Как делать ремонт в квартире самостоятельно: основные этапы, последовательность работ и пошаговая инструкция

Как самостоятельно сделать ремонт в квартире?

Как сделать ремонт своими силами? Каких-то 20 лет назад такого вопроса даже не возникало, потому что практически все, в том числе заливку пола и выравнивание стен, владельцы квадратных метров делали сами. Сегодня ситуация изменилась:  у людей становится все меньше времени на что-то, кроме работы или отдыха, да и знаний в этой области и желания делать ремонт собственными силами не так много. Но все без исключения хотят жить в пространстве красивом, которое просит дизайнерского подхода. Поэтому призыв «сделай ремонт сам» — уже не девиз абсолютного большинства. Все чаще этот процесс делегируется бригаде мастеров и дизайнеру. Однако кое-что по-прежнему можно взять в свои руки, и наш материал как раз об этом.

Подготовка: навыки для самостоятельного ремонта квартиры

Отвечая на вопрос в заголовке, профессионалы говорят, что сделать ремонт квартиры своими руками — реально, а иногда даже правильно и логично. Но есть ряд оговорок. 

На стадии подготовки нужно оценить не ремонт в доме, который вы собираетесь сделать самостоятельно, а свой опыт. Под этим подразумеваются и теоретические знания — в дизайне и зонировании помещений (об этом речь пойдет ниже), и практические навыки — от поклейки обоев до умения шпаклевать стены. 

Вспомните, что вы сделали за всю свою жизнь по дому. Опыт замены лампочек в светильниках или перестановка обеденного стола от стены к окну мало чем вам поможет. А вот наклейка обоев, даже если это было в детстве с родителями, или самостоятельная сборка мебели уже станут хорошим бэкграундом.

От опыта будет зависеть второе и самое главное условие — время. При любых, даже очень хороших, навыках нужно быть готовым, что его потребуется много. Ответьте себе на вопросы о вашем свободном времени и том, как быстро вам необходимо сделать ремонт. 

Готовы ли вы потратить свободные часы на изучение азов дизайна или просто на выбор проектов из готовых шаблонов? Сможете ли погрузиться во все нюансы рынка стройматериалов и в сравнение цен на нем? Есть ли у вас возможность взять отпуск или занять вечера после работы в течение нескольких недель? В общем, вариант «делаем ремонт сами» потребует от вас немало сосредоточенности и терпения.  

Когда вы определились с тем, что вы можете сделать в квартире сами, а что ляжет на плечи мастеров по отделочным работам или дизайнера, необходимо вооружиться калькулятором. Умение просчитать стоимость обновления пространства — это еще один залог того, что вы сможете сделать ремонт квартиры самостоятельно. 

Рассчитать все затраты на первом этапе подготовки будет нелегко. Не факт, что сразу получится составить бюджет для воплощения всех задумок по ремонту и оформлению дома. Поэтому лучше планировать траты и делать все поэтапно.

Процесс: как правильно делать ремонт в квартире

Один из главных вопросов, на который вам нужно ответить при подготовке к ремонту — насколько вы готовы окунуться в тему дизайна? Что вы знаете об эргономике (наука, изучающая взаимодействие человека и предметов — Ред.)? Понимаете ли, как правильно расставить мебель и зонировать пространство? 

Если у вас нет специального образования в области архитектуры, строительства или дизайна, то сегодня есть все возможности пополнить свои знания в этих областях. Сейчас существует много компьютерных программ, доступных даже для людей, далеких от дизайна. 

Например, SketchUp — программа для моделирования простых трехмерных объектов (строений, мебели, интерьера). Или Pinterest — социальный интернет-сервис, позволяющий пользователям добавлять в режиме онлайн изображения, помещать их в тематические коллекции и делиться ими с другими пользователями. Помимо прочего, там можно найти много интересных идей для домашнего декора. Большое количество готовых дизайнерских решений предлагает Ikea, изучив каталоги которой можно выбрать понравившийся вам стиль дизайна и понять, как воплотить его в жизнь.

Однако необходимость в дизайнере может возникнуть в случае, когда вы хотите воплотить сложный и дорогостоящий проект. Современный дизайн — это искусство, арт и концепции. Поэтому обращаться к профессионалу стоит, если вы решились на нестандартную квартиру с новаторским подходом. Если у вас стоит задача просто сделать аккуратный ремонт, например, в минималистичном или скандинавском стиле, то можете потратить время, изучив аналогичные проекты и рынок подходящих стройматериалов, и сэкономить на услугах профессионала.

Сначала определитесь с зональностью квартиры: где у вас будет спальня, детская или гостиная. Если встает вопрос перепланировки помещения, то обязательно нужно обратиться к специалистам за экспертной оценкой. Ведь существуют нормы, при нарушении которых можно как получить штраф, так и столкнуться со сложностями при перепродаже квартиры.

Исходя из методологии ремонтных работ, профессионалы советуют в первую очередь покупать напольные покрытия, двери и кухонный гарнитур.

Важно помнить про время: на исполнение и доставку любых эксклюзивных изделий по индивидуальному заказу, а также материалов и мебели из-за рубежа необходимо закладывать от пары недель до нескольких месяцев.

Возвращаясь к вопросу о самостоятельном ремонте по этапам, его плюсы видны как раз на стадии закупок. Особенно хорошо они проявляются в конце — при наполнении интерьера. Когда мы смотрим радующие глаз стилевые визуализации с красивой мебелью, то не знаем, как в точности будет воплощен ремонт. Поэтому предметные решения лучше всего заказывать на последнем этапе, когда квартира уже готова. Тогда отпадет риск того, что какие-то вещи могут не сочетаться между собой. К тому же это просто занимательно и интересно — точечно искать вещи, к которым лежит душа, а не покупать все сразу. 

Прежде чем продолжать, оговоримся о границах понятия «самостоятельно». Своими силами сделать ремонт во всех его нюансах практически невозможно без специальных знаний и опыта. Особенно на его первых этапах. Например, если вы умеете собирать мебель или даже класть плитку, то не факт, что сможете штробить стены или заниматься электрикой. 

Поэтому в самом ремонте, то есть в воплощении своих задумок и идей, главное понять, какую часть работ вы готовы взять на себя, а какую — доверить бригаде мастеров. Этот выбор — еще один ответственный этап на пути к цели. Важно, чтобы рабочие досконально поняли все нюансы проекта, были отзывчивыми на ваши просьбы и замечания. Будет здорово, если они, исходя из своего опыта, подскажут, где и какие материалы лучше приобрести. 

Если же говорить про ремонт каких-то комнат своими руками, то профессионалы советуют любителям браться лишь за самые несложные работы. Например, за покраску стен или наклейку обоев. Иначе велик риск того, что все потом придется переделывать. 

Работая без привлечения профи, не нужно забывать о предварительном этапе отделки — выравнивании, шпатлевании и покрытии лаком поверхностей. Это требует уже весьма серьезных навыков. Кстати, в краске, хоть минимально, но тоже нужно разбираться. Ведь, например, для ванной комнаты и гостиной используются разные ее виды.

К сложным работам относятся и такие стадии ремонта, как монтаж сантехники и электропроводки. Самостоятельно большинство непрофессионалов может только визуально оформить свои идеи, отметив все пожелания. Например, сколько нужно розеток, под какую технику, где их расположить, на какой высоте они должны быть. Если вы хотите в квартире сложное освещение — закарнизное или подсветку рабочей зоны, — то нужно еще учитывать дополнительные выключатели. 

В целом, на этапе ремонтных работ, новичкам лучше браться за дело на заключительных этапах, когда уже требуется монтаж элементов декора или сборка и расстановка мебели.  

Выводы

Подводя итоги, можно с уверенностью сказать, что сделать ремонт в квартире своими силами возможно. Нужно лишь помнить про ряд факторов:

• самое главное в самостоятельном ремонте — это время. Если оно есть, то нужно сначала получить все необходимые знания, а затем воплотить идеи для ремонта своими руками на тех стадиях, где вы уверены в своих силах;

• важно определиться с дизайном — со стилистикой квартиры и с вопросом необходимости привлечения профессионала для воплощения ваших идей;

• при возникновении любых сомнений — от переноса розеток до перепланировки квартиры — лучше не делать эти стадии ремонта самим, а делегировать работу профессионалам. 

Благодарим за помощь в подготовке материала дизайнера интерьеров Валерию Федченко и архитектора-дизайнера мастерской Tirage project Маргариту Мореву.

Как сделать ремонт в квартире своими руками

Ремонт своими руками: что нужно решить еще “на берегу”?

Перед тем, как начать ремонт своими руками нужно оценить общее состояние квартиры и определить, какие задачи необходимо выполнить и в каком объеме. Например, восстановительные работы могут требоваться только в одной-двух комнатах или наоборот во всей квартире.

Все варианты реставрации жилья можно поделить на две большие категории:

• косметические работы,
• капитальный ремонт.

Помните, что вид ремонта, количество комнат, площадь помещения, выполнение каких–то сложных работ (например, монтаж двухуровневых потолков) — все это влияет на итоговую стоимость. Поэтому первое, с чего начинать ремонт нужно, это дать четкий ответ на каждый из этих вопросов.

Косметический ремонт

Если квартира в удовлетворительном состоянии, однако требует небольшого обновления отделки, то здесь будет достаточно косметического ремонта.

Он включает в себя следующие стандартные этапы:

1. Первым делом нужно выполнить демонтаж старой отделки (обоев, облупившейся краски на стенах, старого напольного покрытия или плитки).
2. Подготовка стен к отделочным работам (грунтовка, заделывание трещин, шпатлевание).
3. Иногда косметический ремонт также включает в себя обновление потолка. Чаще всего его покрывают специальным водно-дисперсным составом (водоэмульсионкой), от чего он приобретает ослепительно белый цвет.
4. Обновление отделки стен (поклейка обоев, покраска, нанесение декоративной шпаклевки и т.д.) и монтаж нового напольного покрытия (линолеум, плитка, паркетная доска и т.д.).
5. Установка новых розеток и выключателей, а также осветительных приборов (светильники, бра и т.д.).
6. Покраска отдельных поверхностей (это могут быть двери и дверные откосы, батареи старого образца).

Косметический ремонт при относительно небольших финансовых вложениях позволяет преобразить и освежить квартиру.

Капитальный ремонт

Если в процессе осмотра квартиры были выявлены проблемы с проводкой, коммуникациями и другими важными узлами, то обновления отделки будет недостаточно. В данном случае необходимо выполнить капитальный ремонт, предполагающий выполнение значительных работ по восстановлению жилья.

Капитальный ремонт своими руками может включать в себя следующие этапы:

1. Изменение планировки квартиры — это может быть снос отдельных перегородок или наоборот монтаж дополнительных, объединение двух помещений, изменение размеров дверных или оконных проемов и т.д.
   Помните, что изменение конфигурации помещения в многоквартирном доме предполагает обязательное получение разрешения в местной жилищной инспекции. В противном случае такая перепланировка будет считаться незаконной и повлечет за собой много негативных последствий для собственника.

2. Прокладка или замена инженерных коммуникаций, а также демонтаж старой и установка новой сантехники.
3. Выполнение работ, связанных с обновлением электрической проводки в квартире. Этому этапу следует уделить особое внимание, так как от состояния электропроводки напрямую зависит Ваша безопасность и сохранность имущества.
4. Установка новых дверей и окон, радиаторов отопления, остекление балкона или лоджии.
5. Черновая отделка квартиры — включает комплекс мероприятий по подготовке всех поверхностей в помещении к финишному оформлению. Чаще такой вид работ требуется в новостройках.
6. Финишное оформление (поклейка обоев, отделка потолка, монтаж напольного покрытия и т.д.).

В зависимости от выбранного дизайна, капитальный ремонт также может включать в себя установку встраиваемой мебели.

Начинаем с разработки дизайн-проекта

При планировании ремонта очень важно заранее увидеть картинку того, что в итоге Вы хотите получить. По этой причине большое значение приобретает разработка дизайн-проекта.

Его можно охарактеризовать, как целый набор документов, куда входит:

• описание желаемого варианты планировки вместе со схемой и чертежами,
• набор технических планов,
• коллажи и 3D-визуализация,
• описание материалов, которые пригодятся.

Обычно разработкой дизайн-проектов квартиры занимаются профессиональные дизайнеры.

После детального осмотра объекта, они подбирают лучшее решение для конкретного помещения и оформляют все в виде альбома, куда входит полный набор документов (технические расчеты, чертежи, финишная картинка помещения и т.д.).

Если Вы решили не только ремонт своими руками делать, но и составить дизайн-проект, то Вам пригодится следующая пошаговая инструкция:

1. Начинайте с замеров квартиры — измерить нужно стены, углы, потолок, пол и другие поверхности. Лучше воспользоваться услугами профессионального замерщика, так как даже малейшая погрешность может привести к ненужным сложностям и тратам.
2. Определитесь со списком мебели, которую точно хотите видеть в своей квартире — например, если проживаете в одиночку, то Вам вполне хватит одного большого шкафа-купе. Если же речь идет о семье из 5 человек, то здесь уже нужно предусмотреть несколько вместительных систем хранения вещей.
3. Выберите стиль ремонта — вариантов есть много, начиная с классики и заканчивая современным стилем. Здесь Вам в помощь картинки интерьеров из «Пинтерест», с сайтов различных мебельных центров, из тематических групп в соцсетях и т.д. Все, что понравилось сохраняйте в отдельную папку или сразу распечатайте.
4. Выполните чертежи — это наиболее сложный и ответственный этап. Какие чертежи нужно сделать: выбранное планировочное решение (если планируется изменение конфигурации квартиры), схема размещения межкомнатных перегородок и источников освещения, схема размещения розеток по всей квартире, развертка стен, карта отделки стен и пола с описанием выбранных материалов для каждого участка.

При разработке дизайн-проекта профессионалы обычно работают в специальных компьютерных программах. Если у Вас нет таких навыков, то в ход пойдет обычная тетрадь или альбом, миллиметровая бумага, линейка, рулетка, «Гугл-таблицы» и разноцветные карандаши/ручки. Также можно найти в интернете картинки с подходящими интерьерами и распечатать их.

Рассчитываем правильно бюджет

После подготовки подробного дизайн-проекта, Вас ожидает следующий не менее важный этап — разработка сметы. Это подробный план предстоящих расходов на ремонт квартиры своими руками.

Для составления сметы расходов создайте отдельный документ в «Гугл-таблицах». Чтобы ничего не пропустить рекомендуется разбить расходы по конкретным помещениям: «ванная комната», «кухня», «прихожая» и т.д. Когда все графы будут заполнены, все эти суммы можно объединить. Так Вы получите итоговый плановый бюджет, который нужно будет вложить в ремонт своими руками.

В смете должны найти отражение абсолютно все расходы. В зависимости от вида выбранного ремонта это могут быть затраты на:

• материалы для черновой и финишной отделки,
• новые двери и окна,
• проведение коммуникаций и закупку/монтаж сантехники,
• обновление электропроводки,
• освещение,
• мебель (если планируется полное обновление интерьера с нуля),
• оплата услуг сторонних лиц (например, электрика, замерщика и т. д.),
• дополнительные расходы (например, закупка мешков для мусора, вывоз строительных отходов, заказ клининга для финишной уборки квартиры).

Наверно многие из Вас слышали высказывание о том, что бюджет, запланированный на ремонт, лучше сразу умножить на два. Это справедливое замечание, так как нередко после начала работ всплывают непредвиденные расходы. По этой причине рекомендуем в каждую статью затрат закладывать запас в размере 10-15%.

Сокращаем расходы

Каждый человек, планирующий ремонт своими руками, заинтересован в том, чтобы по максимуму сократить расходы. Это действительно возможно, но важно соблюдать здоровый баланс, не впадая в крайности.

Мы подготовили для Вас подборку рекомендаций, которые помогут сократить бюджет на ремонт квартиры:

1. При закупке стройматериалов найдите оптимальное соотношение между ценой и качеством. Нет смысла переплачивать за раскрученный бренд, если похожее качество можно найти по более приемлемой цене, но у менее именитого продавца. Здесь Вам в помощь советы опытных строителей, тематические видеоролики, форумы и т.д.
2. В зимнее время стройка приостанавливается, а значит и снижаются цены на стройматериалы. Летом наоборот наблюдается пик спроса. Поэтому рекомендуем покупать зимой или перед праздниками (многие крупные магазины и производителе делают хорошие скидки).
3. Так как Вы планируете ремонт квартиры своими руками, то Вам понадобится качественный инструмент и строительное оборудование. Нет смысла все это покупать. Дешевле и проще взять необходимый инвентарь в аренду.
4. Если у Вас есть вместительная машина, то стройматериалы можно забрать из магазина самовывозом. Тем самым Вы сэкономите на оплате доставки. Но не забудьте эти расходы сопоставить с тратами за заправку автомобиля. Также обязательно уточните, не осуществляет ли выбранный магазин бесплатную доставку (некоторые продавцы уже включают ее в стоимость заказа).
5. Если в квартире неровные потолки, то лучше выбрать натяжную конструкцию или обшить гипсокартоном. Так Вы разом скроете все дефекты поверхности и хорошо сэкономите на стройматериалах, так как на выравнивание потолка может уйти очень много шпатлевки
6. Если не планируете использовать балкон, как дополнительное помещение для круглогодичного пребывания там, то его можно не утеплять. Достаточно просто застеклить (актуально для домов из старого фонда).
7. Если у Вас есть время и возможность, то убирать квартиру после ремонта можно самостоятельно, не прибегая к услугам клининга.

На чем нельзя сэкономить?

В попытках максимально урезать бюджет многие собственники делают непростительные ошибки. Чрезмерная экономия на каком-то важном этапе, в будущем приводит к еще большим затратам и к необходимости делать все заново.

На чем точно нельзя экономить:

1. На привлечении узких специалистов — даже, если вы планируете делать ремонт квартиры своими руками, не стоит полностью отказываться от профессиональной помощи. В первую очередь это касается монтажа электропроводки, выполнения замеров и проведения коммуникаций.
2. На окнах и дверях — эти конструкции в первую очередь призваны обеспечить -тепло и звукоизоляцию квартиры. В случае установки некачественных окон или дверей, покупатель сталкивается со следующими типичными проблемами: деформация конструкции, заедание замков, поддувание ветра, постоянно запотевшие окна и т.д.
3. На сантехнике — обычно смесители, ванны, туалеты, душевые кабины приобретаются на долгий период времени. Если же Вы купите самый дешевый товар из этого сегмента, то очень скоро он выйдет из строя (начнутся протечки и прочие неприятности).
4. На времени — чрезмерная спешка при выполнении ремонта верный способ наделать множество ошибок. При этом их исправление в будущем может стоить очень дорого.

Ремонт своими руками: полезные лайфхаки

Сегодня в строительной сфере придумано много разных вариантов отделки и оформления помещений. Если грамотно все продумать, то даже с небольшим бюджетом можно в буквальном смысле преобразить свое жилье и вдохнуть в него новую жизнь. Мы подготовили для Вас список идей, которые можно позаимствовать при выполнении ремонта квартиры.

Расширяем пространство небольшой комнаты

Небольшая площадь помещения — распространенная проблема среди владельцев квартир. Однако не все так страшно. При правильном выборе отделки, недостаток квадратных метров будет практически незаметен

Что можно придумать:

• наклейте на одну из стен фотообои (например, это может быть вид на море или горы из окна, иллюстрация города и т.д.),
• сделайте на стенах зеркальные вставки,
• при выборе мебели и отделки стен отдавайте предпочтение светлым тонам. Это может быть белый, бежевый, слоновая кость, светло-бежевый. Такие оттенки визуально расширяют пространство и создают ощущение невесомости.

Оригинальное оформление стен в гостиной или спальне

Окрашенные или оклеенные обоями стены выглядят уже достаточно банально. Если Вы хотите сделать оригинальную отделку, то обратите внимание на карнизы и молдинги.

Это элементы интерьерного декора, при помощи которых можно выгодно обрамить зеркала, оконные и дверные проемы, арки и панно на стенах. Также при помощи молдингов и карнизом можно оформить стык, образовавшийся между разными видами отделки.

В продаже большое разнообразие такого интерьерного декора. Есть гладкие и рельефные молдинги (карнизы), с лепным декором и орнаментом. Чаще они продаются в белом цвете, однако по желанию Вы можете их покрасить в любой другой оттенок.

Выбираем межкомнатную дверь

Если у Вас квартира небольшой площади, то классическая распашная дверь заберет лишние сантиметры, которых и без того не хватает. В качестве альтернативы можно выбрать дверь-пенал (кассетная модель) или дверь в виде гармошки.

Если у Вас студия, то в ней можно сделать отдельные зоны при помощи раздвижных межкомнатных перегородок. Они стильно смотрятся в интерьере, обладают отличными звукоизоляционными качествами и экономят площадь помещения.

Позаботьтесь о качестве воздуха, которым дышите

Качественный ремонт квартиры это конечно важно, но не меньшее значение имеет и микроклимат в жилье. В непроветренной комнате с тяжелым спертым воздухом трудно находиться. Ухудшается внимание, человек становится рассеянным, ему очень сложно на чем-то сконцентрироваться.

Чтобы в Вашей квартире всегда был свежий воздух, установите систему приточной вентиляции — бризер. Этот прибор работает бесшумно и в режиме рециркуляции обеспечивает постоянный приток предварительно очищенных воздушных потоков с улицы.

Также бризер станет весьма полезным приобретением в условиях ремонта. Он эффективно очистит воздух в квартире от строительной пыли и снизит концентрацию вредных испарений от свежей отделки или новой мебели.

Что делать, если потолок с дефектами?

Неровный потолок это частая проблема, с которой сталкиваются собственники квартир. Выравнивание поверхности достаточно трудоемкий и финансово затратный процесс, поэтому проще выбрать альтернативу. Какие здесь есть варианты:

• установка в комнатах натяжной конструкции,
• маскировка дефектов потолка при помощи фальшбалок,
• монтаж гипсокартонной конструкции.

Стык между потолком и стеной поможет скрыть плинтус. Но здесь важно выбрать правильную его ширину. Она должна быть не более 7 см при высоте потолка 2,5-3 метра. Если плинтус будет слишком широкий, то он визуально “украдет” высоту потолка.

Ремонт квартиры своими руками дело хлопотное, но захватывающее. Имея четкий дизайн-проект и продуманную смету, есть все шансы с успехом завершить этот непростой период в жизни. Главное не пытайтесь на всем экономить и не пренебрегайте помощью профильных специалистов. Даже, если Вы строитель со стажем, электропроводку все же должен делать электрик, а выполнять замеры — замерщик. Следуйте этим советам и у Вас все получится!

Руководство для арендатора-самоучки по ремонту жилья

Люди часто думают, что аренда квартиры или дома отдает их на милость арендодателя или супервайзера, когда дело доходит до ремонта. Это просто неправда. Есть множество проектов «сделай сам», которые вы можете взять на себя, и ваш домовладелец был бы более чем счастлив отказаться. С базовым набором инструментов и небольшим количеством локтей вы можете быть удивлены тем, чего вы можете достичь (и не дожидаясь этого супер-неявки).

Прежде чем приступить к каким-либо работам по благоустройству арендуемого дома, всегда лучше проконсультироваться с владельцем или с управляющей компанией. Более чем вероятно, что они оценят любую помощь и улучшения, которые вы внесете в их дом, а иногда они могут даже предложить помощь или оплатить материалы. Без одобрения владельца вы рискуете потерять залог или понести расходы по возврату вещей так, как этого хотят владельцы, когда вы съезжаете.

Если у вас есть бездельник-арендодатель, который медленно отвечает или не отвечает на ваши звонки и письма с просьбой о ремонте, вашим последним средством может быть применение средства правовой защиты «вычесть и отремонтировать». В нем говорится, что после надлежащего уведомления арендатор может вычесть деньги из арендной платы в размере до суммы арендной платы за один месяц для оплаты ремонта дефектов арендуемой квартиры. Это особенно полезно, когда у вас есть срочный ремонт, такой как утечка газа или прорыв водопровода, и вы должны платить из своего кармана. Ознакомьтесь с вашими местными законами, касающимися вычетов и ремонта, и убедитесь, что вы документируете каждое общение с вашим арендодателем, прежде чем удерживать арендную плату.

Электрика

Jose Luis Pelaez Inc//Getty Images

Лампочки : Основные электротехнические работы начинаются с замены перегоревших лампочек. Светодиодные лампы — отличный вариант, теперь они доступны по более разумной цене и имеют цвет, очень похожий на традиционные галогенные лампы. Светодиоды служат намного дольше, чем традиционные лампочки, и потребляют гораздо меньше электроэнергии. Если вы подозреваете, что лампочка нестандартного размера, вытащите перегоревшую лампочку и принесите ее с собой в местный хозяйственный магазин или магазин осветительных приборов, чтобы подобрать подходящую.

Розетки : Замена накладок на настенную панель вокруг выключателей — это простой способ обновить комнату. Белые пластиковые крышки могут испачкаться, и есть множество вариантов настенных панелей, которые могут внести небольшие изменения в комнату. Единственный необходимый инструмент — это отвертка, чтобы снять и заменить пластину.

Следующий шаг — замена выключателя диммером или настенным выключателем , активируемым движением . Эти продукты включают в себя электрические схемы, но вам, возможно, придется взять около 9 штук.0015 проволочные гайки и изолента . Убедитесь, что вы отключили питание переключателя от коробки выключателя и используйте мультиметр для определения горячих проводов. Ознакомьтесь с нашим руководством по установке выключателя, это очень простая работа своими руками.

Неисправность выключателя : Если вы заметили, что в какой-то части вашего дома или квартиры отключилось электричество, возможно, какой-то прибор отключил выключатель. В краткосрочной перспективе, как правило, нет необходимости связываться с арендодателем, чтобы исправить это. Выключите прибор, найдите коробку выключателя и верните выключатель обратно во включенное положение. Долгосрочное решение может потребовать визита электрика, но зная как пользоваться блоком выключателя поможет вам быстро восстановить питание.

Лучше оставить это домовладельцу : Если вы планируете установить джакузи или мощное зарядное устройство для электромобиля, вам может потребоваться повысить напряжение в доме со 110 до 220 В. Эту работу лучше оставить вашему домовладельцу. Добавление дополнительных розеток или выключателей — это также работа, которую должен выполнять только лицензированный электрик.

Сантехника

Howard Shooter//Getty Images

Засор раковины или унитаза – одна из самых частых бытовых проблем. К счастью, даже начинающие мастера обычно могут решить эти проблемы, не обращаясь за помощью, следуя некоторым простым методам и используя правильные инструменты.

Раковины : Чтобы прочистить раковину, вам сначала нужно спуститься в слив/утилизацию и убедиться, что ему ничего не мешает. Если вы чувствуете комок волос или еды, удалите его и посмотрите, решит ли это вашу проблему. Если это не так, используйте вантуз для раковины и несколько раз прокачайте слив, чтобы очистить его.

Убедитесь, что раковина заполнена водой, и если у вас есть двойная раковина со сливами в обеих, одну сторону стока следует заблокировать полотенцем, чтобы обеспечить надлежащую герметичность, иначе вы просто будете выталкивать воздух вверх. другой сток. В этом видео показано, как очистить кухонную раковину с двойным сливом.

Туалеты : Засорившийся унитаз можно прочистить с помощью туалетного вантуза , который идентифицируется по расширенному фланцу на конце. Этот фланец создает уплотнение по краю при перекачивании и будет наиболее эффективным при устранении засорения. Шнек можно использовать в крайнем случае, если туалет все еще не очищается.

Проточный туалет также является очень распространенной проблемой, которую обычно можно решить, отрегулировав натяжную цепь или заменив откидной клапан , обе простые задачи своими руками.

Ванна и душ: Волосы обычно являются причиной засорения слива в ванне или душе, поэтому, чтобы предотвратить слив, всегда используйте ловушку для волос. Если у вас засор, снимите сливную крышку и попытайтесь прочистить ее, используя пластиковую сливную молнию, которая проще для ваших труб. Если это не сработает, можно использовать химический очиститель канализации, но только в умеренных количествах, так как он оказывает агрессивное воздействие на трубы. Ручной или моторизованный шнек можно использовать для глубокого проникновения в трубы и устранения засоров. Будьте осторожны при его использовании и не заставляйте его огибать трубы.

Радиатор : шумный радиатор можно отремонтировать, просто подняв одну его сторону, чтобы сместить воздушный карман внутри, и если это не заглушит его, вы можете заменить вентиляционное отверстие, которое представляет собой небольшой выпуск. клапан в верхней части радиатора. Вот видео, показывающее, как снять вентиляционное отверстие, а также как заделать отверстие, если вентиляционное отверстие сломалось. Перед выполнением каких-либо работ с радиатором убедитесь, что ваш термостат полностью выключен, чтобы отключить систему отопления.

Лучше доверить это домовладельцу : Затопление из-за поломки труб или водопровода следует оставить на усмотрение домовладельца, как и большинство проблем, связанных с водонагревателем, стиральной и посудомоечной машинами.

Стены

Westend61//Getty Images

Покраска :

Покраска стен — лучший способ освежить пространство, и если вы не выбрали темный цвет, это легко сделать. для вас или домовладельца, чтобы сделать их снова белыми. (Нанесите темно-красный цвет, и вы будете проклинать себя, когда для покрытия потребуется три слоя грунтовки.) Перед покраской убедитесь, что ваша мебель и полы должным образом покрыты защитной одеждой, и у вас есть хорошая вентиляция. Следуйте этим 13 советам по рисованию от профессионалов, которые сэкономят вам время и деньги.

Вешалки : У нас есть отличное руководство для подвешивания картины , а также ремонта дыр или повреждений на стене . Небольшая простая шпаклевка прекрасно подходит для заполнения отверстий от гвоздей, а комплект сетки и свежая краска могут использоваться для ремонта больших отверстий.

Для картин меньшего размера вы можете использовать раствор без отверстий , который не повредит ваши стены и выдержит что-либо весом менее полфунта.

Лучше оставить это арендодателю : О больших дырах, которые трудно устранить с помощью комплекта сеток, или о любых структурных повреждениях стоек или потолочных стоек следует сообщить арендодателю для ремонта. Прокладка кабелей и проводов за вашими стенами также может быть сложной задачей, и лучше оставить это на усмотрение вашего арендодателя, чтобы решить, что делать.

Ковры и напольные покрытия

Bill Oxford//Getty Images

Обычно замену изношенного ковра лучше доверить профессионалу, но мы собрали 10 советов по чистке ковра , которые помогут вам избавиться от самых неприятных пятна. Для тщательной глубокой очистки можно возьмите напрокат пароочиститель , который удалит гораздо больше грязи, чем ваш пылесос.

Линолеум : Виниловые и линолеумные полы можно чистить с использованием натуральных или химических чистящих растворов. Не забудьте промыть и высушить пол, когда закончите уборку. Полы, выложенные плиткой, можно мыть мягким моющим средством и чистой водой. Перед очисткой лучше всего отремонтировать или заменить сломанные виниловые панели или плитку — эта работа лучше всего подходит для вашего арендодателя. Как только плитка и затирка начинают ломаться, проблема со временем может усугубляться.

Затирка : Если ваша плитка цела, но затирка изнашивается, вы можете повторно залить участок самостоятельно. Эта работа требует много времени, но стоит экономии средств.

Дерево : Деревянные полы, которые потеряли свой блеск, могут быть очищены с помощью чистящего средства для деревянных полов после уборки пылесосом, но полностью изношенные деревянные полы могут потребовать повторной отделки . Это требует покупки надлежащего полиуретанового покрытия и аренды шлифовальной машины для пола, но это работа, которую может сделать каждый. Из-за затрат и трудозатрат это еще одна задача, о которой следует уведомить арендодателя. Ремонт скрипучих деревянных полов , с другой стороны, это то, с чем вы должны справиться самостоятельно и с небольшими затратами. Царапины на деревянном полу можно исправить с помощью восковой пасты для деревянных полов и тряпки, чтобы вытереть остатки.

Лучше оставить это домовладельцу : О поврежденных полах всегда следует сообщать домовладельцу. Они могут представлять угрозу безопасности, если кто-то споткнется о них или поскользнется на них.

Windows

Маскот//Getty Images

Грязные окна лучше всего очищать каплей средства для мытья посуды в ведре воды и шваброй , но разбитые окна или экраны требуют больше работы. Если окно разбито по вашей вине, вероятно, вам придется заплатить за это, поэтому, если вы можете сделать это самостоятельно, вы сэкономите немного денег. Наденьте перчатки, удалите осколки стекла и срежьте старый герметик канцелярским ножом. Сделайте тщательные замеры вашего окна и посетите мастерскую по ремонту стекла или хозяйственный магазин и возьмите новый кусок стекла, а также герметик для установки нового окна.

Скрипучие петли — еще одна распространенная болезнь, которая скорее раздражает, чем доставляет неудобства. Быстрое распыление WD-40 может решить многие проблемы, но пара выстрелов смазкой на основе ПТФЭ может быть более эффективной, поскольку она не притягивает пыль и грязь.

Лучше оставить это арендодателю : Старые дома с разбитыми оконными стеклами часто труднее отремонтировать, и любой ремонт окон, который требует замены окна, должен быть представлен на утверждение домовладельцу. Вы можете не заботиться о несоответствующем окне, но домовладелец будет.

Тимоти Даль

Редактор «Сделай сам»

Тимоти — страстный энтузиаст «сделай сам», зацикленный на умных домашних технологиях, красивых инструментах и ​​рывках на своем Land Cruiser FJ62. Он редактор «Сделай сам» в Popular Mechanics, а также основатель сайта по благоустройству дома Charles & Hudson, номинированного Webby семейного сайта Built by Kids и Tool Crave. Когда он не работает, вы найдете его на доске или велосипеде, наслаждающимся погодой в Лос-Анджелесе со своей семьей и друзьями. Следите за ним в Instagram и Twitter.

8 Задачи по ремонту дома, которым должен научиться каждый арендодатель

Каждое сдаваемое в аренду имущество будет время от времени нуждаться в техническом обслуживании и ремонте, и арендодатель, обладающий навыками, знаниями и инструментами для выполнения основных ремонтных работ, будет хорошо подготовлен для выполнения основных ремонтных работ. работа. Если вы предпочитаете невмешательство, просто убедитесь, что у вас есть обширный список контактов профессионалов по ремонту дома. Но если вы сделаете работу самостоятельно, вы уменьшите свою зависимость от сторонних графиков и потенциально сэкономите значительную сумму денег.

Однако имейте в виду, что не стоит ожидать, что вы справитесь со всем ремонтом самостоятельно. Некоторые ремонтные работы, например, связанные с системами отопления и охлаждения, требуют профессиональной сертификации. Но это все еще оставляет довольно длинный список основных ремонтных работ, которые вы можете выполнить самостоятельно; Вот восемь наиболее распространенных из них.

1. Сантехнические работы

Несмотря на то, что профессиональный сантехник выполнит любой крупный ремонт, есть основные сантехнические работы, которые вы можете выполнить самостоятельно. Из крана протекают сточные воды, и они пачкают раковины и ванны, но, к счастью, их обычно легко исправить. В большинстве случаев речь идет о разборке крана и замене изношенной прокладки или шайбы. Вы можете найти инструкции по выполнению работы на веб-сайте производителя или просто найти обучающее видео по этому вопросу.

Засоры для унитаза и канализации – еще одна основная сантехническая задача, с которой вы можете справиться самостоятельно. Чтобы не оставить своих жильцов в беде, если сантехник не будет доступен немедленно, узнайте, как проложить канализацию, разберите П-образный сифон (U-образный изгиб в канализационной трубе, который соединяет слив раковины с септиком или канализационная система), и правильно погрузить унитаз. И да, есть правильный способ сделать это.

Полезные инструменты для основных сантехнических работ:

• Плоскогубцы
• Мультидрайвер
• Шнеки для раковины и туалета (различные инструменты)
• Вантуз в форме колокола

Утечки в водопроводе могут быть неприятными, и, хотя вы, возможно, не сможете устранить каждую утечку самостоятельно, вы должны знать места перекрытия воды, чтобы предотвратить дальнейшее повреждение, пока не приедет сантехник.

2. Ремонт электрических выключателей и розеток

Затемнение или мерцание света, а также короткое замыкание — это системные проблемы, требующие профессионального внимания, поэтому электрик — это хороший контакт, чтобы иметь под рукой вашу арендуемую недвижимость. Но когда выключатель или розетка не работает, вы часто можете восстановить питание этого устройства, затянув ослабленное соединение или заменив устройство. Это 10-20-минутное исправление, которое вы можете легко сделать самостоятельно. Просто не забудьте выключить выключатель, который управляет цепью, прежде чем снимать розетку или крышку выключателя. Любые проблемы с электричеством, выходящие за рамки ваших базовых ремонтных способностей, должны быть оставлены профессионалам.

Полезные инструменты для базового ремонта электрических выключателей и розеток:

• Тестер напряжения
• Клещи
• Мультидрайвер
• Инструмент для сращивания проводов

3. Поиск и устранение неисправностей бытовой техники

Проблемы с холодильниками, стиральными машинами, сушилками и другими крупными бытовыми приборами часто сводятся к простой причине, такой как перегоревший предохранитель, обрыв приводного ремня или внутреннее препятствие. Хотя быстрого решения любой проблемы не существует, ремонт многих устройств проще, чем вы могли ожидать.

Если у вас нет руководства пользователя, вы можете просто найти обучающее видео по этому вопросу, которое проведет вас через весь процесс. Единственной сложной частью этого ремонта может быть перемещение устройства в положение, обеспечивающее доступ к поврежденному компоненту, поэтому вам может понадобиться помощь в этом.

4. Техническое обслуживание систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха

При выходе из строя системы отопления или охлаждения у вас обычно нет другого выхода, кроме как обратиться к лицензированному специалисту по ремонту. Однако, как арендодатель, вы можете самостоятельно выполнять некоторые задачи по техническому обслуживанию, чтобы предотвратить поломки и избежать дорогостоящих счетов за ремонт. Эти задачи включают регулярную замену фильтров, очистку змеевиков холодильника и смазку двигателей вентиляторов.

Если у вас газовая печь, подумайте о том, чтобы ознакомиться с процедурой замены неисправной термопары или термодатчика, которые часто являются причиной того, что запальная горелка не горит постоянно.

Используйте инструменты для базового обслуживания HVAC:

• Мультидрайвер
• Клещи
• Полумесяц или гаечный ключ

5. Борьба с вредителями

Борьба с вредителями обязательна для владельца. Хотя жильцы несут ответственность за борьбу с насекомыми и грызунами (путем регулярной уборки помещения), в конечном счете ответственность за их уничтожение лежит на арендодателе. Прежде чем вы сможете решить эту основную задачу по обслуживанию, вам нужно провести исследование и проявить терпение. Возможно, вы не сможете избавить отряд от конкретного вредителя, пока не узнаете, какую ловушку или приманку использовать. Развитие умения бороться с вредителями сэкономит вам сотни долларов, которые вы в противном случае потратили бы на наем профессионального истребителя, а также ежемесячную плату за содержание.

Однако всегда найдутся вредители, которых лучше доверить профессионалам. Термиты, например, требуют многоэтапной процедуры лечения, поэтому не пытайтесь уничтожить их самостоятельно.

Полезные инструменты для базовой борьбы с вредителями:

• Ловушки
• Наживка
• Герметик для герметизации точек доступа

6. Базовый ремонт крыши и водосточных желобов

Несмотря на то, что большая протечка на крыше — это работа для профессионального кровельщика, умелый владелец недвижимости (который не боится высоты) часто может сам устранить небольшие протечки. Ремонт водосточных желобов и крыш может быть дорогостоящим, поэтому умение выполнять базовый ремонт кровли и водосточных желобов является отличным навыком для домовладельца. Ремонт желоба часто сводится к очистке от мусора, регулировке подвесов и герметизации швов герметиком. Предотвращение утечек путем очистки желобов не реже одного раза в год должно быть одной из задач по ремонту, которые вы выполняете в рамках рутинного обслуживания арендуемого имущества.

Полезные инструменты для базового ремонта кровли и водосточных желобов:

• Лестница
• Шпатель
• Пистолет для герметика
• Ведро
• Перчатки

7.

Заделка и замена гипсокартона

Поскольку в гипсокартоне трудно устранить повреждения от удара с помощью заплаты или шовного герметика, замена часто является единственным вариантом при повреждении водой и плесени. В любом случае, вы сэкономите деньги, если сможете выполнить эту работу самостоятельно. Ремонт гипсокартона может быть немного грязным, но это просто, и вы будете благодарны, что знаете, как это сделать, когда придет время подготовить вашу собственность для новых арендаторов после долгой аренды.

Полезные инструменты для простого ремонта и замены гипсокартона:

• Рулетка
• Линейка
• Универсальный нож
• Ножовка для гипсокартона
• Набор полотен для гипсокартона

8. Рисование

Рисование не обязательно сложно, но может потребоваться время, чтобы выработать эффективную процедуру. Каждая арендуемая недвижимость, которой вы владеете, дает вам возможность отточить свои навыки рисования, особенно если у нее высокий оборот. Наем профессионального маляра для покраски внешней части арендуемой недвижимости сильно отличается от внутренней. Вы должны быть в состоянии справиться с интерьером самостоятельно, но, как правило, вы должны оставить внешнюю покраску профессионалам. Прежде чем выбрать цвет краски, изучите различные типы грунтовок и красок, которые можно использовать для внутренней отделки, и поищите обучающие видеоролики по внутренней окраске.

Полезные инструменты для базовой внутренней окраски:

• Малярный валик и кисть
• Малярная лента
• Удлинитель малярного валика
• Лоток для краски
• Защитная ткань (защитная пленка для покрытия пола и мебели)

Сделай сам или найми профессионала: выбор за тобой

Эти восемь основных задач по ремонту дома позволят вам сэкономить деньги за счет найма профессионала для легкого ремонта. Но даже если вы разработали обширный список навыков, не всегда стоит тратить время на определенный ремонт.