Ремонт стен в старом доме сталинке: Ремонт в сталинке: на что обратить внимание

Ремонт в сталинке

Мария Коленкова

расспрашивала о ремонте

Профиль автора

Ремонт квартиры в старом фонде сулит большие неожиданности.

Только в процессе демонтажа старой отделки станет понятно, из чего сделаны стены, в каком состоянии коммуникации и не раздуется ли из-за этого первоначальная смета. Сделать процесс чуть более предсказуемым поможет авторский надзор дизайнера — именно это решение помогло читательнице Тинькофф Журнала не поседеть во время ремонта.

Это история из Сообщества. Редакция задала наводящие вопросы, бережно отредактировала и оформила по стандартам журнала.

Предыстория

Анна Феликсовна

наняла дизайнера для ремонта

Профиль автора

Меня зовут Аня, мне 28 лет, я из Москвы. Работаю руководителем среднего звена в финансовом секторе. Этой зимой мы с мужем приобрели жилье. По случайному, но радостному совпадению двухкомнатная квартира площадью 67 м² оказалась в доме, где я жила почти 20 лет.

Это вторичка в сталинке, и предыдущие хозяева уже делали в ней ремонт. Поэтому сначала мы планировали оставить паркет и сделать косметику. Но потом поняли, что не готовы мириться со старым расположением розеток и их количеством, а также хотели сохранить оригинальный потолок. И решили переделать все, кроме окон, балкона и батарей.

О ремонте мы ничего не знали. Совсем. У нас не было опыта глубокого погружения в этот процесс. В 2015 году в нашей старой квартире был ремонт, но им в основном занимались родители.

Перед покупкой жилья я обращалась в несколько строительных организаций и к частникам из интернета и спрашивала их о средней стоимости ремонта. Получала ответ, например 12 000 Р за 1 м², и без тени сомнения спрашивала: «Это же с учетом всех материалов?» Сейчас могу представить, как же они смеялись.

/old-fund/

Как я купила квартиру с историей в старом фонде Петербурга

Так выглядела планировка квартиры, которую мы купили

Наем дизайнера и бригады

По отзывам знакомых мы нашли дизайнера, которая сделала проект, составила смету и порекомендовала две бригады рабочих. Как водится, смета оказалась меньше, чем итоговые затраты, потому что в 2021 году сильно выросли цены на черновые, чистовые материалы и мебель.

Мы связались с обеими бригадами. Сразу отказались от той, что не смогла четко назвать стоимость и, по ощущениям, пыталась задрать цену куда-то в космос. Прораб был настолько занят, что смог приехать посмотреть нашу квартиру только в выходной день в восемь утра.

Как выбрать бригаду для ремонта и не оплошать

Второй бригаде мы обозначили спектр задач и договорились о цене за работу — 14 000 Р за 1 м². Подписали договор, шаблон которого получили от дизайнера. К сожалению, потом пришлось еще доплатить бригаде за работы, которые в нашем понимании входили в стоимость, а в их — нет. Например, за укладку мелкой плитки в ванной. Но переплатили мы не больше 10% от всей суммы.

Деньги отдавали по частям за каждый этап работ, без предоплаты. В целом ремонт нам сделали быстро, это признает даже дизайнер. Но больше я бы не обратилась к этой бригаде: чистовые работы они выполнили неаккуратно.

/life/razvod-rem/

Что делают мастера, чтобы вы заплатили за ремонт больше

Этапы ремонта

Ремонт шел три месяца, но это все равно большой стресс. Самым тяжелым был демонтаж и черновой этап. На нас все время жаловались соседи, кричали в трубку, писали угрозы в смс и вызывали полицию. Хотя закон мы не нарушали.

Так как с 1993 по 2015 год я жила в этом доме, только в соседнем подъезде, то основные нюансы уже знала. Мне было известно про замурованный мусоропровод прямо около раковины на кухне: управляющая компания вывела его из эксплуатации в обоих подъездах. В доме мощная вентиляция, и ее нельзя трогать: идет несколько судебных процессов с жильцами, которые ее демонтировали и таким способом объединили санузел. Еще мы принципиально выбрали последний этаж, чтобы не слышать соседей. И я знала, что с 1993 года крыша ни разу не текла.

/guide/disassembling/

Как демонтировать старый ремонт в квартире

Но старый дом все равно преподносит сюрпризы и неожиданности, которые обнаруживаются в процессе демонтажа. Например, под полом мы нашли старые газеты с заметками 1961 года, под плиткой в ванной — еще одну плитку, а под паркетом «елочкой» — 25 см пространства до бетонной плиты, которое пришлось потом засыпать керамзитом, то есть сделать полусухую стяжку.

День доставки керамзита из «Леруа Мерлена» был одним из самых ужасных в истории ремонта. Я не ожидала, что заказ на 50 000 Р будет таким огромным. Грузовик перекрыл весь двор, мешки таскали целый день.

Советские вещи, которые можно дорого продать

Соседи матерились, проклинали меня и писали угрозы.

Сначала мы надеялись увеличить и без того высокие потолки за счет уровня пола. Но пришлось бы опускать ниже старую чугунную канализацию, а это слишком рискованно

За сохранение нашего брака и нервов нужно благодарить нашего дизайнера и ее умение спокойно выходить из сложных ситуаций. Мы заказали у нее услугу авторского надзора. Она сама контролировала процесс ремонта, общалась с бригадой и следила за качеством выполняемых работ.

Минимум дважды в неделю дизайнер приезжала на объект, помогала принимать сложные доставки, например двери, хотя это уже считается услугой комплектации. Плюс она следила за тем, как подрядчики осуществляли монтаж дверей, кухни и прочего. Если бы не это, вся моя голова была бы уже седой.

Переезд

После того как ремонт закончился, началось безумие с переездом. Это крайне ресурсозатратное мероприятие: мы переехали в начале августа, а чувство, что я наконец-то отдохнула, пришло ко мне только в октябре.

На съемную квартиру я переезжала с довольно малым количеством вещей. Оказалось, что за два года жизни там я обросла материальными прелестями жизни: появился декор, больше нужных мелочей. Нужно было упаковывать хрупкие предметы в «пупырку», потребовалось немало коробок.

А еще все это не сделать в один день. И в итоге прямо перед переездом ты живешь только с двумя футболками, а после с утра в темноте пытаешься найти вещи, чтобы поехать на работу. Желательно, не очень мятые. Более того, недавно мы разобрали все коробки, и я поняла, что не хватает двух виниловых пластинок, которые я купила на барахолке в Мюнхене. Значит, либо мы потеряли сами одну коробку, либо ее присвоил себе перевозчик.

В квартиру мы въехали, когда на кухне еще не было столешницы и в целом из мебели была только кровать и два шкафа. Оказалось, когда у тебя нет стола, жить очень тяжело, потому что приходится есть стоя. К счастью, столешницу установили через пару недель. А с ней мы поставили еще и фильтр для воды, и эпоха пятилитровок наконец закончилась. До этого воду мы покупали, и у нас словно работал бесконечный генератор пластиковых бутылок. Не думала, что мы столько пьем.

/ya-sama/

Я сама делаю ремонт в своей квартире по выходным

Стоимость ремонта

До покупки собственного жилья мы снимали квартиру и жили в ней все три месяца, пока шел ремонт. Было очень тяжело одновременно оплачивать ипотеку, аренду и еще покрывать расходы на ремонт. Но повезло, что мы отложили деньги с запасом. Кредитов не брали, а просто разделили накопленное на две части: первоначальный взнос по ипотеке и ремонт.

Идея была в том, чтобы оставшиеся от ремонта деньги вложить в ипотеку. Конечно, этого не случилось. Пришлось еще и вскрыть свои резервные депозиты.

/bathroom-renovation/

Как стильно и дешево отремонтировать маленький санузел

Расходы на ремонт 4 971 647 Р

Товары и услуги	Цена
Работа дизайнера	219 410 Р
Работа бригады	988 000 Р
Черновые материалы	543 699 Р
Чистовые материалы	465 836 Р
Двери: входная и межкомнатные	358 673 Р
Мебель: кровать, матрас, шкаф из «Икеи» и два встроенных на заказ, декоративная реечная перегородка, пара комодов, стол, стулья	863 534 Р
Кухня — с техникой и установкой	611 846 Р
Сантехника: душевая, унитаз, аквасторож, а также услуги ЖЭКа по включению стояков и переварке радиаторов отопления	386 067 Р
Техника: кондиционеры, стиральная машинка, пылесос	136 396 Р
Электрика: розетки, светильники, теплый пол и услуги Мосэнерго по переносу счетчика	271 507 Р
Вывоз мусора	89 200 Р
Переезд	37 479 Р

Товары и услуги

Цена

Работа дизайнера

219 410 Р

Работа бригады

988 000 Р

Черновые материалы

543 699 Р

Чистовые материалы

465 836 Р

Двери: входная и межкомнатные

358 673 Р

Мебель: кровать, матрас, шкаф из «Икеи» и два встроенных на заказ, декоративная реечная перегородка, пара комодов, стол, стулья

863 534 Р

Кухня — с техникой и установкой

611 846 Р

Сантехника: душевая, унитаз, аквасторож, а также услуги ЖЭКа по включению стояков и переварке радиаторов отопления

386 067 Р

Техника: кондиционеры, стиральная машинка, пылесос

136 396 Р

Электрика: розетки, светильники, теплый пол и услуги Мосэнерго по переносу счетчика

271 507 Р

Вывоз мусора

89 200 Р

Переезд

37 479 Р

Только работа бригады на наших 67 м² стоила почти миллион. А вместе с основной мебелью и кухней бюджет ремонта получился порядка 5 миллионов. И это мы не разбрасывались деньгами: дизайнер комбинировала обычную российскую плитку с испанской, кухню взяли в «Икее».

Я финансист, поэтому вела подробный файлик с расходами. У нас был список мастхэв-предметов со стоимостью, и это реально помогло планировать ближайшие затраты. Например, мы знали, что не можем взять еще более дорогую плитку, потому что иначе у нас не хватит денег на кондиционеры.

Искали и другие способы сэкономить без потерь в качестве и стиле. Так, на обычную икеевскую кухню мы заказные фасады и ручки у компании, которая специализируется на доработке мебели шведского бренда. Визуально гарнитур преобразился.

/kitchenplanner-ikea/

Я самостоятельно спланировал и купил кухню в «Икее»

Происхождение нашей кухни угадать сложно: сделанные на заказ фасады надежно скрывают каркас из «Икеи»

Еще один лайфхак: в «Икее» через банк-посредник можно взять рассрочку на сумму до 500 000 Р без процентов. Правда, мне дали всего 100 000 Р, потому что у меня нет кредитной истории. Но у мужа есть, и он получил максимально возможную сумму.

В эту рассрочку можно одним чеком запихнуть что угодно — мы взяли матрас, кухню, шкафы, стулья, по мелочи еще что-то. Если бы не это, пришлось бы брать кредит на кухню. Именно из-за этой услуги мы укрепились в выборе «Икеи». Я могу погасить этот долг досрочно, но не делаю этого: процент не капает, расходов никаких. Излишек денег я лучше направлю на погашение ипотеки.

Удачные решения

Я горжусь тем, что квартира сразу стала уютной. Мы выбрали экостиль, в котором много плетеных вещей и дерева. Главные цвета — теплые песочные, зеленый, черный. Еще хотелось поддержать мотив сталинского дома, поэтому мы купили на «Авито» огромное советское зеркало и раритетную люстру в прихожую. Они задали тон всему интерьеру с самого входа.

Люстру от дизайнера Ярослава Бейвла мы с дизайнером купили втайне от мужа и тащили ее вдвоем, так как она была большой. Теперь она висит в прихожей, но муж до сих пор ворчит, что я собрала в нашей квартире хлам.

/list/vintage-furniture/

Румынский шкаф и кресло 19 века: где покупать винтажную мебель

Ошибки и промахи

Ковролин. Светлый ковролин в спальне очень уютный и приятный, но маркий — видно всю пыль. А еще единственный вариант его помыть — это вызывать химчистку с моющим пылесосом. Робот-пылесос с ним не справляется совсем.

Душевая с поддоном. Душевой уголок делали современным, но с подъемом и поддоном, как того требует закон. Недавно были новости, что душ в уровень с полом планируют легализовать. И лучше бы мы сделали трап без перехода по высоте, потому что наш душ однажды уже протек. При установке перекрутили гофру, и образовалась дырка. Плюс я могла передержать сильное средство от засоров, потому что протекло как раз через неделю после его использования.

/bad-layout/

Как не лишиться квартиры из-за перепланировки

Сантехники не смогли снять душевой уголок, потому что около него тумбу повесили на жидкие гвозди. Им пришлось в пеноблоке под уголком пропилить дырку побольше и менять гофру одной рукой. В итоге поставили новую гофру, но без перекрутки.

Душевая кабина хорошо смотрится на фоне мелкой плитки

Недочеты в чистовой отделке. К тем, кто делал у нас ремонт, остались вопросы. Один работник был хорош в черновых работах и сантехнике, но с аккуратностью у него были проблемы. Сейчас я вижу недочеты в покраске плинтусов, и еще у нас немного повело некоторые плашки паркета: они чуть возвышаются над остальными, это чувствуется ногами. Знатоки говорят, что летом изменится размер дерева и плашки встанут на место.

Чтобы получился красивый стык, работник ставил нам плитку на фартук после столешницы, но немного поцарапал ее. За полировку мы заплатили 5000 Р, но он так нам их и не перевел. После этого дизайнер его больше не советовала никому. Кстати, этот же дизайнер по моей рекомендации делает с другой бригадой ремонт моему начальнику, и он доволен. Сначала работал с фирмой, и там процесс был очень долгим: за полгода даже не отрисовали проект.

/decorator/

Как стать прикладным декоратором

Заранее купленный декор. Часть декора я покупала заблаговременно — когда видела хорошее горящее предложение на «Авито» или просто скидку в магазине. В итоге не все эти вещи подошли. Так что лучше покупать декор, когда остальное уже готово. Например, советское зеркало до сих пор стоит неприкаянным. Между прочим, для экономии я везла его сама на своей машине, в которой теперь от него остались зацепки, а муж надорвал спину.

Старые окна мы не меняли из-за отсутствия денег. А сейчас я понимаю, что в будущем поставить новые будет очень сложно. Это пыльно, рабочие наверняка испортят откосы, их снова придется шпаклевать и красить. Могут даже случайно поцарапать паркет. В нескольких местах я уже сама успела это сделать: один раз уронила черенок швабры — и на полу уже вмятинка. В общем, после ремонта надо познавать дзен и не придираться к мелочам, иначе можно сойти с ума.

Что мы поняли о ремонте

Я пыталась подготовиться к процессу, пересмотрела много роликов про ремонт, но все это очень мало помогло. 90% советов мне не пригодились, а про остальные рабочие сказали, что впервые такое слышат. После ремонта я говорила со множеством людей, у которых был аналогичный опыт, и пришла к выводу, что у каждого свой подход.

В ремонте не получается выстроить общую стратегию поведения. В нем всегда есть важные и горящие задачи. А есть важные и горящие одновременно. И ты пытаешься их решить и не умереть. Лучшее, что ты можешь сделать, — это все вовремя купить и привезти, а решение сложных вопросов отдать на аутсорс грамотному специалисту. Я рада, что мы сделали ремонт, но не хочу в ближайшие 5—10 лет повторять этот опыт. А лучше вообще никогда этим больше не заниматься или в крайнем случае заказывать ремонт под ключ.

9 ютуб-каналов о ремонте и строительстве

Работа над ошибками: как упростить ремонт

Максим Лазовский

владелец строительной компании

Профиль автора

Прежде всего хочу поблагодарить читательницу за честный и правдивый рассказ о ремонте и за подробную смету. Благодаря им многие могут сделать вывод, что чудес не бывает: качественные работы по отделке, как и сами материалы, сейчас стоят дорого, занимают время и требуют надзора.

Но некоторые сложные моменты на практике не так уж сложны.

Окна. Видимо, окна меняли предыдущие жильцы, так как в сталинках они деревянные, а тут, судя по фото, уже пластиковые. Поэтому в будущем я не вижу сильной проблемы в их замене. Масштаб работ будет куда меньше, чем уже осуществили в этой квартире.

Дизайнер. Авторский надзор — решение абсолютно верное. Он позволяет проконтролировать реализацию проекта. Подозреваю, что у дизайнера есть архитектурное образование, поэтому она смогла выполнить еще и элементы технического надзора. Я всегда рекомендую такое решение: оно убережет от дальнейших проблем с объектом.

Подготовка к ремонту. Читательница с самого начала основательно подошла к ремонту: она знала историю дома, проанализировала возможные узкие места и тщательно оптимизировала смету.

Дефицит строительных кадров. Узкое место почти в любом ремонте — ошибки работников. Но в этом случае дизайнер сделала выводы: запросила у исполнителя возмещение стоимости полировки столешницы и перестала с ним работать в дальнейшем. Это еще раз подтверждает: хорошие кадры на рынке сейчас в дефиците и ценятся на вес золота. Загруженность профессионалов действительно может быть колоссальной, и они нарасхват. Поэтому то, что прораб сумел посмотреть квартиру только в восемь утра в выходной, скорее говорит о его востребованности.

Читатели обустраивают дом.Рассказывают, как они делали ремонт, и показывают свои интерьеры и удачные решения

Рассказать свою историю

Ремонт в «сталинке»: знать и уметь

Приобретая квартиру в «сталинке», новые жильцы зачастую вынуждены иметь дело с ветхими коммуникациями и пережитками «бабушкиных» ремонтов. Но им также могут достаться остатки былой роскоши: сохранившееся лепнина на потолке и готовый ко второй жизни паркет «ёлочкой». В любом случае, дело приходится иметь с домом, возведенным по технологиям прошлого века. Что можно спасти, что необходимо заменить и с какими сложностями придётся столкнуться? Всё об особенностях ремонта квартиры в «сталинке».

Перепланировка

«Сталинками» называют кирпичные многоквартирные дома, которые начали строить в 1933 году. Последние «сталинки» появились в начале 1960-х, а потом окончательно уступили место типовым «хрущёвкам», которые должны были решить проблему острой нехватки жилья.

Почему затягивается ремонт и как с этим бороться

Ремонт без задержек и проблемных ситуаций — утопия. Мы все это понимаем и заранее морально готовимся к возможным сложностям. Но что делать, когда ремонт превращается в действительно длительную и мучительную эпопею? Посмотрим, какие ситуации затягивает сроки ремонта и как их избежать.

Архитектурный стиль сталинских домов, возведенных в довоенный период, определяют как постконструктивизм, послевоенную застройку относят уже к так называемому сталинскому ампиру — самобытному советскому направлению в архитектуре, отличавшемуся монументальностью и помпезностью. Закатом сталинского ампира считается 1955 год, когда было принято постановление об устранении архитектурных излишеств в строительстве. В этот период на смену сталинской архитектуре начинают постепенно приходить утилитарные «хрущёвки», но до 1960 года ещё возводятся здания переходного типа, сохранившие за собой монументальность, но утративших фасадный декор.

В сталинках, возведенных после 1950-х, как правило, отсутствуют пожароопасные деревянные перекрытия, здесь чаще приходится иметь дело с перегородками из гипсобетона и железобетонными перекрытиями. Но иногда встречаются перекрытия смешанного типа или деревянные «рудименты». Это принципиально важный вопрос для ремонта в «сталинке», равно как и расположение несущих стен.

Этой информацией необходимо владеть, чтобы выяснить, можно ли сносить внутренние стены в угоду перепланировке. 

Как правило, перегородки в «сталинках» ненесущие, а значит можно получить разрешение на их снос, но перегородки могут быть не единственным препятствием на пути перепланировки, задумке могут помешать ещё и опорные балки, которые зачастую можно спрятать только за счёт серьезного понижения потолка.

А ведь высокие потолки — одно из главных достоинств «сталинок». Будьте готовы к тому, что возможности перепланировки могут быть ограничены.

Стены

Штукатурку, скорее всего, придётся снимать или реставрировать, потому что она будет отслаиваться или осыпаться. После удаления слоя старой штукатурки стены чистят, грунтуют и заново штукатурят. Финальный этап: шпаклёвка, шлифовка и грунтовка. Процесс затратный и трудоёмкий. Вывоз мусора, в который превратятся разобранные перегородки и снятая штукатурка, станет дополнительной статьёй расходов.

Можно сэкономить и обшить стены листами гипсокартона на металлическом профиле. Гипсокартон со стекловолоконным полотном, кроме того, повысит звукоизоляцию помещения — очень кстати, если по соседству живут пианисты и скрипачи. 

Если вам достались деревянные стены, они будут обшиты реечной решёткой — дранкой, благодаря которой штукатурка лучше держится. Скорее всего, дранку вы получите в разрушающемся виде и её придётся снять. Деревянные перегородки вообще лучше сносить и ставить на их место гипсокартонные или газобетонные.

В попытке спасти исторический кирпич в «сталинке», нужно быть готовым к пережиткам советского прошлого в виде осыпающегося раствора между швами и остатков клея, которые будут сниматься вместе с кусками кирпича. Удаление старых растворов, замазку швов и обработку кирпича лучше доверить специалистам, уже имеющим подобный опыт работы.

Пол

Ремонт пола в «сталинке» начинается после сноса перегородок и снятия старых покрытий со стен и потолка. 

Важно знать, какое межэтажное перекрытие вам досталось: из бруса или железобетонное. Бревна не выдержат такой нагрузки как железобетон, для деревянного перекрытия нужна облегченная стяжка.

Вам могут достаться подгнившие или изъеденные насекомыми деревянные брусья и их придётся заменить и обработать специальным защитным составом. Для тепло- и звукоизоляции между брусьями засыпают керамзит. На брусья кладут ОСП (ориентированно-стружечная плита) или ГВЛ (гипсоволокнистый лист). Ремонт пола в «сталинке» —  это также гидроизоляционная лента во влажных зонах. 

Если вам достались железобетонные перекрытия, вероятно придётся заделывать щели и укладывать гидроизоляцию под черновую стяжку.

Из плюсов: в «сталинках» часто встречается легендарный советский паркет, который пригоден для реставрации. 

Потолки

Здесь вы снова можете столкнуться с осыпающейся штукатуркой и дранкой, которую придётся демонтировать. Деревянные перекрытия рекомендуют обработать защитным составом, в железобетоне — заделать трещины.

Потолок в «сталинке» делают натяжной или гипсокартонный. Или оштукатуривают «оригинал». Если в наследство вам досталась лепнина, её можно и нужно спасать. Кстати, иногда она прячется как раз за листами гипсокартона. Если от оригинальной лепнины мало что сохранилось, делайте новую — высота потолков в «сталинке» благоволит такому декору.

Стиль

Никаких стилевых противопоказаний в принципе нет, но делать ультрасовременные ремонты в «сталинках» не принято. Как правило, дизайнеры пытаются фрагментарно сохранить атмосферу ушедшей эпохи, спасают паркеты и лепнину, устраивают домашние библиотеки.

Если вы владеете бабушкиным комодом, дедушкиным пианино или прабабушкиной швейной машинкой — пусть эти вещи переезжают с вами. Винтажные элементы в таких пространствах чувствуют себя как дома.

Миксовать современность можно как с массивными мебельными объектами в стиле «профессорская квартира» (помните такую в кинофильме «Москва слезам не верит»?), так и с объектами в стиле советского мид-сенчури.  

Если вы не располагаете подлинным ретро, на помощь придут нарочито состаренные фактуры и стилизованная мебель.

Ремонт по-английски: краски и обои Little Greene

Как краски и обои Little Greene связаны с историей Туманного Альбиона и почему они гарантируют интерьеру подлинно английский колорит? Рассказываем.

Ремонт квартиры в «сталинке» — это прежде всего предотвращение возможных аварийных ситуаций. Состояние труб и электропроводки стоит проверить заранее. Ржавые трубы обычно меняют на металлопластиковые, а древнюю алюминиевую электропроводку — на медную, которая готова к мощностям современных электроприборов. В целом на предмет исправности и изношенности в старом фонде нужно проверять всё, это оградит вас от неприятных сюрпризов в будущем. 

#Стиль #Перепланировка #Коммуникации

Выявление реального срока службы зданий в Украине

14 апреля 2021 г.

Как долго будет стоять ваше здание? Выявление реального срока службы украинских строений

Каждый день мы просыпаемся и видим, как быстро возводятся новые здания, словно сорняки пробиваются сквозь щели тротуара. В то время как эти новые здания продолжают менять горизонт Киева, исторические здания в самом сердце Киева остаются стоять и будут стоять долгие годы.

Каков срок полезного использования различных типов зданий?

Главным фактором, определяющим срок службы любого здания, помимо несущих конструкций, таких как фундамент, стены и полы, является материал, из которого они изготовлены. Наиболее надежными считаются строения, несущие конструкции которых уложены толщиной более 2,5 кирпичей. Эти сооружения относятся к категории «капитальных» и могут простоять более 100 лет. Монолитные здания, срок эксплуатации которых измеряется веками, а не годами, можно отнести к группе капитально-капитальных сооружений.

Второе место по долговечности занимают современные крупноблочные и кирпичные здания толщиной менее 2,5 кирпича со сроком эксплуатации 125 лет.

Далее идут блочные и крупнопанельные дома со сроком службы 100 лет, а дома из шлакобетона и подобных плит могут прослужить 90 лет. Хрущевки, построенные из тонкостенных панелей, рассчитаны на 40-50 лет службы. Последняя возводилась с 1957 по 1985 год, и по оценкам специалистов, при штатной эксплуатации хрущевки могут простоять еще 15-20 лет. Однако в Киевской городской администрации есть проект по сносу этих зданий и замене их новыми.

Тем не менее, по мнению специалистов, старые кирпичные здания, особенно построенные в период с 1860 по 1917 год, по качеству лучше современных. Они будут стоять долго, а после реконструкции могут прослужить даже столько же, сколько и современные. Современные кирпичные дома, кроме элитных, строятся из пустотелого кирпича. Основной их недостаток заключается в том, что пустотелые блоки имеют низкую несущую способность, так как уменьшается общая масса отделочных материалов стен, а значит, снижается и несущая способность.

Сегодня необходимо понять принципиальное, что массовое жилье, построенное в 1950-1980-е годы, требует точно таких же темпов капитального ремонта и точно таких же затрат на этот ремонт, как в Советском Союзе. За последние 5-7 лет Украина уже вступила в период стремительно нарастающего износа жилищного фонда, что может привести к исчезновению целых спальных поселков в ближайшие десять лет. Если не принять никаких мер, что вполне вероятно, здания начнут разрушаться так же быстро, как когда-то были возведены.

Необходимо понимать и помнить, что:

1. Панельные дома проектировались в эпоху дешевого отопления, электричества и воды. Отсюда низкие теплотехнические характеристики наружных стен приводят, как говорят, к холоду здания и значительным потерям в сетях тепло- и водоснабжения. Таким образом, общая ситуация такова, что сегодня многоквартирные дома являются затратными в эксплуатации, особенно если это квартира с 3-мя спальнями.
2. Железобетонные здания чувствительны к срокам капитального ремонта и быстро изнашиваются при затягивании сроков. Реконструировать такие здания бессмысленно, так как это даже дороже, чем строительство нового.
3. Состояние инженерных сетей городского ЖКХ таково, что степень их износа к 2003 году уже перешагнула черту обратимости и составляет около 25% полностью амортизированных сетей. Другими словами, требуется полная и срочная замена.

Более подробную информацию о сроке службы строительных материалов можно найти по ссылке .

Поэтому комплексный ремонт с заменой инженерных коммуникаций в зданиях всех типов предполагается проводить каждые 10-30 лет. Перекрытия и некапитальные стены рекомендуется заменять через 50 лет. Узнал об этом, делая ремонт. В зависимости от состояния квартиры команда Vestor.Estate может заменить балки перекрытий, а в большинстве случаев заменить электрические сети и трубы.

Конструктивные особенности старых жилых домов

Жилые дома старой постройки с высокопрочными стенами и фундаментами с нормативным сроком службы более 150 лет имеют большепролетные деревянные перекрытия по деревянным или стальным балкам, предрасположенные к превышению допустимых отклонений. Подробно о исторических зданиях Киева вы можете прочитать в нашей статье.

Пролет между стенами достигает 12-13 метров, а толщина стен в таких домах достигает 0,8-1 метра, что позволяет сохранять тепло зимой и прохладу летом.

В большинстве зданий разгрузочным фактором для балок перекрытий являются сплошные деревянные перегородки из досок толщиной 60 – 80 мм, укрепленные в пазах верхних и нижних горизонтальных балок. Особенностью реконструкции этих зданий является повышенная надежность основных конструктивных элементов и «комфортность» реновируемых зданий.

Как видите, ведь большинство типов жилых домов надежны годами, и как стояли, так и продолжают стоять. Действительно, прослужили бы они как минимум столько же времени, но все они требуют регулярного обслуживания и ремонта. К счастью, Киевская городская администрация начала заботиться об облике исторической части столицы Украины, поэтому постепенно реконструирует и обновляет фасады зданий, тротуары и дороги, которые можно увидеть на таких улицах, как Золотоворицкая, Ивана Франка, Ярославская. Вал и другие улицы.

Ваше имя (обязательно)

Ваш адрес электронной почты (обязательно)

Субъект

Ваше сообщение

Основные черты старых домов: на что обратить внимание при ремонте?

Четверг, 8 февраля 2018 г.

Квартиры в новостройках сегодня стоят далеко не дешево. Именно поэтому старые дома остаются востребованными на реальном рынке. Кстати, в некоторых небольших городах это единственный доступный вариант. Увы, дома, возведенные в 20 веке, сейчас далеки от совершенства. Однако вы можете спасти ситуацию. В какое бы время здание ни находилось, при правильном ремонте у вас есть шанс значительно улучшить состояние жилья, придать ему уютный и стильный вид.

Чтобы лучше понять свой дом, стоит узнать его историю. Все постройки, относящиеся ко времени 1920-90-х годов, незаконно носят имена руководителей Союза и делятся на три типа.

Все началось со сталинского дома

Это были самые первые многоэтажки СССР. Они были построены в 1920-х годах и уже в послевоенное время. Вот их основные характеристики:

• высота от 3 до 5 этажей;
Стены толщиной
• кирпичей;
• высокие потолки до 3,2 м;
• отсутствие лифтов;
• больших площадей.

Из построек времен Союза только эти дома претендуют на архитектурную индивидуальность и выразительность. Все остальные построены настолько одинаково, что в трех хрущевках действительно легко заблудиться. Кстати, о них…

Хрущевки

Эти дома появились на просторах Союза уже в 50-х годах. Их построили быстро, как временное решение проблемы нехватки жилья. Их особенности:

• высота до 5 этажа;
• стен из тонкостенных панелей;
• небольшая площадь;
• низкие потолки;
• неудобная планировка;
• отсутствие лифтов;
• короткий срок службы.

Благоустроенный брежневский дом

После бурного развития хрущевок наступила эпоха квартир так называемой «улучшенной» планировки в домах. Дома модернизированы, в некоторых высотных есть мусоропроводы и лифты. Что их отличает?

• высота от 5 до 14 этажей;
• относительно больших площадей;
• удобная планировка;
• тонкие стенки.

Ты нашел свой дом? — Превосходно! Теперь подробно рассмотрим те подводные камни, которые объединяют все старые постройки.

Каркас в гардеробе старых построек.

Без их учета можно получить массу неприятных сюрпризов – от перегоревших проводов до провалов на полу и плесени на стенах. На что стоит обратить внимание?

1. Тонкие стенки

Касается построек второй половины 20 века. Здесь и несущие, и внутренние стены очень тонкие. Это создает особую атмосферу: вы всегда на одной волне с соседями и можете слушать новости, не включая телевизор. В чем причина такой близости территорий? Наружные стены пропускают шум за счет экономного расхода кирпича, пустот в панелях и утонченных швов. Внутренние стены в квартирах представляют собой простые перегородки. Туда нельзя повесить тяжелые шкафы. Для отделки используйте только штукатурку и тонкий слой декоративного покрытия.

Наряду с «минусом» есть и «плюс» — в таких квартирах легко сделать перепланировку, улучшить планировку комнат на свой вкус и сделать ее более удобной.

2. Ненадежный пол

Как правило, в большинстве домов полы делали так: на бетонные плиты укладывали доски, которые затем покрывали деревянным настилом. В тех оставшихся пустых промежутках скрывается настоящая свалка и рассадник бактерий. Пустота была засыпана остатками строительных материалов. Были времена, когда люди даже находили консервы, оставшиеся от обедов строителей. Поэтому полы в старых домах обязательно нужно менять капитально в пользу любого нового покрытия.

3. Запах затхлости и плесени

Откуда все это? Опять же ради экономии в то время для заполнения пустот и щелей использовали банальный строительный мусор. Все это годами впитывало запахи, влагу и сырость. Отсюда и грибок на стенах. Как решить проблему? Прогоните все стены, полы и потолки в квартире, осмотрите каждый уголок. После выявления плесени примите меры – очистите стены и обработайте их дезинфицирующим средством. Например, биозащитное средство TRIORA.

4. Опасная проводка

При строительстве хрущевско-сталинских домов никто не ожидал такого количества электрооборудования в домах. Отсюда – слабая мощность электропроводки. Если вы не хотите пользоваться своими устройствами по очереди, вам придется поставить замену проводки в приоритетный план. Кроме того, если провода в вашем доме алюминиевые, они со временем сломаются. Проводку лучше все же поменять. Не забудьте учесть все возможные электрические нагрузки.

5. Плохая теплоизоляция

Это бич тонких стен хрущевок и брежневок. Кроме того, с годами швы шлифовались и пропускали холод. Кстати, в те годы системы отопления дома были гораздо мощнее, чем сейчас, и в самые лютые морозы даже в таких тонкостенных домах было комфортно. Сегодня отопление нужно тщательно регулировать, а дом необходимо утеплять снаружи для сохранения тепла.

Не стоит утеплять стены квартир в старых домах изнутри. Холодостойкие изнутри стены не прогревают всю толщину, а на выходе между утеплителем и стеной остается холодная зона, где скапливается конденсат и начинает появляться плесень. Кстати, выравнивать стены дома гипсокартоном тоже не обязательно. Используйте внутри только «дышащие» материалы.

Косметический ремонт невозможен – только капитальный!

Настройтесь на то, что «косметический» ремонт в старых домах точно не подойдет. Единственное место, где он применим, это съемные квартиры. Если вы купили квартиру и планируете поселиться в ней надолго, действуйте обдуманно:

• обязательно поменять все коммуникации;
• позаботьтесь о гидроизоляции во влажных помещениях;
ремонт
• на чистых стенах без старых покрытий;
• утеплить корпус снаружи.

В ремонте старых домов много айсбергов. Преодолеть их непросто, но возможно. Делайте ремонт поэтапно, не экономьте на работе и качестве и тогда ваш дом успешно переродится в уютный современный дом из квартиры старой постройки.