Можно ли сносить перегородки в панельных домах: Перепланировка квартиры в панельном доме — как сделать и согласовать

Какие стены можно сносить в панельном доме?

• Какие бывают стены?
• Что такое перепланировка?
• Несущая стена
• Что убираем?
• Получаем разрешения
• Разбираем стену
• Видеоматериал

Желание изменить планировку  возникает у многих владельцев квартир. Хочется из тесной хрущевки сделать просторную студию, оформить вход в гостиную в виде арки, соединить две комнаты в одну – словом, причин может быть много. И периодически в разных городах возникают ситуации, когда хозяин делает ремонт в своей собственной квартире, а вскоре к нему наведывается Жилищная инспекция и велит переделать все, как было. Неприятности случаются по одной простой причине – хозяин не поинтересовался, какие стены можно сносить в панельном доме, равно как и в кирпичном, а какие лучше оставить в покое. Тонкости этого непростого процесса мы сейчас обсудим.

к содержанию ↑

Какие бывают стены?

Вас интересует, можно ли сносить стены в панельном доме? Можно, но не все.

В подавляющем большинстве современных квартир есть два типа стен:

• несущие, они же капитальные;
• перегородки.

Так вот сломать перегородку в квартире можно, а несущую стену – нет, потому что именно от них зависит прочность дома. Это особенно актуально в панельных многоэтажках, где малейшее нарушение прочности может привести к неприятностям, а то и к трагедии. Не исключено, что из-за самовольно убранной стены дом просто сложится, особые последствия стоит ожидать от сноса несущей стены. Поэтому, задавшись вопросом, можно ли сломать несущую стену в панельном доме, нужно триста раз подумать и  проконсультироваться в управляющей компании или отделе архитектуры местной администрации.

к содержанию ↑

Что такое перепланировка?

Не стоит думать, что в собственной квартире можно делать все, чего левая нога захочет. Конечно, никто не вправе вам указывать, в какой цвет красить стены и какую плитку лучше наклеить в ванной.

Обычный ремонт не надо ни с кем согласовывать, кроме других домочадцев. А вот если вы захотите переставить унитаз в другое помещение или устроить водяной теплый пол, придется позаботиться о том, чтобы не нарушить интересы соседей. Именно для того, чтобы после вашего ремонта не возникали серьезные конфликты, ведущие порой к судебным процессам и крупным компенсациям, и существует местная администрация. Именно она вправе давать разрешение на столь глобальные перемены в вашей жизни.

Кардинальное же переустройство жилых помещений, когда переносятся коммуникации или передвигаются стены, называется перепланировкой. Перед тем, как разобраться, какие стены нельзя сносить, давайте посмотрим, что же такое перепланировка и что нужно, чтобы вы могли ее провести. Вариантов много:

• перемещение стен или перегородок;
• деление комнат;
• изменение положения оконных и дверных проемов;
• переустройство темных кладовых, равно как и тамбуров;
• строительство лестниц внутри квартиры;
• переустройство или перенесение санузлов;
• перенесение кухонь;
• замена плит с газовых на электрические;
• расширение комнаты, влекущее уменьшение кухни, ванной или прихожей;
• остекление балконов.

Так что не только перенос стены, но и столь банальная вещь, как остекление лоджии, считается перепланировкой и требует известного количества согласований.

к содержанию ↑

Несущая стена

Владельцы квартир в городских многоэтажках порой переустраивают свои квартиры полностью — с переносом ванной, устройством дополнительных окон и прочая, и прочая. Но на глобальные переделки решаются все же не все. Есть самые популярные виды перепланировок. Именно к таким, наряду с остеклением лоджии или заменой плиты, относится снос стен в панельном доме.

Стены дома выполняют множество задач. Они не только защищают хозяев от неблагоприятных погодных условий. На них, например, держатся перекрытия. Расчеты прочности делаются с учетом несущей способности всех стен. Конечно, запас учитывается всегда, но каждая снесенная капитальная стена делает многоэтажку менее надежной, и именно поэтому не разрешается делать перепланировки по своему усмотрению. Так что перед тем, как начинать глобальные перемены, нужно разобраться, какие именно стены являются несущими, то есть элементами конструкции всего дома:

1. Как правило, они расположены перпендикулярно балкам – концы балок перекрытий лежат именно на несущих стенах.
2. В большинстве многоэтажек перекрытия сделаны из бетонных плит, и их края укладываются на поверхности несущих стен.

Если вы затрудняетесь определить, на чем лежат перекрытия вашей квартиры, попробуйте найти несущие стены по другим признакам. Они могут быть:

• наружными;
• между квартирами;
• между отдельными блоками.

Внутри самой квартиры чаще всего ставятся только перегородки, но в этом нельзя быть полностью уверенным – в больших жилищах несущие стены могут быть и внутри. Отличить несущую стену от перегородки можно, например, по габаритам:

• капитальная стена (например, наружная) должна иметь толщину не менее 140 мм, а иногда бывают и 180-200 мм;
• в кирпичном доме элементы конструкции обычно еще толще – 380-400 мм;
• толщина перегородки составляет от 80 мм до 120 мм.

Материал

Отличаются капитальные стены от перегородок и по материалу:

• Первые делаются из кирпича или железобетонных блоков, в том числе облегченных
• Перегородки же в основном бывают гипсобетонными – во всяком случае, в панельных домах. В кирпичных строениях и для перегородок применяется именно этот материал, но кладка отличается.

к содержанию ↑

Что убираем?

Ни одному нормальному жильцу не придет в голову сносить наружную стену или ту, что отделяет квартиру от общего коридора. А вот с теми, что находятся внутри квартиры, бывают разные нюансы, и путаница возникает периодически. Так что первое, что нужно сделать, если вас заинтересовало, какие можно сносить стены несущие или ненесущие в панельном доме, — обратиться в бюро технической инвентаризации. Там вы можете получить поэтажный план, на котором все указано:

• капитальные стены жирно обведены по контурам;
• перегородки намечены тонкими линиями.

Важно! Услуга БТИ платная, но, поскольку такой план вам может понадобиться еще не раз, когда вы будете получать согласования, получить его придется.

к содержанию ↑

Получаем разрешения

С чего начинается снос несущей стены в панельном доме? С консультации специалиста. В разных городах такими вопросами занимаются разные структуры, поэтому самое разумное – для начала обратиться в управляющую компанию, обслуживающую ваш дом. Если в ней не предусмотрен штатом специалист подобного профиля, вас, по крайней мере, направят в организацию, где такой инженер есть. Как правило, это архитектурный отдел местной администрации.

Важно! Это — очень важный момент, потому что необходимо будет сделать расчеты прочности с учетом того, что на одну из стен вашего дома нагрузка больше падать не будет. Не исключено также, что придется кардинально менять схему подачи электроэнергии или другие коммуникации.

Специалист даст техническое заключение о возможности сноса стены, которую вы хотите убрать.

Что дальше?

После того, как поэтажный план и техническое заключение будут у вас в руках, можете смело обращаться в Жилищную инспекцию. Она должна согласовать снос – не проект перепланировки, а саму возможность удалить ту или иную конструкцию.

С перегородками обычно проблем не возникает никаких, а вот капитальные стены убирать разрешают крайне редко. Не стоит самовольничать. Даже если к вам прямо после ремонта не заявится Жилищная инспекция, вполне возможно, что вы  когда-нибудь захотите продать или обменять жилье. Если перепланировка не была согласована, с этим могут возникнуть очень серьезные трудности. После того, как принципиальное разрешение на снос будет получено, нужно заказать проект в лицензированной проектной организации и согласовать ее со всеми инстанциями, а затем заказать в БТИ новый поэтажный план – он будет уже другим.  

Важно! Несогласованные перепланировки порой приводят к неприятным для владельца судебным решениям – квартиру могут даже изъять.

к содержанию ↑

Разбираем стену

Итак, вы получили принципиальное разрешение снести надоевшую вам перегородку. Что делать дальше? Дальше можно приступать собственно к снесению стен в квартире.

Вариант 1

Если дом кирпичный, межкомнатные перегородки сделаны из кирпича, уложенного на бок, поэтому они получаются более тонкими:

1. Снимите брусок над дверным проемом.
2. Разберите участок над проемом.
3. Разбирайте участки справа и слева от двери, стараясь делать это симметрично и постепенно.

Вариант 2

Разобрать перегородку в панельном доме – дело несколько более грязное и трудоемкое, к тому же, небезопасное. Вам понадобятся инструменты:

• перфоратор;
• молоток;
• болгарка;
• диск для резки металла.

Перегородка только кажется картонной. На самом деле, она сделана из арматуры, залитой гипсом, то есть ее придется резать и ломать. При этом отрезать лучше небольшие куски, потому что плита довольно тяжелая, и если она на вас свалится — в лучшем случае придется вызывать “скорую”:

1. Наметьте участок, который вы будете отделять первым.
2. Пройдитесь перфоратором по контуру этого участка.
3. Отбейте повисшие на проволоке куски гипса молотком, чтобы они не мешали резать арматуру.
4. Разрежьте проволоку и металлические прутья.
5. Удалите кусок плиты.
6. Точно так же выбейте и вырежьте остальные фрагменты перегородки.  

Важно! Периметр каждого куска не должен превышать 4 м.

к содержанию ↑

Видеоматериал

Снос перегородки – дело не столько сложное, сколько хлопотное, начинать которое можно только в том случае, когда без этого никак не обойтись. Но стремление сделать свою квартиру уютной и неповторимой порой пересиливает все иные соображения. Решившись на такую перепланировку, внимательно отнеситесь к заполнению всех документов – они вам могут пригодиться не раз.

Опубликовано 15.02.2018 Обновлено 06.05.2019 Пользователем

Снести стены и не ослабить дом. Разбираемся в нюансах перепланировки

Снести пару стен, сделать дверной проем там, где его отродясь не было, перенести кухню в коридор, а трубы водоснабжения и канализации пустить по потолку — фантазию новоселов, только получивших ключи от долгожданных «квадратов», порой не остановить. Застопорить грандиозные планы горожан не всегда может даже наше законодательство — обоснованное «нельзя» против пылкого «хочу» зачастую оказывается бессильно. Еще меньше внимания в таких случаях уделяется комфорту соседей, которые из-за прихотей жильцов сверху могут оказаться в звуковой ловушке: в запроектированной архитекторами спальне слушать, как кто-то прямо над головой готовит отбивные, или с ужасом понять, что привыкший к роскоши сосед установил джакузи посреди гостиной. Почему белорусы перекраивают свои квартиры и что надо делать, чтобы не получить предписание вернуть все в исходное состояние, читайте в нашем репортаже.

Так ли свободна свободная планировка?

— В последние годы слово «перепланировка» у всех на устах, но это не значит, что перекраивать квартиры начали только недавно. Жилье меняли под себя всегда, просто раньше никто даже не задумывался о том, что каждый шаг надо просчитывать и согласовывать. Считалось так: моя квартира — что хочу, то и делаю, — рассуждает специалист по согласованию перепланировок в компании pereplan.by Сергей Блинков. — Вспомните советские годы: почти каждый хозяин квартиры в панельном доме считал своим долгом выбить вентшахту и водрузить на ее место холодильник. В хрущевках же, где часто встречались проходные комнаты, люди старались отрезать кусок от большой комнаты и за счет этого сделать коридор, получив тем самым изолированные комнаты.

Осознание того, что перепланировки должны выполняться по правилам, а не сугубо из личных предпочтений, и сегодня пришло еще не ко всем. Многие думают, что формулировка «квартира со свободной планировкой» снимает ответственность и позволяет воплощать в жизнь любые задумки, не считаясь с законодательством. Но это не так. Планировка является свободной лишь отчасти, собственник все равно обязан придерживаться общих положений. И никаких оговорок здесь нет. Поэтому перенести санузел в другую часть квартиры или без разрешения «телепортировать» кухню в кажущуюся более подходящей комнату не получится. Что уже говорить о панельном доме, где все стены являются несущими. Буквально недавно на глаза попалась статья, в которой собственник без тени сомнений рассказывал, как объединил кухню с лоджией да к тому же сделал в стене проем в гостиную (символически усилив его). Самое интересное, что человек был полностью уверен в правоте: он в своей квартире сделал красиво — значит, так можно.

— Понятно, что спроектировать идеальное жилье невозможно, что-то кого-то не будет устраивать. А вообще, часто получается по классике: нет проема — надо его сделать, есть — срочно заложить. Такова сущность человека: всегда хочется изменений. Да и в принципе сложно удержаться от «новаций», когда все кругом только и говорят, что что-то переделали. Получается как: все «бомбят» перепланировку — значит, и мне надо. Был случай, когда девушка, получив ключи от квартиры и не найдя, к чему бы придраться, решила поменять форму санузла с квадратной на круглую. Еле удалось отговорить ее, объяснив, что размещать сантехнику и мебель будет неудобно, — добавляет разработчик проектной документации Сергей Бирюк.

Никогда не делайте этого

Перепланировка — дело не только шумное, пыльное и затратное, но и требующее соблюдения множества нюансов. Большинство пожеланий новосела может разбиться о суровость законодательной системы еще на этапе продумывания конфигурации помещений. Несмотря на регулярные изменения в этой сфере, существуют незыблемые правила, нарушать которые себе дороже: во-первых, такой полет фантазии никто не согласует, во-вторых, масштабные изменения могут сказаться на прочности конструкции всего дома, в-третьих, если вы все же сделаете запретное тайно, а коммунальщики об этом проведают, то вас не только оштрафуют, но и заставят вернуть квартиру в проектное состояние (и все за свой счет и под постоянным контролем специалистов).

1. Ни под каким предлогом не трогайте несущие колонны

— Некоторые люди воспринимают монолитные несущие колонны как нечто неважное, назойливое и лишь мешающее их планам. Мол, торчит что-то массивное посреди комнаты — ни туда и ни сюда. Но на такие вещи надо обращать внимание еще до заключения договора долевого строительства или покупки недвижимости, — предупреждает Сергей. — Делать с колоннами ничего нельзя: ни штробить, ни спиливать лишнее, ни уж тем более вырезать под корень.

Иногда я вижу, как на форумах люди обсуждают совершенно безумные вещи: некоторые хотят спилить выступающий край колонны, таким образом сделав стену ровной. Им неважно, что размеры колонн были просчитаны компетентными людьми и закладывались именно такими не просто так. К примеру, в этой квартире монолитную проблему шириной 60 сантиметров с выступом сантиметров в 5 решили за счет гипсокартона — да, площадь комнаты в результате стала чуть меньше, но это не так страшно, как кромсать колонну в квартире, находящейся к тому же на одном из нижних этажей.

Приходилось сталкиваться и с таким вариантом: сантехник, нанятый по объявлению, брошенному в почтовый ящик, проштробил колонну, чтобы спрятать в ней трубы. Хозяева ничего не заподозрили: он ведь профессионал…

Был и совершенно дикий случай: к нам обратился мужчина, чтобы согласовать самовольную перепланировку. Помимо всего прочего, обнаружилась в его квартире и изюминка: в одной из колонн были выбиты аккуратные прямоугольные ниши, в которые он поставил будильник, вазочки, фотографии. Человек совершенно не понимал, почему никто не соглашается взяться за его объект: мол, что такого страшного в этих нишах-полках, ведь так удобно ставить в них безделушки?

2. Забудьте про вентшахты: выбивать их и даже менять место расположения вентотверстия запрещено

Вентиляционные шахты и вентиляционные каналы, как и монолитные колонны, примите за данность: трогать их нельзя. Запрещены любые движения. Смещать вентиляционное отверстие даже на десяток сантиметров не стоит: воздушные потоки из вашей и соседней квартир могут перемешаться, и вытяжка уже не будет функционировать так, как надо.

3. Откажитесь от идеи объединить лоджию (балкон) и отапливаемое помещение

— Это, пожалуй, одна из самых популярных нелегальных перепланировок. К слову, много лет назад такое можно было сделать и согласовать. Но с тех пор законы несколько раз поменялись, и теперь такой подход вне правил. Самое интересное, что варианты квартир с объединением можно часто увидеть в продаже на различных сайтах. Очевидно, что проблемы с возвращением помещения в проектное состояние лягут на плечи нового хозяина, если этим моментом вдруг заинтересуются эксплуатирующие дом службы.

Запрет на присоединение холодного помещения к отапливаемому придумали не просто так: дом — это замкнутый контур, и этот контур считается по толстой внешней стене. То есть при объединении нарушается теплотехнический расчет по квартире и дому, а также не соблюдаются пожарные нормы (в случае возгорания в квартире ждать помощи спасателей при невозможности покинуть помещение надо именно на балконе). Нерешенным остается вопрос с батареями: некоторые выносят их непосредственно на лоджию, вешая на тоненькую уличную перегородку, особо запасливые на свой вкус увеличивают количество ребер — все это незаконно, неправильно и влечет немало проблем в том числе для ни в чем не повинных соседей. Чаще же всего люди сталкиваются с тем, что просто-напросто мерзнут после такой перепланировки. Не всегда спасает даже утепление стен лоджии.

Если очень хочется добавить света, можно сделать французское окно: перенести батарею (без изменения ее мощности — этот момент очень важен) и прорубить новый большой проем, впоследствии застеклив его. Но и это можно делать, только согласовав со всеми службами, — предупреждает Сергей Бирюк.

4. Жилое помещение без естественного освещения — табу

По нашему законодательству, жилое помещение не может остаться без естественного света, то есть окно должно быть всегда (это касается и помещения кухни). Требование вполне разумное. Люди обходят этот момент, устраивая по техпаспорту гардеробные, кладовки и тому подобное.

Если же вы обладатель большой комнаты с окнами от стены до стены и хотите разделить ее на две, ничего не получится. Перегородки не должны попадать в оконные проемы. Так что от идеи придется отказаться. К тому же жилое помещение должно иметь площадь не менее 9 кв. м.

5. Поменять местами санузел и кухню не получится, но расшириться можно

Как бы кому-то ни хотелось сделать рокировку «мокрых» помещений, одобрить такое спорное решение никто и никогда не согласится. Также не разрешат организовать санузел над жилой комнатой. А вот расширить ванную за счет комнаты можно, но с ограничениями — не больше 25% от площади «мокрого» помещения (свои исключения есть для квартир на первом этаже). То есть если ванная комната занимает 3 кв. м, то прибавить она может меньше «квадрата». Гораздо проще дело обстоит с коридором — его можно смело занимать, оставляя нормируемое место для прохода. И не забывайте про гидроизоляцию: пол и стены (на высоту 30 сантиметров) увеличенного по площади помещения должны быть обработаны специальным составом, причем не самостоятельно, а специалистами из аттестованной организации и с привлечением технадзора.

Такой номер не пройдет

Есть и другие запреты, но они больше касаются архитектурного облика зданий, повлиять на который обычному жильцу довольно сложно. Но опять же пробить одно французское окно в старой хрущевке, когда все остальные остаются стандартными, вряд ли кто-то разрешит. Что уж говорить о домах, представляющих историческую и культурную ценность.

6. Нельзя купить большую квартиру и «распилить» ее на две-три маленькие

Гениальный план обогащения не пройдет. И если стены в «каркаснике» еще можно ставить по своему усмотрению (почти), то добавлять на ровном месте санузлы, кухонные зоны и проемы для входных дверей категорически запрещено. С нашими законами это нереализуемо.

Панелька — еще не приговор

Несмотря на то, что в панельном доме все стены являются несущими, поиграть с планировкой все же можно. Не так глобально, как в «каркаснике», но это в любом случае лучше, чем ничего. По наблюдениям специалистов, жильцы панельных многоэтажек чаще всего обращаются с двумя просьбами: объединить санузел (так как помещения туалета и ванной комнаты очень маленькие) и сделать проем из кухни в гостиную. Бывают и не совсем типичные просьбы: например, люди приобрели две смежные квартиры и хотят сделать проход из одной в другую.

— Затрагивать несущие стены можно, но только с соблюдением множества правил, — продолжает разговор сотрудник pereplan.by. — К примеру, есть ограничения по ширине проемов. Если мешает стена, то как бы ни хотелось, но вырезать ее полностью не получится: с каждого края надо оставить отступ, так как в углах установлены закладные детали, срезать которые нельзя. Более того, проем обязательно надо усилить, он обрамляется мощной металлоконструкцией. Сделать все самостоятельно и на свое усмотрение не получится: нужен проект, экспертиза с привлечением аттестованных организаций, профильных специалистов и технадзора. Подготовка документов и согласование может занять несколько месяцев. Папка с документами будет довольно увесистая.

Подробнее о перепланировке в панельном доме читайте по ссылке.

Нельзя или можно? Есть варианты

Популярность жилых комнат с кухонным оборудованием набирает обороты. Немудрено, что некоторые белорусы, особенно обладатели однокомнатных квартир, хотят поменять назначение помещений: в запроектированной изначально кухне сделать спальню, а в большой комнате — гостиную с «кухонной функцией». Вопрос этот неоднозначный, и дело здесь даже не в том, как проложить коммуникации…

— Технически провернуть такое можно, конечно, с той оговоркой, что плита в квартире электрическая: если у вас газ, то все поползновения тщетны. Вроде бы прямого запрета нет, но в законе есть маленькая оговорка: решение принимается на усмотрение администрации района. Вот и получается, что в одних районах Минска перенос кухни в жилую комнату (даже не коридор) согласуют без проблем, а в других с ходу разворачивают. Как обстоят дела конкретно в вашем районе, не узнаешь, пока не обратишься с план-схемой.

Недавно обнаружилась еще одна проблема — да еще там, где совсем не ждали. В одном из ЖРЭО завернули тщательно продуманную и согласованную по всем пунктам масштабную перепланировку из-за того, что в план-схеме не была указана зашивка инсталляции гипсокартоном. Нигде и никогда подобных вопросов не возникало, все сотрудники (в том числе и БРТИ) воспринимали это как сантехоборудование. Но вот родился прецедент: из-за такой мелочи, отказываясь внести изменения на ходу, ЖРЭО отправляет человека на «самоволку» — с уплатой штрафа и всего, что причитается. По этому вопросу мы еще спорим, сейчас письмо с просьбой внести разъяснения лежит в Министерстве ЖКХ и Минстройархитектуры. Ответа пока нет, поэтому наш совет всем, кто переживает ремонт: обязательно укажите этот момент, когда будете подавать документы в «Одно окно» или ЖРЭО, и проследите, чтобы в решении исполкома была отдельно прописана зашивка инсталляции, — предупреждает специалист по перепланировкам.

— Бытует мнение, что проще сначала выполнить работы по перепланировке, а уже потом узаконить ее. Выявленная нелегальная перепланировка грозит немалым штрафом (до 50 базовых величин, если были задеты несущие конструкции), а иногда и предписанием вернуть квартиру в проектное состояние, — предупреждает Сергей Бирюк. — А если вы уже приобрели такую квартиру, то лучше проконсультироваться со специалистами и в первую очередь заняться оформлением актуальных документов. Кто знает, что в перспективе готовит нам нормативная и правовая база. И мало кому захочется быть пойманным на правонарушении, а затем еще и тратить огромное количество времени, которого и без того всегда мало, на походы по ЖЭСам, исполкомам, судам, в конце концов…

Согласовать перепланировку самому

Если позволяет время и есть желание сэкономить деньги, перепланировку можно согласовать самому. Специалисты компании pereplan.by подготовили шпаргалку, помогающую разобраться в последовательности действий.

Рассмотрим случай, когда переделка масштабная и собственнику придется задействовать почти все причастные госструктуры.

• Начать следует с разработки план-схемы — проще говоря, «было — стало» (рисовать можно на копии техпаспорта). Идею надо согласовать с управлением архитектуры и строительства администрации своего района и с товариществом собственников либо ЖЭСом (в зависимости от эксплуатирующей организации). Необходимо получить согласие в том числе прописанных совершеннолетних. В пакет документов надо добавить копию лицевого счета (взять в ЖСК, ЖЭСе, РСЦ). Если же квартира построена за кредитные средства, то придется заручиться еще и согласием банка на перепланировку (в документе должна быть ключевая фраза: банк не возражает против проведения перепланировки при условии согласования ее в установленном порядке). И только собрав все эти бумаги, можно обращаться с заявлением в администрацию района.
• Получив разрешение на перепланировку, самое время приступить к наиболее ответственному этапу. Сначала следует заключить договор на разработку проектной документации (конечно, если ваша перепланировка сложная и требует этого). Важно получение аттестации у лиц, разрабатывающих проект. Следующий шаг — получение технических условий. На объект должен выехать специалист, который разработает непосредственно проект перепланировки. Его нужно будет согласовать в необходимых инстанциях: «Тепловые сети», «Энергонадзор», «Энергосбыт» (количество инстанций зависит от типа изменений при перепланировке). На этом согласования не закончились: еще надо получить одобрение управления архитектуры и строительства администрации района, а также товарищества собственников либо ЖЭСа. При затрагивании несущих конструкций придется пройти государственную экспертизу и еще раз получить разрешение на перепланировку.
• До окончания эпопеи еще далеко: впереди подписание обязательств заказчиком (согласно списку, указанному в решении, выданном администрацией района), заключение договора на технический надзор (важно наличие аттестации у организации), подписание договоров подряда на выполнение каждого вида работ, подписание актов обследования скрытых работ представителями подрядной организации, технического надзора, проектной организации. Также понадобится собрать необходимую техническую документацию (например, аттестации специалистов).
• Когда бо́льшая часть работы сделана, остаются наиболее приятные моменты: подача заявления в Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру и получение ведомости характеристик там же. Необходимо написать и еще одно заявление в администрацию района — о приемке перепланировки и назначении комиссии. Собрать придется немало подписей, акт ввода в эксплуатацию помещения после перепланировки потребует утверждения представителями подрядной организации, технического надзора, проектной организации, районного отдела МЧС, центра гигиены и эпидемиологии, отдела архитектуры района, товарищества собственников (ЖЭС), администрации района (председателя комиссии). Собрав все «автографы», вы получите решение администрации района об утверждении акта ввода в эксплуатацию помещения после перепланировки. После этого — подача заявления в Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру на регистрацию и изготовление технического паспорта. Через некоторое время можно будет забрать этот важный документ — и можно наслаждаться жизнью.

Повторимся, что все эти «круги ада» придется пройти только в том случае, если ваша перепланировка масштабная и затрагивает важные узлы. Если же вы просто ставите стены в квартире со свободной планировкой, все пройдет намного проще.

Мастеров, которые выполнят ремонт в вашей перепланированной квартире, ищите с помощью сервиса «Onliner. Услуги»

Читайте также:

• «Это был круговорот безумия». Поучительная история минчанки о ябедничестве и не узаконенной вовремя перепланировке
• Чугун, сталь, акрил или что-то новенькое? Выбираем ванну мечты
• От $5000 за «комнату-трансформер» до $60 000 за «квартиру без цвета». Дизайнеры показывают, как надо делать ремонт
• $8 тысяч, полгода и экономия на всем. Молодая семья превратила убитую хрущевку в дизайнерскую квартиру

Перепечатка текста и фотографий Onliner.by запрещена без разрешения редакции. [email protected]

Как снять внутреннюю стену

К

Ли Уоллендер

Ли Валлендер

Ли имеет более чем двадцатилетний практический опыт реконструкции, ремонта и улучшения домов, а также дает советы по благоустройству дома более 13 лет.

Узнайте больше о The Spruce’s Редакционный процесс

Обновлено 15.11.22

Рассмотрено

Келли Бэкон

Рассмотрено Келли Бэкон

Келли Бэкон является лицензированным генеральным подрядчиком с более чем 40-летним опытом работы в строительстве, строительстве и реконструкции жилых домов, а также в коммерческом строительстве. Он является членом Наблюдательного совета по благоустройству дома Spruce.

Узнайте больше о The Spruce’s Наблюдательный совет

Ель / Адриен Лего

Обзор проекта

Очень популярный проект реконструкции, особенно в старых домах, заключается в удалении внутренних перегородок, чтобы создать пространства «открытой концепции», которые так востребованы на сегодняшнем рынке недвижимости. Такой проект может значительно повысить стоимость вашего дома, так как он превращает две небольшие комнаты в одно большое общее пространство, которое улучшает семейную жизнь и упрощает прием гостей. Но для домашних мастеров этот проект действительно выполним только тогда, когда стена не является несущей: удаление несущих стен требует значительных дополнительных усилий для обеспечения надлежащей поддержки конструкции.

После того, как вы определили, что она не служит основной опорой, фактическое удаление ненесущей внутренней стены будет проще, чем вы думаете. Это грязная, пыльная работа, но это несложная работа, и большинство стен выходят более чистыми, чем вы могли бы ожидать. Но демонтаж стены как отдельный проект невозможен. Удаление стены всегда сопровождается другими, более сложными задачами, такими как перемещение сантехники, проводки или воздуховодов, и эта работа может быть довольно сложной. А демонтаж стен требует значительного ремонта пола, стен и потолка для завершения проекта. По этой причине демонтаж стен — это не та работа, за которую стоит браться, пока вы не будете готовы ко всей серьезной реконструкции.

Прежде чем начать

Прежде чем приступить к демонтажу стены, необходимо убедиться, что это не несущая стена — стена, несущая вес крыши и верхних этажей на фундамент или на балку, поддерживаемую стойками. Распространенная ошибка – думать, что несущими являются только наружные стены, но это не так. Во многих типах архитектуры центральная стена, идущая перпендикулярно полу, над центральной балкой помогает внешним стенам выдерживать большую часть веса дома. Однако, если стена, которую вы хотите удалить, проходит параллельно балкам пола и не поддерживается фундаментом или балкой, есть большая вероятность, что это , а не является несущим и, таким образом, может быть удален без ущерба для прочности конструкции дома.

Если у вас есть чертежи вашего дома, в них обычно указывается, какие стены являются несущими. Или вы можете проконсультироваться со строителем или архитектором, чтобы определить несущие стены. Снять несущую стену можно, но это проект, который почти всегда требует профессиональной помощи, поскольку он включает в себя установку дополнительных перемычек, предназначенных для поддержки веса, когда-то переносимого стеной. Очень немногие мастера имеют достаточную квалификацию или навыки для выполнения такой работы.

Во-вторых, вам понадобится план изменения электрических цепей, водопроводных труб или воздуховодов системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, которые проходят через стену, которую вы хотите удалить. Это может включать удаление проводов или труб и их закрытие в соответствии с нормами. Или может потребоваться перенаправить их выше или ниже удаленной стены к месту назначения. Перекладка проводов и труб — сложная работа для домашнего мастера, поэтому многие домовладельцы захотят нанять профессионалов для выполнения этой части проекта.

Наконец, вам нужно будет организовать вывоз строительного мусора, который может быть значительным, если вы сносите большую стену. Некоторые домовладельцы предпочитают делать это, арендуя небольшой мусорный контейнер или нанимая перевозчиков, чтобы забрать мусор после его вывоза из дома. Муниципальные службы по вывозу мусора обычно не занимаются вывозом строительного мусора.

Вопросы безопасности

Любые работы по сносу потенциально опасны, поскольку они обнажат острые гвозди и поднимут большое количество пыли из гипса или гипсокартона. Обязательно надевайте прочную рабочую обувь, хорошие рабочие перчатки и рубашку с длинными рукавами, противоаэрозольную маску, средства защиты глаз и слуха во время работы.

Любой проект по удалению стен, который включает в себя изменение маршрута электрических цепей, водопроводных линий или воздуховодов, вероятно, потребует разрешения на строительство и проверки. Никогда не нарушайте это требование законодательства — процесс получения разрешений/проверок существует для обеспечения безопасного выполнения критических механических работ.

Оборудование/инструменты

• Бесконтактный тестер напряжения
• Отвертки
• Дрель (при необходимости)
• Сабельная пила с полотном для сноса, полотно для резки металла
• Плоская монтировка
• Молоток
• Пылезащитная маска или респиратор
• Защита органов слуха и зрения
• Универсальный нож
• Рабочие перчатки
• Стремянка
• Метла
• Магазинный вакуум

Материалы

• Пластиковая пленка (по желанию)
• Строительные мешки для мусора

1. Точные инженерные сети

   Перед началом сноса определите местонахождение всей электропроводки, водопровода, а также линий или воздуховодов ОВКВ в стене. Обычно это очевидно, когда через стену проходят электрические линии, поскольку на стене обычно видны розетки и выключатели света. Но стена может также включать в себя скрытые водопроводные трубы и воздуховоды ОВиКВ, проходящие через нее, даже если нет очевидных сантехнических приборов или вентиляционных отверстий.
   

2. Отключить воду и электричество

   Отключите питание всех электрических цепей в стене, которую вы собираетесь демонтировать, выключив соответствующие выключатели в электрощите вашего дома (коробке выключателей). Снимите все крышки розеток и выключателей со стены и проверьте наличие напряжения в каждой электрической коробке с помощью бесконтактного тестера напряжения.

   Убедившись, что питание отключено, отключите и снимите настенные выключатели и розетки.

   Если внутри сносимой стены есть трубы водоснабжения, перекройте воду на ближайшем ответвлении (при наличии) или на главном запорном кране дома. Если трубы в стене вентиляционные или дренажные, перекрывать воду не нужно.

   Ли Валлендер

3. Снимите двери (при необходимости)

   Удалите все проходные двери в стене, отвинтив их петли от дверных косяков. Если вы планируете повторно использовать дверь, вы можете снять молдинг дверного проема и прорезать гвозди, которые проходят через косяки и в стену, с помощью сабельной пилы с режущим диском по металлу. Затем выдвиньте всю раму косяка из отверстия в стене.

   Ли Валлендер

4. Снятие декоративных молдингов

   Аккуратно снимите со стен все декоративные молдинги, включая плинтусы, дверные коробки и молдинги, используя плоскую монтировку. Если вы планируете сохранить молдинги для будущего использования, соблюдайте осторожность, чтобы не треснуть и не повредить молдинг, когда вы его поддеваете.

   Ли Валлендер

5. Подготовка к сносу

   Разрежьте краску и/или герметик в местах, где стена соприкасается с потолком и соседними стенами, используя острый канцелярский нож. Когда вы снимаете гипсокартон, это предотвратит отслаивание краски и гипсокартона на прилегающих поверхностях.

   Закройте рабочую зону прозрачным пластиковым покрытием, чтобы предотвратить попадание пыли. Подвесьте листы к потолку, чтобы они доходили до пола. Пыль от гипсокартона или гипса очень мелкая (хотя и абразивная) и может легко перемещаться из рабочей зоны, если помещения не изолированы. Убедитесь, что все открытые вентиляционные отверстия HVAC закрыты пластиком.

   Следующие шаги становятся грязными, поэтому сейчас самое время надеть защиту для глаз и ушей, плотные перчатки и качественную маску от пыли или респиратор.

   Ли Валлендер

6. Перфорация начальных отверстий

   
   Пробейте, вырежьте или просверлите несколько начальных отверстий в поверхности стены. При строительстве из гипсокартона легко проделать несколько отверстий в гипсокартоне большим молотком. В оштукатуренной стене лучше всего просверлить несколько больших отверстий сверлом по камню или кольцевой пилой, чтобы обеспечить доступ для пильного диска.

   Ли Валлендер

7. Разрез между стойками

   Установите лезвие для сноса в сабельную пилу. Вставьте лезвие в одно из стартовых отверстий и режьте горизонтально в обоих направлениях, пока не дойдете до шпилек. Настенные стойки обычно располагаются на расстоянии 16 дюймов от центра к центру, оставляя между стойками расстояние 14 1/2 дюйма. Цель состоит в том, чтобы вырезать куски стеновой плиты или штукатурки, которые вы можете взять и удалить отдельными большими кусками. Куски гипсовой стены могут быть довольно тяжелыми, поэтому разрежьте их на более мелкие части, которыми будет легко управлять.

   На этом этапе существует вероятность перерезания электрических проводов или водопроводных труб, поэтому очень важно отключить электричество и воду.

   Ли Валлендер

8. Снятие секций со стены

   Снимите большие участки гипсокартона или штукатурки, чтобы удалить их с каркаса. Надавите или постучите с обратной стороны рядом со стойками, чтобы ослабить гипсокартон вокруг гвоздей; это позволит снять более крупные куски. Бросьте удаленные части в мусорное ведро или положите их в стопку для удаления.

   Снимите поверхность стены со всей стороны стены, обнажая все стойки, а также любую проводку, водопровод или воздуховоды внутри стены.

   Ли Валлендер

9. Удаление поверхности противоположной стены

   Повторите процесс, чтобы удалить поверхность гипсокартона или гипса с противоположной стороны стены. Часто довольно легко отделить участки стены от стоек, когда открыта задняя сторона.

   Ли Валлендер

10. Удаление и заделка инженерных сетей

    Если в стене есть электрические, водопроводные или воздуховоды, проходящие между стойками, удалите их. Лезвие для резки металла в вашей сабельной пиле делает эту работу довольно легко. Электрические коробки можно поддеть или открутить от шпилек.

    Провода электрических цепей должны быть удалены обратно к существующему приспособлению в точке, прежде чем они войдут в снесенную стену. Или их можно заделывать внутри одобренной электрической распределительной коробки, при условии, что она остается доступной. Это может быть работа для электрика. Электротехнические правила не позволяют просто закрывать провода цепи за пределами электрической коробки.

    Любые сантехнические линии, которые вы удаляете, должны быть закрыты или перенаправлены в соответствии со строительными нормами. Это также может быть работой для профессионального сантехника, если ваши навыки самостоятельных работ не соответствуют этой задаче. Изменения в воздуховодах HVAC также лучше доверить профессионалу.

    Если ваш проект включает в себя изменение маршрута этих механических линий, убедитесь, что работа проверена строительным инспектором. Профессионалы обычно несут ответственность за подачу заявок на получение разрешений и организацию инспекций, но рекомендуется убедиться, что этот шаг выполнен.
    

11. Снимите шпильки и пластины

    Используйте сабельную пилу, чтобы разрезать каждую стойку горизонтально около середины ее длины. Потяните назад обрезанные концы стоек на себя, чтобы оторвать их от гвоздей, крепящих их к верхней и нижней стеновым пластинам.

    Когда все шпильки удалены, используйте монтировку и молоток, чтобы приподнять верхнюю пластину от потолочного каркаса. Проделайте то же самое с нижней пластиной, оторвав ее от основания.

    Хорошей практикой является наклон или удаление гвоздей из каждой части рамы после ее удаления. Оставление хотя бы одного гвоздя, торчащего из дерева, означает ожидание несчастного случая.

    Наконечник

    Снять проще всего, если вы прорежете шпильки посередине, а затем подденете части от верхней и нижней пластин. Но если вы хотите оставить шпильки по всей длине, используйте сабельную пилу с лезвием для резки металла, чтобы отрезать гвозди, разрезав их горизонтально по стыкам, где шпильки соприкасаются с пластинами. Вся длина шпильки освободится после того, как ногти будут отрезаны.

    Ли Валлендер

12. Очистить территорию

    Очистите участок и удалите всю пыль из гипсокартона, прежде чем снимать пластиковую пленку. Начните уборку, удаляя вручную гвозди, электрические коробки, водопроводные трубы и любые другие металлические предметы. (Эти предметы могут быть переработаны.) Затем удалите снесенные части стены и элементы каркаса, поместив их на открытом воздухе в мусорный контейнер или в кучу для сноса для сбора. Наконец, подметите большую часть пыли метлой перед тем, как пропылесосить магазинным пылесосом. Снятие пластиковой пленки — последний шаг в очистке.

    Теперь ваш проект готов к ремонту или исправлению пола, стен и потолков, чтобы удалить следы стены, которая когда-то присутствовала.

Смотреть сейчас: Как определить, является ли стена несущей

Как снести внутреннюю стену за 5 шагов

Если вы давно мечтали о открытой планировке этажа, возможно, пришло время снести эту стену.

Даниэль Ханула | Последнее обновление:17.02.2023

Все, что вам нужно знать, чтобы снести внутреннюю стену

Если вы мечтали о том, чтобы из вашей кухни был виден гостиный уголок, снос стены может стать вашим следующим домашним проектом. Эта работа требует некоторых исследований и тщательного планирования, поэтому вам следует выделить как минимум неделю на подготовку, снос и ремонт.

Вот что вам нужно знать о создании открытого плана этажа.

Часто задаваемые вопросы

Что делать, если моя стена является несущей?

Определение того, является ли стена несущей, является наиболее важным шагом перед началом этого проекта. Если это несущая стена, проконсультируйтесь с инженером-строителем, чтобы убедиться, что вы выполняете проект безопасно. Например, инженер может предложить установить конструкционную балку.

Сколько стоит снести стену?

Демонтаж стены может стоить от 300 до 10 000 долларов США в зависимости от объема всего проекта. По данным HomeAdvisor, ненесущие стены стоят от 300 долларов США до 1000 долларов США . Факторы стоимости включают размер стены, консультацию специалиста и ремонт потолка, пола и прилегающих стен после демонтажа.

Что мне следует ожидать, если моя стена выдержит вес?

Если ваша стена является несущей, ее снос требует больших усилий по нескольким причинам. Это будет стоить вам от $3,200 и $10,000 или больше, в зависимости от объема работы и от того, является ли ваш дом многоуровневым. В большинстве случаев при демонтаже несущей стены вам придется заменить опору на том месте, где была стена, горизонтальной структурной балкой или балкой и стойкой. Этого нельзя делать без профессиональной помощи.

Как снести стену за 5 шагов

Шаг 1. Соберите необходимые материалы для работы

Прежде чем приступить к сносу, убедитесь, что у вас есть все необходимые инструменты и оборудование, необходимые для сноса стены.

Инструменты	///// Защитное снаряжение	///// Материалы для ремонта
Сабельная пила	Универсальный нож	Гипсокартон
Кувалда	Защитные очки	Состав для гипсокартона
Монтировка	Рабочие перчатки	Лента для гипсокартона
Молоток	Респираторная маска	Шурупы для гипсокартона
Электродрель	Салфетки	Деревянные планки 2×2 дюйма

Найдите мусорный контейнер для демонстрационного мусора

Шаг 2.

Подготовьтесь к сносу стены

Когда у вас есть все необходимое для запуска проекта, пора приступать к работе. Выполните следующие действия, чтобы подготовиться к сносу этой стены:

• Наймите кого-нибудь, чтобы помочь со сносом стены.
• Закройте вентиляционные отверстия, окна и другие приспособления для защиты от мусора.
• Создайте перегородку из ткани или пластика между другими комнатами, чтобы защитить их от летящей пыли.
• Снимите все двери, отделку и плинтусы с помощью монтировки и молотка.
• Подумайте об аренде мусорного контейнера для уборки, так как вывоз строительного мусора невозможен.

Что еще искать внутри вашей стены

Пришло время выяснить, что находится внутри вашей стены, и безопасно подготовиться к ее разрушению. Стены с вентиляционными отверстиями, сантехникой или электропроводкой следует удалять с осторожностью.

Если в вашей стене есть электрическая розетка, нанять профессионала, как правило, самый безопасный вариант. Это также относится к любому трубопроводу или вентиляции в ваших стенах. Попросите подрядчика убрать, переместить или закрыть любые инженерные коммуникации, чтобы избежать повреждений или нарушений правил.

Совет по безопасности

Если ваш дом был построен до 1978 года, обязательно примите надлежащие меры предосторожности, чтобы проверить стены на наличие асбеста и свинцовой краски.

Шаг 3. Начните сносить стену

После того, как вы определили, что ваша стена не является несущей и через нее не проходят какие-либо важные водопроводные или электрические сети, начинается самое интересное — снос.

• Обведите карандашом область, которую вы сносите, если вы удаляете только часть стены.
• Разрежьте канцелярским ножом стык между стеной, которую вы хотите удалить, потолком и другими соседними стенами.
• С помощью кувалды проделайте небольшое отверстие в гипсокартоне.
• Снимите панели гипсокартона между стойками с помощью сабельной пилы.
• Избавьтесь от изоляции, если столкнетесь с ней, однако это маловероятно для внутренних стен.
• Снимите гипсокартон с другой стороны стены после того, как весь гипсокартон будет удален с первой стороны. Оставайтесь на той же стороне, чтобы видеть шпильки и аккуратно обрезать их.

Этап 4. Вырежьте и снимите стойки и пластины

Прорежьте стойки в нижней части стены сабельной пилой. Попросите одного из ваших добровольцев помочь, удерживая шпильку на месте, пока вы режете. После того, как вы прорежете шпильку и гвозди, вытащите ее.

Когда все шпильки будут удалены, вам нужно будет снять верхнюю и нижнюю пластины. Сначала используйте монтировку, чтобы снять верхнюю пластину. Попросите помощника удерживать верхнюю пластину на месте, чтобы она не упала, и повторите тот же процесс, чтобы избавиться от основания.

Наконечник Pro

Вырежьте секции, которые можно удалить большими отдельными частями. И чтобы уберечь себя от опасности споткнуться и убрать позже, выбрасывайте их в мусорный контейнер, когда вы удаляете каждый кусок.

Шаг 5. Ремонт потолка и пола

Теперь, когда вы расчистили путь, пришло время приступить к объединению вашего пространства. Перекрасьте весь потолок, чтобы гарантировать целостность внешнего вида. Если вы планируете переделать свои полы, выберите лучший вариант пола для вашей семьи в новом открытом пространстве. Есть много вариантов полов для семейного отдыха, которые со временем продержатся. Лиственные породы, ковер или бамбук — вот некоторые популярные варианты.

Залатайте потолок в том месте, где была удалена стена

• Вставьте деревянные планки поперек отверстия, чтобы они лежали в потолке, чтобы перекрыть щель.
• Прикрутите оба конца каждой полосы к существующему потолку с помощью дрели, чтобы убедиться, что они надежно закреплены.
• Отрежьте кусок гипсокартона на четверть дюйма меньше отверстия и прикрепите его к полосам с помощью винтов.
• Нанесите состав для гипсокартона по краям заделанной дыры. Вставьте ленту для гипсокартона во влажную смесь, затем добавьте еще один слой смеси и разгладьте ее.
• Повторите этот процесс, чтобы залатать стену в зависимости от расположения удаленной стены.
• Нанесите герметик для гипсокартона и грунтовку.

Ремонт пола

• Ковер или линолеум: Если вы можете легко подобрать ковер или линолеум из обрезков, которые у вас есть под рукой, вы можете починить открытую заплату или нанять профессионала для ремонта дыры.

• Твердая древесина: Старые полы из твердой древесины трудно залатать между комнатами, потому что древесину будет труднее подобрать.

Чтобы ваш пол выглядел бесшовно после любого из этих ремонтов, подумайте о том, чтобы нанять для этой работы профессионала.

Время наслаждаться новым пространством

Удаление внутренней стены может полностью преобразить пространство, позволяя проникать большему количеству естественного света и делая ваш дом в целом больше.

Хотите снести еще стены? Ознакомьтесь с другими нашими руководствами с конкретными советами по штукатурке стен, деревянным панелям и многому другому.