Бедная квартира: Купить квартиру на улице Демьяна Бедного в Санкт-Петербурге, продажа квартир недорого

Владимирский, 11. Квартира Достоевского с 1842 по 1846 г. «Бедные люди»

К концу обучения в Инженерном училище Достоевский снимает квартиру в «Графском переулке, что близ Владимирской церкви, в доме Пряничникова» (современный адрес – Владимирский пр., 11). В этой квартире Достоевский жил с 1842 по 1846 гг. и работал над своим первым романом «Бедные люди».
Брат Достоевского Андрей Михайлович вспоминал: «Квартира эта была очень светленькая и веселенькая; она состояла из трех комнат, передней и кухни; первая комната была общая, вроде приемной, по одну сторону ее была комната брата и по другую <…> комнатка для меня».
В 1844 году к Достоевскому, «вышедшему из училища и успевшему уже переменить военную форму на статское платье» переезжает Дмитрий Васильевич Григорович, его товарищ по училищу. Григорович к тому времени уже был автором нескольких очерков в духе натуральной школы, в том числе «Петербургских шарманщиков».
Григорович вспоминал, что Достоевский, работая над «Бедными людьми», жил «сокровенно», как монах, отшельник: «Прислуги у нас не было, самовар ставили мы сами, за булками и другими припасами отправлялись сами <…> Достоевский <…> просиживал целые дни и часть ночи за письменным столом.

Он слова не говорил о том, что пишет; на мои вопросы он отвечал неохотно и лаконически; зная его замкнутость, я перестал спрашивать».
В мае 1845 года Достоевский закончил работу над произведением, но, не имея никаких литературных связей, не знал, куда отдать свою рукопись. Тогда Григорович посоветовал отнести рукопись Некрасову, недавно выпустившему альманах «Физиология Петербурга» и знакомому с главным критиком того времени Белинским.
О том, как проходило чтение рукописи и какова была реакция Некрасова и Григоровича, вы узнаете на Невском проспекте, у дома 96, где в то время жил Некрасов

Рисунки:
Ф. М. Достоевский. Рис. К. Трутовского, 1847
Д. В. Григорович. Автопортрет

На фото с Дня Достоевского:

Танец «Маленький человек». Макар Девушкин — Игорь Сергеев
Автор фотографии — Bob Oeloff (Нидерланды)

Пустующее жилье сдадут бедным? Как Испания решает квартирный вопрос | Европа и европейцы: новости и аналитика | DW

В испанских городах власти забирают у владельцев незаселенные квартиры с целью разместить в них нуждающихся. Пионером по части экспроприации стали региональные власти Балеарских островов. В начале марта 2021 года они передали в муниципальную собственность сотни квадратных метров пустующего жилья, принадлежащего банкам, различным фирмам и частным владельцам. В обретенных таким образом квартирах за умеренную плату расселяются нуждающиеся в улучшении жилищных условий малообеспеченные семьи, в том числе иммигранты. Бывшим владельцам обещана компенсация.

Еще в 7 автономных регионах страны (из 17) уже составлены списки незаселенных квартир. Правда, местные власти пока не отваживаются самостоятельно проводить экспроприацию и дожидаются нового Жилищного кодекса. Правительство Испании обещает утвердить кодекс до конца марта. Объявлено, что он сделает экспроприацию нормой, призванной решить жилищную проблему в стране. Эта перспектива вызывает беспокойство у владельцев недвижимости и независимых экспертов. 

Пустующее жилье на Балеарских островах: сдают в полцены малоимущим?  

Как сообщили DW в пресс-службе правительства архипелага, экспроприированы только квартиры, пустовавшие более 2 лет и принадлежащие собственникам, у которых имеется 10 и более единиц жилья. Речь идет о квартирах размером от 40 до 100 кв. метров. Ежемесячная плата за них будет в два раза ниже существующей на рынке недвижимости в наем: в среднем она не превысит 300-400 евро.

Жилье на продажу на одном из Балеарских островов

Объектом экспроприации стала, в первую очередь, собственность банков — квартиры, изъятые у неплательщиков ипотечных кредитов, а также неиспользуемая недвижимость риэлторских контор, инвестиционных и строительных компаний, частных лиц. В администрации надеются, что за счет экспроприации в ближайшее время на Балеарах можно будет помочь почти 5,5 тыс. семей.

По мнению опрошенного DW профессора политологии Мадридского университета Эмилио Лопеса Альгеро, Балеары «стали пионером  экспроприации неслучайно». Дело в том, что администрация архипелага представлена теме же силами, что и центральное правительство в Мадриде, а именно — альянсом Испанской социалистической рабочей партии (ИСРП) и левопопулистской партии «Подемос». Так что «смелость эксперимента» балеарцев объясняется поддержкой сверху, считает эксперт.

Он напомнил, что соглашаясь войти в правящую коалицию в 2019 году,  «Подемос» обязала ИСРП уступить ее требованию о «мобилизации пустующих квартир для обеспечения малоимущих конституционным правом на достойное жилье». Зампред правительства и лидер «Подемос» Пабло Иглесиас даже требовал экспроприировать квартиры у владельцев, имеющих не 10, а лишь 5 единиц недвижимости, с чем ИСРП не согласилась.

Кто лишился недвижимости на Балеарах 

Представители крупного бизнеса, к примеру, банки Sabadell, BBVA, Bankia и Santander, чью пустующую недвижимость изъяла балеарская администрация, воздерживаются от негативных комментариев, видимо не желая, как отмечает популярное издание Confidencial, ссорится с властями. Однако, владельцы многих других предприятий и фирм, которых затронуло нововведение, открыто высказывают свое недовольство. Так, Хуан Антонио Лопес, хозяин фирмы G&G Low Cost, пожаловался в интервью агентству Europa Press, что мера властей его разорила.

У предпринимателя, занимающегося куплей-продажей жилья, забрали 9 из 10 квартир его фирмы. Они были приобретены несколько лет назад в здании, требующем капитального ремонта, и после произведенных работ дожидались официального разрешения на продажу и заселение. Однако вместо разрешения власти объявили владельцу о конфискации его недвижимости,предложив за нее компенсацию, которая даже наполовину не покрывает затрат на приобретение и ремонт этих квартир. Так что Лопес подал в суд на экспроприаторов.

Роберто Сентено

Резкой критике политику экспроприации подвергла Asval — Ассоциация владельцев недвижимости в наем. Она назвала ее «атакой на право частной собственности, которая создает нестабильность на рынке недвижимости, может привести к снижению инвестиций — испанских и зарубежных — в строительство и в итоге к росту цен на жилье».

С подобной оценкой согласен и доктор экономических наук Роберто Сентено. В беседе с DW он отметил, что «политика экспроприации противоречит законам рыночной экономики, а посему обречена на провал». К тому же крупные собственники всегда найдут способ избежать экспроприации, к примеру, путем оформления жилья на открытые для этой цели компании-призраки или подставных лиц.  

Паника на рынке недвижимости? Что делать владельцам жилья

Между тем, «на рынке недвижимости уже началась паника», продолжил доктор Сентено. Люди опасаются, что меры властей коснутся не только крупных владельцев, и пытаются поскорее избавиться от лишнего жилья, к примеру, унаследованного от умерших родителей, чтобы не допустить его экспроприации.

Одновременно эксперт напомнил, что в Испании строительство так называемого «социального жилья», предоставлявшегося малоимущим за низкую квартплату, велось постоянно с 1921 года. С тех пор за счет госбюджета были построены миллионы квартир. Однако, отметил Сентено, «ныне находящиеся у власти популисты предпочитают более быстрый, как им представляется, путь решения жилищной проблемы».

Политолог Лопес Альгеро и экономист Сентено полагают, что иностранцам, в том числе россиянам, имеющим квартиры для летнего отдыха в Испании, нечего опасаться. Ведь экспроприации может подвергнуться лишь пустующее жилье. Ну а если квартира имеет жильцов, даже если они и появляются раз в год, то экспроприации она не подлежит.

Смотрите также:

• Самые дорогие квартиры в Германии

  С видом на Берлин

  Пентхаус на 14-м этаже жилой башни Living Levels на берегу Шпрее в берлинском районе Фридрихсхайн стоит 12,9 миллиона евро. Площадь этих роскошных апартаментов — 750 квадратных метров. Стены высотой 4,1 метра максимально остеклены, за счет чего в комнатах много света. С огромной террасы открывается великолепный панорамный вид на город. На первом этаже жилого комплекса есть кафе и спа-центр.

• Самые дорогие квартиры в Германии

  Жилье в Эльбской филармонии

  В начале 2017 года будет сдан в эксплуатацию самый знаменитый на данный момент немецкий долгострой — Эльбская филармония в Гамбурге. Не все знают, что в этом культурном комплексе оборудованы не только концертный и репетиционные залы, но и 44 жилые квартиры — причем самые дорогие в ганзейском городе. К примеру, венчающий небоскреб пентхаус площадью 340 квадратных метров стоит 11,9 миллиона евро.

• Самые дорогие квартиры в Германии

  Элитный пентхаус в Дюссельдорфе

  Самая дорогая квартира в Дюссельдорфе находится в фешенебельном районе Оберкассель. 8,9 миллиона евро составляет стоимость этого пентхауса из 11 комнат общей площадью 808 квадратных метров. Просторный холл, гостиная, гардеробная, несколько спален, огромная кухня, сауна, — элитные апартаменты отвечают самым высоким требованиям.

• Самые дорогие квартиры в Германии

  Под облаками во Франкфурте-на-Майне

  Без малого 7 миллионов евро стоит пентхаус на 13-м этаже жилой башни Onyx во франкфуртском районе Вестэнд, откуда открывается великолепный вид на город. Эти апартаменты состоят из 11 комнат общей площадью 464 квадратных метра. Одна из изюминок квартиры — тренажерный зал.

• Самые дорогие квартиры в Германии

  Старинная вилла в Гамбурге

  Эта вилла, возведенная в 1905 году в Гамбурге на берегу озера Ауссенальстер, полностью отреставрирована. 10-комнатная квартира общей площадью 500 квадратных метров, занимающая два первых ее этажа, стоит 5,8 миллиона евро.

• Самые дорогие квартиры в Германии

  Эксклюзивные апартаменты в Мюнхене

  Самая дорогая квартира Мюнхена расположена на последнем этаже нового жилого комплекса в фешенебельном Герцогском парке в районе Богенхаузен. Эксклюзивные апартаменты общей площадью 300 квадратных метров стоят 5,8 миллиона евро.

• Самые дорогие квартиры в Германии

  Дома-краны на набережной Кельна

  Архитектурный комплекс Rheinauhafen, возвышающийся на берегу Рейна в центре Кельна, включает три здания, по форме напоминающие башенные краны. Два из них — офисные, а одно — жилое. 133 квартиры класса «люкс» разместились в нем. Цена квадратного метра доходит до 8000 евро. Апартаменты на последнем этаже, например, стоят порядка 2 миллионов евро.

• Самые дорогие квартиры в Германии

  Бывший бункер в Дюссельдорфе

  Этот дом в Дюссельдорфе — бывший бункер. Он удостоен премии международной выставки для специалистов в сфере недвижимости MIPIM в Каннах как «лучший проект реконструкции здания». 24 квартиры с огромными террасами и гаражами оборудованы в нем. Их площадь составляет от 70 до 240 квадратных метров. Четырехкомнатная квартира в 190 квадратных метров стоит примерно 800 тысяч евро.

  Автор: Наталия Королева

👍 Как перестать стесняться приглашать гостей в бедную квартиру?

Все большее число людей предпочитает снимать квартиру. Это часто обходится дешевле, чем ипотека с живодерческими процентами, вот только арендодатели часто против любого вмешательства в целостность их жилья – без их разрешения даже гвоздь в стену не забить.

Вам тоже «повезло» с хозяином съемной квартиры, и вы стесняетесь приглашать коллег и друзей в квартиру с обшарпанными стенами и отходящим от пола линолеумом? Или вы в данный момент стеснены в средствах и не можете поправить жилищные условия? Побороть стеснение от бедной квартиры можно несколькими способами.

Шаг 1. Принять ситуацию

Вы оказались в ситуации, которую никак не можете исправить. Но вы не виноваты, что просто не имеете права изменить что-то в арендованной квартире, или живете с родителями, которые не позволяют вам перекраивать квартиру на свой лад, или у вас нет денег на ремонт собственного жилья. Ваши условия не уникальны – в нынешних экономических условиях единицам доступна покупка нового жилья без ограничивающих финансы кредитов.

Я живу с мамой в частном доме. Папа давно умер, домом никто не занимается. Не могу пригласить своего парня домой, очень стыдно. Что же он подумает? Виктория, 25 лет.

Квартира может быть уютной и с «советским» интерьером. Уделите внимание мелочам: занавескам, освещению, предметам декора – украшения для дома можно сделать и самим. Приходя в гости, людям важно увидеть не ультрамодный ремонт и дорогую мебель, а радушный прием.

Околдованные вашей домашней магией гости могут и не заметить отходящие от стены обои или подтёки на потолке

Не надо самостоятельно заострять внимание на жилищных условиях и оправдываться за состояние квартиры. Из-за этого вы начинаете нервничать, смущаться, и гости также будут чувствовать себя не в своей тарелке и уйдут раньше, чем планировали.

Шаг 2. Признаться

Если вы долго отмахиваетесь на просьбы друзей или второй половинки пригласить их к себе в гости, в ваших отношениях может возникнуть недопонимание. Лучше сразу честно сказать, что вам кажется, что у вас дома не очень приятная атмосфера, чтобы принимать гостей. Скорее всего, друзья выразят поддержку и не будут осуждать, ведь им важно, какой вы человек, а не как выглядит ваша квартира.

Шаг 3. Начните бороться

К сожалению, многие арендодатели не позволяют делать ремонт в счет оплаты жилья, ведь так они теряют деньги, а квартиру будут снимать при любых условиях – не вы, так кто-нибудь другой. Бывает и так, что съемщик делает ремонт за свой счет, а хозяин поднимает плату – просто потому, что теперь жилье выглядит лучше, и спрос на него будет выше. Такие моменты лучше сразу прописывать в договоре.

Если хозяева не соглашаются даже на косметический ремонт, берите дело в свои руки. Не торопитесь переклеивать обои: часто улучшить внешний вид жилья можно при помощи:

• карниза
• занавесок

• торшера
• настольных ламп с мягким светом
• домашних растений
• ковров
• новой мебели

Даже если бюджет скромный, можно выделить немного денег на побелку или штукатурку. Заделайте стены, покрасьте их. Можете купить новые шторы и занавески, а возможно, их просто необходимо постирать и отгладить.

Сделайте упор на чистоту, порядок и «уютные» детали

Кухонная утварь и посуда так же могут быть приобретены в магазине или же натерты до блеска вашими руками. Старайтесь наводить чистоту и создавать уют из подручных средств. Вам будет совершенно не стыдно за бедную квартиру, но другие оценят ваши старания сделать из невзрачного места настоящую конфетку.

Шаг 4. Не думайте о сплетнях

Всем знаком страх, что пришедший в гости человек расскажет другим как у вас плохо. Но поверьте, за редким исключением людям абсолютно все равно, что у вас постелено вместо скатерти и какой фирмы ваша домашняя техника. А те, кто хотят посплетничать, всегда найдут к чему можно придраться и что рассказать.

Самым важным становится лишь одно правило – будьте собой! Ваша квартира или дом — это ваша нерушимая крепость. Никто не имеет права плохо отзываться о вас, ваших домочадцах и животных. Создавайте и цените атмосферу уютного быта так сильно, чтобы другие это тоже ощущали.

Не бойтесь и не стесняйтесь того места, в котором вам комфортно. А другие пусть заботятся о своем доме, а не лезут в чужую домашнюю жизнь.

Старая квартира. История от читателя К24: «Деньги за свинарник»

По пятницам, в рубрике «Калужские истории» у нас публикуются интересные рассказы о съёмных калужских квартирах. А сегодня мы публикуем историю об одной квартире на площади Победы, которую рассказала нам наша читательница Евгения.

Если вам тоже есть что рассказать – по этому, или по другому поводу, – пишите на team@kaluga24.

tv. Многие наши постоянные авторы, кстати, именно с этого и начинали!

История от Евгении (22 года, студентка, юрист):

Снимать квартиру я начала в 2009 году, когда приехала учиться с юго-запада области. Искала, честно сказать, недолго. За «скромную» для меня ценовую планку до 10 тыс. русских рубликов предлагали немного: или однушка с тараканами, или квартира, где клопы выпрыгивали из дивана и ковров, или квартиры без удобств, из разряда: «а зачем вам душ? В тазике помоетесь!»

Я неизбалованная, родители у меня среднестатистической обеспеченности, но жить без условий и с соседями-гуляками/алкоголиками я не могла. Я не пай-девочка и не ботанка, просто я нормальный человек.

Нашла я, к своему счастью, квартиру прямо на площади Победы – солнечная и уютная однушка у меня. Хозяйка добрая, собирает дань ровно 15 числа каждого месяца в 19.00. Дань – 10тыс. аренда и 2тыс. коммуналка, летом полегче – всего 900р. Больше я свою домоуправительницу не вижу и не слышу.

Ремонт тут, конечно, не самый сладкий, дом сдан в 1968, ремонт сделан тогда же. Я не буду сильно зацикливаться на наличии советской мебели не первой свежести. Колонку и плиту я покупала сама, на третий день моего проживания колонка бабахнула, опалив мне всю чёлку.

Моя ванна и кухня – вообще особая песня. Бывали ли вы в подъезде – старом, обшарпанном, с надписями: «Коля м*дак» и «Тут был Вася»? Вот примерно такая у меня ванна, 2/3 стены краска, дальше побелка.

Поверьте, после того, что я видела, эта квартира была самой приличной.

Тараканы? О да! Я победила их.

Прорыв трубы? Ага.

Я пришла домой с учёбы, а у меня из-под раковины фонтан бьёт. Муж хозяйки «починил» гениально: порвал мою простыню на ленты, обезжирил трубу, намазал герметик на ленты из простыни как масло на хлеб, обмотал мою трубу этими портянками, закрепил изолентой. Вы не поверите, но три года прошло, а труба не течёт.

Проводка. Особая тема. Чтобы воспользоваться феном, я должна выключить компьютер. Чтобы вскипятить чайник, я должна выключить холодильник. Хочешь пропылесосить? Выключи или комп, или холодильник! Слава Богу, что комп и холодильник взаимодействуют друг с другом!

Душ и ванна. Моя ванна старая и с отколами. Принимаю душ только в резиновых тапочках, не хочу порезаться. Душевая лейка, видимо, куплена в далёкие 70е, и чтобы из неё нормально текла вода, я должна хорошенько встряхнуть её.

Обои 1968 года в цветочек, уже пожелтевшие.

Ещё в 2009-м я предлагала хозяйке сделать ремонт на деньги с аренды и вести полную отчётность. Предлагала выбирать стройматериалы вместе. Ответом мне было: «мне нужна наличка». Теперь хозяйка завывает, что «дочь вышла замуж, и как бедная девочка будет жить в этом старье».

Здесь нужно менять всё: вскрывать полы, менять проводку, трубы, сантехнику. Действительно хороший и добротный ремонт здесь выйдет на 500-600 тысяч, не считая мебели. За пять лет я заплатила как раз столько же, и к моменту моего выезда ремонт был бы готов.

А теперь Фрекен Бок кусает локти, просит оставить ей холодильник, плиту, стиралку и микроволновку, которые я купила за эти годы, а я молча подыскиваю квартиру, но уже для покупки.

Сейчас примерно такое же состояние жилья как у меня, в моём районе, стоит от 16тыс., плюс коммуналка. Я шокирована тем, что арендодатели не хотят обеспечивать арендатору условия за те деньги, которые требуют. Моя хозяйка все 5 лет не повышала мне цену, но когда я сказала, что квартира в запущенном состоянии, она легко мне намекнула, что после меня и за 20 её сдаст. Не уверена, ой не уверена.

Я не поросёнок, в квартире у меня чистота и порядок, я ничего не испортила в этом жилье за 5 лет, наоборот, я многое привнесла. Я не тот студент, который квасит и гуляет по клубам, я работаю, учусь, занимаюсь своими хобби, я из нормальных и приличных.

Просто хочу сказать, что зачастую дело далеко не в студенте, который свинячит в вашем жилье. Зачастую дело в вас, арендодателях, которые сдают свинарник нам, и требуют за него деньги, и как свинарник ни укрась – хлев, он и есть хлев…

Пещерные квартиры Будафока — Ваш гид по Будапешту и Венгрии — LiveJournal

©

«В каком городе коз привязывают к печной трубе?» Ответ на эту загадку в конце  ХIХ века знали почти все. А вот сегодня мало кто ответит. Козы на траве пасутся, при чём здесь печная труба?

Чтобы узнать ответ на эту загадку, я отправилась в маленький музей в Будафоке, который называется «Пещерная квартира» (Barlanglakás múzeum).

Если не знать точного адреса, то пещерную квартиру найти непросто, ведь она находится … под землёй.

В южной части Будафока, почти у берега Дуная, были входы в Турецкую и Большую пещеры. Рассказывают, что во времена турецкого ига в них прятались местные жители. А в XVIII веке в этих пещерах поселились бедные работяги, у которых не хватало средств даже на то, чтобы оплатить маленькую лачугу. В те времена именно эти пещерные ночлежки стали называть пещерными квартирами. Но в 1871 году власти заставили бедняков выселиться оттуда. В Будафоке издавна добывали строительный камень. В конце XIX века именно отсюда привозили в центр Будапешта известняк, из которого строили большие и красивые здания – к примеру, Парламент или замок Вайдахуняд. Камни грузили на большие лодки, которые до Цепного моста тянули погоняемые вдоль берега лошади.

Некоторые из каменотёсов обзаводились собственными земельными участками, где они добывали известняк, а получившиеся пещеры стали приспосабливать под жильё. Некоторые селились в таких пещерных квартирах сами, некоторые сдавали их ещё более бедным батракам.

Чтобы попасть в такое жилище, нужно было спуститься вниз по каменным ступенькам в небольшой двор. Вдоль стен были входы в разные помещения: в жилые комнаты, в кладовые, в угольные сараи. Иногда во дворах держали домашнюю птицу, кроликов или коз, которых пасли наверху, на «крыше», привязывая животных к дымоходу. Никаких прихожих в таких жилищах не было, поэтому над входом всегда крепили навес.  Жилые комнаты были небольшими, чаще всего их было не больше трёх: входная дверь открывалась в кухню, оттуда боковые двери вели в спальные комнаты. Обстановка в таких жилищах была очень скудной: стол и лавки вокруг, пара кроватей, сундуки вместо шкафов. Полы были земляные, после Второй мировой войны полы в спальнях стали выстилать досками, а в кухнях – заливать цементом. Главной бедой в таких жилищах была влажность. В теплое время года двери всегда держали открытыми, зимою старались всё время поддерживать огонь в печи, благо много дров или угля для отопления таких жилищ не требовалось. Стены, чтобы не заводился грибок, белили два раза в год – весной и осенью.

Скоро таких подземных жилищ стало в Будафоке достаточно много. В 1920-е годы из 18 тысяч жителей Будафока 2 тысячи жили под землёй, в пещерных квартирах. Но постепенно многие жители стали засыпать такие пещеры или приспосабливать их под погреба и винные подвалы.

В 1947 году в Будафоке было более 400 таких квартир, и 1400 человек продолжали в них жить. В 1960-е годы городские власти, ссылаясь на опасность обрушения каменных пород, решили выселить людей окончательно.

Бывшие каменоломни стали засыпать шлачными отходами с газового завода.

Для того, чтобы сохранить этот интересный кусочек прошлого, районные власти приобрели участок с пещерной квартирой и устроили в ней музей. Сегодня только историки и музейные работники могут дать ответ на загадку о козах, которых привязывают к дымоходам.

Попасть в музей можно только по предварительной договорённости

Barlanglakás Emlékmúzeum

1222 Budapest, Veréb u. 4.

Appel Péter tárlatvezető 20/447-8333

Megyeri István muzeológus 20/261-7888

Копирование данной статьи м фотографий возможно только с активной ссылкой на мой сайт в ЖЖ

Все самое интересное об Организации Объединенных Наций

Можно ли назвать ООН мировым правительством?

Нет. Правительство представляет страну и народ. Организация Объединенных Наций не представляет ни конкретное правительство, ни какую-либо страну — она представляет всех своих членов и делает только то, что государства-члены ей поручат.

Хотя ООН иногда называют «парламентом наций», она не является надгосударственной структурой. У Организации нет армии, она не взимает налогов. Выполнение принимаемых ею решений зависит от политической воли ее членов, а для финансирования ее деятельности государства-члены делают взносы.

ООН — это форум, место, в котором могут встретиться представители практически всех стран мира. Она обеспечивает им механизм для поиска путей урегулирования споров или проблем и решения практически любых вопросов, стоящих перед человечеством.

Существует ли свод правил или принципов, по которым работает ООН?

Да, есть Устав Организации Объединенных Наций, в котором разъясняются права и обязанности государств-членов и необходимые действия для решения тех задач, которые они перед собой ставят. Вступая в ООН, страна принимает цели и правила, изложенные в Уставе.

Четыре главные цели ООН:

• поддержание мира на планете;
• развитие дружественных отношений между странами;
• совместная деятельность по улучшению условий жизни бедных людей, борьба с голодом и болезнями, ликвидация неграмотности и содействие уважению прав и свобод;
• помощь странам в достижении этих целей.

Как создавалась ООН?

Идея создания Организации Объединенных Наций возникла во время Второй мировой войны (1939–1945 годы). Руководители стран мира, которые совместными усилиями добивались окончания войны, осознали острую необходимость создания механизма, который позволил бы обеспечить мир и не допустить войн в будущем. Они понимали, что это возможно только в том случае, если все страны будут действовать сообща в рамках всемирной организации. Такой организацией стала Организация Объединенных Наций. Официальной датой рождения Организации является 24 октября 1945 года. На тот момент в нее входила 51 страна.

Как появилось название «Организация Объединенных Наций»?

Название «Организация Объединенных Наций» было предложено президентом Соединенных Штатов Франклином Д. Рузвельтом. Впервые оно было официально употреблено в 1942 году, когда представители 26 стран подписали Декларацию Объединенных Наций. В честь президента Рузвельта, который умер за несколько недель до подписания Устава, все, кто присутствовал на Сан-Францискской конференции, согласились с названием «Организация Объединенных Наций».

Здание, выросшее на месте скотобойни

На своем 1-м заседании, состоявшемся в 1946 году в Лондоне, Генеральная Ассамблея постановила разместить Центральные учреждения Организации Объединенных Наций в Соединенных Штатах. Нью-Йорк был не единственным кандидатом — рассматривались также Филадельфия, Бостон и Сан-Франциско. В итоге Генеральная Ассамблея склонилась в пользу нынешнего места, когда Джон Д. Рокфеллер-младший в последнюю минуту безвозмездно предоставил 8,5 млн. долл. США.

Позже муниципалитет города Нью-Йорка выделил в качестве дара дополнительный участок. На месте, выбранном для Центральных учреждений ООН, находились скотобойня, железнодорожное депо и другие промышленные здания.

24 октября 1949 года Генеральный секретарь ООН Трюгве Ли заложил первый камень в фундамент 39-этажного здания, а 21 августа 1950 года сотрудники Секретариата начали занимать свои новые кабинеты.

Существовала ли подобная организация до этого?

Аналогичная организация — Лига Наций — была создана в 1919 году после первой мировой войны. Ее главная задача заключалась в поддержании мира. Однако в Лигу вошли не все страны. Так, например, Соединенные Штаты никогда не были ее членом. Некоторые страны, вступившие в Лигу, позже вышли из нее, и во многих случаях Лига не принимала никаких мер. Хотя опыт Лиги оказался неудачным, она возродила мечту о создании всемирной организации. В итоге появилась Организация Объединенных Наций.

Кому принадлежит комплекс Центральных учреждений ООН?

Центральные учреждения Организации Объединенных Наций являются международной зоной. Это означает, что земля, на которой находится комплекс ООН, принадлежит не только Соединенным Штатам как принимающей стране, но и всем членам Организации. У Организации Объединенных Наций свой флаг и свой контингент сотрудников безопасности, которые охраняют территорию. Кроме того, она располагает собственным почтовым отделением и выпускает свои марки. Корреспонденцию с этими марками можно отправлять только из Центральных учреждений ООН или из отделений ООН в Вене и Женеве.

Кто оплачивает деятельность ООН?

Всю работу Организации Объединенных Наций оплачивают входящие в нее 193 государства-члена. Других средств у нее нет. У Организации Объединенных Наций четыре вида бюджетов:

• регулярный бюджет, покрывающий расходы основных подразделений в Центральных учреждениях в Нью-Йорке и местных отделений во всем мире;
• бюджет операций по поддержанию мира;
• бюджет международных уголовных трибуналов;
• бюджет так называемого «Генерального плана капитального ремонта» (1,9 млрд. долл. США) для финансирования ремонтных работ в комплексе штаб-квартиры ООН).

Взносы в бюджет ООН делаются в обязательном порядке. Размеры взносов определяются по шкале, которая утверждается всеми государствами-членами. Эта шкала рассчитана с учетом платежеспособности стран, их национального дохода и численности населения.

Оправдывает ли ООН расходы на ее содержание?

Регулярный бюджет Организации Объединенных Наций утверждается Генеральной Ассамблеей на два года. Предложенный бюджет на 2018–2019 годы составил 5,4 млрд. долл. США, которые идут на оплату деятельности ООН, выплату окладов сотрудникам и содержание основных объектов инфраструктуры. Примерно такую же сумму граждане Соединенных Штатов ежегодно тратят на покупку срезанных цветов и комнатных растений. Бюджет операций по поддержанию мира на 2016–2017 годы составил около 8 млрд. долл. США, что соответствует 0,5 процента общемировых военных расходов. Миротворческая деятельность гораздо дешевле, чем война, и поэтому затраты на нее оправданы.

В 2013–2015 годах в список десяти государств-членов, которые сделали самые большие начисленные взносы в бюджеты Организации Объединенных Наций, вошли Соединенные Штаты Америки, Соединенное Королевство Великобритании и Северной Ирландии, Япония, Германия, Канада, Швеция, Норвегия, Франция, Нидерланды, Бразилия.

История Организации Объединенных Наций: хронология событий

• сентябрь 1939 года
  Спустя считанные недели после начала Второй мировой войны значительная часть территории Европы превратилась в руины.
• 14 августа 1941 года
  Президент США Рузвельт и премьер-министр Великобритании Черчилль провели встречу на борту боевого корабля в Атлантическом океане. Они приняли Атлантическую хартию, содержавшую набросок плана достижения мира во всем мире.
• 1 января 1942 года
  В первый день 1942 года Рузвельт, Уинстон Черчилль, Максим Литвинов — от имени Советского Союза — и Цзы-вень — от имени Китая — подписали краткий документ, который впоследствии стал известен как «Декларация Объединенных Наций». На следующий день эта декларация была подписана также представителями 22 других государств.
• 30 октября 1943 года
  Представители Китая, Советского Союза, Соединенного Королевства и Соединенных Штатов подписали Московскую декларацию и договорились о создании по окончании войны организации наций для поддержания мира.
• лето и осень 1944 года
  Руководители Великобритании, Китая, Советского Союза и Соединенных Штатов встретились на вилле Думбартон-Окс под Вашингтоном и разработали принципы и цели будущей Организации Объединенных Наций.
• 11 февраля 1945 года
  Президент США Рузвельт, премьер-министр Великобритании Черчилль и председатель Совнаркома СССР Иосиф Сталин после встречи в Ялте (Советский Союз) объявили о своем твердом намерении создать Организацию Объединенных Наций. Кроме того, они договорились о системе голосования в Совете Безопасности.
• 26 июня 1945 года
  На конференции, состоявшейся в Сан-Франциско, представители 50 стран единогласно приняли Устав Организации Объединенных Наций.
• 24 октября 1945 года
  После того как большинство стран, включая пять постоянных членов Совета Безопасности (Соединенное Королевство, Китай, СССР, США и Франция), подписали и официально признали Устав ООН, начался отсчет истории Организации Объединенных Наций. Таким образом, каждый год 24 октября мы отмечаем День Организации Объединенных Наций.

Какова структура ООН?

Организация Объединенных Наций работает практически во всех странах мира, а руководят этой деятельностью шесть главных органов:

Все эти органы заседают в Центральных учреждениях ООН в Нью-Йорке, за исключением Международного Суда, который находится в Гааге, Нидерланды. Кроме того, существуют программы, фонды, управления, специализированные учреждения и связанные с ООН организации. Специализированные учреждения и связанные с ООН организации координируют свою работу с ООН, являясь при этом отдельными, самостоятельными организациями. Они действуют в самых разных областях: здравоохранение, сельское хозяйство, телекоммуникации, изменение климата, проблемы коренных народов, устойчивое развитие и др. Все они наряду с собственно ООН образуют систему Организации Объединенных Наций.

Что такое Постоянный наблюдатель?

Государства, являющиеся членами одного или более специализированных учреждений, не будучи при этом членами Организации Объединенных Наций, могут получить статус Постоянного наблюдателя. Статус Постоянного наблюдателя возник исключительно из практики — в Уставе Организации Объединенных Наций никаких положений на этот счет нет. Эта практика существует с 1946 года, когда Генеральный секретарь признал назначение правительства Швейцарии в качестве Постоянного наблюдателя при Организации Объединенных Наций. Впоследствии своих наблюдателей направляли некоторые другие государства, которые позднее стали членами Организации Объединенных Наций, например Австрия, Италия, Финляндия и Япония. Швейцария стала членом ООН 10 сентября 2002 года.

Постоянные наблюдатели могут посещать большинство заседаний и имеют доступ почти ко всей соответствующей документации. Многие региональные и международные организации также участвуют в качестве наблюдателей в работе Генеральной Ассамблеи.

Какие языки являются официальными языками ООН?

В Организации Объединенных Наций используются следующие официальные языки: английский, арабский, испанский, китайский, русский и французский. Рабочими языками Секретариата ООН являются английский и французский.

Первоначально в качестве рабочих языков ООН использовались английский и французский. Позже арабский, испанский, китайский и русский языки были добавлены к числу рабочих языков Генеральной Ассамблеи и Экономического и Социального Совета. Рабочими языками Совета Безопасности являются английский, арабский, испанский, китайский, русский и французский.

Делегат может выступать на любом из официальных языков, а его выступление синхронно переводится на другие официальные языки. Большинство документов ООН также издается на всех шести официальных языках. Иногда делегаты выступают на неофициальных языках. В этом случае делегация обязана либо обеспечить устный перевод, либо предоставить текст выступления на одном из официальных языков. Дополнительная информация >>

Какова процедура признания нового государства или правительства? Каким образом страны становятся членами ООН?

Признание нового государства или правительства — это акт, который могут совершить или отказаться совершить только другие государства и правительства. Как правило, этот акт означает готовность установить дипломатические отношения. Организация Объединенных Наций не является ни государством, ни правительством и поэтому не обладает никакими полномочиями признавать то или иное государство или правительство. Будучи организацией, объединяющей независимые государства, она может принимать в свои члены новые государства или принимать полномочия представителей нового правительства.

Согласно Уставу Организации Объединенных Наций, «прием в члены Организации открыт для всех миролюбивых государств, которые примут на себя содержащиеся в Уставе Организации Объединенных Наций обязательства и которые, по суждению Организации, могут и желают эти обязательства выполнять». Прием государств в члены Организации Объединенных Наций производится решением Генеральной Ассамблеи по рекомендации Совета Безопасности. В сжатом виде эту процедуру можно представить так:

• Государство направляет Генеральному секретарю заявление и письмо, в котором оно официально принимает на себя обязательства, содержащиеся в Уставе.
• Заявление рассматривается Советом Безопасности. Рекомендация о приеме считается принятой, если за нее проголосовали 9 из 15 членов Совета и при этом никто из 5 постоянных членов — Китай, Российская Федерация, Соединенное Королевство Великобритании и Северной Ирландии, Соединенные Штаты Америки и Франция — не проголосовал против.
• Если Совет выносит рекомендацию о приеме, она представляется на рассмотрение Генеральной Ассамблее. Для приема нового государства необходимо большинство в две трети голосов членов Ассамблеи.
• Членство вступает в силу с даты принятия резолюции о приеме.

На каждой сессии Генеральная Ассамблея рассматривает полномочия всех представителей государств-членов, участвующих в работе сессии. При рассмотрении полномочий, которое, как правило, проводится сначала в Комитете по проверке полномочий в составе девяти членов, но может проводиться и в других случаях, может возникнуть вопрос о том, находится ли фактически у власти правительство, аккредитовавшее конкретного представителя. В итоге решение принимается большинством голосов в Ассамблее. Следует отметить, что при обычной смене правительств, например в результате демократических выборов, никаких вопросов, связанных с полномочиями представителя соответствующего государства, не возникает.

Как менялась численность государств-членов начиная с 1945 года до настоящего времени?

Что видит иностранец, выбирая жилье в Минске на Airbnb. От смешного до VIP

онлайн-площадка для поиска жилья по всему миру, получила свое название от сокращения AirBed & Breakfast. В переводе – надувной матрас и завтрак. За восемь лет успешного существования сервис сильно преобразился. Теперь можно найти не только «матрас и завтрак», но и вполне себе VIP-апартаменты. KYKY зашел на российскую версию Airbnb и посмотрел, какие предложения есть в Минске на выходные 11-12 февраля в разных ценовых категориях.

$11 или два самых дешевых варианта

За такие смешные деньги можно попытаться найти дом или квартиру целиком вместо хостела. Тем более, еще неизвестно на какой хостел в гостеприимном Минске можно наткнуться. Первый вариант за $11 (с учетом всех сборов) — комната с двуспальной кроватью в Боровлянах. Это объявление почему-то отмечено как «Дом/квартира целиком», но при чуть более детальном изучении вопроса оказывается, что в аренду предлагают лишь комнату в большом доме.

На эту тему:Надувной матрас и завтрак: нескромная беседа с топ-менеджером Airbnb

Среди 12 отзывов по этому предложению негатив можно найти лишь в одном. Ольга из Смоленска пишет: «Очень плохая звукоизоляция в комнатах, на кухне нет плиты и раковины, попасть в дом быстро не получается (дверь входная постоянно закрыта, звонка нет. Приехали когда хозяйки не было дома, пришлось ждать)». Бедная, бедная Ольга… Остальным гостям все нравится.

«Nice apartment(flat) in the center of Minsk!» с не найс фотографиями и без единого отзыва — игра в русскую рулетку. «Вам понравится, ведь в моей квартире есть удобная мебель (кровать), кухня, квартира очень уютная и светлая, WI-FI, техника в наличии», – пишет хозяин апартаментов, который не удосужился навести порядок в квартире перед тем, как сделать кадр.

$20. Дешевле гостиниц, уютнее хостелов

У Airbnb имеется 27 вариантов заселения на 11-12 февраля в вилке цен $20-24. Часто это очень приличные варианты с хорошим ремонтом и удобным месторасположением. Как, например, здесь за $21,6 около площади Победы:

Чуть-чуть доплатив, можно поселиться в квартире со свежим ремонтом и прекрасными отзывами предыдущих арендаторов недалеко от ст.м. Молодежная. Ночевать, кстати, могут четыре человека. Двое на раскладном диване и двое – на большой кровати за ширмой. Такой компанией переночевать получится дешевле, чем арендовать койки в хостеле:

На эту тему:Дайте иностранцам визы! Каково это – открыть хостел в нетуристическом Минске

На фоне двух описанных выше апартаментов совершенно диким выглядит объявление около ст.м. Пушкинская. Квартира-бабушатник со столом, покрытым клеенкой, оценена в почти $31 с учетом сборов Airbnb.

Единственный плюс этого жилья: по заявлению владельца, здесь могут разместиться пять человек. На кого рассчитывают хозяева? Видимо на тех, кто не успел забронировать более достойные предложения и срочно ищет хоть какую-то крышу над головой.

$40-55. Как отель, но с собственной кухней

На Airbnb в принципе большинство предложений находится в диапазоне от $40 до $55. Это примерно равноценно стоимости номеров в гостиницах Спутник, Victoria Hotel на Замковой, или в отеле Юбилейный. С той лишь разницей, что арендуя квартиры за те же деньги, вы получите кухню, всяческую бытовую технику и огромное пространство, в котором сможет переночевать большая компания.

Пройдемся по типичным объявлениям. Из апартаментов на верхнем этаже дома над ТД «Немига» открывается шикарный вид на Минск:

За $45 вы будете жить в свежем ремонте, с кондиционером и кофеваркой. В отдельной небольшой комнатке есть диван, на котором поместятся еще два человека.

В этом же доме есть двухкомнатная квартира площадью побольше, но не с таким шикарным видом из окон:

На эту тему:«Чувствуешь запах Доместоса? Это я навела порядок». Как я ночевал в хостеле в центре Минска

На два доллара дешевле обойдется небольшая квартира-студия на Романовской слободе, прямо за кинотеатром Беларусь. Очень небольшая — всего 26 квадратов.

Хозяева словами в объявлении: «Идеальна для влюблённой пары! Романтическая обстановка!» как бы намекают, что большим компаниям здесь не самое лучшее место.

$100-150. Квартиры, составляющие конкуренцию хорошему отелю

За $100-150, подсказывает Booking.com, в Минске можно поселиться на ночь в отличных номерах Президент-Отеля, Hampton by Hilton и свежего DoubleTree by Hilton. На Airbnb за эти же деньги предлагают 52 квартиры. Какие?

Трехкомнатная VIP-квартира в самом центре Минска — просто красиво. Для полного счастья не хватает массажного кресла. Или услуг массажиста, включенных в стоимость проживания.

Казалось бы, чуть дешевле стоят пятикомнатные апартаменты (из них 4 спальни, а гостиная оформлена «па-багатаму») на Карла Маркса, вмещающие 9 гостей. Но если заселяться большой компанией, более четырех человек, то за каждого последующего придется доплачивать около $10. Капитализм в чистом виде. И выглядит он так:

На эту тему:Ирина Налимова о типах людей, которые заказывают дизайнеру интерьер

И наконец, обзор был бы неполным, если бы мы даже в VIP-сегменте не нашли странные объявления. Первое звучит примерно так: «У меня есть квартира, в которой только одна спальня и одна гостиная — поселиться могут три человека. Находится жилье в Ждановичах, зато рядом с Аквапарком. С питомцами, в отличие от конкурентов, ко мне нельзя. На VIP жилье тоже не очень похоже, зато ночь, с учетом всех сборов сервиса, будет стоить примерно $173».

Другое объявление тоже крутое. Почти за $140 предлагается «отличная» однокомнатная квартира где-то между Серебрянкой и Чижовкой. Фото нормального качества в объявлении нет. На тех что есть — уйма хозяйских вещей и собачка (входит ли содержание собачки в стоимость жилища — вопрос открытый). Радует, что в описании: «Встретим, примем как родных» и «Другие важные подробности: always welcome!» А судя двойному акценту на близость к хоккейным площадкам, объявление создавалось под ЧМ по хоккею. Хороший бизнес: снял квартиру за $250, за две ночи сдачи иностранцам (сам в это время поютился у друзей) жилье окупилось — дальше живи спокойно.

Вместо вывода вспомним, что почти 2,5 года назад тогдашний мэр Минска Николай Ладутько поручил проработать вопрос о прекращении в столице такого вида деятельности, как посуточная сдача квартир.

В интервью KYKY топ-менеджер Airbnb Михаил Коноплёв заявил, что компания старается следовать локальному законодательству. Спасибо, посуточную сдачу не запретили. И теперь человек из любой точки мира может подобрать себе жилье в Минске на любой вкус и кошелек, что с грядущей отменой виз для иностранцев на срок в пять дней более чем актуально.

Заметили ошибку в тексте – выделите её и нажмите Ctrl+Enter

Вот почему квартира для бедных отличается

Эта статья является первой из серии, основанной на новом исследовании места малообеспеченных и неблагополучных семей в компактном городе.

---

В последнее время много говорят о квартирной жизни. Будь то миллениалы, которые не могут позволить себе купить дом, мелкие компании, меняющие образ жизни, владельцы-арендаторы, пытающиеся починить неисправные здания, или иностранные инвесторы, вкладывающие средства в новую застройку, нет недостатка во мнениях и заинтересованности.

За исключением одной группы: малообеспеченных и уязвимых жителей.

Согласно последним данным переписи населения Большого Сиднея, почти каждая пятая семья (17%), проживающая в квартирах и таунхаусах, имеет еженедельный семейный доход менее 649 австралийских долларов.

Среди этой группы самая большая подгруппа (36%) проживает в частном арендном жилье. Это более 72 000 семей, живущих на 649 долларов или меньше в неделю на рынке жилья, где средняя недельная арендная плата за квартиры составляет 550 долларов.

Наше исследование для Shelter NSW выявило множество проблем, с которыми сталкиваются такие домохозяйства.

---

Дополнительная литература: Небезопасность частных арендаторов — как они с этим справляются?

---

Почему это важно?

Это важно, потому что некоторые аспекты жизни в квартире и таунхаусе принципиально отличаются от жизни в доме. Эти различия оказывают особое влияние на малообеспеченных и уязвимых людей, живущих в густонаселенном жилье.

Существенные отличия включают:

• Вы живете ближе к своим соседям, поэтому с большей вероятностью вы их увидите, услышите или встретите.

• Вы делитесь услугами и помещениями с соседями, от садов до прачечных и лифтов.

• Вы должны сотрудничать с другими жильцами и владельцами, чтобы управлять и оплачивать эксплуатацию и содержание здания.

Если вы живете в частном многоквартирном доме, то тот факт, что большая часть квартир продана инвесторам и сдается в аренду, вероятно, окажет на вас три ключевых воздействия:

1. Девелоперы часто обслуживают инвесторов при проектировании новых многоквартирных домов, поэтому вы, скорее всего, найдете ограниченные варианты дизайна и размеров квартир.

2. В вашем доме может быть высокая текучесть кадров, поскольку частные арендаторы переезжают чаще.

3. Напряженность между владельцами-арендаторами и инвесторами-владельцами может привести к разногласиям и спорам по поводу бюджета и технического обслуживания.

Хотя эти уникальные аспекты жизни с высокой плотностью населения могут быть непростыми для любого, они создают особые проблемы для малообеспеченных и уязвимых жителей. У них, как правило, меньше выбора в отношении условий проживания, поэтому они не могут переехать в более спроектированные, построенные и управляемые объекты, если что-то не ладится.

Строительные дефекты затрагивают, в частности, некоторых жителей

Низкое качество строительства — одна из основных проблем при застройке с высокой плотностью застройки в Австралии. Проблемы связаны с дизайном, дефектами и обслуживанием.

Проблемы проектирования включают шумовые помехи в результате плохой конструкции, недостаточный доступ к солнечным батареям и перекрестной вентиляции, наличие и гибкость общих пространств, а также соображения безопасности.

Другой проблемой является дизайн, который не помогает удовлетворить потребности определенных групп (например, людей с ограниченными возможностями и семей с детьми).

Помимо проектирования, качество застройки с высокой плотностью застройки является серьезной проблемой в Австралии. Основные проблемы включают количество и серьезность дефектов здания, а также трудности, с которыми сталкиваются владельцы при устранении дефектов.

Среди проблем — качество изготовления, управление строительством, частная сертификация, ограниченные гарантии и зачастую непомерно высокие судебные издержки.

Как и в случае плохого проектирования, домохозяйства с низкими доходами особенно подвержены строительным проблемам.Это потому, что есть больше стимулов срезать углы при строительстве более доступного жилья. Примеры включают срочную работу, наем более дешевых, но менее опытных торговцев или использование некачественных материалов.

После въезда жильцов частным арендаторам особенно трудно договориться об устранении дефектов, поскольку им обычно приходится обращаться к агенту по недвижимости или арендодателю. Это означает, что арендаторы могут столкнуться с неудовлетворительными жилищными условиями.

Арендаторы с низкими доходами также, вероятно, будут чрезмерно представлены в плохо обслуживаемых зданиях, поскольку их обычно дешевле арендовать.По сравнению с частным домом, обслуживание домов с высокой плотностью застройки осложняется сложностью самих зданий и структур управления.

В результате необходимые работы по техническому обслуживанию часто не выполняются или носят скорее реактивный, чем упреждающий характер. Это особенно верно в отношении зданий, занимаемых арендаторами с низкими доходами, не имеющими прямого обращения к комитету по слоям. Они часто не могут позволить себе переехать и могут опасаться ответного повышения арендной платы, если сообщат о проблемах с техническим обслуживанием.

---

Дополнительная литература: Диккенсовский подход к жилым арендаторам закреплен в австралийском законодательстве

---

Социальные отношения могут быть сложными

Ссоры между соседями случаются повсюду, но данные свидетельствуют о том, что споры чаще возникают в районах с более низкими доходами и уязвимыми жителями и с большим количеством квартир.

Распространенные причины конфликтов между соседями в домах с высокой плотностью застройки отражают различные ожидания в отношении уровней шума, правил парковки или расходов на техническое обслуживание и улучшения.

Соседские споры могут иметь значительное влияние на здоровье. Это потенциально противодействует пользе для здоровья, связанной с пешеходной природой многих густонаселенных районов.

Жильцы квартир должны улаживать споры, и не все в равной степени подходят для этого. Яков Филимонов, сайт shutterstock.com

Когда возникают споры, количество вовлеченных сторон усложняет поиск решения. В их число могут входить арендаторы, собственники-резиденты, владельцы инвесторов, управляющие зданиями, руководители слоев и члены комитетов слоев.

Исследование с участием нескольких слоев населения в Новом Южном Уэльсе показывает, что жители считают формальные механизмы разрешения споров сложными и медленными. Большинство споров решаются неформально.

Жители с низкими доходами и, в частности, арендаторы, вероятно, будут иметь меньшее влияние на результаты таких процессов.

Налаживание позитивных соседских отношений может быть более трудным при высокой текучести жителей, например, в зданиях, в которых преобладают частные арендаторы. Также сложнее в плохо спроектированных зданиях без качественных общих пространств.

Новая норма способствует неравенству

Квартирная жизнь — новая норма в Австралии. Как говорится в детских стишках, когда хорошо, это очень, очень хорошо, а когда плохо, это ужасно. Если эти дома плохо спроектированы, плохо построены, в плохом состоянии или в плохом управлении, они являются плохим местом для жизни.

Рыночная модель жилья, лежащая в основе политики компактных городов Австралии, означает, что люди с меньшими деньгами получают более дешевый продукт. Мало кто из плановиков или политиков должным образом признал эту несправедливость.

Причины, по которым мы сюда попали, будут рассмотрены в завтрашней статье этой серии.

Шикарная квартира поднимается в бедном микрорайоне. Что произойдет дальше?

Активисты часто видят в новостройках именно проблему. Позвольте застройщикам строить больше жилья, особенно в более бедных районах, а группы арендаторов и соседи опасаются, что рынок нагреется и их арендная плата вырастет.

Экономисты, с другой стороны, склонны рассматривать новые здания как решение.По их словам, единственный способ уменьшить нехватку жилья, которая приводит к росту арендной платы, — это построить больше жилья. Постройте его в достаточном количестве — даже если это элитное жилье — и арендная плата в целом упадет.

Напряжение между этими взглядами находится в центре сражений за отдельные здания и более широких споров о том, как облегчить жилищный кризис. И до недавнего времени почти не было данных для решения этой проблемы в масштабе квартала. Возможно даже, что обе истории могут быть правдой одновременно — что новое жилье может помочь снизить арендную плату в районе метро, ​​даже если оно сигнализирует о популярности определенного района и повышает арендную плату поблизости.

Несколько новых исследований, наконец, предлагают некоторые обнадеживающие, хотя и неполные, свидетельства. Исследователи из Нью-Йоркского университета, Института Апджона и Университета Миннесоты изучили, что происходит непосредственно с новыми крупномасштабными квартирами по рыночным ценам (без ограничений по аренде). Многие исследования уже показывают, что регионы, которые строят больше, более доступны (а регионы, которые ограничивают строительство нового жилья, менее доступны). Эти последние исследования спрашивают, сохраняется ли эта закономерность, когда мы увеличиваем масштаб до отдельных блоков.

В совокупности их результаты показывают, что новое жилье может снизить рост арендной платы в других зданиях поблизости. Но их вердикт неоднозначен в отношении того, получают ли арендаторы с низкими доходами прямую выгоду от нового предложения.

Типы зданий, которые описываются в этих исследованиях — рыночные застройки на 50 и более квартир — в настоящее время составляют большую часть нового квартирного строительства. И сегодня новые квартиры в подавляющем большинстве нацелены на арендаторов с более высоким доходом. По данным Гарвардского объединенного центра жилищных исследований, средняя арендная плата за новую квартиру сейчас составляет 1620 долларов в месяц, что на 78 процентов выше, чем средняя арендная плата по стране (разрыв между этими цифрами увеличивается).

Эти здания также, как правило, наиболее заметны во время жилищных споров между соседями.

«Арендаторам не нравятся новые многоэтажки, потому что они видят, как новые высотки и арендная плата растут одновременно», — сказал Сяоди Ли, докторант Нью-Йоркского университета. Furman Center, который изучал влияние нового жилья в Нью-Йорке.

Соседи могут предположить, что многоэтажные дома вызывают высокие арендные ставки. Это правдоподобно, если новые здания привлекают гораздо более состоятельных жителей, которые, в свою очередь, привлекают более дорогие удобства, которые делают район более желанным.

«Ключевой вопрос здесь, — сказала г-жа Ли, — каков чистый эффект?»

Она обнаружила в Нью-Йорке, что новые здания – привлекают больше ресторанов и кафе поблизости. Но она заключает, что любой эффект, который эти удобства оказывают на рост местной арендной платы, сводится на нет мощью нового предложения по снижению арендной платы. В целом она считает, что на каждые 10 процентов увеличения предложения жилья арендная плата за недвижимость в пределах 500 футов падает на 1 процент по сравнению с другими районами с высоким спросом.

Эти льготы, по-видимому, получают арендаторы в близлежащих зданиях высокого и среднего уровня.Предположительно, их арендодатели видят новую конкуренцию и соответственно корректируют свою арендную плату. Но г-жа Ли считает, что новое жилье не влияет на арендную плату на расстоянии более 500 футов и, похоже, не влияет на арендную плату за более дешевые квартиры поблизости (эти домовладельцы, вероятно, не рассматривают новые роскошные башни как прямую конкуренцию).

В отдельном исследовании Брайан Асквит и Эван Маст из Института Апджона и Дэвин Рид из ФРБ Филадельфии обнаружили аналогичный набор результатов в 11 крупных городах, включая Атланту, Остин, Чикаго и Денвер.Они смотрят на новые здания, состоящие как минимум из 50 квартир, построенные в районах центральной части города с низкими доходами. По их оценкам, эти новые здания снижают арендную плату для их ближайших соседей на 5–7 процентов по сравнению с тем, что мы ожидали бы, если бы новые здания никогда не строились.

Ни одно из исследований не означает, что арендная плата действительно снижается. Скорее, они предполагают, что новые здания замедлят рост арендной платы в тех районах, которые девелоперы уже определили как горячие.К моменту прибытия этих девелоперов — особенно с планами крупных проектов — арендная плата, скорее всего, уже будет быстро расти.

«Состоятельные люди уже хотят переехать в этот район», — сказал г-н Маст о том, как он объяснит свои выводы на горячем общественном собрании по поводу такого предложения. «Таким образом, мы можем построить это здание, которое предоставит им такую ​​квартиру, в которой они хотят жить. Или, если мы этого не сделаем, они возьмут дом поблизости и отремонтируют его».

Такая логика может быть мало утешительной для давних жителей, особенно тех, кого беспокоят изменения в районе, которые выходят за рамки арендной платы.Но в нем рассматривается по крайней мере один аргумент против нового жилья.

«Эти результаты не отрицают реальность джентрификации», — сказала Ингрид Гулд Эллен, профессор Нью-Йоркского университета. и советник г-жи Ли. «Они не отрицают реальности огромного бремени арендной платы. Они просто предполагают, что строительство большего количества жилья в районе не усугубит эту высокую арендную плату, а может даже помочь ее облегчить ».

Одно предостережение сделано из исследования Энтони Дамиано и Криса Френье, докторантов Университета Миннесоты, изучавших новые крупномасштабные здания, построенные по всему Миннеаполису.Подобно мистеру Масту и мисс Ли, они обнаружили, что новое предложение помогло снизить давление на арендную плату для более дорогих квартир поблизости. Но в нижней трети рынка они пришли к выводу, что новостройки имеют противоположный эффект, повышая арендную плату.

В некоторых случаях возможно, что новые квартиры по рыночной цене могут привести к тому, что одна группа соседних домовладельцев снизит свою арендную плату, даже если это заставит другую группу пересмотреть, насколько низкой была их арендная плата. Возможно даже, что арендаторы с низкими доходами могут сначала почувствовать укус нового строительства, даже если они могут извлечь из этого выгоду в долгосрочной перспективе (по мере того, как новостройки стареют и становятся более доступными, или по мере того, как арендаторы с более высокими доходами переезжают из жилье, которое могло бы быть доступным для более бедных арендаторов).

В совокупности эти документы свидетельствуют о том, что спрос и предложение работают так, как ожидают экономисты, даже в масштабе квартала. Но есть также свидетельства того, что некоторые опасения по поводу более бедных арендаторов обоснованы.

«Это люди, которые прошли через сколько циклов обновления городов, строительства автомагистралей, отказа от инвестиций в государственное жилье, неудач со стороны более широкого планирования и государственного истеблишмента на протяжении поколений», — сказал г-н Дамиано. «Я думаю, что боязнь просто сказать« строить детское телосложение »- вполне обоснованный страх.Задача разработчиков и политиков — добросовестно решать эти проблемы «.

6 способов аренды даже с плохой кредитной историей

Ваш кредитный рейтинг может сыграть важную роль в вашей способности снимать квартиру. Некоторые домовладельцы могут отклонить вашу заявку на аренду, если у вас плохая кредитная история, даже если у вас безупречная история аренды и значительная зарплата. Другие могут только проверить, есть ли у вас предыдущее выселение или другие изъяны, связанные с арендой, в вашем кредитном отчете.

Если вас беспокоит, что не столь удачный кредитный отчет помешает вам найти место для жизни, вы можете предпринять одно или несколько из этих действий, чтобы повысить свои шансы получить желаемую квартиру в аренду.

1. Знайте, что находится в вашем кредитном отчете

Проверьте свой кредитный отчет, прежде чем начинать поиск квартиры, чтобы знать, что находится в вашей кредитной истории. Все три основных кредитных бюро создали кредитные отчеты о вас, и вам следует проверить все три, поскольку арендодатель может получить доступ к любому из них.

Если вы обнаружите какую-либо неточную информацию, сейчас самое время использовать процесс оспаривания кредитного отчета, чтобы удалить ошибки. Чем меньше негативной информации в вашем кредитном отчете, тем больше у вас шансов получить одобрение на квартиру.Взаимодействие с другими людьми

2. Ищите владельцев недвижимости, которые не проверяют кредит

Лучший способ получить квартиру при плохой кредитной истории — найти домовладельца, который не проверяет кредитоспособность. Квартирные комплексы, которые принадлежат крупным компаниям по управлению недвижимостью, обычно требуют проверки кредитоспособности при подаче всех заявок. Эти управляющие, скорее всего, откажут вам в этом, если у вас плохая кредитная история.

Вместо этого стремитесь к собственности, принадлежащей отдельным домовладельцам, которые часто не проверяют кредитоспособность или могут быть более готовы рискнуть в отношении арендатора, у которого не самая лучшая кредитная история, но у которого хорошая история аренды и солидный доход.

Есть несколько способов найти арендуемое жилье, принадлежащее физическому лицу.

1) Зайдите на Craigslist, — онлайн-площадку с объявлениями. В разделе «Жилье» на Craigslist владельцы рекламируют доступные им варианты аренды (квартиры, кондоминиумы, таунхаусы и дома).

Много лет назад очень немногие управляемые многоквартирные дома указывали арендную плату на Craigslist.org, и найти отдельных домовладельцев было проще. Теперь вы найдете все типы аренды в миксе.Арендодатели по-прежнему размещают здесь рекламу, но вам придется просмотреть множество объявлений, чтобы их найти.

Убедитесь, что вы смотрите в нужном месте; вы можете изменить город с пригородами, нажав на полосу в центре вверху страницы Craigslist.

2) Раздел объявлений вашей местной газеты (или той области, в которую вы хотите переехать) — это еще одно место, где владельцы недвижимости размещают объявления об аренде. В воскресной газете обычно больше всего рекламы.Многие газеты также размещают свои рубричные объявления в Интернете, поэтому изучите этот вариант, особенно если вы переезжаете из города.

3) Попросите агента по недвижимости в вашем районе подобрать вам квартиру для аренды. Многие домовладельцы, особенно те, кто живет за пределами этого района, используют агентов по недвижимости для аренды своих домов и будут платить агенту комиссию за вашу аренду.

После того, как вы связались с владельцем недвижимости, спросите его, по каким критериям он одобряет арендаторов для сдачи в аренду.Если проверка кредитоспособности не входит в их число, у вас на одну проблему меньше. Однако, если речь идет о проверке кредитоспособности, у вас есть несколько дополнительных вариантов получения одобрения.

3. Получить рекомендацию

Если кто-то поручится за вашу финансовую ответственность, это поможет компенсировать плохой отчет о кредитных операциях. Свяжитесь с людьми, с которыми у вас есть или были финансовые отношения — нынешние или предыдущие арендодатели, ваш банк, нынешние или предыдущие работодатели — и попросите рекомендательное письмо.Взаимодействие с другими людьми

Вам с большей вероятностью будет отказано в возможности аренды, если у вас есть неоплаченная просроченная задолженность, особенно перед другими арендодателями или коммунальными предприятиями. Если в вашем кредитном отчете есть просроченные счета, оплатите их полностью и получите компания должна написать письмо или распечатать выписку, подтверждающую, что счет полностью оплачен.

Вы также можете попробовать написать письмо, в котором объясняется ситуация, которая вызвала ваши финансовые проблемы. Развод, медицинские счета и потеря работы — частые ситуации, которые приводят к плохой кредитной истории.Убедитесь, что в вашем письме описывается, как вы привели в порядок свои финансы и почему вы можете справиться с арендой.

Будьте осторожны с ситуациями, в которых вы используете рекомендательные письма. Если домовладелец не проверял вашу кредитную историю и не знает вашей кредитной истории, он может стать излишне подозрительным, когда вы передадите ему письмо с объяснением ваших прошлых финансовых проблем. Арендодатели могут получить ваше разрешение перед проверкой вашего кредита, так что это не будет сюрпризом.

4.Продемонстрируйте подтверждаемый доход

Достаточный доход иногда может компенсировать отрицательную кредитную историю. Во-первых, вам необходимо вносить примерно в три-четыре раза больше месячной арендной платы, не только для того, чтобы удовлетворить требования арендодателя, но и для того, чтобы вы могли позволить себе такие платежи. Во-вторых, вам нужно твердое подтверждение вашего дохода. Часто бывает достаточно двух или трех месяцев квитанции о стабильном доходе.

5. Будьте готовы заплатить больше вперед

Независимо от того, сможете ли вы полностью обойти проверку кредитоспособности или получить одобрение на получение квартиры, несмотря на вашу кредитную историю, рассчитывайте заплатить больше денег заранее.Чтобы переехать в новую квартиру, от вас могут потребовать внести более высокий залог или арендную плату в размере от одного до трех месяцев.

Если у вас нет лучшего кредита и вы ожидаете переезда в ближайшем будущем, начните откладывать немного денег прямо сейчас, чтобы вы могли покрыть более высокие первоначальные затраты.

6. Попросите соавтора помочь вам

Еще один крайний вариант — привлечь кого-то, кто совместно подписал бы ваш договор аренды. Ваш со-подписывающий должен будет соответствовать необходимой кредитной квалификации, поэтому у них должен быть надежный кредитный отчет.Взаимодействие с другими людьми

Имейте в виду, что если вы не справляетесь со своими платежами или вас выселяют по какой-либо причине, домовладелец может на законных основаниях преследовать совладельца в размере стоимости аренды. Поэтому разумно экономно использовать кредит других людей и быть с ним даже более осторожным, чем свой собственный.

Как снять квартиру с плохой кредитной историей, что означает оценку 300-579

Вы можете получить квартиру с плохой кредитной историей, если внесете более крупный залог или найдете соавтора.Westend61 / Getty Images

• Если у вас плохая кредитная история, то есть где-то между 300 и 579, у вас могут возникнуть проблемы с арендой квартиры, если вы живете в городе, где проверка кредитоспособности является частью процесса аренды.
• Есть несколько вещей, которые вы можете сделать, чтобы снять квартиру с плохой кредитной историей, в том числе внести больший аванс, найти соавтора и предоставить доказательства стабильной работы, которая хорошо оплачивается.
• Иногда, однако, вам, возможно, просто придется поработать над улучшением своего кредитного рейтинга и подождать, пока вы его не повысите.
• Получите помощь в улучшении вашего кредитного рейтинга с CreditRepair.com »

Если вы новый иммигрант в США без кредита или у вас возникли долги по кредитной карте в молодости, низкие кредитные рейтинги случаются. К сожалению, наличие менее чем звездного кредита может затруднить получение ключей от квартиры, если вы живете в городе, где кредитный рейтинг является частью уравнения аренды.

Если у вас плохой или плохой кредит — где-то между 300 и 579 — снять квартиру не невозможно, просто с вашей стороны может потребоваться немного больше работы.

Как снять квартиру с плохой кредитной историей

1. Проверьте свой кредитный рейтинг

Лучше всего знать, во что вы ввязываетесь, прежде чем потенциальный домовладелец откажется от вашей заявки на квартиру из-за вашего кредитного рейтинга. Чтобы бесплатно проверить свой кредитный рейтинг, используйте Credit Karma, Credit Sesame, Credit.com или FreeCreditReport.com.

2. Ищите квартиры, не требующие проверки кредитоспособности

Хотя у вас, вероятно, будет меньше вариантов, если вы пойдете по этому маршруту, возможно, можно будет найти некоторые списки в таких местах, как Craigslist, в которых конкретно указано, есть ли кредит требуется проверка. Вы должны убедиться, что все в порядке с местами, в которых не проводятся проверки кредитоспособности (как и с любым местом, которое вы собираетесь арендовать), и что есть фактический договор аренды, который вы подписываете, который имеет смысл для всех вовлеченных сторон.

3. Будьте готовы заплатить больше вперед

Тот факт, что ваш кредит не идеален, не означает, что вам автоматически будет отказано в подаче заявки. Вы должны быть готовы (или предложить, если вы действительно хотите это место) заплатить немного больше вперед в виде увеличенного гарантийного депозита или арендной платы за несколько месяцев вперед, чтобы облегчить любые опасения арендодателя.

4. Найдите себе соподписавшегося

В некоторых городах требуется совместное подписание квартир, если вы не зарабатываете выше определенного дохода, рассчитанного на основе ежемесячной арендной платы.Но даже если ваша квартира этого не требует, поиск соправителя может стать решением проблем вашей квартиры.

Содействующая сторона подписывает юридический документ, в котором говорится, что если вы пропустите платеж, они будут обязаны произвести эти платежи вместо вас. Это означает, что любой соавтор, которого вы получите, должен быть тем, кому вы доверяете и который доверяет вам, поскольку на его кредитоспособность могут негативно повлиять любые ошибки, которые вы совершите с арендной платой.

5.Докажите, что вы достойны

Подготовка — отличный способ убедить арендодателей в том, что вы серьезно относитесь к своей заявке на аренду, даже если у вас нет достаточных средств для ее подтверждения.

Принесите несколько последних финансовых документов, подтверждающих ваш доход за последние несколько месяцев, особенно если у вас хорошая зарплата, а также подумайте о получении нескольких рекомендательных писем. Если вы можете получить письма от предыдущего домовладельца, в которых говорится, что вы были надежными и надежными, это могло творить чудеса.

6. Подпишите договор аренды с кем-нибудь еще

Опять же, это требует немного доверия, но если вы не против снять квартиру с соседом по комнате — и вы можете найти кого-то, кто захочет жить с вами — вы могли бы приложение запускается с кредитным рейтингом вашего соседа по комнате, после чего вы можете вносить арендную плату непосредственно ему или ей. Однако это не сработает в каждой ситуации, поскольку некоторые домовладельцы требуют, чтобы все жильцы были в аренде.

7. Предложите некоторые уступки

Особенно, если квартира была выставлена ​​на продажу некоторое время, и домовладелец надеется быстро сдать ее в аренду, вы можете провести некоторые переговоры в рамках договора аренды, которые сделают вас более желанными в качестве арендодателя. заявитель, несмотря на ваш низкий кредит.

Например, вы можете предложить настроить автоматические платежи, чтобы домовладельцу никогда не приходилось гоняться за вами за квартплату.

8. Похвастайтесь своим сберегательным счетом

Это может помочь доказать, что вы ответственны в других областях ваших личных финансов, даже если вам еще не удалось набрать завидный кредитный рейтинг. Например, если у вас достаточно денег в фонде на черный день, чтобы покрыть арендную плату за пару месяцев, обязательно принесите эти отчеты в качестве подкрепления, чтобы доказать, что у вас есть средства для оплаты.

9. Подумайте о том, чтобы подождать

Если в конце дня вы не хотите делать ничего из вышеперечисленного, вы всегда можете подождать, чтобы найти квартиру своей мечты, пока не сможете повысить свой результат. Есть много способов повысить свой рейтинг, в том числе погасить долги, сохранить низкий остаток на кредитной карте и стать авторизованным пользователем чужой учетной записи.

Узнайте, как CreditRepair.com может помочь вам повысить ваш кредитный рейтинг уже сегодня »

Больше покрытия личных финансов

Условия в этой квартире в Лэнгли Парк были плохие.COVID сделал их невыносимыми: NPR

Кристина Карранса уже семь лет жила на вокзале Виктория в Лэнгли-парке. В прошлом году она потеряла работу из-за COVID-19, а ее муж получил ранение в результате тройного выстрела за пределами комплекса. Сейчас ей подан иск о выселении. Тайрон Тернер / WAMU / DCist скрыть подпись

переключить подпись Тайрон Тернер / WAMU / DCist

Когда в День святого Валентина в доме его семьи обрушился потолок, Инмар Пинеда Эрнандес подумал, что это конец серии проблем, возникших в общей квартире его семьи в Лэнгли-парке, штат Мэриленд.В конце концов, подумал он, домовладелец переведет их в другую квартиру.

Эрнандес позвонил в пожарную службу. Когда они появились, пожарные быстро объявили квартиру непригодной для проживания, говорит представитель службы пожарной безопасности округа Принс-Джордж, и его семье пришлось уехать. Эрнандес говорит, что руководство здания предложило им поселиться в отеле на две ночи, поэтому они направились в местную гостиницу. По его словам, через два дня он вернулся в квартиру и не смог попасть внутрь.

«Замки поменяли», — говорит Эрнандес по-испански через переводчика.

Он говорит, что домовладелец сообщил ему, что сосед Эрнандеса, имя которого было указано в договоре аренды, подписал свои права на квартиру после обрушения. Но его сосед по комнате не умеет читать, — говорит Эрнандес. Откуда он мог знать, что подписывает?

Эрнандес и его семья быстро оказались среди десятков тысяч жителей Мэриленда, столкнувшихся с проблемой отсутствия безопасности в последние дни пандемии, и одной из десятков уязвимых семей в одном проблемном жилом комплексе в графстве Принс-Джордж.

Этот комплекс, который включает почти 600 квартир в двух зданиях, называемых «Станция Бедфорд» и «Станция Виктория», стал микрокосмом жилищного кризиса, охватившего семьи с низкими доходами и иммигрантами, более чем через год после начала чрезвычайной ситуации в области здравоохранения. Согласно оценкам American Community Survey, Лэнгли-Парк на 84% состоит из латиноамериканцев или латиноамериканцев, и, согласно отчету за 2019 год, подготовленному CASA, организацией по защите прав иммигрантов, в округе Принс-Джордж находится одна из самых больших концентраций латиноамериканских иммигрантов без документов.Когда разразился COVID-19, многие жители потеряли работу и не могли вносить арендную плату. Уведомления о выселении получили не менее 14 семей. Многие из них должны предстать перед судом в следующем месяце.

Мигдалия Интериано, которая замужем за Инмаром Эрнандесом, говорит, что ее семья была заперта в своей квартире в комплексе и фактически выселена. Она говорит, что у них нет доступа к своей одежде и еде. Тайрон Тернер / WAMU / DCist скрыть подпись

переключить подпись Тайрон Тернер / WAMU / DCist

Бренда Плейтез (на переднем плане) и Мигдалия Интериано идут к квартире Плайтес, где Интериано живет после того, как обрушился потолок в ее квартире на вокзале Виктория. Тайрон Тернер / WAMU / DCist скрыть подпись

переключить подпись Тайрон Тернер / WAMU / DCist

Victoria and Bedford Station составляют около 600 квартир с 1 и 2 спальнями в Langley Park.Здания принадлежат нью-йоркской инвестиционной компании в сфере недвижимости. Тайрон Тернер / WAMU / DCist скрыть подпись

переключить подпись Тайрон Тернер / WAMU / DCist

Другие, такие как Эрнандес, говорят, что их домовладелец прекратил ремонт во время пандемии, но они боятся потерять свои дома, если они пожалуются или если здание будет забраковано.

Фирма, которая управляет Bedford Station и Victoria Station, Ross Companies, базирующаяся в Bethesda, не ответила на запрос о комментарии.

Здания принадлежат Bedford United LLC, как показывают земельные записи, — компании, связанной с Arbor Management Acquisition Company, манхэттенской инвестиционной фирмой, которая владеет 8000 единиц жилья и приобрела многоквартирную недвижимость на сумму более 1,75 миллиарда долларов по всей стране. Согласно биографии соучредителя компании Ивана Кауфмана.Компания Arbor Management Acquisition не ответила на запрос о комментарии.

Защитники малообеспеченных арендаторов надеются, что миллионы из федеральных фондов помощи при COVID-19 помогут многим жителям домов из Центральной Америки, которые годами сталкивались с плохими жилищными условиями в комплексе.

«С 2010 года у нас были серьезные проблемы с условиями в этих зданиях, и мы не вели никакого диалога с собственниками или руководством», — говорит Трент Леон-Лиерман, ведущий организатор CASA de Maryland.«Дела были плохи в течение очень долгого времени».

Более 100 домашних хозяйств на вокзалах Виктория и Бедфорд объявили забастовку арендной платы прошлой осенью, потребовав от домовладельца улучшить условия проживания и списать арендную плату с арендаторов, потерявших работу во время кризиса. В воскресенье около 40 арендаторов собрались возле зданий, чтобы заручиться поддержкой арендаторов, которым грозит выселение, скандировав: «Sí, se puede».

На митинге 28 марта арендаторы станций Бедфорд и Виктория поделились уведомлениями о выселении, которые они получили от своего домовладельца во время пандемии. Тайрон Тернер / WAMU / DCist скрыть подпись

переключить подпись Тайрон Тернер / WAMU / DCist

По словам организаторов из CASA de Maryland, арендаторы комплекса годами жаловались на непригодные для жизни условия в своих квартирах. Тайрон Тернер / WAMU / DCist скрыть подпись

переключить подпись Тайрон Тернер / WAMU / DCist

Около 40 жителей собрались на митинг арендной платы возле вокзалов Бедфорд и Виктория в воскресенье, 28 марта. Тайрон Тернер / WAMU / DCist скрыть подпись

переключить подпись Тайрон Тернер / WAMU / DCist

Инмара Эрнандеса среди нападающих не было. Он никогда не получал уведомления о выселении; он говорит, что его семья выплачивала арендную плату до последнего времени, когда упал потолок.Но через шесть недель после локаута его семье все еще не разрешили переселиться в квартиру и не предложили другую квартиру. По словам Эрнандеса, Ross Management так и не возместила ему номер в отеле.

Его соседка Кристина Карранса говорит, что условия на вокзале Виктория невыносимы. По полу снуют грызуны, а кран на кухне постоянно протекает. Но она не знает, куда пойдет ее семья, если они будут вынуждены уехать.

Карранса, прожившая на вокзале Виктория семь лет, говорит, что в 2020 году она пережила несколько кризисов.Во-первых, пандемия закрыла ресторан, в котором она работает, и за четыре месяца она не работала ни дня, говорит она. Затем, в августе, ее муж был серьезно ранен в результате тройного выстрела возле вокзала Виктория, что лишило его возможности работать.

«Кости в его руке были раздроблены», — говорит Карранса через переводчика.

Представитель полиции округа сообщил, что расследование преступления все еще ведется, и отказался подтвердить имена пострадавших.

Через неделю после стрельбы домовладелец Каррансы подал жалобу на выселение против нее и ее мужа, требуя 3 890 долларов в качестве неоплаченной арендной платы.В то время суды были закрыты из-за мер безопасности при пандемии, но вновь открылись в марте. Слушание ее дела назначено на 12 апреля в окружном суде округа Принс-Джордж в Хяттсвилле.

«Куда мы пойдем, если нас выселят?» Карранса говорит. «С чего мы можем начать заново? Нам не с чего начать».

Жительница вокзала Виктория Карен Бараона также должна предстать перед судом 12 апреля после того, как Ross Management подала жалобу на ее прошлую осень, требуя почти 4000 долларов в качестве возврата арендной платы.Она и ее муж изо всех сил пытались произвести платежи с момента начала пандемии. По словам Барахоны, в прошлом году все ее домочадцы, включая ее 5-летнего сына, заболели COVID-19. (Согласно статистике округа, латиноамериканцы составляют почти 20% населения округа, но 24% случаев COVID-19.) Она получала стабильный доход в качестве уборщицы, но работа прекратилась по мере распространения вируса. По ее словам, когда их арендная плата стала непоследовательной, домовладелец перестал ремонтировать ее квартиру. Она говорит, что условия в их квартире резко ухудшились.

«Честно говоря, у меня было лучшее качество жизни в моей стране», — говорит Бараона, который эмигрировал в США из Гватемалы менее трех лет назад.

Лидия Ривас из CASA de Maryland (слева) беседует с арендатором Мартой Родригес, которая живет в своей квартире два года. Она перечисляет множество проблем с обслуживанием в своей квартире: отслаивающаяся краска, ржавые подоконники, плесень, нерабочее отопление и кондиционер. Тайрон Тернер / WAMU / DCist скрыть подпись

переключить подпись Тайрон Тернер / WAMU / DCist

Плесень растет в квартире Марты Родригес, которая живет в своей квартире два года.Она говорит, что в ее квартире не работает ни отопление, ни кондиционер. Тайрон Тернер / WAMU / DCist скрыть подпись

переключить подпись Тайрон Тернер / WAMU / DCist

Марта Родригес, прожившая в своей квартире два года, прикасается к участкам подоконников отслаивающейся и заржавевшей краской. Тайрон Тернер / WAMU / DCist скрыть подпись

переключить подпись Тайрон Тернер / WAMU / DCist

Согласно отчету, заказанному CASA de Maryland, в Бедфорд и Виктория за четыре года было зафиксировано более 2000 нарушений жилищного кодекса. Тайрон Тернер / WAMU / DCist скрыть подпись

переключить подпись Тайрон Тернер / WAMU / DCist

Условия во многих квартирах на вокзалах Бедфорд и Виктория плохие, но некоторые арендаторы опасаются требовать соблюдения жилищного кодекса, говорит Уиллоу Лунг-Амам из Университета Мэриленда. Тайрон Тернер / WAMU / DCist скрыть подпись

переключить подпись Тайрон Тернер / WAMU / DCist

Кристина Карранса, прожившая в комплексе семь лет, стоит на своей кухне, где из крана постоянно капает, мебель нуждается в ремонте, а в стенах есть дыры, в которые проникают грызуны. Тайрон Тернер / WAMU / DCist скрыть подпись

переключить подпись Тайрон Тернер / WAMU / DCist

Кристина Карранса указывает на дыры, через которые грызуны проникают в ее кухню. Тайрон Тернер / WAMU / DCist скрыть подпись

переключить подпись Тайрон Тернер / WAMU / DCist

Арендаторы, которым грозит выселение в Мэриленде во время чрезвычайной ситуации в области здравоохранения, имеют некоторую правовую защиту: согласно постановлению губернатора и национальному мораторию, недавно продленному до 30 июня, арендаторы, потерявшие доход из-за COVID-19, имеют юридическую защиту от выселения.Но если они не явятся к суду — или их домовладельцы просто аннулируют свои договоры аренды — они могут оказаться бездомными после того, как отложенные суды приступят к рассмотрению их дел.

Делегация Джинелль Уилкинс, демократ, представляющая округ Монтгомери в Доме делегатов Мэриленда, говорит, что арендаторы таких зданий, как станция Бедфорд и вокзал Виктория, иллюстрируют, почему государству необходимо принять более строгие меры защиты арендаторов после кризиса.

«Эта пандемия действительно выявила необходимость учитывать дисбаланс, когда речь идет о арендодателях и арендаторах», — говорит делегат.«Все это восходит к тому, что мы действительно подтверждаем, что жилье — это право человека, а не просто случайный товар».

Уилкинс в этом году выступил спонсором закона, который бы строго ограничивал выселения во время чрезвычайных ситуаций в области здравоохранения по всему штату, но большая часть его формулировок была исключена комитетом. Лоббисты, представляющие Ассоциацию многоквартирных домов Мэриленда, и владельцев недвижимости выступили против законопроекта, заявив, что он несправедливо заставит домовладельцев нести финансовое бремя пандемии.

Уилкинс говорит, что на местном уровне можно сделать больше.По ее словам, окружные и городские власти должны внимательно изучить свои жилищные законы и процедуры, особенно в отношении того, как они обеспечивают соблюдение стандартов охраны труда и техники безопасности в арендованных зданиях, которые приостановили техническое обслуживание во время пандемии.

«Мы вполне можем ожидать, что в это трудное с финансовой точки зрения время пришлось отказаться от множества ремонтов и исправлений», — говорит Уилкинс. «Одно из серьезных изменений в политике, которое нам необходимо сделать, — это реструктуризация того, как мы обеспечиваем соблюдение [жилищного] кодекса.«

Округ Принс-Джордж годами изо всех сил пытался использовать свои жилищные кодексы для улучшения условий жизни, — говорит Уиллоу Лунг-Амам, доцент Университета Мэриленда, которая руководила проведенным по заказу CASA исследованием многоквартирных домов в Лэнгли-парке. Бедфорд и Виктория В период с 2014 по 2017 год на станциях было зафиксировано более 2000 нарушений кодекса — это намного больше, чем в любом жилом комплексе в Лэнгли-парке, говорит Лунг-Амам. Округ внесло оба здания в свой список проблемной собственности в 2012 году и начал инспектировать их чаще. , что, вероятно, увеличило количество нарушений.В отчете говорится, что домовладелец решил проблему, и округ продлил лицензии на аренду обоих зданий.

На станциях Бедфорд и Виктория округ следовал процедуре получения жалоб на условия строительства, говорит Авис Томас-Лестер, пресс-секретарь Департамента выдачи разрешений, инспекций и правоприменения округа Принс-Джордж.

«В зависимости от нарушения, управляющей компании дается время для проведения необходимого ремонта под контролем DPIE.Неспособность устранить нарушение может привести к аннулированию лицензии на аренду, поэтому управляющие компании проводят необходимый ремонт, чтобы избежать этого », — пишет Томас-Лестер в своем заявлении.

Станция Виктория и Станция Бедфорд были удалены из списка проблемной собственности округа в По данным DPIE, в 2018 и 2019 годах соответственно. С 2018 года округ Принс-Джордж получил 33 жалобы на проблемы в комплексе.

Но реальное количество проблем в здании, вероятно, больше, говорит Лунг-Амам.Многие арендаторы, особенно иммигранты, опасаются последствий сообщения округу о потенциальных нарушениях жилищного кодекса.

«Они боятся, что их домовладельцы ответят выселением, увеличат арендную плату, не предоставят им услуги или какие-то другие меры. И это особенно верно в Лэнгли-парке, потому что у вас есть большое количество жителей без документов. которые в любом случае опасаются своих домовладельцев и опасаются, что соблюдение кодекса является своего рода правоприменением », — говорит Лунг-Амам.

CASA de Maryland попыталась встретиться с администрацией здания, чтобы обсудить варианты оплаты аренды и условия проживания в комплексе, но получила отказ, говорит организатор Трент Леон-Лиерман. В настоящее время правозащитная организация работает над тем, чтобы помочь арендаторам получить более 400 миллионов долларов в виде помощи в аренде, которую Мэриленд получила от федерального законодательства о чрезвычайной помощи.

Но Леон-Лиерман опасается, что жители все равно потеряют свои дома. Арендодатели по-прежнему могут использовать лазейку в системе защиты от выселения на уровне штата и на федеральном уровне, которая позволяет им расторгать договор аренды с жильцами, которые просрочили арендную плату во время пандемии.Леон-Лиерман говорит, что без заверений арендодателя в том, что они не будут выселены, зачем арендаторам стараться вылечить своего арендодателя?

«Все, что мы просим от руководства, — это дать людям возможность знать, что если они заплатят столько, сколько могут, вы их не выселите. Но без какого-либо диалога или соглашения людям остается поверить в то, что если они заплатят, их все равно выселят », — говорит организатор.

На данный момент арендаторы надеются, что их коллективные усилия приведут к реальным изменениям на станциях Бедфорд и Виктория.Многие планируют митинг у здания суда, когда Кристина Карранса, Карен Бараона и другие должны предстать перед судом в следующем месяце.

«Они все говорят:« Мы собираемся судиться за всех вместе. Чтобы поддержать друг друга », — говорит Леон-Лиерман. «Они готовы».

Эта история взята с DCist.com , местного новостного сайта WAMU.

Как получить квартиру с плохой кредитной историей (7 советов)

Найти квартиру мечты сложно, а низкий кредитный рейтинг делает это еще сложнее.Арендодатели смотрят на кредитные рейтинги, предыдущие выселения, сломанную историю аренды и кредитные суждения, чтобы определить, является ли арендатор надежным. Если в вашем кредитном отчете есть отметка в любой из этих категорий, вам, вероятно, придется предпринять дополнительные шаги, чтобы получить свое имя в договоре аренды.

Однако, если вы последуете нашим советам, приведенным ниже, вы сможете понять, как получить квартиру с плохой кредитной историей.

1. Проверьте свой кредитный отчет

Существует три основных кредитных бюро — Equifax, Experian и TransUnion.Получайте отчеты от всех трех, потому что вы никогда не знаете, какой из них предпочитает ваш потенциальный арендодатель. Если у вас не хватает наличных средств, вы также можете запросить бесплатный годовой отчет о кредитных операциях в каждом из крупных бюро через AnnualCreditReport.com.

И помните, арендодатели не просто смотрят на ваш кредитный рейтинг. Стоит повторить, что многие изучат вашу историю в отношении судебных решений о выселении и других невыполненных обязательств перед предыдущими арендодателями и коммунальными компаниями.

К счастью, есть несколько способов очистить свой кредитный отчет и финансовую историю.Если вы должны деньги, погасите свои долги и запросите письменное подтверждение своих платежей до подачи заявки на аренду. Тщательно проверьте наличие ошибок и, если вы обнаружите их, немедленно отправьте спор о кредитном отчете в каждое кредитное бюро.

2. Ищите квартиры без проверки кредитоспособности

Большинство компаний по аренде и управлению недвижимостью требуют проверки кредитоспособности. Однако некоторые домовладельцы этого не делают, что упрощает аренду с плохой кредитной историей. Например, того, кто владеет кондоминиумом и сдает его в частном порядке, может не волновать проверка кредитоспособности, если вы можете доказать, что вы финансово надежны.

Может показаться, что найти домовладельца, готового отказаться от проверки кредитоспособности, — это набрать очки, но это также может сигнализировать о тревоге и потенциальном мошенничестве с арендой. Будьте осторожны, запрашивайте все в письменной форме и проверяйте все детали, прежде чем подписывать договор аренды без проверки кредитоспособности.

3. Раздайте рекомендательные письма арендодателю

Плохая кредитная история не всегда определяет вашу надежность или надежность. Внезапные проблемы со здоровьем, развод или потеря работы также могут привести к плохой кредитной истории.

Чтобы доказать, что вы являетесь финансово ответственным арендатором, попросите своих предыдущих арендодателей, работодателей или любые другие организации, с которыми у вас были финансовые отношения, предоставить рекомендательные письма.

4. Предъявите доказательство стабильного дохода

Многие домовладельцы требуют, чтобы ежемесячный доход в 2–3 раза превышал ежемесячную арендную плату. У вас может не быть хорошей кредитной истории, но хорошая зарплата, которая покрывает арендную плату и доказывает стабильность, может улучшить ваши шансы. Соберите копии последних квитанций о заработной плате и банковских выписок, чтобы показать домовладельцу.

Если вам нужна помощь в определении размера арендной платы, который вы можете себе позволить, попробуйте воспользоваться калькулятором арендной платы. Это позволит лучше понять ваше текущее финансовое состояние и то, что вы можете себе позволить. Просто укажите свой семейный доход и сумму денег, которую вы хотите сэкономить, а мы сделаем все остальное. Как правило, старайтесь тратить на аренду не более 30% своего дохода.

5. Предложите предоплату больше

Иногда домовладельцы требуют более крупный гарантийный залог, чтобы компенсировать плохую кредитную историю.Вместо того, чтобы ждать, пока арендодатель предложит это, предложите это немедленно, чтобы увеличить ваши шансы на получение аренды. Будьте готовы платить до двух-трех месяцев аренды в качестве гарантийного депозита вместо обычного одного месяца аренды.

6. Получите сожителя по комнате

Некоторые домовладельцы разрешат вам поселиться с соседом по комнате без указания вашего имени в договоре аренды. Это не так часто, но стоит попробовать, если вы пытаетесь выяснить, как получить квартиру с плохой кредитной историей. Просто убедитесь, что у вашего потенциального соседа по комнате хороший кредитный рейтинг и чистая история аренды без предварительного выселения.

7. Найдите соавтора

Люди с менее чем блестящим кредитом часто получают совладельцев при подаче заявления на ипотеку. Вы можете сделать то же самое, пытаясь выяснить, как получить квартиру с плохой кредитной историей.

Ваш партнер (или поручитель по аренде) должен иметь стабильный доход и хорошую кредитную историю. Однако здесь есть определенный риск. Убедитесь, что вы можете вовремя платить ежемесячную арендную плату, иначе ваш партнер будет нести ответственность за ваш долг, и это отрицательно скажется на его кредитоспособности.Аренда квартиры — это большая услуга, поэтому не забывайте спрашивать только близких друзей и семью.

Дополнительные советы

Все еще нужна небольшая помощь при блокировке следующей квартиры? Вот несколько дополнительных советов.

Попросите установить автоматические платежи

Арендодатели более непредвзято относятся к плохой кредитной истории, если ваши текущие финансы очень надежны. Попросите настроить автоматические платежи и заверьте арендодателя, что вы никогда не задержите арендную плату. Благодаря безупречным своевременным платежам ваш домовладелец с большей вероятностью продлит ваш договор аренды и увидит в вас надежного арендатора.

Будьте честны со своим арендодателем

Арендодатели и управляющие недвижимостью больше заинтересованы в качественных долгосрочных арендаторах, которые платят вовремя, чем в кредитных рейтингах и кредитных отчетах. Будьте откровенны с потенциальными арендодателями и предложите письмо с объяснением вашей ситуации, придерживаясь фактов. Им не нужно знать о вашем ужасном разрыве отношений или о студенческих долгах.

Подумайте о том, чтобы написать: «Из-за сложного развода мои финансы сильно пострадали, и через 10 месяцев я смог все исправить и выплачивать весь свой долг.См. Следующую финансовую документацию, подтверждающую это ».

Или вы можете написать: «К сожалению, я перебил себе голову с выплатами студенческих долгов, но нашел высокооплачиваемую работу в стабильной отрасли, где я уже получил два повышения по службе. Сейчас я нахожусь в положении, когда я могу легко платить за квартиру, долги и иметь деньги, оставшиеся для комфортной жизни. Я приложил на ваше рассмотрение четыре последних квитанции о заработной плате и письмо от работодателя ».

Последние мысли

Хотя аренда с плохой кредитной историей, безусловно, возможна, вам следует подготовиться к тому, чтобы приложить дополнительные усилия к вашему поиску и заявке на квартиру.

Прежде чем начать, выработайте хорошие привычки и привычки, выплачивая долг за несколько месяцев до начала поиска квартиры. Если ваш потенциальный арендодатель видит, что вы на правильном пути и оставляете свои финансовые проблемы позади, он может быть более снисходительным и готов не обращать внимания на ваши предыдущие проблемы с кредитом.

Как получить квартиру с плохой кредитной историей

Чтобы получить квартиру с плохой кредитной историей, вам нужно сделать больше, чем ваш средний заявитель. Но вы все равно можете позиционировать себя как сильного кандидата на аренду, предприняв определенные шаги.Прежде чем мы перейдем к тому, что это за шаги, сначала вам нужно знать, что ищут домовладельцы с кредитным рейтингом и почему.

Какой кредитный рейтинг нужен для аренды квартиры?

Арендодатели, как и банки и кредиторы, проверяют ваш кредитный рейтинг, чтобы определить вашу способность своевременно оплачивать счета. Потенциальный арендодатель будет использовать ваш кредитный рейтинг, чтобы оценить, насколько вы подвержены риску: чем выше ваш балл, тем ниже профиль риска арендатора, и наоборот.

A FICO ^® Оценка ^☉ из 620 считается справедливой и часто является отправной точкой для арендодателей.

Управляющие недвижимостью и домовладельцы имеют право использовать ваш кредит и могут отклонить вашу заявку на основании этого. Однако обычно ваш кредитный рейтинг является лишь отправной точкой. Что может иметь большее значение, так это то, что находится в вашем кредитном отчете, и как вы в итоге получили кредитный рейтинг, который у вас есть.

Можно ли снять квартиру с плохой кредитной историей?

Короткий ответ — да, вы можете снять квартиру с плохой кредитной историей. Тем не менее, вы должны стратегически подходить к вопросу обеспечения аренды.Вот как можно позиционировать себя как сильнейшего претендента и получить квартиру, несмотря на кредит.

1. Платите больше вперед

Большинство домовладельцев и управляющих имуществом требуют залог и арендную плату за первый месяц, чтобы войти в собственность. Если вы хотите произвести хорошее впечатление, внесите арендную плату за два или более месяцев вперед или предложите более крупный залог. Это даст вашему арендодателю душевное спокойствие, а вы продемонстрируете свое стремление восстановить свою кредитоспособность.

Если вы заплатите больше заранее, то сможете опередить график аренды. Даже если от вас требуется внести дополнительный платеж в качестве авансового депозита, опережающее внесение платежей сверх любых депозитов укрепит доверие арендодателя. В некоторых случаях его также можно использовать в качестве буфера на случай, если в будущем у вас возникнут финансовые проблемы.

2. Найдите Cosigner

Может быть сложно попросить друга или члена семьи подписать договор аренды, но это может помочь вам попасть в квартиру.Если у вас есть кто-то, кто желает оформить договор, убедитесь, что у него хороший кредит и история своевременных платежей по ипотеке или аренде. Наконец, убедитесь, что ваш партнер знает, во что он ввязывается, потому что, если вы нарушите договор аренды, вы оба будете нести ответственность за это.

Поскольку совместное подписание представляет риск для соавтора, убедитесь, что у вас есть финансовые обязательства по договору аренды, прежде чем двигаться дальше. Невыполнение обязательства после привлечения помощи соучастника может нанести ущерб вашей репутации — и вашим отношениям.

3. Принесите документы и ссылки

Ваш кредитный рейтинг — это лишь одна часть истории, которая составляет ваш потребительский профиль. Если у вас низкий балл, подайте вместе с заявлением документы, которые расскажут остальную часть истории и продемонстрируют, что вы являетесь надежным кандидатом, способным платить арендную плату каждый месяц. Вот что взять с собой:

• Подтверждение ответственности за аренду. Принесите копии платежей, внесенных вами за последнюю аренду, если применимо. Возможно, ваш предыдущий арендодатель не сообщил о ваших платежах в кредитные бюро.Выписки из банковского счета могут подтвердить, что вы вовремя совершили платежи.
• Рекомендательные письма. Запрос рекомендательных писем от прошлых домовладельцев, компаний по управлению недвижимостью, работодателей, соседей по комнате или деловых партнеров. Убедитесь, что ваши рекомендательные письма получены из надежных источников: письмо от друга или родственника, у которого нет опыта работы с вами или получения от вас платежей, мало что поможет в вашем случае.
• Расчетные квитанции как подтверждение занятости. Арендодатель, скорее всего, попросит подтверждение работы.Попробуйте представить квитанции о заработной плате за несколько месяцев, а не только за пару недель, чтобы показать, что у вас есть стабильная работа.
• Коммунальные платежи. Доказательство того, что вы своевременно вносили коммунальные платежи каждый месяц, также свидетельствует о вашей надежности, надежности и последовательности.

Принеся документы на собеседование с домовладельцем, вы можете заполнить пробелы в своем кредитном отчете или сбалансировать свой профиль, если ваш балл не точно отражает вашу кредитную историю.

4.Поиск квартир, для которых не требуется проверка кредитоспособности

Большинство солидных владельцев недвижимости требуют проверки кредитоспособности, прежде чем сдавать вам аренду. Однако есть домовладельцы, которым проверка кредитоспособности не требуется. Эти свойства часто менее желательны, но могут показать, что вам можно доверять оплату аренды, в то время как вы также наращиваете свой кредит.

Чтобы найти место, которое не требует проверки кредитоспособности, начните с поиска квартир на Craigslist, Facebook Marketplace или в тематических объявлениях местной газеты.Если вы проявите терпение и проведете достаточно тщательный поиск, вы сможете найти место, где ваш кредитный рейтинг не участвует в процессе оценки.

5. Рассмотрим соседа по комнате

Если вы пытаетесь снять квартиру с плохой кредитной историей, домовладелец может с большей готовностью принять ваше заявление на аренду, если вы поделитесь арендной платой с одним или несколькими соседями по комнате. Просто убедитесь, что домовладелец сначала вытащил кредитный отчет вашего соседа по комнате.

Другой вариант — переехать к кому-то, кто уже живет в квартире или доме, сдаваемом в аренду.Возможно, вам все равно придется пройти проверку кредитоспособности, но ваши платежи будут меньше, и ваш сосед по комнате все еще может взять на себя ответственность за квартиру. Вы просто платите им, а они платят домовладельцу. Как и в случае с партнером, эта договоренность будет построена на том условии, что вы будете производить все платежи вовремя. Прежде чем заключать договор субаренды, проверьте свой договор аренды, чтобы убедиться, что это разрешено.

6. Скорректируйте свои ожидания

Квартира, которую вы хотите, и квартира, на которую вы претендуете, могут отличаться.Тот, на который вы можете претендовать, может не иметь бассейна, тренажерного зала или встроенного кабеля. Это может быть даже в менее привлекательной части города или может потребоваться более длительная поездка на работу.

Изменяя свои ожидания и рассматривая этот период как «перестраивающий» опыт, вы дадите себе время восстановить свой кредит. В качестве бонуса, если вы платите меньше за меньшее пространство или меньше удобств, вы можете держать эти лишние деньги в кармане.

Что арендодатели ищут в кредитном отчете?

В то время как вы делаете все возможное, чтобы показать потенциальным арендодателям, что вы достойный заявитель, вы также должны знать, на что они смотрят в вашем кредитном отчете.Даже если вы использовали описанные выше стратегии и сняли квартиру, важно найти способы сделать ваш следующий опыт более приятным, а также повысить свой кредит. Знание того, что арендодатель ищет в вашем кредитном отчете и почему, является важным первым шагом.

• История платежей : Кредиторы сообщают историю платежей каждый месяц. Арендодатель может просмотреть ваш кредитный отчет, чтобы отследить ваши платежные привычки и определить, могут ли они ожидать выплаты арендной платы вовремя, каждый месяц.
• История аренды : Если предыдущие арендодатели сообщали вашу платежную информацию в кредитные бюро, арендодатель может просмотреть всю вашу историю аренды. Они также могут узнать, есть ли у вас непогашенные долги, выселения или невыплаченная арендная плата бывшему домовладельцу. Это красные флажки, которые вы захотите сразу уладить.
• Долги : Слишком много кредитных карт, ссуд, медицинских счетов или неуплаченных налогов — предупреждающие знаки для домовладельцев и управляющих недвижимостью. Если случайные платежи или история аренды ставят под сомнение вашу способность платить вовремя, слишком много долгов ставят под сомнение вашу способность вообще платить ежемесячные арендные платежи.
• Статус банкротства : Банкротства могут оставаться в вашем кредитном отчете до 10 лет. Арендодатели часто рассматривают случаи банкротства, чтобы узнать, были ли аннулированные долги от предыдущих домовладельцев. Положительным моментом является то, что если ваше банкротство уже прекращено, вы рассматриваете более низкий риск для арендодателя по сравнению с человеком, проходящим через банкротство.

Ваша история платежей, история аренды, задолженность и статус банкротства — все это важные части вашего потребительского профиля. Арендодатели и арендные компании взвесят все эти факторы, чтобы определить, имеют ли смысл отношения арендатор-арендодатель.

Итак, прежде чем подавать заявку, примите необходимые меры для улучшения вашего кредита и, таким образом, ваших шансов на одобрение. Вот как это сделать.

Как улучшить свой кредитный рейтинг перед получением квартиры

Если вы пытаетесь снять квартиру с плохой кредитной историей и у вас есть несколько месяцев в запасе, сконцентрируйтесь на способах улучшения своего кредитного рейтинга. Если ваша цель — аренда квартиры, то это самые важные шаги, которые нужно выполнить в месяцы, предшествующие подаче заявления.

Оплачивайте все счета вовремя : История платежей — самый важный фактор в вашем кредитном рейтинге, поэтому своевременное выполнение всех ваших платежей каждый месяц поможет улучшить ваш счет и продемонстрирует сильную кредитную историю. Кредиторы и домовладельцы хотят видеть стабильные платежи в течение длительного времени.