Как я обживала старый дом: Дом, где поселился смех

Дом, где поселился смех

08 октября 2015 14:54Город

Еще недавно это был старый заброшенный дом. Теперь здесь собираются соседи, проходят концерты и карнавалы, а для детей открыта городская дача. Специальный корреспондент «ВМ» постучалась в дом в Хлебном переулке.

С многолюдного, бегущего по своим делам Нового Арбата сворачиваю в по-домашнему уютный Хлебный переулок. Говорящее название предупреждает: тут другой ритм, другой стиль, другой уклад, да даже воздух пахнет иначе. «Живой дом» — нацарапано неровными буквами под крышей деревянного особняка.

ГЕОЛОГИЯ ИЗ ШЛЯПЫ

Несмазанная калитка приветствует озорным скрипом. Перешагиваю порог и попадаю в игру.

На улице под навесом пятеро мальчишек завороженно смотрят на большую черную шляпу. Что в ней?

— Фуксит, — пятилетний Гриша запускает руку в шляпу и достает из нее минералы. — Слюда, гипс, олефин… — снова достает камни, перечисляя названия.

— Правильно, — подбадривает ребенка Артур Кудаев, студент третьего курса геологического факультета МГУ. — А еще что здесь интересного есть?

Летом родители приводили своих детей в Хлебный переулок на так называемую городскую дачу. А когда каникулы закончились, детей стали приводить сюда после школы и по выходным: ставить лабораторные опыты, печь хлеб по старинным технологиям, наблюдать за звездами… Познавать, фантазировать, экспериментировать. Или просто собираются все на семейные праздники.

ПАПА, МАМА, МЫ

Еще полтора года назад это был один из заброшенных деревянных домов, какие все реже, но еще встречаются в городе. Сегодня здесь живет многодетная семья Олега и Веры Степановых. Причем не просто проживает, а превратила свой дом в место, где проходят концерты и карнавалы, где играют и занимаются дети.

Когда Степановы впервые увидели дом в Хлебном переулке, здесь все было разрушено. Обвалившиеся балки, вздувшийся паркет, из мебели — лишь продавленный тюфяк.

Сейчас в уютной зале звучит по вечерам старинная музыка, в гостиной зимой топится камин, на верхнем этаже наслаждаются свободой и собственным пространством дети: Мартын, Гриша, Дуня и Варя. А в подвале разместилась ударная установка. Там репетирует джаз-группа, которой руководит 18-летний Мартын.

…Мы с Верой и Олегом сидим за круглым икеевским столом. На краю на листе из альбома лежит записка: «Папа и мама мы с Леной пошли гулять», — без знаков препинания, зато имя с большой буквы. Рядом — детские книги с закладками.

На диване разношерстные, на дачный манер, подушки поверх клетчатого пледа.

Бом-бом-бом… — отстукивают время старинные настенные часы.

— Мы, как и многие москвичи, любим гулять по городу, — Вера разливает кофе из медного кофейника. — И последние лет двадцать постоянно видели какие-то заброшенные дома. Не памятники архитектуры, которые охраняются государством, но в то же время часть исторической застройки города.

И уже давно вертелась в голове мысль: вот было бы здорово, если бы здесь жили люди, а здорово было бы, если бы здесь жили мы. А когда ездили в отпуск за границу, то обращали внимание, что города наводнены мелким бизнесом, который и бизнесом-то не назовешь. Скорее это собственное дело.

— И очень часто такие низкорентабельные дела возникают именно на базе собственного жилья, — подхватывает Олег. — Когда человек живет на втором этаже, а на первом открывает кафе, мастерскую, маленький магазинчик ремесленных вещей, которые делает он, его жена, их родственники.

И тогда мы придумали проект «Живой дом», чтобы в городе стали появляться дома, восстановленные самими жителями.

— Кто-то трактир держит, кто-то лавку, кто-то сапоги шьет. Но делается это у себя дома, — продолжает за мужа разговор Вера. — Жизнь квартала, жизнь микрорайона обретает связи. Налаживаются связи между горожанами, между соседями, между дворами, улицами… Нам это понравилось, и начать мы решили с себя.

ГИЛОЦАВТ ДАМДЕГ АХАЛ ЦЕЛС!

Полтора года назад Степановы арендовали дом в Хлебном и из уютной беззаботной жизни в квартире на Бауманской переехали в старый деревянный дом, который нужно было обживать и приводить в порядок.

Поначалу не шибко ладилось. Дети, привыкшие к комфорту городской квартиры, не очень обрадовались переезду. Да и о проекте «Живой дом» никто не знал.

— Думали, как о себе заявить, — говорит Олег. — А мы в семье на каждый Новый год устраиваем маскарад. Раньше здесь неподалеку находилось грузинское посольство, а в этом доме жил академик Некрасов с женой Тамарой Абуладзе. Поэтому объявили грузинский маскарад. Заставили всех произносить пароль «Гилоцавт дамдег ахал целс!», что значит «С наступающим Новым годом!» И в предпоследний день я понял, что пить-то надо в новогоднюю ночь чачу. А чачи — нет. И я в «Фейсбуке» разместил смешную картинку и задал вопрос: «Где взять чачу?» У меня было 20 тысяч просмотров, и посыпались комментарии.

За счет этого объявления у нас собрались на праздник 150 человек. Мы выставили столы на улицу, нарядили елку. Было весело.

ЖИВОЙ ДОМ

Вера — модельер, у Олега небольшая строительная фирма.

— У нас разные профессии, и точек соприкосновения, кроме детей, не было, — рассказывает Олег. — А с идеей «Живого дома» получилось. Как построить такой дом — мне понятно, а Вера знает, как его обустроить. Мы для своих четырех детей организовали все, как задумали, как хотели бы, чтобы наши дети жили, в какой обстановке воспитывались. Так родился наш образовательный проект. Учим их музыке, изобразительному искусству, логическому мышлению, наукам. На занятиях истории пытаемся подробно воссоздать каждое время.

Например, взяли Францию XII–XIII веков. Рисовали фигурки того времени, вырезали для них одежду… Потом подумали, а чем они развлекались на званых обедах? Нашли игру того времени, которая напоминает шашки и го вместе взятые — и стали играли. Так мы учим наших детей. А затем и соседские дети присоединились, родители одноклассников стали приводить.

РОЗА ХОЗЯЙКЕ

Дом и вправду живой. Тут настолько тепло и душевно, что из него очень сложно уйти.

— Дом построен еще после пожара 1812 года, — говорит Вера. — Мы сохранили всю планировку, восстановили дымоходы и камин, попытались реконструировать старинный паркет. ..

Где-то через год после того, как Степановы поселились в доме, в дверь позвонили.

— Открываю — старичок с розой, — вспоминает Вера. — Говорит, что хочет подарить розу хозяйке дома. Я, говорит, провел здесь юность, а мне уже 80. Мы его пригласили выпить чаю, и он рассказал нам о доме.

Здесь раньше были коммуналки. Затем жил академик Некрасов. — Я рад, что дом снова стал открытым, — сказал старичок и вручил Вере розу.

Пострадавшей от наводнения предлагают вернуться в старый дом : Статьи

Амурчанке, пострадавшей от наводнения, после публичного новоселья предлагают вернуться в старый дом.

Впервые героиней газетной публикации Наталья Хлопкова стала полтора года назад. В одной из газет ее назвали счастливым новоселом, а предоставленное ей жилье — раем. На рай небольшая квартирка в селе Черемхово, честно говоря, не тянет: допотопная сантехника, отсутствие горячей воды… Однако остаться в этой «двушке» Наталья Иосифовна сочла бы за благо. После того как ее дом в Семиозерке затопило, ей с девятилетним внуком, опекуном которого она является, пришлось немало поскитаться. Во время визита высокопоставленных чиновников в районы затопления женщине пообещали выделить достойное жилье. Буквально на следующий день она уже обживалась в предоставленной квартире в соседнем селе. Женщина уверовала, что в Черемхово теперь будет жить постоянно. А на днях она получила уведомление с просьбой покинуть помещение в двухнедельный срок.

Стоит оговориться, деталей в этой истории столько, что, если описывать все подробно, не хватит и всей газеты. У Хлопковой скопилась целая стопка бумаг — разнообразных обращений в инстанции. Впрочем, переписка с чиновниками ничего не дала: угроза выселения по-прежнему существует.

— Мне предложили вернуться в свой старый дом в Семиозерке, но это невозможно. Там произвели капитальный ремонт, однако грибок в подвале остался. Я не только диабетик, но и астматик, мне вдыхать пары со спорами грибка опасно, да и за внука боюсь. Когда в доме появилась сырость, он стал задыхаться, а потом заболел пневмонией. Кроме того, у меня ряд претензий к качеству ремонта: после поднятия фундамента в потолке образовалась трещина, одна из потолочных балок провисла. Это всё замазали штукатуркой, но где гарантия, что в один момент потолок не рухнет нам на голову? Печка после случившегося стала дымить. Я готова была переложить ее за свой счет, но мне запретили это делать, — возмущается Наталья Хлопкова. — При ремонте почему-то обрезали подвод воды. Мне что, за водой теперь к соседям бегать?

В доме в Семиозерке она прожила 18 лет по договору социального найма. Женщина собиралась приватизировать жилье, но не успела оформить все документы — случилось наводнение.

Считая, что в Черемхово она переезжает навсегда, Наталья Иосифовна передала документы на старый дом в сельсовет.

— Теперь, если до середины ноября я не перееду в старый дом, меня обещают выгнать из квартиры, а тот дом продать. То есть мы с ребенком останемся на улице в прямом смысле! — плачет женщина. — Если бы я знала, что мы здесь только на время, я бы не стала делать ремонт, менять дверь.

Деревянную дверь женщина заменила железной после нескольких неприятных эпизодов, когда соседи в пьяном угаре хотели проникнуть в ее квартиру, чтобы разжиться деньгами.

— Да они у железной-то ручки выломали, — сокрушается женщина. — Кроме замены двери, я наклеила обои, поставила другие краны, зашпатлевала трещины. Потратила около 50 тысяч на ремонт, и вот теперь мне предлагают съехать!

— Квартира Наталье Хлопковой была предоставлена в качестве временного жилья, пока в ее доме делали капитальный ремонт. Ремонт подошел к концу, о чем нас и уведомили. Предоставить квартиру для постоянного проживания Хлопковой мы не можем, поскольку она в нашем селе не зарегистрирована. Между тем у нас около 90 местных семей ждут переселения из ветхого жилья, — пояснила глава сельской администрации села Черемхово Валентина Истягина.

Ей вторит глава Ивановского района Сергей Неня:

— Мы прорабатывали вопрос о предоставлении Хлопковой квартиры в Черемхово для постоянного проживания, однако решить его положительно не удалось. Дело в том, что дом, в котором находится квартира, раньше был на балансе Министерства обороны, сейчас перешел в муниципальную собственность.

Тем временем отсутствием хозяйки дома недовольны бывшие соседи Хлопковой из Семиозерки. Из-за того, что вторая половина дома не отапливается, в их части — холодно и сыро.

Что же выходит — правы и одни, и вторые… И женщине-инвалиду с внуком ничего другого не остается, как переезжать в дом и дышать воздухом, который может окончательно подорвать их здоровье?

Дарья ДРУЖИНИНА, Ивановский р-н. 

15 советов для тех, кто живет в старом доме

Итак, у вас есть старый дом. Ты любишь, ты ненавидишь. Добро пожаловать в клуб! Исторические дома иногда могут быть большой радостью, но они определенно отличаются от новых домов, и понимание этих различий может сделать жизнь в старом доме более приятной.

ЖИЗНЬ была другой 100 лет назад, и эти дома были построены для жизни людей, которые их построили. Не было интернета, иногда машин, иногда даже внутренней канализации, поэтому эти дома должны были немного эволюционировать, как и жизнь их жильцов.

Эта серия советов поможет вам не только лучше ладить со своим старым домом, но и сохранить стоимость вашего старого дома, чтобы вы могли извлечь из него максимальную пользу, когда придет время продавать.

Совет № 1. Сохраняйте личное пространство по сравнению с общественными местами

Тенденция к большим открытым этажам в современных домах привела к тому, что во многих исторических домах стены были снесены волей-неволей. Дома, построенные до 1960-х годов, традиционно имели большее разделение общественных и частных пространств. Общественные помещения, такие как фойе, гостиные, столовые или гостиные, были отделаны более дорогой отделкой, такой как более красивые деревянные полы, перила для картин и молдинги короны. Частные помещения дома, такие как ванные комнаты, кухни и спальни, предназначенные в основном для использования жильцами, получили менее формальную отделку и украшения.

Прежде чем вы начнете сносить стены своего исторического дома, чтобы сделать новую большую комнату или открытую кухню/гостиную, подумайте о некоторых подходящих для того времени способах придать вашему дому более открытый вид, не нарушая полностью иерархию этих пространств.

1. Узнайте архитектурный стиль своего дома.
2. Ищите изображения в этом стиле, чтобы найти варианты для различных внутренних планировок.
3. Используйте полустены и архитектурные элементы, такие как встроенные элементы, для разграничения комнат.

Приложив немного усилий и изобретательности, вы сможете найти подходящий для того времени способ сделать ваш дом более открытым, не теряя при этом его исторической целостности. Тебе решать!

Совет № 2 Уважайте винтаж вашего дома

Независимо от того, является ли ваш дом викторианским или ремесленным, греческим или колониальным, простым или изысканным, вы должны уважать его винтаж. Это то, что есть, и попытки изменить это приведут только к неприятностям. Есть что-то невероятно неприятное в том, что один тип дома маскируется под другой. В вашем доме есть винтаж, который совершенно уникален сам по себе, и этот винтаж следует уважать. Смешение жанров и десятилетий разрушает не только внутреннюю ценность вашего исторического дома, но и его финансовую ценность.

Этот принцип касается не только его внешнего вида, но и целостности внутренних помещений. Речь идет не об обновлении дома, а о превращении его во что-то, для чего он никогда не предназначался; как добавить красивую викторианскую ванную комнату в бунгало ремесленника. Возможно, это исторический дизайн, но это не делает его правильным.

Лучший способ позаботиться о доме — сохранить его винтаж. Хотя вам может понравиться идея кухни в стиле ретро 1950-х годов в 19 лет.Бунгало 20-х годов, как правило, не лучший выбор. Придерживайтесь стиля и десятилетия, к которым принадлежит ваш дом. Конечно, вы можете воспользоваться творческой лицензией, но вопиющие несоответствия в десятилетиях и стилях приводят к путанице, и это приводит к меньшему количеству желающих купить в будущем.

Совет № 3. Сохраняйте внешние пропорции

Пропорции вашего исторического дома были тщательно продуманы. Они были задуманы дизайнером или архитектором, чтобы работать вместе и дополнять общий стиль дома. Нестандартное дополнение, такое как слишком большое слуховое окно или маленькое крыльцо, только запутает внешний вид вашего дома.

Если вы планируете ремонт, важно, чтобы все соответствовало существующему дизайну вашего дома. Новые окна должны соответствовать не только стилю старых, но и размеру. Сохраняйте линии крыши и карнизы одинаковыми. Например, не добавляйте слуховое окно над бровями, если существующее слуховое окно является навесом.

Сохранение этих пропорций экстерьера в соответствии с остальной частью дома сделает ваш дом похожим на целостный образец архитектуры. И это предотвратит появление фотографий вашего дома в моем Instagram.

Не самое разумное дополнение к этому викторианскому

Совету № 4. Изучите дома своих соседей

Ваш дом не был построен в одиночестве. У него есть друзья по всему району, построенные примерно в одно и то же время одними и теми же людьми с использованием одних и тех же технологий и материалов. Точно так же, как вы можете многое узнать о ком-то, расспросив его друзей, ваш дом ничем не отличается.

Возможно, ваш исторический дом где-то сильно перепутали. Чтобы узнать, как это выглядело изначально, вам лучше всего обратиться к соседям и их домам. Возможно, вам посчастливится найти кого-то, кто живет на вашей улице с тех пор, как был построен ваш дом. Они могут быть бесценным ресурсом для рассказов и подробностей о вашем старом доме.

Часто вы можете прогуляться по окрестностям и найти дом, поразительно похожий на ваш. Строители редко остаются слепыми к архитектурным тенденциям того времени, равно как и завистливые домовладельцы, которые выпрашивают, одалживают и крадут свои любимые проекты из соседних домов.

Так что, если вы застряли на каком-то проекте, выгляните в окно, прежде чем обращаться за идеями к дизайнерам и журналам. Вы можете найти ответ, скрывающийся через улицу.

Совет № 5 Начните снаружи

Так много людей немного сходят с ума от, казалось бы, бесконечного списка ремонтов, которые они унаследовали от своего первого старого дома. Это может быть подавляющим. Слишком много дел и слишком мало денег и времени, чтобы они зависли и ничего не делали! Что ж, не становитесь одним из таких людей. Есть определенное место для начала, и это место снаружи.

Вы всегда должны начинать любой ремонтный проект снаружи дома. Крыша протекает? Дымоход? Требуется ремонт или замена сайдинга? Как насчет окон? Как только вы позаботитесь о внешней оболочке здания, которая защищает остальную часть дома, вы сможете вздохнуть спокойно. Вам не нужно спешить и исправлять что-то до того, как следующий шторм вызовет течь или зима наступит слишком рано. Какая бы ни была погода на улице, внутри всегда идеальная погода.

Ремонт снаружи позволит вам расслабиться и спланировать работу внутри, чтобы сделать дом именно таким, каким вы хотите его видеть. И это избавляет вас от траты денег на быстрые исправления или необходимости переделывать проект. Возьмите копию моей электронной книги «Исторический план реставрации», чтобы помочь вам спланировать ремонт.

Совет № 6. Станьте детективом

Каждый старый дом скрывает частички своего прошлого, и вам предстоит их разгадать. Многие люди хотят восстановить старые детали, которые были удалены или скрыты в течение многих лет. И хотя некоторые реконструкции, возможно, полностью стерли все следы прошлого, все еще могут быть способы узнать, каким когда-то был ваш старый дом.

1. Чердаки, подвалы и подвальные помещения —  Отличный темп, чтобы начать поиск пропавших окон, экранов, молдингов и даже старых вещей предыдущих владельцев. Возможно, вам придется копаться в изоляции или в углах, заполненных паутиной за котлами, но обычно там прячется что-то полезное.
2. Что-то другое —  Старые линии краски, где был удален молдинг. Различная штукатурка там, где была добавлена ​​новая стена. Возможно, некоторые вагонки покрыты десятками слоев краски, в то время как вся секция имеет несколько чистых слоев. Возможно, все ваши окна имеют одинаковый дизайн, кроме 1 или 2. Все это признаки, указывающие на изменение где-то по ходу дела.

В вашем доме есть небольшие напоминания и намеки на его прошлое, которые прячутся у всех на виду. Вопрос в следующем: когда вы посмотрите, что вы увидите?

Совет № 7. Наймите специалиста

Я думаю, что мой семейный врач отличный. Он действительно есть! И одна из причин, по которой он такой замечательный, заключается в том, что он отправляет меня к лучшим специалистам в городе. Он отправил меня к серьезному ЛОРу (специалисту по уху, горлу и носу), когда мне нужно было удалить миндалины, к очень добродушному аллергологу, когда моя сенная лихорадка чуть не убила меня, и я уверен, что он знает идеального специалиста для какой бы ни была моя следующая дилемма.

Он достаточно умен (в конце концов, он врач!), чтобы понимать, что ничто не сравнится с хорошо подготовленным специалистом! То же самое относится и к вашему историческому дому.

Если вы планируете ремонт, лучшее, что вы можете сделать, это нанять специалиста по историческим домам. Самые большие промахи, с которыми я сталкиваюсь, исходят от разнорабочих и генеральных подрядчиков, которые не знают, как работать с уникальными материалами и методами, присутствующими в старом доме. Гипсокартонные стены – это не то же самое, что гипсокартон. Обрамление воздушного шара отличается от обрамления платформы. И деревянные окна это миры отдельно от винила. Если вы хотите, чтобы ваш исторический дом выглядел историческим, наймите подрядчика, который специализируется на исторической реконструкции.

Совет № 8. Составьте список

Иногда объем работы, который необходимо выполнить в старом доме, огромен. Кажется, что каждый маленький проект становится жертвой Эффекта гриба и ваш бюджет исчезает в далеком воспоминании. Проект становится настолько большим, что многие домовладельцы парализованы и не знают, что делать дальше. Но вы можете избежать «ремонтного паралича» с помощью одного простого решения.

Контрольный список, список дел или просто список дел. Называйте как хотите список поможет вам увидеть общую картину и расставить приоритеты.

Вот как это сделать:

1. Записывайте каждое улучшение или ремонт, который вы хотите сделать в своем старом доме. (Включите мелочи, например, почините дверную ручку в спальне)
2. Вместе с супругом выберите порядок важности для каждого пункта. (Подсказка: начните снаружи)
3. Перепишите список в порядке важности
4. Разместите список на видном месте
5. Начните сверху и двигайтесь вниз

Составление списка поможет вам сосредоточиться. Это устраняет отвлекающие факторы и помогает вам достичь ваших целей. А включение небольшого ремонта в список дает вам маленькие победы, которые помогают поддерживать мотивацию. Просто будьте конкретными. Если в вашем списке написано «Отремонтировать дом», возможно, вы упустили суть.

Совет №9 Найдите друзей из старого дома

Восстановление старого дома может быть трудным делом. Часто вы доходите до конца своей веревки либо из-за нехватки энергии, средств, знаний, либо из-за всех трех факторов. Когда это время придет (а оно придет), пора посмотреть вовне себя.

Поиск «племени» любителей старых домов, частью которого можно стать, — лучший способ вдохновиться и избавиться от тех времен, когда вы упираетесь в стену. Все мы созданы для общества. Вам нужно место, где можно черпать новые идеи и слышать поддержку от тех, кто уже был там и сделал это.

Сообщество — это не просто место, куда мы идем, чтобы получить ответы на наши собственные проблемы. Вы получите огромное удовольствие, помогая другим с кусочками, которые вы приобрели благодаря своему опыту.

Вот лишь несколько групп на Facebook, посвященных старым домовладельцам, частью которых мне очень нравится быть. Есть, вероятно, один, посвященный вашему дому стиля тоже.

• Ремонт моего старого дома
• Наш старый дом
• Викторианский дом

Богато украшенный медальон на потолке из гипса

Совет № 10. Совместите свою историю с историей вашего дома

У каждого старого дома есть своя история, и каждый из них уникален. Как только вы переедете, ваша семья тоже станет частью этой истории.

Хотя я могу много говорить о сохранении исторических и оригинальных особенностей вашего дома, я понимаю, что старый дом — это не музей.

Возможно, первоначальным владельцам нравилось принимать гостей в формальной гостиной, но вы хотите превратить ее в спальню или медиа-зал. Вам следует! Не зацикливайтесь на оригинальном использовании комнат и материалов. Заставьте свой старый дом работать на вас и вашу семью. Это 21 век, а не 19й. И хотя в 1864 году флигель мог быть уместным, сегодня он точно не подходит. Найдите творческие способы, чтобы ваш дом соответствовал вашим чувствам и стилю.

Конечно, легко зайти слишком далеко и разрушить ценность вашего исторического дома, но в здоровой умеренности ваш дом должен быть приспособлен для вас и вашей семьи.

Совет №11 Сохраните или восстановите перед заменой

При сохранении исторического наследия существует иерархия способов ухода за историческим строением. И когда у вас есть старый дом, хорошей идеей будет следовать этой иерархии.

1. Сохранение  – Первым шагом всегда является сохранение вашего дома на ходу. Унция профилактики стоит фунта лечения. По пути делайте небольшой ремонт, а регулярное обслуживание дома не позволит мелким проблемам превратиться в большие проблемы.
2. Восстановить  — Когда дело зашло немного дальше простого ремонта, пришло время восстановить. Восстановление — более сложный процесс, который может включать в себя более тяжелую работу над целыми частями дома в стиле оригинального дома.
3. Заменить в исходном виде  – Если ничего не помогает, и ваш проблемный участок не может быть отремонтирован или даже возвращен к жизни с помощью более тщательного восстановления, возможно, пришло время заменить. Но если вы заменяете предмет, важно заменить в натуральном выражении. Попытайтесь найти копию или создать предмет, максимально приближенный к оригиналу.

Следуйте этому плану для своего старого дома, и вы не только сохраните несколько кусочков истории, но и добавите огромную ценность.

Совет №12 Сохраняйте информацию о периоде

Когда дело доходит до внешнего вида вашего старого дома, нет ничего важнее деталей. Черепица из рыбьей чешуи, балюстрады, вырезанные лобзиком, креативные карнизы. Есть так много вещей, которые делают ваш старый дом уникальным. И их сохранение или воспроизведение недостающих частей отличает ваш исторический дом от его соседей.

Если у вас ветхий викторианский или стареющий ремесленник, что может быть лучше, чем увеличить не только удовольствие от вашего дома, но и его ценность, чем восстановить его собственные особые детали.

Иногда я нахожу красиво оформленные узоры из гонта, спрятанные под виниловым сайдингом. Они могут быть изношены и сгнили, но если дом потеряет эту конструктивную особенность, он потеряет часть себя. Итак, сохраните то, что можете, и повторите то, что не можете. Только помните, свалка не принимает возвраты.

Попробуйте придумать деталь, которая спрятана или отсутствует в вашем старом доме, и сделайте пометку, чтобы найти местного мастера, который сможет ее заменить. Я гарантирую, что этот предмет (каким бы маленьким он ни был) станет самой гордой частью вашего исторического дома.

Черепица из рыбьей чешуи на викторианском доме

Совет № 13. Спасите волну

Если вы впервые в старом доме, может показаться хлопотным смотреть в окно на размытые изображения, окружающие вас. Как правило, чем старше дом, тем больше волн и ряби вы найдете в его старых окнах. И несмотря на то, что мы все перфекционисты, это стекло, хотя и старое и устаревшее, является редкой особенностью, которую определенно стоит сохранить.

Чем меньше чего-либо, тем выше его ценность. Это простое упражнение в спросе и предложении. Старинное стекло, мерцающее стекло, волнистое стекло — как бы вы его ни называли, оно быстро исчезает из старых домов по всему миру. Ежегодно проводится около  В Америке продано 25–30 миллионов сменных окон . И многие из них заменили исторические деревянные окна в старых домах, таких как ваш. Поскольку эти миллионы старых окон отправляются на свалку, у нас остается гораздо меньший запас антикварного стекла.

Это волнистое стекло не опасно и не более хрупкое, чем современное стекло. Оконное стекло чаще всего имело толщину 1/8 дюйма 100 лет назад, и оно остается таким и сегодня, поэтому не бойтесь, что оно разобьется, если вы посмотрите на него сбоку. В большинстве случаев оно такое же прочное, как и любое другое оконное стекло.

Видите ли, каждое оконное стекло в старом доме уникально. Я могу точно сказать вам, на каких окнах в моем доме есть пузыри, и именно этот характер — эта уникальность побуждает меня спасать каждое стекло, которое я могу. Старые окна в вашем доме подобны его отпечаткам пальцев. Каждая из них уникальна и прекрасна в своем несовершенстве, просто взывая о сохранении для грядущих поколений.

Совет № 14. Откройте крыльцо

Если вы, как и я, живете в той части мира, где насекомые доставляют вам повседневные неудобства, вам следует обратить пристальное внимание на этот совет.

Когда комары и другие надоедливые вредители только и ждут, когда вы выйдете на улицу, у вас может возникнуть искушение зашторить вашу чудесную веранду под открытым небом, чтобы вы могли получить от нее немного удовольствия.

Мы с женой перепробовали почти все доступные на рынке средства от комаров. Спреи, свечи, туманки, приманки. Ни один из них не имел достаточно большой разницы, чтобы позволить нам наслаждаться нашим крыльцом. Пока мы не попробовали одну очень простую идею. Потолочный вентилятор.

Видите ли, комары плохо летают и не могут летать в ветреных местах. А потолочный вентилятор создает достаточно сильный ветер, чтобы им было трудно добраться до вас. Не говоря уже о том, что легкий ветерок помогает сбросить следы запахов, по которым они следуют, чтобы найти вас в первую очередь.

Так что, прежде чем изменить свое историческое крыльцо, добавив экран там, где он никогда не предназначался, попробуйте простой потолочный вентилятор и верните себе крыльцо!

Совет № 15 Не торопитесь

Нам всю жизнь говорили, что терпение — это добродетель. Что ж, оказывается, когда дело доходит до владения старым домом, это может быть больше, чем просто достоинство. Терпение может спасти исторического домовладельца от разочарований и кучи денег.

Планирование ремонта в старом доме имеет решающее значение для успеха. Зиг Зиглар говорил: «Если ты ни во что не целишься, ты каждый раз попадаешь». У вас должен быть план. И этому плану нужно время, чтобы просочиться.

Прежде чем делать какие-то большие изменения в своем доме, поживите в нем хотя бы год. Я обнаружил, что требуется как минимум столько же времени, чтобы начать ценить причуды исторического дома. Покупка старого дома похожа на покупку новой пары обуви. Требуется некоторое время, чтобы разобраться во всем, пока вы действительно не поймете, насколько удобно (или неудобно) вам это будет.

Не спешите сносить стены и заменять не понравившиеся элементы. Дайте ему немного времени, и решения, которые будут работать лучше всего, проявятся сами собой. Помните, как только вы его вырвете, он исчезнет навсегда.

Подпишитесь прямо сейчас и получите БЕСПЛАТНУЮ электронную книгу!

Скотт Сидлер

Основатель и главный редактор

Я люблю старые дома, работать своими руками и учить других тому, как делать это своими руками! Всему можно научиться, если только дать ему шанс.

Правда о покупке и жизни в старом доме

Фото: istockphoto.com

Добро пожаловать на Благодарность за старый дом с Бобом Вила , месячная серия, посвященная тому, чтобы показать вам лучшие места, где можно найти исторические дома, плюсы и минусы инвестирования в старый дом, потенциальный ремонт и меры предосторожности, а также наши любимые примеры в различных стилях домов, чтобы вдохновить вас на способ. Мы включили текущие тенденции рынка, смешанные с проверенными советами Боба, нашими проверенными руководствами по покупкам и закулисными советами, которые вам нужны, чтобы сделать ваш старый дом домом.

По мере того, как рынок жилья начинает остывать, а цены снижаться, перед покупателями открываются новые возможности. Есть несколько лучших предложений, чем дома, которые попадают в более старую категорию. В то время как старые дома представляют собой проблемы с их стареющим фундаментом и старинными коммуникациями, они также дают возможность стать управляющим уникальной собственностью и создать дом, не похожий ни на что другое.

Если вас не пугают недостатки старого дома, вы найдете очарование, архитектурные стили, не похожие на стандартные конструкции нового строительства, и качественные строительные материалы. В то время как эти характеристики делают старые дома привлекательным вариантом, любой, кто рассматривает такой вариант, должен подготовиться к процессу поиска и покупки. Изучение проблем, с которыми вы можете столкнуться при покупке старого дома, поможет вам решить, стоят ли эти проблемы того, чтобы найти дом своей мечты.

Что именно считается старым домом?

Фото: istockphoto. com

Мы привыкли называть старые дома любым домом, который не является новым, но правда в том, что все гораздо сложнее. Большинство экспертов сходятся во мнении, что существует три классификации старых домов и предметов в них: старинные, антикварные и исторические.

Винтажным домам не менее 20 лет, но не старше 100 лет. Старинные дома – это те, которым не менее 100 лет и старше. Чтобы старинный дом официально считался историческим, он должен соответствовать требованиям Национального реестра исторических мест, в том числе быть связанным со значительным историческим лицом или событием и воплощать в себе строительные технологии или характеристики, которые делают его исторически ценным. Во многих районах старинные дома могут быть объявлены историческими, если им не менее 50 лет.

Возраст — не единственное качество, определяющее старый дом. Дома также часто определяются архитектурой и стилями строительства, которые помещают их в определенные архитектурные периоды, включая популярные стили, такие как колониальный, тюдоровский и викторианский.

ПОДРОБНЕЕ О СТИЛЯХ СТАРОГО ДОМА:
> 20 стилей и типов домов, о которых должны знать все домовладельцы (и покупатели жилья)
> Подберите стиль своего дома к своему стилю отделки вы деньги вперед.

Хотя такие факторы, как местоположение, площадь, состояние и колебания рынка жилья, играют важную роль в стоимости любого дома, вы, как правило, будете платить меньше за старый дом, чем за современный дом. Хотя это в значительной степени имело место в течение долгого времени, рост стоимости материалов и рабочей силы в последние годы сделал разрыв в стоимости между новым строительством и старыми домами еще больше. На самом деле новое строительство может стоить на 30 процентов больше, чем старый дом сопоставимого размера в том же месте.

После переезда вам, скорее всего, потребуется вложить больше денег в старый дом, чем в новостройку, но большая часть этих денег пойдет на долгосрочную стоимость вашего дома. Средняя окупаемость проектов по благоустройству дома составляет около 70 процентов и может быть даже выше, если вы сможете выполнить часть работы самостоятельно.

Чтобы вернуть старому дому его былую славу и сохранить его, может потребоваться время и деньги, но вы, скорее всего, сэкономите на внешнем виде, выбрав старый вместо нового. Вы можете использовать эти сбережения для улучшения и ремонта старого дома, добавляя при этом свои личные штрихи.

Сейчас самое время купить старый дом.

Фото: istockphoto.com

С начала 2020 года цены на жилье резко выросли почти на 30 процентов по всей стране, что может заставить вас дважды подумать, прежде чем покупать дом прямо сейчас. Тем не менее, большинство финансовых аналитиков говорят, что снижение неизбежно. Поскольку Федеральная резервная система повышает ставки для борьбы с инфляцией, растут и ставки по ипотечным кредитам, что отпугивает покупателей от покупок. С меньшим количеством покупателей инвентарь доступных домов будет расти. Это готовит почву для снижения цен на жилье, создавая новые возможности, особенно для тех, кто не боится брать старый дом, который может нуждаться в бережном отношении.

ЕЩЕ О ФИНАНСОВОЙ СТОРОНЕ ПОКУПКИ СТАРОГО ДОМА
> Старые дома дешевле новых?
> 12 причин, по которым покупка дома изменилась за последние 50 лет

Найдите свой идеальный старый дом с помощью специальных поисков.

В то время как маркетинговые усилия девелоперов делают поиск новостроек относительно легким, найти этот старый дом в необработанном виде может быть более сложной задачей. К счастью, у вас есть несколько вариантов, которые помогут вам в поиске старого дома. Вы можете выбрать традиционный маршрут и связаться с местным агентом по недвижимости, если вы ищете в определенном районе, или вы можете поискать свой старый дом онлайн.

Веб-сайт OldHouses.com, который с 2004 года помогает покупателям и продавцам старых домов наладить контакт, предоставляет списки очень старых и не очень старых домов. Сайт позволяет искать дома по штатам с шагом в 50 лет, начиная с начала 18 века и заканчивая настоящим. Circa — еще один выдающийся онлайн-источник старых домов. Сайт, который позволяет вам искать по штату, стране, цене и длинному списку архитектурных стилей, включает в себя списки, датируемые 18-м веком до середины 20-го века.

БОЛЬШЕ О НАЙДЕНИИ ПОДХОДЯЩЕГО ДЛЯ ВАС СТАРОГО ДОМА:
> Руководство по покупке старых домов по десятилетиям
> 9 ресурсов для поиска удивительных старых домов на продажу
> Лучшие места в США для поиска исторических домов на продажу

Будьте осторожны при выборе старого дома.

Фото: istockphoto.com

Покупка старого дома — это не то, чем вы должны заниматься, не проявив предварительно должной осмотрительности, поэтому запланируйте время, необходимое для оценки ваших вариантов. Старый дом может принести вам много радости и стать полезным проектом, поскольку вы восстанавливаете и поддерживаете историю дома. Однако в старых домах могут быть серьезные проблемы.

Некоторые старые дома содержат устаревшие строительные материалы, такие как асбест и свинцовая краска, которые могут быть опасны для вашего здоровья. Структурные проблемы с фундаментом также являются распространенными проблемами в старых домах. Электрическая система может быть устаревшей и не соответствовать нормам или включать незаземленные розетки. Также могут быть проблемы с крышей, которые не видны с земли, или проблемы с сантехникой, которые не видны, пока вы не переедете в дом. Распространенным проектом замены старых домов является система HVAC, а также повышение энергоэффективности. В некоторых случаях вам может даже понадобиться обновить план этажа, учитывая современный образ жизни и повседневные потребности.

Если вы не станете владельцем старого дома, в восстановление или обновление которого кто-то другой вложил десятки тысяч долларов, вам может потребоваться капитальный ремонт в вашем новом для вас старом доме. Чем старше дом, тем серьезнее могут быть эти проблемы. Учитывая серьезность этих проблем, неудивительно, что стоимость реконструкции старого дома может быть непомерной. При полной реконструкции старинного дома рассчитывайте заплатить от 100 до 400 долларов за квадратный фут.

Тем не менее, если вы тщательно осмотрите дом с помощью профессионалов, вы сможете найти старый дом с хорошим костяком и большим потенциалом. Преимущество многих старых домов заключается в том, что материалы и методы, используемые для их строительства, выдержали испытание временем, буквально сохранив дом на месте спустя десятилетия или даже столетия. Поэтому, хотя вам нужно подготовиться к капитальному ремонту, вы можете обнаружить, что некоторые из требований к дому — это точечный ремонт, а не полный демонтаж, в зависимости от возраста и состояния дома.

Несмотря на то, что вы можете справиться с несколькими ремонтными работами самостоятельно, некоторые проблемы требуют участия профессионала. Определив все основные проблемы до покупки старого дома, у вас есть шанс заставить продавца устранить некоторые из этих проблем или снизить цену дома, чтобы учесть стоимость найма профессионала.

ПОДРОБНЕЕ ОБ ОЦЕНКЕ СОСТОЯНИЯ СТАРОГО ДОМА:
> 12 специалистов, которые вам понадобятся, если вы покупаете старый дом
> 14 наиболее распространенных нарушений строительных норм и правил в старых домах

Откройте сберегательный счет для вашего старого дома.

Капитальный ремонт – это большое дело. Покупатели старого жилья часто отдают приоритет необходимому ремонту, глядя на то, что окажет наибольшее влияние на повседневную жизнь и долгосрочную стоимость дома. Конечно, более старый дом потребует больше внимания, чем дом, построенный в последнее десятилетие, поэтому текущий ремонт — это реальность старого домовладения.

Вы должны быть готовы как к непредвиденным расходам, так и к любому отложенному капитальному ремонту, отложив деньги или вложив средства в план защиты дома. Покупка домашней гарантии от уважаемой компании — это хороший способ не платить большие деньги за обычный ремонт оборудования и системы.

Помимо хорошей гарантии на дом, хорошим практическим правилом является откладывать 1 процент от покупной цены дома каждый год. Для очень старых домов, которые могут потребовать большего обслуживания, подумайте о том, чтобы экономить 2 процента в год, чтобы обеспечить себе душевное спокойствие.

Не все сюрпризы плохи.

В то время как в старых домах может быть много проблем, скрывающихся за их очаровательной внешностью, есть и сокровища, которые можно обнаружить. В некоторых случаях эти сокровища являются буквальными. В сети полно историй о владельцах, обнаруживающих деньги, драгоценности или даже пожелтевшие любовные письма, спрятанные в стенах старых домов.

Хотя эти открытия могут быть редкими, есть и другие приятные сюрпризы, которые встречаются чаще, например, красивые паркетные полы, скрывающиеся под старым ворсистым ковром. В старых домах можно увидеть открывающиеся оконные рамы, кухонные лифты, поднимающиеся между этажами, и даже камины за оштукатуренными стенами. Никогда не знаешь, какие сюрпризы преподнесет твой собственный старый дом.

БОЛЬШЕ О ЛУЧШИХ ХАРАКТЕРИСТИКАХ СТАРЫХ ДОМОВ:
> Самые волшебные черты старых домов
> 15 особенностей старых домов, от которых мы были не правы отказаться

Фото: istockphoto.com

После того, как старый дом окажется под вашим присмотром, есть несколько способов приступить к ремонту. Вы можете вернуть дому былую славу, перенести его в 21 век или проложить свой собственный путь и превратить дом в нечто уникальное для вас. Выбор того, что реконструировать, а что оставить, является личным выбором каждого домовладельца, исходя из его вкусов и бюджета на ремонт.

Восстановить . Если вы относитесь к тому типу людей, которые считают себя последними в длинной череде управляющих старым домом, вы можете захотеть восстановить его. Вместо того, чтобы обновлять старый дом, чтобы он выглядел современно, вы можете оживить его, обновив интерьер и экстерьер, чтобы он соответствовал периоду времени, в который он был построен. Используя старинные предметы из утильсырья, подлинные материалы и даже подобранные цвета краски того времени, вы можете воссоздать первоначальную красоту дома.

Реконструкция . Придайте современности старому дому, обновив его в соответствии с современным дизайном и потребностями. Этот тип ремонта может включать в себя удаление внутренних стен для создания открытой планировки, превращение небольших шкафов в гардеробные или добавление шкафов на кухне для дополнительного хранения, но с сохранением старинных кухонных элементов, таких как гараж для бытовой техники. Модернизация старого дома не обязательно означает удаление всего винтажного или старинного очарования. Вы просто можете найти новые способы использования старых пространств, таких как комбинированная прачечная и кладовая, флигель или чердак.

Ремонт . Скорее всего, вам понравился этот дом, потому что он соответствует вашему собственному чувству стиля. Поднимите его на ступеньку выше, наполнив его своим личным прикосновением. Ваш выбор оборудования и светильников продемонстрирует ваш личный вкус, как и обновленная отделка столешниц, полов и стен. Покраска старого дома в яркие цвета или поклейка любимых обоев могут вдохнуть новую жизнь и энергию в старое пространство. Иногда контраст эклектичного декора на фоне традиционного дома может быть уникально стильным, как и традиционные или земляные штрихи в современном дизайне дома.

ПОДРОБНЕЕ О РЕМОНТИРОВАНИИ И ВОССТАНОВЛЕНИИ СТАРЫХ ДОМОВ:
> Решено! Как я могу найти историю моего дома?
> Какие особенности следует сохранить при реконструкции старого дома?
> 12 способов сделать старый дом энергоэффективным

Вдохновитесь своим любимым стилем старого дома.

Когда вы мечтаете об идеальном старом доме для вас, визуализируйте, что вы можете с ним сделать, глядя на то, что другие сделали со своими почтенными домами. Получите вдохновение от того, что было до и после того, как исторические дома вернулись к пику своей привлекательности, или подпишитесь на учетные записи в социальных сетях, которые демонстрируют заботу о старых домах и создание сообщества среди домовладельцев.

Неудивительно, что здесь, на BobVila.com, мы любим старые дома. В конце концов, тезка нашего издания уже более четырех десятилетий является одним из самых известных имен в области реставрации дома. На протяжении многих лет мы собирали наши любимые дома, чтобы вы могли увидеть вдохновляющие примеры в различных стилях, включая наши любимые викторианские дома, дома в стиле Тюдоров и 13 домов из первоначальных колоний, которые все еще стоят сегодня.

Прежде чем решиться на покупку старого дома, попробуйте переночевать в доме похожего стиля, который указан как сдаваемый в аренду на Airbnb или как исторический отель типа «постель и завтрак». Несколько городов в США известны своими старыми районами и могут стать идеальной однодневной поездкой, чтобы узнать, что доступно рядом с вами.

Конечно, пока вы откладываете деньги на покупку старого дома, вы всегда можете привнести в свой нынешний дом немного винтажного или антикварного очарования, чтобы сохранить свою мечту. Несколько способов заставить ваш новый дом выглядеть старым включают в себя установку лепнины, замену новой фурнитуры на винтажные находки и украшение мебелью любимой эпохи.