Как переделать старый дом в деревне: До и После: Как старый дом в деревне стал стильной дачей

Содержание

что было и что стало — Идеи ремонта

Продолжаю свой рассказ. Это чертеж дома в первоначальном виде: было два входа — парадный и черный :). То, что помечено крестиком, решено было убрать (это веранда). Из двери сделали окно.   Из черт…

Продолжаю свой рассказ.

Это чертеж дома в первоначальном виде:

было два входа — парадный и черный :). То, что помечено крестиком, решено было убрать (это веранда). Из двери сделали окно.

Из чертежа видно, что здесь будет кухня. В верхнем правом углу изображено: АОГВ, колонка водонагревательная, плита. Все это для меня представляет огромную помеху в планировке кухни, очень они мне мешают, но об этом позже.

В нижнем правом углу: слив канализации и счетчик газа на стене.

так мы ломали веранду

окно вместо двери

Далее дошла очередь до пристройки, и вот что получилось:

конечный вариант дома

Самое маленькое помещение на чертеже (то, что вместо печки), пока только в планах-мечтах, на деле там еще ничего нет. Но очень хочется такой мини-кабинетик для себя отгородить.

Далее мы соответсвенно перекрыли новую крышу (металлочерепица) и поставили новый забор (профлист). И вот что получилось:

веранда, вид из сада

окна детской и гостиной выходят в сад

Так наш дом стал выглядеть к концу 2008 года, а уже в начале 2009 года мы занялись отделкой пристроенных помещений.

Сразу скажу, что до отделки внешнего вида дома руки (и финансы) у нас дошли только в этом году.

А пока на очереди помывочная-постирочная 🙂

Учтя рекомендации, продолжу описание внешних работ.

2010 год: поскольку мы снесли все сараи, а хоз.

инвентарь надо было где-то хранить (а не в гараже вместо машины, как у нас), построили новый гараж (где-то 10*4 кажется), чтобы все помещалось 🙂

гараж, веранда, забор: все старое

новый гараж и залитая бетоном площадка перед ним

И вот наконец руки дошли до самого дома.

Предварительно мы подлили новый фундамент под старую часть дома, т.к. там оказались огромные дыры, через которые зимой нещадно дуло. В комнатах был настоящий ледник.

новый фундамент, параллельно начали отдирать от дома деревянную

Заложили по одному окну в каждой старой комнате, а вторые расширили, вставили новые.

фото изнутри, полный погром

Приступили к утеплению дома. Фасад, окна двух спален.

Окно спальни и кухни

Далее пароизоляция и установка профилей (извиняюсь за качество, фотик решил, что ему пора поломаться):

Проход между домом и гаражом:

Фасад, вид из-за елок 🙂

Правая сторона дома, дверь на чердак. На карнизные свесы как всегда денег не хватило. Решили, что их, а также водосточную систему, будем устанавливать в следующем году.

Вход, веранда:

Так выглядит дом из-за забора с улицы.

Ну, вот вроде бы и все про внешнюю отделку, хотя еще недоделок много.

Ремонт старого дома

Максим и Марина всю совместную жизнь мечтали о большом загородном доме, в котором нашлось бы место и для детей, и для друзей или родственников, внезапно нагрянувших и оставшихся на выходные.

Купить хороший загородный коттедж семья была не в состоянии, и их мечта долгое время оставалась просто мечтой. Но в один прекрасный день им выпал счастливый билет.

Супругам предложили купить здание старой и уже частично разрушенной сельской школы. Они с радостью приняли это предложение и взялись за оформление сделки.

Ремонт старого дома

У пары ушло три года на то, чтобы получить этот участок, а затем еще два года, чтобы обустроиться.

Вот в каком состоянии был этот дом до переделки.

Уже в ходе ремонта выяснилось, что дом был частично прогнившим и переделывать пришлось практически всё. У пары не было много денег и большую часть работ они произвели своими силами. В строительных работах участвовали все: и родители, и друзья, и близкие знакомые.

Редакция «Так Просто!» предлагает тебе ознакомиться с тем, как превратить рухлядь в загородный дом мечты. Я считаю эту историю блестящим примером отменного вкуса и грандиознейшей работы!

  1. Вот как теперь выглядит дом.

    А это вид сбоку уже стильного загородного коттеджа.
  2. Во время осмотра школы семья обнаружила там 4 печки, которые впоследствии были разобраны. Из полученных кирпичей первым делом выложили столбы для ворот.
  3. Когда попадаешь в дом, первое, на что обращаешь внимание, — просторная прихожая с высокими потолками.

    Обрати внимание на картины. Для их создания использовались преимущественно детские рисунки.

    Старшая дочка Марины и Максима занимается в художественной школе и таким образом примерные родители показывают девочке, что они верят в нее и восхищаются ее талантом.

  4. Из оставшегося от старой печи кирпича выложили и небольшой погреб под лестницей. Правда, здесь есть один недочет. После того как там стали хранить яблоки, на запах сбежались мыши, и теперь в этом погребе обитают только консервированные продукты в металлических или стеклянных банках.
  5. Самая большая комната на первом этаже — это, несомненно, гостиная.

    Обрати внимание на напольное покрытие — это же настоящий деревянный паркет. Такой пол на сегодняшний день стоит дорого.

    На самом деле это старые доски, которые лежали на чердаке более 50 лет, но в умелых руках хозяина дома они превратились вот в такой восхитительный пол.


    Очень уютно, не правда ли?
  6. Гостиная этого дома совмещена со столовой.

    Мебель в доме либо из IKEA, либо куплена с большими скидками на распродажах.

    Камин получился открытого типа, решетку изготовил знакомый кузнец по эскизам хозяина дома.
  7. На домашний декор бюджета не было. Что-то было привезено из старой квартиры, что-то подарено друзьями.
  8. Кухня — это гордость всей семьи. Марина, хозяйка дома, продумала общую концепцию дизайна интерьера и цветовое решение. А Максим по своим же эскизам сделал практически всю мебель.

    Стоит обратить внимание на печку. Ее также делал хозяин дома, причем с нуля, а вот роспись печи полностью заслуга детей.

    Как тебе такой дизайн кухни?
  9. На первом этаже располагается также спальня хозяев дома.

    По-моему, довольно стильно и со вкусом.
  10. В силу того что дети подросли, сейчас семья вновь переехала жить в свою старую квартиру. Ведь возить детей в школу и на разные кружки достаточно сложно, живя в деревне. Но, как только появляется свободное время, семья сразу же приезжает в свой любимый дом.

    Когда все жили только здесь, это помещение отводилось под кабинет, где частенько работали Максим и Марина.


    Сейчас это больше склад, чем кабинет. Ведь сюда приносят всё, что мешает в других комнатах. Помимо всего прочего, это помещение стали использовать в качестве домашней библиотеки.

  11. Гардеробная, которая размещена на втором этаже, тоже чем-то напоминает склад. Здесь хранятся лыжи, санки и другое снаряжение.
  12. На втором этаже можно увидеть и достаточно просторную детскую комнату.
  13. Детям в этой семье повезло, ведь для них создали отдельную игровую комнату. Правда, она периодически выполняет функцию комнаты для уроков, а при случае и дополнительной гостевой.
  14. В этом доме ты не найдешь гламура, изысканной и дорогой мебели, идеального ремонта. Зато всё — от печки и шкафов до мелкого декора — тут пропитано уютом и любовью к каждому уголку, к каждой детали.

Вот так огромное желание, усердный труд, взаимопонимание и чувство стиля помогают осуществить мечту, причем за небольшие деньги.

Покажи этот вдохновляющий пример переделки старой развалюхи в уютный дом своим домашним и друзьям! Иногда нам просто нужно загореться идеей и поверить в свои силы, чтобы руки начали работать, облагораживая всё вокруг.

Реконструкция деревянных домов, ремонт старых домов, замена сгнивших брёвен, замена фундамента

 

  

Ремонт деревянных домов – это трудоемкий  процесс, который лучше всего доверить профессиональным строителям.

Вам в наследство достался старенький неприглядный домик? После капитального ремонта ваш деревянный дом прослужит вам верой и правдой еще не один десяток лет.

В каких случаях требуется реконструкция деревянного дома?


•  Износилось кровельное покрытие;


•  Прогнила стропильная конструкция дома/каркас/венцы брёвен/другие несущие элементы;


• Появились трещины, зазоры и щели между брёвнами, брусьями, фальцами коробки в процессе усадки или ввиду давности возведения сооружения;


• Дом плохо «держит» тепло или чрезмерно пропускает влагу;


• Желание осуществить внутреннюю перепланировку с целью максимально эффективного использования пространства;
•  Желание придать дачному дому большую архитектурную изысканность   и многое другое.

Реконструкция старого деревянного дома не ограничивается только заменой полов и потолков, установкой новых окон и дверей – это в первую очередь переделка и перестройка сруба с возможной заменой несущих элементов.

 

Для увеличения площади дома, можно надстроить второй или мансардный этаж для дополнительных комнат, сделать пристройку к дому для туалета и ванной комнаты.

Это отличная возможность сделать новую и удобную планировку помещений в отремонтированном доме.

Способы замены венцов сруба.

В настоящее время существует несколько способов ремонта сруба. Чаще всего капитальный ремонт требуется нижним венцам строения. Благодаря своей близости к почве и воздействию на них огромной силы давления, нижние венцы сруба гораздо быстрее выходят из строя. Их можно отремонтировать несколькими способами.

Косметическая замена венцов сруба. Ремонт сруба в этом случае производится с помощью замены прогнивших участков бревен без разборки всей конструкции, и, не затрагивая фундамент. Технология замены венцов сруба в этом случае достаточно проста. В местах испорченной древесины выпиливаются куски и на их место вставляются подходящие по диаметру отрезки бревен.


 • Капитальная замена венцов сруба. Ремонт сруба при этом заключается в полной разборке строения и установке его на новых нижних венцах.


 • Наиболее продуктивный способ заключается в подъеме всего дома с помощью нескольких домкратов. После вывешивания строения производится замена венцов сруба, ремонт сруба в тех местах, где это требуется. После окончания всех работ дом устанавливается на прежний фундамент.

 

А может быть, вам требуется лишь внешняя отделка деревянного дома? Ваш дом еще крепкий, а вот хороший макияж ему просто необходим? Для этого требуется провести внутреннюю и внешнюю отделку дома.
Рассмотрим более подробно, с чего начинается внешняя отделка дома. Во-первых, хочется сразу отметить, что внешняя отделка дома позволит превратить старый неприглядный дом не только в красивый, но и, при желании, в очень оригинальный. Наружная, то есть внешняя, отделка деревянного дома включает в себя отделку фасада посредством обрешеточной системы.

Затем фасад облицовывается любым современным материалом: деревянной вагонкой,блокхаусом, пластиковыми панелями – сайдингом и т. д. Сегодня на отечественном строительном рынке масса всевозможных материалов, поэтому не стоит спешить при выборе отделочного материала. Решите, как бы вы хотели, чтобы выглядел ваш дом после ремонта и только после этого принимайте окончательное решение. Помните, фасад – это лицо вашего дома!


К внутренней отделке деревянного дома относятся: укладка полового покрытия, отделка стен, малярные работы, монтаж потолка, установка сантехники, и проведение освещения. Кроме этого, вы можете заказать всевозможные элементы декора, а также строительство лестниц, ниш, подиумов, ступеней и т.д.


Ремонт деревянных домов позволит вам забыть о покосившихся старых стенах. Сегодня можно при ремонте дома использовать современные долговечные защитные и кровельные материалы. Доверив ремонт профессионалам, вы сможете осуществить замену сгнивших венцов дома с одновременным ремонтом фундамента, ремонт кровельного покрытия крыш, вы сможете заменить половые балки, часть бревен под окнами, полностью поменять пол.


Заказав обработку дома специальными материалами и составами, вы сможете защитить свой дом и придать древесине способность противостоять воздействию воды, огня и внешним неблагоприятным воздействиям.
Капитальный ремонт деревянных домов – это реальная возможность продления жизни дома еще лет так эдак на сто!

 

 

 

Стоимость работ по реконструкции и ремонту деревянных домов

      

Виды работ

Ед.изм.

Цена (руб)

Стоимость бетонных и фундаментных работ.

 

 

демонтаж старого фундамента

М3

От 1500

разработка траншей и котлованов под домом

М3

От 1500

комплексное устройство ленточного  ж/б фундамента под домом

М3

6500

устройство бетонной стяжки до 10см

М2

1000

 

 

 

монтаж промежуточных и подбалочных опор (до  0. 6м)

поз

1500

устройство отмостки с песчано-гравийной подушкой

М2

1600

 

 

 

Стоимость ремонта стен и каркаса дома

 

 

устройство проёмов в каркасной/капитальной деревянной/

М2

900/1800

монтаж нижней обвязки с лагами

М2

200

монтаж каркаса наружных стен

М2

200

монтаж каркаса внутренних стен

М2

150

обшивка стен вагонкой, имитацией бруса, обрезной доской, фанерой, гипсокартона, ОСП на имеющийся каркас

М2

400

конопатка стен с одной стороны

пм

100

поднятие дома на 5см

 

От 6000

вывешивание дома на временные опоры

 

От 16000

замена венцов в срубе

пм

От 2000

демонтаж обшивки стен

М2

200

монтаж направляющей обрешетки

М2

150

укладка утеплителя с пароизоляцией

М2

100

покраска стен в один/два слоя

М2

100/180

 

 

 

Стоимость ремонта крыш

 

 

демонтаж старой кровли, обрешетки

М2

190

монтаж стропильной системы (по площади крыши)

М2

150

монтаж обрешетки шаговой/сплошной (ОСП)

М2

130/210

монтаж кровли шифер/ондулин /металлочерепица и профнастил/мягкая черепица

М2

250/350/400/

700

монтаж мансардных окон

поз

6500

укладка паро ветроизоляционной пленки

М2

60

устройство снегозадержания

пм

700

монтаж водосточных желобов

пм

350

монтаж водосливных труб

пм

400

подшивка карнизов

М2

550

 

 

 

Стоимость ремонта полов и потолков

 

 

демонтаж полов/потолков

М2

150

монтаж лаг и несущих балок

пм

300

монтаж черновых полов

М2

150

односторонняя обработка черновых полов антисептиком

М2

80

монтаж чистового пола из шпунтованной доски

М2

400

укладка ламината с подготовкой поверхности

М2

420

настил линолеума на подготовленную поверхность

М2

250

подшивка потолка на подготовленную поверхность

М2

400

устройство каркаса для монтажа обшивки потолка

М2

200

монтаж плинтуса

пм

90

устройство люков до 1м2 в полу/потолке

поз

От 500

 

 

 

Стоимость ремонта окон, дверей и другие столярные работы

 

 

демонтаж оконного или дверного блока

поз

500

монтаж оконного или дверного блока

поз

2000

монтаж металлической двери

поз

3000

монтаж оконных откосов и отливов

пм

350

монтаж наличников

пм

100

монтаж подоконников

пм

350

монтаж оконных металлических решеток

поз

От 2000

монтаж  ставень

поз

От 2000

монтаж  межэтажной лестницы с ограждениями

поз

От 35000

монтаж ограждений крыльца (крестовины, балясины)

пм

1300

 

 

 

Наружная обшивка

 

 

монтаж  сайдинга с утеплением 50мм /без утепления на направляющую обрешетку

М2

520/450

монтаж  софитов без утепления

М2

От 550

обшивка блокхаусом на обрешетку  с утеплением 50мм

М2

От 480

монтаж отливов по периметру

пм

200

устройство цокольных пластиковых панелей на обрешетку

М2

500

 

 

 

Сантехника и канализация

 

 

прокладка труб водоснабжения и канализации в помещениях

пм

350

прокладка труб по улице с укладкой в грунт (до1. 5м)

пм

1100

установка мойки/унитаза

поз

2000/2500

установка водонагревателя

поз

3000

установка насосной станции/насоса в колодец или скважину

поз

5000

монтаж душевого поддона

поз

2500

монтаж душевой кабины

поз

от 8000

устройство септика под откачку (до 4 х колодезных колец)

поз

От 8000

 

 

 

 

Даже самый старый деревенский дом можно переделать в дачу

Наталья с мужем Григорием купили участок со старой хатой в деревне Клинок Червенского района летом 2014 года. Деревня находится рядом с рыбхозом «Волма» в окружении живописной природы: кругом озера, поля и леса.

Так выглядел старый дом

Желание приобрести свой домик в деревне появилось давно. До этого семья долгое время делила родительский дом с сестрой мужа. И вот удача улыбнулась им: по улице продавали участок. Решив, что не стоит упускать такую возможность, Наталья и Григорий, подсчитав свои финансы, приобрели его.

— Приобретение было не в лучшем состоянии: покосившиеся ворота и заборы, заросший сорняками двор, ветхий сарай, — рассказывает Наталья.


В доме были высокие пороги, скрипучие и прогибающиеся полы, обои в десять слоев, за которыми копошатся толпы насекомых, на крыше — покрытый мхом шифер. Сам дом делился на две большие комнаты с печкой по центру.

Разборка старого сарая

Первым делом снесли сарай и пристройку, служившую сенцами. Убрались в хате. Вынесли лишнее. Занимались и уборкой на участке — в свободное от работы время. Я уже к этому времени была на пенсии, поэтому оставалась на даче на все лето, занималась огородом. На выходные приезжал муж, Григорий, сын Алексей и дочка Ольга со своей семьей. Каждый вносил свой вклад в обустройство дома.


Сарай решили полностью снести, вместо него построили дрывотню, в которою складываем дрова, доски и разные вещи, которые могут пригодиться в хозяйстве.

В 2015-м «реставрацию» продолжили. Участок обнесли забором из металлопрофиля. К дому со стороны огорода, где находились сенцы, сделали пристройку из блоков, 6×6 метров. Теперь здесь кухня, кладовка и прихожая. Внутри пристройку обшили вагонкой. Старый шифер поменяли на новый.

За дрывотней построили летний душ: маленькая кабинка, обтянутая клеёнкой, сверху — большая бочка (теперь ее переделали, вместо клеенки обнесли кабинку сотовым поликарбонатом). За день вода нагревается, вечером можно ополоснуться. Рядом построили небольшое здание с двумя отсеками: в одном туалет, во втором сарайчик, в котором хранится все необходимое для огорода.

Со временем подвели воду и сделали канализацию, сделали веранду 6×2 метра. Там теперь находится туалет, прямо как в городе.

Внутри старой части дома перестелили пол, стены обшили вагонкой, поставили новые окна, переделали печь.


Снаружи дом утеплили и обшили сайдингом.

В огороде всегда порядок и грядки постоянно радуют семью хорошим урожаем.

Для семьи дача стала приятным местом, где можно отлично провести время и отдохнуть от городской суеты.
Источник

Ремонтируем старый деревянный дом в деревне | Дачник.RU

Статья и картинки предоставлены сайтом дачник.ру

У деревянных домов множество достоинств. С этим не поспоришь. Но только построить новый древесный дом – это дорогое удовольствие, да и на покупку себе такого «гнёздышка» не у всех желающих найдутся средства. А вот купить старый дом из дерева или получить его в наследство – более реально. Реконструкция деревянного дома позволяет довести его «до ума», сделать пригодным для проживания в комфортных условиях. Как это сделать – об этом и статья.

Анализ состояния деревянной постройки

Часто встретишь объявления, что продаётся дом из дерева. В большинстве это постройки, имеющие возраст от пятидесяти лет. То есть постройки 50-70-х годов прошлого века. В те года был дефицит стройматериалов, поэтому люди и возводили дома из древесины.

Возраст дома – это, конечно, проблема. Только не надо заранее паниковать. Даже тогда, когда при визуальном осмотре здание покажется вам ветхим и разваливающимся на глазах. Иногда за внешним видом оказывается прочный каркас, который простоит ещё не одно десятилетие.

Имеются ввиду бревенчатые постройки. Бревно – это надёжный и долговечный материал. И если сруб выполнялся качественно, из хорошего бревна, то его реставрация продлит срок жизни дома на много лет.

Поэтому совет покупателям! При покупке нужно приехать на участок, осмотреть дом, отыскать все проблемные места. Если таких окажется очень много, то не стоит вкладывать средства в такую недвижимость. Разве только в землю для новой постройки.

Деревянный дом обладает своей спецификой, с существенными деталями. Вот на какие моменты надо обращать внимание, если решаетесь на покупку старого деревянного дома:

  • обустройство и внешний вид фундамента;
  • состояние стен, какие имеются повреждения;
  • состояние брёвен венца;
  • целостность дверей и окон, их качество;
  • межэтажные перекрытия, чердака – их состояние и надёжность;
  • целостность крыши;
  • состояние пола и потолка;
  • присутствие и внешний вид крыльца;
  • наличие и функционирование коммуникаций внутри дома.

При осмотре дома обращают внимание на все детали, но не зацикливаясь по мелочам. Не надо «плакаться», что порваны обои или потрескалась краска на окнах. Вы это в любом случае будете менять. А вот проверить состояние каждой стропильной доски на чердаке стоит. Чтобы понимать, какие кровельные работы вас ожидают.

Подготовка к ремонтным работам

Даже косметический ремонт начинают с подготовки. При ремонте старого деревянного дома – тем более нужна подготовка.

В первую очередь, оценивают, насколько изношено здание, определяют масштаб работ, срочность выполнения и финансовые траты. Подготовку к ремонту (но это условно) разделяют на такие этапы:

  • Освобождение дома от ненужных предметов, вещей, мусора.
  • Желательно, чтобы все детали постройки из дерева осмотрели специалисты на наличие процесса гниения. Если дерево гниёт (даже когда малейшие признаки гнили), то принимаются срочные действия. Иногда нужно менять брёвна, аккуратно вынимая их из конструкции здания. На их место укладывают новые брёвна, защищая рубероидом.
  • В самом доме осматривают стены, потолок, выявляют трещины и их заделывают. При заделке используют специальные антисептики.
  • Выполняется осмотр пола. Обычно в старых постройках полы уже прогнившие, и требуется их демонтаж.
  • После осмотра составляется план в деталях и, конечно же, смета.

Этапы ремонтных работ

Ремонт дома из древесины проводят поэтапно:

  • полностью меняют или ремонтируют фундамент;
  • реставрируют либо возводят новую стропильную систему и накрывают крышу;
  • заменяют коммуникации при необходимости, меняют сантехнику;
  • устанавливают новые окна и двери;
  • выполняют демонтаж прогнившего пола и укладывают новый;
  • делают наружную облицовку;
  • проводят ремонт внутри дома.

Восстановление основания постройки

Все владельцы частных домов знают о важности надёжного фундамента. Именно от состояния основания зависит долговечность дома. Очевидно, что фундамент старого здания достался вам в плачевном состоянии. Возможны и такие варианты, что дом возводили и вообще без него.

Поэтому первичными ремонтными работами станут работы по восстановлению фундамента.

Не отремонтировав основание, нет смысла проводить другие работы и вкладывать в них средства. Здание с разрушенным фундаментом не простоит долго и может в любой момент разрушиться.

Для восстановления основания в большинстве случаев понадобится поднятие дома целиком. Чтобы это сделать, под коробку здания заводятся с помощью нескольких домкратов прочные балки.

Важно! Перед подъёмом дома необходимо детально его осмотреть. Это касается частей стен, которые часто перед началом ремонта приходится разбирать из-за аварийных участков.

Если фундамент только просел либо потрескался, его восстанавливают бетонным раствором. Для этого монтируют опалубку, заливают её бетоном, обязательно добавляя армированный пояс из металлических стержней.

Если частично разрушен цоколь, то его восстанавливают при помощи камня, кирпича либо шлакоблока.

Когда фундамента с «рождения дома» не было или он полностью разрушен, то понадобится основание возводить заново.

Если дом средних размеров, то оптимальным вариантом станут сваи в качестве основания. Чтобы распределить несущий вес здания на основу, между сваями возводят ленточный фундамент, но только неглубокого заложения.

Новому или обновлённому основанию обязательно надо выстояться. И только после полного застывания бетона, а это 25-28 дней, опускают дом и продолжают реставрационные работы.

Кровельные ремонтные работы

Крышу старого дома вероятнее всего понадобится полностью переделывать. Ведь постройка прослужила 40-100 лет и кровельный материал в любом случае утратил свои характеристики.

Сегодня производители строительных материалов предлагают широкий выбор материалов для кровли. Перед началом работ стоит хорошо изучить каждый современный кровельный материал и сделать выбор.

На выбор стройматериала влияет вид крыши. Чаще всего она бывает скатная. Жилые постройки редко обустраиваются плоской крышей из-за невозможности сделать чердак. Его используют и как хозяйственную комнату, и как вентиляцию для дома.

Поэтому, если нужен чердак, то возводят ломаную или двухскатную крышу.

Если постройка в один этаж, то сооружают высокую крышу. Такая конструкция придаст зданию солидности. И высота увеличивает эксплуатационные качества кровли. При дожде или снегопаде влага не будет задерживаться на крыше.

Шаги ремонта кровли :

  1. Снимается старое покрытие и разбираются повреждённые стропила.
  2. Прогнившие элементы стропильной системы меняются на новые или возводятся полностью новые стропила.
  3. Деревянные детали обрабатываются средством от вредителей.
  4. Устанавливают новое покрытие.

Чердак не будет сырым, если сделать гидро- и теплоизоляцию крыши. Выполняют для этого такие работы:

  1. Между покрытием и стропилами укладывают пенопласт или минеральную вату.
  2. Выполняют при помощи вагонки облицовку.
  3. На пол чердака укладывают пенополистирол в два слоя. Важно, чтобы листы прилегали впритык, но не ложились друг на друга в местах стыка.
  4. На пенополистирол насыпается керамзит. Слой засыпки должен быть 20 см.

Несколько рекомендаций, как улучшить эксплуатационные свойства кровли:

  • Заменяя кровлю, устанавливают сразу и водостоки. Важно их расположить от фундамента на расстоянии двух-трёх метров. Иначе дождевая вода станет заливать основание, а это негативно скажется на состоянии фундамента.
  • Если при осмотре чердака в балке обнаруживаются жучки-короеды либо следы их жизнедеятельности, то повреждённые части меняют на новые. Балка выпиливается и на освободившееся место укладывают новое бревно.

Иногда приходится менять и каркас крыши. Все кровельные ремонтные работы выполняются в сухую тёплую погоду.

Замена окон и дверей

Можно со стопроцентной уверенностью сказать, что окна и двери в старом деревянной доме подлежат замене. За годы долгой службы они пришли в негодность. Тем более, что современные размеры окон совершенно другие, и владелец захочет получить новый внешний вид постройки.

Чтобы замена дверей в доме не привела к перекосам, важно такие строительные работы выполнять профессионалам.

Избежать перекоса можно, если перед монтажом дверей демонтируется дверная рама и выравниваются стены. Потом дверной каркас заново собирают (часто это новые материалы) и вставляют на место.

Все щели обязательно обрабатываются монтажной пеной. Какие выбрать двери – это решает владелец здания с учётом своих пожеланий и финансов.

Что касается замены окон, то чаще устанавливают пластиковые оконные модели. У качественно изготовленных окон высокие теплоизоляционные качества. Они удобны в применении и долговечны. Устанавливает обычно бригада той фирмы, где были заказаны сами окна.

Многие хозяева деревянных построек устанавливают и деревянные окна. К выбору таких окон надо отнестись с ответственностью. Некачественно обработанные рамы снизят срок службы окон.

Переделка окон не отличается какой-то сложностью. Особенно, если владелец умеет работать с пилой. Тогда дом с обновлёнными окнами, несомненно, приобретёт современный вид.

Монтаж и укладка пола

Напольное покрытие обычно укладывают на бетонную стяжку. Для ее создания придётся демонтировать лаги, очищать комнату от мусора и стройматериалов.

Бетонную стяжку укладывают таким образом:

  • на дно засыпают слой песка или мелкого щебня;
  • сверху настилают изоляционную плёнку;
  • затем заливают слой бетонного раствора.

Обязательно стяжка выравнивается. Чтобы бетон просох, понадобится до одного месяца при температуре + 20 градусов.

Когда бетон высохнет, то приступают к укладке напольного покрытия. Выбор материала большой, хотя чаще используют ламинат. Его укладывают на пробковую подложку. Возле стен для плинтуса оставляют зазор, примерно в 1 см.

Если в качестве напольного покрытия будет уложена доска, то стяжку не выполняют. Доски прибивают к лагам. Чтобы под полом не образовывалась влага, под лаги насыпают 20-сантиметровый слой керамзита. Такая засыпка обязательна, когда лаги монтируются на земле.

После укладки досок на лаги, проходятся шлифовальной машинкой по доске.

После укладки досок на лаги, проходятся шлифовальной машинкой по доске.

Ремонтные работы со стенами

Что делать со стенами в старом деревянном доме прочитайте в окончании статьи с этого же самого места.

Воспользуйтесь кликабельным содержанием продолжения статьи.

Спасибо за прочтение, обязательно подпишитесь!

Какие постройки надо регистрировать, а какие могут признать самостроем — Российская газета

Нужно ли оформлять в собственность теплицу или туалет, если они поставлены на прочный фундамент? Что делать, если построенный дом вплотную приблизился к участку соседа? Не заставят ли его снести? Как зарегистрировать старый земельный участок?

Эти и другие актуальные для любителей загородной жизни вопросы были заданы на «горячей линии» с читателями «Российской газеты». Отвечали на них генеральный директор Московского областного БТИ Роман Ларин и эксперт Федеральной кадастровой палаты Росреестра Надежда Лещенко.

Так что делать с теплицами? В интернете много прямо противоположных советов. Все-таки нужно или нет оформлять их в собственность?

Роман Ларин: Все зависит от назначения участка. Если земля предназначена для ведения огородничества, то на таких участках не допускается возведение объектов капитального строительства. Значит, все хозпостройки (сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения) не могут быть возведены как капитальные — на прочном фундаменте.

Если свои дачные постройки вы не оформили в собственность, то их будет трудно продать, подарить, сдать в аренду, возникнут проблемы и у наследников

А вот на садовых участках могут размещаться капитальные хозпостройки, прочно связанные с землей, то есть объекты, перемещение которых без ущерба для их назначения невозможно. Права на такие объекты подлежат регистрации.

То есть если на огородных участках появятся такие теплицы, то их заставят снести? А на садовых — надо регистрировать. Понятно. А как быть с кирпичным туалетом, если он совмещен с кладовкой?

Роман Ларин: Ответ тот же.

Читатель из Подмосковья. В Солнечногорском районе в СНТ у него «стоит избушка, брус 6х6 метров на цементных блоках. С мансардой». 30 лет без регистрации. Используют только летом. Нужно оформлять?

Роман Ларин: Здесь все признаки садового дома, который используется для временного проживания. Садовый дом подлежит регистрации. Но обращаем внимание: процедура носит заявительный характер.

Как, кстати, и с каменным туалетом.

В то же время вы должны понимать: если объект недвижимости в собственности, то его легче продать, подарить, сдать в аренду. Меньше проблем с дальнейшим использованием будет и у наследников.

Вопрос от Вячеслава Николаевича Мартынова из Пензы. На участке у него давно стоит омшаник (помещение для разведения пчел) на фундаменте. Двухэтажный. Сейчас пристраивает кухоньку. Регистрировать?

Надежда Лещенко: Ситуация, прямо скажем, не очень стандартная. Насколько мы поняли из пояснений читателя, участок у него находится в садоводческом товариществе.

Сначала он хотел держать там пчел, но по каким-то причинам это сделать не получилось. Сейчас он сооружает некую постройку для сезонного проживания.

То есть это будет что-то похожее на садовый дом, предназначенный не для постоянного, а для временного проживания. Но постройка на капитальном фундаменте, то есть строение прочно связано с землей, его, без ущерба конструктивным особенностям, нельзя передвигать с места на место. А такие постройки подлежат регистрации.

С соседями выгоднее дружить

Что для этого должен сделать Вячеслав Николаевич?

Надежда Лещенко: Прежде всего вызвать кадастрового инженера и заключить с ним договор о подготовке технического плана садового дома.

Он определит точно, что это за строение, составит технический план, с которым затем нужно обратиться в Росреестр. Заявление и необходимые документы могут быть предоставлены как лично, так и отправлены по почте, либо через портал госуслуг или официальный сайт Росреестра.

По новому закону, если кто-то не платит членские взносы более двух месяцев, то его могут исключить из садового товарищества по решению общего собрания

Но читатель обращает внимание, что у него могут возникнуть проблемы с соседями. Как мы поняли из-за того, что его строение находится слишком близко к их участку. А должны быть соблюдены отступы — не менее трех метров. Как быть?

Надежда Лещенко: Здесь самый легкий способ — договориться с соседями, что у них нет претензий.

Но если соседи обратятся в органы земельного или строительного надзора, тогда могут возникнуть проблемы, вплоть до того, что потребуется уменьшать параметры здания. Вывод: с соседями выгоднее дружить!

В ожидании дачной амнистии

Без дачной амнистии по уведомительному порядку строительства и регистрации недвижимости это строение уже не оформить в собственность?

Надежда Лещенко: Если он уже его возвел, то поставить строение на кадастровый учет и зарегистрировать на него право собственности в данный момент возможно только на основании уведомления об окончании строительства либо судебного решения.

Дачная амнистия, по сути, завершилась досрочно 1 марта 2019 года, когда закончился переходный период для новых правил, которые ввели поправки в Градостроительный кодекс от 4 августа 2018 года. Но в Госдуму уже внесен законопроект о продлении дачной амнистии до 1 марта 2022 года. Сколько же сегодня не оформленных в собственность домов и дач?

Надежда Лещенко: Ни у Росреестра, ни у Кадастровой палаты таких данных нет. Информация о том, сколько не зарегистрированных индивидуальных домов и дач, должна быть у органов местного самоуправления.

Потому что в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения только о поставленных на кадастровый учет объектах недвижимости и зарегистрированных правах на них. С 2006 года по упрощенной процедуре зарегистрировано порядка 13 миллионов прав собственности.

Инфографика: Антон Переплетчиков/ Ольга Игнатова

А сама процедура оформления собственности, как мы уже говорили, носит заявительный характер. Гражданин решил стать собственником, пришел с заявлением в Росреестр, его право на объект недвижимости зарегистрировали в Единый государственный реестр недвижимости.

Роман Ларин: В Московской области, в частности, программа по вовлечению в налоговый оборот объектов, которые у нас не поставлены на кадастровый учет и на них не зарегистрированы права, началась с 2016 года. За три года мы выявили порядка 900 тысяч таких объектов. Из них около 500 тысяч уже оформлены в собственность по всем правилам.

А вот уведомительный характер строительства и регистрации недвижимости, который введен поправками в Градостроительный кодекс, как раз предполагает, что человеку дается 10 лет на строительство индивидуального жилого или садового дома.

Он должен уложиться в эти сроки и подать уведомление об окончании строительства. Если все возведено по правилам, органы местного самоуправления сами подают документы на регистрацию в Росреестр. То есть при таких правилах от регистрации объектов недвижимости уже нельзя уклониться.

Но при этом государство выявляет незарегистрированные объекты — самострои.

Роман Ларин: Выявляет. Но мы можем людей только информировать, какие преимущества дает право собственности.

«Пограничный» вопрос пора закрывать

Давайте уточним: какие основные сложности могут возникнуть со старыми домами и строениями без продления дачной амнистии?

Роман Ларин: Прежде всего это, как мы уже говорили, нарушения по отступам. То есть дома раньше строились без учета того, насколько близко они расположены к границам земельного участка.

Сплошь и рядом крыльцо дома практически смотрит в забор соседнего участка. Не соблюдались также особые условия использования территорий, например, есть жилые строения, попадающие в зону аэропортов, линий электропередач, природоохранных зон.

Существуют нарушения по видам разрешенного использования земельных участков. В ряде случаев параметры построенных домов выходят за установленные Градостроительным кодексом нормы: не более 3 надземных этажей и не более 20 метров в высоту. Во всех этих случаях оформить дом в собственность будет невозможно.

А какие еще строения, помимо домов и дач, подпадают под дачную амнистию?

Роман Ларин: Например, гаражи, хозпостройки с признаками капитального строительства, не предназначенные для коммерческой деятельности.

Вопрос от читателя из Башкортостана. На участке, взятом в аренду под индивидуальное жилищное строительство, недостроенный дом. Он хочет оформить участок в собственность, но ему отказывают на том основании, что сначала нужно завершить стройку. Это правомерно?

Роман Ларин: Все правильно. В соответствии с действующим законодательством, право приобретения в собственность находящихся на праве аренды земельных участков возникает только у собственников зданий, строений, сооружений, находящихся на этом участке.

Соответственно, необходимо сначала завершить строительство и зарегистрировать право на дом. Только после соблюдения этих процедур гражданин получит преимущественное право покупки этого земельного участка. Пока строительство не завершено, выкупить землю нельзя. Можно только продлить договор аренды.

У читательницы дом пока строится. Можно ли его будет оформить по дачной амнистии, если ее продлят?

Роман Ларин: Если земельный участок был предоставлен для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в границах населенных пунктов, то для строительства жилого дома обязательно было получение разрешения на строительство.

Если земельный участок предоставлялся для ведения садоводства или дачного хозяйства, то для строительства дачных и садовых домов не требовалось получение разрешений. Право на такие объекты (на землях СНТ/ДНТ) регистрировалось в упрощенном порядке по техническому плану, составленному на основании декларации, и правоустанавливающих документов на землю.

Надежда Лещенко: И еще. Если дом на землях ИЖС или ЛПХ, то независимо, будет ли продлена дачная амнистия или нет, можно будет зарегистрировать право собственности либо на основании разрешения на строительство и правоустанавливающих документов на участок, либо уведомления об окончании строительства.

Что касается жилых и садовых домов в СНТ, то при продлении амнистии, когда дом будет достроен, необходимо пригласить кадастрового инженера, который подготовит технический план на основании декларации. Далее самостоятельно обращаться в Росреестр. Если амнистию не продлят, то нужно будет также предоставить техплан с уведомлением об окончании строительства в органы местного самоуправления, которые самостоятельно направят их на регистрацию прав собственности.

Только через суд

Михаил из Самарской области описывает такую ситуацию. После смерти родителей он не нашел никаких правоустанавливающих документов на земельный участок в садоводческом товариществе. Что ему сделать, чтобы оформить участок на себя?

Роман Ларин: Теперь только через суд. Прежде всего рекомендуем подать запрос в территориальный архив и запросить копию правоустанавливающих документов на землю.

Можно еще обратиться в Росреестр и запросить информацию из Госфонда данных. Подать запросы удобнее через МФЦ по месту нахождения объекта. Эта информация будет являться доказательственной базой при обращении в суд за признанием вашего права.

Вопрос от Игоря из Владимирской области. У него есть дом на 6 сотках, в городе. Земля под ИЖС выделена в 50-60-х годах прошлого века в пожизненное пользование. В собственность не оформлены. Как теперь все это оформить по закону?

Надежда Лещенко: Следует отметить, что в отношении земельных участков дачная амнистия не имеет сроков ее окончания. Если у читателя имеются правоустанавливающие документы на земельный участок, то нужно просто обратиться за регистрацией права собственности на него. А если документы отсутствуют, то право собственности придется устанавливать также в судебном порядке.

Вопрос от Ирины из Подмосковья. У нее в собственности половина участка. А вторая половина — у мужа умершей сестры. Ирина заказала межевание всего участка. Его сделали. Но в Росреестр подать документы по межеванию Ирина должна вместе со вторым владельцем. А он отказывается идти в Росреестр. Участком не пользуется. Что посоветуете?

Роман Ларин: Снова ситуация, которую можно разрешить только в судебном порядке. В данном случае должно быть волеизъявление двух сторон. Если один из собственников уклоняется от похода в Росреестр, то решение суда может заменить заявление собственника, который уклоняется от регистрации. То есть Ирина может прийти в Росреестр с решением суда и подать документы для постановки на учет.

А чем технический план отличается от межевого?

Вычеркните меня из реестра!

Тамара Шетикова когда-то зарегистрировала свои строения. А теперь интересуется, как исключить из ЕГРН полуразвалившиеся, стоящие на подпорках сарай и теплички? Ведь они не стоят того налога, который она за них платит.

Роман Ларин: Исключить из ЕГРН объекты, право на которые зарегистрировано в заявительном порядке, можно только в случае уничтожения, гибели объектов.

Для фиксации прекращения существования объектов надо вызвать кадастрового инженера. Он составит акт обследования указанных объектов. Это документ, подтверждающий прекращение существования объекта. Он и будет основанием для прекращения права в ЕГРН и снятия с кадастрового учета.

А вот еще похожая ситуация. На земельном участке, который оформлен в собственность, стоит ветхий дом 1928 года постройки. Он оформлен в собственность, но наша читательница хочет снять его с регистрации и использовать как хозпостройку. Это возможно? У нее есть новый дом, но она не может оформить в собственность, так как местный отдел архитектуры требует снести старый дом.

Роман Ларин: В данном случае заявительной процедуры снятия с учета и регистрации прав жилого дома, оформленного в собственность, и перевода его в статус хозяйственной постройки не существует. Процедура снятия с учета предусмотрена только в связи с прекращением существования объекта. Для подтверждения существования дома необходимо будет заказать у кадастрового инженера акт обследования дома. Но предварительно действительно необходимо снести дом.

Что, два дома иметь нельзя?

Роман Ларин: Теоретически построить два дома на одном земельном участке возможно. Но только с соблюдением норм земельного и градостроительного законодательства, строительных норм и правил, в частности, площадь земельного участка должна позволять такое строительство.В данном случае, скорее всего, земельный участок физически не позволяет построить на нем второй жилой дом, так как не будут соблюдены необходимые отступы от границ, иные нормы и правила (например, противопожарные). Именно поэтому заявителю отказывают в согласовании такого строительства и рекомендуют снести первый дом. Но можно попробовать признать право на второй дом в судебном порядке.

Владимир Васильевич Хабаров из Рязани — председатель садоводческого некоммерческого товарищества «Весна». Когда оформляли дороги общего пользования в собственность товарищества, надо было пройти межевание, уточнить границы: «Я это сделал, сдал документы в МФЦ «Мои документы». Но мне сообщили, что только муниципалитет может уточнять границы. Обратился в муниципалитет, но там сказали, что они этим не занимаются. В результате мы не смогли приватизировать земли. И не можем теперь оформить общедолевую собственность. Что делать?»

Надежда Лещенко: Если решением общего собрания членов товарищества именно Владимир Васильевич уполномочен решать вопросы регистрации и кадастрового учета земли общего пользования, то я не вижу оснований для приостановления регистрации.

В каждом территориальном органе Росреестра есть апелляционная комиссия. Целесообразно обратиться в эту комиссию. Сделать это нужно в течение 30 дней с даты принятия решения о приостановлении учетно-регистрационных действий.

Роман Ларин: Можете с собой взять письмо из органов местного самоуправления, где они вам отказали. Решение, которое принимается на апелляционной комиссии, является основанием для изменения решения государственного регистратора.

Законопроект

Платить не надо

«В настоящее время Минэкономразвития России, — напомнил Роман Ларин, — разрабатывает законопроект, в котором уточняются критерии отнесения объектов к недвижимым или движимым вещам. По законопроекту вспомогательные постройки: сараи, теплицы и прочее будут считаться улучшениями земельного участка или основного объекта — например, жилого дома. А ранее зарегистрированные постройки можно будет исключать из ЕГРН в упрощенном порядке по заявлению правообладателя. Поправки Минэкономразвития предполагают исключение из налогооблагаемой базы строений, являющихся улучшениями земельного участка».

Земельный вопрос

Нашей читательнице в наследство достался участок в деревне, но пока нет времени им заниматься. Девушка интересуется: его не отберут, если долго им не пользоваться?

Надежда Лещенко: Действительно, в Земельном кодексе есть норма о прекращении права на земельный участок. Если земельный участок , предоставленный на праве постоянного (бессрочного) пользования им либо пожизненного наследуемого владения , не используется в течение 3 лет, то он может быть изъят. Рекомендуем читательнице все-таки заняться оформлением прав на то, что досталось в наследство. Если нет времени лично этим заниматься, то можно оформить доверенность на родственников или кого-то из друзей, кому человек доверяет.

А за что еще могут изъять землю?

Роман Ларин: Если участок не используется по целевому назначению. К примеру, участок выделен для ведения сельского хозяйства, а там построили магазин. Или деятельность, которая организована на участке, наносит вред окружающей среде. Допустим, открыта автомойка.

Смотрите, какая ситуация сложилась в СНТ у Сергея Боровикова. Половина всех участков в течение 25 лет не используются, и владельцы неизвестны. А все расходы по содержанию лежат на 60 владельцах участков. Большая часть из них пенсионеры. Как вывести из членов товарищества владельцев заброшенных участков?

Роман Ларин: По новому закону о ведении садоводства и огородничества, который вступил в действие с нынешнего года, если члены СНТ не платят членские взносы более двух месяцев, то могут быть исключены из товарищества.

Делается это через решение общего собрания. Если земельный участок, как мы уже говорили, не используется по назначению более трех лет, необходимо обращаться в органы местного самоуправления, которые могут инициировать процедуру изъятия такого участка. Изъятые земельные участки в связи с неиспользованием по целевому назначению или использованием с нарушением законодательства подлежат продаже с публичных торгов.

Вопрос из Свердловской области. Житель в 2018 году купил участок и начал строить дом. Земля сельхозназначения. Почти достроил, но при подаче уведомления в администрацию получил отказ в регистрации жилого дома, так как местные правила землепользования и застройки не предусматривают с 1 марта 2019 года строительство жилых домов на такой земле. Хотя до этого регистрировали все через МФЦ без проблем. Как быть?

Надежда Лещенко: Если местные правила не предусматривают размещение жилых домов на таких земельных участках, но при этом до 1 марта 2019 это было возможно (как следует из сообщения читателя), то, полагаю, читатель вправе оспорить правила землепользования и застройки в судебном порядке.

Читатель хочет купить участок для строительства загородного дома и ведения хозяйства для собственных (некоммерческих) нужд. Что это должен быть за участок?

Надежда Лещенко: Земельный участок должен находиться в границах населенного пункта. Категория земель — земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования земельного участка должен быть либо для ИЖС (индивидуального жилищного строительства), либо для ЛПХ (личного подсобного хозяйства).

На землях ИЖС возможно: размещение жилого дома (отдельно стоящего здания с количеством надземных этажей не более трех, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для проживания). На таких землях допускается выращивание сельскохозяйственных культур, размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек. На землях ЛПХ (приусадебный земельный участок) можно построить жилой дом, выращивать сельхозпродукцию, размещать гаражи и иных вспомогательные сооружения, содержать сельскохозяйственных животных.

Земельная амнистия в отличие от дачной по-прежнему действует? Что нужно сделать, чтобы ею воспользоваться?

Роман Ларин: Да, и распространяется на земли, выделенные до 30 октября 2001 года (даты вступления в силу Земельного кодекса РФ) для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества, индивидуального гаражного строительства.

Для того, чтобы получить право собственности на такие участки, нужно иметь на руках документы, на основании которых в свое время земля и выделялась. Например, это может быть выписка из похозяйственной книги, розовое или голубое свидетельство, выписка из постановления о предоставлении земельного участка. В отношении ИЖС земельная амнистия действует бессрочно. Что касается участков в садоводческих и огороднических товариществах, то там амнистия действует до 31 декабря 2020 года. При этом участок должен быть распределен дачнику по решению общего собрания.

Даже самый старый деревенский дом можно переделать в дачу — Огород, сад, балкон

Наталья с мужем Григорием купили участок со старой хатой в деревне Клинок Червенского района летом 2014 года. Деревня находится рядом с рыбхозом «Волма» в окружении живописной природы: кругом озера, поля и леса.

Так выглядел старый дом

Желание приобрести свой домик в деревне появилось давно. До этого семья долгое время делила родительский дом с сестрой мужа. И вот удача улыбнулась им: по улице продавали участок. Решив, что не стоит упускать такую возможность, Наталья и Григорий, подсчитав свои финансы, приобрели его.

— Приобретение было не в лучшем состоянии: покосившиеся ворота и заборы, заросший сорняками двор, ветхий сарай, — рассказывает Наталья.

В доме были высокие пороги, скрипучие и прогибающиеся полы, обои в десять слоев, за которыми копошатся толпы насекомых, на крыше — покрытый мхом шифер. Сам дом делился на две большие комнаты с печкой по центру.

Разборка старого сарая

Первым делом снесли сарай и пристройку, служившую сенцами. Убрались в хате. Вынесли лишнее. Занимались и уборкой на участке — в свободное от работы время. Я уже к этому времени была на пенсии, поэтому оставалась на даче на все лето, занималась огородом. На выходные приезжал муж, Григорий, сын Алексей и дочка Ольга со своей семьей.

Каждый вносил свой вклад в обустройство дома.

Сарай решили полностью снести, вместо него построили дрывотню, в которою складываем дрова, доски и разные вещи, которые могут пригодиться в хозяйстве.

В 2015-м «реставрацию» продолжили. Участок обнесли забором из металлопрофиля. К дому со стороны огорода, где находились сенцы, сделали пристройку из блоков, 6×6 метров. Теперь здесь кухня, кладовка и прихожая. Внутри пристройку обшили вагонкой. Старый шифер поменяли на новый.

За дрывотней построили летний душ: маленькая кабинка, обтянутая клеёнкой, сверху — большая бочка (теперь ее переделали, вместо клеенки обнесли кабинку сотовым поликарбонатом). За день вода нагревается, вечером можно ополоснуться. Рядом построили небольшое здание с двумя отсеками: в одном туалет, во втором сарайчик, в котором хранится все необходимое для огорода.

Со временем подвели воду и сделали канализацию, сделали веранду 6×2 метра. Там теперь находится туалет, прямо как в городе.

Внутри старой части дома перестелили пол, стены обшили вагонкой, поставили новые окна, переделали печь.

Снаружи дом утеплили и обшили сайдингом.

В огороде всегда порядок и грядки постоянно радуют семью хорошим урожаем.

Для семьи дача стала приятным местом, где можно отлично провести время и отдохнуть от городской суеты.

Понравилась статья? Подпишитесь на канал, чтобы быть в курсе самых интересных материалов

Подписаться

Ремонт деревенского дома / unparelld’arquitectes

Ремонт деревенского дома / unparelld’arquitectes

© José Hevia

+ 19

ПоделитьсяПоделиться
  • Facebook

  • Facebook

  • Whatsapp

  • Почта

Или

https://www.archdaily.com/938451/renovation-of-a-village-house-unparelldarquitectes
  • Архитектурный проект Площадь: Площадь этого архитектурного проекта 2185 фут²
  • Год Год завершения этого архитектурного проекта Год: 2019 г.
  • ФотографииФотографии: José Hevia
  • ПроизводителиБренды с продуктами, использованными в этом архитектурном проекте

    Производители: Эмалированная плитка из керамогранита, Steico LVL, Деревянные жалюзи / Сосна

  • Ведущий архитектор: Эдуард Каллис, Гиллем Молинер

© José Hevia

Текстовое описание предоставлено архитекторами. Две плиты сшивают дома Can Man и Can Central в Сан-Эстев-ден-Бас. В этом доме для отпуска на две семьи, по одному этажу на каждый, теперь есть возможность расширить жилое пространство за счет жилых помещений под открытым небом.

© José Hevia © José Hevia

Две бухты в Can Central соответствуют оригинальному дому и постепенно застроенному внутреннему двору. Опустошение пристроенных построек восстанавливает условия обитаемости. Свободное пространство частично закрывают трехуровневые террасы, которые постепенно открываются на запад и оставляют за собой патио.

Раздел 01 Раздел 02

Набор патио и террас гарантирует освещение и вентиляцию в обоих домах. Это многоцелевые предметы, которые теперь являются центром тяжести каждого дома, с откидными крышками, которые позволяют трансформировать их.

© José Hevia

Интерьер отреставрированного дома разделен на три зоны: главная комната, перфорированная стена, в которой находится мебель и услуги, и продольная лестница, которая ведет к квартире на нижнем этаже и общей террасе.

© Хосе Эвиа

Каково покупать и ремонтировать дешевый старый дом

Викторианский в Маунт-Пуласки, штат Иллинойс. Фото: cheapoldhouses / instagram

В конце февраля Мэтт Хилл просматривал Instagram, когда увидел дом. Это был массивный старый викторианский дворец с двумя башенками, тремя крыльцами и каретной будкой.И это было заброшено. Со стен сыпалась штукатурка, дерево под крыльцом прогнило, утеплителя не было. «Много работы. Но ВАУ !!! », — гласила подпись. Хилл нашла объявление, связалась с агентом и приобрела вещь за 15 000 долларов, и ничего не увидела. В течение двух недель он был переведен на условное депонирование. Не прошло и четырех часов, как он летел из Риверсайда, штат Калифорния, где он провел все свои 34 года, до горы Пуласки, штат Иллинойс, снежного городка с населением 1500 человек и единственным баром под названием Lucky Lager.

Такова мощь Cheap Old Houses, аккаунт в Instagram с более чем 400 000 подписчиков, который функционирует частично как портал порнографии, частично как сайт электронной коммерции. Все выставленные дома выставлены на продажу, и стоимость большинства из них ниже — а некоторые намного ниже — 100000 долларов. Подписи содержат краткое описание собственности: Тюдор в Дейтоне, штат Огайо, с балочными потолками за 47 000 долларов; бывшее здание школы в Мэнсфилде, штат Огайо, за 55 000 долларов; возрождение неоклассицизма в Велдоне, Северная Каролина, за 25000 долларов.

Учетная запись находится в ведении Элизабет Финкельштейн, эксперта по сохранению, которая ведет сайт списков недвижимости под названием Circa.Финкельштейн основал компанию Circa в 2013 году после изучения сохранения исторического наследия в Пратте; она выросла в аптеке в Куинсбери, штат Нью-Йорк, и хотела купить себе одну. Посмотрев на Zillow и StreetEasy, она поняла, что не было места, которое бы отфильтровывало исторические дома. Она создала Circa вместе со своим мужем, который владеет бруклинским агентством цифрового дизайна, и теперь сайт ежемесячно посещает 2 миллиона просмотров. В 2016 году она запустила аккаунт в Instagram Cheap Old Houses, где можно было публиковать информацию о своих распродажах.

«Это был идеальный шторм», — говорит Финкельштейн. «Люди не могут позволить себе купить дом; Я размещаю доступные дома. Люди устали жить в Интернете; эти дома дают им возможность делать что-то тактильное, работать руками. Людям нравятся вещи, которые не являются резаком для печенья, что-то единственное в своем роде; в этих домах такой характер ». И они идут вразрез с текущими массовыми тенденциями: отслаивающаяся краска и потрескавшиеся витражи выделяются в лентах Instagram, забитых растениями Monstera, современной мебелью середины века и коврами с цветными блоками.

Хилл, который переехал (неточный термин для его нынешней жизненной ситуации: он полагается на туалет в универсальном магазине в полумиле от дороги) в свой викторианский дом во вторые выходные апреля, является одним из десятков людей, которые купили красивое бедствие, обнаруженное на дешевых старых домах, что неудивительно, особенно для миллениалов. Недавнее исследование Федеральной резервной системы пришло к выводу, что в 2014 году еще 400 000 молодых людей имели бы дома, если бы у них не было студенческой задолженности.А поскольку арендная плата в больших городах растет, население некоторых бывших городов Ржавого Пояса растет: например, в округе Эри, штат Нью-Йорк, с 2010 года появилось более 6000 новых жителей. хотя. Есть фантазия об обмене переполненных метро и пробок в час пик на спокойные вечерние прогулки. «Я думаю, что люди покупают эти дома по той же причине, по которой люди бросают работу и, как вы знаете, делают кустарные соленья», — говорит Финкельштейн. «Для людей, которым надоел город или которые устали смотреть на свои компьютеры по десять часов в день, эти дома предлагают возможность жить в автономном режиме.”

Когда This Old House , организованный раздражительным мастером по имени Боб Вила, состоялась премьера на WGBH в 1979 году, это была первая выставка в своем роде, на которой от начала до конца были изображены перестройки дома. В течение 13 получасовых серий Вила с командой торговцев восстановила единственный дом. Они заменили двери переборок, обдули стены целлюлозой и на камеру обнаружили, что стропила, поддерживающие крышу, были, как выразилась Вила, «убитыми к черту». Первый сезон еженедельно собирал четверть миллиона зрителей; в шоу было выиграно 18 Эмми.Он также породил целый жанр изящных, менее технических имитаторов, таких как Extreme Home Makeover: Home Edition 2003 года, , чей маниакальный мастер-слэш-плотник (и бывшая модель) Тай Пеннингтон сделал реставрацию быстрой и восхитительной: в одном эпизоде, Команда сносит ванную комнату в стиле боулинга, катая по дому 500-фунтовый шар для боулинга. Жанр стал взрывным: красивые люди ремонтируют старый дом за то время, которое требуется обычному человеку, чтобы пропылесосить гостиную.

Проблема в том, что, как и пара в Bless This Mess , , новом ситкоме ABC, в котором Дакс Шепард и Лейк Белл покидают свою квартиру на Манхэттене в ветхий дом в Небраске, многим покупателям жизнь оказывается труднее, чем они думали. .Типичный ремонт может стоить сотни тысяч долларов и растянуться на годы. Сохранение оригинального волнистого стекла 1800-х годов означает сквозняки: проблема в таких городах, как Хиллс, где зимние температуры могут опускаться до 20 градусов ниже нуля. Ремонт камина 1800-х годов может стоить более 12000 долларов за дымоход.

И реальность повседневной жизни в бывших мельничных городах или фермерских деревнях может быть шокирующей. Дэвид Хауэлл и его жена Рэнди уехали из Денвера в прошлом году в Тованду, штат Иллинойс, деревню на 466 человек, состоящую из одного ресторана (так называемого Kicks), небольшой библиотеки, начальной школы, комплекса зернохранилищ и развлечений. , ежегодный ужин со спагетти, проводимый в Американском легионе Тованда.«В Тованде нет анонимности, — говорит Хауэлл. «Почти каждый фермер или пенсионер. В прошлом году, когда мы узнали, что моя жена беременна, мы сказали об этом только двум людям. Потом мы поехали в город, и несколько человек поздравили нас с беременностью. Половина города знала. Наверное, половина Нормального тоже — город кончился.

Вот что значит купить дешевый старый дом.

Приобретено за 15000 долларов США
Стоимость ремонта 4000 долларов США (на данный момент)

Он был на рынке 180 дней, когда я увидел его на дешевых старых домах.Я купил его через 15 дней, а через месяц приступил к работе. В городе 1500 человек, и я никого из них не знаю. На самом деле я никогда не был в Иллинойсе или где-нибудь поблизости. Я просто хотел проект. Я подрядчик, поэтому знаю, как делать такие вещи. Я здесь уже месяц, сплю на надувном матрасе на полу в одной из гостиных. Я просыпаюсь каждый день в 5 утра и приступаю к работе, пока не становится слишком темно, чтобы больше ничего видеть.

В доме нет службы — мне приходится ставить телефон на ящик с инструментами в углу гостиной, чтобы получить текст.И было очень холодно — в стенах дыры, так что я спала в куртке и штанах. Я не могу смотреть телевизор, поэтому в первые несколько ночей под лампочкой, которую я установил на удлинитель, я читал журналы об этом районе, которые я нашел в магазине.

Мои соседи классные. По соседству живет парень, которого тоже зовут Мэтт; он пару раз заходил за пивом. Через дорогу — историк города. Люди заходят ко мне, чтобы рассказать немного о доме. Место, где я работал подрядчиком в Калифорнии, пожертвовало много материалов: в основном электрические, некоторые розетки.Мне пока не нужны новые материалы, но когда они появятся, я знаю, что мне придется позвонить тому парню, который владеет хозяйственным магазином в городе. По словам моего соседа, он открывается очень редко, поэтому, когда вам что-то нужно, звоните.

—Мэтт Хилл

Фото: louiesmomma_15 / instagram

Куплено за $ 70,000
Затраты на ремонт $ 100000
(пока)

Я просматривал дешевые старые дома и увидел этот старый викторианский дом.Он рушился. Я решил пойти посмотреть на него, потому что это было всего в двух часах езды от того места, где я живу в Индианаполисе. Когда добрался туда, подумал: Ни за что. Была протечка в крыше, 20-футовые колонны начали сгибаться пополам и разрушаться, стены наверху были опущены до гвоздей. Я ехал обратно и не мог перестать думать об этом. Через три недели это было мое.

Этот дом имеет большое значение в городе, как мы поняли. Раньше он принадлежал семье генерала Джона Типтона, в честь которого был назван Типтон, штат Индиана.Каждый раз, когда мы хотим что-то сделать, мы должны предстать перед доской по сохранению исторического наследия. И люди действительно приходят, чтобы услышать о каждой разработке. Все дороже, чем я думал — намного. Мы заменяем все колонны в передней части дома, что, как мы думали, обойдется примерно в 30 000 долларов. Это будет около 100000 долларов, а у меня уже около 100000 долларов. Но это мой дом престарелых. Это для меня, и это для моей матери, которая переезжает со мной. В городе многого нет.Я ношу одежду больших размеров, а ближайший магазин больших размеров находится примерно в 45 минутах ходьбы. И нет ни одного приличного магазина экологически чистых продуктов. Нам придется ехать в Whole Foods, это три часа туда и обратно.

—Мисси Прайс

Фото: cheapoldhouses / instagram

Приобретено за 175 000 долларов США
Затраты на ремонт 20 000 долларов США (пока)

Я жил в Бристоле пару лет назад, когда работал в ESPN, штаб-квартира которой находится там.Я все время видела этот дом. Я всегда восхищался ставнями, которые были пурпурного цвета Барни и свисали с петель. со временем я покинул ESPN, переехал обратно в Нью-Йорк и снял квартиру в центре города на востоке. А вскоре после этого мой партнер Дэвид и я — мы были вместе шесть лет — расстались. Он все еще жил в Бристоле, и у него ничего не получалось. В декабре я получил DM от Дэвида в Instagram: Это был дом, который он заметил в Instagram Cheap Old Houses и который, как он знал, мне очень понравился.И вдруг нас снова подключили.

Мигель и Дэвид. Фото: cheapoldhouses / instagram

Мы закрыли дом в марте; На прошлых выходных мы переехали. Я хотел поработать над ставнями, для чего мне потребовалось пойти в Home Depot и купить 32-футовую выдвижную лестницу. Что, по всей видимости, стоит 400 долларов. Лестница за 400 долларов! Я надеюсь, что ремонт будет стоить где-то от 150 000 до 200 000 долларов, но, конечно, все может пойти очень плохо.Например, мы должны выкопать старый маслобак на заднем дворе. И только как только это выяснится, мы узнаем, было ли загрязнение — не выщелочилась ли нефть. Если да, то это может составить до 600 000 долларов. Это риск.

— Мигель Пантоха и Дэвид Фарино

Фото: cheapoldhouses / instagram

Приобретено за 60 000 долларов США
Затраты на ремонт 100 000 долларов США (приблизительно)

Мы вырастили нашу дочь в Блю-Спрингс, сообществе в районе метро Канзас-Сити.В то время мы были на 100% жителями пригорода: мы жили в новостройке, которую выбрали для школьного округа. Примерно в то время, когда моя дочь закончила учебу, мы увидели, как этот дом появился на сайте Cheap Old Houses, за которым мы следили годами. Я пошел и увидел это, и, о боже, это был беспорядок. Он был частью военного комплекса Вентворт, и после того, как Вентворт был закрыт и продан, он долгие годы оставался пустым с дырой в крыше. Повреждения от воды, как сумасшедшие, фундамент был разрушен, и я был влюблен. Она была такая величественная и строгая, и мы решили ее купить.Мой муж получил лицензию на недвижимость, а я была домохозяйкой.

Билет нанял охранника, чтобы помочь нам отремонтировать дом. Он держит нас в рамках бюджета и помогает нам находить людей, которые знают, как ремонтировать старые дома — например, как работать с кирпичом 1800-х годов и старым стеклом. Мы верим, что фонд будет хранить наибольшее количество секретов. Тревожные секреты. И у нас есть куча свинца, поэтому мы не можем принимать людей, и это меня немного расстраивает. Но каждый день в доме есть что открывать.У моего мужа есть металлоискатель, и на прошлой неделе он обнаружил необожженные мушкетные ядра и различные повреждения от мушкетных мячей на кирпичах с одной стороны дома. Затем кто-то зашел и сказал нам, что, по слухам, в дом попала пушка. Он действительно выглядит довольно вогнутым.

—Мэри и Ларри Томас

Фото: cheapoldhouses / instagram

Куплено за $ 70000
Затраты на ремонт $ 16000
(пока)

Я риэлтор и искал дом для отдыха примерно в двух часах езды от того места, где я живу, в северной Вирджинии.Однажды я пролистал Instagram и увидел этот дом. Самое безумное было то, что он находился в городе, где я проводил время в детстве. У нас так много истории с этим домом, о которой мы даже не подозревали, когда купили его. Мы выяснили, что человек, который построил его, был местным бурильщиком и местным молочником; мой дядя, который также был молочником, часто забирал бутылки с молоком из своего доильного зала.

Фото: любезно предоставлено субъектом

Купить дом было довольно простым решением.Здесь были оригинальные стяжки и полы из орехового дерева, собранные с земли, старая чугунная ванна, старый колодезный насос, который нужно провернуть, чтобы использовать — рабочие уже редко встречаются. Ремонт, когда мы его купили, стоил недорого, потому что фундамент был в хорошем состоянии; так были крыша и полы. Мы с самого начала решили выпустить эту штуку на Airbnb, поэтому наши самые большие расходы были фактически на меблировку. Мы потратили около 8000 долларов на новое постельное белье, диван и тому подобное.В минувшие выходные, чтобы подготовиться к нашим первым гостям, мы сами вывезли со двора около 6000 фунтов металла: старые курятники, старые котлы. Мы берем около 225 долларов за ночь, и он уже сдан в аренду на первые пять недель.

— Джессика Филлипс

Фото: duncanmanor / instagram

Куплено за $ 150 000
Затраты на ремонт $ 100 000
(пока)

Мы с женой жили в Денвере в доме площадью 720 квадратных футов с небольшим двором.Мы видели это место в «дешевых старых домах» и пошли его посмотреть, когда были в Блумингтоне, штат Иллинойс, на похоронах и свадьбах. Это впечатляюще: почти 6000 квадратных футов, окруженные примерно 300 акрами соевых полей. Деревьев почти нет. В доме царил беспорядок. Ни отопления, ни электричества, ни водопровода; штукатурка осыпалась со стен и потолка. Первые четыре месяца мы спали на надувном матрасе на улице, на одном из двух балконов дома. На другом балконе оборудовали импровизированную кухню: холодильник, работающий на временном электричестве.Потом зима. Все это место выглядит как Fargo . Я думаю, что у всех бывает сезонная депрессия, они ходят в местные бары и просто пьют и пьют.

Фото: duncanmanor / instagram

Работа для нас трудна: я занимаюсь дизайном, и здесь нет ничего общего с этим. Итак, я работал на стройке, чтобы зарабатывать деньги.А моя жена ходила в школу дизайна одежды — она ​​работает в городе клерком на почте. Знаете что смешного? Мы с женой теряем друг друга в доме. Я буду на кухне и позвоню ей по телефону, чтобы спросить, где она. Обычно я нахожу ее в ее швейной мастерской в ​​одной из башен на третьем этаже.

— Дэвид и Рэнди Хауэлл

* Эта статья опубликована в журнале New York Magazine от 27 мая 2019 г. Подпишитесь сейчас!

Строительство или ремонт дома в Португалии

Два эксперта по недвижимости дают советы по строительству и ремонту дома в Португалии.

Вы приняли главное решение жить в чужой стране. Выбрав Португалию, очевидно, что вы сделали отличный выбор. В нашей архитектурной и строительной практике мы работали с несколькими иностранными клиентами и помогали им решать проблемы и трудности, с которыми они обычно сталкиваются при строительстве или ремонте дома. Здесь мы делимся своими советами и опытом.

Консультации по строительству и ремонту в Португалии

Перед покупкой посоветуйтесь с кем-нибудь, кто прошел через тот же процесс и может помочь вам.Вы также можете нанять надежного агента по недвижимости.

После того, как вы получили такой совет, вам следует рассмотреть несколько более подробных моментов.

Тщательно продумайте местоположение: если вы нашли красивую собственность или руины / старый дом и хотите построить / отремонтировать, абсолютно необходимо ознакомиться с правовыми последствиями этого региона. Убедитесь, что вам разрешат строить.

Не останется клочком сельской земли, где можно только сажать овощи! Большинство мест можно довольно легко проверить, связавшись с местным городским советом или проверив официальные документы.Действительные лицензии на строительство или официальные планы или карты подтверждают, что это место находится в зоне, пригодной для строительства.

Утверждены ли уже какие-либо проекты?

Иногда предыдущие владельцы уже разработали проекты, одобренные местными властями, и в этом случае вы должны убедиться, что они действительны и официальны. Утвержденные проекты обычно действительны в течение года (хотя срок может быть продлен).

Если вы решите построить / отремонтировать самостоятельно, вам нужно будет получить соответствующее разрешение муниципалитета.

Небольшие внутренние работы и некоторые внешние работы, которые не меняют внешнюю форму и внешний вид сооружения, не требуют платной лицензии, но вам всегда потребуется подтверждение законности от властей.

Наем архитектора

Для других крупных работ вам следует нанять архитектора, который разработает проект и представит его местным властям. Чтобы выбрать этого важнейшего партнера во всем процессе, полагайтесь на опыт других людей. Посетите другие реализованные проекты, чтобы узнать, что и кто вам больше подходит.На этом этапе убедитесь, что разрабатываемый вами проект точно отражает то, что вы хотите. Это предотвращает внесение изменений в будущие работы, что может привести к неконтролируемым расходам.

Обычно архитектурный проект утверждается первым. Чтобы получить строительную лицензию, вы должны заказать несколько других технических и инженерных проектов (например, структурные, электрические, гидравлические, коммуникационные). Они также должны быть одобрены местными властями и независимыми организациями.

Этот процесс может быть несколько сложным и медленным, в зависимости от множества факторов. Сложность проекта и количество вовлеченных местных властей являются некоторыми потенциальными препятствиями. В некоторых советах требуемые детали могут быть невероятными, и весь процесс в какой-то момент может стать очень трудным для всех участников. Не теряйте надежды — в этом нет ничего ненормального.

Сколько времени займет разработка?

Трудно дать оценку общего времени, необходимого, поскольку это зависит от того, какой совет отвечает за то, где вы строите свой дом.Будьте готовы ждать несколько месяцев.

Убедитесь, что ваш архитектор держит вас в курсе всех этапов процесса. После утверждения вы должны заплатить переменную сумму за лицензию на строительство, которая в некоторых советах все еще очень мала.

А пока вы можете связаться со строительными фирмами, чтобы узнать общий бюджет на рассматриваемые работы. Вы также можете заказать отдельные предложения для отдельных частей проекта (что может снизить затраты). В этом случае вы обязательно должны знать кого-то, кому вы полностью доверяете, чтобы помочь вам.

Всегда получайте по крайней мере три бюджета (опять же от рекомендованных и проверенных фирм, чьи предыдущие проекты вы видели) и убедитесь, что все аспекты строительства включены и предварительно просмотрены — технические аспекты и методы строительства, а также материалы и отделка. Не всегда выбирайте самое дешевое предложение, потому что этот вариант может оказаться самым дорогим в долгосрочной перспективе. Выберите фирму, которая вселяет в вас наибольшую уверенность благодаря предыдущим работам и информации от друзей.

Во время строительства постарайтесь как можно больше присутствовать, потому что это поможет вам лучше контролировать все аспекты процесса.

Когда следует платить

Платежи должны быть согласованы заранее, и хотя первый платеж обычно происходит в начале строительства, не производите никаких платежей после этого, пока работа не будет сделана. Будьте очень осторожны с дополнительными работами — иногда строительные фирмы полагаются на них, чтобы получить некоторую прибыль, давая дешевую смету!

После постройки еще не все кончено! Вы должны получить необходимую воду, электричество, коммуникации и газ, а также оплатить соответствующие подключения.

Наконец, не забывайте, что вы должны зарегистрировать свой новый дом и, конечно же, заплатить соответствующий налог!

Несмотря на длинный список вещей, о которых стоит подумать, не пугайтесь! Это просто общие предупреждения, которые следует учитывать независимо от того, где вы находитесь. Весь процесс может пройти очень гладко, и у вас будет новый дом вашей мечты, такой, как вы себе представляли, в нашей прекрасной стране!

Новичок Джонатан Найт в его жизни «ремонтника фермы»

ESSEX, Mass.- Когда ему было 22 года и он был на грани успеха в качестве участника мужской группы New Kids on the Block, Джонатан Найт купил дом в георгианском стиле, построенный примерно в 1900 году, на Северном берегу здесь, с шиферной крышей, палладианскими окнами, террасами и 12 тысячами домов. квадратных футов.

Это был 1990 год, через два года после того, как New Kids выпустили свой второй студийный альбом «Hangin ‘Tough , » , который возглавил чарты Billboard, породил несколько хит-синглов и продолжил продажи более 14 миллионов копий по всему миру.Внезапно пять участников — Джонатан, его младший брат Джордан Найт, Джои Макинтайр, Донни Уолберг и Дэнни Вуд — превратились из неряшливых детей из Бостона в фантастических парней для девочек-подростков из пригородов.

Мистер Найт предложил своей большой семье переехать из города и переехать жить к нему на новое место. «А потом мы отправились в тур, так что мои братья, сестры и мать должны были делать покупки», — сказал г-н Найт, имея в виду мебель. Вкус его матери сводился к рюшечным шторам, диванам с цветочным рисунком, коврам с множеством узоров, которые подходили для дома, но не для молодой поп-звезды.

«Я пришел домой и спросил:« Что происходит? »- сказал г-н Найт. «Оглядываясь назад, я думаю, что за манекен покупать такой дом в таком молодом возрасте. Это было нелепо. Пустая трата денег. Просто глупо. Лучшим днем ​​был, когда я продал этот дом ».

Мистер Найт, которому сейчас 52 года, и снова перед нашими глазами, на этот раз с шоу о ремонте дома на HGTV, «Farmhouse Fixer», тем не менее, живет версией своей жизни в 22 года. В некотором смысле это так. скромнее. В других — грандиознее. Потому что теперь, вместо того, чтобы вся его семья собралась в этом доме, каждый человек получает свою собственность на 10-акровом сельском Шангри-Ла, который он построил чуть дальше по дороге.

Здесь есть сады, огороженное пастбище для лошадей, старинные амбары, полевые цветы, поднимающиеся по каменным стенам, и несколько исторических домов, все из которых принадлежат мистеру Найту. Его мать, Марлен, живет в доме постройки 1890 года, когда вы входите в дом; его племянник живет в фермерском доме с итальянскими деталями по всему полю. Мистер Найт и его партнер, Харли Родригес, строят новый дом в колониальном стиле на пологом возвышении в центре всего этого, временно живя в симпатичном фермерском доме примерно 1760 года с выкрашенной в белый цвет обшивкой снаружи, прудом для их шесть уток и небольшой сарай для их трех коз.

Супруги купили фермерский дом, когда он был выставлен на продажу в прошлом году, продав дом около 1800-х годов в соседнем городке Ипсвич, где они прожили всего год. «Я подумал:« Я должен его купить, у меня , у меня до », — сказал мистер Найт, растянувшись на диване в гостиной с высокими потолками, недавним утром. «Я не хотел, чтобы кто-то переходил улицу. Это просто добавляет к комплексу всей семьи ».

Плюс, ему 260 лет, и, как выяснили зрители «Farmhouse Fixer», Mr.Рыцарь любит исторические дома. Он вырос в викторианском районе Дорчестер в Бостоне, который его родители-хиппи купили примерно за 25000 долларов в 70-х годах. Он ласково называл его «большим, старым, холодным, сквозняком в стене дома».

Для него ремонт домов, переживших лучшие годы, — не хобби поп-звезды. Именно так он зарабатывал себе на жизнь, особенно в скудные годы после того, как New Kids упали с небосвода поп-культуры в 90-е в стиле гранж.

В шестисерийном сериале, который дебютировал в марте и только что был продлен на второй сезон, Mr.Найт и его партнер по дизайну интерьеров Кристина Крестин бродят по Новой Англии, стране старых фермерских домов, которые постепенно приходят в упадок. Они добавляют кухни открытой планировки и систему кондиционирования, сохраняя при этом старый шарм в доме, чтобы их нынешние владельцы не называли бульдозерами. По словам г-жи Крестин, когда они достигают правильного баланса между сохранением исторического наследия и современными удобствами, г-н Найт, как известно, кричит за кадром.

«Когда он заходит, я говорю:« Подожди, подожди, смотри ». Я хочу, чтобы он от счастья потерял это», — сказала г-жа Мисс.- сказал Крестин. «На мой взгляд, он хорошо реагирует на то, что было сделано тогда. Он смотрит на оригинальную каменную кладку. Кажется, он вспоминает людей, которые это делали, и гордость, которую они испытывали к своей работе ».

From Hits to Flips

Одетый в фланелевые брюки и джинсы и за рулем пикапа, в сериале все еще по-мальчишески красивый мистер Найт выглядит как янки Чип Гейнс — изображение, которое не предназначено для телевидения. Он действительно приходит домой из тура или записи и садится на свой трактор.Он из тех, кто останавливается, чтобы полюбоваться оригинальной новой стойкой или работой столярной митры 200-летней давности. Его сердце немного болит, когда он сталкивается с виниловым сайдингом и пластиковым настилом.

Мистер Найт вздохнул, думая об этих и других современных ужасах. «Я ненавижу, когда люди кладут в дом модные вещи, а это так быстро выходит из моды», — сказал он. «Как будто все сейчас используют эту плитку с узором. Вы собираетесь оглянуться назад и сказать: «Вот и наступил 2020 год» ».

Выйдя к бревенчатому сараю XVIII века, господинНайт объяснил, что нанял компанию, чтобы разобрать его, отремонтировать деревянные балки одну за другой и перестроить с новой крышей и сайдингом в другом месте, что, вероятно, в 10 раз дороже постройки нового сарая.

«Все говорили:« Почему? »- сказал мистер Найт, глядя на старые потолочные балки. «Это просто имеет значение. Знаете, это просто моя любовь к старым вещам. Стоит с 1700-х годов. Я бы не стал его сносить. Теперь эта штука просуществует еще двести или триста лет ».

г.Найту было 16, когда он присоединился к New Kids, и 26, когда их бренд сладкой поп-музыки вышел из моды, они перестали распродавать концерты, и карнавальные аттракционы прекратились. Оставшаяся часть жизни впереди, он понятия не имел, что делать. Пока другие молодые люди учились в колледже или работали на своей первой работе, развивая жизненные навыки, он жил в пузыре поп-звезд. Он не умел делать заказы в ресторане.

«Это было, наверное, самое страшное время в моей жизни», — сказал он. «Я просто помню, как был дома несколько дней, открыл утром дверь в спальню и огляделся, но там никого нет.Новых детей там не было. Туристических автобусов не было. Все было просто сделано ».

Мистер Найт в течение года не спал всю ночь, спал до 4 часов дня и погрузился в глубокую депрессию. Однажды ему позвонил бостонский полицейский, который работал в службе безопасности группы. Он переворачивал дома в сторону и пригласил мистера Найта сотрудничать с ним. «Когда он сказал« переверните дома », я подумал: это что, мафия? Мы пойдем туда и ограбим этих людей? » — сказал мистер Найт.«Я никогда не слышал этого термина».

Но отец мистера Найта был плотником, и в детстве он ходил с ним на работу по выходным. «А моя мать — старый ботаник, — сказал он. «Мы с мамой ездили по окрестностям и смотрели на старые дома. По сей день я люблю ездить по медленным дорогам, типа: «Посмотри на это место» ».

Вскоре мистер Найт обнаружил, что вытаскивает хлам из мусорного двора в Вест-Роксбери и красит перила в 3 часа ночи перед следующим. день открытых дверей.По его оценкам, в 90-е и в 2000-е годы он купил, отремонтировал и переоборудовал сотню или более домов, сначала выполняя строительные работы со своим партнером-полицейским, а по мере роста бизнеса — с наемными субподрядчиками.

Когда пара начала строить новую конструкцию — «коробки для печенья», как называл их г-н Найт, это ему не нравилось. А затем обрушился жилищный кризис 2008 года. «Мы только что закончили строительство комплекса кондоминиумов из девяти квартир в Бостоне», — вспоминает г-н Найт. «В 2008 году было потеряно много денег.На самом деле, тогда снова появились New Kids. Время было просто идеальным ».

«Жизнь без стресса»

Группа воссоединилась в 2008 году на шоу «Today», выпустила новый альбом и отправилась в мировое турне, посвященное 150 датам. Что касается бойз-бэндов, мистер Найт был «застенчивым» в группе, и его личная жизнь оставалась загадкой для поклонников. Он не был замкнутым, но он также никогда не заявлял на обложке People: «Я гей!» Скорее, он был разглашен бывшим в The National Enquirer, новости были усилены поп-звездой 80-х Тиффани, когда она появилась в эпизоде ​​2011 года «Смотри, что происходит в прямом эфире с Энди Коэном» и рассказала ведущему, что они встречались, и что «позже он стал геем.Я этого не делал! Но он потрясающий. Она публично извинилась перед мистером Найтом. Он думал, что весь эпизод был забавным.

До серии HGTV мало кто знал о его истории с молотком. «Я снимался в New Kids, я приходил домой, ремонтировал дома», — сказал он. «В туре многие фанаты спрашивают:« Чем ты занимаешься? » Даже New Kids никогда не знали, что я сделал ».

В последние годы жизнь мистера Найта вошла в счастливый ритм: гастролировать по три месяца раз в два года с реформированными New Kids, делать три или четыре ремонта в год для клиентов, а остальное время проводить в качестве смотрителя. его мини-Старая деревня Стербридж.

Мистер Найт постоянно приступает к проектам по улучшению, которые требуют его рассеянного внимания («Мне никогда не ставили диагноз СДВГ, — сказал он, — но все такие:« У вас СДВГ »»), и которые остаются в различных состояниях. завершение. В настоящее время он готовит сарай для содержания трех лошадей его матери. Он учится ухаживать за козами, которые ему подарила компания по аренде коз, которую он представил в шоу. Он ухаживает за огородами и цветниками.

И еще есть дом 1760 года, отремонтированный его предыдущими владельцами в 2004 году, «и он уже кажется устаревшим», — сказал он со вздохом, добавив: «Ему нужна краска, мебель, новая кухня и новые ванные комнаты.Это много.» Он не уверен, кто будет жить в доме, когда он закончит. Он и г-н Родригес перейдут через улицу, как только их новый-старый дом будет построен.

Осматривая свое пространство, покуривая сигарету под палящим солнцем, мистер Найт очень серьезно сказал: «Это такая беззаботная жизнь, деревенская жизнь».

5 вещей, которые следует учесть перед покупкой старого дома

Есть что сказать об очаровании и мастерстве, которые покупка старого дома привносит в вашу жизнь.Также есть что сказать о неизбежных (и дорогостоящих) неудачах, которые могут скрываться за любым углом или стеной. Да, покупка старого дома имеет много преимуществ, но в ней также есть немалая доля возможных неприятностей, которые вам необходимо принять во внимание.

Дом, в котором я вырос, был построен в середине 1920-х годов. Вокруг дома были различные морозильные камеры, скрытая дверь, ведущая под палубу, которую мои родители обнаружили при переделке подвала, и ностальгический je ne sais quoi , который невозможно запечатлеть в моем нынешнем доме — новое строение. чьи суставы все еще приживаются к земле.

Согласно данным последней переписи населения, 13,5% домов в США были построены до 1940-х годов, а 19% — до 1950 года. В некоторых городах, таких как Буффало, Нью-Йорк и Соммервилл, Массачусетс, более двух домов. Треть доступного жилья простаивает 75 лет и более. И только в Нью-Йорке насчитывается более 1 400 000 жилых домов, построенных в 1939 году или ранее.

Учитывая, что в сельской местности нет недостатка в старых домах, многие домовладельцы оказываются перед выбором, когда они будут готовы к покупке: погрузиться в историю и очарование старого дома или обратить внимание на что-то, построенное немного позже.Если вы пытаетесь принять это решение, прочтите пять вещей, которые вам следует помнить, прежде чем нажимать на курок и покупать старый дом.

  1. Вещи могут стать дорогими — быстро

    Одна из причин, по которой мы с мужем выбрали дом новой постройки, заключается в том, что мы, как новые домовладельцы, не хотели беспокоиться о непредвиденных проблемах, которые могут возникнуть. съест наш бюджет на украшение. Вы, наверное, слышали ужасные истории: домовладелец идет отремонтировать ванную комнату на первом этаже и обнаруживает, что фундамент треснул и проседает, или что-то такое простое, как снос стены, обнаруживает устаревшую и опасную проводку, которую необходимо немедленно обновить.

    Старые дома, безусловно, прочные — они не прослужили бы так долго без истинного опыта в их строительстве — но они также потенциально созрели с небольшими проблемами (или большими проблемами), которые могут отложить любые планы ремонта на второй план. . Нужна новая крыша? Это обойдется вам в среднем примерно в 11000 долларов. Придется ремонтировать окна? Это будет стоить от 350 до 500 долларов каждый. Хотя покупка старого дома не обязательно гарантирует, что вам предстоит дорогостоящий ремонт в будущем, это абсолютно то, о чем вам нужно подумать, прежде чем вкладывать все деньги, особенно если вы планируете ремонт.

  2. Если цена низкая, то, вероятно, есть загвоздка

    Этот старый викторианский особняк выставлен на торги по цене, которая, кажется, намного ниже рыночной? Вероятно, это не только потому, что нынешние владельцы верят в силу выгодной сделки. Каждый раз, когда вы видите старый дом по более низкой цене, чем ожидалось, обычно это происходит потому, что продавцы что-то учитывают, будь то необходимый домашний ремонт, о котором они не хотят заботиться сами, или полностью устаревшие функции, которые будут стоить руки и ноги. обновить.Это не значит, что дом не стоит покупать, но это означает, что то, что на бумаге кажется хорошей сделкой, не всегда будет хорошей сделкой в ​​реальности.

    Если вы заинтересованы в покупке старого дома, который кажется подозрительно низким, обязательно изучите его, прежде чем относиться к нему слишком серьезно. В дополнение к очевидным шагам, таким как посещение объекта недвижимости и получение вашим риелтором как можно большего количества информации от агента продавца, посмотрите, сможете ли вы найти отчеты о прошлых проверках и любые другие соответствующие документы, которые должны дать вам лучшее представление о возможных проблемных зонах дома.

  3. Вы можете быть ограничены, когда дело доходит до ремонта

    Хотя это не всегда так, некоторые старые дома имеют ограничения в отношении того, что с ними можно, а что нельзя. Узнайте в отделе строительства и планирования район, в котором расположен дом, чтобы узнать, какие могут быть эти ограничения. Возможно, вы будете ограничены в том, что касается изменений, которые вы можете внести — например, вам может быть запрещено добавлять конструкции, ограждать собственность или вносить изменения во внутреннюю планировку.

    Если вы планируете ремонт (или, по крайней мере, знаете, что в какой-то момент вы хотели бы его отремонтировать), обратитесь к планировщикам , прежде чем совершит покупку, чтобы получить четкое представление о том, есть ли у вас какие-либо ограничения, и если да, то какие они есть. Таким образом, вы не будете удивлены, когда пойдете за разрешением на ремонт, и вам сразу же откажут.

  4. Нужна деревня

    Чтобы действительно убедиться, что вы делаете разумные инвестиции при покупке старого дома, полезно иметь в вашей команде самых разных людей.Сюда входит не только ваш агент по недвижимости, но и инженер, подрядчик и инспектор, имеющий большой опыт работы как со старыми, так и с историческими домами.

    Я знаю, о чем вы, вероятно, думаете: это много людей, которых стоит принять на борт, особенно если вы не планируете ремонт. Но старые дома, построенные на длительный срок, обычно имеют довольно древние черты, когда речь идет о таких вещах, как водопровод, электропроводка, кровля и отопление. Если вы не проявите должную осмотрительность, вы можете в конечном итоге купить старый дом с отличным костяком, но с полностью готовой водопроводной системой.

    Собрав команду экспертов, которые смогут проверить эти ключевые функции перед покупкой, вы получите представление о любых системах, которые необходимо будет заменить в ближайшем будущем. Это также даст вам много душевного спокойствия. Лучше знать, что крышу нужно будет заменить через пару лет, чем обнаруживать этот факт только тогда, когда она начнет протекать на вашу кухню.

  5. Страхование домовладельцев может быть дорогим

    Страхование домовладельцев, как и все виды страхования, рассчитывается в зависимости от риска.Страховые компании хорошо осведомлены о многих дорогостоящих проблемах, которые могут возникнуть в старых домах, и вы можете ожидать, что они включат эти возможности в свое предложение.

    Точно так же, как вы должны заранее запланировать непредвиденный ремонт, вы также должны знать, на что вы идете, со своим полисом страхования домовладельцев. Начните собирать расценки на раннем этапе, чтобы увидеть, как страхование может повлиять на ваш лимит расходов, и чтобы, когда настанет время его закрытия, вы знали, что заключаете лучшую возможную сделку.

Стоит ли покупать старый дом?

Будет ли покупка старого дома правильным выбором для вас, в конечном счете, ваше личное решение. Несмотря на упомянутые выше соображения, у старых домов есть множество преимуществ, которых вы не найдете в новых домах, а также неоспоримое очарование, которое может легко сделать дом похожим на дом.

Лучше всего не торопиться с покупкой. Проведите как можно больше исследований на участке и заручитесь помощью множества экспертов, которые помогут вам заглянуть за пределы поверхности.

Покупаете исторический дом? 6 владельцев делятся плюсами и минусами

Фото любезно предоставлено Эми и Дугом Хевилин.

Они просто не строят дома, как раньше.

От замысловатой резной лепнины до башен и каменных каминов с ручной резьбой — многие старые дома обладают уникальным шармом, который невозможно найти в современных зданиях.

10 ремонтов дома, которые окупятся

Некоторые исторические дома, находящиеся в не очень хорошем состоянии ремонта, могут стать отличным вложением средств, если вы готовы потратить на них дополнительное время, капитал и деньги.Однако из-за своего возраста починить и отремонтировать исторические дома может быть дороже, чем новые. Вы можете обнаружить, что поколения домовладельцев производили ремонт и дополнения с разным уровнем знаний, а старые стены могут скрывать некоторые большие сюрпризы.

Если вы думаете о покупке исторического дома, вам нужно убедиться, что вы готовы принять вызов — финансово и эмоционально.

Мы разыскали шесть домовладельцев, которые взялись за эти проекты, и попросили их поделиться уроками — хорошими и плохими, — которые они извлекли в процессе.

Знакомьтесь:

Рон Таннер , профессор Университета Лойола в Мэриленде, купил таунхаус 1897 года в Балтиморе в 2000 году вместе со своей женой (тогдашней девушкой) Джилл. Совсем недавно дом был занят (и разрушен) братством. Пара потратила 15 лет на его восстановление, задокументировав проект в блоге и в книге «От дома животных до нашего дома: история любви». Сейчас они восстанавливают усадьбу 1880 года примерно в 40 милях от Балтимора.

Эми и Дуг Хевилин в настоящее время восстанавливают дом 1902 года в викторианском стиле во Франклине, штат Индиана.Они уже работали над домами с 1920-х по 1930-е годы и жили в одном из домов с 1875 года, когда их нынешний дом — «дом их мечты» — был выставлен на продажу после потери права выкупа. Вы можете следить за проектами Heavilins на их сайте.

Кен Рогински Реставрация дома в позднем викторианском стиле 1910 года в Фрихолде, штат Нью-Джерси, привела его к смене карьеры с финансовой на сохранение исторического наследия. Он работал в Историческом фонде Нью-Джерси, а теперь является консультантом «Парня из старого дома», помогая другим владельцам исторической собственности в их проектах.

Алекс и Венди Сантантонио купили 15-футовый рядный дом 1885 года в Старом городе Александрии, штат Вирджиния, в 2003 году и все еще находят проекты, которые необходимо реализовать. Они также приобрели пляжный домик 1908 года в Мэриленде и продолжают строительство. документируйте свои проекты реставрации на своем веб-сайте.

Щелкните вперед, чтобы увидеть 10 вещей, которые эти домовладельцы узнали, а также фотографии некоторых из их проектов до и после.

Pro: вы защищаете историю своего сообщества

Ремонт спальни.Фото любезно предоставлено Эми и Дугом Хевилин.

Все домовладельцы, с которыми мы говорили, согласились с тем, что восстановление дома приносит ценность, которую нельзя измерить в долларах и центах.

«Люди имеют связь с этим домом», — сказала Эми Хевилин. «Люди стучатся в нашу дверь и рассказывают нам, когда они здесь жили. В какой-то момент он был разбит на квартиры. Так что здесь проживало много людей, и они приносили фотографии, когда приезжали в гости. История людей, которые жили здесь было потрясающе.«

« Мы не просто восстанавливаем его для нас, — сказала она. — Мы восстанавливаем его, чтобы другие люди могли продолжать любить его ».

Con: Исторические обозначения могут ограничивать некоторые из ваших возможностей

Отделка парадного крыльца. Фото любезно предоставлено Эми и Дугом Хевилин.

Если ваш дом имеет историческое название или находится в историческом районе, вам, возможно, придется соблюдать определенные правила при внесении изменений в экстерьер.

Семья Хевилинов уже планировала сохранить исторически точную цветовую палитру снаружи дома, но местное историческое общество колебалось, рассматривая свой план превратить заднее крыльцо в часть своей новой кухни.

«Там были окна примерно в футе над полом, и когда мы хотели переместить эти окна, чтобы можно было поставить шкафы, была небольшая пауза», — сказала Эми. «Но они решили, что, поскольку [крыльцо] было пристройкой, а не частью первоначального дома, это не было проблемой.«

« Если бы мы хотели поменять окно в передней части дома, они, вероятно, сказали бы, что это запрещено », — сказал Дуг.

Pro: ты многому научишься

Кладовая дворецкого. Фото любезно предоставлено Эми и Дугом Хевилин.

Хевилины признали, что у них не было большого опыта в ремонте своего первого старого дома, но они приобрели много навыков на этом пути.

«Мы научились делать так много вещей, и я не хочу, чтобы люди боялись проекта и думали, что они не могут этого сделать», — сказала Эми.

«Это легко перегрузить, но вы не первый, кто взялся за такой проект», — добавил Дуг. «Люди берут это на себя и могут это сделать».

Con: ваш проект, вероятно, займет больше времени и будет стоить больше, чем вы ожидаете

Библиотека.Фото любезно предоставлено Роном Таннером.

Еще один момент, с которым согласились домовладельцы, заключается в том, что ваш проект почти наверняка займет больше времени, чем вы ожидаете.

«Я думал, что мы закончим за два года», — сказал Рон Таннер. «У меня был этот оптимизм, и я повторял себе:« Еще два года, еще два года ». Я не мог отказаться от этого оптимизма, и он меня двигал ».

В итоге на ремонт кожевников ушло 15 лет.

Они начали с банковской ссуды для финансирования некоторых немедленных ремонтов, таких как замена крыши и сантехники, повторная полировка полов и ремонт электрооборудования.Но им приходилось медленно копить на дополнительные расходы, такие как изготовленные на заказ балясины ручной работы, чтобы заменить те, которые братья из братства, ранее жившие в доме, выбили бейсбольными битами.

Con: вам, возможно, придется пожертвовать некоторыми удобствами для существа

Кухня. Фото любезно предоставлено Роном Таннером.

Во время ремонта вам придется смириться с большим беспорядком и, возможно, придется отказаться от некоторых обычных удобств вашего дома.

Хотя Хевилины сказали, что они могут обходиться без функционирующей кухни в течение четырех или пяти месяцев, ситуация Кожевников была более экстремальной.

«По сути, мы годами жили в нищете, годами жили с сломанными и поврежденными вещами», — сказал Таннер.

Таннер посоветовал домовладельцам создать по крайней мере одну «безопасную» комнату во время своего проекта, где они могут убежать от безумного ремонта. Помещение не обязательно должно быть законченным, но оно должно быть чистым, без инструментов и строительных материалов.

Pro: работа приносит немедленное удовлетворение

Гостинная. Фото любезно предоставлено Роном Таннером.

На отделку вашего дома могут уйти годы, но немедленное удовлетворение, которое вы получите от того, что вы добились прогресса, — это большое чувство, — сказал Таннер.

«Невероятно интересно наблюдать, как все складывается по частям», — сказал он. «Например, вы проводите день, прополывая, и когда вы смотрите вокруг, вы думаете:« Вау, это выглядит неплохо.'»

Con: Иногда бывает трудно найти подрядчиков

Реставрация кухни в стиле 1920-х годов. Фото любезно предоставлено Кеном Рогински.

Конечно, в телефонной книге много подрядчиков, но это не значит, что все они обладают навыками и опытом, чтобы помочь вам с историческим ремонтом, сказал Кен Рогински.

«Самый большой обман — найти кого-нибудь, кто сделает эту работу», — сказал он.Домовладельцам следует искать подрядчика, специализирующегося на реставрации исторических памятников. Эти подрядчики с большей вероятностью будут знать, как отремонтировать то, что уже есть, вместо того, чтобы вырывать невозможные для замены элементы, такие как штукатурка и старинные окна, и заменять их более новыми, более хрупкими версиями.

Рогинский составил список ресурсов в своем блоге и сказал, что другие исторические домашние форумы и веб-сайты также содержат информацию о подрядчиках и специалистах со всей страны, чтобы помочь домовладельцам найти помощь в своих областях.

Pro: исторические районы могут защитить ценность вашего дома

Гостиная. Фото любезно предоставлено Кеном Рогински.

«Если ваш дом расположен в историческом районе, он может сохранить свою ценность лучше, чем если бы он был расположен в другой части города», — сказал Рогинский.

Правила, установленные в исторических районах для внешнего вида домов, означают, что ваши соседи не смогут добавлять какие-либо неприглядные дополнения к своим домам и снижать стоимость окружающей собственности.

«Если все дома в районе будут выглядеть действительно хорошо, ваш дом может стоить примерно на 20 процентов больше в историческом районе», — сказал Рогински.

Против: то, что вы найдете за стенами, остается только догадываться

Парадный коридор. Фото любезно предоставлено Алексом и Венди Сантантонио

Никогда не знаешь, что ты найдешь за старыми стенами исторического дома.

Алекс и Венди Сантантонио прожили в своем доме около полутора лет, прежде чем узнали, что у них есть серьезные структурные проблемы: были термиты, у них были повреждения от воды, и была построена пристройка на задней части дома. без фундамента.

На протяжении многих лет многие люди в большинстве исторических домов производили ремонт и «улучшения» иногда сомнительного качества. Вот почему так важно нанять хорошего домашнего инспектора, чтобы он внимательно осмотрел старую недвижимость перед покупкой.Спросите себя, действительно ли время и деньги, потраченные на необходимый ремонт, того стоят.

«Я думаю, что во всех домах, особенно в старом, вы всегда обнаружите то, о чем не знали, даже после проверки», — сказала Венди Сантантонио. «Я бы хотел, чтобы мы были лучше подготовлены к этому эмоционально и финансово».

Pro: существует обширное сообщество людей, готовых оказать поддержку

Солнечная веранда.Фото любезно предоставлено Алексом и Венди Сантантонио

«Когда мы купили наш дом в 2003 году, там было [онлайн] сообщество старых домов, но далеко не такое зрелое, как сейчас», — сказал Алекс Сантантонио. «Интернет-сообщество заполнилось. Есть форумы, где любой может задать вопросы и узнать множество разных мнений от людей, которые были там и сделали это».

И к разговору присоединяются не только домашние мастера.

«На сайтах этих старых домашних сообществ довольно много подрядчиков часто вносят свой вклад», — сказал он.«Они не обязательно пытаются получить работу. Они действительно заинтересованы в том, чтобы помогать людям выполнять их проекты».

Ремонт старых домов (пересмотренный и обновленный) Джордж Нэш — Домостроение — Ремонт дома

Введение Этот квадратный дом, стоящий на незатененной земле между ветреными небесами, не для меня, а сам по себе, одна из безмятежных и окончательных неуловимых красот бытия: эта красота создана между больной, но непобедимой природой. и самые очевидные жестокости и потребности человеческого существования.

— Джеймс Эйджи и Уокер Эванс, Давайте теперь восхваляем известных мужчин

ПОЧЕМУ ПОКУПКА СТАРОГО ДОМА?
Что такого особенного в старых домах? Какие странные заклинания они накладывают, так что в остальном совершенно рациональные люди вынуждены вопреки здравому смыслу и здравому смыслу тратить большое количество энергии, денег и времени на свое восстановление?

Это экономика? В эпоху завышенных цен на недвижимость все меньше и меньше людей могут позволить себе первоначальные затраты на строительство нового или полностью реконструированного дома.«Специальное предложение для разнорабочих» (эвфемизм агента по недвижимости для «разваливающейся катастрофы») якобы предлагает домовладение новым покупателям с ограниченным бюджетом или предприимчивым людям шанс хорошо окупить вложенные средства. Конечно, низкая закупочная цена будет компенсирована расходами на реконструкцию, но теоретически это может растянуться на долгое время — в идеале денежный поток мог бы поспевать за ремонтом. Но даже с такой низкой покупной ценой старый дом, когда все затраты на реконструкцию, наконец, подсчитаны, обычно будет стоить столько же, если не больше, чем сопоставимый новый дом.

Значит, дело в эстетике, очаровании ушедшего стиля? Великолепный особняк или скромный фермерский дом, старые дома, кажется, воплощают в себе то, что явно отсутствует в их современных аналогах. Даже если он будет стоять и через столетие, двухуровневый урочище никогда не будет «старым домом». Почему это должно быть? Согласно Джонатану Хейлу, автору книги The Old Way of Seeing (Houghton Mifflin, 1994), ответ — пропорция. Окна и другие визуальные элементы, составляющие фасады старых домов, особенно построенных до 1830 года, организованы регулирующими линиями, образующими своего рода фугу на легендарном «Золотом сечении» классической архитектуры.Давно утверждалось, что, поскольку это соотношение (1: 1,618) согласуется с пропорциями человеческого тела и повсеместно встречается в мире природы, здания, в которые оно входит, неизбежно кажутся «правильными». Видимо, каким-то образом на пути к современности мы утратили врожденное чувство приятного дизайна. Мы забыли старый взгляд на вещи.

Однако, хотя контраст между построенным вручную старым домом и продуктом, собранным девелоперами сегодня, очевиден, это не принципиально.Успех современных строителей по индивидуальному заказу доказывает, что гордость за качество исполнения по-прежнему экономически жизнеспособна. Вы можете построить себе «старый» дом с нуля, взяв за образец Золотое сечение. Вы можете сделать его традиционным, вплоть до мельчайших деталей деревянной конструкции и фурнитуры, без недостатков комфорта, удобства и полезности, от которых страдают их прототипы. Дизайн — часть этого, но загадка заключается не только в приятных пропорциях.

Люди, которые работают и живут в старых домах, используют нечеткие слова, такие как чувство, аура и сущность, чтобы оправдать свою одержимость.Это эстетические категории, которые пытаются описать восприятие красоты, то, как многие старые дома, кажется, живут собственной жизнью, вдыхая медленные, тонкие ритмы смещения линий и выветривания древесины. Как и все живые существа, в доме достигается хрупкое равновесие, неустойчивое и постоянно меняющееся отношение ко времени, сезонам и людям. Он реагирует на проявленную заботу (или пренебрежение) — растет, меняется, добавляет окна и двери, прорастает подъезды и навесы с годами.

И когда его люди уходят, дом начинает умирать. Процесс происходит с изяществом, красотой и ужасающей простотой. Наклоны и провисания стен, потертые оттенки обшивки и облупившейся краски, усталые углы крыши — все это придает безмолвное выражение приливам и отливам жизней, когда-то укрывавшихся внутри.

Акт воскресения
Для меня это, прежде всего, духовное измерение, которое делает ремонт старых домов столь приятным. Вернуть дом к полезной жизни, погрузившись при этом в структуру и структуру прежнего образа жизни, в конечном итоге является актом воскрешения как дома, так и его владельцев.

Хотя реставратор старого дома может совершить глубоко духовное путешествие, путь полон физических деталей. Как и все героические квесты, он чреват ловушками и опасностями, как реальными, так и воображаемыми. На обыденном уровне это означает много работы, времени и денег. Поскольку покупная цена, очевидно, является функцией района и состояния дома, определение того, сколько работы требуется дому и как ее выполнять, составляет суть вопроса. Независимо от того, насколько проницательно вы исследовали конструкцию на предмет дефектов, вы гарантированно пропустите некоторые из них.Вполне вероятно, что вы обнаружите не только гнилые балки, но и подоконники, прорезанные досками обшивки, крышу, водонепроницаемую, как старое ведро, используемое для стрельбы по мишеням, и поток, достаточно глубокий, чтобы проплыть через стену фундамента речной плот. время идет дождь.

Вскоре вы обнаружите, что, как бы вы ни думали, это место может быть, в действительности все намного хуже. Ваша первоначальная оценка времени и денег, необходимых для восстановления пригодности дома для жизни, увеличится в три раза.Эти деньги исчезнут в основном невидимом и, следовательно, некрасивом ремонте конструкции. А зима в этом году наступит рано.

Вы, наверное, знали все это с самого начала, знали, что это место действительно в ужасном состоянии, даже когда вы протыкали пальцем загнившие балки и говорили себе: да, здесь нужно будет сделать мелкий ремонт, и да, возможно, трещины в фундаменте нуждаются в ремонте, или это указывает. И, конечно же, этот ужасный линолеум на полу придется убрать, но штукатурка кажется достаточно прочной, достаточно немного шпаклевки, чтобы все исправить.. . . Очарование старого места настолько мощно, что вы просто игнорируете свои оговорки и здравый смысл, даже когда агент по недвижимости благодарит звезд за городские пижоны.

Итак, вы подписываете ипотечный кредит, но также и тело и душу, супруга и детей в пользу идеи, которая скоро станет радостью и бременем, черной дырой, пожирающей каждую молекулу вашего времени, денег и духа. Но даже когда вы обнаружите, что единственное, что удерживает это место от раздува, — это вес мышиного помета на чердаке, у вас не будет другого выхода.Если это так, то вы можете быть одним из тех старомодных людей, своеобразным маньяком, который отчасти обладает способностями, отчасти изобретательностью, двумя частями решимости, тремя частями романтизма и шестью частями чертовой глупости.

СОЗНАТЕЛЬНЫЙ РЕМОНТ: ОПРЕДЕЛЕНИЕ ФИЛОСОФИИ
Существует три основных подхода к работе со старыми домами: консервация, ремонт и реконструкция (или, как некоторые говорят, «переделка»). Они различаются степенью изменения (или насилия) существующей структуры, считающейся допустимой, и степенью важности, придаваемой исторической верности.

Сохранение
Зонтик консервации, охватывающий как восстановление, так и консервацию, охватывает наиболее консервативный (некоторые могут утверждать, что чувствительный) конец спектра. Защитники природы считают, что существуют тысячи старых домов, которые имеют гораздо более непреходящее значение для общества как образовательные примеры и инструменты, чем как жилища для какой-либо одной семьи или как инвестиции для какой-либо одной группы или отдельного человека в любой момент времени. Поскольку очень немногие из этих исторически важных домов могут быть защищены путем прямого приобретения обществами по охране природы, защитники окружающей среды утверждают, что отсутствие законного мандата на сохранение старых домов не освобождает частных домовладельцев от их моральной ответственности за это.

Число уцелевших американских домов, построенных до 1850 года в первоначальном (или даже «модернизированном») состоянии, сокращается гораздо быстрее, чем растет осознание того, сколько важной исторической и социальной информации заключено в них. Посредством процесса сериации (соответствия отдельных деталей и структур определенному хронологическому периоду) историки архитектуры только начинают прослеживать эволюцию конкретных особенностей и методов строительства. Для этого требуется большой фонд оригинальных старых домов в неизменном виде.В этом свете даже кажущиеся незначительными детали довольно обычных старых домов могут иметь историческое значение. Таким образом, если владельцы архитектурно важного дома внесут необратимые изменения в соответствии со своими личными потребностями или вкусами, они лишат всех возможности учиться у этого дома. Они могли даже навсегда стереть информацию, которую будущие ученые считали важной.

Лично я считаю, что концепция «старого дома» слишком скользкая, чтобы назначать дату отсечения 1850 года.Дома в стиле гальки, построенные в 1930-х годах в Беркли, Калифорния, теперь «старые» и имеют большое архитектурное значение. Несомненно, настанет день, когда защитники природы осудят осквернение исторически важных образцов домов урочища в южной Калифорнии. Соответственно, самый важный критерий любого предлагаемого изменения любого исторического старого дома — это обратимость. Если изменение не может быть отменено позже, его следует избегать. Если это нецелесообразно, первоначальные особенности и изменения должны быть задокументированы на пленке и / или видеозаписи с обмеренными рисунками и письменными или записанными на пленку описаниями: Излишняя документация является неоценимым подспорьем для будущих исследователей.

В конечном счете, защитники природы считают, что если потенциальный покупатель находит конкретный старый дом абсолютно очаровательным по своей атмосфере, но чувствует, что ему необходимы радикальные изменения в плане этажа, размера окон и внутренней отделки, чтобы сделать его пригодным для жизни, он или она обязаны история и общество на это не покупаются. Они утверждают, что аморально безвозвратно навязывать свои личные вкусы и потребности увядающей ткани истории. Таким людям следует искать дом, более соответствующий их чувствам, или вместо этого построить «новый старый дом».

В лагере защитников есть некоторые нюансы методологии, которые достаточно сбивают с толку, чтобы заслужить дальнейшего обсуждения. Хотя можно утверждать, что в строгом техническом смысле консервацию можно отличить от консервации, разница настолько тонкая, что эти термины можно использовать почти как взаимозаменяемые. В лучшем случае это различие в высшей степени: так же, как консервы — это варенье из цельных фруктов, а консервы — это варенье, приготовленное из фруктового пюре, защитник природы, возможно, более настойчив в том, чтобы оставить существующую структуру нетронутой, чем защитник, который в первую очередь интересуется в исторической преемственности.В то время как специалист по охране природы может закрасить существующую отделку современной латексной краской, тем не менее, сохранив нижележащий слой краски, специалист по охране природы с большей вероятностью воспротивится использованию любых формул, кроме традиционных кальциминов или побелок.

Реставрация
Реставрация никоим образом не является синонимом консервации или консервации. Вместо этого это относится к историческому исследованию и точным техническим процессам, с помощью которых конструкция лишается всех более поздних дополнений и возвращается в исходное состояние.Таким образом, восстановление деревенского дома начала восемнадцатого века потребовало бы удаления крыльца девятнадцатого века, независимо от того, насколько хорошо это дополнение гармонировало с основным домом. Аналогичным образом, при отделке салонов реставратор тщательно удалял каждый слой краски до самого раннего и ремонтировал или заменял любые поврежденные поверхности материалами и методами, копирующими оригиналы. Эта наиболее консервативная и требовательная ветвь сохранения обычно предназначена для исторически значимых, музейных образцов определенного архитектурного стиля и не имеет большого отношения к среднему домовладельцу.

Если вы подумываете о покупке действительно важного старого дома, экземпляра редкого и, возможно, исчезающего вида, вы обязаны как минимум сохранить (если вы не можете позволить себе восстановить) его для будущих поколений. С этой целью проконсультируйтесь с профессиональным экологом или историком архитектуры, прежде чем вносить какие-либо изменения, кроме самых поверхностных. И, по крайней мере, узнайте о проблемах и проблемах, присущих только сохранению, путем чтения и исследования.Вы можете связаться с отделом по охране исторических памятников вашего штата, чтобы узнать, как действовать дальше, или обратитесь к бюллетеням о техническом сохранении, выпущенным Службой национальных парков, которые можно получить в их региональных отделениях. Если вас не устраивают обязательства этой опеки, будьте разумны и не покупайте дом. Нет недостатка в причудливых, очаровательных, довоенных фермерских домах и викторианских таунхаусах, идеально подходящих для ремонта, не разрушая при этом незаменимую реликвию.

Обновление
Поскольку обновление предполагает, что каждый волен адаптировать старое к новому, сохранить или раскрыть дух, изменяя форму в соответствии с личными потребностями, простого упоминания этого слова достаточно, чтобы вызвать беспокойство у защитников природы .Жить в отреставрированном доме немного похоже на коллекционирование антиквариата или старых бутылок, которые, какими бы ни были их достоинства, можно довести до крайности.

Это вопрос личности, я полагаю, хочет ли человек жить в музее. В отреставрированном доме игнорируются те элементы античного дизайна, которые могут оказаться непрактичными или непригодными для современной жизни. Например, даже несмотря на то, что земляной пол в погребе может иметь историческое значение, он является основной причиной чрезмерной влажности в доме и гниения конструкций.Точно так же мало кто захочет пожертвовать комфортом и удобством центрального отопления, адекватной изоляцией или современными электрическими системами ради исторической достоверности.

Ремонтники не боятся вносить изменения. В то время как реставратор может настаивать на ремонте или восстановлении обширных участков разложившейся оригинальной штукатурки с использованием нового материала, смешанного и нанесенного в соответствии с традиционными рецептами и отделками, реставратор, скорее всего, полностью удалит штукатурку, заменив ее современными материалами, которые более или менее дублируют оригинальная текстура.Точно так же специалист по ремонту не будет испытывать никаких затруднений при установке современных окон с термоэффективностью (при условии, что они повторяют внешний вид оригинальных створок) или от шлифовки и последующей отделки старых половиц полиуретановым лаком вместо оригинального шеллака. Удаление внутренних стен, чтобы открыть тесный, ограничивающий план этажа, или добавление слухового окна к низкому чердачному потолку не будет автоматически проблематичным.

Для реноватора дом никогда не является памятником, никогда не отремонтированным во времени.По крайней мере, в этом отношении современный владелец продолжает традиции предыдущих владельцев, которые, добавляя и убирая новые крылья, веранды, стены и окна, работали над тем, чтобы приспособить дом к своим потребностям и обстоятельствам. Но, размышляя об этих изменениях, вы никогда не должны забывать, что, хотя обычный старый дом может и не содержать исторически важных деталей, он обычно содержит некоторые исключительно тонкие и красивые антикварные детали и приспособления, утрата которых в результате безудержного и неразборчивого ремонта вызывает сожаление. и ненужное.

Разница между обновлением и сохранением и корень многих междоусобных конфликтов состоит в том, что последнее является точным, наукой, если хотите, тогда как первое поэтично и опасно неопределенно. Поскольку защитники природы должны соблюдать каноны исторической верности, стилистические возможности и реальный потенциал исторического домашнего убийства ограничены. Но проблема с ремонтом заключается в том, что одно дело — увещевать домовладельца не применять насилие к духу старого дома в спешке, чтобы его изменить, а другое — точно определить, что это означает и как этого добиться.Как угадать дух места, прежде чем потревожить его кости? Как новые владельцы прислушиваются к сердцебиению дома и сопоставляют с ним свое собственное? Сама расплывчатость слов, которыми реставраторы описывают свой подход, приводит в бешенство. Они бессмысленны для тех, кто еще не восприимчив к такому образу мышления, для тех, кто еще не говорит на этом языке.

Наиболее поучительные примеры чуткого обновления обязательно негативны. Почему-то кажется, что примеры того, чего нельзя делать, лучше подсказывают, что нужно делать. The Old-House Journal ежемесячно публикует фотографии «переделки», которые являются особенно вопиющими примерами бесчувственных и неуклюжих архитектурных ошибок. Дополнения (и вычитания), пожалуй, самые распространенные нарушения. Виниловый сайдинг плохо сочетается с кирпичом федерального образца. Крылья, а не палубы, принадлежат фасаду фермерских домов; если у вас должна быть колода, положите ее в задней части дома, где ее не будет видно с дороги. Хотя солярии и оранжереи были обычным явлением в элегантных викторианских особняках, добавить современный солярий к старому дому, не привлекая его, непросто.

Подбор отделки — ключевой элемент успеха любого дополнения. Даже без полноценной лепнины из имбирных пряников высокого викторианского или готического стиля карнизы простого деревенского фермерского дома намного сложнее, чем диктует современный стиль. Тем не менее, невозможность перенести существующую детализацию на новую работу, поскольку это стоит слишком дорого, гарантирует эстетическую мерзость. Сменные окна, которые не соответствуют историческому стилю оригинального дома, — еще одна часто неуместная область.

Реабилитация, которая представляет собой приспособление конструкции к цели (обычно коммерческой), отличной от той, для которой она была первоначально предназначена, является радикальным крылом реконструкции. Это также отличный пример утилизации. Здания, которые в противном случае были бы экономически непригодными для использования и подлежали сносу, можно использовать для других выгодных и даже приятных целей. Полуразрушенный заводской квартал становится ключевым элементом оживленного центра города, когда он перевоплощается в торговый центр или жилье для людей с низким или средним уровнем дохода.

Ремоделирование
Ремоделисты не верят в призраков. В зависимости от их чувствительности или ее отсутствия, специалисты по ремонту, не колеблясь, выпотрошат весь дом при первых признаках выпуклости на потолке и оклеят каждую доступную поверхность гипсокартоном и текстурной краской. Поскольку цель состоит в том, чтобы стандартизировать материалы и методы, максимизировать прибыль и исключить переменные, предпочтительным инструментом переделчика неизменно является ломка. Рекламщики соблазняются рекламной индустрией, которая продает изображения, которые подпитывают последовательные волны модернизации, которые привели к буквальному разрушению бесчисленных старых домов.Как и большинство продуктов массовой культуры, мода на реконструкцию оказалась эфемерной. Кто сегодня будет обшивать свои комнаты отдыха сучковатой сосной? Кто-нибудь до сих пор покрывает изнутри свои дома сараевыми досками?

Признаюсь, мои симпатии лежат где-то между либеральным сохранением и консервативным обновлением. За исключением тех немногих домов, в которых гипсовый потолок отличается декоративными медальонами и карнизами, имеющими историческую ценность, которые заслуживают профессиональной реставрации, я, например, отношусь к старой (ненадежной) штукатурке скорее к замене, чем к ремонту.И, учитывая стоимость традиционной мокрой штукатурки стен, я готов принять гипсокартон в качестве замены.

Но я не из тех, кто теряет сон из-за строгого исторического правдоподобия: например, я бы не стал возражать против светильников 1930-х годов в доме 1900-х годов (но я бы определенно убрал хабар 1960-х годов над кухонным столом). В жизни старых домов естественным образом возникают анахронические сопоставления, которые в разумных пределах составляют значительную часть их очарования. Хотя я согласен с необходимостью сохранения поистине исторических домов как из простого уважения к прошлому, так и в качестве объектов исследования, вопрос о том, сколько их нужно, остается открытым.Есть много мест (например, Колониальный Вильямсбург), которые являются живыми примерами эволюции общественных и жилых зданий. В каждом городе есть историческое общество, которое поощряет признание и сохранение старых домов. Специальное зонирование и налоговые льготы также могут предотвратить истощение традиционных стилей, по крайней мере, для наружных фасадов. Все эти тенденции сохранения и реабилитации следует поддерживать, хотя бы ради повышения общей исторической осведомленности.

Но людям нужны места для жизни.И, как они всегда делали, люди будут менять свои дома, когда они в них живут. Вне костюмированной вечеринки или спектакля мы больше не носим корсеты и жилеты из китового уса. Точно так же я не думаю, что мы должны быть вынуждены приспособиться к домам, которые больше не соответствуют модам менее формальной эпохи.

Нравится вам это или нет, но невозможно законодательно закрепить хороший вкус или потребовать, чтобы право владения историческими домами передавалось только соответствующим чувствительным людям. Плюралистическое и высоко коммерциализированное общество не разделяет культурного консенсуса относительно того, как должен выглядеть дом или, что еще более важно, относительно ценности прошлого и желательности сохранения его сосудов.Некоторое утешение вызывает тот факт, что по крайней мере старые дома перерабатываются, а не оставляются разваливаться, необитаемые и нетронутые образцы исторической архитектуры.

ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ И ОГРАНИЧЕННАЯ ГАРАНТИЯ ПРОИЗВОДИТЕЛЯ
Некоторым людям может показаться, что эта книга опасна. Информация, которую он содержит, очень важна. Возможно, кто-то, кто не разделяет философию сохранения или деликатного обновления, следуя букве методов, но игнорируя дух, может нанести ущерб какой-то значительной части нашего архитектурного наследия.Хотя моя книга поможет как профессионалам, так и любителям решить, что, когда и как решать многие проблемы, присущие только сохранению или ремонту старого дома, она не может сделать ничего, кроме как попытаться объяснить людям особую ответственность, которая возлагается на них. со старинным домом. Я считаю, что курс деликатного ремонта предлагает наименее вредное, наиболее экономичное и эмоционально удовлетворительное лекарство от болезней большинства старых домов в большинстве случаев. Я надеюсь, что предостережения, высказанные здесь и в следующих главах, предупредят читателя о случаях, которые заслуживают героических мер.Пожалуйста, прежде чем взять в руки ремонтную планку, найдите время, чтобы изучить историю своего дома или наймите профессионала, который сделает это за вас. Вы хотите, чтобы ваши призраки с комфортом присоединились к сообществу, которое останется после вас.

Старые дома идиосинкразии
Информация, представленная в этой книге, очень сильна, потому что она характерна для старых домов. Есть справочники по каждому аспекту строительства, но на самом деле очень мало пересечения между методологией и мышлением нового строительства и ремонта.Большинство стандартных инструкций основано на идеальных ситуациях, когда древесина однородна по толщине, стены квадратные, двери отвесные, а фундамент прочный. Это может показаться не таким уж важным, пока вы не попытаетесь уместить прямоугольный лист фанеры в трапециевидный угол.

В новой работе мастер действует в логическом и прямолинейном порядке. Фактическая работа относительно проста и даже напоминает четкие линейные рисунки в учебниках. Порядок в старом доме не так однозначен.Вы должны не только иметь дело с чужими ошибками, но также столкнетесь с большими невесомыми и неразрешимыми дилеммами. Дома столетней давности и старше обычно имеют каркас из массивных деревянных балок, такой же индивидуальный и произвольный, как и его строители. Помимо этого, старый дом оседает и превращается в течение многих лет использования и часто злоупотреблений в совершенно своеобразное образование. Стены наклонены, полы провисают, основные балки сгнили или отсутствуют. Любые существующие механические системы или изоляция в лучшем случае неадекватны.Может быть, в основе кошмара плотника о рушащихся стенах и лоскутном покрытии лежит какая-то логика, но от нее нужно избавиться.

Что вам понадобится
К счастью, вам не нужно быть детективом-строителем или опытным плотником, чтобы восстановить свой старый дом. С небольшой помощью случайного профессионала и много чтения, вы можете учиться на ходу, сопоставляя свои навыки с работой, расширяя свои способности для решения задачи. Я предполагаю знакомство с инструментами и практические знания в области столярных работ.Я также предполагаю, что у вас есть решимость взяться за трудную и утомительную работу ради простого удовлетворения от ее завершения.

Ремонт требует чрезмерного упорства за то, что может показаться туманным вознаграждением. Хорошо, что мы редко осознаем, насколько сложной может быть работа; в противном случае мы можем благоразумно свернуть в сторону и тем самым упустить возможность проверить свои силы. По этим причинам я также попытаюсь нанести на карту психические воды процесса обновления, воды, которые редко бывают прозрачными или спокойными.Многие браки, многие из которых являются самооценкой, разбиваются о камни восстановления. Слишком часто домовладельцы попадают в водоворот навязчивой идеи, и текущая работа становится более важной, чем причина, по которой она выполняется. Во время прохождения этого отрывка вам придется твердо держать руку на пульсе управления собой.

О чем мы расскажем
Хотя информация в этой книге основана на моем опыте работы в сельской местности на севере Новой Англии, тем не менее, она применима к более старым домам практически в любом регионе страны.Ориентация на сельскую местность не должна быть исключительной. Действительно, во многих районах, поскольку доступный фонд классических фермерских домов почти исчерпан, то, что остается, обычно дорого обходится. К счастью, не все хотят снова жить в «морщинистом кусте», поэтому деревенские и загородные дома становятся все более привлекательными кандидатами на ремонт.

Каркасные конструкции из дерева также составляют значительную часть жилого фонда в небольших городах. И во многих крупных городах ранее заброшенные исторические дома из коричневого камня сейчас находятся в авангарде земельной лихорадки назад в гетто.Разрушенные городские зоны боевых действий быстро превращаются в модные кварталы. Не вдаваясь в политику джентрификации, я бы сказал, что эти районы открывают большие возможности для потенциальных реставраторов, особенно для тех, кто покупает до того, как волна застройки наберет обороты. Но тем, кто восстанавливает дома в городах или пригородах, возможно, придется столкнуться с проблемами бюрократического характера, которые мы, сельские жители, еще не прокляты. Фактически, местные постановления и ипотечные кредиторы могут фактически запретить кому-либо, кроме лицензированных подрядчиков, проводить какие-либо ремонтные работы.В таких случаях информация в этой книге, по крайней мере, позволит вам оценить предполагаемую покупку, наметить объем работ и поможет вам общаться с вашим подрядчиком.

При всей скромности, даже эта книга не ответит на все ваши вопросы. Моя цель — вооружить вас концептуальным пониманием, усиленным достаточными, но ни в коем случае не исчерпывающими деталями, чтобы вы могли избежать серьезных неприятностей. Иногда лучший практический подход — это немного держаться за руку. К счастью, существует также обширная база знаний, являющихся частью устной и ручной традиции, которую выучили и передали из поколения в поколение плотники.По большей части это совершенно противоречиво, поскольку основано на личном опыте того, с кем вы, возможно, разговариваете в данный момент.

Каждая ситуация требует своей стратегии. Это особенно верно в сельских районах, где старые дома постоянно подпирали и ремонтировали их жители, которые часто обходятся тем местом, для которого отец их прадеда вырезал балки. Практически любой деревенский плотник знает кое-что о проблемах сохранения домов и амбаров от разрушительных воздействий непогоды и тяжелых лет; он должен был делать это на своем или у соседа.Неудивительно, что этот объем знаний остался в основном недоступным для начинающего строителя; она также неизвестна более чем нескольким плотникам из современных профессиональных училищ. Эти старожилы все еще живы, они работают на холмах, где время бежит, как усталая лошадь на пыльной летней дороге. Расспрашивая окружающих, вы можете найти кого-то, кто делал это раньше или имеет четкое представление о том, как делать то, что нужно сделать.

Я знаю парня, который является мостом между двумя культурами, молочного фермера, голодного в сельском хозяйстве, который стал плотником, отца восьми детей, который, по его собственным словам, «родился слишком поздно для большой семьи и слишком рано для рождения. контроль.«В молодости он владел пятью сотнями акров лучших сельскохозяйственных угодий. Теперь он владеет домом на сельском участке. Остальное он продал череде богатых новоприбывших из глубин страны, чьи дома он построил. Что делает его таким особенным, так это его острое понимание того, что он потерял. Это вещь, которую можно почти коснуться, аура, которая представляет собой жуткий противовес юмору, с которым он обычно смотрит на окружающий мир.

Однажды мы задались вопросом, как все дошло до такого состояния, и он рассказал мне, как люди жили во времена его отца.У них было немного, но и многого им было не нужно. Казалось, им всегда хватало. Но когда мальчики вернулись с войны, они принесли с собой зуд от того, что видели там. Было легко продать несколько коров и заплатить за новый пикап, телевизор. То, что ценил его отец, больше не казалось таким важным. Один за другим они покидали ферму ради больших денег и легкой строительной жизни. Как только они почувствовали вкус этого, клянусь Богом, они были связаны и решили потратить.Чего они не видели, так это того, что они тратили свое наследие, свой духовный капитал. Как только началось, казалось, что все идет только в одном направлении. Все больше и больше старые методы были отброшены и просто забыты, как помойка на краю сахарного леса.

Старые дома немного похожи на моего старого друга, отброшенного и забытого. Они являются мостом между способами того, что нам кажется более медленным и гармоничным, и нашим собственным поверхностным безумием. В некотором смысле я также надеюсь, что эта книга является мостом между этими культурами.Ремонт старых домов — это больше, чем вложение, больше, чем задача разнорабочего или кратчайший путь к домовладению. Это тоже духовное начинание.

В заключение я предлагаю мысль из классического трактата Джона Ф. Келли Ранняя домашняя архитектура Коннектикута (Дувр, 1963) в качестве ответа на вопрос, с которого началась эта книга.

«Сознательно или бессознательно человек с удовлетворением смотрит на то, что существенно и прочно построено.В первую очередь, или, по крайней мере, в значительной степени, это чувство абсолютной структурной ценности заставляет нас восхищаться пирамидами, храмами Греции, могущественными соборами тринадцатого века.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.