Ремонт старых домов до и после: Фото до и после того, как пара превратила старый домишко в Бангкоке в шикарную современную виллу

Всего ремонта в доме включено:

• Преобразование перголы в другую гостиную и гостиную
• Укладка наружной плитки для создания жилого помещения на открытом воздухе
• Добавлены две спальни наверху
• Изменена открытая площадка за счет удаления навеса или веранды и вымощенной кирпичом области вдоль стены дома, чтобы добавить лужайку и максимизировать потенциал заднего двора — открытое пространство дома было сделано для удобства детей.
• Заблокированная дверь в существующую кладовую на кухне, которая внутри разделяла общую стену с соседним туалетом — эта стена была разрушена и образовалась «влажная комната» на нижнем этаже.’
• Открытые двери из обеденной зоны в заднюю гостиную, чтобы создать одну свободную комнату
• Плиточные и сантехнические работы
• Новые рамы стен, дверей и отделка
• Новая кухня
• Новый пол
• Добавлены солнечные батареи и сплит-система кондиционирования воздуха

Сколько это все стоило?

По оценкам Пола, он и его жена потратили от 60 до 70 тысяч долларов. Кажется, это невозможно, правда? Дело в том, что, кроме облицовки плиткой, сантехники и электромонтажных работ, Пол почти все остальное делал самостоятельно.И нет, он не строитель — на самом деле, он даже не традиция; он просто обычный парень.

Итак, как Пол, совмещая постоянную работу и семейную жизнь (двое детей до трех лет), смог отремонтировать весь дом, потратив всего 60-70 тысяч долларов?

«Моя жена всегда шутит, что я всегда был тем, кто исследовал и находил выгодные предложения — я много ходил в Баннингс, много читал в Интернете, смотрел обновленные шоу для вдохновения — и, конечно же, также присматривал за детьми в промежутках.Когда его спросили, как ему удалось сделать так много работы самому, он ответил, что «смотрел много обучающих материалов на YouTube о том, как делать все ». «Просто удивительно, что вы можете сделать, если действительно приложите все усилия.

Как Павел находил выгодные покупки?

«Я всегда искал в Интернете. Когда мы делали кухню, вся мебель была 5к на всю кухню от Ikea. Мы купили новую бытовую технику и попросили розничных продавцов побить цену — это были еще 5 тысяч для техники Fisher и Paykel.

«Столешница, которую мы выбрали для кухни, была изготовлена ​​из камня Caesarstone, а это еще 5k. Итак, 15 тысяч на всю кухню с техникой, а потом нам помогли ее установить, что обошлось нам в несколько сотен долларов. «Когда мы хотели сделать влажную комнату / ванную комнату внизу, мы получали расценки на 20-30 тысяч — в итоге мы сделали это примерно за 6 тысяч.

«Мы совсем не торопились, просто не торопились. Мы несколько раз меняли идеи, и, поскольку мы не торопились с решениями, в конечном итоге мы принимали наилучшие из возможных решений.В результате, поскольку мы делали все так экономно, я никогда не думал: «Боже, как бы я не потратил эти деньги». «Мы действительно не смогли бы сделать это дешевле, если бы попытались».

Прочтите: 35 советов экспертов по увеличению стоимости вашего дома, прежде чем продавать

Самые большие проблемы, с которыми столкнулся Павел при ремонте

Когда вы собираетесь отправиться в собственное путешествие по обновлению, лучшее, что вы можете сделать, — это поговорить с людьми, которые прошли через это.Мы спросили Пола, с какими проблемами он столкнулся — возможно, некоторые из них могут подготовить вас к предстоящему пути. «Самым сложным было вписать это в повседневную жизнь. На разборку кухни потребовался месяц, и попытаться поработать с детьми было сложно.

«Пока кухня была разгромлена, мы перебрались в подсобку и поставили электрическую сковородку — ничего гламурного в этом не было, и мы жили так целый месяц.

«Впоследствии моя жена сказала:« Я бы хотела, чтобы кто-нибудь сделал это, но тогда вы выбрасываете тысячи долларов.«Также было тяжело, когда я начинал что-то делать и был в ударе, а через час мне нужно было просто остановиться и пойти на работу или выполнить какое-то поручение.

«Было трудно бросить это, когда я только что-то придумал, а потом трудно вернуться домой из-за беспорядка и срывов».

Самые важные уроки, которые усвоил Павел

Когда Пол размышляет о самом важном уроке, который он усвоил в процессе, он говорит, что они с женой, возможно, приняли на себя больше, чем они думали.

«Несмотря на то, что мы не торопились, все наше свободное время и лишние деньги ушли в дом, и это время мы не можем вернуться. Вместо того, чтобы гулять с ребенком, когда они были маленькими, мы работали по дому ».

Он напоминает нам, что это был не просто косметический ремонт, это был капитальный ремонт всего дома, внутри и снаружи, включая добавление новых комнат и перемещение стен. Это было не для слабонервных.

Его самый главный совет всем, кто хочет сделать решительный ремонт.

«Это старое клише, и все так говорят, но на самом деле все дело в местоположении.Мы купили «нормальный» дом в действительно красивом районе, и по этой причине мы много поработали над ним, что повысило ценность дома.

Если бы мы купили тот же дом в не очень хорошем районе, мы бы не заработали столько денег. Вы просто не можете проиграть, если выберете хороший район ».

Второй ремонт: собственность к югу от Вуллонгонга

Куплен за: 319 000 долларов и , старый за: 525 000 долларов Этот дом претерпел настолько драматические изменения, что его невозможно узнать.Рис и его жена Сэм всегда намеревались купить первый дом, и, поскольку Рис был художником по профессии, было вполне естественно, что они купят «фиксирующий верх».

Когда они осмотрели дом Mt Warrigal в южном пригороде Вуллонгонга, они увидели потенциал дома и поняли, что выйдут на победителя.

«В доме были 2 спальни с прекрасным видом на озеро и много места, которое не использовалось под ней. Мы увидели потенциал, чтобы добавить по крайней мере еще одну спальню и гостиную »

Ремонт и улучшение дома

«Мы практически все сделали, кроме добавления новой кухни и работы с внешними стенами».

Включено основных работ:

• Разобрали весь интерьер дома — снесли все стены
• Внутренняя и внешняя окраска
• Новая лестница, ведущая с верхнего этажа на нижний
• Выкопали под домом две спальни, вторую ванную комнату и жилую зону внизу, которая изначально была просто кладовой и местом для системы горячего водоснабжения.
• Новые полы по всей площади
• Переместил белье за ​​пределы
• Большая площадка для развлечений на открытом воздухе внизу, переходящая в жилую зону внизу
• Фасадный настил и мосток / мост от парадных ворот до входной двери.
• Обширное озеленение и благоустройство переднего двора

Самые большие проблемы, с которыми столкнулись Сэм и Рис при ремонте

«Жить в зоне боевых действий и научиться просто справляться с этим было непросто. Однажды Сэм пришел домой и обнаружил, что наш плотник натирает на дереве всю одежду, которая висела на вешалке, поскольку в то время у нас не было туалетов или спален, — говорит Рис.

Он продолжает: «Мы также создали специальный почтовый ящик, который кто-то решил просто перевернуть».

«Когда мы разобрали ванную, мы обнаружили, что в стене растет дерево.”

Как видите, при ремонте не всегда идет по плану.

То, что Сэм и Рис узнали в процессе ремонта

«Мы потратили 15 тысяч долларов на пластиковую древесину для нашей террасной доски, и если бы у нас было время, мы бы поставили древесину мербау, поскольку она стоит меньше. «В то время как рост рынка недвижимости действительно помог нам с точки зрения увеличения стоимости дома, ремонт, который мы сделали, определенно помог.

«Мы узнали, что люди будут платить больше за недвижимость, которая закончена и готова к заселению.У людей так мало времени, что они хотят всего этого сейчас. Вот почему люди зарабатывают так много денег на продаже домов «.

Их совет всем, кто хочет отремонтировать, чтобы повысить ценность

• Когда дело доходит до того, что повышает ценность дома, все зависит от дома и его ценового диапазона. В ценовом диапазоне от 1 миллиона долларов люди ожидают более качественные материалы, фурнитуру и приспособления. Люди, тратящие много денег, хотят определенных вещей.
• Избавление от беспорядка, когда вы действительно выставляете свой дом на продажу, очень важно и повышает ценность. Когда люди входят в дом, они хотят увидеть мечту, поэтому никаких фотографий, ничего личного и всегда минимально.
• Обратитесь за советом к своему агенту по недвижимости — мы еще не закончили кухню, но с точки зрения добавленной стоимости на данный момент агент не думал, что оно того стоит.

Рендеринг дома: фото до и после

Что такое рендеринг дома?

Визуализация — в контексте домашнего ремонта — это процесс покрытия внешней стены цементом, известью, акрилом или другой смесью.Это защищает оголенный кирпич и другие строительные материалы от эрозии и растрескивания; предотвращение дорогостоящего обслуживания или ремонта на линии.

Глиняный кирпич продлевает срок службы вашей стены на десять или даже двадцать лет. Он предотвращает проникновение сырости и влаги в стены и их повреждение, добавляя слой изоляции. Это сохраняет ваш дом сухим и теплым даже в холодную или дождливую погоду.

Оформление экстерьера может полностью изменить эстетику вашего дома.Он скрывает несовершенную кирпичную кладку и придает элегантный современный фасад любому дому.

Штукатурка против штукатурки и мешковина

Рендеринг иногда используется как синоним «штукатурки» и «мешковины», но, хотя они очень похожи, эти термины относятся к разным процессам.

One Flare утверждает, что основное различие между штукатуркой и штукатуркой заключается в том, что штукатурка используется в основном для внутренних стен, чтобы подготовить их к оклейке обоями или покраске.Он использует меньше цемента и меньше слоев.

Разница между рендерингом и мешковиной заключается в том, что последний позволяет сохранять исходную текстуру кирпичной стены. В нем используется меньше материалов, он легче, дешевле и проще в изготовлении своими руками. Но он также менее гладкий и менее прочный, чем штукатурка.

Render My Home сообщает, что «ваше решение всегда будет основываться на том, какие факторы вы цените как строитель или владелец дома».

Гетти

Сколько стоит рендерить дом?

Когда дело доходит до затрат на рендеринг Самым решающим фактором является размер стены.Чем большую площадь поверхности вы должны покрыть, тем больше материалов вам потребуется и тем больше денег вы потратите.

Далее следует тип рендера. Дома с цементной штукатуркой являются стандартом в отрасли. Они прочные, доступные и универсальные. Возможно, вам придется учесть затраты на рабочую силу (поскольку цементная штукатурка смешивается на месте профессионалом), а также стоимость водостойкой наружной краски.

Акриловая штукатурка немного дороже, и, по словам Перта, популярность кирпичной кладки быстро растет.Он поставляется в виде предварительно смешанных формул, которые легко наносить, а также с меньшей вероятностью потрескаться при колебаниях температуры и влажности, что делает его отличным вариантом для регионов, где климат резко меняется в течение года.

Независимо от того, какой материал вы используете, рендеринг — это относительно малобюджетный способ модернизации и улучшения вашего дома. Hi Pages заявляет, что средняя стоимость домашнего рендеринга составляет от 30 до 50 долларов за квадратный метр.

Сможешь сделать сам?

Технически вы можете визуализировать внешние стены самостоятельно.Рендеринг своими руками может быть трудным, трудоемким и дорогостоящим в долгосрочной перспективе, особенно если у вас нет обучения или оборудования, необходимого для хорошей работы. Хотя вы можете потратить больше сразу, наем профессионального подрядчика избавит вас от дорогостоящих ошибок.

Какие цвета можно использовать?

Традиционные цвета визуализации дома включают белый, серый и черный, но вы не должны ограничивать себя этими вариантами. В смесь можно добавить пигменты или купить предварительно смешанные цветные акриловые штукатурки.

Real Estate рекомендует придерживаться современных цветовых схем дома, чтобы у вас был баланс как современного, так и классического. Вам также может понадобиться подумать о том, как ваш экстерьер будет контрастировать с окружающей средой и соседними домами.

Вы также можете комбинировать традиционную визуализацию с деревянной или кирпичной отделкой, чтобы создать интересную текстурированную эстетику.

Рендеринг дома фото до и после

Самые современные и современные дома уже сданы.Как вы понимаете, это грандиозное здание из кирпича или обшивки выглядело бы значительно более устаревшим, чем при визуализации.

Гетти

На этом изображении вы можете ясно увидеть разницу между визуализацией дома до и после. Это может изменить весь внешний вид собственности, выделить ее среди остальных на улице и предложить вашей собственности дополнительную структурную поддержку.

Гетти

Вам не нужно визуализировать весь дом, чтобы придать ему новый вид. Здесь вы можете увидеть, что часть дома была обработана, а деревянная обшивка выступает в качестве шикарного элемента дизайна. Вы выполняете рендеринг как на кирпиче, так и на обшивке, поэтому это изображение прекрасно сочетает старое и новое.

Гетти

Если вы хотите отремонтировать свой дом, улучшить его эстетический вид, добавить теплоизоляцию и сделать внешний вид более устойчивым к атмосферным воздействиям, тогда домашний рендеринг может стать тем универсальным решением, которое вы ищете.

Вам также может понравиться:

Как обновить внешний вид вашего дома менее чем за 20 000 долларов

Плюсы и минусы строительства нового дома

Как подготовить ваш Reno к будущему

Как оценить дом под ремонт

Все проекты реновации начинаются, конечно, с дома, который требует доработки. Какой бы ни была мотивация, исходный дом является ключевым, потому что, если вы сделаете неправильный выбор, ваша работа почти наверняка будет напрасной. Итак, вам нужно это волшебное слово — «потенциал» — и оценить его из сотен тысяч объектов недвижимости, выставляемых на продажу каждый год, не так просто, как вы могли бы подумать.

Решение о том, является ли недвижимость хорошей покупкой или плохой, включает в себя взвешивание затрат, связанных с устранением дефектов и проблем, вместе с покупной ценой с вероятной конечной стоимостью.

Ознакомьтесь с нашим контрольным списком для специалистов по окончательному ремонту и помните о нем при рассмотрении возможностей ремонта.

( БОЛЬШЕ : Ремонт дома: полное руководство)

Как вы находите возможности ремонта?

В мире поисковых систем ключевой задачей является не столько поиск недвижимости, сколько анализ того, что предлагается.Не все агенты осознают потенциал, который есть у некоторых домов, поэтому будьте щедры в своих параметрах — например, отдельно стоящие бунгало с двумя спальнями являются хорошей отправной точкой для небольших домов на больших участках, которые имеют много возможностей для улучшения, например.

Кроме того, поезжайте и определите потенциально пустую недвижимость — найдите владельцев, которые могут быть готовы продать вам, чтобы сэкономить на гонорарах агента по недвижимости. Кроме того, не забывайте, что главный рынок ветхих домов — аукционы.

Во-первых, поищите в Земельной книге онлайн.За 3 фунта они позволят вам увидеть реестр прав собственности, если дом был продан с 2000 года. Если нет, обратитесь в детектив. Спросите у соседей и напишите по почте сам дом.

Перед тем, как начать

Прежде чем вы начнете оценивать проектный потенциал и структурное состояние объекта недвижимости, нужно задать себе несколько основных вопросов:

• Хорошее ли это место? Это может означать, что он находится в районе, известном своими хорошими школами или транспортным сообщением, вдали от основных дорог или рядом с землей, которая может быть куплена застройщиком.
• Есть ли место для парковки вне дороги там, где ее нет?
• Были ли недавно расширены соседние объекты (показывая, что местные проектировщики открыты для этой идеи)?

Все это исправлено и не может быть изменено, в отличие от гнилых окон и сырости.

Оценка потенциала дизайна

Первое, куда большинство людей обратится за помощью в дизайне, — это профессиональный дизайнер или архитектор, но нет смысла тратить деньги на дизайн перед покупкой дом — значит, вы, потенциальный покупатель жилья, обязаны решить, что можно сделать во имя ремонта и улучшения.

Во-первых, подумайте о том, что нужно сделать с точки зрения дизайна, чтобы дом, который вы рассматриваете, соответствовал вашим требованиям.

• Сколько дополнительных спален или ванных комнат потребуется?
• А как насчет кухни размером (меньшие кухни, обычно в старых домах, являются «комнатой для улучшения» номер один?)

Эти «предметы первой необходимости» лягут в основу любых ремонтных работ (хотя не предполагайте, что они обязательно требуется расширение для достижения).

Во-вторых, количество и размер комнат в стороне, оцените проблемы с планировкой и посмотрите внутренне.

• Есть ли в комнатах поток ?
• Создавали ли предыдущие расширения «коридор» комнат, которые кажутся неудобными ?
• Как насчет ориентации и расположения комнаты?
• Из основных жилых помещений открывается вид на сад или вид?
• Как насчет того, что станет главной спальней ?
• Единственная ванная комната внизу ?

Наконец, рассмотрим внешний вид.Оценивайте окна не только на предмет гниения, но и с эстетической точки зрения.

• Можно ли улучшить внешнюю облицовку?
• Есть ли в крыше место для переоборудования?
• Достаточно ли большой сад?

Все это поможет вам составить представление о том, что вы хотите сделать с недвижимостью — разрешение на строительство.

Оценка структурного состояния

После того, как вы убедились, стоит ли даже ступать на территорию, важно оценить структурное состояние дома — не только для того, чтобы определить, сколько работы предстоит требуется или даже является ли это жизнеспособным проектом, но также чтобы дать представление о том, является ли запрашиваемая цена справедливой.

Вы можете научиться обнаруживать многие структурные дефекты самостоятельно с помощью исследования, и оно того стоит. Тем не менее, любой, кто думает о покупке старого дома, кроме опытного ремонтника, должен всегда заказывать отчет о строительстве у дипломированного инспектора. Если у вас нет реальных знаний, то экономия на нескольких сотнях фунтов, которые стоит за экспертное заключение, — ложная экономия.

На что в первую очередь обращают внимание специалисты по серийному ремонту при оценке потенциала недвижимости:

• Есть ли на крыше полезное пространство?
• Нужна ли замена окон?
• есть ли место для продления?

Хотя возможность самостоятельно выявить серьезные проблемы не заменяет опроса, это может помочь вам решить, стоит ли раскошелиться на него (500–1 500 фунтов стерлингов). Иногда стоимость ремонта здания по отношению к его вероятной конечной стоимости явно настолько высока, что даже не стоит заказывать обследование. .

Если вы заказываете отчет о строительстве, имейте в виду его ограничения. Сюрвейер может только визуально осмотреть здание и поэтому не может обнаружить или выявить скрытые проблемы. Отчет вряд ли будет включать оценку, если вы специально не запросите ее, и хотя отчет должен включать график любых необходимых ремонтных работ, иногда перечисляя ремонтные работы в порядке их приоритетности, вряд ли он будет содержать письменное указание стоимости этих работ.Хотя некоторые геодезисты могут пожелать указать вероятные затраты на ремонт, это обычно зависит от вас.

Потребуется ли ремонт?

Электрооборудование в старых зданиях часто требует обновления — обратите внимание на устаревшие коробки предохранителей, выключатели света, круглые штыревые вилки и гибкие провода с тканевым покрытием.

Ремонт типового таунхауса с тремя спальнями (90-100 м²) будет стоить от 2500 до 3000 фунтов стерлингов , включая удаление старой проводки, подъем и замену половиц и установку нового потребительского блока, но исключая ремонт штукатурки. и украшение.Работа двух электриков должна занять пять-семь дней.

Вы должны быть в состоянии определить, была ли проведена реконструкция дома или нет, осмотрев открытые части проводки и проверив счетчик электроэнергии и блок предохранителей (известный как потребительский блок). Контрольными знаками являются:

• коробка предохранителей старого образца без автоматических выключателей
• комбинация стилей переключателей и розеток, особенно старые круглые штыревые розетки или выключатели-тележки
• любые кабели, кроме современных кабелей с ПВХ изоляцией, цветные серый или белый

Есть ли признаки сырости?

Вы всегда можете почувствовать запах сырости раньше, чем увидите ее, поскольку обычно присутствуют плесень и грибок, быстро создавая затхлый или грибной запах .Вы также можете обнаружить сырость из-за наличия воды, влажных пятен, плесени, влажной или сухой гнили, отложений белой соли на кирпиче или каменной кладке и / или из-за плохой штукатурки на стенах и потолках. Ключом к пониманию сырости и ее последствий является определение источника, а затем поиск соответствующего решения.

Как только проблема с сыростью будет решена, любые повреждения необходимо будет отремонтировать, начиная с конструкции. Проверьте все деревянные элементы, которые были подвержены воздействию влаги, и попросите специалиста поискать признаки влажной или сухой гнили или насекомых, сверлящих древесину.Если доказательства будут найдены, кредиторам, вероятно, потребуется химическая обработка, и это будет стоить 800-1500 фунтов стерлингов в зависимости от степени заражения.

Старые здания без сырости являются исключением, поэтому не беспокойтесь о признаках сырости, так как они всегда могут решить. Сначала вам нужно определить источник сырости, а после его обнаружения решение проблемы включает простой и недорогой ремонт или замену.

В старом кирпичном здании можно создать гидроизоляционный слой путем введения силикона в кирпичи как внутри, так и снаружи здания.Для среднего таунхауса с тремя спальнями это, вероятно, будет стоить около 3-400 фунтов стерлингов плюс стоимость косметического ремонта (общая стоимость 1200-1800 фунтов стерлингов), поскольку обычно это включает замену поврежденной штукатурки со всех стен первого этажа до дома. высота над уровнем поднимающейся влаги.

Есть ли признаки структурного движения?

Стены и полы квадратные и правильные? В противном случае здание могло подвергнуться структурному сдвигу. Ищите признаки трещин в стенах, особенно вокруг окон и дверных проемов.Здание могло переместиться из-за разрушения структурных элементов, которые привели к изгибу, скручиванию или расширению здания, или из-за движения в земле, известного как проседание (обрушение грунта) и вздыбление (подъем грунта). Переехавшие здания можно отремонтировать, и типично, что старинный дом пережил некоторое движение в течение своей жизни.

Важно выяснить, является ли движение историческим, бездействующим или активным. Историческое движение, возможно, давно прекратилось и было исправлено.

Активный механизм вызывает наибольшую озабоченность там, где есть видимые трещины и вышедшие из строя элементы конструкции, со следами свежей пыли и мусора. Арки и перемычки могут обваливаться, а окна и дверные проемы могут иметь неправильную форму. Полы и крыша могут быть повреждены, если стены, которые их поддерживают, переместятся.

Здание необходимо будет стабилизировать, возможно, путем заливки фундамента или цементного раствора, а затем отремонтировать. Работа может быть обширной, и вы не должны продолжать работу без консультации специалиста и подробной сметы ремонтных работ, которые должны быть отражены в закупочной цене.

Трещины в оштукатуренных стенах и кирпичной кладке могут вызывать серьезную тревогу, но часто имеют чисто косметический характер. Трещины в изолированных материалах, например трещина в единственном кирпиче или трещина от напряжения в штукатурке стены, прилегающей к окну или дверному проему, вряд ли будут структурными.

Если трещина более обширная и имеет определенную структуру, например, трещина, проходящая через ряд кирпичей, вероятно, существует более серьезная причина. Типичные причины — проседание или вздыбливание земли, что может потребовать подкрепления под стенами, а также разрушение конструкции пола или крыши.

Однако в очень старом здании конструкция может быть совершенно устойчивой, несмотря на изгибы, изгибы и перекосы, и попытки ремонта могут принести гораздо больше вреда, чем пользы.

Как это устроено?

Материалы и методы, использованные при строительстве оригинального дома, будут влиять на тип материалов, используемых для его ремонта и ремонт, и это повлияет на затраты.Дома, построенные после Первой мировой войны, могут иметь полости, и их часто можно изолировать за очень небольшую плату. В старых домах, вероятно, будут сплошные стены, построенные с использованием известкового раствора, а не цемента, поэтому любой ремонт должен производиться на одинаковой основе. На внутреннюю поверхность стен необходимо добавить теплоизоляцию, и важно, чтобы стены оставались воздухопроницаемыми, чтобы предотвратить проблемы с влажностью.

В старых домах может быть мало фундамента или он может вообще отсутствовать, и это необходимо учитывать при проектировании любых пристроек, чтобы предотвратить дифференциальное движение (чтобы пристройка не повредила исходный дом), и может ограничить возможности для изменений или создания дополнительных этажей, которые изменят нагрузку на здание.

Нужна ли замена окон и дверей?

Замена внешних окон и дверей будет стоить не менее 2 500–3 000 фунтов стерлингов. для типичного двухквартирного дома с тремя спальнями и намного больше для более крупного объекта или там, где требуются окна в старинном стиле. Проверьте состояние окон: нет ли повреждений лакокрасочного покрытия и добротно ли дерево? Если вы можете восстановить оригинальные деревянные окна, это стоит того, и это, вероятно, будет более рентабельным, чем замена.

Окна с двойным остеклением из ПВХ будут стоить от 100 до 200 фунтов стерлингов каждое и столько же за установку.Новая дверь будет стоить 100-500 фунтов стерлингов плюс 100-200 фунтов стерлингов за установку.

Заменяйте оригинальные окна с осторожностью, так как они могут быть неотъемлемой частью характера здания и, следовательно, его ценности. Оригинальные окна часто можно отремонтировать, и это может стоить меньше, чем замена их новыми окнами в симпатичном стиле.

Однако во многих регионах замена окон является обязательной для всех покупателей и значительно увеличивает стоимость недвижимости, чем она стоит. Тем не менее, стоит обратить внимание на стиль и пропорции, а также на то, какие светильники следует открывать или фиксировать.

Стены в хорошем состоянии?

Обратите внимание на признаки износа на кирпичной или каменной кладке. Осмотрите стыки раствора, чтобы увидеть, изношены ли они и нуждаются ли они в повторном нанесении. Посмотрите на любые архитектурные детали, например, на каменные цины, и проверьте их состояние. Внимательно посмотрите на дымоход, чтобы убедиться, что он квадратный и устойчивый, и нужно ли его менять.

Осмотрите все внешние декоративные деревянные панели, такие как баржевые доски, наконечники, щеки слуховых окон и потолки, чтобы определить, нуждаются ли они в покраске или замене.

Незначительные трещины в цементной штукатурке редко бывают более чем косметическими, и их заделка и ремонт стоят недорого. Однако, если трещины более серьезные, убедитесь, что они не являются признаком смещения конструкции, осмотрев блоки или кирпичи под ними. Если штукатурка начала отделяться от стены, как правило, из-за длительного повреждения морозом, ее необходимо удалить и заменить. Штукатурка — это двухслойный процесс, стоимость поставки и ремонта составляет около 14-18 / м².

Нужна ли замена сантехники?

Многие старые дома были построены либо без ванных комнат, либо с тех пор были добавлены на первом этаже.Установка новой ванной комнаты на уровне первого этажа составляет , вероятно, будет стоить около 800-1000 фунтов стерлингов , а базовый белый набор для ванной в одном из магазинов DIY стоит около 250-350 фунтов стерлингов. Создание каркасной перегородки для новой ванной комнаты из спальни наверху, вероятно, обойдется в 1500-2500 фунтов, включая отделку и облицовку плиткой, но примите во внимание возможные последствия потери спальни , чтобы освободить место для новой ванной комнаты.

Если вы изменяете, перемещаете или добавляете ванные комнаты, стоит подумать, стоит ли вам заменить водопроводную систему.Если вы все равно собираетесь поднимать половицы, чтобы заново смонтировать проводку или внести другие изменения, стоит добавить новую сантехнику, канализационные трубы и трубы для грунта. Также рекомендуется проверить, работают ли все стоки. Вы можете сделать это, подняв смотровую камеру и попросив кого-нибудь вылить пищевой краситель в каждый унитаз.

Дымоходы рабочие и целы?

Их можно быстро и легко проверить с помощью дымовой гранулы, но прежде чем выкурить весь дом, нужно получить разрешение продавца.Ремонт дымохода с заменой футеровки обойдется в 600-800 фунтов стерлингов.

Что такое система отопления?

Если есть система центрального отопления, узнайте, какое топливо она использует, и возраст котла.Замена газовой радиаторной системы центрального отопления будет стоить около 2 000–2500 фунтов стерлингов. Современный конденсационный котел будет более энергоэффективным, чем старый образец — замена одного котла обойдется в 900-1400 фунтов стерлингов.

Если радиаторы в хорошем состоянии, но есть точки холода, вы можете промыть систему под напряжением и избежать замены (желательно, если есть старые радиаторы колонны).

Отсутствие в доме радиаторов должно сразу предупредить вас об отсутствии системы отопления.Иногда вместо них могут быть электрические накопители. Установка влажного радиатора и газовой системы центрального отопления на террасу с тремя спальнями будет стоить около 2500-5000 фунтов стерлингов, а сантехнику потребуется восемь-десять дней.

Добавление центрального отопления — одно из самых рентабельных улучшений, которые вы можете сделать в доме, и оно всегда увеличивает стоимость недвижимости больше, чем затраты на ее установку.

Другие общие проблемы

Вот список некоторых других распространенных проблем, обнаруживаемых в старых зданиях, и их возможных последствий.

Замена водосточной системы PVCu будет стоить около 400-800 фунтов стерлингов для типичного дома с тремя спальнями и террасами, однако водосточные желоба и водосточные трубы на старом участке редко нуждаются в полной замене, и по возможности следует сохранять оригинальные чугунные водосточные системы. .

Грибок, который очень быстро разрушает древесину. Он даже проникает сквозь кирпичные стены, чтобы получить больше древесины. Сухая гниль любит влажные, плохо проветриваемые условия и обычно находится в пространстве под крышей или под деревянными половицами.

Сухая гниль легко идентифицировать: споры распространяют грибковые нити вдоль древесины и сквозь / вдоль любой стены. Эти пряди могут становиться довольно плотными и образовывать массу, похожую на вату, проникая в древесину и разрушая ее. Первым признаком сухой гнили часто является ее характерный затхлый запах, когда вы поднимаете паркетную доску или даже просто ковер.

Удаление сухой гнили обойдется примерно в 1000 фунтов стерлингов на лечение специализированной фирмой. Затраты на ремонт для замены любого повреждения добавляются к этому и могут быть значительными.Некоторые рекомендуют удалить все зараженные материалы. Лучший способ предотвратить рецидив — улучшить вентиляцию и избавиться от влаги.

Вряд ли проблема по сравнению с сухой гнилью. В основном это древесина, разлагающаяся естественным путем в присутствии большого количества влаги. Древесина, пораженная влажной гнилью, будет казаться пористой (даже через слой краски) и будет выглядеть темнее, чем окружающая древесина. После высыхания древесина легко расколется и рассыпется на мелкие частицы.

Стоимость устранения мокрой гнили будет зависеть от повреждения древесины в доме.Ремонт надо лечить. Проблема не вернется, если вы решите проблемы с сыростью в доме и улучшите вентиляцию.

Исходя из скромных вкусов, стандартная кухня контрактного качества от продавца строителей или популярного магазина DIY может быть полностью установлена ​​ за 3500-4500 фунтов стерлингов , включая всю бытовую технику, духовку и столешницы из ламината (при условии площади около 10 м²). Самостоятельная установка снизит эти затраты.

Повреждение крыши обычно проявляется в протечках внутри дома.Типичными проблемами являются сломанная или поскользнувшая черепица, отсутствие или повреждение облицовки, повреждение или отсутствие нижнего фетра и износ, указывающий на края. Если проблема была обнаружена достаточно рано, конструкция крыши не должна подвергаться воздействию влаги, достаточной для ее полной замены. Если древесина была повреждена из-за воздействия элементов, ее необходимо заменить.

Замена или повторная фиксация нескольких черепиц или сланцев, а также перестановка краев не является серьезной задачей, и обойдется в 100-200 фунтов стерлингов .Если повреждение обширное, то может быть дешевле удалить старое кровельное покрытие и положить новую крышу. Преимущество этого в том, что крышу можно войлочить и обшить досками, чтобы сделать ее водонепроницаемой. Замена всей крыши типичного таунхауса с тремя спальнями будет стоить от 2 000 до 3 000 фунтов стерлингов , включая аренду строительных лесов.

Обрушившийся потолок обычно является признаком того, что сырость попала в конструкцию или что произошло какое-то наводнение. Старый токарный станок и гипсовые потолки будет очень сложно удалить, так как они производят огромное количество мусора.В большинстве случаев потолок необходимо заменить гипсокартоном, закрепить на новых ровных балках потолка и отделать тонким слоем. Затраты, вероятно, составят 400-500 фунтов стерлингов за комнату , включая вывоз мусора. Если потолок не обрушился слишком сильно, вы можете вместо этого перешить гипсокартон поверх оригинального токарного станка и оштукатурить потолок по цене , составляющей 100-200 фунтов стерлингов.

Распространенный вредитель для влажной древесины. При значительном повреждении может вызвать серьезные проблемы. Однако в большинстве случаев повреждение является поверхностным (при условии, что отверстия составляют 2 мм или меньше), и проблему можно устранить с помощью пестицидов.Проблема может быть более серьезной, если древоточцу удалось проникнуть в менее доступные участки конструкции, которые нелегко вылечить. Прежде чем платить за какое-либо лечение, убедитесь, что древоточцы все еще активны и еще не уничтожены, поищите следы опилок вокруг отверстий. Обработка пестицидом будет стоить от 600 до фунтов стерлингов для среднего дома.

Если грунт расширился или сжался из-за изменения содержания влаги, он может оказать сильное влияние на фундамент и стены здания или его перекрытие над землей первого этажа, если оно опирается непосредственно на землю.

Проседание — это место, где уровень земли падает, а подъем — там, где он поднимается. Обе проблемы проявятся в волнистых или потрескавшихся стенах или полах. Движение грунта обычно происходит после периода сильных дождей или засухи, когда деревья недавно были посажены или удалены рядом со зданием, или когда имело место локальное наводнение. Дома, построенные на глинистой почве с неглубоким фундаментом или без него, наиболее подвержены подобным проблемам.

Последствия движения для конструкции дома могут быть драматичными, поэтому здесь требуется особая осторожность и совет независимых экспертов.Здание почти всегда можно стабилизировать и отремонтировать, но вопрос в стоимости. Иногда может быть дешевле и проще снести собственность и рассматривать участок как участок, чем устранять проблему путем подкрепления стен бетоном.

Кроме того, конечная стоимость здания после того, как оно было укреплено, может быть серьезно скомпрометирована, поскольку покупатели, вероятно, будут опасаться любого продолжающегося риска, а страховщики могут неохотно предоставлять страховое покрытие.

Перед тем, как приступить к каким-либо работам по прокладке фундамента, проверьте, нет ли поблизости дренажей, так как обрушившийся дренаж может вызвать смещение грунта, приводящее к трещинам в стенах, которые можно принять за просадку.

Термин, который, вероятно, будет применяться к большинству зданий, нуждающихся в ремонте. Это звучит безобидно и, следовательно, недорого исправить, но может быть универсальным термином для обозначения проблем, начиная от необходимости небольшой очистки и косметического ремонта и заканчивая полной повторной штукатуркой. Повторная штукатурка стен и потолка в доме с тремя спальнями и террасами обойдется в от 2 000 до 3 000 фунтов стерлингов и займет у бригады из двух штукатуров 8-10 дней.

Существенный ремонт и скидка на новое жилье GST / HST

GST / HST Бюллетень с технической информацией B-092
Январь 2005 г.

Этот бюллетень не заменяет закон, содержащийся в Законе об акцизном налоге («Закон») и его положениях.Он предоставлен для справки. Поскольку это может не полностью относиться к вашей конкретной операции, вы можете обратиться к Закону или соответствующему Регламенту или обратиться в любое налоговое управление Канадского налогового агентства (CRA) для получения дополнительной информации. Если вы проживаете в провинции Квебек, пожалуйста, свяжитесь с Revenu Québec для получения дополнительной информации.

В данной публикации упоминаются поставки, облагаемые налогом по ставке 7% или 15% (ставка согласованного налога с продаж / HST). HST применяется к поставкам, произведенным в Новой Шотландии, Нью-Брансуике, Ньюфаундленде и Лабрадоре («участвующие провинции»).Если вы не уверены в том, осуществляется ли поставка в участвующей провинции, вы можете обратиться к бюллетеню с технической информацией GST / HST B-078, Правила размещения поставок согласно HST , который можно получить в любом офисе налоговой службы CRA.

Введение

В этом бюллетене приводится толкование Канадским налоговым агентством (CRA) термина «существенный ремонт» применительно к скидке GST / HST на новое жилье. В нем исследуются значения терминов «существенный ремонт» и «крупное дополнение», поскольку они относятся к праву лиц на получение скидки на новое жилье GST / HST.В нем также рассматривается, как концепция капитального ремонта применяется к различным типам жилых комплексов, как CRA рассматривает здание, преобразованное в жилой комплекс, и как относиться к крупному пристройке жилого комплекса. Наконец, в этой публикации указаны временные ограничения для подачи заявки на скидку GST / HST на новое жилье.

Несмотря на то, что скидка называется «скидкой на новое жилье», право претендовать на нее могут лица, которые существенно отремонтируют свои существующие дома (в дополнение к лицам, которые строят новые дома или покупают их у строителей).

Право на получение скидки имеет лицо, владеющее жильем, независимо от того, проводит ли это лицо ремонт самостоятельно или нанимает подрядчика для выполнения работ. Дополнительная информация о том, кто имеет право на новую скидку на жилье, как рассчитать размер скидки и как подать заявку на нее, доступна в руководстве (RC4028), GST / HST New Housing Rebate.

В то время как этот бюллетень касается лиц, которые существенно отремонтировали или добавили существенное дополнение к своему существующему дому или преобразовали нежилое имущество в личное жилище, значение терминов «существенный ремонт» и «существенное дополнение» также имеет большое значение. другим лицам, занимающимся строительством и ремонтом домов, например строителям и арендодателям.Подробная информация для строителей и арендодателей доступна в Меморандуме 19.2 GST / HST, Жилая недвижимость, Меморандуме 19.3 GST / HST, Скидки на недвижимость и в руководстве (RC4231), Скидка GST / HST на новую жилую недвижимость.

Капитальный ремонт

1. Общие

Скидка на новое жилье распространяется на покупку, строительство или капитальный ремонт жилого комплекса.Жилой комплекс — это здание или часть здания, которое включает в себя одну или несколько жилых единиц. Примеры включают отдельно стоящий или двухквартирный дом, многоквартирный дом, многоквартирный жилой дом и учреждение типа «постель и завтрак», где он используется в основном (обычно означает более 50%) в качестве места жительства отдельного владельца или что отношения ^{Сноска 1} . Жилой комплекс не включает гостиницу или номер в мотеле, пансионат, гостиницу или любые аналогичные помещения, если вся или практически вся (90% или более) аренда рассчитана на срок менее 60 дней.

Жилой комплекс, который был существенно отремонтирован, обычно имеет такой же режим GST / HST, что и недавно построенный жилой комплекс, включая право на скидку на новое жилье. Чтобы соответствовать определению «капитальный ремонт», необходимо внести значительные изменения.

В соответствии с подразделом 123 (1) Закона об акцизном налоге (Закон) термин «существенный ремонт» жилого комплекса означает:

реконструкцию или переделку здания до такой степени, что все или в значительной степени все здание, которое существовало непосредственно перед началом ремонта или изменения, кроме фундамента, внешних стен, внутренних несущих стен, полов, крыши и лестниц, было удалено или заменено, если после завершения ремонта или изменения здание является жилым комплексом или является его частью.

Другими словами, считается, что капитальный ремонт произошел в том месте, где весь или практически весь интерьер здания, за исключением определенных структурных компонентов (фундамент, внешние стены, внутренние несущие стены, крыша, полы и лестницы ), был удален или заменен.

Только определенные ремонты принимаются во внимание при определении того, было ли здание существенно отремонтировано. Как только это решение будет принято, некоторые другие расходы могут быть включены в претензию о бонусе.Чтобы получить право на скидку, такие расходы:

• должны относиться к проекту ремонта, в результате которого был произведен существенный ремонт здания; и
Номер
• должен относиться к усовершенствованию здания. Улучшение жилого комплекса — это обычно все, что связано с землей или зданием. Улучшение может включать, например, дверь, стеллажи или пристроенную площадку, но не включает мебель, отдельно стоящие приборы или коврики.

2.Проверка наличия капитального ремонта здания

Определение существенного ремонта устанавливает следующие требования, которые должны быть выполнены, прежде чем жилой комплекс будет считаться существенно отремонтированным (эти требования подробно описаны ниже):

(i) все или практически все,

(ii) существующего здания,

(iii) необходимо удалить или заменить.

В этом определении также перечислены некоторые конструктивные элементы (фундамент, внешние стены и т. Д.).), которые не требуется удалять или заменять. Эти структурные элементы рассматриваются в подзаголовке «исключенные элементы».

(i) все или практически все

Это требование касается того, какая часть здания должна быть отремонтирована. Определение «капитальный ремонт» описывает это как «все или практически все здание, существовавшее непосредственно до начала ремонта или перестройки».

Как правило, все или практически все интерпретируется как значение 90% или более.Чтобы соответствовать этому требованию, по крайней мере 90% здания, существовавшего до начала ремонта, должны быть отремонтированы в некоторой минимальной степени. Это определение относится к внутренней части здания.

Любой справедливый и разумный метод приемлем для определения того, полностью или практически все здание было отремонтировано. Ниже приведены типичные методы:

• Площадь отремонтированных площадей в квадратных футах по сравнению с общей площадью здания

  Например, дом имеет площадь 2000 квадратных футов, и ремонт проводился во всех областях, кроме за одну комнату площадью 200 квадратных футов.Поскольку отремонтированная площадь 1800 квадратных футов составляет 90% от общей площади, требование «все или практически все» было выполнено.

• Площадь пола и стен отремонтированных участков в квадратных футах по сравнению с общей площадью пола и стен здания

  Например, дом имеет площадь пола 2000 квадратных футов и площадь внутренних стен 5000 квадратных футов, в целом 7000 квадратных футов. Ремонт был проведен во всем здании, за исключением одной комнаты площадью 300 квадратных футов и 800 квадратных футов стен, что в общей сложности составляет 1100 квадратных футов.Таким образом, было отремонтировано 5900 квадратных футов (7000 — 1100), или 84% от дома площадью 7000 квадратных футов. Это не соответствует требованию «все или практически все».

• Количество отремонтированных комнат по сравнению с общим количеством комнат в здании

  Например, в доме 10 комнат, из которых девять были отремонтированы. Поскольку девять из 10 номеров, или 90%, были отремонтированы, требование «все или практически все» было выполнено.

Используемый метод должен быть справедливым и разумным в данных обстоятельствах.Например, если одна комната представляет половину площади здания и не ремонтируется, было бы несправедливо и разумно использовать количество комнат в качестве метода. Это не означает, что комнаты должны быть одинакового размера, но размер любой комнаты не должен искажать результат.

Ни стоимость ремонта, ни справедливая рыночная стоимость произведенных улучшений не являются приемлемой основой для определения того, выполнено ли требование «все или практически все». Это требование основано на фактическом физическом ремонте здания, а не на стоимости или стоимости такого ремонта.

(ii) существующего здания

В соответствии с определением капитального ремонта, именно «здание, существовавшее непосредственно до начала ремонта или перестройки», должно быть существенно отремонтировано. Это означает, что пристройки к существующему зданию обычно не принимаются во внимание при определении того, будет ли проводиться существенный ремонт. Более подробная информация по этой теме находится в разделе Основные дополнения .

Например, бунгало площадью 2000 квадратных футов ремонтируется, и часть проекта предполагает добавление пристроенной спальни площадью 300 квадратных футов. При определении того, полностью или практически все здание было отремонтировано, добавление не принимается во внимание. Проверка заключается в том, было ли существенно отремонтировано 90% существующего бунгало площадью 2000 квадратных футов. Если будет установлено, что существующее здание было существенно отремонтировано, любой налог, связанный с расходами на пристройку, будет иметь право на скидку на новое жилье.

Только жилые площади здания должны приниматься во внимание при определении того, было ли здание существенно отремонтировано. В дополнение к жилым зонам основного этажа, жилые зоны включают законченные подвалы и чердаки. Гостевая спальня над отдельно стоящим гаражом — тоже пример жилой зоны.

К жилым зонам не относятся гаражи, стоянки, места для прогулок или любые зоны, отведенные для размещения оборудования для отопления или подачи воды, газа или электричества в комплекс.Такие области игнорируются при определении того, соблюдены ли минимальные требования определения капитального ремонта.

CRA не будет рассматривать частично завершенный подвал, например, с грубой сантехникой и частично завершенные стены, как пригодный для жилья. Хотя он может использоваться для некоторых целей, CRA не будет считать его пригодным для проживания, и поэтому он не будет включен в определение того, было ли здание существенно отремонтировано.

Хотя подвал не обязательно требует того же уровня комфорта и удобств, что и основной этаж дома, чтобы считаться жилым, он должен иметь как минимум готовые стены, потолок, пол и электрическую проводку.Точно так же, чтобы чердак считался пригодным для жилья, он должен иметь постоянные средства доступа, такие как лестница или пандус, а также готовые стены, потолок, пол и электрическую проводку.

Работы, выполненные в вышеупомянутых областях, так что они частично завершены (но еще не пригодны для проживания), следует игнорировать при определении того, выполняются ли минимальные требования определения существенного ремонта. Например, главный этаж дома имеет площадь 1000 квадратных футов, и 90% этого пространства достаточно отремонтировано.Кроме того, в этом доме есть подвал площадью 1000 квадратных футов с частичной отделкой. В этой ситуации CRA согласится с тем, что все или практически все здание было отремонтировано. Подвал площадью 1000 квадратных футов можно не принимать во внимание, поскольку он еще не пригоден для проживания.

Если в рамках проекта реконструкции часть недостроенного подвала была ограждена готовыми стенами и использовалась, например, в качестве семейной комнаты, эту территорию можно было бы рассматривать как жилую и принимать во внимание при определении наличия Достаточная площадь дома капитально отремонтирована.

Пример

Площадь основного этажа дома составляет 1000 квадратных футов, что соответствует площади недостроенного подвала. В рамках проекта реконструкции полностью заменено 850 квадратных футов основного этажа. Кроме того, 700 квадратных футов подвала полностью отремонтированы (отделаны стены, потолок, пол, электрические розетки) для использования в качестве семейной комнаты. В этом примере готовая часть подвала может использоваться для определения того, был ли отремонтирован весь дом или практически весь дом, следующим образом:

Площадь отремонтированного помещения: 850 + 700 = 1550 кв.футов
Общая рассматриваемая площадь: 1000 + 700 = 1700 кв. футов
Процент отремонтированных: 1550 ÷ 1700 = 91%

Таким образом, в этом примере было отремонтировано только 85% основного этажа, практически весь дом выполнен ремонт с учетом готовой площади подвала.

(iii) необходимо удалить или заменить

Это требование касается типа или характера ремонта, необходимого для соответствия определению существенного ремонта.Согласно этому определению, по крайней мере, 90% существующего здания должны быть удалены или заменены, за исключением фундамента, внешних стен, внутренних несущих стен, полов, крыши и лестниц (называемых исключенными элементами).

Хотя исключенные элементы могут быть проигнорированы при определении того, есть ли существенный ремонт, при некоторых обстоятельствах удаление или замена исключенных элементов может быть принято во внимание при определении того, что существенный ремонт имел место.Например, нет необходимости заменять полы, поскольку они являются исключенным элементом. Однако при замене этажей это может быть принято во внимание при определении того, что здание было существенно отремонтировано.

В рамках масштабного проекта реконструкции внутреннее пространство здания существенно выпотрошено. Например, внутренние стены (кроме опорных стен) полностью удаляются, а потолки и полы заменяются; заменены отопительная, электрическая и водопроводная системы, в том числе воздуховоды; а также проводку, сантехнические соединения и все приспособления (например,g., сантехника, осветительные приборы и стационарная техника), а также кухонные стойки и шкафы. Этот вид ремонта представляет собой существенный ремонт.

Ниже рассматриваются элементы, которые, как минимум, должны быть удалены или заменены в соответствии с требованиями определения существенного ремонта. Как правило, все внутренние стены (например, гипсокартон) на всей исследуемой территории (по крайней мере, 90% здания) должны быть удалены или заменены (то есть стены отделены до шпилек, отшлифованы и заменены гипсокартоном).В случае старых домов с оштукатуренными стенами достаточно покрыть стены новым гипсокартоном. Однако было бы недостаточно удалить или заменить только стен. Удаление или замена стен вместе с удалением или заменой потолка или полов на всей рассматриваемой территории будет достаточно для удовлетворения минимальных требований. Нет необходимости заменять всю отопительную, электрическую или водопроводную систему, чтобы соответствовать минимальным требованиям для капитального ремонта.

«Удаление или замена» не включает ремонт. Например, исправление гипсокартона, покраска участков поверхности, шлифовка деревянного пола или добавление лака или пластикового покрытия не квалифицируются как удаление или замена. Ремонт не принимается во внимание при определении того, был ли проведен существенный ремонт, и не может быть включен в новое заявление о скидке на жилье.

Ремонтные работы, необходимые для соответствия минимальным требованиям определения капитального ремонта, могут различаться в зависимости от типа ремонтируемого номера.Как отмечалось выше, удаление или замена стен вместе с потолками или полами будет иметь право, независимо от рассматриваемой комнаты. Однако для определенных комнат другие возможности могут привести к определению, что комната была существенно отремонтирована. Например:

• На типичной кухне большая часть площади стены может быть занята шкафами и шкафами (то есть шкафами). Как правило, достаточно снятия или замены шкафа (без снятия стен за ним), а также потолка или пола и оставшейся площади стен.
• В обычной ванной комнате достаточно удалить или заменить стены и оборудование (унитаз, ванна, туалетный столик). Поскольку требуется удалить или заменить , может быть достаточно удалить, а затем переустановить те же приспособления в ванной комнате в дополнение к удалению или замене стен.
• В обычной спальне или коридоре, как правило, достаточно снять или заменить гипсокартон (или покрыть штукатурку гипсокартоном), а также пола или потолка.

При определении того, было ли практически все здание удалено или заменено, многое может зависеть от метода, использованного при определении «все или практически все».

Пример

В доме 10 комнат. Восемь комнат полностью выпотрошены и отстроены заново. Из оставшихся двух комнат пол в спальне A заменяется, а пол и одна стена заменяются в спальне B. С учетом этих двух спален более 90% общей площади стен и пола в доме удаляются или заменяются.

В этом примере, если метод, используемый для определения требования «все или практически все», основан на количестве отремонтированных комнат, ни одна спальня не будет соответствовать требованию «удалить или заменить» (т. Е. Только восемь из 10 комнат удовлетворял бы этому требованию, за исключением требования 90%). Однако, если используемый метод основан на процентной доле общей площади пола и стен дома, которая удаляется или заменяется, ремонт полов в обеих спальнях и одной стены в спальне B будет включен в область, которая удалено или заменено.Принимая во внимание эти площади, более 90% общей площади стен и пола в доме удаляются и заменяются. Поэтому сейчас разумно констатировать, что в доме проведен капитальный ремонт.

Если объем работы, выполненной в определенной области, меньше минимального требования, описанного выше, то область может рассматриваться как выходящая за пределы «всей или практически всей» предметной области, описанной выше. Опять же, здание может быть существенно отремонтировано, даже если до 10% здания может быть подвергнуто незначительному ремонту или вообще не ремонтироваться.

Пример

Дом площадью 5000 квадратных футов находится на ремонте. В одном номере площадью 250 квадратных футов ремонта нет. В другом помещении площадью 200 квадратных футов проведенный ремонт не соответствует критерию «снято или заменено». Однако оставшиеся 4550 квадратных футов дома выдерживают это испытание.

В результате дом в этом примере существенно отремонтирован, потому что не менее 90% его (т.е. не менее 4500 квадратных футов) удалено или заменено.Этот пример показывает, что в этих двух комнатах не требуется ремонта или требуется совсем немного, поскольку они занимают 10% или меньше площади дома.

(iv) исключенные элементы

Термин «существенный ремонт» означает реконструкцию здания до такой степени, что все или практически все здание удаляется или заменяется, за исключением фундамента, внешних стен, внутренней поддержки стены, полы, крыша и лестницы, которые считаются исключенными элементами.

К исключенным элементам относятся основные конструктивные элементы здания. Поскольку эти элементы исключены из определения существенного ремонта, можно отремонтировать здание по существу без изменения этих элементов (т.е. части или участки здания, которые должны быть удалены или заменены, не включают эти элементы).

Хотя исключенные элементы могут быть проигнорированы при определении наличия существенного ремонта, удаление или замена этих элементов иногда может приниматься во внимание при определении того, что существенный ремонт имел место.Например, хотя полы являются исключенным элементом, замена этажей может быть принята во внимание при определении того, что здание было существенно отремонтировано. Например, если стены и полы в комнате удаляются или заменяются, этого будет достаточно, чтобы считать, что эта площадь соответствует минимальным требованиям. Точно так же можно принять во внимание удаление или замену опорных стен и внутренних лестничных участков.

3. Примеры

Гордон Т.

Бунгало Mr. T.’s состоит из основного этажа площадью 2000 квадратных футов и недостроенного подвала площадью 2000 квадратных футов. Недавно г-н Т. проводил ремонтные работы. Он полностью выпотрошил и заменил три из пяти комнат на первом этаже, а также коридоры. Коридоры размером примерно со среднюю комнату. Эта отремонтированная площадь составляет 1400 квадратных футов. На первом этаже общая площадь стен составляла 5500 квадратных футов, из которых 3600 квадратных футов были заменены. Он также построил пристройку площадью 900 квадратных футов к основному этажу, которая включала столовую площадью 400 квадратных футов и пристроенный гараж на 500 квадратных футов.

В подвале он установил карнизы и гипсокартон вдоль наружных стен, добавил проводку и протрубил водопровод. Он обрамил одну комнату площадью 600 квадратных футов с площадью стен 800 квадратных футов, и в этой комнате он закончил стены и потолок и добавил ковер, чтобы ее можно было использовать как семейную комнату. Остальной подвал недостроен.

Гордон Т. может использовать любой справедливый и разумный метод для определения того, было ли удалено или заменено все или практически все здание, существовавшее на момент начала ремонта.Как правило, нет необходимости использовать более одного метода. Вот примеры трех разных методов.

• Площадь отремонтированных площадей в квадратных футах по сравнению с общей площадью здания

Площадь реновации:

Главный этаж + подвал: 1400 кв. Футов + 600 кв. Футов = 2000 кв. Футов

Общая площадь:

Основной этаж + подвал: 2000 кв. Футов . + 600 кв. Футов= 2600 кв. Футов

• Площадь пола и стен отремонтированных участков по сравнению с общей площадью пола и стен здания

% от площади снятого или замененного здания: 6400 ÷ 8900, что равно 72%

• Количество отремонтированных номеров по сравнению с общим количеством номеров в здании

% здания удалено или заменено: 5 ÷ 7 = 71%

В каждом из этих методов добавление 900 квадратных футов игнорируется для целей определения.Кроме того, в отношении цокольного этажа учитывается только готовая семейная комната.

Физическое лицо может использовать любой справедливый и разумный метод при вынесении решения. В этом примере ни один из описанных выше методов не указывает на то, что все или практически все здание было удалено или заменено. Исходя из этого, работа, проделанная Гордоном Т., не соответствует определению капитального ремонта.

Ширли К.

Ширли К.Бунгало с шестью комнатами, которое состоит из кухни / столовой, гостиной, двух спален, кабинета и ванной комнаты. Логово составляет около 10% площади пола. Подвал остается недостроенным. Она нанимает ремонтника, который делает следующее:

• В спальнях и гостиной он заменяет гипсокартон и пол.
• В кухне / столовой он заменяет шкафы и шкафы, гипсокартон и полы.
• В ванной он снимает сантехнику, модернизирует сантехнические соединения (и удаляет гипсокартон в процессе), заменяет гипсокартон и устанавливает новые приспособления.
• В берлоге заделывает трещины в гипсокартоне и заменяет пол.

В этом примере все здание было отремонтировано в некоторой степени (недостроенный подвал можно не учитывать), так что требование «все или практически все» было выполнено. Все части здания, кроме логова, были достаточно удалены или заменены. Стены в логове отремонтированы, но ремонта недостаточно, чтобы рассматривать его как снос или замену. Однако, поскольку логово составляет только 10% площади здания, его можно рассматривать как выходящее за пределы 90% площади, требующей удаления или замены.Таким образом, по крайней мере 90% здания было снято или заменено, что привело к существенной реконструкции.

Ира Г.

Ира Г. приобретает викторианский особняк. Первый этаж состоит из большой кухни, гостиной, библиотеки и ванной комнаты. На втором этаже четыре спальни и ванная комната, площадь которой совпадает с площадью первого этажа. Он провел значительные ремонтные работы в 2002 и 2003 годах.

В 2002 году были проведены следующие ремонтные работы:

• Была установлена ​​новая печь и были внесены изменения в систему воздуховодов по всему дому.На кухне и ванных комнатах добавлена ​​новая сантехника и сантехника.
• На кухне добавлены новые шкафы и прилавки. Стены и потолок были перекрашены, новый линолеум заменил существующий пол.
• Ванная из кухни была удалена, и новая ванная была построена в одной из спален наверху. Никаких других изменений наверху не было сделано, кроме добавления новых воздуховодов для системы отопления и новой сантехники и оборудования в новой ванной.
• Стена между кухней и старой ванной была удалена и создана обеденная зона.
• В задней части дома добавлен новый вход и окно.
• Заменены половицы, балки и балки во всех помещениях первого этажа.
• Заменено 90% потолка на первом этаже.

Хотя ремонтные работы, проведенные в 2002 году, были значительными, CRA не сочтет их существенным ремонтом, поскольку менее чем все или практически все здание было демонтировано или заменено. Верхний этаж имеет ту же площадь, что и цокольный этаж, и хотя некоторые ремонтные работы проводились наверху, они, за исключением ванной комнаты, не будут считаться удалением или заменой этой области.На данном этапе ремонтные работы не будут считаться существенными.

В 2003 году Ира Г. продолжила ремонтные работы следующим образом:

• Гостиная большего размера была создана путем удаления стены между существующей комнатой и библиотекой.
• Все спальни наверху были модернизированы путем замены существующей штукатурки на стенах и потолках гипсокартоном, перекраски, установки паркетных полов и новых стеллажей во всех шкафах. Мансардные окна были добавлены в трех спальнях.
• Установлена ​​новая крыша и уложен новый кирпичный тротуар.

В этом примере работы, выполненные в 2003 году в сочетании с работами, выполненными в 2002 году, будут рассматриваться как существенный ремонт, поскольку весь или практически весь интерьер дома был удален или заменен.

Хотя новая крыша и новый кирпичный тротуар не принимаются во внимание при определении того, проводился ли существенный ремонт, налог, уплаченный по этим проектам, также будет иметь право на скидку на новое жилье, поскольку они представляют собой улучшения жилого комплекса.То же самое можно сказать и о других улучшениях, таких как новая печь и сантехника.

Боб С.

Боб С. живет в бунгало, которое состоит из кухни, ванной комнаты, гостиной, семейной комнаты и трех спален. В 2001 году были проведены следующие ремонтные работы:

• Некоторые стены в двух спальнях были залатаны.
• Перекрашена внутренняя и внешняя отделка дома.
• Кухня полностью отремонтирована, заменены счетчики, шкафы, полы и техника.
• Заменена крыша и наружная обшивка.

В этом примере ремонтные работы не считаются существенным ремонтом, так как внутренняя часть дома не была в достаточной степени удалена или заменена. Хотя это правда, что некоторые работы были проделаны со всем или практически со всем зданием, характер. нельзя сказать, что работа, выполненная в других областях, кроме кухни, была удалением или заменой этих частей здания.

Дуглас Дж.

Дом Дугласа Дж. Состоит из гостиной, кухни, семейной комнаты, четырех спален и недостроенного подвала. Ремонтные работы в этом доме включали замену гипсокартона во всем доме, установку ламината на кухне и в ванной комнате, укладку нового ковра на старый кафельный пол в других комнатах и ​​замену кухонных стоек и шкафов.

В этом примере, поскольку вся жилая площадь дома была в некоторой степени отремонтирована, Дуглас Дж.удовлетворяет требованию «все или практически все». Кроме того, поскольку он заменил все внутренние стены, установил новые кухонные стойки и шкафы и заменил старые полы коврами и ламинатом, он выполнил требование о том, чтобы все или практически все здание было демонтировано или заменено.

Нет необходимости заменять полы, поскольку они входят в число элементов, исключенных при определении того, был ли проведен существенный ремонт. Однако, если они будут удалены или заменены, как в этом примере, такие работы могут быть приняты во внимание при определении того, что здание было достаточно отремонтировано.

Таким образом, Дуглас Дж. Выполнил требования для существенного ремонта своего дома.

Многоквартирные и многоцелевые дома

1. Многоквартирные дома

Многоквартирное здание — это здание, состоящее из двух или более жилых единиц (например, многоквартирные дома и кондоминиумы).

Для целей скидки на новое жилье под единичным жилым комплексом понимается жилой комплекс, содержащий не более двух жилых единиц под одним названием.Он включает в себя особняк или дуплекс под одним титулом, но не включает триплекс под одним титулом.

Скидка на новое жилье распространяется только на покупку, строительство или существенную реконструкцию единичного жилого комплекса (включая дуплекс под единым титулом) или жилого кондоминиума.

Существенная реконструкция жилого комплекса требует снятия или замены всего или практически всего здания (кроме исключенных элементов).Если единый жилой комплекс состоит из двух единиц под одним названием, это здание, содержащее эти две единицы, должно быть существенно отремонтировано, чтобы претендовать на скидку. Например, физическое лицо не будет иметь право требовать скидку на новое жилье, если только одна из квартир была отремонтирована (если только эта одна квартира не составляла 90% или более здания).

Существенная реконструкция здания, содержащего более двух жилых единиц, не может претендовать на скидку, потому что такое здание не будет единым жилым комплексом.Исключение составляют некоторые дома, которые используются частично для краткосрочного проживания и используются в основном как место жительства владельца (например, некоторые заведения типа «постель и завтрак»). ^{Footnote 2} . Существенный ремонт отдельной единицы в таком здании будет иметь право на скидку, если эта единица находится в собственности под отдельным отдельным титулом. То есть, если каждая жилая единица в многоквартирном доме находится в собственности под отдельным титулом, физическое лицо может иметь право требовать скидку на новое жилье для своей конкретной квартиры, которая существенно отремонтирована.Нет необходимости в существенном ремонте всего здания. Право на получение скидки на новое жилье определяется для каждого объекта отдельно, в зависимости от того, существенно ли отремонтирована отдельная квартира, имеющая отдельный титул.

2. Здания смешанного назначения

Многофункциональное здание — это здание, которое используется как для жилых, так и для нежилых (например, коммерческих) целей.

Если в здании многофункционального назначения есть несколько жилых единиц, применяются положения, описанные выше для зданий, состоящих из нескольких единиц.То есть, если конкретная жилая единица находится в собственности под собственным отдельным титулом, индивидуальный владелец может иметь право требовать скидку на новую жилую единицу, если его / ее конкретная жилая единица существенно отремонтирована. Если в здании более двух жилых единиц, и все они принадлежат одному праву собственности, скидка на новое жилье не будет предоставляться, поскольку здание не будет единым жилым комплексом. ^Footnote3

В здании смешанного использования необходимо будет существенно отремонтировать только ту часть здания, в которой находится жилой блок (и), чтобы получить право на скидку.Нет необходимости в существенном ремонте всего здания (нежилой части). Новая скидка на жилье будет доступна только в отношении жилой части здания.

3. Примеры

Роберт В.

Роберт В. живет со своей семьей в большом историческом доме, который ему принадлежит. Верхний уровень дома — это отдельная квартира с отдельным входом, которым пользуется его дочь.Эта квартира занимает около 30% площади дома. В 2001 году Роберт В. полностью отремонтировал квартиру. Он также сделал небольшие ремонтные работы в остальной части дома.

Недостаточно, чтобы вся или почти вся квартира была отремонтирована. Поскольку все здание представляет собой единый жилой комплекс, необходимо существенно отремонтировать все здание. Таким образом, Роберт В. не имеет права требовать скидку на новое жилье в счет налога, уплаченного за ремонт квартиры и остальной части дома.

Уильям Р. и Уолтер К.

Уильям Р. и Уолтер К. проживают в здании, состоящем из двух жилых единиц, каждая из которых владеет одной квартирой под отдельным юридическим титулом. В проекте реконструкции Уолтер К. заменяет практически весь интерьер своей квартиры (кроме исключенных элементов). Уильям Р. не ремонтирует свою квартиру.

Поскольку каждая квартира находится в собственности под отдельным названием, каждая квартира представляет собой жилой комплекс. Соответственно, можно отремонтировать практически одну единицу и получить право на скидку на новое жилье без существенного ремонта всех единиц в здании.В этом примере Уолтер К. имеет право требовать скидку на новое жилье в отношении налога, уплаченного при ремонте своего жилого помещения, потому что он существенно отремонтировал свое жилое помещение.

Д-р Сандра Т.

Д-р Сандра Т. работает в стоматологической клинике вне дома. Площадь стоматологического кабинета составляет около 60% площади дома, а ее проживания — около 40%. Доктор Сандра Т. проводит капитальный ремонт жилой части — внутренняя часть жилой части полностью выпотрошена и заменена.Также она делает небольшие улучшения в стоматологическом кабинете.

Требование для скидки заключается в том, что весь или практически весь интерьер здания или та часть здания, которая является частью жилого комплекса, должны быть удалены или заменены. Только часть здания в этом примере представляет собой жилой комплекс, поэтому именно эту часть необходимо существенно отремонтировать.

Доктор Сандра Т. имеет право требовать скидку в отношении затрат, понесенных в связи с существенным ремонтом жилой части здания.Однако она не будет иметь права на скидку в связи с ремонтом стоматологического кабинета. Это было бы так, даже если бы изменения, внесенные в эту часть, были бы существенным ремонтом. Причина этого в том, что только налог, уплаченный за улучшения жилого комплекса или той части здания, которая является жилым комплексом, имеет право на скидку.

Квартиры в кондоминиуме

Жилая единица кондоминиума означает жилой комплекс, который представляет собой ограниченное пространство, описываемое как отдельная единица на зарегистрированном в провинции плане кондоминиума или многоуровневого земельного участка, и включает в себя любую долю в земле, относящуюся к собственности единицы.

Если жилая единица находится в собственности ^{Сноска 4} под отдельным титулом от остальных единиц в комплексе, она сама рассматривается как отдельный жилой комплекс, как упоминается в определении значительного ремонта. В таком виде его можно существенно отремонтировать. Таким образом, если внутренняя часть (то есть ограниченное пространство, упомянутое выше) жилого кондоминиума существенно отремонтирована, индивидуальный владелец этой квартиры будет иметь право требовать скидку на новое жилье в отношении налога, уплаченного с затрат на ремонт.

При определении того, был ли жилой кондоминиум существенно отремонтирован (т.е. был ли достигнут порог 90%), не обязательно принимать во внимание области (коридоры, приемная и т. Д.), Которые находятся в общей собственности все жители.

Гостевые номера и апартаменты для бабушек

Иногда люди модифицируют интерьер своих домов или строят пристройку, чтобы создать автономный люкс, который будет служить местом проживания своим друзьям или родственникам.Примеры включают гостевой номер над гаражом или в подвале, а также люкс или отдельный номер для родственника (например, номер для бабушки).

Изменение существующей части дома для создания автономного набора (например, часть дома отделена как набор) не будет считаться существенным ремонтом дома или набора, если только все или практически все внутренней части дома, кроме исключенных элементов, удаляется или заменяется.

Исключение составляют случаи, когда люкс находится или предназначен для владения отдельным от остальной части дома правом собственности.В этом случае сам номер будет считаться жилым комплексом, и если вся или практически вся площадь номера будет удалена или заменена, то он будет считаться существенно отремонтированным.

В некоторых случаях апартаменты для гостей или бабушек строятся как дополнение к существующей резиденции. Поскольку существенная реконструкция требует удаления или замены всего или практически всего существующего здания, пристройка к существующему зданию не будет считаться существенной реконструкцией.

Строительство гостевых апартаментов или апартаментов для бабушек может иметь право на скидку на новое жилье, если:

• люкс построен как дополнение к существующему зданию, а существующее здание существенно отремонтировано;
• Люкс построен как пристройка к существующему зданию, и пристройка находится или предназначена для владения отдельным титулом; или
• , где отдельный люкс отделен от дома, так что он является отдельным зданием.В этой ситуации скидка будет основываться на том факте, что имеется недавно построенный жилой комплекс, а не на существенном ремонте существующего.

Примеры

Билл М.

Биллу М. принадлежит дом, в котором он живет. Он строит отдельное здание, которое будет автономным домом для бабушек, которое будет использоваться в качестве основного места жительства его матери, но не будет удерживаться под отдельный заголовок.Справедливая рыночная стоимость люкса для бабушек составляет 150 000 долларов. Он также строит закрытый переход между спальней для бабушек и своим домом, который обеспечивает доступ из одного строения в другое — оно не используется ни для каких других целей. Мать Билла М. стала первым человеком, который поселился в номере для бабушек после начала строительства.

В этом примере Билл М., по сути, построил новый жилой комплекс (то есть он построил единый жилой комплекс, поскольку он находится в отдельном здании).Поскольку он задуман как основное место жительства для родственника (его матери), он имеет право требовать скидку на новое жилье.

Ванда Б.

В резиденции Ванды Б. есть отдельный гараж. К гаражу Ванда Б. пристроила второй уровень, состоящий из спальни и ванной комнаты. Это не отдельный люкс, потому что в нем нет кухни. Пристройка используется как гостевой люкс для визитов друзей и родственников.

В этом примере Ванда Б.не имеет права требовать скидку на новое жилье, потому что она не построила отдельный жилой комплекс. Определение жилого комплекса гласит, что жилой комплекс включает в себя общие части и другие принадлежности, которые разумно необходимы для использования и использования здания в качестве места проживания. В результате гостевой люкс будет считаться принадлежностью жилого комплекса Ванды, а не жилым комплексом сам по себе.

Преобразования

Если здание переоборудовано из нежилого в жилое, считается, что ^{Footnote 5} был существенно отремонтирован жилой комплекс, независимо от того, сколько работы было фактически выполнено.

Это условное положение применяется, когда физическое лицо начинает использовать недвижимое имущество, такое как здание, в качестве жилого комплекса, и непосредственно до этого времени оно не принадлежало или не использовалось в качестве жилого комплекса. Например, он мог использоваться или удерживаться для использования в качестве основного имущества в деловой или коммерческой деятельности отдельного лица, а затем был преобразован для использования в жилых помещениях. Это условное положение не будет применяться, если, например, здание (или любая его часть) использовалось в качестве жилого комплекса как до, так и после незначительных изменений.

Если физическое лицо преобразовывает здание, которое использовалось не для жилого комплекса, а в жилой комплекс (т. Е. Оно предназначено для использования в качестве места жительства), это лицо будет иметь право требовать новое жилье. скидка.

Условное положение может также применяться, если здание, которое использовалось другим лицом для нежилых целей, продано физическому лицу для использования в качестве личного жилья. В этой ситуации CRA будет рассматривать человека как покупающего нежилую недвижимость и переводящего ее в жилое помещение.Тогда будет считаться, что покупатель существенно отремонтировал здание и будет иметь право требовать скидку на новое жилье в отношении любого налога, уплаченного при приобретении.

Примеры

Джон и Мелисса Х.

Джон и Мелисса Х. переоборудовали свой большой дом в два соседних жилых дома. Они остались в одной половине и продали вторую половину, включая прилегающие и прилегающие земли, молодой паре.Были внесены некоторые изменения, но существенного ремонта помещений не было.

В этом примере не было переоборудования, которое привело бы к значительному ремонту, поскольку недвижимость не использовалась в нежилых целях. Джон и Мелисса Х. не имеют права требовать скидку на новое жилье в отношении налога, уплаченного за их ремонт.

Доктор Рекс X.

Стоматологическая практика доктора Рекс Х. находится на первом этаже двухэтажного здания, которым он владеет.Первый этаж составляет 60% площади здания. Он использует второй уровень, состоящий из 40% здания, в качестве своего основного места жительства. В 2003 году он ушел на пенсию и провел некоторые модификации (но не существенные) на первом этаже, превратив все здание в свою личную резиденцию.

Поскольку здание использовалось как жилой комплекс как до, так и после реконструкции, переоборудования здания из нежилого в жилое не было. Таким образом, существенного ремонта нет.Поскольку предполагаемого или фактического существенного ремонта не было, доктор Рекс X. не имеет права требовать скидку на новое жилье.

Zeona Z.

В июле 2003 года владельцы Mary Doe Florists вышли из бизнеса и 1 октября того же года продали здание, в котором располагался их магазин, компании Zeona Z. Здание пустовало. в период с июля по октябрь 2003 г. Зеона З. приобрела здание, намереваясь использовать его в качестве основного места жительства.Зеона З. наняла подрядчика, чтобы отремонтировать здание в октябре и ноябре, чтобы оно стало пригодным для личного проживания. 1 декабря 2003 г. она переехала в новое личное место жительства.

На основании того, что Зеона З. начала использовать данное здание в качестве жилого комплекса, а непосредственно перед этим оно не использовалось в качестве жилого комплекса, считается, что она существенно отремонтировала комплекс. Следовательно, она имеет право требовать скидку на новое жилье в отношении налога, уплаченного при приобретении и ремонте.

Нора Л.

Нора Л. владеет дуплексом и арендует обе квартиры. В прошлом году, после того как оба арендатора переехали, она решила преобразовать дуплекс в единый жилой комплекс для собственного использования в качестве места жительства. Ей пришлось сделать ремонт, но он был незначительным.

Объект остается жилым комплексом до и после ремонта. Следовательно, это не преобразование, к которому применяется условное положение. Поскольку проведенный ремонт не был существенным ремонтом и не считается существенным ремонтом, Нора Л.не будет иметь права требовать скидку на новое жилье.

Основные дополнения

Существуют обстоятельства, при которых пристройка к существующему жилому комплексу вместе с реконструкцией этого комплекса дает право на получение скидки на новое жилье.

Пристройка не будет иметь право на скидку на том основании, что она представляет собой или является частью существенного ремонта жилого комплекса. Это связано с тем, что определение «капитальный ремонт» предусматривает, что именно существующая структура должна быть существенно обновлена.Если существующая структура будет существенно отремонтирована, то скидка на новое жилье предоставляется для любых дополнений, внесенных в нее. Однако, поскольку основное внимание уделяется существующей структуре, пристройки к существующей резиденции обычно не принимаются во внимание при определении того, был ли жилой комплекс существенно отремонтирован.

Скидка на новое жилье предоставляется, если будет установлено, что реконструкция и пристройка к существующей резиденции настолько значительны, что получившуюся структуру можно рассматривать как новый жилой комплекс.

Это тест большего, чем просто размер. Даже если пристройка такая же большая или больше, чем существующая резиденция, она не будет рассматриваться как создание нового жилого комплекса, если существующая резиденция останется в значительной степени нетронутой. Скорее, существующее здание должно стать второстепенной частью и быть частью нового жилого комплекса.

Следующие руководящие принципы могут использоваться для определения того, приведет ли крупное дополнение к существующему жилому комплексу к новому построенному жилому комплексу:

1.Пристройка должна как минимум вдвое превышать размер (например, с точки зрения площади) жилых площадей существующего жилого дома, чтобы считаться новым жилым комплексом. Однако одного относительного размера добавки недостаточно, чтобы сделать это определение.

2. Существующее жилище должно прекратить свое существование как физически, так и в том виде, в котором оно функционировало как жилое здание, и должно быть интегрировано вместе с пристройкой в ​​то, что по сути является новым жилым комплексом.Это потребует, как минимум, следующих физических и функциональных изменений существующей резиденции:

(a) Требуются физические изменения

Если речь идет о конкретной комнате или районе, требуемые физические изменения будут включать добавление и / или удаление внутренней (ых) стены (ей) существующей конструкции и удаления, по крайней мере, части примыкающей (ых) стены (ей), где это применимо. На кухне и в ванной комнате будет достаточно удаления или замены сантехники, мебели или кухонных стоек.Физические изменения такого рода потребуются не менее чем на 50% площади (или в большинстве комнат) существующей резиденции.

На основании вышеизложенного очевидно, что простое добавление или перестановка мебели в комнате или зоне, или выполнение небольшого ремонта не будет рассматриваться как достаточное физическое изменение.

(b) Требуются функциональные изменения

Функциональные изменения относятся к изменениям в использовании комнат в существующем жилом доме в результате строительства крупного пристройки.Чтобы рассматривать первоначальную резиденцию как перестающую существовать как жилой комплекс, должны произойти фундаментальные изменения в том, как используется большая часть комнат или площади в существующей резиденции.

Кроме того, фундаментальные изменения в использовании существующей резиденции должны быть результатом ее интеграции с пристройкой при формировании нового жилого комплекса. Соответственно, было бы недостаточно просто изменить интерьер существующего жилого дома, если бы его могли продолжать использовать его жители в качестве автономного жилого дома.Между существующей резиденцией и пристройкой должна быть взаимозависимость, чтобы полученная в результате структура функционировала как новый жилой комплекс.

В то время как функциональные изменения отличаются от физических изменений, фундаментальное изменение в том, как используется комната или пространство, потребует материальных физических изменений. Необходимо было бы сделать больше, чем просто изменить способ использования площади ранее существовавшего дома, не внося в нее физических изменений, и, как описано в пункте (а) выше, физические изменения должны быть значительными.

Эти требования не обязательно означают, что такая комната, как кухня, должна перестать использоваться как кухня. Однако, чтобы удовлетворить эти требования, потребуются материальные модификации существующей кухни при ее интеграции в новый комплекс.

Как и в случае с капитальным ремонтом, стоимость или справедливая рыночная стоимость крупного пристройки не должны использоваться при определении того, был ли построен новый жилой комплекс.

Примеры

Линн М.

Линн М. нанимает подрядчика для ремонта своего дома площадью 2000 квадратных футов, который состоит из кухни, гостиной, двух спален и ванной комнаты. Подрядчик добавляет пристройку площадью 2100 квадратных футов с двумя дополнительными спальнями, ванной комнатой и большой комнатой отдыха. Около 70% интерьера существующего дома полностью выпотрошены и переделаны. Внешняя стена между существующим домом и новой пристройкой удалена, в результате чего площадь двух существующих спален значительно увеличена.В то время как в другие комнаты на существующем пространстве площадью 2000 квадратных футов были внесены значительные изменения, их функции остались неизменными (то есть по-прежнему есть кухня, гостиная, две спальни и ванная комната).

Поскольку только 70% существующей площади удаляется или заменяется, это не соответствует всем или практически всем требованиям в определении существенного ремонта. Соответственно, поскольку существующий жилой комплекс не был существенно отремонтирован, Линн М. не имеет права требовать скидку на новое жилье.

Тогда возникает вопрос, является ли пристройка к существующей резиденции настолько значительной, что интеграция пристройки с существующей резиденцией будет рассматриваться как новый жилой комплекс. Хотя пристройка значительна по размеру и во внутреннюю часть существующего жилого дома были внесены значительные физические изменения, нельзя сказать, что существующее здание перестало функционировать как жилое здание.

Принципиальных изменений в использовании большинства комнат или площади в существующем жилом доме не произошло.Кроме того, существует недостаточная интеграция или взаимозависимость между существующей резиденцией и пристройкой. Первоначальный жилой блок по-прежнему имеет все свои ранее существовавшие компоненты, и добавление только усиливает его. Первоначальные помещения остались в основном нетронутыми и продолжают составлять значительную часть постстроительных помещений.

Соответственно, Линн М. не имеет права требовать скидку на новое жилье, поскольку она не производила существенного ремонта существующего дома и не построила новый жилой комплекс.

Мэри К.

Мэри К. владеет домом площадью 1500 квадратных футов, состоящим из кухни, гостиной, ванной комнаты и двух спален. Недавно она построила пристройку к дому площадью 1600 квадратных футов. Ниже приводится общее описание внесенных изменений:

• Пристройка была сделана в задней части дома, а задняя стена исходного дома была удалена.
• Была создана новая кухонная зона, которая более чем вдвое увеличила размер оригинальной кухни.Большая часть расширенной площади находится в новом здании. Оригинальная кухонная зона была сохранена и включена в новую кухню. В расширенной кухне заменили старые шкафы и прилавки.
• В пристройке была создана L-образная семейная и столовая, которая включает большую часть оригинальной гостиной. Кроме того, в первоначальной гостиной была построена перегородка, которая создала уголок для завтрака, примыкающий к новой кухне.
• Сохранены одна из двух спален и ванная комната в первоначальной структуре.Другая спальня была преобразована в кабинет / библиотеку со встроенными полками. В пристройке были построены две спальни. Также была добавлена ​​дополнительная ванная комната.

Справедливая рыночная стоимость модифицированного жилого комплекса ниже 450 000 долларов США, и Мэри К. стала первым человеком, занявшим комплекс в качестве своего основного места жительства после завершения работ.

Чтобы считаться новым жилым комплексом, пристройка должна как минимум равняться размеру существующего помещения.Это условие выполнено.

Также необходимо определить, перестали ли с точки зрения дизайна и функций первоначальные помещения существовать и включены ли они в недавно построенную резиденцию. Дополнения и модификации, сделанные в этом примере, соответствуют этому тесту. Большинство комнат в первоначальной резиденции были значительно изменены с точки зрения их функций и дизайна и теперь включены в новую резиденцию. Например, конструкция встроенных полок в офисе / библиотеке, которая раньше была спальней, изменила эту комнату как физически, так и функционально.

В то время как работа, проделанная Мэри К., не может квалифицироваться как существенная реконструкция существующих помещений, строительство пристройки и изменения, внесенные в первоначальные помещения, изменили его функции и дизайн до такой степени, что получившаяся структура является по сути новый жилой комплекс. На этом основании Мэри К. будет иметь право требовать скидку на новое жилье.

Эрик Л.

Эрик Л. владеет бунгало площадью 1000 квадратных футов, состоящим из кухни, гостиной, ванной комнаты и двух спален.Недавно он построил пристроенный гараж на 350 квадратных футов и еще одну пристройку на 900 квадратных футов с двумя спальнями и комнатой отдыха. В результате площадь первоначального помещения увеличилась более чем вдвое. В существующую структуру были внесены следующие изменения:

• Первоначальная входная дверь, ступени и крыльцо были удалены, и из-за этого изменения вход из столовой в гостиную был увеличен с учетом изменения транспортного потока.
• Было реконструировано около 10% существующих площадей.
• Бывшая задняя спальня была интегрирована в кухню после удаления стены и дверного проема. В результате кухня была расширена и добавлены новые шкафы и мебель. Воздуховод кухонного вентилятора был изменен.
• Со стороны дома, где была добавлена ​​пристройка, были удалены штукатурка, буйволовая плита и изоляция, установлен новый гипсокартон и добавлен двойной дверной проем. Кроме того, в фундаменте были просверлены отверстия для доступа к электрическим, водопроводным, отопительным и другим системам.
• Установлена ​​новая система газового отопления, газопровод и дымоход. К первоначальному дому была добавлена ​​некоторая новая проводка, а также новая субпанель и проводка, ведущая к добавлению. Была установлена ​​новая центральная вакуумная система.
• Произведены изменения в ландшафтном дизайне под новый вход.
• Произведены внешние изменения кровли.
• Новый сайдинг был установлен на фасаде первоначального дома.

Других изменений в помещениях существующего помещения не производилось.

Чтобы считаться недавно построенным жилым комплексом, пристройка (и) должна как минимум вдвое превышать размер жилой площади существующей резиденции. Поскольку новый гараж не считается жилой площадью, это требование не было выполнено (существующие помещения составляют 1000 кв. Футов, а дополнительная жилая площадь — 900 кв. Футов). Кроме того, физических изменений существующего жилого дома и уровня интеграции с пристройкой недостаточно, чтобы сделать вывод о создании нового жилого комплекса.Большинство бывших комнат не претерпели существенных изменений, и даже те, которые были изменены, мало интегрированы с пристройкой. Например, хотя кухня была значительно отремонтирована, она не была интегрирована с пристройкой. Вместо того, чтобы существующее здание было включено в новый жилой комплекс, дополнения, сделанные Эриком Л., включены как «надстройка» к уже существующему жилому комплексу.

Ремонтные работы в этом примере не являются существенным ремонтом существующего дома или строительством нового дома.Таким образом, право на скидку на новое жилье отсутствует.

Марти Б.

Марти Б. владеет бунгало площадью 1200 квадратных футов, состоящим из кухни, гостиной, трех спален и ванной комнаты. Недавно к существующему бунгало был добавлен второй этаж. Пристройка составляет 1200 квадратных футов. Были проведены следующие ремонтные работы:

• Была удалена стена между существующей гостиной и двумя спальнями, чтобы создать одну большую комнату, которая будет использоваться как семейная комната.Эта работа включала и другие ремонтные работы (например, удаление потолков и добавление новых окон).
• Жилая комната теперь в пристройке второго этажа.
• Осталась только одна спальня на первом этаже. На втором этаже пристройки находятся три спальни.
• Существующая ванная комната была разделена на половину ванной комнаты (раковина и туалет) из оставшейся спальни и белья. Основная ванная комната находится в пристройке второго этажа.
• Кухня осталась без изменений.

Ремонт существующего дома не является существенным ремонтом в соответствии с определением этого термина. Площадь, затронутая ремонтом (существующая гостиная, две спальни и ванная комната), составляет около 60% от существующей площади.

Марти Б. — первый человек, который занимает модифицированный жилой комплекс в качестве своего основного места жительства после завершения работ. Справедливая рыночная стоимость модернизированного жилого комплекса составляет менее 450 000 долларов.

Это пример нового жилого комплекса.Пристройка вдвое увеличила размер существующей резиденции, которая перестала существовать в результате ее интеграции с новой пристройкой.

Физические изменения в существующем здании включали удаление стены гостиной и добавление стены в ванной, удаление ванны / душа и другие ремонтные работы, необходимые для создания новой семейной комнаты. Эти изменения затронули не менее 50% существующей площади.

Существующая структура теперь больше не функционирует так же, как раньше — есть изменения в том, как используется большая часть существующих комнат или площади пола.

На основании фактов, приведенных в этом примере, а также поскольку физические и функциональные изменения, описанные выше, затрагивают не менее 50% существующей площади или большинство комнат в существующем жилом доме, Марти Б. построил новый жилой комплекс и имеет право на требовать скидку на новое жилье.

Сроки и расширенные проекты реновации

Если человек начинает существенный ремонт своего дома, проживая в нем, у него будет два года с даты начала ремонта, чтобы существенно завершить ремонт, и еще два года после этой даты, чтобы потребовать скидку.

Если физическое лицо не занимает дом в момент начала ремонта, но затем начинает занимать его до того, как ремонт будет по существу завершен, у человека будет два года после даты заселения, чтобы существенно завершить ремонт, и еще два года после этой даты требовать скидку на налог, уплаченный за эти ремонтные работы. Если дом не был существенно отремонтирован в течение двух лет после заселения, срок подачи заявки на скидку по-прежнему составляет максимум четыре года с даты заселения, но только налог, который был уплачен и подлежал уплате в течение двух лет после дата проживания может быть указана в заявлении о скидке.

Если человек не живет в доме до завершения ремонта, требование о скидке должно быть подано в течение двух лет после завершения капитального ремонта.

Дополнительная информация о временных рамках содержится в руководстве (RC4028), GST / HST New Housing Rebate.

Пример

Кэти Г.

Кэти Г. жила в своем доме более 30 лет. В феврале 2001 года она наняла подрядчика для ремонта дома.Подрядчик начал работы 1 марта 2001 г. и продолжался периодически в течение следующих двух лет. Работы представляли собой существенный ремонт и были завершены 1 июля 2003 года. Кэти вернулась в дом 1 августа 2003 года.

Кэти Г. может подать иск о скидке на новое жилье после того, как дом будет существенно отремонтирован. У нее есть два года после самой ранней из следующих дат для подачи иска:

• — день, который составляет два года после того, как она заняла дом; то есть через два года после 1 августа 2003 г. и
• день капитальный ремонт в основном завершен; то есть 1 июля 2003 г.

Ранняя из двух дат — 1 июля 2003 года, так что у Кэти есть два года после этой даты, чтобы подать иск. Другими словами, она может подать иск в любое время в период с 1 июля 2003 г. по 1 июля 2005 г.

Она может потребовать скидку, следуя расчету, приведенному в руководстве (RC4028) GST / HST New Housing Rebate для налог, уплаченный с затрат на ремонт, начиная с начала проекта в марте 2001 года.

Если вы хотите сделать технический запрос по GST / HST по телефону, позвоните по одному из следующих бесплатных номеров:
1-800-959-8287 (служба на английском языке)
1-800-959-8296 (французский обслуживание)

Общие вопросы о GST / HST следует направлять в отдел бизнес-запросов по одному из следующих бесплатных номеров:
1-800-959-5525 (служба на английском языке)
1-800-959-7775 (служба на французском языке) )

Если вы находитесь в Квебеке, позвоните по бесплатному номеру:
1-800-567-4692 (Revenu Québec)

Все бюллетени технической информации GST / HST, а также другие публикации доступны на веб-сайте CRA по адресу www.cra-arc.gc.ca.

Дата изменена:

2005-01-06

Драматический ремонт ванных комнат до и после | HGTV

В прямом эфире

В прямом эфире

В прямом эфире

В прямом эфире

В прямом эфире

В прямом эфире

В прямом эфире

В прямом эфире

В прямом эфире

В прямом эфире

В прямом эфире

В прямом эфире

В прямом эфире

В прямом эфире

В прямом эфире

В прямом эфире

В прямом эфире

В прямом эфире

В прямом эфире

В прямом эфире

В прямом эфире

В прямом эфире

В прямом эфире

В прямом эфире

В прямом эфире

В прямом эфире

В прямом эфире

В прямом эфире

В прямом эфире

В прямом эфире

В прямом эфире

В прямом эфире

В прямом эфире

В прямом эфире

В прямом эфире

В прямом эфире

В прямом эфире

В прямом эфире

HGTV Дом мечты 2021

Fixer к Fabulous

Рождественский декор своими руками

2021 Цветовые тренды

Бюджетные обновления для ванной комнаты

Умные переработанные органайзеры

• Особняки со скидкой
• Брат против.Родной брат
• Знаменитости I.O.U.
• Кристина на побережье
• Fixer to Fabulous
• Флип или флоп
• Листать 101
• Хорошие кости
• Помогите! Я разрушил свой дом
• Родной город
• Любите это или перечислите
• Братья по собственности: Forever Home
• Остров Реновации
• Rock the Block
• Правила дома для отпуска
• Город ветров реабилитации
• См. Полное расписание
• Смотреть все сезоны

• Украшения
• Ремоделирование
• Идеи по комнатам
• Главная Туры
• Стили дизайна

• Сады
• Цветы и растения
• Ландшафтный дизайн и ландшафтный дизайн
• Открытые пространства
• Обуздать апелляцию

.

No related posts.