Второй этаж в доме: Второй этаж дома своими руками

Содержание

мансардный, в полтора этажа или полноценный второй?

Реализация второго этажа в деревянном доме позволяет увеличить эффективную площадь жилья, не занимая, при этом, лишней территории на участке. Вторым преимуществом является возможность обустроить дополнительные функциональные помещения. Зачастую на втором уровне деревянного дома располагаются спальни, рабочий кабинет, библиотека, комнаты для гостей. Оформить второй уровень в доме можно тремя способами: в виде полноценного или полуторного этажа, а также мансардой.

Полноценный второй этаж

Для обустройства полноценного второго этажа надстраиваются все несущие стены и только затем устанавливается крыша. При этом, высота стен второго уровня делается такой же, как и на первом этаже. В результате получаются полноразмерные помещения, не урезанные скатами кровли, как в случае, например, с мансардой. Единственное, что скрадывает полезную площадь — это лестница.

Преимущества полноценного второго этажа:

  • нормальная высота потолков по всей площади второго уровня;
  • максимально эффективное использование задействованных площадей;
  • отсутствуют сложности с реализацией надёжной стропильной конструкции;
  • нет проблем с организацией естественного освещения помещений на втором уровне.

Недостатки:

  • более высокая стоимость дома;
  • дополнительная весовая нагрузка на фундамент.

По поводу недостатков можно сказать, что они не столь существенные, какими могут показаться. По стоимости реализации полноценный второй этаж обойдётся ненамного дороже, чем менее просторная и удобная мансарда. Что касается нагрузки на фундамент, то она, всё равно, сравнительно небольшая, поскольку деревянный дом сам по себе весит немного. Недостаток легко устраняется путём правильного расчёта несущей способности фундамента.

Мансарда

Мансардой называется приспособленный для проживания чердак или подкровельное пространство. Физически ограничивается с двух сторон скатами крыши, а с двух других фронтонами. Крыша может быть как постой двухскатной, так и ломаной. Второй вариант дороже, но зато позволяет минимизировать главный недостаток мансарды — наклонные потолки и урезанные по площади помещения. В деревянных домах фронтоны мансардного этажа можно реализовать двумя способами: из того же бруса (или бревна), что и первый этаж; либо по каркасной технологии.

Преимущества мансарды:

  • немного дешевле, чем полноценный второй этаж;
  • меньшая нагрузка на фундамент;
  • дополнительное жилое пространство при экономном использовании территории участка;
  • нет проблем с реализацией надёжной стропильной конструкции.

Недостатки:

  • наклонные потолки;
  • неэффективное использование площади второго уровня;
  • крыша нуждается в основательной теплоизоляции;
  • есть определённые сложности с организацией естественного освещения.

Несмотря на недостатки, мансарда, всё же, является самым популярным решением при желании получить деревянный дом с двумя этажами. Да, второй уровень получается неполноценным. Но зато дом обходится дешевле, чем двухэтажный.

Полуторный второй этаж

Деревянный дом в полтора этажа является чем-то средним между вариантами с мансардой и полноценной двухэтажкой. Для его реализации несущие стены надстраиваются над стенами первого этажа на высоту 0,9 — 1,5 м. Далее обустраивается крыша, пространство под которой тоже используется. Надстроенные стены называются аттиковыми. С тех сторон крыши, где нет скатов, обустраиваются классические фронтоны.

Преимущества и недостатки полуторного этажа тоже являются чем-то усреднённым между полноценным вторым этажом и мансардой. Хотя, пожалуй, один уникальный недостаток, всё же, есть. Он заключается в сложности реализации надёжной стропильной конструкции, поскольку пространство под ней оставляется пустым. Тем не менее, проблемой этот минус не является. В современных проектах внедряются продуманные конструкции, обеспечивающие и прочность, и жёсткость, и достаточную надёжность постройки.

Итоги

Второй этаж в деревянном доме может быть мансардным, полуторным или полноценным. У каждого варианта есть как свои преимущества, так и некоторые недостатки. Обычно, если бюджет ограничен, а хочется второй этаж, подбираются проекты с мансардой или полуторные. Если же средства позволяют, и не хочется мириться с недостатками этих двух вариантов, строится деревянный дом в два полноразмерных этажа.

Второй этаж в деревянном доме: нужен ли?

Проживание в таких больших городах, как Москва, зачастую сопряжено с огромным количеством неудобств. Постоянный шум и загазованность негативно сказываются на нашем здоровье, именно поэтому многие выбирают переезд за город в частный дом, как идеальное решение жилищного вопроса. На нынешний момент особенно перспективным является строительство каркасных домов под ключ в Подмосковье – таким образом, вы получаете все блага большого города, комфортный и относительно дешевый загородный дом и полную свободу действий.


Строить ли второй этаж в деревянном доме?

  В нынешнее время строительство домов из бруса под ключ недорого, его стоимость соизмерима со стоимостью квартиры, но при постройке собственного дома вы свободны в выборе планировки, этажности и дизайна. Первым вопросом при проектировке дома является количество этажей. Как правило, тут есть три варианта – одноэтажный дом, дом с мансардой, или же двухэтажный дом.


Все специалисты сходятся во мнении, что второй этаж в деревянном доме не всегда нужен, а иногда его можно заменить мансардой. Строительство дома с количеством этажей более двух нецелесообразно, ведь как гласит народная мудрость, в любом доме человек живет на одном этаже. Поэтому перемещение в доме с большим количеством этажей может быть проблематичным, к тому же возникают вопросы с его отоплением и другими коммуникациями.

Мансарда вместо второго этажа в деревянном доме

Компания «Строим дачи», предлагающая строительство загородных домов из бруса, возводит дома с мансардой. Это средний вариант между одно- и двухэтажным домом, который имеет свои плюсы и минусы. Конечно, мансарда не так эффективно использует площадь, как полноценный этаж, но ее удобнее отапливать. Как правило, мансарда используется как спальня, она также подойдет для семей, в которых есть дети подросткового возраста – таким образом, они получат свое уютное жилое пространство. К тому же, постройка дома с мансардой не намного дороже постройки одноэтажного дома, но дом с мансардой имеет дополнительную площадь, которую можно будет оборудовать под рабочий кабинет, бильярдную или комнату для отдыха.

Единственной сложностью при выборе такого решения является прокладка коммуникаций и внутренняя отделка, поэтому необходимо четко взвешивать все свои потребности.


Второй этаж в деревянном доме для пожилых людей

Предлагая готовые проекты каркасных домов эконом класса, «Строим дачи» заостряет ваше внимание на еще одной детали. Если вы планируете визиты или проживание пожилых родственников, подумайте о том, что этим людям может быть тяжело подниматься и спускаться по лестнице, поэтому в данном случае целесообразнее строить одноэтажный дом. К тому же, в таком доме можно будет просто и качественно реализовать систему отопления, а прокладка коммуникаций не составит особого труда. В одноэтажном доме нет необходимости перемещаться между этажами, что существенно облегчит быт.

И все-таки вы решили сделать второй этаж в деревянном доме…

Если участок под застройку небольшой, то имеет смысл задуматься о постройке двухэтажного дома. «Строим дачи» предлагает готовые проекты каркасных домов и коттеджей, среди которых можно подобрать максимально подходящий именно для своих нужд. Как правило, в двухэтажных домах четко разграничены индивидуальная жилая и общая зоны. Наличие второго этажа в вашем деревянном доме позволит оградить свою спальню от остальной площади и создать комфортные условия для отдыха.
К тому же, на втором этаже можно реализовать балкон или небольшую террасу, что не только даст возможность насладиться утренним кофе с хорошим видом, но и привнесет в ваш дом некую индивидуальность. В любом случае, если вы планируете проживание с семьей и детьми, то постройка второго этажа в частном деревянном доме является скорее необходимостью, чем прихотью.

Вообще, вопрос строить или нет второй этаж в загородном деревянном доме, непрост, и к его решению нужно подходить серьезно. Кроме нюансов в процессе эксплуатации, необходимо учитывать некоторые особенности в прокладке коммуникаций, ведь возможно, вам потребуется санузел на втором этаже, или же небольшая кухня. Поэтому лучшим решением будет проконсультироваться с профессионалами.

Строительство дома из бруса кемеровская область
Строительство домов под ключ проекты и цены в Пестово

Нужен ли второй этаж в частном доме

Вопрос о количестве этажей в загородном доме остается актуальным на протяжении десятилетий. Некоторые застройщики уверенно идут к компактному и продуманному одноэтажному строительству, но и количество двух- и трехэтажных коттеджей сильно не уменьшается. Конечно же, во многих случаях количество этажей определяется по двум факторам: желаемая площадь дома и имеющаяся площадь участка. Поэтому для большой семьи с маленьким участком и потребностью в просторном доме логичнее будет построить двух- или даже трехэтажный коттедж.

У каждого варианта есть свои преимущества, недостатки и особенности. Так, стоимость двухэтажного предположительно будет меньше аналогичного одноэтажного, однако это во многом зависит от выбранного проекта, дизайна и материалов.

При выборе количества этажей будущего дома следует уделить внимание сразу нескольким параметрам:

Участок. Если выбранная для застройки территория ровная, просторная, с сильными ветрами, расположена в слабо застроенной местности, то можно делать выбор в пользу одноэтажного дома. На небольшом участке (5-7 соток) в местности с плотной застройкой логичнее будет построить 2-3-х этажное здание.

Потребность в зонировании. Если в коттедже собирается жить сразу несколько поколений одной семьи, то второй этаж может стать отличным способом разместиться с комфортом. Так у каждого появится личное пространство, возможность уединиться и побыть в тишине, что особенно актуально в семьях с маленькими детьми.

Лестницы. Подниматься и спускаться по лестнице по несколько раз в день будет удобно далеко не каждому, поэтому при принятии решения о втором этаже стоит учесть здоровье членов семьи. Также стоит подумать о безопасности, особенно, если в доме будут проживать дети или люди старшего поколения. Практически любые лестницы «съедают» полезное пространство дома, что тоже стоит учесть.

К планировке двухэтажного дома нужно будет отнестись гораздо внимательнее. Дизайнеры рекомендуют разместить дополнительный санузел на втором этаже и хотя бы одну спальную/гостевую комнату на первом. Что же касается лестницы, то при ее проектировании лучше сделать ставку в большей мере на удобство, а не на красоту.

Если определиться с количеством этажей представляется неразрешимой задачей, можно рассмотреть и компромиссный вариант: вместо второго этажа построить мансарду или сделать на плоской крыше место для летнего отдыха.

Второй этаж частного дома. Ремонт и дизайн.

Двухэтажный дом – это больше полезной площади при таком же пятне застройки. И хотя у владельцев загородной недвижимости появляются дополнительные хлопоты по оформлению и обустройству второго этажа или мансарды, они полностью оправдываются, если ремонт сделан грамотно.

Как обустроить второй этаж частного дома, чтобы он приносил пользу, а не разочарование, рассказывает студия «Интерьерком».

Типы второго этажа:


 

В частном доме или коттедже может быть полноценный второй этаж, который по своим параметрам ничем не будет отличаться от первого. Или мансардный – это жилое пространство непосредственно под самой крышей. Оно имеет такую же площадь по полу, но меньший объем, так как потолок повторяет очертания кровли, из-за этого нарушается правильная геометрия помещения. Именно мансардные этажи всегда вызывают больше всего вопросов с обустройством, потому что появляется необходимо обыграть разную высоту потолка и стен.

Как лучше решить этот вопросы, мы уже писали здесь.

Современные коттеджи почти всегда имеют всесезонный второй этаж – полностью утепленный, оснащенный необходимыми инженерными коммуникациями, в том числе отоплением. В частных домах, особенно дачных, даже если они предназначены для всесезонного использования, второй этаж может быть не утеплен, кроме того он часто не имеет источников отопления, а также подводов воды, канализации и электричества. В этом случае его используют исключительно как временную летнюю спальню.

Читайте также: Дизайн жилого и дачного дома. Различия.

Особенности ремонта второго этажа:


 

Обустраивая второй жилой этаж, в первую очередь стоит задуматься о создании комфорта. Для этого необходимо решить вопрос с тепло- и шумоизоляцией. Чаще всего жителей верхних этажей беспокоят шум осадков и ветра. Наверху эти звуки ощущаются совсем иначе, чем на первом этаже или в квартире. Лучшие шумоизоляционные материалы обладают высоким уровнем звукопоглощения.

Все о звукоизоляции и ценах на нее смотрите в данной статье.

Второй аспект – это отопление. В двухэтажном доме при неправильном проектировании очень часто возникает ситуация, когда на первом этаже бывает холодно, а на втором – жарко. Это происходит из-за ошибок в системе вентиляции, межэтажного сообщения, а также самих систем отопления. Теплый воздух всегда поднимается вверх, а холодный – опускается вниз, поэтому и возникает неравномерный нагрев помещений на этажах. Избежать данной ошибки поможет правильное проектирование инженерных систем.

Межэтажная лестница в частном доме:


 

В двух и более этажном доме появляется такой необходимый интерьерный элемент как лестница. Она может выполнять исключительно утилитарную функцию, а может одновременно решать целый ряд задач – быть главным центром интерьера, выполнять зонирование, помогать решать вопрос с размещением мест хранения. Все зависит от того, какой тип лестницы вы выберете и как ее расположите.

На втором этаже лестница обязательно должна быть огорожена, чтобы обеспечить должную безопасность. Если в доме есть маленькие дети, то спуск и подъем лестницы дополнительно оборудуются закрывающимися калитками. Не стоит пренебрегать и удобством ступеней.

Вам также будет интересна статья о дизайне лестницы на второй этаж в частном доме.

Помещения на втором этаже:


 

Затевая ремонт второго этажа и превращая его в полноценное жилое пространство, необходимо определить ему конкретную роль: какие комнаты или помещения будут располагаться под крышей.

  • Самое простое зонирование – это вынос на второй этаж личных комнат – детских, спален и гардероба. Такое решение позволяет принимать гостей внизу, там же собираться всей семьей, а наверху отдыхать. В этом случае обязательно стоит обустроить наверху основной санузел, хотя бы один.
     
  • Есть проекты, где второй этаж полностью оборудуют под детские комнаты. Это удобно в том случае, если в семье несколько детей уже школьного возраста. Тогда пространство второго этажа делится между ними и приспосабливается под их нужды, а родительская спальня размещается на первом этаже.
     
  • Еще одно интересное решение – это превращение второго этажа в зону отдыха. Там устраивают семейную комнату, мягкую зону, библиотеку и кинотеатр. В последнем случае качественная шумоизоляция обязательна.

Очень редко на второй этаж выносят гостиную и столовую. Причины банальны – неудобное сообщение между этажами. Зато часто второй этаж может отводиться под хозяйственные нужды. Там обустраивают комнату для гостей, гардеробную, кладовку и бытовые помещения – для хранения белья, стирки и глажки.

Если на втором этаже нет отопления и используется он исключительно летом в качестве спальной комнаты, то все остальное время он выполняет функцию кладовой, где хранятся сезонные вещи.

Читайте также: Ремонт коттеджа: этапы.

Заказать дизайн-проект второго этажа частного дома, либо отдельно первого этажа, включая террасу, баню или веранду, а также всего дома в целом – вы можете в студии дизайна «Интерьерком». При этом не важно требуется ли разработать интерьер для строящегося дома или для ремонтируемого. Не имеет значение и площадь помещений. Не важен для нас и регион. Мы разрабатываем проекты для жителей разных городов со всей России. Беремся за дачные и жилые дома, за банные комплексы и террасы. В некоторых случаях даже переделываем неудачные проекты других дизайнеров. И всегда предоставляем заказчикам достойный результат! Звоните!

Как построить второй этаж каркасного дома?

В этом вопросе важно отталкиваться от такого момента, как план дома: если в проекте есть второй этаж, но он еще не построен, то можно не беспокоиться о состоянии стен и фундамента – они уже рассчитаны с учетом того, что второй этаж есть. Если же в проекте второй этаж не предусмотрен, то произвести расчеты крайне важно.

Самостоятельно рассчитать — получится вряд ли, если, конечно, Вы – не профессиональный строитель. Поэтому, лучше всего заказать экспертизу дома и по ее результатам выяснить техническое состояние конструкций, какие меры принять, чтобы укрепить стены и фундамент, а главное – специалисты рассчитают габариты планируемой надстройки.

Если экспертизу заказать нет возможности или желания в виду ее дороговизны, хотя это не очень дорого, то можно сделать данную работу самостоятельно. И при этом помнить, что второй этаж лучше всего строить с использованием несущих конструкций собственного фундамента здания.

Что выбрать: отдельный этаж или мансарда?

Сразу скажем – мансарда выйдет дешевле. Т.к. не нужно строить стены; нагрузка на строение будет меньше.

Если стены в комнатах скошены, то важно обдумать заранее дизайн помещения.

Куда ставить лестницу?

Если дом относительно небольшой, то прямая лестница не подойдет, т. к. даже при размере ступеней 28х14 и наклоном в 35 градусов, длина пролет составит около 5 м, а длина основания – около 4 м. Поэтому лучше ставить маршевую лестницу, т.к. она позволит сократить длину, при этом, не увеличив ширину.

Самый компактный вариант – установка винтовой лестницы. Однако такой вид лестниц не самый удобный – т.к. по ней придется поднимать и спускать мебель.

Особенности постройки второго этажа

В первую очередь всегда монтируются балки перекрытий, толщина которых зависит от длины пролета и предполагаемой нагрузки. Так, подбор сечений балок перекрытий зависит от пролета и шага установки при расчете нагрузки на 400кг/м2.

 

Пролет (м)/шаг установки (м) 2,0 2,5 3,0 4,0 4,5 5,0 6,0
0,6 75х100 75х150 75х200 100х200 100х200 125х200 150х225
1,0 75х150 100х150 100х175 125х200 150х200 150х225 175х250

 

Ниже приведен допустимый размер балок в диаметре межэтажных перекрытий, в зависимости от пролета при нагрузке 400-405 кг. на 1 кв.м.

Ширина пролета (м) Расстояние между бревнами, м Диаметр бревен, см
2 1

0,6

13

11

2,5 1

0,6

15

13

3 1

0,6

17

14

3,5 1

0,6

19

16

4 1

0,6

21

17

4,5 1

0,6

22

19

5 1

0,6

24

20

5,5 1

0,6

25

21

6 1

0,6

27

23

6,5 1 29

 

Пролеты более 6 м делать не рекомендуется. Среднее значение нагрузок для второго этажа должно быть около 350-400 кг на 1 кв.м.

При укладке балок нужно учесть то, как они будут закреплены: если в стенах в специальных отверстиях, то концы должны быть подрезаны под углом 60 градусов.

Если балки присоединяются металлическим крепежом к стенам, то их концы делаются ровными, или оставляются такими, как есть.

В кирпичных домах концы балок, которые проходят над стенами нужно обмазать битумом и укрыть слоем гидроизоляции.

Укладку балок лучше начать с двух крайних балок на расстоянии около 50 см от стены. Остальное пространство нужно поделить на части таким образом, чтобы расстояние между балками не превышало 55-60 см.

Выравнивать балки нужно по уровню.

Важно учесть температурный режим. Так, если перепад температуры между этажами значительный, то перекрытие должно включать в себя «подшивку» со стороны первого этажа, паро- и звукоизоляцию, утеплитель, мембрану, и чистовой пол второго этажа.

Установка стен

После того, как балки уложены, можно поднимать стены. Отдельно, в качестве опор можно сделать колонны из буронабивных свай или из кирпича. Для колонн из кирпича нужна перевязка углов для прочности фундамента.

По сути, устройство второго этажа похоже на возведение фундамента, когда делается нижняя обвязка на которую укладываются брусья.

DOM.RIA – Надстроить второй этаж над домом – законодательство и порядок действий

Эффективный прием расширения жилплощади частного дома – достраивание второго этажа. В этом случае вам не придется заниматься земельными вопросами, так как для сооружения такой пристройки не задействуются дополнительные территории. Согласно пункту 4 ст.34 Закона №3038-17 реконструкция дома без изменения геометрических размеров фундамента проводится без документов, подтверждающих право собственности на землю. Этаж пристраивается на объекте, земля под которым и так принадлежит владельцу недвижимости.


Чем привлекательна загородная недвижимость


Правительство упростило процедуру оформления строительства, капремонта и реконструкции индивидуальных жилых домов, дач. Теперь построить второй этаж в частном доме площадью до 300 кв.м можно на основании строительного паспорта (Постановление КМУ №466), не прибегая к разработке проектной документации. При превышении установленных лимитов придется оформлять реконструкцию по общепринятым нормам. Рассмотрим все по порядку.

Надстроить второй этаж: что нужно оформить

Для достраивания второго этажа необходимо получить документ, подтверждающий возможность проведения таких работ без ущерба для безопасности здания.

Анализ технического состояния дома

Для начала нужно заказать экспертизу. Ее проводят специализированные частные компании с лицензией, государственные или коммунальные БТИ. В ходе экспертизы сотрудники компании проведут инженерное обследование дома, установив, можно ли на нем достроить второй этаж. Они измерят, выдержит ли дополнительный вес фундамент, останется ли нужный запас прочности, и определят способы укрепления сооружения. После проведения работ заказчик получит такие бумаги:

  • акт осмотра сооружения;
  • паспорт технического состояния здания;
  • экспертное заключение о состоянии объекта;
  • расчеты конструкций;
  • рекомендации по сооружению надстройки.

Если окажется, что достроить второй этаж нельзя по причине технического состояния дома, специалисты определят, что необходимо сделать для усиления конструкции. В этом случае вам будет выдан перечень рекомендаций для ликвидации дефектов. После проведения работ по укреплению здания и повторной проверки, оно станет подходящим для пристройки.

Оформление строительного паспорта

Получив документы, подтверждающие возможность строительства второго этажа, обратитесь с вопросом оформления паспорта к уполномоченному органу градостроительства и архитектуры. Это можно сделать через Центр предоставления административных услуг (ЦПАУ). Сюда нужно подать такие документы:

  • заявление об оформлении строительного паспорта;
  • документацию, разработанную в ходе экспертизы здания;
  • согласие совладельцев недвижимости (если они есть).

По правилам оформления строительного паспорта на рассмотрение документов и вынесение решения у уполномоченного органа есть 10 дней.

Разработка проектной документации на строительство второго этажа

Согласно ст.27 Закона «О регулировании градостроительной деятельности» при реконструкции дома площадью до 300 кв.м и высотой 1-2 этажа без учета мансарды, заказчик сам решает, нужно ему разрабатывать проект, или нет. Возможно, для проведения работ достаточно уже той документации, которая создана в ходе оформления строительного паспорта. Согласно закону по упрощенной процедуре наличие этого документа разрешает проводить реконструкцию и строительство без разработки проекта.


Украина вводит современные методы проектирования строительства


В той же 27 статье Закона №3038-17 указано, что при создании проекта для данного типа объектов не нужно получать градостроительные условия и ограничения. Если вы все же решите заказать проект, то его разработка будет проводиться на основании строительного паспорта.

В ходе реконструкции частного дома, параметры которого выходят за установленные ограничения, без разработки проектной документации не обойтись. Она создается с учетом градостроительных условий и ограничений, выдаваемых органами градостроительства и архитектуры (Закон №0912-11). Для предыдущего случая они не нужны.

Когда можно приступать к строительству второго этажа

Если вам нужно провести подготовку (оградить территорию, разместить на ней специальное оборудование, технику и т.п.), первоначально нужно уведомить об этом Государственную архитектурно-строительную инспекцию (Госархстройинспекция или ГАСИ), подав декларацию о подготовительных мерах. На следующий день вы уже имеете право обустраивать строительную площадку, но еще не можете выполнять строительные работы.


Как построить дом: пошаговая инструкция


Чтобы получить возможность официально приступить непосредственно к реконструкции, об этом необходимо уведомить Госархстройинспекцию отдельно. Сделать это нужно не позже, чем за день до старта строительных работ (п.13 Постановления КМУ №466). Уведомить Госархстройинспекцию о начале реконструкции и о подготовке можно одним из трех способов:

  • подав декларацию лично или через представителя;
  • отправив уведомление рекомендованным письмом;
  • переслав документ по электронной почте.

Приступать к реконструкции можно на следующий день, не дожидаясь ответа госоргана.

Бланки заявлений и оповещений можно скачать на правительственном сайте.

Определяемся с типом конструкции

В зависимости от пожеланий к функциональности и просторности второго этажа, а также средств, выделенных на строительство, можно остановиться одном из двух типов конструкций: мансарде или капитальном этаже.

Мансарда – оригинальный эконом-вариант

Мансардный этаж хорошо подходит для уютной спальни или детской комнаты. Здесь можно разместить домашний кинотеатр, обустроить зону отдыха или кабинет. Такая надстройка отличается следующими достоинствами:

  • доступность в плане строительства – конструкция требует меньшего количества материалов, чем полноценный этаж, и сооружается достаточно просто;
  • оригинальный дизайн – стены мансарды образует скатная крыша, поэтому здесь можно установить окна под наклоном;
  • небольшой вес – иногда мансарда – единственный возможный вариант надстройки без усиления фундамента дома;
  • экономичность во время эксплуатации – при качественном утеплении на отопление мансарды понадобиться совсем немного теплоэнергии.

Но при ряде таких достоинств мансарда не столь практична, так как часть пространства скрадывают скошенные стены. Если вы планируете обустроить наверху просторные жилые комнаты, санузел, кухню или презентабельный кабинет, лучше возвести полноценный этаж.

Особенности полноценного второго этажа

Надстройка в виде капитального этажа подойдет для комнат любого типа: гостиной, спальни, гостевой и детской. Но кроме универсальности, такая конструкция отличается следующими особенностями:

  • рациональное использование пространства – полезная площадь второго этажа будет задействована по максимуму;
  • комфорт – стандартная высота потолков и вертикальность стен обеспечат комфортные условия при эксплуатации и обустройстве жилого пространства;
  • функциональность – здесь есть возможность достроить вместительный чердак или возвести мансарду в качестве третьего этажа;
  • представительность – двухэтажный дом не только имеет солидный внешний вид, но и открывает перед владельцами возможность создания по-особенному стильного и дорогого интерьера.

При строительстве полноценного этажа чаще требуется усиление фундамента. Его возведение трудоемкое и дорогое. Кроме большого объема работ здесь уйдет много материала.

Оценив свои возможности, потребности и состояние дома, вы сможете правильно определиться с типом конструкции.

Из какого материала строить второй этаж

В зависимости от допустимой нагрузки, желаемого результата и бюджета можно остановиться на одном из следующих четырех популярных вариантов.

Каменная кладка

Каменная кладка – это конструкция из камней, кирпичей, уложенных на строительном растворе в определенном порядке. Кладка воспринимает нагрузки от собственного веса и других конструктивных элементов, опирающихся на кладку, и приложенных к ним нагрузок, а также выполняет тепло-, звукоизоляционные и другие функции.

Кирпич – тяжелый, но надежный, долговечный материал с хорошими эксплуатационными качествами. В основном из него сооружают надстройки на кирпичных домах. В преимущественном количестве случаев требуется укрепление здания.

Газобетонные блоки

Газобетонные блоки или газобетон – бетон автоклавного твердения – это надежный, проверенный временем строительный материал. Отличаются достаточной прочностью, сравнительно небольшим весом, хорошей теплоизоляцией, но не столь хорошими звукоизоляционными качествами и практичностью. Строить здание из них быстрее, чем из кирпича, но по выносливости, долговечности и удобству отделки газобетон уступает кирпичной кладке.

Брус (пиломатериал)

Брус – это пиломатериал толщиной и шириной 100 мм и более. Брусья изготовляются из бревен или клееных досок. Возводить конструкции из пиломатериала достаточно просто и быстро. Брус активно применяется при сооружении второго этажа на деревянных и кирпичных домах. Он имеет сравнительно небольшой вес, создает в доме приятный микроклимат, но требует периодического ухода и качественного утепления.

Каркасные панели

Каркасные панели (сэндвич-панели) – строительный материал, имеющий трехслойную структуру, состоящую из двух листов жесткого материала (металл, ПВХ, ДВП, магнезитовая плита) и слоя утеплителя между ними. Практичный материал, который завоевал популярность при строительстве второго этажа за счет небольшого веса, выгодной цены и быстрого монтажа. Но по надежности и звукоизоляционным качествам он уступает проверенному временем кирпичу. Панели практически не дышат – требуется качественная вентиляция.

В зависимости от выбранного материала предстоит строить второй этаж по определенной технологии. Чтобы обойти процесс усиления дома чаще всего используют легкие каркасные конструкции, закрыв глаза на их недостатки. Поэтому для примера рассмотрим, как построить пристройку из этого материала.

Процесс строительства второго этажа

Объем и порядок работ в большой степени зависит от прочности дома, материала и технологии строительства. Но основная последовательность работ для разных конструкций приблизительно одинаковая. Сориентируемся на примере каркасной технологии.

Подготовка дома

Обустроив строительную площадку, демонтируйте кровлю. После разберите стропильную систему, снимите балки и уберите тепло- и гидроизоляцию с перекрытия. В рамках подготовки также проведите усиление конструкций стен, если это предусмотрено строительной документацией.

Возможно, возведение надстройки требует предварительного монтажа дополнительных несущих конструкций. От расположения несущих элементов зависит планировка этажа.

Возведение конструкции

Если второй этаж представляет собой мансарду, начинать строительство нужно с торцевых стен. При использовании каркасных панелей для их подъема придется применить кран-манипулятор.

Далее торцевые стены соединяют продольными балками, на которых крепят стропила. По периметру устанавливают вертикальные балки. Готовый каркас из дерева обшивают сэндвич-панелями.


Как построить коттедж своими руками


Полноценный второй этаж строят в традиционном порядке: возводят стены, используя выбранный тип материала, монтируют крышу на стропильной системе, прокладывают коммуникации, утепляют и штукатурят поверхности.

Завершающий этап

Соорудив второй этаж (мансарду), переходите к финальным этапам. Установите обрешетку под выбранный тип кровли, проложив под ней гидро-, тепло- и пароизоляционные материалы. Монтируйте кровлю. После этого переходите к внешней, внутренней отделке, установке дверей, окон, сантехники, радиаторов отопления и др.

Пол на втором этаже можно сделать из дерева. Он отличается небольшим весом, поэтому не сильно утяжелит конструкцию. Здесь необходимо использовать тепло- и звукоизоляцию. Если на втором этаже планируется разместить санузел, ванную комнату, в качестве напольного покрытия используется плитка. Под нее придется делать бетонную стяжку.

При создании межкомнатных перегородок актуально использовать гипсокартон. Конструкции из этого материала быстро возводятся и не сильно утяжеляют здание. Но у таких стен слабая звукоизоляция. С этой задачей лучше справятся гипсоблоки.

Ввод в эксплуатацию

По окончанию работ дом обретет новые параметры (размеры, площадь и др.). В связи с этим проводится техническая инвентаризация объекта и создается новый технический паспорт. Заказать его можно как у частной компании, так и в государственном БТИ. Создание техпаспорта можно считать промежуточным этапом ввода реконструированного объекта в эксплуатацию.

Основной шаг на пути к завершению работ – уведомление ГАСИ об окончании реконструкции путем подачи декларации. Согласно Постановлению №461 декларация является основанием для ввода в эксплуатацию частного дома.

Можно ли достроить второй этаж самовольно

Статья 96 Административного кодекса регламентирует ответственность за неправомерное проведение строительных работ. Реконструкция частного дома без уведомления ГАСИ обойдется заказчику в 4 300-10 000 грн штрафа. Учитывая, что за регистрацию декларации вам не придется платить, игнорирование порядка можно считать абсолютно неоправданным. Такие же штрафы ожидают нарушителей, которые начали эксплуатировать реконструированный дом, не сообщив ГАСИ о завершении работ.


За незаконное строительство ввели новые штрафы


Согласно обновленному законодательству, первоначальное нарушение норм, правил, проектных решений и стандартов в ходе реконструкции дома будет стоить 850-1700 грн. За повторное правонарушение в течение года придется заплатить 1700-3400 грн.

Если же надстройка произведена самовольно, помимо штрафов в десятки тысяч гривен владельца ждет демонтаж конструкции и возвращение дома в первоначальный вид. В случае, когда незаконно возведенный второй этаж неблагоприятно скажется на состоянии дома, повлечет его разрушение и прочие негативные последствия, владельца может ждать криминальная ответственность.

В большинстве случаев владельцы частных домов могут оформить надстройку второго этажа по упрощенной схеме. Для этого нужно оформить документы через ЦПАУ и дождаться ответов от уполномоченных государственных органов. Если же оформление реконструкции придется проводить на общих условиях – задача потребует немного больше затрат времени, усилий и денег.

Как Узаконить Второй Этаж Частного Дома 2020


Важные изменения в процедуре оформления дачных построек с августа 2020 года

Под объектом индивидуального жилого строительства понимается теперь любая разновидность частного жилого дома, в том числе строения временного проживания, возведенные на даче. Дополнительно введены параметры для всех объектов, которые существуют на частных наделах:

Закон, вступивший в силу 04.08.2020 г. принес немало изменений для владельцев дач, индивидуальных домов. Изменились правила строительства, регистрации, причем как для хозяев дачных наделов, так и для собственников земли под ИЖС. Рассмотрим основные нововведения.

07 Фев 2020 juristsib 1983

Поделитесь записью

    Похожие записи
  • Будут ли единовременные выплаты с материнского капитала в 2020 году
  • Транспортный налог для пенсионеров в белгородской области в 2020 году
  • Какие выплаты в москве при рождении третьего ребенка 2020 в москве
  • Льготы инвалидам 3 группы в 2020 году в нижегородской области

Применение

Выполненный в виде мансарды второй этаж, используют в качестве гостиной комнаты. Такой выбор часто объясняется просторностью, хорошим освещением помещения.

Также можно сделать спальную комнату. В этом случае должны быть светлые оттенки, чтобы визуально освежить комнату. Поэтому часто отделка второго этажа частного дома выполняется с использованием дерева, или же вагонки.

Еще одним интересным вариантом является обустройство домашнего кинотеатра. Для соответственной атмосферы используют натуральные материалы. Дерево подчеркивает красоту помещения. Яркие по своей цветовой гамме кресла, или подушки, мешки добавят теплоту и домашний уют в общую атмосферу.

Для дополнительного визуального расширения пространства, ощущения свободы используют зеркала. Обращайте внимание при оформлении также на теплые, светлые оттенки.

Нужно ли оформлять мансарду в частном доме

Четкого определения данного понятия в Градостроительном кодексе РФ нет. Согласно СНиП 2.08.01-89 под «мансардой» понимается этаж здания, у которого стены и потолок составлены кровлей, начинающейся на высоте не более 1,5 м от пола. На сегодняшний момент данная инструкция не всегда соответствует современным требованиям и условиям возведения зданий и сооружений. Отсюда возникают вопросы разграничения данного понятия с определением «чердака».

Лица, имеющие право собственности, наследуемого владения, а также бессрочного пользования участком земли под зданием могут обратиться с заявлением об установлении владения на построенную мансарду в органы местного самоуправления. Зачастую в комитете по архитектуре и в жилищной инспекции органа местного самоуправления отказываются производить узаконивание мансарды в частном доме.

Рекомендуем прочесть: Можно Ли Сдать 3 Ндфл За 2020 Год В 2020 Году Физическими Лицами

Рекомендации по осуществлению надстройки второго этажа

Начинать возведение дополнительного этажа допускается после подробного изучения технических характеристик сооружения. Инженерно-техническая экспертиза позволяет рассчитать изменения нагрузки на несущие конструкции сооружения, определить расположение перегородок. Осуществление процедуры инженерно-технического осмотра находится в компетенции государственных и частных организаций, имеющих соответствующие документы, разрешающие осуществление подобных услуг.

Надстройка второго этажа бывает с усилением и без усиления конструкции уже готового дома. С экономической точки зрения настройка второго этажа дома, либо мансарды, либо дополнительных этажей, всегда является целесообразным и выгодным решением жилищного вопроса. Ведь уже есть и фундамент и земля, коммуникация, инженерные сети, инфраструктура, это намного дешевле, чем постройка нового дома.

Как узаконить реконструкцию частного дома в 2020 году

  • Есть индивидуальный жилой дом, часть помещения в котором – жилые, часть — нежилые
  • Одно или несколько нежилых помещения переоборудованы (точнее, если выразиться юридически точно: реконструированы), преобразовавшись в жилые.
  • Разрешение от администрации на такую реконструкцию, в силу ряда причин, получено не было

Следовательно, необходимо будет согласовывать реконструкцию с газовиками (газовой службой Вашего населенного пункта). В частности, в г. Уфе они, если не возражают, пишут согласительную надпись на техническом паспорте – на плане реконструированного здания, заверяя ее печатью. Суды обычно принимают соглашения, выраженные в подобной форме. Итак, после того, как Вы получите отказ от администрации, отказ от возражений против реконструкции (или согласие на нее) от третьих лиц, а также ответ от районной администрации, возникнут все основания для обращения в суд с исковым заявлением. Ибо, с одной стороны, нарушено Ваше право на реконструированное помещение. С другой стороны, у Вас есть доказательства попыток восстановления нарушенного права в досудебном порядке.

Второй этаж и мансарда: расширяем дом своими руками

  • С внешних сторон требуется заранее сделать проемы, в которых будут сформированы окна, в соответствии с их параметрами;
  • Внешние перекрытия лучше сделать из сплошных панелей ДСП, в них впоследствии легче будет сделать проемы под межкомнатные двери;
  • В последнюю очередь, формируется лестница, позволяющая перемещаться с первого этажа на второй.
  1. Если требуется сделать дом более оригинальным и привлекательным, тогда рекомендуется выстроить второй этаж под мансардой. Во-первых, совершенно другой вид приобретет крыша, станет более непропорциональной формы. Во вторых, можно украсить её дополнительными атрибутами, например, декоративным балконом;
  2. Самый важный показатель – это площадь помещения. Естественно, если выстраивать полноценный второй этаж с прямыми стенами и ровным потолком, то пространства будет значительно больше. Даже, при правильно построенной мансарде добиться такого же результата не получится;
  3. Для многих людей основным фактором является стоимость постройки. Конечно же, формирование мансарды обойдется в несколько раз дешевле, нежели постройка полноценного этажа.

Рекомендуем прочесть: Росстат Размер Средней Заработной Платы В Рф 2020 Для Расчета Алиментов

Усилительные работы

Ваша конструкция должна быть максимально надежной, прочной, прослужить долгое время. Для этого не стоит забывать об усилении стен и основы – фундамента. Выделяют несколько способов того, как это можно сделать.

Для деревянного дома стоит заменить одну стену опоры, или даже две. Если вы работаете один, следует пригласить напарника. Стоит освободить от лишней мебели, других элементов все помещение. Двери следует снять, при этом пол демонтируют. С помощью дополнительных приспособлений здание приподнимают, в основу закладывают фундамент.

Следующий вариант заключается в использовании армированного пояса. Он представляет собой замкнутую железобетонную ленту. На нижнюю часть укладывают специальный слой, или другими словами «подушку» из смеси песка, гравия и щебня. Их фанеры и щебеня, возводят обрешетку. После применения данного метода стоит подождать хотя бы год. Иначе, основа конструкции просто всадится.

Помимо этого, усилить можно также углы. Их обкапывают на глубину около 0,5 м, диаметр составляет – 1 м. Затем к области металлической решетки варят решетку. Свободное пространство следует залить бетоном.

Для того, чтобы разгрузить стены, основу дома можно возвести внутренний, а также внешний каркас.

Технология внешнего каркаса выглядит таким образом: использование балок, колон позволяет сделать перегородки. При этом важно учитывать контуры самого дома. Первый и второй этаж связывают единые коммуникации.

Внутри дома возводят для укрепления конструкции внутренний каркас.

Какую лучше лестницу для себя подобрать

Есть несколько популярных малогабаритных конструкций на второй этаж, которые специально предназначаются для маленького проема. Виды и особенности выбора лестниц зависят от жильцов и их потребностей. Модели существуют такие:

  • модульная;
  • поворотная;
  • прямая;
  • с «гусиным шагом»;
  • спиральная.

Каждый из этих видов размещается очень компактно и хорошо выполняет свою функцию. Но у каждого из них имеются как достоинства, так и недостатки.

Модульная лестница

Модели лестниц из модульных деталей позволяют менять их конструкцию таким образом, чтобы они хорошо поместились в маленьком доме. Вот несколько полезных советов по работе с ними:

  • модульные детали часто располагают под углом, чтобы было похоже на зигзаг;
  • можно расширить каркас, чтобы он максимально удобно уместился в проем;
  • часто задействуют не все модули, а оставшиеся раздвигают, тем самым делая получившуюся лестницу круче.

Поворотная

Пространства для двухмаршевой поворотной конструкции потребуется относительно немного – 160х180 сантиметров. У поворотных и прямых лестниц одинаковые по высоте ступеньки, но в случае с поворотной конструкцией они занимают существенно меньше места.

Кроме того, эта конструкция станет отличным вариантом для дома, где есть маленький ребенок. А для экономии пространства вместо площадок допустимо использовать забежные ступеньки.

Единственный недостаток поворотных лестниц – по ним неудобно носить крупные предметы.

Прямая

Есть ли возможность сделать покатую лестницу, если места немного? Стоит признать, что именно такая конструкция удобнее всего. Однако для экономии пространства их действительно делают в большинстве довольно крутыми. А по ступеням, которые наклонены под большим углом, перемещаться не так уж удобно. Потому рекомендуется делать угол наклона для такой конструкции не больше 45 °.

С «гусиным шагом»

Такое нестандартное наименование эта конструкция получила благодаря тому, что перемещаться по ней можно только вперевалочку. А все потому, что у ступенек разная ширина и твердо опираться на них можно исключительно одной ногой. Но такой вариант будет комфортно использовать на маленькой площади.

Сама по себе лестница с «гусиным шагом» малогабаритная. И удобна тем, что максимальный угол ее наклона – 65 градусов.

Спиральная

Спиральная (она же винтовая) лестница – пользуется особой популярностью в помещениях с небольшой площадью. Ее несложно уместить в проем с диаметром от 130 сантиметров. Однако стоит прежде обратить внимание на некоторые неудобства варианта:

  • нельзя перемещать крупные предметы;
  • она нежелательна в доме, где есть старики или маленькие дети;
  • подняться или разойтись на ней двум людям одновременно будет сложно.

Хороша же эта модель, например, тем, что перепланировка комнаты не потребуется – ее можно разместить как в углу помещения, так и в центре.

Идеальный выбор для небольшого проема – винтовая лестница на больцах. Это значит, что к опорной балке узким краем прикрепляются ступеньки трапециевидной формы. А на более широкой стороне закрепляются перила.

Отлично, если и сама стена, и лестница возле нее будут выполнены в похожей светлой гамме. Тогда дополнительно добавится эффект расширенного пространства.

Винтовые лестницы также привлекают внимание тем, что делаются из различного материала: древесины, металла и даже стекла. Вот почему они так легко вписываются в совершенно любой дизайн.

Хотите добавить в дом второй этаж? Прочтите это в первую очередь

Сколько стоит добавить второй рассказ?

По данным HomeAdvisor, добавление второго этажа к дому может стоить от 100 до 500 долларов за квадратный фут. Стоимость добавления второго этажа к вашему дому будет зависеть от ряда факторов, в том числе от того, как построен ваш текущий дом, а также от типа надстройки. вы хотите построить. Грегг Кантор, президент и главный исполнительный директор Murray Lampert Design, сказал, что добавление второго этажа к дому — один из самых дорогих проектов улучшения.

«Некоторые из затрат, которые вам необходимо учитывать, — это архитектурное проектирование, дизайн интерьера, проектирование конструкций, городские сборы и расходы на строительство», — сказал Кантор.

Другими словами, они могут составлять десятки, если не сотни тысяч долларов. Ваша окончательная стоимость будет зависеть от строительных норм, необходимых проверок (например, для вашего фундамента) и других соображений, которые могут потребоваться при добавлении второго этажа, например:

  • Замена крыши. Крыша будет временно снята, а затем поставлена ​​на место после постройки второго этажа.
  • Расширение верхнего уровня. Думайте об этом варианте как о добавлении крыльца или комнаты над гаражом, где ваш дом будет расширен за счет существующей секции.
  • Модульная конструкция. Строительная компания спроектирует и построит полностью построенные части за пределами участка, чтобы добавить их к вашему дому.
  • Строительство второго этажа с нуля. Подрядчики оторвут крышу и, возможно, части здания, чтобы построить совершенно новый верхний уровень. Представьте себе дом в стиле ранчо, но со вторым этажом.

Имейте в виду, что могут возникнуть дополнительные расходы, не связанные напрямую со стоимостью строительства второго этажа. Например, Джоди Костелло, эксперт по планированию ремонта дома и основатель ContractorsFromHell.com, сказал, что некоторые домовладельцы могут временно арендовать еще один дом, потому что добавление второго этажа может быть навязчивым и неудобным.

Если вам интересно, может ли добавление второй истории добавить значительную ценность, это зависит от обстоятельств. Посмотрите на сравнения в этом районе, чтобы определить, сколько может стоить ваш дом. Стоимость вашего дома будет во многом зависеть от таких факторов, как ваше местоположение, планировка и то, насколько хорошо второй этаж сочетается с вашим существующим домом, а также от размера, площади и таких функций, как спальни и ванные комнаты.

Как попытаться сэкономить при добавлении второго этажа

Добавление второго этажа к дому, вероятно, потребует привлечения подрядчика (если у вас нет опыта для выполнения этой роли).Если вы его не наняли, вам придется взять на себя ответственность за получение разрешений и соблюдение строительных норм. Для большинства домовладельцев найм профессионала, который поможет вам, будет потрачен не зря.

Это не значит, что вы не можете попытаться сэкономить деньги, приступая к проекту по благоустройству дома такого типа. Вот несколько советов о том, что вы можете сделать:

Выбирайте экономичные материалы

Cantor предлагает использовать материалы, которые долговечны, но не считаются роскошью или изготавливаются на заказ, например виниловые полы и модульные шкафы.

Используйте крышу повторно

В зависимости от его состояния, вы можете снять крышу с помощью крана, а затем установить ее обратно на второй этаж, избавив вас от необходимости платить подрядчикам за строительство новой крыши с нуля.

Рама и погода второй этаж первый

После того, как вы построили внешний вид второго этажа, вы можете не торопиться и построить его интерьер, который может включать планировку комнат и другую отделку. Таким образом, у вас будет время, чтобы накопить больше денег или сэкономить, выполнив часть работы самостоятельно.

На что следует обратить внимание, прежде чем добавлять историю в свой дом

Если вы хотите добавить к своему дому второй этаж, очень важно понять, можете ли вы вообще его добавить. В некоторых местах нельзя добавить к дому дополнительную историю.

Обратитесь в офис зонирования местного самоуправления, чтобы узнать, позволяет ли это ваше местоположение — правила зонирования, как правило, ограничивают высоту строения. В общем, если в других домах вокруг вас есть вторые этажи, вы должны иметь возможность, хотя это не всегда так.

Подрядчики исследования

Вы также захотите изучить несколько подрядчиков перед тем, как нанять его. Это потому, что вы обнаружите, что ставки могут варьироваться от одного подрядчика к другому, как и объем предлагаемых ими работ. Стоит подчеркнуть, что инженерия для этого типа проекта имеет решающее значение — наем менее опытного архитектора и подрядчика или того, кто имеет дрянную репутацию, может поставить ваш дом под угрозу.

Костелло предлагает поискать зарегистрированного и лицензированного архитектора, чей опыт и рабочая этика соответствуют требованиям вашего проекта.

«Задавать уместные вопросы и подрядчику, и архитектору необходимо, чтобы выявить любые потенциальные проблемы, а также совместимость с точки зрения соблюдения государственных стандартов», — сказал Костелло. «Также важно привлечь любых субподрядчиков, которых они используют, потому что именно они выполняют работу».

Для начала поищите любые жалобы в Интернете. Просмотр истории залогового права подрядчика может потенциально выявить, выставил ли подрядчик «неожиданные счета» на предметы, которые не были санкционированы домовладельцем, или были ли у них какие-либо разногласия по поводу некачественной работы.Вы можете найти историю залогового удержания подрядчика в офисе местного регистратора графства.

Перед подписанием контракта может быть полезно посоветоваться с адвокатом по строительному праву. Они могут помочь объяснить непрофессиональным языком конкретные положения, правила штата и любые термины, которые вам могут быть непонятны.

Заключение

Пристройка второго этажа к дому — прекрасная возможность для домовладельцев расширить существующее пространство, особенно для тех, кто хочет сохранить площадь в квадратных футах под открытым небом.

Что бы вы ни выбрали, убедитесь, что вы провели обширное исследование и получили точную оценку того, сколько будет стоить проектирование и строительство. Таким образом, вы не будете застигнуты врасплох посреди проекта.

4 фактора, которые следует учитывать перед добавлением второго этажа к дому

Если вы в настоящее время живете в одноэтажном доме, вы, вероятно, подумывали о проекте расширения. По словам Джеймса Куинна, консультанта по строительству в Alure Home Improvements, большинство домовладельцев, живущих в доме в стиле ранчо или в стиле кейп, в конечном итоге подумают о добавлении еще одного уровня.Это удобнее, чем выставлять свой дом на продажу и искать новый дом, и к тому же это не так много времени, как вы думаете. Фактически, поскольку такой вид переделки не требует ремонта фундамента дома, он проще, чем некоторые другие формы расширения, и может стать отличным решением для увеличивающейся в размерах семьи.

Однако то, что это более простая форма расширения, не означает, что вы должны заниматься этим с меньшими исследованиями и вниманием.Куинн объяснил четыре фактора, о которых следует помнить, прежде чем приступить к пристройке вашего дома.

«Добавление второго уровня обычно занимает от четырех до шести месяцев».

1. Время года
Неустойчивая погода Новой Англии может затруднить выбор лучшего времени для добавления второго уровня в свой дом.

«Хотя подобные строительные проекты реализуются в любое время года, все согласны с тем, что избегать самых холодных месяцев — это обычно хорошая идея», — сказал Куинн.«Важнее избегать дождя».

Он добавил, что средний проект занимает от четырех до шести месяцев после архитектурных планов и получения разрешений. Таким образом, начало лета может быть идеальным, поскольку домовладельцу будет наиболее комфортно пережить строительство, а погода должна быть достаточно стабильной, чтобы подрядчики могли непрерывно строить до завершения строительства.

2. Размещение лестницы
Профессиональный дизайнер поможет определиться с оптимальным размещением лестницы.

«При выборе места нужно учитывать две вещи: где они начинаются, на первом этаже, но также, что иногда более важно, где они заканчиваются на втором этаже», — сказал Куинн.

Обычно они работают лучше всего, когда они начинаются, когда вы впервые входите в дом на первом этаже, и заканчиваются в центре дома. Благодаря этому к спальням и ванным комнатам можно легко попасть, не занимая при этом слишком много места в коридоре. Если центр дома не работает, хорошей альтернативой будет самая маленькая спальня на первом этаже.

Скорее всего, вам придется поднять дымоход при добавлении второго уровня. 3. Удлинение дымохода
Поскольку строительные нормы требуют, чтобы дымоходы располагались как минимум на 2 фута выше любой части конструкции в пределах 10 футов, ваш дымоход вероятно, будет затронуто добавление. Если вы не добавляете слуховое окно к мысу или какое-то другое небольшое расширение, не требующее подъема крыши, вам также придется поднять дымоход.

4. Хаос во время строительства
Многие люди остаются в своих домах во время строительства, за исключением первоначального сноса.Само собой разумеется, что время от времени опыт может быть хаотичным.

«Не заблуждайтесь, жить в доме во время капитального строительства — это стресс даже в самых лучших обстоятельствах», — пояснил Куинн.

Домовладельцев следует предупредить, что будет шумно, часто многолюдно, а иногда и пыльно, и это важно учитывать, прежде чем принимать решение о дальнейшем движении. Тем не менее, конечный результат того стоит и может сделать ваш дом более привлекательным и выгодным при перепродаже.

Добавление второго этажа к вашему дому: подробное руководство

Если вы любите свой дом, но вам нужно больше, расширение и добавление второго этажа всегда возможно. Итак, сколько стоит построить еще один этаж и как работает этот процесс?

Если есть что-то, что имеет огромное значение для внешнего вида и функциональности вашего дома, так это добавление в него второго этажа. Это проект, к которому нельзя относиться легкомысленно. Когда вы закончите, добавление еще одной истории к вашему дому может означать резкое повышение его стоимости.

Это предприятие, требующее месяцев планирования, много работы, а также потенциального арендного дома для вас, чтобы остаться. Хотите знать, сколько это стоит, или это выполнимый вариант? Это руководство даст вам необходимые ответы.

hash-mark Сколько стоит добавление второго рассказа?

Все зависит от размера вашего дома, фундамента, а также ряда других факторов. Вы также должны определить, хотите ли вы достройку второго этажа полностью или частично.Например, добавление дополнительной комнаты на втором этаже над гаражом может стоить около 50 000 долларов, а полная надстройка второго этажа может стоить более 200 000 долларов. Вот некоторые приблизительные цифры, которые следует учитывать:

  • Полный второй этаж дома площадью 2000 квадратных футов будет стоить от 150 000 до 200 000 долларов. Это включает в себя большинство необходимых ремонтов, а также любые структурные дополнения, необходимые для обеспечения прочности здания.
  • Если вы хотите добавить новую историю в свой гараж, стоимость составит от 100 000 до 150 000 долларов. Если вы хотите иметь полноценную квартиру над гаражом, то она может стоить более 200 000 долларов.
  • Второй этаж викторианского дома может стоить еще дороже. Поскольку старые дома могут потребовать дополнительной подготовки, а также могут потребовать специально стилизованного экстерьера, начальная стоимость для этого составляет 150 000 долларов.
  • Частичный второй этаж может стоить от 90 000 до 120 000 долларов за площадь от 500 до 700 квадратных футов. Этого достаточно, чтобы с комфортом уместить одну-две комнаты.Тем не менее, это большие деньги!

hash-mark Сколько стоит добавление второго рассказа сверх стоимости гаража?

Из всех типов надстроек второго этажа, у этого может быть самый большой разброс в ценах. Второй этаж, похожий на сарай, может стоить всего 40 000 долларов. Однако, если вы хотите построить квартиру для свекрови над своим гаражом, вы должны заплатить более 150 000 долларов.

hash-markПочему добавление второго сюжета стоит так дорого?

Строительство дома означает, что вам нужно будет получить больше материалов и что вам нужно будет добавить дополнительные структурные опоры, чтобы гарантировать, что ваш дом не рухнет.Поскольку добавление второй истории требует дальнейшего планирования и трудозатрат, в конечном итоге это будет дороже.

Также важно отметить, что вам понадобится место для ночлега, пока идет строительство. Хотя большинство оценок не включают стоимость аренды квартиры, это необходимо учитывать.

hash-markМожете ли вы жить в своем доме, пока добавляется вторая история?

По большей части нет. Во время ремонта у вашего дома не будет крыши.Итак, если вы хотите жить в нем, пока добавляете вторую историю, вам придется выбирать между частичной второй историей и арендой дома на несколько месяцев.

хэш-метка Добавление второй истории в ранчо

Дома-ранчо, как правило, являются наиболее распространенным типом жилья, к которому люди хотят добавить второй этаж. Легко понять почему. Дома-ранчо — это традиционно одноэтажные дома. Однако есть несколько вещей, о которых вам нужно знать, когда вы пытаетесь добиться этого.

хэш-метка Требования к основанию для добавления второго рассказа

Чтобы ваш дом был в безопасности, вам необходимо убедиться, что второй этаж, который вы строите, стоит на прочном фундаменте. Это особенно верно в отношении домов ранчо. Это означает, что вам нужно будет сделать следующее:

  • Получите разрешение на зонирование — Не все города, богатые ранчо, позволят вашему дому получить дополнительную историю. Если вы живете в районе, где есть ассоциация домовладельцев, расчистите это с ними.В конце концов, вам нужно сначала убедиться, что это законно.
  • Нанять инженера-строителя — Инженер-строитель определит, какие точки в вашем доме необходимо укрепить. Без квалифицированного инженера-строителя в вашей команде вы не сможете исправить фундамент.
  • Укрепите фундамент 2-го этажа фанерой и сталью — Это единственный способ убедиться, что ваше ранчо не прогнется под весом. Некоторым домам на ранчо также может потребоваться усиление из бетона и цельной древесины.
  • Выполните испытания почвы — Двухэтажный дом будет тяжелее одноэтажного. Вам нужно будет провести испытания почвы, чтобы убедиться, что ваш дом не проваливается в землю.
  • Отремонтируйте любые другие структурные проблемы, которые могут возникнуть в вашем доме — Если ваш фундамент треснул, вам нужно будет его отремонтировать. Если у вас есть стены, которые «прижились», их тоже нужно починить.

hash-mark Можно ли использовать модульные надстройки второго этажа?

Хотя они и редки, существуют модульные варианты второго этажа, которые позволяют легко добавить второй этаж к дому на ранчо.Однако есть вероятность, что ваш дом на ранчо может быть несовместим с ними.

Перед покупкой модульного дома наймите инженера-строителя и обязательно проконсультируйтесь с персоналом отдела продаж модульного дома. Таким образом, у вас не будет неприятных сюрпризов, когда вы попытаетесь добавить второй уровень.

Добавление второй истории — это не то, к чему следует относиться легкомысленно, и это не всегда выполнимо. Если вы хотите добавить к своему дому второй этаж, важно поговорить с нужными людьми, чтобы понять, можно ли это сделать.

Если это так, то вы должны ожидать, что заплатите много денег, даже если вы решите выбрать модульный второй этаж. Готовы ли вы приступить к проекту на всю жизнь? Если да, то лучше начать подготовку сегодня.

Дом со скошенным или провисшим вторым этажом, но первый этаж — уровень

Наклонные и провисающие полы могут быть предупреждением о проблемах конструкции. К счастью, большинство наклонных полов не представляют серьезной опасности, поэтому с ними мало что делается. Если домовладелец заметит, что в доме есть другие предупреждающие признаки возможных структурных проблем, то, возможно, будет целесообразно дополнительно изучить проблемы, связанные с наклонным полом.

Если второй этаж дома скатывается или проседает, а первый этаж ровный, то есть большая вероятность, что причина не в проблемах с фундаментом, а в других проблемах. Часто причина уклона второго этажа связана с проблемами каркаса, плохой инженерией, прошлой реконструкцией, повреждением водой или проблемами с вредителями, такими как термиты.

При первой диагностике неуровневых вторых этажей рекомендуется сначала измерить, насколько они наклонены или провисают. Это поможет определить серьезность (Прочтите о 5 способах измерения наклонных полов)

Распространенные причины наклонных или провисающих этажей второго этажа

Снятие или изменение несущей стены на первом этаже

Если несущая стена снимается на первом этаже, то балки или фермы второго этажа могут упасть в том месте, где была снята несущая стена.Это часто случается, потому что сегодняшние домовладельцы хотят более открытой планировки этажа, поэтому они снимают несущую стену, не проверяя, есть ли необходимость в перекрытии или какой-либо другой форме поддержки.

Во-вторых, они выполняют работу без разрешения и могут занизить размер заголовка или не попросить инженера конструктивно определить, что следует делать, когда они удаляют часть стены, чтобы больше открывать комнаты. Иногда стена перемещается (а не удаляется) на несколько футов в том или ином направлении; это может создать чрезмерную нагрузку на каркас второго этажа, балки перекрытия или фермы.

Удален или перемещен опорный столб на первом этаже

Эффект удаления опорной стойки может дать такие же результаты, как и удаление несущей стены. Если опорный столб проходит со второго этажа через первый этаж в дом с проходом (и изолирован от первого этажа), то фундамент или подушка, на которых стоит столб, могут осесть или сместиться.

Трещина опорной балки второго этажа

Если опорная горизонтальная балка, несущая второй этаж (или его часть), треснула или повредилась, она может провиснуть или немного упасть, а второй этаж, опирающийся на балку, также упадет или провиснет.

Прогиб

Прогиб — это естественный изгиб куска дерева, т. Е. Балки перекрытия или балки, с течением времени. Пролет от 12 до 16 футов может иметь естественный прогиб на 1/2 дюйма в течение нескольких лет; что обычно не считается дефектом, а просто естественным процессом.

Естественный прогиб балок и опорных балок второго этажа

Со временем, обычно годами, балки перекрытия и опорные балки будут слегка прогибаться или прогибаться.Если дезертирство заметно превысит норму, тогда возникнут основания для беспокойства.

Недостаточный размер или превышение интервала

Недостаточный размер балок перекрытий, опорных балок или стоек может привести к образованию наклонных полов. Это более вероятно, если модификации или реконструкция производились без соответствующих разрешений. Другая проблема, которая возникает, — это слишком большое расстояние между балками пола или фермами для несущей нагрузки.

Повреждение водой и гниль древесины

Ущерб, нанесенный водой в результате штормов, протечек водопровода или протечек крыши, особенно со временем, может привести к гниению, повреждению и порче древесины.Вредители, такие как термиты, также вызывают порчу древесины и могут ослабить самые прочные балки, стойки и балки, создавая провисающие и наклонные полы.

Реконструкция

Если дом был реконструирован, рабочие часто режут, надрезают и сверлят балки, столбики и элементы каркаса. Если это будет сделано неправильно, это может значительно ослабить элементы конструкции каркаса. Сантехники, электрики и подрядчики по вентиляции и кондиционированию воздуха всегда режут, пилят и надрезают структурные элементы, которые, если переусердствовать, могут их ослабить.В любое время, пытаясь понять, почему пол наклоняется или проседает, не исключайте причины ремонта.

Если второй этаж наклонен или проседает

  • Проверить потолки первого этажа на проседание, трещины или повреждения.
  • Проверить, нет ли прогибов или трещин на стенах первого этажа.
  • Проверить наличие трещин в углах окон и дверей на первом этаже.

Итог

Если первый этаж имеет уклон, то, скорее всего, второй этаж будет покатым. Если первый этаж ровный, а второй наклонный, то есть вероятность:

  • Несущие стены модифицируются, перемещаются или удаляются
  • Опорный столб или балки сняты, изменены или имеют трещины
  • Балки перекрытия повреждены, имеют недостаточный размер или слишком большие расстояния
  • Есть повреждение водой, вредители (термиты) или порча
  • Возможно, произошла реконструкция без разрешений или ненадлежащего изготовления

В целом, если на втором этаже есть проблемы с уклоном, они могут быть связаны с неудачей при хорошем техническом обслуживании или проектах реконструкции и обычно легче исправляются, чем проблемы с фундаментом.


Можно добавить второй этаж?

Можно добавить второй этаж?

Можно добавить второй этаж?

Q: Мы рассматриваем возможность добавления второго этажа к нашему дому. Прежде чем очень углубиться в процесс, я хочу определить, возможно ли это вообще. Жестяная банка вы даете мне «стандарты», использованные при строительстве дома, которые придадут ему сила, чтобы поддержать второй этаж? Есть ли требуемый размер шпильки и расстояние (или другой параметр), использованный при определении этого?

A: Существуют определенные требования, которым должны соответствовать Одноэтажное обрамление для передачи строительного цеха.Крыши должны быть спроектированы за их собственный вес плюс вес любого снега, который может скапливаться … или в отсутствие снега, «живая» нагрузка, чтобы люди могли безопасно работать над вашим домом. Краткий ответ: Поскольку вы будете снимать каркас крыши, это не ограничит ваши планы строительства.

Обрамление стен по периметру часто выбирается по глубине стойки (до разместить изоляцию) и класса, который можно получить в местных поставщик. Хотя чаще всего используются стены 2 x 4, иногда используются стены 2 x 6 (для указанная причина изоляции), и они могли бы лучше поддерживать вторую вторую пол.Существующие стены 2 x 4 не исключают второго этажа, но на них нужно смотреть. внимательно (визуально и расчетно) убедиться, что они выдержат дополнительную нагрузку.

Заголовки над вашими существующими окнами первого этажа, возможно, потребуется заменены или усилены, чтобы выдержать дополнительную нагрузку на пол, плюс новая крыша (часто в 3 раза больше большая, как типичная нагрузка на крышу).

Фундаментная система вашего дома может принимать или не принимать добавленные пол. Если вы сидите на сплошной бетонной опоре (залитой на грязь) или иметь систему балок и опор (опять же, опираясь на опоры, залитые на землю), тогда шансы хороши, вы можете добавить пол без чрезмерного напряжения почвы или системы фундамента (потому что большинству муниципалитетов требуется минимальная ширина фундамента *, которая часто превышает указанную на самом деле нужно…Чем больше ширина, тем больше может нести фундамент). Если на с другой стороны, ваш дом опирается на бетонные балки и просверленные опоры ИЛИ имеет полную цокольный этаж, то дополнительная нагрузка может перегрузить ваш фундамент.

Уточнение: Перенапряженная опора редко выходит из строя внезапно и / или кардинально. Ночью нет треска / грохота. Скорее, он «тонет» в почва пережимается, и эта часть дома «оседает». Очень дорого исправить.

Скорее всего, некоторые из ваших внутренних стен должны будут нести некоторые тот новый второй этаж.Ожидайте значительных работ по устройству пола с установкой новых опор. Существующие подвалы создают проблемы, потому что вам нужно добавить колонны и балки для поддержки линия стены выше. Это может быть неудобно и привести к неоптимальному план подвала. Остерегайтесь канализационных / водопроводных / газовых трубопроводов при рытье новых опор. Перенаправление их может быть возможным … и может стоить немалых денег.

Наконец, будет очевидно, что добавляя второй этаж, вы добавление массы и объема к существующей конструкции. Добавленная масса означает увеличение сейсмические силы, если вы живете в зоне землетрясения.Дополнительный объем означает больше «паруса». площадь «в зоне сильного ветра. Любой из них почти всегда будет чрезмерно загружать стены вашего первого этажа. способность противостоять этой увеличивающейся боковой нагрузке … ожидайте добавления фанеры в экстерьер ваш дом позаботится об этом. Также предвидите необходимость увеличения связей из этих стены к фундаменту … трудная и дорогостоящая задача … но это зависит от вашего Предлагаемый макет.

Скотт МакВикер, S.E.


Добавление второго этажа в ваш дом: что следует учесть перед добавлением дополнительного этажа в ваш дом

Иногда один из лучших способов увеличить площадь вашего дома — это «застроить».«Это может быть идеальным решением для домов на небольших участках или даже для добавления квартиры или студии к одноэтажному гаражу. Но перед тем, как взяться за этот проект по ремонту дома, нужно учесть несколько вещей.

На что следует обратить внимание, прежде чем добавлять дополнительный этаж в свой дом

Стоимость

Прежде всего, важно отметить, что одним из самых дорогих дополнений к дому является добавление второго этажа, даже в небольших домах или гаражах! Затраты обычно начинаются с 65-75 000 долларов и затем увеличиваются, особенно если вы делаете полное добавление сюжета.

Стоимость обусловлена ​​множеством факторов, в том числе сложностью надстройки второго этажа. Важно, чтобы нижний этаж дома мог конструктивно поддерживать второй этаж. Это может потребовать дополнительных опор возле фундамента или добавления структурных элементов к вашему текущему зданию, что требует времени и денег.

Затем все должно быть доведено до второго этажа: HVAC, водопровод, электричество. Вы также можете рассчитывать на дополнительные расходы на проживание, поскольку вы не сможете жить в своем доме во время надстройки второго этажа.Наконец, добавление второго этажа может занять много времени, чтобы получить точный результат, что означает больше часов подрядчика.

Нельзя сказать, что высокая цена должна удерживать вас от ваших мечтаний о добавлении второй истории. Иногда это правильный шаг, особенно если вы любите свой дом и район или ваш участок слишком мал, чтобы его можно было «застроить».

Жилая площадь

Мы кратко упомянули об этом выше, но вам может потребоваться время и деньги, чтобы остаться в другом месте во время части или всего вашего второго добавления истории.Это очень разрушительный проект. Вы не можете действительно «закрыть» свой дом от конструкции, если крыша снята. Вы также не хотите оставаться в течение длительного времени без воды, водопровода, отопления или электричества, пока все строится и подключается на втором этаже. И помните, что это может быть один из самых длительных проектов ремонта дома, поэтому вам может потребоваться провести несколько месяцев с друзьями или семьей, пока работа будет завершена.

Частично или полностью?

Если вы действительно считаете, что добавление второй истории вам подходит (и поверьте нам, мы не пытаемся отговорить вас от этого.Это может быть очень полезный проект на многих уровнях!), Возможно, вам придется решить, будете ли вы делать полное добавление, соответствующее площади вашего текущего уровня, или только частичное.

Оба варианта могут быть эффективным дополнением пространства, но иногда вы получите нужную площадь в квадратных футах (с меньшими затратами и меньшими головными болями) с частичным добавлением второго этажа. «Дизайнерская» часть команды «дизайн-сборка» будет важна в этом решении. Если вы добавляете только частичный второй этаж, вы должны убедиться, что он эстетичен и соответствует остальной части вашего дома.

Пристройка неполного второго этажа может не только дать вам желаемую площадь в квадратных футах, но и добавить визуального интереса в ваш дом. Кроме того, вы сможете сократить время и расходы на проживание с друзьями или в отеле. Частичное наращивание, как правило, менее разрушительно, чем полное наращивание.

Хронология

«Когда» вы будете наращивать примерно так же важно, как «как». Если ваше дополнение будет обширным, вы можете спланировать погоду в вашем регионе.Сезон дождей будет тяжелым, когда вы снимете крышу, положите черновой пол и каркас в новой истории. Поскольку ремонт может разрушить вашу домашнюю жизнь, вы также можете попытаться спланировать большие жизненные события, школьные расписания детей или что-то еще, в чем может быть сложно ориентироваться во время большого ремонта.

Отличная команда разработчиков и разработчиков позаботится о том, чтобы они сделали наилучшую сборку с минимальными нарушениями повседневной жизни. Но произойдут некоторые неизбежные потрясения, поэтому убедитесь, что ваша команда знает об этом, чтобы вы могли соответствующим образом спланировать.

Коды и разрешения

И последнее, но не менее важное: мы настоятельно рекомендуем обратиться в профессиональную фирму для выполнения подобного дополнения. Совершенствование этого проекта важно не только для того, чтобы вы в конечном итоге получали удовольствие от своего пространства, но и для безопасности вашего дома и вашей семьи. Пропуск, игнорирование или забывание чего-либо с кодами, разрешениями и проверками может быть буквально одним из самых опасных поступков, которые вы делаете в своей жизни.

Вы также можете понести штраф, если вам не разрешено построить еще один этаж в вашем доме (или даже над гаражом) в вашем округе, городе или районе.Всегда следите за тем, чтобы следовать букве закона, выбирая пристройку для второго этажа. Уважаемая дизайнерско-строительная фирма возьмет на себя ответственность за выполнение этого аспекта проекта за вас, чтобы не было ошибок.

Надеемся, что не напугали вас добавлением дополнительного уровня в ваш дом! Несмотря на то, что этот тип дополнения более сложен, чем другие типы дополнений, он может удвоить ваши квадратные метры, дать вам новую спокойную спальню или даже дать детям отдельное пространство.Это может добавить тонну ценности вашему дому или просто помочь вам остаться в районе или школьном округе, который вы любите. Это ни в коем случае не невозможный проект, а просто проект, требующий внимания, опыта и тщательного планирования.

Дополнения второго этажа в Колумбусе, Огайо

Dave Fox — это компания, принадлежащая сотрудникам, для которой наши клиенты являются приоритетом номер один. Мы проектируем и строим дополнительные проекты на втором этаже для наших клиентов в Центральном Огайо и обеспечиваем наилучшее соотношение цены и качества благодаря исключительному мастерству, превосходным материалам и этическим нормам ведения бизнеса.Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать больше!

L.A. Дополнения к второй истории: затраты, сроки и процесс

(вверху) Ремонт, выполненный генеральным подрядчиком Sweeten Los Angeles Cecille

Дополнения на втором этаже в Лос-Анджелесе: вот сколько это будет вам стоить, плюс время и способы подготовки первого этажа

Добавление второго этажа к вашему дому в Лос-Анджелесе может решить множество проблем. Пристройка второго этажа может увеличить площадь вашего дома, что позволит растущим семьям избежать переезда в другой, более крупный дом.И не посягает на двор!

Нет никаких сомнений в том, что добавление второй истории — серьезное мероприятие как с финансовой точки зрения, так и с точки зрения ее сроков. Также вероятно, что ремонт заставит вас переехать (по крайней мере, для части проекта). Но чтобы сбалансировать это, он может добавить много ценности вашему дому. Кроме того, многие домовладельцы считают целесообразным подумать о долгожданном ремонте первого этажа. Здесь Свитен рассказывает о тонкостях добавления второго этажа к вашему дому:

Сколько времени длится добавление второго этажа?

  • По словам подрядчика Sweeten из Лос-Анджелеса Тами, типичный второй этаж, включающий как минимум спальню и ванную комнату, занимает не менее трех-пяти месяцев.Многие элементы могут увеличить это время, в том числе в каком округе расположена ваша собственность, если это участок на склоне холма, насколько стены первого этажа нуждаются в укреплении, а также насколько они велики, а также другие конструктивные особенности. По словам подрядчика Sweeten Шеннон, также базирующегося в Лос-Анджелесе
  • , если добавление будет обширным и сложным, 12-месячный график будет гораздо более осуществимым.
  • Поскольку часть вашей крыши будет демонтирована, вам следует начать этот тип проекта в начале весны, — сказала Тами. Это сделано для того, чтобы в идеале вы могли завершить проект к зиме, которая является сезоном дождей для L.A. Лесные пожары, вызванные ветрами Санта-Ана, которые дуют с октября по апрель, также могут помешать проекту ремонта в пострадавших районах.

Сколько стоит добавить пристройку на втором этаже?

Ожидайте, что заплатите не менее 100 000 долларов за пристройку на втором этаже, сказала Тами. Подрядчик Шеннон оценил начальную стоимость строительства второго этажа примерно в 200 долларов за квадратный фут. Некоторые подрядчики Sweeten в Лос-Анджелесе завершили надстройку второго этажа по цене от 300 долларов за квадратный фут и до 700 долларов за квадратный фут.

Есть два ключевых фактора, которые определят ваши затраты на добавление второй истории:

  • Если это структурно управляемое : В Лос-Анджелесе ремонт участка на склоне холма займет больше времени и будет стоить больше денег. Шеннон сказал, что это особенно актуально для дополнений на втором этаже. Для проекта потребуются инженер-грунт и отчет о грунте, чтобы определить, нужно ли выполнить какие-либо дополнительные фундаментные работы, чтобы поддержать добавление.

Стены любого дома, независимо от того, находится ли он на ровном участке или на склоне холма, также необходимо будет оценить и, скорее всего, укрепить, чтобы поддержать дополнительный этаж.Ваш потолок первого этажа, который теперь должен выполнять двойную функцию, поскольку этаж второго этажа, также нуждается в дополнительной помощи. «Обычно для этого требуются опорные балки и столбы», — сказала Тами.

  • Если это ориентировано на клиента : это означает, что ваши вкусы и ваши желания или потребности будут иметь большое влияние на ваш бюджет, по словам подрядчика Sweeten Тами. Хотите ванную комнату или даже кухоньку? Несколько спален? Насколько дорого будет ваша отделка? Хорошая новость заключается в том, что, в отличие от структурных элементов, клиентский аспект вашего бюджета находится под вашим контролем.

Пристройка второго этажа увеличивает стоимость вашего дома?

  • Похлопать второй этаж — это еще не все деньги. Это действительно увеличивает стоимость, а в некоторых случаях лота стоимости. Чтобы рассчитать, сколько вы можете окупить, когда в конечном итоге продадите свой дом, выясните, сколько будет стоить ремонт вашего второго этажа за квадратный фут. Затем сравните ее со стоимостью квадратного фута домов в вашем районе, которые соответствуют размеру и удобствам вашего дома после завершения запланированного ремонта.

Стоимость предварительно отремонтированного дома одной семьи в Лос-Анджелесе составила 800 000 долларов, пристройка второго этажа оценивалась в 200 000 долларов. По данным L.A. Times, другие дома в этом районе, которые соответствовали увеличенной площади их дома с пристройкой на втором этаже, продавались за 1,2 миллиона долларов. Это разница в 200 000 долларов.

  • Еще один фактор, который следует учитывать, — это стоимость переезда. Для многих растущих семей пристройка на втором этаже — это средство от поиска более крупного дома в другом месте.Продажа дома — это не бесплатно. И не двигается. Когда вы продаете дом, он обычно стоит не менее шести процентов от его стоимости. Затем добавьте к этому несколько тысяч долларов, если привлечете транспортную компанию. Для упомянутой выше семьи стоимость переезда составила бы не менее 50 000 долларов
  • .

Какое влияние на ваш первый этаж?

Очень редко первый этаж дома может выдержать постройку второго этажа без посторонней помощи. «По моему опыту, создание второй истории включает в себя первую историю», — сказал Шеннон.«Нельзя просто вспомнить вторую историю».

Как уже говорилось ранее, стены и потолки вашего первоначального дома потребуют дополнительных балок и опор, чтобы выдержать дополнительный вес. Ваш фундамент также будет исследован, особенно если ваш участок находится на склоне холма. Как видите, ваш первый этаж будет серьезно нарушен. Из-за этого многие домовладельцы предпочитают отремонтировать часть своего первоначального дома, расширяя кухни, обновляя ванную комнату или добавляя новые комнаты.

По словам Шеннон, домовладельцы часто забывают о том, где поставить лестницу.Если вы не собираетесь использовать лестницу, будьте готовы к тому, что лестница будет врезаться в часть жилого пространства первого этажа.

Получение разрешительной документации на ремонт пристройки второго этажа

Большинство пристроек на втором этаже предполагают дополнительную спальню и ванную комнату. Это означает, что помимо общего разрешения на строительство для вашего проекта потребуются электрические, водопроводные и механические компоненты (если у вас есть система HVAC).

Срок утверждения разрешений зависит от региона.Например, получение разрешений, необходимых для пристройки второго этажа, может занять около 12 недель для города Лос-Анджелес. Оплата экспедитору всегда может сократить время ожидания.

Как и в случае со всеми другими проектами реконструкции в штате Калифорния, ваша пристройка на втором этаже должна соответствовать требованиям Title 24. Раздел 24 устанавливает ограничение на потребление энергии в вашем доме и влияет на такие факторы, как то, какие лампочки вы используете, на эффективность вашего кондиционирования воздуха.

Согласование правил зонирования пристройки второго этажа

Для большинства пристроек на втором этаже зонирование не является проблемой, но в некоторых случаях оно может повлиять на ваши планы.Вот несколько правил, на которые следует обратить внимание:

  • В последние годы некоторые округа Лос-Анджелеса вступили в войну против особняков, когда новые постройки создают массивные, коробчатые дома. Они портят внешний вид районов, которые исторически были заполнены более причудливыми постройками. Например, городской совет Лос-Анджелеса сократил площадь новых домов или предложил реконструкцию до 45 процентов от размера участка, сообщил Curbed в 2017 году.
  • Если ваш дом находится в охраняемой исторической зоне (HPOZ), то любые предлагаемые изменения снаружи вашего здания будут тщательно изучены.Любые изменения либо не будут продвигаться вперед, либо согласование разрешений может занять много времени. Ассоциация соседей также может повлиять на ваши мечты о втором этаже.
  • Другими факторами, которые следует учитывать, являются ограничения по высоте и то, будете ли вы закрывать обзор соседям. По словам подрядчика Sweeten Шеннон, это часто случается с участками на склоне холма. Один из ее клиентов в Малибу хотел добавить вторую историю к дому с высокими потолками. Однако из-за ограничений по высоте — 24 фута для домов с плоской крышей и 28 футов для скатных крыш — заказчик не смог уместить второй этаж.
  • Зазор
  • Powerline тоже стоит посмотреть. Обычно жилое строение должно быть не менее чем на 15 футов ниже любых воздушных линий электропередач. Это может не быть проблемой, если вы добавляете в дом второй этаж, который вряд ли находится под линиями электропередач. Однако, когда дело доходит до другого этажа вашего гаража, этого стоит остерегаться.

Если вы мечтаете о доме побольше, но любите дом, в котором живете, подумайте о надстройке на втором этаже.Дополнительное пространство вполне может стоить вложенных средств. Удачного ремонта!

Вот почему и как рациональная модернизация может снизить ваши счета за электроэнергию. Прочтите наш пост здесь.

Sweeten вручную отбирает лучших генеральных подрядчиков, которые соответствуют местоположению, бюджету, масштабу и стилю каждого проекта. Следите за блогом Sweeten Stories , чтобы найти идеи для ремонта и вдохновение, а когда вы будете готовы к ремонту, начните ремонт на Sweeten .

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.