этапы и последовательность ремонта в новых квартирах
Жизнь в квартире в новом доме начинается не с момента получения ключей, а когда в нее переезжают счастливые владельцы. Зачастую новоселье совпадает с окончанием ремонта. Особенно актуально это для тех, кото покупает жилье с черновой отделкой.
Как ускорить переезд и сделать так, чтобы ремонт не затянулся? С чего стоит начать, и какой должна быть последовательность ремонта в квартире в новостройке? Наша статья будет полезна не только тем, кто пробрел жилье в новом доме, но и тем, кто решил кардинально преобразить уже обжитую квартиру.
Прежде чем начать ремонт
Совершенно напрасно некоторые люди сравнивают ремонт со стихией. Природными катаклизмами человек управлять не может, а вот ремонтными работами – просто обязан. Грамотный подход предполагает четкое понимание последовательности действий. Если заранее все продумать, составить план и следовать ему, то ремонт не перейдет в статус затяжного.
Дизайн-проект на данном этапе нужен для того, чтобы сразу стало понятно, куда вам придется тянуть электрическую проводку, где устанавливать розетки, если они не предусмотрены в этом месте застройщиком, куда подводить водопроводные трубы, и так далее. Возможно, появятся идеи переноса дверных проемов, установки дополнительных перегородок, объединения лоджии и жилой комнаты или кухни с гостиной. Все это нужно понять и продумать заранее.
В ходе составления дизайн-проекта задавайте себе следующие вопросы:
- Предполагается ли перепланировка квартиры? Будете ли вы разбирать стены или, наоборот, устанавливать дополнительные перегородки? Устраивает ли ширина и форма дверных проемов?
- В каком стиле будет выдержан дизайн комнат?
- Каким образом вы расставите мебель?
- Где будут располагаться электрические приборы, и где будут установлены розетки? Важно учесть и места размещения осветительных приборов.
- Где будет установлена сантехника? Не забудьте про трубы для отвода воды от стиральной и посудомоечной машин.
- Какие материалы будут использоваться при отделке стен, пола и потолка?
Когда проект разработан и понятен фронт работ, стоит составить список необходимых материалов, рассчитать их количество и выяснить стоимость. Бывалые строители советуют не покупать все сразу. Конечно, так можно сэкономить на доставке, однако невостребованные материалы будут загромождать пространство, мешаться под ногами и могут испортиться, дожидаясь своего часа, — отсыреть, растрескаться и так далее.
Также рекомендуют на период проведения ремонта установить самую дешевую временную сантехнику, которую потом будет не жалко выбросить.
Черновые работы: последовательность и технологии
Итак, у нас есть проект, смета, материалы. Пора начинать. Впереди самая трудоемкая и важная часть работ, поэтому важно не забывать соблюдать правильную последовательность ремонта в квартире в новостройке.
📌 Первым этапом станет снос ненужных перегородок и/или возведение новых стен. Если в квартире предполагается серьезная перепланировка, необходимо заранее согласовать этот вопрос в соответствующих инстанциях. С большой осторожностью и вниманием отнеситесь к несущим стенам – их сносить и повреждать нельзя! Большой деликатности требуют конструкции в панельных домах – почти все стены являются несущими, поэтому перепланировку лучше исключить. Установка декоративных перегородок из гипсокартона или пазогребневых плит разрешения не требует. Если же предполагаются более существенные конструкции из кирпича или камня, дающие дополнительную нагрузку на перекрытия, их также придется согласовывать.
📌 После того, как вопрос со стенами и перекрытиями решен, самое время заняться проведением электрики. Перед началом работ нужно обязательно составить схему электропроводки и сделать соответствующую разметку на стенах и потолке. Чтобы провода не были видны на поверхностях, в стенах пробивают каналы – штробы, в них укладывают проводку и затем затирают штукатуркой.
Также на этом этапе проводим коммуникации для сантехники. Еще раз напомним о необходимости установки сливных труб для стиральной и посудомоечной машин.
Когда можно делать ремонт в квартире? В какое время можно делать шумный ремонт в квартире, чтобы не испортить отношения с соседями? Уровень допустимого шума, часы проведения работ по закону и правила ремонта в новом материале SPbHomes📌 Менять или нет входную дверь, установленную застройщиком, нужно решать по ситуации. Сегодня все чаще владельцу вместе с квартирой достается и вполне добротная дверь, которая прослужит несколько лет.
📌 Следующий этап ремонта квартиры в новостройке – выравнивание поверхностей. Тем, кто приобрел квартиру с черновой отделкой, достанутся голые стены в первозданном виде. Чтобы получить ровную поверхность без швов, стыков, сколов и трещин, стены штукатурят или шпатлюют. Перед нанесением штукатурки поверхность необходимо загрунтовать – обработать специальным раствором, чтобы обеспечить лучшее сцепление смеси со стеной.
Этот этап могут пропустить те, кто хочет получить квартиру в стиле «лофт» с неоштукатуренной кирпичной кладкой, или те, кто решил закрыть стены гипсокартоном и получить сразу идеально гладкую и ровную поверхность.
📌 Отдельно хочется выделить работу в санузлах. Для отделки в таких местах необходимо подбирать особые влагостойкие материалы. Приобретая качественные компоненты, вы не только сделаете одолжение соседям, но и обезопасите себя от распространения грибка и плесени.
📌 Нужно ли производить подготовительные работы на потолке? В редких случаях его приходится выравнивать с помощью штукатурки. Обычно достаточно грунтовки и шпатлевки. Если хозяин квартиры решил установить натяжной потолок, то выравнивать ничего не придется.
📌 Если по каким-то причинам не устраивают установленные застройщиком стеклопакеты, то менять их лучше в промежутке между черновой и чистовой отделкой. Окна, поставленные до начала грязных работ, могут быть сильно испачканы или даже повреждены. И, наоборот, если установку окон отложить на последний момент, она испортит свежий косметический ремонт. Также профессионалы советуют не производить замену во время сильных морозов, чтобы низкая температура воздуха не повлияла на качество монтажных материалов.
📌 При необходимости можно заменить и радиаторы отопления. Лучше это делать в тёплое время года, поскольку работы придётся согласовывать с управляющей компанией, а зимой она вряд ли даст разрешение на временное отключение стояков.
Также как и окна, батареи нужно ставить до начала чистового этапа ремонта.
📌 Последним этапом черновых работ ремонта в новостройке станет стяжка пола. В Санкт-Петербурге практически нет застройщиков, которые бы оставили своих покупателей без цементно-бетонной стяжки. Соревнуясь за внимание клиентов, компании разрабатывают и внедряют новые технологии, которые повышают гидро- и звукоизоляцию. Также в стяжку прячут горизонтальную разводку отопления и трубы с водой, так что этот этап скорее всего даже при черновой отделке обойдет вас стороной. Однако никто не запретит улучшить «базовую комплектацию» и самостоятельно усилить звукоизоляцию или сделать теплый пол.
Если все же стяжки на полу не окажется, ее придется делать самому. Для начала необходимо проверить поверхность пола на наличие щелей и отверстий, которые могут быть, например, в местах, где проходят стояки. С ними справится монтажная пена или клеевая смесь. Далее засыпается слой керамзита, который создаст своеобразную подушку, гасящую шумы и вибрации.
На керамзит заливается жидкий раствор бетона. И только после того, как бетон застынет, начинается выравнивание поверхности. Это можно сделать двумя способами: с помощью цементно-бетонной стяжки или используя технологию наливного пола. В первом случае выравнивать придется вручную и идеального результата добиться не получится. Второй вариант предполагает заливку специальной жидкой смесью, которая сама себя нивелирует и дает гораздо лучший результат, но зато и обходится дороже. Наливной пол хорош еще и тем, что застывает уже через 5 часов, линолеум можно стелить на него через 2 дня, а укладывать ламинат – через 7 дней.
Так выглядят основные этапы ремонта с нуля в новостройке. Иногда последовательность работ может меняться, но основные принципы остаются неизменными. Черновая отделка – самая трудоемкая, затратная, долгая и дорогая часть ремонта. После нее останется придать квартире индивидуальность и уют.
Последний штрих: косметический ремонт
Если для черновых работ советуют не покупать все материалы разом, то при чистовой отделке все наоборот.
Обои и плитку лучше приобрести сразу и даже с запасом, так как следующая партия может отличаться оттенком, фактурой, размером и так далее. Лучше не создавать себе дополнительные трудности и повод для переживаний.
Важное правило чистовой отделки: работы ведутся сверху вниз. То есть начинать надо с потолка (только если он не натяжной), потом переключиться на стены и закончить полом. Ремонт делают последовательно по комнатам – сначала заканчивают в одной, потом переходят в следующую.
🔨 Потолок можно покрасить, побелить, оклеить пластиковыми плитками. А можно обшить гипсокартоном или установить натяжной потолок. В этом случае сначала придется разобраться со стенами, а только потом переходить на потолок.
🔨 Что касается стен, то здесь еще больше возможностей проявить свое творческое начало. Клеить обои по старинке совсем не обязательно. Можно использовать фактурную штукатурку или просто покрасить гладкие стены. Можно обшить стены гипсокартоном и создать дополнительные объемы.
Или все-таки наклеить обои светлого оттенка, а потом перекрашивать несколько раз, если цвет не устроил или захотелось чего-то нового.
🔨 Когда готовы стены, можно монтировать розетки и выключатели.
🔨 Выходим на финишную прямую – выбираем напольное покрытие. Здесь тоже масса вариантов: линолеум, ламинат, ковролин, керамическая плитка, паркет, пробковый пол или даже наливные 3D полы. Самым бюджетным вариантом считается линолеум, чья цена и прочность зависит от толщины, а самым распространенным – ламинат.
🔨 Последний, хотя и не обязательный этап ремонта – установка межкомнатных дверей. Правда, некоторые и без них прекрасно обходятся.
Несмотря на то, что ремонтные работы – это непростой и затратный процесс, от реализации собственных идей можно получить массу удовольствия. Надеемся, наша статья помогла определиться, с чего начинать ремонт в новостройке и в какой последовательности его производить. Сегодня у покупателей есть возможность избежать множества хлопот и приобрести квартиру сразу с чистовой отделкой.
Выбрать жилой комплекс с вариантом отделки, который подходит именно вам, можно с помощью каталога новостроек. Здесь же легко сравнить цены, расположение и инфраструктуру.
Этапы ремонта квартиры в новостройке — Ремонт квартир в Москве под ключ
Рассмотрим ремонт квартиры в с нуля в новой квартире под ключ в 10 этапов!
1.Дизайн проект первоначальное планирование.
Первый этап ремонта новостройке начинается с проектирования, а точнее с дизайн проекта. Если у Вас есть уже готовый дизайн проект или вы вовсе решили обойтись без дизайнера, то наш прораб подскажет и проконсультирует. В том случае когда проект ремонта более сложный необходим дизайн-проект наш дизайнер выполнит проект-срок разработки дизайн проекта около 2 недель.
2.Закупка и завоз стройматериалов.
Втором этапом ремонта ремонта является закупка черновых строительных материалов необходимых для ремонта квартиры. Наша компания много лет работает с проверенными поставщиками строительных материалов тем самым мы предлагаем для наших клиентов лучшие цены и гарантируем высшее качество.
3.Разводка электрики в новостройке
Начинают ремонт в новой квартире обычно с разводки электрики. Квартиры сдаются в разном состоянии иногда частичная разводка электрики уже есть и заказчик просто просит добавить розетки но чаще всего электропроводки в новостройке нет и требуется развести электрику по всей квартире. Обычно провода прокидываются по полу квартиры но бывают и другие варианты электроразводки, наш электрик проведет всю электрику и составит электропроект новостройки рассчитает электрику таким образом ,чтоб равномерно распределить электропотребление.
4.Разводка сантехники
Новая квартира почти всегда сдается без сантехнической разводки, трубы канализации и водоснабжения кончаются в стояке.Всегда большой выбор, какие трубы выбрать для того чтобы развести воду в новой квартире.Бывают полипропиленовые,металлопластиковые, медные. Мы советуем выбирать полипропилен довольно экономичный вариант по сравнению с медью и более надежный металопластика, трубы лучше убирать внутрь стен, так как это имеет более эстетический вид.
Мы очень ответственно обходимся при работе с сантехникой в квартире, квалификация сантехника должна быть высокого уровня, вода ошибок не прощает! бывали случаи затопления нескольких этажей при некачественно выполненной работе сантехника.
5.Выравнивание полов в новой квартире
Если новостройка сдалась без стяжки то необходимо ее устройство и тут скорее всего речь идет о стяжки более 10 см. Мы рекомендуем использовать цементно песчаный раствор с керамзитной подушкой.Подушка из керамзита служит дополнительной шумоизоляцией квартиры. Время высыхания цементной стяжки при благоприятных условиях 30 дней, не рекомендуется до истечения этого времени монтировать ламинат или другое напольное покрытие.существует необходимость использование деформационного шва посколько дом первые года дает усадку.
6.Выравнивание стен
Есть множество способов выравнивания стен в новой квартире. но выравнивать их безусловно нужно. Можно сделать штукатурку по маякам в этом случае будут ровные углы и плоскость стены, а можно сделать штукатурку визуально без углов в этом случае можно значительно сэкономить деньги.
также из способов выравнивания стен используется гипсокартон по цене выходит так же как и штукатурный способ но заметно сокращает пространство. Для каждого вида отделки необходимо выравнивать стены и качество выравнивание нужно разное, самое высокое требование если стены выравниваются под покраску.
7.Работа с потолками
Потолки необходимо выравнивать также как и стены, можно использовать штукатурку или гипсокартон. Работа с потолками немногим сложнее нежели со стенами.Иногда заказчики заказывают полиуретановые багеты смотрятся они хорошо только в том случае, если сделана штукатурка по маякам стен и потолка иначе они плохо смотрятся в углах и местах крепления к стенам. Потолок в новостройке можно сделать и натяжным по желанию заказчика.
8.Плиточные работы
Восьмым этапом ремонта новостройки являются плиточные работы, сложно представить современный ремонт квартиры без кафельной плитки. Наш плиточник имеет стаж работы более 20 лет и его работы с кафелем являются настоящим искусством.
9. Малярные работы
Завершающим этапом строительных работ являются малярные работы, это покраска потолков и батарей, окраска или оклейка стен обоями.Маляры нашей компании имеют самую высокую кфалификацию им можно доверить поклейку самых тонких обоев или использовать любой сложности декоративные краски.
10. Уборка квартиры
Послеремонтная уборка квартиры это последний этап ремонта, Мы выполняем генеральную послеремонтную уборку абсолютно БЕСПЛАТНО.
Вот мы и рассказали Вам все 10 этапов ремонта квартиры в новостройке-заказывайте ремонт квартиры у нас прямо сейчас! Читайте наши статьи про ремонт квартир в новостройке:Ремонт квартиры с нуля в новостройке
Новостройка – объект недвижимости, незавершенного строительства. В отличие от вторичного жилья, ремонт в новостройке выполняется с нуля. Это касается не только заливки полов и выравнивания стен, но и возведения межкомнатных перегородок, монтажа системы канализации, проводки и т.
д.
В течение первого года новостройка дает усадку. Это связано с движением грунта. Но также не исключены случаи, когда проседание происходит по причине несоблюдения технологии строительства. Специалисты рекомендуют перенести начало ремонта в новостройке на 1-2 года, чтобы дом за это время осел. К тому же зима покажет устойчивость стен к промерзанию.
Рынок первичного жилья по уровню готовности к заселению можно разделить на 2 категории:
- Черновая отделка – бетонная коробка с межкомнатными перегородками или без них. Установлены окна и входная дверь. Заведены в квартиру системы отопления, вентиляции и водоснабжения, но монтировать разводку придется самому.
- Чистовая отделка – установлены батареи и сантехника, а также розетки и выключатели. В туалете и в ванной положена плитка. Отштукатурены стены и поклеены обои.
С юридической точки зрения, понятий чистовая или черновая отделка не предусмотрено. Перед заключением договора купли-продажи следует уточнить у застройщика, в каком виде квартира будет предоставлена заказчику.
Выясните, что застройщик понимает под понятием чистовая отделка.
Ремонт квартиры с нуля в новостройке рекомендуется начинать с разработки дизайн проекта. Специалисты спроектируют интерьер квартиры под индивидуальный заказ. Это позволит увидеть будущую квартиру еще на этапе планирования. А также дизайн проект позволяет выбрать проверенных поставщиков строительных материалов и подробно рассчитать всевозможные затраты на ремонт.
Грамотная планировка квартиры позволит более эффективно использовать каждое помещение. Чтобы установить кирпичные перегородки или снести имеющиеся, необходимо согласовать с контролирующими органами. В этом вопросе помогут разобраться архитекторы и дизайнеры.
К тому же специалисты, разработавшие интерьер гарантируют авторский надзор за ходом строительных работ. Самостоятельный ремонт в новостройке – дело хлопотное. Чтобы избежать проблем в процессе ремонта квартиры с нуля в новостройке обращайтесь к профессионалам.
Рассмотрим этапы ремонта квартиры в новостройке
- Монтаж межкомнатных стен. Перегородки возводят из пеноблока или кирпича, которые штукатурят и красят. Либо монтируют металлопрофильный каркас и обшивают гипсокартоном.
- Замена окон и батарей. Окна, установленные застройщиком необходимо проверить. Если появляются замечания, то окна меняют. Сменить батареи можно будет только в теплое время года.
- Прокладка электропроводки.
- Монтаж сантехнической коммуникации. Производится разводка пластиковых труб из кухни, ванной и туалета к общему стояку.
- Далее, монтируют водопроводную систему.
- Первичная (черновая) отделка полов, стен и потолка.
- Ремонт откосов окон и межкомнатных дверей.
- Подключают отопление.
- В санузле на черновой пол монтируют гидроизоляцию, поверх делают стяжку. После чего клеят плитку на пол и на стены.
- Чистовая отделка полов, стен и потолка во всей квартире.
- Установка сантехники в санузле и на кухне.
- Установка межкомнатных дверей.
- На завершающем этапе ремонта в новостройке красят стены, клеят обои, монтируют подвесной потолок, укладывают финальное половое покрытие, устанавливают мебель и монтируют осветительные приборы.
Перегородки возводят из пеноблока или кирпича, которые штукатурят и красят. Либо монтируют металлопрофильный каркас и обшивают гипсокартоном.
Ремонт квартиры в новостройке зимой
Каждый сезон года имеет свои преимущества и недостатки. Зимой выгодно закупать стройматериалы, так как падает пик активности строительных работ. Стоимость материалов снижается. Весной строительная активность возрастает, вместе с тем и цена на материалы. Летом и осенью цены держатся на максимальном высоком уровне.
Выгодно начинать ремонт квартиры с нуля в новостройке в зимний период, так как падает спрос на ремонтно-отделочные работы. При этом увеличивается количество предложений на рынке от строительных компаний. В связи с чем, цена на ремонтно-отделочные работы снижается в среднем на 15-20%. Заменить окна в квартире зимой выйдет дешевле на 30%. Стоимость материалов в зимний период снижается приблизительно на 5-10%.
Плюсы новостройки
- В строительстве применяют современные материалы.
- Свободная планировка. Ремонт в новостройке позволяет спроектировать квартиру студию со специализированными помещениями.
- Увеличенные лестничные площадки.
- Наличие лифта.
- Счетчики на газ и воду.
- Стеклопакеты.
- Наличие парковок или подземных гаражей для автомобилей.
Минусы новостройки
- Медленное оформление документов.
- Как правило, новостройки возводят в малообжитых районах города, где транспортная развязка еще только строится. Ремонт в новостройке сопряжен с трудностями доставки метериалов.
- Каждый новый житель новостройки делает ремонт. Эта ситуация сохраняется на протяжении 3-5 лет.
Юридические аспекты
В 2004 году указом президента РФ вступил в силу федеральный закон №214, который защищает частных инвесторов в сфере строительства за счет заемных средств физических и юридических лиц. Согласно закону застройщик обязан предоставить разрешительную документацию на строительство. Если застройщик уклоняется от этой обязанности – стоит обратиться в соответствующие органы за разъяснением обстоятельств.
На этапе составления договора ремонта квартиры с нуля в новостройке следует внимательно изучить договор с застройщиком.
Покупатель квартиры в новостройке юридически становится партнером компании после подписания договора.
Если компания застройщик обанкротится, вернуть деньги будет практически невозможно. К тому же не предусмотрено общего типового договора. Чтобы не стать жертвой мошенников обратите внимание на следующие пункты, которые должен содержать договор покупки квартиры в новостройке:
- Подробное описание характеристик квартиры.
- Срок завершения строительства.
- Стоимость договора и сроки внесения оплаты.
- Точный гарантийный срок получения квартиры в собственность.
Цена за новостройку отличается от цены за вторичное жилье на 10-15%. Ранее этот показатель достигал уровня в 20-25%. Такой разбег цен связан с тем, что ремонт в квартире на рынке первичного жилья – завершение этапа строительства. А ремонт вторичного жилья – реконструкция, где не всегда допустимо делать перепланировку.
Стоимость квартиры на стадии котлована ниже на 30%. Но покупка жилья на этой стадии имеет определенные риски.
Строительство может затянуться на 5-10 лет. По статистике жилье на стадии котлована покупают только 20% клиентов.
Ремонт в новостройке начинается с дизайн проекта квартиры. Дизайн проект — грамотный подход к решению задачи, который позволит сэкономить на материалах и на работе. Профессионально составленная смета содержит подробное описание всех стадий ремонта, что позволяет исключить незапланированные расходы.
Сделать ремонт квартиры в новостройке самостоятельно сложно – это трудоемкий процесс, который требует знаний в области строительства, дизайна и архитектуры. Лучше обратиться к профессионалам. Специалисты компании Москомплект разработают для вас индивидуальный дизайн проект. Мы делаем ремонт квартир в новостройках для жителей Москвы и Московской области. Звоните, нам есть, что предложить.
Разбор этапов ремонта однокомнатной квартиры в новостройке
СОДЕРЖАНИЕ
- Этап первый – степень отделки
- Этап второй – какой же тип ремонта выбрать
- Этап третий – дизайн-проект
- Этап четвертый – смета
- Этап последний – ремонт
Этап первый – степень отделки.
Рассчитывая стоимость ремонта «однушки», отталкивайтесь от типа ремонта, который вам необходим. Для этого сначала давайте разберем, какой квартира попала к вам в руки.
По степени отделки квартиры в новостройках различаются:
- Отделка отсутствует. А это значит, что вас ждет каменная коробка, требующая серьезной обработки. Здесь понадобится выравнивать потолок, стены и пол; а еще – делать гидро-, тепло и звукоизоляцию, не говоря уже обо всех остальных косметических работах. Такой тип ремонта называется капитальным. Также здесь возможен более сложный евроремонт.
- Черновая отделка. Данный тип отделки предполагает наличие стяжек на полу, разведенной до щитка электропроводкой, относительно ровными стенами и потолком. Здесь требуется финишная отделка и возможны варианты: капитальный, евро, эконом.
- Чистовая отделка. Обычно в это понятие входит наличие обоев под покраску, подведенные коммуникации, настеленные полы и сантехническое оборудование. В зависимости от качества отделки, выбирайте любой тип ремонта: капитальный, евро, эконом или косметический.
- С ремонтом под ключ. Это определение означает, что квартира уже пригодна для жилья. Правда, ремонт от застройщика редко устраивает владельцев квартиры, поэтому его в 90% случаев сразу же переделывают.
В зависимости от качества отделки, выбирайте любой тип ремонта: капитальный, евро, эконом или косметический.Стоит отметить, что специалисты советуют выбрать квартиру с черновой отделкой. Это обусловлено тем, что ничего не придется переделывать на стадии ремонта и значит, вы сэкономите на лишней работе ремонтников и доплате за отделку застройщиком.
Этап второй – какой же тип ремонта выбрать?
Как мы уже писали выше, компания «Ремонт СПб» предлагает 4 типа ремонтных работ: капитальный, евро, косметический и эконом. Примерную смету на каждый из них можно найти на главной странице нашего сайта.
Если поднять нашу статистику за 10 лет, заказывая ремонт однокомнатной квартиры в новостройке, наши клиенты чаще всего выбирают капитальный вариант 45%; затем следует эконом – 28%.
17% приходится на евро ремонт и оставшиеся 10% – на косметический.
Этап третий – дизайн-проект
Отметим сразу, что при заказе ремонта европейского класса, мы дарим дизайн проект своему заказчику.
Конечно, вы можете разработать дизайн собственной квартиры сами, а мы выполним ремонт согласно вашим пожеланиям. Плюс в планировании жилого пространства профессионалом в том, что опытный дизайнер сможет организовать даже небольшое пространство с максимальным удобством как для одного человека, так и для семьи.
Этап четвертый – смета
Чтобы понимать, на что тратятся деньги в ходе ремонта, заказчик обязательно должен получить на руки смету планируемых работ. Она зависит от размеров помещения, стройматериалов и сложности ремонта.
Чтобы составить смету максимально точно и учесть все пожелания заказчика, мы отправляем к вам своего прораба. Эта услуга совершенно бесплатна, достаточно просто позвонить нам или оставить заявку на нашем сайте.
Этап последний – ремонт
Согласно смете, согласованному графику работ и дизайн проекту, наши специалисты приступят к отделке в заранее согласованный день.
Мы строго соблюдаем сроки и гарантируем качество ремонта: гарантия распространяется на все наши завершенные проекты.
Кстати! Если вы обратитесь к нам по рекомендации друзей или знакомых, мы сделаем вам скидку до 20% на все виды работ. Мы любим своих заказчиков и гордимся отзывами о нас, которые бережно храним в библиотеке откликов.
Идиома ремонт квартир | Этапы ремонта
С чего начинается ремонт квартиры в новостройке?!
В большинстве случаев при выборе квартиры в новостройке предпочтение отдается вариантам без отделки. Стоимость такой жилплощади ниже, чем полностью отделанного жилья, а отсутствие ремонта предоставляет владельцу полную свободу воплощения своих фантазий.
Ремонт в новостройке позволяет оформить квартиру именно так, как хочется хозяину, с учетом его личных вкусов и финансовых возможностей.
Основные этапы ремонта в новостройке
Первым этапом ремонта всегда становится выбор стиля оформления.
Кто-то предпочитает на этом этапе воспользоваться услугами дизайнера, кто-то обходится своими силами, просматривая фотографии готовых интерьеров. Стилевых решений сегодня великое множество, но наиболее популярными являются следующие:
- современный стиль – традиционный ремонт, подходящий всем. Светлые тона, типовая мебель, ламинат на полу и обои на стенах – это наиболее бюджетный вариант;
- прованс – решение для поклонников неторопливой загородной жизни. Обилие плетеной мебели и натуральной отделки характеризуют этот стиль;
- минимализм – «чем меньше, тем лучше». Максимум свободного пространства и функциональности – для свободолюбивых натур;
- хай-тек – для самых продвинутых. Сталь, хром, пластик, современная техника и точечная подсветка – хай-тек подойдет тем, кто устремлен мыслями в будущее;
- лофт – наиболее свободный стиль, не лишенный уюта. Декоративные элементы сочетаются здесь с нарочитой небрежностью отделки – кирпичными стенами, штукатуркой, неокрашенными панелями из дерева. Оптимальный вариант для квартир-студий.
Выбрав стиль, можно приступать к черновой отделке. Это наиболее сложный и грязный этап. Однако именно от него зависит, насколько качественным будет готовый ремонт.
Черновая отделка квартиры
Какие работы выполняются на данном этапе?!
- Установка входных дверей, отделка оконных откосов.
- Монтаж перегородок.
- Штробление стен под будущую прокладку коммуникаций.
- Обустройство электрической разводки и электрощитка, установка распределительных коробок.
- Протяжка кабелей – интернет, телефон, телевидение и т.д.
- Обустройство тепло- и звукоизоляции.
- Разводка трубопроводов, подключение сантехники.
- Выравнивание стен, пола и потолка, оштукатуривание и шпаклевание.
- Остекление и утепление балконов и лоджий.
- Заливка черновой стяжки пола.
- Обустройство системы «теплый пол».
- Укладка плитки в санузле и на кухне.
- Другие работы.
Завершив черновой этап, можно приступать к чистовой отделке.
Чистовая отделка
Чистовая отделка квартиры включает в себя следующий перечень работ:
- Финишная отделка стен – окрашивание или оклеивание обоями, установка декоративных стеновых панелей.
- Укладка чистового напольного покрытия.
- Монтаж межкомнатных дверей.
- Установка плинтусов и дверных наличников.
- Установка выключателей и розеток, подключение осветительных приборов.
- Установка мебели и бытовой техники.
- Другие работы.
Цена ремонта квартир в новостройках
Выполнить ремонт квартиры в новостройке можно самостоятельно, если имеется профильный опыт, но лучше обратиться к специалистам. Стоимость ремонта квартиры «под ключ» определяется индивидуально, в зависимости от стилевого решения и используемых материалов.
Для точного расчета стоимости составляется смета.
В приведенном ниже видеоролике мы рассказываем более подробно.
⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
ООО «Идиома-ремонт»Тел.: +7 (495) 748-72-61
Моб.: +7 (929) 578-12-47
Сайт: idioma-remont.ru
Выбор за Вами!
Ремонт квартиры в новостройке
При покупке жилья непосредственно у застройщика вопрос, с чего начать ремонт квартиры, приобретает первостепенное значение. И особенно он актуален при обустройстве помещений, в которых выполнена лишь черновая отделка, предполагающая наличие выровненных стен с установленными дверями и окнами, а также подводку инженерных коммуникаций.
Несколько важных нюансов
Первое, что стоит учитывать при планировании ремонта в новостройке – здание в первые годы будет давать усадку. Для кирпичных построек этот срок в среднем составляет 2-3 года, для панельных домов – до пяти лет. А потому в идеале к отделке помещений стоит приступать лишь через полтора два года с момента сдачи в эксплуатацию объекта.
Если нет возможности выждать этот период, при проектировании ремонта в новостройке придерживайтесь ряда рекомендаций:
- Для обустройства цементной стяжки пола задействуйте только качественный бетон, не забывая добавлять в раствор пластификаторы.
- Предотвратить образование на поверхности трещин, возникающих вследствие усадки, поможет обустройство деформационных швов.
- При выборе напольных покрытий предпочтение отдавайте «плавающим» полам из паркета и ламината, а при их укладке используйте подложку.
При выборе материалов ориентируйтесь на те, что отличаются устойчивостью к воздействию усадок. Например: в качестве напольного покрытия выбирайте линолеум или деревянный паркет, на стены – жидкие или тканевые обои, потолки оформляйте натяжными системами.
Основные этапы ремонта в новостройке
Грамотно спланированный ремонт является залогом его надежности и экономичности. Поэтому работу так важно выполнять поэтапно.
Составление плана квартиры
План квартиры можно начертить как вручную на миллиметровке, так и с помощью одной из графических программ.
При составлении плана и выборе материалов желательно уже четко представлять себе, как должна выглядеть квартира в результате.
На этапе составления плана важно продумать, где будет располагаться мебель, какая будет установлена сантехника, чем облицованы поверхности и какой вид напольного покрытия задействован.
Схема плана должна включать:
- места расположения мебели и рабочих поверхностей;
- точки подключения розеток и выключателей;
- прокладка сантехнической коммуникации.
Подробно составленная схема поможет точно просчитать количество необходимых материалов, позволив тем самым максимально рационально расходовать выделенный бюджет.
Выполнение демонтажных работ
При планировании ремонта, учитывайте, что проведение ремонтных работ, упаковывание грузов и пользование строительным лифтом можно выполнять лишь в рабочее время суток. С будущими соседями лучше не ссорится!
Демонтажные работы включают: перенос и обустройство перегородок, расширение дверных проемов и при необходимости снос стен.
Все действия по сносу не несущих межкомнатных перегородок необходимо согласовывать с БТИ. Несущие стены трогать нельзя!
Главное при демонтаже перегородок – снять нагрузку с этого участка, установив для этого опорные конструкции и предупредив тем самым образование трещин.
На этом этапе желательно определить, насколько сильны усадочные процессы. Сделать это поможет установка в стыках и углах маяков с последующим наблюдением, как далеко они сместились в течение 2-3 месяцев. Если этот показатель превышает отметку в 3 мм, «глобальных» мероприятий в ближайшем времени планировать стоит, а лучше ограничиться косметическим ремонтом.
Черновая отделка помещений
На этом этапе выполняют разводку электропроводки и инженерных коммуникаций: канализации, водоснабжения. Выполнить разводку от общего стояка, а также прокладку кабеля можно как открытым, так и закрытым способом.
Экономить на качестве материалов не стоит. Ведь бытовую технику можно подключать лишь к качественной проводке.
К тому же замена быстро вышедших из строя замурованных в стену проводов хозяину выльется «в копеечку» и принесет немало хлопот.
При выполнении черновой отделки важно определить состояние стен и ровность углов. Используя строительный уровень, не трудно будет выявить неровности, а в случае их обнаружения – выровнять стены путем нанесения шпаклевки или посредством монтажа гипсокартонных листов.
Чтобы создать более комфортные условия, на этом этапе стоит позаботиться об обустройстве звукоизоляции стен, потолка и канализации. Снизить потери тепла позволит тщательная заделка межплиточных швов и щелей между стенами и потолком вспененным полиэтиленом или монтажной пеной.
Финишная отделка комнат
При выполнении финишной отделки руководствуются правилом, что сначала всегда делают стены и потолок, а лишь после этого приступают к полу. Основные виды работ, выполняемых на этом этапе:
- шлифование стен и потолка, грунтование поверхностей;
- монтаж потолочных конструкций и плинтусов;
- установка откосов оконных и дверных проемов;
- выполнение малярных работ и нанесение декоративных покрытий;
- укладка напольного покрытия и монтаж плинтусов.
После завершения финишной отделки можно приступать к монтажу выключателей, розеток и осветительных приборов. На завершающем этапе остается только установить бытовые приборы и подключить сантехнику.
Еще про строительство и ремонт
Все статьи
Особенности чернового и чистового ремонта по отделке квартир
Одним из наиболее затратных видов работ становится отделка жилых помещений.К сожалению, без нее обойтись невозможно, изначально помещение представляет собой неприглядные бетонные, кирпичные стены, нередко неровный пол и потолок.
В итоге уровень проживания в таком помещении будет не особо высок, это если мягко говорить. Но все же, приобретая новую квартиру, либо проживая в течение определенного времени владелец начинает замечать, что внешний вид помещений слишком устарел, износился.
Не стоит относиться к отделке предвзято, это действительно сложный и очень ответственный пункт ремонтных работ, от него будет зависеть внешний вид, удобство квартиры в течение ближайшего десятка лет.
Особенности черновой и чистовой работы по отделке квартир
Когда рассматривается отделка квартир, предлагаются различные цены. Они зависят от множества факторов. Но одним из важнейших условий станет выбор типа отделочных работ. Существует черновая и чистовая отделка.
Черновые работы
В первый тип входят все работы, обеспечивающие удобство проживания. В ходе проведения черновой отделки устанавливаются перегородки (капитальные, гипсокартонные, стеклянные и пластиковые передвижные). Штукатурятся, шпатлюются, облицовываются гипсокартоном стены, выравнивается поверхность стен, потолка и пола, устанавливаются окна и двери.Также черновая работа по отделке квартир предусматривает прокладку коммуникаций водоснабжения, канализации, систем отопления, проводку электрических, сетевых кабелей.
Чистовые работы
Чистовая работа предусматривает улучшение внешнего вида квартиры. При данных работах выполняется декоративная отделка квартир, которая включает в себя устройство различных элементов декора.
Также чистовые работы предусматривают все завершительные этапы отделки:
- облицовку поверхностей различными материалами (обои и покраска для стен, потолка, настил ковролина, ламината, для пола, при необходимости укладка плитки),
- монтаж плинтусов,
- установка сантехнических, электрических приборов.
Дизайн отделки квартир может быть разнообразным, нередко он разрабатывается строго индивидуальным, но при необходимости можно реализовать и экономичные типовые проекты.
Как правило, работы предусматривают комплексный подход. То есть выполняется черновая подготовительная часть работ, после чего проводится окончательный ремонт и отделка новых и уже жилых квартир под ключ.
Проведение всех работ специалистами одной компании исключает возникновение ошибок и неверных расчетов разных мастеров. К тому же на проводимые самостоятельно работы компания предоставляет гарантию, но при участии других ремонтных бригад изначально необходимо выяснять причину и виновника ошибки, что играет не в пользу заказчика.
Потому рекомендуется отделка квартир и жилых помещений с заказом отделочных работ под ключ как наиболее удобный способ.
Этапы проведения отделки квартир и помещений
Сложность отделочных работ заключается и в том, что они имеют несколько основных этапов.Отклоняться или даже исключать один из этапов реально, но это в значительной степени скажется на качестве.
Независимо от того, выполняется обычная или элитная отделка квартир, специалисты придерживаются таких этапов:
Проектирование – в данный этап входит несколько факторов. Прежде всего, это ознакомление с объектом, составление чернового проекта. После детального ознакомления, внесения корректировок разрабатывается основной рабочий и дизайнерский проект, по которому будут работать мастера на всех этапах. При этом подготавливается и смета, по которой будет определяться стоимость внутренней отделки квартиры, при отсутствии дополнительных изменений, дополнений, данная цена остается неизменной.
Подготовительный этап – может начинаться параллельно с проектированием. Он включает в себя демонтаж всех элементов, которые использовались ранее, к примеру, плитки, обоев, при необходимости перегородок. В физическом плане данный этап наиболее сложный, хотя он не несет значительного влияния на окончательную отделку, только способствует устранению всех ненужных материалов. Если отделка проводится в новостройке, не использовавшейся ранее для проживания, подготовительный этап может быть сильно сокращен.
Отделочный этап – один из основных видов работ. При нем проводится черновая и чистовая отделка квартиры в новостройке, количеством работ определяются цены. Среди основных видов работ прокладка электропроводки и щита, иных коммуникаций, оштукатуривание стен, при необходимости установка перегородок. После этого монтируется подвесной, гипсокартонный потолок, наливные полы, лепнина на стенах, иные элементы декора.
При завершении этапа отделки можно делать замеры для заказа мебели.
Завершительный этап – окончательная работа по отделке квартир. На данном этапе монтируются окна, двери, фурнитура, плинтуса, пол покрывается плиткой, паркетной доской, иными материалами. Здесь же устанавливается электрика, сантехника, подключается к сети и трубопроводам, налаживается работа всех приборов.
От всех отмеченных выше этапов будет зависеть, насколько качественно выполнена отделка квартир и жилых помещений в обжитых домах, новостройках.Каждый этап может осуществляться как отдельно, так и частично совмещаться с остальными в зависимости от особенностей работ и количества мастеров.
Какие факторы влияют на стоимость внутренней отделки квартиры
Заказчика в значительной степени волнует не только качество отделки квартир, но и ценовая составляющая.
Когда проводится отделка квартир квалифицированной компанией под ключ, на стоимость влияет несколько основных факторов:
Сложность и виды работ.
В зависимости от пожеланий заказчика мастера могут подготавливать экономичные, стандартные и элитные проекты, сложность которых варьируется в значительном диапазоне. Также учитывается объем и планировка квартиры, в которой проводятся работы.
Выбор отделочных материалов. Сегодня строительный рынок предлагает обширный их выбор, притом, чем лучше материал, тем качественнее и долговечнее будет результат, но повышается и стоимость внутренней отделки квартиры.
Срочность проведения работ. Собственно, это не самый важный фактор. Но при необходимости срочной отделки квартиры приходится задействовать дополнительные бригады, увеличивать время работы мастеров, что в итоге сказывается на стоимости.
Учитывая отмеченные выше особенности и черновую смету, подготовленную специалистами, можно примерно рассчитывать затраты, которые понадобятся на функциональную и декоративную отделку квартир.
Но в любом случае специализированные отделочные работы экономичнее, удобнее и быстрее самостоятельного ремонта или отделки с участием бригад, профессионализм которых остается под вопросом.
Объяснение этапов строительства индивидуальных домов
Решили, что хотите построить индивидуальный дом, но не знаете, с чего начать? Мы можем помочь ответить на сложные вопросы, которые возникают при строительстве дома вашей мечты.
Строительство дома сложное и включает в себя много этапов. Чтобы помочь вам понять этапы строительства дома, мы рассмотрим процесс строительства дома от начала до конца.
Строительство дома на заказ: первый этап Первый этап строительства дома называется «черновым». Термин «черновой» относится к этапу строительства после завершения основного каркаса и начала механической проводки, водопровода и систем отопления, вентиляции и кондиционирования, но до закрытия стен и потолков. «Грубый ввод» означает подведение к объекту различных линий, таких как водопроводные трубы, воздуховоды и электрические кабели, но не выполнение окончательных соединений.
На этом этапе процесса строительства мы либо помогли вам спроектировать и спроектировать ваш новый дом, либо вы пришли к нам с уже готовым планом.Для начала мы,
- Сделайте ставку на дом. Сначала , нам нужно разбить ваш дом. Именно в этот момент мы извлекаем координаты и позиционирование. Также оцениваем высоту. Переменные, которые мы рассматриваем, включают: половодье, русло реки, зоны затопления и наличие дома на цокольном этаже.
- Раскопки . Экскаватор копает там, где будет лежать дом. Это включает в себя расчистку деревьев, мусора и выравнивание дома под фундамент.
- Опоры и фундамент. После того, как геодезист приколит углы дома к фундаменту, наша бригада закладывает фундамент. Затем он проходит осмотр, чтобы мы могли залить фундаменты и фундаментные стены. Фундамент — это конструкция, на которой построен весь ваш дом. Будь то бетонная плита, подвал, подвал или сваи, он должен быть прочным и сухим.
- Обрамление . На этом этапе мы доставляем ваш пакет пиломатериалов и приступаем к оформлению. Это этап, на котором устанавливаются стены, фермы крыши и настил.Этот этап также включает окна, входные двери и черепицу. Большинство владельцев домов приходят в восторг от этого шага, потому что видят, как дом начинает обретать форму.
- Механические торги . После обрамления будут механические неполадки вашего нового дома. Происходят водопроводные, климатические, электрические, мультимедийные, газовые и каминные установки. Если в подвале, мы попросим наших сантехников установить черновую сантехнику перед оформлением. Если на плите после обрамления образуется шероховатость. Или команда доставляет строповку, чтобы насыпать гравий вокруг опор и плоских поверхностей.
- Сушеная крыша. Высушенная крыша (толь, вентиляция и т. Д.). для защиты дома от непогоды или дождя.
- Осмотр каркаса . После того, как наша грубая механическая работа установлена и обрамление закончено, дом проходит второй осмотр, называемый инспекцией каркаса.
- Начало внешней отделки . Когда каркас, системы полов и стены находятся внутри, также называемого оболочкой или каркасом дома, добавляется обшивка крыши и устанавливаются вентиляционные отверстия на чердаке.Устанавливаются окна и входные двери, а на внешние стены добавляются фасадные материалы, такие как кирпич или винил.
- Изоляция . Утеплитель добавляется между стойками во всех наружных стенах и между балками, образующими чердак. Затем зазоры между рамой и окнами герметизируются, чтобы исключить возможные утечки.
- Гипсокартон . Установлен и отделан гипсокартон стен и потолка. Гипсокартон иногда называют «гипсокартон®». Гипсокартон навешивается (прибивается или прикручивается к каркасу стены и балкам потолка), приклеивается (в местах стыков) и залиты (наносится шовный состав). Домовладельцам этот шаг нравится, потому что комнаты разделены и разделены, что дает визуальный эффект каждого помещения.
- Наружный сайдинг. После того, как гипсокартон будет закончен, начнется внешняя облицовка дома. Вы увидите, как выкладывается кирпич, каменная кладка, лепнина или что-то еще.
- Внешний подъезд / пешеходная дорожка. Именно на этом этапе дополнительная внешняя отделка, такая как гараж и пешеходные дорожки, заливается бетоном.
После того, как наша грубая механическая работа установлена и обрамление закончено, дом проходит второй осмотр, называемый инспекцией каркаса.
Домовладельцам этот шаг нравится, потому что комнаты разделены и разделены, что дает визуальный эффект каждого помещения.Черновой этап завершен. После того, как весь грубый процесс будет завершен, вы встретитесь со строителем у себя дома, чтобы пройтись по каждой комнате и обсудить вопросы и изменения, связанные с оформлением и черновыми деталями. Вы сможете очень быстро увидеть, как основная структура обретает форму. В вашем доме внезапно появятся стены, крыша и окна. Это очень интересное время для покупателей жилья, поскольку они увидят, как их дом обретает форму с нуля.
Строительство индивидуального дома: второй этап
В домашнем строительстве внутренние столярные изделия — это этап внутренней отделки или декоративных компонентов при строительстве вашего нового дома.
Когда вы абсолютно уверены, что все было тщательно обработано, пора закончить стены, установить двери и отделку, повесить шкафы, положить паркетный пол, установить плитку и многое другое! Установлены межкомнатные двери, обшивка, стеллажи, нанесена краска. Все остальные материалы, включая шкафы, столешницы, зеркала и полы, тоже установлены. Подробную информацию о дизайне интерьера см. В нашем руководстве для покупателей. Наконец, закончены HVAC, водопровод и электричество, включены светильники и приборы, и вы готовы к заселению!
Подробная информация о каждом этапе второго этапа процесса строительства дома объясняется ниже.Они включают внутреннюю и внешнюю отделку:
- Текстура стены. Определите, какие стены вам нужны: гладкие или грубые, с выпуклым или острым носом и т. Д.
- Отделка салона. Guardian завершает установку внутренней деревянной отделки и другой декоративной отделки из дерева, такой как коллекторы базового корпуса, карнизы, обшивки, обшивки и т. Д. Этот этап также включает установку внутренних дверей.
- Напольные покрытия . Одновременно с укладкой внутренней отделки мы установим твердые полы.Сюда входит плитка и пол с затиркой.
- Шкафы . Второй этап также включает установку выбранных вами шкафов на кухне и в ванных комнатах в вашем новом доме. На этом этапе мы также устанавливаем ваши встроенные шкафы. .
- Внутренняя краска. Еще одно захватывающее время в процессе строительства дома — это когда внутренняя часть вашего дома будет окрашена. На гипсокартон нанесут свои последние слои краски, а отделка также будет окрашена в выбранные вами цвета.На этом этапе вы можете увидеть, как на самом деле будут выглядеть комнаты.
- Паркетные полы. После покраски в доме настилают паркетные полы. Паркетные полы укладывают только после покраски и завершения других внутренних работ, чтобы избежать царапин или других повреждений.
- ретуши. Команда проводит осмотр и завершает любую покраску или ремонт интерьера.
- Столешницы .Выбранные вами столешницы устанавливаются по всему дому. Выбирайте из гранита, бетона, мрамора, кварца или из множества вариантов. С Guardian Homes настройки бесконечны.
- Механический триммер. На этом этапе будут завершены работы по установке сантехники, осветительной арматуры, систем отопления, вентиляции и кондиционирования, электрической отделки и душевых дверей. Подключены все блоки, включая ванны, туалеты, газовые линии и т. Д. Установлены выключатели света, другие приспособления и оборудование.
- Приборы .В ваш дом добавляется бытовая техника, в том числе холодильник, плита и любые другие выбранные вами дополнительные устройства. Выберите из бесконечного множества вариантов бытовой техники и надстроек для вашего дома Guardian Home, построенного на заказ.
- Ландшафтный дизайн. Один из последних шагов к объединению вашего нового дома — это благоустройство. Ваш двор выровнен, разложен дерн и мульча, покрыты деревья и цветы и т. Д.
- Контроль качества. На завершающей стадии строительства мы проведем заключительную уборку и запланируем с вами прогулку.Мы обсудим и проверим каждую часть вашего дома, чтобы убедиться, что все работает правильно и вы довольны проектом.
Д. Этот этап также включает установку внутренних дверей.
Один из последних шагов к объединению вашего нового дома — это благоустройство. Ваш двор выровнен, разложен дерн и мульча, покрыты деревья и цветы и т. Д.Строительство индивидуального дома: третий этап
Ваш новый дом Guardian Built готов к заселению и радует вас долгие годы!
- Закрытие.
- Заселение!
Команда Guardian имеет многолетний опыт строительства. Мы знаем все тонкости строительства дома, что облегчит вам процесс! Пожалуйста, свяжитесь с нашими строителями домов на заказ в Парк-Сити или Айдахо-Фолс, чтобы начать проектирование или строительство дома своей мечты.
Как построить новый дом: временная шкала
Проблемы обязательно появятся, и с этими препятствиями часто лучше справляться, когда вы понимаете, кто что должен делать и почему.
Домовладельцы: провидцы, лица, принимающие решения, и коммуникаторы Вы обязаны знать, что вы можете себе позволить, и сформулировать аспекты дома, которые вам особенно дороги, а также те, которые менее важны для вас.
Агенты по недвижимости: Land Wranglers и Closers
Агенты по недвижимости помогают в покупке земельного участка, а также в закрытии дома.
Подрядчики, строители и руководители строительства: команда мечты
Это люди, которые воплощают в жизнь ваши мечты. Менеджер по строительству не только контролирует и направляет строительство, он также поддерживает команду и строит по графику. Однако не забывайте о компонентах, которые могут повлиять на процесс сборки — некоторые из них просто находятся вне вашего контроля.
Кредиторы: денежные переводчики
Эта роль довольно проста. Кредиторы гарантируют, что у вас есть деньги, чтобы купить много и построить дом.
Архитекторы и дизайнеры: художники и творцы
Это мультидисциплинарная роль, которая не только проектирует дом в соответствии с запросами клиентов, но также обеспечивает соответствие пространства и структуры местным строительным нормам. Архитектор или дизайнер также координирует и контролирует строительство и субподрядчиков, также известных как торговые операции.
Инженеры: Гуру логистики
Инженеры задействованы на протяжении всего строительства, особенно в отношении безопасности, водопровода и электричества. Они оценивают ограничения и гарантируют, что структура и система соответствуют кодексу, экономичны и практичны.
Специализированные подрядчики: Торговцы
Это специализированные подрядчики, такие как техники HVAC, электрики, маляры, кровельщики и т. Д. Они будут выполнять конкретную работу, для которой вы их наняли.
Инспекторы: очень важные люди
Инспекторы просматривают проекты до фактического строительства.
Они также периодически проверяют, соблюдаются ли местные законы, кодексы и постановления до самого конца строительства.
Этапы черновой отделки квартиры в новостройке. Ремонт квартиры с нуля
Сегодня я хотел бы рассмотреть основные этапы ремонта квартиры с нуля . Представьте, что вы уже переезжаете в собственную квартиру, в которой, к сожалению, кроме голых стен просто ничего нет.С чего начать ремонт квартиры? Давайте разберемся.
Этапы ремонта квартиры с нуля
- в первую очередь нужно представить, что бы вы хотели видеть в этой комнате, а после мысленно разделить вашу квартиру на так называемые функциональные зоны ;
- после масштабирования необходимо план этажа и вырезать качественные силуэты мебели. Как только будут готовы первые заготовки, вы можете разместить на своем плане силуэты мебели;
- после того, как мы планируем электрических точек ;
- в самом начале такого ремонта Вам следует провести такие работы, как ремонт окон, а также выравнивание стен, установка гипсокартонных стен, утепление полов и их дальнейшее перемещение, проведение всей электропроводки, сварка. Все действия следует выполнять только последовательно. Не торопитесь и очень хорошо обдумайте это;
- После установки всех уже запланированных электрических точек, санузлов и радиаторов можно переходить непосредственно к установке дверных и оконных рам . Не забывайте, что двери вешать не стоит. Потому что это делается после того, как настелен пол;
- А теперь пора приступить к штукатурка стен . Если стены очень изогнутые и совершенно неаккуратные, то стоит сделать так называемую маячную штукатурку.В противном случае можно просто сделать маячную штукатурку на самых проблемных участках. Бывает даже, что стены кажутся вполне нормальными, но все же штукатурка, шпатлевка и хорошая грунтовка делать надо. Если у вас есть подоконники и окна, то на этом этапе также можно оштукатурить откосы.
Все действия следует выполнять только последовательно. Не торопитесь и очень хорошо обдумайте это;Последовательность ремонта квартиры с нуля
Вы должны помнить, что последовательность ремонта квартиры с нуля — это именно то, чему вы должны следовать.
Что касается всех отделочных работ, начинать следует только с потолка, ведь установка и покраска подвесного потолка может навредить стенам, а также вашему полу;
- После потолка можно укладывать пол и переходить к отделке обоями . Подбираем обои заранее, чтобы потом не пришлось терять время;
- после фиксируем плинтус и наличники . Не забываем при этом, что можно сразу провести телефонные и другие провода;
- Помните, что работа абсолютно с каждым сайтом требует аккуратности и предельной аккуратности, а также умения и терпения.Вы должны понимать, что если вы сами сомневаетесь в своих силах, то лучше сразу не рисковать и нанять хороших специалистов для выполнения работы. Тем более что дело серьезное.
- последним шагом будет ситуация . То есть необходимо аккуратно повесить дверцы, полки, карнизы, люстры, а также расставить мебель. Только после этого можно поздравить с успешным завершением первого и огромного этапа.
от 7000 руб / м 2
с 1 месяца
Чтобы новое жилье не стало новой головной болью, заказывайте ремонт квартиры в новостройке с нуля прямо сейчас!
Еще многое предстоит сделать, прежде чем вы сможете насладиться комфортом и уютом в собственном жилом уголке! В комнатах тускло-серые стены, кирпич, бетон, пустая кухня.Нет полов, сантехники, техники, дверей. Вам просто необходима такая услуга, как ремонт квартир в новостройках.
Наша компания выполняет весь объем работ (черновая и чистовая отделка, сантехнические и электромонтажные работы, остекление балконов и лоджий) качественно, быстро и недорого. Мы знаем, как важно для Вас как можно быстрее заселиться в купленном помещении, насколько важен хороший ремонт, без изъянов, ошибок, грубых нарушений! Мастера компании Царский Дом занимаются ремонтом квартир в новостройках под ключ.Наша география — Москва и города Московской области.
Последние реализованные проекты:
* Щелкните вкладку, чтобы переключить портфолио, или фотографию, чтобы увеличить.
Ремонт под ключ в новостройке: базовая отделка
Основная отделка делится на 2 типа: грубая и чистая .
Черновая отделка состоит из общей, эл. монтажные и сантехнические работы.
К первым относятся выравнивание поверхностей, чистовая отделка откосов, стяжка пола.К последним — действия, связанные с подключением раковин, унитазов, ванн, душевых и т. Д. Под эл. под установкой понимается установка распределительных коробок, заземления, установка слаботочных линий и линий электропередач, сборка и установка распределительных щитов.
На следующем этапе ремонта квартиры в новостройке сделана отделка поверхностей, установлены декоративные элементы, осветительные приборы, подключена бытовая техника.
Как продвигается наше сотрудничество? После осмотра помещения мы составляем перечень необходимых услуг, делаем смету затрат, оговариваем сроки, которые потребуются для проведения ремонта.Все будет так, как вы хотите, без лишних затрат, навязывания дополнительных услуг и прочих ухищрений, к которым прибегают многие наши конкуренты.
Ремонт квартиры с нуля в новостройке: дизайн интерьера
Наша работа требует особого подхода. У новых хозяев есть примерное представление о внутренней отделке, они хотят многого, но не знают, как этого добиться. Как соединить разрозненные элементы и получить уют и комфорт? Нужен дизайн-проект! Наш сотрудник может выполнить его по вашему желанию.В дальнейшем ремонт будет проводиться строго по ней.
Примеры выполненных работ
Ремонт квартир под ключ. Насколько дорого стоит новостройка?
Окончательная стоимость ремонта зависит от многих факторов. Точную сумму вы сможете сообщить нашему специалисту, оценив, согласовав все использованные материалы.
Надо понимать, что деньги мы берем не только за выполнение определенных работ. Некоторые владельцы квартир предпочитают видеть самое дорогое: итальянскую сантехнику, плитку, элитные светильники, французские натяжные потолки.Если жилье в новостройке было приобретено с целью последующей сдачи в аренду, собственники, как правило, ограничиваются более бюджетным вариантом.
Ниже представлена приблизительная оценка с онлайн-калькулятором, по которой вы можете приблизительно рассчитать, во сколько вам обойдется ремонт.
Смета на ремонтно-отделочные работы в новостройке
| Объект : плоский | |||||
| Адрес объекта : Москва | |||||
| Область объектов : 43.2 кв.м | |||||
| Ориентировочная стоимость : 349 405,00 рублей | |||||
| Название работ | шт. | шт. | -й вар. | сумма | |
| Устройство потолочное | 54000,00 | ||||
| 1 | Грунтовка (3 слоя) | м2 | 43,2 | 150,00 | 6480,00 |
| 2 | Маяковая штукатурка | м2 | 43,2 | 600,00 | 25920,00 |
| 3 | Замазка | м2 | 43,2 | 350,00 | 15120,00 |
| 4 | Живопись (2 слоя) | м2 | 43,2 | 150,00 | 6480,00 |
| Настенное устройство | 132363,00 | ||||
| 1 | Грунтовка (3 слоя) | м2 | 126,06 | 50,00 | 6303,00 |
| 2 | Маяковая штукатурка | м2 | 126,06 | 450,00 | 56727,00 |
| 3 | Замазка | м2 | 126,06 | 250,00 | 31515,00 |
| 4 | Оклейка стен обоями | м2 | 126,06 | 300,00 | 37818,00 |
| Устройство напольное | 45042,00 | ||||
| 1 | Выравнивание полов (наливной пол) | м2 | 43,20 | 350,00 | 15120,00 |
| 2 | Грунтовка для пола | м2 | 43,20 | 100,00 | 4320,00 |
| 3 | Укладка ламината | м2 | 32,00 | 350,00 | 11200,00 |
| 4 | Укладка плитки | м2 | 11,00 | 900,00 | 9900,00 |
| 5 | Плинтус | погонных метров | 45,02 | 100,00 | 4502,00 |
| Блок питания | 35000,00 | ||||
| 1 | Электрик (установка розеток, выключателей, щиток врезки, распределение напряжения по группам) | 35000,00 | |||
| Ванная комната | 83000,00 | ||||
| 1 | Отделка под ключ ванной | 1 | 70000,00 | 70000,00 | |
| 2 | Установка межкомнатных дверей | пК | 4 | 3500,00 | 3500,00 |
| 3 | Погрузка 1 мусорного контейнера в дом с лифтом (8 куб. м) | пК | 1 | 5500,00 | 5500,00 |
| 4 | Вывоз мусора (8 м.куб.) | пК | 1 | 4000,00 | 4000,00 |
| Всего работ | 349 405,00 | ||||
Звоните и заказывайте сейчас ремонт квартиры в новостройке по цене ниже рыночной и получите скидку 10%!
Когда застройщик только сдал дом в эксплуатацию, сразу хочется въехать и жить в своем уютном гнезде.Но там только голые стены и ящик — больше ничего. Чтобы нормально заселиться, нужно быстро отремонтировать квартиру с нуля в новостройке. Это ответственный шаг, и к выбору ремонтной бригады, которая возьмется за жилье, нужно подойти ответственно. Поэтому мы предлагаем себя в роли надежного подрядчика.
Мы давно на рынке. Мы работаем более 5 лет, поэтому нам удалось зарекомендовать себя как ответственные ребята, которые делают качественно и всегда.
У Саныча уже более 100 клиентов в Москве и области. Эти люди доверили нам дома свои, и мы их не подвели. Теперь радостные улыбки покупателей согревают душу, давая силы новым заказам.
Если вам нужно сделать ремонт с нуля в новостройке — Сан Саныч будет одной из лучших компаний для этого. Большой профиль работ и низкая стоимость помогли нам пробиться в ТОП-10 организаций на рынке ремонтных работ.
Спектр услуг
В нашей компании вы можете заказать практически все виды работ по отделке и ремонту жилых помещений.Предлагаем потребителю:
- Черновая обработка с нуля . Основная задача этой работы — определить неточности строителей, отличия, неровности или кривизны стен, наличие трещин и прочее. Сюда также входят все работы, которые обеспечат минимальные жилищные условия для владельцев недвижимости.
- Чистовая обработка . Самый экономичный вариант обустройства комнаты. Чаще всего его даже предлагает разработчик. Этот вид ремонта предусматривает максимально простую и менее затратную отделку и установку необходимого оборудования, что позволит собственнику заселить новостройку.
- Косметика . Все, что касается обоев из фанеры, покраски стен, отделки потолка и укладки паркета. На этом этапе помещение облагораживают такими предметами декора, как плинтусы и скрытая проводка и соединительные выключатели.
- Капитал . Он бывает двух видов — муниципальный и стандартный. Первый включает демонтаж старых элементов декора, отделки и прочего. После выравнивания стен, потолка, пола с помощью специальных растворов.Далее следует отделочные работы. После того, как уложен ламинат или паркет. Услуга муниципального ремонта квартиры с нуля включает установку розеток, выключателей, замену входных и межкомнатных дверей, установку бани под ключ. Стандартный капитальный ремонт предусматривает то же самое, только при обустройстве санузла наши специалисты дополнительно выполнят разводку водопроводных и сливных труб.
- Евроремонт . В него входят все условия стандартного капитального ремонта, только в него входит установка потолка из ПВХ или многоуровневого аналога из гипсокартона.Такой вид работ позволяет заказчику оборудовать квартиру элементами декора, сложной отделкой стен и многим другим.
- Эксклюзив . Компания Сан Саныч готова сесть и вместе с вами спланировать дизайн будущего интерьера. При заказе данной услуги ремонт в квартире будет выполнен в соответствии с вашими требованиями. Мы поможем выбрать мебель для обустройства дома, подскажем, какой дизайн лучше всего подходит для создания ощущения комфорта и уюта.
Чаще всего его даже предлагает разработчик. Этот вид ремонта предусматривает максимально простую и менее затратную отделку и установку необходимого оборудования, что позволит собственнику заселить новостройку.
Вам просто нужно определиться с тем, что вам больше всего нужно, а затем обратиться к нашим консультантам. Они согласятся с вами об уходе замерщика. Приедет мастер, посмотрит и скажет, сколько материала нужно для работы. Таким образом, вы легко сможете посчитать, сколько будет стоить ремонт квартиры с нуля в новостройке под ключ.
Если Вы хотите индивидуальный декор в своей квартире — давайте встретимся и обсудим все нюансы.
Если вы хотите сэкономить, мы можем предложить вам выбрать дизайн будущего интерьера в комнате из наших каталогов.
Компания Сан Саныч предлагает Вам немного отдохнуть. Зачем напрягаться и думать о ремонтных работах в помещении, если есть. Просто позвоните нам и мы приедем для начала сотрудничества. Предоставляем гарантию на работу, поэтому вы можете быть уверены в качестве и надежности.
Пример оценки
Перечень текущих работ:
- Пол: гидроизоляция; грунтовка; укладка плитки, керамогранита, ламината; установка порогов; плинтусы …
- Потолок: грунтовка; штукатурка; сетка армированная; шпатлевка; шлифование; картина …
- Стены: установка стен из пеноблоков; грунтовка; штукатурка стен / откосов; Малярные работы; Поклейка обоев …
- Сантехника: Строб в бетоне; прокладка сантехнических / канализационных труб; снятие / установка батарей …
- Электричество: калитка; прокладка кабеля; установка выключателей, розеток; установка вывода / электронной почты. щит / машина / верхнее освещение …
щит / машина / верхнее освещение … Квартира Площадь: 60 кв.м
Общая стоимость: 477 480 рублей
| № | Название работ | Единицы изм. | Кол-во | Стоимость | Всего |
|---|---|---|---|---|---|
| Этаж: | |||||
| 1 | Влажная гидроизоляция | M2 | 10 | 450 | 4500 |
| 2 | Грунтовка для пола Concrete Contact | M2 | 60 | 90 | 5400 |
| 3 | Установка маяка | M | 65 | 70 | 4550 |
| 4 | Устройство цементно-песчаной стяжки 30-50 мм | M2 | 60 | 350 | 21000 |
| 5 | Устройство наливного пола | M2 | 50 | 190 | 9500 |
| 6 | Грунтовка для плитки | M2 | 10 | 70 | 700 |
| 7 | Плитка / керамогранит | M2 | 10 | 900 | 9000 |
| 8 | Затирка | M2 | 10 | 200 | 2000 |
| 9 | Укладка ламината | M2 | 50 | 380 | 19000 |
| 10 | Установка гайки | шт. | 1 | 650 | 650 |
| 11 | Плинтус (деревянный) | M | 40 | 280 | 11200 |
| Всего по полу: | 87 500 | ||||
| Потолок: | |||||
| 1 | Primer Ceiling Concrete Contact | M2 | 60 | 90 | 5400 |
| 2 | Лепной потолок | M2 | 60 | 340 | 20400 |
| 3 | Праймер | M2 | 60 | 70 | 4200 |
| 4 | Сетка арматурная | M2 | 60 | 90 | 5400 |
| 5 | Шпаклевка | M2 | 60 | 220 | 13200 |
| 6 | Грунтовка и шлифовка (1 раз) | M2 | 60 | 70 | 4200 |
| 7 | Стекловолокно липкое | M2 | 60 | 140 | 8400 |
| 8 | Шпатлевка финишная | M2 | 60 | 190 | 11400 |
| 9 | Шлифовка и грунтовка (2 раза) | M2 | 60 | 70 | 4200 |
| 10 | Покраска потолка в 2 слоя | M2 | 60 | 360 | 21600 |
| Общий потолок: | 98400 | ||||
| Стен: | |||||
| 1 | Монтаж стен из пеноблока 50-70мм-200мм | M2 | 20 | 700 | 14000 |
| 2 | Грунтовка стен Контакт с бетоном | M2 | 160 | 90 | 14400 |
| 3 | Установка маяков (оцинковка) | M | 160 | 50 | 8000 |
| 4 | Штукатурка на стене | M2 | 160 | 340 | 54400 |
| 5 | Штукатурка откосов | M | 20 | 380 | 7600 |
| 6 | Покраска откосов | M | 20 | 320 | 6400 |
| 7 | Грунтовка стен | M2 | 160 | 50 | 8000 |
| 8 | Укладка керамической плитки | M2 | 20 | 900 | 18000 |
| 9 | Затирка | M2 | 20 | 200 | 4000 |
| 10 | Установка уголков под покраску | M | 20 | 50 | 1000 |
| 11 | Шлифовка и грунтовка стен (1 раз) | M2 | 140 | 70 | 9800 |
| 12 | Поклейка обоев | M2 | 140 | 280 | 39200 |
| Всего стен: | 184800 | ||||
| Сантехника: | |||||
| 1 | Устройство сантехники в бетоне | M | 10 | 400 | 4000 |
| 2 | Прокладка сантехнических труб | M | 40 | 150 | 6000 |
| 3 | Труба канализационная | M | 6 | 90 | 540 |
| 4 | Стояк канализационный | шт. | 2 | 1200 | 2400 |
| 5 | Установка гребней Х \ Д | шт. | 2 | 1600 | 3200 |
| 6 | Присоединительные плашки к основному стояку | шт. | 2 | 1500 | 3000 |
| 7 | Установка подводки | шт. | 7 | 450 | 3150 |
| 8 | Разборка / установка батареи | шт. | 3 | 2500 | 7500 |
| 9 | Унитаз | шт. | 1 | 2500 | 2500 |
| 10 | Установка люка-невидимки | шт. | 1 | 1800 | 1800 |
| 11 | Установка раковины в ванную | шт. | 1 | 3500 | 3500 |
| 12 | Установка полотенцесушителя | шт. | 1 | 2000 | 2000 |
| 13 | Монтаж в ванной | шт. | 1 | 3500 | 3500 |
| Сантехника всего: | 43 090 | ||||
| Электричество: | |||||
| 1 | Штробирование стен под гофру | M | 10 | 300 | 3000 |
| 2 | Гофрированный кабельный органайзер | M | 400 | 60 | 24000 |
| 3 | Установка розеток | шт. | 20 | 350 | 7000 |
| 4 | Установка выключателей, розеток | шт. | 20 | 250 | 5000 |
| 5 | Монтаж на выходе | шт. | 5 | 150 | 750 |
| 6 | Установка почты. Щит | шт. | 1 | 7000 | 7000 |
| 7 | Монтаж станка | шт. | 12 | 220 | 2640 |
| 8 | Установка верхнего света | шт. | 3 | 500 | 1500 |
| 9 | Монтажные бра | шт. | 4 | 550 | 2200 |
| 10 | Крепление для люстры | шт. | 3 | 2000 | 6000 |
| 11 | Крепление вентилятора | шт. | 1 | 1000 | 1000 |
| 12 | Монтажный экран | шт. | 1 | 2000 | 2000 |
| 13 | Подключение фаз | шт. | 1 | 1600 | 1600 |
| Всего электроэнергии: | 63 690 | ||||
| Всего: | 477 480 | ||||
27.
03.2017
Хозяин квартиры в новостройке рано или поздно сталкивается с необходимостью проведения масштабного ремонта. Лучше доверить такое серьезное мероприятие профессионалам, которые не только выполнят все работы на достойном уровне, но и дадут им гарантию.
В этом обзоре мы поговорим о том, что это такое и с чего начать превращение предмета без отделки в стильное и комфортное жилое пространство. А также на примере проектов, реализованных Группой компаний Фонда, продемонстрируем результат профессионального ремонта.
Роскошный дубовый паркет, многоуровневые потолки с эффектной подсветкой, дизайнерские люстры — после отделочных работ выглядит потрясающе. Этот проект выполнен стильно, а стоимость ремонта вместе с черновым материалом составила 2 720 000 рублей.
Кухня с белой мебелью после ремонта под ключ
На фото: Ремонт квартиры с нуля в новостройке по ул. Мытная
Белый кухонный гарнитур с золотой патиной, подобранный через мебельный салон ГК «Фундамент», отлично вписывается в интерьер обновленной кухни с роскошным мраморным полом, украшенным узором резного камня.
Ремонт под ключ в ванной в стиле Versace
На фото: Ремонт квартиры с нуля в новостройке по ул. Мытная
Текст: Ирина Седых
Этапы строительства
Последнее обновление: 15 марта 2016 г.
Каждый строительный проект индивидуален, но вам все равно нужно отметить важные этапы, чтобы он был успешным.Поймите этапы строительного проекта, чтобы знать, что вам нужно делать, и правильно его построить.
Ваш строительный проект может быть быстрым и простым или сложным. Это может быть переделка, ремонт или совершенно новое строительство. Это может быть загородный дом на берегу моря или многоквартирный жилой дом в центре города.
Размер и сложность готовой сборки могут повлиять на продолжительность и сложность процесса. Что бы вы ни планировали, вам, как правило, следует выполнять следующие этапы:
1 — Планирование успешной сборки
Собирайте идеи вместе, разделяя то, что вы должны достичь и чего хотели бы достичь, чтобы вы могли подумать о приоритетах, бюджете и сроки.
Вы можете получить представление о стоимости от дизайнеров или строителей, чтобы знать, реалистичен ли это проект.
Местоположение вашей земли и положение вашей строительной площадки на ней могут иметь большое влияние на ваш проект.
Вам нужно подумать о готовом здании и о том, как оно должно сидеть по отношению к:
- солнце
- ветер
- вода, электричество и другие услуги
- границ (зарегистрированный инспектор может устранить неопределенность)
- соседей (сохраните свою и их приватность)
- Доступ на территорию и вокруг нее (например, дорожки, подъездные пути и размещение дверей)
- любые холмы или склоны (и как они могут повлиять на вашу готовую высоту и ширину)
- существующих объектов, которые вы хотите сохранить (например, деревья или хозяйственные постройки).
Если вы планируете строительство в сельской местности, возможно, есть и другие вещи, о которых стоит подумать. Например, вам нужен септик? Придется ли вам хранить собственный запас воды для тушения пожаров?
Вы можете быть удивлены, узнав, что некоторые проекты реконструкции могут быть более сложными, чем новое строительство.
Поговорите со своим советом, чтобы лучше понять вашу землю, то, как ваши идеи будут соответствовать и нужно ли вам согласие на строительство, согласие ресурсов или любые другие разрешения.
Совет также может составить меморандум с информацией о проекте (PIM), отчет, относящийся к вашему проекту, который может упростить и повысить точность планирования и разработки.
По мере объединения ваших идей подумайте еще раз о том, что вы можете себе позволить и как вы за это заплатите.
Когда вы выбираете людей для работы, вам нужно подумать:
- насколько вы будете вовлечены (реально, это зависит от ваших навыков, энергии и других обязательств. В выполнении работы есть свои преимущества и недостатки. себя.Это может показаться дешевле, но вам нужно знать, что вы делаете, и ваша работа должна соответствовать Строительным нормам.)
- , кого вы имеете в виду (архитектор, строитель или их комбинация) и:
- есть ли в наличии
- работают ли они обычно с другим специалистом в области строительства
- , если вы сложите их вместе, они будут хорошо работать вместе?
- любые правовые ограничения на то, кто может выполнять работу (например, если есть ограниченные строительные работы)
- , который будет управлять проектом.
Объем вашего проекта содержит более подробную информацию.
Поймите, что ваша земля включает в себя некоторые вещи, которые вам, возможно, придется учитывать.
Обновления отличаются от новых сборок, подчеркиваются некоторые отличия.
Найдите нужного человека и расскажет, почему вам могут понадобиться специалисты.
Вам не нужно все решать на этом этапе, но чем больше вы узнаете на раннем этапе, тем лучше будете информированы вы и ваши планы.
Сделайте свой дизайн правильным
Хорошо проинструктируйте своего дизайнера, сообщив ему, что вы хотите и сколько вам нужно потратить.Согласуйте концептуальные чертежи.
Когда у вас будет полный дизайн, изучите его во всех деталях. Постарайтесь рассмотреть это со всех сторон, со всех сторон, в любое время суток и на разных этапах жизни, включая:
- , как вы будете использовать пространство
- как это будет выглядеть
- хватит ли света внутри
- какие стройматериалы вы будете использовать.
Ваши планы составляют основу вашего заявления о согласии на строительство, если оно вам нужно. Вы можете изменить их после получения разрешения на строительство, поговорив с вашим советом, но это может быть связано с задержками по времени и может повлечь дополнительные расходы.Это относилось ко всем частям плана, включая указанные материалы. Любые отклонения от согласованных планов также могут повлиять на прогресс, увеличить стоимость и задержать окончательное утверждение.
Проверьте, нужны ли вам согласия
Найдите нужных людей для своего проекта
Если вы собираетесь управлять проектом, осознайте свои обязанности. Если вы не являетесь менеджером проекта, вы все равно несете полную ответственность за то, чтобы все, что указано в соглашении на строительство, было выполнено.
Подтвердите, кто является менеджером проекта в ваших контрактах на проектирование и строительство (это может быть ваш архитектор, дизайнер, строитель или профессиональный менеджер проекта).
Часто в обязанности менеджера проекта входит организация строителя и торговцев. Подумайте, так ли вы будете это делать, и включите это в любой контракт. Вы также можете нанять инспектора по количеству, чтобы подтвердить, сколько каждого материала необходимо, и предоставить смету на основе ваших планов.
Подойдите к короткому списку строителей и попросите подробные расценки (не оценки), основанные на планах проекта и / или отчете инспектора по количеству. Убедитесь, что они могут работать в ваши сроки.
При сравнении предложений убедитесь, что они включают одинаковый объем строительных работ, материалов, приспособлений и отделки, чтобы вы могли их точно сравнить.
Выполните тот же процесс, чтобы привлечь субподрядчиков, если вы их нанимаете. Субподрядчики часто заключают контракты напрямую с главным подрядчиком.
Контракты
Оформляйте все роли в юридических контрактах, разъясняя, что вы имеете в виду, чтобы все стороны имели четкое понимание.
Получите письменный контракт со своим строителем, включая детали гарантий, график платежей и даты завершения.Они, вероятно, предоставят контракт, но вы можете попросить внести изменения или даже предоставить свои собственные. Какой бы вариант вы ни выбрали, убедитесь, что он отвечает всем потребностям, и задействуйте вашего юриста.
Убедитесь, что у вас есть средства для оплаты проекта до начала работ, и вы понимаете условия оплаты, согласованные со строительным подрядчиком.
По мере реализации проекта тщательно обдумывайте, прежде чем соглашаться платить больше, чем согласованная стоимость любых выполненных работ или согласованная стоимость любых материалов, которые были поставлены, когда вы производите какие-либо платежи.
Страхование
Узнайте, как защитить себя во время проекта, поговорив со своим страховщиком и, возможно, с банком.
Ваш страховщик может запросить информацию о страховании ваших подрядчиков и возмещении ущерба во время строительства.
Если у вас есть ипотечный кредит на вашу собственность, ваш банк может потребовать, чтобы вы информировали его о существенных изменениях в вашей собственности.
Если вы нанимаете дизайнера или архитектора, они должны иметь страхование профессиональной ответственности, чтобы гарантировать, что они смогут оплатить ремонт в случае возникновения каких-либо проблем в результате их проектирования.
План обеспечения здоровья и безопасности
Составьте план обеспечения здоровья и безопасности с первого дня строительства и убедитесь, что все его придерживаются. Ознакомьтесь с вашими обязательствами в соответствии с Законом об охране труда и здоровья
Здоровье и безопасность на объекте должны быть приоритетом.
2 — Получите согласие на строительство
Проверьте свои планы и бюджет
Вы собираетесь подать заявку на получение разрешения на строительство, поэтому просмотрите свои планы и бюджет. Пришло время решить, нужно ли вам вносить какие-либо изменения.
Если вы захотите внести изменения позже, вам нужно будет подать заявку на изменение согласия, внести плату и, возможно, отложить реализацию проекта.
Подайте заявку на получение разрешения на строительство и любых других согласий или разрешений.
Убедитесь, что человек, заполняющий заявку, знает, что делать и как правильно подать заявку. Он должен включать всю запрошенную информацию, включая подробные чертежи и свидетельства соответствия Строительным нормам.
Если вы ограничили строительные работы, вам необходимо указать своего лицензированного специалиста по строительству в заявке на получение разрешения на строительство или сразу после того, как вы кого-то назначите.
Если вам требуется согласие ресурса или какие-либо другие разрешения, подайте их также.
Если у вас еще нет PIM, вы можете заказать его одновременно с подачей заявления на получение разрешения на строительство (хотя, вероятно, это поможет вашему планированию, если вы получите его раньше).
Подумайте о своем выборе времени. Ваше согласие на строительство истечет, если вы не начнете строительные работы в течение 12 месяцев, если только вы не договорились о продлении с вашим советом. Так что дайте себе и своей строительной команде достаточно времени, чтобы завершить проект.
Подать заявку на разрешение на строительство
3 — Строительство до согласия
Начать строительство
После получения согласия на строительство можно начинать строительство. Как только вы знаете дату начала, вам нужно сообщить своему совету. Эта дата важна, поскольку вам необходимо начать свой проект в течение 12 месяцев с момента получения согласия на строительство и завершить его в течение двух лет. Это может показаться очень далеким, но дата будет использована при окончательном утверждении проекта советом и является частью информации, которую вам необходимо собирать на протяжении всего проекта.
Вам или вашему менеджеру проекта, строителю или архитектору необходимо следить за прогрессом и информировать совет..jpg)
Организуйте проверки и обеспечьте их проведение.
Если ваша работа идет не так, как планировалось, это еще одна причина поговорить с вашим советом. Они могут помочь вам определить и задокументировать изменения или поправки к вашему согласию на строительство.
Оплачивайте счета по мере выполнения основных этапов или в соответствии с вашими договоренностями в контрактах.
Сбор энергетических паспортов на электрические и газовые работы по мере их окончания.Храните их на месте вместе с другими документами, так как ваш совет захочет их увидеть, прежде чем они подпишут ваш сертификат соответствия кодексу (CCC).
Строительство по согласию
4 — Отпишитесь и сохраните свою собственность
Завершите свой проект
Убедитесь, что все выполнено в соответствии с вашим соглашением на строительство, планами и контрактами. Вы должны сообщить своему строителю о любых проблемах в течение 12 месяцев после завершения сборки.
Вам также необходимо произвести все окончательные платежи, как согласовано в ваших контрактах.
Убедитесь, что все муниципальные сборы также уплачены, чтобы вы могли получить одобрение совета в форме сертификата соответствия нормам (CCC).
Если потребовалось больше проверок или они заняли больше времени, чем первоначально предполагалось, могут потребоваться дополнительные сборы. Они могут быть рассчитаны только после окончательной проверки, но должны быть оплачены до выдачи сертификата соответствия нормам.
Обратитесь в совет для получения сертификата соответствия нормам (CCC). Совету может потребоваться уведомление за несколько дней, чтобы рассмотреть ваш проект перед окончательной проверкой.
Техническое обслуживание защищает ваши инвестиции
Ваши подрядчики должны сообщать вам о любом необходимом техническом обслуживании, связанном с продуктами или материалами. Вам необходимо соблюдать инструкции, чтобы все гарантии и гарантии были эффективными.
Для большинства домашних строительных проектов сертификат соответствия нормам (CCC) является завершением процесса проверки.
Однако, если в вашем доме есть специальная система, например канатная дорога, по соображениям безопасности потребуется регулярный постоянный контроль.
Выход и обслуживание
Строительство дома: пошаговое руководство
Знание того, что нужно делать при строительстве дома на месте, очень важно, если вы планируете выступать в роли руководителя проекта или строить дома своими руками. Вам нужно будет понимать, на каких этапах вы участвуете, чтобы вы могли убедиться, что у вас есть правильные сделки и материалы на сайте в нужное время, и убедиться, что все придерживаются графика.
Это руководство объяснит процесс строительства дома (и перечислит более мелкие задачи, входящие в каждый этап), от расчистки участка и закладки фундамента до декорирования и укладки.
( БОЛЬШЕ : ознакомьтесь с нашим полным руководством по самостоятельному строительству, чтобы узнать обо всех подготовительных шагах, которые необходимо предпринять, прежде чем начинать строительство на месте)
Подготовка площадки для строительства дома
После того, как все ваше планирование и подготовительные работы будут выполнены место, первым делом при строительстве дома является подготовка участка.
Это не только включает в себя расчистку участка от мусора и растительности, но и обеспечение необходимых условий и услуг для ваших торговцев.
- Земляные рабочие создают доступ на участок
- Очистить участок и очистить растительную почву; штабелируемый материал, который необходимо удерживать в стороне
- Установить хижину на месте и оснастить чертежами и оборудованием для обеспечения безопасности
- Установить туалет
- Надежный запирающийся контейнер / грузовой контейнер (арендованный или приобретенный) для размещения подвести подачу к крану на границе
- Сантехник для подключения водопровода
- Сюрвейер разметит здание на расчищенном участке и перенесет линии на профили вдали от любых строительных работ
- Внесите кирпичи и блоки и удалите штабель от будущего строительства
- Комплект вверх смесительная станция рядом с цементным складом и песчаным отвалом
Начать строительство дома с закладывания фундамента
Далее вам нужно начать с фундамента.
Это может быть непредсказуемый этап строительства дома, поэтому убедитесь, что у вас есть резервный фонд для обеспечения бесперебойной работы вашего проекта.
( БОЛЬШЕ : Системы фундаментов и типы грунтов)
(Изображение предоставлено Дэвидом Снеллом)- Земляные рабочие выкапывают фундамент
- Дождитесь одобрения инспекторов по контролю за строительством и гарантийного обслуживания
- Разместите арматурные стержни, сетки или клетки в траншеи
- Поместите любой сжимаемый материал или скользящие мембраны, необходимые в траншеях
- Проложите каналы для ввода услуг через фундаменты
- При необходимости установите подмости для ног и ставень для любых ступенек в фундаменте
- Залейте бетонные опоры и утрамбуйте до уровня
- Получить разрешение инспекторов строительства / гарантийное обслуживание на продолжение работы
- Каменщики возводят фундаментную кладку до гидроизоляционного слоя
- Установить изогнутые вентиляционные отверстия
- Установить перемычки на выходе дренажа
- Заполнить полости бедным бетоном до уровня внешнего уровня земли
- Кровать и кладка гидроизоляционные полотна, соединяющие с любыми радоновыми мембранами или барьерами
( БОЛЬШЕ : Сколько времени потребуется, чтобы построить свой собственный дом? Ознакомьтесь с этим типичным графиком самостоятельной постройки)
Начало строительства надстройки
Начало строительства надстройки — увлекательная часть строительства дома.
Убедитесь, что вы знаете, на каких этапах вам нужно будет получить разрешение строительного инспектора.
- Groundworkers копать службы траншей и укладки труб и воздуховоды в предлагаемые позиции задвижки / метре
- Нагрузки из бетона балок перекрытий в каждый пролет и положение
- Установки дренаж и вентиляционные трубы гордятся своим oversite
- Заполните балки перекрытия блоками
- Уложите блоки и установите вентиляционные решетки
- Затирка кистью
- Организуйте контроль здания / гарантийный осмотр
- Начните строительную надстройку
- Установите шаблоны для будущих окон и дверей и т. д.
- Требуется первый подъем строительных лесов
Продолжить строительство надстройки
(Изображение предоставлено Дэвидом Снеллом)- Каменщики продолжают кладку надстройки кирпичной и блочной конструкции, включая работы на любых дымоходах
- Установить перемычки и перемычки, включая перемычки камина
- установка дымовых лайнеров, как работа продолжается
- Строения в метре коробках для газа и электроэнергии
- Электромонтера установить временный блок потребителя в метре коробки электроэнергии
- поставщиков услуг, чтобы выполнять свою работу на границе
- водопроводчика перенаправлять водоснабжения в положение крана
- Поставщики электроэнергии для установки счетчика и подключения
- Требуется второй лифт строительных лесов
- Установите кран для подъема балок первого этажа на каждый пролет и положение (при необходимости)
- Установите зажимы для обрешетки из гипсокартона
- Положите блоки заполнения
- Кисть для раствора
Оценка y наши затраты на строительство с помощью нашего бесплатного калькулятора стоимости строительства
Строительство до настенной плиты
- Продолжить строительство надстройки до настенной плиты
- Требуется третий, а затем четвертый подъем строительных лесов
- Настенная плита должна быть скреплена, уложена и привязана фирменными стяжками
- Иногда требуется гарантийный осмотр
- Плотники для изготовления концевых ферм в качестве шаблонов
- Продолжение строительства фронтонов и дымохода
- Требуются дополнительные подъемы строительных лесов на фронтонных концах
- Сантехник для установки свинцовых обшивок, поддонов и юбок на дымоход
- Сантехник для установки вентиляционных труб и гидроизоляционных оболочек по мере их прохождения через крышу
- Каменщики, чтобы довершить и установить дымоход
- Каменщики, чтобы установить выступ дымохода
Строительство крыши
Когда вы построите дом, вы увидите, что это действительно происходит вместе, когда пришло время добавить крышу.
- Плотники для строповки кровельных ферм и ферм, которые должны быть прикреплены к стеновой плите
- Все связующие и распорки должны быть закреплены в узловых точках
- Плиты должны быть прикреплены к впадинам
- Слуховые окна к должны быть построены на этом этапе
- Фасция и перекрытие должны быть закреплены вместе с любыми необходимыми вентиляционными решетками или планками
- Иногда требуется гарантийный осмотр
- На этом этапе должны быть установлены любые резервуары на крыше
Добавление кровельного покрытия при строительстве дома
- Кровельщики начинают резать и укладывать подкладку до краев
- Кровельщики укладывают войлок и обрешетку
- Укладывают черепицу / сланец
- Укладывают и укладывают черепицу конька / бедра
- Укладывают плитку долины, стекловолокно или свинец долины под укладку
- Сантехник для отделки окладов и плинтусов
- Декораторы для окраски / окраски фасадов, потолков и барж 902 11
- Водопроводчики для ремонта водостоков
- Поставщики окон для установки наружных столярных изделий
- Штукатуры для выполнения любых внешних работ
- Строительные леса для снятия
- Сантехники для установки водосточные трубы и подсоединение к канализации
- бортики / овраги
- Внешняя отделка
- Плотники сначала ремонтируют дверные обшивки, устанавливают каркасные перегородки и фиксируют оконные доски
- Плотники фиксируют гипсокартонные выступы и коробку в вентиляционных трубах
- Сантехник и плотник для связи со строительством любых необходимых трибун на крыше
- плотник для ремонта сифона на чердаке
- сантехники для укладки полов и изоляции, проклейки всех стыков и герметизации до гидроизоляции конечно
- Прокладка петель теплого пола (UFH) xed
- В первую очередь отремонтируем водопровод для горячей и холодной воды и сточных вод в зонах пола, которые должны быть проложены
- Установлен внутренний газопровод
- Трубопровод UFH должен быть подведен к коллекторам и выходным позициям
- Компания по поставке и ремонту для закачки и укладки ровного пола выровняйте и оставьте на три дня
- Защитный картон / картон для укладки на стяжку
- Электрик для фиксации проводки каркаса для осветительных и силовых цепей вместе со всеми задними панелями
- Потребительский блок / блоки, которые необходимо разместить
- Проводка проведена к точкам внешнего освещения
- Телевизионные антенные / спутниковые кабели должны быть проложены в требуемых местах
- Внутренняя телефонная проводка должна быть проложена в требуемых местах
- Домашние развлечения / интеллектуальные системы / сигнализация для перевозки на тележке
- Земляные рабочие начинают копать траншеи для дренажа
- Траншеи засыпаны до 150мм горошиной gle
- Дренажи проложены до требуемых водопадов
- Построены колодцы из кирпича / бетона или специальные колодцы, проушины и желоба, установленные в рядах
- Строительный инспектор должен утвердить проложенные водостоки
- Дренажные каналы обнесены гороховой галькой
- Дренажные траншеи засыпка
- Работы по подключению к магистральной канализации на дороге будут выполняться утвержденными подрядчиками
- Плотник для отделки боксов и башмаков, готовых для штукатурки
- Строители, чтобы начать подъездные пути и дорожки
- Каменщик для строительства любых каминов и очагов
- Газовый счетчик должны быть установлены и подключены
- Сантехники и электрики для связи по всем перекрестным соединениям и заземлению
- Главная лестница, которая должна быть установлена плотником и покрыта защитным покрытием
- Сухие штукатурки / штукатуры прикрепляют потолки
- Все внешние и блочные стены облицованы гипсокартоном по точкам и мазкам
- Все стены с каркасной кладкой и боксы для труб, приклеенные гипсокартоном
- Все стыки и углы заделаны и скреплены лентой
- Все примыкания из дифференциальных материалов соединены сеткой
- Все столярные изделия должны быть герметизированы изнутри и снаружи мастикой
- Сухие штукатурки / штукатуры для снятия поверхностного покрытия всех стен и потолков
- Декоратор для окраски / обработки обратной стороны всех плинтусов и наличников
- Вся кровельная изоляция должна быть установлена
- Плотники вешают внутренние двери
- Плинтусы и архитрав должны быть устанавливается плотниками
- Нижняя ступень лестницы подгоняется d, устанавливаемые перила и поручни, а также стеллажи для белья
- Установка двери чердака и лестницы
- Деревянные полы, укладываемые плотниками или специалистами и защищенные
- Керамическая напольная плитка, укладываемая и защищенная специалистами по плитке
- Плотники / специализированные поставщики для установки / изготовления встроенной мебели для спален и ванных комнат
- Установки кухонных блоков
- Вся проводка, подключенная к потребительскому блоку
- Установка котла, установка водопровода
- Раковины для подключения, заземления и перекрестного соединения
- Вся сантехника, которая должна быть установлена и подключена к трубопроводу
- Радиаторы и вешалки для полотенец должны быть установлены и подключены по трубопроводу
- Контуры напольного отопления для подключения к коллекторам
- Электрик для проверки перекрестных соединений и заземления всей сантехники, раковин, радиаторов и т. Д.
- Котел, к которому подключаются провода; системы управления и комнатные термостаты должны быть подключены к
- Сантехник и электрик для розжига и ввода котла в эксплуатацию
- Все трубопроводы и соединения должны быть промыты и проверены под давлением
- Центральное отопление оставить на «испытании»
- Столешницы, сделанные из ранее взятых шаблонов, для установки
- Дом, подлежащий тщательной очистке со всем мусором и пылью, удаленными наружу
- Декораторы, чтобы заделать любые дыры, пятна или неровности на стенах, чтобы исправить
- Внутренняя древесина, которую нужно отшлифовать до гладкости или затереть проволочной ватой
- Декораторы для окраски всех стен и потолков, туман плюс два слоя эмульсии
- Внутренняя древесина должна быть связана, окрашена, загрунтована, покрыта грунтовкой и глазурована, или внутренняя древесина должна быть окрашена в два слоя
- Специализированные плиточники для крепления керамической плитки для стен на кухне и в хозяйстве
- Ванны будут заполнить, чтобы осесть, прежде чем плиточники установят плитку стены / фартука
- Водомер должен быть установлен
- Земляные рабочие или ландшафтные садоводы выровняют землю и подготовят
- Верхний слой почвы из хранилища, который будет размещен там, где это необходимо, с дополнительной доставкой, если необходимо
- Строительная хижина должна быть снята или передвинута, если она предназначена для использования в качестве садового сарая
- Надежное хранение на стройплощадке для продажи или возврата нанимателям
- Земляные рабочие для завершения поверхности проезжей части
- Укладка плит патио
- Каменщики для строительства любых необходимых карликовых / декоративных стен
- Выравнивание лужаек для посева или газон
- Утвержденные подрядчики для завершения любого примыкания и обочины к дороге
- Весь дом должен быть тщательно вычищен
- Все окна отполированы и все этикетки удалены со стекла и приборов
- Вся упаковка из полистирола должна быть удалена от кухонных плит
- Все стабилизирующие болты должны быть сняты со стиральных машин / сушильных машин 90 015 Туалет на месте и любое остающееся оборудование, сдаваемое в аренду, будут сняты с найма
- Снимать показания со всех счетчиков
- Центральное отопление переключено на «работу»
- Телефонная компания для подключения
- Подрядчики для установки телевизионных антенн и / или спутниковых антенн
- Все сделки возвращаются к работе через пункты в списке неисправностей
- Ковры, которые нужно положить
- Местные власти должны быть проинформированы о завершении для организации оценки муниципального налога
- Сертификат энергоэффективности должен быть подготовлен и отправлен в строительный контроль
- Здание Контролировать окончательную проверку и выдачу Акта о завершении работ
- Окончательная проверка инспектора по гарантии и выдача гарантии
- Обеспечить защитное покрытие полов перед доставкой мебели
- Переключить полис страхования на месте самостоятельной постройки на полис домовладельцев
Внешняя и внутренняя фурнитура Задачи при строительстве дома
первый этап ремонта дома
Дренажные и внешние работы
Подготовка потолков / сухая облицовка
Теперь ваше внимание действительно обращается на интерьеры.
Выполнить второй ремонт Столярные изделия
(Изображение предоставлено Дэвидом Снеллом)Второй этап ремонта дома
Д.Отделка
Те, кто использует упаковочную компанию или главного подрядчика для строительства своего дома, могут решить взять бразды правления в свои руки на этом этапе и взять на себя работы по отделке дома.
Взять на себя эти небольшие задачи в конце строительного проекта — хорошая идея, если вы превысили бюджет. (Но, как всегда, беритесь только за ту работу, которая находится в пределах ваших возможностей. В противном случае вам придется доплатить, чтобы профессионал исправил вашу ошибку).
( БОЛЬШЕ : Лучшие советы по профессиональной отделке при декорировании собственного дома)
(Изображение предоставлено Дэвидом Снеллом)Ландшафтный дизайн
Если бюджет ограничен, так что Я самостроители предпочитают делать небольшой перерыв между завершением дома и обращением внимания на ландшафтный дизайн.
Но озеленение может иметь некоторые преимущества одновременно со строительством дома, поэтому тщательное рассмотрение того, что вы хотите и кто будет выполнять эту работу, является ключевым.
Заключительный этап строительства дома
Сколько времени нужно, чтобы построить дом от начала до конца?
Хотите знать, сколько вам нужно ждать, прежде чем вы сможете переехать в свой новый дом? В этом выпуске мы обсуждаем, сколько времени нужно, чтобы построить новый дом, включая такие этапы, как каркас, механический монтаж и окончательный обход.
Мы также исследуем общие проблемы, которые могут повлиять на сроки строительства дома.
Подпишитесь на наш канал в YouTube:
Предпочитаете слушать?
Всем привет, я Карл Йе. Добро пожаловать в очередной видеоролик «Школа покупателя жилья», канал, на котором вы получите самые свежие стратегии, тактики и советы от экспертов по покупке жилья.
И помните: если вы впервые на этом канале и хотите узнать о последних стратегиях от экспертов, нажмите кнопку подписки ниже.Нажмите на маленький колокольчик уведомлений, чтобы ничего не пропустить.
Карл Йе:
Итак, сегодня ко мне присоединилась Кристи Зайберт, региональный менеджер Brookfield Residential, и вопрос, на который мы собираемся ответить сегодня:
Сколько времени нужно, чтобы построить дом от начала до конца? РазрешенияКристи Зайберт:
Отличный вопрос, Карл.
Итак, чтобы начать процесс строительства дома, нам нужно убедиться, что вы выбрали свой участок или место для дома и какой дом вы на нем будете строить.
Итак, следует учитывать, что иногда строители подают заявки на получение разрешения заранее, поэтому у них уже есть готовые разрешения на строительство, и это позволит сразу же начать строительство вашего дома.
Если разрешения еще нет, то это процесс, который может занять от одного до трех месяцев, чтобы получить разрешение, поданное в город, получить его обратно, подготовить разрешение на застройку и разрешение на строительство.
Итак, это то, что может занять немного времени, поэтому имейте в виду, что даже до того, как ваш дом начнет строительство, может быть установленное время.
Карл Йе: Задержка.
Кристи Зайберт: Ага.
Карл Йе: Это, очевидно, то, о чем вы спросите своего строителя, когда —
Кристи Зайберт:
Да-да.
Они будут знать, есть ли у этого дома разрешения или это нужно делать после покупки.
Карл Йе:
Итак, как получилось из процесса получения разрешений, почему строитель не получил все разрешения, когда он занимается строительством? Почему иногда случаются задержки?
Кристи Зайберт:
Право.
Итак, иногда очень много предопределено, какой дом там будет построен.
Итак, в этом случае строитель может подать заявку на получение разрешения заранее, подготовив его к работе. Но в других случаях мы предоставим вам возможность выбрать, какой именно дом, какую планировку построить на этом участке.
Итак, в этом случае мы не сможем подать заявку на получение разрешения на строительство заранее, потому что мы не знаем, что там будет строиться.
Карл Йе:
Понятно.
Понятно. Итак, допустим, у нас есть разрешения, ваш дом строится, что делать дальше?
Кристи Зайберт:
Право. Итак, ваш строитель установит дату начала для вашего.
Итак, они сообщат вам, когда в вашем доме начнется строительство, и после этого они начнут рыть фундамент, заливать фундамент, а это обычно занимает несколько недель, чтобы убедиться, что все затвердеет должным образом.
Следующим шагом будет кадрирование.
Итак, вы увидите, что ваш дом начинается с нуля, а затем полностью обрамлен, добавлены окна и как бы запечатан.
Карл Йе:
Можете ли вы посетить свой дом во время оформления и, возможно, закладки фундамента? Например, вы можете посетить сайт, просто вы знаете, чтобы посмотреть, как он продвигается?
Кристи Зайберт:
Вы можете видеть это с улицы, но входить на территорию запрещено.
Даже если с вами присутствует кто-то из строителя, это строительная площадка, поэтому посещать ее в это время небезопасно.
Итак, вам фактически предоставлен обзор после следующего шага.
Карл Йе: О, хорошо.
Отделка салона механикаКристи Зайберт:
Итак, следующим шагом будет доработка внутренней механики.Итак, ваша электричество, сантехника и все такое.
И как только все будет завершено, вас пригласят на прогулку со строителем, чтобы вы могли увидеть, что происходит за вашими стенами, прежде чем будут установлены изоляция и гипсокартон.
Карл Йе:
Итак, вы действительно можете видеть, даже до того, как дом будет покрашен или что-то еще, вы можете увидеть что-то вроде фундаментного фундамента вашего дома.
Можно хоть через это пройти?
Кристи Зайберт:
Да.
Да. Итак, это встреча со строительной бригадой.
Итак, опять же, безопасность должна быть нашим главным приоритетом.
Итак, вы должны носить каску и туфли с закрытым носком, и быть готовым к тому, что вы собираетесь на стройку.
Таким образом, из соображений безопасности на этой прогулке могут присутствовать только лица, подписавшие договор купли-продажи, и никто не может быть моложе 18 лет.
Карл Йе: Понятно.
Кристи Зайберт:
Но это отличная возможность увидеть, как продвигается ваш дом, и увидеть, что происходит за вашими стенами, до того, как будет установлен гипсокартон.
Карл Йе:
Хорошо, после того, как это будет сделано, вы прошли через, что делать дальше?
Внутренняя отделкаКристи Зайберт:
Итак, после того, как вы пройдете через все, у вас будет изоляция, гипсокартон, покраска и вся ваша отделка.
Итак, это обычно начинается с ваших шкафов, затем с пола, а оттуда — столешницы.
Итак, это последние штрихи в вашем доме, и эта часть пройдет очень быстро.
Обычно после завершения механического обхода вы вступаете во владение через два-три месяца после этого.
Как долго с момента подписания договора купли-продажи до того момента, когда ваше механическое оборудование окажется у вас дома?
Карл Йе:
Сколько времени проходит с того момента, как вы подписали соглашение, и когда ваш дом строится, до первого прохода, прохода, когда у вас есть механика внутри дома.
Кристи Зайберт: Вправо.
Карл Йе: Как долго это обычно? Какие сроки для этого?
Кристи Зайберт: Итак, после начала строительства обычно проходит около двух-трех месяцев.
Карл Йе: Два-три месяца, хорошо.
Кристи Зайберт:
Прежде, чем вы пройдете первую прогулку.Просто потому, что эти первые шаги очень важны и требуют немного больше времени.
Карл Йе:
Итак, после того первого прохождения, вы сказали еще два-три месяца, чтобы завершить следующую часть, верно?
Кристи Зайберт: Вправо.
Карл Йе: Итак, вы, наверное, ищете от четырех до шести месяцев, верно?
Кристи Зайберт:
Да, и каждая сборка будет отличаться, поэтому важно спросить своего строителя, сколько времени они отчасти оценивают.
Кроме того, кое-что, что должно быть написано в вашем договоре купли-продажи, является своего рода графиком для вашего дома. Итак, мы не можем назвать точную дату владения.
youtube.com/embed/nxJLfWVK3qA» frameborder=»0″ allowfullscreen=»»/>
Карл Йе: Конечно, точно.
Кристи Зайберт:
Это далеко вперед. Но мы должны закончить ваш дом в течение определенного периода времени.
Вставить договор купли-продажи недвижимости
Карл Йе:
Влияют ли на строительство вашего дома сезон строительства или погодные условия, или они длится круглый год?Кристи Зайберт:
Итак, мы можем строить здесь круглый год, но это может повлиять на график.
Итак, иногда дома, построенные летом, могут расти немного быстрее, чем дома, построенные зимой.
Карл Йе: Очевидно, да.
Кристи Зайберт: Но большой разницы быть не должно.
Карл Йе:
Ну ладно. Хорошо.
И примерно от начала до конца
Есть ли общие проблемы, которые могут помешать своевременному строительству вашего дома?Кристи Зайберт:
Итак, при написании договора о покупке важно убедиться в том, чтобы как можно быстрее выбрать все виды внутренней отделки.
Карл Йе: Ага.
Кристи Зайберт:
Итак, у нас есть сроки для этого, просто чтобы убедиться, что нет задержек в ожидании материалов, чтобы, когда придет время установить пол в вашем доме —
Karl Yeh: Вы выбрали это.
Кристи Зайберт:
Выбрано, заказано, готово к работе, поэтому задержек из-за ожидания материалов нет.
Карл Йе:
И это все еще в ваших руках и у строителя, когда происходит строительство вашего дома, вы выбираете всю внутреннюю отделку.
Если там задержка, то, очевидно, будет задержка с вашим строительством, верно.
Есть ли какие-то временные рамки, которые вы должны выбрать, или строитель просто подождет, пока вы действительно примете решение?
Кристи Зайберт:
Есть определенные сроки.
Итак, как правило, вы выбираете свой интерьер в течение первых двух недель после начала строительства.
Карл Йе: О, хорошо. Итак, вы не можете просто ждать первые два месяца, пока строится ваш дом.
Кристи Зайберт: №
Карл Йе: Итак, вы действительно должны прийти и получить правильный пол.
Кристи Зайберт: Да.
Карл Йе: Хорошо.
Кристи Зайберт: И после того, как эти выборы сделаны, их нельзя будет изменить.
Карл Йе:
Это был мой … на самом деле, следующий вопрос, который у меня возник, был: что, если вы передумаете, например, о напольном покрытии, или … вы как бы застряли в нем.
Есть возможность поменять потом постфактум, что ли?
Кристи Зайберт:
То есть, что вы будете делать со своим домом после этого, зависит от вас, но мы должны помнить о сроках, поэтому строитель всегда будет делать это своим главным приоритетом.
И вы знаете, очень важно убедиться, что вы выбрали эти продукты, потому что они будут заказаны и готовы к отправке в ваш дом.
Карл Йе:
Итак, как только, скажем, ваш дом будет достроен, я думаю, вы пройдете свою последнюю прогулку, и у нас есть видео об этом.
Да, вы проходите последний проход, что делать после этого? Вы просто полностью овладеваете, и все?
Окончательное владениеКристи Зайберт:
Ага.Итак, ваша последняя прогулка обычно проходит за неделю до двух недель до даты владения.
Все, что нужно исправить, будет исправлено к тому времени, когда вы вступите во владение.
Карл Йе: Ага.
Кристи Зайберт:
Итак, в день владения вы сделаете еще одну быструю прогулку. Убедитесь, что об этих вещах позаботились и что они рассмотрели, а затем, после этого, вы можете переехать.
Карл Йе:
Вау, это интересно. Просто повторим шаги:
1. Итак, сначала вы подписываете договор купли-продажи, а затем начинается строительство.
2. Тогда у вас есть пара недель на выбор внутренней отделки, верно?
Кристи Зайберт: Да.
Карл Йе:
А затем, в течение следующих двух-четырех месяцев,
3.ваш фундамент строится,
4. Строящийся каркас,
5. Механика внутри.
6. Значит, вы проходите прогулку, верно?
Кристи Зайберт: Да.
Карл Йе:
А потом, после прогулки,
7. еще два-четыре месяца на все остальное, краску и бытовую технику перевезли и все такое,
8.затем вы делаете еще одно прохождение, и если вы обнаружите там какие-либо, я думаю, проблемы.
Кристи Зайберт: Да, любые недостатки.
9. Строитель выходит и чинит его, потом еще один проход, и тогда вы вступаете во владение.
Кристи Зайберт: Да.
Карл Йе: Таков весь процесс?
Кристи Зайберт: Ага.Да.
Карл Йе:
Отлично. Есть ли что-нибудь еще, что можно добавить с точки зрения начала и завершения процесса строительства дома?
Кристи Зайберт:
Не стесняйтесь проезжать мимо своего дома так часто, как захотите. Взгляните на прогресс. Ваш торговый представитель может по ходу дела сообщать вам обновления.
Итак, если это то, что вы действительно ищете, дайте им понять.Это то, что они абсолютно приспособят, просто чтобы убедиться, что у вас есть отличный опыт, и вы всегда знаете, на каком этапе находится ваш дом.
И потом, после этого, я имею в виду, хорошо пройти эти прогулки.
Итак, пройти механический этап не обязательно, но я думаю, что это фантастическая возможность увидеть, что творится за стенами вашего дома, посмотреть, как он построен.
Опять же, задайте эти вопросы о том, как управлять своим домом, как его поддерживать, а также это прекрасная возможность встретиться с вашей строительной бригадой.Карл Йе: Идеально. Потрясающие.
Kristy Seibert: Итак, эти прогулки очень важны, и я действительно рекомендую их посещать.
Карл Йе: Отлично. Итак, вопрос дня здесь:
Сколько времени у вас ушло на строительство дома, когда вы его купили, и действительно ли вы участвовали во всех переходах?
Дайте нам знать в разделе комментариев ниже.Большое спасибо, что присоединились к нам, и мы поймаем вас в следующий раз.
Ваша очередь:
Сообщите нам, если у вас есть дополнительные вопросы о покупке дома, на которые мы можем ответить, отправив их в разделе комментариев ниже.
Homebuyer’s School еженедельно публикует новый контент, поэтому подпишитесь на или регулярно проверяйте последнюю информацию, стратегии и советы от экспертов по покупке жилья.
Информация о Кристи Зайберт:Кристи окончила Университет Альберты со степенью бакалавра гуманитарных наук по двум специальностям: социология и география человека и городское планирование.Построив собственный новый дом, она больше узнала о процессе покупки и продажи домов и хотела изучить возможности карьерного роста в жилищной отрасли. Кристи работает с Brookfield Residential в течение 4 лет и продала дома в пяти различных сообществах Brookfield. У нее есть опыт работы с домами на одну семью, дуплекс и несколько семей, и ей нравится строить отношения со своими домовладельцами и направлять их на всех этапах их пути к покупке жилья!
6 этапов строительства дома
Строительство дома не должно быть утомительным занятием! Процесс строительства можно разбить на простые этапы, которые действительно помогут подготовить вас к захватывающему опыту строительства дома.
В конце концов, вы не одиноки — у вас есть строитель, который проведет вас на каждом этапе пути, чтобы сделать путешествие полезным и полезным.
Перед началом любых строительных работ по дому необходимо подготовить документы и юридические документы. Для этого вам нужно будет провести несколько встреч со своим строителем, чтобы уточнить детали вашего окончательного дизайна дома (включая включения, цвета и выбор стиля материала), пригодность земли и варианты плана этажа.Структурные изменения будут добавлены к вашим временным рамкам и, вероятно, будут оцениваться индивидуально, но ваш разработчик сможет предоставить вам временные рамки для этого процесса, поэтому обратитесь к своему родственнику по продажам или назначенному администратору службы поддержки для получения дополнительной информации.
После того, как вы уладите юридические вопросы и подпишете окончательный контракт, ваш строитель будет работать, чтобы получить разрешения на начало строительства.
В случае одобрения все, что вам нужно сделать, это заплатить первый запланированный депозит в размере 5% от вашего финансового учреждения, и ваш новый дом скоро появится.
Базовая сцена подготавливает ваш участок земли к застройке; он закладывает фундамент вашего дома. Это включает в себя выравнивание, земляные работы и подземные соединения, такие как водопроводные, электрические и ливневые системы. После заливки бетонной плиты базовый этап завершен.
Progress Payment: HIA предписывает 15% (17% для клиентов Plantation Homes, включая депозит в размере 3%)
Продолжительность: Прибл. 1-3 недели
2. Рамочная сцена В соответствии с планом этажа каркасная ступень — это все, что нужно для формирования каркаса вашего дома. Он начинается с разметки и возведения стен, стропильных ферм, оконных и дверных коробок. Стадия каркаса завершена после утверждения квалифицированным обследованием здания.
Выплата в процессе: 20% (предписано HIA)
Продолжительность: Прибл. 3-4 недели
3.Ступень блокировки / закрытого типаЭтап запирания — это запирание вашего дома. Сосредоточившись на внешних областях, таких как окна, временные внешние двери, водостоки, кровельное покрытие, кирпичная кладка и стены, он начинает формировать внешний вид вашего дома. Неровности происходят на этом же этапе, когда устанавливаются водопроводные и электрические трубопроводы для систем кондиционирования воздуха, вакуумных систем и систем безопасности.
Выплата прогресса: 25% (предписано HIA)
Продолжительность: Прибл. 4 недели
4. Этапы крепления и сборкиВо многих случаях этапы монтажа и монтажа объединены в одну, в то время как другие строители предпочитают разделять их.
Ступень крепления На этом этапе все внутренние детали «закрепляются» в вашем доме.
От штукатурки стен, потолков, плинтусов, межкомнатных дверей, лестниц, кухонных и комнатных шкафов. На этом этапе также будут гидроизолированы влажные зоны дома.Этот этап завершается после утверждения проверки.
Во время отделки стены окрашиваются и устанавливаются окончательные элементы дизайна — стеллажи, плитка, шкафы, карнизы, столешницы, смесители, зеркала, душевые перегородки, гаражные ворота и другие. Также проводится окончательная подгонка канального вакуума, электричества, водопровода и безопасности. Этот этап завершается после сертификации инспекции менеджмента качества.
Выплата прогресса: 20% (предписано HIA)
Продолжительность: Прибл. 5-6 недель
5. Практическая проверка завершения (PCI)
Это этап, которого вы так долго ждали. После покраски, инсталляции и детализации дом готов к осмотру или . Строитель проведет вас по всем частям дома, демонстрируя все особенности и функции.
Обратите внимание на любые дефекты перед подписанием официального документа PCI, так как застройщику необходимо будет исправить их перед организацией второй проверки.
После того, как вы будете довольны результатами и оплата будет произведена, приготовьтесь к заселению через две недели.
Выплата прогресса: 15% (предписано HIA)
Продолжительность: Сроки практического завершения работы могут варьироваться, часто от 2 до 8 недель в зависимости от сделки, клиента и поставщика, а также наличия материалов .
6. ПередачаЭта передача знаменует собой конец вашего пути к строительству дома.Соберите ключи и отметьте это знаменательное событие в своей жизни!
Страхование после строительства и жилищного строительства Строители предлагают период обслуживания от 3 до 12 месяцев для ремонта любых участков, требующих ремонта, после того, как вы заселитесь. Увеличенные временные рамки позволят вашему дому заселиться в течение всех четырех сезонов и выдержать испытание временем.