Строительство домов под ключ недорого и дешево. Построить дом недорого
все Быстро возводимые
В современных условиях существования в душном, тесном и переполненном городе можно абсолютно уверенно сказать, что жизнь даже недалеко от города в деревянном доме будет гораздо полезнее для здоровья всех членов семьи. Поэтому стремление к строительству вполне понятно. Планируя стройку собственного дома, мало иметь желание и надел земли, разумеется, нужны еще и деньги. Поэтому в этом деле сверхважным является вопрос – «сколько»? Построить дом недорого, не теряя в качестве – этого хочет каждый.
Строительство домов под ключ: как построить дом недорого и дешево?
Нередко в погоне за экономией люди планируют самострой и, к сожалению, забывают, что скупой платит дважды, даже не догадываясь, каким может оказаться конечный результат, и в какую кругленькую сумму может обойтись перепланировка, исправление ошибок и другие доработки.
Экономить нужно грамотно, а значит, разумнее выбрать такой вариант, как строительство дома недорого под ключ, поручив сам процесс нашим специалистам. Так вы сэкономите семейный бюджет, нервы, силы и собственное время. Почему наши услуги строительства домов под ключ дешево обходятся? Да потому, что мы знаем, за счет чего можно сократить затраты: существенно экономить позволяют новые современные технологии строительства – например, возведение каркасно-щитовых домов, оптимизация сроков, правильная последовательность работ и многое другое. К тому же, мы имеем свое производство и используем сырье собственной переработки, поэтому не нуждаемся в услугах подрядчиков – так мы исключаем дополнительные траты и экономим ваши деньги!
Недорогое строительство домов: как не совершить ошибку при выборе исполнителя?
Экономию в процессе строительства следует спланировать грамотно.
Хотите дом, но не располагаете сказочным бюджетом? Выбирайте строительство домов недорого в компании «Стройлайт»! Мы обещаем, что ваши деньги не растратят попусту, а наша квалифицированная команда сохранит ваши нервы и время. Профессионалы «Стройлайт» продумают весь строительный процесс до тончайших деталей: от закладки фундамента до проектирования крыши. Единственное, что требуется от вас – изучить прозрачную смету, проект и дополнить все это своими предложениями и пожеланиями.
Строительство домов недорого под ключ осуществимо, потому что мы знаем, как максимально сузить ваши затраты. Подборка правильных и натуральных материалов, применение собственных технологий и техники, использование сырья собственной обработки – все это может и практикует «Стройлайт». Доверить строительство нам – значит полностью исключить ненужные траты и головную боль от планирования процесса. Не бойтесь выбрать исполнителя вашей мечты правильно!
Фиксированная цена
Во время строительства цена на дом не изменится, она твердо фиксируется в договоре
Доставка материала
Бесплатная доставка и выгрузка материала в пределах 450 км.
от нашего производства
Гарантия на дом по законодательству РФ
Строгий контроль этапов строительства от фундамента, до сдачи дома. Гарантия 2 года.
Фиксированное время строительства
Среднее время возведения дома составляет 30 календарных дней. Только профессиональные бригады с опытом строительства от 5 лет.
Бесплатный расчет и корректировки проекта
Бесплатно рассчитаем ваш дом, внутреннюю и внешнюю отделку, подскажем на чем можно сэкономить
Строительство под ключ
Выполняем сборку коробки, утепляем стены, укладываем полы, делаем монтаж кровли, дверей и окон. Проводим инженерные коммуникации: канализацию, отопление, водоснабжение.
Расположение дома по сторонам света на участке, где построить дом на участке и какой формы, где должен быть вход
Покупая таунхаус, дом в коттеджном поселке или в старом поселении, вы фактически получаете уже спланированную территорию. Остается только «привязать» ландшафт к существующей постройке.
И можно сразу приступать к планированию сада.Иная ситуация — если вы купили пустой надел. Начинать его освоение нужно, естественно, не с ландшафта и посадок, а с выбора места для дома. Как выбрать самое удачное место для дома на участке? Держите в голове эти факторы.
1. Генплан
Начинаем с генплана… поселка. Искать место для дома, нарисовав на листке условный прямоугольник вашего участка, неверно. Сделайте копию фрагмента территории, окружающей вашу землю. Отметьте на ней характерные особенности — те элементы, которые не учтены на генплане. Важно расположение крупных деревьев (не только на вашем участке, но и поблизости), канав и проходов, не обозначенных на плане. Хорошо, если получится сделать это на местности, но гугл-карты тоже могут помочь.
Обратите внимание на примыкание соседних участков, сверьте границы на плане с реальными. Иногда бывают сюрпризы, и лучше обнаружить их на начальном этапе, а не тогда, когда вы возведете капитальные постройки. Сразу оцените расположение дренажных труб и колодцев — это будет важно при планировании дренажа на вашем участке. Особенности рельефа — перепады высот, уклоны, заболоченные места, если они отсутствуют на плане, лучше сразу на нем отметить.ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Выбираем дачу: Как разглядеть потенциал неудобий
2. Рельеф
При планировании любых строительных работ лучше приглашать геодезистов, которые оценят характер грунта, глубину залегания грунтовых вод, уклон и составят подробный план. Если же участок имеет выраженные особенности рельефа — значительные перепады высот, болото, ручей, — то составление геодезического плана считайте почти обязательным. Он понадобится не только при выборе расположения дома, но еще больше — при создании дренажной системы и выборе типа фундамента.
Полезен геодезический план и при планировании ландшафта: мощения, дорожек, газонов и зеленых насаждений.
Важно также продумать расположение комнат: со стороны, примыкающей к склону, разместите хозяйственные помещения — здесь будет скапливаться холодный воздух. Жилые комнаты запланируйте со стороны, освещаемой солнцем. А вот у теневой северной части склона в нашей климатической зоне лучше не строиться. Хотя для жарких южных регионов стратегия будет иной.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
По горам, по долам: Как использовать преимущества рельефного участка
Зачастую желание построить дом на самом берегу оказывается не лучшим выбором, несмотря на потрясающий вид. Пруд или озеро, расположенные на участке, тоже потребуют серьезного изучения. Но при разумной планировке они помогут организовать эффективный дренаж. Повторюсь, для сложных земель консультация специалистов необходима.ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Участок у воды: Что нужно знать будущему владельцу
План есть, теперь нужно определиться с тем, какой дом вам нужен. Причем желательно понимать не только материал и общую площадь, но выбрать определенный проект и достаточно четко представлять будущую планировку.
Решите, какова будет форма вашего дома: компактная, вытянутая, угловая. Компактная форма, приближенная к квадрату, традиционна, поскольку оптимальна по теплозатратам. Более интересной пластически ее сделают всевозможные «холодные» пристройки: крыльцо, веранды, флигели, а также хозяйственные пристройки.
Вытянутые формы позволят комбинировать несколько жилых блоков, опять же, с выгодой в расходе тепла. Кроме того, вытянутая форма позволит эффектно зонировать и участок, и сам дом, спланировать отдельные выходы, разделить пространство на гостевую и парадную части либо отделить жилые зоны для разных поколений, объединив их в общем центре.
Hugh Jefferson Randolph ArchitectsУгловая, П-образная планировка дает еще более интересные возможности зонирования. Она позволит организовать замкнутый двор, который, в зависимости от ориентации входа, можно использовать как парадную входную площадку либо, напротив, как изолированную зону, закрытую от посторонних взглядов. Компактная планировка с закрытым внутренним двором в частном строительстве у нас не распространена в силу исторических и природных особенностей — она более типична для южных регионов. Но такая планировка тоже дает интересные возможности ландшафтного оформления и зонирования.
Goessling Design4.
Гараж и хозяйственные постройки
Общая форма, план дома — это не только жилая часть. Ее задают также хозяйственные и служебные постройки, которые могут примыкать к дому или располагаться отдельно. На этом этапе нужно решить, нужен ли вам закрытый гараж и будет ли он интегрирован в дом, в какой части будет размещаться. Въезд в гараж лучше размещать поблизости от въездных ворот: либо непосредственно напротив них (это самый удобный вариант), либо с поворотом. Если при въезде в гараж придется поворачивать, это потребует более широкой въездной площадки, чем при прямом заезде. Решение с поворотом удобно только в том случае, когда вы всегда подъезжаете к участку с одной стороны. Интересное решение — расположение гаражных ворот под 45 градусов к линии въезда на участок. Это позволит уйти от монотонности прямых углов в планировке и добавит ландшафту динамики.
5. Расположение входа в дом
Если ориентация гаражных ворот жестко привязана к въезду, то расположение входа в дом куда более вариативно.
На этом этапе нужно решить не только, где должен быть вход в дом, но и сколько входов будет — в загородном жилье их удобно делать два. Определитесь, куда будет обращен главный вход. Он совершенно не обязательно должен смотреть на входную калитку, хотя это решение — самое очевидное и распространенное. Чаще всего оно предполагает устройство в передней части участка парадной зоны с клумбами и декоративными кустарниками. Такое расположение можно назвать стратегией открытости.
При сооружении дома со встроенным гаражом дом чаще всего бывает сдвинут к передней границе участка и отстоит от нее на длину въездной площадки (5-7 м). При такой ориентации дома смещать его вглубь участка имеет смысл только если тот действительно просторный — длинный въезд займет значительную территорию.
GreenHeart, LLCСбоку от въездной площадки перед крыльцом обычно размещают декоративные посадки либо оставляют газон (он в этом случае должен быть идеальным). Второй вход при такой планировке, как правило, расположен с противоположной стороны дома и является «приватным».
Он ведет в закрытую от обзора с улицы часть участка. Разделение работает даже психологически, формируя за домом «кулуарную зону». Именно такое расположение позволит добавить открытости парадной зоне, например, оформить ее ажурными коваными воротами.
Большую приватность даст вход в дом, расположенный с противоположной от въезда стороны. Часто такое расположение входа делают, если он один. В этом случае отсутствует разделение на парадную и приватные части.
Дом, как правило, размещен близко к передней границе, независимо от наличия гаража. Перед ним располагают красиво оформленный палисадник. С одной или двух сторон идут обходные дорожки, ведущие ко входу и к центральной части участка. При наличии гаража одну из дорожек можно сделать хозяйственным проходом и расположить его как раз со стороны гаража.
К сожалению многих будущих домовладельцев и к счастью их соседей, разместить дом на участке в любом месте нельзя. На этот счет существуют нормы, и довольно жесткие. Ознакомиться с ними нужно до строительства, чтобы планировать постройки с их учетом. Главные документы, которыми нужно руководствоваться при строительстве загородного дома: СНиП 2.07.01-89 (Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений) и СНиП 30-02-97 (Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения). Разработаны также узкоспециализированные нормы, касающиеся проектирования определенных инженерных систем (ссылки на них вы найдете в текстах нормативов).
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Дачный участок: Что и где можно построить по закону
Большая часть этих правил решает задачи пожарной и санитарной безопасности. Дом нельзя располагать ближе пяти метров от границы садового участка с улицей, ближе трех метров от проездов и границ соседних участков. Отдельно стоящие хозяйственные постройки располагают не ближе одного метра от дома; душ или баню — в восьми метрах от дома, уличный туалет — в двенадцати метрах. Причем эти расстояния нужно соблюдать и по отношению к постройкам на соседнем участке. На поселения со сплошной застройкой и блокированные дома, такие, как многие таунхаусы, действуют свои нормы.
Home by Dean fastighetsförmedling AB7. С краю или в центреНа маленьком участке условия законодательства не оставляют особого простора для фантазии при размещении дома и построек, и порой вообще трудно реализуемы. Но уже на шести сотках некоторая свобода все же есть. Здесь стоит задуматься вот о чем: будет дом смещен к одной границе участка (помним про необходимое пяти- и трехметровое расстояние), расположится в углу, либо займет место прямо в центре.
Угловое положение часто выбирают, чтобы сэкономить площадь и оставить остальное пространство открытым. Если для вас важен широкий обзор, в этом действительно есть смысл.
СТРОЙ ХАУЗНо дом — один из главных элементов зонирования участка. Он разграничивает пространство на изолированные площадки. Центральное его положение позволяет получить отдельную зону с каждой его стороны. Несмотря на то, что каждая из них будет невелика, по сравнению с объединенным пространством, психологически участок будет казаться больше за счет разнообразия видов и функциональных решений.Такое изолирование размещение разных зон позволит, например, решить важную задачу разделения активности. Так, шумные детскую или спортивную площадки стоит разместить с противоположной от спален стороны дома, а хозяйственную зону с верстаком, стружкой и инструментом или огород с компостом — разнести с летней столовой. В тщательно спланированном ландшафте все члены семьи смогут найти место для своих занятий, возможность уединиться или, наоборот, погрузиться в центр активности.
Этот пример еще раз показывает, что планировку дома желательно знать уже на этапе поиска места для него на участке. Так вы сможете планировать маршруты и соотнести внутреннюю и наружную деятельность. Например, летнюю столовую удобно размещать рядом с кухней в доме и выходом из гостиной, детскую площадку — перед окнами кухни, чтобы можно было следить за детьми во время приготовления обеда, а спальню можно отделить ширмой из кустарников.
Alex Jewett8. Стороны светаНужно ли ориентировать дом по сторонам света? Определенно, да. И эзотерика здесь ни при чем. Учитывая путь движения солнца, вы проектируете сценарий освещенности интерьера и ландшафта. На этот счет, кстати, тоже есть нормы. Тщательный анализ освещенности используют, кстати, и при проектировании энергоэффективных домов. Максимальное использование естественного обогрева позволяет значительно сэкономить на топливе, а дом сделать более комфортным.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Солнце мое: Как сделать план дачного участка, исходя из движения солнца
Ее размеры и перемещение по участку в течение дня и года можно рассчитать, исходя из траектории движения солнца. Учтите этот фактор при планировании участка. С северной стороны дома вы не сможете разместить зоны, требующие хорошей освещенности — огород, плодовый сад, газон. В этой зоне можно планировать хозяйственную площадку, хороша она и для открытой стоянки. Здесь можно разместить теневой сад, высадить теневыносливые растения. Если же битва идет за каждый сантиметр, освещенный солнцем, можно максимально вынести эту зону за пределы участка. Этот прием очень хорошо работает, если с севера расположена дорога. Разместите дом вблизи северной границы, и его тень будет ложиться на дорогу, а не затенять участок. Если же эта часть граничит с соседями, подумайте об их интересах.Определяя расположение дома по сторонам света на участке, учитывайте и планировку дома. Продумайте сразу сценарии освещенности: когда должна быть освещена каждая комната.
Alex Jewett9. Ветро- и шумозащита
Помимо солнца учитывайте и воздушные потоки.
Как холодный воздух скапливается у подножия склона, так же он «стекает» и с высоких заборов и других строений, стремится в узкие проходы и «тоннели». Это важно при планировании различных зон и при распределении посадок.
Еще один фактор, от которого можно защититься правильной планировкой — шум. Конечно, соседские газонокосилки полностью заглушить вам не удастся, но сделать акустическую атмосферу участка более комфортной — вполне по силам. Дом своей конфигурацией поможет разграничить шумные и тихие зоны — стоит это использовать. Учтите и окружение. Если к одной из границ участка примыкает лесополоса, тихие зоны ориентируем сюда. В сторону дороги разворачиваем хозяйственные и общественные зоны, а приватные комнаты, требующие тишины, обращаем внутрь участка.
DEREVO PARKХорошие помощники в шумозащите — растения. Массивы зелени гасят шум, идущий от дороги. Этот прием активно используют в градостроительстве — зеленые насаждения вдоль проспектов сажают не только для красоты.
Хорошо ловить шум сразу на двух уровнях, комбинируя деревья и кустарники. Разместив такую ширму по периметру участка (опять же, учитывая нормы), вы сделаете пространство значительно тише и заодно оформите его границы.ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
- Итак, вы купили дачу… Что делать дальше?
- Дизайн-дебаты: На какой фундамент ставить дом
ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Как вы решали, где построить дом на участке? Какими факторами руководствовались, выбирая место для нового дома? С какими необычными решениями сталкивались?
Руководство для потенциальных арендодателей
Рассматриваете ли вы возможность стать арендодателем, потому что у вас есть дополнительное пространство, потому что вы хотите получить пассивный доход от дуплекса или потому что вы просто не хотите заниматься продажей своего старого дома тем не менее, недвижимость может показаться вам надежной инвестицией. Прежде чем сделать решительный шаг, важно узнать о процессе и о том, как он работает.
Вот пошаговая инструкция, как арендовать дом.
В самом простом случае вы вкладываете деньги в жилье, сдаете его в аренду и получаете ежемесячный чек. Но опытные инвесторы скажут вам, что для того, чтобы стать успешным арендодателем в сфере недвижимости, нужно гораздо больше.
«Владение арендуемой недвижимостью — это бизнес, и к нему нужно подходить как к инвестициям в бизнес. Вы должны иметь правильную личность, чтобы сделать это; это не для людей, которые не терпимы к риску».
Работа с лучшим агентом по покупке арендуемой недвижимости
Если вы хотите купить недвижимость с прицелом на сдачу ее в аренду, работа с ведущим агентом по покупке поможет найти идеальный дом для сдачи в аренду.
Найти агента
Шаг 1: Оцените свою ситуацию
Прежде чем решиться на аренду, оцените потенциальную ситуацию с арендой.
Если у вас есть свободная спальня, возможно, вы думаете о размещении ее на Airbnb или поиске соседа по комнате. Это может привести к потере конфиденциальности, если вам придется делить кухню или ванную комнату. У краткосрочного арендатора или соседа по комнате могут быть другие стандарты чистоты, соответствующий уровень шума, или они могут приходить и уходить в неурочные часы. Прежде чем попробовать этот маршрут, честно расскажите о своем уровне терпимости к незнакомцам.
В дуплексе или многоквартирном доме у вас будет больше уединения, но вы все равно будете делить некоторые пространства. Стена вашей спальни может быть рядом с громким телевизором арендатора, или они могут припарковаться на вашей стороне подъездной дорожки. Покупка арендного дома, полностью отделенного от вашей жилой ситуации, является самым дорогим (но часто наименее раздражающим) вариантом для арендодателей.
Если у вас уже есть дом, который вы планируете арендовать, вам нужно убедиться, что ипотечный кредит и страховка настроены на проживание в доме человека, не являющегося владельцем, и изменить их, если они не ‘т.
Затем подумайте, какой тип аренды вы хотите, чтобы недвижимость была. Краткосрочные или долгосрочные? На это решение может повлиять то, снимаете ли вы комнату или недвижимость… наряду с суммой денег, которая вам понадобится, чтобы начать как инвестор.
Может быть, вы просто хотите иногда сдавать в аренду лишнюю комнату в своем доме или загородном доме, чтобы заработать дополнительные деньги. Или, может быть, вы владеете отдельной недвижимостью и больше заинтересованы в долгосрочном договоре аренды. У каждого есть свои плюсы и минусы.
Плюсы краткосрочной аренды
- У вас будет свобода использовать собственность, когда захотите.
- При случайных постояльцах дом не будет так сильно изнашиваться.
- Сезонность и текущий рыночный спрос могут учитываться при расчете арендной ставки за ночь.
Минусы краткосрочной аренды
- Вам придется убирать помещение чаще, чем если бы оно было занято долгосрочным арендатором.
- Если вы живете в туристическом районе, вам может быть сложно найти арендаторов в межсезонье.
- Конкуренция может быть высокой. Вы конкурируете не только с близлежащими отелями и курортами, но и с другими объектами аренды в этом районе. Что дает вашей собственности преимущество ?
Плюсы долгосрочной аренды
- У вас будет постоянный второй источник дохода (пока недвижимость сдается в аренду).
- Обязанности коммунальных служб переходят к арендаторам. Так что никаких вам коммунальных платежей!
- Вы можете сотрудничать с профессиональным управляющим недвижимостью, который будет заниматься такими вопросами, как проверка потенциальных арендаторов, соблюдение законов об аренде, а также ремонт и техническое обслуживание дома.
Минусы долгосрочной аренды
- Если дом постоянно занят, это приведет к большему износу дома и его оборудования.
- Вы можете оказаться связанным долгосрочным контрактом с далеко не идеальным арендатором.
- Вы потеряете возможность использовать недвижимость в качестве дома для отдыха.
Преимущество того, чтобы быть арендодателем на этом рынке, заключается в том, чтобы иметь возможность взять эти деньги, и, если вы умеете с ними обращаться, быстрее погасить ипотечный кредит, чтобы вы могли лучше избавиться от долгов и иметь гораздо лучший капитал. в твоем доме.
Шаг 2: Считайте числа
Ведущий агент по недвижимости и сертифицированный специалист по недвижимости Дон Бремер специализируется на инвестиционной недвижимости и загородных домах в районе Чикаго.
«Преимущество арендодателя на этом рынке заключается в том, чтобы иметь возможность взять эти деньги, и, если вы умеете с ними обращаться, погасить ипотечный кредит быстрее, чтобы вы могли лучше избавиться от долгов и иметь гораздо лучшее справедливость в вашем доме», — говорит Бремер.
Бремер выросли на 15-20% с 2019 по 2021 год, и она говорит, что сейчас самое подходящее время для того, чтобы быть арендодателем. Кроме того, согласно отчету HouseCanary, к середине 2022 года количество объектов, сдаваемых в аренду на одну семью, увеличилось еще больше по сравнению с предыдущим годом, при этом арендная плата в национальном масштабе выросла на 13,4% в годовом исчислении.
Но чтобы быть успешным домовладельцем, важно всегда следить за своими расходами.
Когда Диринг предлагает клиентам рассмотреть возможные варианты недвижимости, они начинают с ипотеки. «Если они собираются финансировать его за счет налогов и страховки, как он будет работать?» она спрашивает. Как минимум, ваш доход от аренды должен покрывать эти основные расходы, но она также советует копать глубже.
Вопросы, которые следует задать, включают:
- Возможна ли аренда?
- Какова моя вероятная доля вакансий?
- Что я могу получить за квадратный фут на текущем рынке?
- Продолжат ли расти арендные ставки?
Принимая решения, смотрите на рынок аренды в целом, а также на конкретную недвижимость.
План откладывания денег на техническое обслуживание и ремонт. К сожалению, арендаторы могут нанести большой ущерб. Диринг рассказывает такую историю: подруга, сдавшая недвижимость в аренду, потеряла свой годовой доход, когда ей пришлось возмещать 20 000 долларов за ущерб, причиненный арендатором. Большинство арендодателей планируют экономить 10% стоимости имущества каждый год на техническое обслуживание, но неожиданный капитальный ремонт может навредить.
Другие непредвиденные расходы, которые арендодатели должны учитывать в своих общих расходах, включают ежегодные расходы на содержание, страховку и налоги (которые, как правило, выше для сдаваемой в аренду недвижимости), а также любые периоды незанятости. Все это может влететь вам в копеечку, особенно если дом какое-то время пустует, и вы застряли, покрывая ипотеку и коммунальные услуги.
Кроме того, вместе с недвижимостью могут взиматься сборы ассоциации домовладельцев, и вы можете захотеть учесть первоначальные маркетинговые расходы на выставление собственности на продажу, включая уход за газоном и услуги по обслуживанию недвижимости (особенно если вы не живете постоянно в район, где находится ваш прокат).
Шаг 3. Поговорите со своим страховым агентом
Не забудьте связаться со своим страховым агентом, прежде чем арендовать весь дом или его часть. Даже если вы просто снимаете комнату, вам понадобится более высокая страховая ответственность.
«Если жилец обожжется на вашей плите, он, скорее всего, подаст за это в суд вам », — отмечает Диринг. Сообщите своему страховому брокеру, что к вам будут приходить и уходить жильцы из вашей комнаты для гостей, и спросите, что вам нужно сделать, чтобы защитить себя. Они узнают, каких гонщиков вам нужно добавить в страховку дома или где вам нужно увеличить страховое покрытие.
В среднем страхование арендодателя стоит на 15-20% больше, чем страхование домовладельца. Хотя покупка страховки арендованного имущества (еще один термин для страхования арендодателя) не является обязательным требованием, это дает много преимуществ как для краткосрочной, так и для долгосрочной аренды. Он защищает владельцев недвижимости от дорогостоящего ремонта, независимо от того, вызван ли ущерб арендатором или стихийным бедствием.
(Примечание: страхование от наводнения приобретается отдельно.)
Большинство страховых полисов домовладельца покрывают следующее:
- Ущерб имуществу : Покрытие, которое помогает оплатить ремонт имущества в результате повреждения в результате пожара, погодных условий или стихийных бедствий. Эти полисы могут также распространяться на личную собственность арендодателя, такую как бытовая техника, мебель, газонокосилки и т. д.
- Ответственность : Это юридически защищает землевладельцев от привлечения к ответственности за любые медицинские травмы, полученные арендатором во время пребывания в собственности.
- Потеря дохода от сдачи в аренду : Это применяется, когда имущество повреждено из-за покрываемого события, и имущество не может быть сдано в аренду до тех пор, пока не будет сделан ремонт. В этом случае страховой агент покроет потерю дохода от аренды.
Другие дополнительные пассажиры, которых вы можете добавить в страховые полисы арендодателя, включают:
- Вандализм : Если имущество повреждено арендатором или другим лицом
- Покрытие строительных норм : Если городу требуется модернизация из-за изменения правил, страхование покрытия строительных норм поможет компенсировать эти расходы
- Кража со взломом : Покрытие любого материального ущерба, причиненного взломом; разбитые окна, двери и так далее; эта политика не распространяется на украденные личные вещи
Еще один вариант, который предлагает Бремер, — это приобретение домовладельцами гарантии на дом.
Они стоят около 700 долларов в год и покрывают большинство предметов в доме — посудомоечные машины, холодильники, стиральные машины, сушилки и устройства для открывания гаражных ворот.
Шаг 4: Определите, сколько вы могли бы заработать
Джанет Филдс, соучредитель и генеральный директор Oak Trust Properties, компании по управлению недвижимостью в Чарльстоне, Южная Каролина, говорит, что рынок быстрой аренды похож на рынок продаж — практически нет запасов, растущие цены и низкие дни магазин.
«Мы также заметили, что все больше людей работают из дома и ищут большие площади для домашнего офиса или большой двор для домашних развлечений», — говорит Филдс.
Когда дело доходит до цен на аренду, вы хотите покрыть свои расходы, но вы не можете брать астрономическую цену, иначе вы никогда не найдете арендаторов. Важно провести некоторое исследование рынка по арендным ставкам, прежде чем покупать недвижимость для сдачи в аренду или выставлять на продажу комнату.
То, что вы можете получить в аренду, будет определять вашу прибыльность.
Филдс советует арендодателям отложить в сторону свои личные предпочтения и рассматривать сдаваемую в аренду недвижимость как инструмент, который может помочь им достичь своих финансовых целей.
«Я люблю фильтры принятия решений и стараюсь помнить о некоторых. Это необходимо? Если я сделаю X, что произойдет? Если я не сделаю X, каков будет вероятный результат? Это ответ, основанный на страхе, или я могу найти данные, которые помогут поддержать варианты, установленные передо мной?»
В конце года любые решения о расходах должны иметь положительное финансовое влияние на рентабельность инвестиций. Такой подход к финансовым решениям о ваших инвестициях может иметь жизненно важное значение для предотвращения ошибок, которые в долгосрочной перспективе могут стоить значительных долларов, советует Филдс.
Чтобы установить арендную ставку, следите за местным рынком с помощью агента, который знает местность.
Вы также можете провести собственное исследование, проверив в Интернете списки местных квартир, используя такие сайты, как Craigslist, Nextdoor, Facebook Marketplace и другие. Некоторые управляющие недвижимостью публикуют объявления об аренде на MLS, или вы можете посмотреть местные объявления на Airbnb или на сайтах краткосрочной аренды. Поезжайте по окрестностям и позвоните по телефонным номерам или запишите номера, указанные на табличках «Сдается в аренду», чтобы собрать данные.
Не забывайте учитывать, как количество сдаваемых в аренду спален, такие удобства, как задний двор или место для парковки во дворе, а также состояние квартиры влияют на ее рентабельность.
Вам также следует подумать о том, стоит ли нанимать сторонних лиц для помощи в управлении имуществом. Хотя эти дополнительные услуги могут сократить вашу прибыль, они имеют много преимуществ и могут обеспечить арендодателям душевное спокойствие.
Вот три специалиста, которых вы, возможно, захотите нанять.
Управляющий недвижимостью
Сдача вашей недвижимости в аренду через управляющую компанию может избавить вас от многих головных болей. В их обязанности входит проверка арендаторов, проведение ремонтных и текущих работ, сбор арендных платежей и многое другое.
Это отличный вариант для владельцев, которые предпочитают невмешательство, которые живут далеко от собственности, или для тех, кто владеет несколькими объектами недвижимости.
Адвокат
Быть арендодателем — значит быть владельцем бизнеса, и, как и в любом бизнесе, важно убедиться, что вы и ваш бизнес защищены. Наличие адвоката под рукой может помочь вам разобраться с местными правилами собственности в этом районе, помочь в написании договора аренды и помочь в сложных ситуациях, таких как споры между арендодателем и арендатором или выселение.
Бухгалтер
Когда наступает налоговый сезон, бухгалтер может помочь в подаче налоговой декларации на сдаваемое в аренду имущество и узнать, есть ли какие-либо налоговые вычеты, на которые вы имеете право.
Наряду со многими другими услугами они также могут заранее сообщить о любых изменениях в налоговом кодексе США, которые могут привести к финансовым прибылям или убыткам.
Шаг 5: Гарантийный депозит
Все сдаваемые в аренду объекты требуют внесения залога, который является своего рода залогом для защиты имущества. Арендатор платит залог арендодателю при подписании договора аренды, и деньги используются для покрытия любого ущерба, который может возникнуть во время их пребывания. Если имущество находится в том же состоянии на момент выезда, залог возвращается арендатору.
Для арендодателей гарантийные депозиты — это способ защитить свои инвестиции и гарантировать, что они не застрянут с многокилометровым списком ремонтов (и еще большим счетом), если арендатор плохо обращается со своей собственностью. В зависимости от того, где находится сдаваемое в аренду имущество, могут существовать законы, определяющие размер залога, а также ремонт, на который можно использовать деньги.
Чтобы с самого начала прояснить ожидания арендатора, изложите все финансовые обязательства арендаторов в договоре аренды.
Что касается жильцов, то, помимо бережного отношения к имуществу, есть еще несколько мер предосторожности, которые помогут отыграть залог при выезде.
Сфотографируйте имущество при въезде, задокументируйте любые царапины, трещины, сломанные бытовые приборы или другие повреждения имущества и как можно скорее сообщите об этом своему арендодателю. Это сообщит им, что повреждения были на месте до того, как вы въехали.
Кроме того, убедитесь, что у вас есть четкое представление об ожиданиях на момент выезда. Вам нужно почистить ковры паром? Заделать дыры от предметов, висящих на стене?
Этап 6: Осмотр имущества
Перед подписанием договора аренды арендодатели и арендаторы обычно вместе обходят недвижимость и проводят предварительную проверку. Это время, когда можно обсудить любые проблемы, и как арендодатель, так и арендатор могут договориться о состоянии имущества при въезде.
После того, как контрольный список проверки завершен, он добавляется к подписанному договору аренды для просмотра во время выезда, чтобы определить, нужно ли что-то вычитать из залога.
Помимо первоначальной проверки при въезде, домовладельцам рекомендуется провести еще три проверки.
Плановый осмотр
Известные также как «проверки регистрации», они проводятся ежегодно или несколько раз в год.
Здесь домовладельцы осматривают имущество, чтобы убедиться, что все в порядке. Если есть какие-либо опасения по поводу того, как арендатор обращается с недвижимостью, это хороший шанс обсудить эти вопросы, чтобы защитить собственность и держать арендатора на пути к возврату своего залога.
Проездной осмотр
Эту инспекцию не нужно организовывать заранее, так как она гораздо более случайна. Арендодатель осматривает имущество снаружи, чтобы увидеть, нужно ли решать какие-либо проблемы, или похоже, что необходимо запланировать плановую проверку.
Выездная инспекция
Очень похоже на инспекцию при въезде: арендодатель и арендатор вместе обходят недвижимость, сравнивая ее состояние с отчетом о инспекции при въезде.
Шаг 7: Важность обуздания привлекательности
«Обуздание — это здорово, — говорит Бремер. «Я думаю, что есть много людей, которые могут сами заниматься ландшафтным дизайном. Даже посадка нескольких растений в горшках может существенно повлиять на то, будет ли дом выглядеть пригодным для сдачи в аренду или нет».
Некоторые идеи, которые помогут сделать вашу арендуемую квартиру более привлекательной, включают в себя поддержание чистоты желобов, стрижку газона, обрезку веток деревьев и удаление сорняков. Также не стоит забывать об уборке снаружи дома.
«Стирка под высоким давлением — это так просто, — говорит Бремер. «Я думаю, что люди думают: «Ну, я должен перекраситься», но на самом деле перекрашивать не нужно. Во многих местах есть виниловый сайдинг, штукатурка и еще много чего, и вы можете заказать мойку под давлением, и мойка под давлением творит чудеса с вашим домом».
Бремер говорит, что еще несколько экономичных и эффективных способов освежить сдаваемое в аренду имущество включают в себя покраску отделки внутри дома и вокруг гаража или нанесение свежего слоя краски на кухонные шкафы.
Филдс говорит, что при рассмотрении вопроса о ремонте важно обратить внимание на те части собственности, которые оставляют наибольшее визуальное впечатление, чтобы получить наибольшую отдачу от инвестиций: передний двор, основная жилая площадь и главные апартаменты.
Источник: (Im3rd Media/Unsplash)Шаг 8: Строительные нормы и правила
Прежде чем сдавать недвижимость в аренду, важно убедиться, что дом соответствует всем последним строительным нормам и правилам вашего местного муниципалитета.
Строительные нормыприменяются как внутри, так и снаружи здания. Это минимальные стандарты безопасности, которым должен соответствовать дом для защиты здоровья и безопасности жильцов.
Вот общие строительные нормы и правила и то, что они измеряют.
Структурная целостность
Это относится к безопасности конструкции дома.
Фундамент, стены, двери и окна дома должны быть прочными, стены защищены от непогоды, и в доме не должно быть стоячей воды.
Механическая целостность
Отопительные, электрические, водопроводные, газовые и другие системы должны находиться в безопасном состоянии и работать в соответствии с местными нормами. Кроме того, в доме должны быть установлены датчики дыма и угарного газа.
Санитария
В обязанности арендодателя входит обеспечение жильцов контейнерами для мусора и вторсырья соответствующего размера.
Водоснабжение
В соответствии с Законом о арендодателе-арендаторе арендодатель обязан снабжать арендатора чистой проточной горячей и холодной водой.
Эти коды предназначены для защиты арендаторов от небезопасных домов с такими вещами, как неисправная электропроводка, краски на основе свинца, плесень, асбест и другие небезопасные условия жизни.
Чтобы проверить, безопасно ли сдаваемое в аренду имущество и соответствует ли оно требованиям, назначьте встречу с местным жилищным инспектором.
Шаг 9: Найдите претендентов и подготовьте прокат к просмотру
Филдс говорит, что в Oak Trust Properties, чтобы найти наиболее подходящих арендаторов, в первую очередь важно установить правила относительно приемлемого дохода и кредитных рейтингов.
«Мы обнаружили, что, как правило, существует «магический» номер кредитного рейтинга, который поддерживает будущую платежную историю резидента, особенно когда подтверждается доход и история проживания».
Fields советует заранее подготовиться, чтобы знать, что вы ищете, и установить требования. Это может сэкономить время и нервы как вам, так и потенциальным кандидатам. Другие полезные советы, которые предлагает Филдс, включают:
- Подождите, пока подходящий заявитель представится
- Позвонить арендодателю по телефону
- Подтвердить доход потенциального арендатора (с помощью работодателя или последних банковских выписок/платежных квитанций)
- Избегайте принятия налоговых деклараций, поскольку они могут не отражать текущее финансовое состояние арендатора
«К сожалению, существуют поддельные банковские выписки и платежные квитанции, а это означает, что проверка занятости является ключевой частью процесса подачи заявления», — предупреждает Филдс.
Итак, как узнать, пора ли нанять управляющего недвижимостью? Филдс рекомендует арендодателям вытащить договор аренды и прочитать его от корки до корки.
«Если ваши глаза не тускнеют, вы можете достаточно хорошо справляться с собой», — говорит Филдс.
Филдс упоминает, что арендодателям важно не только понимать условия аренды, но и учитывать такие возможности, как: «Что мне делать, если жилец не заплатит вовремя или вообще не заплатит?»
«Жизнь бывает, и это может негативно сказаться на жильцах, и когда это происходит, договор аренды должен соблюдаться последовательно и в соответствии с буквой закона. Если вы пропустите шаги, вы, скорее всего, ослабите свое дело, если оно будет передано в суд», — советует Филдс.
Если вы не наймете управляющего недвижимостью, вам придется искать арендаторов самостоятельно. Зарегистрируйте свой дом в MLS, на порталах онлайн-листингов, на сайтах объявлений, разместите какие-нибудь таблички во дворах — везде, где бы вы ни находились, чтобы провести исследование!
Это также поможет сделать качественные, четкие фотографии, чтобы сопровождать список вашей недвижимости, особенно если вы пытаетесь сдать ее в аренду на рынке элитного отдыха.
Если вы составляете список самостоятельно, после составления списка подготовьтесь к телефонным звонкам и электронным письмам. Вам нужно будет выделить время в своем расписании, чтобы отвечать на сообщения через онлайн-порталы, а также показывать устройство. В зависимости от вашего местного рынка аренды, поиск квалифицированного кандидата может занять несколько часов или недель.
Далее вам нужно подготовить дом к просмотру.
«Я не верю в удаление ваших личных фотографий, — говорит Бремер. «Я думаю, что вы можете уменьшить количество фотографий, но хорошая семейная фотография — отличный способ для людей представить свою семью в этом доме».
Другие простые и доступные способы подготовить дом к осмотру включают в себя генеральную уборку дома, рассаду свежих цветов, декорирование дома несколькими мелочами (например, винные бутылки и бокалы на кухне), добавление таблички «Добро пожаловать». на крыльце, меняя лампочки и моя окна.
Заключительный совет
Если вы планируете арендовать свой бывший жилой дом, Филдс советует арендодателям «перевернуть свои взгляды», рассматривая свой дом как инвестицию.
«Это больше не твой дом; это ваш бизнес — и он требует, чтобы вы мыслили критически и любой ценой избегали эмоциональной привязанности к собственности», — говорит Филдс.
Это не только сэкономит ваше время, деньги и нервы, но и поможет вам принимать разумные и практичные решения относительно дома как инвестиции.
«Если вы можете начать принимать решения, основанные на стоимости, долговечности и конкурентоспособности, вы движетесь в правильном направлении к владению функционирующим, прибыльным производителем пассивного дохода», — говорит Филдс.
Итак, где найти инвестиционную недвижимость?
«Не избегайте городов за пределами вашего района», — предлагает Филдс. «Вам не нужно находиться в одном городе или ежегодно приезжать в свои дома, чтобы стать успешным инвестором».
Начать стоит с изучения перспективных городов с потенциалом долгосрочного роста, стабильным рынком труда и такими удобствами, как парки, хорошие школы, рестораны и близлежащие развлечения.
«Учитывайте прожиточный минимум, средний доход, средние цены на жилье и налоги на недвижимость. Если общая ситуация благоприятна, вы, вероятно, нашли отличное место, чтобы начать поиски идеального дополнения к вашему инвестиционному портфелю».
Источник изображения заголовка: (Jason Pofahl / Unsplash)
Как снять дом и стать арендодателем
Сдача дома в аренду может означать доход, но вы обязательно за него поработаете.
Сдача дома в аренду может стать отличным способом сохранить ваши вложения после переезда в новый дом. Выяснение того, как стать арендодателем, требует некоторых знаний о том, как работает процесс аренды дома. Вот как арендовать дом, чтобы это было гладкое и финансово разумное предприятие.
Составьте финансовый план.
Если вы задаетесь вопросом, как арендовать дом, который приносит прибыль, ответ заключается в правильном планировании и долгосрочном мышлении. Многие домовладельцы рассчитывают на прибыль всего в несколько сотен долларов в месяц, поэтому важно определить, будут ли время и усилия, потраченные на обучение тому, как стать домовладельцем, того стоить для вас на местном рынке жилья.
Сдача жилья в аренду, как правило, не является способом быстрого обогащения, а является долгосрочной инвестицией. Учтите следующие расходы в своем бюджете:
- Ипотечный платеж (если есть)
- Налоги на имущество
- Страхование
- Регулярное техническое обслуживание
- Ремонт и модернизация
Установить арендную ставку.
Вот другая сторона вашего бюджета: доход. Конечно, вы хотите, чтобы арендная ставка превышала ваши расходы, но вам также нужно быть конкурентоспособным, чтобы привлекать арендаторов. Арендная плата за исследовательскую площадь. Совершите поездку по недвижимости, чтобы сравнить качество и удобства жилья. Если вам нужно брать больше, чем есть, чтобы оправдать то, что вы стали арендодателем, убедитесь, что ваш дом также предлагает арендаторам больше.
Составьте план управления имуществом.
Кому вы хотите, чтобы ваши будущие арендаторы звонили посреди ночи, когда протекающая труба заполняет подвал? А кто исправит? Ответом на оба вопроса может быть вы, но если вы переезжаете на два часа, возможно, нет.
Составьте план того, кто будет управлять недвижимостью изо дня в день, от вызовов на обслуживание до периодической проверки арендной платы. Вы также захотите составить план ремонта и планового технического обслуживания. Вы можете заключить договор с управляющей компанией или частным лицом, чтобы справиться со всем этим, но если вы сделаете это самостоятельно, ваши инвестиции будут максимальными.
Изучите закон арендодателя-арендатора.
В большинстве штатов действуют специальные законы об арендаторах-арендодателях, которые охватывают такие вопросы, как гарантийный депозит, доступ к собственности и периоды уведомления о прекращении аренды. Например, вы не можете просто вальсировать для выборочной проверки, когда захотите — существуют права арендаторов, которые требуют уведомления арендаторов, и эти сроки зависят от штата. Обратитесь в местное жилищное управление, чтобы найти лучший способ изучить законы штата и местные законы.
Существуют также федеральные законы о безопасности жилья и законы о борьбе с дискриминацией.
Они часто защищают арендаторов, пока они ищут квартиру, поэтому обязательно уясните их заранее. Уточните в Департаменте жилищного строительства и городского развития все законы об арендаторах-арендодателях и, в частности, изучите Федеральный закон о борьбе с дискриминацией, Федеральный закон о жилье и Закон о достоверной кредитной отчетности.Установите правила аренды и напишите договор аренды.
Вы можете найти базовый договор аренды в Интернете, но могут быть вопросы, специфичные для вашей ситуации, которые важно включить. Кроме того, вам нужно принять некоторые решения в отношении политики аренды: разрешите ли вы размещение с домашними животными и захотите ли включить залог за животное или определите, кто будет ухаживать за газоном? Каков будет процесс, когда арендатор захочет разорвать договор аренды? Использование примеров аренды, найденных в Интернете, может быть отличным способом увидеть, как другие подошли к некоторым из этих проблем.
Убедитесь, что договор аренды полностью законен и в нем нет лазеек, о которых вы не подумали.
Проконсультируйтесь с юристом, чтобы убедиться, что вы собираетесь арендовать дом законным путем.Создайте маркетинговый план по аренде вашего дома.
Поиск отличного арендатора — это часть обучения аренде дома. Точно так же, как когда вы продаете дом, вы хотите, чтобы ваша аренда сияла, прежде чем выставлять ее на продажу. Подумайте о том, чтобы поставить его и сделать профессиональную фотографию, чтобы он выглядел наилучшим образом. Чем выше качество фотографий объявления, тем больше могут быть готовы платить некоторые арендаторы.
Размещение сдаваемого в аренду дома на онлайн-рынке, таком как Trulia, поможет вам охватить самый широкий круг потенциальных арендаторов и сообщить все подробности об аренде жилья в одном месте. Вы можете использовать ссылку, чтобы рассказать о своей аренде среди друзей, коллег и соседей.
Встреча и проверка потенциальных жильцов.
Обычно заинтересованный арендатор первым делом хочет посмотреть квартиру.
Это отличная возможность и для арендодателей. Вы встретитесь с каждым из них и почувствуете, будут ли они ответственными и уважительными арендаторами.После того, как вы сузили круг претендентов, будет разумно получить от них заявку и запустить фоновую проверку и проверку кредитоспособности. Вы можете воспользоваться онлайн-сервисом проверки арендаторов или сделать это самостоятельно. Вот как:
- Попросите их заполнить заявку. Вы можете взимать плату за подачу заявления, которая поможет вам узнать, кто серьезно относится к этому месту, и поможет компенсировать ваши расходы на аренду дома. Большинство арендодателей берут от 30 до 50 долларов, но на действительно конкурентных рынках аренды некоторые берут до 100 долларов. Вы можете найти образцы приложений в Интернете.
- Спросите их номер социального страхования и проверьте кредитоспособность . Вы можете запросить проверку кредитоспособности в каждом из трех кредитных бюро — Trans Union, Equifax и Experian. Некоторые взимают плату, но обычно просят потенциальных арендаторов покрыть расходы.
- Запросите не менее трех рекомендаций. Позвоните каждому из списка и задайте несколько основных вопросов. Надежны ли они? Соблюдают ли они сроки? Сохранить занятость? Ухаживать за их жилыми помещениями? Есть домашние животные?
- Подтвердить занятость. Попросите показать квитанции о заработной плате за несколько месяцев, чтобы убедиться, что их доход может покрыть арендную плату, и позвоните их работодателю, чтобы убедиться, что они все еще работают там.
Задокументируйте аренду и защитите залог.
Это небольшой, но важный шаг после того, как вы определились с арендатором. По закону вы должны вернуть арендатору залог в конце срока аренды, поэтому поместите его на отдельный счет, где это безопасно (некоторые штаты даже требуют этого по закону). Вы можете потратить часть из них на ремонт, но они все равно понадобятся вам немедленно.
Они часто защищают арендаторов, пока они ищут квартиру, поэтому обязательно уясните их заранее. Уточните в Департаменте жилищного строительства и городского развития все законы об арендаторах-арендодателях и, в частности, изучите Федеральный закон о борьбе с дискриминацией, Федеральный закон о жилье и Закон о достоверной кредитной отчетности.
Проконсультируйтесь с юристом, чтобы убедиться, что вы собираетесь арендовать дом законным путем.
Это отличная возможность и для арендодателей. Вы встретитесь с каждым из них и почувствуете, будут ли они ответственными и уважительными арендаторами.
Некоторые взимают плату, но обычно просят потенциальных арендаторов покрыть расходы.