Расширение оконного проема в монолитном доме: Можно ли расширить оконный проем и как это сделать — ООО Декоратор / Лепнина, фрески, фотообои, стекломазаика, декоративная штукатурка, обои, натуральные обои, напольные покрытия

Содержание

Можно ли расширить оконный проем и как это сделать

Чтобы света в комнате стало больше, а обзор из окна — шире, можно увеличить оконный проем. Такое изменение расценивается как перепланировка, ее нужно согласовывать.

Особенности увеличения окна

В остеклении домов разных типов при изменении конструкции комнат учитывают разные нюансы.

Расширение оконного проема в панельном доме проводится наряду с усилением основания с помощью рамы на металлокаркасе. Оно возможно только в зданиях, построенных до 2006 года. Во время перепланировки часто демонтируют подоконный блок. Внешние стены строения обычно входят в его силовую схему, поэтому при самодеятельной реконструкции можно нарушить арматуру в панели вдоль оконного контура.
Расширение оконного проема в монолитном доме, как правило, не требует усиления внешних стен. Здесь они очень редко бывают несущими.
Расширение оконного проема в кирпичной стене выполняется после замены вверху старой бетонной перемычки, сдерживающей основание от осыпания.

Согласование расширения оконного проема

Такой тип работ необходимо согласовывать в жилищной инспекции населенного пункта на основании технического заключения и проектной документации по переустройству квартиры. Если не согласовать перепланировку до ее начала, можно спровоцировать аварийную ситуацию, придется платить штраф, а при нарушении строительных норм еще и восстанавливать конструкцию, возвращая ей прежние границы.

Если стена-основание проема несущая, то у проектировщика здания нужно запросить техническое заключение о возможности перепланировки. Стена не несущая? Тогда документ может разработать проектная организация.

В Москве большинство панельных многоэтажек проектировались ОАО «МНИИТЭП». Выяснить, кто спроектировал построенные в начале-середине XX столетия дома, практически невозможно. В этом случае техническое заключение запрашивают в ГУП МосжилНИИпроект. Проектную документацию можно заказать у подрядной организации-проектировщика с допуском СРО.

Технология увеличения окна

Окна увеличивают методом алмазной резки, так как он более надежен и безопасен в сравнении с другими. Прочие его преимущества:

максимальная гладкость и точность края;
минимум пыли;
отсутствие шума;
универсальность — может использоваться при обработке кирпичного, бетонного, мраморного и других оснований.

Стоимость алмазной резки стены и сроки ее выполнения рассчитываются индивидуально. На них влияет необходимость в укреплении и материал стены. Основание бывает кирпичным, каменным, бетонным. Заказать профессиональное расширение оконного проема с соблюдением актуальных норм вы можете в нашей компании. Мы остекляем объекты пластиковыми окнами с 2006 года и являемся официальным партнером REHAU. Высокое качество конструкций и монтажных работ гарантируем.

Можно ли расширить оконный проем и как это сделать | Все про окна REHAU

Особенности увеличения окна

В разных типах домов при изменении конструкции комнат учитывают разные нюансы.

Расширение оконного проема в панельном доме проводится наряду с усилением основания с помощью рамы на металлокаркасе. Оно возможно только в зданиях, построенных до 2006 года. Во время перепланировки часто демонтируют подоконный блок. Внешние стены строения обычно входят в его силовую схему, поэтому при самодеятельной реконструкции можно нарушить арматуру в панели вдоль оконного контура.
Расширение оконного проема в монолитном доме, как правило, не требует усиления внешних стен. Здесь они очень редко бывают несущими.
Расширение оконного проема в кирпичной стене выполняется после замены вверху старой бетонной перемычки, сдерживающей основание от осыпания.

Согласование расширения оконного проема

В Москве большинство панельных многоэтажек проектировались ОАО «МНИИТЭП». Выяснить, кто спроектировал построенные в начале-середине XX столетия дома, практически невозможно. В этом случае техническое заключение запрашивают в ГУП МосжилНИИпроект. Проектную документацию можно заказать у подрядной организации-проектировщика с допуском СРО.

Технология увеличения окна

максимальная гладкость и точность края;
минимум пыли;
отсутствие шума;
универсальность — может использоваться при обработке кирпичного, бетонного, мраморного и других оснований.

Если статья была Вам полезна, то жмите «Нравится» и подписывайтесь на наш канал.

Заказывайте качественные окна
«Оконные системы» — официальный партнер REHAU

Нужна помощь в подборе окон? Обращайтесь!

Можно ли увеличить оконный проем в квартире и как это сделать?

В узкой комнате темно даже в полдень? Слишком мал обзор из окна? Хотите преобразить гостиную модным французским остеклением? Тогда стоит увеличить оконный проем, но обязательно по всем правилам.

Как увеличить окно по закону?

Расширение окна считается перепланировкой, которую требуется согласовывать в жилинспекции. Во избежание аварий, штрафов и дорогостоящей реконструкции, прежде чем устраивать ремонт, рекомендуем выяснить, можно ли расширить оконный проем в вашей квартире.

Такое преобразование сложнее реализовать в панельном доме, где все стены, как правило, несущие. По закону возможна перепланировка, сохраняющая целостность несущих конструкций и коммуникаций, их первоначальной конфигурации. Практически невозможно видоизменить окно в монолитно-каркасном строении. Как правило, это нарушает гармоничность внешнего вида постройки, что недопустимо.

Согласовывать перепланировку в частном секторе необязательно. Но для безопасности жильцов до ремонта лучше узнать у профессионалов, не потребуется ли монтаж усилительного каркаса.

При расположении проема в несущей стене квартиры запрашивается техническое заключение о допустимости перепланировки у проектировщика постройки, если стена несущей не является — в проектной организации.

В Москве и области многоквартирные дома из панелей разрабатывались преимущественно ОАО «МНИИТЭП». Техническое заключение запрашивают также в ГУП «МосжилНИИпроект». Документы проекта можно запросить у подрядчика, специализирующегося на проектировании и имеющего допуск СРО.

Способы увеличить оконный проем в квартире

Самостоятельная неквалифицированная перепланировка — угроза имуществу и безопасности домочадцев, это риск потерять время, деньги, материалы. Поэтому так важно обращаться к профессионалам и консультироваться в проектных организациях. Окно можно расширить в двух направлениях:

Вертикально проем увеличивается при встраивании балкона в комнату, когда полностью сносится стена или ее часть с подоконником. Радиатор отопления переносится на новое место возле противоположной стены в помещении. После такого ремонта балконный участок квартиры числится в документации нежилым. Перестенок необходимо оставить, если он сдерживает основание, преобразовав его, например, в барную стойку.
Горизонтально окно увеличивается вширь, что может потребовать установки усилительных элементов. Рассчитывать параметры «перестройки» должны квалифицированные специалисты. Недопустимо, чтобы ремонт спровоцировал сколы, трещины стен, обрушение конструкций.

Техника безопасности при расширении оконного проема в кирпичном доме

Преобразование кирпичной стены необходимо заранее грамотно спланировать, иначе ее часть над окном вместе с перемычкой, потеряв опору, обрушится. Прежде всего, нужно установить перемычку пошире, прорезав для нее канавку внутри и снаружи стены, чтобы впоследствии не обрушился кирпич. Перемычка изготавливается из двутавра или сварных уголков. Материал арматуры — сталь.

Закажи окна выгодно! До конца недели скидка от 30%
на окна и балконы!

Современные технологии по увеличению окна

Для демонтажа окон дверей используют кувалду, перфоратор, отбойный молоток. Лучшая альтернатива последнему инструменту — алмазная резка. Эта манипуляция непыльная и малошумная, нетребовательная к основанию. Расширить оконный проем в квартире помогает и ударно-динамический метод, хотя аккуратнее смотрятся срезы, выполненные лазером.

Откажитесь от перфоратора во избежание сколов и трещин в стене.

Независимо от способа и технологии окно увеличивается в несколько этапов:

Из помещения выносят вещи, мешающие ремонту.
Крупные предметы меблировки надежно защищают чехлами.
Проем зачищают от пыли, грязи.
Демонтируют старое окно.
Размечают периметр новой конструкции.
Пробивают сквозные отверстия.

Перед началом ремонтных работ тщательно их спланируйте. Выбирайте современное оборудование и обращайтесь к профессионалам с хорошей репутацией. Идеальной вам перепланировки!

Можно ли увеличить окно в панельном доме

Решили перепланировать квартиру? Или занимаетесь капитальным ремонтом? Планируя изменения, многие люди хотят изменить размер или форму стандартных окон. Этот процесс трудоемкий и потребует немало усилий от владельцев жилья, но востребованный и пользуется популярностью.

Следует отметить: перепланировка оконных проемов строго регламентируется государством и прежде, чем начинать работы необходимо получить разрешение контролирующих органов. Полезными советами по теме делимся с вами в этом материале!

В каких домах можно расширять оконные проемы?

Многие из тех, кто затеял изменение оконных проемов, не знает, когда оно уместно, а когда нет. Согласно с украинской законодательной базой, перепланировку без разрешения соответствующих государственных служб можно провести только тогда, когда не затрагивается несущая конструкция и не привносятся изменения в инженерные сети и коммуникации здания.

Иными словами – убрать перегородку из дранки можно, а вот кирпичную – уже нет. В панельных домах (старая застройка) стены несущий элемент. Изменения размера окна требуется обязательно согласовывать с проектной организацией. Считается нежелательным сносить любые перегородки в подобных зданиях.

С современными монолитно-каркасными конструкциями ситуация противоположная – на их внешние стены не приходится силовая нагрузка. Поэтому технически это осуществляется несложно. Единственная проблема: изменения могут внести диссонанс во внешний облик здания, и ваш запрос могут отклонить. Запомните: наружные стены демонтируются только по согласованию, так как изменения могут существенно ухудшить внешний облик здания!

Легче всего внести изменения в оконные проемы в частных домах и коттеджах. Если вы проживаете в таком, спешим обрадовать: никаких походов по инстанциям и получения согласований не потребуется! Но запланировав перемены, обязательно проконсультируйтесь к специалистами: вполне возможно, что потребуется установить дополнительные металлические каркасы, усиливающие стену здания.

Способы расширения оконных проемов

Существует несколько вариантов расширения, применимых для конкретной ситуации. Но чтобы избежать неприятных последствий (обрушившиеся стены и потолок) и не подвергать опасности свою жизнь и жизни домочадцев – обязательно проконсультируйтесь с профессионалами. Не пытайтесь выполнить работы самостоятельно, не имея должной квалификационной подготовки.

Вертикальное расширение подразумевает объединение двух помещений, например комнаты и кухни либо балкона в единое пространство. Для этого проем увеличивают за счет того, что перегородку и подоконник сносят. Батареи, как правило, находящиеся под окном, переносятся. Внимание! Крайне важно знать, что:

После реорганизационных мер балкон все равно считается нежилым помещением! Согласно документации он будет числиться именно таковым.
Выносить батареи к балконному окну нельзя.
Единственный вариант перенесения радиаторов отопления – отодвинуть в сторону, но внутри комнаты.

Не беритесь за работы, не осознавая возможных негативных последствий! Оптимальное решение – консультация с проектной организацией или строителями. Дело в том, что во многих домах, особенно панельных, перегородка между комнатой и лоджией удерживает балконную плиту. Ее снос может повредить конструкцию и повлечь за собой человеческие жертвы.

Под горизонтальным расширением подразумевается увеличение проема окна вширь. Это может повлечь за собой установку элементов, усиливающих его. Если установка окон планируется в бетонной стене, необходимо учесть, что фасадная плита усиливается стальной арматурой.

Таким образом, если ее резать – ослабятся несущие способности. Из-за подобных необдуманных действий появляются трещины, сколы, в дальнейшем провоцирующие обрушение. Предотвратить это можно, усилив проем металлической конструкцией сварного типа. Правильно рассчитать ее параметры могут исключительно специалисты.

Как расширить оконный проем в кирпичной стене? Предварительно учтите – она может обрушиться из-за того, что перемычке, расположенной над оконной рамой не будет на чем держаться. Поэтому – первым шагом должна стать установка новой перемычки, шире планируемого оконного проема. Она состоит из двух частей и может выполняться из:

П-подобной или двутавровой стальной балки.
Металлической арматуры (уголков), соединенных сваркой.

Монтаж осуществляется в два этапа. Сначала – прорезывается или выдалбливается канавка с внутренней стороны стены, куда позже устанавливается балка. Дальше – те же действия выполняются с внешней стороны. Так предотвращается обрушения кирпичной кладки после того, как из нее извлекли старую раму.

Технологии расширения оконного проема в квартире и частном доме

На сегодняшний день технологий существует много, но самые применяемые ударно-динамическая и алмазная нарезка.Ударно-динамическая нарезка производится с помощью отбойного молотка, перфоратора и других инструментов. Перед началом работ из комнаты выносятся все предметы, оконный проем зачищается от пыли и грязи.

После этого – приступают к демонтажу старой коробки и разметка границ нового окна. Кувалдой в намеченных линиях выбивают сквозные отверстия. Эти манипуляции можно произвести и перфоратором. Но существует риск нарушения целостности несущей стены, ведь образуются микротрещины и сколы. Их потом придется дополнительно заделывать.

Алмазная резка более рациональна: бесшумна, не образует излишка пыли, позволяет добиться гладкости срезов. Ее можно применить в любой стене:

Как видите, увеличение оконных проемов дело трудоемкое, но вполне выполнимое. Главное придерживаться буквы закона и техники безопасности, доверить выполнение работ квалифицированным специалистам, имеющий большой опыт в данной сфере. Пусть у вас все получится!

Расширение оконного проема

Большая часть жилого фонда Москвы представлена многоквартирными домами, которые были построены еще в прошлом веке по типовым проектам. С течением времени представления владельцев квартир о том, каким требованиям она должна отвечать менялось, а сами квартиры от этого лучше не становились.

Дело в том, что типовые проекты домов разрабатывались для того, чтобы как можно быстрее обеспечить жильем огромное количество советских граждан, а удобство жилья (и тем более архитектурные изыски) стояло далеко не на первом месте. Это и стало причиной того, что с появлением новых возможностей собственники массово начали устраивать перепланировки в своих квартирах.

Расширение оконного проема, пример проекта перепланировки:

Наиболее популярными мероприятиями при перепланировке является устройство совмещенного санузла из ванной и уборной, объединение кухни и комнаты в кухню-гостиную и перепланировка перегородок, но встречаются и куда более интересные варианты перепланировок, об одном из которых мы и поговорим в этой статье – расширение оконного проема в квартире.

К расширению оконного проема прибегают в двух случаях: если в комнате объективно не хватает освещения и при банальном желании иметь большее окно, например, для улучшения вида из квартиры. Так как расширение оконного проема однозначно относится к перепланировке, то его в обязательном порядке придется согласовывать. Ниже мы поговорим о том, как это сделать.

Согласование расширения оконного проема

Согласование перепланировки (в том числе и с расширением оконного проема) в большинстве случаев начинается со сбора документов, которые нужно подать в Мосжилинспекцию для получения разрешения на начало ремонтных работ. Основными документами, которые вам потребуются для подачи в любом случае являются техпаспорт квартиры БТИ, проект перепланировки, свидетельство права собственности на квартиру и заявление.

Документы для перепланировки:

Отказ можно попробовать в суде, если вы считаете, что он был получен в результате ошибки, разрешение же на перепланировку будет действовать в течение года с момента выдачи. Если по каким-то причинам вы не успели выполнить все работы в этот срок можно подать заявление на продление разрешения на перепланировку. Продлевать разрешение можно неограниченное количество раз, но не более чем на месяц.

В некоторых случаях, расширенный оконный проем необходимо усиливать при помощи металлоконструкций. Так как проверить правильность усиления после отделки проема не получится, возникает необходимость в составлении актов освидетельствования скрытых работ. Заполняют эти акты представитель строительной компании, после чего их подписывает уже представитель организации проектной. Проектная и строительная организации должны иметь необходимые допуски СРО для заполнения этих документов. Кроме того, заполнение актов скрытых работ должно указываться в журнале выполнения ремонтных работ.

Акты освидетельствования скрытых работ:

После того как все работы окончены вам потребуется сообщить об этом в Мосжилинспекцию, которая вышлет на вашу квартиру своего сотрудника для участия в работе приемочной комиссии. Также в приемке квартиры после перепланировки будут участвовать представители строительной и проектной организации (если затрагивалось общедомовое имущество, то и представитель ДЕЗ).

Если все работы были выполнены согласно утвержденному проекту перепланировки, то владельцу квартиры выдается акт о завершенной перепланировке на основании которого вносятся изменения в технический паспорт квартиры БТИ. К слову, сотрудник БТИ также посетит вашу квартиру для обмеров и только после этого перепланировку можно считать завершенной

Акт о завершенной перепланировке:

Расширение оконного проема в домах различных типов

Данный раздел нашей статьи предназначен больше для строителей, однако и собственникам квартир будет не лишним ознакомиться с ним для лучшего понимания, происходящего при ремонте. Как вы могли догадаться, в разных типах домов имеются определенные нюансы при расширении оконного проема.

Так, например, в некоторых панельных домах наружные стены включены в силовую схему здания, потому расширяя проем самовольно вы рискуете повредить арматуру, которая располагается в панели по периметру окна. Именно поэтому оконный проем необходимо усиливать при помощи рамы из металлоконструкций. Одним из наиболее популярных вариантов расширения оконного проема является демонтаж подоконного блока. Однако будьте внимательны – если ваш панельный дом построен после 2006 года, то расширить проем не получится, так как конструкция этих зданий на такое не рассчитана.

В монолитных домах крайне редко наружные стены относятся к несущим (как и большинство внутренних стен), потому, как правило усиления не требуется.

В кирпичном же доме верхняя часть оконного проема представлена бетонной перемычкой, которая удерживает конструкцию от осыпания. При расширении проема в кирпичном доме (например, при соединении двух окон в одно) необходимо предварительно заменить старую перемычку на новую и только после этого выполнять демонтажные работы.

Если вы планируете расширение оконного проема, то вам в любом случае потребуется разработка проекта перепланировки на чем уже более десяти лет специализируется наша компания. Если же у вас нет достаточного количества времени для ведения согласования перепланировки, то и тут мы можем предложить свои услуги, кроме того, мы выполняем физические работы по устройству новых и расширению существующих проемов в несущих стенах и простенках. Для консультации вы можете позвонить нам или написать на электронную почту.

Можно ли увеличить оконный проем в квартире? Способы расширить окно

При капитальном ремонте часто происходит перепланировка жилища. Если требуется расширить или видоизменить оконный проем в квартире, надо понимать, что это тоже перепланировка, а значит нужно согласие от соответствующих государственных органов на изменение размера, формы стандартных оконных конструкций.

Установка панорамных окон (увеличение оконного проема вниз) – популярное дизайнерское решение, хотя и достаточно затратное, и трудоемкое в исполнении. Не начинайте ремонт, пока точно не узнаете можно ли увеличить оконный проем именно в вашей квартире. Доверяйте только профессионалам, точно следующим правилам, чтобы все прошло нормально и от вашего ремонта не пострадали соседи.

В каких зданиях можно расширять окна?

Не думайте, что главная задача чиновников – ставить палки вам в колеса. Регламент направлен в первую очередь на безопасность и сохранность здания, но также ваши действия не должны разрушать гармонию внешнего облика дома.

Важное правило! Любую перепланировку в любом здании можно начинать, если не затрагиваются несущие конструкции, если инженерные сети и коммуникации остаются в сохранности, без малейших изменений.

Получить разрешение на расширение оконного проема в кирпичном доме проще, чем в панельном. Во всех панельных застройках конца прошлого века стены несущие и проектные организации отрицательно относятся к любому сносу перегородок в панельных домах, тем более если это демонтаж внешних стен.

На высотный монолитно-каркасный дом расширение оконного проема негативно никак не скажется. Прочность конструкции не пострадает, но, тем не менее, разрешение вы не получите. Современные здания имеют интересный внешний вид, стоимость квартир здесь выше, и любое изменение приведет к дисгармонии.

Расширить окно в частном доме можно и без согласований, но все равно нужна консультация специалистов ради вашей безопасности. Нужно быть готовым к тому, что ради модного французского окна придется устанавливать дополнительный усилительный каркас.

Нюансы расширения окон

В зависимости от дизайнерской идеи расширение может быть вертикальным либо горизонтальным. Оба варианта требуют профессионального подхода и консультации с проектными организациями. Не проводите самостоятельно ремонтные работы, если не имеете соответствующей квалификации.

Вертикальное расширение – совмещение комнат или комнаты с балконом. Оконный проем увеличивается за счет полного сноса стены или части стены с подоконником. Отопительная батарея в данном случае устанавливается в новом месте и существуют определенные правила:

Переносить радиатор на балкон или лоджию нельзя. Единственный вариант – размещение батареи на противоположной стене, внутри комнаты.
После перепланировки балконная зона квартиры все равно будет считаться нежилой и во всех документах будет числиться нежилым помещением.

Обратите внимание, что в большинстве многоэтажных домов стена между комнатой и балконом удерживает балконную плиту и ее снос может масштабно повредить здание, не исключены и жертвы.

Исключите обрушение стен и потолка! Специалисты настаивают: оконную и дверную рамы можете убирать, но сам перестенок не надо трогать. Из подоконника можно организовать либо стол, либо барную стойку.

Горизонтальное расширение оконного проема – это увеличение оконной конструкции только вширь. Можно ли увеличить оконный проем в квартире подобным образом должны решать специалисты, так как могут понадобиться усиливающие элементы для фасада. Расчет параметров доверяйте проверенным строителям, чтобы исключить любые трещины, сколы и обрушения.

Как безопасно расширить оконный проем в кирпичной стене?

Безопасность прежде всего, так как без предварительного планирования перемычка с частью кирпичной стены над оконной конструкцией обрушится, так как ей не на чем будет держаться. Первостепенная задача – установка новой, более широкой перемычки. Делают ее из двутавровой стальной балки или сваренных металлических уголков.

Монтаж новой оконной перемычки начинается с прорезания или выдалбливания канавы под нее с внутренней и наружной стороны стены. Подобные действия необходимы для того, чтобы предотвратить обрушение кирпичей после извлечения старой конструкции.

Больше информации о правильном расширении проемов в капитальной кирпичной стене в следующем видео:

Современные технологии увеличения окон

В двадцать первом веке демонтаж старых коробок до сих пор делают кувалдой и перфоратором. Лучше отбойного молотка может быть только алмазная резка. Ее преимущество в том, что подходит для любых видов стен, процедура практически бесшумная и непыльная. Если это не принципиально, можно, конечно, увеличить оконный проем в квартире с помощью ударно-динамического способа, но с помощью лазера можно добиться более гладких срезов.

Расширение окна при любом способе имеет следующие этапы:

вынос из помещения всех мешающих работе предметов;
качественная защита громоздкой мебели;
зачистка оконного проема от грязи и пыли;
демонтаж старого окна;
разметка границ под новое увеличенное окно;
пробивание сквозных отверстий.

Работа с перфоратором может привести к нарушениям целостности стены. Образовавшиеся сколы и трещины придется заделывать, а это трата времени и ресурсов. Помните, что любое увеличение оконного проема в квартире или частном доме – процесс трудоемкий и всегда сопряжен с рисками, если работа выполняется без современных технологий и нет четкого плана. Пусть ваш ремонт пройдет без проблем и новое окно получится идеальным! Удачи!

Можно ли расширить оконный проем и как это сделать?

Особенности увеличения окна

В остеклении домов разных типов при изменении конструкции комнат учитывают разные нюансы.

Расширение оконного проема в панельном доме проводится наряду с усилением основания с помощью рамы на металлокаркасе. Оно возможно только в зданиях, построенных до 2006 года. Во время перепланировки часто демонтируют подоконный блок. Внешние стены строения обычно входят в его силовую схему, поэтому при самодеятельной реконструкции можно нарушить арматуру в панели вдоль оконного контура.
Расширение оконного проема в монолитном доме, как правило, не требует усиления внешних стен. Здесь они очень редко бывают несущими.
Расширение оконного проема в кирпичной стене выполняется после замены вверху старой бетонной перемычки, сдерживающей основание от осыпания.

Согласование расширения оконного проема

Технология увеличения окна

максимальная гладкость и точность края;
минимум пыли;
отсутствие шума;
универсальность — может использоваться при обработке кирпичного, бетонного, мраморного и других оснований.

Можно ли увеличить оконный проем в квартире, когда нужно согласование?

В каких зданиях можно расширять окна?

Важное правило! Любую перепланировку в любом здании можно начинать, если не затрагиваются несущие конструкции, если инженерные сети и коммуникации остаются в сохранности, без малейших изменений.

Не следуйте за модой! Увеличивать оконный проем уместно, если новое окно гармонично впишется в общий дизайн дома

Нюансы расширения окон

Переносить радиатор на балкон или лоджию нельзя. Единственный вариант – размещение батареи на противоположной стене, внутри комнаты.
После перепланировки балконная зона квартиры все равно будет считаться нежилой и во всех документах будет числиться нежилым помещением.

Исключите обрушение стен и потолка! Специалисты настаивают: оконную и дверную рамы можете убирать, но сам перестенок не надо трогать. Из подоконника можно организовать либо стол, либо барную стойку.

Как безопасно расширить оконный проем в кирпичной стене?

Больше информации о правильном расширении проемов в капитальной кирпичной стене в следующем видео:

Современные технологии увеличения окон

Современные технологии позволяют установить окно любой формы и размера

Расширение окна при любом способе имеет следующие этапы:

вынос из помещения всех мешающих работе предметов;
качественная защита громоздкой мебели;
зачистка оконного проема от грязи и пыли;
демонтаж старого окна;
разметка границ под новое увеличенное окно;
пробивание сквозных отверстий.

Расширение балконного проема

Типовое жилье никогда не отличалось большой площадью и удобством планировок, поэтому владельцы собственности не редко прибегают к объединению балкона с кухней или жилой комнатой. Подобная перепланировка постепенно набирает популярность, что вполне объяснимо: подобные изменения дают возможность сделать помещение более просторным и светлым, а также позволяют реализовать в своем доме уникальный дизайнерский проект.

Процесс объединения балкона с комнатой/кухней возможен лишь при проведении работ по расширению балконного проема, что подразумевает полный или частичный демонтаж подоконной части стены, которая еще называется подоконником или подоконным блоком, а также простенков и перемычечной зоны.

Особенности расширении проема на балкон

Наша компания часто получает заказы от владельцев квартиры на демонтаж подоконного блока, чтобы они могли таким образом присоединить балкон к жилому или кухонному помещению. При этом многие из них не догадываются, что такая перепланировка в Москве в настоящий момент не может быть согласована. И вот почему.

Убирая подоконную часть стены между балконом и прилегающим помещением, владелец тем самым нарушает тепловой контур здания и создает условия, при которых увеличивается та площадь квартиры, которую нужно отапливать.

Конечно, это не будет иметь никакого значения в теплое время года или в ситуации, когда подобная перепланировка проведена в одной квартире. А вот если подобные работы у себя проведут все жильцы дома, то зимой в квартирах будет низкая температура из-за недостатка мощностей системы отопления дома.

Несмотря на запрет объединять балкон с комнатой или кухней, выполнять расширение балконного проема, демонтируя подоконник, разрешается. Но только с тем условием, что помещения в прежних границах будут разделены светопрозрачными перегородками – раздвижными или распашными.

А проект для согласования такой перепланировки обязательно должен включать теплотехнический расчет (расчет теплопотерь), чтобы определиться с выбором мощности приборов отопления, которые понадобятся для поддержания в жилом помещении допустимой температуры.

Помимо этого, при проведении перепланировки с демонтажем подоконного пространства потребуется остекление балкона. Это может стать проблемой для квартир последних этажей в некоторых кирпичных домах, где сверху отсутствует балконная плита. В этом случае потребуется делать козырек, а это уже изменение внешнего облика здания, на которое трудно получить разрешение.

Расширение балконного проема:

Возможности расширения балконного проема также зависят от конструктива и строительных материалов дома. Например, в монолитных домах подоконный блок и порожек являются ненесущими конструкциями, поэтому их возможно демонтировать.

Расширение балконного проема в кирпичных, блочных и панельных домах – более сложная процедура. В панельных многоэтажках запрещается ликвидировать дверной порог, содержащий арматуру, так как он отвечает за жесткость и целостность ограждающих панелей и защищает квартиру от промерзания. А убирать подоконный блок можно только в домах до 2007 года постройки.

В жилых панельных зданиях, построенных после 2007 года по проекту АО МНИИТЭП с применением технологии по защите здания от прогрессирующего обрушения, демонтировать подоконное пространство запрещается. В других панельных домах возможность расширения балконного проема таким образом будет определяться автором проекта дома.

В кирпичных зданиях этот участок стены может быть несущим либо самонесущим. В этих случаях вам не дадут разрешение расширять балконный проем. В остальных случаях возможность проведения работ определяется по результатам инженерного обследования, проводимого опытными специалистами, но не как не дизайнерами интерьеров или строительной бригадой.

Кроме того, по тем же самым причинам, о которых мы рассказали выше, в панельных, блочных и кирпичных домах невозможно расширение оконно-дверного проема. В «панельках» из-за этого нарушится прочность и жесткость наружных стеновых панелей. А в жилых зданиях из кирпича и блоков наружные стены являются несущими или самонесущими, поэтому их демонтаж в принципе недопустим.

Демонтаж подоконного блока:

В монолитных домах больше возможностей для увеличения дверного проема на балкон. Расширение проема в стороны проводится в случаях, когда опорой фасадной стены выступают межэтажные перекрытия и она является ненесущей. Поэтому ее частичный демонтаж не ухудшит несущую способность всего строения в целом.

При это нужно помнить, что отдельные участки наружных стен в некоторых монолитных зданиях могут являться несущими. Например, когда в ненесущую стену «зашивают» несущие пилон или колонну, участвующих в силовой схеме дома. В таких ситуациях демонтировать их запрещено.

Расширение балконного проема вверх до плиты перекрытия возможно только в том случае, если стена над проемом является ненесущей.

Но еще раз повторимся, определением типа и назначения фасадных ограждений и возможности вмешательства в них должны заниматься опытные специалисты, которые проведут обследование и составят техническое заключение, которое понадобится для согласования такой перепланировки.

И вот еще о чем стоит помнить: независимо от конструкции дома балкон в квартире служит аварийным выходом и должен иметь глухой простенок с минимальной шириной 1,2 м от торца балкона (лоджии) до оконного проема (остекленной двери) или не менее 1,6 м между двумя выходами на один балкон (лоджию).

Согласование расширения балконного проема

Как и любую перепланировку, расширение балконного проема необходимо предварительно, то есть еще до начала ремонтных работ, согласовывать с жилищной инспекцией.

Ошибочно полагать, что в квартире, находящейся в собственности, можно проводить перепланировку, не спрашивая ни у кого на это разрешения.

Расширение проема на балкон:

Работы по расширению балконного проема, выполненные с нарушением строительных норм, могут привести к неприятным последствиям, вроде ухудшения условий проживания своих и соседей (появлению плесени, конденсата, грибка, промерзанию плит, низкой температуре в помещении в холодное время года), а также к аварийным ситуациям, когда на наружной стене дома появляются трещины.

И если демонтаж подоконного блока будет проведен без разрешения органов власти, то это, во-первых, чревато возникновением аварийной ситуации, а, во-вторых, при обнаружении такой перепланировки она будет признана инспекцией незаконной, а собственника ожидает штраф и предписание узаконить выполненные работы или вернуть квартиру в прежний вид.

Как мы уже говорили, для согласования перепланировки с расширением балконного проема понадобится комплект проектных документов – техническое заключение о состоянии ограждающих и несущих конструкций и возможности проведения работ по перепланировке и проект, содержащий новое планировочное решение.

Заказать проект с техническим заключением можно у автора проекта дома или в любой проектной организации, обладающей допуском СРО.

Работы по расширению балконного проема

Демонтаж подоконной части стены выполняется строго по утвержденному Мосжилинспекцией проекту перепланировки. Обычно в проектных документах указывается, что все демонтажные работы должны проводиться безударным способом с применением технологии алмазной резки, на которой специализируется наша фирма.

Такой способ позволяет сокращать время работ, делая их менее шумными. Кроме того, остается гораздо меньше строительного мусора. А края среза получаются ровными, что не требует их дополнительной обработки и шлифовки.

Участок стены, намеченный для демонтажа, разрезается на прямоугольные или квадратные фрагменты удобные для дальнейшей транспортировки и утилизации. В целях безопасности для выполнения работ лучше обратиться к строителям, имеющим допуск СРО.

Если вам необходимо присоединить балкон (лоджию) к кухне или комнате, и, соответственно, выполнить ремонтные мероприятия по расширению балконного проема, обращайтесь в нашу компанию. Мы проводим работы по алмазной резке любой сложности. А наши многолетние партнеры помогут вам спроектировать и согласовать перепланировку с демонтажем подоконного блока во всех заинтересованных инстанциях.

Работаем во всех округах Москвы, а также в городах Подмосковья. Большой опыт – доступные цены. Имеем все допуски и разрешительные документы.

В каких домах можно расширять оконные проемы?

В последнее время в современной архитектуре наблюдается тенденция увеличения размеров окон. Так, высотные здания со сплошным остеклением фасадов обычно предлагают большие окна почти на всю стену. Такое решение открывает панорамный вид из окна и обеспечивает идеальное естественное освещение.

При проведении ремонта в квартирах старой застройки или в частном доме у жильцов нередко возникает желание также увеличить размеры окна. Рассмотрим, в каких случаях это возможно, а в каких нет.

Нужно ли разрешение на перепланировку?

Несколько лет назад на Украине был принят закон, в соответствии с которым:

разрешается проведение перепланировок в квартире без получения разрешений в различных государственных службах, если они не затрагивают несущие конструкции здания и не вносят изменения в работу инженерных сетей и коммуникаций.

В первую очередь под такой перепланировкой понимается снос перегородок между комнатами для получения большого жилого пространства, или объединение комнаты и кухни для создания новой функциональной зоны.

В зданиях старой застройки:

особенно панельных, внешние стены являются несущими элементами конструкции. Поэтому любое изменение размеров оконного проема должно быть согласовано с проектной организацией. Также может потребоваться разрешение архитектурного управления города, так как такие изменения затрагивают внешний облик фасада здания.

Современные здания монолитно-каркасной конструкции:

У них внешние стены не несут никакой силовой нагрузки. Поэтому любое изменение размеров оконного проема в них не представляет технических трудностей. Единственной проблемой может быть значительное изменение внешнего облика фасада здания, на которое могут не дать разрешения.

Что касается частных домовладений:

Здесь все значительно проще, так как внесение каких-либо изменений в конструкцию не требует получения каких-либо согласований. В то же время, если затрагиваются несущие элементы дома, проведение таких работ необходимо проводить под контролем специалистов. В некоторых случаях понадобится монтаж усиливающих металлических каркасов.

Способы расширения оконных проемов

Вертикально:

Необходимость расширения оконного проема возникает при объединении балкона и комнаты в одно жилое пространство. В этом случае проем увеличивается вертикально вниз за счет сноса подоконника и перегородки. Также переносятся радиаторы отопления, которые обычно располагаются под окном.

Следует учесть, что даже в этом случае балкон по документации будет являться нежилым помещением. Следовательно, радиаторы отопления на него выносить нельзя. Их можно только передвинуть в сторону внутри комнаты.

Перед выполнением таких работ необходимо проконсультироваться с проектной организацией или опытными строителями. Дело в том, что в некоторых зданиях эта перегородка между балконом и комнатой играет существенную роль – удерживает балконную плиту. Поэтому без проведения консультаций со специалистами сносить ее не рекомендуется.

Горизонтально:

Если же планируется увеличение размеров оконного проема в ширину, то может понадобиться установка усиливающих элементов. Рассмотрим некоторые случаи.

Расширение оконного проема в бетонной стене:

Фасадная бетонная панель внутри усилена стальной арматурой. Поэтому любая резка этой панели приведет к ослаблению ее несущей способности, а это может вызвать появление трещин и обрушение. Чтобы этого не произошло, необходимо произвести усиление расширенного проема сварной металлической конструкцией. Параметры этой конструкции должны рассчитать специалисты.

Расширение оконного проема в кирпичной стене:

Кирпичная кладка при расширении проема может обрушиться, так как перемычке над оконной рамой, удерживающей кирпичи над проемом, не будет на что опираться.

Поэтому перед началом работ по расширению, устанавливают дополнительную перемычку, которая будет шире нового проема. Эта перемычка может быть выполнена из стальной балки (П-образной или двутавровой), сварена из металлических уголков или арматуры. Состоит одна из двух частей, что объясняется особенностью ее установки.

Новую перемычку монтируют в два этапа. Первый этап заключается в прорезке (выдалбливании) канавки с одной стороны стены, например, внутренней под одну часть перемычки. Затем в эту канавку устанавливаются балка.

Второй этап заключается в проведении такой же операции с другой стороны стены. Это позволяет исключить обрушение кирпичной кладки при удалении старой оконной рамы, старой перемычки и расширении оконного проема.

Необходимо отметить, что проведение таких работ требует привлечения квалифицированных специалистов, изучения проектной документации и тщательного расчета дополнительных конструкций.

Последствия бездумного сноса несущих стен:

Строительство с использованием монолитной купольной технологии

Монолитные изделия и производство

Компания Monolithic разрабатывает, производит и продает главный ингредиент, используемый при строительстве монолитных куполов, креносфер и экоболочек: Airform. Это надувная конструкция из нейлона или полиэстера с ПВХ-покрытием, которая определяет форму и размер купола.
Другие наши специальные тканевые конструкции включают компостные покрытия, укрытия для зерна, потолки для конденсата, облицовки метановых резервуаров, диафрагмы резервуаров для воды и натяжной брезент.

Мы также проектируем и производим машины, оборудование, инструменты и изделия, особенно подходящие для использования в строительстве монолитных куполов или в общем строительстве.

Monolithic Airform Процесс строительства монолита требует наличия Airform. Это неотъемлемая часть каждого монолитного купола, монолитной кабины, EcoShell и Crenosphere. Монолитная воздушная форма — это надувная конструкция, напоминающая воздушный шар, которая определяет форму и размер купола. Он изготовлен из нейлона или полиэстера с ПВХ-покрытием, доступен в нескольких весах и радужных цветах.Каждая монолитная воздушная форма разрабатывается для конкретного проекта и производится в Bruco, нашем заводе размером 240 футов на 60 футов, оснащенном самым современным оборудованием. В Bruco Monolithic также разрабатывает и производит другие специальные тканевые конструкции, такие как покрытия для компоста, покрытия для зерна, потолки для конденсата, вкладыши резервуаров для метана, диафрагмы резервуаров для воды и натяжные брезенты.

Строительство и обслуживание купольных зданий

Доступный, простой в обслуживании, портативный — это всего лишь несколько слов, чтобы описать преимущества наших перистальтических бетононасосов.Мы разработали три разные модели наших бетононасосов, специально для использования в строительстве куполов. Бетономешалка
— монолитный бетоносмеситель, прикрепленный к бортовому погрузчику, является идеальным портативным бетоносмесителем. Он может вместить около 1/4 куб. ярд бетона и может смешивать до 5 ярдов в час с опытным водителем. Бетоносмеситель

— монолитный бетоносмеситель, прикрепленный к бортовому погрузчику, является лучшим портативным бетоносмесителем. Он может вместить около 1/4 куб.ярд бетона и может смешивать до 5 ярдов в час с опытным водителем.
GHP 1500 Бетононасос — GHP 1500 объемом 3 куб. ярд в час торкрет-машины. Он оснащен выходным отверстием для подающего шланга 1,5 дюйма, что упрощает обращение с ним, и является нашим любимым насосом для строительства небольших куполов.
Модель с тремя отверстиями: он поставляется с тремя отверстиями, тремя маленькими форсунками, тремя большими форсунками, двумя заглушками для форсунок и заглушки для двух отверстий
Монолитный портативный бетоносмеситель выводит термин «переносной бетоносмеситель» на совершенно новый уровень.Все компании по производству торкретбетона, независимо от того, производят ли они монолитные купола или нет, должны владеть монолитным переносным миксером. Даже при выполнении крупных работ, которые обслуживаются грузовиками-автобетоносмесителями, удивительно, насколько полезно иметь монолитную переносную насадку для миксера на погрузчике с бортовым поворотом.
Этот ручной опрыскиватель торкретбетона отличается простотой загрузки и удивительно высокой производительностью. Мы использовали его для распыления на нескольких небольших проектах, и его быстрый и эффективный дизайн сэкономил нам время и деньги. Его цельностальная конструкция означает, что он долговечен и станет хорошей инвестицией.

Мы всегда находимся в поисках вещей, которые в значительной степени делают жизнь безопаснее или приятнее. Эти находки не обязательно имеют какое-либо отношение к куполам. Это просто приятные вещи, которые каким-то образом улучшают нас или наше окружение.

Принадлежности для купольных зданий

У нас есть аксессуары — в частности, аксессуары, которые могут сделать строительство монолитного купола проще, быстрее или лучше. У нас также есть аксессуары, предназначенные для улучшения законченного монолитного купола.

Монолитные планы этажей
Для купольного дома вашей мечты наша библиотека включает планы этажей самых разных размеров и форм. Этот диапазон размеров включает в себя небольшие уютные коттеджи, а также просторные и впечатляющие замковые владения и все, что между ними. Но хотя размеры и формы могут отличаться, преимущества дома с монолитным куполом остаются неизменными. Наши очень экологичные монолитные купола не только обеспечивают долгосрочную экономию, но и обеспечивают энергоэффективность, защиту от стихийных бедствий и многое другое.На этом веб-сайте есть инструменты и сотни статей, связанных с дизайном куполов. Кроме того, в нашем штате работают профессионалы с опытом и знаниями, которые могут помочь вам спроектировать именно тот план этажа, который вам нужен и который вам нужен.

Люди часто спрашивают, можно ли и чем покрыть открытую внешнюю поверхность Airform, покрывающую монолитный купол. Ответ — «да». На Airform можно нанести несколько продуктов, которые мы тестировали. В этом разделе вы можете прочитать об этих продуктах, процедурах их применения и исследованиях, которые мы провели.

Монолитная кабина представляет собой модифицированный монолитный купол , похожий на туннель с закругленными концами. Все эти купола имеют диаметр (ширину) 12 футов, но их общая длина и внутреннее пространство зависят от модели.

Окна, двери и проемы
Дизайнеры Monolithic осознают важность проемов, запланированных для купола. Итак, в статьях этого раздела обсуждаются плюсы и минусы различных стилей окон и дверей, нормативные требования, оконные и дверные проемы, разработанные специально для монолитных куполов и т. Д.

Медиа
За прошедшие годы Институт монолитных куполов разработал десятки книг, видео и DVD. Сюда входят сотни планов по проектированию дома мечты с монолитным куполом, школы, церкви, спортзала — практически любой конструкции для любого использования. В нашей библиотеке также есть учебные материалы, связанные со строительством куполов, и справочные тексты по пенополиуретану и строительству тонких бетонных оболочек.

Аренда продукции
С того момента, как мы построили первый монолитный купол в 1976 году, мы знали, что для строительства купола с использованием наших технологий и методов потребуются определенные инструменты и оборудование.Таким образом, на протяжении многих лет мы разрабатывали машины и оборудование, особенно подходящие для строительства монолитных куполов. Мы также протестировали сотни продуктов, которые уже были доступны. Теперь вы можете арендовать многие из этих практичных товаров.

Товары для внутреннего строительства
Продукты, которые вы выбираете для внутренней части своего монолитного купола, могут добавить вам комфорта и чувства безопасности. В Monolithic мы постоянно покупаем, исследуем и тестируем различные устройства, которые, согласно их рекламе, были разработаны для улучшения повседневной жизни.Мы часто отвергаем и выбрасываем такие предметы. Но те, которые мы считаем полезными и верными их заявленным требованиям, мы продолжаем использовать в наших собственных домах-куполах и в нашем бизнес-центре. Теперь мы рекомендуем и предлагаем эти продукты нашим клиентам. В их число входят, помимо прочего, автоматизированные устройства для мониторинга качества и влажности воздуха в помещении, вентиляторы с рекуперацией энергии (ERV) и водонагреватели по запросу. Найдите время, чтобы просмотреть наш выбор. Вы можете включить один или несколько в свои планы строительства.

Наиболее часто задаваемые вопросы Вопросы

Минимальный осмотр для округа Рипли

«24 ЧАСА УВЕДОМЛЕНИЕ ТРЕБУЕТСЯ ДЛЯ ВСЕХ ПРОВЕРОК «

	Следующий код, CABO, ссылки относятся к предлагаемому строительству, для которого это разрешение изданный.Просмотрите этот лист и спросите любого вопросы, которые могут возникнуть до начала строительства. Эти элементы будут проверены, когда сайт осмотрел.

НОЖНИЦЫ:		Все нижние колонтитулы, стены, перед укладкой бетона необходимо провести осмотр сантехники под полом. залил.
	403,1	Минимальная глубина опора должна быть на 24 дюйма ниже окончательного уклона и на 12 дюймов ниже существующего уклона. Размер опоры основывается на допустимом давлении почвы в 2000 фунтов на квадратный фут.
	403,1	Анкерные болты должны быть диаметром 1/2 дюйма, в пределах 12 дюймов от углов и размещаться МАКСИМАЛЬНО 6 футов o.c. Болты должны выдвигаться минимум на 7 дюймов в ядро, ячейку или шов каменной кладки и на 7 дюймов в заливка бетона. Утвержденные ремни могут могут быть заменены, ЕСЛИ они соответствуют требуемой глубине размещения и имеют диаметр 42 дюйма.c максимум; обратитесь к инструкциям производителя.
	403,1	Нижний колонтитул должен быть дважды шириной не менее стены с арматурным стержнем 1/2 дюйма или 5/8 дюйма в основании с 2 трассы, размещенные в нижней половине опоры, на расстоянии не менее 6 дюймов друг от друга и не менее 3 дюймов от дна и поддерживаемых сторон опоры на стульях.
	403,1	Двухэтажные дома требуется минимум 8 дюймов бетона в нижнем колонтитуле.
	403,1	Колонтитулы жилые и пристроенных гаражей:
		1	Нижние колонтитулы должны быть минимум 24 дюйма в глубину.
		2	Должен быть минимум 6 дюймов бетона в нижнем колонтитуле, двухэтажный дом — 8 дюймов глубиной.
		3	Блок любого размера используется, ширина должна быть в два раза больше ширины, 10-дюймовый блок для подвала при использовании кирпича.(Пример: если используемый блок имеет ширину 8 дюймов, нижний колонтитул должен быть 16 дюймов широкий).
		4	Арматура требуется в жилища. Либо 1/2 дюйма, либо 5/8 дюйма разрешено.
		5	Арматура требуется в все жилые и гаражные колонтитулы. В гаражных этажах разрешен провод
		6	Арматура литая стены подвала и гаража.По горизонтали нужны 2 стержня арматуры на каждый пролет с 3 или 4 прогоны арматуры на расстоянии 2 фута друг от друга и арматуры размером 1/2 дюйма или 5/8 дюйма.
		7	Нижние колонтитулы гаража должны быть 24 дюйма в глубину, размер обрамления для нижнего колонтитула составляет 6 дюймов в глубину X 16 дюймов широкий, с двумя проходами арматуры размером 1/2 дюйма или 5/8 дюйма.
	403,1	Отверстия для столбов корпусов:
		1	Отверстия должны быть не менее 42 дюйма в глубину — 6 дюймов бетона внизу.
		2	* Рекомендовать 2 для каждого отверстия в опоре следует использовать мешки с бетоном.
	403,1	Нижние колонтитулы передвижных домов (одинарная или двойная ширина):
		1	Нижний колонтитул должен быть мин. 24 дюйма в глубину.
		2	Галстуки нижние и нижние должны соответствовать спецификациям производителя.
		3	Установка IMHA сертифицированный установщик
		4	Требуется арматура, или фибра в бетоне. Размер арматуры 1/2 дюйма или 5/8 дюйма.
		5	Руководство, или требуется инженер-архитектор
		ОСНОВАНИЕ:
			ПОМОЩЬ	ПОДВАЛ
			АВАРИЯ НЕОБХОДИМЫЕ СПАСАТЕЛЬНЫЕ ОТВЕРСТИЯ: Подвалы жилые пространство и каждая спальная комната должна иметь по крайней мере одну открываемую аварийную аварийно-спасательное отверстие.Чрезвычайная ситуация отверстия для эвакуации и спасения должны быть МИНИМАЛЬНОЙ СЕТКОЙ ЧИСТЫЙ ОТКРЫТИЕ 5,7 квадратных футов. (высота подоконника МАКСИМАЛЬНАЯ 44 дюйма закончено пол). Минимальная чистая высота в свету 22 дюйма и минимальная чистая ширина в свету 20 дюймов. Они должны работать изнутри. помещения без использования инструментов или ключей. ОКОННЫЕ СКВАЖИНЫ: Минимальная горизонтальная площадь должна составлять 9 кв. Футов с мин. горизонтальная проекция 36 дюймов.
	404.1		МИНИМУМ допустимая толщина фундамента и МАКСИМАЛЬНЫЙ уровень засыпки следует: Все залитые стены должны быть минимальная толщина 8 дюймов под облицовкой из кирпича и не более 20 футов двускатный верх. (одноэтажный)
	405,1		Периметр Требуется дренаж в фундамент, дренажная перфорированная труба внутри и снаружи подвала футеры покрытые камнем (снаружи).Гравий должен выходить как минимум за пределы внешний край нижнего колонтитула и 6 дюймов выше верха нижнего колонтитула с одобренным фильтром материалы.
	406,1		Гидроизоляция внешний подвал требуется от фундамента до готового уровня.
			Гидроизоляция до состоят из битумного покрытия и водонепроницаемой мембраны Или другое утвержденные средства
			Обработка давлением обязательны пиломатериалы и пенополистирол под плиту.
	408,1		вентиляция ползунка обязательный. Вентиляционные отверстия должны быть размещены в пределах 3 футы углов фундамента, а не в балке пола. Минимум 1 кв. Фут. вентиляции на 150 кв. футов подпольной площади. Доступ должен быть обеспечен ко всем подпольным помещениям. области с минимальным проемом 18 x 24 дюйма в полах или 16 «x24» в стенах.
			Приямок отстойника или один или больше канализационных стоков в полу.
			ПАРОВОЙ БАРЬЕР ОБЯЗАТЕЛЬНЫЙ. 6 мил. пластик под 2 дюймов гравия.
	408,3		Под полом должны быть очищены от всей растительности, мусора и т. д.
	408,5		Ползучие пространства должны быть таким образом, чтобы вся вода направлялась в центральную точку, где находится слив или поддон. яма диаметром 18 дюймовДолжна быть предусмотрена глубина x 24 дюйма.
	703,7		Кладочный шпон до будут применяться и поддерживаться в соответствии с подробностями.
		РАМКА И ДИЗАЙН:
	310,2		Спальных комнат необходимо иметь хотя бы одно отверстие для аварийного выхода (окно на уровне этаж 5 кв.футов и всех остальных — 5,7 кв. футов, высота подоконника должна быть 44 дюйма или меньше от готового пола.) Рекомендуется минимум 36 x 36 дюймов.
	602,8		Противопожарные меры должны быть предусмотрены для отсечения всех скрытых вертикальных и горизонтальных сквозных отверстий в этом включает в себя все провода и водопроводные трубы, вентиляционные и межэтажные каналы и верхняя история на кровельное пространство.
	502.3		Расчет балок балки и требования к расстоянию между опорами.
	802,4		Балка перекрытия, пол размеры балок, стропил и прогонов и требования к допустимым пролетам.
	802,11		Ферменная конструкция и требования к распоркам. ФЕРМЫ ТРЕБУЕТСЯ СПЕЦИФИКАЦИЯ.
	807.1		Любое мансардное помещение 30 дюймов или более высоты должны иметь проем для доступа не менее 22 дюйма X 30 «.
		ЛЕСТНИЦ и ПОСАДКИ:
	311,4		Минимум 36 дюймов X Требуется 36-дюймовая площадка с каждой стороны выходной двери.
	311,5		Все лестницы должны иметь поручни МИНИМАЛЬНОЙ и МАКСИМАЛЬНОЙ высоты 34 дюйма. и 38 « измеряется от выступа протектора.Открыть стороны палуб и балконов, а также боковые стены должны иметь перила не менее 36 дюймов. высотой, если более чем на 30 дюймов выше итоговой отметки. ПОД ЗАЩИТНОЙ ЛЕСТНИЦЕЙ: ЗАКРЫТОЕ ДОСТУПНОЕ ПОМЕЩЕНИЕ ДОЛЖНО ИМЕТЬ СТЕНЫ И СОФИТЫ, ЗАЩИЩЕННЫЕ НА ЗАКРЫТЫХ СТОРОНАХ СУХОЙ СТЕНОЙ 1/2 «.
		ГАРАЖЕЙ:
	309,1		Двери, входящие в Жилой дом от гаража должен быть МИНИМАЛЬНЫМ деревянным сердечником толщиной 1 3/8 дюйма или металлическая дверь, или 20-минутный рейтинг огня без окон и проемов.
	309,2		Пристроенные гаражи или в пределах 6 футов от жилого помещения должно быть полностью отделено от жилого и мансардного МИНИМАЛЬНОЕ место в гипсокартоне 1/2 «со стороны гаража. ГАРАЖИ РАЗМЕЩЕННЫЕ ПОД ЖИЛЫМИ НОМЕРАМИ ТРЕБУЮТ МИНИМАЛЬНУЮ СУХУЮ СТЕНУ ТИПА-X 5/8 «ИЛИ ЭКВИВАЛЕНТ.
	309,3		Этажи гаража должны быть с уклоном к входной двери основного транспортного средства или к центральному водостоку.
	602		Заголовок гаражных ворот требования.
		ДЫМОВЫЕ ИЗВЕЩАТЕЛИ:
	313,1		(а) Детекторы должны быть установлен в каждой комнате, предназначенной для сна, (б) в удаленной жилой зоне от кухни и кухонных принадлежностей, в) на потолке верхнего уровня рядом с верхом или над каждой лестницей, кроме лестницы в подвал, в любом многоэтажный дом, (г) цокольный этаж возле лестничной клетки.Сигналы тревоги в пределах 20 футов от кухонного прибора должен быть фотоэлектрическим или временным. глушитель
		ИЗОЛЯЦИЯ:
			Согласно Indiana Energy Кодекс охраны природы 11 сентября 2005 г. (ЮЖНАЯ ЗОНА)
			R-30 Потолок	R-13 + 1 стены	R-7 Стены подвала 7 футов.
			R-7 Изоляция фундамента по периметру 3 фута			Подход к R-7 2,7 фута
			Другое: для стен из стального каркаса требуется R стена или пол выше
		ЭЛЕКТРИЧЕСКИЙ: Международный кодекс бытовой электротехники 2005
			Служба отключения означает быть расположен в легкодоступном месте за пределами зданий или сооружений, или внутри ближайшего к точке входа сервисные кондукторы.
	240-24		Устройство максимального тока (Сервисная панель) не должна находиться в гардеробных или ванных комнатах.
	210-8		Цепь замыкания на землю Защита от прерывания (GFCI) должна быть предусмотрена во всех ванных комнатах, гаражах, подвалы, внешние розетки, все розетки на кухнях и в розетках в пределах 6 футов от мокрого бары.(См. Раздел 210-8 для исключения).
	IBC38		Жилище розетки агрегата должны быть расположены так, чтобы ни одна точка на непрерывном пространстве стены (2 футов или шире) находится на расстоянии более 6 футов от розетки. Настенные розетки на кухнях и в столовой площади требуются до располагаться так, чтобы ни одно место вдоль стены не находилось на расстоянии более 24 дюймов от выход. Островная и полуостровная стойка вершины с коротким размером 12 дюймов или больше и размером 24 дюйма или Большему нужна отдушина.Ванные комнаты требуется выпуск с защитой GFCI рядом с каждым установленным бассейном и в пределах 6 футов от воды.
	410-8		Типы светильников гардеробных разрешенная, люминесцентная, полностью закрытая лампа накаливания.
	422-18		Выход для потолочного вентилятора коробки должны быть перечислены и идентифицированы для поддержки фанатов.
	300-4		Минимум 1/16 дюйма стальная пластина поверх проводки, которая не находится на расстоянии 1 1/4 дюйма от лицевой стороны каркасная стена.
	210-24		Электропроводка ответвительных цепей 14-2 или 12-2 медь, в зависимости от нагрузки.
	3703-4		Подземный электрический должен быть в трубопроводе сортамента 80 на глубину 18 дюймов и до 8 футов над землей. Метро Электропривод под проездами должен быть в графике 80, водовод минимум.
		САНТЕХНИКА-ОТОПИТЕЛЬ ВЕНТИЛЯЦИЯ И КОНДИЦИОНЕР ВОЗДУХА:
	2803.6,1		Нагнетание водонагревателя труба / предохранительный клапан должны быть из утвержденного материала и иметь МИНИМАЛЬНЫЙ воздушный зазор от 1 дюйма до МАКСИМАЛЬНОГО 6 дюймов над полом.
	2801		Водонагреватели устанавливаемые в гаражах с источником воспламенения, должны быть приподняты так, чтобы источник возгорания находится на высоте не менее 18 дюймов над полом гаража.
	1402.1		Размещение газовых печей ограничения: опасные зоны, под лестницей, спальни, ванные комнаты, гардеробные, туалеты, переходящие в спальни и ванные комнаты.
	1307,3		Производство тепла приборы должны быть установлены с горелками, устройствами розжига горелок или отопление элементы и выключатели на высоте не менее 18 дюймов над уровнем пола гаража.
	2427		Колено для отвода конденсата требуется в газопроводе.
	2420		Доступная отсечка клапаны должны находиться в пределах 6 футов от прибора и в том же помещении или пространстве для топлива. и газовая обвязка.
	1701		Требования Количество воздуха для горения и его источник.
	2407		Выпуск топлива горящие приборы.
	3411,1		Минимум 5 дюймов стальная пластина над водопроводом, которая не находится на расстоянии 1 1/4 дюйма от поверхности шпилька стена.
	3411.1		Водопроводы должны быть протестировал 50 фунтов P.S.I. за 15 минут.Вентиляционные трубы, 5 фунтов на 15 минут или 10 ножка стойки трубы. Все форточки должны быть 3 дюйма через крышу наружу.
	3403.1.2		Минимальное водоснабжение номинальное давление. Минимальная рабочая давление для трубопровода должно быть 160 фунтов на квадратный дюйм при 73 градусах по Фаренгейту.
	3403.2.2		Редукционный клапан.Максимальное среднее статическое давление должно быть 80 фунтов на квадратный дюйм. Когда основной давление превышает 80 фунтов на квадратный дюйм, клапан должен быть установлен на бытовой воде филиал main.
		ВАННЫЕ КОМНАТЫ:
	303		Свет и вентиляция требования. Вывести наружу.
	308,4		глазурованный области в пределах 60 дюймов от уровня слива ванны / душа должны быть закалены из стекла или стенки, окружающие эти отсеки, нижний край которых составляет менее 60 дюймов вертикально над ходьбой или стоя поверхность.
	702,4		Влагостойкость гипсокартон для использования в местах, подверженных водяным брызгам.
	2724		Душевые клапаны из тип уравновешивания давления.
	2720		Гидромассажные ванны должны иметь доступ к мотопомпе.
		КАМИНЫ:
	602.8		пожаротушение требования к дымоходам.
	1805		Кладка дымохода строительные требования.
	1003,7; 1001,1		Дымоходные зазоры и требования к расширению очага.
	1004,1		Завод построен Требования к установке камина.
	1001		Дымоходы должны выдвигаться как минимум на 2 фута выше любой части здания в пределах 10 футов, но не должен быть менее чем на 3 фута выше точки, где проходит дымоход через крышу.


RIPLEY COUNTY ИНСПЕКТОРЫ СТРОИТЕЛЬСТВА
812-689-6068

Навесные стены | WBDG — Руководство по проектированию всего здания

Введение

Навесная стена определяется как тонкая стена с алюминиевым каркасом, заполненная стеклом, металлическими панелями или тонким камнем.Каркас крепится к конструкции здания и не несет нагрузки на пол или крышу здания. Ветровые и гравитационные нагрузки навесной стены передаются конструкции здания, как правило, на уровне пола. Стеновые системы с алюминиевым каркасом появились в 1930-х годах и быстро развивались после Второй мировой войны, когда стали доступны поставки алюминия для невоенного использования.

Системы навесных стен варьируются от стандартных систем по каталогу производителя до специализированных стен по индивидуальному заказу.Изготовленные на заказ стены становятся конкурентоспособными по стоимости со стандартными системами по мере увеличения площади стены. В этот раздел включены комментарии о стандартных и пользовательских системах. Для проектов, в которых используются эти системы, рекомендуется нанимать консультантов, обладающих опытом проектирования навесных стен по индивидуальному заказу.

Описание

Ниже приводится краткое описание наиболее часто используемых методов и компонентов каркаса навесных стен.

Навесные стены

можно разделить по способу изготовления и установки на следующие общие категории: стержневые системы и унифицированные (также известные как модульные) системы .В стержневой системе каркас навесной стены (стойки) и стеклянные или непрозрачные панели устанавливаются и соединяются вместе по частям. В унифицированной системе навесная стена состоит из крупных элементов, которые собираются и застекляются на заводе, отправляются на объект и устанавливаются на здании. Вертикальные и горизонтальные стойки модулей сопрягаются с соседними модулями. Модули обычно строятся в один этаж в высоту и в один модуль в ширину, но могут включать в себя несколько модулей. Типичные блоки имеют ширину от пяти до шести футов.

Навесные стены также могут быть классифицированы как с водяным управлением или с системой выравнивания давления . См. Защита от влаги ниже.

Как блочные, так и блочные системы предназначены для использования в качестве систем внутреннего или внешнего остекления. Системы внутреннего и внешнего остекления имеют разные преимущества и недостатки. Системы внутреннего остекления позволяют устанавливать стекло или непрозрачные панели в проемы навесных стен изнутри здания.Подробные сведения о системах внутреннего остекления не приводятся, поскольку проникновение воздуха в системы внутреннего остекления является проблемой. Внутренние остекленные системы обычно предназначены для применений с ограниченными внутренними препятствиями, чтобы обеспечить адекватный доступ к внутренней части навесной стены. Для малоэтажного строительства с легким доступом к зданию обычно используется внешнее остекление. Для многоэтажного строительства иногда используется внутреннее остекление из-за доступности и логистики замены стекла с качающейся сцены.

В системах наружного остекления стекло и непрозрачные панели устанавливаются с внешней стороны навесной стены. Для наружных остекленных систем требуется поворотная площадка или доступ строительных лесов к внешней стороне навесной стены для ремонта или замены. Некоторые системы навесных стен можно застеклить как изнутри, так и снаружи.

Типичные непрозрачные панели включают непрозрачное прозрачное стекло, металлические панели, тонкий камень и другие материалы, такие как терракота или FRP (армированный волокном пластик).

Стекло Vision представляет собой преимущественно изоляционное стекло и может иметь ламинированный один или оба светильника (см. Остекление), обычно фиксированные, но иногда застекленные в рабочие оконные рамы, которые встроены в обрамление навесной стены.

Стекло Spandrel

может быть монолитным, многослойным или стеклопакетом. Прозрачное стекло можно сделать непрозрачным за счет использования глушителей (пленки / краски или керамической фритты), нанесенных на неэкспонированную поверхность, или посредством конструкции «теневого ящика», то есть создания замкнутого пространства за прозрачным спандрелом. Конструкция теневого бокса создает ощущение глубины за стеклом, что иногда бывает желательно.

Металлические панели могут иметь различную форму, включая алюминиевую пластину, нержавеющую сталь или другой некоррозионный металл, тонкие композитные панели, состоящие из двух тонких алюминиевых листов с тонкой пластиковой прослойкой, или панели, состоящие из металлических листов, связанных с жесткой изоляцией, с изоляцией или без нее. внутренний металлический лист для создания сэндвич-панели.

Тонкие каменные панели — это чаще всего гранит. Белый мрамор не следует использовать из-за его склонности к деформации из-за гистерезиса (тонкий камень в этой главе не рассматривается).

Навесная стена часто является частью системы стен здания. Для успешной установки требуется тщательная интеграция с соседними элементами, такими как другие облицовки стен, крыши и основание стеновых деталей.

Основы

Типы систем

Дождевые фильтры с торцевым уплотнением, водным регулированием и выравниванием давления — это три доступные системы.Обычно дождевые экраны с выравниванием давления обеспечивают высочайший уровень сопротивления проникновению воздуха и воды, а водоуправляемые системы являются следующими по надежности.

Системы противодождевых завес с выравниванием давления действуют, блокируя все силы, которые могут перемещать воду через преграду. См. Статью «Защита от влаги» для полного объяснения того, как выравнивание давления препятствует прохождению воды. Что касается систем навесных стен, системы дождевых экранов из полиэтилена создают внутреннюю поверхность стекла и внутреннюю поверхность кармана для остекления и соединительную прокладку или влажное уплотнение в качестве воздухонепроницаемого барьера.Наружная сторона стекла, материалы внешнего остекления и внешняя открытая поверхность алюминиевого обрамления служат экраном от дождя, отводя воду. Между наружным дождевым экраном и внутренним воздушным барьером в кармане остекления образована камера выравнивания давления, которая служит для уменьшения проникновения воды за счет устранения (выравнивания) разницы давлений через дождевую завесу, которая имеет тенденцию выталкивать воду в систему. Незначительное количество воды, которая может проникнуть в систему, безвредно выводится наружу.

Гидравлические системы на первый взгляд кажутся похожими, включая дренажные каналы и выходы из кармана остекления, но не прилагается никаких усилий для создания воздушного барьера или «зональной глазури» каждого стекла или элемента перемычки, и, следовательно, большее количество воды используется принудительно проникли в систему и должны проплакать. Кроме того, поскольку не существует воздушного барьера, перепад давления между карманом остекления и внутренним пространством может быть достаточно большим, чтобы выталкивать воду вертикально выше, чем внутренние прокладки, что приводит к утечкам.Сливные отверстия в системе с управляемым водным потоком в основном служат для слива воды, которая попадает в карман для остекления, а дренажные отверстия в системе с выравниванием давления действуют в основном как вентиляционные отверстия, позволяющие воздуху перемещаться между наружной частью и карманом остекления. Плач воды — это лишь второстепенная функция. Обратите внимание, что самый простой способ распознать систему защиты от дождя с выравниванием давления — это отметить, что этот карман для остекления вокруг каждого отдельного элемента стекла изолирован герметично от соседних элементов, что наиболее очевидно с помощью заглушек или уплотнений в зазорах между шлицами винтов на стойке. перекрестки.Детализация перемычек, теневых ящиков и сопряжения с прилегающей конструкцией должна поддерживать непрерывность воздушного барьера и дождевого экрана, чтобы они функционировали должным образом с системой каркаса навесных стен с уравновешенным давлением.

Некоторые системы алюминиевых навесных стен по-прежнему проектируются как барьерные стены с лицевым уплотнением. Они зависят от непрерывного и идеального уплотнения между стеклопакетами и рамой, а также между всеми элементами рамы. Долговременная надежность таких уплотнений вызывает большие сомнения, и таких систем следует избегать.

Тепловые характеристики (проводимость, солнечное излучение, тепловой разрыв, комфорт)

Общие тепловые характеристики навесной стены зависят от панели заполнения остекления, рамы, конструкции за непрозрачными зонами (перекрытие и покрытие колонны) и деталей по периметру.

Проводимость каркаса навесной стены зависит от материала, геометрии и изготовления каркаса (например, термического разрыва).

Алюминий обладает очень высокой теплопроводностью. Обычной практикой является включение термического разрыва материалов с низкой проводимостью, традиционно из ПВХ, неопрена, полиуретана и, в последнее время, нейлона, армированного полиэфиром, для улучшения тепловых характеристик.Некоторые термические разрывы «залитого и очищенного» полиуретана дают усадку, и при термическом разрыве образуется напряжение, когда внешний алюминий перемещается иначе, чем внутренний алюминий из-за разницы температур. Рекомендуется резервное механическое крепление двух половин рамы (например, пропустить зачистку или «t-in-a box»). Истинный термический разрыв имеет минимальную толщину дюйма и может составлять до 1 дюйма или более, при использовании нейлона, армированного полиэфиром. Некоторые системы навесных стен включают разделители менее ¼ дюйма, что делает их «термически улучшенными».Более глубокие термические разрывы могут улучшить тепловые характеристики и сопротивление конденсации системы.

В некоторых системах навесных стен используются «прижимные планки» (также называемые «прижимными пластинами»), которые крепятся к внешней стороне стоек для удержания стекла. Эти системы часто включают прокладки, которые помещаются между прижимной планкой и стойками и выполняют функцию термических разделителей и помогают с акустической изоляцией. Эти системы требуют особого внимания при проектировании и строительстве, чтобы гарантировать непрерывность прокладок при горизонтальных и вертикальных переходах.Прокладки также используются для уплотнения стекла на внутренней и внешней сторонах стекла. Проблема с прокладками заключается в том, что они имеют тенденцию растягиваться во время установки и за короткое время сжимаются до своей первоначальной длины; они также уменьшатся с возрастом и под воздействием ультрафиолета. Обычно после усадки в прокладке по углам остается зазор. При правильно спроектированной системе вода, которая попадает в систему по углам прокладки, будет вытекать через сливные отверстия в крышке с защелкой.Для уменьшения усадки прокладок от углов рекомендуется использовать вулканизированные уголки и стыки с диагональным разрезом.

Тепловые характеристики непрозрачных участков навесной стены являются функцией изоляции и воздухо / пароизоляции. Из-за нехватки внутреннего воздуха, прилегающего к непрозрачным областям навесных стен, эти области подвержены сильным колебаниям температуры и влажности и требуют тщательной проработки изоляции и воздухо / пароизоляции для минимизации конденсации. Некоторые системы навесных стен включают устройства для отвода конденсата, такие как желоба для конденсата, которые предназначены для сбора и отвода конденсата из участков перегородки наружу; такие желоба для конденсата и водостоки являются нарушением воздушного барьера навесной стены, если они не выступают за заднюю стенку.См. Обсуждение задних поддонов ниже.

По периметру навесной стены поддержание непрерывности воздушного барьера снижает потоки воздуха вокруг навесной стены. Интеграция окладов по периметру помогает обеспечить водонепроницаемость навесной стены и ее соединение с соседними стеновыми элементами. Правильное размещение изоляции по периметру навесной стены снижает потери энергии и возможные проблемы с конденсацией. Изоляция стоек в зоне перемычки может привести к чрезмерной конденсации в холодном климате, если также не будет гарантировано, что влажный воздух изнутри никогда не будет контактировать со стойками.Область перемычки обычно не нагревается, поэтому внутренняя среда не нагревает стойки и не компенсирует миграцию холодных температур глубоко в стену. В зоне обзора внутреннее тепло помогает смягчить холод и предотвращает образование конденсата. По этой причине также не делайте изоляцию между внутренней частью стоек и прилегающей стеновой конструкцией.

Защита от влаги (проникновение воды, сопротивление конденсации)

Водонепроницаемость зависит от деталей остекления (см. Остекление), конструкции рамы и деталей дренажа, уплотнителей и прокладок рамы, внутренних герметиков (для действующих окон см. Окна), а также окладов и уплотнений по периметру.Вода может проникать в систему наружных стен под действием пяти различных сил: силы тяжести, кинетической энергии, перепада давления воздуха, поверхностного натяжения и капиллярного действия. Чтобы уменьшить проникновение воды, все эти силы должны быть учтены при проектировании системы.

В отличие от окон с разрывами, которые являются меньшими по размеру и могут в значительной степени полагаться на окантовки подоконников для улавливания утечек в углах рамы, навесные стены закрывают большие площади стены без окантовок подоконников в каждом застекленном проеме. Проникновение воды в углы каркаса навесной стены может проникнуть внутрь и / или на изоляционное стекло внизу.Водонепроницаемая угловая конструкция рамы и хороший дренаж карманов остекления имеют решающее значение для надежной защиты от проникновения воды.

Визуальное (дневное освещение, эстетика)

Основными визуальными особенностями навесных стен являются внешний вид остекления (см. Остекление) и обзорные линии. Линия обзора определяется как визуальный профиль вертикальных и горизонтальных стоек. Линии обзора зависят как от ширины, так и от глубины каркаса навесной стены. Требования к сопротивлению боковой нагрузке (ветровые нагрузки, пролеты) обычно определяют глубину рамы.Там, где требуется узкий обзор, стальные ребра жесткости, вставленные в полую раму из алюминиевых профилей, могут помочь уменьшить глубину рамы.

Звук (акустика)

Акустические характеристики навесных стен в первую очередь зависят от остекления и внутренних уплотнений, препятствующих утечке воздуха (в другом месте). Способность навесных стен к шумопоглощению можно улучшить, установив звукопоглощающее заполнение и сделав конструкцию максимально герметичной. Использование стекла разной толщины в стеклопакете также поможет снизить внешний шум.Это может быть достигнуто за счет увеличения толщины одной из стеклянных пластин или за счет включения ламинированного слоя стекла с шумопонижающим промежуточным слоем, обычно из поливинилбутираля или ПВБ.

Задние сковороды

Задние поддоны представляют собой металлические листы, обычно из алюминия или оцинкованной стали, которые прикрепляются и герметизируются к обрамлению навесной стены по периметру за непрозрачными участками навесной стены. В холодном климате следует установить изоляцию между задним поддоном и внешней обшивкой, чтобы поддерживать точку росы за пределами заднего поддона, чтобы спинка действовала как воздушный и пароизоляционный барьер.Задние поддоны обеспечивают вторую линию защиты от проникновения воды в области навесной стены, которые не видны изнутри и труднодоступны. Проникновение воды в непрозрачные участки может продолжаться в течение продолжительных периодов времени, вызывая значительный ущерб до того, как будет обнаружено. Задние поддоны также должны быть предпочтительнее, чем фольговые замедлители образования пара в высокоэффективных и увлажненных зданиях, поскольку конвекционные токи, замыкающие изоляцию, могут вызвать конденсацию, намокание и, в конечном итоге, выход из строя этих участков перекрытия.

Коробки с тенями

Конструкция

Shadow box создает впечатление глубины за прозрачным светом из стекла за счет включения металлического листа в навесную стену за светом. Металлический лист должен находиться на расстоянии не менее двух дюймов от стекла и может быть окрашен или сформирован для создания текстуры, но отражающие поверхности добавляют стене наибольшую визуальную глубину. Изоляция также должна быть установлена за теневым ящиком, если внутренняя отделка предотвращает попадание воздуха в эту зону.Система должна быть спроектирована так, чтобы собирать любой конденсат, который может собираться на внешней стороне металлического листа, и отводить его обратно наружу. Боксы с тенями создают множество проблем, связанных с вентилированием полости за стеклом, что может привести к попаданию грязи на поверхности, которые трудно чистить, или герметизации полости и риска чрезмерного нагрева. В любом случае полость может иметь температуру значительно выше или ниже внутренних условий, а между ними может находиться только теплопроводящий алюминий.Это может привести к образованию конденсата или к настолько горячим поверхностям, что они могут обжечься. Тщательная обработка деталей может обеспечить метод термической изоляции полости от внутренней части. Также желательно наличие внутреннего заднего поддона за изоляцией, чтобы избежать конденсации на металлическом теневом боксе изнутри.

Опора навесных стен

Системы навесных стен должны передавать обратно на конструкцию перекрытия или промежуточный каркас как свою собственную статическую нагрузку, так и любые временные нагрузки, которые состоят в основном из положительных и отрицательных ветровых нагрузок, но могут также включать снеговую нагрузку, приложенную к большим горизонтальным участкам, сейсмические нагрузки, эксплуатационные нагрузки. и другие.К сожалению, навесная стена, скорее всего, будет демонстрировать движение, вызванное тепловыми изменениями и ветром, значительно отличными от движения конструкции здания. Следовательно, соединения для анкеровки навесной стены должны быть спроектированы так, чтобы допускать дифференциальное движение при сопротивлении приложенным нагрузкам.

В алюминиевых навесных стенах с решетчатым каркасом вертикальные стойки обычно проходят мимо двух этажей, с комбинированным гравитационным / боковым анкером на одном этаже и боковым анкером только на другом. Стык между вертикальными стойками также будет спроектирован так, чтобы допускать вертикальное перемещение при одновременном боковом сопротивлении.На больших участках навесной стены с рамой из стержней периодически будет устанавливаться разрезная вертикальная стойка для обеспечения теплового движения. Обратите внимание, что это движение немного искажает анкеры на вертикальных стойках. Отдельные элементы стекла должны учитывать движение окружающей алюминиевой рамы, скользя по прокладкам остекления, деформируя прокладки или и то, и другое. Движение стекла внутри рамы и движение, вызванное анкерами, имеют тенденцию вызывать дополнительные напряжения в системе с рамкой из стержней.

Модульные системы навесных стен учитывают дифференциальное перемещение конструкции и тепловое перемещение каркаса в стыках между каждой навесной стеной. Поскольку эти блоки часто проектируются по индивидуальному заказу, количество перемещений, которые необходимо приспособить, можно тщательно спроектировать в системе. Крепление единичной навесной стены обычно состоит из запатентованного узла с возможностью трехмерной регулировки. Анкеры устанавливаются на каждой паре вертикальных стоек по краю перекрытия или перемычки.Часто унифицированные системы простираются от горизонтального стыка штабеля, расположенного примерно на высоте стола, до анкера на линии пола выше, а затем консольно проходят мимо пола до следующего горизонтального стыка штабеля. Соединение штабеля спроектировано таким образом, чтобы выдерживать боковые нагрузки, в то время как два анкера пола выдерживают гравитацию и боковые нагрузки. Один из двух напольных анкеров позволит перемещаться в плоскости унифицированной системы.

Безопасность

Пожарная безопасность

Противопожарная защита и дымонепроницаемые зазоры между краем плиты перекрытия и задней частью навесной стены необходимы для разделения этажей и замедления прохождения огня и продуктов сгорания между этажами.Для отделения друг от друга воздухозаборников и приточных коллекторов, а также для инфекционного контроля в больницах, а также для борьбы с инфекциями в больницах, требуется наливная дымовая заглушка толщиной не менее ½ дюйма. Некоторые нормы, такие как системы защиты от пожара по периметру, могут потребовать в зданиях без орошения когда требуется, чтобы конструкции пола имели рейтинг огнестойкости. Рейтинги системы защиты от огня по периметру должны быть равными или превышающими рейтинг пола. Эти системы обеспечивают уверенность в том, что материалы, используемые для защиты по периметру, останутся на своих местах в течение указанного времени требуемого рейтинга в случае пожара.

Панели выбиваемого остекления Fireman часто требуются для вентиляции и аварийного доступа снаружи. Выдвижные панели, как правило, представляют собой полностью закаленное стекло, что позволяет полностью разбить панель на мелкие части и относительно безопасно удалить ее из отверстия. Выбивные панели обозначаются несъемной отражающей точкой (обычно два дюйма в диаметре), расположенной в нижнем углу стекла и видимой с земли пожарной службой.

Падающий лед и снег

Здания в холодном климате на протяжении веков боролись с ледяными и снежными образованиями, которые скользят, падают или уносятся ветром с их крыш, выступов и подоконников, причиняя вред людям и нанося ущерб имуществу внизу.Обратитесь к странице ресурсов по вопросам проектирования зданий в холодном климате.

Доступ для обслуживания

Навесная стена должна быть спроектирована с возможностью доступа для обслуживания. Доступ к малоэтажным зданиям обычно осуществляется с земли с помощью оборудования с шарнирно-сочлененными рычагами. Для высотного строительства здание должно быть спроектировано таким образом, чтобы обеспечить доступ к поворотной платформе для мытья окон, общего обслуживания и ремонтных работ, таких как замена стекла. В соответствии со стандартами OSHA CFR 1910 на крыше должны быть предусмотрены петли и анкерные крепления для защиты от падения, а на лицевой стороне стены должны быть предусмотрены стабилизирующие анкеры.66, CFR 1910.28 и ANSI / IWCA I-14.1 «Стандарт безопасности при мытье окон».

Здоровье и качество воздуха в помещении

Утечки через ненесущие стены, как воздух, так и вода, могут способствовать возникновению проблем с качеством воздуха в помещении, поскольку в них поступает жидкая вода и конденсационная влага для роста плесени. Эта утечка часто может оставаться скрытой внутри стеновой системы и не проявляться до тех пор, пока скрытые компоненты стены не испытают значительного износа и роста плесени, что потребует дорогостоящего ремонта.

Прочность и ожидаемый срок службы

Общие проблемы с долговечностью навесных стен включают следующее:

Разрушение остекления (см. Остекление).Проблемы с остеклением, характерные для конструкции навесных стен, включают визуальное препятствие из-за конденсации или грязи, повреждение матовых пленок из-за деградации материала, конденсации и / или накопления тепла, а также проблемы с стеклопакетом / ламинированным стеклом.

Отказ внутренних прокладок и герметиков из-за движений навесных стен (термических, структурных), длительного воздействия воды (хорошие дренажные характеристики снижают этот риск), разрушения под воздействием тепла / солнца / ультрафиолета (возраст). Ремонт (если это возможно) требует значительного демонтажа навесной стены.Если восстановление внутренних уплотнителей физически невозможно или экономически нецелесообразно, часто выполняется установка мокрого уплотнения внешней поверхности на всех стыках остекления и рамы.

Отказ открытых прокладок и герметиков , включая герметики по периметру, из-за движений навесных стен (термических, структурных), ухудшения состояния окружающей среды. Ремонт требует внешнего доступа.

Алюминиевые рамы по своей природе устойчивы к коррозии во многих средах, если они анодированы и должным образом герметизированы или окрашены фторполимерной краской.Алюминиевые рамы подвержены износу покрытия и коррозии алюминия в тяжелых (промышленных, прибрежных) средах и гальванической коррозии от контакта с разнородными металлами. Угловые уплотнения рамы, изготовленные с использованием герметика, склонны к отслаиванию из-за длительного контакта с влагой, а также из-за тепловых, структурных и транспортных движений.

Ремонтопригодность и ремонтопригодность

Навесные стены и герметики по периметру требуют ухода, чтобы продлить срок службы навесных стен.Герметики по периметру, правильно спроектированные и установленные, имеют типичный срок службы от 10 до 15 лет, хотя нарушения возможны с первого дня. Удаление и замена герметиков по периметру требует тщательной подготовки поверхности и соответствующей детализации.

Алюминиевые рамы обычно окрашены или анодированы. Фторполимерные термореактивные покрытия, наносимые на заводе, обладают хорошей устойчивостью к разрушению окружающей среды и требуют только периодической очистки. Повторное покрытие воздушно-сухим фторполимерным покрытием возможно, но требует специальной подготовки поверхности и не так прочно, как нанесенное на поверхность оригинальное покрытие.

Анодированные алюминиевые рамы нельзя «повторно анодировать» на месте, но их можно очистить и защитить запатентованными прозрачными покрытиями для улучшения внешнего вида и долговечности.

Открытые уплотнения и прокладки для остекления требуют осмотра и обслуживания, чтобы свести к минимуму проникновение воды, ограничить воздействие уплотнений рамы и защитить изоляционные стеклянные уплотнения от намокания.

Устойчивость

Лучшая стратегия обеспечения устойчивости навесных стен — это использование передовых методов проектирования для обеспечения долговечности (максимального срока службы) установки и использование систем с хорошим тепловым разрывом и высоким значением R (значения до R-7 возможны с тройным остеклением).Кроме того, использование низкоэмиссионных и спектрально-селективных стеклянных покрытий может значительно снизить энергетические нагрузки и улучшить комфорт вблизи стены.

Алюминиевые и стальные рамы обычно перерабатываются по окончании срока службы. Подрядчикам по сносу и утилизации, как правило, требуется не менее 1000 кв. Футов окон / навесных стен, чтобы сделать переработку материалов экономичной (меньшие количества обычно выбрасываются как обычный мусор). Переработка менее экономична, если алюминий загрязнен герметиками, сломано стекло и т. Д., поскольку спасательные компании платят за материал значительно меньше. Рынок использованных стальных и деревянных каркасов ограничен.

Приложения

Установление рекорда системы

Выберите навесную стену с продемонстрированной репутацией в аналогичных применениях и в аналогичных условиях. Проверка послужных списков может потребовать от дизайнера значительных исследований. ASTM E1825 предоставляет руководство.

Изучить результаты лабораторных испытаний систем или аналогичных специализированных систем на устойчивость к воздуху, воде и конструкциям, теплопередачу, сопротивление конденсации, передачу звука и работоспособность.Убедитесь, что тесты относятся к рассматриваемой системе, а не к версии системы с тем же названием продукта, но другой конструкции.

Конструкция для обеспечения гидроизоляции

Конструкция навесной стены должна начинаться с предположения, что наружные уплотнения остекления, герметизирующие швы по периметру и пороги навесной стены будут протекать. Ниже приведены рекомендуемые функции:

Выберите рамы с запотевшим остеклением и наклонными наружу порогами для сбора воды, проникающей через остекление, и отвода ее наружу.Не используйте вертикальные стойки в качестве дренажных проводов. Каждый карман остекления должен быть полностью изолирован от соседних карманов остекления. Обеспечьте подоконник с концевыми перемычками и перевернутой задней стойкой, загнутой вверх в карман для остекления в основании навесной стены для сбора и отвода утечек через подоконник навесной стены; предусмотреть косяки для прямой утечки по периметру вплоть до оклада подоконника.
Основные характеристики дренажа рамы включают уклон наружу на поверхностях, собирающих воду (наклонная вершина открытых горизонтальных поверхностей стойки, уклон в местах обшивки), большой (диаметр 3/8 дюйма или прорезь минимум 5/16 «x 3/8») плотно расположенные дренажные отверстия (обычно по три дренажных отверстия на каждую секцию горизонтальной стойки между вертикальными стойками) и дренаж на каждой горизонтальной раме (не используйте вертикальные рамы для дренажа за горизонтальными рамами).Используйте столько прорезей 1/4 дюйма на 2 дюйма, сколько требуется для систем с выравниванием давления. Спроектируйте дренажную систему так, чтобы она выдерживала как конденсат, так и дождь.
По периметру навесной стены должны быть оконные проемы (подоконник, косяки и голова), которые герметично закрываются от воздуха и воды на соседних стенах. Наклоните верхнюю часть и пороги наружу для улучшения дренажа. Интегрируйте обшивку подоконника навесной стены с обшивкой подоконника или основанием обшивки смежных стен. Навесная стена должна иметь первичный воздушный / водяной затвор между буртиком трубы в плоскости кармана остекления и воздушным барьером прилегающей конструкции.
Герметики по периметру полезны в качестве защиты от дождя для ограничения проникновения воздуха и воды через крайнюю плоскость стены, но не должны использоваться в качестве единственного барьера для проникновения воздуха / воды.
Координируйте размещение установочных блоков с дренажными отверстиями, чтобы не блокировать дренажные пути.

Методы остекления и их влияние на рабочие характеристики

Остекление с прижимной пластиной: В этой системе стеклянные панели и филенки устанавливаются снаружи, как правило, против сухих прокладок.Устанавливается внешний слой прокладок, и прокладки прижимаются к стеклу крутящим моментом, прилагаемым к крепежным элементам, удерживающим непрерывную прижимную пластину. Позже пластина обычно закрывается крышкой импоста с защелкой. Эта система обеспечивает приемлемые характеристики, но подвержена утечкам в углах или стыках сухих прокладок. Для повышения производительности за дополнительную плату могут быть изготовлены четырехсторонние прокладки или могут быть установлены влажные герметики, чтобы обеспечить скрытую внутреннюю кромку носка или открытую внутреннюю кромку крышки.Остекление с прижимными пластинами позволяет самым простым способом герметизировать воздушный барьер из смежной конструкции в воздушный барьер системы навесных стен.

Внутреннее сухое остекление: В этой системе стеклянные панели и филенки устанавливаются изнутри здания, что устраняет необходимость в солидных строительных лесах и экономит деньги. Рама закреплена и установлены внешние сухие прокладки. Обычно только верхняя внутренняя стойка имеет съемный упор. Стеклопакет задвигается в глубокий карман для остекления на одном косяке на достаточную глубину, чтобы можно было расчистить противоположный косяк, затем сдвигается обратно в противоположный карман для остекления и затем опускается в карман для остекления подоконника.Устанавливается съемный внутренний ограничитель и, наконец, вдавливается внутренняя клиновая прокладка. Иногда этот метод называют остеклением «покачивание» или «покачивание» из-за манипуляций, необходимых для установки стекла на место. Производительность немного снижается, поскольку сухие соединения металла с металлом возникают на концах съемного упора в месте, которое должно быть надлежащим образом воздухо- и водонепроницаемым. Влажные пяточные валики герметика улучшают эксплуатационные характеристики, а некоторые системы включают дополнительную прокладку для образования воздушного барьера. Монтаж перемычек может потребоваться снаружи.

Структурное силиконовое остекление: В этой системе стекло или заполнитель прикрепляется к раме с помощью полоски силикона. Наружные силиконовые атмосферостойкие уплотнения дополняют структурное уплотнение. Модульные системы часто имеют структурное силиконовое остекление, особенно если требуется четырехсторонний SSG. Двусторонний SSG с остеклением прижимной пластиной или подвижным остеклением на двух других сторонах допустимо для установки в полевых условиях.

Стыковое остекление: SSG часто ошибочно называют стыковым остеклением.Настоящее стыковое остекление не имеет стойки или другого опорного элемента позади стыка и полагается исключительно на герметик, обычно силикон, между стеклопакетами для обеспечения идеального барьерного уплотнения.

Расчет на сопротивление конденсации

Руководство по проектированию навесных стен

AAMA содержит рекомендации по выбору окон для обеспечения устойчивости к конденсации. Установите требуемый коэффициент сопротивления конденсации (CRF) на основе ожидаемой внутренней влажности и местных климатических данных и выберите навесную стену с соответствующим CRF.Дизайнеры должны знать, что CRF — это средневзвешенное число для сборки навесной стены. CRF не дает информации о холодных точках, которые могут привести к локальной конденсации. Проекты, для которых контроль конденсации является критически важной задачей, например, здания с высокой внутренней влажностью, требуют теплового моделирования анализа методом конечных элементов для конкретного проекта с использованием такого программного обеспечения, как THERM. Для точной оценки внутренней температуры воздуха на внутренних поверхностях стекла и рамы требуется тщательный анализ и моделирование внутренних условий.Навесные стены, расположенные далеко за пределами нагревательных элементов по периметру, будут иметь температуру воздуха по внутренней поверхности, которая значительно ниже, чем расчетная внутренняя температура в зимний период. Тепловое моделирование интерьера здания с использованием программного обеспечения вычислительной гидродинамики (CFD) может помочь установить разумную оценку температуры воздуха на внутренних поверхностях стекла и рамы. Эти температуры внутреннего воздуха являются входными данными для программного обеспечения теплового моделирования. Включите тепловые испытания лабораторного макета в дополнение к моделированию CFD для анализа условий конкретного проекта.Необычные или нестандартные детали, такие как колпачки, глубокие пороги, выступающие окна, области перемычки и теневой бокс, могут значительно повлиять на производительность.

Используйте термически сломанные или термически улучшенные алюминиевые рамы для достижения наилучших характеристик. По периметру навесной стены терморазрыв должен быть правильно расположен по отношению к системе стены / изоляции, чтобы избежать воздействия холодного воздуха на алюминиевую раму внутри термического разрыва («короткое замыкание» термического разрыва). Если навесные стены выступают за пределы смежных систем облицовки, могут потребоваться специальные меры по изоляции (например,g., экструзию по периметру с изоляцией или металлическую обшивку).

Учитывайте геометрию рамы для теплопроводящих алюминиевых материалов рамы. Сведите к минимуму долю кадра, выставленного на открытом воздухе.

См. AAMA 1503 для описания метода испытаний, параметров и оборудования для определения коэффициентов U и CRF для оконных изделий. См. NFRC 100 для определения коэффициента U и NFRC 500 для определения сопротивления конденсации.

Проектирование для контроля солнечного тепловыделения и солнечных оптических свойств

Использование застекленных навесных стен может создать проблемы при поиске баланса между стремлением к более естественному дневному свету и решением проблемы увеличения количества тепла, обычно связанного с такими системами.Иногда возникают опасения по поводу слишком большого количества неконтролируемого дневного света, иногда называемого бликами. Задача состоит в том, чтобы стремиться к наивысшему коэффициенту пропускания видимого света (VT) и самому низкому коэффициенту притока солнечного тепла (SHGC), не препятствуя тому, чтобы стекло было слишком отражающим при просмотре как снаружи, так и изнутри, и при этом контролировать блики. Эти данные о характеристиках стекла получены из данных с использованием программы Window 5.2 Национальной лаборатории Лоуренса Беркли (LBNL) с условиями окружающей среды, установленными в критериях NFRC 100.NFRC 200 используется для определения значений VT и SHGC, в то время как солнечно-оптические свойства определяются с помощью NFRC 300. Как правило, для продуктов, более широко доступных на рынке, вышеупомянутые значения легко доступны у производителей / производителей стекла.

Дизайн для долговечности отделки

Алюминий: анодные покрытия класса I (AAMA 611, заменяют AAMA 606, 607 и 608) и высокоэффективные фторполимерные термореактивные покрытия, наносимые на заводе-изготовителе (AAMA 2605), обладают хорошей устойчивостью к разрушению окружающей среды.

Единичные системы

Модульные системы обычно проектируются по индивидуальному заказу. На рынке представлен широкий спектр систем от производителей, обеспечивающих разный уровень надежности. Модульные системы различаются по производительности от промышленных стандартов до стен с высокими эксплуатационными характеристиками. Таким образом, рекомендуется, чтобы проекты, определяющие модульные системы навесных стен, включали в себя члена команды, который имеет обширный опыт проектирования и работы с унифицированными системами.

Модульные системы, как правило, представляют собой системы защиты от дождя с выравниванием давления.Блоки должны быть полностью собраны на заводе и отправлены на место для установки на здании. Блоки укладываются на пол, упаковываются в ящики с помощью башенного крана и опускаются на место с помощью небольшого крана или подъемника, принадлежащего подрядчику по остеклению. Размеры стойки обычно немного больше, чем у стержневой системы из-за их открытого сечения по сравнению с формой трубы стандартной стержневой секции ненесущей стены. Преимущества унифицированной системы проистекают из более надежных уплотнений, достигаемых при заводском строительстве, и более низкой стоимости рабочей силы на заводе по сравнению с работой на высотных полях.Блоки могут быть собраны на заводе, пока строится несущий каркас здания. В тех случаях, когда для возведения и герметизации стены необходимо выполнить несколько шагов, единичные стены прибывают на место в полностью собранном виде, что позволяет быстрее закрыть полы. Модульные системы также требуют меньше места на объекте для компоновки, что дает преимущество для городских участков с ограниченным пространством.

Модульные системы, как правило, основываются на принципах конструкции дождевых экранов и прокладках и / или блокировке сопряженных рам для защиты от влаги в стыках между соседними модулями.Связанные друг с другом вертикальные стойки обычно имеют две взаимосвязанные ножки. Одна нога будет находиться в плоскости сразу за кармашком для остекления, а другая — на внутренней стороне стоек. Перемычка в плоскости кармана остекления будет герметизирована прокладками и является основной линией защиты от проникновения воды и воздуха. Более прочные системы также будут включать прокладку на внутренней блокировке. Системы, соединительные ножки которых блокируются, также ставят под угрозу способность системы приспосабливаться к движениям.Некоторые модульные конструкции чувствительны к небольшим отклонениям в расположении соседних модулей; например, если стыки модулей немного выходят за пределы допуска, прокладки могут быть неправильно сжаты и может пострадать защита от влаги. Прочная конструкция включает в себя несколько линий защиты, реалистичные допуски и возможность регулировки при установке модулей.

Четырехстороннее пересечение означает место, где встречаются четыре соседних объекта. Здесь полевые работники должны изолировать смежные блоки, чтобы обеспечить непроницаемую для атмосферных воздействий стену.Переплетенные ножки горизонтальных стоек являются наиболее важным интерфейсом унифицированной системы. Вода, которая проникает в взаимосвязанные вертикальные столбы, стекает в взаимосвязанные горизонтали, которые должны собирать и отводить эту воду наружу. Верхняя горизонтальная стойка блока включает в себя вертикальные стойки, которые сопрягаются с полостями в нижней горизонтальной части блока, расположенного выше. Эти вертикальные ножки имеют прокладки, которые плотно прилегают к стенкам нижнего горизонтали. В некоторых конструкциях предусмотрена одна вертикальная опора, обеспечивающая одну линию защиты от проникновения воздуха и воды.Более прочные системы обеспечат две вертикальные ножки с прокладками на обеих ножках. Обычно требуется соединительная пластина или силиконовый гидроизолятор, который устанавливается наверху двух соседних блоков при их установке в здании.

Вертикальные стойки унифицированных систем обычно прикрепляются к краю плиты по мере их прохождения. Стык штабеля — это горизонтальный стык, в котором встречаются блоки смежных этажей. Размещение стыка штабеля на подоконнике смотрового стекла (обычно на высоте 30 дюймов от пола) минимизирует размер вертикальных стоек.При таком позиционировании используется задний пролет стойки выше точки крепления на плите, чтобы противодействовать прогибу стойки под плитой. Кроме того, размещение стыка штабеля над полом обеспечивает более удобное место для полевых рабочих для достижения критического уплотнения на четырехстороннем перекрестке.

Несмотря на то, что возможны двухэтажные пролеты, вес агрегата увеличивается вдвое, что может потребовать увеличения несущей способности конструкции, чтобы выдержать повышенную нагрузку. Укрепление ветровой нагрузки должно быть предусмотрено на высоте одного пролета, чтобы избежать увеличения вертикального размера стойки для приспособления к увеличенному пролету.Сталь может быть добавлена в унифицированную систему для увеличения ее перекрываемости. Однако, в отличие от стержневой системы, которая имеет цельную полую форму, разделенные стойки должны иметь возможность двигаться независимо, чтобы приспособиться к движению здания, что усложняет введение стали. Большие блоки также могут увеличить расходы на транспортировку от завода к месту и затраты на монтаж при размещении блоков на здании.

Доступны модульные системы с термическим разрывом, в которых используется та же технология, что и в системах навесных фасадов.

Вопросы управления материально-технического снабжения и строительства

Срок службы даже самой прочной навесной стены может быть меньше, чем у прочной облицовки смежных стен, например, каменной или кирпичной кладки. Следовательно, конструкция навесной стены и конструкции по периметру должна допускать снятие и замену навесной стены без удаления соседних стеновых компонентов, которые останутся.

Ожидаемый срок службы компонентов, которые сопрягаются с навесной стеной в сборку, должен соответствовать ожидаемому сроку службы самой навесной стены.Требуются прочные гидроизоляционные материалы, не подверженные коррозии крепежные детали и крепежные детали, а также влагостойкие материалы в регионах, подверженных воздействию влаги.

Лабораторные испытания: для проектов со значительным количеством нестандартных навесных стен необходимо провести лабораторные испытания макетов навесных стен до окончательной доработки рабочих чертежей проекта. Попросите консультанта по навесным стенам задокументировать конструкцию навесной стены и проверить ее характеристики. Укажите, что лабораторные испытания должны проводиться в лаборатории, аккредитованной AAMA.

Полевой макет: для всех навесных стен, стандартных или нестандартных, требуется создание и тестирование полевого макета, представляющего сборку стены / окна. Это лучше всего запланировать до выпуска рабочих чертежей для производства окон, чтобы была возможность внести изменения в конструкцию на основе результатов испытаний полевого макета. Укажите, что полевые испытания должны проводиться независимым сторонним агентством, аккредитованным AAMA.

Полевые испытания навесных стен: Требовать полевых испытаний навесных перегородок на проникновение воздуха и сопротивление проникновению воды для обеспечения качества изготовления и монтажа навесных стен.Требовать проведения нескольких тестов с первым тестом на начальных установках и последующими тестами примерно на 35%, 70% и при окончательном завершении, чтобы выявить проблемы на раннем этапе и проверить постоянное качество изготовления. Требовать проведения дополнительных испытаний, если начальные испытания не пройдут.

Согласование производственных чертежей: Требуются производственные чертежи установки навесных стен, показывающие все смежные строительные и связанные с ними работы, включая оклады, крепления, внутреннюю отделку и указывающие последовательность работ.

Системы навесных стен, особенно модульные системы, требуют опыта со стороны проектировщика здания, производителя, изготовителя и установщика. Для всех систем, кроме простейших, проектировщику следует рассмотреть возможность привлечения внешнего консультанта, если у персонала нет такого опыта.

Детали

Следующие детали можно просмотреть в Интернете в Adobe Acrobat PDF, щелкнув PDF-файл справа от заголовка чертежа.

Детали, связанные с этим разделом BEDG по WBDG, были разработаны комитетом и предназначены исключительно для иллюстрации общих концепций проектирования и строительства.Надлежащее использование и применение концепций, проиллюстрированных в этих деталях, будет варьироваться в зависимости от соображений производительности и условий окружающей среды, уникальных для каждого проекта, и, следовательно, не представляют окончательное мнение или рекомендацию автора каждого раздела или членов комитета, ответственных за разработку. ВБДГ.

Примечание: следующие детали серии S любезно предоставлены архитектором Ричардом Келехером

Типичная отметка — навесная стена из палки — выравнивание давления — снаружи застекленная (Рисунок S — 1)

Сплошная металлическая планка подоконника у основания навесной стены защищает нижний каркас стены от протечек через навесную стену.Накладки на пороги должны иметь перевернутые концевые перемычки и полностью загерметизированные углы.

Промежуточный горизонтальный слой должен выходить наружу и предотвращать стекание воды на верхнюю часть стеклопакета, расположенного ниже. Необходимо следить за тем, чтобы все стыки угловой рамы в кармане остекления были герметичны, чтобы предотвратить утечку внутрь.

Плашки кармана остекления защищены от ветрового дождя и давления с помощью декоративной крышки остекления, имеющей в нижней части дренажные прорези, которые смещены от дренажных прорезей прорези остекления подоконника и установочных блоков остекления в точках четверти остекления.
Первичный воздушный и водяной затвор на стыке дымовой трубы должен иметь достаточную высоту и дренаж, чтобы напор воды не превышал прокладки.Высота прокладки должна соответствовать расчетному давлению навесной стены.

Блоки
спроектированы и установлены с зазорами по горизонтали и вертикали для обеспечения дифференциального перемещения и соблюдения строительных допусков.
Прокладки дождевой решетки с выравниванием давления образуют первичное атмосферостойкое уплотнение на поверхности стыка единичной вертикальной трубы на одной линии с горизонтальной прокладкой дождевой сетки на пороге агрегата ниже.

Адаптеры для оконного стекла
используются для уменьшения глубины кармана остекления, чтобы приспособиться к уменьшенному профилю оконного стекла. Адаптеры для оконного стекла должны быть полностью залиты герметиком и интегрированы с угловыми уплотнениями кармана остекления, чтобы предотвратить утечку воды из кармана остекления во внутренние помещения здания.
Единичный размер сопрягаемых экструдированных профилей головки и порога учитывает заданный прогиб от пола к полу в стыке штабеля.

«Умные» навесные стены , как и умные окна, контролируют пропускание видимого света с помощью электрохромных или фотохромных стеклянных покрытий; см. обсуждение в Остеклении. Двухслойные системы , в которых используется вентилируемое пространство между внутренней и внешней стенами, редко встречаются в США, но были построены в Европе и Азии, где затраты на электроэнергию намного выше. Подобно окнам с воздушным потоком, вентилируемое пространство предназначено для экономии энергии за счет регулирования температурных условий внутри навесной стены. Во время отопительного сезона это пространство действует как буфер между экстерьером и интерьером и может использоваться для смягчения приточного воздуха снаружи.В период охлаждения теплый внутренний воздух выбрасывается в помещение. В настоящее время эксперты в области строительства обсуждают, что, по крайней мере, для холодного климата, менее затратный способ достижения экономии энергии может заключаться в использовании навесных стен с высокими (более R-6) изоляционными свойствами. Стекло с точечной опорой, конструкционные стеклянные стойки и использование натяжных конструкций — новейшие технологии.

ААМА 501.4 и 501.6 Рекомендуемый метод статических испытаний для оценки систем навесных стен и витрин, подверженных сейсмическим и ветровым сносам межэтажных перекрытий, и рекомендуемый метод динамических испытаний для определения сейсмического сноса, вызывающего выпадение стекла из системы стены

Руководство по проектированию ограждающих конструкций здания
— Остекление, Руководство по проектированию ограждающих конструкций зданий — Windows, см. Соответствующие разделы в применимых спецификациях руководства: Спецификации Unified Facility Guide (UFGS), VA Guide Specifications (UFGS), Federal Guide for Green Construction Specifications, MasterSpec®
Организации
ПРИМЕЧАНИЕ. Фотографии, рисунки и рисунки были предоставлены первоначальным автором, если не указано иное.
Ремонт фундамента — Как исправить проблемы с фундаментом
Бетон под вашим домом поврежден? Проблемы с фундаментом могут привести к серьезным повреждениям конструкции в вашем доме. Независимо от того, являетесь ли вы домовладельцем или потенциальным покупателем, проблемы с фондом пугают, и у вас, вероятно, возникнет много вопросов.
Два основных вопроса:
К счастью, есть способы отремонтировать бетонный фундамент, не срывая его и не начиная с нуля.
Если вы подозреваете неисправность, сделайте следующее:
Самостоятельно исследуйте фундамент на предмет очевидных проблем
Попросите специалиста по ремонту провести осмотр фундамента дома
При необходимости проконсультируйтесь с инженером-строителем.
Найдите рядом со мной специалиста по ремонту фундамента.
КАКОВЫ ПРИЗНАКИ ПРОБЛЕМ ФОНДА?
Вам интересно, есть ли у вас проблемы с фундаментом? Все основания со временем осядут, но проблемы возникают, когда это оседание неравномерное или экстремальное.
Вот общие признаки напряжения фундамента:
Наружные предупреждающие знаки
Поворот стенки
Разделение ворот, окон и / или стен гаража
Кирпич с трещинами
Сломанный и / или потрескавшийся фундамент
Молдинги смещенные
Внутренние предупреждающие знаки
Неверное выравнивание дверей и окон
Гипсокартон с трещинами
Трещины в полу
Неровные полы
Посмотрите эти фотографии проблем с фундаментом, чтобы вы точно знали, что искать в вашем доме.
Выпуклые полы, потрескавшиеся стены и двери, которые не закрываются, — все это признаки разрушения фундамента. Шестьдесят процентов всех домов, построенных на обширных почвах, страдают от разрушения фундамента. Проблема возникает, когда только часть фундамента проседает или оседает, вызывая трещины и другие повреждения.
Это дифференциальное движение в значительной степени вызвано разницей во влажности почвы. Потеря или увеличение влажности почвы может вызвать серьезную усадку или набухание.
Если каркас дома не начинает деформироваться до истечения трех или более лет удовлетворительной работы, сомнительно, что деформация вызвана осадкой фундамента на всю глубину, о чем всегда свидетельствуют совпадающие трещины.Трещины возникают на каждой стороне части фундаментной стены, которая движется вниз из-за разрушения грунта.
Трещины оседания почти всегда вертикальные, и их не следует путать с трещинами, которые возникают, когда стена подвергается боковому смещению из-за давления грунта.
ЧТО ВЫЗЫВАЕТ ВОПРОСЫ ФОНДА?
В большинстве случаев причиной ущерба является вода. Колебания влажности вызывают разбухание или усыхание компонентов почвы, что приводит к смещению под фундаментом.
Ваша собственность может быть более подвержена повреждению фундамента, если:
Построен на экспансивной глине
Построен на плохо уплотненных насыпных грунтах
Плохой дренаж на участке вокруг фундамента
Вы живете в районе с резкими сезонными изменениями
У вас произошла утечка в водопроводе под вашим домом
Корни деревьев растут слишком близко к вашему дому
Землетрясение, наводнение или засуха повредили строение
Почвы с самым высоким содержанием глины, как правило, более восприимчивы, в то время как почвы с самым низким содержанием глины страдают меньше всего.В некоторых областях движение незначительное; в других это довольно выражено.
При использовании в качестве основания неустойчивых грунтов движение передается на фундамент. Поскольку движение грунта редко бывает равномерным, фундамент подвергается перепаду или сдвигу. Проблема проявляется как в плитах, так и в фундаментах типа опор и балок.
Если вся почва под фундаментом набухает равномерно, проблем обычно не возникает. Однако проблемы возникают, когда оседает только часть дома.Затем дифференциальное движение вызывает трещины или другие повреждения.
Вылетов, возникших в результате осадки фонда:
Повреждение конструкции
Потеря стоимости недвижимости
Опасность споткнуться
Некрасивые трещины
Неисправности оборудования
Какой бы ни была причина, поселение может разрушить ценность вашего дома и даже сделать его небезопасным. Если вы видите признаки сбоя, не откладывайте решение проблемы. Чем дольше вы ждете, тем больше утонет ваш фундамент, что приведет к дополнительным дорогостоящим повреждениям.
ТРЕЩИНЫ ФУНДАМЕНТА
Волосные трещины — частый результат нормальной осадки фундамента. Однако следует побеспокоиться, если внезапно появятся большие трещины. Если трещина шире, чем одна восьмая дюйма, у вас может быть проблема с фундаментом.
Согласно статье Realtor.com о проблемах с фундаментом:
«Горизонтальные или зубчатые трещины под углом 45 градусов являются наиболее серьезными и обычно указывают на то, что вам потребуется профессиональная помощь».
Если вы не уверены, проследите за трещинами в фундаменте, если они продолжают расширяться, позвоните в фондовый фонд для проверки трещин.
Решения для фундамента
Время: 02:36
Узнайте, как надежно отремонтировать фундамент с помощью надежных методов Ram Jack.
СПОСОБ РЕМОНТА БЕТОННОГО ФУНДАМЕНТА
Прошлые методы ремонта затонувшего бетона варьировались. Дерево, бетон, цемент и сталь заливали, толкали, поворачивали или каким-то образом насыпали в землю, пытаясь спасти эти фундаменты и плиты, в то время как на раннем этапе любой и каждый, обученный или нетренированный, стал «экспертом» в этом виде ремонта.Часто ремонт оказывался бесполезным.
Другие, более успешные методы восстановления включают серьезное нарушение семьи или бизнеса, использующего здание. Обычно желательно исправлять осадки строительных плит и монолитных фундаментов в жилых районах без необходимости перемещать всю мебель, бытовую технику и, возможно, всю семью, или в коммерческих районах, не нарушая бизнес.
Тем не менее, с помощью современных технологий и обученных экспертов существует ряд очень успешных решений проблемы затонувшего бетона, которые практически не нарушают нормальную жизнь или бизнес.
Двумя наиболее распространенными методами ремонта этого типа являются установка перекрытия и гидравлический домкрат (также известный как прокалывание).
При укладке плиты цементный раствор закачивается под плиту или балку для создания подъемной силы, которая возвращает элемент к его первоначальной высоте.
При проходке стальные стойки проходят через неустойчивый грунт, а гидравлические домкраты используются для подъема или стабилизации бетонных плит, подверженных изменениям в нижележащем грунте. Используемый метод ремонта зависит от типа лечения.
Выбор правильного метода ремонта
Прежде чем выбрать метод ремонта, вы должны определить причину неисправности. Исследуйте молдинги и отделочные доски, швы в облицовке кирпичом и окна в низких местах на предмет подсказок. Также обратите внимание на недавнюю погоду. Необычно сухая или влажная погода может вызвать движение подстилающей почвы.
Наиболее часто используемый метод исправления небольших плит из утонувшего бетона, таких как плиты жилых домов, проезды, тротуары, террасы бассейнов и т. Д.это slabjacking.
Укладка плит осуществляется путем закачки цементного раствора через небольшие, стратегически расположенные отверстия в бетонной плите. После этого раствор затвердевает в плотную бетонную массу и обеспечивает надежную опору для бетонной плиты.
Если используется цементно-известковый раствор для грунта, то содержание извести в растворе придаст преимущества стабилизации извести основанию или основанию. Эта комбинированная обработка не только восстанавливает плиту до надлежащего уровня, но также стабилизирует подпочву, чтобы предотвратить повторное возникновение проблемы.
Для более серьезных проблем , особенно тех, которые возникают при перемещении фундамента жилых домов и коммерческих зданий, обычно используются гидравлические опоры для подъема и стабилизации фундамента.
Проходка предполагает использование специально расположенных механических домкратов для подъема установленной балки на горизонт. Балку необходимо поднимать осторожно, чтобы избежать дальнейших или ненужных повреждений. После поднятия балка удерживается на высоте с помощью специально разработанной опоры и опоры.
Фундамент устанавливается достаточно глубоко, чтобы не зависеть от колебаний влажности почвы.Он также предназначен для адекватного распределения нагрузки, не создавая ненужной пухлости или массы. Стойка привязывается к основанию с помощью стали и поддерживает фундаментную балку.
КАКИЕ РЕГИОНЫ НАИБОЛЕЕ УСТРАИВАЮТСЯ ОТ ОТКАЗА ФОНДА?
Тип почвы в некоторых районах страны приводит к более высокому уровню проблем с фундаментом. Районы с высоким содержанием глины и прибрежные районы с большим количеством песка, как правило, подвержены наибольшему ущербу. Дома в этих регионах подвержены большему риску повреждения фундамента.
Foundation Issues в Техасе
Следующие районы Техаса имеют обширную глинистую почву, которая может вызвать смещение фундамента:
Даллас
Форт-Уэрт
Хьюстон
Corpus Christi
Остин
Сан-Антонио
Почвенные условия Техаса как губка реагируют на дождь и засуху. Это расширение и сжатие при изменении влажности создает нагрузку на ваш фундамент.
Проблемы с фундаментом также распространены в районах, подверженных наводнениям, как это было в случае урагана Харви в 2017 году.Если вы живете в Хьюстоне, вы можете поднять свой дом над поймой. FEMA предлагает это руководство по процессу возведения дома.
Дополнительные факторы, которые способствуют разрушению фундамента в Техасе, включают плохой дренаж вокруг домов и коррозию чугунных водопроводов или обрушение кедровых опор под старыми домами.
Для получения дополнительной информации:
Руководство эксперта по выявлению проблем с домашним фондом в Техасе
Houston Foundation Issues
Dallas Foundation Issues
Проблемы Фонда в Оклахоме
Районы Оклахомы, включая Талсу и Оклахома-Сити, также имеют почвы с высоким содержанием глины.На самом деле грязь во многих местах красная, потому что там очень много глины.
Что еще больше усугубляет проблему, Оклахома часто испытывает сильную засуху (помните, что узнал о пылеуловителе?), Которая сушит почву, заставляя ее сжиматься и отрываться от фундамента.
В Оклахоме расширение и сжатие почвы часто приводит к проблемам в подвале вашего дома. Иногда стены подвала требуют выпрямления, чтобы правильно поддерживать ваш дом.
Эксперты фонда
в Оклахоме рекомендуют поливать фундамент во время засухи и направлять дождь подальше от вашего дома с водосточными желобами и правильным уклоном во время дождя.
Foundation Issues в штате Миссури
Миссури — еще один штат с большим количеством проблем с фондами, чем в среднем. В Канзас-Сити и Сент-Луисе обширные глинистые почвы и переменная погода, которые способствуют возникновению проблем.
Если ваш подвал протекает или сыро, вам может потребоваться гидроизоляция подвала. Или, что еще хуже, у вас могут быть погнутые стены подвала, которые нужно починить.
Foundation Issues в Миссисипи
Миссисипи и, в частности, Джексон также часто сталкиваются с проблемами фонда.Почва в этом районе, известная как глина Язу, ослабляет фундамент, подвергая его риску разрушения.
Объем этой почвы увеличивается при намокании и сужается при высыхании, иногда на 38%. Это резкое движение грунта приводит к смещению конструкций, разрыву подземных водопроводов и другим повреждениям.
Если у вас под домом глина Yazoo, главное — поддерживать постоянную влажность. Иногда это может означать перенаправление дождевой воды от вашего дома, в других случаях это может означать использование водоема, чтобы предотвратить высыхание земли.
ГЛИНА — ЕДИНСТВЕННЫЙ ТИП ПОЧВЫ, ВЫЗЫВАЮЩИЙ НЕИСПРАВНОСТЬ ФУНДАМЕНТА?
Глина — не единственный тип грунта, который негативно влияет на фундамент. Второй по величине враг бетонных оснований домов — песок. Хотя песок не расширяется и не сжимается, как глинистая почва, его можно смыть, создавая зазоры под фундаментом. Торф — это еще один тип почвы, которая сжимается и расширяется, как глина.
Узнайте больше о обширных почвах.
Суглинки и камни — лучшие почвы для поддержки фундамента.Они хорошо уплотняются, не смещаются и не разбухают при изменении влажности.
СЛЕДУЕТ КУПИТЬ ДОМ С ФОНДАМИ?
Многие покупатели жилья бегут в горы, когда видят дом с проблемами с фундаментом. Есть опасения, что ремонт дома за счет поднятия и достаточной поддержки фундамента будет стоить тысячи долларов.
Если вы покупаете дом, обратите внимание на общие признаки проблем с фундаментом. Кроме того, обязательно проведите осмотр дома. Однако иногда на этом этапе упускается из виду проблема с фундаментом.
Чтобы быть уверенным, что дом, который вы хотите купить, имеет прочную конструкцию, попросите подрядчика по строительству фундамента или инженера оценить его. Они также смогут дать вам представление о том, сколько будут стоить ремонтные работы, чтобы вы могли сделать предложение с учетом этого.
В некоторых случаях вы можете получить выгодную сделку на дом с проблемами фундамента. Но убедитесь, что вы знаете, во что ввязываетесь. Некоторые проблемы с фундаментом можно исправить легко и недорого, в то время как для других может потребоваться совершенно новый фундамент и до 100 000 долларов.Не соглашайтесь с тем, что говорит агент по недвижимости, только эксперт фонда может помочь вам определить, чего ожидать.
ДОЛЖЕН ЛИ Я ИСПРАВИТЬ СВОЙ ФОНД ПЕРЕД ПРОДАЖЕЙ ДОМА?
Если вы хотите получить много денег за свой дом, он должен быть почти в идеальном состоянии. Это включает в себя устранение проблем с фундаментом, если вы можете себе это позволить. См. Среднюю стоимость ремонта фундамента.
Большинство фондовых компаний предлагают пожизненную гарантию на свой ремонт, которая может быть передана новым владельцам. Это даст потенциальным покупателям душевное спокойствие, потому что они знают, что проблема решена.
В некоторых случаях вы можете продать свой дом как есть. Дома с проблемным фундаментом нередко покупаются инвесторами. Кроме того, если у вас есть преимущество на рынке продавца, некоторые покупатели готовы взять на себя ремонт.
Подробнее об этом читайте в разделе «Как продать дом с проблемами фонда».
Связано: Бетонные работы перед продажей дома
КАК НАЙТИ ПОДРЯДЧИКА ПО РЕМОНТУ
Работа с фундаментом
определенно не является самостоятельным проектом, поэтому имеет смысл привлечь как минимум трех лицензированных подрядчиков, которые предоставят вам подробное предложение вместе с оценкой ваших проблем.В среднем осмотр занимает около двух часов. Рон Дэвидсон из Ram Jack Systems также предлагает следующие советы и меры предосторожности:
Изучите методы ремонта и задайте много вопросов. Не принимайте окончательное решение на основе рекламы и низких цен. Если это звучит слишком хорошо, чтобы быть правдой, вероятно, так оно и есть.
Не ведите дела с подрядчиком, методы ремонта которого не прошли оценку ICC-ES (International Code Council Evaluation Services).Эта некоммерческая организация гарантирует, что строительные продукты соответствуют нормам.
В большинстве районов страны у авторитетного подрядчика будет оговорка о глубине гидравлической укладки (обычно от 20 до 30 футов). За пределами этой глубины обычно взимается дополнительная плата в размере от 20 до 30 долларов за фут. Если у подрядчика нет оговорки о глубине, будьте осторожны. Маловероятно, что подрядчик продолжит работать в убыток, а вместо этого просто остановится на глубине, которая гарантировала бы прибыль.
Некоторые ремонтные работы требуют удаления озеленения на участках работ, и подрядчик обычно не гарантирует, что куст или кустарник выживут после удаления и замены.
Гарантии на фундаментные работы очень важны, поэтому внимательно следите за их условиями. Помните, что гарантия настолько хороша, насколько хороша компания, которая ее поддерживает. Ищите национальную компанию, которая может предложить гарантийных обязательств. Это означает, что в случае прекращения деятельности компании существует план предоставления последующих услуг, если это необходимо.
Найти ближайшую компанию по ремонту фундаментов
Кейп-Код Home Designs на houseplans.net
В качестве защиты от регионального климата, который привел к холодным температурам, расположенный в центре дома камин обеспечивал тепло и комфорт жильцам. Крутая скатная крыша была необходима, чтобы избежать накопления чрезмерных снежных куч и дренажа воды, что могло привести к последующему разрушению экстерьера и интерьера дома. Ставни, украшающие окна, были тогда необходимым элементом дизайна дома, чтобы противостоять ветру и погодным условиям; однако сегодня они предлагают более эстетичный вид.По мере того, как стиль дома прогрессировал с годами, этот план этажа в стиле Кейп стал предлагать больше места на верхнем уровне для спален, чтобы тепло могло подниматься в спальные зоны в холодные зимы Новой Англии.
Дома на Кейп-Коде с фотографиями
В отличие от современных домов на Кейп-Коде, мансардные окна не были оригинальным элементом дома, а позже были добавлены для увеличения пространства, освещения и вентиляции / циркуляции воздуха для оптимального комфорта расширенного дома. пол.Компания America’s Best House Supplies рада предложить множество примеров и стилей как более традиционных, так и модернизированных домов Кейп-Код с фотографиями, чтобы вы могли с комфортом просматривать наш разнообразный выбор.
Элементы дизайна с открытыми планами этажей, крыльцами и одной или двумя этажами
План дома на Кейп-Коде, разработанный для практичности и комфорта в суровых климатических условиях, по-прежнему обеспечивает защиту и визуально приятные элементы для побережья Новой Англии и других мест по всей территории нация.Чистые симметричные линии, часто ассоциируемые с этим дизайном дома, прекрасно переходят в 21 век и превращаются в дом, который все еще любят и ищут за его внешний вид и идеализм. Несмотря на то, что изначально он был принят за его функцию, а не за его форму, современные удобства и повседневные удобства были адаптированы таким образом, чтобы поддерживать функциональность дома, увеличивая при этом форму, часто превращая дом в форму искусства с множеством из следующих элементов оформления:
Большой центрально расположенный дымоход
Кедровая черепица
Круто скатная линия крыши
Многослойные, двойные окна со ставнями
Отсутствие посторонних деталей / орнаментов
Центральный вход · Нейтральные цветовые палитры
Симметричный дизайн
За прошедшие годы часто использовались современные усовершенствования:
Слуховые окна, открывающие чердак / площадь второго этажа
Открытые планы этажей
Сайдинг из гальки мог быть заменен кирпичом, штукатуркой или камень
Вход без украшений, но современный стиль дома Кейп-Код Они могут включать в себя подъезды — иногда полностью охватывающие подъезды, но обычно расширенное переднее крытое крыльцо и довольно часто также заднее крыльцо.
Многие дома на Кейп-Коде увеличили свои квадратные метры, включив в них расширенную половину или полный второй этаж, используемый для спален и другого практичного пространства; не только чердак или кладовая.
Обновления и изменения
Солдаты, вернувшиеся со Второй мировой войны, оценили популярную привлекательность расширения и обновлений дизайна Кейп-Код, поскольку он начинает серию модернизации, направленную на повышенные требования к конфиденциальности и технологиям без ущерба для простоты, функциональности и удобства жизни оригинального дизайна, который оказал глубокое влияние на рынок жилья среднего класса.Один из самых узнаваемых и достойных восхищения стилей дома на современном рынке жилья, Кейп-Код постоянно адаптируется к потребностям современной семьи, предлагая просторную площадь, открытую планировку и универсальную планировку этажей, выходящую за пределы его скромного фасада.
Несмотря на изменения с течением времени, дома на Кейп-Коде остаются популярным и доступным стилем дома, поскольку они идеальны в качестве небольшого дома для начинающих; однако современные дома на Кейп-Коде часто модернизируются и расширяются, чтобы стать идеальным выбором для даже больших семей.Увеличенные размеры комнат, улучшенный транспортный поток и добавление полностью верхнего второго этажа предлагают домовладельцам еще больше причин принять этот знаковый план дома. Довольно часто, наряду с полным дополнением на втором этаже, в современных домах на Кейп-Коде также есть бонусное пространство того или иного типа; тем самым увеличивая площадь в квадратных футах и гибкость дома, чтобы он соответствовал требованиям современной семьи. Помимо полного второго этажа, обновленный Кейп-Код, возможно, принял планировку открытого этажа как средство улучшения транспортного потока, удобства для жизни и повышения эффективности интерьера дома.
Популярность
Этот простой и прочный дизайн дома неизменно занимает первое место в списке как типичный план дома в американском стиле и олицетворяет послевоенное жилье в Америке. Хотя эти дома возникли как дома в стиле Новой Англии с их способностью обеспечивать надежную защиту от сильных ветров и влажных снежных погодных условий, дома на Кейп-Коде популярны по всей стране независимо от региональных погодных условий. Гибкие планы этажей, подходящие как для традиционной, так и для современной планировки, простая конструкция и функциональность, по-прежнему подчеркивают дизайн дома Кейп-Код как хороший выбор для семей.
Руководство по ремонту дома в Денвере
iStock
Особенности
От найма подходящей команды дизайнеров до выбора идеального фартука для кухни — следуйте этим простым рекомендациям, чтобы ваш следующий проект Reno имел полный успех.
Джессика ЛаРуссо • 5280 Home Февраль / март 2018
Около года назад в статье Denver Post был заголовок: «Удачи, покупатели жилья. Жилищный фонд Денвера самый низкий за 32 года.«Так что, возможно, неудивительно, что многие семьи в метро предпочитают отремонтировать свои существующие дома, чтобы получить необходимую функциональность и дополнительное пространство, и остаться в районах, которые им нравятся. «Несомненно, это был самый большой сдвиг за последние пять лет», — говорит Девон Тобин, директор и соучредитель Duet Design Group. «Девяносто процентов того, что мы делаем сейчас, — это огромная реконструкция».
Хорошие новости: если вы купили на рынке более двух лет назад, у вас может быть капитал, чтобы превратить свой нынешний дом в дом своей мечты.Давайте покажем вам, как.
Еще из нашего выпуска за февраль / март 2018 г.
Команда мечты
Если вы не любитель DIY с серьезными навыками (нет, просмотр нескольких видеороликов на YouTube не считается), первый шаг к преобразованию вашего пространства — это собрать группу профессионалов, которые помогут вам понять, что возможно и что вы можете позволить себе — а затем воплотить свою мечту в реальность. С чего начать, зависит от масштабов проекта и ваших личных ценностей, но в целом, чем раньше вы привлечете экспертов, тем лучше.Линди Уильямс, главный дизайнер и совладелец Boulder’s Westward Foundry, объясняет, почему: «Все участники хотят прийти как можно раньше, потому что у всех нас есть свои приоритеты, то, что мы считаем священным».
Вот кому звонить и зачем они вам нужны.
Архитектор
Роль : составляет структурно надежные чертежи для больших дополнений или обновлений
Особые навыки : Обеспечение соответствия планов зонированию и требованиям кодов; создание продуманных дизайнерских решений, которые дополняют существующую эстетику как вашего дома, так и вашего района.
Совет : Хотя никогда не плохо иметь архитектора в списке, вы можете сэкономить деньги, отправившись прямо к дизайнеру для проектов, которые не связаны с основные структурные изменения.
Строитель / Генеральный подрядчик
Роль : Выполняет план архитектора или дизайнера, предлагая различные работы — строительство каркаса, гипсокартон, электромонтажные работы, сантехника — субподрядчикам
Специальные навыки : Использование установленных отношений с субподрядчиками для налаживания рабочих мест на дефицитном рынке труда Денвера; снятие разрешений; организация строительства и управление им
Совет : Убедитесь, что ваш подрядчик застрахован и связан облигациями — подрядчики не имеют лицензий на уровне штата в Колорадо, поэтому вам нужно согласовать с вашим городом и округом — и остерегайтесь мошенников, которые просят больше всего или все деньги вперед (однако обычно требуется залог материалов).
Проектно-строительное предприятие
Роль : Служит единым центром на этапах проектирования и строительства
Специальные навыки : Оптимизация общения между архитекторами, проектировщиками и строителями, которые все находятся под одной крышей; контроль затрат и графиков, выполняя все своими силами
Совет : посмотрите на предыдущие проекты компаний, чтобы найти эстетику, которая вам нравится, поскольку ваши возможности настройки могут быть ограничены, и вы будете работать с теми же профессионалами, которые завершили эти проекты .
Дизайн интерьера
Роль : Создает дизайн, улучшающий функциональность и эстетику внутренних пространств, от планировки до отделки и меблировки
Специальные навыки : Разработка дизайна на основе вашего распорядка дня и того, как вы живете в своем доме; помощь в выборе связной отделки; Убедитесь, что мебель является частью плана реконструкции.
Совет : Дизайнеры интерьеров, в отличие от декораторов, имеют формальное обучение пространственному планированию.Декоратор может помочь с цветовыми схемами и мебелью, но вам понадобится дизайнер, если вы ищете кого-то, кто поработает над общей картиной вместе с вашим архитектором или подрядчиком.
Кредитный специалист
Роль : Помогает вам использовать свой собственный капитал для оплаты вашего ремонта
Специальные навыки : Разбирает доступные варианты — ссуды под залог жилья, кредитные линии под залог жилья (HELOC), ссуды на строительство и т. Д. — для финансирования ремонта
Совет : Выберите авторитетного кредитора, которому вы доверяете, чтобы быть честным в отношении того, что вы можете себе позволить и как лучше всего спланировать свое финансовое будущее (помните безответственные методы кредитования, которые привели к краху рынка жилья в 2008 году?).
Отходы Нет
Идея выпотрошить совершенно хорошие (но совершенно отвратительные) шкафы может вызвать чувство вины у экологически сознательных домовладельцев. Брэди Берк из Burke Builders отмечает, что могло быть и хуже: «Сам по себе ремонт — это зеленое дело. Вы не снесете все и не отправите 100 ярдов мусора на свалку ». Тем не менее, мы нашли несколько способов сделать ваш Reno еще более экологичным.
Подрядчики, как правило, заказывают слишком много материалов, таких как плитка, иногда на целых 15 процентов, чтобы не столкнуться с непредвиденными расходами и / или задержками из-за того, что они закончились.Но, по словам Элизабет Мец, руководителя Elizabeth Metz Architect, для большинства проектов должно быть достаточно перерасхода от 5 до 10 процентов. Сообщите своему строителю, что для вас важно ограничение остатков.
Обращение к ответственным местным производителям — Джонас Ди Каприо, владелец Денверской дизайнерской / строительной фирмы Design Platform, рекомендует Vogo Cabinets, Vonmod и Avenue Two Design — для ваших столярных изделий снижает углеродный след вашей мебели и встроенных элементов.
Мусор одного домовладельца может оказаться сокровищем, за которое кто-то другой готов платить.Попробуйте пополнить свой бюджет, продавая свои старые приспособления и древесные отходы на онлайн-рынках, таких как Craigslist.
Вы можете пожертвовать аккуратно использованные столешницы, шкафы, бытовую технику, пиломатериалы для каркасов и т.п. некоммерческим организациям, таким как Habitat for Humanity’s ReStores, и даже делать там покупки сами.
Такие организации, как ReUse People of America, полностью разрушат ваше пространство, утилизируя около 85 процентов материалов, которые они затем продают или жертвуют (с применимыми налоговыми вычетами для вас!), А остальное по возможности утилизируют.
Анатомия поп-топа
Если все сделано правильно, то надстройка на втором этаже — или, как ее часто называют, «всплывающая крыша» — может быть одним из наиболее экономически эффективных способов расширить одноэтажный дом при сохранении двора. Сделано неправильно, ну…. «Мы видели много плохих поп-топов, не так ли?» — говорит Дейл Хаббард, директор Surround Architecture. Прежде чем выбрать этот маршрут, убедитесь, что ваш дом может выдержать структурное напряжение другого пола, упавшего сверху. Также проверьте, будут ли ваши планы подвергнуты всестороннему рассмотрению и утверждению проектов, как это имеет место в некоторых исторических районах.(Хорошо знать заранее.) Мы попросили Энни Левински из Historic Denver, некоммерческую организацию, которая занимается защитой и популяризацией архитектурного наследия Денвера, определить пять ключевых элементов успешного строительства второго этажа. Здесь советы по реализации одной из самых распространенных и спорных стратегий расширения дома в Денвере на самом деле выглядят хорошо .
Не позволяйте дополнению загромождать оригинальный дом. Вы можете сделать это, отодвинув его от переднего фасада и сохранив пропорции существующему дому, а не просто удвоив размер дома.
Тщательно продумайте форму крыши. Постарайтесь сохранить или повторить первоначальную форму и стиль, особенно если другие дома в вашем квартале имеют похожие формы крыши, потому что ритм и взаимосвязь улучшают качество и характер окрестностей. Часто можно сохранить форму крыши и при этом увеличить площадь в квадратных футах, добавив слуховые окна.
Используйте материалы, которые по качеству, цвету и консистенции аналогичны вашему существующему дому. Они не должны выглядеть историческими, но должны дополнять друг друга.
Будьте внимательны к тому влиянию, которое ваше расширение окажет на ваших соседей, будь то уважение к их доступу к солнечному свету или избегание ощущения, что вы теперь смотрите вниз во дворы или окна
Не пытайтесь изменить архитектурный стиль своего дома. Вместо этого используйте его как самый большой фактор, влияющий на дизайн. Нет ничего лучше подлинности.
Поп-топ Denver, разработанный Катриной Т. Экельхофф из Studio Hoff Architecture.Фотография сделана командой Abell to Sell, RE / MAX, Cherry Creek.
Рецепт успеха Рино
Местоположение — это единственное, что нельзя изменить при реконструкции. Вот почему семья из пяти человек, которая живет в этом недавно отреставрированном в 1987 году Craftsman, с радостью упустила из виду его устаревшие интерьеры, когда они купили дом, расположенный на участке земли недалеко от центра города Боулдер, в 2010 году. Но, как сообщил соучредитель и генеральный директор Factor Design Build Джош Фистер говорит: «Они, наконец, устали от невозможности получить доступ к своему заднему двору и развлечься.«Ремонт, выполненный компанией Factor (дизайн был разработан в сотрудничестве с Boulder’s Studio 119), был направлен на модернизацию и расширение кухни; результаты в целом привлекательны и индивидуализированы. Фистер дал нам краткое изложение элементов дизайна, которые делают это пространство примером для идеального ремонта.
Некоторые из самых умных дизайнерских ходов незаметны: микроволновая печь спрятана в ящике на острове; Розетки расположены в нижней части верхних шкафов, поэтому они не разбивают темно-серую плитку Capriccio от Ann Sacks.
Фотография Эмили Минтон Редфилд. Стиль Натали Варади.
Чтобы добиться четкого вида, команда отказалась от обрезки окон, вместо этого использовав плитку прямо до проема.
Матовое стекло разбивает то, что было бы длинной тяжелой стеной из плитки или шкафов; его полупрозрачность означает, что беспорядочные стопки посуды и пластиковые стаканчики все еще могут быть скрыты от глаз.
Облицованная каррарским мрамором «зона падения», предназначенная для загона ключей, почты и домашних заданий, примыкает к недавно расширенному дверному проему, который обеспечивает столь желанную связь между помещениями и улицами.USB-порты в верхнем ящике ждут разряженных устройств в конце дня.
Покрашенные в черный цвет деревянные панели на задней стороне острова достаточно прочны, чтобы выдерживать неизбежные удары ногами.
«Я думаю, что это старый мыслительный процесс, которому должен соответствовать весь металл», — говорит Фистер об арматуре этого дома. Хромированный смеситель хорошо сочетается с латунной фурнитурой на острове, черными вставками по периметру шкафов и эффектными старинными бронзовыми подвесными светильниками Benson от Restoration Hardware.
Идеальные пары
Очень часто кухня — это сердце дома, это главное место для начала обновления жилого пространства. Одна из этих верных комбинаций обязательно вдохновит вас, независимо от вашей эстетики. Стиль Керри Коул
Средняя модификация
Шкаф: Ovation Cabinetry’s Como в орехе
Фурнитура: Forge Hardware Studio Mid-Century Cabinet из латуни
Плитка: Размерный овал Heath Ceramics в Gunmetal G4.2
Предоставлено Ovation Cabinetry
Предоставлено Forge Hardware Studio
Предоставлено Heath Ceramics
Традиционный
Шкаф: Graber’s Bloomfield в пергаменте
Фурнитура: Стеклянная ручка в восьмиугольнике Rejuvenation, полированная под старину
Плитка: Waterworks ’Architectonics Ручная работа Декоративная плитка для поля Tangier Petite в твердом
Предоставлено Graber
Предоставлено Rejuvenation
Предоставлено Waterworks
Glam
Шкаф: Wood-Mode’s Soho, утопленный в матовом корпусе Eclipse на клене
Фурнитура: Призматическая ручка Anthropologie из бронзы
Плитка: Ковровая мозаика Allure от Akdo в Калакатте с бронзовым и оловянным зеркалом
Предоставлено Wood-Mode
Предоставлено Anthropologie
Предоставлено Akdo
Дом
Шкаф: Graber’s Venice in Estate White
Фурнитура: Restoration Hardware’s Gilmore Pull in Oil-Rubated Bronze
Плитка: Плитка Восточного Обещания Энн Сакс в Мамунии
Предоставлено Graber
Предоставлено реставрационным оборудованием
Предоставлено Ann Sacks
Contemporary
Шкаф: Wood-Mode из МДФ Vista в стиле урбанистического возрождения
Фурнитура: Современный квадратный шкаф Stone Harbor с полированным хромом
Плитка: Мозаика Энн Сакс в стиле бомонд в Леонардо
Предоставлено Wood-Mode
Предоставлено Stone Harbor
Предоставлено Ann Sacks
Для (повторной) продажи
Кэти Нельсон, помощник брокера в Coldwell Banker, которая вместе со своим сыном Заком руководит командой Нельсона, уже 25 лет помогает людям покупать и продавать дома в районе Денвера.Она видела хорошее, плохое и уродливое, когда дело доходит до того, как ремонт влияет на стоимость при перепродаже, и делится здесь своими уроками.
5280 Дом: Какие виды ремонта приносят наибольшую отдачу от инвестиций?
Кэти Нельсон: Без сомнения, это кухня; рентабельность составляет около 90 процентов. Концепция открытой планировки желательна, по крайней мере, в течение последнего десятилетия: сердце дома — это кухня, которая связана с обеденной зоной и жилым пространством.За ними следуют ванные комнаты с рентабельностью около 80%.
И какие варианты модернизации отталкивают потенциальных покупателей?
Отсутствие качества. Мы часто наблюдаем это, и не только в ремонте, но и [в домах, где] люди сделали свой собственный ремонт. Они начинают с того, что, по их мнению, является высоким бюджетом в 25000 долларов, но обнаруживают, что это не так уж далеко, и начинают срезать углы. Если бы они потратили еще 5000 долларов и пригласили профессионала, все бы имело значение.
Насколько хорошо владельцы должны думать о стоимости перепродажи, а не о создании дома, который им идеально подходит?
И то, и другое чрезвычайно важно, но я думаю, что [соображения перепродажи] иногда должны преобладать над чем-то необычным, например, с установкой красной кухонной техники. Вы собираетесь потратить деньги на эту технику, но она не будет привлекательной для широкой публики. Делайте, что хотите, но подумайте о том, что через пять или десять лет вы будете готовы продать свой дом.
Итог
Советы экспертов, чтобы не раздуть бюджет.
Трудно представить себе шок от наклеек, который можно сравнить с нынешним рынком недвижимости Денвера, но правда в том, что ремонтные работы сейчас тоже не совсем воровство. «Затраты на строительство в Денвере выше, чем я думаю, когда-либо были для нестандартных проектов», — говорит Кресс Картер, владелица Old Greenwich Builders. Почему? Совершенный шторм изменений в строительной отрасли привел к нехватке рабочей силы и увеличению платы за товары и услуги: сдерживаемый спрос из-за рецессии, коммерческое строительство высасывает рабочую силу с рынка жилья и рост цен на материалы, отчасти из-за восстановление продолжается в пострадавших от урагана частях страны.Это означает, что еще более важно уделять пристальное внимание аспектам вашего бюджета, которые вы можете контролировать, начиная с тщательного планирования и реалистичного объема с самого начала.
«Клиенты слишком быстро возбуждаются и просто хотят начать», — говорит Девон Тобин, директор и соучредитель Duet Design Group. Нанимая профессионалов для составления полных схем, прежде чем кто-либо начнет размахивать кувалдой — спланируйте, что этап проектирования займет не меньше времени, чем строительство — вы можете быть уверены, что у вас не будет больше гипсокартона, чем вы сможете заменить.Вот еще четыре способа уберечь ваш банковский счет от демонстрации вместе с вашим домом.
1. Будьте решительны.
Ознакомьтесь с двумя отраслевыми жаргонизмами: «надбавки» и «заказы на изменение». Первое относится к той стоимости, которую ваш строитель вкладывает в ваш бюджет за то, что вы не выбрали: если вы не выбрали материал для фартука, она добавит припуск — возможно, используя плитку метро от Home Depot. Если вы выберете каррарский мрамор месяцем позже, вы окажетесь выше прогнозируемой стоимости.«Чем более подробная информация будет предоставлена до начала строительства, тем точнее будет прогнозирование бюджета», — говорит Расти Конвей, партнер Cadre General Contractors. Порядок изменений — это то, на что это похоже: вы меняете свое мнение о чем-то в дизайне, что также может увеличить стоимость проекта.
2. Готовьтесь к худшему.
Оказывается, эти уносящие бюджет телепередачи о домашнем благоустройстве — открытие
асбеста, проводка, не соответствующая нормативам — могут быть наиболее реалистичной частью повествования.Вот почему Брэди Берк, владелец Burke Builders, предлагает выделить из резервного фонда от пяти до 10 процентов вашего общего бюджета. Если вам повезет и вам не придется использовать его на непредвиденные расходы, вы можете использовать его для модернизации своих светильников или столешниц.
3. Прогнозирование дополнительных расходов.
Важно спланировать перебои (и связанные с ними расходы), связанные с любым капитальным ремонтом: обедать вне дома в ресторанах, пока ваша кухня не работает; новый дерн вместо травы, уничтоженной строительным транспортом; аренда квартиры на несколько месяцев.Наши профессионалы согласны с тем, что эти последние расходы окупаются: они несут меньше стресса для семьи, но и ускоряют сроки. «Подрядчики перемещаются быстрее, когда они не двигаются вокруг вас», — говорит Тобин. «Им не нужно закрывать участки по соображениям безопасности; если они хотят работать в субботу или воскресенье, они могут ».
4. Не забудьте о мебели.
«Причина, по которой нам нравится много фотографий, [которые мы видим] в Pinterest, — это мебель, — говорит дизайнер интерьеров Линди Уильямс.Она видела разочарование на лицах клиентов, когда они принесли диван 15-летней давности в недавно обновленное пространство. Дизайнер интерьеров Бет Армийо из Armijo Design Group отмечает, что дело не только в внешнем виде: «Если вы занимаетесь кухней, инвестируйте в свои барные стулья. Убедитесь, что они удобные, чтобы вас не раздражало, когда вы сидите на своей красивой кухне ».
Закон о балансе
Несмотря на то, что вы можете начать проект Reno с представлений о бытовой технике шеф-повара и танцующих в вашей голове NanaWall, для большинства из нас в конечном итоге вмешивается реальность.Куда потратиться и где сэкономить — это сугубо личное решение, основанное на том, что наиболее важно для вас и вашей семьи, но примите во внимание эти мудрости, когда придет время сделать этот трудный выбор.
Экономьте деньги… Выбираем плитку по умеренной цене; Вы можете получить красивый классический дизайн довольно недорого.
Но не экономьте на… Работа по установке выкройки.
Потому что… «Если вы заплатите хорошему мастеру по укладке плитки, чтобы он установил его идеально, он будет выглядеть как миллион долларов, хотя и не стоил ничего подобного.»- Кресс Картер, владелица Old Greenwich Builder.
Сэкономьте деньги… Отказавшись от соблазнительных, но дорогих подъемно-сдвижных стеклянных дверей.
Но не экономьте на… Добавьте естественного света в ваш интерьер с помощью высококачественных традиционных окон или дверей от пола до потолка.
Потому что… «Подъемно-раздвижные двери действительно крутые, но они еще и безумно дорогие. Вы, вероятно, не так сильно откроете дверь, и вы сможете добиться аналогичного вида за четверть стоимости.»- Чери Гофф, партнер HMH Architecture & Design ».
Экономьте деньги… Покупайте менее дорогие (но все же красивые) светильники.
Но не экономьте на… Смесители, столешницы и другие предметы, к которым вы подходите каждый день.
Потому что… «Вы должны тратить деньги на то, к чему прикасаетесь. Вы можете почувствовать, хорошего они качества — или нет ». — Сара Секстон, партнер Sexton Lawton Architecture.
Экономьте деньги…. Вы можете сэкономить на модном фартуке из своего бюджета, так как его можно легко добавить позже.
Но не экономьте на… Проблемы сердечника и оболочки, такие как нагрев и охлаждение.
Потому что… «В конце концов, я хочу, чтобы мои клиенты чувствовали себя комфортно в своих домах. Если с северных стен постоянно падает сквозняк из-за того, что вы выбрали дешевую изоляцию, я считаю, что мы не доставили хорошего продукта ». —Расти Конвей, партнер Cadre General Contractors.
Горячий список
Забудьте о никелевой арматуре и гранитных столешницах, перестаньте красить все в серый цвет и попрощайтесь с полностью белой кухней. Вот что говорят профессионалы в области ремоделирования Денвера сейчас в тренде.
Полы с подогревом в ванных комнатах (теперь, когда технология улучшилась, а цены снизились)
Моторизованные оконные шторы по всему дому
Одиночные клавиатуры, в отличие от гигантских групп переключателей, которые управляют освещением, каминами и т. Д.
Кладовые или зоны дворецкого, где бытовая техника, такая как соковыжималки и кофеварки, может оставаться подключенной к сети, но вне поля зрения
Исключение верхних кухонных шкафов и добавление дополнительных организационных функций к нижним кладовым
Телевизоры, не похожие на телевизоры (например, Frame от Samsung)
Krion — новая теплая на ощупь поверхность молочного цвета от Porcelanosa — умывальники, ванны и раковины
Подходящие столешницы и фартуки для создания монолитного бесшовного вида
Столешницы на краю водопада на островах
Матовая черная сантехника для кухни и ванной
Широкоформатные принты на обоях — везде!
Эксперт
Группа профессионалов, к которой мы обратились при написании этой истории.
Архитекторы: Чери Гофф, HMH Architecture & Design; Дейл Хаббард, «Архитектура окружения»; Элизабет Мец, архитектор Элизабет Мец; Сара Секстон, Секстон Лоутон Архитектура
Строительные организации / генеральные подрядчики: Brady Burke, Burke Builders; Кресс Картер, «Старые гринвичские строители»; Расти Конвей, Cadre General Contractors
Фирмы по проектированию / строительству: Брайан Бозман, Stone Cloud Design Build; Йонас ДиКаприо, Design Platform; Джош Фистер, Factor Design Build
Дизайнеры интерьера: Бет Армийо, Armijo Design Group; Девон Тобин, Duet Design Group; Линди Уильямс, Westward Foundry
Эта статья появилась в выпуске 5280 Home за февраль / март 2018 г.
Джессика ЛаРуссо, управляющий редактор
Джессика ЛаРуссо — управляющий редактор 5280.
Окно в американский кошмар
Большое количество психически больных людей на улицах — примерно половина бездомных, по некоторым оценкам, — часто объясняется «деинституционализацией»: процессом, начавшимся в пятидесятые годы и активизировавшимся в 1980 году. , когда президент Джимми Картер, обеспокоенный условиями в психиатрических больницах, вместо этого финансировал общественные центры по уходу. В следующем году президент Рейган урезал это финансирование, навсегда переключив пациентов между старой и новой моделями лечения.Но сами улицы вредны и для психического здоровья. «Если вы когда-нибудь были в поездке, где вас сбили с рейса, и вы застряли в аэропорту без отелей — ну, два дня из этого, и мы сломались, верно? Мы приходим домой, а я даже думать не могу! «Мне нужен бокал вина!» — сказала мне Лидия Бранстен из Св. Антония. «Это повседневная жизнь людей здесь. Они не знают, когда прилетит самолет ».
После закрытия навигационного центра Хиллари Ронен она пришла к выводу, что плохая психиатрическая помощь лежит в основе проблем ее района.Вместе с другим руководителем, Мэттом Хейни, она разработала программу, которую в последнюю минуту поддержал мэр Брид, под названием Mental Health S.F. Программа, которая все еще находится в стадии реализации, создаст центр психического здоровья, где любой бездомный, незастрахованный или умственно отсталый сан-францисканец сможет получить бесплатную помощь.
На углу Мартин открыл черный пластиковый пакет, в котором хранились его основные вещи: зубная щетка, зубная паста, вейп, расческа. Он объяснил, что на улице с волосами трудно справиться. Он беспокоился о том, чтобы напугать прохожих, поэтому он взял в руки помаду, чтобы выглядеть презентабельно.
«Хьюго и Мартин, это люди, которых другие будут активно фотографировать, размещать в Интернете и говорить:« Этот парень должен быть задержан полицией », — сказал Бранстен. Но бездомные на Джонс-стрит, в общем, не вызывают такого недовольства. В нескольких ярдах от квартала находится мечеть Аль-Сабил Масджид Нур Аль-Ислам. Год назад, после массовых расстрелов в мечетях в Новой Зеландии, некоторые бездомные из окрестностей несли вахту за пределами AlSabeel во время богослужений, по очереди охраняя находящихся внутри.
В 2018 году для рассмотрения жалоб на палатки город сформировал коалицию под названием Центр управления здоровыми улицами, которую теперь часто обвиняют в попытке решить проблему городских бездомных с помощью полиции. Джефф Косицки стал руководить центром в конце зимы, после ухода из своего отдела. «Я не думаю, что правоохранительные органы — это правильный подход», — сказал он мне, прежде чем приступить к работе. «И я могу вам сказать, что начальник полиции со мной согласен».
«Быть бездомным — не преступление», — сказал мне начальник Уильям Скотт, охарактеризовав центр как попытку, которая все еще находит свой путь к предшественнику, живущему в районе.«В течение первых двух лет мы действительно добились значительного прогресса в очистке территорий, на которых мы были сосредоточены. Затем мы расширились, чтобы охватить весь город, и начали понимать, что есть некоторые проблемы ».
Затронута история закона и бездомности. В 2010 году Ньюсом, который в то время был мэром города, предложил закон о сидячем положении, позволяющий полиции штрафовать людей, бездельничащих на тротуарах между 7 утра. и 11 P.M. Избиратели одобрили его, но из-за разногласий исполнение было прекращено.В 2016 году еще одна мера голосования позволила офицерам снимать палатки с уведомлением за 24 часа и помещать своих жителей в укрытия. Брид поддержал эти усилия. «Если люди не собирают вещи и не переезжают или не соглашаются на услуги, мы несем ответственность», — сказала она мне. «Мы не собираемся мириться с тем, чтобы позволить им открывать магазины и употреблять наркотики в этих палатках — и продолжать влиять на общественное здоровье так, как они есть».
Брид посетил людей, живущих в палатках на Эмбаркадеро, набережной в центре Сан-Франциско, с целью переселить их в убежище.«Я дважды выходила с командой, чтобы поговорить с людьми и понять, с чем они имеют дело», — сказала она. «Это было абсолютно безумие — большинство людей не восприняли наше предложение».
Люди на улицах описывали иную динамику отношений с чиновниками. Однажды днем я поздно пообедал с Купером Ороной, бывшим пожарным, который вышел на пенсию молодым после серьезной травмы спины. Когда несколько лет спустя ее отношения распались, она начала жить в палатке на перекрестке межштатных автомагистралей 80 и 101.Она поставила свой E.M.T. умения использовать в лагерях, очищать раны и оживлять жертв передозировки. Она часто конфликтовала с полицией. «Мы не привыкли, чтобы с нами хорошо обращались, — сказала она.
Мы сидели в ресторане недалеко от Р.В. Ороны. (улучшение ее палатки благодаря благотворителю). Орона, которая называет себя мясником, носила искусственный ястреб и фланелевую рубашку, а в правом ухе она носила наушник, подключенный к полицейскому сканеру, который она использует для отслеживания «зачистки» палаток.(«Мы не проводим зачистки», — сказал мне Брид.) Когда полицейские вывозят бездомных с улицы, они должны «мешать и маркировать» их вещи для хранения на складе. Но Орона утверждал, что некоторые офицеры выгоняют людей с угрозами ареста и классифицируют их имущество как «брошенное», позволяя выбросить его. («Это не идеальная система, — сказал Скотт. — Я уверен, что есть люди, у которых был плохой опыт. Но это никогда не было намерением».) Бездомные люди жаловались на потерю документов, удостоверяющих личность, Х.И.В. лекарства и прах родственника. Хиксон потерял семейные фотографии, которые он носил с собой во время своих путешествий.
Мультфильм Джо Датора
«Я хочу, чтобы Лондон Брид поехал со мной на двадцать четыре часа, без фотоаппаратов, ничего», — сказал мне Орона. «Я одену ее, надену бейсболку. Я хочу отвезти ее в Бэйвью, попросить ее посмотреть зачистку и показать ей, как ее офицеры обращаются с этими людьми. Если она это сделает, я буду носить платье двадцать четыре часа. Я не шучу.Она добавила: «Моя мама бы сходила с ума».
Одно из представлений о бездомности состоит в том, что заработная плата не поспевает за прожиточным минимумом; другая причина заключается в том, что жилищный фонд не успевает за темпами роста. В Калифорнии многие винят задержку развития жилищного строительства и Предложение 13, согласно которому налоги на недвижимость основываются на стоимости дома на момент его покупки, а не на его текущей стоимости. Фиксированный налог побуждает людей держаться за свои дома, и по мере того, как сотрудники на вновь созданных рабочих местах прибывают, они вынуждены искать другие места для жизни, что приводит к высоким ценам и росту за счет разрастания, а не из-за плотности населения.Строгие правила зонирования и строительства в Калифорнии являются еще одним препятствием для согласования спроса и предложения.
По некоторым оценкам, для балансировки рынка потребуется семьсот тысяч единиц, более двух третей по доступным ценам. Поклонники дерегулирования зонирования и плотности в манхэттенском стиле часто называют себя YIMBY s («Да, на моем заднем дворе»). Как отмечает в своей свежей и разумной новой книге «Золотые ворота: борьба за жилье в Америке» журналист Times Конор Догерти, жители Сан-Франциско в основном соглашаются по основным пунктам: «Больше жилья в целом, больше субсидий для тех, кто в них нуждался» — но не согласны с тем, что должно быть первым.
Брид вложил значительные средства в доступное жилье, но критиковал регулирование и бюрократию, препятствующие развитию. Осенью она отказалась поддержать предложение, единогласно принятое Наблюдательным советом, об увеличении платы, которую застройщики платят для финансирования доступного жилья. Она утверждает, что городская казна субсидий уже переполнена нуждающимися посторонними, такими как Хиксон. «Мы — магнит для людей, которые ищут помощи», — сказала она мне. «Есть много других городов, которые не выполняют свою задачу, и я считаю, что более крупные города в конечном итоге получают больше, чем наша справедливая доля.Кажется ли это правдоподобным объяснением, зависит от того, как читать данные: семьдесят один процент бездомных в Сан-Франциско ранее имели дома в Сан-Франциско, поэтому большая часть бездомных в городе — это доморощенные.
Как и многие, кто выступает против роста в стиле YIMBY , Дженнифер Фриденбах, исполнительный директор Коалиции по бездомности, группы активистов, опасается, что ослабление правил принесет пользу в первую очередь богатым. «Все те дома, которые они хотят построить без местного контроля и без участия сообщества? То есть никогда не будет домом для бездомных », — сказала она мне.Она признала, что процесс обзора строительства нового здания в городе раздражает и вызывает трения, но сказала, что это единственный рычаг, который есть у защитников для реализации крупных и прибыльных проектов, позволяющих принимать более доступные квартиры.
В последние годы многие представители технологической индустрии города направили деньги на собственные решения. Люди, которые работают с бездомными, благодарны мне, но некоторые сказали мне, что помимо нескольких стратегических усилий, таких как инициатива на 30 миллионов долларов, начатая соучредителем Марком Бениоффом и К.E.O. из Salesforce — жесты отрасли могут быть наивно неверны. По этой причине многие защитники думают, что деньги, полученные за счет налогов, более ценны. В 2017 году Коалиция по бездомным предложила налогообложение компаний с валовой выручкой более пятидесяти миллионов долларов и направление средств на оказание помощи бездомным. Мэр выступил против этой идеи, но она заручилась поддержкой местных властей, таких как Бениофф и Пелоси, и приняла предложение C. Налог ежегодно увеличивал триста миллионов долларов.Но пока эти деньги по-прежнему недоступны, они попадают в ловушку юридических проблем со стороны делового мира.
Однажды днем я зашел в ресторан Delancey Street, столовая которого оформлена в старомодном стиле: деревянные панели, толстые белые скатерти, небольшие композиции из цветов в центре каждого стола. Официант в белоснежной рубашке и черном галстуке-бабочке провел меня через коридор в частную столовую, где я встретил Мими Силберт, которая с 1970-х годов руководила Фондом Деланси-стрит, головной организацией ресторана.
«Люди называют нас Гарвардом низших слоев общества!» — воскликнул мне Силберт, который во всем восклицает. Если многие жители Сан-Франциско думают, что лекарство от бездомности зависит от внешних сил, то Деланси-стрит считает, что все начинается с человека. «Сообщества возникают тогда, когда все люди помогают друг другу, а не когда какие-то замечательные люди помогают с проблемами», — сказала она. Бездомные, члены банд, неонацисты и другие неприкасаемые прибывают в Деланси, стригутся коротко, и им не разрешают пользоваться телефоном в течение трех месяцев.Им предоставляют жилье и работу — например, поварами или метрдотелями в ресторане — чтобы помочь им развить навыки для жизни за бортом. Со временем они получают профессиональную подготовку и могут получить степень, эквивалентную средней школе.
No related posts.

Можно ли расширить оконный проем и как это сделать

Особенности увеличения окна

Согласование расширения оконного проема

Технология увеличения окна

Можно ли расширить оконный проем и как это сделать | Все про окна REHAU

Особенности увеличения окна

Согласование расширения оконного проема

Технология увеличения окна

Можно ли увеличить оконный проем в квартире и как это сделать?

Как увеличить окно по закону?

Способы увеличить оконный проем в квартире

Техника безопасности при расширении оконного проема в кирпичном доме

Современные технологии по увеличению окна

Можно ли увеличить окно в панельном доме

Можно ли увеличить окно в панельном доме

В каких домах можно расширять оконные проемы?

Способы расширения оконных проемов

Технологии расширения оконного проема в квартире и частном доме

Расширение оконного проема

Можно ли увеличить оконный проем в квартире? Способы расширить окно

В каких зданиях можно расширять окна?

Нюансы расширения окон

Как безопасно расширить оконный проем в кирпичной стене?

Современные технологии увеличения окон

Можно ли расширить оконный проем и как это сделать?

Особенности увеличения окна

Согласование расширения оконного проема

Технология увеличения окна

Можно ли увеличить оконный проем в квартире, когда нужно согласование?

В каких зданиях можно расширять окна?

Нюансы расширения окон

Как безопасно расширить оконный проем в кирпичной стене?

Современные технологии увеличения окон

Расширение балконного проема

В каких домах можно расширять оконные проемы?

Нужно ли разрешение на перепланировку?

В зданиях старой застройки:

Современные здания монолитно-каркасной конструкции:

Что касается частных домовладений:

Способы расширения оконных проемов

Вертикально:

Горизонтально:

Расширение оконного проема в бетонной стене:

Расширение оконного проема в кирпичной стене:

Последствия бездумного сноса несущих стен:

Комментарии:

Строительство с использованием монолитной купольной технологии

Монолитные изделия и производство

Строительство и обслуживание купольных зданий

Принадлежности для купольных зданий

Навесные стены | WBDG — Руководство по проектированию всего здания

Введение

Описание

Основы

Типы систем

Тепловые характеристики (проводимость, солнечное излучение, тепловой разрыв, комфорт)

Защита от влаги (проникновение воды, сопротивление конденсации)

Визуальное (дневное освещение, эстетика)

Звук (акустика)

Задние сковороды

Коробки с тенями

Опора навесных стен

Безопасность

Пожарная безопасность

Падающий лед и снег

Доступ для обслуживания

Здоровье и качество воздуха в помещении

Прочность и ожидаемый срок службы

Ремонтопригодность и ремонтопригодность

Устойчивость

Приложения

Установление рекорда системы

Конструкция для обеспечения гидроизоляции

Методы остекления и их влияние на рабочие характеристики

Расчет на сопротивление конденсации

Проектирование для контроля солнечного тепловыделения и солнечных оптических свойств

Дизайн для долговечности отделки

Единичные системы

Вопросы управления материально-технического снабжения и строительства

Детали