Том хаус дома: Что такое таунхаус и чем отличается от дома

Что такое таунхаус и чем отличается от дома

Слово «таунхаус», появилось в нашем языке сравнительно недавно. Но, однажды прозвучав, сейчас оно используется практически повсеместно.

Несмотря на то, что в буквальном переводе с английского townhouse означает «дом в городе» или «городской дом», сейчас таунхаусами в основном называют загородную недвижимость, причем едва ли не любую: от просторного коттеджа в несколько этажей до садового домика на четырех сотках. Что же таунхаус это такое на самом деле, и в каких случаях применение этого градостроительного термина будет считаться легитимным?

 

Итак, в «стандартном» современном значении таунхаусом принято называть малоэтажный (обычно в два-три этажа) дом, примыкающий боковыми стенами к другим жилым зданиям, как правило, того же типа. Классический таунхаус обязательно имеет отдельный вход и небольшой (1-4 сотки) прилегающий к дому участок земли. Хотя гараж не является непременным архитектурным атрибутом таунхауса «по умолчанию», в подавляющем большинстве случаев он в таких домах также присутствует.

 

Архитектурная модель «пристроенных» друг к другу домов появилась в Европе несколько столетий назад. Например, именно в таком стиле по указу Генриха IV в начале 17 века были построены дома, примыкающие к парижской Площади Вогезов (Place des Vosges).

 

Но родиной таунхаусов все же принято считать Англию, где этот термин начал применяться в 19 веке. Именно тогда здесь впервые появились лондонские «городские дома» аристократов, где они останавливалась во время своих визитов в столицу. Таунхаус, таким образом, выполнял функцию второго дома, в то время как основной резиденцией для представителей английской знати продолжало оставаться родовое поместье.

 

Изначально такие дома могли располагаться отдельно, но позже к ним стали пристраиваться дома членов и друзей семьи и просто людей, принадлежащих к тому же благородному сословию, образовывая целые кварталы примыкающих друг к другу строений.

 

В начале прошлого века модель такой застройки начала широко практиковаться в Европе, но особое распространение она получила в США, особенно в их северо-восточной части. В частности, уже в двадцатые годы таунхаусы буквально «опоясали» Нью-Йорк.   

На сегодняшний день таунхаусы получили широкое распространение как в Соединенных Штатах, так и во многих странах Европы. Расположившись в ценовой нише между коттеджем и многоквартирным домом, таунхаусы стали удобным бюджетным вариантом для среднего класса, являясь с одной стороны довольно экономичным, с другой – вполне респектабельным и достойным жильем.

 

То, что таунхаусы или «городские дома», несмотря на свое название, в основном «прописались» в пригородах, можно легко объяснить. Земля под застройку в городах значительно более дорога, поэтому такой элемент, как обязательный земельный участок, как и вообще малоэтажное строительство – в крупных городах просто неоправданная и даже непозволительная роскошь. Застройщику гораздо выгоднее спланировать выделенную ему городскую площадь в сторону максимального увеличения жилой площади, то есть, проще говоря, возвести на том же месте небоскреб.  

Некоторые связанные с архитектурными особенностями таунхаусов недостатки, такие, как сложности с перепланировкой (окна по понятным причинам могут располагаться лишь на двух сторонах здания) и меньшая чем в отдельных коттеджах «автономность» проживания – легко перекрываются очевидными плюсами. Их немало: привлекательная цена, относительно низкая индивидуальная стоимость обслуживания совмещенных друг с другом зданий, возможность проживания на природе, но все же в достаточной близости (обычно в 30 километровой зоне) от соседнего мегаполиса. 

В итоге у покупателя таунхауса есть возможность сочетать пасторальный деревенский пейзаж и чистый воздух с привычными городскими удобствами, сохраняя тесную связь с «большой землей» для работы и бизнеса. И, что немаловажно, живущие в таких поселках семьи обычно оказываются в соответствующей их социальному уровню среде «вполне приличных» соседей.  

В Советском Союзе подобные варианты жилья появились в начале восьмидесятых. Возможно, первым таким опытом можно считать постройку сблокированных малоэтажных домов рядом с рекой Истрой (Красновидово) для членов Союза писателей СССР. 

Более-менее массовая практика постройки таунхаусов началась в середине девяностых. Изначально этот тип жилья преподносился девелоперами как элитный, но вскоре стало ясно, что цены квадратных метров таунхаусов и коттеджей никак «не хотят» приравниваться, и в рекламе таких проектов появился акцент на преимущества, характерные для «бизнес-класса», а цены на таунхаусы снизились до относительно разумных. 

Действительно, само строительство сгруппированных домов обходится дешевле: здесь и централизованная подводка коммуникаций, и более низкая, по сравнению с коттеджным вариантом стоимость крыши и стен, часть из которых, как и фундамент, получаются общими. 

Тем временем, для обозначения групповых малоэтажных проектов используется целый ряд различных обозначений. Но если коттеджи и бунгало строятся отдельно и, как правило, рассчитаны на одну семью, причем отделить их друг от друга не так сложно – бунгало отличается от коттеджа наличием просторной веранды и меньшей этажностью (чаще 1-2 этажа), то в названиях малоэтажного жилья «с соседом за стеной» совсем несложно запутаться. 

Самое понятное – дуплекс и твинхаус, то есть дома, рассчитанные на две семьи. Затем идут квадрохаусы. Это, вне зависимости от архитектурного решения и класса отделки – мини-комплекс на четырех хозяев. А вот мезонет, вилетта, роухаус и лейнхаус – лишь ребрендинговая разновидность тех же самых таунхаусов по своим объективным характеристикам, как и все прочие сблокированные дома, относящиеся к эконом- и бизнес-классу. 

Запутывающая псевдо-классификация – лишь маркетинговый прием, позволяющий дистанцироваться от «базового» названия таунхаус и попытка «затащить» жилой проект в более высокий класс. 

С «модой» на новые названия иногда связаны забавные ситуации.

Иногда покупатели из России, например, просят зарубежных риэлторов показать им «не надоевшие таунхаусы, а настоящие лейнхаусы» (сленговое английское название того же таунхауса). 

Такой экзамен на «профпригодность» риэлторы проходят по разному: кто-то пытается выяснить в чем же там отличие, а наиболее бойкие, не задавая лишних вопросов, приглашают «продвинутых» покупателей осмотреть «самый лучший комплекс лейнхаусов». 

Но время не стоит на месте – сейчас на рынке появились «британхаусы», что как утверждает реклама, «новый формат на рынке недвижимости». Насколько он действительно «новый», можно понять, посмотрев на аккуратную линию построенных «встык» кирпичных корпусов… 

 

Скачать полную версию «Гид покупателя таунхаусов»

22 февраля 2017 г.

гид покупателя что такое таунхаус дуплексы твинхаусы квадрохаусы бринатхаусы

Плюсы и минусы таунхауса: обзор современного жилья

Вопросы, рассмотренные в материале:

• Описание таунхауса
• Особенности планировки таунхауса
• Отличия таунхауса от других видов жилья
• 3 вида таунхаусов
• Плюсы и минусы таунхауса
• Важные критерии выбора таунхауса
• Документы для оформления ипотеки на таунхаус

Плюсы и минусы таунхауса в сравнении с привычным жильем вроде квартиры, казалось бы, очевидны. Однако мало кто задумывается, с какими трудностями придется столкнуться, приобретя такую недвижимость. Разумеется, на чаше весов множество преимуществ: свой паркинг, двор, интересные планировки, относительно невысокая стоимость. Но все же есть и недостатки.

Кому же подойдет этот городской дом и стоит ли во имя нового предложения на российском рынке жилой недвижимости отказаться от привычных апартаментов в многоквартирном доме? Подробно разберем все эти моменты в нашей статье.

Описание таунхауса

Сегодня таунхаусы строятся в основном за городом. По сравнению со стандартными квартирами, у владельца таунхауса будет личная территория, использовать которую он сможет так, как захочет. Например, на участке можно разбить клумбу, поставить мангал, расположить беседку, чтобы отдыхать всей семьей. Однако в случае, если вы любите спокойное времяпрепровождение, но ваши соседи постоянно шумят и активно отдыхают на придомовой территории, произойдет конфликтная ситуация. Дело в том, что вы не сможете поставить забор, чтобы отделиться от владельцев других участков.

Главное отличие таунхауса от квартиры в многоэтажном доме заключается в том, что он предназначен для проживания 2–4 семей. Поэтому в таком доме всегда комфортно, тихо, при этом вы всегда сможете пообщаться с соседями, если возникнет такое желание. Еще один плюс таунхауса заключается в том, что платить за коммунальные услуги придется меньше, поскольку в таком доме нет лифтов и мусоропроводов.

В то же время стоимость недвижимости в многоэтажном доме ниже, чем цена таунхауса, однако площадь жилья в последнем намного больше.

Что касается суммы, которая потребуется на покупку таунхауса, то в среднем она равна стоимости 2-комнатной квартиры в пределах ТТК в массовом сегменте жилья. Например, имея на руках определенный бюджет, вы сможете приобрести квартиру площадью 70 квадратных метров или таунхаус, размер которого уже 120 квадратных метров. Становится очевидно, что цена на таунхаусы намного ниже, чем стоимость загородных коттеджей.

В большинстве случаев таунхаусы – это 2- или 3-этажные дома, состоящие из двух блоков (дуплексы, предназначенные для проживания двух семей) либо нескольких секций (стандартные таунхаусы). Так как такой дом – это нечто среднее между квартирой в многоэтажке и полноценным коттеджем, рекомендуется покупать жилье в двухэтажных строениях.

Стандартная планировка имеет следующий вид: внизу находится гостиная и кухня, на втором этаже зона для отдыха: 2-3 спальни. В зависимости от класса размер таунхауса может отличаться. Однако самые популярные дома имеют площадь не более 120 квадратных метров.

Перед домом обязательно должен быть небольшой участок, где вы сможете припарковать машину и провести время, отдыхая со своей семьей.

В большинстве случаев возводят таунхаусы по монолитной технологии либо из блоков. Многие покупатели выбирают дома с монолитной конструкцией. Такие строения обладают большей надежностью, лучше сохраняют тепло. Наружная часть дома может иметь вид вентилируемого либо мокрого фасада, который выполняется с помощью декоративной штукатурки. Современное веяние, набирающее все большую популярность, – делать фасадную часть дома с помощью подсистем с клинкерной плитки либо панелей из искусственного камня.

Особенности планировки таунхауса

Если вы любите необычный дизайн, даже самые смелые задумки получится реализовать, если вы купите таунхаус. У такого здания специфическая планировка, поэтому в доме смогут проживать сразу два поколения, например вы и ваши родители. При этом члены семьи не будут чувствовать себя стесненно, поскольку у каждого будет свое личное пространство.

Комнаты в таунхаусе зонированы, причем не только вертикально, то есть поэтажно, но и горизонтально. Также можно обустроить и двухэтажный таунхаус.

Стандартно внизу находятся комнаты общего пользования, например кухонная зона, гостиная, прихожая. Места для отдыха: спальни, детские комнаты, гардеробные, ванные, рабочие кабинеты рекомендуется располагать на втором или третьем этаже.

Нередки случаи, когда в таунхаусах туалет и ванная находятся на всех этажах, чтобы повысить уровень комфорта для проживающих.

Идеальный вариант планировки, когда есть мансарда. На ней можно расположить комнату для игр, если у вас есть дети, мини-кинотеатр, фитнес-зал, комнату для релаксации, зимний сад, гостевую комнату – все зависит от ваших потребностей.

Обустроить придомовую территорию вы вольны на свой вкус – сделать парковку для авто, навес либо беседку, в которой будете отдыхать всей семьей. Также на участке можно оборудовать задний дворик, отделившись от владений ваших соседей, разбить небольшой сад или огород. Место за зданием считается зеленой зоной, чаще всего ее площадь небольшая. Поэтому не рекомендуется планировать размещение на таком участке нескольких грядок. Помните о том, что если размер зеленой зоны большой, цена на таунхаус будет высокой.

На площадке за зданием чаще всего обустраивают зону отдыха, где располагают барбекю, делают бассейн, возводят хозяйственное строение. Также можно сделать игровую площадку для детей, где будут стоять качели, турник, песочница.

Отличия таунхауса от других видов жилья

Многие считают, что таунхаус – это нечто среднее между квартирой в многоэтажном доме и коттеджем. Это так на самом деле, в результате чего жилье приобретает свойство обоих объектов. Далее рассмотрим основные отличия таунхаусов и от других видов недвижимости.

1. Пeнтxayc

   Из-за того что названия этих домов похожи, многие считают, что они не имеют отличий, однако на самом деле это не так.

   В таунхаусе есть несколько отдельных модулей, выполненных в виде межуровневой либо двух- или трехэтажной квартиры, которая имеет отдельный вход, придомовую территорию и пространство для парковки вашего автомобиля.

   Пентхаус представляет собой квартиру элитного класса на последнем этаже многоэтажного дома, габариты которой 300–1 000 кв. м. Однако изредка встречаются пентхаусы с меньшими габаритами. Главная особенность такой недвижимости – панорамное остекление, отдельный вход и лифт.

   Стоимость пентнахуса намного выше, чем таунхауса, и находится он в пределах города. Единственное, что роднит эти два вида недвижимости – и в первом и во втором случае есть отдельный вход.

2. Коттедж или частный дом

   Загородный дом либо коттедж недалеко от населенного пункта выполнены в виде отдельного строения, в котором проживает одна семья либо близкие родственники, к примеру брат с сестрой.

   Коттедж и дом не делятся на блоки, территория со всех сторон имеет ограждения, при этом приусадебный участок полностью принадлежит владельцу недвижимости.

   Поэтому стоимость коттеджа или дома, проживая в которых вы полностью изолированы от соседей, превышает цену таунхауса.

3. Квартира

   Недвижимость в многоэтажке имеет меньше габариты, чем жилье в таунхаусе. Соседние квартиры разделяет лестничная клетка и марш, отдельный вход выполнен в виде входной двери в квартиру, расположенной в общем подъезде.

   Проживая в квартире, вы не можете использовать придомовой участок для своих личных нужд. Этот участок является общим, за его содержание отвечают проживающие в многоэтажке. Поэтому, прежде чем разместить что-либо на придомовой территории, придется получить одобрение соседей.

   По сравнению с недвижимостью в многоэтажном доме у таунхауса свободная планировка. Однако даже в этом случае ее необходимо согласовать с БТИ. По закону, в таунхаусе можно расположить бассейн, небольшой тренажерный зал, бильярд. Очевидно, что из-за небольшой площади сделать то же самое в квартире не получится.

3 вида таунхаусов

В зависимости от количества блоков и их расположения таунхаусы подразделяются на несколько видов. Так, бывают дуплексы, квадрохаусы, лайнхаусы.

1. Дуплекс, или твинхаус представляет собой жилье для двух семей. Дуплексы чаще всего встречаются в нашей стране. В коттеджных поселках нередко можно наблюдать такие постройки. Главное их достоинство – в доме будет тишина и покой, поскольку вокруг нет большого количества соседей. Чаще всего у дуплексов есть обширный придомовой участок. Хозяева недвижимости разделяют его поровну, чтобы разместить на земле все необходимое.
2. Квадрохаус — дом, в котором могут проживать 4 владельца, блоки в нем находятся по углам строения. Чаще всего кладовки и хозяйственные помещения размещают в центральной части, жилые комнаты – к наружным стенам. Это правило необходимо соблюдать для изоляции от соседей. Но при желании планировку можно изменить.
3. Лайнхаус— строение выполнено из нескольких блоков, стоящих в одну линию. Чаще всего в лайнхаусе размещается до 10 квартир с двумя отдельными выходами: один ведет на улицу, а второй во внутренний двор.

Единственное, что объединяет между собой все виды таунхаусов, это единая либо зеркальная планировка. Однако если возникнет необходимость, вы сможете ее изменить. Главное согласовать новую планировку.

Прежде чем покупать таунхаус, выберите тип жилья, чтобы проживание в нем было по-настоящему комфортным. Так, лайнхаус имеет много общего с многоквартирным домом. В нем много соседей, придомовая территория небольшая либо вообще отсутствует. Оптимальное решение – приобрести дуплекс. Особенно если вы планируете жить рядом с родителями или близкими родственниками.

Плюсы и минусы таунхауса

Для начала рассмотрим основные плюсы таунхауса по сравнению с квартирами в многоэтажных домах и коттеджами.

• Относительно невысокая стоимость. Стоимость блока в таунхаусе ниже, чем цена на загородный дом в этом же месте либо квартиру такого же размера в центре города.
• Комфортное расположение. Таунхаусы могут находиться как за городом, так и недалеко от центральной части населенного пункта. Исходя из той суммы, которой вы располагаете на покупку жилья, можно подобрать оптимальное решение.
• Удобные планировки. Поскольку габариты таунхауса большие, жилье находится на двух этажах, проживание в нем будет комфортным для каждого. Чаще всего внизу располагают общие комнаты: кухонную и гостиную зону, туалет. На верхнем этаже обустраивают спальни, детскую комнату, рабочий кабинет, ванную.
• Земельный участок и отдельный вход. В большинстве случаев, покупая таунхаус, вы получаете также и придомовой участок, на котором получится разместить зону отдыха, посадить цветы или сделать мини-сад.
• Парковочное место. Возле дома вы сможете припарковать личный автомобиль. В ряде случаев могут быть также и гаражи для хранения машины.
• Мало соседей. В таком дома соседи будут с одной либо двух сторон. Поэтому в таунхаусе всегда тихо и комфортно.

Несмотря на весомые плюсы, минусы у таунхаусов также есть:

• Небольшая площадь земельного участка. Размер участка, который получает владелец таунхауса, намного меньше, чем придомовая территория у полноценного коттеджа. Поэтому такой вариант недвижимости не подойдет, если вы планируете завести большой огород, разбить сад. В таунхаусе можно разве что обустроить мини-зону для отдыха.
• Наличие соседей. Конечно, соседей будет не так много, как в многоэтажном доме, однако они все равно будут. Возможно, владельцы другого блока любят играть на гитаре или у них есть маленькие дети, которые постоянно шумят. Все эти моменты важно учитывать при покупке жилья. Помните о том, что прежде чем решать какие-то хозяйственные вопросы, придется согласовывать работы с соседями. Например, чтобы сделать ремонт кровли, водопровода или наружной части дома.
• Слабо развитая инфраструктура. В большинстве случаев таунхаусы находятся за чертой населенного пункта. В недавно построенных поселках могут быть проблемы с инфраструктурой. В шаговой доступности отсутствуют детские садики, больницы, школы и продуктовые магазины. Если ваша работа находится в центре города, будьте готовы к тому, что вам придется долго добираться до офиса.
• Дорогая коммуналка. Стоимость коммунальных услуг в таунхаусах больше, чем в многоквартирных домах, однако затраты на ЖКХ будут меньше, чем в загородном коттедже. К примеру, если отопление индивидуальное, экономия будет ощутимой.

С вышеперечисленными минусами таунхауса владельцы встречаются чаще всего. Но, в зависимости от особенностей конкретного строения, могут быть те или иные отличия. Например, в одном случае будет плохо развита инфраструктура, в другом – высокая стоимость коммунальных услуг. Поэтому, прежде чем решиться на покупку недвижимости, изучите все плюсы и минусы таунхауса.

Важные критерии выбора таунхауса

Чтобы не оказаться в сложной ситуации, прежде чем покупать таунхаус, обязательно изучите имеющуюся на землю документацию. Важно, чтобы территория относилась к категории земель населенного пункта, у участка должен быть следующий вид разрешенного использования:

1. Жилищное строительство.
2. Малоэтажное строительство.
3. Блокированные жилые дома.

Выбирая поселки и таунхаус, узнайте статус земли, на которой возведен дом. Чаще всего статус следующий:

1. МЖС (малоэтажное жилищное строительство) – в такой ситуации строение должно иметь не более трех этажей, при этом мансарда отсутствует.
2. ИЖС (индивидуальное жилое строительство) – на таком участке можно возводить частные дома и коттеджи. Однако строительная фирма имеет право построить таунхаус только в том случае, если площадь территории под зданием ограничена, при этом каждая секция расположена на своем участке. Это необходимо, чтобы таунхаусу был присвоен статус жилой недвижимости.

Документы для оформления ипотеки на таунхаус

В законодательных актах РФ нет такого понятия, как «таунхаус». Чаще всего такие строения числятся в документах, как дома блокированной застройки, а также квартиры либо части жилого здания. Допускается покупка блока в таунхаусе в ипотеку. Действовать здесь нужно так же, как и в случае с квартирой в многоэтажке. Сначала подаем заявку в банковскую организацию, затем выбираем недвижимость, после того как банк одобрит заявку, оформляем сделку.

Например, Сбербанк для приобретения таунхауса предлагает программу для готового жилья либо для новостроек. В зависимости от особенностей вашей ситуации могут потребоваться те или иные документы. Чаще всего перечень документации включает в себя следующие бумаги:

• Документ от продавца, подтверждающий, что он является собственником таунхауса.
• Выписка из домовой книги.
• Нотариальное согласие супруги или супруга продавца на продажу (либо документация, подтверждающая, что при покупке недвижимости продавец не был женат/замужем).
• Выписка из ЕГРН, сотрудник банковской организации самостоятельно закажет ее.
• Отчет об оценке, следует заказать, оформляя ипотеку.

Если вы планируете приобрести таунхаус в ипотеку по программе для новостроек, список документов будет следующий:

• ДДУ (договор долевого участия), взять его можно в строительной фирме.
• Когда вы покупаете таунхаус по договору уступки прав требования (ДУПТ), потребуется первый ДДУ, а также актуальный ДУПТ.
• Согласие супруга (супруги) на приобретение таунхауса, когда недвижимость оформляется не на обоих, а на одного.

В случае, когда планируется использовать маткапитал, нужно взять сертификат на него, а также выписку из ПФРФ, где указан остаток денежной суммы, и свидетельство о рождении ребенка. Это правило касается обеих программ, как по новостройкам, так и по готовому жилью.

Человек, поймавший 715-й хоумран Хэнка Аарона, переживает исторический момент

Когда бейсбольный мяч пронесся над Атлантой ночью 8 апреля 1974 года, Том Хаус понятия не имел, что это будет означать, когда история попадет в его руки на стадионе округа Фултон.

Самый ценный рекорд игры, карьерные хоум-раны, был переписан всего через несколько секунд. Только гравитация стояла между Бэйбом Рутом, фигурой бейсбола больше, чем жизнь, и мимолетным факелом длинного мяча, который без проблем мерцал почти четыре десятилетия.

А Хаус, давний житель Дель-Мара?

«Я становился пустяковым вопросом на каждом банкете», — сказал Хаус.

Печальные новости о том, что член Зала славы Хэнк Аарон скончался в пятницу в возрасте 86 лет, заставили Хауса снова оказаться в центре внимания. Телевидение и веб-сайты по всему миру показали путь перенаправленного фастбола питчера «Доджерс» Эла Даунинга.

Пока левый полевой игрок Билл Бакнер тщетно перелезал через забор, Хаус — запасной питчер «Брэйвс Аарона» — навсегда стал сноской, поскольку один из самых знаменитых и любимых бейсболистов всех времен нашел его в КПЗ Атланты.

— Забавно, — сказал Хаус в пятницу. «Сначала все говорили о том, какой это был отличный улов. Если бы я остановился, он бы попал мне в лоб».

Немногим в жизни выпадает возможность пообщаться с неприступным величием. Вдохните немного этого редкого воздуха. Банк бесценных воспоминаний. Считайте благословениями, что обстоятельства и космос осветили вас.

Хаус играл в карты в клубе с Аароном, товарищем по питанию Баззом Капра и другими. Теперь он восхищается незаписанными уроками, которые один из самых талантливых игроков всех времен делится ежедневно. Аарон был уверен в себе, но не дерзок. Исполнитель клатча носил свои подарки как удобные мокасины.

— Он действительно вел себя как один из парней, — сказал Хаус. «Я никогда не чувствовал, что он разговаривает со мной свысока или я разговариваю с ним. Я чувствовал себя товарищем по команде и, помните, я был своего рода прихлебателем».

Погоня за Рут превратилась в 1000-фунтовую наковальню на плечах Аарона. Почти каждый день по почте приходили безжалостные расистские выкрики и угрозы смертью. Черный человек, угрожающий стереть, казалось бы, неприкосновенный рекорд, установленный Белой иконой, выявил самое темное и худшее из слишком многих.

Аарон жил в кладовой на стадионе, пока он приближался к записи в сопровождении телохранителей. Он использовал псевдоним в отелях на дороге. Вес всего этого, изолированного и затравленного, должен был быть почти невыносимым.

— Оглядываясь назад, я не знаю, как он это сделал, — сказал Хаус.

Напряжение этого проявилось в начале 1974 года. Когда Аарон связал Рут с номером 714 4 апреля в Цинциннати, он сказал собравшимся: «Я рад, что это почти закончилось». После выстрела, который закрепил его, Аарон выразил больше облегчения, чем радости: «Я благодарю Бога, что все кончено».

Уникальный бейсбольный голос Вин Скалли, объявляя игру Доджерс, обрамлял более широкий контекст так, как могла только Скалли.

«Какой чудесный момент для бейсбола, какой чудесный момент для Атланты и штата Джорджия, какой чудесный момент для страны и всего мира», — сказала Скалли. «Чернокожему человеку на Глубоком Юге аплодируют стоя за то, что он побил рекорд бейсбольного идола всех времен».

Несмотря на то, что Хаус сыграл 289 игр за восемь сезонов, Хаус считает, что возможность соприкоснуться с историей остается кульминацией его карьеры.

«Это и хорошая новость, и плохая», — сказал он.

Не было никаких сомнений в том, что вокруг 715 кипит ажиотаж. Перл Бэйли и будущий президент Джимми Картер присутствовали на игре, биение которой составило 53 775 человек.

Перед игрой Сэмми Дэвис-младший ходил по зданию клуба. Хаус сказал, что собрал запасных питчеров Braves, предложив каждому, кто поймает мяч, 25 000 долларов, чтобы он мог использовать его в своем шоу в Лас-Вегасе, прежде чем подарить его обратно Аарону.

Минимальная зарплата бейсболиста в 1974 стоил 15000 долларов.

«Итак, мяч стоил (почти) вдвое больше, чем я зарабатывал в то время», — сказал Хаус. «Но я гарантирую, если бы вы спросили кого-нибудь на поле в тот день, если бы они поймали хоумран, они бы сделали то же самое, что и я».

Хаус направил мяч к своей тарелке, вклинившись в растущую толпу, чтобы передать историю человеку, который ее написал. Наступил столпотворение.

«Я помню, как подумал про себя: я не слышу шума», — сказал Хаус. «Я чувствую, как он отскакивает от моего лица».

Когда известие о кончине Аарона дошло до Хауса, он посетовал на упущенные возможности.

— Это как удар под дых, — сказал Хаус. «Ваша первая мысль, почему я не звонил ему чаще? Вы делаете все странные вещи в своей голове. Тогда ты начинаешь думать о хороших вещах».

Учет всех взаимодействий с Аароном подтвердил, что этот человек был столь же велик, как и наследие, которое он оставил.

— Он был настоящим, — сказал Хаус. «Он никогда не отклонялся от своей системы убеждений. Он посмотрел тебе в глаза».

Хаус сделал вторую карьеру в качестве востребованного эксперта по биомеханике метания, работая с членами Зала Славы, такими как Нолан Райан и Грег Мэддакс. Он работает тренером по метанию, среди его клиентов есть квотербеки НФЛ Том Брэди и Дрю Брис.

Незабываемый Аарон, по его словам, выделяется. В ночь на 8 апреля 1974 года? Незабываемый же.

«Меня не должны были узнавать в общей картине бейсбола, но вот я здесь», — сказал Хаус. «Я говорю своим внукам, что когда я говорю свою «большую ложь» (о том, что поймал исторический мяч), это на самом деле правда».

И какая это замечательная правда.

Том Хаус: эксцентричный бейсболист, который учит Тома Брэди бросать | NFL

Высоко над бейсбольным полем Университета Южной Калифорнии Будда качки сидит в офисе, окруженный компьютерами и распечатками, в постоянном поиске новой морщинки, другого пути. Бейсбол опасается влияния Тома Хауса. Гольф любит свои теории. Футбол заинтригован его методами. И два звездных квотербека в титульных матчах НФЛ в эти выходные клянутся им.

Том Брэди и Карсон Палмер входят в число многих прохожих, которые идут по улице, названной в честь Марка МакГуайра, поднимаются по лестнице и входят в небольшой офис, который Хаус делит со своими коллегами. Они слушают, как он объясняет, как он укладывал их броски в сотые доли секунды и выявлял недостатки, невидимые человеческому глазу, который может видеть только 32 кадра в секунду. Затем они позволили ему исправить свои многомиллионные броски.

И, несомненно, они посмеиваются, когда он говорит: «Эти гребаные твари не лгут». Это потому, что вы узнаете много истин, когда сможете наблюдать, как жизнь происходит со скоростью 800 кадров в секунду. На такой скорости даже у Тома Брэди будет много несовершенства.

«У нас все хорошо. Типа, очень хорошо, — говорит Хаус, сгорбившись на диване в офисе, поправляя очки, которые вместе с каштановыми усами делают его моложе своих 68 лет. «Наши «если-то»… мы можем на самом деле сказать вам в определенный момент времени выходную скорость и предсказать, какой она будет, если вы сделаете то-то и то-то. Другими словами, мы можем сказать вам, кто вы есть сегодня, и сказать вам, что если вы сделаете то-то и то-то со своими ногами, то-то своим туловищем, то-то руками, что касается кондиции, и сделаете то же самое с векторами своего тела, затем через шесть-двенадцать недель вы будете бросать это изо всех сил».

Он делает паузу.

«Вот почему к нам продолжают приходить люди, — говорит он.

Внизу, в стойле третьей базы, зимним утренним холодом собирается эклектичная группа спортсменов. Растущий проспект из Миннесотских близнецов тянется рядом с батраком Янки. Питчер, выброшенный из бейсбола, задается вопросом, что нужно сделать, чтобы сделать последний бросок. Квотербек, только что закончивший SMU и одетый в белые мячи для пинг-понга, привязанные к телу, бросает мяч в клетку перед армадой с восемью камерами. Питчер из маленького колледжа сидит со своей матерью, а молодой защитник Лиги плюща смотрит на это собрание взглядом, который, кажется, говорит: Брейди приходит сюда?

Но все это работает, говорит Хаус, потому что принципы одни и те же. Уроки, преподанные питчеру-первокурснику средней школы, одинаковы для квотербеков НФЛ. То, что ребенок, сидящий со своей матерью, вынесет из сегодняшнего дня, очень похоже на то, что слышат Брэди, Палмер, Дрю Брис и Алекс Смит всякий раз, когда они сидят в этом КПЗ.

Том Хаус: «Я Форрест Гамп, если бы мне пришлось описать себя». Фотография: Марк Бостер/LA Times через Getty Images

Он знает, почему они здесь, почему звезда «Кардиналов» Хайме Гарсия сегодня утром едет из аэропорта, почему Брейди, Палмер и Бриз возвращаются, почему Тим Тебоу звонил ему много лет назад и просил помочь вернуться в НФЛ. У него есть наука; другие инструкторы по подаче и гуру квотербеков — нет. В этом отличие, его визитная карточка. В его резюме указано, что он имеет степень доктора психологии. Он говорит, что изучение механики, которое он проводит в офисе над бейсбольным полем Университета Южной Калифорнии, сертифицировано экспертным советом Университета Южной Калифорнии. Он настаивает, что это отличает его от других.

Он не называет то, что он здесь делает, тренером. Вместо этого он говорит, что проводит «испытания на людях».

Какие еще гуру защитников делают это?

«Том говорит, что когда вы достигаете определенного возраста, вам действительно нужно научиться заново учиться, — сказал Сэм Фармер, участвовавший в испытаниях на людях, Том Брэди в интервью Los Angeles Times в 2012 году. может быть, вы делали или стали привычками, которые вы делали тысячи и тысячи раз, (и) что вам действительно нужно тренироваться по-другому, чтобы улучшить определенные аспекты вашей механики ».

Апрельской ночью 1974 года Хаус стоял в КПЗ «Атланта Брэйвз» и смотрел, как мяч, который Хэнк Аарон ударил, чтобы побить рекорд Бэйба Рута по количеству хоумранов, упал на него. Он подпрыгнул, поднял перчатку и почувствовал, как мяч ударился о его руку. Есть фотография, на которой он пожимает руку Аарону в беспорядке после взрыва. В течение многих лет Америка знала Тома Хауса именно так. Он был парнем, который поймал хоумран Хэнка Аарона.

Едва ли он был запоминающимся питчером. За восемь лет с тремя командами он выиграл 29игр, имел 3,79 ЭРА и прошел почти столько же, сколько вычеркнул. Его единственным искупительным умением было быть левшой. Будь он правшой, он бы никогда не надел форму высшей лиги, не говоря уже о том, чтобы стоять в КПЗ «Брэйвз» той ночью 42 года назад.

Казалось, что этот бейсбольный мяч был предназначен для него, как будто он выбрал бунтаря в КПЗ «Брэйвс», чтобы прославить его имя перед всем миром. Его подача не увела бы его далеко, но однажды любопытный ум свел бы его с самыми громкими именами в футболе.

Бейсбол очень неохотно принимает что-то новое с поля — скажем так

Том Хаус

«Я понятия не имел, что делаю», — говорит он со смехом. «Я сознательно уверен, может быть. Я Форрест Гамп, если бы мне пришлось описать себя. Я надеюсь, что у меня не будет проблем из-за того, что я использую его имя, но это как бы спотыкаться о вещи, не имея понятия, почему».

За несколько лет до выхода на пенсию он разыскал Гидеона Ариэля — своего рода бунтаря в области спорта. Ариэль разработал способ снимать на видео тех, кого Хаус называет «вращающимися спортсменами» — любого, кто использует руку в движении сверху. Вместе они снимали на пленку всех, от теннисистов до бейсбольных питчеров и рыбаков. По мере накопления данных они пытались их оценить. Чему они могли научиться?

Постепенно все начало обретать смысл. Если бейсбольный питчер продолжал промахиваться мимо своего предполагаемого местоположения, это было потому, что он двигал своим туловищем в неправильном направлении. Они поняли, что питчеры, у которых была одна длина шага, когда они делали подачи, имели меньше травм, чем те, у кого ее не было. В конце концов они разработали модель, ориентированную на количественную оценку движения каждого спортсмена и поиск идеального времени для максимизации скорости и точности и минимизации нагрузки на руку игрока.

«Он хотел быть научным, а не строить догадки», — говорит Ариэль.

Эти двое перестали работать вместе много лет назад и редко разговаривают. Но Ариэль не удивился, узнав, что Хаус стал доверенным советником самого эффектного футбольного защитника.

«Я уверен, что у него все хорошо», — говорит Ариэль. «Он использует правильную систему. Тренеры не могут количественно оценить движения (квотербека). У них нет инструментов».

Какое-то время Хаус был тренером по подаче в высшей лиге. Его самая большая известность в этом качестве пришла к Техасским рейнджерам в 19-м80-х, работая на Бобби Валентайна, затем на его первой управленческой должности. Хаус доносил свои теории до «Рейнджерс» с переменным успехом. Он прославился тем, что заставлял своих питчеров бросать футбольные мячи в дальнюю часть поля перед играми, что, как он теперь признает, было скорее экспериментом, чем чем-то с реальной целью.

В те дни у «Рейнджерс» никогда не было выдающихся питчеров, хотя это могло быть условием игры в жарком климате в парке, благоприятном для нападающих. Крейг Р. Райт, пионер движения статистического анализа в бейсболе, работал в то время с «Рейнджерс» и в конце концов написал книгу вместе с Хаусом. Он не помнит своего соавтора как великого тренера по питчингу.

Том Хаус (в центре) и судья Дон Денкингер сдерживают питчера «Техас Рейнджерс» Дэйва Стюарта в Анахайме в июне 1985 года. прямо тогда, говорит Райт. Его слишком интересовало качество подачи питчера, а не ее эффективность. Между ними часто была разница. Райт всегда считал, что из Хауса получится лучший бродячий инструктор по питчингу в низшей лиге — кто-то, кто мог бы зайти на какой-нибудь небольшой городской стадион, исправить недостатки потенциального клиента, а затем двигаться дальше.

Но Райт помнит и большие успехи. По его словам, Хаус превратил Чарли Хафа, посредственного питчера с наклболом, в надежного и эффективного стартового питчера, а также помог Нолану Райану контролировать свой стремительный фастбол. Райану, конечно, было суждено попасть в Зал славы, когда он попал в «Рейнджерс» в 1989 году в возрасте 42 лет. Но у Райана всегда были проблемы с постоянными ударами. Именно Хаус, по словам Райта, укрепил механику Райана и помог его первым трем годам в Техасе стать одними из самых эффективных в его карьере.

«Всякий раз, когда я вижу парня, у которого фастбол прыгает со всех сторон, это обычно связано с непостоянством его (передней ноги) точки приземления», — говорит Райт. «Я считаю, что это происходит примерно в 90% случаев. Я узнал об этом от Тони».

В своем кабинете в Университете Южной Калифорнии Хаус вздыхает. Бейсбол у него странный. Команды высшей лиги, как правило, держат его на расстоянии. Вместо того, чтобы пользоваться доверием в бейсбольных офисах из-за его карьеры игрока и тренера по подаче, все наоборот.

«Бейсбол очень неохотно принимает что-то новое с поля, скажем так», — говорит он. «Многие вещи (например, статистический анализ) просачиваются из фронт-офиса, а не с мест. Я должен признать, что, вероятно, мог бы быть человек лучше, чем я, который доносил бы науку до бейсбола».

Как кто? Его спрашивают.

«Если бы его доставила Сэнди Куфакс, это было бы мгновенно, но когда ты маргинальный помощник на полставки, понимаешь? Это мало что значит».

Он хихикает.

«Удивительно, но этим парням не нужна наука», — говорит он.

Футбол, однако, слушает. В то время как бейсбольные руководители предпочли бы не получать от него вестей, несколько тренеров НФЛ обратились к нему за советом. Он считает, что НФЛ более открыта; его тренеры ищут новые способы выиграть небольшое количество игр. Если старый запасной питчер со столом, заполненным компьютерами, может найти волшебство в руке квотербека, многие тренеры НФЛ готовы услышать, что он скажет.

Хаус скрывает своих клиентов. Он говорит о конкретных квотербеках и их тренировках только в том случае, если они проходят интервью. Точно так же он мало рассказывает о своей работе с командами НФЛ, за исключением того, что работает с тремя главными тренерами. И из этих троих единственное имя, которое он назовет, — это имя нового тренера 49ers Чипа Келли.

«Я не думаю, что он будет возражать, если я упомяну его имя», — говорит Хаус. «У Чипа Келли нет проблем с тем, чтобы усадить меня и [помощника Хауса Адама Дедо] вместе со всем своим тренерским штабом и обсудить это. Я говорю о тренере по физической подготовке, тренере по питанию, линейном тренере и так далее. Он заядлый ученик. Он всегда ищет».

Ему должно быть смешно быть мудрецом для некоторых из лучших в мире квотербеков, но он пожимает плечами, когда его спрашивают о них. Он говорит, что у него «образец Rolls-Royce», то есть лучший из лучших. Такие игроки, как Брейди, Палмер и Бриз, слушают. Они поглощают. Они понимают вещи быстрее, чем бейсболисты.