Чем выше этаж тем дороже квартира: Чем выше класс, тем дороже этаж. Квартиры дорожают в зависимости от этажа

Плюсы и минусы жизни на верхних этажах

10.08.2021

Получить бесплатный билет на выставку «Недвижимость от лидеров»

При выборе квартиры учитываются много факторов. Один из них — высота, на которой вы будете проживать. Опыт наших родителей сегодня не актуален, поскольку технология и качество строительства в корне изменились, поэтому необходимо по-новому взглянуть на выбор недвижимости.

В статье разберем плюсы и минусы жизни на верхних этажах, которые помогут принять взвешенное решение и выбрать жилье, отвечающее всем вашим требованиям.

Плюсы и минусы жизни на верхних этажах

Десерт принято подавать в конце, поэтому и мы с вами давайте начнем с минусов.

1. Затраченное время для выхода на улицу. Если покупка квартиры предстоит в уже сданном доме, то задержитесь в подъезде на 10-15 минут и протестируйте лифты. Сколько времени у вас занимает подъем (спуск) с верхнего этажа. «‎Тест-драйв»‎ лучше проводить в часы пик, так перед вами откроется более точная картина. Важно оценивать не только скорость лифта, но и их количество, поскольку из-за большой плотности квартир в подъезде могут образоваться «‎заторы»‎.
2. Шум от лифта — это пункт, обратить внимание на который необходимо тем, кто планирует жить на последнем этаже и тем, чьи квартиры будут примыкать к шахте. Зайдите в квартиру, послушайте, доставляет ли работа лифта дискомфорт, насколько хороша звукоизоляция помещений? Если слышны звуки в коридоре или кухне, то можно установить дополнительную шумоизоляцию. Однако, стоит избегать квартир, где к шахте примыкают стены спален или гостиной.
3. Лифт — важный механизм для жизни в высотке, к счастью, поломки лифта устраняют быстро и доставят минимум неудобств. Но при переезде не всякая мебель может поместиться даже в грузовой лифт, а доставка грузчиками за каждый этаж оплачивается отдельно. Поэтому на начальных этапах обустройства жилья будьте готовы к дополнительным расходам за транспортировку вещей.
4. При покупке жилья уточните у застройщика, как распределены водонапорные сети. Соответствуют ли они нормам? Грамотное сооружение водопровода особенно важно для хорошего напора воды в квартирах на верхних этажах.
5. На этажах выше 20 наблюдается сухость воздуха. Для комфортного проживания и здоровья дыхательных систем пользуйтесь увлажнителями воздуха.
6. Пункт, относящийся и к плюсам, и к минусам — это прямое попадание солнца в окна. В теплое время года в квартире не обойтись без кондиционирования и штор, особенно, если окна большие панорамные.
7. Страх высоты обостряется с появлением в доме тех, кто нам дорог. Фиксаторы на окнах, временная решетка, прозрачный экран или сетка «антикошка» на открывающуюся створку‎ сделают жилище безопасным и сохранят ваши нервы.
Получить бесплатный билет на выставку «Недвижимость от лидеров»

Плюсы и минусы жизни на верхних этажах

8. На высоте свыше 20 этажа, при сильном ветре может быть слышен гул ветра в вентиляционных коробах и чувствоваться еле заметная вибрация здания. Это никак не влияет на прочность конструкции, но при первом таком колебании вы можете обеспокоиться.
9. Смог от машин концентрируется около 3-4 этажа, а дым с вредными веществами от промышленных предприятий с 7 до 16 этажи. Если ваш будущий дом располагается в промышленных районах или рядом с автомагистралями и шоссе, то откажитесь от покупки квартир на этих этажах.
   Однако, обратите внимание, что данные выше не являются абсолютными, поскольку скорость и направление ветра может менять ситуацию. Я привожу средние значения, от которых вам будет легче отталкиваться.
10. Веками человек жил на земле, и эволюционно сложилось так, что организм чувствует электромагнитное поле Земли. Постоянно находясь от него на большом расстоянии, со временем человек может чувствовать недомогание и усталость.
11. Также к негативным факторам, влияющим на самочувствие человека, относятся электромагнитные излучения от бытовых приборов. Они концентрируются наверху, поэтому на последних этажах жители могут ощущать головную боль.
12. От самостоятельного мытья окон следует отказаться и вызывать альпинистские службы.
13. В домах советской постройки в квартирах на последних этажах часто наблюдаются проблемы с протечкой крыши. В современных ЖК такие жалобы крайне редки.
14. Стоимость жилья верхних этажей дороже на 15-20% в сравнении с нижними.

Плюсы и минусы жизни на верхних этажах

Теперь поговорим о положительной стороне проживания в поднебесье:

1. Повторимся, солнечные лучи — помимо тепла подарят вашей квартире много естественной инсоляции, которая обеспечит приятное дневное освещение.
2. В квартиры выше 16 этажа не попадает ни смог, ни дым от заводов. Открытые окна обеспечат помещению много свежего воздуха.
3. Плотность застройки низкими домами в Москве значительно выше, чем высотками, и есть большая вероятность, что ваше жилище будет скрыто от глаз посторонних людей.
4. Высота птичьего полета откроет великолепный панорамный вид на город и даст отдохнуть глазам после длинного дня. В бешеном ритме мегаполиса и при плотной застройке каменных джунглей, смотреть вдаль полезно как для физического, так и для душевного состояния.
5. «‎Верхушка»‎ дома ограждена от суеты, характерной для первых этажей здания. Квартира будет защитным куполом, ограждающим вас от посторонних людей, звуков машин и прочего шума.
6. Сверху исключается визит нежелательных гостей в виде насекомых.
7. Преимущество для тех, кто выберет последний этаж — это отсутствие соседей сверху.
8. Современные ЖК характерны нестандартными планировками. Это может быть пентхаус или улучшенный вариант стандартной квартиры. Сейчас застройщики даже в квартирах комфорт-класса на последних этажах предлагают квартиры с высотой потолка 3.5 метра.
9. Высота более 50 метров от земли отпугивает злоумышленников и минимизирует риск пробраться в квартиру через окно.
10. Жизнь на высоте дарит чувство недосягаемости!

Получить бесплатный билет на выставку «Недвижимость от лидеров»

Плюсы и минусы жизни на верхних этажах

Хочу обратить внимание еще на ряд факторов, которые не попали в категории выше

• Пожарная безопасность в небоскребах развита намного серьезней, нежели в невысоких домах: на эвакуационных лестницах применяется подпор воздуха, что позволяет безопасно эвакуироваться, в строительстве используют негорючие материалы и в зданиях предусмотрена защита от перехода пожара между уровнями
• Семьи с детьми и пожилые люди реже отдают предпочтение верхним этажам

Плюсы и минусы жизни на верхних этажах

Подводя итог, хочу обратить ваше внимание, что плюсы и минусы в каждом отдельном случае могут перевешивать в ту или иную сторону.

Например, если ваше жилье находится рядом с лесополосой, то и на первом, и на последнем этажах будет свежесть, нормальная влажность воздуха и достаточное количество кислорода.

В других обстоятельствах, когда окна выходят на оживленную магистраль, в доме не обойтись без дополнительной очистки воздуха и закупоренные окна будут преимуществом, поскольку избавят от шума и вредных выхлопных газов.

Выбор квартиры — ответственный шаг, от принятия которого будет зависеть благополучие и комфорт вашей дальнейшей жизни. Поэтому с вопросом покупки недвижимости советую обращаться к специалистам.

Мой многолетний опыт работы и знание города поможет вам выбрать надежное жилье и оградит от трудоемкого процесса оформления сделки.

Об авторе

Татьяна Агеева
CEO в Ageeva Estate
Эксперт по недвижимости, риэлтор
Приглашенный эксперт
Grand International Development Awards
1 TV МИР 24
Комсомольская Правда
Pronovostroy. ru
Директор департамента коммерческой недвижимости Международной Ассоциации Фондов Жилищного Строительства и Ипотечного Кредитования

Instagram @ageeva_estate

Татьяна Агеева

Получить бесплатный билет на выставку «Недвижимость от лидеров»

Чем выше, тем полезнее? На каком этаже лучше выбирать квартиру | Общество

24.02.2022 10:31

Виктория Левковская

16798

«Аргументы и факты» в Беларуси № 08 21/02/2017

Фото из открытых источников

Традиционно считается, что самые неудобные этажи – крайние, то есть первый и последний. И квартиры там стоят дешевле. «АиФ» узнал, насколько это верно для современных новостроек.

«Хрущевки» и девятиэтажки

Квартиры на первых и последних этажах попали в опалу из-за «хрущевок». На то были свои причины. В таких домах первые этажи строились без балконов.  А на последних  этажах  плиты перекрытия выполняют одновременно функцию кровли и потолка квартиры. Но даже толстый слой рубероида и смолы не всегда спасает жильцов от протечек, особенно при таянии снега. Да и на солнце он нагревается весьма ощутимо,  рассказал «АиФ» Андрей СВИРЕЛИН, заместитель директора агентства недвижимости «Квадратный метр».

В  советских «девятиэтажках» с планировкой стало лучше. Здесь на первых этажах появились лоджии и балконы,  а к последним стали достраивать технический этаж.  Но и тут есть свои проблемы. На девятом этаже находится машинное отделение лифта. А это создает дополнительную вибрацию и шум, которые распространяются на прилегающие к шахтам лифта квартиры. Опять же — наверху немало закутков, где любят собираться молодежь и асоциальные личности, что тоже не доставляет радости жильцам.

Еще одна проблема жильцов-«высотников» в домах советской постройки связана с тем, что напор воды здесь часто намного ниже, чем на первых этажах, поскольку вода поставляется снизу вверх.

Итак, если стоит вопрос о покупке квартиры в «хрущевке», то лучше выбирать средний этаж.  Среди минусов — отсутствие мусоропровода плюс постоянный шум от проходящих мимо по лестнице. Также под квартирами на первом этаже находятся технические коммуникации, и,  если что-то случится с канализацией,  высока вероятность затопления.  И наконец — в пятиэтажке нет лифта. Для людей пожилого возраста и семей с маленькими детьми это создает определенные проблемы.

Но эти вопросы не актуальны для современных домов, отметил Андрей Свирелин. Сейчас первые этажи почти всех новых домов отводятся под «нежилье»: здесь располагаются коммерческие помещения (магазины, аптеки, кафе, химчистки, офисы и пр.), социальные объекты (детские сады, узкопрофильные врачебные кабинеты). Поэтому первый жилой этаж редко бывает «крайним», к которому можно было подойти и постучать в окно.  Верхние этажи также сегодня обычно не являются последними из жилых – над ними устраивают технические помещения.

Что касается стоимости квартир, то жилье на первом и последнем этажах действительно стоит дешевле, но ненамного (5-10%), отметил эксперт. И каждый случай надо рассматривать отдельно: все зависит от вида дома, его конструктивных особенностей, года постройки, расположения  и др. Есть дома, в которых квартиры на верхних этажах, наоборот, стоят дороже, так как имеют увеличенную высоту помещений, открытые террасы.

Выбор за вами

Где жить: на самом верху или пониже — в общем-то, дело вкуса, ведь у каждого варианта есть плюсы и минусы, и нельзя однозначно сказать, какая квартира  лучше — на первом этаже или на последнем. Зачастую человек просто привыкает жить на втором, третьем или другом этаже и уже при смене жилья ориентируется на свои вкусы. Пожилым  людям, конечно, удобнее жить на нижних этажах, но и в проживании на высоких этажах есть свои преимущества. Например, если вокруг дома плотная застройка, на этих этажах светлее и солнечнее. Из минусов  — последние этажи находятся довольно далеко от земли, что делает их совершенно непригодными для тех, кто боится высоты и опасается за маленьких детей.

Больше кислорода

Вообще, жители первых этажей больше других страдают от приземных источников загрязнения. Выхлопы машин, асфальт насыщают воздух формальдегидами, оксидами углерода, азота…  Первые четыре этажа занимают первое место по скапливанию выхлопных газов. Если ваши окна к тому же выходят на проезжую часть, то добавьте постоянное скопление пыли в вашем доме. К тому же на этих этажах хорошо слышен посторонний шум (гул от машин, крики под окнами и т.д.). До 5-7-го этажей выхлопные газы не поднимаются, но здесь могут скапливаться вредные вещества от предприятий города.  А вот уже начиная с 7-го этажа и выше воздух намного чище.

этажцена квартирыжилье

Следующий материал

Также вам может быть интересно

• Налог на «богатство»? Какую пошлину нужно платить собственнику квартиры?
• Как продать квартиру, построенную с господдержкой?
• Почему ночью в квартире раздаются странные звуки?

Почему квартиры на верхних этажах дороже? | Стрела

При поиске квартиры вы, вероятно, учитывали расположение агрегата с точки зрения его близости к работе. Однако задумывались ли вы о том, где находится квартира по высоте?

В крупных городах, таких как Бостон и Нью-Йорк, пространство является премией, что привело к созданию небоскребов с высотными квартирами. Как правило, эти здания имеют высоту 70 футов и более, а квартиры премиум-класса рекламируются как «квартиры на верхнем этаже».

Но что такое апартаменты на верхнем этаже и что делает их такими желанными?

Давайте узнаем!

Что такое квартира на верхнем этаже?

Квартирой на верхнем этаже является любая квартира, расположенная на верхних этажах здания. Поскольку здания в крупных городах могут достигать шести этажей и выше, бывает сложно определить, какие квартиры следует считать «верхними этажами».

Итак, для простоты в этой статье основное внимание будет уделено квартирам, расположенным на трех верхних этажах, для квартир выше шести этажей.

Когда вы просматриваете объявления об этих квартирах, вы можете заметить две вещи.

Во-первых, квартиры на верхних этажах значительно дороже квартир на нижних этажах.

Во-вторых, цены на аренду квартир на верхних этажах имеют тенденцию расти даже между собой. В двух словах, элитные квартиры — обычно пентхаус — заметно дороже по сравнению с квартирой на верхнем этаже, которая находится прямо под ним.

Почему квартиры на верхних этажах дороже?

Есть три причины, по которым квартиры на верхних этажах дороже квартир на нижних этажах, и вы можете разделить их на три категории: практичность, безопасность и престиж.

Чтобы лучше понять эти идеи, давайте разберем их:

Качество жизни

Из-за своего физического расположения квартиры на верхних этажах получают львиную долю естественного света и свежего воздуха. Квартира кажется намного более домашней и уютной, когда в ней много естественного света, а исследования показали, что естественный свет отлично подходит для психического здоровья! Более того, впуск естественного солнечного света — отличный способ украсить ваш дом и сделать его более просторным.

Еще одно преимущество квартир на верхних этажах заключается в том, что вы не будете слышать много шума от соседей. В то время как звук распространяется вверх от соседей снизу, вам не нужно беспокоиться о каком-либо шуме сверху.

Наконец, проживание на верхнем этаже означает, что вы находитесь далеко от вредителей и тварей. Инвазивные вредители обычно предпочитают квартиры на первом этаже, потому что они гораздо более доступны.

Охрана и безопасность

Жизнь в квартире на верхнем этаже означает повышенную безопасность и сильное чувство безопасности. Социологи называют это «эффектом крепости»: физическое расположение квартиры изолирует жильцов, создавая дистанцию. Это расстояние помогает жильцам чувствовать себя спокойно, особенно по вечерам и во время сна.

Еще одна вещь, которую следует учитывать, это то, что квартиры на верхних этажах обычно можно найти в зданиях, где есть швейцары. В элитных комплексах есть даже квартиры, попасть в которые могут только жильцы, имеющие специальный ключ или код от лифта. Эти элементы повышают безопасность жителей.

Престиж

Когда вы думаете о «квартире на верхнем этаже», первое, что приходит на ум, это вид. Квартиры с видом на горизонт считаются очень желанными, поэтому имеют премиальную цену. Есть кое-что, что можно сказать о способности просыпаться с видом, который мало кто может себе позволить.

Большинство квартир на верхних этажах даже играют на этом элементе престижа, имея эксклюзивную террасу или балкон. Жильцы могут пользоваться этими удобствами на досуге, независимо от того, хотят ли они создать сад под открытым небом или иметь частное помещение для встреч.

На что обратить внимание при покупке квартиры на верхнем этаже

Нельзя отрицать, что аренда квартиры на верхнем этаже дает удивительные преимущества и привилегии. Тем не менее, есть также некоторые вещи, которые вы должны учитывать, такие как:

Дорогие счета за отопление и охлаждение

Единственным недостатком всего естественного света и экспозиции является то, что вам придется тратить больше, чтобы поддерживать в квартире комфортную температуру в экстремальных погодных условиях. Летом в Нью-Йорке может быть довольно жарко, поэтому кондиционер просто необходим. В зимние месяцы холод может стать жестоким, и вам нужно будет держать свою квартиру в тепле.

Прежде чем подписать договор аренды, рекомендуется проверить изоляцию квартиры. Вам не нужно будет тратить столько денег, чтобы поддерживать комфортную температуру в правильно изолированном блоке.

Трудности при эвакуации во время чрезвычайных ситуаций

В случае чрезвычайных ситуаций, таких как пожары и землетрясения, эвакуация из квартиры может быть затруднена, особенно если лифт выключен. Чем выше ваш этаж, тем больше ступеней вам нужно пройти, чтобы добраться до безопасного места.

Доступность требует времени и усилий

Доступность вашего устройства может быть как благословением, так и проклятием. Конечно, это обеспечивает большую безопасность и конфиденциальность, но представьте себе, что вам приходится ездить на лифте каждый раз, когда вам нужно выйти на улицу. Более того, вам нужно будет предоставить гостям доступ к лифту, если они захотят его посетить. Даже если в вашем доме есть скоростной лифт, ежедневная поездка куда угодно может стать утомительной в долгосрочной перспективе.

Подходит ли мне квартира на верхнем этаже?

Итак, вам подходит квартира на верхнем этаже?

Все зависит от ваших предпочтений. Если вы относитесь к тому типу людей, которые наслаждаются прекрасными видами, ценят уединение и не возражают против недостатков проживания в квартире на верхнем этаже, то вам определенно стоит выбрать ее! Однако, если вы хотите что-то более доступное и доступное, не отказываясь от слишком большой конфиденциальности, вы можете вместо этого рассмотреть возможность приобретения квартиры на среднем этаже.

‍

Квартиры на верхних этажах дороже?

Главная | Блог | Квартиры на верхних этажах дороже?

Время чтения: (Количество слов: )

4 Акции

• Фейсбук 0
• Твиттер 2
• Пинтерест 1
• Более

Если вы ищете новую квартиру, вас, вероятно, интересует стоимость квартир на верхних этажах по сравнению с нижними. Итак, квартиры на верхних этажах дороже?

Краткий ответ: да, как правило, в «многоэтажных» домах верхние этажи стоят дороже, однако в квартирах в садовом стиле это обычно не так. На самом деле, в квартирах в стиле сада верхние этажи могут быть дешевле, если кому-то приходится подниматься по большому количеству лестниц.

В целом, хотя верхние этажи дороже.

Поскольку верхние этажи обычно дороже, давайте рассмотрим некоторые причины, почему:

1. Виды

За панорамные виды взимается надбавка. Даже если вы живете не в самом лучшем месте, квартиры на верхних этажах, как правило, обеспечивают лучший вид по сравнению с квартирами на нижних этажах.

2. Восприятие роскоши и уединения

Существует также общее восприятие роскоши и уединения, связанное с пребыванием на верхнем этаже.

3. Повышенное восприятие безопасности

Квартиры на верхних этажах воспринимаются как более безопасные. Это делает их более желанными и, в свою очередь, более дорогими.