Терраса в многоэтажном доме: Без крыши над головой! — Квадрум.Медиа

Терраса на крыше по-русски, от слов к делу

Еще не так давно терраса на крыше ассоциировалась у нас с представлениями о шикарной жизни западных звезд и воротил бизнеса — с вертолетными площадками, местом для пикника, выходом прямо к звездам… Сегодня в крупных мегаполисах стало модным и возможным делать эксплуатируемую кровлю, на которой размещают «островки природы в шумном городе». Появились и проекты обустройства террас у квартир  многоэтажного дома. О достоинствах и недостатках этой новомодной идеи поговорим в этом материале.

Террасы на крыше распространены в странах с теплыми зимами

Это круто, но заморочно

Содержание статьи

Особенности российского климата таковы, что круглый год пользоваться такой обустроенной кровлей никак не получится. Поэтому не так много застройщиков желают заморачиваться с проблемами обустройства большой или маленькой террасы на крыше. Тем не менее, в Москве есть такие примеры, когда застройщики элитных новых ЖК устраивали не частные, а коллективные площадки с выходом с последнего этажа на крышу.

А и частные владельцы квартир решают, что им нужна терраса на крыше дома. Ведь это на самом деле круто — уйти от сутолоки улиц и устроить маленький рай у себя прямо дома над головой. При этом в частных квартирах террасы иногда превосходят по площади сами квадратные метры основного жилья.

А разместить там можно все, что душе угодно — лежаки и навесы, мангал и барбекю, летний сад и маленький фонтанчик. Если, конечно, соблюсти все требования закона, безопасности и архитектуры.

Как избежать «подводных камней» при строительстве?

При строительстве необходимо предусмотреть хорошую дренажную систему

Плюсы террасы на кровле дома очевидны — это:

• расширение площади,
• возможность насладиться видами,
• оригинальность,
• мода,
• собственное пространство в городе и пр.

Однако наряду с очевидными прелестями такого проекта есть и немало минусов. Их нужно знать. Если покупаешь квартиру, где уже есть терраса на крыше, или планируешь устроить такую наверху собственного дома,  на втором или последнем этаже.

Итак, к сомнительным моментам стоит отнести:

• большой объем затрат на содержание крыши дома;
• высокая цена на такое жилье, так как место под солнцем приобретается фактически по цене самого жилья.

Однако если речь идет о строительстве террасы на крыше частного дома, на втором или последнем этаже, то рассмотреть вопрос стоит. При условии, конечно, что рядом мало места для отдыха и с крыши открываются прекрасные виды. В противном случае стоит ли делать такие изыски — большой вопрос, так как они будут бессмысленны.

Что касается расходов, то они в основном складываются из следующих моментов:

• потребуется особая гидроизоляция крыши дома,
• создание уклона для естественного стока воды,
• особая канализация или система отведения воды;
• возможно, потребуется подогрев для плавления снега;
• ветрозащитные стены и ограждение.

Как устроить террасу

Построить террасу возможно на любом типе плоской крыши

Итак, если вы решили делать такую террасу на втором этаже дома, то первым условием должно быть наличие плоской кровли, которая закладывается уже на этапе строительства дома.

Кровля в этом случае представляет собой бесчердачную конструкцию, состоящую из плит перекрытий или настилов. Далее укладываются слоями следующие материалы:

• слой пароизоляции;
• слой гидроизоляции;
• утеплитель;
• выравнивающая стяжка по армирующей сетке;
• слой битумной мастики, который присыпается мелким гравием.

После всех этих слоев можно укладывать верхний слой. Это может быть деревянная террасная доска или керамическая плитка с противоскользящим покрытием.

О водоотведении

Система водоотведения может быть различной — самое простое это сделать небольшой, в несколько градусов, уклон для естественного стока вод в направлении водосточных воронок. Можно также предусмотреть внутренние водостоки, оставив поверх крыши принимающие воронки, амии же трубы стоков проложить по внутренним стенам, как это делается в многоквартирных домах.

Ограждение

Могут быть выполнены в виде продолжения стен, а могут быть как перила. Отличный вид имеют ограждения в виде деревянных, кованых или красивых сварных решеток Немаловажно позаботиться и о том, чтобы вход в с террасы был максимально укрыт навесом, чтобы защитить остальное помещение от влаги.

Обустройство террасы

На втором этаже можно сделать как открытое пространство, так и соорудить закрытую, то есть застекленную террасу. Если она будет открытой, что встречается довольно часто, то следует предусмотреть над территорией тентовый навес или же легкую крышу. Тентом может быть съемная или навесная конструкция, что удобно — можно на зиму снять и убрать навес до весны.

Нередко для того, чтобы продлить время пребывания на такой террасе, устраивают застекленную террасу типа веранды. Остекление обычно делают в пол или же раздвижное, что позволяет открывать помещение и быстро его закрывать. Тогда терраса превратится в небольшую летнюю комнату. Обычно крышей в этом случае становится оргстекло или поликарбонат.

Что стоит учесть

Притом, что терраса на втором этаже будет довольно легкой конструкцией, все же при ее проектировании стоит обратиться к профессиональному архитектору хотя бы за расчетами нагрузки. Нужно будет учесть дополнительные нагрузки на стены и перекрытия, разницу температур, которая может быть существенной, и разрушительные воздействия окружающей среды. Строители должны помочь с выбором профессиональных строительных материалов, которые будут морозостойкими, — это особый клеевой состав, и облицовочная плитка, и прочие материалы, которые должны защищать вашу плоскую крышу от снега, холода и дождя.

Особенности дизайна

Что касается внешнего оформления такой террасы, то оно зависит от предпочтений владельцев и от общей концепции дизайна дома и ландшафта. Лучше, если в оформлении будут присутствовать натуральные строительные и отделочные материалы — дерево, натуральный камень, кирпич. Помимо того, что такая конструкция очень прочна и надежна, не потребует скорого ремонта, так еще и использование естественных материалов сегодня в тренде. Это может быть модный стиль лофт, например, который отлично сочетается с самой идеей использовать внешне плохо приспособленные территории — такие , как крыша, например, в полезных целях.

Впрочем, любой другой дизайн будет хорош, если терраса будет крепкой, надежной, удобной в эксплуатации, а значит, будет функциональной.

Терраса на крыше дома: специфика, дизайн, идеи

Терраса на крыше дома: специфика, дизайн, идеи.
Изображения: общедоступные источники.

 

Терраса на крыше дома — это отличная возможность расширить жилое пространство, добавить комфортную зону отдыха со свежим воздухом, создать уютненькое место для романтического ужина или, например, смотровую площадку, с которой открывается прекрасный вид на город. Какой вариант бы Вы не выбрали, терраса на крыше дома, несомненно, имеет большое количество преимуществ, которые никого не оставят равнодушным. Именно поэтому мы решили подготовить для Вас вдохновляющие примеры обустройства зоны отдыха на крыше.

Терраса может располагаться как на крыше частного дома, так и на крыше многоквартирного дома. Сегодня мы рассмотрим оба эти варианта, а также остановимся на некоторых специфических особенностях обустройства каждого из них.

Быстрая навигация по статье

Как сделать террасу на крыше частного дома

При обустройстве террасы на крыше частного дома необходимо учитывать следующие особенности:

• Материал исполнения должен отличаться повышенной устойчивостью к атмосферному и биологическому воздействию. Чаще всего используется дерево, а точнее лиственница и дуб. Этим породам не страшен снег и мороз. Также предпочтение нередко отдается и экзотическим породам, например, ироко. Не рекомендуется использование в качестве основного материала ели и сосны. Данные породы требуют дополнительного ухода уже после нескольких лет эксплуатации.
• На полу террасы обязательно должен быть спланирован водосток. Это очень важное условие, которое позволит предотвратить скапливание воды на крыше.
• Также зона отдыха должна быть обустроена в соответствии с нормами безопасности. Соответственно, обязательно необходимо использовать перила или ограждения.
• Гидроизоляция — последний по порядку, но не по значению пункт, на который также необходимо обратить особое внимание.

Дизайн

Теперь очередь доходит до создания теплого и уютного пространства. В качестве материала отделки очень часто используется дерево, кирпич и камень. Дерево отличается своими эстетическими свойствами. В свою очередь, другие два материала обладают еще и очень высокой прочностью, что избавит от дополнительных ремонтных работ на террасе. Ограждения помимо своей основной функции нередко являются и элементом декора. Так, например, перила, могут выступать в качестве небольшой клумбы, если имеют достаточную ширину. Соответственно, цветы сделают пространство более ярким. Деревянные ограждения часто покрывают резьбой. По перилам также пускают различные растения (виноград, вьющиеся розы…).

Юридическое оформление

Что касается юридического оформления террасы на крыше дома, то в данном случае никаких проблем у Вас не возникнет, так как терраса обустраивается в частном секторе, права на который принадлежат полностью Вам. А вот, что касается оформления террасы на крыше многоэтажного дома, то тут ситуация немного иная… Разберем этот аспект более подробно ниже.

  

Терраса на крыше многоквартирного дома

На крыше многоквартирного дома обустроить террасу можно, но сделать это несколько сложнее. Необходимо учитывать следующие особенности:

• Техногенный ландшафт. На крыше любого дома обязательно располагаются различные вытяжные системы, кондиционирование, антенны, другими словами, коммуникации. В некоторых случая они могут стать преградой.
• Загрязненность. Поскольку дом располагается в городе, то избежать шума и пыли без дополнительного обустройства пространства будет очень сложно.
• Обозреваемость. Опять-таки, расположение в городе обеспечивает хорошую обозреваемость с соседних домов.
• Ну и, конечно же, в данном случае обязательно учитываются аспекты, которые мы рассмотрели ранее: материалы исполнения, гидроизоляция и обеспечение безопасности.

Дизайн

Что касается дизайна, ситуация очень схожа с оформлением террасы на крыше частного дома. Главным отличием является большое количество различных элементов коммуникации, которые должны быть каким-то образом замаскированы или спрятаны, но при это соблюдались все требования проектирования. Помимо этого, на крышу часто поднимаются обслуживающие сотрудники. Таким образом, необходимо создать некоторое огороженное пространство, имеющее хорошую звукоизоляцию, подавляющую городские шумы, а также звуки от различных наружных блоков и кондиционеров.

Юридическое оформление

Наверное, у Вас возникает вопрос: можно ли использовать крышу многоэтажного дома для обустройства террасы? Да, конечно. Однако, сделать это несколько сложнее чем в предыдущем случае. Согласно закону крыши многоэтажных домов отнесены к общему имуществу. Соответственно, чтобы получить право строительства, необходимо получить разрешение от всех жильцов данного дома. Обратите внимание, что терраса будет являться частью общей собственности и доступ к ней будут иметь все соседи. Далее будет необходимо согласовать постройку с управляющей компанией этого дома. Также необходимо провести обследование перекрытия, должны быть согласованы нагрузки… Все это займет немало времени, но поверьте, результат того стоит!

Такой же прекрасный вид на город открывают и панорамные окна. О них мы писали в отдельной статье: Гостиная с панорамными окнами: 25 вдохновляющих примеров. Возможно, она будет для Вас интересна.

Терраса в многоквартирном доме — Квартира LUX в историческом центре Петербурга — LiveJournal

Российские девелоперы, строящие жилье среднего и высокого класса, все чаще предлагают покупателю эксклюзивный продукт: квартиры с террасами. Само название «терраса» происходит от латинского terra (земля) и означает «земляная насыпь для прогулки или ради красоты вида», а в современном прочтении — определенный вид балкона. Такой формат недвижимости впервые появился в странах с теплым климатом — в Греции, Испании, Италии. Впоследствии террасы вошли в моду в США и странах Северной Европы. В Петербурге первые террасы возникли в составе коттеджей или таунхаусов и лишь относительно недавно стали оригинальным дополнением квартир в историческом центре.

Как правило, квартиры с террасами располагаются на верхних или мансардных этажах в домах бизнес- и элит-класса. Хотя последние пару лет столь нестандартные предложения встречаются и в комплексах комфорт-класса. В Петербурге квартиры с террасами отличаются прежде всего уникальными видовыми характеристиками на знаковые достопримечательности Северной столицы: Петропавловскую крепость, Неву, Исаакиевский собор, мечеть и другие. Яркий пример комплекса с террасами — Skandi Klubb, строящийся в Петроградском районе.

Под квартиры с террасами выделены верхние этажи комплекса, с которых открываются романтичные виды на старый город, помимо этого, в первой очереди есть и необычное предложение: квартира с террасой 127 кв.м с выходом на эксплуатируемую зеленую кровлю будущего супермаркета.

Мы попросили дизайнера интерьера Лидию Шаповалову, владельца студии lidolido interior design, прокомментировать четыре планировки, предложенные в первой очереди проекта, и предложить свои варианты использования.

Прежде чем размышлять над обустройством квадратной террасы, необходимо проанализировать: с какой стороны самый красивый вид, и в какое время суток вы будете им любоваться. В зависимости от этого расставить мебель — стол и кресла. С противоположной стороны возможно два развития событий: декорирование зеленью или использование места под хранение. Только выбирайте уличную мебель, которая выдерживает повышенную влажность.

Поскольку однокомнатные квартиры чаще всего покупают молодые люди или семьи из двух человек, можно предположить, что здесь будут проводиться вечеринки. В период теплого сезона на террасу можно вынести обеденный стол и поставить его к кухонному окну, так можно освободить больше места в квартире, а окно использовать как раздаточное. Перед окнами спальни хорошо смотрится импровизированный сад.

Для двухкомнатной квартиры необходимо зонирование террасы. Террасу напротив спальни следует отделить от террасы напротив кухни. Для этого подойдут цветочные кадки с высокими деревцами. Можно использовать искусственные растения: в продаже есть экземпляры очень высокого качества, глядя на которые, флористы разберутся только через минуту, что они не настоящие. В отношении озеленения лучше предпочесть хвойные породы, такие деревья будут украшать террасу круглый год.

Традиционно трехкомнатные квартиры приобретают семьи с детьми. Для такого сценария посоветую напротив спальни разбить закрытый от остальной террасы сад, чтобы домочадцы не нарушали покой друг друга. В остальной зоне — сделать игровую для детей или же поместить небольшой столик на двоих. Возможность побыть наедине с собой — важная часть здоровой атмосферы в семье.

Оформить (присоединить) террасу к квартире в многоэтажном доме

Скрыпник Сергей Владимирович

Васильев Александр Александрович

Сегодня архитекторы проектируют многоквартирные дома все интереснее и многообразнее: то остекление до пола, то вентилируемые фасады, то гранитные цоколи или наружные лифты. Но в каждом доме венцом красоты дизайнерского решения архитектора является крыша. Ранее они строились двух- или многоскатными, сейчас же популярна технология устройства плоской кровли с различными уровнями.

Оборудование открытой или застекленной террасы на крыше многоэтажного дома – это современная тенденция последних лет у жителей мегаполиса. Обладатели узаконенной террасы всегда могут насладиться свежим воздухом, принять солнечные ванны и полюбоваться видом окрестностей.

Строительные фирмы произведут все необходимые ремонтные работы, уложат на пол керамическую плитку или террасную доску, остеклят часть террасы с помощью термо- и влагозащитных стеклопакетов. Вам останется лишь продумать внутренний незатейливый дизайн, оформить интерьер цветами, и, вот, Вы, – счастливый владелец террасы – собственного маленького уединённого уголка в каменных джунглях города.

Теперь логично возникает вопрос: как же оформить террасу на крыше многоэтажного дома в собственность?! Специалисты нашего предприятия предоставят Вам не только все необходимые консультации, но и помогут оформить все разрешительные и правовые документы. В первую очередь, необходимо собрать пакет документов, включающий технические и правовые документы на принадлежащую Вам квартиру (помещение), сделать фотографии того участка крыши, где планируется размещение террасы, согласовать расположение и получить разрешение у балансодержателя Вашего дома. Важным документом в пакете необходимых – является нотариально заверенное согласие Ваших соседей, квартиры которых примыкают к Вашей будущей террасе. Так же, от Вас понадобится прорисованный эскиз с присоединенной террасой к Вашей квартире.

В последующем сотрудники нашего Центра займутся оформлением документов на реконструкцию квартиры с непосредственным присоединением террасы, а Вашу новую площадь мы поможем зарегистрировать в реестре недвижимого имущества. Устроить на крыше террасу – мечтает каждый житель верхнего этажа, но не у каждого это выходит, оформлять же террасу на крыше многоэтажного дома – решаются, как правило, не сразу. Однако следует помнить, что отодвигание данного решения – увеличивает риски, связанные с вложением денежных средств в ремонт и благоустройство террасы, реконструкцию Вашей квартиры. К тому же, владельцы террасы должны понимать, что стоимость квартиры как объекта недвижимости значительно увеличится, так как оформленная терраса на крыше дома – это возможность использования дополнительных площадей и помещений.

Многие пытаются необычно оформить и использовать террасу. Кто-то устраивает бассейн и лаунж-зону, кто-то – барбекю и застолья для друзей, а некоторые и вовсе – летний сад: аромат цветов и вид зеленых деревьев, разноцветных кустарников, любимая музыка – приглушит звуки проезжающего транспорта, и унесет Вас вдаль от городской суеты на крыше своей узаконенной террасы.

Присоединение террасы к квартире в многоэтажном доме – это сравнительно простая процедура для нашего Заказчика. Мы предлагаем всестороннюю помощь в оформлении разрешительных документов на Вашу террасу. Прибегая к услугам нашего Центра по оформлению террасы на крыше дома, Вас приятно удивит наш подход к Клиенту и прозрачность всех процедур и выполняемых решений. Узаконить террасу и передать Вам полный пакет правовых документов в кратчайшие сроки – это наша первостепенная задача.

холодно и нет фьордов – статья, жкх – ГдеЭтотДом.РУ

На столичном рынке элитного жилья продвигается очередной формат – террасные квартиры. Привычный европейцам, для москвичей такой вид жилья пока остается не самым удобным – неудивительно, что так велико число заявок на остекление открытых террас. Эксперты рынка сомневаются, что террасное строительство сможет стать трендом в Москве, несмотря на активную рекламу такого вида недвижимости.  В настоящий момент, как считают участники рынка московской недвижимости, любовь к остеклению террас можно объяснить низким уровнем архитектурной и экологической культуры наших граждан и попыткой экономить на пространстве. Пока дома с открытыми террасами еще не успели наводнить собой Москву. Примеров подобной недвижимости в столице немного, их можно перечесть по пальцам. 

На столичном рынке элитного жилья продвигается очередной формат – террасные квартиры. Привычный европейцам, для москвичей такой вид жилья пока остается не самым удобным – неудивительно, что так велико число заявок на остекление открытых террас. Эксперты рынка сомневаются, что террасное строительство сможет стать трендом в Москве, несмотря на активную рекламу такого вида недвижимости. 

В настоящий момент, как считают участники рынка московской недвижимости, любовь к остеклению террас можно объяснить низким уровнем архитектурной и экологической культуры наших граждан и попыткой экономить на пространстве. Пока дома с открытыми террасами еще не успели наводнить собой Москву. Примеров подобной недвижимости в столице немного, их можно перечесть по пальцам. Одним из самых интересных являются дома с эксплуатируемыми кровлями в ЖК «Остров фантазий»,  расположенном в Татаровской пойме, пентхаус с террасой в элитном жилом комплексе «Баркли плаза». Интересно, что террасу в офисе архитектора Сергея Киселева, расположенном в здании по Пятимонетчиковскому переулку, постигла вполне типичная для столичных террас судьба – сначала она была открытой и использовалась по назначению, а потом, вероятно, с началом кризиса и вынужденной необходимостью экономии офисного пространства, была застеклена.

 

«Если девелопер или управляющая компания смогут как-то обустраивать террасы в своих зданиях, оборудовать их, допустим, качелями или озеленять, то гражданам остеклить их гораздо сложнее», — предлагает вариант решения проблемы руководитель «Архитектурной мастерской Николая Лызлова» Николай Лызлов. Известный архитектор Михаил Филиппов, автор нашумевшего проекта жилого комплекса с террасами «Итальянский квартал», рассказывает, что столичных покупателей элитного жилья с террасами смущает не только наш климат, позволяющий наслаждаться солнцем лишь несколько месяцев в году, но и возможные проблемы соседства с чужими коммуникациями. Стремление людей превратить террасу в продолжение квартиры Филиппов объясняет тем, что для нашего гражданина границей жилья является квартира, за дверью— уже фронт и война. «В итоге все хотят застеклить террасу, поставить здесь коляску, сэкономить метры. Застеклять пытаются зачастую самовольно, без получения разрешения архитектора»,— констатирует Филиппов. 

Как считает директор департамента, консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood Ольга Широкова, сегодня квартиры с террасами – это чаще всего  эксклюзивная опция в рамках проекта. «Количество террас в том или ином проекте, как правило, очень ограничено. Спрос на такие предложения есть, однако не все покупатели готовы переплачивать за наличие такой «опции», наши погодные условия значительно ограничивают возможности по эксплуатации террас», — объясняет она. По словам директора департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty Александра Зиминского, в многоквартирных домах квартиры с террасами стоят не дороже обычных элитных квартир без террас. Обычно террасы оцениваются с понижающим коэффициентом 0,3. Таким образом, если стоимость квадратного метра в самой квартире оценивается в 15 тысяч долларов, то стоимость квадратного метра террасы составит 4,5 тысяч долларов. Исключение – террасы пентхауса. Из-за уникальности каждого пентхауса террасы часто предлагаются с понижающим коэффициентом 0,5 и даже 0,75. То есть при стоимости квадратного метра пентхауса 20 тысяч долларов, квадратный метр террасы обойдется покупателю от 10 тысяч до 15 тысяч долларов.

В том же «Итальянском Квартале» стоимость квартир с террасами составляет от 2,2 млн до 9,1 млн долларов. 

Впрочем, как считает Зиминский, трендом, несмотря на бесспорный успех проекта «Итальянский Квартал», террасное строительство в Москве не будет. «Максимум, что можно ожидать – это вывод в общей сложности на рынок еще двух-трех жилых комплексов, копирующих концепцию «Итальянского Квартала»», — полагает эксперт. По его словам, технически к строительству новых элитных домов с террасами препятствий нет. Архитектурные бюро могут разработать достойные проекты с террасами хоть в марроканском, хоть в балийском стиле. Разнообразие стройматериалов и опыт жилищного строительства позволяет реализовать практически любую концепцию – от небольших закрытых веранд до просторных многоуровневых открытых террас. Однако объективные условия не просто ограничивают, а практически исключают развитие террасного строительства в России. 

«Попробуйте переложить традицию вечернего чаепития на южной террасе в наши условия. Зимние холода, осенне-весенние дожди, сырость и ветер, короткий солнечный день и от силы пара теплых месяцев в году не способствуют комфортному проведению времени на открытой террасе. Есть мнение, что климат на самом деле не играет решающей роли, все дело в том, что после десятилетий типового домостроения наши сограждане просто еще не привыкли к домам с террасами, не успели оценить их достоинств», — говорит Зиминский. В доказательство приводится опыт Норвегии: несмотря на близкий к российскому климат, многие квартиры в Осло оборудованы террасами. Однако не стоит забывать, считает эксперт, что с террас Осло открываются виды на живописные леса и фьорды. В столице России любоваться шедеврами природы не получится – с террасы придется созерцать лишь близлежащую застройку – хорошо еще, если она не будет представлена типовыми советскими панельными коробками. 

Еще один минус открытых террас – они требуют постоянного внимания в процессе эксплуатации. По сути, открытая терраса – это уже не часть квартиры, это уличная зона. Летом ее нужно чистить от тополиного пуха, осенью — от опадающих листьев, зимой и весной – от снега. Если этого не делать, то изысканный архитектурный элемент превратится в весьма печальное зрелище, портящее впечатление от самых красивых видов. Те же самые дожди и снег не позволяют оборудовать террасу по своему вкусу: изящные кресла, столики, качели с маркизами и лежаки можно выносить только на пару летних месяцев, осенью придется решать вопрос: где все это хранить до следующего лета? «Таким образом, в суровом российском климате и при дефиците живописных панорам терраса 90% времени не функциональна, она становится стилеобразующим элементом. Терраса – это признак роскоши, свидетельствующий о том, что человек может позволить себе оплатить два-три десятка квадратных метров площади, которой будет крайне редко пользоваться», — подытожил Александр Зиминский.

Обозреватель Gzt.ru Надежда Русина, специально для ГдеЭтотДом.РУ

Терраса на крыше — Floresnsk.ru

Во многих российских городах набирает популярность такое архитектурное явление, как терраса на крыше дома. Обустроить ее можно как в частном доме или на гараже, так и в многоэтажном здании. Крыша, на которой оборудована терраса, называется эксплуатируемой. Обустроить площадь можно в любом дизайне, используя самые различные материалы. Узнайте, как правильно превратить верхнюю площадку здания в место для отдыха с друзьями.

Терраса или веранда на крыше должны обустраиваться с соблюдением определенных правил. Чтобы срок эксплуатации такой кровли был максимальным, необходимо учитывать следующее:

Веранда на крыше многоквартирного дома также должна учитывать все перечисленные особенности, однако безопасности нужно уделить намного больше внимания. Существуют некоторые минусы обустройства террасы на многоэтажном доме:

Но самым большим минусом такой террасы являются юридические сложности обустройства. Процесс получения разрешения на обустройство террасы следующий:

Пол веранды на крыше должен быть ровным, но не 0 градусов по уровню. Минимальный уклон должен присутствовать для обеспечения стека воды. Задать угол в 1-2 градуса поможет полистиролбетон или керамзитобетон.

Основание должно иметь несколько защитных слоев. Пароизоляция из специальной мембраны избавит пол от гниения. Гидроизоляция не позволит дождю и снегу намочить основание пола. Теплоизоляция применяется не всегда, однако зимой из-за холодной крыши температура в доме будет ниже. Лучшим теплоизоляционным материалом является пенополистирол. Финишным покрытием пола является кровельный материал, выбрать который можно из множества вариантов.

Значительно улучшить внешний вид веранды помогает напольное покрытие. Именно оно, в основном, определяет стиль, в котором будет выполнена эксплуатируемая крыша. Сложность состоит в выборе напольного материала, который будет устойчивым в атмосферному и биологическому воздействию. Пол на крыше дома можно застелить одним из следующих материалов:

По технике безопасности терраса на крыше даже одноэтажного дома должна быть оборудована ограждением. Сделать парапет можно из самых разных материалов, наиболее популярным среди которых является древесина. Самая простая конструкция состоит из балясин и поручня. Оба элемента могут иметь различную форму, что позволяет создать индивидуальный дизайн ограждения.

Кованые перила подчеркнут статус жильца, поскольку их стоимость довольно велика. Они придают зданию солидный вид и сохраняют его на много лет.

Популярная конструкция состоит из стоек, горизонтального ригеля и закрепленных между стойками стеклянных плит. Терраса с таким ограждением будет выглядеть современно и стильно.

Если технические характеристики здания позволяют, ограждение можно возвести из бетонных балясин и поручней либо с монолитных плит. Это создаст атмосферу роскоши и повысит надежность террасы.

Терраса должна быть оборудована крышей, которая защитит от дождя и палящего солнца. Крыша является неотъемлемой частью, если площадка обустроена тренажерами, кроватью или мягким уголком либо эксплуатируется для других потребностей.

Сплошная стационарная крыша может затемнить комнату, окна которой выходят на террасу, что снизит в ней температуру и освещение. Если есть возможность установить стационарную систему укрепленных окон, то такой вариант будет наиболее надежным. Материал обойдется дорого, зато удастся получить практичную и надежную конструкцию. Монтаж постоянного сооружения проводится значительно дольше других вариантов, и для него используется большое количество материалов. Поэтому такие крыши встречаются нечасто. Остальные варианты являются более удобными и практичными. На крыше гаража редко встречаются стационарные конструкции, поскольку для этого требуется возводить стойки или стенки.

Наиболее практичным и современным вариантом крыши на террасе является раздвижная кровля. Зонт не позволяет покрыть всю площадь веранды, маркиза – ненадежный вариант, поскольку конструкция может не выдержать сильного ветра, а стационарная крыша закроет солнечный свет. Раздвижная крыша позволяет в солнечный день оставить лишь небольшой тенек для отдыхающих, а в дождь полностью защитить террасу от капель воды. При этом можно менять форму и размер кровельной конструкции.

Большинство людей устанавливают стационарную крышу, которая продолжается раздвижной конструкцией. Таким образом удается получить максимально удобное и функциональное место для отдыха, позволяющее сэкономить средства, поскольку раздвижные крыши имеют невысокую стоимость.

Самым простым в монтаже является навес. Для него используются легкие материалы, которые можно быстро собрать и разобрать. Устройство террасы на крыше с навесами позволяет создать индивидуальный, неповторимый дизайн. Цвет материала для навеса должен совпадать с общей цветовой гаммой веранды и кровли дома. Большое разнообразие материалов позволяет обустроить террасу в любом дизайне. Навес покрывает веранду лишь частично, поэтому получается отличный переход от интерьера к ландшафту.

Более популярными являются сезонные навесы, которые очень просты в монтаже. На теплый сезон они крепятся к специальным стойкам. Зимой навес сохраняется в доме, чтобы холод и влага не испортили материал.

Маркиза – это пропитанная водоотталкивающим составом ткань с акрилом, натянутая на алюминиевый каркас. Такая кровля полностью защищает от дождя, а также от прямых солнечных лучей. Комната, окна которой выходят на террасу, будет иметь оптимальную температуру воздуха и достаточную освещенность.

Терраса на крыше с регулируемой маркизой может быть многофункциональной благодаря возможности натягивать и скручивать кровлю. Система шарниров дает возможность регулировать угол наклона конструкции, что позволяет установить необходимую площадь тени. В продаже можно найти маркизы из отдельных роллет, которые позволяют создать уют при любой погоде. Управление может быть ручным, дистанционным, и автоматическим с датчиками уровня влаги в воздухе.

На рынке представлены тенты для маркизы длиной до 18 м. Однако такая длинная кровля дает большую нагрузку на алюминиевое основание, поэтому закреплять ее нужно как можно надежнее. Слишком тяжелая конструкция также может повредить внешнюю стену, к которой прикреплена рама.

Одним из новых веяний в современной архитектуре как многоэтажных, так и малоэтажных домов – эксплуатируемые кровли. Каких только проектов использования верхней части строений не появляется в наши дни – это и открытые или закрытые бассейны, корты, натуральные или искусственные газоны, летние веранды. Сегодня речь пойдет о том, что собой представляет терраса на крыше, ее особенности и технология изготовления.

Изготовить эксплуатируемую кровлю можно не только в частном доме, но и вместо крыши гаража, бани, хозблока. Таким образом, здания утилитарного назначения получают большие возможности для эксплуатации и увеличения полезной площади. Не зависимо от места расположения, терраса на крыше требует особого внимания уже на этапе составления проекта.

Особенность летней веранды, изготовленной вместо привычной многим крыши, заключается в особом устройстве самого верхнего перекрытия. На его долю выпадает максимальная нагрузка от атмосферных осадков сверху и от испарения влаги изнутри помещений дома или другого строения. Изготовление гидроизоляционного пирога и настила веранды для удобства использования эксплуатируемой кровли может наложить отпечаток даже на расчет параметров фундамента.

Для предотвращения скопления влаги пол веранды должен иметь небольшой уклон в ту или другую сторону. Как правило, его величина не превышает 1-3 о и практически не заметна тем, кто будет отдыхать наверху выбранного строения.

Направление уклона пола террасы должно предполагать наличие на более низкой стороне системы водосбора и водостоков. Иногда с этой целью предусматривают устройство водосливных воронок непосредственно в полу веранды.

Следующий аспект, на который следует обратить внимание еще на этапе составления проекта террасы – наличие и способ организации навеса, защищающего посетителей веранды на крыше дома или гаража от лишнего зноя или дождей. Вариантов устройства легкой крыши над верхним перекрытием и ее дизайна множество. Условно их можно разделить на следующие виды:

• рамные конструкции с остеклением;
• простой стационарный навес над террасой из влагостойких тканей и других рулонных материалов;
• раздвижной навес с электроприводом, расправляющийся над определенной частью площадки летней веранды по мере необходимости.

Особое внимание следует уделить безопасности отдыхающих на террасе. Это актуально не только при наличии в доме детей и домашних животных, но и для защиты взрослых. Главная задача при составлении проекта и обустройстве открытой террасы – изготовление прочного ограждения, препятствующего падению. С этой целью можно воспользоваться следующими способами:

1. нарастить стены дома или другого строения дополнительно на 1-1,5 метра выше уровня пола летней веранды;
2. установить дополнительное ограждение веранды в виде стального, деревянного или бетонного парапета;
3. установить стойки в виде стальных труб круглого или прямоугольного сечения, деревянных или железобетонных столбиков и обтянуть их прочной металлической или капроновой сеткой согласно общему дизайну пространства;
4. изготовить прозрачные стены веранды из застекленных рам.

Делаем террасу своими руками

Если проектом вашего дома предусмотрена терраса на крыше, рассмотрим основные этапы ее изготовления более подробно. Начинать описание технологии изготовления следует с организации верхнего перекрытия дома, ограничивающего пространство второго этажа и отделяющего террасу на крыше. Оно может быть изготовлено в двух вариантах в зависимости от материала стен дома.

Установка деревянных перекрытий

Если ваш дом изготовлен из деревянных строительных материалов – бруса или круглого бревна, то перекрытие под летнюю веранду также целесообразно обустроить из них. Балки в этом случае устанавливают, врубая в детали верхнего венца. При необходимости, стены можно поднять выше перекрытия на метр-полтора для организации ограждения. Красивый дизайн будет иметь ограда веранды, изготовленная из точеных или выпиленных деревянных балясин.

К нижним сторонам балок перекрытий выполняется подшивка чернового потолка. После крепления слоя пароизоляции можно установить и чистовою обшивку из строганых обрезных досок или вагонки. Между балками выполняется укладка теплоизоляционного материала того или иного вида в форме плит или рулонов. Это необходимо для снижения теплопотерь при устройстве террасы на крыше.

Поверх балок перекрытия так же стелиться черновая обшивка. Выполняется монтаж гидроизоляционного слоя пола террасы. Для этого применяют следующее устройство пирога:

1. непосредственно на черновой пол наносится битумная мастика отдельными полосами;
2. на вязкий первый слой выполняют монтаж рубероида, прогревая его и основание газовой горелкой для надёжного соединения. Для улучшения гидроизоляционных свойств покрытия рубероид частично напускают на ограждающие стены террасы, как бы создавая неглубокую ванну.
3. после застывания первого слоя приступают к укладке второго в перпендикулярном направлении;
4. для этого аналогично наносят слой мастики с последующим монтажом рубероида. При такой организации верхнего перекрытия гарантируется сохранность подкровельного пространства. Дополнительно не лишним будет выполнить бетонную стяжку пола террасы поверх гидроизоляционного слоя. Она станет хорошей основой для укладки напольного покрытия и позволит получить необходимый угол уклона веранды.

Монтаж бетонных перекрытий

При изготовлении террасы на доме, в соответствии с проектом, гараже хозяйственных постройках из кирпича, бетонных блоков, лучший вариант монтажа перекрытий – железобетонные плиты.

Они позволяют получить надежное прочное основание для летней веранды. Для установки данного вида перекрытий не обойтись без помощи специализированной строительной техники, что не сможет не отразиться на бюджете строительства.

После возведения стен веранды на необходимый уровень выполняется укладка плит на цементно-песчаный раствор. Укладывают их максимально плотно, как можно ближе друг к другу. На плитам заливается стяжка из бетона. С помощью которой, необходимо выполнить нужный уклон пола террасы в выбранном направлении водослива. Бетонное перекрытие также необходимо утеплять.

Для этого на застывшую стяжку веранды расстилают пароизоляционную мембрану сплошным слоем. На нее укладывают два слоя плитного теплоизоляционного материала, используя специальные клеевые составы для его фиксации друг с другом и к основанию пола. Поверх утеплителя так же заливается бетонная стяжка толщиной не менее 4-5 см. На застывший раствор осуществляется монтаж гидроизоляционного слоя, устройство которого было описано в предыдущем пункте.

Выбираем и укладываем напольное покрытие

Наличие напольного покрытия летней веранды на крыше частного дома или гаража необходимо для придания пространству законченного вида и соответствующего назначению террасы дизайна. Особая сложность заключается в выборе материала, наиболее стойкого к воздействию повышенной влажности, которая всегда будет присутствовать на открытой площадке террасы.

Среди наиболее распространенных и доступных для покупателя можно выделить следующие виды покрытий:

1. Керамическая или тротуарная плитка. Обладая всеми требуемыми качествами, она имеет один существенный недостаток – высокую массу, которую необходимо учитывать на этапе составления проекта дома для расчета параметров фундамента.
2. Террасная доска из натурального дерева, дополнительно обработанная тем или иным образом. Лучшим вариантом является покрытие из лиственницы, отличающейся высокой стойкостью к воздействию влаги. Кроме нее можно использовать ценные породы древесины, но это удовольствие обойдется в копеечку.
3. Покрытие из термодерева также обладает высокой стойкостью к гниению и перепадам температур. Связано это с особой обработкой начального материала, осуществляющейся при высоких, около 200 о С, температурах и давлении. После этого древесина приобретает высокие механические свойства и сопротивление атмосферному воздействию.
4. Хорошим дизайном и высокими эксплуатационными характеристиками обладает новый вид напольных покрытий для террас и веранд – доска из древесно-полимерного композитного материала. Она представляет собой высокопрочные искусственные изделия, не боящиеся воздействия мороза и влаги. Полая структура доски позволяет при составлении проекта террасы снизить нагрузку на основание и стены дома.

Монтируем ограждение террасы

В случае изготовления ограждения летней веранды на крыше дома в виде отдельных элементов можно порекомендовать следующие возможные варианты:

• бетонные ограждения веранды в виде перилл и балясин хорошо подойдут к дизайну террасы кирпичного или блочного дома;
• ограждения из деревянных перилл и точеных или плоских балясин чаще всего прерогатива домов из натурального дерева – бруса, дикого или оцилиндрованного бревна;
• Кроме этого возможно изготовить ограждение террасы в виде деревянных решеток из брусков или досок. Для внутреннего дизайна пространства можно пустить по ним какие-либо вьющиеся растения.
• Металлические кованые ограждения веранды подчеркнут статусность владельца дома. Хорошо, если такое ограждение будет гармонировать с имеющимся ограждением участка дома, изготовленным по аналогичной технологии.
• Менее затратные проекты ограждений летней веранды на крыше, представленные металлическими решетками на стальных опорах из круглой или прямоугольной трубы. Материал доступен по цене и прост в монтаже.

При самостоятельной установке любого из описанных выше видов ограждений особое внимание следует обратить на качество установки элементов. Что должно обеспечивать устойчивость под нагрузкой во избежание несчастных случаев.

Выбор материала для навеса

Как уже отмечалось, комфортное пребывание на террасе в жаркий летний полдень или пасмурный осенний день не возможно без легкой крыши, изготовленной на постоянной основе или устанавливаемой по мере необходимости. С точки зрения дизайна веранды возможно накрыть не всю поверхность крыши, а отдельный ее уголок, расположив там зону отдыха или обеденную зону.

В этом случае удобно будет установить по периметру несколько стационарных опор и закрепить на них какой-либо влагоизоляционный материал.

Оригинальный дизайн террасы можно получить, используя легкую кровлю из соломы или тростника. Неплохо будет смотреться крыша из цветного поликарбоната на металлическом или деревянном каркасе.

Более дорогие варианты установки навеса – раздвижные электрифицированные конструкции, которые могут работать по принципу пляжного зонтика или плоского выдвижного тента. Для монтажа последнего, как правило, необходимо наличие двух вертикальных стен веранды, расположенных параллельно или перпендикулярно друг другу.

Терраса на крыше — роскошь доступная каждому

Небо, солнце и живые растения — непременные составляющие полноценного отдыха, о котором мечтает каждый городской житель. Но не у всех находится достаточно свободного пространства, чтобы все это организовать в пределах имеющегося участка.

Так, что же, забыть о собственном уголке рая или собраться с силами и обустроить террасу на крыше частного дома? Нет, это не фантастика, не причуда богачей, а вполне реальная практика наших западных соседей. Подробнее в этой статье.

Проект террасы на крыше

Начнем с того, что установить террасу можно только на плоской или как ее еще называют эксплуатируемой кровле и хорошо, если она еще до своей постройки проектировалась, как рабочая поверхность зоны отдыха. Ведь площадка должна соответствовать некоторыми условиям. Таким, как:

Спрашивайте и получайте полезные советы от профессиональных строителей и опытных дачников.Задать вопрос >>

1. Необходимая несущая способность плоской кровли. Она должна с запасом выдержать эксплуатационную нагрузку, которая обязательно возрастет, если туда вынести террасу, вместе с ее интерьерными элементами и отдыхающими.
2. Удобный выходом, который не только обеспечит камфорный доступ на площадку посетителей, но и разрешит подъем туда мебели. Те же лежаки, стол, возможно диван — все это нужно как-то на террасу поднять, а зимой оттуда спустить, и делать это при помощи лебедки как минимум не солидно.
3. И наконец, архитектура кровли или ее элементов, в большинстве случаев должна создавать заграждение. Притом у последнего могут быть самые разные целевые назначения. Вот основные из них:

• Щит от нелицеприятного пейзажа. Те же индустриальные, сельскохозяйственные зоны, не будут располагать к релаксу и напомнят о том, что вы сейчас находитесь далеко от природы.
• Ветрозащита. Открытая всем ветрам площадка. Возможно, и смотрится хорошо, но только на фотографиях. Уже на уровне 2 этажа, воздушные массы, не встречая никаких препятствий, создадут немало проблем отдыхающим.
• И наконец, вновь-таки, для того, чтобы не потеряться взглядом в пространстве, и сохранить атмосферу комфорта, в интерьере террасы обязаны быть визуальные ориентиры. И хотя бы невысокое ограждение отлично справляется с этой задачей.

Как видите, не так этих требований и много, но так просто их и не выполнишь. То есть, терраса на крыше возможна, если сам дом случайным образом удовлетворяет выше названые условия, или же вы только разрабатываете проект своего будущего бунгало и не забыли озвучить эти пожелания в архитектурном бюро.

В противном случае, придется или отказаться от идеи или соорудить пристройку и уже на ее крыше организовать желаемый павильон. Этот вариант, кстати, довольно популярен, так как построенная таким образом терраса на втором этаже дома, будет являться продолжением мансарды.

Инверсионная кровля

Итак, каким бы путем вы не пошли, базовым условием для постройки беседки с террасой на крыше будет площадка из плитных перекрытий. Жесткая железобетонная основа, способная выдержать немалую нагрузку. Но для превращения ее в необходимую для наших целей инверсионную кровлю придется пройти немалый путь. А именно:

1. Гидроизолировать плиты
2. Образовать по их поверхности водоотводящий наклон
3. Обеспечить приемлемую теплоизоляцию

Да-да, сразу же уложить поверх ЖБИ тротуарную плитку или декинг, не получится. Предстоит еще создать правильный гидро-теплоизоляционный пирог.

Мы предлагаем следующую технологию его создания:

1. Изготовьте уклонообразующий слов в 2° в сторону водоотводящих воронок. Для этого выставьте нужным образом маяки и по ним стяните керамзитобетонную стяжку. Эта сравнительно нетяжелая прослойка не только обеспечит крыше водоотвод, но и полущит дополнительным утеплителем.
2. В дальнейшем мы будем использовать балластную вариацию инверсионного пирога, а потому, не дожидаясь полного высыхания бетона, раскатываем по нему пароизоляционную мембрану. И не нужно заботится о ее крепеже к основе. Просто пропаяйте нахлести, чтобы получилось одно монотонное покрывало. С остальным справятся последующие слои.

1. Следом за пароизоляцией клеится на полиуретановый клей-пену утеплитель из экструдированного пенополитирола. Пирог собирается из двоих смонтированных разбежку слоев толщиной в 70-100 мм каждый. Подобная технология укладки исключает образование мостиков холода и обеспечивает максимальную теплозащиту низ лежащих помещений.
2. На пенопласт уложите стеклохолст. Он убережет утеплитель от контакта с гидроизоляцией и возможной химической реакцией. Ведь эти на первый взгляд нейтральные материала после обильных солнечных ванн могут взаимно разрушить друг друга.
3. И последней расстелите ПВХ мембрану, пропаяйте швы, проведите их ревизию, а потом еще обработайте их составом жидкого ПВХ. Это очень надежный клей, который гарантированно избавит вас от протечек.

Как результат, вы получаете теплую, надежную, кровлю, способную выдержать пес террасного покрытия и всего того, что будет находиться на нем.

Озеленение террасы

Следующий этап, который обязан быть предусмотрен еще на этапе проектирования это зонирование площадки на газон и палубу. Эти зоны заведомо обязаны быть разделены бордюрами и иметь свои водоотводящие воронки.

Но если просто насыпать грунт на гидроизоляционную мембрану, то ничего хорошего из этого не выйдет. Его просто смоет по водостоку, да и под плодоносным шаром всегда будет скапливаться влага, которая рано или поздно найдет возможность пробить себе дорогу внутрь дома. Для того чтобы озеленение работало необходим дренаж.

Раньше для этих целей использовался гравий, который сверху закрывался водопроницаемым стеклохолстом, а уже на него засыпался чернозем и высевались растения. Но камень вещь тяжелая, а если мы посчитаем нижележащие слои то поймем, что там и так уже сосредоточена не одна тонна, так зачем же дом дополнительно перегружать?

Тем более, что сегодня в продаже существуют дренажные профилированные мембраны. Они состоят из жесткого рельефного мата и фильтрующего полотна, которое предотвращает заиливание системы.

Видео:

Раскатайте дренаж на подготовленных для озеленения участках. Соедините его с водоотводом и можно засыпать грунт. Основа для высевания газонной травы готова.

Изготовление террасного покрытия

Когда разберетесь с озеленением, переходите к монтажу палубы террасы. Для ее изготовления используется палубная или террасная доска. Первая изготавливается из устойчивой к воздействию атмосферных осадков лиственницы, вторая из еще более надежного древесно-полимерного композита.

И то и другое покрытие нельзя назвать слишком бюджетным, но посмотрим правде в глаз терраса на крыше даже каркасного дома — удовольствие не для неимущих. Более того, даже обычная плоская крыша, несмотря на все заверения диванных экспертов, обойдется вам гораздо дороже скатного аналога.

Но не будем о грустном. Будем надеяться, что раз вы ввязались в бой, то имеете для достижения цели достаточный бюджет, а потому перейдем к самим технологиям позволяющим добиться желаемого.

И лучшей тут следует признать систему с регулируемыми лагами. Процедура монтажа декинга проста.

1. При помощи трассера намечаете контуры площадки и осуществляется ее разбивка на квадраты сечением 400×400 мм.
2. На местах пересечения разметки установите регулируемые подставки для лаг. Притом последние, несмотря на наклоны кровли, выставляются в одном, горизонтальном уровне.
3. Дальше расстановка лаг. По контуру площади они скручиваются вдвое и устанавливаются попарно, тогда как на остальных участках необходимости в таком усилении нет. Главное правило, чтобы места торцевых соединений обрешетки не приходились на одну линию. То есть начинать следующий прогон следует, используя «сдачу» с предыдущего.

Для большей жесткости снизу лаги можно подшить поперечинами.

Видео:

1. Теперь монтаж самих террасных досок. В зависимости от производителя у вас может оказаться на руках абсолютно разная фурнитура для монтажа. Но в большинстве случаев это будут клипсы, первый ряд которых следует выставить по одной линии вдоль торцевого среза лаг. Потом при помощи резинового молотка загнать в крепежный элемент доску и повторить процедуру для второго ряда. И тут главное ничего не изобретать, а полностью выполнять инструкцию производителя. Только это гарантирует вам долгий срок службы готового покрытия.

Но это для декинга. Если же вы решили использовать в работе лиственницу, то технология будет несколько отличаться. Так она позволяет обойтись без регулируемых подставок. Вместо них применяется нетолстая, около 50-70 мм подушка из гравия, которая выравнивается по уровню и на поверхности которой размещаются обрезки фанеры сечением 350-400 и уже поверх них раскладываются деревянные лаги.

Изготовленная по такой технологии поверхность не уступит в прочности выше описанной, но подойдет только для площадок с замкнутым контуром. Гравий не имеет права высыпаться за пределы крыши.

Как это может выглядеть

Ну и напоследок мы подготовили серию интересных фото, которые бы проиллюстрировали, как действительно может выглядеть терраса на крыше, чем можно украсить ее интерьер и как она изменит архитектуру всего дома. А сейчас до свидания и до скорых встреч на страницах нашего блога.

Как своими руками создать комфортабельную террасу на крыше

Строитель 6 разряда

Особенности

Проще всего построить помещение открытого типа. То есть обосновать на крыше небольшой уголок, накрытый брезентом из легких, воздухопроницаемых тканей. Тогда хозяевам не придется полностью разбирать кровлю, чтобы сделать новое перекрытие. Достаточно запастись хотя бы четырьмя раздвижными перегородками, которые легко собрать и демонтировать.

Перед постройкой террасы, нужно узнать нюансы

Решили обустроить на крыше полноценное помещение с окнами и дверными проемами? В таком случае нужно будет учесть технические особенности подобных сооружений:

1. Предельно допустимый вес конструкций, стеклянных перегородок и мебели. Так, если дом построен из относительно легких сэндвич-панелей, крышу перегружать опасно.
2. Конструктивные элементы – от армированной стяжки пола до устойчивой к температурным перепадам кровли.
3. Наличие морозостойких материалов для отделки стен и потолка.
4. Качественный водоотвод. Возможен при наличии теплоизоляторов, бесшовных перекрытий, скрепляющих слоев, материалов для гидроизоляции и выравнивания бетонной стяжки.

Видео «Монтаж крыши для террасы»

Из этого видео вы узнаете, как своими руками произвести монтаж крыши для террасы или веранды:

Разновидности крыш

В зависимости от предназначения постройки строители рекомендуют такие типы кровли:

1. Стационарная из стекла или поликарбоната. Ее главное преимущество заключается в высокой прочности, длительном сроке использования и вариативности форм – от плоской поверхности с минимальным наклоном до классической арки.
2. Раздвижная. Легко устанавливается и разбирается без демонтажа основного каркаса. Чаще всего этот тип крыши предпочитают владельцы загородных домов, которые очень редко навещают свою фазенду.
3. Обычные навесы, используемые с середины мая до конца октября. К их достоинствам следует отнести минутный монтаж, хорошую освещенность помещения и постоянный приток свежего воздуха. Ложкой дегтя здесь может стать мнимая защита от жары, дождя и ветра.
4. Выдвижные маркизы с электроприводом и автономным управлением. Приемлемы для частных и многоэтажных домов. Их бесспорным плюсом являются ветрозащитные защелки и датчики освещенности.

В выборе конкретного вида крыши важно руководствоваться климатическими условиями региона, количеством мебели и дополнительных конструкций на террасе. Отличный вид города с высоты 16-этажного гиганта обеспечивает стационарная кровля. Если на террасе предусмотрен танцпол с барной стойкой или, например, рабочее помещение с тренажерами, логичнее предпочесть маркиз.

Детальная инструкция

В среднем строительство самой простой террасы на крыше занимает несколько недель. Если в помещении полузакрытого типа планируются зеленые насаждения и кухня для приготовления пищи под открытым небом, тогда 2–3 месяца. Чтобы ускорить процесс, понадобится исправный инвентарь: раскладная рулетка, строительный угол, шуруповерт, резиновый молоток, мастерок и электролобзик.

Для гидроизоляции тяжелых конструкций понадобится битумная мастика. Благодаря высокой вязкости этот материал «опечатывает» поры бетона, что особенно полезно для террас открытого типа. В таком случае их срок использования увеличивается в 1,5 раза.

При пароизоляции поверхностей прочной на разрыв пленкой понадобятся дюбеля. На этом этапе работ хозяевам удастся избежать преждевременного разрушения утеплителя. Основанием для террасы на крыше служат пустотные плиты перекрытия. Их главное предназначение – защита сооружения и всего здания в целом от влаги, сильных морозов и большого количества осадков.

С помощью деревянных реек и металлических скоб крепится теплоизоляционная мембрана. А если от пронизывающего холода нужно защитить внешнюю часть террасы, выгоднее использовать пенополиуретан. Этот материал не воспламеняется, не поддается коррозии и не теряет эксплуатационных свойств под воздействием постоянного ультрафиолетового излучения.

Данная конструкция состоит из нескольких элементов

Деревянные и бетонные перекрытия

Если дом построен из дерева, перекрытия для террасы подбирают из того же материала. В отличие от кирпича он не способен выдержать большие физические нагрузки. При неправильном уходе и монтаже быстро теряет привлекательность и лишается первоначальной плотности. Зато на строительство и отделку таких сооружений уходит минимум времени. А если не допускать технических ошибок, минимальный срок годности террасы составит 25–30 лет.

Монтаж деревянных перекрытий предусматривает:

• правильную установку балок – для обустройства ограждений стены сооружения поднимают выше перекрытия на 80–100 см;
• обустройство чернового потолка – обычно его «подшивают» к нижней части балок;
• выполнение чистовой обшивки из евровагонки – в отличие от обычных обрезных досок этот материал исключает возможность появления конденсата в будущем;
• кладку теплоизоляционных материалов между балками – это необходимо для создания благоприятного микроклимата на террасе в период снежных морозов и дождей с градом.

Более прочным основанием для сооружений открытого типа считаются железобетонные плиты. Для их установки потребуется специализированная техника, что, конечно же, повлечет за собой дополнительные затраты. Но поскольку такие террасы хорошо выдерживают нагрузки в несколько десятков тонн, в них можно обустроить небольшой салон красоты, фитнес-центр или, например, парикмахерскую. А это значит, что расходы покроются быстро.

В идеале железобетонные плиты укладываются на цементный раствор. Затем заливается бетонная стяжка. При этом важно соблюсти оптимальный угол наклона сооружения, иначе талые воды поставят под угрозу целостность всех конструкций. Стены начнут сыреть, а в полу появятся трещины. В качестве утеплителя лучше воспользоваться пароизоляционной мембраной. А так как ее кладут единым слоем, с этим процессом справится даже неопытный строитель.

Верхним слоем защитного «пирога» должна стать бетонная стяжка. Оптимальная толщина покрытия – 5–6 см.

Гидроизоляция

Для начала нужно запастись рулонными материалами, в составе которых преобладает битум. А поскольку по крыше ежедневно будут ходить люди, потребуется дополнительный слой гравия. Желаете ускорить работы? Тогда лучше воспользоваться более дорогими, но вместе с тем качественными мембранными материалами. Они не портятся на морозе, хорошо поглощают шумы и сохраняются в химически агрессивных средах.

В местах примыкания к стенам и прочим вертикальным конструкциям на кровле их крепят балластом. Остальные поверхности засыпают галькой или керамзитом. Если на крыше предусмотрено большое количество мебели, материалы будут крепиться вручную с помощью саморезов. В регионах с непростыми климатическими условиями монтаж не обходится без клеевых составов.

Из множества способов гидроизоляции специалисты первым делом рекомендуют:

1. Традиционный. Предусматривает несколько слоев рубероида, которые обязательно должны заходить на стены. На стыке слоев предпочтительнее использовать песок, а еще лучше строительный тальк.
2. Метод укладки напольного покрытия на слой гидроизоляции. В этом случае потребуются каучуковые маты, смолы и минеральные добавки, а завершающим слоем будет смесь песка и цемента.
3. Дренажные маты для качественного водоотвода, закрепленные стяжкой. Для лучшего эффекта под маты стелют рубероид.

Теплоизоляция

Перед утеплением наружных поверхностей важно промыть стены. Трещины и царапины желательно зашпаклевать. Первым защитным слоем должен стать гидроизоляционный барьер. К стене его можно закрепить деревянными брусками. Для обработки стыков понадобится металлизированный скотч.

Следующий шаг – монтаж блоков пеноплекса с помощью дюбелей. Если зимы холодные, а снежные заносы бывают чаще солнечных дней, есть необходимость в дополнительных утеплителях. На завершающем этапе используется сайдинг или вагонка для их финишной отделки.

Главное, чтобы обшивка плотно прилегала к утеплителю, который не выглядывал бы из-под сайдинга. В противном случае празднование Нового года в тепле на уютной террасе вам не грозит.

Не забываем про теплоизоляцию

Напольное покрытие

Здесь выбор материалов зависит от их устойчивости к короблению, царапинам и влаге. Если говорить исключительно о внешнем виде изделий, по всем параметрам выигрывает дерево. Такие полы сохраняют в доме до 43% тепла. Их в любой момент можно покрыть лаком или покрасить, а поверх дерева при удобном случае – постелить любое другое напольное покрытие.

Сторонники современных стилей интерьера нередко выбирают:

1. Керамогранит, на котором не видны пятна и грязь. Материал устойчивый к истиранию и температурным перепадам.
2. Резиновые покрытия больше подходят для террас, предназначенных для занятий спортом.
3. Щебень – оригинальный вид напольного покрытия, требующий повседневного ухода.
4. Газон – отлично смотрится на крышах городских построек.
5. Террасную доску, объединяющую в своем составе натуральные и синтетические элементы. Данный материал абсолютно безопасен для здоровья, а его срок годности почти в 2 раза выше, чем у покрытий из натурального дерева.

Ограждения

Оптимальная высота конструкций – 100–120 см. Для их обустройства можно использовать даже бетон. Правда, на фоне газона и особенно цветочной арки они будут выглядеть нелепо. В этом случае хозяевам больше подойдут ограждения из стекла на алюминиевом профиле. Речь идет о материале, куда вставляют стекла. Затем эту конструкцию накрывают напольным покрытием. В результате создается впечатление выросшего из-под террасной доски или даже гравия ограждения.

Для монтажа подойдет устойчивое к ударам многослойное стекло. В его составе полимерная пленка, обеспечивающая высокую адгезию материала. Такие ограждения хорошо выдерживают шквальные ветра и ультрафиолетовое излучение.

Тонкости монтажа с лестницей

Первым делом нужно определиться с формой конструкции. Например, для соединения двух этажей больше подойдет лестница с прямым маршем. Если в доме три этажа и больше – конструкция с двумя прямыми маршами. На центральный столб можно закрепить ступени винтовой лестницы. Ее главное преимущество – оригинальный вид. Но если в доме есть дети, логичнее выбрать более широкую конструкцию с устойчивыми поручнями.

Надежным каркасом для деревянных ступенек служит тетива. Если ступени широкие, по бокам лучше установить косоуры. Вход на крыльцо дополняют балясинами.

Декор и озеленение

Для большой террасы на крыше достаточно трех светильников. Правильное расположение мебели способствует четкому разграничению зон сна, отдыха и активных развлечений. Шикарным дополнением интерьера могут стать кашпо с цветущими бегониями и декоративные деревья.

Уютную террасу можно организовать не только на крыше частного дома. При наличии соответствующей технической документации это могут сделать и жители многоэтажных построек. Правда, у них процесс займет гораздо больше времени. Основная загвоздка – в инженерных коммуникациях. Спутниковые антенны, кондиционеры и вытяжные системы демонтировать не удастся. А если их оставить, возможно, не получится воплотить в жизнь задуманный проект.

Тщательное обследование крыши на предмет устойчивости к физическим нагрузкам займет не меньше месяца, а главное, не все жильцы могут дать согласие на строительные работы. В результате идея создания укромного уголка на крыше так и останется нереализованной.

Терраса на крыше: обустраиваем красивое и уютное место для отдыха с “поднебесным” садиком

С тех пор как у людей появились дома, они неустанно их совершенствуют. Один из способов увеличить полезную площадь своего жилища — терраса на крыше. Известно это полезное устройство с очень давних времен. В Ветхом Завете есть указание огораживать крыши домов для безопасности, поскольку практически каждый дом в древней Иудее имел плоскую крышу и устроенную на ней террасу.

Содержание

Видео-идеи дизайна террасы на крыше ↑

Начинаем планирование ↑

Помимо надежной ограды, устройство современной террасы на плоской крыше частного дома требует решения множества вопросов:

• какой должна быть крыша под террасой;
• как устроить ограждение;
• какое напольное покрытие необходимо выбрать;
• как правильно оформить выход из дома на террасу;
• каким будет дизайн.

Ответы на все эти вопросы следует искать, оценив особенности места, на котором планируется терраса. Это может быть крыша пристройки к дому, крыша примыкающего к дому гаража, собственно крыша дома. Лучше всего, конечно же, запланировать террасу еще на стадии проектирования, но многим удалось обзавестись этим удобным и полезным уголком для отдыха и в уже построенном доме.

На заметку:
Базой для устройства террасы на крыше может стать не только примыкающий к дому гараж, но и строение, расположенное отдельно. Если расстояние до дома не слишком велико, можно соединить дом и террасу аккуратным и красивым мостиком, по которому можно перейти к месту отдыха.

Прежде чем выбирать материалы и составлять проект, следует оценить здание, на котором будет устроена терраса. На крыше основательного здания с надежным фундаментом можно устроить довольно серьезную среду обитания, а вот легкая каркасная пристройка выдержит не всякий вес. В последнем случае иногда рекомендуется укрепить сооружение дополнительными стойками. Неопытным строителям лучше всего проконсультироваться по этому вопросу с профессиональным архитектором.

Только рассчитав максимально допустимую нагрузку, можно планировать наполнение террасы. Прочное основание позволяет устроить оранжерею, сад, небольшой фонтан и даже бассейн. Владельцам менее прочных конструкций придется остановиться на легкой летней площадке для отдыха.

Крыша под террасой ↑

Плоскую крышу, поверхность которой предназначена для дополнительного использования, специалисты называют эксплуатируемой кровлей. Плоской называют ее лишь условно, поскольку минимальный наклон такой крыше все же необходим. Формируют его обычно с помощью керамзитобетона или полистиролбетона.

Обратите внимание:
Для удаления поступающей влаги в центре эксплуатируемой кровли устраивают воронку, по которой отводится избыточная влага. Кроме того, монтируется вентиляционная система с помощью специальных пластиковых труб — аэраторов.

В качестве основания такой плоской крыши обычно используется профлист или бетонная плита перекрытия. Затем монтируются несколько слоев:

• пароизоляционный;
• теплоизоляционный;
• гидроизоляционный;
• слой кровельного материала.

В качестве пароизоляции рекомендуется использовать специальный мембранный материал. Его закрепляют одним из трех способов, в зависимости от условий эксплуатации:

1. Крепление балластом — способ простой и дешевый, но создающий дополнительную нагрузку на основание. Не подходит для террасы на крыше легких строений.
2. Битумный клей эффективен при высокой вероятности сильных ветровых нагрузок.
3. Специальные саморезы применяются для монтажа мембран, выполненных из ТПО и ПВХ.

При укладке гидроизоляционного слоя особенно тщательно следует обрабатывать место примыкания террасы к стене дома, поскольку это самое уязвимое место всей конструкции. Невнимательность в этом плане может стать фатальной, даже если все остальные моменты выполнены идеально.

Выбираем напольное покрытие ↑

Выбор материалов для пола террасы очень разнообразен, но практически не совпадает с привычным списком вариантов напольного покрытия для обычных жилых помещений. Среди рекомендуемых материалов можно найти:

• дерево;
• плитку;
• гальку;
• щебень;
• натуральный камень;
• резиновое покрытие;
• зеленый газон;
• композитные материалы.

Самым популярным напольным покрытием для террасы можно назвать дерево, а именно террасную доску. Массивные деревянные доски превосходно смотрятся, легко вписываются в природный антураж, удобны в эксплуатации и практичны, что доказывают многие годы применения этого напольного покрытия. В наших широтах часто используется террасная доска из лиственницы, поскольку древесина этой породы потрясающе устойчива к повышенной влажности и способна десятилетиями сопротивляться процессам гниения.

Напольное покрытие из древесины экзотических пород обычно выглядит впечатляюще, но и цена на такую отделку растет пропорционально расстоянию до родины «экзота». Самый щадящий в экономическом плане вариант — доска из древесины хвойных, например, сосны. Следует помнить, что такой же стойкостью к внешнему воздействию, как лиственница, такой материал похвастаться не может. Впрочем, при тщательной обработке специальными пропитками он станет вполне приемлемым вариантом. Еще одно достоинство деревянного напольного покрытия — относительно невысокий физический вес, поэтому его рекомендуют для легких конструкций.

При всех достоинствах керамической плитки следует отметить ее немалый вес, а также достаточно высокую стоимость монтажных работ. Для открытой всем ветрам и дождям террасы следует подбирать специальную плитку с шероховатой поверхностью, которая не станет скользкой, если намокнет. Выбирая напольное покрытие из натурального камня так же следует учесть нагрузку, которую оно создаст для основания.

Галька и щебень — выбор неординарный. Выглядит такое покрытие очень эффектно, однако за ним требуется регулярный и тщательный уход. Резиновое покрытие используют на террасах нечасто. Этот синтетический материал будет уместен, если терраса создается как место для спортивных занятий, в других случаях предпочтение отдается обычно натуральным материалам.

Газон на террасе просто великолепен. Особенно эффектно он смотрится на крыше городского дома, как будто перенося присутствующих из задымленного города в уголок девственной природы. Усилия, затраченные на поддержание террасного газона в достойном состоянии, вполне окупаются результатом.

Серьезными конкурентами натуральных материалов становятся композитные составы. Они не совсем натуральные, но и не полностью синтетические. Например, композитная террасная доска состоит из сочетания древесины и полимеров. Внешне такие материалы могут имитировать фактуру и цвет своих «предков» натурального происхождения, при этом позиционируются как экологически безопасные и более устойчивые к внешнему воздействию.

Парапет и крыша над террасой ↑

Необходимость ограждения на террасе даже не обсуждается, оно должно быть обязательно. Вариантов множество: от кованых элементов (здесь следует снова вспомнить о нагрузках на основание, которые не должны быть чрезмерными) до простого деревянного забора из широких горизонтальных досок. Если позволяет пространство, можно сделать достаточно широкое ограждение из кирпича, которое как бы сольется со стенами дома. Сверху на таком парапете можно посадить живые цветы, в период цветения они станут достойным украшением террасы.

Если создание навеса не планируется, нужно предусмотреть козырек над входом в жилые помещения. Иначе ветер и дождь могут нанести интерьеру урон. Если принято решение сделать террасу крытой, возможно, стоит подумать и о ее остеклении.

Совет:
Интересным компромиссом при выборе между крытой и открытой террасой на крыше может стать выдвижной тент, который «легким движением руки» изменяет ее функциональное назначение. Площадка для солнечных ванн легко превращается в уютный уголок для чаепития с друзьями или наоборот.

Определяемся с дизайном и стилем ↑

Поскольку терраса чаще всего служит местом отдыха и спокойных занятий, обычно ее отделку стараются максимально приблизить к природе. Клумбы с живыми растениями, вазоны с деревьями, стены, увитые девичьим виноградом, журчащий фонтанчик и даже небольшой бассейн — все это поможет создать ощущение единства с природой, спокойствия, расслабленности. Вариантов отделки террасы существует множество, все зависит от фантазии владельца и размеров его кошелька.

Создание террасы на плоской крыше может показаться простым делом только неопытному новичку. Гарантированное качество конструкции могут обеспечить только опытные профессионалы. Тщательные расчеты, правильное проектирование, внимание к мелочам, знание нюансов процесса позволят создать действительно надежную конструкцию, которая долгие годы будет радовать своих хозяев.

Устройство террасы, объединение с комнатой квартиры. Узаконивание

В словаре Ушакова терраса определяется как: 1. Земляная насыпь, Площадка. 2. Площадка, крытая крышей на столбах, при жилом доме, род балкона.

Присоединение террасы к комнате жилого помещения, как и в случае с объединением балкона и комнаты, кухни, является реконструкцией жилого дома со всеми вытекающими последствиями.

Следует также учитывать, что присоединение террасы к комнате квартиры возможно только в случае если присоединяемая площадь не является в силу закона общим имуществом собственников помещений дома. В случае если терраса все-таки относится к общедолевому имуществу, то ввиду того, что такое присоединение приведет к уменьшению общей долевой собственности, присоединить ее к вашей кварире возможно при согласии на это всех собственников помещений дома.

Пример из судебной практики

Интересным представляется следующее дело по узакониванию произведенного переоборудования помещения с реконструкцией здания. Суд легализовал присоединение террасы, расположенной на кровле первого этажа дома с жилой комнатой квартиры, расположенной на втором этаже дома.

Решением Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края от 2 августа 2012 года по делу № 2-3168/12 постановлено сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии квартиру состоящей из жилой комнаты, жилой комнаты, помещения кухни, помещения коридора, помещения санузла, помещения лоджии и помещения террасы.

Суд установил, что в квартире выполнена перепланировка, а также реконструкция — к квартире присоединена площадь террасы примыкающей к жилой комнате и кухне квартиры и расположенной на кровле (перекрытии) 1-го этажа. В результате образовалось помещение (терраса), площадью 9,6 кв.м. Суд указал, что перепланировка и реконструкция в в виде обустройства проема из кухни в лоджию, устройство проема из жилой комнаты в помещение террасы, а также обустройство самой террасы с остеклением не влияет на несущую способность конструкций остова указанного жилого дома, не нарушают прав и законных интересов. Спорное помещение, в том числе терасса не является помещением общего пользования, по смыслу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ не относится к общему имуществу собственников помещений в данном доме, поскольку в нем не проходят коммуникации и не находится оборудование, обслуживающее жилые помещения, находящиеся в жилом доме, и не требуется доступ с целью обслуживания.

Другой пример из судебной практики

Решением Ленинского районного суда г. Ростов-на-Дону по делу № 2-1934/2012 года постановлено сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии расположенную на 2-м этаже дома квартиру, а также признать за истцами право на доли в праве собственности на квартиру прекратив ранее зарегистрированное право собственности на указанную квартиру.

Судом установлено следующее. Увеличение общей площади квартиры произошло вследствие переоборудования входной террасы, через которую непосредственно осуществлялся доступ в квартиру и присоединение ее, как дополнительной площади подсобного помещения. Соседка не возражает против присоединения к квартире террасы удовлетворения иска. Суд пришел к выводу, что работы по реконструкции, перепланировке и переустройству жилого помещения соответствуют строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы других лиц.

---

Вернуться к оглавлению обзора практики: Как узаконить устроенный балкон, крышу, козырек балкона, остекление балкона, лоджии, объединить комнату с балконом? Судебная практика

Рекомендуемые по теме публикации:

Общие права на крышу не могут быть проданы разработчиками

Терраса или крыша — это обычное место в жилом обществе, предназначенное для удовольствия и выгоды всех его членов. Хотя было замечено, что многие застройщики прибегают к продаже или передаче эксклюзивных прав на террасу за плату, такая практика является незаконной.

Это неприемлемо с точки зрения закона, когда один житель получает право использовать крышу в ущерб другим. Если жители решат вести судебную тяжбу, это может привести к тому, что застройщик и заблудший житель окажутся в супе.

Общественный холл, игровая площадка, сад, лестница, терраса и лифты являются общими зонами и должны быть доступны для всех владельцев квартир без каких-либо проблем с правом собственности. Поскольку любые расходы на ремонт, замену и техническое обслуживание таких общих частей должны нести все владельцы квартир коллективно, аналогично, любой доход или прибыль, возникающие от использования таких общих частей, должны распределяться равномерно между всеми владельцами квартир.

Также читайте: Солнечные крыши могут помочь вам сократить счета за электроэнергию.Ноу-хау

Часто было замечено, что должностные лица в обществах социального обеспечения жителей злоупотребляют использованием общих помещений для себя или друзей. Следует отметить, что ни застройщик, ни руководство общества не могут ограничивать использование мест общего пользования в обществе.

Карманная терраса

Было замечено, что во многих зданиях есть террасы на определенных этажах, ниже главной террасы на верхнем этаже. Застройщики часто обманывают жителей и продают эти террасы владельцам соседних квартир, получая при этом огромную прибыль.Однако это тоже противозаконно. Терраса, недоступная из общих частей и примыкающая исключительно к квартире, может быть продана только собственнику квартиры, но все остальные террасы предназначены для общего пользования.

По той же причине терраса не включена в Индекс площади (FSI) квартиры. Причина: его нельзя купить или продать.

Показательный приговор, вынесенный по делу Шри Рамагаури Кешвлала Вирани против Кооперативного общества Валкешвара Тривени, является тому примером.В данном случае карманная терраса была на пятом и седьмом этажах здания, кроме главной террасы на восьмом этаже. У хозяина квартиры на седьмом этаже две двери из квартиры выходили на террасу, к тому же террасу он купил у застройщика. Он утверждал, что вход других жителей на террасу нарушит его конфиденциальность, а также создаст угрозу безопасности. Однако суд постановил, что, поскольку карманная терраса не была пристроена исключительно к его квартире и имела общий вход, ее использование не может быть ограничено в ущерб другим жильцам.

Многие государственные постановления также специально предусматривают использование террас. Например, в Законе штата Махараштра о собственности на квартиры 1963 года «Министерство иностранных дел» в разделах 10 (1) и 4 (1A) (a) (iii), (viii), (x) четко сформулировано намерение. В нем говорится, что застройщик не имеет полномочий или права продавать террасу какому-либо физическому лицу, что является обычным сервитутом для всех жителей.

Жители могут пожаловаться на застройщика, обратившись в Форум потребителей, и могут пожаловаться на должностных лиц общества в Регистраторе обществ.Кроме того, жители могут подать гражданский иск в суд.

Также читайте: Live It Up: 7 способов изменить вашу крышу

Многоэтажное здание с террасой на крыше и магазином на первом этаже. Клипарты, векторы, и Набор Иллюстраций Без Оплаты Отчислений. Image 51380433.

Многоэтажное здание с террасой на крыше и магазином на первом этаже. Клипарты, векторы, и Набор Иллюстраций Без Оплаты Отчислений. Изображение 51380433.

Многоэтажное здание с террасой на крыше и магазином на первом этаже.Плоский стиль векторные иллюстрации.

M L XL EPS

Таблица размеров

Размер изображения	Идеально подходит для
S	Интернет и блоги, социальные сети и мобильные приложения.
M	Брошюры и каталоги, журналы и открытки.
л	Внутренние и наружные плакаты и печатные баннеры.
XL	Фоны, рекламные щиты и цифровые экраны.

Используете это изображение на предмете перепродажи или шаблоне?

Распечатать Электронный Всесторонний

4375 x 4375 пикселей | 37.0 см x 37,0 см | 300 точек на дюйм | JPG

Масштабирование до любого размера • EPS

4375 x 4375 пикселей | 37,0 см x 37,0 см | 300 точек на дюйм | JPG

Скачать

Купить одно изображение

6 кредитов

Самая низкая цена
с планом подписки

• Попробуйте 1 месяц на 2209 pyб
• Загрузите 10 фотографий или векторов.
• Нет дневного лимита загрузок, неиспользованные загрузки переносятся на следующий месяц

221 ру

за изображение любой размер

Цена денег

Ключевые слова

Похожие векторы

Нужна помощь? Свяжитесь со своим персональным менеджером по работе с клиентами

@ +7 499 938-68-54

Мы используем файлы cookie, чтобы вам было удобнее работать.Используя наш веб-сайт, вы соглашаетесь на использование файлов cookie, как описано в нашей Политике использования файлов cookie

. Принимать

Отличие строительного этажа от многоэтажной квартиры: все, что нужно знать

покупателей жилья из поколения миллениалов избалованы выбором всех вариантов, доступных сегодня на рынке недвижимости. Будь то многоэтажные апартаменты, виллы премиум-класса и виллы, недвижимость — довольно популярный вариант инвестиций для подавляющего большинства индийцев, живущих в стране и за рубежом.Домовладельцы-миллениалы, хорошо осведомленные о рынке и оценке собственности, готовы тратить свои кровно заработанные деньги только в том случае, если будет хорошая прибыль.

На этом рынке, ориентированном на конечных пользователей, строители должны внимательно следить за пульсом потребителей. Неизменными фаворитами являются многоэтажные квартиры, предлагающие общежитие с большим количеством удобств и парковкой. Но квартиры от застройщика, которые представляют собой отдельную единицу этажа в малоэтажном жилом поселке с застройкой, являются выбором премиум-класса. Недавнее исследование показало, что около 60% впервые домовладельцев по-прежнему предпочитают квартиры отдельным этажам.Но количество поклонников независимой жизни также постоянно растет, и застройщики проявляют интерес к квартирам на первом этаже.

Что такое квартиры на этаже застройщика?

Это невысокие здания от двух до четырех этажей, где каждый этаж представляет собой отдельное жилище.

Напольный дом Builder — это отдельный, автономный этаж, предлагающий большую площадь, обычно более 1500 кв. Футов. Это полноценный дом с раздельными источниками электроэнергии и воды.Строительные полы могут быть более дорогими, поскольку они предлагают большую независимость и гибкость.

Итак, что же вызывает интерес покупателей к квартирам застройщика?

Потребность в конфиденциальности и контроле

Растущий доход и акцент на конфиденциальность приводят к резкому увеличению количества квартир застройщика.

Многие землевладельцы сотрудничают с местными строителями, чтобы перестроить свою существующую собственность в квартиры строительного этажа. Это предлагает богатые дивиденды, такие как доход от аренды отдельных этажей и высокую степень конфиденциальности.

Более того, меньшее количество жилищ означает лучший контроль над такими ресурсами, как вода и электричество.

Больше места, больше места, больше места

В Индии, где совместные семьи встречаются повсеместно, многие покупатели жилья объединяют свои ресурсы, чтобы потратиться на премиальное пространство квартиры на этаже строителя.

Более того, если вы увлекаетесь развлечениями или садоводством, дополнительное пространство становится преимуществом для домовладельцев. А если вам нужно сделать косметический ремонт, не может быть и речи о том, чтобы получить разрешение от упорных соседей.Вам нужна беседка на вашей террасе, тогда продолжайте, если у вас есть необходимые разрешения.

Многие домовладельцы дорожат такой степенью независимости и поэтому вкладывают деньги в квартиру на первом этаже строителя.

Более низкие затраты на техническое обслуживание

Этажи застройщика могут иметь меньше удобств и общего пространства, что означает, что ежемесячные затраты на техническое обслуживание значительно снижаются.

Существует также большой контроль над тем, сколько вам нужно платить за общее благо. Но с другой стороны, меньшее количество жителей означает, что средняя стоимость обслуживания, особенно парковки и резервного питания, может резко возрасти.

Что такое многоэтажные квартиры?

Многоэтажные квартиры — это ваши типичные квартиры, в которых вы должны делить этаж с другими квартирами. Типовой проект многоэтажной квартиры может быть от 5 до 8 этажей!

Разница между этажом застройщика и многоэтажными квартирами
Фактор	Этаж застройщика	Стоимость многоэтажных квартир 0 5 9002 Затраты, как правило, выше, поскольку покупатели жилья здесь ищут уединение и лучшие удобства, а также пространство	Затраты ниже, поскольку многоэтажные квартиры могут удовлетворить как средний класс, так и группы с высоким доходом
Конфиденциальность	Это один из основных аргументов в пользу продажи квартир на этаже застройщика — одна отдельная квартира на этаже означает, что только одна семья занимает весь этаж	Многие семьи могут проживать на одном этаже, в зависимости от конструкции здания
Удобства	Покупатели жилья должны платите только за базовое обслуживание, такое как электричество и вода	Покупатели жилья должны платить за большинство удобств, которые предлагает проект, такие как клубный дом или бассейн

Многоэтажные квартиры имеют свои уникальные Преимущества

Фактор стоимости

Многоэтажные квартиры сравнительно легки в кармане, чем квартиры на первом этаже.

В городе категории А, таком, например, как Бангалор, средняя цена квартир может колебаться от 6000 до 8000 рупий за квадратный фут, тогда как квартира на этаже застройщика может обойтись вам на 8000 — 10 000 рупий за квадратный фут.

Для строительных единиц легко существует надбавка в размере 20%.

Вопросы регистрации и владения

Законы о регистрации квартир довольно едины во всех штатах. Закон о квартирах распространяется на все здания высотой более 5 этажей и допускает владение во время регистрации.Стоимость регистрации также довольно доступная.

Регистрация собственности может быть довольно сложной задачей, поскольку подзаконные акты в разных штатах различаются.

Например, Управление развития Гургаона и Управление городского развития Харьяны прекратили регистрацию жилых этажей для поддержания плотности населения. Были случаи, когда строители нарушали правила строительства неразрешенных этажей, что также приводило к сносу.

Безопасность становится нормой

Жилой комплекс имеет более широкую сеть безопасности с одиночными входами с людьми, средствами внутренней связи и более широким забором.Поскольку безопасность разделяют все жители, затраты являются номинальными и учитываются в расходах на техническое обслуживание.

Образ жизни и общественная жизнь

Многоэтажные апартаменты предоставляют такие удобства, как клуб, парки и бассейны, в зависимости от доступных мест общего пользования.

Неудивительно, что миллениалы в Индии предпочитают закрытые, многоэтажные жилые комплексы для общественной жизни и доступных вариантов образа жизни. Эти удобства поддерживаются Ассоциацией благосостояния жителей (RWA), в которой коллективное мышление и демократические процессы позволяют лучше сказать об общем благосостоянии.

Заключение

Выбор между многоквартирным домом или многоэтажной квартирой со временем становится все более тонким, и с введением новых законов.

Это баланс между доступностью и предпочитаемым образом жизни.

Эта статья предоставлена ​​RoofandFloor, частью KSL Digital Ventures Pvt. Ltd., из The Hindu Group

Многоэтажное здание — Designing Buildings Wiki

Одноэтажное здание — это здание, состоящее только из цокольного этажа.

Для получения дополнительной информации см. Определение одноэтажного здания.

Многоэтажное здание — это многоэтажное здание, которое обычно имеет вертикальную циркуляцию в виде пандусов, лестниц и лифтов.

Этажность определяется по приведенной ниже схеме:

[Источник изображения: Утвержденный документ B2, «Пожарная безопасность: здания, кроме жилых домов»]

В зависимости от своей высоты, многоэтажных зданий могут иметь особые особенности и требования в отношении:

Классификация многоэтажных домов включает:

К основным типам многоэтажной конструкции (которые могут использоваться в сочетании) относятся:

[править] Рамная конструкция

Сеть колонн и соединительных балок образуют структурный «каркас» здания и несут нагрузки на фундамент.

[править] Опорная конструкция

Использует консольную плиту или платформу в качестве опоры для колонн. В нем используется внутреннее ядро ​​и внешние опорные колонны.

[править] Подвесная конструкция

Имеет внутреннее ядро ​​и горизонтальные перекрытия, которые поддерживаются высокопрочными стальными тросами, подвешенными на поперечных балках вверху.

[править] Консольная конструкция

Имеет внутреннюю сердцевину, из которой консольные балки и перекрытия. Это устраняет необходимость в столбцах.

[править] Связанная конструкция

Крепление

используется для придания устойчивости, так что колонны могут быть спроектированы как чисто сжатые элементы. Балки и колонны, образующие каркас, несут вертикальные нагрузки, а система распорок — поперечные нагрузки. Стяжные рамы уменьшают боковое смещение, а также изгибающий момент в колоннах, они экономичны, легко монтируются и обладают гибкостью конструкции, обеспечивающей необходимую прочность и жесткость.

Для получения дополнительной информации см. Структуры каркасных скоб.

[править] Структура стены сдвига

Состоит из жестких скрепленных (или сдвигающихся) панелей, которые противостоят воздействию бокового давления и давления ветра. Давления передаются перекрытиями стенкам сдвига.

Для получения дополнительной информации см. Стенка сдвига.

[править] Основная структура

Использует жесткое структурное ядро, в котором находятся лифты, лестницы и т. Д. Ветровое и поперечное давление передаются перекрытиями на ядро.

Для получения дополнительной информации см. Оболочка и ядро.

[править] Основная структура корпуса

Также известен как «труба в трубе» и состоит из центральной трубы внутри конструкции, которая удерживает такие службы, как инженерные сети и лифты, а также систему труб снаружи. Внутренняя и внешняя трубы взаимодействуют по горизонтали как компоненты сдвига и изгиба конструкции стены-каркаса.

Для получения дополнительной информации см. Структурная система труб.

обеспечивает качество в домах с повышенной плотностью

Аннотация

Повышенный спрос на жилье с высокой плотностью застройки в Бангкоке из-за быстрого роста экономики и использования высококачественных материалов и современных методов строительства изменил формы жилья от малоэтажных до многоэтажных квартир.В течение последних двух десятилетий люди в Бангкоке сталкивались с проблемами проживания в густонаселенном жилье и нехватке открытого пространства, что ограничивает качество жилого пространства. Следовательно, необходимо подумать о повышении качества жилого пространства над землей. Террасное жилье, то есть многоэтажное жилье с открытыми пространствами на каждом уровне, представляет собой тип здания, преимущество которого заключается в обеспечении качества частных открытых пространств каждой единице здания. Типы зданий террасы были популярным решением современного жилищного дизайна для обеспечения качества в многоэтажных домах с жилыми домами.Существует большое разнообразие этого типа зданий: крыша, склон холма, отдельностоящая наземная терраса, вертикальная кладка, терраса во дворе, искусственная терраса на холме и кластерная терраса. Основная цель — обеспечить компенсацию качества жизни на земле отдельным единицам и общей территории в воздухе. Здания террасы также хорошо реагируют на окружающую среду. Однако террасные постройки требуют многих особых архитектурных и технических соображений. Исследование этого типа зданий поможет уточнить конструктивные и технические аспекты проектирования террасных домов и предоставит варианты дизайна для улучшения условий жизни в городе.Работа касается домов с террасами на плоских участках в Бангкоке на двух основных контекстных уровнях. 1. Общий уровень; Рекомендации для надземных террасных зданий описываются посредством конкретных компонентов типов зданий, которые определяются внутренними требованиями и внешними условиями (такими как пространственные требования, климат и городской контекст). 2. Определенный уровень; Этот уровень основан на практических соображениях по изображению террасного здания. Прототипные формы террасного жилья будут соответствовать качеству жилья и технологическим системам.Результаты содержат предложения по дизайну этого типа здания и выбранный вариант дизайна.

Описание

Диссертация (MS) — Массачусетский технологический институт, факультет архитектуры, 1992.

Включает библиографические ссылки (листы 124–126).

Отдел

Массачусетский Институт Технологий. Департамент архитектуры; Массачусетский Институт Технологий. Кафедра архитектуры.

Издатель

Массачусетский технологический институт

Второй дом на крыше: многоквартирный дом Panache в Гренобле — ПОДРОБНЕЕ

17-этажное жилое здание под названием Panache стоит в районе городской застройки Прескиль, к северо-западу от центра Гренобля.Здание выделяется на фоне обычных соседних строений живым многоэтажным ландшафтом с террасами на крышах. Эдуард Франсуа распределил 32 таких открытых участка на шести верхних уровнях многоэтажного дома. Жители 42 квартир нижних этажей могут приобрести их в качестве дополнительной опции. Каждая терраса оборудована мини-кухней и ванной, что обеспечивает независимость от апартаментов во время использования.

Архитекторы надеются, что в долгосрочной перспективе активная помощь жителей превратит ландшафт террасы в «зеленое облако», венчающее 50-метровое здание.Франсуа и его офис руководствовались двумя причинами своего необычного решения: все жители должны наслаждаться наилучшим видом со своих балконов. Более того, архитекторы хотели свести к минимуму тепловые мосты, которые могли бы возникнуть на многих балконах, распределенных по фасадам здания.

Panache дает на 30 процентов меньше максимальной первичной энергии, разрешенной во Франции, даже без учета фотоэлектрической системы на крыше. Наряду с хорошо изолированной оболочкой здания, система вентиляции с рекуперацией тепла и низкотемпературные полы с подогревом, настроенные на температуру подачи всего 22-24 градуса, способствуют общей энергоэффективности.Тепловую энергию для отопления подают тепловые насосы, которые также используются для охлаждения здания. Однако охлаждение будет происходить в первую очередь за счет открытия окон на ночь. Panache также получает баллы за социальную устойчивость: почти 30 процентов квартир имеют 4, 5 или 6 комнат, что делает их подходящими для больших семей. По словам архитекторов, сопоставимые проекты во Франции обычно не превышают 15-20% в этой категории.

этажей здания — Designing Buildings Wiki

Британское слово «этаж» (множественное число этажей) и американоанглийское «история» (множественное число) относятся к элементу уровня здания, имеющему полезный этаж.Этот термин может использоваться как синонимы «пол», «уровень» или «палуба»; однако обычно здание описывается как «десятиэтажное здание», в то время как отдельный этаж может называться «десятым этажом».

«Этажность» обычно исключает уровни зданий, не покрытые крышей, например террасы на крыше. Он также не используется для обозначения этажа уровня улицы, который обычно называют «цокольным этажом».

Большинство домов двухэтажные, а бунгало одноэтажные.Многоэтажное здание — это многоэтажное здание, которое обычно имеет вертикальную циркуляцию в виде пандусов, лестниц и лифтов.

Здания можно классифицировать по этажности.

Высота этажа обычно зависит от высоты потолка комнат в дополнение к толщине пола. Обычно они составляют от 3 до 4,5 м, но могут значительно отличаться в зависимости от типа комнаты. Высота этажа также может варьироваться в зависимости от здания.

Утвержденный документ B, Пожарная безопасность, Том 2, Здания, кроме жилых домов (издание 2019 г.), предполагает, что «этаж» включает в себя любое из следующего:

Шотландские строительные стандарты, часть I.Технический справочник — Домашнее хозяйство, Приложение A Определенные термины, определяют этаж как: «… та часть здания, которая расположена между верхом любого этажа, являющимся самым нижним уровнем этажа в пределах этажа, и верхом этажа, следующего над ним, являющегося наивысший уровень пола в пределах этажа или, если над ним нет пола, между верхом этажа и потолком над ним или, если над ним нет потолка, внутренней поверхностью крыши; и для этой цели галерея или подиум, ажурный пол или стеллаж для хранения считаются частью этажа, на котором они расположены.