Этапы отделки квартиры с нуля: Этапы ремонта квартиры: сроки и виды работ

Этапы ремонта квартиры, фотографии и подробное описание

      

В данном разделе можно ознакомиться с этапами проведения ремонтных работ. К каждому основному этапу прилагаются фотографии работ и подробное описание основных технических нюансов. Следует отметить, что первым этапом любого ремонта является его планирование, либо в виде самостоятельного проекта и составления технического задания, либо в виде профессионального дизайн проекта.

Последовательность этапов указанная ниже является наиболее оптимальной с точки зрения качества и сроков производимых работ. Многие работы, в зависимости от особенностей ремонта, могут проводится параллельно и при грамотной организации процесса значительно увеличить скорость отделки помещения.

  

Компания REMCRAFT предлагает весь спектр строительно-отделочных услуг:  ремонт коттеджей под ключ, элитный ремонт квартир.

p A 04 : 54 / 13 : 38 Y O

Канал на YOUTUBE

Канал на котором рассказываем о технологиях и принципах подхода к комплексному ремонту.

Перейти на Youtube канал компании

Дизайн интерьера. Что нужно знать?

Сергей Кодолов — 1 / 5

Идеальная электрика. Основные принципы качественного электромонтажа.

Ремонт по проекту Земскова + дизайн. Обзор технических решений.

Штукатурка стен механизированным способом. Особенности и технологии.

Готовый ремонт ЖК Мосфильмовский

Сантехнический шкаф

Подготовка к ремонту начинается за несколько месяцев до начала самих работ с изготовления проекта. В его состав могут входить: план квартиры с расстановкой мебели и освещения, подбор отделочных материалов, подбор мебели и аксессуаров, визуализации, эскизные или рабочие чертежи. Выполняется дизайн-проект в среднем от одного до трёх месяцев. В случае, если ремонт предполагает проведение перепланировки, устройство проёмов в несущих стенах, изменение расположения сантехнического и газового оборудования, потребуется изготовить рабочие чертежи по всем разделам проекта, пройти строительную экспертизу, согласовать проект в городских службах, заключить договор с управляющей компанией. Это может занять ещё 2-3 месяца.Конечно, если вы хотите сэкономить, ремонт возможен и без дизайн-проекта, однако риски, с которыми вы сталкиваетесь, в итоге могут свести на нет всю финансовую выгоду такого решения.

Демонтажные работы

Практически любой ремонт начинается с демонтажных работ : снимаются старые обои, лакокрасочное покрытие, полы, ламинат, демонтируются не нужные перегородки, снимается плитка, старый фаянс. Главная задача демонтажных работ, это подготовка основания (стены, потолок, пол) к дальнейшей отделке. Основание должно быть сухим, очищено от всех строительных материалов, использованных ранее. Зачастую некачественное выполнение этих работ приводит к снижению долговечности всего ремонта.

Квартирные перегородки возводятся из пеноблоков, кирпича, пазогребневых блоков и гипсокартона. Каждый из этих материалов имеет свои плюсы и минусы, на наш взгляд , самым оптимальным решением является возведение перегородок из Пеноблоков толщиной 10 см, — при повышенных требования к шумоизоляции помещений, возможно возведение перегородок из пеноблока толщиной 15 см, это съедает дополнительную площадь помещения, зато придает стене фундаментальность и отличные шумоизоляционные качества. Перегородка из пеноблока крепится только к полу и боковым стенам, между стеной и потолком остается зазор 3 см — это необходимо для того, чтобы перекрытие при усадке дома не давило на перегородку, это требование особенно важно в новостройках, т.к усадка в течении 2-3 лет может существенно испортить сделанный ремонт. Обязательным условиям возведения перегородок является армирование каждого 3-5 ряда и привязка к стенам.

Следующим этапом ремонта являются штукатурные работы. Штукатурные работы в квартирах выполняются в основном гипсовыми штукатурками. Все стены штукатурятся в уровень. Некоторые помещения мы рекомендуем штукатурить «в углы» — особенно это важно для ванных комнат и кухни, также желательно штукатурить в углы помещения, где на полу планируется плитка, так как она сразу покажет все расхождения стен. Время высыхания штукатурки сильно зависит от толщины слоя и погодных условий. Например, при толщине слоя 6 см и температуре на улице 25 градусов, штукатурка полностью высохнет за 15-18 дней. При такой же толщине слоя, но температуре 15 градусов, штукатурка будет сохнуть не менее 20 дней.

  

Важным технологическим аспектом штукатурных работ является однослойность нанесения. Гипсовая штукатурка твердеет достаточно быстро, но высыхает, как мы уже писали ранее, не менее двух недель. Зачастую слой в 4-5 см разбивается на «черновой» слой и «чистовой», т. е наносится слой 3 см, а потом на него через несколько часов или дней наносится второй слой, в итоге получается два разных слоя. Это чревато тем, что стены со временем начнут «звенеть» при простукивании, т.к верхний слой не достаточно сильно схватился с нижним. Возможны отслоения и после завершения ремонта, если соседи, например, начнут ремонт позже вас, вибрации от электромонтажных работ могут вызвать полное отслоение штукатурки в некоторых местах. Штукатурка должна наноситься одним слоем и никаких протягиваний тонким слоем быть не должно. Если слой штукатурки более 5-6 см то однослойная штукатурка практически невозможна, в этом случае необходимо накидывать не равномерный (шлепками, рваный, с насечками) первый слой и либо почти сразу, либо уже дождавшись полного высыхания наносить чистовой слой штукатурки. Выравнивание потолков штукатуркой выполняется редко т.к. имеет очень много технологических ограничений и высокую стоимость производимых работ.

Монтаж систем кондиционирования желательно начинать до монтажа всех инженерных систем.

Перед началом работ необходимо выбрать тип системы (сплит система, мульти сплит система, канальные кондиционеры) и места установки блоков и оборудования. На данном этапе производится черновой монтаж кондиционерных трасс, систем дренажа, установка внешних блоков, монтаж внутренних блоков производится на финишной стадии. Главная сложность заключается в проведении трасс таким образом, чтобы в дальнейшем свести к минимуму риск повреждения патрубков, ведь в отличие от электропроводки трассы кондиционеров не имеют внешних привязок и определить их местонахождение можно только с помощью специального прибора либо заранее составленного плана монтажа. 

Отопительное оборудование и коммуникации прокладывают и монтируют после завершения штукатурных работ. При проведении ремонта в квартире зачастую ограничиваются простой заменой отопительных батарей на современные модели, также существует возможность замены все трассы отопления если она выполнена по коллекторной схеме. Рекомендуется установить на подводящие трубы запорные краны, что даст возможность регулировать теплоотдачу радиатора.

На этапе финишной отделки батареи временно снимают. После того, как поклеены обои или возникнет необходимость в сварочных работах. Электрическое отопление пола в ванной либо кухне можно смонтировать на стадии изготовления стяжки пола либо укладки плитки, это зависит от выбранного типа греющего кабеля.

Монтаж систем водоснабжения производится параллельно с электромонтажными работами. На данном этапе необходимо четко определиться с расстановкой всех сантехнических приборов в сан узлах и кухне. Далее нужно выбрать все элементы фаянса и предоставить их точные монтажные схемы,чтобы выводы коммуникаций для смесителей находились на одном уровне со стеной и точно соответствовали монтажным схемам.

  

Выполняются работы по штроблению, монтажу труб водоснабжения, канализации, сборки сантехнического шкафа.

После выполнения штукатурных работ начинается этап электромонтажных работ. Для выполнения электромонтажных работ необходимо составить план размещения розеток, выключателей и основных потребителей, далее на основании этих данных составляется проектный расчет нагрузок и выполняется комплекс работ по монтажу проводки.   

   

Также хотелось бы объяснить, почему инженерные работы выполняются после штукатурки. Проблема заключается в том ,что при проведении работ до штукатурки, сильно страдает точность установки подрозетников и выводов под смесители, так как неизвестна геометрия помещения, которая формируется после штукатурки. Работу приходится разрывать на куски, что сказывается на результате не в лучшею сторону. Более того, очень часто, при проведении штукатурных работ после электрики возникают проблемы с повреждением электропроводки уложенной по полу. — по этим причинам мы рекомендуем делать электрику после штукатурки.

Чистовые цементно-песчаные стяжки и основания дощатых полов выполняют сразу по завершении штукатурных работ и монтажа коммуникаций. Цементная стяжка выполняется смесью М300 с добавлением пластификатора. Стяжка при высыхании давит на стены, что влечет за собой поднятие стяжки и отслоения, чтобы этого избежать по периметру стен укладывается уплотнитель, который создает зазор не менее 1 см. Стяжка не должна быстро высохнуть, для этого после укладки и затирки раствора, окна в квартире желательно закрыть темной пленкой, а саму стяжку обильно пролить и укрыть пленкой, что позволит создать «парниковый эффект». Пескоцементная стяжка, при толщине слоя более 8 см имеет незначительную усадку. Это говорит о том, что после высыхания стяжка будет иметь погрешности в плоскости.

  

Время полного высыхания стяжки составляет не менее 20 дней. Если стяжка залита по греющим трубам тёплого пола, в течение как минимум, трёх недель, отопление включать нельзя, она может деформироваться. При этом в момент заливки трубы должны быть заполнены теплоносителем под номинальным эксплуатационным давлением. Для получения идеального основания под чистовой пол делаются наливные полы.

В связи с высоким уровнем влажности после залития стяжки, Гипсокартонные работы выполняются с небольшим перерывом, в одну-две недели. Мы используем в работе только влагостойкий гипсокартон, так как он может выдержать протечки и высокую влажность. При сборке конструкций соблюдаются все правила монтажа каркасов и зашивки. Если каркас собран неправильно, то никакие сетки и стеклохолсты не спасут конструкцию от трещин. По этой же причине все конструкции зашиваются в два слоя. 

   

Наша компания выполняет гипсокартонные работы любой сложности, при этом мы не делам формы, по которым будет невозможно качественно выполнить малярные работы. Очень многие картинки с безумными формами потолков и стен отлично выглядят на фото, однако в живую это зрелище зачастую очень печально.

  

В целом должен заметить ,что гипсокартон очень капризный материал и лучшим решением будет заменить его на тканевый натяжной потолок

Отделка ванных комнат пожалуй самый сложный этап всего ремонта. Укладка плитки процесс трудоемкий и достаточно длительный, для хорошего результата требует внимательности и аккуратности исполнителя.

   

На итоговое качество укладки сильно влияет качество плитки, к сожалению, определить это возможно только при поступлении плитки на объект, так как качество сильно меняется от партии к партии и в магазине определить какая именно плитка будет доставлена вам нереально. К сожалению, для плитки, как ни для чего другого действует правило : чем красивее плитка, чем сложнее раскладка, чем больше вставок, бордюров и декоров — тем хуже качество укладки. Обратите внимание на размер плитки, например плитка 20 см на 20 см будет значительно «ровнее», чем плитка 20 см на 40 см, то есть, чем больше и «длиннее» плитка, тем хуже ее качество. В процессе работы мы даем более подробные рекомендации по этому вопросу.

Одним из ключевых этапов ремонта являются малярные работы, которые включают с себя целый комплекс различных работ: установку малярных уголков, грунтовку стен и потолков, заделку швов и поклейку стеклохолста на гипсокартонные конструкции, шпатлевание и шлифование стен под обои, шпатлевание и шлифование стен и потолков под покраску, покраска стен и потолков , поклейка обоев.

  

Технология и последовательность малярных работ по Гипсокартонным потолкам: — грунтовка гипсокартона — установка малярного уголка — заделка стыков гкл — поклейка стеклохолста — грунтовка стеклохолста клеем — черновое шпатлевание потолка Ветонитом Лр в два слоя — шлифование чернового слоя — грунтовка — финишное шпатлевание 2 слоя Шитроком — финишное шлифование потолка под лампу дневного света — грунтовка потолка — покраска потолка . При выполнении малярных работ важно четко соблюдать сроки высыхания материалов, нарушение технологии чревато отслоениями материалов от основания.

Установка фаянса

Установка фаянса проводится по завершению плиточных работ. В установку фаянса входит: установка акриловой ванны, установка чугунной ванны, сборка умывальника, подключение полотенцесушителя, установка смесителей, монтаж унитаза, биде, подключение гидромассажной ванны.

Работы с древесиной (полы, двери и лестницы) рекомендуется начинать только после завершения плиточных и малярных работ и удаления влаги из помещений. Ламинат и паркетную доску следует стелить на пол в полностью готовом помещении. В качестве звукоизолирующего и выравнивающего слоя используется мягкая подложка из вспененного полиэтилена либо пробковой крошки.

  

Укладка массива или паркетной доски делится на два этапа. На первом этапе готовят основание пола: по бетонной стяжке наносят гидроизоляционный слой и монтируют фанеру, далее фанеру шлифуют. После проведения всех малярных работ, укладывают напольное покрытие на водно-полимерный либо полиуретановый клей, фиксируя к фанере гвоздями. После монтажа пол тщательно укрывают бумагой, картоном или ДВП, но ни в коем случае не плёнкой т.к дереву необходимо «дышать».

  

Двери и дверные порталы, лестницы устанавливают в самую последнюю очередь, зачастую вместе с установкой мебели.

Установка сантехнических приборов и подключение электрооборудования

Сантехническое оборудование и электроприборы устанавливают только после того, как полностью закончены плиточные работы, финишная отделка стен и потолков, сделана уборка.

  

Примыкание сантехнической керамики (умывальники, унитазы, биде) к облицовке герметизируют. Закручивать гайки на хромированных смесителях и полотенцесушителе можно только ключами с мягкими резиновыми губками, чтобы не оставить на них царапин. Возможно, к установке ванной и душевой кабины следует приступить немного раньше, на стадии облицовочных работ. Если плитка должна укладываться поверх бортика ванны или поддона, ванну монтируют, не доложив часть плитки вокруг неё. После этого облицовку завершают.

  

Розетки, выключатели и светильники устанавливают в последнюю очередь. Механизмы выключателей можно установить заранее, после штукатурки. Но рамки и лицевые панели — только после полной готовности стен.

Финишные отделочные работы

Финишными называют квалифицированные работы, завершающие отделку стен и потолков помещений. На них уходит значительная часть общего времени ремонтно-отделочных работ.

  

Чистовые малярные работы — окраска стен и потолков, оклейка обоями, нанесение декоративной штукатурки. Предварительно поверхности обрабатываются грунтовочными составами. Покраска производится в 2-4 слоя, каждый из них должен просохнуть. Малярные работы связаны с испарением большого количества воды, но проветривать помещения до полного высыхания обоев, красок и финишных составов нельзя.

  

Сложные декоративные покрытия относят к отдельной группе особо трудоёмких типов финишных работ. Это тонкослойная венецианская штукатурка, флоки, текстурные краски, прочие фактурные и текстурные покрытия.

  

К финишным работам также относят установку плинтусов, карнизов, отделку потолков пластиковыми или алюминиевыми панелями, деревянной отделочной доской, монтаж декоративных панелей и так далее.

Ремонт в новостройке с нуля. Этапы ремонта в новостройке с нуля

Главная » Статьи » Ремонт в новостройке с нуля. Этапы ремонта в новостройке с нуля

11.09.2022 в 17:04

Статьи

Содержание

1. Ремонт в новостройке с нуля. Этапы ремонта в новостройке с нуля
2. Перечень работ при ремонте квартиры в новостройке. С чего начать ремонт в новостройке: план работ
3. С чего начать ремонт в новостройке без отделки. Что значит «ремонт квартиры с нуля в новостройке»
4. С чего начать ремонт в новостройке с черновой отделкой. Что включает в себя черновая отделка квартиры
   • Основные виды работ
5. Ремонт в новостройке время. Популярные вопросы и ответы
6. Черновой ремонт в новостройке. Особенности чернового ремонта в новостройке
7. Этапы ремонта в новостройке с нуля пошагово таблица. Ремонт квартиры в новостройке с нуля: с чего начать и когда
8. Ремонт в новостройке с чистовой отделкой. Степени отделки квартиры

Ремонт в новостройке с нуля. Этапы ремонта в новостройке с нуля

Важно! Капитальный ремонт проходит несколько этапов. Важно четко разграничивать работы и их очередность. Это направлено на то, чтобы обеспечить качество работ, своевременную закупку только тех стройматериалов, которые нужны для конкретного этапа.

Возведение/снос перегородок, формирование ниш;

Прокладывание труб для горячей и холодной воды, канализации, интернет-кабеля, антенны;

Оштукатуривание, армирование стен, перегородок;

Чистовая отделка, шпатлевание поверхностей;

Заливка стяжки на пол, ее выравнивание, прокладка системы теплый пол;

Монтаж сплит-системы, источников света, чистовой электрики (розетки и выключатели), плинтусов;

Генеральная уборка, установка мебели, текстиля.

Представленный план обобщен, однако зависимо от дизайна интерьера и ситуации, этапы некоторые можно менять местами, вносить или удалять некоторые пункты. Все стадии сменяют друг друга и даже проводятся одновременно.

На заметку! Ремонт своими силами продолжителен. Если в запасе нет необходимого времени, лучше всего пригласить экспертов.

Можно нанимать бригаду для выполнения всех работ под ключ или отдельных мастеров для определенных видов работ. Они знают, как правильно делать все работы, однако жесткий контроль со стороны хозяина необходим постоянно. Как правило, все свои огрехи они умело накладывают на тех, которые раньше работали, сетуя на то, что все надо переделать, так как качество неприемлемо. Это приводит к необоснованному росту итоговой стоимости и увеличению продолжительности ремонта.

Чтобы избежать неприятностей рекомендуется обращать в специализированную компанию, работающую на рынке давно, имеющую штат опытных сотрудников. Услуги можно заказывать как на выполнение определенных этапов ремонта, так и на услуги под ключ от составления дизайн-проекта дипломированным архитектором, до сдачи квартиры в эксплуатацию. Клиент освобожден от каких-либо забот – все сделает фирма. Компания сама направляет на объект бригаду нужной специализации и квалификации и полным инструментарным набором и профессиональным оборудованием. Она контролирует качество работ, определяет вид стройматериалов, очередность выполнения действий согласно утвержденному дизайн-проекту. Риски переплат или плохого качества исключены, поскольку фирма заключает с клиентом договор, где указана фиксированная цена услуг, срок реализации проекта и предоставляет гарантию. Таким образом, заказчик полностью защищен от недобросовестных исполнителей.

Источник: https://dizajn-interera.ru-land.com/novosti/remont-v-novostroyke-s-nulya-podhody-k-remontu-kvartiry-v-novostroyke

Перечень работ при ремонте квартиры в новостройке. С чего начать ремонт в новостройке: план работ

С чего начать ремонт квартиры в новостройке? Подобный вопрос волнует каждого владельца жилья в новом доме. Наши советы и рекомендации специалистов помогут справиться с этой задачей и подготовить помещение к заселению.

Этапы ремонта в новостройке зависят от исходного состояния объекта. Новое жилье сдается с тремя типами отделки:

• черновая;
• предчистовая;
• чистовая.

Если вы приобрели жилье с уже выполненными черновыми работами, количество этапов ремонта квартиры в новостройке значительно уменьшается. Как правило, в помещении уже сделана стяжка пола и выровнены стены, установлены батареи, сделана проводка под розетки, выполнено разведение сантехники.

До начала ремонта в новостройке своими руками внимательно осмотрите помещение. Это важно сделать еще до подписания акта его передачи новому владельцу. Только так вы сможете исключить этапы чернового ремонта в новостройке с отделкой! Если строители выполнили свою работу некачественно, вы имеете право потребовать от застройщика бесплатно устранить выявленные недостатки.

Квартира новостройка до начала ремонта должна соответствовать указанным в технической документации требованиям. Например, если строители криво установили окна или не загерметизировали швы, то это вина застройщика, а не ваша собственная. Укажите обнаруженные недочеты в смотровом листе. До начала ремонта в новостройке строительная организация обязана своими силами убрать «косяки» или компенсировать вам расходы на дополнительные работы и материалы. Основанием для этого является договор, в котором прописаны гарантийные сроки на объект долевого строительства.

С чего начать ремонт в новостройке без отделки. Что значит «ремонт квартиры с нуля в новостройке»

Чтобы определить фронт работ, необходимо знать, с чего вы будете начинать. То, что вы получите после сдачи объекта прописано в договоре. Потому берем его, внимательно читаем, после можно приступать к планированию порядка работ. Обычно квартира в новом доме без отделки сдается в таком состоянии:

• Установлены окна (обычно двойные стеклопакеты) и входные двери (дешевые и не особо надежные).

Стены без отделки (бетон или кирпич, строительные блоки), внутренние перегородки — в зависимости от договора: могут стоять, а могут — нет. Ремонт квартиры с нуля в новостройке: все что есть — входные двери, стены, окна, отопление, подводка воды, канализации и газа

Стены без отделки (бетон или кирпич, строительные блоки), внутренние перегородки — в зависимости от договора: могут стоять, а могут — нет. Ремонт квартиры с нуля в новостройке: все что есть — входные двери, стены, окна, отопление, подводка воды, канализации и газа

• Пол — бетонная плита без стяжки.
• Потолок — нижняя поверхность плиты без отделки.
• Электричество введено в квартиру, стоит маленький электрощит, в котором установлен один автомат. Обычно есть одна лампочка в коридоре (на временной проводке).
• Отопление разведено, стоят батареи, запорная и регулирующая арматура. Отопление — единственное, что готово к эксплуатации в любое время, так как это — общедомовая собственность.

Холодная и горячая вода — стояки заведены в квартиру, есть отводы, на которых стоят счетчики (опломбированные). После счетчиков стоит кран, к которому при необходимости можно подключаться. Только на кухне может быть одна заштукатуренная стена — газовщики требуют для установки счетчика

Холодная и горячая вода — стояки заведены в квартиру, есть отводы, на которых стоят счетчики (опломбированные). После счетчиков стоит кран, к которому при необходимости можно подключаться. Только на кухне может быть одна заштукатуренная стена — газовщики требуют для установки счетчика

• Канализация — есть стояк и отвод, закрытый заглушкой. Система готова к подключению.
• Если в доме использоваться будут газовые плиты, есть ввод газа, счетчик, после которого установлена заглушка. Подключать газовые приборы могут только представители горгаза.

В основном, это все, что вы имеете перед тем, как начать ремонт квартиры с нуля в новостройке. Все в зачаточном состоянии, но все коммуникации подведены.

С чего начать ремонт в новостройке с черновой отделкой. Что включает в себя черновая отделка квартиры

Что конкретно входит в понятие «черновой ремонт» каждая фирма и бригада определяет для себя самостоятельно. Из перечисленных выше вариантов под это понятие подходят две стадии: под чистовую и с предчистовой. Как видите, степень готовности помещений совсем разная. И как разобраться? Требовать перечень работ, которые будут проведены.

Черновой ремонт в новостройке — точного определения перечня работ нет

Некоторые выставляют перечень возможных работ с ценой за квадратный метр. В таком случае все просто: вы сами определяете какие работы и в каком объеме вам сделают — это самый оптимальный вариант. Если же перечня работ нет, попросите его озвучить или попросите список работ, который планируется сделать.

Цивилизованный ремонт подразумевает обязательное заключение договора подряда на ремонтно-отделочные работы. Это позволит минимизировать ваши риски в случае недобросовестных действий подрядчика.

Обратите внимание: при подписании договора все работы должны быть указаны. И чем точнее будет определение (с допустимыми отклонениями), тем меньше у вас будет проблем во время приемки.

Пример сметы на черновую отделку кухни

Основные виды работ

Как уже говорили, черновая отделка квартиры понимается каждым строительным предприятием по-своему, но обычно предлагают такой перечень работ:

Этот список работ по черновой отделке квартиры является базовым для большинства организаций, которые предлагают ремонт без отделки.

Ремонт в новостройке время. Популярные вопросы и ответы

1. Изменилось ли что-то в законе о тишине на время карантина?

Во время пандемии многие перешли на удаленную работу. У людей появилось больше времени и нерастраченной энергии. Москвичи принялись за массовые ремонты. Об этом рассказывали депутаты Мосгордумы, объясняя введение новых положений. В итоге в одном из коронавирусных указов мэра столицы (№ 12-УМ от 5 марта с изменениями в №51-УМ от 28 апреля 2020 г.) появилась такая норма: проведение ремонтных работ допустимо с 9:00 до 11:00, а также с 17:00 до 19:00, за исключением субботы, воскресенья, а также нерабочих праздничных дней. При этом подчеркивается, что если работы неотложные, связаны с безопасностью людей, то их проводить разрешено. Музыки и прочих громких звуков изменения не коснулись. «Эти поправки актуальны только в период введения режима повышенной готовности», — комментирует юрист Виктория Вишня-Самохина.

2. Есть ли отличия в законе о тишине для новостроек?

Для жителей новостроек имеются исключения в законе о тишине. В течение полутора лет с момента ввода дома в эксплуатацию в них можно шуметь с 7:00 до 23:00 без перерывов. По истечении этого времени, закон о тишине для новостроек действует в полном объеме. А вот коронавирусные ограничения шума, пока действует указ о режиме повышенной готовности — также сохраняются. Отметим, что управляющие компании могут вводить свои правила в новостройках. Например, разрешить шуметь только до 18:00. Формально, эти требования противоречат указу мэрии, но лучше, все-таки, попытаться договориться с соседями, если планируете их не соблюдать.

Источник: https://interer-stil.ru-land.com/novosti/remont-s-nulya-v-novostroyke-remont-v-novostroyke-ot-do-ya-sroki-i-ocherednost-rabot

Черновой ремонт в новостройке. Особенности чернового ремонта в новостройке

До недавней поры новостройки были практически готовы для полноценного жилья без затрат на ремонтные работы. В настоящее время новоселам все чаще предлагают вариант без ремонта и финишной отделки. Стоимость таких квартир значительно ниже цены жилья с отделкой. Зато хозяева самостоятельно могут спланировать и осуществить работы по облагораживанию собственного дома. В этом случае получится хорошо сэкономить.

Большой популярностью среди квартир из новостроек пользуются студии. В таком типе жилья полностью отсутствует отделка и перегородки. Покраска стен, установка сантехники, выравнивание потолков, стен, полов – эти работы новоселы будут делать сами. Также их силами проводится как черновая, так и чистовая отделка. Но следует помнить о таком этапе чернового ремонта в новой квартире, как предчистовая работа.

Планируя ремонт в новостройке, следует учесть, что вся отделка будет осуществляться с чистого листа. Особенно много работы будет при покупке студии. Неопытные новоселы стараются приобретать недешевые материалы и сделать дорогостоящую отделку, а это крайне нежелательно.

Для этого есть веские причины: новостройка продолжает подвергаться усадке, в результате чего трещин на поверхностях не избежать; Спрогнозировать степень деформации в таком случае не сможет даже профессионал в проектировании и строительстве. Он может лишь только предположить, как именно поведут себя конструкции и отделка.

Этапы ремонта в новостройке с нуля пошагово таблица. Ремонт квартиры в новостройке с нуля: с чего начать и когда

Перед тем как начать ремонт квартиры с нуля, следует учитывать одну очень важную особенность нового дома. Она заключается в том, что дом в первые годы эксплуатации обязательно даст усадку, что может отразиться на состоянии элементов его конструкции. На стенах и потолке квартиры могут образоваться видимые трещины, что станет наглядным свидетельством того, что строительные материалы для ремонтных и отделочных работ выбраны неверно.

Чтобы исключить такую вероятность, не следует выполнять капитальный ремонт в новостройке с нуля. Поэтапно выполняется необходимый минимум, а через полтора-два года жилье доводится до идеального состояния. Такое решение позволит тщательно спланировать все этапы будущего ремонта с учетом возможных выявленных нюансов в процессе начальной эксплуатации жилья, подготовить необходимые строительные материалы и определиться с исполнителями работ.

Полезный совет! Приобретать строительные материалы лучше зимой, когда наблюдается спад активности рынка, а начинать работы лучше весной, что связано с минимальной загруженностью строительных бригад и низкой стоимостью услуг.

Важнейшим этапом при ремонте квартиры с нуля является планирование расположения комнат и коммуникаций

Первоначально в новой квартире следует выполнить самую шумную и грязную работу Основными этапами ремонта в новостройке с нуля на начальной стадии эксплуатации являются такие работы:

• демонтажные и монтажные работы с ограждающими элементами помещения;
• выполнение электромонтажных работ;
• монтаж сантехнических коммуникаций и оборудования;
• выполнение стяжки пола;
• выравнивание поверхности стен;
• монтаж натяжных или навесных потолков;
• устройство системы теплого пола.

Ремонт в новостройке с чистовой отделкой. Степени отделки квартиры

1. под отделку либо без ремонта;
2. под чистовую отделку;
3. с предчистовой белой отделкой;
4. с полной отделкой от застройщика.

Именно эти формулировки вы увидите в объявлениях о продаже жилья в новостройках и в договорах на строительство. В зависимости от того, выполнен застройщиком ремонт квартиры под чистовую отделку или какой-то другой, определяется стоимость квадратного метра этого жилья. Ниже приведена информация о всех видах ремонта от застройщика в Москве. Ознакомившись с ней, вы сможете понять, чем уровни отделки отличаются друг от друга.

• Под отделку

В этом случае отделочные работы вообще не проводятся. Покупатель получает в буквальном смысле голые стены: наружные и разграничивающие квартиры между собой. Возможно, что внутри квартиры будут иметься еще и перегородки, отделяющие кухню и туалет с ванной от комнат. Таким образом, придя в квартиру, вы увидите голые бетонные стены (если они сделаны из этого материала) и такую же необработанную поверхность пола. В некоторых случаях в квартире могу быть установлены окна. Подобные нюансы необходимо прояснять с застройщиком, который знает все особенности проекта.

При такой степени отделки коммуникации тоже отсутствуют, но имеются точки подключения: канализационный выход, водопровод, электропроводка (обычно без щитка, с заведенной на автомат фазой). Разводку водопровода и канализации предстоит осуществить вам самим. Из общей картины обычно выбивается система отопления, монтаж которой застройщики обычно делают самостоятельно. Однако и здесь возможны варианты. Резюмируя вышесказанное, можно сказать, что, покупая квартиру с таким уровнем отделки, вы получите жилье безо всякого ремонта.

• Под чистовую отделку

По сравнению с описанным ранее вариантом в такой квартире наличествуют простенки в соответствии с типовой планировкой или согласованным с вами при заключении договора планом. Также эта стадия отделки предполагает стяжку пола и оштукатуривание стен и потолка. В некоторых случаях (в зависимости от проекта) может быть сделан монтаж электропроводки. Однако остальные коммуникации будут представлены только точками входа.

Рекомендуем не питать надежд на то, что оштукатуренные потолок и стены будут ровными, – как правило, ремонт квартиры под чистовую отделку в этом случае выполнен на слабую «троечку». Вследствие этого вам придется самостоятельно устранять все изъяны, просто расход материалов будет меньше, нежели при ремонте с нуля. В целом, приобретая квартиру с таким уровнем отделки, приготовьтесь к тому, что вам предстоит выполнить все стандартные ремонтные работы, включая черновую и заключительную отделку.

• С предчистовой отделкой

Квартира с предчистовой отделкой уже готова к тому, чтобы в ней проводить заключительные отделочные работы: в помещениях уже разведена электропроводка, поверхности оштукатурены и выровнены, на полу – стяжка. Таким образом, вам останется лишь смонтировать отделочные материалы (и в случае необходимости подложку), а также полностью провести ремонтные работы в санузле.

Важно помнить, что согласно СНиП в процессе выравнивания поверхностей допустимы следующие отклонения от стандартов:

• на стенах до 1,5 см на 1 м;
• до 1,0 см на полу и потолке.

Однако на практике с этим могут возникнуть проблемы следующего плана: на такие поверхности удастся уложить далеко не все материалы, даже если строители выполнили работы в соответствии с нормами. Впрочем, покупка квартиры в новостройке с таким уровнем отделки имеет небольшой плюс. В ней можно жить, не делая сразу же дорогостоящий ремонт. Дело в том, что дом в ближайшие 3–5 лет может дать усадку, вполне вероятно возникновение трещин, и только после этого имеет смысл устраиваться окончательно. Тем более что в качестве основы под промежуточную отделку неидеально ровные поверхности вполне подойдут.

• С полным ремонтом от застройщика

В квартирах с таким ремонтом уже проведен полный ремонт, включая финишную отделку, установку межкомнатных и входных дверей, монтаж сантехники. Хозяевам остается решить вопрос с меблировкой, и можно праздновать новоселье.

На первый взгляд покупка такой квартиры кажется самым оптимальным решением, поскольку ремонт уже сделан и не надо искать бригаду отделочников. Однако практика показывает, что ремонт от застройщика в большинстве случаев хозяев не удовлетворяет. Обычно имеющуюся отделку демонтируют и все делают по новой. В том числе приходится заново шпаклевать поверхности (под окрашивание обязательно) и делать стяжку пола.

По этой причине большинство покупателей, чтобы потом не переделывать работу и с самого начала контролировать весь процесс ремонта, стараются приобретать квартиры безо всякой отделки.

Категории: Ремонт в новостройке, Работы при ремонте, Квартиры в новостройке, Квартиры с нуля, Черновая отделка, Основные виды, Популярные вопросы, Черновой ремонт

Понравилось? Поделитесь с друзьями!

⇦ Кухня — гостиная в загородном доме.

⇨ Фото недорогого дизайна после ремонта квартиры в новостройке. Ремонт квартиры в новостройке — оригинальные идеи лучших дизайнеров на фото!

Как построить жилой комплекс

Для тех, кто думает о вложении своих денег, строительство квартиры, несомненно, является одним из самых прибыльных проектов, которые они могут предпринять. С учетом сказанного, строительство многоквартирного дома может быть сложной задачей, и очень важно понимать процесс бесшовного строительного проекта. Какова процедура строительства квартиры от начала до конца? Прочтите это руководство, чтобы ознакомиться с этапами строительства многоквартирного дома.

КАК ПОСТРОИТЬ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС

ОПРЕДЕЛИТЕ КРИТЕРИИ ВАШЕГО АКТИВА

Перед тем, как начать поиск свободной недвижимости, вам необходимо определить критерии для вашего многоквартирного дома.

Задайте себе следующие вопросы, чтобы определить, каким вы хотите видеть свой многоквартирный дом:

• Кто потенциальные арендаторы?
• Какая ставка капитализации?
• Каков ежемесячный бюджет на техническое обслуживание или текущий ремонт?
• Какова возможная ежемесячная арендная плата?
• Каков бюджет возможного ремонта?
• Есть ли необходимость работать с управляющей компанией?
• Какое желаемое место и как оно может помочь в маркетинге?

ПОИСК ЗЕМЛИ

Покупка свободной земли является одним из наиболее важных этапов строительства. Инвестор должен помнить о назначении многоквартирного дома, чтобы помочь ему выбрать подходящее место для размещения многоквартирного дома.

После того, как вы определились с желаемым районом для вашего многоквартирного дома, пришло время найти отдельные объекты недвижимости для сравнения. Обращение к местному агенту по недвижимости или генеральному подрядчику по многоквартирным домам может помочь вам выбрать правильное направление. Использование специализированных навыков местного генерального подрядчика обеспечит беспрепятственное строительство многоквартирного дома.

После того, как вы определитесь с земельным участком, профессионал создаст макет плана этажа в соответствии со строительными нормами и стандартами, бюджетом и количеством квартир.

ПОДГОТОВКА: БЮДЖЕТ И СМЕТА

Строительство жилого комплекса требует значительного бюджета и материалов. Лучше всего установить максимальное число расходов до начала процесса строительства многоквартирного дома, чтобы убедиться, что вы не переплачиваете и вас устраивает стоимость строительства.

Строительство квартир обходится дорого, и многим людям придется брать взаймы, чтобы начать строительство. Важно отметить, что получение кредита на строительство является более сложной задачей, чем традиционная ипотека.

Опытный генеральный подрядчик поможет вам спланировать бюджет и разработать стратегию во всех деталях, о которых вы даже не подозревали.

Различные кредиторы предлагают разные условия, поэтому владелец здания должен проконсультироваться с несколькими кредиторами, чтобы выбрать наиболее выгодный вариант.

ПОЛУЧИТЕ РАЗРЕШЕНИЕ ОТ ВЛАСТЕЙ

Многие многоквартирные дома ежедневно сносятся из-за отсутствия веских доказательств, подтверждающих право собственности. Юридическая сторона строительства многоквартирных домов может быть сложной. Есть много препятствий для навигации, связанных с законностью строительства многоквартирного дома. Любой, кто планирует построить многоквартирный дом, должен получить разрешение от соответствующих органов и получить необходимые разрешения и согласования. Хотя документы, которые вам нужны, могут варьироваться от штата к штату, вот некоторые из документов, которые могут понадобиться для строительных работ.

• Структурный отчет
• Земельные документы
• Чертежи в разрезе/фасад/архитектура
• Отчет об испытаниях почвы
• Геодезическая съемка
• Сертификат архитектора

900 08 ПРИНЯТИЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ПЛАНИРОВКИ И РАЗМЕРОВ КВАРТИРЫ

При строительстве жилого комплекса , инвестор должен спланировать видение многоквартирного дома, чтобы избежать распространенных ошибок. Как создать идеальный проект многоквартирного дома? Рассмотрите эти элементы, чтобы создать план того, как должен выглядеть ваш жилой комплекс:

• План дома
• Территория дома
• Количество санузлов
• Количество спален
• Площадь

РАБОТА С ПРАВИЛЬНОЙ ПРОФЕССИЕЙ СТРОИТЕЛЬСТВА ALS

Нередко владелец недвижимости игнорирует ключевых специалистов по строительству зданий. и осуществление проекта без помощи и информации от необходимых экспертов. Хотя кто-то может подумать, что они экономят деньги, это может нанести ущерб общему успеху жилого комплекса. Специалисты по строительству понимают весь процесс и будут работать с вами для достижения желаемого результата.

Строительный проект может быть сложным, но работа с нужными людьми на протяжении всего пути сделает ваш проект безупречным. Специалисты, которых можно добавить в команду, могут включать:

Архитектор

Архитектор наблюдает за концепцией многоквартирного дома. Роль архитектора может включать:

• Выбор или предложение субподрядчиков
• Посещение строительной площадки для наблюдения за ходом работ
• Обеспечение соблюдения строительных норм и техники безопасности
• Уточнение сметы и требований
• Создание плана дома
• Профессиональные архитекторы должны иметь лицензию и сертификат

Сметчик

Сметчик помогает владельцу здания работать в рамках бюджета через: 9000 3

• Оплата субподрядчику договоренности
• Решение юридических вопросов и контрактов
• Управление стоимостью и оценка
• Обеспечение управления стоимостью проекта
• Подготовка счетов-фактур

Инженер-электрик

Инженер-электрик предлагает такие услуги, как электропроводка и сантехника. Другие задачи могут включать:

• Проектирование водопроводных и воздушных систем
• Обеспечение надлежащего технического обслуживания оборудования
• Решение возможных проблем с электричеством
• Проектирование, тестирование и установка электрических систем
• Обеспечение соответствия многоквартирного дома всем электротехническим нормам и правилам

Инженер-строитель

Инженер-строитель является профессионалом, контролирующим весь проект и обеспечивающим безопасность рабочих на протяжении всего строительства. Другие услуги могут включать:

• Проверка проекта и чертежа на соответствие стандартам
• Надзор за субподрядчиками
• Работа с инспектором по закупке материалов и соблюдение бюджета
• Наем субподрядчиков, получение строительных инструментов и оборудования

СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА

С командой на борту пришло время начать строительство жилого комплекса. По мере того, как работа продолжается, важно проверять прогресс и следить за тем, чтобы специалисты соблюдали бюджет и сроки. Нанятые вами эксперты могут работать с субподрядчиками, чтобы ускорить строительство. Среднее время строительства жилого комплекса будет зависеть от нескольких факторов, включая размер и наличие рабочих.

Вот этапы строительства, о которых следует помнить:

ПОДГОТОВКА ЗЕМЛИ

Включает анализ почвы и удаление растительности и мусора. Время завершения зависит от размера земли и растительности.

ЗАКЛАДКА ФУНДАМЕНТА

Включает земляные работы, фундамент и заливку бетона для поддержки стальных стержней.

ОБОРУДОВАНИЕ КОНСТРУКЦИИ

Для этого требуется древесина. Обертывание дома также необходимо, чтобы гарантировать, что здание не будет повреждено из-за суровых погодных условий.

САНТЕХНИКА И ЭЛЕКТРОПРОВОДКА

После того, как дом высохнет, настало время установки систем вентиляции и кондиционирования, труб и электропроводки.

КРОВЛЯ

Кровля является неотъемлемой частью строительства многоквартирного дома и должна быть выполнена правильно. Выбор кровельных материалов и дизайна в первую очередь зависит от бюджета. Застройщик может изучить различные факторы и посоветовать правильную кровлю для многоквартирного дома. Типы крыш для рассмотрения включают шифер, зеленые крыши, резиновый шифер, солнечную черепицу, сталь с каменным покрытием, металлическую кровлю, битумную черепицу и бетонную черепицу.

ВНУТРЕННЯЯ И НАРУЖНАЯ ОТДЕЛКА

Включает установку шкафов, кухонных стоек, окон, дверей и любой другой внешней отделки, которая может вам понадобиться. Существуют различные типы отделки стен, в том числе:

• Мраморная порошковая отделка
• Ламинированная отделка
• Дизайнерская зеркальная отделка
• Стеклянная мозаика
• Гипсовая штукатурка
• Парижская штукатурка
• Цементная текстурированная отделка
• Цементная штукатурка Отделка

ПОЛ

Сегодня на рынке доступны различные типы полов. Выбор для многоквартирного дома зависит от простоты обслуживания и стоимости материалов. Примеры напольных покрытий включают ламинат, ковровое покрытие, терраццо, керамическую плитку, винил и твердую древесину. Факторы, которые следует учитывать при выборе напольного покрытия, могут включать чистоту, влагостойкость, гладкость, твердость, начальную стоимость, долговечность и скользкость.

НАЧНИТЕ СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА СЕГОДНЯ

Хотя строительство жилого комплекса может показаться сложным, это не должно быть так, если вы выполните необходимые шаги. Описанные выше шаги могут помочь любому инвестору завершить строительство здания с минимальными проблемами. Используйте эти знания, чтобы завершить свой проект, не попадая в общие ловушки при строительстве зданий, которые затрагивают многие проекты.

Ваше полное руководство по успешной отделке дома

Ваш лучший помощник в успешной отделке дома

Амаль Али 29 декабря 2022 г.

Успешно отыскав дом своей мечты, вы теперь владеете своей квартирой, но что дальше? Теперь наступает этап отделки квартиры, который может быть очень напряженным и долгим этапом, если вы не спланируете его хорошо. Поэтому мы поможем вам узнать наиболее важные этапы отделки, которые вы должны учитывать при выполнении всех работ в вашем доме.

Этап обустройства вашей квартиры является самым важным шагом, который вы пройдете, потому что это основа, которая определит уровень вашего комфорта в вашем доме. Если на этом этапе возникает какая-либо проблема, и вы не обращаете на нее внимания, позже вы будете вынуждены вернуться и исправить работу, что впоследствии будет стоить вам дополнительных денег и дополнительных усилий. Вот почему мы советуем вам хорошо спланировать и подумать, прежде чем приступать к отделке и меблировке вашего дома.

Какие наиболее важные этапы отделки следует учитывать?

В начале следует знать, что стоимость отделки очень высока, но она варьируется в зависимости от типа отделки и размера квартиры, а также качества материалов, используемых при отделке. Наверняка каждый ищет любую возможность сэкономить, но мы всегда советуем вам быть внимательными и не прибегать к самым дешевым материалам и выборам.

На этапе отделки квартиры вы можете обратиться за помощью к специалистам по отделке или к одному из инженеров по интерьеру. Этот ответственный человек поможет вам в планировании и реализации, что сэкономит вам много времени и сил. Но вы также можете контролировать отделку своего дома, и в этом случае вы должны расширить свои знания в этой области, прежде чем приступить к отделке.

Вот самые важные этапы отделки

Первый: этап планирования

На этом этапе вы не торопитесь, чтобы оценить все работы, которые требуются для квартиры, начиная с состояния, в котором вы ее получите. Это ядро ​​​​и оболочка, полуфабрикат или полностью законченный, и вам нужно будет только обставить дом?

Тщательное планирование всех предстоящих этапов поможет вам избежать многих препятствий позже. Сделайте первоначальный чертеж внутреннего плана квартиры и определитесь, хотите ли вы внести коррективы во внутренний дизайн квартиры, хотите ли вы избавиться от некоторых стен или построить дополнительные внутренние перегородки.

Кухня — одно из самых распространенных мест, где люди меняют свое пространство, где можно открыть его в холл. Однако всегда рекомендуется не брать из помещения ресепшн за счет кухни. Также на этом этапе попытайтесь найти электрические, водопроводные, кондиционерные и другие розетки.

Кроме того, одним из самых важных шагов на этом этапе является четкое определение вашего бюджета и суммы денег на отделочные расходы. Постарайтесь придерживаться этой суммы, но вы также должны ожидать некоторых дополнительных или дополнительных расходов.

Второй: этап обустройства

Для успешного обустройства вашей квартиры необходимо тщательно искать опытных работников, причем желательно брать кандидатуры людей, которые уже работали с ними ранее. На этом этапе вам нужно будет обустроить свою квартиру в нескольких аспектах, а именно:

• Проведение электричества: Мы часто слышим о многих проблемах, которые возникают в домах из-за электричества, и это связано с ошибками в процессе прокладки . На этом этапе вы удлините места труб и шлангов, в которых находятся кабели, и установите электрические коробки. Также будет определено расположение электрических розеток, чтобы провода были протянуты внутрь труб.
• Сантехника Учреждение: Сантехника – это один из важнейших отделочных материалов, от которого во многом зависит эффективность вашего пребывания дома. Известно, что обустройство сантехники базируется на кухне и ванной и включает в себя, помимо раковин и смесителей, прокладку водопроводных и канализационных труб и электронагревателей. Вы должны стремиться использовать оригинальные продукты высокого качества.
• Кондиционеры и их канализация: Если вы собираетесь установить кондиционеры в какой-то момент, вы должны планировать их заранее, чтобы потом не испортить отделку. Вы выбираете место без препятствий на стене. Вам нужно будет поставить электрические провода для кондиционера, и вам нужно будет подумать о том, чтобы обеспечить трубы для слива кондиционера.

Изоляция здания: изоляция является одним из самых важных шагов, который полностью изменит ваше проживание в вашей квартире, потому что этот шаг защищает квартиру от влаги и тепла, а, следовательно, защищает бетон здания и продлевает его срок службы. Этот процесс позволяет избежать проблем с плохим отводом воды, особенно дождевой, и других проблем. Этот процесс прост, если вы нацеливаетесь на нужные места, поэтому для этой задачи вам понадобятся квалифицированные работники.

Третий: пол и керамический этап 

На этом этапе вы выбираете тип напольного покрытия, подходящий для вашего использования и соответствующий вашему вкусу. Полы различаются между плиткой, керамикой, фарфором и HDF.

Каждый тип этих напольных покрытий имеет определенные свойства, которые следует знать и учитывать при выборе фарфора, что он требует от рабочих определенных навыков и не может обрабатываться как керамика.

Четвертая: окраска и отделка

Считается последним этапом отделки квартиры, и это один из этапов, который показывает форму вашей квартиры и заставляет вас чувствовать себя завершенным.