На что обращать внимание при покупке дома: Покупка дома. Чего бояться и на что обратить внимание при покупке дома.

Содержание

На что обращать внимание при покупке дома: правила и чек-лист

20 Января 2020 г. | АН «АЯКС»

Чтобы долгожданное приобретение принесло только радость, мы подготовили перечень основных аспектов по выбору дома — прочитав их, вы сможете быстро сориентироваться на рынке недвижимости и избежать обмана! 

1. Чек-лист для детальной проверки

Эти пункты позволят легко оценить недвижимость и принять правильное решение. Рекомендуем распечатать чек-лист и последовательно заполнять каждый пункт.

 

Из каких материалов построен дом?

  • Материал стен
  • Материал кровли
  • Материал фасада
  • Материал под облицовкой стен

Состояние инженерных сетей

  • Есть ли инженерный проект?
  • Есть ли разрешения и договоры на подключение?
  • Какие разрешённые мощности?
  • В каком состоянии находятся вентиляция, водопровод, канализация, электричество?

Отопление

  • Чем утеплён фасад?
  • Какая толщина утеплителя?
  • Есть ли щели во внешнем контуре дома?
  • Утеплена ли кровля и подпол?
  • Как работает система отопления?

Совет от нас — не поленитесь и проверьте дом с тепловизором для определения проблемных зон.

 

Документальная часть

  • Выписка из ЕГРН
  • Проектная и техническая документация
  • Сертификаты на используемые материалы
  • Градостроительный план
  • Законность подключения к магистральным сетям
  • Отсутствие прав на дом третьих лиц и арестов

 

Земельный участок

  • Соответствие заявленной площади и площади в документах
  • Наличие скрытых ям на территории
  • Наличие дренажа
  • Угол наклона участка

 

А что внутри?

  • Если двери открываются со скрипом, возможна неправильная усадка дома
  • Если окна плохо открываются, возможно в камеры стеклопакетов попала влага
  • Проверьте ровность стен и потолка с помощью строительного уровня
  • Если дом деревянный, проверьте влажность дерева влагомером

2.

Местоположение

Прежде чем планировать интерьер будущего жилища и бежать за новыми шторами, определитесь с расположением дома: в центре города или за его пределами? А может вы представляете жизнь в стильном коттеджном посёлке?

Как только вы ответите на эти вопросы, переходите к изучению местности: проанализируйте транспортную обстановку и состояние дорог — вы же не хотите пробираться до дома по грязи и через бездонные ямы? 


3. Правильное окружение — залог успеха

В первую очередь это касается социальной обстановки вокруг будущего жилища. Если вы планируете жить в доме на постоянной основе — воспользуйтесь картой Краснодара, посмотрите районы, обратите внимание на условия, необходимые для каждого члена семьи: находятся ли рядом медицинские учреждения, школы, детские площадки, магазины, ветаптеки для домашних животных и общественный транспорт. Если будущими жильцами дома станут пожилые люди, проверьте наличие парков, скверов и доступность проезда для машин скорой помощи.
 


4. Виды домов

Итак, мы определились с местоположением и приступаем к выбору самого дома.

Выделяют 3 варианта частных домов: таунхаус, коттедж и обычный дом. Выбор зависит от личных предпочтений и финансового состояния. Например, таунхаус подойдёт для тех, кто привык жить в городе, но ищет просторный и удаленный вариант в сравнении с квартирой. Коттедж с большой площадью и территорией станет настоящим «замком» для обеспеченных людей, работающих удаленно, а обычный дом впишется в городскую среду и сэкономит средства на ЖКХ.


5. Лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать

Подходящее время для осмотра дома — поздняя весна, лето и ранняя осень. В эти сезоны хорошо виден участок и фасад дома, а ещё легко проверить, не душно ли внутри во время жаркого августа.

Если оценка дома в солнечную, тёплую погоду прошла успешно, то как насчёт дождливых дней? Они позволят проверить состояние дорог рядом с домом, а также наличие протечек в подвале и крыше.

Но и зимнее время года — не повод, чтобы откладывать выбор дома до лучших времен. Воспользуйтесь холодами, чтобы оценить состояние теплоизоляции дома и работу местных коммунальных служб: успешна ли их борьба со снегом или вам придется разгребать сугробы самим?

Подробнее о том, когда лучше покупать дом, читайте по ссылке — https://www.ayax.ru/stati/kogda-luchshe-pokupat-dom/


Если вы подойдёте к выбору дома с «холодной» головой и последовательно выполните вышеуказанные пункты, то сможете самостоятельно оценить дом, сэкономить время и не попасться в сети недобросовестных продавцов.

Желаем удачи в выборе идеального дома!

Покупка дома.

На что обращать внимание при покупке дома

Оговоримся сразу, покупка любой недвижимости – дело всегда хлопотное и ответственное. Но при покупке дома, — именно дома, а не квартиры, — дело хлопотное вдвойне.

Содержание: (скрыть)

Выбор дома. Все «ЗА» и «ПРОТИВ»

Как правило, человек, решившийся стать собственником дома, уже взвесил все «за» и «против», оценил свои силы и возможности и смирился с необходимостью постоянного ухода и окучивания своего будущего недвижимого имущества. А также прилегающей к нему, имуществу, территории. Однако здесь и начинается самый главный и самый ответственный этап – выбор дома.

Итак, как выбирать. Допустим, вы уже определились с суммой, которую вы можете позволить себе потратить, с типом будущего жилья (дом в коттеджном поселке, дом в пригороде или, может быть, перестроенная дача). Допустим, вы даже представляете, каким именно должен быть дом и где именно вы хотели бы жить. Вот тут-то и надо держать ухо востро, выбирая из множества предложенных вариантов.

Итак, объектами вашего пристального внимания должны стать:

 Состояние дома, его коммуникаций и участка. 

  1. Документы и их соответствие законодательным нормам и правилам. Однако, как показывает практика, проверка всего перечисленного содержит множество подводных камней. Начнем, пожалуй, с самого простого – состояния дома и его коммуникаций.
  2. Техническое состояние дома, его коммуникаций и участка.

Можно, конечно, долго спорить, что лучше: хороший дом в плохом месте или плохой в хорошем. Ясно одно: все мы хотим получить за свои кровные качественное, надежное жилье. Вопрос – как?

«Купил, въехал и живешь без забот» — на это рассчитывает большинство потребителей, приобретающих первый дом в своей жизни. На практике их мечты почти никогда не сбываются. Дом «под ключ», даже ценой в 500 тыс. долларов, не гарантирует легкой жизни. Уже в первую зиму может отключиться электричество, а вслед за ним и газовый котел. Увы, даже в суперсовременном нововыстроенном и широко разрекламированном коттеджном поселке качество может хромать. Поскольку невысокий зачастую профессионализм строителей нередко сопровождается банальным воровством. «Экономят» на всем и подсчитать расход материала сложно. «Экономят» на марке бетона, утеплителе, кирпиче и на всем остальном. Масса застройщиков увеличивает свою прибыль в ущерб качеству. Сэкономить можно везде — на материалах, рабочей силе, сроках. И при этом пустить пыль в глаза красивым фасадом.

Посему приобретение загородного дома даже непосредственно у застройщика далеко не есть гарантия качества. Что уж говорить о качестве частной застройки по неизвестному проекту 30-летней давности.

В любом случае, согласитесь, было бы наивным полагать, что продавец сам покажет вам все изъяны. Его цель – дороже и быстрее. Поэтому здесь есть два пути.

Первый — вы самолично проверяете качество постройки. Второй – доверяете проверку специалистам.

Самостоятельная проверка состояния дома, его коммуникаций и участка.

Проверка состояния дома

Понятно, что людей, разбирающихся в строительных премудростях – меньшинство. При покупке коттеджа обычный покупатель основное внимание обычно обращает на место и участок, дизайн и планировку дома. В то время как основные «мины» зарыты в строительной сфере. Что же делать человеку, который покупает дом без привлечения экспертов? На что смотреть, чтобы составить хоть какое-то впечатление о качестве строительства? Существует целый ряд надежных правил, которые позволяют на деле проверить состояние предлагаемого объекта недвижимости. Попробуем их перечислить. 

  • Смотреть дом лучше весной. Тающий снег и грунтовые воды даже самому несведущему человеку сразу покажут, затоплен ли в доме подвал и достаточна ли гидроизоляция фундамента. Если углы в подвале сырые, это должно навести на подозрения.
  • Осмотрите чердак и кровлю. Именно там зачастую прячется скелет в шкафу. Дом может выглядеть как конфетка, но до чердака «красота» часто не доходит. Именно там можно увидеть дом без прикрас. Даже при самом беглом осмотре можно легко заметить элементарные недостатки в кровле: она может банально подтекать. Стоит также проверить, как уложена кровля и насколько правильно устроена система водоотвода. Недостатки могут быть легко замечены даже неопытным глазом по подтекам на внешних стенах дома или наличию явно незапланированных проектом вымытых водой канавок помимо специально проложенных желобков.

Поврежденная система водоотвода

 Неправильно установленный канал для стока воды может привести к повреждению элементов фасада, разрушению цоколя, а также преждевременному износу фундамента.

  • Обратите внимание на то, как открываются двери. Если, что называется, со скрипом, — дом дал неправильную усадку.
  • Проверьте также окна. Насколько легко они открываются. Кроме того, часто в камеры стеклопакетов попадает влага, что также может заметить внимательный глаз.
  • Зайдя в дом, попросите включить всё: электричество, отопление, воду и так далее. Любой отказ от включения какой-либо из систем должен вас насторожить.
  • Узнайте схему подачи воды непосредственно в дом. Проверьте работоспособность всей системы и ее термоизоляцию, чтобы зимой трубы не замерзли и не полопались. Самое простое, что нужно сделать первым делом — это включить котел и по прошествии получаса потрогать батареи во всех комнатах, чтобы понять, везде ли доходит горячая вода. Бывает даже, что бывшие хозяева просто забыли на зиму слить воду в трубах – в таком случае, запуск системы отопления быстро выведет на чистую воду недобросовестных продавцов, обнаружив невидные глазу трещины в трубах – они будут просто протекать. Стоит также проверить наличие всех кранов для спуска воздуха в батареях – иначе вполне может оказаться, что обогрев дома впоследствии все равно будет неравномерным по причине постепенного образования в трубах воздушных пробок. Конечно, невозможно даже при cамом скрупулезном осмотре понять, везде ли проложена по трубам изоляция – не будешь же ковырять дырки в стене. Однако, практически в любом доме есть места, где трубы видны во всей красе – вряд ли, если изоляция отсутствует там, можно ожидать ее наличия во всех остальных скрытых от любопытного взгляда местах.
  • Исследуйте, правильно ли возведены стены и положен паркет. Аккуратность выполнения этих работ является лакмусовой бумажкой качества строительства вообще. Ровность стен или пола легко проверит любой человек – для этого нужно к поверхности приложить длинную линейку или брус. Если они прилегают неплотно, и есть зазоры и выпуклости – строители явно не задавались целью сделать ее идеально ровной. Вертикальность стен и горизонтальность уложенного паркета можно определить при помощи нехитрого инструмента — строительного уровня.

 
Проверка геометрических параметров стен профильным уровнем

Имеющийся в нем пузырек (ватерпас) должен находиться ровно посередине. Если он «уходит» к одному из краев – исследуемая поверхность наклонена в ту или другую сторону.

  • Если объект вашего внимания – деревянный дом, проверьте, как просушено дерево. Вымерить его влажность можно влагомером.

 
Влагомер

Для клееного бруса нормальная влажность составляет 16%, для типичного бруса или бревна — до 20%. Наличие черноты древесины может говорить о том, что дом не обработан антисептиками или специальными составами.

  • Осмотрите канализацию. Как минимум, для этого нужно слить большой объем воды и посмотреть, насколько быстро она уходит. Затем визуально проверить состояние труб – на них не должно быть влаги. Если вы рассматриваете вариант покупки дома с выгребной ямой, не погнушайтесь осмотреть и ее. Ее размеры должны вписываться в стандарты: длина 2,5-3 м, ширина — 0,8-1 м, глубина — 1,5 м. Стены выгребной ямы должны быть выложены из кирпича, камня или бетона, и оштукатурены цементным раствором. Если же для изготовления стен были применены доски, то они должны быть плотными, хорошо проконопаченными и дважды покрытыми битумом. Если выгребная яма заполнена почти полностью – это должно насторожить. Возможно, причина в том, что плохо работает или и даже вовсе отсутствует дренажная система. В любом случае, лучшим вариантом является все же централизованная канализация, так как местная может через какое-то время не оправдать вашего доверия. Первые несколько лет она может работать отлично, но чем больше ей лет, тем чаще приходится ее откачивать. Имейте ввиду, лет через 10-15 встанет вопрос о новой выгребной яме или реконструкции старой. Хотя, если вы готовы тратить на вызов спецмашины довольно приличные деньги, то можете не обращать на это внимания.

Итак, если по всем вышеперечисленным пунктам ваше потенциальное жилье удовлетворяет всем вашим требованиям и ожиданиям, можно переходить к следующему этапу проверки – документарному. Однако, если хоть что-то показалось вам мало-мальски сомнительным – не стоит торопиться с заключением сделки. Лучше обратиться к специалистам-строителям.

Проверка состояния дома, его коммуникаций и участка с помощью профессионалов

Во-первых, для чего это нужно. Даже если дом понравился вам, вполне может случиться так, что знаток при ближайшем рассмотрении легко определит, что он находится вовсе в непригодном состоянии, и даже заключит, что разумнее было бы его снести и построить новый.

Во-вторых, только и сугубо состоянием дома вопрос его пригодности для проживания не ограничивается. Качество коммуникаций – вот что зачастую становится тем самым котом в мешке, которого трудно как следует рассмотреть при отсутствии должного опыта и навыков.

Вот всего лишь пара примеров, почему все-таки лучше обратиться к профессионалам. Не так давно имел место случай продажи дома якобы с централизованным газовым отоплением. При включении котла и плиты покупатель вполне мог удостовериться в том, что газ в доме наличествует. Однако на поверку централизованный газопровод оказался просто вкопанными в землю газовыми баллонами. Эксперт бы в такой ситуации легко раскусил мошенников, осмотрев вход газовых труб в дом.

Если дом осмотрит эксперт, он также, например, без труда определит, что дымоход заложен кирпичом и в нем попросту отсутствует тяга.


Осмотр дома через дымоход

Или вот такой частный случай. Приглашенные эксперты обнаружили, что при строительстве была допущена маленькая ошибка: при укладке кровли положили не той стороной гидроизоляционный материал.


Схема неправильной укладки элементов кровли

 В результате утеплитель вымок и пришел в негодность, стропила сгнили, появился грибок.


Результат неправильной укладки элементов кровли

Если бы хозяева раскошелились на эксперта до покупки дома, им бы не пришлось заново перекрывать медную крышу. Цена вопроса — 50 тысяч долларов.

Как показывает печальный опыт, очень часто на недобросовестность продавцов жилья наталкиваются покупатели домов в коттеджных поселках. Редкий покупатель имеет представление о том, как выглядит газораспределительный пункт (ГРП) и сможет обнаружить признаки водо- и энергоснабжения недвижимости. По рассказам риэлтеров, в одном из поселков застройщик выдавал за ГРП пожарный бункер. Неискушенным покупателям даже не пришло в голову проверить его содержимое, в то время как специалист определил бы подделку на глаз.


Газораспределительный пункт (ГРП)

 


Пожарный бункер

В итоге фальшивку обнаружили уже только после того, как в поселке были распроданы все участки. Два года счастливые владельцы новоприобретенной престижной недвижимости были вынуждены ждать, когда к поселку, наконец, подведут газ.

Почему зачастую мы пренебрегаем возможностью проверить дом «от» и «до» при помощи экспертов? Бытует мнение, что экспертиза — это дорого. Но на самом деле услуга не так дорога по сравнению с ценой ошибки при покупке «неправильного» дома и печальными перспективами его перестройки. Обычно выезд специалиста, вооруженного лазерной линейкой и богатым личным опытом, стоит в среднем, в зависимости от размеров дома, 100-200 долларов. После двухчасового осмотра дома и изучения чертежей специалист расскажет массу интересного о доме и обнаружит те недостатки, которые непрофессионал, каковым, чаще всего, и является покупатель, никогда бы не заметил.

Для более углубленной экспертизы можно вызвать бригаду экспертов — это будет стоить порядка 5 долларов с квадратного метра коттеджа. Специалисты приедут, вооруженные влагомерами, а также приборами неразрушающего контроля, позволяющими с помощью акустических и электромагнитных волн измерить марку бетона или напряжения в арматуре.


Влагомер

В случае необходимости эксперты прибегнут и к «разрушающим» методам: откопают фундамент, чтобы проверить гидроизоляцию. Полное обследование дома может включать даже серию лабораторных анализов.

Эксперты отберут образцы конструкций, к примеру, той же арматуры, и выдадут уже полностью научно обоснованное заключение об их состоянии. В итоге на руки вы получите подробный документ, с четким и точным диагнозом исследуемому объекту. В этом случае отсчет стоимости процедуры начинается с отметки 700 долларов.

Конечно, вряд ли вам в обязательном порядке при покупке дома нужно откапывать фундамент и ковырять стены. Да и сомнительно, чтобы продавец пошел навстречу такой вашей инициативе: вы-то вполне можете от покупки отказаться, а дом местами может потерять товарный вид. В большинстве случаев вполне достаточно визуального осмотра и проверки при помощи специальной аппаратуры. Как правило, организации, которые занимаются проверкой состояния конструкций, владеют как разрушающими, так и неразрушающими методами. Найти координаты экспертов достаточно легко: полистайте любую газету объявлений — в разделе «Строительство. Услуги» вы обязательно найдете как минимум пару предложений с пометкой «технические заключения».

Возможно также проведение анализа сохранности тепла. Цель такого анализа заключается в том, чтобы выявить возможную утечку тепла, проверив стены, окна и различные места соединений. Здесь возможны два варианта. Первый — эксперт оценивает «утепленность» дома визуально, опираясь на свой многолетний строительный опыт, и выдает вам устное заключение. Результатом работы во втором варианте должен стать документ под названием «Энергетический паспорт объекта», который выдается после тщательной проверки в соответствии с так называемыми Государственными строительными нормами. Осуществить такой анализ может, в принципе, любая проектная организация. Эта процедура пока не так распространена при покупке жилых домов, однако в скором времени ее собираются сделать обязательной при проектировании любых зданий, в том числе, и частных домов.

Краткое резюме: на проверке качества экономит только ленивый. И скупой. Который, как известно, платит дважды.

Проверка документации

Документы – это наше всё. Согласитесь, было бы весьма легкомысленным после таких титанических трудов и усилий погореть на элементарном пренебрежении к бумагам, подтверждающим наше святое право собственности на приобретенное жилье. Увы, трудностей на этом этапе – не меньше, и нужно при любых обстоятельствах быть во всеоружии.

Итак, что смотреть, куда бежать и что делать.

Список всех документов и формулировки их названий могут, конечно, отличаться в зависимости от страны проживания. Например, в «украинском варианте» можно перечислить следующие:

  1. Свидетельство государственной регистрации права собственности на землю; 
  2. Свидетельство государственной регистрации права собственности на строение; 
  3. Разрешение на строительство;
  4. Акт о введении дома в эксплуатацию;
  5. Согласие супруги (супруга) на продажу дома;
  6. Справка о количестве человек, прописанных в доме.

Кроме того, полный перечень документов может значительно разниться в зависимости от типа жилья и участка, от истории дома, от путей возникновения частной собственности на объект и т.д.

Казалось бы, точный перечень необходимых документов, подлежащих обязательной проверке, всегда можно получить в том же БТИ. А в случае, если сделка о покупке недвижимости осуществляется при помощи риэлтора, на нем же лежит обязанность проверки всех необходимых бумаг. Однако золотое правило покупки недвижимости гласит: доверяй, но проверяй.

Итак, что нужно сделать, чтобы обезопасить себя от будущих проблем с правом собственности:

  1. Требуйте одновременного оформления двух отдельных договоров купли-продажи. Ведь вы одновременно приобретаете и дом, и землю, на которой он находится. На рынке сейчас участились случаи мошенничества, когда после подписания документов на дом продавец избегает оформления земельного участка. А это, в свою очередь, влечет определенные проблемы для покупателя в будущем. К примеру, может оказаться, что участок ранее был перепродан другому лицу. В таком случае, вы рискуете потерять купленный и уже обустроенный дом, поскольку ваша сделка может быть признана недействительной.
  2. Обратите внимание на то, соответствует ли площадь участка, оформленного в собственность по документам, размеру надела, предъявляемого покупателю, и проверьте, не пытаются ли вам продать землю, являющуюся, по сути, самозахватом. Если площадь документарная не соответствует действительной – лучше откажитесь от сомнительной сделки.
  3. Проверьте соответствие государственного акта на землю тому участку, который вам показывают. Внимательно проверьте площадь участка, правильность его регистрации по конкретному адресу. Такую информацию могут подтвердить в Управлении земельных ресурсов.
  4. Убедитесь в отсутствии межевых споров с соседями. Для этого нужно, во-первых, вымерять расстояния от дома до установленных границ и свериться с имеющимся планом территории. Во-вторых, четкие границы земельных наделов указаны в документах, хранящихся в Центре земельного кадастра. В любом случае, такого рода бумаги по вашему требованию должен предоставить продавец, поскольку информация о частной собственности является закрытой и получить ее от государственных органов может только он. Вам же наверняка не помешает для составления предварительной картины расспросить соседей, заглянуть, к председателю квартального комитета или в поселковый совет.
  5. Удостоверьтесь в отсутствии обременений на жилье, — таких как арест коттеджа, залог или обращение взыскания на дом. Подобная информация проверяется непосредственно нотариусом по нотариальному реестру и должна быть четко зафиксирована при заключении сделки.
  6. Выясните историю коттеджа: как проводились и оформлялись все предшествующие сделки с этой недвижимостью. Именно на этом этапе могут всплыть такие факты, как продажа коттеджа лицами, не имеющими на то необходимых полномочий. Если у дома (участка) сменилось несколько владельцев, надо уточнить правильность оформления предыдущих договоров купли-продажи: все они должны быть заверены нотариусом и пройти государственную регистрацию. В противном случае сделка считается недействительной и все последующие за ней — тоже. Все договоры купли-продажи хранятся в архиве БТИ. Подразумевается, что если БТИ выдает документы, разрешающие продажу жилья, все предыдущие договора купли-продажи уже проверены специалистами бюро. Однако, на практике бывают случаи, когда объявившиеся предыдущие владельцы дома подтверждают в суде свое право собственности. Поэтому лучше, чтобы все архивные документы были проверены – обычно такая возможность есть у риэлторских агентств, сотрудничающих с БТИ.
  7. Потребуйте проектную документацию на дом и на инженерные системы. Вроде бы несложно, но в массе случаев застройщик не может ее предоставить. Требовать надо все документы — договоры с компаниями, установившими инженерные системы, а также сертификаты, инструкции по пользованию и гарантийные талоны. Необходимо получить и все схемы разводки коммуникаций — электричества, воды, тепла, газа. Как ни странно, даже в дорогих коттеджах застройщик может не знать, где у него проходят кабели и трубы. Незнание этого может сильно осложнить ликвидацию возможной поломки в будущем: в поисках нужного провода легко разломать полдома. Кроме этого, важно получить технические условия на подключение коммуникаций. Если таких документов нет, то через некоторое время может оказаться, что подключение к магистральной сети было незаконным, после чего вас могут от нее отключить.
  8. Проштудируйте техпаспорт БТИ, дабы убедиться в отсутствии незаконных перепланировок, переоборудования и строений, возведенных без разрешения.

На самом деле, в зависимости от типа дома и участка в каждом отдельном случае возможны дополнительные пункты, подлежащие обязательной проверке. Например, иногда даже всплывает необходимость проверить дееспособность продавца, иначе сделка впоследствии может быть признана недействительной. Возможные подвохи может почувствовать опытный риэлтор, поэтому в случае покупки дома, где вероятность наличия таких подвохов гораздо выше, чем при покупке квартиры, есть большой смысл доверить проверку документов риэлторскому агентству с хорошей репутацией.

Документы в порядке – принимайтесь за сделку. И, если вам удастся и ее провести без сучка, без задоринки, мы с удовольствием поздравим вас с новым, удобным, комфортным и правильно выбранным домом.

Внимание: В данной статье приведены цены и перечень необходимых документов на момент 2009 года.

Что нужно знать при покупке частного дома

Частный дом в качестве постоянного места проживания имеет множество достоинств, однако есть и ряд недостатков, не учтя которые, можно неоднократно пожалеть в будущем.  

В данной статье мы вам расскажем как правильно выбрать дом и на что следует обратить особое внимание. 

Выбор дома

Поиск достойного варианта частного дома может занять гораздо больше времени, чем поиск квартиры. Недвижимость в частном секторе нужно внимательно осматривать не только внутри, но и снаружи. Тут следует учитывать планировку, качество строительных материалов и так далее. 

Осмотр внутренней части дома:

  • Установите, не дал ли дом неправильную усадку. Это можно узнать, посмотрев как открываются входные двери. Если присутствует характерный скрип, то стоит задуматься.
  • Осмотрите окна  на наличие влаги в стеклопакетах и отсутствия сквозняка из щелей. 
  • Осмотрите стены и пол. Они должны быть ровные и не холодные, особенно в зимнее время года. 
  • Обратите внимание на планировку и совместите ее с потребностями вашей семьи.
  • Оцените состояние коммуникаций. Для этого попросите включить газ, воду, отопление. Проверьте напор воды, нет ли застоев в трубах и так далее. Узнайте о канализации и, если в доме оборудована выгребная яма, осмотрите и ее. 

Осмотр дома снаружи:

  • Стены должны быть достаточной толщины, чтоб было тепло зимой и прохладно летом. 
  • На стенах не должно быть трещин. Если имеет место облицовка (сайдинг и т.п.), то трещины, даже если они есть, заметить будет сложно, что значительно повышает риск столкнуться с проблемами в будущем. 
  • Фундамент дома должен быть достаточно высоким, а еще лучше если он утеплен. 
  • Если есть подвал, он должен быть сухим, иначе влага будет проникать в дом. То же касается чердака и крыши. Не рекомендуем покупать дом в сухое время года, в это время повышенную влажность и протекающую крышу можно просто не заметить.
  • Если вам нужен гараж или какие-то хозпостройки, то учтите и этот момент при подборе вариантов
  • Наличие инфраструктуры и месторасположение: магазины, школа, детский сад, остановка общественного транспорта, удаленность от центральной части города и так далее.  

Если вы раньше постоянно жили в квартире и решили приобрести дом, то сначала хорошо все обдумайте, надо ли это вам и подходит ли вам и вашей семье такая перемена? 

Оформление документов

Пакет документов, необходимый для совершения сделки о купле-продаже:

  1. Правоустанавливающий документ на дом
  2. Техпаспорт
  3. Выписка из реестра по праву собственности (или выписка из БТИ)
  4. Паспорт и идентификационный номер собственника или собственников
  5. Свидетельство о браке, свидетельство о расторжении брака, свидетельство о смерти одного из супругов и тому подобное.
  6. Если одним из владельцев дома является несовершеннолетний, то необходимо наличие разрешения совета опеки исполнительного комитета
  7. Государственный акт на землю (для приватизированной земли) или справка о присвоении кадастрового номера
  8. Экспертная оценка земельного участка и дома
  9. Справка об отсутствии отягощений на землю из кадастрового бюро
  10.  Если дом разделен на два хозяина, должен прилагаться нотариально заверенный отказ соседей от права покупки доли в общей долевой собственности 
  11.  Справка из ЖКХ об отсутствии задолженности
  12.  Справка о количестве прописанных в доме человек
  13. Справка из налоговой инспекции об отсутствии долгов по налогу за землю

Что касается покупателя, то ему достаточно предоставить лишь паспорт и идентификационный номер (супруга и супруги), свидетельство о браке, а также согласие супруга или супруги на покупку недвижимости.   

Как не стать жертвой обмана?

Также следует обратить внимание на историю сделок купли-продажи по данному объекту, чтобы не нарваться на недобросовестного продавца. Допустим, продавец приобрел интересующий вас дом и не выплатил прошлому хозяину сумму в полном размере. В этом случае предыдущий хозяин может требовать разрыва договора купли-продажи. 

Законодательством Украины такой риск минимизирован (статья 330 Гражданского Кодекса Украины) и дом, купленный добросовестным покупателем, не может быть потребован обратно. Тем не менее, лучше оградить себя от лишней волокиты и тщательно все проверить перед совершением сделки. Далее вашему вниманию мы представим несколько моментов, которые следует проверить:

  • Семейное положение продавца. Если продавец на момент покупки дома состоял в зарегистрированном или даже незарегистрированном браке, то недвижимость может быть признана как совместная (статьи 60 и 74 Семейного Кодекса Украины)
  • В случае если продавец является предпринимателем, объявившим себя банкротом, он не имеет права распоряжаться имуществом, принадлежащим ему (статья 47 Закона Украины “О восстановлении платежеспособности должника или признании его банкротом”) 
  • В случае если на момент покупки дома существует действующий договор об аренде, то согласно статье 770 Гражданского Кодекса, договор о найме сохраняет свое действие для нового собственника.  

Покупка частного дома — очень ответственный и серьезный шаг. И для того чтобы его совершить, нужно тщательно подготовиться. 

Сотрудники нашего агентства “Оксаген” всегда готовы вам помочь сделать правильный выбор и не стать жертвой обмана. 

5 важных вещей на которые нужно обратить внимание при покупке дома или квартиры —

Естественно, покупая дом или квартиру, нужно думать о хорошем, но расслабляться заранее все же не торопитесь. О мелочах, на которые стоит обратить пристальное внимание, расскажет Joinfo.com.

1. Проверьте все документы

При покупке недвижимости необходимо проверять наличие всех необходимых документов и уделять особое внимание законности сделки. Если вы сомневаетесь в своих силах распознать аферу, лучше идите на встречу с продавцом с юристом, которому доверяете. Поверьте, его услуги обойдутся вам гораздо дешевле, чем риск отдать деньги за мыльный пузырь.

2. Оцените масштабы необходимых переделок и ремонта

Не стоит попадаться на удочку, увидев низкую цену в объявлении. Подумайте о том, сколько денег и времени вам понадобится для того, чтобы переехать в свое новое жилище, и объективно оцените, имеются ли в вашем распоряжении необходимые ресурсы.

3. Попробуйте представить себя в новом доме

Не спешите давать продавцу положительный ответ, пока не почувствуете, что нашли свое место. Походите по комнатам, мысленно расставьте мебель, попробуйте прислушаться к своей интуиции. Возможно, шестое чувство подскажет, что нужно посмотреть и другие предлагаемые на рынке варианты.

4. Загляните в каждый уголок помещения

Не стоит радоваться тому, что в комнатах наклеены чистые обои. Обязательно проверьте состояние окон, балкона, чердака, подвального помещения, сантехники, чтобы не удивиться неприятным сюрпризам после того, как отдадите кругленькую сумму.

5. Узнайте больше информации о соседях

На первый взгляд, кажется – мелочь, но это не так! И в квартире, и в частном доме вы будете 24 часа в сутки окружены посторонними и пока незнакомыми вам людьми. Не сбрасывайте со счетов этот факт. Иногда квартиры и дома продаются по удивительно низкой стоимости, только потому что жить рядом с соседями невозможно.

А ранее мы рассказывали, что купить дом в Италии можно за 1 евро: власти города, в котором не было коронавируса, устроили интересную акцию для потенциальных покупателей.

На что обратить внимание при покупке дома: советы риелторов, цены: газета Недвижимость

Простор, собственная территория, хозяйство, огород — вот некоторые «прелести», ради которых люди переезжают из многоэтажек в индивидуальные дома. Если будущий хозяин уже взвесил все минусы и плюсы, смирился с необходимостью регулярного ухода за частными владениями, то пора переходить к самому важному моменту — выбору дома и проведению всех мероприятий, предшествующих покупке.

Выбор дома следует начать с ответов на некоторые вопросы, которые помогут определиться с тем, что искать и что не упустить из виду.

  • Сколько людей будет проживать в доме?
  • Проживание будет постоянным или сезонным?
  • Готовы ли вы делать ремонт сразу после покупки дома или лучше найти готовый объект?
  • Планируете ли вы реконструкцию или пристройку?
  • Какой вид отопления вы считаете наиболее приемлемым для себя?
  • Готовы ли вы оплачивать услуги риелторов или будете заниматься всем сами?

Ответив на эти вопросы, начинайте поиск и визиты на объекты. Можно как самостоятельно обзванивать объявления и договариваться с хозяевами о встрече, так и обратиться в агентство недвижимости. Специалист поможет вам сэкономить силы и время, а также обезопасит сделку с юридической стороны.

«Рынок ипотеки становится более конкурентным» >>>

Тщательно осмотрите дом

Недостатки дома лучше видны весной

Если вы приняли решение купить дом весной, то это наилучшее время для осмотра. Талые и грунтовые воды сразу продемонстрируют покупателю, есть ли подтопления в подвале и достаточно ли защищен фундамент от проникновения воды. Сырые углы в подвале должны насторожить.

На осмотр объекта сходите со строителем

— Дом надо идти покупать с хорошим строителем, который разбирается в качестве застройки: начиная от фундамента и заканчивая крышей, — советует риелтор АН «Экспресс» Татьяна Сибгатулина. — Порой страшненькие дома так красиво замаскируют, а внутри трещины по стенам и на фундаменте. От профессионального взгляда строителя недостатки скрыть не получится.

Обязательно проверьте крышу

Это важная и весьма дорогая часть дома. Приведем частный пример. Приглашенный эксперт обнаружил, что при строительстве было допущено одно нарушение: при укладке кровли гидроизоляционный материал был уложен не той стороной. Со временем утеплитель вымок и стал негодным, стропила сгнили, что привело к появлению грибка. Хозяевам пришлось заново перекрыть медную крышу. Если бы они выяснили это до покупки дома, то их семейный бюджет сохранил бы порядка 3 миллионов тенге. Стоит также проверить, насколько правильно устроена система водоотвода.

Обратите внимание на материал стен и проверьте коммуникации

От того, из чего построено здание, зависит удобство проживания в нем и срок его эксплуатации. Директор АН «Проспект» Наталья Петровская считает, что в первую очередь стоит выяснить, из чего построен дом, а потом думать, стоит ли его покупать.

— Надо обращать внимание на то, из чего построен дом. Предпочтительнее, конечно, кирпич, но он дороже. Смотреть необходимо на отопление. Пользуется спросом центральное отопление. Но в последнее время с появлением котлов длительного горения также набирает популярность печное отопление. Все упирается в бюджет покупателя.

Для проверки отопления специалисты рекомендуют первым делом включить котел и через полчаса потрогать все батареи, чтобы понять, везде ли доходит горячая вода. Не лишним будет проверить наличие кранов для спуска воздуха в батареях. Также попросите везде включить электричество и воду.

Не оставляйте без внимания двери, окна и коммуникации

Если двери скрипят при открытии, то это происходит скорее всего по причине неправильной усадки дома. Легко должны открываться и окна. В камерах стеклопакетов не должно быть влаги.

Без статуса очередника: как решить жилищный вопрос по госпрограмме >>>

Проверьте юридическую чистоту сделки

Итак, выбор дома сделан. Теперь нужно обезопасить себя от возможных проблем с правом собственности.

— В первую очередь необходимо проверить все правоустанавливающие документы, — говорит директор АН «Проспект» Наталья Петровская. — Если какие-то пристройки были сделаны на территории, то это должно отражаться в техническом паспорте. Если, наоборот, что-то снесли, то это также должно быть там внесено.

  1. Оформлять нужно два отдельных договора купли-продажи

Купить дом, значит, и купить землю, на которой он находится. Если не оформить земельный участок, то может оказаться, что он был перепродан другому лицу. Следовательно, вы рискуете остаться без дома, так как сделку могут признать недействительной.

Земельный участок может находиться в аренде. Зачастую аренда выдается на 49 лет. В этом нет ничего противозаконного. Можно продлить договор аренды, но уже под своим именем.

  1. Проверьте соответствие фактической площади с цифрами в документах

Если площадь по документам не соответствует действительной — от такой сомнительной сделки лучше отказться. Вам могут пытаться продать землю, которая является, по сути, самозахватом.

  1. Проверьте государственный акт на землю

Госакт должен соответствовать тому участку, на котором находится дом. Внимательно проверьте площадь участка, его регистрацию по конкретному адресу.

Проверьте кадастровые номера. Они должны быть везде одинаковы, то есть в договоре купли-продажи, техпаспорте и в акте на землю.

  1. Удостоверьтесь, что нет межевых споров с соседями

Стоит вымерить расстояния от дома до установленных границ и свериться с планом территории. Есть смысл поговорить с соседями.

  1. Удостоверьтесь в отсутствии обременений на жилье

Это может быть арест, залог или обращение взыскания на дом. Подобная информация проверяется непосредственно нотариусом и должна быть зафиксирована при заключении сделки.

Как быстро продать квартиру или дом в 2018 году >>>

  1. Потребуйте проектную документацию на дом и на инженерные системы

Попросите продавца дать вам все схемы разводки коммуникаций — электричества, воды, тепла, газа. Иначе в будущем в поисках нужного провода можно разломать полдома. Также важно получить техусловия на подключение коммуникаций, договоры с компаниями, установившими инженерные системы, а также сертификаты, инструкции по пользованию и гарантийные талоны.

  1. Проверьте техпаспорт

Убедитесь в отсутствии незаконных перепланировок, переоборудования и строений, возведенных без разрешения.

В каждом отдельном случае могут появится дополнительные пункты, которые нужно обязательно проверить. Например, иногда даже есть необходимость проветить дееспособность продавца, чтобы сделку впоследствии не признали недействительной.

Как выбрать риэлтора: нюансы и советы в 2018 году >>>

Сколько стоят частные дома

Частные дома всегда считались целевым сегментом недвижимости. Покупаются они с целью проживания в нем, но никак ни с инвестиционной точки зрения. Продаются дома гораздо медленнее, чем квартиры, — от 3 месяцев до двух, а то и больше лет. По данным Комитета по статистике, в сентябре 2018 года количество сделок по индивидуальным домам упало год-к-году сразу на 14,9%, до всего 4,5 тысячи — это лишь 27% от общего количества сделок, против 30,3% годом ранее.

Цены на частные дома в Астане

По информации аналитической службы kn.kz, в Астане средняя цена на частные дома в октябре 2018 года составила 264 513 тенге за кв.м. За год, к октябрю 2017 года средняя цена индивидуального жилья просела на 7%. Снижение средних цен зафиксировано по всем районам. Динамика цен демонстрирует отрицательный тренд, в отличие от южной столицы.

Район

Средняя цена, тг/кв.м

Изменения к октябрю 2017 г.

Алматы

253 413

-8

Есиль

277 756

-10

Сарыарка

264 667

-3

Среднее

264 513

-7

Цены на частные дома в Алматы

В Алматы средняя цена на рынке индивидуального жилья составила 382 989 тенге за квадратный метр. За год, к октябрю 2017 года ценовые колебания не столь значительные, в пределах 3%. Однако по сравнению с предыдущим годом прослеживается положительная динамика.

Район

Средняя цена, тг/кв.м

Изменения к октябрю 2017 г.

Алатауский

233 691

10

Алмалинский

316 035

-22

Ауэзовский

443 853

15

Бостандыкский

550 201

-1

Жетысуский

259 709

2

Илийский

182 297

3

Карасайский

173 098

8

Медеуский

538 718

3

Наурызбайский

301 699

-12

Талгарский

160 102

-21

Турксибский

263 267

-4

Общий итог

382 989

3

Цены на частные дома в Караганде

В октябре 2018 года средняя цена на рынке частных домов в Караганде составила 159 522 тенге за «квадрат». За год средняя цена снизилась на 5%. Отрицательные динамика отмечается почти по всем районам города. Здесь наметилась аналогичная тенденция, что и в Астане. Динамика средних цен демонстрирует снижение.

Район

Средняя цена, тг/кв.м

Изменения к октябрю 2017 г.

Город

192 072

-11

Майкудук

135 564

-1

Михайловка

166 969

7

Пришахтинск

148 140

2

р-н ЖБИ

74 946

-29

р-н Нового рынка

170 591

-1

Сортировка

112 152

-3

Федоровка

95 572

-24

Юго-Восток

159 802

-6

Общий итог

159 522

-5

Ипотека «Баспана Хит»: условия и расчеты >>>

Купить дом можно и по госпрограмме

Основное требование к участникам — это стоять в очереди на земельный участок от государства. Купить дом по программе «Нурлы жер» можно за счет собственных средств или взять льготный заем в Жилстройсбербанке. Для этого нужно будет открыть счет в ЖССБК и иметь на нем не менее 30% от стоимости жилья. Тогда можно смело рассчитывать на доступный кредит под 5% годовых.

При этом государство субсидирует до 7% годовых от ставки кредитования по предварительным и промежуточным жилищным займам на срок не более 5 лет. По истечении этого времени по предварительным или промежуточным жилищным займам, а также при переходе на жилищный заем субсидирование ставки вознаграждение прекращается. По условиям программы «Нурлы жер», стоимость строительства одного квадратного метра жилья не должна превышать 120 тысяч тенге (без учета стоимости коммуникаций).

Разработаны 6 типов индивидуальных крупнопанельных жилых домов для 5 климатических подрайонов. Положения программы «Нурлы жер» не предусматривают какие-либо стандарты по площадям пилотных жилых домов. Вместе с тем, площади в разработанных 6 типовых проектах индивидуальных жилых домов составили 100-210 кв. метр с ценовыми параметрами 99-115 тыс. тенге за один кв. метр.

Дома будут сдаваться в эксплуатацию в полной готовности. Элементы внутренней отделки могут быть различны и предусматриваются в проектно-сметной документации.

Планы по сдаче домов

По информации Министерства по инвестициям и развитию, в 2018 году планируется реализация 2200 пилотных индивидуальных жилых домов площадью 297,6 тыс. кв. м в 12 регионах республики.

Область

Количество домов

Площадь, тыс. кв. м

Актюбинская

299

32,0

СКО

180

19,6

Костанайская

179

18,7

Алматинская

202

21,0

Атырауская

28

3,0

Жамбылская

565

56,5

ЮКО

166

19,9

ВКО

54

31,0

ЗКО

40

29,0

Павлодарская

180

21,6

Карагандинская

100

12,0

Акмолинская

277

33,3

Карима Апенова, информационная служба kn.kz

Выбираем дачу. На что обратить внимание при покупке

Свалившаяся на всех нас пандемия неожиданно показала, что владельцы даже самой простой загородной недвижимости оказываются в более выигрышном положении перед горожанами. Возможность уехать за город, на свежий воздух стала цениться людьми выше. Вырос спрос на дачи. Как не купить кота в мешке, на что обратить внимание при выборе собственной загородной резиденции – советы из личного опыта.

Сразу оговоримся, что речь в статье пойдет именно об СНТ – садовом некоммерческом товариществе. Несмотря на то что довольно много жителей Ульяновской области используют под дачи дома в деревнях и селах, это разные объекты недвижимости.

Район и место

Одна из распространенных ошибок при выборе дачи – просмотр объявлений на сайтах без привязки к месту. И уже потом, выбрав по фото понравившийся дом и участок, начинается изучение инфраструктуры района. В итоге оказывается, что ехать к этому красивому домику далеко, дорога плохая, а остальные предложения уже не нравятся: сплошное разочарование!

Поэтому в идеале сначала нужно определиться с районом и примерным местом расположения вашей будущей дачи. Прикинуть, сколько по времени будете до нее добираться и на чем. Есть ли в пешей доступности лес для прогулок, водоем для купания – река, озеро, пруд.

Транспортная доступность

Дорога и транспорт — важнейшие критерии для выбора места. Если в вашем распоряжении нет вертолета, отсутствие дороги может стать непреодолимым препятствием для посещения дачи. Важно и качество дорожного покрытия, иначе вкладываться в обслуживание и ремонт собственной машины придется чаще. Кроме того, возможность сесть в автобус и уехать на дачу лучше не исключать даже при наличии личного транспорта. Узнайте, как часто ездят в выбранном вами направлении автобусы или маршрутки, уточните примерную стоимость такси.

Вода, свет, инфраструктура

В большинстве СНТ нашего региона вода на участки подается по графику. Но вот графики бывают разные. Где-то воду включают практически круглосуточно, а где-то – по несколько часов два-три дня в неделю, поэтому все садоводы в редкие часы подачи воды наполняют емкости и баки, что, увы, негативно влияет на силу напора в трубах.

Стоит обратить внимание и на мощность электросетей СНТ, ведь от них зависит вероятность отключений электроэнергии при наплыве садоводов, например, когда в прохладный выходной все дружно включают электрообогреватели в домах.

Неплохо, если в шаговой доступности (или с возможностью доехать на велосипеде) есть продуктовый магазин: даже если вы все продукты привезли из города, что-то важное нередко оказывается забытым или неожиданно заканчивается.

Приехав в СНТ, где вы присматриваете участок, обязательно взгляните на экран своего телефона. Проверьте, хорошо ли ловит мобильная связь, доступен ли интернет. Если этот фактор кажется вам неважным сегодня, не исключено, что завтра он может стать решающим.

Поговорите с другими членами СНТ

Да, любую информацию из сторонних источников стоит фильтровать. Но если пройтись по садовому товариществу и поспрашивать землевладельцев об условиях, можно узнать много подробностей и о качестве воды, и о перебоях со светом, и о том, раскисает ли ранней весной дорога. Уточните, велики ли членские взносы за сотку земли, часто ли правление назначает дополнительные целевые взносы и на что эти средства в СНТ тратятся. Как правило, будущие соседи такой информацией делиться не отказываются.

Сезон покупки

Это, как ни странно, важный нюанс. Историй о том, как покупатели осматривали дом и заключали сделку зимой, а после таяния снега обнаруживали на свежеприобретенном участке оттаявшую свалку, спиленные заросли американского клена с оставленными в земле корнями или скошенный бурьян вместо обещанного газона, увы, достаточно много. Поэтому, если есть возможность посмотреть землю без снега, лучше сделать именно так.

И, конечно, документы!

Проверьте документы на приобретаемый участок. Одной членской книжки владельца явно недостаточно: после покупки объекта без документов у покупателей могут возникнуть проблемы в дальнейшем. У продавца должно быть зарегистрированное в установленном порядке право собственности на земельный участок — с дачным домом или без него. Это свидетельство о государственной регистрации права собственности или выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).  Кроме того, при покупке участков, граничащих с водными, лесными угодьями, расположенных вблизи ЛЭП или магистральных газопроводов, лучше уточнить, не попадает ли земля в ту или иную охранную зону, запрещающую определенные виды деятельности.

Но это уже тема отдельной статьи.

Желаем вам удачных покупок и отличного загородного отдыха!

фото автора из неэлитного СНТ, где расположена дача автора

Доли, дети, опечатки: на что нужно обращать внимание при покупке недвижимости | Статьи

Сделки с недвижимостью — одни из самых уязвимых с точки зрения мошеннических схем. Несмотря на довольно жесткий контроль и существенное «обеление» рынка, нечистых на руку продавцов по-прежнему хватают, а цена ошибки или обычной невнимательности для покупателя может быть очень высока. «Известия» собрали рекомендации юристов и специалистов «Росреестра» о том, на что нужно обратить внимание при приобретении квартиры, чтобы не лишиться квартиры или денег по своей вине.

Продавцы и документы

Прежде всего специалисты рекомендуют обратить внимание на человека, у которого вы собираетесь покупать квартиру: желательно, чтобы у вас была возможность поговорить с ним лично. Нужно помнить, что любая сделка может быть оспорена, если позднее человек заявит, что находился в невменяемом состоянии — и, например, состоял на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере. Если сомневаетесь, попросите его предоставить справки о том, что на учете он не состоит, еще до заключения сделки.

Во-вторых, нужно внимательно изучить все документы (и не только ваш договор купли-продажи), напоминают в Росреестре.

— Кроме того, при покупке жилья необходимо внимательно изучить правоустанавливающие документы: договор передачи квартиры в собственность, договор купли-продажи, договор мены, дарения, наследования или договор долевого участия в строительстве, изучить сведения из ЕГРН (адрес, материал стен жилого дома, инвентаризационная стоимость, а также планировка квартиры с указанием площадей), — рекомендуют специалисты ведомства.

Фото: ИЗВЕСТИЯ/Михаил Терещенко

Всю информацию о жилплощади, указанную в документах, необходимо сверить с реальным положением дел, чтобы в дальнейшем не пришлось отвечать за незаконную перепланировку, авторами которой были прежние владельцы.

Также во избежание неприятных сюрпризов попросите продавцов предоставить документы, подтверждающие, что за жилплощадью не числится неоплаченных долгов по коммуналке.

Кроме того, особое внимание необходимо обратить на точность написания адреса во всех документах. Это касается не только названия улицы и номера дома, но и других символов — например, знака дроби или литеры рядом с номером дома или квартиры. Любая ошибка или опечатка в этом случае впоследствии может принести вам множество хлопот.

Чтобы при совершении сделки легко было уточнить любые вопросы или исправить недочеты, попросите, чтобы собственник присутствовал лично. Если он откажется, не имея на то серьезной причины, — это уже повод насторожиться.

И да, если продавец выступает категорически против обращения к нотариусу или юристу под любым предлогом, это серьезный повод усомниться в его добросовестности и либо отказаться от сделки совсем, либо настоять на участии специалистов.

Цена вопроса

Цена, которую вам называют за квартиру, является важным показателем того, насколько добросовестен сам продавец.

Например, если она оказывается сильно ниже рыночной, это может говорить о том, что у квартиры есть скрытые изъяны, — скажем, продавец знает о спорах между собственниками или серьезных проблемах с соседями, сам когда-то приобрел жилплощадь незаконно или просто в ближайшее время в тихом «спальном» районе планируется капитальное строительство. Так что в этом случае необходимо навести дополнительные справки.

Иногда нюансы, которые работают на снижение цены, видны и невооруженным глазом или продавец готов честно вас о них предупредить. Но если квартира при невысокой стоимости выглядит практически идеальной — это верный признак того, что вам следует насторожиться.

То же самое относится и к предложению продавца занизить стоимость, которая указывается в договоре. Помимо того что это говорит о желании человека скрыть свои доходы, это также может поставить под угрозу вашу сделку — если стоимость по документам будет значительно занижена, позднее сделку могут оспорить в суде как совершенную по цене ниже рыночной и в итоге признать ничтожной (то есть аннулировать). Доказать, что в реальности вы заплатили за квартиру полную стоимость, в этом случае вам будет сложно.

Квартиры, в которых проживают дети

Покупка недвижимости, в которой проживает и имеет долю несовершеннолетний, связана с наибольшими сложностями. Особое внимание также стоит обратить на любые сделки в сфере недвижимости, которые совершаются с использованием материнского капитала.

Фото: ИЗВЕСТИЯ/Константин Кокошкин

Первое, что необходимо знать: ни при каких обстоятельствах ребенка нельзя выписать из квартиры «в никуда». Даже если сделка совершается по всем правилам, продавцу вы платите вполне рыночную цену и совершенно уверены, что в дальнейшем он приобретет другое жилье, в котором будет проживать ребенок, если долю в другой квартире несовершеннолетний не получил сразу, позднее сделку могут признать недействительной по требованию опеки.

Это относится и к сделкам с использованием материнского капитала — совершать их без выделения доли для ребенка незаконно.

Кроме того, нужно соблюсти определенные условия. Так, площадь, которая принадлежит ребенку на новом месте жительства, не должна быть меньше той, которая принадлежала ему в этой квартире. То же самое относится и к рыночной цене: новая доля не должна потерять в стоимости по сравнению с тем, что у ребенка есть сейчас. Наконец, ребенок не может потерять в уровне бытовых условий — они на новом месте жительства должны быть не хуже. И, конечно, там должны быть система отопления, электроснабжение и водоснабжение.

Наконец, прежде чем совершать сделку, необходимо заручиться согласием опеки. Они проверят соблюдение всех перечисленных условий и, если всё будет в порядке, дадут свое согласие. Без него любую сделку впоследствии легко могут признать ничтожной.

Сделки с недвижимостью, в которых ребенок выступает собственником либо участником долевой собственности, можно проводить только с участием нотариуса.

Квартиры в долевой собственности

Все сделки с жилплощадью, которая находится в долевой собственности, необходимо проводить с участием нотариуса.

Если речь идет о покупке всей квартиры, вам потребуется не только согласие собственников долей, но и нотариально заверенные согласия их супругов (если они состоят в браке).

Фото: ИЗВЕСТИЯ/Александр Казаков

Если приобретается одна доля, нужно убедиться, что все остальные собственники получили письменные уведомления о сделке.

Если в квартире проживают несовершеннолетние, то дополнительно необходимо соблюсти все условия, которые действуют в случае таких сделок.

И отдельно стоит обратить внимание на то, не приобреталось ли жилье в браке.

— Не забывайте о необходимости получения согласия супруга на отторжение имущества, в случае если оно куплено в браке либо входит как объект раздела по брачному договору, — также предостерегают в Росреестре.

Квартиры, полученные в наследство

Если вы покупаете квартиру, которую собственник получил в наследство, здесь тоже необходимо проявить дополнительное внимание, чтобы не пришлось позднее отвечать за ошибки или нарушения, допущенные получателями наследства или наследодателем.

Прежде всего, конечно, необходимо будет изучить все документы собственника, чтобы убедиться, что он действительно имеет право распоряжаться этим объектом недвижимости.

Насторожиться стоит, если речь идет о так называемых спорных случаях наследства — например, если по желанию наследодателя имущество получает не прямой наследник. Скажем, квартиру после смерти пожилого родственника получили не его дети или его вдова, а племянник, брат или сестра. Не исключено, что другие наследники попытаются оспорить сделку.

Фото: ИЗВЕСТИЯ/Александр Казаков

То же самое относиться и к возможным спорам между близкими родственниками (детьми или супругами). В этом случае к решению спорных вопросов и оформлению сделки лучше привлечь юриста.

В целом же при выборе квартиры, полученной продавцом в наследство, стоит иметь в виду, что родственники, желающие оспорить права наследования, смогут сделать это в течение как минимум трех лет.

6 важных вещей, на которые следует обратить внимание при покупке дома

Начало поиска дома может напоминать блуждание в лесу: здесь так много мест, где можно побродить, и так много возможностей в ожидании.

И хотя мы все любим мечтать и бродить, серьезное отношение к поиску дома для покупки в конечном итоге потребует ряда вариантов выбора, основанных на том, что возможно и практично.

Большинство покупателей начинают сужать поиск по цене, поэтому они ищут только те дома, которые могут себе позволить.Когда они начинают путешествовать онлайн или лично, у них появляется представление о рынке, о том, что доступно и что им нравится.

Если вы хотите купить дом, вот несколько общих правил, которые помогут вам найти дом, который подходит вам сейчас и в будущем.

Какие основные черты покупатели ищут в доме?

Сегодняшние покупатели жонглируют множеством разных приоритетов, когда дело доходит до покупки дома, но, согласно отчету Zillow Group Consumer Housing Trends Report 2020, некоторые особенности выделяются как очень важные или чрезвычайно важные для большинства покупателей.

Соседство хочет и нуждается в покупателях

Следующие качества соседства имеют большое значение для покупателей:

  • Чувствует себя в безопасности: 83% считают, что чувство безопасности очень или чрезвычайно важно
  • Пешком: 66%
  • Предпочтительный район: 60%
  • Близость к магазинам, услугам и / или местам проведения досуга: 58%
  • Оптимальное расстояние до работы или учебы: 53%
  • Предлагает чувство общности или принадлежности: 51%
  • В кругу семьи и друзей: 50%
  • В предпочтительном школьном округе: 44%

Характеристики дома, которые хотят покупатели

Когда дело доходит до домашних функций, для большинства покупателей очень или чрезвычайно важны следующие характеристики:

  • В рамках первоначального бюджета: 82% покупателей считают бюджет очень или чрезвычайно важным
  • Кондиционер: 79%
  • Желаемое количество спален: 77%
  • Желаемое количество санузлов: 72%
  • Частное открытое пространство: 72%
  • План / план этажа, соответствующий вашим предпочтениям: 72%
  • Предпочтительный размер / площадь в квадратных футах: 69%

1.Искать подходящую цену

Цена в конечном итоге будет определять, что вы можете купить. Хотя просмотр домов выше вашего ценового диапазона может быть забавным и дать вам представление о рынке, он также может разочаровать вас, если вы влюбитесь в дом за пределами вашего ценового диапазона. Тем не менее, исследование Zillow показало, что 27% покупателей превысили свой первоначальный бюджет. Только 17% потратили меньше, чем предусмотрено в бюджете.

Как установить бюджет на покупку дома

Используйте калькулятор доступности Zillow: Используйте этот удобный инструмент, чтобы установить диапазон бюджета на основе вашего дохода, ежемесячных счетов и суммы первоначального взноса.Вы также можете настроить оповещения Zillow для объявлений, которые попадают в ваш ценовой диапазон.

Получите предварительное одобрение: Кредитор может предварительно одобрить вам ссуду до определенной суммы в зависимости от вашего дохода, долгов и кредитной истории.

Прогноз размера выплаты по ипотеке: Используйте калькулятор ипотеки Zillow для оценки ежемесячных выплат. Калькулятор добавляет оценки налогов, страховки домовладельцев и любых сборов ассоциации домовладельцев, чтобы у вас было более точное представление о том, какими будут ваши ежемесячные расходы по ипотеке.

2. Назначьте приоритет местоположению

Местоположение — один из наиболее важных факторов, которые следует учитывать при покупке дома, но 23% покупателей сообщают, что им было трудно или крайне сложно найти дом в желаемом месте.

Если вы не можете найти или позволить себе дом в идеальном районе, поработайте со своим агентом, чтобы определить, что для вас наиболее важно, чтобы вы могли найти место, которое лучше всего соответствует вашему образу жизни, потребностям и бюджету.

Вот несколько моментов, которые следует учитывать:

Близость к центру города

Дома, расположенные ближе к центру города, как правило, дороже из-за более коротких поездок.Согласно исследованию Zillow, в 18 из 35 крупных районов метро, ​​включенных в анализ, покупатели должны ожидать, что заплатят больше за дом в пределах 10-минутного часа пик до центра города. Однако имейте в виду, что стоимость жилья в этой группе также растет медленнее на большей части страны, поскольку все больше покупателей переходят на удаленную работу и придают меньшее значение более короткому времени в пути. В 2017 году дома в 9 из этих районов метро имели самый быстрый рост стоимости жилья — с тех пор эта цифра упала до трех.

Атрибуты сообщества

Если вы хотите иметь возможность дойти до ресторанов и магазинов, посмотрите, сможете ли вы добраться до города пешком или на велосипеде пешком или на велосипеде.Проведите время, исследуя окрестности, осматривая близлежащие парки и близлежащие достопримечательности.

Если вы предпочитаете уединение и не против водить машину, подумайте о более уединенных домах, возможно, в глуши.

Качество школьного округа

Zillow понимает, что родитель, ищущий новый дом, хочет сделать все, что в его силах, чтобы обеспечить наилучшую образовательную ситуацию для своего ребенка, и выбор дома, который будет использоваться в школах, поддерживающих их детей во всех отношениях, является частью этого процесса. .Однако полный процесс требует небольшой домашней работы. Вам следует посетить местные школы, чтобы получить оценку образования и программ. Даже если у вас нет детей, потенциальная положительная связь между качеством школы и ценностью дома также интересует широкий круг покупателей дома.

Статус зоны затопления

Дома, расположенные в зонах повышенного риска наводнений, требуют особого страхового покрытия, выходящего за рамки обычного полиса домовладельцев.

Ориентация на дом на участке

Подумайте, на что может быть похожа повседневная жизнь дома.Достаточно ли солнечного света — или слишком много? На комфортном расстоянии от соседей? Примите во внимание расстояние и сложность проезда от подъездной дорожки к входной двери, а также то, могут ли сезонные изменения превратить такие особенности, как крутой подъездной путь, в опасность.

3. Думайте о долгосрочной перспективе

Исследование Zillow показывает, что типичный домовладелец остается в своем доме в течение 14 лет, прежде чем продать. Делая покупки для дома навсегда, думайте не только о ваших непосредственных потребностях. Убедитесь, что дом соответствует вашим долгосрочным целям и планам.

Спальни и ванные

Если вы планируете вырастить семью в ближайшем будущем, убедитесь, что новый дом может соответствовать вашим планам, будь то дополнительная комната для нового ребенка, апартаменты для родителей или гостевая спальня для посетителей или доход от аренды. Если вы планируете работать удаленно, подумайте, нужно ли вам специальное офисное пространство или гибкое пространство, которое может служить рабочим пространством. Если вы собираетесь выйти на пенсию, подумайте, сколько места вам понадобится.

Открытое пространство

Большинство покупателей считают открытое пространство важным.Вы хотите место для вечеринок, детей и домашних животных? Как насчет сада? Вы хотите приватное пространство или непосредственную близость к парку или общественному саду? Убедитесь, что внутренний двор или открытое пространство соответствуют вашим потребностям.

Возможность персонализации

Многие покупатели ищут дом, готовый к заселению, чтобы избежать дорогостоящего ремонта и обновлений, особенно сразу после въезда. Многие также любят добавить немного личного чутья. Если вы хотите наполнить дом своим личным стилем, вы можете избегать домов, которые нельзя изменить в достаточной степени в соответствии с вашими предпочтениями, или домов с недавними обновлениями, которые продаются по высокой цене.(Что представляет собой мелкий ремонт, см. Ниже.)

Удобства для жизни

Вы, вероятно, хотите, чтобы ваш новый дом улучшил ваш текущий образ жизни — и, вероятно, представляете, как может выглядеть жизнь в новом доме. Оценивая дома, подумайте о своих увлечениях и о том, что делает вас счастливым. Например, если вы любите готовить, обратите особое внимание на кухню. Если вы любите бегать, чтобы заняться спортом, есть ли тропы или приятные улочки для прогулок? Подумайте о своей нынешней жизненной ситуации, о том, что вам нравится в этой жизни и что бы вы изменили.

4. Оценить состояние имущества

Благодаря телевизору ремонт дома выглядит легко, но на самом деле это может быть что угодно, только не. Если вы впервые покупаете дома, но никогда не строили дома, возможно, вам стоит держаться подальше от дома, находящегося в серьезном плачевном состоянии. Затраты могут быстро возрасти, и если дом требует структурных работ, это может задержать ваш переезд, вызывая ненужный стресс. Вот три основных категории состояния собственности.

Готовность к заселению

Дом готовый к заселению — новый, близкий к новому или недавно отремонтированный.Такие дома тоже можно назвать «под ключ».

Дома, принадлежащие Zillow, представляют собой готовые к заселению дома, которые были недавно отремонтированы лицензированным подрядчиком и готовы к тому, чтобы новые владельцы начали свою жизнь.

Требуется ремонт

В доме, нуждающемся в незначительном обновлении, могут быть косметические проблемы, которые вы хотите изменить, или устаревшие механические системы, которые можно обновить для экономии энергии. Если вам интересно, проконсультируйтесь с подрядчиком, чтобы узнать, доступны ли вам обновления.

Дом, нуждающийся в капитальном ремонте, часто бывает дешевле, чем другие аналогичные дома, из-за денег и времени, необходимых для его улучшения. Возможно, вам понравится персонализировать дом, но учтите, что окупаемость капиталовложений в капитальный ремонт не составляет 100%, а капитальный ремонт может отложить дату вашего заселения. Если вы найдете дом в отличном состоянии, за исключением устаревшей кухни или ванной комнаты, вы можете обновить пространство, живя в нем, или ненадолго съехать, пока ведутся работы.

Проверить состояние дорогостоящих систем

Независимо от состояния дома, убедитесь, что ваш инспектор проверит основные системы и механизмы в доме, чтобы убедиться, что они находятся в рабочем состоянии. Если инспектор обнаружит проблемы, подумайте о том, чтобы попросить продавца отремонтировать их перед закрытием или предложить вам кредит, чтобы вы могли исправить их самостоятельно. Будьте особенно внимательны в отношении следующих проблем, ремонт или замена которых может стоить тысячи:

  • Крыша повреждена
  • Старая печь или система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха
  • Затопление, повреждение водой или плесень
  • Старая изоляция, в основном содержащая асбест
  • Проблемы с водопроводом / утечки
  • Наружные трещины
  • Неровные полы
  • Неэффективные окна

5.Не обращайте внимания на мелкие косметические детали

Ни один дом не идеален, поэтому постарайтесь не зацикливаться на мелких недостатках. Например, не удаляйте дом из списка только потому, что вам не нравится цвет внутренней окраски. Косметические изменения довольно просты и относительно доступны.

В косметический ремонт обычно входят:

  • Краска
  • Оборудование
  • Мебель
  • Ландшафтный дизайн

Когда вы посещаете выставки и дни открытых дверей, или даже когда вы просто просматриваете фотографии и планы этажей или совершаете 3D-туры, беспорядок легко отвлекает.Постарайтесь не заглядывать дальше вещей продавца, поскольку к тому времени, как вы переедете, все они будут удалены. Представьте дом как чистый холст для ваших вещей.

6. Выбирайте то, что вам нужно.

При покупке дома существует большая разница между желаниями и потребностями, поэтому составьте список для каждого из них. Например, более короткая поездка может быть обязательной, но функции умного дома — это хорошо.

Потребности

  • Более короткая поездка на работу
  • Удельное количество спален и ванных комнат
  • Обозначенная стоянка

Приятно иметь:

  • Хочу: обновленная кухня
  • Хотите: стиральная и сушильная машины наверху
  • Want: особенности умного дома

Вы можете оказаться тем счастливым покупателем, который найдет дом, который проверяет все условия, но, скорее всего, вам придется пойти на некоторые компромиссы.Если вы это сделаете, убедитесь, что ваши потребности удовлетворены.

Покупка дома: окончательный контрольный список

Большинство людей мечтают иметь красивый дом, который они могут назвать своим.

Но дом — это самая большая покупка, которую большинство людей сделает в своей жизни, и просто попытка понять процесс покупки дома может показаться непосильной.

Сделка с недвижимостью требует экспертизы по сложным финансовым и юридическим вопросам. Это также может потребовать опыта по более приземленным вопросам, таким как границы собственности и поймы.

К счастью, есть множество экспертов, чья работа — помочь вам найти и купить дом своей мечты. Но даже найти нужных экспертов может быть сложно и отнимать много времени. Многие начинающие покупатели жилья просто развели руками и решили продолжать арендовать, когда сталкивались с тонкостями покупки.

Это не должно быть так страшно. Вам нужно всего две вещи, чтобы успешно ориентироваться в своем опыте покупки дома: правильная организация и знание правильных вопросов, которые нужно задать при покупке дома.

Лучший способ организовать работу — как и в случае с почти любой сложной задачей — это составить подробный контрольный список для покупки дома, который превращает кажущуюся невыполнимой работу в простые для понимания шаги.

У нас есть один прямо здесь.

Прочитав наш окончательный контрольный список для покупки дома, вы также будете знать, какие вопросы нужно задавать. И вы поймете, что покупка дома не так страшна, как вы могли подумать. Конечно, это довольно сложно, но помните: более пяти миллионов человек покупают новый дом каждый год.

Они прошли через это — и вы тоже. На самом деле, как только вы действительно погрузитесь в процесс покупки дома, вы, возможно, даже сочтете его интересным.

Покупка дома: контрольный список

1. Проведите финансовую проверку

Если вы не выиграли в лотерею, не занимаетесь профессиональным спортом или не имеете очень богатых родственников, вам, вероятно, понадобится ипотечный кредит (другое слово для жилищного кредита), чтобы купить дом. А получение ипотеки означает, что вам нужно будет найти того, кто одолжит вам деньги.

Средняя цена дома в Америке превышает 300 000 долларов. Излишне говорить, что никто не собирается просто передавать сотни тысяч долларов потенциальным покупателям жилья, не будучи уверенным, что они смогут вернуть деньги. Это означает, что ипотечный кредитор будет внимательно следить за вашими финансами, прежде чем предлагать вам ссуду.

Это ужасное чувство, когда вам говорят, что вы не имеете права на получение ипотеки, после того, как ваше сердце настроено на тот идеальный дом, который вы нашли для своей семьи. Как избежать этого разочарования? Положив увеличительное стекло на ваши финансы до , это сделает банк.

Предположим, у вас уже есть постоянная работа; если нет, возьмите его и создайте историю регулярных зарплат. Кредитор должен знать, что у вас есть достаточный доход для ежемесячных выплат по ипотеке.

Теперь проверьте свои кредитные рейтинги и кредитные отчеты. Банк в значительной степени полагается на них, чтобы определить, на какой тип ипотеки вы имеете право — или отвечаете ли вы вообще. Существует три основных агентства кредитной информации: Experian, Equifax и TransUnion, и вы можете бесплатно запросить полный кредитный отчет (включая ваш балл) у каждого из них один раз в год.Не полагайтесь на оценки из внешних источников, потому что они могут быть неточными. Получайте актуальные отчеты напрямую от трех агентств.

Ваши кредитные баллы будут сообщаться по так называемой модели FICO в виде числа от 300 до 850. Баллы выше 760 принесут вам лучшие ставки и условия, в то время как баллы ниже 500 почти всегда являются слишком низким кредитным рейтингом для утверждения ипотеки, если только вы подаете заявку на ссуду VA.

Покупателям жилья необходимо не менее 620 человек, чтобы получить обычную ссуду; 580 — это обычно нижний предел для ссуды FHA, но некоторые кредиторы могут пойти ниже.И даже если вы наберете эти минимальные цифры, вы в конечном итоге заплатите более высокие процентные ставки, более высокие сборы или и то, и другое. Чем выше ваш кредитный рейтинг, тем меньше вы заплатите и тем больше денег сэкономите в течение срока действия кредита.

Что все это значит? Если в настоящее время вы не можете претендовать на получение ссуды или едва ли собираетесь претендовать на нее, возможно, стоит отложить покупку дома на некоторое время, пока вы оплачиваете некоторые счета или предпринимаете другие шаги для улучшения своего кредитного рейтинга.

Еще одна вещь, прежде чем двигаться дальше: фактические кредитные отчеты будут показывать такие проблемы, как просрочки платежей, о которых сообщают другие кредиторы, например компании, выпускающие кредитные карты.Внимательно проверяйте отчеты и оспаривайте неверную информацию. Это избавит вас от головной боли в дальнейшем.

Последний шаг, который необходимо предпринять при проверке своих финансов: выяснить, сколько денег у вас есть для покрытия первоначального взноса и затрат на закрытие (которые могут составлять дополнительные 1-3% от покупной цены). Для некоторых ипотечных кредитов требуется всего лишь 3-5% первоначального взноса, но для некоторых программ кредитования вам может потребоваться 20% -ный первоначальный взнос, и, как правило, вам потребуется оплатить частное страхование ипотеки, если ваш первоначальный взнос составляет менее 20%.Если у вас не хватает наличных денег, вы можете подождать, пока вы их накопите.

2. Установите бюджет

Нет смысла смотреть на дома за 400 000 долларов, если вы можете позволить себе только тот, который стоит 150 000 долларов. Чтобы сузить поиск до реалистичного ценового диапазона, вам необходимо установить бюджет доступности.

Вот как составить бюджет на дом. Составьте подробный список ваших регулярных ежемесячных расходов (включая платежи по кредитным картам, студенческие ссуды, платежи за автомобиль и другие повторяющиеся расходы) и добавьте все расходы, связанные с вашим новым домом (ежемесячные платежи, включая ипотеку, налоги на имущество, страхование домовладельцев и страхование ипотеки) .Естественно, у вас не будет конкретных номеров для дома, который вы еще не купили; существует множество онлайн-калькуляторов, которые покажут вам примерные платежи по выбранной вами цене дома.

Теперь возьмите ваши общие ежемесячные расходы и разделите их на ваш общий ежемесячный доход. В итоге вы получите процентное значение, известное как DTI, что означает отношение долга к доходу. Банк посмотрит на это число, чтобы решить, можете ли вы позволить себе дом; 43% — это магическое число, под которым стоит оставаться. Если у вас меньше 36%, вы должны получить гораздо лучшие условия и процентные ставки.

Если у вас DTI выше 43%, вы, вероятно, не сможете позволить себе дом, который требует внесенных вами ежемесячных платежей. Понизьте ваши взгляды и выберите более низкую цену на дом, что будет означать меньшие суммы для вашего платежа по ипотеке и связанных с этим расходов, и попробуйте еще раз.

Это заботится о банке — но как насчет вашего собственного образа жизни? Едва проникновение ниже 43% может дать вам право на получение дома, но не обязательно означает, что у вас останется что-нибудь, чтобы пойти пообедать или посмотреть фильм.Обычный термин для этого — «бедняк». Разумный шаг — получить доход ниже 43%, от 25% до 30%, чтобы вы чувствовали себя комфортно в своем новом доме, не беспокоясь о том, попадете ли вы в финансовые дела.

3. Поговорите с ипотечными кредиторами и получите предварительное одобрение ипотеки

Нет, вы еще не готовы отказаться от своей жизни. Но поговорить с кредиторами до , чтобы купить дом, важно по двум причинам.

Первая причина поговорить с кредиторами заключается в том, что они дадут вам представление о типах ипотечных кредитов, на которые вы можете претендовать.Вы можете задать сколько угодно вопросов о возможных условиях, процентных ставках и конкретных требованиях к кредитным рейтингам и DTI. Это также позволяет вам найти кредитного специалиста или ипотечного брокера, с которым вы собираетесь получить лучшую ставку и чувствовать себя наиболее комфортно при ведении дел.

Во-вторых, вы сможете запросить у выбранного ипотечного кредитора предварительное одобрение ипотеки. Это не гарантия того, что вы получите ссуду; это просто заявление о том, что у вас есть финансовые возможности для его получения, основанное на предварительном исследовании ваших финансов.Предварительное одобрение будет включать максимальную сумму кредита, которая даст вам четкое представление о том, сколько вы можете потратить на новый дом. Если у вас есть предварительное одобрение, это не означает, что какая-либо из сторон намерена приступить к заключению кредитного соглашения. Вы всегда можете сделать покупки позже по более выгодной цене, как только выберете дом.

Предварительное одобрение ипотеки необязательно, если вы хотите купить дом, но это значительно упрощает задачу. Некоторые продавцы не придают вашему предложению такой же вес, как предложение от предварительно одобренного покупателя; на самом деле, некоторые даже не покажут вам свой дом без этого волшебного листка бумаги (или электронного письма).Точно так же некоторые риелторы не будут уделять вам такого же внимания, как если бы вы были предварительно одобрены. Так что, хотя это не является абсолютной необходимостью, вы можете думать об этом как об одном из них.

(Важно: предварительное одобрение — это не то же самое, что предварительный отбор на ипотеку. В последнем случае кредитор просто поверит вам на слово в отношении ваших доходов и расходов без какого-либо расследования или документации. Письмо с предварительным одобрением, которое подкреплено путем исследования кредитором ваших финансов — вот что хотят видеть продавцы и агенты.)

Не знаете, как выбрать ипотечного кредитора? Хотя заманчиво просто пойти по рекомендации надежного друга или родственника или получить ипотеку в вашем текущем банке, очень важно изучить и сделать покупки вокруг, чтобы получить наилучшую возможную сделку. Получите расценки от ряда поставщиков ипотечных кредитов, включая ипотечные компании, национальных кредиторов, а также местные банки и кредитные союзы (которые часто предлагают наиболее конкурентоспособные ставки). Прочтите отзывы о каждом потенциальном кредиторе и не бойтесь спросить кредитного специалиста, какова его комиссия по вашей ипотеке.Как правило, чем выше комиссия кредитного специалиста, тем больше заемщик может рассчитывать заплатить либо по более высокой процентной ставке, либо в виде комиссионных.

4. Найдите риэлтора или агента по недвижимости, которому вы доверяете

Нет никаких оснований для покупки дома без риелтора, поскольку продавец обычно оплачивает комиссионные как за агента покупателя, так и за свою собственную. Нет ничего плохого в том, чтобы исследовать сайты недвижимости в Интернете или самостоятельно открывать дома, но опытный агент может стать вашим лучшим союзником, когда вы серьезно настроены, особенно если это ваш первый дом, и вы раньше не проходили через этот процесс.(Если вам интересно, риэлторы и агенты по недвижимости в основном одинаковы; риэлторы просто принадлежат к отраслевой организации и соглашаются с их кодексом этики.)

Агент может предоставить ценную информацию о рыночных условиях, подтянуть сопоставимые продажи, чтобы помочь вам увидеть, стоит ли дом запрашиваемой цены и находится ли он непроданным какое-то время, помочь вам подготовить ваше предложение и встречные предложения, а также проработать любые задержки. точки, которые могут развиться. Она также может порекомендовать доступные дома в лучших районах или школьных округах, если вы новичок в этом районе, и, возможно, даже имеет доступ к домам, которые еще не были внесены в публичные списки.

Поговорите с несколькими агентами и получите рекомендации от друзей или надежных интернет-источников, прежде чем сделать свой выбор. Правильный агент может иметь решающее значение между плавным поиском и покупкой или разочарованием.

5. Магазин для Дома вашей мечты

Пора пойти поохотиться.

Ваш риэлтор или агент будет вашим лучшим проводником в этом процессе, но не бойтесь доверять своей интуиции. Если вы нашли дом своей мечты и все, что ему нужно, — это небольшие косметические работы, не теряйте его больше нескольких тысяч долларов.Если все цифры и детали предположительно «верны», но вы просто не думаете, что вам будет комфортно жить в доме, не заставляйте себя идти вперед и делать предложение — их гораздо больше.

Однако, как вы смотрите, помните о любом расписании, с которым вы, возможно, работаете, поскольку обычно закрытие нового дома занимает 30-45 дней. Если вы хотите заселиться до начала нового учебного года, или ваш предыдущий дом выставлен на продажу (или срок аренды вашей квартиры истекает), и вы должны выехать к определенному сроку, у вас может не быть роскоши поиска месяцами подряд.

Составление списка (в уме или на бумаге) того, что вы действительно ищете в новом доме, может помочь вам быстро исключить те, которые вам не подходят, и сосредоточиться на тех, которые подходят.

6. Соберите необходимую документацию

Этот шаг не обязательно в хронологическом порядке. В какой-то момент вам нужно будет предоставить кредитору финансовую документацию — лот финансовой документации. Чем раньше вы начнете собирать его, тем лучше, но если вы еще этого не сделали к тому времени, когда вы начнете искать дом, вам действительно нужно начать.

Среди документов, которые вас, вероятно, попросят предоставить:

  • Ваши налоговые декларации за последние два года
  • Квитанции о заработной плате или другие документы о доходах за последние два месяца
  • Все банковские выписки, а также выписки с брокерских и инвестиционных счетов за последние два года
  • Подтверждение наличия средств для первоначального взноса и закрытия (или подарочное письмо, если кто-то дает вам деньги)
  • Рекомендательное письмо от предыдущего арендодателя, если вы были арендатором
  • удостоверение личности (желательно водительские права или паспорт)

У кредитора может быть больше запросов на документацию по мере обработки вашей ссуды, но это основные сведения, которые определенно помогут вам начать работу.

7. Нанять юриста (при необходимости)

Не для всех сделок с недвижимостью требуется адвокат. В некоторых штатах от вас требуется присутствие адвоката, но в большинстве случаев это необязательно. Ваш риэлтор может сказать вам, нужно ли это в вашем районе.

Если ваша покупка будет простой, вы, вероятно, обойдетесь без дополнительных затрат на привлечение адвоката. Большинство транзакций и закрытий оформляются стандартными документами, и хорошие агенты по недвижимости имеют большой опыт в обеспечении их бесперебойной работы.

Но если это требуется в вашем штате, или если вам неудобно совершать такую ​​крупную покупку без консультации с поверенным, или если при покупке возникают сложные проблемы, такие как налоговые залоги, короткие продажи или непредвиденные проблемы с правом собственности, вы может захотеть найти хорошего юриста по недвижимости.

Не берите напрокат самое дешевое, какое сможете найти; это дорогостоящая транзакция, которую вы не хотите испортить. Получите рекомендации и проведите собеседование с каждым из возможных кандидатов, прежде чем принимать решение.Также проконсультируйтесь с вашим риэлтором; она, вероятно, работала со всеми адвокатами в округе и может дать вам хороший совет.

Юрист по недвижимости занимается не только одним конкретным юридическим вопросом. Она может просмотреть и проконсультировать вас по всей документации (а ее много), связанной с соглашением о покупке и закрытием, предотвращая любые дорогостоящие ошибки. Если вы собираетесь потратить деньги на адвоката, обязательно используйте ее услуги с пользой.

8. Сделать предложение и провести переговоры

Вы нашли «ту самую», с трудом сглотнули и решили ее купить? Ваш агент по продаже недвижимости снова станет вашим лучшим другом и расскажет, как сделать предложение о доме.Она знает рынок и может посоветовать вам правильную сумму предложения. Она может даже узнать, насколько горячим был интерес к собственности и есть ли другие предложения, ожидающие рассмотрения или в разработке. Это поможет вам решить, насколько агрессивно делать ставки (или может ли быть принято предложение lowball).

Пока вы не собираетесь вступать в войну ставок, не бойтесь прилагать к своему предложению условия. Они могут варьироваться от желаемой даты закрытия до запроса о включении в продажу определенных приборов или мебели или пункта, в котором говорится, что покупка зависит от продажи вашего предыдущего дома.Возможно, вам придется в течение нескольких дней ходить взад и вперед в переговорах; это может расстраивать, потому что обычно это делается с письменными встречными предложениями и крайними сроками ответа, но все это часть «игры», и о торгах забудут, как только ваше предложение будет окончательно принято.

Вы должны приложить к своему предложению чек или денежный перевод, чтобы показать, что вы серьезно относитесь к сделке. Это называется задатком, и сумма, которую вы должны внести, часто зависит от местных обычаев.Это может быть от 1 до 3% от покупной цены, или это может быть фиксированная сумма, например 2000 или 3000 долларов за дом в том диапазоне, который большинство из нас считает разумным. На медленном рынке это могло быть намного меньше. Деньги хранятся на счете условного депонирования и применяются к покупке при закрытии. Если сделка сорвется из-за проблемы со стороны продавца, вы получите свои деньги обратно, но если проблема на вашей стороне (например, если вы не можете получить финансирование), вам, возможно, придется обратиться в суд, чтобы получить шанс отыграться.

9. Организация финансирования

Утвержденное предложение — это ваш сигнал к тому, чтобы позвонить вашему кредитору (или принять решение, если вы еще не готовы), чтобы сдвинуть дело с мертвой точки. Будьте готовы к тому, что в течение этого процесса несколько раз будете ходить туда-сюда со своим кредитным специалистом или ипотечным брокером. Андеррайтеры (люди в бэк-офисе, которые на самом деле вычисляют цифры) обычно приходят с вопросами, когда они подробно изучают ваши финансовые показатели, и могут сделать несколько запросов на дополнительные документы или письма с объяснением, если есть какие-либо особенности, которые они считают проблематичными. и нуждаются в дополнительных разъяснениях.

Окончательное утверждение может быть получено незадолго до даты закрытия, так что не паникуйте. Совершенно нормально чувствовать, что тебя бросают, но это не так. Кредитор собирается вложить огромную сумму денег и хочет быть на 100% уверенным, что вы рискуете по ссуде.

Одна не связанная с этим задача: найти страховую компанию (или позвонить в существующую), чтобы организовать страховое покрытие домовладельцев. Другие второстепенные, но важные детали, такие как поиск по названию и оформление страховки, обрабатываются с вашей стороны, но ваш агент и кредитор могут помочь вам в этом и даже сделать это за вас.

10. Проведите домашний осмотр и оценку

Ни одна покупка не может быть завершена без проведения инспекции дома, и ни один контракт не должен быть подписан без оговорки о непредвиденных обстоятельствах, в которой говорится, что дом должен пройти инспекцию. Это убедит вас, что в доме нет скрытых структурных или функциональных проблем, и даст вам боеприпасы на случай непредвиденных обстоятельств, которые должны быть прописаны в контракте. Осмотр оплачивает покупатель, а ваш риэлтор может предложить нескольких проверенных проверяющих.Вы можете остаться с инспектором, пока он выполняет свою работу, и вы получите весь его контрольный список для инспектора, когда он закончит.

Домашний осмотр может выявить незначительные проблемы, такие как проблемы с электричеством или водопроводом, которые можно легко отремонтировать, или более серьезные проблемы, такие как плесень или потрескавшийся фундамент. Вам решать, являются ли проблемы достаточно серьезными, чтобы отказаться от сделки, потребовать устранения проблем перед закрытием или (для относительно небольших проблем) согласиться на продажу «как есть» и покрыть расходы на ремонт вашего собственный.

Также необходимо провести обследование на термитов и вредителей. Некоторые домашние инспекторы тоже делают это, или вам может потребоваться вызвать отдельную компанию по уничтожению отходов для работы. Кредитор также захочет провести оценку, чтобы убедиться, что дом стоит той стоимости, которую вы согласились заплатить за него, и организует ее (за ваш счет).

11. Закрытие вашего нового дома

Наконец-то вы сделали это. Заключены договоры купли-продажи, завершены проверки, устранены непредвиденные обстоятельства и имеется финансирование.Осталось только подписать горы документов и получить ключи от своего нового дома.

Перед последним днем ​​убедитесь, что у вас есть сертифицированный чек или запланирован банковский платеж для вашего первоначального взноса и заключительных расходов, что у вас есть страховка домовладельцев, у вас есть письменное «связующее», подтверждающее это, и у вас есть удостоверение личности с ты.

Сам процесс закрытия иногда завершается лично, но в более чем десятке штатов теперь это можно сделать онлайн с помощью безопасной цифровой службы электронной подписи.Если у вас есть адвокат, он должен быть с вами при закрытии, чтобы прочитать все документы, прежде чем вы их подпишете, а если вы не можете присутствовать на закрытии лично, вы можете передать свою доверенность другой стороне.

Вы испытаете смесь нервозности, предвкушения и скуки при закрытии сделки, так как вы берете на себя огромные обязательства, взволнованы вступлением во владение своим новым домом и сидите там в течение часа, подписывая документ за документом.

Но это несложно, и почти всегда все проходит гладко.Прежде чем вы это узнаете, у вас будет новый дом — и, по крайней мере, через несколько дней вы поймете, что безумие и стресс того стоили.

Добро пожаловать в домовладение!

10 вещей, на которые следует обратить внимание при покупке дома

В то время как большинство покупателей дома проводят время в день открытых дверей, просто проверяя планировку комнат и названия торговых марок на кухонной технике, умные покупатели знают, что действительно важно искать при покупке дома.

На конкурентных рынках вы часто попадете в дом открытых дверей, который был тщательно очищен, модернизирован и обставлен стильной мебелью.Это хорошо, но если вы не будете осторожны, вы можете пропустить множество проблем. Вы не должны быть слишком впечатлены тем фактом, что дом хорошо выглядит и пахнет. (Однако вы можете быть справедливо потрясены домом, который выглядит и пахнет ужасно.)

На что следует обратить внимание при покупке дома

Если вы впервые покупаете жилье и ищете новый дом, или если вы просто нужно найти дом, который вы можете себе позволить, особенно легко ошибиться в процессе покупки жилья.

Независимо от того, насколько жарко на рынке или насколько вы спешите, чтобы заключить сделку, прежде чем кто-то другой купит недвижимость, на которую вы положили глаз, убедитесь, что вам нравится район и не попадаете в ремонт, о котором вы можете пожалеть.

Думайте о днях открытых дверей как о первом свидании. Вам не нужно быть домашним инспектором, чтобы провести предварительный осмотр дома и решить, стоит ли его снова увидеть, или вам следует двигаться дальше и никогда не оглядываться.

Вот на что обращать внимание при покупке дома, а также на то, что нужно проверить при покупке дома.

Красный флаг № 1: Слишком сильный запах

Не позволяйте свежеиспеченному печенью или трепещущим на плите специям обмануть вас. «Чем агрессивнее запах, тем больше вероятность, что продавец принимает меры, чтобы скрыть от покупателей более неприятный запах», — говорит Дениз Саппли , агент по недвижимости Long and Foster Real Estate в Дойлстауне, штат Пенсильвания.

«Когда в отделении ароматов происходит слишком много всего — плагины, грелки для воска, свечи и , например, — мне интересно, что скрывается за этим излишеством».

Вдыхайте глубокий вдох в каждой комнате, в которую вы входите, от спальни до подвала. И на улице понюхайте — трудно избавиться от запахов, если они исходят из окрестностей. Внимательно осмотрите стены, потолок и пол на предмет признаков несчастных случаев с домашними животными, плесени или дыма, прежде чем вы решите, что это дом вашей мечты.

Красный флаг No.2: Плохая облицовка плиткой

Осмотрите плитку на кухнях и в ванных комнатах, предлагает Юджин Гэмбл , инвестор в недвижимость и владелец WeFundYourFlips в Тампе, Флорида.

«Если промежутки или плитки немного неровные, это может указывать на то, что я сделал самодельную работу, что заставит меня дважды подумать, особенно если я знаю, что этот дом перевернули», — говорит он. Ленивая мозаика может указывать на то, что несколько исправлений были внесены в свойство фиксации верхнего уровня, возможно, кем-то, кто на самом деле не занимается реконструкцией и не имеет ни малейшего представления о том, что они делают.Вы можете рассчитывать на большие потенциальные затраты, чтобы сделать это заново.

Красный флаг № 3: Проблемы с фундаментом

У большинства домов есть микротрещины, которые просто указывают на то, что дом становится на свое место, но большие зазоры сигнализируют о более серьезных проблемах с фундаментом дома, говорит Гэмбл. Другие подсказки: торчащие двери или окна, видимые трещины над оконными рамами и неровный пол. Как узнать, неровные ли полы? Перекатайте шарик из стороны в сторону. (Это может быть более тонким, если с вами есть дети.)

Красный флаг № 4: Признаки отсроченного ремонта собственности

«Когда я иду по дому, я ищу признаки того, что домовладелец мог пренебречь обычным обслуживанием дома», — говорит агент по недвижимости Малкольм Лоусон с Келлер. Уильямс Выбрать риэлторов в Аннаполисе, штат Мэриленд. Он ссылается на такие проблемы, как перегоревшие лампочки, высокая трава, протекающие краны или выцветшая краска.

«Эти знаки указывают на то, что продавец, возможно, проигнорировал другие текущие работы по обслуживанию дома, которые могут вызвать реальные проблемы в будущем.”

Внимательный домовладелец собирается ежегодно промывать водонагреватель, ежемесячно менять воздушные фильтры, чистить дымоход, проверять крышу на герметичность и, например, регулярно ремонтировать окна и двери, чтобы все эти системы оставались в исправном состоянии. порядок.

Если продавец не может позволить себе время или деньги на устранение проблем с обслуживанием, вы можете увидеть их беглым взглядом, просто подумайте, что покажет ваш домашний осмотр.

Красный флаг № 5: Рядом вода

Этот ручей сейчас может выглядеть живописно, но не будет, когда он каскадом протекает через заднюю дверь.

«Возрастающая непредсказуемость погоды означает, что очень важно учитывать возможность наводнения», — отмечает Гэмбл. Он видел, как люди не могут застраховать свой дом от риска наводнения, что может регулярно выставлять огромные счета за ущерб.

Красный флаг № 6: Шаткие окна

Еще одна важная вещь, на которую нужно обратить внимание при покупке дома? Потратьте секунду, чтобы отодвинуть шторы, чтобы проверить наличие перекосов, а затем потяните окна, чтобы убедиться, что они легко скользят.Если они прилипают, это может быть признаком проблем с фундаментом, как указано выше, или просто плохой установки.

Единственное решение для этого — и оно дорогое — это новые окна, — говорит Суппли, который знает это по собственному опыту.

«В доме, который я купил, были« новые окна », — говорит он, — и только после того, как я прожил в доме несколько месяцев, я понял, что многие из них были установлены неправильно, и мне пришлось их заменить».

Красный флаг № 7: Плесень

Чтобы обнаружить возможные признаки плесени во время прогулки по открытому дому, незаметно откройте ванную и раковину, чтобы осмотреть водопроводные трубы или водостоки, предлагает Фрэнк Киршнер , маклер по недвижимости. в Форт-Лодердейле, Флорида.

Даже небольшие черные или серые пятна указывают на то, что могут скрываться более серьезные проблемы с недвижимостью. Вы также можете проверить уплотнение вокруг смесителей и ванн на наличие черных пятен и поищите пятна на потолке.

Красный флаг № 8: повреждение водой

Затхлый запах может указывать на повреждение водой, даже если вы не видите стоячей воды на участке, — говорит Саппли. Проверить стены и потолок на наличие водопроводов; они, вероятно, указывают на затопление из-за утечки или прорыва трубы, которые могли вызвать внутреннее повреждение.Кроме того, она предлагает взглянуть на открытые трубы в подвалах или прачечных и проверить, нет ли ржавчины, пятен от воды или протечек.

Красный флаг № 9: Косметические улучшения

Эта недавно покрашенная стена может быть акцентной стеной или может скрывать нарушение сделки, например, пятно плесени, предупреждает Гэмбл.

Supplee поднимает коврики, чтобы проверить паркетный пол, чтобы убедиться, что он не испачкан и не поврежден домашними животными.

Красный флаг № 10: Неправильная вентиляция.

Без надлежащей внутренней вентиляции, влага скапливается вокруг, что может вызвать плесень и вызвать аллергию.Совет: обратите внимание на конденсат на окнах, а также на наличие слегка пузырящейся или отслаивающейся краски вокруг окон, дверей или вентиляционных отверстий, — говорит Киршнер. Это может указывать на влажность стен и гипсокартона потолка.

Итог: не проходите через день открытых дверей, как через музей, — говорит Гэмбл. Даже если ваш домашний инспектор, вероятно, обнаружит многие из этих проблем в будущем, внимательное отношение к этим красным флажкам в день открытых дверей гарантирует, что вы не будете тратить время на дом, который вам не подходит.

На что обращать внимание при покупке дома

Покупка дома — самая крупная покупка, которую когда-либо совершали многие люди. И это серьезное обязательство — так как же выбрать тот, который подходит именно вам?

Ваш образ жизни и планы на будущее играют большую роль в том, на что обращать внимание при покупке дома. Вот три ключевые области, на которых следует сосредоточиться и которые могут помочь вам сделать правильный выбор.

1. Местоположение, местоположение, местоположение

Местоположение часто является главным приоритетом для покупателей жилья, поскольку оно влияет на аспекты повседневной жизни, включая поездки на работу и возможности для покупок и ресторанов.

Вот некоторые важные аспекты, которые следует учитывать:

  • Безопасность: службы картографирования преступлений могут указать, когда и где преступления были совершены рядом с выбранным вами домом, а также тип преступления.

  • Школы: даже если у вас нет детей, при покупке дома стоит обратить внимание на качество близлежащих школ. Дома в районах с лучшими школами имеют более высокую стоимость при перепродаже.

  • Район: Посетите окрестности в разное время дня, чтобы почувствовать активность в этом районе.В хорошем ли состоянии? Есть чрезмерный шум? Это можно пешком или на велосипеде? Попробуйте поговорить с местными жителями о том, как им там жить.

  • Удобство: находится ли дом рядом с продуктовыми магазинами, ресторанами или другими услугами, которые вам регулярно нужны? Прокатитесь вокруг, чтобы увидеть, что есть поблизости. Вы можете попытаться приехать туда в обычное время в пути, чтобы узнать о возможных поездках на работу.

Может быть полезным наличие агента покупателя, который хорошо зарекомендовал себя в районе или городе, где вы собираетесь совершить покупку, особенно если вы менее знакомы с этим районом.Они могут знать детали, например, какие, казалось бы, тихие улицы являются популярными проездными или приезжают ли в город новые предприятия. Они также будут хорошо разбираться в стоимости дома в этом районе, что может пригодиться, когда вы будете готовы сделать предложение.

2. Характеристики, которые подойдут для вашей жизни

Существуют различные типы домов на выбор. Чаще всего покупают отдельные дома на одну семью, но в зависимости от местоположения, кондоминиум или таунхаус могут быть более доступным вариантом.

Если вы только начинаете, возможно, вам не нужен (или вы не захотите) дом. Покупка квартиры дает вам меньше уединения и пространства. Но с учетом того, что за вас позаботятся некоторые из техобслуживания, и потенциальных удобств, таких как общий тренажерный зал или игровая площадка, это может быть стоящим компромиссом. Вы можете даже использовать его в качестве инвестиционной собственности, если решите обновить его.

После того, как вы определились, какой тип дома вы ищете, есть еще много чего подумать:

  • Открытое пространство: есть дети? Собака? Любите садиться? Большой задний двор, вероятно, подойдет, но убедитесь, что вы в порядке с ним.Если земля наклонена, подумайте, может ли уклон повлиять на то, как вы используете пространство.

  • План этажа: Открытый план этажа часто выглядит желательным, но если один или несколько членов вашей семьи работают из дома, вы должны быть уверены, что в них царит тишина и покой. Подумайте не только о количестве спален и ванных комнат, но и об их расположении. Санузел на каждом этаже полезен. Если вы ищете дом, в котором можно выдержать старение, то вам подойдет спальня на первом этаже.

  • Хранение: Достаточно ли шкафов? А как насчет кладовой? Если есть чердак или подвал, можно ли его использовать? Есть ли какое-нибудь уличное хранилище?

  • Размер: если вы собираетесь расширять свою семью — будь то дети или переезд взрослого члена семьи — подумайте о том, сколько места вам понадобится, чтобы всем было комфортно. Если вы планируете кардинальные изменения в жизни через несколько лет, не совершайте ошибку, покупая дом, который не может расти вместе с вами, — советует Лоуренс Юн, главный экономист Национальной ассоциации риэлторов.

Подумайте, какие функции являются обязательными, а какие — хорошо. Возможно, вам придется пойти на компромисс в своем видении идеального дома, особенно на горячем рынке недвижимости. Знание того, без чего вы действительно не можете жить, может помешать вам сделать предложение о доме, который вам не подойдет.

3. Вопросы состояния

Ни один дом не идеален, даже дома новой постройки. Некоторые проблемы могут быть косметическими, а другие небезопасными. Обратите внимание на то, что требует ремонта внутри и снаружи дома.Ничего не должно быть слишком маленьким или слишком большим для проверки.

  • Механические системы: Все ли выключатели света и сантехника работают правильно? В зависимости от сезона вы не сможете эффективно протестировать системы отопления и охлаждения, но обратите внимание на их возраст, поскольку их ремонт или замена может быть дорогостоящим.

  • Бытовые приборы: В хорошем ли состоянии основные приборы? Если вы не уверены, какие приборы передают (другими словами, поставляются с домом), проверьте информацию, предоставленную продавцом, или попросите своего агента спросить у листингового агента.

  • Кровля: сколько лет крыше? Замена крыши может быть очень дорогой, и это может оказаться больше, чем вы хотите, когда вы уже оплачиваете все расходы, связанные с покупкой дома.

  • Фундамент: Вы видите трещины в фундаменте, которые могут указывать на более серьезные структурные проблемы? Есть ли рядом с домом большие деревья, которые могут пустить корни в фундамент?

  • Запахи: Иногда можно заметить повреждения от влаги, а иногда можно почувствовать запах.Любой закрытый дом будет иметь сильный запах, но запахи, которые предполагают наличие влаги, плесени или паразитов, могут побудить вас рассмотреть один из более специализированных видов домашнего осмотра.

Запишите или сфотографируйте любые проблемы, которые вы видите в доме. После того, как ваше предложение принято и вы готовитесь к покупке дома, обязательно проведите тщательный стандартный осмотр дома.

«Осмотр дома будет одним из важнейших элементов для покупателя», — говорит Юн.Он отмечает, что профессиональные проверки выявят то, что обычный человек может упустить из виду.

Не разочаровывайтесь в эстетике. Цвета краски, оборудование и приспособления заменить относительно просто и недорого. Действительно незначительные проблемы, такие как треснувшая пластина переключателя, на самом деле не заслуживают того, чтобы продавец отремонтировал. И помните, какую бы мебель и декор вы ни увидели, они уйдут к нынешним владельцам. Не обращайте внимания на это и представьте, как вы сделаете это пространство своим.

На что обращать внимание при покупке дома

При покупке дома необходимо учитывать множество факторов: цену, местоположение, состояние, размер, школы и т. Д.Мы найдем компромиссы.

Вот что мы расскажем:

1. Какой образ жизни ты хочешь?

Во-первых, определите основные ценности и образ жизни, наиболее важные для вас. Возможно, вы хотите, чтобы городской образ жизни был удобен для пеших прогулок, был гиперлокальным и экологически чистым. Может быть, вы хотите тихой деревенской деревенской жизни. Или, возможно, вы стремитесь к установке, не требующей особого обслуживания, которая способствовала бы частым поездкам.

Представьте свой идеальный образ жизни как сегодня, так и на десятилетие в будущем, и используйте его как основу для выбора функций, которые вам нравятся в своем доме.Подумайте о своей идеальной повседневной жизни в отношении поездок на работу и выполнения поручений, а также представьте, как вы хотите провести выходные и праздничные дни.

  • Вы бы хотели остаться дома или поехать?
  • Планируете ли вы проводить вечеринки или большие собрания?
  • Как часто гости будут останавливаться?
  • Были бы вы и ваш супруг (а) владели бы одним или двумя автомобилями?
  • Вы пользуетесь общественным транспортом?
  • Кто-нибудь из вас работает из дома?

Ответы на подобные вопросы повлияют на ваши домашние предпочтения.Вот несколько качеств, которые следует учитывать в новом доме.

  • Спальня Подумайте, сколько спален вам может понадобиться в течение следующего десятилетия. Планируете ли вы пополнить семью или ожидаете пустого гнезда? Может ли пожилой родственник нуждаться в домашнем уходе? Любая комната со шкафом и входом и выходом в целях пожарной безопасности, например окно, соответствует определению спальни. Вы также можете купить дом со спальнями, которые вы используете не для сна.Например, вам может понадобиться место для офиса, спортзала или комнаты для занятий хобби.
  • Ванные комнаты Дополнительные кровати и ванны также могут повысить стоимость дома. Увеличение зависит от рынка, на котором расположен дом, а также от существующей стоимости дома. Например, согласно данным нашего калькулятора стоимости благоустройства дома, деревянные полы и бассейн имеют тенденцию иметь большее увеличение стоимости более дорогих домов, в то время как ремонт ванной комнаты и кухни, как правило, увеличивает ценность домов с более низкой и средней ценой.
  • Хранилище Подумайте, сколько места вам нужно. Вам нужен гараж на две машины или может хватить навеса? У вас есть доступный подвал, чердак, гараж или сарай для инструментов? Есть ли в доме вашей мечты место для хобби? Ремонт и обслуживание дома также требуют инструментов и хранения, особенно если вы планируете самостоятельно заниматься более крупными проектами.
  • Лестница Если у кого-то в вашей семье есть проблемы с передвижением или вы планируете стареть в своем доме, подумайте, хотите ли вы дом с лестницей.Если в подъезде есть лестница, возможно, вы не сможете разместить гостей с ограниченными физическими возможностями. По тем же причинам вам может понадобиться дом, в котором есть хотя бы одна спальня на первом этаже.
  • Уединение и шум Родители младшего возраста могут захотеть спать рядом с комнатами своих детей, в то время как родителям-подросткам может понравиться идея о том, чтобы дети и их стереодинамики находились в подвале. Кроме того, если дом расположен рядом с оживленной улицей, шоссе, кампусом колледжа или ночным клубом, сколько шума будет проникать в пространство? Рассмотрите планировку дома с точки зрения шума и уединения: будет ли шум из гостиной или из гостиной? оживленные улицы просачиваются в спальни? Могут ли соседи заглянуть в ванную?
  • Эффективность Подумайте, какой ежемесячный бюджет вы можете выделить на коммунальные услуги.Ваш агент по недвижимости может попросить продавца предоставить копии счетов за коммунальные услуги за последние 12 месяцев. Многие продавцы могут получить доступ к этим записям в Интернете. Эти счета должны давать представление о расходах на отопление и охлаждение дома. Такие особенности, как низкие потолки, новые окна и меньшая площадь основания, как правило, позволяют снизить счета за отопление и охлаждение. Высокие сводчатые потолки, роскошные и занимающие большую площадь, могут стоить значительно дороже в коммунальных услугах.

→ Покупки для дома? Узнайте, как мы упрощаем покупку нового дома.

2. Представьте свой идеальный двор

  • Размер Вы бы предпочли максимизировать свое пространство или минимизировать затраты на обслуживание? Большой огороженный участок может дать вам достаточно места для игр с детьми, позволить вашим собакам бегать без поводка или установить навес для инструментов или бассейн в будущем. Однако меньшая партия дешевле и проще в управлении.
  • Grade Плоский двор может стать отличным футбольным полем или площадкой для качелей. Вы можете установить бассейн. Другие предпочли бы звездный вид или более короткую поездку на работу и не возражали бы против усохшего или холмистого двора.
  • Shade Вам нужен тенистый лесной двор или больше солнца? Если вы планируете заниматься садоводством или озеленением, убедитесь, что условия освещения во дворе совместимы с вашими планами. Некоторые растения, такие как помидоры, требуют обильного солнечного света, в то время как другие, например мята, хорошо себя чувствуют в тени и частично на солнце, поэтому ваше решение может зависеть от того, что вы надеетесь вырастить.
  • Характеристики Хотите террасу, патио, бассейн, джакузи, встроенную варочную панель или гриль или другие элементы на открытом воздухе? Эти особенности могут сделать домашнюю жизнь более приятной, но они также требуют значительного ухода.Бассейны и гидромассажные ванны нуждаются в регулярной чистке и обслуживании. Палубы и внутренние дворики необходимо снова герметизировать. Собираетесь ли вы использовать эти функции достаточно часто, чтобы оправдать дополнительные расходы и обязательства?
  • Неудача Сколько уединения и пространства от дороги вы бы хотели? Вы можете наслаждаться уединением более глубокой неудачи, но близость к улице означает, что вы будете ближе к своим соседям, ваши дети могут играть на тротуаре, и вам не нужно будет беспокоиться о том, чтобы копать лопатой или вспахивать землю. длинный частный подъезд зимой.Но тогда вы можете быть ближе к своим соседям.


3. Что важнее всего в районе

  • Школы Обдумайте потребности вашего школьного округа на следующие десять лет. Начальная школа может быть хорошей, но средняя школа может быть не на должном уровне. Некоммерческие организации, такие как GreatSchools, составляют рейтинги как государственных, так и частных школ.
  • Удобства Какие библиотеки, парки, бассейны, бакалейные лавки и магазины находятся поблизости? Если вы хотите делать покупки, например, на определенном фермерском рынке или в специализированном магазине, то учитывайте время в пути.Если вы часто путешествуете по делам, подумайте о времени в пути до аэропорта.
  • Пригодность для размещения с домашними животными Вам нужно место на тротуаре, чтобы выгуливать собак? Если вы хотите держать кур или других необычных домашних животных, ознакомьтесь с ограничениями по соседству. Если вы покупаете в районе, который управляется ассоциацией домовладельцев, у ТСЖ могут быть дополнительные ограничения, выходящие за рамки городских правил.
  • Проходимость Некоторые покупатели любят свои автомобили и хотят иметь большой гараж и легкий доступ к автострадам.Другим нужен более высокий потенциал ходьбы. Вы можете оценить соседние тротуары, пешеходные или велосипедные дорожки, и если они соединяют дом с другими местами, которые вы часто посещаете. Вы можете найти ответ, проверив WalkScore дома, который оценивает пешеходную и велосипедную прогулку в этом районе по шкале от 0 до 100.

4. Относитесь реалистично к домашнему ремонту

Какой объем работ по ремонту и техническому обслуживанию вы бы хотели выполнить? У всех будут разные ответы.Симпатичный фиксатор для одного человека — худший кошмар для другого.

Вот несколько аспектов структуры и механики собственности, которые следует учитывать:

  • Фасция, перекрытия и желоба: Фасция — это длинные доски, которые проходят по нижнему краю крыши. Желоба обычно прикрепляются к фасции. Снизу спрятаны софиты. Это лучшие места для проверки на наличие гнили или признаков повреждения водой.
  • Крыша: Сколько лет крыше и каков средний срок службы кровельного материала? Если срок службы крыши приближается к концу, возможно, вам придется заменить секции вскоре после въезда.Вы можете попросить кредит на ремонт при покупке дома. Согласно Esurance, вы можете претендовать на более низкую ставку страхования домовладельцев, если крыша более новая.
  • Электрооборудование: В старых домах могут быть старые электрические элементы, такие как открытые распределительные коробки или отсутствие мощных розеток, способных работать с более новыми приборами, сообщает This Old House. Некоторые проблемы унаследованы от современных кодексов и не имеют большого значения, но некоторые могут представлять угрозу безопасности. Если у вас нет опыта обновления домашней электросети или у вас нет потенциально большого бюджета на ее устранение, вы можете подумать, сможете ли вы справиться со старым домом с потенциальными проблемами с электричеством.

5. Отдельные потребности от желаний

При покупке дома вам необходимо взвесить множество различных факторов, включая местоположение, возраст, состояние, размер, характеристики и цену дома. Чтобы взвесить все эти факторы, сначала представьте, как будет выглядеть ваш идеальный образ жизни как сегодня, так и через десятилетие в будущем.

Выберите несколько обязательных вещей, которые отражают наиболее важные аспекты этого образа жизни, например, время в пути на работу. Будьте готовы оставаться гибкими и идти на компромиссы, но не идите на компромисс по основным критериям.

Еда на вынос

Трудно найти недвижимость, отвечающую всем желаемым критериям из вашего списка. Надеюсь, если у вас есть бюджет и ваши желания разумны, вы найдете то, что соответствует вашим самым важным потребностям.

Автор Paula Pant

Руководства по теме и статьи в блогах

→ Как купить дом без стресса
→ Как определить, сколько дома вы можете себе позволить
→ Контрольный список для впервые покупающих дом (инфографика)
→ Сколько стоит купить дом

Просмотр объекта: контрольный список — HomeOwners Alliance

Вы бы потратили всего 20 минут на осмотр недвижимости, чтобы купить — виртуально или лично — которая будет вашим домом на долгие годы? Некоторые покупатели жилья поступают так — и живут, чтобы сожалеть об этом.Мы собрали наши главные советы о том, на что обращать внимание при покупке дома — контрольный список того, на что обращать внимание при просмотре недвижимости.

В последнее время было много шумихи вокруг виртуальных просмотров и того, станут ли они нормой. Хотя живой или предварительно записанный тур может быть отличным способом составить короткий список объектов, которые вы заинтересованы в покупке, ничто не сравнится с личным посещением, чтобы скрыть любые потенциальные проблемы.Вот наш контрольный список, на что следует обратить внимание при покупке и просмотре недвижимости.

1. Есть ли сырость?

Когда вы осматриваете собственность, следите за признаками сырости. Основными признаками сырости являются запах плесени, шелушащаяся штукатурка и водяные знаки на стенах или потолках. Это кажется очевидным, но убедитесь, что вы внимательно присматриваетесь к потолку и плинтусам. Еще одна подсказка может заключаться в том, что комнату только что перекрасили — возможно, покрыло влажность.

2. Является ли здание прочным?

Большие трещины — это то, что вы ищете, но вы должны ожидать появления тонких трещин. Особенно внимательно осмотрите места, где соединяются пристройки, стены в конце террасы и эркеры, которые могут начать падать или отклоняться от остальной части дома. Сейчас вы ищете проблемы, о которых вы можете спросить домовладельца или агента по недвижимости, а затем попросить своего геодезиста изучить их позже. Но вы можете искать только то, что знаете; дипломированный оценщик с многолетним опытом обучен выявлять риски и знает, что требует внимания.

3. Сколько места для хранения?

Помещение для хранения вещей — ценный, но часто упускаемый из виду актив, когда вы смотрите на потенциальные дома для покупки. Где вы будете хранить пылесос, полотенца, запасное белье и ящики с хламом? Есть ли место для встроенных шкафов или полок? Места для хранения вещей может быть недостаточно, особенно в недавно построенных домах.

4. В какую сторону выходит дом?

Зимой, в пасмурный день или ночью трудно отличить север от юг , обращенный к дому или саду, но летом это может иметь значение для дома, залитого светом. и тепло, и одно разочаровывающее темное .Не стесняйтесь брать с собой на осмотр объекта компас — он может быть у вас в телефоне. С складывающимися дверьми в моде, имейте в виду, что в моменты солнечного света солнечная энергия может сделать комнату невыносимо теплой, поэтому постарайтесь посетить эту комнату и провести некоторое время в ней, когда солнце выходит.

5. Достаточно ли большие помещения для ваших нужд?

Мы слышали о девелоперах новостроек, которые ставят в комнаты небольшую мебель, чтобы они казались больше.Имейте в виду! Предполагая, что вы не будете покупать всю новую мебель сразу после переезда, подойдет ли ваша существующая мебель?

6. Вас обманули постановкой?

Грамотно расположенные зеркала, стратегическое освещение, восхитительные запахи, уютный огонь и свежие мазки краски — все это уловки, которые используют продавцы, чтобы сделать свой дом более привлекательным. Приятно чувствовать, что вы можете двигаться прямо, не делая ничего, но старайтесь оставаться объективным. И если их обстановка занимает место, сделайте фотографии и спросите, что они оставляют после себя.Например, на то, чтобы найти и заменить идеальную осветительную арматуру, может потребоваться время!

7. Есть ли на оконных рамах потрескавшаяся краска? Стеклопакеты целы?

Одна из вещей, которую следует проверить при покупке дома, — это состояние внешних оконных рам. Это отличный показатель состояния дома — если люди вложили в него деньги и позаботились о них, они, вероятно, позаботились обо всем остальном. Если легко можно засунуть палец в деревянную оконную раму, то обычно гнилой .Если между стеклопакетами имеется конденсат , значит, они неисправны. Новые окна должны быть установлены зарегистрированным утвержденным инспектором, поэтому вы должны получить сертификат FENSA или аналогичный сертификат, который часто сопровождается гарантиями. Спросите, так ли это.

8. Сколько лет крыше?

Замена крыши — это дорогостоящее предприятие , а срок службы более новых крыш составляет всего 15-20 лет, в зависимости от материалов.

Также, если у собственности плоская или почти плоская крыша, проверьте материал, которым она покрыта. В настоящее время используется мембрана, которая лучше, чем асфальт и гравий, которые могут оставлять швы и края незащищенными.

Получить предложения по опросу

Получите мгновенные расценки от дипломированных геодезистов в вашем районе

Получить расценки на обследование зданий

9. Достаточно ли розеток и в каком они состоянии?

Dodgy Электромонтаж может быть опасным, а ремонт нового дома может оказаться дорогостоящим делом .Также проверьте плату предохранителей — часто это показатель состояния проводки, но обследование подтвердит, нуждается ли она в замене. Наличие достаточного количества точек подключения, по-видимому, является большим преимуществом в нашем мире, в котором все чаще используются гаджеты, поэтому стоит принимать это к сведению, когда вы просматриваете недвижимость.

10. Сантехника в порядке?

Запустите краны , чтобы проверить давление воды. Спросите, изолированы ли трубы и убедитесь, что они , а не свинцовые , которые необходимо заменить.Радиаторы действительно работают? Сколько лет котлу? Если бак с горячей водой расположен на крыше, вероятно, он старый, и его, возможно, вскоре придется заменить.

11. Достаточно ли звукоизолировано?

Если у продавцов есть радио или телевизор, попросите выключить его, чтобы вы не слышали каждое слово своих соседей.

12. Как выглядит чердак?

Люди часто не обращают внимания на чердак, но это важная часть дома.Насколько легко получить доступ к ? Есть много места для хранения? Можно ли его переоборудовать в дополнительные комнаты? Есть изоляция? Последнее может иметь огромное значение для ваших счетов и общего комфорта зимой.

13. Какой район?
  • Вы находитесь рядом с пабом или баром или кебабом , который вечером становится шумным?
  • Можете ли вы дойти до магазинов , чтобы получить пинту молока, или вам нужно водить машину?
  • Легко ли добраться до общественного на транспорте ?
  • Есть ли поблизости шумных, дорог или железнодорожных путей?
  • Вы находитесь под траекторией полета?
  • Есть местная свалка на расстоянии запаха?
  • Вы находитесь рядом со школой, в которой невозможно отвлечься от вождения во время школьных занятий?

И самое главное, кажется ли своим домом? Google street view — отличный способ исследовать окрестности, не выходя из собственного дома.

Если вам нравится недвижимость, назначьте еще один просмотр в другое время дня и еще немного исследуйте окрестности. Если можете, возьмите с собой кого-нибудь, кто сможет заметить то, чего вы не видите.

Виртуальный просмотр

Существуют различные варианты виртуальных просмотров; они могут быть записаны заранее или вживую с владельцем или агентом. Если это живое занятие, не торопитесь, задавайте много вопросов и обязательно просите осмотреть шкафы, плату предохранителей и бойлер изнутри.Вам нужно будет внимательно рассмотреть оконные рамы и взглянуть на вид из окна. Будет сложно определить местоположение и окрестности, и в этом вам может помочь Google Street View. Доступ через Google Maps вы можете получить представление о районе, а также о том, как он изменился с течением времени.

15 вещей, на которые следует обратить внимание при покупке дома

Благодаря такому множеству факторов, знание того, на что обращать внимание при покупке дома, может помочь вам оставаться сосредоточенным и уверенным в покупке.Многие покупатели жилья считают, что покупка дома может вызвать стресс и утомить, если не сказать больше.

С чего начать? Как сузить круг выбора от тысяч домов на продажу до одного дома, который идеально подходит для вас и вашей семьи?

Покупка дома — это решение, с которым никогда не следует торопиться, но, хотите верьте, хотите нет, найти эту идеальную недвижимость не составит труда, если вы точно знаете, что ищете. Продолжайте читать, и мы расскажем, что искать в доме и чего остерегаться, чтобы у вас была только любовь к своему новому дому, а не сожаление.

На что обращать внимание при покупке дома

Дома выставляются на продажу по разным причинам, но чаще всего дом выставляется на продажу, потому что он был куплен не по той причине или больше не подходит владельцу. Большинство домов, выставленных на продажу, будут перечислены как ожидающие продажи в течение первых нескольких дней с ограниченным инвентарем, поэтому вы захотите точно знать, что вы ищете, покупая дом. Так вы сможете действовать быстро.

Вы можете избежать подобного затруднительного положения, внимательно изучив все варианты и планируя будущее.Помните, что если вы строите дом, на это потребуется время, и вы захотите, чтобы там были жилые помещения, пока ваш дом находится в стадии строительства. Самостоятельная постройка дома может быть полезным и помочь вам найти именно то, что вы ищете.

Неправильный выбор при покупке дома может иметь тяжелые финансовые последствия. Чтобы избежать дорогостоящей и стрессовой ошибки, покупателям жилья лучше всего найти время, чтобы понять, чего они хотят и что им нужно от своего дома, прежде чем они примут важное решение о покупке.

Размер дома

Возможно, самое важное решение, которое вам нужно будет принять, — это размер дома, который вы хотите купить. Средний размер дома в Соединенных Штатах с 1910 года вырос на 74%. Однако, учитывая движение крошечных домов и многие американцы, придерживающиеся более минималистичного образа жизни, эта тенденция может вскоре изменить направление.

Средняя цена дома варьируется от штата к штату, поэтому размер собственности в рамках вашего бюджета также будет варьироваться. В этой статье вы найдете разбивку цен на рынке жилья во всех 50 штатах и ​​Вашингтоне.

Кол-во этажей

Если вы хотите купить дом в многолюдном городском районе, количество этажей в доме является хорошим индикатором того, сколько жилой площади вам придется использовать. Вообще говоря, чем больше этажей в доме, тем дороже их строительство, обслуживание и обогрев / охлаждение.

Подумайте о своем образе жизни и о том, подходят ли лестницы для людей и / или домашних животных, которые будут жить в доме. Наличие Мастера на первом этаже может повысить ценность дома, особенно когда некоторые люди могут не захотеть подниматься по лестнице (или, возможно, не могут).При выборе лестницы вы можете обнаружить, что покупка кондоминиума будет вашим лучшим вариантом там, где есть лифты и образ жизни не требует особого ухода.

Количество спален и ванных комнат

Самый популярный способ сузить круг выбора — это определиться с количеством необходимых вам спален и ванных комнат. Количество спален — важный фактор, особенно если у вас есть или вы планируете иметь детей.

Не забывайте и о другом использовании спальни. У вас часто бывают гости? Тогда вы можете превратить спальню в гостевую.Что насчет комнаты на:

  • Домашний офис / кабинет
  • Комната для хобби
  • Комната отдыха / игровая
  • Тренажерный зал

Те из нас, кто делил одну ванную комнату со всей семьей, знают, что чем больше ванных комнат, тем лучше жизнь по утрам. Вы можете серьезно подумать о том, чтобы включить ванную комнату в главной спальне в свой список желаний.

Гардероб и складские помещения

Сколько вещей у вас есть и что вы планируете получить в будущем? Переезд в новый дом может быть неприятным, если вы изо всех сил пытаетесь найти место, где все разместить.Хорошая новость заключается в том, что благодаря небольшим инновациям и творчеству вы можете найти множество вариантов увеличения места для хранения.

Просторный или уютный

Дизайн плана дома является важным фактором. В конце концов, ваш дом должен отражать ваш вкус и образ жизни. Открытые планы этажей отлично подходят для тех, кому нравится, когда все находится в пределах видимости и слышимости, тогда как более традиционный подход к закрытым помещениям обеспечивает интимность и конфиденциальность в каждой комнате.

Если вы знаете, что умеете проектировать интерьеры и делаете проекты своими руками, прогулка по открытому дому становится упражнением в воображении.Пока в комнатах есть место, есть возможность изменить дизайн, чтобы он лучше соответствовал вашему образу жизни и повысил ценность вашего дома.

Кухня-столовая

Кухня, пожалуй, самая популярная комната в доме. Конечно, это личное предпочтение — уделять особое внимание размеру, дизайну и планировке кухни, но важно понимать, что кухня — это единственное место, которое может повысить стоимость вашего нового дома при перепродаже.

Покупатели жилья инстинктивно придают большое значение домашней кухне при принятии решения о покупке.Один из самых больших сожалений покупателей жилья заключается в том, что их кухня недостаточно велика, поэтому кухня может быть одной из тех комнат, с которыми вы не хотите идти на компромисс.

Готовый подвал

Опять же, наиболее важным моментом является площадь подвала. Как вы думаете, для чего будет использоваться ваш подвал? Даже если подвал будет незаконченным, он может быть преобразован во все формы пригодной для использования жилой площади, включая:

  • Мастерская
  • Детская игровая
  • Гостиная или бар
  • ТВ / кинозал
  • Отдельная квартира
  • Хранилище

Обратите внимание на существующую вентиляцию, освещение и планировку, чтобы понять, насколько сложно будет привести подвал в соответствие с вашими целями.

Коммунальные услуги и бытовая техника

В сегодняшнем обществе, в котором все больше внимания уделяется энергопотреблению, бытовая техника более эффективна и лучше справляется со своей важной работой. Осмотрите и протестируйте системы отопления и охлаждения, включая систему водяного отопления, особенно если они более старые.

Замена крупной бытовой техники обойдется в копеечку. Составьте список необходимой вам техники и сравните свои ожидания с тем, с чем продается дом. Некоторые из основных включают:

  • Холодильник / морозильник
  • Духовка
  • Посудомоечная машина
  • Агрегаты HVAC
  • Стирально-сушильная машина

Новые дома с более новой бытовой техникой и коммунальными услугами могут стоить немного дороже, но немедленная экономия на расходах на электроэнергию, ремонт и замену может того стоить.

Внешние особенности собственности

Если вы делаете заметки, переверните страницу. Внешний вид собственности — это вторая половина уравнения покупки дома. Покупка дома — серьезное обязательство, поскольку многие домовладельцы живут в своих домах до конца своей жизни, поэтому убедитесь, что размер участка будет соответствовать вашим будущим потребностям.

Передний и задний двор

Передний двор — ваш буфер для внешнего мира. Это то, что видит мир, проезжая мимо, и то, что приветствует вас и ваших посетителей, возвращаясь домой.Задний двор обычно является местом, отведенным для более интимной стороны вне работы по дому и отдыха.

Curb Appearance также является важным соображением. Если у вас большие планы на открытое пространство, вам нужно убедиться, что размер участка их соответствует. Вот некоторые вещи, которые следует учитывать при выборе размера вашего двора:

  • Ограждения конфиденциальности и безопасности и естественные преграды (деревья, кусты и т. Д.)
  • Палубы, террасы, дорожки и т. Д.
  • Бассейн и / или джакузи
  • Игровой домик, игровое оборудование, песочница, батут, волейбольная сетка и т. Д.
  • Собачья будка и / или питомник
  • Сады, плантаторы, скворечники и др.
  • Дополнительное строение, такое как сарай, теплица или магазин

Большие участки обладают огромным потенциалом, но для их обслуживания требуется гораздо больше работы. Даже, казалось бы, незначительное внимание к стрижке травы может заставить вас пожалеть о таком большом дворе.

Гараж и парковка

И последнее, но не менее важное: сколько автомобилей можно разместить в отеле? Если у вас есть или вы планируете иметь более одного автомобиля, возможно, вам подойдет гараж на две машины.

Если вам нравится работать с автомобилями или вы любите делать проекты по дому, вам может потребоваться большой гараж не только для парковки автомобиля. Вам понадобится достаточно места для хранения любого количества инструментов и материалов проекта. Вам также может понадобиться верстак и много места для хранения и использования более крупных инструментов, таких как настольная пила, компрессор и т. Д.

Будьте готовы пойти на компромисс

Если у вас нет неограниченного бюджета, вам нужно будет сбалансировать покупку дома, который вы хотите, с домом, который вы можете себе позволить.Большинство домов приобретается с помощью кредитора, и ипотека обеспечивается самим имуществом.

Пандемия COVID-19 — мрачное напоминание о том, как хорошие экономические времена могут стать плохими практически в одночасье: примерно 500 000 домовладельцев, вероятно, столкнутся с потерей права выкупа и выселением в 2021 году. При выборе бюджета для вашего дома всегда разумно учитывать такую ​​возможность. болезни, смены места работы или других финансовых трудностей.

Может быть хорошей идеей сначала определиться с наиболее важными качествами дома, без которого вы просто не можете жить.Затем, когда позволяет бюджет, добавьте дополнительные функции, которые вам нужны. Имейте в виду, что как домовладелец вы всегда можете улучшить и отремонтировать недвижимость в будущем.

Остерегайтесь проблем

Дома, как и все остальное, со временем приходят в упадок. Серьезные проблемы с устройством жилища не всегда заметны сразу. Чтобы избежать нежелательных сюрпризов, вам нужно тщательно осмотреть дом на предмет каких-либо признаков проблем.

Агентства недвижимости почти всегда проводят осмотр дома, на который вы можете сослаться, поскольку он необходим для оценки стоимости недвижимости перед ее размещением на открытом рынке.Вот несколько вещей, о которых сообщают домашние инспекторы:

  • Структурные вопросы, включая фундамент, внутренние и внешние стены
  • Повреждение кровли и / или балок крыши
  • Повреждения от воды в любой части дома, особенно на чердаке или в подвале
  • Проблемы с водопроводом (может потребоваться отдельный осмотр колодца и канализации)
  • Электрооборудование и приборы (проверка на пожарную опасность)
  • Подозрения на вредителей и / или термитов
  • Свинцовая краска, асбест, токсичная плесень, радон или другие опасности для здоровья

Федеральные законы о недвижимости требуют, чтобы продавец сообщал потенциальным покупателям обо всех известных повреждениях и проблемах с домом.Тем не менее, проявите должную осмотрительность, так как некоторые из этих проблем могут оставаться незамеченными в течение многих лет и оставлять вас в руках.

Местонахождение, местонахождение, местонахождение

Местоположение — самая важная часть покупки дома.

После того, как вы определились, какой дом вам нужен, пора подумать о материи всех факторов — на каком месте сосредоточить ваши поиски. Здесь у вас есть целый ряд более важных факторов, которые следует учитывать, например:

  • Возможности трудоустройства или расстояние до вашей текущей работы
  • Школьные округа
  • Уровень преступности
  • Качество и расстояние до покупок
  • Движение стоимости имущества
  • Соображения инфраструктуры, такие как дороги и инженерные сети
  • Парки отдыха
  • Уровни загрязнения воздуха и шума

В каждом районе города есть как положительные, так и отрицательные стороны.Так же, как и выбор подходящего дома, вам нужно будет решить, что для вас наиболее важно. Ваш агент по недвижимости всегда будет рад помочь вам выбрать лучший район для вас и вашей семьи, поэтому не бойтесь задавать вопросы.

Когда он чувствует себя хорошо

Покупка дома может стать одним из самых захватывающих моментов в вашей жизни, но только в том случае, если вы уверены, что приняли правильное решение.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.