужно знать о техническом обслуживании систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха

В зависимости от того, где вы живете, некоторая часть аббревиатуры HVAC, несомненно, применима к вам и вашей арендуемой собственности. HVAC относится к отоплению, вентиляции и кондиционированию воздуха — всем отдельным системам, которые составляют климат вашего дома, и они должны быть в надлежащем рабочем состоянии для ваших арендаторов.

Важно следить за техническим обслуживанием системы вентиляции и кондиционирования не только ради арендаторов, но и потому, что поддержание систем отопления и кондиционирования в отличном состоянии обеспечит более длительный срок службы и более комфортную аренду.

Требуется ли тепло при аренде?

Это буква «H» в HVAC, и краткий ответ — да. Во всех штатах для того, чтобы дом считался пригодным для жилья, требуется соответствующее отопление. Многие сообщества (в основном города с холодной погодой) очень четко определяют требования к отоплению.Например, в Нью-Йорке требуется, чтобы отопительные приборы поддерживали минимальную температуру 55 градусов по Фаренгейту с 31 октября по 31 мая, а Сан-Франциско требует минимальной температуры 68 градусов с 5 до 11 часов и с 15 до 10. PM круглый год. В штате Мэн минимальная температура в помещении должна составлять 68 градусов, когда наружная температура опускается ниже 20 градусов.

Важно знать требования, установленные вашим государством, а также вашим сообществом.

Что означает буква «V» в HVAC?

«V» или «вентиляция» в HVAC столь же важны, как «H» и «AC».«Надлежащая вентиляция означает, что воздух в вашем доме не станет застоявшимся, что приведет к тому явному запаху плесени, который характерен для старого дома. Системы центрального отопления и охлаждения обеспечивают автоматическую циркуляцию воздуха, но арендные платы, которые полагаются на комнатные обогреватели и не имеют систем циркуляции воздуха, могут пострадать от воздействия застоявшегося воздуха. К ним относятся ощущение сырости в доме, нашествие вредителей и плесень.

Потолочные вентиляторы — важная часть домашней вентиляции, но они не являются обычным явлением во всех штатах. Потолочные вентиляторы и переносные вентиляторы могут обеспечить циркуляцию, необходимую для контроля влажности и обеспечения комфорта жильцов.Вам также необходимо будет обслуживать их, если иное не указано в договоре аренды.

Требуется ли кондиционер при аренде?

Кондиционер — это, конечно же, «кондиционер» в HVAC. Хотя во всех штатах требуется какое-то тепло, этого нельзя сказать о кондиционировании воздуха. Калифорния требует тепла, но не требует кондиционирования воздуха. То же самое и в Нью-Йорке. Однако местные законы могут противоречить законам штата, и вы знаете это, если выросли на Юге. В Джорджии не требуется кондиционирование воздуха по закону, но во многих городах это требование есть, и использование кондиционеров в большинстве домов стало обычным явлением.

Однако, если вы арендуете квартиру с кондиционером, по контракту вы несете ответственность за ее обслуживание. Если вы этого не сделаете, ваш арендатор может иметь право на снижение арендной платы или другое вознаграждение, например потолочные вентиляторы или другую форму вентиляции.

Две наиболее распространенные проблемы технического обслуживания HVAC

Теперь, когда мы обсудили системы, относящиеся к разделу «HVAC», давайте рассмотрим некоторые из наиболее распространенных проблем технического обслуживания, с которыми вы можете столкнуться. Общее понимание того, что может пойти не так с вашей системой отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, может помочь избежать серьезных проблем в будущем.Сдача в аренду арендаторам, которые знают, что искать и что обслуживать, также может сэкономить вам (и им) несколько долларов.

Общие проблемы с термостатом

Воздуходувки, горелки, нагревательные элементы и охлаждающие змеевики могут работать со сбоями, и когда они это делают, домовладелец должен их отремонтировать или заменить. Однако многие проблемы с HVAC возникают из-за термостата, который арендаторы могут легко обслуживать.

Программирование

Неправильное программирование термостата — настолько распространенное явление, что многие специалисты по ремонту бытовой техники обращаются к нему в первую очередь.Правильно ли выбран переключатель термостата для нагрева или охлаждения? Правильно ли выбрана целевая температура? Устройство даже включено? У арендаторов должна быть копия руководства, чтобы они могли сами проверить настройки, прежде чем обращаться за помощью.

Батареи

Если батарейки в термостате разряжаются, система нагрева / охлаждения не получит сообщение о включении. Батареи легко заменить, и арендаторы могут сделать это сами, особенно если у них есть инструкция.

Очистка

Провода термостата могут запылиться, и для их очистки требуется лишь струя сжатого воздуха.Доступ к проводам означает снятие крышки, что могут сделать арендаторы, если у них есть руководство.

Местоположение

Постоянный отказ системы центрального кондиционирования воздуха для поддержания заданной температуры может быть вызван неправильным расположением термостата. Это может быть на солнце, за книжной полкой или на сквозняке. Перемещение термостата, а также замена изношенных проводов обычно являются серьезной работой.

Меняйте фильтры чаще

Ваша система HVAC подключается к жилому пространству вашего дома через сеть металлических или пластиковых каналов.Место, где воздух поступает в ваш дом, называется приточным отверстием, а место, где воздух втягивается в вашу систему отопления и охлаждения, — это возвратное отверстие. Когда пыль и другой мусор попадают в воздуховоды и попадают в систему, они могут блокировать нагревательные элементы, замедлять вращение вентилятора, снижать общую эффективность системы и даже потенциально создавать опасность пожара. Вот почему так важно менять фильтры, расположенные в обратных вентиляционных отверстиях. Примерно каждые три месяца — это общее практическое правило для возврата на стену или потолок, но лучше каждый месяц, если в вашем доме есть напольные возвратные вентиляционные отверстия.

Фильтры классифицируются в соответствии с их рейтингом MERV, который является аббревиатурой, означающей минимальное значение для отчетности по эффективности. Чем выше рейтинг MERV, тем лучше фильтр улавливает определенные частицы.

Фильтры с высокими рейтингами MERV могут отфильтровывать такие мелкие загрязнения, как бактерии, но они также ограничивают поток воздуха, поэтому лучше использовать фильтр с рейтингом от 5 до 8, особенно если у вас более старая система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. .

Кто отвечает за техническое обслуживание HVAC?

Как и большинство аспектов аренды недвижимости, вы, арендодатель, должны поддерживать систему отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха в арендуемом помещении до тех пор, пока случаи технического обслуживания не были вызваны халатным отношением арендатора.Однако арендатор также заинтересован в том, чтобы все было в рабочем состоянии. Вероятно, проще всего будет взять на себя всю ответственность, но если вы живете далеко от своей собственности, вы можете взять на себя совместную ответственность со своим арендатором, чтобы облегчить себе жизнь.

Контролируется и обслуживается арендодателем

Это наиболее распространенный подход к техническому обслуживанию HVAC. В договоре аренды обычно указываются стандартные часы обслуживания, например с 8:00 до 18:00. С понедельника по пятницу.Если техническое обслуживание требуется в другое время, обычно взимается дополнительная плата. Обычно это встречается при аренде нескольких квартир.

Контролируется арендодателем / обслуживается арендатором

Арендатор оплачивает фильтры и незначительные обращения в службу поддержки, такие как уборка и незначительные неисправности, в то время как вы оплачиваете основные услуги. Это может быть хорошим решением для чувствительных арендаторов, которым требуется усиленная фильтрация воздуха или температура, выходящая за пределы обычного диапазона.

Проблемы с HVAC могут быть одними из самых сложных и дорогостоящих вопросов, с которыми приходится иметь дело при аренде.Надеюсь, что, разобравшись в вашей системе HVAC и найдя решение по техническому обслуживанию, которое подойдет вам, вы сможете обеспечить комфорт своей собственности и арендаторам и в то же время избежать больших счетов.

Опубликовано 14 сентября 2020 г.

Что вы думаете?

29 Ответов

Об авторе

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.