Приложения: Последние новости России и мира – Коммерсантъ Дом (67997)
Иностранные компании, которые десятилетиями занимаются «фабричными» домами класса de luxe, проникают на российский элитный рынок со скрипом: в нашей стране термин «быстросборные» привычно ассоциировался с не самыми качественными и довольно дешевыми объектами. Но ситуация постепенно меняется. Лучшее тому подтверждение — появление в Подмосковье «быстрых» домов известных мировых брендов, которые по уровню цен могут посоперничать со многими постройками на Рублевке и в ее окрестностях, возведенными по традиционным медленным технологиям.
«Пирогово» под итальянским соусом
Самый дорогой из представленных на территории Подмосковья «быстросборных» элитных брендов — итальянский Pagano.
Официального представительства компании Pagano в России нет, и вот почему. «У нас вообще нет региональных представительств ни в одной стране мира, как нет и рекламного отдела,— рассказывает один из совладельцев компании, Андреа Пако Пагано, который прекрасно изъясняется по-русски, да и наведывается в Россию довольно часто.
— Фактически нашими рекламными агентами и дилерами становятся сами владельцы домов, рассказывая о своем новом жилье друзьям и демонстрируя им свои владения. Те, кому наша идеология оказывается созвучной, тоже приходят к нам и становятся нашими клиентами. И так далее».
В Подмосковье этот метод сработал на все сто. Началось с того, что в компанию Pagano обратились девелоперы проекта «Курорт «Пирогово»», расположенного в 20 км от МКАД по Осташковскому шоссе на берегу Пироговского водохранилища. Согласно концепции поселка, на его территории должен был появиться настоящий «заповедник» лучших представителей современного деревянного зодчества, поэтому обойти стороной всемирно известную компанию владельцы проекта не могли. Про всемирную известность, кстати, не преувеличение. В домах Pagano, которые можно встретить в самых райских уголках земного шара, проживают крупные политики и именитые спортсмены, их выбирают звезды шоу-бизнеса и владельцы успешных компаний. Поговаривают, что именно такие дома предпочли, например, Сильвио Берлускони, а также семейство дочери Бориса Ельцина.
Первым делом владельцы Pagano самолично посетили «Пирогово». Для них такая практика в порядке вещей — внимательно осматривать место потенциального строительства. Если покажется, что окрестный ландшафт не гармонирует с особенностями строительной системы Pagano, заказчикам могут и отказать, посоветовав подыскать для возведения дома более достойную площадку. «Такие случаи у нас действительно были,— подтверждает Андреа Пако Пагано.— Были и случаи, когда мы отказывались работать с некоторыми архитекторами, если, как нам показалось, те предлагали идеи, которые не стоило реализовывать в рамках концептуального подхода Pagano».
Площадь сборных домов ограничена только фантазией заказчика
Фото: OSKO-HAUS
Как бы то ни было, ни к «Пирогово», ни к работающим в нем архитекторам у Pagano претензий не возникло. Поэтому в поселке появилось сначала два дома этого итальянского бренда — у 9-й и 10-й лунок местного гольф-поля, а затем еще шесть, спроектированных уже для определенных покупателей.
Все дома совершенно разные по габаритам и планировкам, но в то же время очень похожие. Как похожи друг на друга вообще все дома Pagano с присущим им стилем современный модерн. Основной конструктивный элемент — массивные балки из клееного бруса (изготавливаются из древесины хвойных пород). А для облицовки используется ироко — африканское красное дерево, которое после обработки приобретает благородную густую темную окраску и выраженную фактуру.
Это не единственные дома Pagano в Подмосковье. Сейчас, например, по заказу частных покупателей идут работы над несколькими проектами на Ильинском шоссе. «В каждом из них более 1 тыс. кв. м,— рассказывает Андреа.— Это вообще особенность российских покупателей — ориентация на масштабные дома. Например, самый большой дом в истории нашей компании мы построили именно для россиян: в нем около 2 тыс. кв. м». На сборку каждого дома уходит в среднем от четырех до восьми недель. Что же касается этапов проектирования, производства и поставки комплекта для сборки (производственные мощности Pagano размешаются в окрестностях Рима), то их просчитать сложнее.
Быстросборные элитные дома в Подмосковье
|
м)Источник: данные компании «НЛК-Домостроение».
Канадский акцент
Второй по дороговизне из всего «быстросборного», встречающегося в окрестностях российской столицы,— канадский бренд Lindal (от €3,5 тыс. за 1 кв. м). «Больше всего домов этой фирмы в поселке «Пестово». Но встречаются они не только там. Например, красивые дома Lindal имеются в частных владениях у самой кромки воды Клязьминского водохранилища. А самый эффектный дом я обнаружила в совсем уж на первый взгляд непрестижном месте — в районе Балашихи. Язык не поворачивается назвать его коттеджем, это самое настоящее поместье, такие и на Рублевке-то не часто встретишь»,— рассказывает Елена Родина, директор департамента загородной недвижимости агентства недвижимости Chesterton.
А главная особенность заключается в строительном материале: дома делают из канадского красного кедра. Сибирский не подходит: он недостаточно пористый, а вот у его собрата, произрастающего на севере США и в некоторых провинциях Канады, имеется очень объемная естественная воздушная прослойка. Благодаря ей дом получается теплым, а отдельные элементы плотно сочленятся друг с другом. Для разных проектов своих домов Lindal предлагает использовать и клееный брус, и массив дерева. Россияне чаще заказывают дома из массива: такие им кажутся надежнее.
Как и в случае с домами Pagano, возведение коттеджей Lindal преимущественно осуществляют подрядчики самой компании, которых вместе с комплектами для сборки привозят из-за границы: Pagano — из Италии, а Lindal — из США и Канады. Но есть и отличие. Практически все проекты дома Pagano разрабатываются индивидуально для каждого заказчика, у Lindal же имеется обширная линейка заранее разработанных проектов разных габаритов и планировок.
Это могло бы дать существенный выигрыш во времени — от момента обращения покупателя до появления готового дома «под ключ». По сути, затраты времени могли бы сводиться к работам на стройплощадке.
Пока из Канады идет поставка комплекта дома по выбранному проекту, на площадке может строиться фундамент (это полтора-два месяца). Еще два месяца требуется на возведение коробки дома. Столько же — на кровельные работы, как самые сложные. Итого, через полгода заказчик получил бы дом, полностью готовый к проживанию.
Производители домов Pagano следят за тем, как они будут вписаны в ландшафт
Фото: Soho Estate
Немцы самых честных правил
Примерно в той же ценовой категории, что и Lindal, работают немецкие компании Osko-haus и Huf-haus.
Вторая из них, кстати, существует с 1912 года, поэтому опыта в строительстве ей не занимать. Обе компании в описании своего подхода к домостроению используют термин «фахверк». «На самом деле практически все быстровозводимые дома используют как раз технологию фахверк, которая заключается в сочленениях и пресечениях массивных балок, служащих для дома каркасом,— рассказывает генеральный директор компании «НЛК-Домосторение» Семен Гоглев (его компания тоже занимается деревянными домами заводского производства, однако позиционирует их как бизнес-класс и работает в другом ценовом диапазоне: от €1 тыс. за 1 кв. м дома «под ключ».)— Эта технология придумана много лет назад, другое дело, что большинство компаний не стремится афишировать сам термин. Именно так поступают Pagano, Lindal и многие другие. Думаю, их пугают слова «панель» (а в дословном переводе «fachwerk» — «сооружение из панелей и секций») и «каркас», хотя суть от этого не меняется. В этом смысле Osko-haus и Huf-haus можно назвать самыми честными и самыми смелыми.
У компании Osko-haus, скажем, главный конек — сложные проекты площадью более 1 тыс. кв. м с длинными галереями, в которых ширина безопорного пролета может достигать 18 м (посредством галереи дом может соединяться, например, с бассейном). Дом от этой компании сейчас строится по заказу частного покупателя на территории поселка «Никольская слобода» (9 км от МКАД по Новорижскому шоссе). У домов Huf-haus своя особенность. Считается, что их конструкции спроектированы так, чтобы на отопление дома тратилось на 40% меньше, чем в домах традиционных. И это при большой площади остекления. В Подмосковье домов этой компании больше, чем Osko-haus. Скажем, один из первых в Московской области коттеджей Huf-haus, площадь которого немного не дотягивает до 700 кв. м, был построен на Рублево-Успенском шоссе больше пяти лет назад.
Фото: OSKO-HAUS
Минимальная цена домов от компаний Osko-haus и Huf-haus — €3,2 тыс. за 1 кв. м. Расценки на остальных быстровозводимых деревянных «иностранцев» из Подмосковья заметно ниже.
Скажем, все финны отстают по меньшей мере на €700 за 1 кв. м. А цены на самые дорогие дома, возведенные по принципиально иной технологии — монолитно-каркасной, в которых главным конструктивным элементом является не дерево, а бетон (их можно встретить, например, в поселках «Довиль» и «Николино»), не дотягивают и до €2 тыс. за 1 кв. м. Впрочем, потенциал для роста цен у последних очень велик. Дело в том, что главная особенность таких домов — легкость (сочетающаяся с хорошими теплосберегающими свойствами, что крайне важно для эксплуатации). Поэтому на такие дома можно навешивать фасады любой сложности и из самых затейливых материалов. А ведь невыразительные фасады — главное, на чем прогорели «первооткрыватели» быстровозводимой загородной элитки поселки «Княжье озеро» и «Новые Вешки». Если эту ситуацию исправить, то, возможно, покупатели тоже станут лояльнее к таким домам. Как постепенно происходит с дорогими деревянными домами фабричного производства.
К слову, нынешний лидер дороговизны компания Pagano скоро может скатиться на второе место.
Поговаривают, что в ближайшее время на подмосковный рынок может выйти еще более статусный представитель «быстровозводимых» и «деревянных». Тоже из Италии. Но дело даже не в ценах. Дело в тренде — ведь появление на рынке новых иностранных компаний, работающих в традиционной для западного менталитета нише домостроения, как нельзя лучше отражает изменения, происходящие во вкусах российских покупателей, нацеленных на элитные приобретения. И пусть они меняются небыстро, но вектор этих изменений прослеживается все отчетливее.
Наталия Павлова-Каткова
Коттеджный поселок «OSKO-VILLAGE» — цены, отзывы, описание, генплан, инфраструктура.
Подробная информация
Мы приглашаем вас посетить элитный поселок Osko-Village расположенный на севере Санкт-Петербурга. Osko-Village — это один из лучших коттеджных комплексов класса premium, созданный для максимально комфортного проживания.
Самое важное для успешных людей — удачное расположение. Поселок OSKO-VILLAGE расположен всего в 5 км от границы города по скоростному Новоприозерскому шоссе.
До Лахта центра можно доехать за 25 минут, до аэропорта Пулково дорога займет не более 40 минут, а до горнолыжного курорта Охта-Парк всего 15 минут езды. На севере Санкт-Петербурга есть вся необходимая инфраструктура: рестораны, магазины, торговые комплексы, школы, детские сады и спортивные клубы.
Коттеджный поселок OSKO-VILLAGE полностью готов для заселения и проживания. Заселиться можно уже в день покупки и никаких ремонтных работ в доме или на участке. Инженерные системы и коммуникации готовы к эксплуатации, внутренняя отделка выполнена профессионалами с учетом современных тенденций. В соответствии с концепцией стиля «фахверк» мы использовали только натуральные, экологически чистые материалы ведущих европейских производителей.
Мы готовы учесть все ваши пожелания и помочь с дополнительной комплектацией коттеджа мебелью, текстилем для дома, аксессуарами. Три коттеджа в поселке полностью оснащены мебелью ведущих итальянских фабрик (Molteni, Alivar, Fiam, Poltrona Frau, и др).
Дом в Osko-Village — это безупречное качество в каждой детали: итальянские межкомнатные двери и фурнитура Rimadesio, итальянские светильники Martini, кухонная мебель Boffi, Armani Dada, Comprex и встроенная бытовая техника Miele, мебель для ванных комнат и сантехника от лидирующих мировых производителей Boffi, Casabath, Duka, CEA, Cristina.
В Osko-Village представлены различные участки, и для тех, кто любит большой размах (игру в гольф), и для тех, кто предпочитает тихое уединение. Площади участков — от 1700 до 8000 кв.м. На каждом участке размещен отдельно стоящий отапливаемый гараж, оснащенный автоматическими воротами Hormann с оригинальным пультом. В техническом помещении гаража установлена современная газовая котельная Wolf. Каждый участок имеет локальные очистные сооружения с биологической очисткой. Все домовладения подключены к инженерным коммуникациям: магистральный газ низкого давления, электричество, водопровод, оптоволоконный кабель для высокоскоростной передачи данных (100 мегабит/сек).
Мы очень бережно отнеслись к природе, на территории поселка и максимально сохранили природный ландшафт. Вы можете выбрать участки с лесной зоной, которые откроют для Вас и Вашей семьи новые грани удовольствия и беззаботного отдыха вдали от суеты мегаполиса или уникальные участки с собственными водоемами. Вода в прудах проточная, она непрерывно подается из артезианских скважин.
Сервисное обслуживание и охрану поселка выполняет собственная служба — OSKO-VILLAGE Service.
Поселок имеет ограждение по периметру, систему контроля доступа, которая регулирует проход и въезд на территорию. Все дома оснащены современной охранной и пожарной сигнализацией (система Siemens, панель управления Paradox, System Sensor) с выводом информации на централизованный пост охраны. По внешнему периметру поселка и на внутренних дорогах установлены 110 камер охранного видеонаблюдения высокой четкости RVi.
Дороги на территории поселка замощены брусчаткой. Каждый участок имеет удобный подъезд, дороги содержатся в идеально чистом состоянии.
На территории поселка построен современный SPA-комплекс с тренажерным залом, пруд с пляжной зоной, ресторан (открывается летом 2018 года). Концепция ресторана предусматривает приготовление блюд различных традиций.
| Тип | Коттеджи |
| Трасса | Выборгское шоссе |
| Расстояние до КАД | 5 км |
| Водоемы | На территории |
| Лесной массив | Менее 5 км |
| Количество участков | 39 (от 17 до 80 соток) |
| Площадь домов | 162 – 1200 м² |
| Статус участков | Земли с/х назначения, под ДНП |
| Типы материала | Фахверк |
| Стоимость коммуникаций | Входит в общую стоимость. |
| Инфраструктура | круглосуточная охрана территории, ограждение территории поселка, уличное освещение, наличие службы эксплуатации, детская спортивная площадка, гостевая парковка |
| Статус поселка | В продаже |
| Площадь поселка | 11,5 га |
| Адрес | деревня Мендсары |
| До КАД | 5 км |
| Газ | Есть |
| Электричество | Есть |
| Вода | Есть |
| Канализация | Есть |
Нужна помощь в выборе лучших предложений?
Спасибо за обращение.
Менеджер свяжется с Вами для уточнения деталей поиска
Рынок жилья — Найти дом
Уровень цен и районы
Уровень цен на жилье в Осло, как правило, высок, что делает его одним из самых важных факторов при поиске жилья. Как правило, чем ближе вы хотите жить к центру города, тем выше средний уровень цен. Это относится как к объектам, сдаваемым в аренду, так и к продаже.
Жизнь в центре города имеет свои очевидные преимущества, но есть районы и пригороды, окружающие центр города, с высокой активностью, общественным транспортом и более легким доступом к окрестным лесам и зонам отдыха.
Чтобы получить представление о рынке и пригодности различных районов, вы можете:
- использовать сайты с объявлениями о домах и выполнять поиск по различным районам и типам жилья
- ходить на публичные просмотры и разговаривать с соседями
- исследовать общественный транспорт, правила парковки и дорожное движение в часы пик
- используйте Google Street View и «прогуляйтесь» по окрестностям
- задать вопрос друзьям и коллегам или задать вопрос в группах в социальных сетях
- погуглите «области, районы или районы в Осло», чтобы найти информацию в путеводителях и блогах
Статистика
Если вам удобно читать статистику или у вас есть помощники по переводу, эти источники могут оказаться информативными.
См. Bydelsfakta (факты и цифры о районах) города Осло (на норвежском языке)
Перейдите на ssb.no, чтобы просмотреть статистику о жилье (на норвежском языке)
Статистика об арендованной недвижимости
Статистическое управление Норвегии (SSB) предоставляет национальную статистику об арендованной недвижимости с разбивкой по квадратным метрам, количеству комнат и площади.
Посетите сайт ssb.no, чтобы ознакомиться с обзором рынка аренды
Boligbygg Oslo отвечает за всю муниципальную недвижимость в Осло.
См. средние цены на аренду в Осло от Boligbygg (на норвежском языке)
Utleiemegleren — частная компания на рынке аренды. Они предоставляют статистику по всей стране, здесь отфильтровано по Осло.
Перейти на utleiemegleren.no для получения статистики об аренде недвижимости в Осло
Hybel.no — частная компания на рынке аренды. Они предоставляют статистику по крупнейшим городам, здесь отфильтровано по Осло
Перейти на hybel.
no для получения статистики об арендованной недвижимости в Осло
Статистика рынка недвижимости в Осло
Если вы хотите купить собственный дом, агенты по недвижимости сможет предоставить вам подробную информацию об уровне цен по различным районам и типам жилья. Они также могут предоставить вам информацию о правилах и процессах при покупке дома в Норвегии.
Многие банки и инвестиционные консультанты также регулярно публикуют прогнозы и анализ рынка недвижимости.
Норвежский поисковый запрос:
Boligpriser, prisindex/prisstatistikk bolig = индекс цен на жилье/статистика
Boligmarkedet, eiendomsmarketet = рынок недвижимости, рынок недвижимости
Норвежская ассоциация агентов по недвижимости (NEF) публикует статьи о продаже и покупке домов, а также статистику цен на проданную недвижимость.
Перейдите на nef.no (на норвежском языке)
Перейдите на nef.no для получения подробной информации об исторических ценах на отдельные объекты недвижимости (на норвежском языке)
Перейдите на nef.
no для получения списка норвежско-английской лексики, касающейся жилья (pdf)
Другие полезные ссылки
Общая информация о жилье (bolig) в энциклопедии Store norske leksikon (на норвежском языке)
Карта различных типов зеленых насаждений в Осло
Служба социального обеспечения
Норвежский государственный жилищный банк оказывает финансовую поддержку для определенных групп, которые пытаются выйти на рынок жилья. Это называется стартовым кредитом (startlån).
Посетите сайт husbanken.no
Город Осло также предлагает несколько видов жилищной поддержки для малоимущих.
Прочитать о финансовой помощи для жилья (на норвежском языке)
Сколько стоит дом в Норвегии?
Норвежский рынок недвижимости является регулируемым и стабильным рынком, характеризующимся высоким уровнем владения недвижимостью и высокими стандартами качества.
Хотя цены варьируются в зависимости от региона и типа недвижимости, средняя цена дома в Норвегии составляет около 45 500 норвежских крон за квадратный метр, что составляет около 5150 долларов США или 4300 евро.
Однако средняя цена дома ниже и составляет 31 500 норвежских крон, что равняется 3 550 долларам США или 3 000 евро. При этом средний норвежский семейный дом площадью 150 квадратных метров (1600 квадратных футов) стоит около 4 725 000 норвежских крон, что равняется 535 000 долларов США или 450 000 евро.
Городские районы являются самыми дорогими, и за последние 10 лет цены выросли наиболее резко. Многие сельские районы в Норвегии намного дешевле. Продолжайте читать ниже, чтобы узнать больше о ценах на жилье в Норвегии ниже.
Содержание
- Средние цены на жилье в Норвегии
- Самые дорогие цены на жилье в Норвегии
- Самые дешевые цены на жилье в Норвегии
- Цены на жилье в Осло
- Стоимость аренды дома в Норвегии
- Может ли иностранец купить недвижимость в Норвегии?
- Жилье и динамика цен
- Заключительные замечания
Средние цены на жилье в Норвегии
По данным Krogsveen, одного из крупнейших и наиболее авторитетных норвежских агентств недвижимости, средняя цена дома в Норвегии составляет около 45 500 крон за квадратный метр.
Что составляет около 5150 долларов США или 4300 евро.
Хотя это среднее значение, существуют значительные различия в ценах между различными районами Норвегии. Кроме того, новостройки дороже, чем старые дома, и существует значительная разница в цене между квартирами/квартирами и домами/семейными домами.
По данным Статистического бюро Норвегии, средняя цена квадратного метра новопостроенных семейных домов в Норвегии в 2019 году составляла 37 400 крон (4200 долларов США/3500 евро). Для старых семейных домов цена за квадратный метр в 2019 году составляла 25 700 крон (2900 долларов США / 2400 евро).
Самые дорогие цены на жилье в Норвегии
Как уже упоминалось, существуют большие различия в ценах в разных районах Норвегии. В целом, городские районы дороже. Осло является самым дорогим, за ним следуют городские районы в районе Большого Осло.
Ниже вы можете увидеть список самых дорогих округов Норвегии на основе официальных данных за 2019 год с учетом средней цены за квадратный метр семейного дома.
| County | Price per square meter (NOK) |
| Oslo | 61900 |
| Akershus | 43350 |
| Buskerud | 33050 |
| Vestfold | 32550 |
| Хордаланд | 31950 |
| Тромы | 30650 |
| Rogaland | 30100 |
Хотя существует значительный разрыв между ценами на новостройки и квартиры, в Осло эта разница минимальна. Кроме того, на рынке Осло существуют значительные ценовые различия.
Hanshaugen
В центральных районах Осло цены могут варьироваться от 250 до 400 норвежских крон за квадратный метр.
Лучшее место — finn.no. Хотя это норвежский веб-сайт, большинство браузеров предлагают переводы, которые помогут вам ориентироваться.