Z500 — проекты домов и коттеджей, односемейных домов.
Компания Z500 Россия — официальный представитель международного архитектурного бюро Z500 на территории нашей страны. Об этом свидетельствует сертификат, представленный здесь.
Мы выполняем полный комплекс проектных услуг от продажи типовых решений коттеджей Z500, дополнительных опций и до создания индивидуальных проектов.
Планы проектов домов: широкий выбор
Наши проекты, фото, схемы, чертежи, эскизы и видео можно смотреть в каталоге. Они выполнены в разных архитектурных стилях их дизайн радует глаз. В коллекции есть и варианты бюджетных домов площадью 40 м2, и особняки 450 м2. Принципы экономичного строительства, эффективного теплосбережения и комфорта заложены во все разработки.
Цена проектной документации указывается на странице с его описанием визуализациями, планировками.
Планировки проектов домов: внесение изменений
Любое из типовых решений Z500 прошли адаптацию под строительные нормативы России. Наши архитекторы готовы адаптировать их для регионов с повышенной сейсмичностью или более суровым климатом. В готовый разработку частного дома по вашему заказу мы можем внести любые изменения, если они не касаются характеристик надежности и безопасности конструкций. Может быть изменена планировка, строительные материалы и др. Эта услуга подробно описана в разделе «Внесение изменений».
Авторские проекты домов
Индивидульный проект — это 100% неповторимость. Его выбирают когда цена внесения изменений в типовой вариант выше, чем цена разработки индивидуального. Либо когда ваша цель построить нестандартный коттедж или дом с понравившейся картинки. Мы описали эту услугу подробно здесь.
Дополнительные услуги
Проектировщики Z500 по вашему запросу сделают «апгрейд» проекта, чтобы ваш дом
стал комфортнее, его дизайн более гармоничным, строительство выгоднее.
Мы готовы:
Наш раздел Дополнения опишет каждую услугу подробнее.
Наши партнеры - строительные компании, качественно реализуют выбранные вами проекты домов под ключ.
Реализованные готовые проекты жилых домов
На данный момент в России реализовано более 5000 проектов Z500, около 20 000 – в странах Европы. Наши разработки популярны в 2018 году, имеют высокий спрос и реализуются в других странах СНГ (Казахстане, Украине, Белоруссии и прочее).
Мы предусмотрели возможность просматривать фотоотчеты о строительстве новых домов, а также размещать собственные фотоархивы вашего строительного процесса.
Объем документации
Проектная документация состоит из пяти разделов: архитектурного, конструктивного, инженерного в части канализации, водообеспечения, электрики и теплоснабжения. Инженерный раздел доступен за дополнительную плату.
Мы выдаем заказчику проектную документацию в двух экземплярах.
Узнать подробности вы сможете здесь.
Пример нашей проектной документации приведен ниже.
Пример проектной документации, автор: Z500
Проекты коттеджей Z500 защищены авторскими правами
Все наши оригинальные проекты вы можете заказать либо на нашем сайте, либо только в тех компаниях, которые представлены в разделе партнеры. Обратите внимание, что наши партнеры всегда продают проекты по цене не ниже нашей. Оригинальный проект Z500 имеет следующие отличия:
1) На обложке проектной документации есть мокрая печать с индивидуальным номером проектной документации. Этот номер принадлежит только этому экземпляру документации.
2) На каждом листе по диагонали нанесена фамилия владельца в виде водяного знака
3) На первой странице пояснительной записки вы найдете мокрую печать компании Z500 и подпись директора.
Если хотя бы одного из этих элементов нет, значит перед вами пиратская копия нашей проектной документации.
Она не
защищена авторским правом, тот кто ее использует подвергается штрафным санкциям. Мы будем очень благодарны, если вы
сообщите нам информацию о том, кто пытается вам продать поддельную проектную документацию.
Все материалы, которые размещены на сайте нашей компании охраняются авторским правом. Использование любой информации сайта (копирование, пересылка, воспроизведение, публикация в любом виде, др.) может осуществляться только при наличии разрешения компании Z500 в письменном виде. Это касается
Информация сайта может использоваться только в некоммерческих целях с указанием ссылки на наше архитектурное бюро.
Клиенты могут непосредственно на сайте заказать проект дома. Его цена указана над кнопкой «заказать», расположенной в левой части страницы.
Итак, желаем вам насладится просмотром каталога и выбрать ваш идеальный, самый комфортный, надежный, эффектный и экономичный дом!
готовые и типовые.
Каталог содержит планировки, планы и чертежиГараж в современном мире стал неотъемлемой частью загородной жизни. Застройщики задаются главным вопросом: какие проекты домов с гаражом стоит выбрать – с отдельно стоящим или встроенным/пристроенным? При грамотном проектировании и строительстве гараж, объединенный с домом, подарит больше комфорта и практичности, чем отдельное сооружение. Стоит учесть, что такое решение, особенно если дом в один этаж, а гараж к нему пристраивается, потребует дополнительной площади на участке. Выгодно выбирать проект загородного дома с гаражом для реализации на неглубоком широком участке.
Сильные стороны проектов коттеджей с гаражом
- Удобство. Совмещение гаража с домом упростит разгрузку покупок. Хозяева таких домов избавлены от необходимости перемещения под снегом и дождем до гаража для совершения поездки.
- Выгода. Смета на строительство такого гаража снизится за счет упразднения одной стены и фундамента, на которую она будет опираться.
Если же проект предусматривает гараж, расположенный в каркасе здания, то сэкономить можно еще и на кровле. Обычно проектом предусматривается более экономичный материал для возведения остальных стен гаража, в сравнении с материалом для дома. Кроме того сэкономить можно и на проведении инженерных сетей в отдельно стоящий гараж, являющихся для него важным атрибутом комфортного содержания автомобиля.
Если же проект предусматривает гараж, расположенный в каркасе здания, то сэкономить можно еще и на кровле. Обычно проектом предусматривается более экономичный материал для возведения остальных стен гаража, в сравнении с материалом для дома. Кроме того сэкономить можно и на проведении инженерных сетей в отдельно стоящий гараж, являющихся для него важным атрибутом комфортного содержания автомобиля.Важные моменты, сопутствующие строительству дома с гаражом:
- Если строительство на вашем участке проходило в соответствии с проектом, гараж в котором не был учтен, мы не советуем осуществлять его пристрой к дому самостоятельно. Это сопряжено с трудностями даже в тех случаях, когда планировка здания позволяет это осуществить. Проект, предусматривающий союз дома и гаража, должен отвечать определенным конструктивным требованиям, выполнение которых обязательно для обеспечения безопасности и надежности. Проектирую отопительную систему дома с гаражом, инженеры учитывают тепловые потери через конструктив гаража в общем расчете потерь тепла всего дома. Кроме этого, гараж оснащается эффективной вентиляционной системой, обеспечивающей удаление выхлопных газов и приток свежего воздуха. Не маловажным фактором является соответствие размеров и конструктивных решений гаража облику всего здания. Это обеспечивается выбором его оптимальных габаритов, типа кровли и пропорционального угла кровельного ската.
- Выбирая проект дома с подземным гаражом, предусмотренным как в цоколе, так и в подвале, важно представлять себе размер сметы на его реализацию. Ввиду значительно увеличенных объемов земляных работ, а также создания фундамента, строительство такого дома является дорогим удовольствием. При этом порядка 30% всех затрат относится на счет самого гаража. Лучшие проекты домов с гаражом, расположенным под землей, учитывают все нюансы, такие как система таяния льда на подъезде к гаражу и обеспечение оптимального угла наклона подъездной площадки до 12°.
Кроме этого, гараж оснащается эффективной вентиляционной системой, обеспечивающей удаление выхлопных газов и приток свежего воздуха. Не маловажным фактором является соответствие размеров и конструктивных решений гаража облику всего здания. Это обеспечивается выбором его оптимальных габаритов, типа кровли и пропорционального угла кровельного ската.готовые и типовые. Каталог содержит планировки, планы и чертежи
Красивые проекты современных домов: фото, каталог
Проекты современных домов становятся все более популярными.
Поэтому в этом разделе каталога мы собрали лучшие проекты современных домов: уютные и практичные планировки современных домов, решения, которые сократят затраты на строительство, порадуют вас!
Современные дома это совсем не те дома, к которым мы привыкли с детства. Они непривычны нашему взгляду, наверное, именно поэтому и привлекательны: своей новизной, экстравагантностью и смелостью. Стиль хай-тек в архитектуре прост только на первый взгляд. Нужно иметь высокий уровень профессионализма, чтобы превратить нагромождение прямоугольных форм и конструкций в изящное, оригинальное, грациозное, стильное строение, которое к тому же будет энергоэффективным, функциональным и уютным. Именно такие проекты современных домов, фото, видео, чертежи, схемы и эскизы которых мы предлагаем посмотреть вам в этом разделе, являются популярными среди заказчиков в 2018 году.
Здесь размещены планы современных домов в стиле хай-тек различных площадей и планировок, одноэтажных, проекты домов с плоской крышей и с мансардой, и все они уникальны в своем роде.
Более того, новые типовые проекты современных коттеджей постоянно пополняют наш каталог. Наслаждайтесь просмотром и выбирайте свой проект дома в современном стиле!
Планы проектов современных домов: фильтры для удобства выбора
Фильтры на нашем сайте помогут гораздо быстрее подобрать современные проекты домов, лучшим образом соответствующих вашим личным предпочтениям и стилю жизни, особенностям вашего участка, другим особенностям. Фильтры в правой части страницы и в верхней части страницы не зависят друг от друга. Вы можете отфильтровать, например, современные дома площадью 100-150 м2 с южным входом, потом посмотреть какой из них самый дешевый, отфильтровав по стоимости и выбрав отображение от самых дешевых к дорогим. Потом можно посмотреть какие из подобранных современных домов самые узкие, отфильтровав по ширине и выбрав отображение от наименьшей. При этом настройки правого фильтра сохраняются.
Планировка проектов современных домов: дополнительные услуги
Вместе с проектом мы предлагаем клиентам ряд дополнительных услуг.
Они помогут построить современный дом комфортнее.
Планировка современных домов может быть откорректирована при помощи услуги «ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРОЕКТ», которая сделает выбранный проект идеально подходящим для вас,
«АДАПТАЦИЯ ФУНДАМЕНТА» адаптирует проект именно для вашего участка,
«АРХИТЕКТУРНЫЙ ПАСПОРТ» ускорит получения разрешения на строительство,
«ТЕНДЕРНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ» поможет реализовать проект без лишних затрат и составить точную смету реализации проекта под ключ,
«МОЛНИЕЗАЩИТА» оградит ваш дом от неприятных сюрпризов природы,
«КОМФОРТНЫЙ ДОМ» позаботится о хорошем и здоровом микроклимате,
Можно также заказать индивидуальный дизайн проектов современных домов, воспользовавшись услугой «ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕРА», которая создаст атмосферу уюта и отдыха. Все дополнения смотрите здесь: http://z500proekty.ru/projekty-dodatki.html.
Решив купить в нашей компании готовые или индивидуальные архитектурные проекты современных жилых домов по среднерыночным ценам, заказчик может быть уверен, что получит подробную документацию по проекту, которая включает 5 разделов: состоящий из 3 частей инженерный раздел (электроснабжение, вентиляция и отопление, водоснабжение), конструктивный и архитектурный.
Инженерный раздел можно приобрести за дополнительную оплату.
Смотреть пример проектной документации компании Z500 можно здесь.
Все проекты частных коттеджей компании Z500 защищаются авторским правом и гарантируют застройщикам правовую безопасность при возведении домов по проектам нашей компании. На сайт мы также поместили сертификат, который является подтверждением того, что наша компания это официальный представитель архитектурного международного бюро Z500 Ltd в нашей стране.
Каталог проектов частных домов | «Арт Строй Дизайн»
Загородное строительство набирает все большие обороты по популярности. Небольшие дома строят практически везде: на опушках лесов, на дачах, осваивают огромные чистые поля под малоэтажное строительство. Немало построено не только дачных домиков, но и коттеджей, а также бань. Отметим, что некоторые дома не соответствуют архитектурным нормам строительства, не проработана планировочная, строительная стороны, неправильно работает система микроклимата в доме – все это дополняется и маловыразительным экстерьером, который не вписывается в окружающую местность.
У вас остались вопросы?
С радостью ответим на них. Оставьте контактные данные или свяжитесь по телефону с нами.
В нашем каталоге вы можете просмотреть и выбрать готовые проекты частных домов, которые будут удовлетворять всем вашим желаниям. Здесь представлены проекты домов и коттеджей из таких материалов как брус, кирпич, газобетонные блоки и несъемная опалубка, а также проекты каркасных домов и бань. Вся планировка продумана до мелочей, чтобы каждый член семьи смог комфортно себя чувствовать в построенном по данным проектам доме. Каждый из представленных проектов домов соответствуют всем строительным ГОСТам и СНиПам.
Чем важен проект частного дома
Проекты частных домов включают в себя ряд правил и норм, нарушение которых недопустимо. Если дом строится на небольшом участке площадью в 8-10 соток, то расположение и размеры дома определяются наличием противопожарных расстояний, учитываются рядом стоящие строительные объекты (как правило, противопожарный разрыв составляет не менее 6-15 метров, но основное расстояние определяется огнеупорностью строительных материалов).
Некоторые проекты предлагают эффективные решения относительно архитектуры дома, инженерных способов решить технические вопросы, включают применение инновационных материалов. Например, известны случаи, когда цокольный этаж строится с применением шлакоблоков, впоследствии это приводит к плачевным последствиям уже в первую зиму или первый паводок. Желание сэкономить, нанимая «простых» строителей, далеких от понимания строительных технологий, в любом случае приводит к обращению домовладельца к профессиональной строительной бригаде.
Как только это происходит, начинается анализ нарушений и упущений, выявляются и устраняются все грубые ошибки – все это приводит к значительному удорожанию проекта частного дома, срока строительства также увеличится. Худший вариант – когда дом уже заселен, а его требуется «лечить».
Проекты частных домов включают в себя:
1.Во-первых
Ведомость чертежей
2.Во-вторых
Вы ознакомитесь с общими данными о проекте и его спецификации.
3.В-третьих
Здесь будет план этажей, включающий в себя планировку каждого этажа дома. Так же в плане этажей можно ознакомиться со всеми внутренними помещениями, узнать их габаритные размеры и площади. На этих чертежах будут указаны расположения всех дверей, окон, расположение вентиляционных шахт и каминов с дымоходами, толщина стен и перегородок, высота этажа, относительно нулевой отметки. Все размеры указываются по осям соответствующих стен.
В-четвертых
Архитектурный раздел состоит из чертежей фасадов, которые демонстрируют фронтальные изображения дома с каждой из сторон. Это позволит вам посмотреть расположение окон, дверей гаражных ворот, балконов, свесы и конек кровли и их расположение по высоте, другие элементы фасада.
5.В-пятых
Архитектурный раздел включает в себя чертежи вертикального, продольного и поперечного сечения дома. Эти чертежи необходимы вам для того, чтобы вы могли легко определить высоту помещений на этажах, угол наклона скатов кровли в мансарде, величину заглубления подвала или цокольного этажа.
Анализ ситуации – жизненная необходимость?
Для того чтобы избежать многих ошибок при строительстве частного дома, проводятся инженерно-геологические изыскания на площадке, где будет построен будущий коттедж или баня. Строительная информация поможет решить ряд вопросов, связанных с проектом строения.
Например, предусмотрено строительство бассейна в цокольном этаже, планируется встроенный гараж, строительство бани рядом с домом и прочие. Для строительства бассейна устанавливается уровень грунтовых вод, проверяется естественный уклон участка и другие вопросы. Гидрогеологические испытания имеют целью грамотно спроектировать водоснабжение дома и сооружения очистных сооружений. Все это заносится в проекты частных домов, вы можете выбрать готовый проект, который не обязательно может быть типовым, но и эксклюзивным.
В последнее время обязательной стала проверка на радон. Защита от естественного облучения также включается в типовой проект дома.
При наличии источника излучения строительство дома будет осуществляться в соответствии со строительными нормами из радонозащитных конструкций с применением узконаправленных специальных технических решений. Изыскания помогают грамотно расположить все основные и вспомогательные элементы дома, учитывают рядом стоящие сооружения, а также соответствие с рельефом местности.
Проекты частных домов включают ряд ТУ по газоснабжению объекта и его электроснабжению, включается выбор оптимальной тепловой схемы, обустройство помещения для отопительного котла, обоснованное количество приборов водопотребления и прочее. Например, у вас коттедж, общая площадь которого 350-500 кв. метров, водоснабжение такого дома должно включать вертикальное зонирование объектов водоснабжения, то есть туалетов и ванных комнат, а также постирочных. При ином проектировании поддержание чистоты на должном уровне в доме будет затруднительно.
Какие допускаются ошибки в проектах малоэтажных домов
1. Фасады
Решения планов коттеджей применяются разные, но в основном они наиболее близки к квадратному планированию, то есть выполняются плоские фасады.
Есть проекты, которые имеют фасады с дизайнерскими решениями: эркеры, различные ломаные выступы, лифтовые шахты и прочие элементы. Однако сразу отметить, чем меньше неровностей и выступов, тем меньше теплопотерь будет происходить, а значит, проект будет наиболее экономически оправдан. Если проекты частных домов не предусматривают наличие тамбура, теплопотери будут большими, в дом будет проникать холодный воздух, это приведет к дополнительным затратам. Развитие современных технологий позволяет внедрять для частного строительства домов эффективные решения. Например, если дом располагаться будет на открытой местности, то на крыше можно установить солнечные коллекторы, их устанавливают на южной стороне. Этот метод позволяет значительно уменьшить потребление тепла. Активно внедряется технология солнечных батарей, а также инновационных материалов с очень низкой теплопроводимостью, это дает дополнительную экономию на отоплении дома.2. Световые проемы
Некоторые дома имеют увеличенные световые проемы, это затрудняет установку приборов отопления, вентиляционных каналов и прочих элементов в помещении.
Это приводит к затруднительному поддержанию комфортного температурного режима. Поэтому некоторые проекты частных домов включают сложные технические решения, например, отопление выполняется комбинированным, вентиляция обустраивается путем установки кондиционирования воздуха. Расширенные световые проемы выполняются из специального двойного стеклопакета, которые соединяются спаренными переплетами. Их конструкция обязательно выполняется воздухонепроницаемой. Все это ведет к значительному удорожанию проекта дома. Повышенное остекление дома должно иметь четкое обоснование в проекте, для чего выполняется расчет естественного освещения.Проекты частных домов часто не решают проблему вентиляции или системы воздухообмена, особенно, если в доме построен бассейн или сауна. Для этого требуется достаточно серьезный расчет удаляемого и приточного воздуха. В летний период времени в жаркую погоду обеспечить качественный воздухообмен возможно только при механическом способе удаления воздуха из помещений.
Некоторые домовладельцы решают эту проблему установкой климатического оборудования, но это также дорогостоящий процесс, кроме того, в данном случае потребуется не только гарантийное обслуживание оборудования, но и сервисное – все это не бесплатно.
3. Отсутствие расчетов
Проект, в котором нет расчетов радиаторов отопления, является некачественным, так как в дальнейшем потребуется переделка системы. Расчет очень серьезный и выполняется только специалистами. Обязательно включается расчет максимально допустимой температуры на выходе от отопительного котла. Отдельно стоит сказать о котле, который может быть не только газовым, но и работающим на альтернативном виде топливе. Далее для системы отопления производится дополнительные расчет номинального теплопотока для одной секции. Также обязательно включается общий расчет инженерной тепломощности отопительной системы. Некоторые проекты частных домов предусматривают прокладку инженерных коммуникаций внутри наружных стен. Это увеличивает теплопотери при отсутствии должного утепления стен.
При отключении отопления от котла при отрицательных температурах, теплоноситель в трубах попросту замерзнет. Проект также должен включать требования к помещениям, где устанавливается отопительное оборудование.Не стоит экономить
Уровень теплой защиты дома – один из самых важных моментов. Основное внимание уделяется стенам, которые продолжаются до чердачного перекрытия и обустройство полов, которые граничат с подвальным неотапливаемым помещением. Россия, как нам известно, относится к первой климатической зоне, основная характеристика которой – холодная длительная зима (длительность более 60% времени в году). Температурный режим может достигать до -30 градусов. Если дом строится в соответствии с нормативными требованиями, то это позволяет обеспечить достаточно комфортные условия проживания и при этом снизить тепловую нагрузку на систему отопления, уменьшить общий расход топлива на отопительное оборудование, а также снизить общее потребление электричества.Качественные проекты частных домов включают применение эффективных строительных материалов, имеющих высокий уровень теплозащиты. Например, пенополистирол, минераловата, стекловата и прочие. Эти материалы имеют высокое сопротивление тепловой передаче, при этом толщина слоя – минимальна, без потери прочностных характеристик. С их использованием кирпичная стена может быть построена не в 2,5 кирпича как при обычном строительстве, а в 1,5 кирпича.
Если проекты частных домов учитывают все вышеуказанные вопросы, то можно говорить об улучшенных и комфортных условиях жизни на долгое время. Итак, где найти «полный» проект, который включал бы в себя не только архитектурно-строительную часть, но и был разработан в соответствии с техническими решениями газоснабжения дома, вентиляции, отопительной системы, системы электроснабжения, водоснаджения и водоотведения? На нашем сайте представлены готовые проекты частных домов, позволяющие построить дом по оптимальной цене. Вы можете выбрать любой материал для строительства: бревна, дома из бруса, каркасные дома, кирпичные, из газобетонных блоков, несъемной опалубки, а также проекты бань и каркасных домов. Если вам не нужен типовой проект, то у нас представлены эксклюзивные и уникальные авторские варианты. Имеется возможность переделать имеющиеся проекты. Это стало возможным благодаря набору в нашу команду высококвалифицированных специалистов. Многолетний опыт работы, а это более десяти лет, позволил нам наработать качественную техническую базу проектов частных домов, бань, коттеджей. Качественный проект малоэтажного дома гарантирует вам отсутствие многих проблем.. И мы вам готовы гарантировать, что дом, построенный по нашим проектам, прослужит не одно десятилетие. Все проекты разрабатываются в соответствии с тенденциями моды в архитектуре.
С нами вы приобретаете не только качество и надежность всего дома, но и современный дизайн, продуманное удобное расположение комнат, способные удовлетворить требования любого клиента. Широкий выбор проектов не оставит вас без выгодного приобретения.
Готовые проекты загородных домов и коттеджей
При строительстве дома мечты горожане часто сталкиваются с такой проблемой, как составление проектной документации. Это очень важный этап, на котором нужно не только учесть собственные потребности и желания, но и позаботиться о соответствии с техникой безопасности. Чтобы избавить себя от этой проблемы, можно изучить готовые проекты загородных домов от компании «СВОД-СТРОЙ». И хотя при их составлении учитываются потребности среднестатистического застройщика, мы предоставляем клиенту возможность вносить некоторые изменения.
Особенности и преимущества готовых проектов
Типовые проекты загородных домов и коттеджей – это услуга, позволяющая заказчику обзавестись комфортабельным жильем, потратив на это минимум времени и средств. Их главными отличиями являются продуманная планировка, комфортабельность и стандартный внешний вид. При необходимости заказчик может вносить изменения в любой из этих параметров. Как правило, на это уходит небольшое количество времени, что позволяет как можно раньше начать строительные работы.
В каталоге нашей компании представлен большой выбор готовых проектов загородных домов, возводимых:
- по каркасной технологии,
- из газобетонных блоков,
- из клееного бруса,
- из кирпича.
На сайте указана минимальная стоимость проектов. Окончательная цена определяется, исходя из общей площади строения, сложности объекта и наличия инженерных разделов. В любом случае, данная услуга обходится гораздо дешевле по сравнению с индивидуальным строительством.
Наши преимущества
Компания «СВОД-СТРОЙ» предлагает услуги строительства малоэтажных и крупногабаритных коттеджей по современным технологиям с применением высококачественных и безопасных материалов. Работая над готовыми проектами загородных домов, мы используем простые конструктивные решения, которые позволяют возводить комфортабельные и функциональные строения. Если заказчик хочет другую планировку или дизайн здания, то изменения вносятся квалифицированными архитекторами и проектировщиками, которые являются авторами проекта.
Обращаясь в нашу компанию, вы можете быть уверены в том, что сможете выбрать коттедж своей мечты. Если в каталоге вы не найдете подходящее фото проекта загородного дома или коттеджа, мы готовы построить дом, который будет соответствовать вашим индивидуальным предпочтениям.
Лучшие готовые проекты домов площадью от 150 м² до 249 м². Каталог.
Темы журналаПроекты домов от 30 до 149 м²Проекты домов от 150 до 249 м²Проекты домов от 250 до 499 м²Проекты коттеджей свыше 500 м²Архитектурные проекты«Звездные» домаСтроительные материалы и технологии
-
Проекты домов от 150 до 249 м² | №6 (197) ‘2019
Проект «Полесье»
Проект дома «Полесье» общей площадью 222,2 м². Строительная компания «Кедр»
Проект дома «Полесье» общей площадью 222,2 м². Строительная компания «Кедр»
-
Проекты домов от 150 до 249 м² | На правах рекламы
Проект дома «Берген 220»
Проект дома «Берген 220» общей площадью 201,4 м²
Проект дома «Берген 220» общей площадью 201,4 м²
-
Проекты домов от 150 до 249 м² | На правах рекламы
Проект дома «Бествиль»
Проект дома «Бествиль» общей площадью 200,5 м²
Проект дома «Бествиль» общей площадью 200,5 м²
-
Проекты домов от 150 до 249 м² | На правах рекламы
Проект дома «Бухарест 300»
Проект дома «Бухарест 300» общей площадью 240,4 м²
Проект дома «Бухарест 300» общей площадью 240,4 м²
-
Проекты домов от 150 до 249 м² | На правах рекламы
Проект дома «Винтерфел 200»
Проект дома «Винтерфел 200» общей площадью 154,7 м²
Проект дома «Винтерфел 200» общей площадью 154,7 м²
-
Проекты домов от 150 до 249 м² | На правах рекламы
Проект дома «Норвегия 200»
Проект дома «Норвегия 200» общей площадью 181,8 м²
Проект дома «Норвегия 200» общей площадью 181,8 м²
-
Проекты домов от 150 до 249 м² | На правах рекламы
Проект дома «Хельсинки 260»
Проект дома «Хельсинки 260» общей площадью 217,7 м²
Проект дома «Хельсинки 260» общей площадью 217,7 м²
-
Проекты домов от 150 до 249 м² | №1 (174) ‘2017
Панорамная красота
Дом, созданный по уникальной технологии «Двойной Объемный Каркас» с использованием панорамного остекления, выглядит стильным, современным и обеспечивает владельцам возможность наслаждаться красотой природы. Благодаря такому решению внутренние помещения имеют хорошую инсоляцию, а их площадь зрительно увеличивается…
Дом, созданный по уникальной технологии «Двойной Объемный Каркас» с использованием па…
-
Проекты домов от 150 до 249 м² | №3 (51) ‘2016
Проект «Весенний роман»
Проект дома «Весенний роман» общей площадью 202,4 м²
Проект дома «Весенний роман» общей площадью 202,4 м²
-
Проекты домов от 150 до 249 м² | №3 (51) ‘2016
Проект «Шармель»
Проект дома «Шармель» общей площадью 196,7 м²
Проект дома «Шармель» общей площадью 196,7 м²
Загрузить ещё
Советы профессионалов
-
Проектирование, производство и строительство домов и бань из клееного бруса
-
Строительство домов и бань из клееного бруса
-
Декоративные решетки. Лазерная резка.
-
Стройхауз — дома из клееного бруса
-
Строительная компания ВСЛ – более 19 лет в отрасли деревянного домостроения
Книги по архитектуре и строительству
Другие журналы издательского дома
Проектирование и строительство загородных домов
[1] Как расположить дом на участке?
[2] Какая площадь дома нужна?
[3] Одноэтажный или двухэтажный дом: что выбрать?
[4] Где планировать гараж — в доме или отдельно от него?
[5] Подвал, цокольный этаж: оправдано их строительство?
[6] Что лучше — мансарда или полноценный этаж с холодным чердаком?
[7] Какие ошибки часто встречаются при сооружении мансардной крыши?
[8] Тамбур: обязательная часть дома или можно им пренебречь?
[9] На что обращать внимание, планируя жилые помещения?
[10] Какой лестницей удобно пользоваться?
[11] Какие требования предъявляют к котельной?
[12] Нужна ли приточно-вытяжная вентиляция в доме?
Проектируя место для строительства загородного дома, учитывайте несколько моментов:
▪▪ Расстояние до ворот и парковочной зоны.
▪▪ СНиПы и другие нормы по размещению здания.
▪▪ Ориентацию по сторонам света.
▪▪ Рельеф участка
▪▪ Расположение поселковых инженерных коммуникаций
Обычно дом стараются размещать ближе к въезду на участок. Тогда путь от машины до входной двери будет коротким, и переносить сумки с продуктами и другие тяжёлые вещи будет легче. Меньше сил потребуется и для расчистки этого пути от снега зимой. Кроме того, будет проще и дешевле подводить коммуникации к зданию.
Но располагая его в глубине участка, можно получить свой бонус: из окон вы будете любоваться не воротами, парковкой или гаражом, а красивым садом.
Есть ограничения по размещению дома, продиктованные СНиПами, противопожарными и санитарными нормами:
▪▪ Между жилым домом и границей с соседним участком должно быть не менее 3 м. Притом хозяйственные постройки могут отстоять от этой границы как минимум на 1 м. Обратите внимание: расстояние измеряют не от стены здания, а от его выступающих частей (цоколя, свеса кровли, крыльца и т.п.)
▪▪ Дом должен находиться на расстоянии не менее 5 м от улиц и территорий общественного пользования и не менее 3 м от транспортных проездов
▪▪ Расстояние между расположенными на соседних участках жилыми строениями из негорючих материалов (газобетонных блоков, кирпича) должно составлять более 6 м. Минимальное расстояние между «горючими» деревянными или каркасными зданиями – 15 м.
Проект “Эссен” от YTONG
Желательно «привязывать» дом к участку так, чтобы вспомогательные помещения без окон или с маленькими окнами (санузлы, котельная, кладовка, гараж, тамбур, лестничная клетка) были обращены на север. Это снизит теплопотери из здания. А жилые помещения, которым требуется максимальная инсоляция (гостиная, спальня, детская комната), лучше обращать на восток, юго-восток и юг. Планируя комнаты на юго-западе и западе, не забывайте, что летними вечерами здесь будет жарко и душно, понадобится кондиционер.
Оцените и рельеф местности. Большой уклон, сильные перепады по высоте приведут к дополнительным расходам на земляные работы и сооружение фундамента.
Газовую трубу допустимо прокладывать только снаружи частного дома. Имеет смысл расположить коттедж так, чтобы расстояние между поселковой магистралью и котельной было как можно короче.
Здание большой площади будет дорогим не только в строительстве, но и в обслуживании, ведь оно потребует больших денег на отопление. Причём, некоторыми помещениями семья будет пользоваться лишь иногда, а обогревать их в холода придётся постоянно. Другой момент: чем больше дом, тем тяжелее делать уборку. Наконец, чем компактнее коттедж, тем он более ликвиден на вторичном рынке.
Проект “Клаусдорф” от YTONG
Выбирая необходимую площадь, учитывайте, сколько человек будет постоянно жить в доме, каков состав семьи, как часто и на какое время будут приезжать гости. Практика показывает: семье из четырёх человек (двое взрослых и двое детей) для комфортного проживания вполне достаточно коттеджа площадью 100-120 м2. Если семья больше или часто бывают гости, то рациональная площадь – до 160 м2. Если же вам нужны бассейн, тренажёрный зал, игровые комнаты и пр., придётся ещё увеличить метраж.
Получить бесплатный авторский проект загородного дома площадью от 55 до 297 м2 из газобетона YTONG можно здесь
Для маленького участка выбор очевиден: двухэтажный, ведь он предполагает маленькое пятно застройки. Останется место для сада, зоны отдыха, парковки, хозяйственных построек.
Если же участок большой, предпочтительнее одноэтажный коттедж
▪▪ У него нет межэтажной лестницы, а потому по нему комфортнее и безопаснее перемещаться, особенно детям и пожилым людям.
▪▪ Отсутствие лестницы – это плюс 10-20 м2 полезной площади в сравнении с двухэтажным зданием той же жилой площади. Ведь лестница требует не только проёма, но и холла или коридора на подходе к ней на каждом этаже.
Если сравнивать затраты на строительство одно- и двухэтажных зданий, то двухэтажное позволяет сэкономить на фундаменте: меньше его площадь, следовательно, меньше затраты на земляные работы и на материалы и работы по его возведению. Меньше площадь кровли, а значит, экономия и на этой части здания. Но в сравнении с одноэтажным домом понадобятся дополнительные расходы:
▪▪ На возведение стен и их наружную и внутреннюю отделку, ведь их площадь больше. Понадобятся строительные леса. И у высотных работ повышенный ценник.
▪▪ На устройство межэтажного перекрытия.
▪▪ На сооружение лестницы, а это очень дорогостоящая конструкция.
Проект “Бранденбург” от YTONG
В двухэтажном доме можно сделать второй свет. Это создаст ощущение простора. Но остекление большой площади сложно мыть и закрывать шторами. И оно обязательно должно быть энергосберегающим, чтобы красота не обернулась большими расходами на отопление.
Размещая гараж внутри здания, вы сделаете короче путь от машины до жилой зоны, вам будет легче переносить тяжёлую поклажу. Гараж в доме – это подходящее решение для маленьких участков, где трудно найти место для отдельной постройки.
С другой стороны, есть риск проникновения шума и выхлопных газов в жилые помещения. Поэтому гараж лучше разместить в одноэтажной пристройке к дому и отделить, например, тамбур-шлюзом. Не забудьте и про вентиляцию гаража.
Ещё нюанс: зимой при открывании ворот гараж будет охлаждаться и тем самым охлаждать весь дом.
Отдельностоящий гараж лишён этих недостатков, но предполагает значительные расходы на возведение и обогрев. И путь от машины до жилой зоны будет дольше.
Минимальные внутренние размеры гаража для одного автомобиля – 4 х 6 м, оптимальные – 6 х 8 м. Гараж можно использовать как мастерскую или склад для хранения вещей, садового инвентаря и пр. Тогда его размеры должны быть больше.
Как правило, нет. Да, здесь удобно разместить сауну, тренажёрный зал, котельную или, например, домашний кинотеатр.
Но подвал или цокольный этаж заметно повышают стоимость дома и нередко тянут за собой проблемы при эксплуатации:
▪▪ Придётся отдать много денег за масштабные земляные работы с вывозом грунта, за мощный бетонный фундамент, за дренажную систему по периметру здания. Причём нужно будет гидроизолировать и утеплять фундамент, а также защищать утеплитель от повреждения при обратной засыпке грунта.
▪▪ Даже качественная гидроизоляция подземной конструкции не гарантирует, что со временем не появятся протечки (например, дом усаживается, образуются микротрещины, в которые проникает вода). Причём, устранить протечки зачастую крайне сложно.
▪▪ Отводить стоки из санузлов, расположенных в подвалах, традиционным способом проблематично (канализация расположена выше). Обычно ставят насосы, перекачивающие стоки, а это удорожание и усложнение инженерной системы.
Вывод: дешевле и практичнее сделать в доме дополнительный этаж.
Частая ошибка – нехватка помещений для хранения. Заранее продумайте, где вы будете складировать сезонную одежду, хозяйственный и спортивный инвентарь, инструменты и т.п.
Мансарда – красивое архитектурное решение, к тому же она дешевле полноценного этажа на 15-25%
Но её стены являются частью крыши, что приводит к необходимости устройства кровельного «пирога». Это многослойная конструкция, включающая утеплитель (обычно из минеральной ваты), пароизоляцию, гидроветрозащиту, вентиляционный зазор.
Чтобы сделать такую крышу качественно, нужны кровельщики с большим опытом работы. С особым вниманием следует монтировать крышу сложной формы – с ендовами, хребтами, примыканиями и т.п.
▪▪ Недостаточная толщина слоя утепления для данного региона, зазоры между теплоизоляционными плитами, которые появляются при подрезке материала, когда его нужно монтировать в сложных узлах – ендовах, хребтах
▪▪ Негерметичный, пропускающий пар слой пароизоляции, когда не проклеены специальным скотчем или лентой стыки рулонов пароизоляционной плёнки и примыкания плёнки к конструкциям здания. А также не загерметизированные отверстия в пароизоляции, сделанные, например, при монтаже электропроводки или вентиляции
▪▪ Нет достаточного притока и вытяжки воздуха из вентзазора (например, неперфорированные софиты на карнизных свесах, отсутствие вентэлементов на коньке и скатах перед широкими преградами и после них).
Эти ошибки приводят к увлажнению водяным паром утеплителя, из-за чего он теряет теплозищитные свойства, помещение промерзает, и расходы на отопление дома резко возрастают. Другие негативные последствия – гниение деревянных элементов крыши, повреждение отделки мансарды, обильная наледь на свесах кровли.
Полноценный верхний этаж, над которым будет холодный чердак, дороже, но конструктивно намного проще и надёжнее в эксплуатации.
Балкон украшает фасад здания, летом здесь можно посидеть с чашкой кофе и книгой или провести время за интересной беседой. Тем более если с него открывается красивый вид. Кроме того, у балкона есть дополнительный функционал: часто он становится козырьком над террасой или входной зоной.
Впрочем, по отзывам, многие жители загородных домов предпочитают отдыхать не на балконе, а на террасе или в беседке, расположенной на участке. Между тем балкон – ответственный узел здания. Если сделать его некачественно, возможны протечки и промерзания через его конструкцию.
Во многих западных проектах коттеджей тамбур не предусмотрен. Ведь это эффектно: входя в дом, сразу же оказываться в просторной и светлой гостиной. Мода на «безтамбурность» постепенно приходит и в Россию. Однако в условиях нашего климата тамбур желателен. В холода он отсекает жилые помещения от улицы, защищая от потерь тепла и сквозняков, когда открывают входную дверь.
Кроме того, тамбур можно совместить с прихожей, и тогда он будет отсекать ещё и уличную грязь от жилых помещений. В нём оставляют обувь и одежду, и чтобы хватило места для шкафа, обувницы и скамеек, а также, чтобы могло поместиться несколько людей, его минимальная площадь должна составлять 4 м2.
Часто одного входа в дом оказывается мало, нужен второй, из которого можно быстро попасть в сад или котельную. А не обходить дом кругом.
Составляя проект, определите место для помещений трёх категорий:
▪▪ Общего пользования: гостиная, кухня.
▪▪ Приватных: спальни, детские, кабинет.
▪▪ Вспомогательных: санузлы, котельная, кладовая, гардеробная, прачечная.
Общие и приватные располагайте на удалении друг от друга, в двухэтажном коттедже – на разных этажах. Тогда желающим отдохнуть или поработать в тишине будет комфортно в любое время суток.
При этом группируйте помещения по функционалу. Например, кухню со столовой лучше размещать рядом с гостиной. Сегодня эти комнаты чаще всего объединяют в одну студию, несмотря на то, что запахи при приготовлении пищи могут распространяться по всему помещению, даже при условии хорошей вытяжки. Зато появляется ощущение простора, а человек, который готовит еду, не отделён от остальной семьи.
Кроме того, кухню лучше планировать рядом со входом в дом или с гаражом, пристроенном к дому: так удобнее и быстрее переносить продукты из машины.
Разместите рядом с хозяйской спальней гардеробную и ванную. Часто предусматривают санузел со входом непосредственно из спальни. Это удобно, хотя ночью звук спускаемой из унитаза воды может разбудить спящего человека. Не забудьте про гостевой санузел, но удалите его от приватных зон, чтобы гости не нарушали покой обитателей дома. В двухэтажном коттедже ванную комнату желательно предусматривать на каждом этаже. Дверь в неё не должна выходить в гостиную или кухню, иначе домочадцы и гости не смогут уединяться незамеченными.
В доме с несколькими этажами санузлы и другие мокрые зоны лучше располагать друг над другом. Это позволит присоединить их к одному канализационному и вентиляционному стояку. Притом коммуникации будут проложены по кратчайшему пути. Если удалять верхний санузел от нижнего, то придётся устраивать дополнительные стояки и шахты, а это лишние расходы и трудности.
Детскую и комнату для пожилых членов семьи разнесите по разным частям или этажам коттеджа, и тогда молодое поколение не будет мешать старшим. В двухэтажном доме гостевую спальню обычно размещают на первом этаже, чтобы сохранить приватность домочадцев. Для экономии пространства можно совместить её с кабинетом.
Минимальная площадь спальни для комфортного отдыха двух человек – 16 м2, детской комнаты – 12 м2. Если в семье дети разного пола, то лучше предусмотреть для них отдельные комнаты, даже если на момент строительства дома дети маленькие и вполне могут жить в одной.
По возможности делайте как можно меньше коридоров: они малофункциональны, но «съедают» полезную площадь. Если без них не обойтись, то делайте их широкими (не менее 120 см), чтобы без труда могли разойтись два человека. А лучше ещё шире – чтобы можно было поставить шкафы, там они будут меньше всего заметны. Двери из комнат не должны открываться в коридор, чтобы не мешать проходу.
Наименее удобны винтовые лестницы. Не очень комфортны для перемещения маршевые с забежными (треугольными) ступенями: можно оступиться, без площадки для отдыха ноги быстрее устают. Такие лестницы уместны тогда, когда стоит задача «вписать» конструкцию в небольшой проём. Оптимальный вариант – маршевые с промежуточными площадками, снимающими напряжение с ног. При ширине от 120 см по маршевым без проблем могут спускаться или подниматься двое людей.
Рекомендуемые параметры лестницы: уклон 25-35°, расстояние между ступенями (подступёнок) – 15-17 см, ширина ступени (проступь) – 25-30 см. Прямые или поворотные промежуточные площадки желательно предусматривать через каждые 9-10 ступеней.
К газовым котельным в частных домах предъявляют жёсткие требования, сформулированные в ряде СНиП и СП. Выделим главные:
▪▪ Объём помещения не менее 15 м3
▪▪ Высота потолка не менее 2,5 м (для котла с открытой камерой сгорания)
▪▪ Площадь остекления оконных проёмов из расчёта 0,03 м2 на 1 м3 объема помещения
▪▪ Дверь, выходящая непосредственно на улицу. Возможен второй выход с противопожарной дверью. Все двери должны открываться наружу
▪▪ Естественная вентиляция в объеме 3-кратного воздухообмена в час.
К последнему пункту добавим, что приток должен быть равен объёму вытяжки, к которому прибавлено количество воздуха, необходимого для горения газа.
©️ Vaillant
Продумывая котельную, не забудьте, что понадобится место для обвязки котла и дополнительного оборудования для систем отопления и водоснабжения. То есть бойлера, расширительного бака, коллекторов, насосов, фильтров для очистки воды, гидроаккумулятора и др. Чем больше метраж дома, тем больше места потребуется для оборудования. Поэтому не стоит экономить на площади котельной.
Настенные котлы можно устанавливать не в отдельном помещении, а на кухне (но не в санузле).
©️ Buderus
При этом к помещению кухни также предъявляются требования:
▪▪ Объём помещения не менее 8 м3 для котла с закрытой камерой сгорания и 2-конфорочной плиты и не менее 15 м3 для 4-конфорочной. Если у котла открытая камера сгорания, то в каждом из этих случаев объём нужно увеличить на 6 м3
▪▪ Высота потолка не менее 2,2 м
▪▪ В помещении должны быть вентиляция (приток и вытяжка), окно с форточкой для проветривания
▪▪ Стена, на которой будет закреплён котёл, должна быть либо из несгораемого материала, либо изолирована несгораемым материалом.
Современные каменные (в частности, газобетонные) и каркасные коттеджи, тем более энергоэффективные, являются герметичными. Проветривать их через открытые форточки нерационально: свежего воздуха всё равно будет недостаточно. Чтобы в доме легко дышалось, нужен постоянный воздухообмен. То есть приточно-вытяжная вентиляция, естественная или принудительная. Лучше заранее продумать систему вентиляции, чтобы рационально и без ущерба для интерьеров проложить каналы для притока и вытяжки воздуха.
Самая простая система – приток через вентклапаны, встраиваемые в наружные стены, и вытяжка через вентили в санузлах и кухне, а затем через вентиляционную шахту, выведенную на крышу. Лучше снабдить систему электрическим кровельным вентилятором, создающим тягу. Без него летом может не быть тяги, и воздухообмен прекратится.
Наиболее эффективна принудительная вентиляция с рекуперацией тепла. Это энергозатратная система, но она позволяет экономить на обогреве здания. Однако она предполагает разветвлённую сеть воздуховодов.
Продумайте место для камина ещё на стадии проекта, чтобы при сооружении дымовой трубы не пришлось огибать те или иные несущие конструкции, либо выводить её на фасад дома
Поэтому лучше заказать или купить проект, в котором будут все необходимые части: архитектурная, конструктивная и инженерная. В нём содержатся подробные описания всех узлов здания и спецификация материалов. Имея такой проект, намного проще построить дом вашей мечты.
Подробную информацию о строительстве дома из газобетона можно получить на бесплатных курсах YTONG
Вернуться в оглавление ↑
Если не видно форму выше — воспользуйтесь запасной ссылкой
| ID | Номер в схеме | Имя | Продолжительность | Предшественники | Старт | Отделка |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 | Контракты | 0,00d | . | Чт 05.06.14 | Чт 05.06.14 |
| 2 | 1,1 | — Договор купли-продажи лота | 0.00д | . | Чт 05.06.14 | Чт 05.06.14 |
| 3 | 1,2 | — Договор на строительство поставки | 0,00d | . | Чт 05.06.14 | Чт 05.06.14 |
| 4 | 1.3 | — Планы контрактов на поставку | 0.00d | 3 | Чт 05.06.14 | Чт 06 / 5/14 |
| 5 | 1,4 | — Спецификации контракта на поставку | 0.00d | 3 | Чт 05.06.14 | Чт 05.06.14 |
| 6 | 1.5 | — План участка под договор поставки | 0.00d | 3 | Чт 05.06.14 | Чт 05.06.14 |
| 7 | 1,6 | — Надежное финансирование | 0,00d | . | Чт 05.06.14 | Чт 05.06.14 |
| 8 | 1,7 | — Расчетный заем на строительство | 0.00д | . | Чт 05.06.14 | Чт 05.06.14 |
| 9 | 2 | Обзор и редакция документа | 25,00d | . | Чт 05.06.14 | Ср 09.07.14 |
| 10 | 2,1 | — Рассмотрение и доработка планов | 15.00д | 4 | Чт 05.06.14 | Ср 6 / 25/14 |
| 11 | 2,2 | — Обзор и окончательная доработка спецификаций | 20.00д | 5 | Чт 05.06.14 | Ср 02.07.14 |
| 12 | 2.3 | — Рассмотрение и окончательная доработка плана участка | 1.00d | 6,10 | Чт 06 / 26/14 | Чт 26.06.14 |
| 13 | 2,4 | — Печать строительных чертежей | 5,00д | 10,11,12 | Чт 03.07.14 | Ср 9.09 / 14 |
| 14 | 2,5 | — Утвердить пересмотренные планы | 0.00d | 13 | Ср. 09.07.14 | Ср. 09.07.14 |
| 15 | 2,6 | — Утвердить пересмотренные технические условия | 0.00d | 13 | Среда 07.09.14 | Ср. 09.07.14 |
| 16 | 2,7 | — Утвердить измененный план участка | 0.00d | 13 | Среда 07.09.14 | Среда 07.09.14 |
| 17 | 3 | Тендерные предложения и контракты | 24.00д | . | Чт 7.10.14 | Вт 12.08.14 |
| 18 | 3.1 | — Сделать копии планов | 3.00d | 14 | Чт 7.10.14 | Пн 7 / 14/14 |
| 19 | 3,2 | — Сделайте копии спецификаций | 2,00d | 15 | Чт 7.10.14 | Пт 11.07.14 |
| 20 | 3.3 | — Распространение планов и спецификаций | 1.00d | 18,19 | Вт 15.07.14 | Вт 15.07.14 |
| 21 | 3,4 | — Прием заявок | 10,00d | 20 | среда 16.07.14 | Вт 29.07.14 |
| 22 | 3,5 | Обзор предложений | 5,00d | . | Ср 30.07.14 | Вт 05.08.14 |
| 25 | 3,6 | — Заключение соглашений с субподрядчиками | 5.00d | 23 | Ср. 06.08.14 | Вт. 12.08.14 |
| 26 | 4 | Градуировка и разрешения на строительство | 17.00d | . | Чт 7.10.14 | Пт 14.08.9 |
| 27 | 4.1 | — Вынесение лота по графику | 1.00d | 13 | Чт 14.07.14 | Чт 10.07.14 |
| 28 | 4,2 | — Лот | 1.00d | 27FS + 3d | Среда 16.07.14 | Среда 16.07.14 |
| 29 | 4.3 | — Заявление на получение разрешения на грейдинг | 1.00d | 16 | Чт 07/10 / 14 | Чт 7.10.14 |
| 30 | 4.4 | — Заявление на получение разрешения на строительство | 3.00d | 14,15,16 | Чт 7.10.14 | Пн 14.07 / 14 |
| 31 | 4,5 | — Идентификация партии по почте | 1.00d | 28,29,30 | Чт 17.07.14 | Чт 17.07.14 |
| 32 | 4.6 | — Встречайте Sed. Control Insp. | 1.00d | 29FS + 2d, 28,31 | Пт 18.07.14 | Пт 18.07.14 |
| 33 | 4.7 | — Прогулочная площадка с владельцем | 1.00d | 32 | Пн 21.07.14 | Пн 21.07.14 |
| 34 | 4.8 | — Установить строительный подъезд | 1.00d | 32,33 | Вт 22.07.14 | Вт 22.07.14 |
| 35 | 4,9 | — Установить средства контроля отложений | 2,00d | 32,33 | Вт 7 / 22/14 | Ср. 23.07.14 |
| 36 | 4,10 | — Контроль отложений Insp. | 1.00д | 34,35 | Чт 24.07.14 | Чт 24.07.14 |
| 37 | 4,11 | — Выдано разрешение на грейдинг | 1.00d | 36 | Пт 25.07.14 | Пт 25.07.14 |
| 38 | 4.12 | — Процесс выдачи разрешения округа | 10.00d | 30 | Вт 15.07.14 | Пн 28.07.14 |
| 39 | 4.13 | — Разрешение на строительство утверждено | 1.00d | 38,37 | Вт 29.07.14 | Вт 29.07.14 |
| 40 | 4.14 | — Плата за разрешение на оплату и акцизы | 1.00d | 39FS + 2d | Пт 01.08.14 | Пт 01.08.14 |
| 41 | 4.15 | — Выдано разрешение на строительство | 0.00d | 40 | Пт 8/1 / 14 | Пт 01.08.14 |
| 42 | 5 | Работа на объекте | 7.00d | . | Пн 28.07.14 | Вт 05.08.14 |
| 43 | 5.1 | — Очистить лот | 3.00d | 37 | Пн 28.07.14 | Ср 30.07 / 14 |
| 44 | 5.2 | — Разрезание верхнего слоя почвы и отвал | 1.00d | 43 | Чт 31.07.14 | Чт 31.07.14 |
| 45 | 5.3 | — Участок для земляных работ | 1.00d | 43 | Чт 31.07.14 | Чт 31.07.14 |
| 46 | 5,4 | — Партия чернового сплава | 1.00d | 43,45 | Пт 01.08.14 | Пт 01.08.14 |
| 47 | 5.5 | — Земляные работы под фундамент | 2.00d | 39,45,43,46 | Пн 8/4/14 | Вт 05.08.14 |
| 48 | 6 | Фундамент | 24,00 г | . | Ср. 06.08.14 | Пн. 08.09.14 |
| 49 | 6,1 | — Подножки | 1.00d | 47 | Ср. 06.08.14 | Ср. / 14 |
| 50 | 6.2 | — Выкопать опоры и установить арматуру | 1.00d | 49 | Чт 07.08.14 | Чт 07.08.14 |
| 51 | 6.3 | — Осмотр подошвы | 0.00d | 50 | Чт 07.08.14 | Чт 07.08.14 |
| 52 | 6.4 | — Заливные опоры | 1.00d | 51 | Пт 08.08.14 | Пт 8 / 8/14 |
| 53 | 6.5 | — Опоры штифтов | 1.00d | 52 | Пн 11.08.14 | Пн 11.08.14 |
| 54 | 6.6 | — Блок, строительный раствор, песок | 1.00d | 53 | Вт 12.08.14 | Вт 12.08.14 |
| 55 | 6,7 | — Строительный блок фундамент | 15.00d | 53,54 | среда 13.08.14 | Вт 02.09.14 |
| 56 | 6.8 | — Foundation Certification | 0.00d | 55 | Вт 02.09.14 | Вт 02.09.14 |
| 57 | 6.9 | — Draw # 1 (Location Survey) | 0.00 d | 56 | Вт 02.09.14 | Вт 02.09.14 |
| 58 | 6.10 | — Заполнение сердечников блока бетоном | 1.00d | 55 | среда 9/3 / 14 | ср. 03.09.14 |
| 59 | 6.11 | — Поставка стали | 1.00d | 58 | Чт 04.09.14 | Чт 14.09.9 |
| 60 | 6,12 | — Установка перемычек, болтов, крышки | 2,00 д | 59 | Пт 05.09.14 | Пн 08.09.14 |
| 61 | 6,13 | — Доставка пиломатериалов | 1.00d | 58 | Чт 04.09.14 | Чт 04.09.14 |
| 62 | 6.14 | — Гидроизоляционная и водоотводная плитка | 1.00d | 61 | Пт 14.09.97 | Пт 14.09 |
| 63 | 7 | Грубая столярка | 44.00d | Вт 09.09.14 | Пт 07.11.14 | |
| 64 | 7.1 | — Установить Сталь | 1.00d | 60 | Вт 09.09.14 | Вт 09.09 / 14 |
| 65 | 7.2 | — Каркас террасы 1-го этажа | 4.00d | 64 | Ср 14.09.14 | Пн 15.09.14 |
| 66 | 7.3 | — Каркас стены 1-го этажа | 4.00d | 65 | Вт 16.09.14 | Пт 19.09.14 |
| 67 | 7.4 | — Розыгрыш №2 (Палуба первого этажа) | 0.00d | 66 | Пт 19.09.14 | Пт 19.09.14 |
| 68 | 7,5 | — Каркас террасы 2-го этажа | 2.00d | 67 | Пн 22.09.14 | Вт 23.09.14 |
| 69 | 7,6 | — Розыгрыш № 3 (Палуба второго этажа) | 0.00d | 68 | Вт 9 / 23/14 | Вт 23.09.14 |
| 70 | 7,7 | — Каркас 2-го этажа | 3.00d | 69 | Ср 24.09.14 | Пт 26.09.14 |
| 71 | 7,8 | — Установить фермы крыши | 2.00d | 70 | Пн 29.09.14 | Вт 30.09.14 |
| 72 | 7.9 | — Каркас крыши | 7.00d | 71 | Ср 14.01.14 | Чт 09.10.14 |
| 73 | 7.10 | — Установка фанеры на крышу | 5.00d | 72 | Пт 14.10.14 | Чт 16.10.14 |
| 74 | 7.11 | — Установить окна и двери | 2.00d | 73,111 | Ср 22.10.14 | Чт 23.10.14 |
| 75 | 7.12 | — Подвал каркаса | 3.00d | 72,81 | Пт 10.10.14 | Вт 14.10.14 |
| 76 | 7,13 | — Рамные переборки подвала | 2,00d | 75,87,93 | Вт 11.06.14 | Пт 07.11.14 |
| 77 | 8 | Бетонные плиты | 8.00д | . | Чт 18.09.14 | Пн 29.09.14 |
| 78 | 8.1 | — Подготовка плиты фундамента | 2.00d | 65,91 | Чт 18.09.14 | Пт 19.09.14 |
| 79 | 8,2 | — Базовая плита с термитной обработкой | 1.00d | 78 | Пн 22.09.14 | Пн 22.09.14 |
| 80 | 8.3 | — Проверка плиты | 1.00d | 79 | Вт 23.09.14 | Вт 23.09.14 |
| 81 | 8.4 | — Заливка плиты фундамента | 1.00d | 80 | Среда 24.09.14 | Ср 24.09.14 |
| 82 | 8.5 | — Подготовка гаражной плиты | 1.00d | 81 | Чт 25.09.14 | Чт 25.09.14 |
| 83 | 8,6 | — Гаражная плита для обработки термитов | 1.00d | 82 | Пт 26.09.14 | Пт 26.09.14 |
| 84 | 8.7 | — Заливка гаражной плиты | 1.00d | 83 | Пн 29.09.14 | Пн 29.09.14 |
| 85 | 9 | ОВК | 17.00d | . | Пт 10.10.14 | Пн 03.11.14 |
| 86 | 9,1 | — Схема и измерения ОВКВ | 1.00d | 72 | Пт 10.10.14 | Пт 14.10.14 |
| 87 | 9,2 | — ОВКВ приблизительный | 5.00d | 86,111 | ср 22.10.2014 | Вт 28.10.14 |
| 88 | 9.3 | — Внутренние блоки HVAC | 2.00d | 81,87 | Ср 29.10.14 | Чт 30.10.14 |
| 89 | 9,4 | — Временное отопление HVAC | 2.00d | 88 | Пт 31.10.14 | Пн 03.11.14 |
| 90 | 10 | Сантехника Черновая | 37.00d | . | Вт 16.09.14 | Среда 05.11.14 |
| 91 | 10.1 | — Водопроводная плита | 2.00d | 65 | Вт 16.09.14 | ср 9 / 17/14 |
| 92 | 10,2 | — Схема расположения сантехники | 1.00d | 91,87 | ср 29.10.14 | ср 29.10.14 |
| 93 | 10.3 | — Сантехника грубая | 5.00d | 92 | чт 10/30 / 14 | Среда 05.11.14 |
| 94 | 11 | Инспекция водопроводной части уезда | 0.00d | 91 | Среда 17.09.14 | Среда 17.09.14 |
| 95 | 12 | Начальная проверка водопровода округа | 0.00d | 93 | Среда 05.11.14 | Среда 05.11.14 |
| 96 | 13 | Электрическая грубая | 19.00d | . | Пт 24.10.14 | Ср 19.11.14 |
| 97 | 13.1 | — Комплект электрических ящиков | 2.00d | 74 | Пт 24.10.14 | Пн 10 / 27/14 |
| 98 | 13,2 | — Установить электрическую панель обслуживания | 2.00d | 97 | Вт 28.10.14 | Сред 29.10.14 |
| 99 | 13.3 | — Электрический обход | 1.00d | 98 | Чт 30.10.2014 | Чт 30.10.14 |
| 100 | 13,4 | — Электрооборудование с черновой проволокой | 14.00d | 99 | Пт 31.10.14 | Ср 19.11.14 |
| 101 | 14 | Специальные черновики | 5.00д | . | чт. 20.11.14 | ср. 26.11.14 |
| 102 | 14.1 | — центральный вакуум грубый | 5.00d | 100 | чт 20.11.14 | ср 26.11.14 |
| 103 | 14.2 | — Сигнализация грубая | 5.00d | 100 | Чт 20.11.14 | Среда 26.11.14 |
| 104 | 14,3 | — Предварительная телефонная связь | 5.00d | 100 | Чт 20.11.14 | Ср 26.11.14 |
| 105 | 14,4 | — Телевизионная система Rough-in | 5.00d | 100 | Чт 20.11.2019 14 | Ср 26.11.14 |
| 106 | 14,5 | — Аудиовизуальная приблизительная | 5.00d | 100 | Чт 20.11.14 | Ср 26.11.14 |
| 107 | 15 | Электротехническая инспекция округа | 0.00d | 96,101 | среда 26.11.14 | среда 26.11.14 |
| 108 | 16 | Розыгрыш № 5 (черновики завершены) | 0.00d | 95,107 | среда 11 / 26/14 | Ср 26.11.14 |
| 109 | 17 | Окружная инспекция каркаса | 0.00d | 95FS + 1d, 107FS + 1d | Thu 11/27/14 | Thu 11 / 27/14 |
| 110 | 18 | Кровля | 68.00д | . | пт 17.10.14 | Вт 20.01.15 |
| 111 | 18,1 | — Кровельная бумага установлена | 3.00d | 73 | Пт 17.10.14 | Вт 21.10.14 |
| 112 | 18,2 | — Чертеж № 4 (Крыша, окна, двери) | 0.00d | 74,111 | Чт 23.10.14 | Чт 23.10.14 |
| 113 | 18.3 | — Stock Кровельная черепица | 1.00d | 112 | Пт 24.10.14 | Пт 24.10.14 |
| 114 | 18,4 | — Установка черепицы | 7.00d | 113,119 | Пн 12.01.15 | Вт 20.01.15 |
| 115 | 19 | Внешняя отделка | 56.00d | . | пт 24.10.14 | Пт. 09.01.15 |
| 116 | 19,1 | — Сайдинг | 3.00d | 74 | Пт 24.10.14 | Вт 28.10.14 |
| 117 | 19.2 | — Внешняя отделка | 7.00d | 116 | Сред 29.10.14 | Чт 06.11.14 |
| 118 | 19.3 | — Формы кирпичной арки | 1.00d | 117 | Пт 07.11.14 | Пт 07.11.14 |
| 119 | 19,4 | — Кирпичный шпон | 45.00d | 118 | Пн 10.11.14 | Пт 9.01.15 |
| 120 | 20 | Изоляция | 5,00d | . | Пт 28.11.14 | Чт 04.12.14 |
| 121 | 20,1 | — Герметик и воздушное уплотнение | 1.00d | 109 | Пт 28.11.14 | Пт 11 / 28/14 |
| 122 | 20,2 | — Осадка и пожарная остановка | 1.00d | 121 | Пн 12.01.14 | Пн 12.01.14 |
| 123 | 20,3 | — Изоляция батта | 3.00d | 121,122 | Вт 12/2/14 | Чт 12/4/14 |
| 124 | 21 | Окружная инспекция изоляции | 0,00 дн | 123,120 | Чт 12/4/14 | Чт 12/4/14 |
| 125 | 22 | BGE Energy Wise Inspection | 0.00д | 124 | Чт 04.12.14 | Чт 04.12.14 |
| 126 | 23 | Гипсокартон | 26.00d | . | Пт 05.12.14 | Пт 09.01.15 |
| 127 | 23.1 | — Стандартный гипсокартон | 1.00d | 124 | Пт 12/5/14 | Пт 05.12.14 |
| 128 | 23.2 | — Повесить гипсокартон | 5.00d | 127 | Пн 08.12.14 | Пт 12.12.14 |
| 129 | 23.3 | — Удаление обрезков гипсокартона | 1.00d | 128 | Пн 15.12.14 | Пн 15.12.14 |
| 130 | 23,4 | — Лента и отделка гипсокартона | 15.00d | 128,129 | Вт 16.12.14 | Пн 15.01 |
| 131 | 23,5 | — Песок гипсокартон | 1.00d | 130 | Вт 1/6/15 | Вт 1 / 6/15 |
| 132 | 23.6 | — Гипсокартон Point-up | 3.00d | 131 | Среда 15.01.99 | Пт 15.01.9 |
| 133 | 24 | Рисунок № 6 (Изоляция и гипсокартон) | 0.00d | 128,126 | Пт 9.01.15 | Пт 15.01 |
| 134 | 25 | Отделка полов | 76.00d | . | Вт 13.01.15 | Вт 28.04.15 |
| 135 | 25.1 | — Керамическая плитка | 15.00d | 142 | Вт, 13.01.15 | Пн 02.02.15 |
| 136 | 25.2 | — Установить паркетный пол | 4.00d | 146 | Пт 27.03.15 | Ср 15.04.15 |
| 137 | 25,3 | — Песок, Пятно, Уплотнение Твердая древесина | 5.00d | 196 | Чт 16.04.15 | Ср 22.04.15 |
| 138 | 25.4 | — Установить ковер | 4,00d | 137 | Чт 23.04.15 | Вт 28.04.15 |
| 139 | 25,5 | — Финишное покрытие Твердая древесина | 2.00d | 196 | Чт 16.04.15 | Пт 17.04.15 |
| 140 | 26 | Краска | 59.00d | . | Ср. 1/7/15 | Пн. 30.03.15 |
| 141 | 26,1 | — Подготовка гипсокартона для грунтовочного покрытия | 2.00d | 131 | Ср 15.01.15 | Чт 15.01 |
| 142 | 26,2 | — Гипсокартон для грунтовки | 2,00d | 141 | Пт 15.01.15 | Пн. 12.01.15 |
| 143 | 26,3 | — Подготовка к грунтовке | 2.00d | 142,152 | Среда 21.01.15 | Чт 22.01.15 |
| 144 | 26,4 | — Prime Trim | 2.00d | 143 | Пт 23.01.15 | Пн 26.01.15 |
| 145 | 26,5 | — Отделка покрытия | 10.00d | 144,156 | Пн 23.02.2015 | Пт 3/6/15 |
| 146 | 26,6 | — Финишное покрытие Гипсокартон | 14.00d | 145,132 | Пн 3/9/15 | Чт 26.03.15 |
| 147 | 26,7 | — Заклеить наружные окна и двери | 1.00d | 146,117 | Пт 27.03.15 | Пт 27.03.15 |
| 148 | 26,8 | — Финишное покрытие Наружная отделка и сайдинг | 1.00d | 147 | Пн 3/30 / 15 | Пн 30.03.15 |
| 149 | 27 | Чертеж № 7 (Кровля, кладка, сайдинг) | 0.00d | 114,157 | Вт 31.03.15 | Вт 3 / 31/15 |
| 150 | 28 | Внутренняя отделка | 29.00д | . | Вт 13.01.15 | Пт 20.02.15 |
| 151 | 28,1 | — Доставка внутренней отделки | 1.00d | 142 | Вт 13.01.15 | Вт 01 / 13/15 |
| 152 | 28,2 | — Установка межкомнатных дверей | 5.00d | 151 | среда 14.01.15 | Вт 20.01.15 |
| 153 | 28,3 | — Установить обшивку салона | 15.00d | 152 | Ср 21.01.15 | Вт 15.02.9 |
| 154 | 28,4 | — Установить шкафы | 5,00d | 153 | Среда 15.02.15 | Вт 17.02.15 |
| 155 | 28,5 | — Установка оборудования | 1.00d | 154 | Среда 18.02.15 | Среда 18.02.15 |
| 156 | 28,6 | — Внутренняя отделка 1-го штампа | 2.00д | 155,144 | Чт 19.02.15 | Пт 20.02.15 |
| 157 | 29 | H.V.A.C. Обрезка | 1.00d | 140 | Вт 31.03.15 | Вт 31.03.15 |
| 158 | 29.1 | — Установить решетки и регистры для краски | 1.00d | 131 | Вт 31.03.15 | Вт 31.03.15 |
| 159 | 29,2 | — Установить наружные блоки | 1.00d | 165 | Вт 31.03.15 | Вт 31.03.15 |
| 160 | 30 | Сантехническая отделка | 5,00d | . | Чт 02.04.15 | Ср 08.04.15 |
| 161 | 30.1 | — Установить приспособления | 4,00д | 135,136,146,154 | Чт 4/2/15 | Вт 4/7 / 15 |
| 162 | 30,2 | — Подключение устройств | 1.00d | 161 | Среда 08.04.15 | Среда 08.04.15 |
| 163 | 31 | Окружная окончательная инспекция водопровода | 0.00d | 160 | Среда 08.04.15 | Ср 8.04.15 |
| 164 | 32 | Ландшафтный дизайн экстерьера | 32.00d | . | Пн. 12.01.15 | Вт. 24.02.15 |
| 165 | 32,1 | — Грубая итоговая оценка | 1.00d | 119 | Пн 12.01.15 | Пн 12.01.15 |
| 166 | 32,2 | — Патио | 7.00d | 165,119 | Вт 13.01.15 | Ср 21.01.15 |
| 167 | 32,3 | — Подъезды | 5.00д | 166,119 | Чт 22.01.15 | Ср 28.01.15 |
| 168 | 32,4 | — Тротуары | 7,00д | 167,119 | Чт 29.01.15 | Пт 06.02.15 |
| 169 | 32.5 | — Палубы | 7.00d | 168,119 | Пн 09.02.15 | Вт 17.02.15 |
| 170 | 32.6 | — Подъездные пути | 2.00d | 165,169 | Ср. 18.02.15 | Чт 19.02.15 |
| 171 | 32,7 | — Итоговая оценка и семя | 3.00d | 170,166,167,168 | Пт 20.02.15 | Вт 24.02 15 |
| 172 | 33 | Окончательная электрическая отделка | 160.00д | . | Вт 05.06.14 | Ср. 14.01.15 |
| 173 | 33,1 | — Выключатель и штекер | 2.00d | 142,100 | Вт 13.01.15 | Ср. 14.01.15 |
| 174 | 33,2 | — Установить приспособления | 1.00d | 146 | Чт 27.03.15 | Чт 27.03.15 |
| 175 | 33,3 | — Подключение устройств | 1.00d | 155 162 | Чт 09.04.15 | Чт 10.04.15 |
| 176 | 34 | Крепежные детали | 12.00d | . | Пт 27.03.15 | Пн 13.04.15 |
| 177 | 34,1 | — Дверная фурнитура | 2.00d | 145,146 | Пт 27.03.15 | Пн 30/30 / 15 |
| 178 | 34,2 | — Фурнитура для ванны | 2.00d | 145,146 | Пт 27.03.15 | Пн 30.03.15 |
| 179 | 34,3 | — Зеркала | 5.00d | 178 | Вт 31.03.15 | Пн 06.04.15 |
| 180 | 34,4 | — Душевые двери | 10.00d | 178 | Вт 31.03.15 | Пн 13.04.15 |
| 181 | 35 | Розыгрыш №8 (Грунтовка, шкафы, двери) | 0.00d | 142,152,154 | Вт 17.02.15 | Вт 17.02.15 |
| 182 | 36 | Рисунок № 9 (Накладка, печь, hrdwd, плитка, направляющие) | 0.00d | 153,181 | Вт 17.02.15 | Вт 17.02.15 |
| 183 | 37 | Рисунок № 10 (Сантехника и эл. Отделка, окончательная окраска) | 0.00d | 146182 | Вт 26.03.15 | Чт 26.03.15 |
| 184 | 38 | Окончательная строительная инспекция | 0.00d | 183 | Чт 26.03.15 | Чт 26.03.15 |
| 185 | 39 | Сертификат использования и занятости | 0.00d | 184FS + 3d | Вт 31.03 / 15 | Вт 31.03.15 |
| 186 | 40 | Первое посещение | 0.00d | 185 | Вт 31.03.15 | Вт 31.03.15 |
| 187 | 41 | Розыгрыш № 11 (Окончательный платеж по контракту) | 0.00d | 186 | Вт 31.03.15 | Вт 31.03.15 |
| 188 | 42 | Окончательный отбой | 9.00d | . | Ср. 15.04. | Пн. 13.04.15 |
| 189 | 42.1 | — Список проходов после выхода | 4.00d | 186 | Среда 04.01.15 | Пн 06.04.15 |
| 190 | 42,2 | — Обрезка и регулировка дверей | 2.00d | 184,189 | Вт 07.04.15 | Среда 08.04.15 |
| 191 | 42,3 | — Восстановление краской | 3.00d | 190 | Чт 09.04.15 | Пн 13.04.15 |
| 192 | 43 | Очистка | 14.00d | . | пт 27.03.15 | ср 15.04.15 |
| 193 | 43,1 | — Windows | 3.00d | 145,146 | пт 27.03.15 | Вт 31.03. 15 |
| 194 | 43.2 | — Грубая очистка | 3.00d | 193 | Ср 15.01.15 | Пт 15.03.9 |
| 195 | 43.3 | — Окончательная очистка | 2.00d | 176,188 | Вт, 14/15 | Ср 15/4/15 |
| 196 | 44 | Заключительный осмотр | 0.00d | 187,188,192 | Сред 15/4/15 | Ср 15/4 / 15 |
| 197 | 45 | Прибытие | 0.00d | 196FS + 1d | Thu 4/16/15 | Thu 4/16/15 |
Steps to Construction a House — How House Construction Works
Одна из удивительных особенностей американских домов заключается в том, что огромные большинство из них построено с использованием полностью стандартизированных строительных технологий. Одна из причин такой последовательности — это набор единых строительных норм и правил, действующих по всей стране. Другой причиной является стоимость: методы, используемые для строительства домов, позволяют быстро получить надежное жилье при невысокой стоимости (условно говоря).Если вы когда-нибудь посмотрите, как строится дом, вы обнаружите, что он проходит через следующие этапы:
- Градация и подготовка площадки
- Строительство фундамента
- Обрамление
- Установка окон и дверей
- Кровля
- Сайдинг
- Грубый электрический
- Грубый водопровод
- Грубый HVAC
- 9314 9314 Гипсокартон6 9314 9314 9314 9314 9314 9314 9314 9314 6314 9314 9314 9314 9314 9314 9314 9314 9314 9314 9314 9314
- Покраска
- Электрическая отделка
- Стойки и шкафы для ванных комнат и кухонь
- Отделка сантехники
- Ковровое покрытие и пол
- Отделка для воды 146 HVAC
- Подключение к канализации или установка септической системы
- Перфорированный лист
Многие из этих шагов выполняются независимыми бригадами, известными как субподрядчиков .Например, установка каркаса обычно выполняется одним субподрядчиком, специализирующимся на каркасе, в то время как кровля выполняется совершенно другим субподрядчиком, специализирующимся на кровле. Каждый субподрядчик — это самостоятельный бизнес. Работа всех субподрядчиков координируется подрядчиком , который наблюдает за работой и отвечает за завершение строительства дома в срок и в рамках бюджета.
Мы пройдем через эти различные этапы, чтобы вы могли увидеть, что происходит, понять все этапы и узнать о различных материалах, используемых в процессе строительства.В качестве примера мы будем использовать типичный дом с тремя спальнями.
Управление строительными проектами: полное руководство
Строительные проекты представляют собой четко структурированные проекты, будь то строительство торгового центра или одноквартирного дома. У них много движущихся частей и людей, которых нужно точно согласовывать.
Как и любой другой проект, управление строительными проектами состоит из этапов, от проектирования до планирования и составления графика до самого строительства. Каждая из этих фаз достаточно сложна сама по себе, но вместе со всем проектом они становятся все более сложными в геометрической прогрессии.
Вот почему существует программное обеспечение для управления проектами. Но достаточно ли надежно и динамично программное обеспечение для управления проектами, чтобы выдержать вес строительного проекта? Прежде чем ответить на этот вопрос, важно сначала понять, что такое управление строительными проектами.
Что такое управление строительными проектами?
Вкратце, управление строительными проектами — это процесс управления строительными проектами. Но когда вы говорите об управлении строительным проектом по сравнению с другими типами проектов, разница в основном заключается в том, что строительство основано на миссии.Это означает, что организация проекта заканчивается с завершением сборки проекта.
Хотя обычно управление проектами определяется как управление ресурсами на протяжении жизненного цикла проекта с помощью различных инструментов и методологий для контроля объема, стоимости, времени, качества и т. Д., При работе в строительной отрасли ваш кругозор должен быть шире. Обычно он включает в себя более широкий спектр ограничений, которые необходимо учитывать, которые характерны для проектирования и строительства строительных проектов. Управление строительными проектами также может взаимодействовать с множеством различных дисциплин на протяжении всего срока реализации проекта, от архитектуры до инженерии, общественных работ и городского планирования.
Типы строительных проектов
Существует множество различных типов строительных проектов в зависимости от различных секторов строительства. В строительстве есть два сектора: жилой и коммерческий. В зависимости от сектора может быть до четырех различных типов проектов:
- Строительство и ремонт жилых домов
- Тяжелое промышленное строительство
- Коммерческое и институциональное строительство
- Инженерное строительство
Это означает, что существует большое разнообразие проектов. типы строительных проектов, которые требуют управления строительством для того, чтобы быть успешным.Управление строительством может потребоваться от простого дома до большого моста, от проектирования строительства плотины до проекта сейсмической модернизации аэропорта. Затем менеджеры строительных проектов управляют началом и окончанием строительства проекта, часто управляя непосредственно на месте, чтобы обеспечить безопасное и успешное строительство.
Менеджер строительного проекта
Управление строительным проектом осуществляет менеджер строительного проекта. Этот человек отвечает за планирование, координацию, составление бюджета и надзор за строительным проектом.
Руководитель проекта строительства, ответственный за следующие задачи:
- Оценка и согласование затрат по проекту
- Составление бюджета
- Создание графика и рабочих графиков
- Управление рабочими заданиями
- Определение методов и стратегий, подходящих для проекта
- Обмен с клиентами и заинтересованными сторонами, re. бюджет, прогресс и т. д.
- Руководить или взаимодействовать с рабочими, бригадами и другими строительными профессиями по техническим и контрактным деталям
- Работа со специалистами по строительству, строительству и нормативным требованиям
Ключевые принципы управления строительными проектами
Для управления строительными проектами требуется широкий спектр навыков, а также способность взаимодействовать с различными агентствами и людьми, чтобы вести проект от концепции до сборки.Важно, чтобы руководители строительных проектов следовали принципам управления проектами на каждом этапе проекта.
Создание и запуск проекта
Вы не можете начать проект, если не знаете, что сможете его завершить. Сначала проводится комплексная проверка, чтобы определить, осуществим ли проект. Как вы в этом разобрались? Вы хотите пройти технико-экономическое обоснование или то, что часто называют бизнес-кейсом, в котором вы смотрите на цели, стоимость и сроки, чтобы увидеть, есть ли у вас ресурсы для достижения успешного завершения проекта в рамках этих ограничений.Вы также хотите определить причину проекта и убедиться, что она правильная. Если да, то вы создаете устав проекта, чтобы помочь запустить проект. На этом этапе вы также определите потенциальные проблемы и риски.
Определите и спланируйте проект
У вас есть одобрение, как вы собираетесь достичь успеха? Обозначьте задачи в рамках графика, отметив вехи проекта и ресурсы, необходимые для выполнения этих задач в рамках выделенного бюджета. Будьте прозрачны в своем плане, чтобы все были на одной странице и понимали, что нужно делать в течение жизненного цикла проекта.Это включает в себя подробную информацию о стоимости, объеме, продолжительности, качестве и коммуникациях, используемых в проекте. Это также когда вы сможете концептуализировать лучшую команду для проекта и начать процесс их сборки.
Запустить проект
Теперь вы выполняете проект, берете план и реализуете его вместе со всеми изменениями и проблемами, которые могут возникнуть в ходе такого процесса. Какие бы результаты вы ни обещали, они должны быть выполнены в указанные вами сроки. Теперь вы должны иметь дело с заинтересованными сторонами, клиентами и командами.У последних есть задачи, которые должны быть выполнены, что означает управление рабочей нагрузкой и распределение ресурсов. На этом этапе вы будете часто назначать встречи и составлять отчеты. Именно здесь ваш инструмент управления проектами будет действительно протестирован, но об этом позже.
Отслеживание эффективности проекта
Вы не можете знать, как продвигается ваш проект, если у вас нет возможности отслеживать его. Вы будете делать это на предыдущих этапах проекта, но это достаточно важно, чтобы требовать отдельного этапа в вашем управлении.Вы захотите иметь способ отмечать прогресс, поэтому вам необходимо установить ключевые показатели эффективности для затрат, времени и качества. Если вы сможете оставаться на вершине этих показателей, маловероятно, что вы справитесь с провальным проектом. Поэтому оставайтесь гибкими и коммуникативными, чтобы вы могли быстро адаптироваться к изменениям, когда они происходят, и они происходят всегда.
4 этапа управления строительными проектами
Когда вы управляете строительными работами, вы должны учитывать определенные цели.Вы достигаете их поэтапно. Как и в любом проекте, вы добиваетесь этого, разбивая его на части. Ниже приведены четыре шага, которые вы можете предпринять, чтобы организовать успешный проект по управлению строительным проектом.
Проект
Проектирование строительного проекта состоит из четырех частей. Менеджер проекта обязан убедиться, что ваш проект соответствует строительным нормам и правилам.
- Концепт. Каковы потребности, цели и задачи проекта? Вы будете принимать решения в зависимости от размера проекта, участка, выделенного для строительства, и фактического дизайна вашего здания.Он состоит из списка для каждой рассматриваемой комнаты или пространства, включая все важные данные.
- Схематическое изображение. Это эскиз, который определяет все различные детали, материалы, размеры, цвета, текстуры и т. Д. Он включает план этажа, фасады и т. Д., Даже план участка.
- Разработать дизайн. Это требует исследования. Какие материалы использовать? Какое оборудование понадобится? Сколько стоят материалы? Теперь вы будете улучшать исходные рисунки с предыдущего этапа, чтобы отразить эти решения.На этом этапе важно знать местные строительные нормы и правила и их соблюдать.
- Соберите контрактную документацию. Это окончательный чертеж и технические характеристики конструкции. Они будут использоваться внешними подрядчиками для участия в торгах.
Предварительная подготовка
После того, как заявки будут приняты, но до того, как основа будет изменена, вам нужно будет поработать над этими тремя шагами.
- Назначьте руководителя проекта. Сделайте это, если это еще не было определено.Иногда руководитель проекта приходит на работу раньше и участвует на первых этапах проекта, а иногда его не нанимают до завершения проектирования.
- Определить остальной персонал . Найдите администратора контракта: это человек, который помогает менеджеру проекта. Сейчас также нужен прораб, который держит все по графику с точки зрения материалов, поставок и оборудования. Они также на месте, чтобы заниматься строительными работами. Наконец, вы хотите иметь полевого инженера, который больше подходит для работы с документами начального уровня.
- Изучите сайт . Проверьте, не нужно ли что-нибудь. Участок должен быть готов к строительству, что может означать решение экологических проблем, таких как пригодность почвы для строительства.
Закупки
У вас есть люди, и вы запланировали строительство и материалы, необходимые для его завершения. Теперь вы должны приобрести эти материалы и оборудование. Это может быть ответственность генерального подрядчика или субподрядчиков, в зависимости от организации бизнеса, ведущего строительство.
На этом этапе вы будете работать с заказами на покупку, которые используются в качестве соглашения между покупателем и продавцом.
Строительство
Наконец, вы готовы к сборке! Но сначала у вас есть предварительная встреча, посвященная рабочим часам, хранению материалов, контролю качества и доступу на объект. Затем соберите всех на место и настройте.
Вам нужно будет создать график платежей и процесс их доставки. Эта информация должна быть прозрачной не только для выполнения финансовых обязательств, но и для поддержания счастливой и продуктивной рабочей силы и окружающей среды.Убедитесь, что ваши рабочие задания достаточно подробны, чтобы избежать недопонимания между вами и вашими подрядчиками.
Последняя часть проекта — после того, как строительство будет завершено и жители переедут на участок или перейдут в собственность. Вы должны убедиться, что все их требования были соблюдены, и, как правило, предоставить гарантийный срок, чтобы сделать это соглашение официальным и обязательным.
Что такое программное обеспечение для управления строительными проектами?
Программное обеспечение для управления строительными проектами организует планирование, составление графиков, строительство, ресурсы и отчетность, связанные со строительными проектами.Это оптимизирует процесс и повышает производительность при сохранении сжатого графика и бюджета.
Программное обеспечение разработано, чтобы помочь менеджерам контролировать каждый этап своих проектов путем организации отдельных частей и автоматизации процедур для повышения эффективности. Инструмент управления строительными проектами также информирует заинтересованные стороны, предоставляя отчеты с большим объемом данных.
Из-за множества документов, связанных с любым строительным проектом, хранение файлов и управление этими файлами также является одной из ключевых функций программного обеспечения для управления строительными проектами.Наличие данных в реальном времени для содействия совместной работе, планирования, планирования и управления ресурсами также является важной функцией. Microsoft Project — одно из наиболее часто используемых программ для управления проектами, но у него есть серьезные недостатки, которые делают ProjectManager.com лучшей альтернативой.
Настольное или онлайн-программное обеспечение для управления строительными проектами
После того, как вы приняли решение управлять своим строительным проектом с помощью программного инструмента, вам нужно решить, какой именно. Прежде чем вы начнете говорить о функциях, возникает вопрос, какая версия лучше всего подходит вам и потребностям вашей компании: настольная или онлайн-версия.
У настольных приложений, безусловно, есть преимущества по сравнению с онлайн-облачным программным обеспечением, которые сводятся к двум основным соображениям: скорость и безопасность. Настольные приложения не привязаны к скорости вашего подключения к Интернету, а отсутствие подключения к Интернету также обеспечивает определенный уровень безопасности.
Connectivity — это тоже профи для программного обеспечения для управления строительными проектами в режиме онлайн. Облачное программное обеспечение может работать как в поле, так и в офисе.
На самом деле команды могут сотрудничать независимо от того, где они находятся и когда работают. Это особенно полезно для строительных бригад, работающих на стройплощадке. Это, а также данные в режиме реального времени, которые позволяют быстрее понять проект и помогают лучше принимать решения, показывают доминирование онлайн-инструментов в отрасли.
Кроме того, онлайн-приложения хранятся в облаке, поэтому всегда есть резервная копия. Чтобы узнать больше, ознакомьтесь с нашей статьей о лучшем программном обеспечении для планирования строительства на 2021 год.
Как составлять график строительства
Строительные проекты, как известно, сложны и известны задержками. В них задействовано много движущихся частей, команд, оборудования и материалов. Если какая-то дисциплина требует хорошо продуманного графика, так это управление строительными проектами.
Инструменты, встроенные в программное обеспечение для управления строительными проектами, такие как диаграммы Ганта и управление ресурсами, являются ключевыми функциями для управления многими этапами строительного продукта.Но они просто облегчают процесс. График строительства — это основа успешного управления строительным проектом.
Да, планирование строительства отнимает много времени. Вы хотите предпринять все шаги, избегать ярлыков и работать над созданием максимально точного расписания. Чем больше времени вы потратите на график строительства, тем меньше проблем у вас возникнет при выполнении плана проекта, что является ключом к хорошему управлению строительными проектами.
Что такое график строительства?
График строительства — это график для каждой задачи и события в строительном проекте.График строительства является фундаментальной частью этапа планирования проекта, так как он также определяет необходимые ресурсы и команды, ответственные за каждую задачу в процессе строительства.
5 шагов для составления графика строительства
Если вы выполните эти пять шагов, вы достигнете всех основных моментов, которые необходимо учитывать при создании графика строительства.
1. Получите информацию и инструменты
Планирование строительства включает в себя различные типы ресурсов, заинтересованных сторон и участников.Начните с перечисления всех субподрядчиков, участвующих в работе. В строительном объекте всегда много. Получив список, обратитесь к ним и спросите, сколько времени потребуется на приобретение материалов. Получив эту информацию, спросите, сколько времени займет их часть проекта. Это ключ к оценке времени звука с вашей стороны.
Вам также нужно будет поговорить с местным кодовым офисом и получить список требований и тех инспекций, которые потребуются на протяжении всей сборки.Ограничения кодов различаются в зависимости от типа конструкции и материалов, которые вы собираетесь использовать, поэтому вам необходимо провести исследование, чтобы убедиться, что ваш проект соответствует требованиям.
Когда дело доходит до составления бюджета вашего проекта, вам нужно будет обсудить этот процесс с вашим банком и определить, когда они будут выделять средства. Вам понадобится постоянный приток денежных средств, чтобы проект продолжал развиваться, поэтому перед его запуском важно договориться с вашим банком и его процессом о выплате денег. Поговорив с банком перед составлением графика, вы получите полное представление о проекте и получите ценную информацию о том, как составлять график.
Подберите инструмент управления проектами, который будет соответствовать вашим потребностям. Существуют шаблоны, которые помогут вам составить график строительства, если вы не хотите строить план и график с нуля. Естественно, ProjectManager.com, будучи программным обеспечением для управления проектами онлайн, рекомендует облачный инструмент. Но в полной мере мы узнаем об этих преимуществах позже.
2. Сбор и определение приоритетов задач
У вас есть контекст и инструменты, но теперь вам нужно перейти к проекту и разбить его на этапы, которые приведут его от плана строительства к завершенному проекту.Это задачи. У вас не может быть точного графика строительства, пока у вас не будет подробного списка всех задач, которые необходимо выполнить, чтобы завершить строительство успешно.
Вы можете использовать иерархическую структуру работ (WBS), чтобы получить представление о размере и объеме вашего проекта. Вы можете думать об этом инструменте как о способе визуализации ваших результатов, начиная с того, что вы собираетесь построить, а затем разбивая его уровень за уровнем, пока не дойдете до самых основных частей.
На этом этапе не помешает собрать команду и всех субподрядчиков, которых вы собираетесь нанять, и собрать их мозги.Помните, чем точнее будет составлен список задач, тем точнее будет график строительства. Задачи — это то, что может сорвать проект, поэтому не забывайте о масштабах. И не забывайте, что некоторые задачи зависят от других, поэтому вы захотите связать их.
Когда у вас будет максимально полный список задач, вам нужно будет расположить их по порядку. WBS может помочь в этом, поскольку он сводит сложный проект к основным частям и моментам, когда над ними нужно работать. Вы можете использовать программное обеспечение для построения диаграмм Ганта, чтобы распределить эти задачи по временной шкале проекта.Мы поговорим об этом подробнее чуть позже.
Задачи небольшие, и это хорошо. Вам нужно разбить более крупные задания на более мелкие, которыми можно управлять. Но это также помогает разбить весь проект на более крупные фазы или этапы. Веха — это момент в проекте, который знаменует собой конец какой-то большой фазы, например, цементирования фундамента или добавления электричества. Точная оценка всех различных задач и этапов, составляющих ваш проект, имеет решающее значение для эффективного планирования строительства.
3. Добавьте длительность
Теперь возьмите каждую из задач и дайте им дату начала и окончания, в результате чего на диаграмме Ганта будет создана гистограмма, представляющая длительность задачи. Эти определения должны быть реалистичными. На график строительства влияет климат, и прогнозы погоды настолько точны, особенно долгосрочные. Поэтому посмотрите исторические данные о погоде, чтобы оценить, как климат может повлиять на работу. Онлайн-диаграммы Ганта на сайте
ProjectManager.com идеально подходят для составления графиков строительства.В зависимости от того, насколько долгосрочным является проект, вам нужно будет предусмотреть в графике строительства праздничные дни, а также учесть дни болезни и отпуска для сотрудников. Если могут возникнуть другие сезонные или личные проблемы, обязательно используйте их в качестве линейки при измерении продолжительности своего расписания.
Помимо этих вопросов, ведется работа с субподрядчиками и поставщиками. Детали будут указаны в вашем контракте, но чаще всего эти даты могут быть изменены.Для вашего графика строительства лучше всего иметь место для маневра, чтобы приспособиться к колебаниям.
Важно, чтобы график был реалистичным. Вы можете захотеть, чтобы было сделано в определенную дату, но для достижения этой цели вы должны срезать углы и пожертвовать качеством. В строительстве это невозможно. Последствия слишком серьезны. Так что будьте честны с собой и дайте всему в своем графике строительства достаточно времени, чтобы все было выполнено правильно.
Не пренебрегайте планированием, не связанным с задачами, например, закупками, доставкой и другими источниками, которые имеют решающее значение для проекта.У вас должно быть четкое представление о том, что заказывать или повторно заказывать расходные материалы. Это так же важно, как и конструкция. То же самое и с составлением расписания любых проверок, чтобы в вашем расписании было время, чтобы отреагировать на любые проблемы с кодом.
Существует также финансовая часть проекта, которую следует учитывать при планировании. Добавьте банковские чертежи и свяжите их с соответствующими задачами в вашем графике строительства. Вам и банку необходимо знать, когда потребуются деньги. Вы не хотите гоняться за деньгами и тормозить проект.
4. Распределение и выполнение
Вкратце, планирование строительства — это действия и ресурсы. Задачи, конечно, не будут выполняться сами по себе, но распределение этой работы по командам может запутать ваш график строительства, когда у вас так много субподрядчиков, за которыми нужно следить. С помощью цветовой маркировки задач вы можете легко различать разные команды и работу. Теперь вы можете точно определить, кто над чем работает, когда начнется этап выполнения проекта.
Вы уже должны были оценить продолжительность работы ваших команд и иметь подробный профиль их навыков и опыта, чтобы правильно их распределить.После выделения ресурсов инструмент управления проектами, например ProjectManager.com, может отправлять оповещения, когда назначаются новые задачи и наступают сроки.
Когда у вас есть люди, назначенные для работы, график строительства готов к выходу в реальный мир. Убедитесь, что ваши ресурсы сбалансированы. Вы не хотите перераспределять ресурсы одной команды, пока другая бездельничает. ProjectManager.com имеет календари рабочей нагрузки, чтобы помочь в этом процессе.
Просматривайте загруженность и доступность каждого на одной удобной для чтения странице в ProjectManager.com— Подробнее5. Обзор, проверка, проверка
Планирование строительства — это очень сложный процесс, требующий постоянного контроля. График строительства не высечен на камне, по крайней мере, ни один из них не увенчается успехом. Все меняется, и если вы не отслеживаете и не проверяете на протяжении всего проекта, эти изменения сбивают вас с пути — или, что еще хуже.
Следовательно, вам нужно будет просматривать график строительства на всех этапах проекта, чтобы убедиться, что ваш фактический прогресс соответствует вашему плану.Ежедневно проверяйте свое расписание и, в зависимости от вашего времени, часто обновляйте его. Вы можете использовать наш шаблон ежедневного отчета о строительстве, чтобы отслеживать прогресс вашего строительного проекта.
Это вопрос управления временем. Если вы обнаружите, что ежедневное обновление отвлекает вас от других проблем и обязанностей по проекту, то, возможно, вам нужно каждую неделю выделять время, чтобы реагировать на изменения, которые вы ежедневно отмечали, и применять их к расписанию. Это зависит от вас, но мониторинг и корректировка графика строительства по мере возникновения проблем на объекте и за его пределами, возможно, является наиболее важным аспектом соблюдения графика выполнения вашего проекта.
Как создать график строительства с помощью ProjectManager.com
Мы давали советы о том, как ProjectManager.com и планирование строительства идут рука об руку, поэтому давайте уделим время более подробному описанию многих функций, доступных в нашем программное обеспечение, которое может помочь вам при планировании вашего строительного проекта.
Диаграммы Ганта для планов и графиков
Помимо шаблонов, которые помогут вам начать, у нас есть онлайн-диаграмма Ганта, которая поможет вам спланировать график строительства.Вы можете импортировать свой список задач, и он сразу же заполнит временную шкалу. Затем добавьте продолжительность каждой задачи, и гистограмма отметит даты начала и окончания. Если какие-то задачи являются зависимыми, их можно легко связать. Вы также можете установить вехи на временной шкале.
Затем можно назначить прямо из диаграммы Ганта. Любые соответствующие схемы или заметки могут быть добавлены непосредственно к задаче, и члены команды также могут сотрудничать там. Они могут добавлять столько документов, сколько захотят, с нашим неограниченным хранилищем файлов и комментировать любые проблемы с другими членами команды, просто помечая их.
При изменении графика строительства настроить диаграмму Ганта просто. Просто перетащите даты начала и окончания. Это оно. Есть автоматические уведомления, поэтому члены команды получают уведомления о любых изменениях, что позволяет всем оставаться на одной странице.
Пример графика строительства на нашей онлайн-диаграмме Ганта.Управление ресурсами и командой
Когда дело доходит до отслеживания времени и денег в ходе вашего строительного проекта, мы предлагаем вам программное обеспечение для управления ресурсами.Управление вашими ресурсами может быть сложным в строительном проекте, но наше облачное программное обеспечение предоставляет вам данные в реальном времени, чтобы лучше достичь этой цели.
Вы можете классифицировать команды, расходные материалы, оборудование и т. Д., Добавляя почасовые ставки, которые будут отражены в нашем программном обеспечении. Когда эти часы регистрируются в нашем программном обеспечении, фактическая стоимость автоматически сравнивается с запланированной. Это дает вам инструменты для управления затратами на строительство.
Команды тоже можно управлять. В нашем программном обеспечении указаны рабочие дни, праздники и запланированные часы в ходе проекта, независимо от того, находятся ли они на месте или даже в разных часовых поясах.Вы можете заблокировать отпуск и праздничные дни, следя за графиком вашего проекта. С помощью нашей функции рабочей нагрузки вы можете легко увидеть, кто и что назначил. Рабочая нагрузка имеет цветовую маркировку, поэтому вы можете быстро выявить любые дисбалансы и переназначить их со страницы рабочей нагрузки. Отфильтруйте по проекту, команде или обоим и получите нужные данные. Эти функции необходимы для создания графика строительства и управления им.
Расписания предназначены для автоматического обновления, когда сотрудники завершают возложенные на них задачи. Вы можете отслеживать их зарегистрированные часы на нашей панели в реальном времени, которая также отслеживает ход выполнения задач и многое другое.
Пример расписания в ProjectManager.comЭто еще не все, есть подробные отчеты о рабочей нагрузке проекта, доступности, расписаниях и многом другом. Отчеты можно фильтровать, чтобы показать только то, что вам нужно знать, или предложить более широкий обзор при представлении клиентам и другим заинтересованным сторонам. ProjectManager.com отслеживает график строительства. Ознакомьтесь с нашей статьей о лучшем программном обеспечении для планирования строительства на 2021 год, чтобы узнать больше.
ProjectManager.com — это облачное программное обеспечение для управления проектами, в котором есть инструменты, необходимые для планирования строительства.Наши функции делают планирование, мониторинг и отчетность по вашему проекту более эффективным и действенным. Быть онлайн означает, что наше программное обеспечение доступно везде и в любое время. Кроме того, получаемые вами данные более точны, поскольку они обновляются немедленно. Попробуйте ProjectManager.com бесплатно с этим 30-дневным пробным предложением.
Какие этапы строительства?
Для домовладельца, архитектора, управляющего недвижимостью, застройщика / инвестора, подрядчика
Все объекты строительства уникальны.Каждый прогресс от начала до конца уникален. Тем не менее, есть 5 этапов строительства, которые применимы к каждому проекту, будь то строительство дома для одной семьи или 50-этажного кондоминиума. Если вы занимаетесь строительством, знание этих этапов может помочь вам увидеть общую картину, а также понять, как проект развивается от чьего-то видения до Свидетельства о занятости.
Этот этап начинается задолго до того, как различные дисциплины приступают к работе за своими чертежными столами.Все начинается с клиента, который должен определить, что он может себе позволить, и понять свои потребности. Клиент должен установить непоколебимый бюджет и проработать список функций и характеристик, которые должны быть у его здания. Сюда могут входить площади пола, эстетика, цели энергоэффективности, влияние на общество и все, что между ними. Выявление этих переменных до того, как архитектор приступит к работе, может сократить количество пересмотров проекта и сделать этап проектирования более плавным.
Имея твердый бюджет и подробный список дизайнерских намерений, заказчик передает свой проект архитектору, который учтет все эти факторы и выставит предложение по оплате.Затем архитектор разработает концептуальный проект, основанный на предыдущих предложениях клиента, и позволит клиенту просмотреть его и предоставить обратную связь. По мере развития дизайна заказчик будет продолжать сотрудничать с архитектором, чтобы его видение воплощалось на бумаге.
Когда архитектурные чертежи начинают обретать форму, рекомендуется нанять инженера-строителя или инженера-строителя. Эти профессионалы помогут оценить участок, составят планы оценок и оценки землетрясений, а также спроектируют конструкцию здания в соответствии с архитектурным проектом.На этом этапе инженер может начать согласовывать конструктивный дизайн с архитектором, чтобы убедиться, что дисциплины взаимодействуют без проблем.
Архитектурный чертеж нового дома первой очереди строительства.
Архитектор основывает модель энергопотребления здания на Стандартах энергоэффективности зданий, Кодексе стандартов экологического строительства Калифорнии и предпочтениях клиента, если оно превосходит эти обязательные нормы.На энергоэффективность здания во многом будут влиять архитектурные особенности и системы, которые будут в нем работать. Эти соображения будут играть роль в управлении архитектурным, механическим и электрическим дизайном проекта.
На этом этапе к сотрудничеству присоединятся и другие дисциплины — инженеры-механики, электрики и сантехники (MEP) должны будут согласовывать схемы своих услуг с архитектором и инженером-строителем.Вместе команда разработчиков будет работать над окончательной доработкой набора предложений — пакета чертежей, используемых для запроса предложений от генеральных подрядчиков (GC).
Подготовка к строительству
Этап перед строительством начинается после завершения тендерного процесса и присуждения контракта с генеральным подрядчиком. Теперь будет сформирована команда проекта, которой будет поручено подготовить площадку к строительству. Обычно в проектные группы входят следующие люди:
- руководитель проекта
- суперинтендант
- инженер
- договорный администратор
- инспектор по охране труда
На этапе подготовки к строительству команда проекта будет подавать заявки на получение разрешений и согласований, а также координировать задачи, связанные с обеспечением безопасности этих документов.Иногда утверждение может переходить от одного комитета к другому, пока все соответствующие стороны не будут удовлетворены. Разрешения также могут пройти несколько циклов пересмотра, в течение которых проектная группа должна будет внести изменения по распоряжению должностных лиц строительства. Утвержденная версия чертежей будет выпущена для строительства.
В это время GC завершит график строительства, который будет включать любые изменения проекта и / или времени, внесенные в последнюю минуту во время выдачи разрешений.ГК также будет координировать процедуры подачи заявок с остальной частью проектной группы и установить следующее:
- товаров, требующих представления
- крайних сроков подачи документов
- способ отправки
- процесс рассмотрения заявки
- сроки рассмотрения
- связь и документооборот
После получения разрешений и согласований, подготовки участка и выдачи строительных чертежей проект может переходить на этап закупки.
Закупка
На этом этапе проекта ГК предоставит контракты своим субподрядчикам. Процесс может начаться с нового отбора количества на основе строительных чертежей. После установления новых количеств ГК и их субподрядчики получат материалы, рабочую силу и оборудование для соответствующих объемов работ. Эта разбивка различается для разных проектов, поскольку некоторые генеральные директора могут самостоятельно выполнять некоторые части проекта, оставляя более специализированные объемы своим субподрядчикам.
Стадия закупок дает возможность сэкономить на проекте. Подрядчики, у которых есть надежная сеть поставщиков или которые работают над несколькими проектами одновременно, могут сэкономить благодаря своим отношениям и экономии за счет масштаба. В зависимости от типа контракта клиент может или не может получить выгоду от этой экономии.
Строительство
Прежде чем лопаты коснутся грязи, необходимо провести совещание перед началом строительства.Должны присутствовать руководитель проекта GC, суперинтендант и инженеры по эксплуатации, представители архитектора и инженера, владельца или представителя владельца, а также некоторые крупные субподрядчики. Иногда может потребоваться присутствие представителя местной юрисдикции. На встрече должны быть рассмотрены как минимум следующие темы:
- доступ к сайту
- логистика и хранение
- контроль качества
- невыполненные детали контракта
- нерешенных задач, связанных с дизайном
- здоровье и безопасность
С закрытием собрания проект может начаться.
Во время строительства члены проектной группы продолжают выполнять свои функции. GC сохраняет контроль над процессом, управляет ресурсами, а также отслеживает, документирует и сообщает о ходе выполнения проекта. Команда разработчиков будет контролировать работу на предмет соответствия утвержденным планам, проверять заказы на изменения, запросы на замену, поданные документы и отвечать на запросы информации (RFI).
Распродажа и размещение собственников
Когда завершаются последние строительные работы, проект переходит к завершающей фазе — закрытию с последующим заселением собственником.
Завершение строительства состоит из нескольких задач. Строительные органы должны осмотреть здание. Заказчик или его представитель должны также убедиться, что работа соответствует утвержденным чертежам и спецификациям. Любые недостатки должны быть выявлены и устранены, системы должны быть протестированы, и, в конце концов, архитектор подтвердит окончательный платеж.
Затем GC покажет владельцу, как работает здание и его системы.В сложных проектах, таких как больницы, обучение персонала клиента может занять некоторое время. Наконец, GC передаст здание владельцу, и их ответственность за проект закончится.
Как дизайн Эверест может помочь
Независимо от того, являетесь ли вы домовладельцем, подрядчиком, застройщиком или профессиональным дизайнером, Design Everest может помочь вашему проекту, предоставив полный набор услуг в области гражданского строительства и строительства. Позвоните нам по телефону (877) 704-5727 или напишите нам по телефону info @ designeverest.com , чтобы обсудить ваш проект и получить расценки сегодня.
Источники:
[1] https://designeverest.com/services/civil-engineering/#site-grading
[2] https://designeverest.com/groundup-commercial/
[3] https://designeverest.com/title-24-and-cal-green-services/commercial-services/
[4] https: // designeverest.com / mep-design-механически-электрические-сантехника /
[5] https://designeverest.com/support/construction-administration-support/
Процесс строительства здания от начала до конца (Пошаговое руководство
Идеальное понимание основ строительства — первый шаг к успешному строительному проекту.
Строительство здания вызывает недоумение независимо от его типа.Помимо времени, усилий и вложений, следует тщательно планировать цель строительства и его использование.
Следовательно, приятно, что процесс строительства здания начинается с его плана.
В этой статье мы описали пошаговый процесс строительства здания от начала до конца. Это важные шаги, которые нужно использовать для более эффективного и качественного планирования вашего жилищного проекта.
Мы стремимся предоставить вам лучшее понимание конструкции в упрощенной форме.И разделили их на две части; предварительный этап строительства и этап строительства.
Построение здания шаг за шагомПредварительный этап строительства
- План здания
- Бюджетная оценка
- Отвод земли
- Документация
Стадия строительства
- Очистка сайта
- Фонд
- Плинтус балка или плита
- Надстройка
- Кирпичная кладка
- Перемычка
- Кровельное покрытие
- Электромонтажные и сантехнические
- Наружная и внутренняя отделка
- Напольные покрытия
- Живопись
1.План здания
План вашего здания — самый важный аспект строительства. Когда вы собираетесь приступить к крупномасштабному проекту, например, строительству здания, жизненно важно, чтобы вы разработали план своего здания.
Причина в том, что это помогает вам предвидеть особенности и функции различных частей вашего строительного процесса. Для выполнения этой задачи и достижения наилучших результатов вам нужна команда профессионалов. Архитекторы, инженеры-строители, электрики и сантехники играют важную роль в планировании успешного проекта строительства здания.
2. Бюджетная оценка
Строительство здания — это значительные вложения, требующие выделения определенного бюджета. После завершения планирования детали передаются оценщику здания для проведения обследования и оценки стоимости материалов, типов оборудования и рабочей силы, необходимых для завершения строительного проекта.
Стоимость материалов будет определяться количеством и качеством необходимой ткани. На этом этапе, если финансовые возможности ограничены, рекомендуется не продолжать или брать ссуду в финансовых компаниях.В противном случае может возникнуть ситуация с денежным кризисом.
3. Отвод земли
Еще одно важное требование при строительстве здания — приобретение участка земли. Поскольку наука и эволюция не изобрели новые способы противостоять гравитации и строить дома и фабрики в воздухе, мы придерживаемся старых способов строительства зданий на суше.
Важно учитывать несколько факторов; размер здания, местоположение и т. д. Размер будет определять, насколько большим должен быть необходимый участок земли.Что касается местоположения, важно построить завод или производство ближе к тому месту, где доступно сырье, чтобы сэкономить на стоимости производства.
4. Документация
Тысячи зданий сносятся каждый день из-за отсутствия соответствующих свидетельств и документов, подтверждающих право собственности. Чтобы избежать подобных обстоятельств, получите разрешение властей и зарегистрируйтесь, когда вы собираетесь приступить к строительству здания.
Убедитесь, что вы получили документ, подтверждающий передачу / покупку приобретенного участка земли, должным образом приложенный передающей стороной и юридическими органами в вашем регионе.
Необходимые документы могут включать, помимо прочего, отчет о землеустройстве, отчет об испытании грунта, документ о покупке / передаче земли, архитектурные чертежи, отчет о конструкции и свидетельство о принятии на себя инженеров-строителей.
Стадия строительства1. Очистка сайта
Обозначенный земельный участок, предназначенный для строительства определенного здания, известен как «участок». В ситуациях, когда участок земли был заброшен в течение длительного времени, на нем могут быть деревья, сорняки и мусор.Первое, что нужно сделать здесь, — это избавиться от предметов, которые могут помешать строительству.
На большом участке земли, который нельзя расчистить с помощью грубых орудий, вы можете нанять компании, отвечающие за эксплуатацию бульдозеров, экскаваторов или косилок для выполнения этой работы.
2. Фонд
Фундамент — это самая нижняя часть здания, где оно встречается с почвой. Он составляет часть невидимой конструкции здания. Нельзя недооценивать важность возведения прочного фундамента для здания.
Это самая важная часть строительной конструкции, потому что другие части здания зависят от прочности фундамента. Если фундамент слабый, он когда-нибудь рухнет, независимо от качества и количества материалов, использованных для возведения здания.
Инженеры-строители понимают этот аспект. Следовательно, они прилагают все усилия с точки зрения материальных и человеческих ресурсов, чтобы обеспечить максимальное укрепление фундамента.
3.Плинтус балка и плита
После успешного строительства фундамента к верху добавляется еще одна арматура, известная как «балка и плита». Целью армирования фундамента балкой и плитой плинтуса является защита фундамента от сырости и предотвращение попадания его трещин на стену. Это поможет фундаменту оставаться прочным в случае землетрясения.
4. Надстройка
Надстройка обеспечивает опору для балки и плиты.К элементам надстройки относится колонна, предназначенная для усиления нагрузки на фундамент здания. Колонны возводятся до уровня плиты и каркаса для дальнейшего строительства. Добавляется водонепроницаемое покрытие, чтобы вода не попадала в плиту и в отливку.
5. Кладка кирпича
Здесь построена видимая часть здания. В зависимости от выбора владельца стены здания могут возводиться из разных блоков или кирпичей.Такие материалы, как бетонные блоки и кирпичи из летучей золы, используются в соответствии со структурой, заложенной архитектором в плане здания.
Смеситель для цементного раствора используется для смешивания цемента и песка, используемых для удержания кирпичей вместе при их укладке в кладку. Конструкция окон и дверей вырезается каменной кладкой при возведении стены здания.
6. Перемычка
После возведения стены перемычка строится поверх стены.Подобно балке и перекрытию цоколя, перемычка представляет собой балку, проходящую через дверные и оконные проемы. Он используется как опора для нагрузки конструкции, размещенной над ним.
7. Кровельное покрытие
Нагрузкой на перемычку является конструкция кровли. Под крышей подразумевается обрамление самого верхнего слоя дома для придания формы покрытию, защиты от суровых погодных условий, а также украшения и благоустройства.
На этом уровне здание обретает форму, и вы можете сказать, в каком размере оно будет выглядеть.Разные виды кровельных материалов украсят ваш дом.
8. Электромонтажные работы и сантехника
В современных домах провода и трубы скрыты от глаз. Это потому, что они были установлены на этом этапе строительства здания и спрятаны между стенами и плитами; видны только концы труб и розеток.
9. Наружная и внутренняя отделка
Штукатурные работы начинаются после завершения электромонтажных и сантехнических работ.Смесь цемента и песка используется для оштукатуривания внешней части здания. Он имеет покрытие толщиной 13 мм, а иногда и толщиной около 20 мм.
Штукатурка может сделать здание конструктивно прочным, защитить его от воздействия погодных условий и сделать его привлекательным. Дизайн интерьера выполнен специалистами в установленном архитектором порядке.
10. Полы
На этом строительство здания подходит к концу.Половые работы начинаются после завершения внутренней и внешней отделки. Полы бывают разных видов в зависимости от назначения, экономичности и требуемой степени отделки. Керамическая плитка, керамическая плитка, глиняная плитка, гранит, мрамор, дерево и эпоксидные полы — одни из лучших вариантов.
11. Живопись
Это последняя работа над зданием. Покраска используется для украшения здания и защиты от воздействия воды и солнца.
Латексные краски обладают высокой водостойкостью.Следовательно, они являются фаворитами для окраски наружных стен домов. Для украшения идеальное сочетание разных цветов при покраске может усилить красоту здания.
Заключение
Строительство здания — это крупномасштабное и пожизненное вложение. Вот почему бизнес с недвижимостью — одно из самых значительных вложений в истории. Спрос на жилье будет продолжать расти по мере увеличения населения данного района. Следовательно, крайне важно удовлетворить этот спрос с помощью равновесного количества предложения жилья.
Это руководство дает представление о том, что нужно для строительства здания. Будь то дом, офис, компания, развлекательный и туристический центр или торговый центр, большинство зданий проходят через процессы строительства, упомянутые в этой статье.
График строительства дома: руководство
Обратите внимание, что вам, вероятно, потребуется разрешение на ремонт, но разрешение на ремонт обычно легче получить, чем разрешение на новое строительство.
Еще одно соображение: построить дом с нуля обычно дороже, чем ремонтировать.При ремонте вы можете выбрать, что хотите отремонтировать, сделав только одну или две комнаты, а не строить целый новый дом.
Решение о том, строить ли с нуля или отремонтировать, зависит от того, что вы задумали. Вы более ограничены в возможностях ремонта. С новой постройкой вы ограничены только своим воображением, и, конечно же, вы получаете совершенно новый дом. Если у вас есть время, деньги и желание построить новый дом, это может быть правильным решением для вас.
Полный демонтаж или ремонт
Инвесторы в недвижимость, которые покупают дома, чтобы починить и перевернуть, или купить и оставить для сдачи в аренду, почти всегда ищут наилучшую возможную сделку. И это часто связано с покупкой верха для закрепления. Более желательным и менее затратным решением для инвесторов, как правило, является улучшение уже существующей собственности, но иногда снос может быть лучшим вариантом.
Например, если дом находится в прекрасном месте, но находится в ужасном состоянии или пережил функциональное устаревание — дизайн или размер — это уже не то, что люди ищут, — может быть необходимо его снос.
Но разборка требует дополнительных действий, прежде чем можно будет произвести новую сборку. Например, вы должны получить разрешение на демонтаж. Вам также необходимо отключить и должным образом вынуть все коммунальные службы. И, в зависимости от местных законов о зонировании, вам необходимо провести инспекцию участка на предмет наличия опасных материалов, таких как асбест, краска на основе свинца и потенциально подземных резервуаров для хранения, удалив все опасные материалы, которые могут там находиться.
Важность хорошей строительной бригады и контракт
Каждый раз, когда вы нанимаете строительную бригаду, важно убедиться, что она готова к работе.Убедитесь, что генеральный подрядчик и субподрядчики, которые они будут использовать, лицензированы; попросите список всех субподрядчиков и подтверждение того, что каждый имеет лицензию на конкретную работу, которую он будет выполнять. Возьмите интервью у нескольких строителей и просмотрите их портфолио. Чем опытнее подрядчик, тем быстрее пойдет работа.
После того, как вы выберете строителя, внимательно изучите договор, прежде чем подписывать. Вот на что обращать внимание:
Предстоящие работы
В этой части контракта описывается все, что должен сделать руководитель проекта для завершения строительства вашего дома, включая получение необходимых разрешений перед началом работ.Чертежи и спецификации должны быть приложены к контракту, чтобы вы и ваш подрядчик могли сослаться на них. Убедитесь, что спецификации соответствуют тому, что указано в контракте.
Когда работы будут завершены
Вот где в игру вступает ваш график строительства. Это позволяет вам и вашему разработчику быть на одной странице на каждом этапе пути к тому, что и когда должно быть завершено. Следует делать поправки на плохую погоду, задержки проверки или другие проблемы, не зависящие от подрядчика.В случае задержек, отличных от тех, которые указаны в контракте, рекомендуется включить в контракт формулировку о взимании с подрядчика платы за каждый день, когда они выходят за рамки крайнего срока.
График платежей
В контракте должно быть указано, когда и сколько вам нужно заплатить на протяжении всего проекта. Обычно владельцы платят подрядчикам некоторую сумму авансом, а затем через определенные промежутки времени финансируют остальную часть проекта.
Разное
В вашем контракте должны быть разделы о том, как изменить объем работ, какие у вас гарантии, как разрешать споры и что является нарушением контракта.
Советы по экономии времени при строительстве нового дома
График строительства поможет вам выполнить работу как можно быстрее. Скорее всего, пока ваш дом строится (если вы планируете там жить), вы арендуете место и, возможно, также оплачиваете складское помещение для своей мебели. Чем дольше вы ждете, тем больше денег вы тратите. Вот несколько способов сэкономить драгоценное время:
- Убедитесь, что вы и ваш подрядчик находитесь на одной странице относительно объема работ.Если что-то нужно переделать, вы добавили больше времени на процесс строительства и график.
- По возможности выбирайте более простую планировку и план этажа. Чем сложнее планы, тем больше времени займет сборка.
- Выберите время начала. Обычно постройка дома идет быстрее всего, когда начинается весной из-за лучшей погоды. Но если вы живете в мягком климате, вы можете подумать о том, чтобы упасть на самую быструю сборку, поскольку спрос на подрядчиков и субподрядчиков обычно меньше осенью и зимой.
Регулярно просматривайте свой график, чтобы убедиться, что ваш проект идет в соответствии с графиком. Например, если что-то должно произойти до того, как работа будет продолжена, вы можете проявить инициативу, связавшись с нужными людьми для выполнения этой части работы.