Из чего строить дом дешевле и лучше: Материалы для строительства дома — какие лучше выбрать и из чего строить дом?

Материалы для строительства дома — какие лучше выбрать и из чего строить дом?

А Балда приговаривал с укоризной:
«Не гонялся бы ты, поп, за дешевизной…»
А. С. Пушкин

Содержание:

• Кирпич: наиболее известный материал для строительства.
• Керамические блоки: инновационные и экологичные.
• Дерево (бревно, брус): незыблемая классика.
• Газобетон: для тёплого недорогого дома.
• SIP: строим дом, как конструктор.
• Какой материал лучший для строительства частного дома?

Представьте, что вы планируете построить коттедж. Первый вопрос, который возникает: какие материалы использовать? Из чего лучше строить дом?

Считается, что на стены приходится четверть всех затрат на стройку. Сегодня, когда материалы для строительства подорожали в разы, на первое место при выборе нередко выходит цена.

Каждому хочется, чтобы новый дом не ударил по карману, но при этом радовал своего владельца как минимум лет 50. Возможно ли такое? Попробуем разобраться.

Чтобы ответить на этот вопрос, рассмотрим, какие материалы для строительства дома наиболее популярны, какие у них преимущества и недостатки. В итоге определим, что долговечнее и дешевле.

Будем анализировать следующие материалы, используемые в строительстве:

• кирпич;
• дерево;
• керамические блоки;
• газобетон;
• SIP.

Кирпич: наиболее известный материал для строительства

Начнём с кирпича. Он бывает двух типов ― керамический (красный, коричневый, бежевый и пр.) и силикатный (белый). И тот, и другой могут быть полнотелыми или пустотелыми (с отверстиями внутри).

Полнотелый керамический кирпич

Пустотелый силикатный кирпич

Плюсы:

1. Долговечность. Потенциальный срок службы кирпича ― более 100 лет. Впечатляет, правда?
2. Стойкость к непогоде. Кирпичу нипочём зной, мороз и перепады температур, он не боится дождя и снега. Даже если он намокнет, то быстро высохнет без потери рабочих свойств.
3. Лёгкий монтаж. Наверное, каждый видел, как кладут кирпичи. Особых навыков не требуется, это можно сделать самостоятельно.

Монтаж кирпича

4. Прочность. Керамический и силикатный кирпич ― примерно одинаково прочные материалы. Они адаптированы к высоким нагрузкам, причем пустотелый не уступает полнотелому. Из кирпичей можно смело строить даже многоэтажный дом.
5. Неплохая теплоизоляция. Особенно это касается пустотелого кирпича. Он «держит» тепло лучше, чем полнотелый.
6. Уменьшенный вес. Это актуально только для пустотелого кирпича. Он существенно легче полнотелого. А чем легче материал для строительства дома, тем дешевле будет фундамент.
7. Эстетика. Даже простой необработанный кирпич выглядит интересно, кирпичную кладку даже используют как элемент интерьера. А керамический кирпич бывает ещё и разных цветов, что добавляет дому оригинальности.

Кирпичная стена

8. Универсальность. Из кирпича можно построить любое здание ― неважно, насколько сложная у него архитектура.
9. Огнеупорность.
   Очевидное, но очень важное свойство. Кирпич пожаробезопасен.
10. Шумоизоляция. Кирпичные стены отлично защищают от посторонних звуков.
11. Экологичность. Кирпич не выделяет никаких вредных соединений при эксплуатации.
12. Отсутствие усадки. В доме из кирпича можно практически сразу заниматься внутренними отделочными работами, здание не будет усаживаться.

Минусы:

• Низкая скорость строительства. Монтаж, конечно, лёгкий, но быстрым его не назовёшь. Укладывать штучные материалы, как правило, дольше, чем монтировать большие плиты или ставить готовые панели.
• Дорогостоящий монтаж. Как мы выяснили, монтаж довольно долгий. А значит, он вряд ли будет дешёвым.
• Большой вес, если мы говорим о полнотелом кирпиче. Из этого вытекает следующая особенность.
• Существенные затраты на фундамент. Они напрямую связаны с существенным весом дома из полнотелого кирпича.

Керамические блоки: инновационные и экологичные

Это сравнительно новый материал на строительном рынке.

Внешне он похож на керамический кирпич, но более длинный и широкий ― один керамоблок может заменять 15 кирпичей. А вот высота у кирпича и керамического блока всегда одинаковая.

Керамические блоки изготавливают из обожжённой керамики, в которую добавлены опилки.

Керамоблоки

Плюсы:

1. Долговечность. Потенциальный срок службы ― более 100 лет.
2. Прочность. По прочности он примерно такой же, как кирпич. Материал подходит для строительства многоэтажных зданий.
3. Сравнительно небольшой вес. Керамоблоки пустые внутри, поэтому они довольно лёгкие. Следовательно, можно сделать фундамент подешевле.
4. Огнестойкость. Обожжённая глина (даже с добавлением опилок) не горит. Керамоблок выдерживает воздействие открытого огня как минимум 4 ч.
5. Простой быстрый монтаж. Один керамический блок заменяет несколько кирпичей, поэтому строительство идёт оперативно. Плиты промазывают цементом только сверху и снизу, между собой блоки соединяют по принципу «паз-гребень».
6. Экологичность. Материал безвреден для человека ― он сделан из глины и древесных опилок. Стены из керамоблока «дышат», поэтому в доме будет оптимальный микроклимат.
7. Хорошая теплоизоляция. Керамоблок отлично «держит» тепло.
8. Устойчивость к морозам. Этот материал для строительства выдерживает лютые морозы и не трескается. Из него можно возводить дома даже на Севере.
9. Звукоизоляция ― на уровне. Посторонние шумы не проникнут в дом из керамоблоков.
10. Нет усадки. Как и в случае с кирпичом, керамоблок не подвержен усадке. Вам не придётся ждать, можете сразу заниматься внутренней отделкой.

Минусы:

• Цена. Даже если керамоблок заменяет 15 кирпичей, он выйдет существенно дороже их по стоимости. Это элитный материал для строительства.
• Хрупкость. Керамоблок прочный, но вместе с тем хрупкий. Он неустойчив к ударам, сколам. Его надо осторожно перевозить, т. к. легко расколоть.

Дерево (бревно, брус): незыблемая классика

Деревянный дом веками считался эталоном уюта и надёжности. Сейчас он не так популярен, как раньше, т. к. на рынке появились более безопасные материалы.

Старинный деревянный дом

«Дерево» ― понятие растяжимое. Под ним обычно подразумевают оцилиндрованные брёвна или брус (клееный, профилированный, строганый, обрезной). Рассмотрим преимущества и недостатки этих материалов для строительства.

Брёвна

Профилированный брус

Плюсы:

1. Экологичность. С этой точки зрения дерево ― лучший материал для строительства дома. Оно безвредно для человека, не выделяет токсичных соединений. Деревянный дом «дышит», в нём сохраняется комфортный микроклимат и оптимальная влажность.
2. Неповторимый аромат в доме. Некоторые породы дерева ― сосна, ель, пихта, кедр, лиственница ― выделяют полезные вещества, обеззараживают воздух и служат натуральным ароматизатором.
3. Эстетичность. Деревянный дом смотрится красиво и по-настоящему «тепло». Он не требует дополнительной отделки стен снаружи и изнутри.
4. Недорогой фундамент. Под деревянный дом можно выбрать фундамент попроще и подешевле (как вариант, столбчатый), т. к. дерево не такое тяжёлое, как полнотелый кирпич.

Минусы:

• Не слишком длительный срок службы (по сравнению с тем же кирпичом). Потенциальный срок службы бруса ― около 40-50 лет, брёвен ― более 50. Многое зависит от того, насколько правильно вы подберёте материал и как тщательно будете ухаживать за ним.
• Горючесть. Пожалуй, самый существенный минус. При пожаре деревянный дом может сгореть дотла. Горючесть можно снизить, если обработать древесину антипиренами ― противопожарными составами.

Сгоревший дом из дерева

• Усадка. Во многом она зависит от материала ― например, обрезной брус усаживается сильнее, чем клееный. Но усадка в любом случае будет.
  Деревянный дом усаживается до 3-5 лет. В это время нельзя делать внутренние работы, иначе отделка может «поехать».
• Высокая цена. Когда-то дерево было одним из самых доступных материалов для строительства. Но весной 2021 года подорожало настолько, что деревянный дом стал стоить больше, чем аналогичный кирпичный. Как ситуация будет развиваться дальше ― неизвестно.
• Неоднозначная прочность. Из древесины многоэтажные дома не строят ― материал не рассчитан на высокие нагрузки. Вот для частного домостроения это хороший вариант.
• Недостаточная теплоизоляция. Здесь четыре важных нюанса.
  Первый ― чтобы тепло не выходило из дома, нужно правильно смонтировать дом, не допустить щелей между брёвнами или брусом.
  Второй ― даже если сложить сруб правильно, при усадке могут возникнуть сложности, бревна усядутся неравномерно, между ними могут образоваться щели.
  Третий ― в жару и холод дерево расширяется либо сужается. Между брёвнами или брусом могут возникнуть щели.
  Четвёртый ― если стены из брёвен ещё «держат» тепло, то брус ― практически нет. Для домов из бруса наверняка потребуется дополнительный утеплитель. Для срубов, возможно, тоже. А это дополнительные расходы.
• Сложный дорогой монтаж (особенно если мы говорим о бревне). Сложить сруб под силу далеко не каждому. Нужно знать технологию, брать в аренду дорогостоящую технику.
• Трещины. Дерево реагирует на изменение температуры и постоянно меняет свои размеры. В сильные морозы или при серьёзных перепадах температур оно может потрескаться.
• Необходимость ухода. Дерево может привлечь насекомых или заплесневеть от влажности. Чтобы этого избежать, стены нужно регулярно обрабатывать защитными составами.

Газобетон: для тёплого недорогого дома

Газобетон ― мелкоячеистый бетон, в котором много микроскопических круглых пор. Это популярный материал для строительства частного дома.

Обычно используют газобетон в форме блоков.

Блоки газобетона

Плюсы:

1. Доступная цена. Это один из самых дешёвых материалов для строительства дома. Особенно по сравнению с деревом, кирпичом или керамоблоками.
2. Низкая теплопроводность. Это ещё одно основное и неоспоримое преимущество. Газобетон в разы лучше «держит» тепло, чем керамоблок и кирпич. Стена из газобетона будет примерно в 3 раза теплее, чем такая же из кирпича или керамоблоков.
   Для дома из этого материала, как правило, утеплитель не нужен.
3. Паропроницаемость. Газобетон легко выводит влажный воздух. В доме сохраняется комфортный уровень влажности.
4. Лёгкий вес. Газобетон ― просто пушинка по сравнению с кирпичом и керамоблоком. Он наполнен воздухом.
   Для сравнения: один плотный газобетонный блок, который заменяет 20 кирпичей, весит 18 кг. А кирпичи весили бы около 80 кг.
   Средний газобетонный блок легко поднимет даже девушка без физподготовки ― проверено на своём опыте.
   Чем легче материал ― тем меньше затрат на фундамент. Это также влияет на транспортировку, т. к. перевозить лёгкие материалы обычно дешевле, чем тяжёлые.

Структура газобетона

5. Высокая скорость строительства. Один блок газобетона может заменить 10 или больше кирпичей. А строить дом из крупных блоков быстрее, чем собирать из маленьких. Монтаж будет быстрым и, скорее всего, не очень дорогим.
6. Простой монтаж. Кладка газобетона не требует профессиональных навыков ― его монтируют так же, как кирпич. Это можно сделать самому. Для обработки блоков не нужна техника ― достаточно обычной ножовки.
7. Простой уход. Газобетон не надо обрабатывать антипиренами, составами от плесени и насекомых.
8. Пожаробезопасность. Это материал для строительства не горит. В случае пожара он будет противостоять огню, а не станет дополнительным источником пламени.
9. Прочность. Из газобетона строят частные и многоэтажные дома. Он устойчив к сжатию, хорошо переносит высокие нагрузки.
10. Экологичность. По этому показателю газобетон не уступает древесине, кирпичу и керамоблоку ― он тоже сделан из натуральных материалов.
11. Устойчивость к непогоде. Газобетон неприхотливый, он не боится морозов и дождей.

Минусы:

• Сомнительная долговечность. Газобетон не отличается длительным сроком службы. Через несколько десятилетий он может растрескаться. Через щели будет выходить тепло, дом придётся ремонтировать. Как правило, капитальный ремонт дома из газобетона требуется через 50 лет или даже меньше.
• Неэстетичность. Газобетон ― неплохой доступный материал для строительства, но его внешний вид оставляет желать лучшего. Дом из серых блоков выглядит довольно уныло, он похож на недострой.
  

Дом из газобетона без облицовки

Чтобы фасад выглядел аккуратно, обшейте его профлистом или металлосайдингом. Они в широком ассортименте представлены в «Металл Профиль». Заодно можно поэкспериментировать с покрытиями ― они бывают не только однотонными, но и с рисунком ― под дерево, кирпич, камень.

• Хрупкость. Да, газобетон просто обрабатывать. Но этот материал легко крошится, трескается и не переносит нагрузку на изгиб. Его надо аккуратно перевозить ― блоки нельзя бросать.

SIP: строим дом, как конструктор

SIP ― аббревиатура от structural insulated panel (структурная изолированная панель). Это строительные сэндвич-панели. Они состоят из утеплителя, который с обеих сторон закрыт плитами OSB.

SIP-панель

Этот материал применяют при строительстве каркасных домов. Им обшивают готовый каркас либо из него собирают коробку. Панели изготавливают сразу в виде готовых стен с проёмами для окон и дверей.

Стена из SIP-панелей

Плюсы:

1. Высокая скорость строительства. Каркасный дом из SIP можно возвести буквально за полтора месяца (включая фундамент). Если сроки строительства для вас на первом месте ― обратите внимание на этот материал.
2. Быстрый монтаж. Четыре внешние стены плюс панели на перекрытия ― и коробка готова.
3. Доступная цена. Каркасник, обшитый SIP, обойдётся дешевле газобетонного дома (не говоря уже о дереве, кирпиче или керамоблоках).
4. Хорошая теплоизоляция. Фактически, стены дома наполовину состоят из OSB, а наполовину ― из утеплителя. Дополнительная теплоизоляция требуется редко.
5. Малый вес. Если сравнить одинаковую стену из SIP и из кирпича, то первая будет более чем в 10 раз легче. Поэтому для каркасного дома из SIP можно выбрать недорогой облегчённый фундамент.

Минусы:

• Недолговечность. Срок службы каркасного дома из SIP ниже, чем у деревянного, кирпичного или газоблочного.
• Монтаж простой, но дорогой. Требуется специальная техника. Вручную такие панели сложно установить, придётся взять в аренду кран. Это дополнительные затраты.
• Воздухонепроницаемость. Стены из SIP плохо пропускают воздух. Чтобы в доме было комфортно, не слишком влажно и не жарко, придётся организовать дополнительную вентиляцию. Это ещё одна статья расходов.
• Пожароопасность. OSB ― горючий материал. Чтобы сделать дом из SIP более безопасным, панели придётся обработать антипиренами.
• Неустойчивость к сильному ветру или землетрясению. Дома из SIP не рекомендуется строить в сейсмоопасных районах или там, где бывают ураганы.
• Неэстетичный вид. Придётся продумать внешнюю отделку дома.

Какой материал лучший для строительства частного дома?

Итак, мы проанализировали пять популярных стройматериалов. Делаем вывод: из чего строить дом для постоянного проживания?

Мы рассмотрели плюсы и минусы, теперь сосредоточимся на балансе цены и долговечности. Не нужно ориентироваться только на низкую стоимость ― иногда она сопровождается небольшим сроком службы. И тогда экономия получается очень сомнительной.

Наиболее бюджетный вариант ― SIP. Дом из них можно построить меньше чем за сезон. Но стоит помнить, что срок службы SIP довольно короткий.

Чуть дороже, но долговечнее ― газобетон. Это тоже один из самых экономичных материалов, которые используют для строительства. Однако он уступает в долговечности дереву, кирпичу и керамоблоку.

Дерево стоит ещё больше (порой оно дороже кирпича). Его срок службы под вопросом. Он зависит от многих факторов ― качества материала, правильного монтажа, ухода за стенами. Если всё в порядке, дом может простоять более 50 лет.

Кирпич и керамоблоки ― наиболее дорогие из перечисленных. А керамоблок и вовсе элитный материал ― он дороже кирпича. Зато они могут похвастаться долгим сроком службы ― свыше 100 лет.

Из чего дешевле всего построить дом? Обзор лучших материалов

Строительство загородного дома – дело нелегкое, поэтому требует не только значительных финансовых возможностей, но и достаточного опыта и хорошей теоретической подготовки.

Конечно, если поручить строить свое жилище строительной фирме по хорошо прописанному проекту, с применением качественных материалов, да еще и осуществлять технадзор, то качество строения, скорее всего, будет приемлемым. При этом, в принципе, будущему домовладельцу особых знаний не потребуется.

Однако такое решение будет стоить недешево. Если нужно построить дом за минимальные деньги — придется так или иначе «погружаться» в процесс.

С какими проблемами сталкиваются частные застройщики?

В последние годы, дома за городом часто стремятся строить своими силами, с минимальной степенью привлечения профессиональных строителей. Это, по сути, самый бюджетный вариант получить свой собственный дом, путем максимальной экономии затрат на всех основных этапах строительства.

У этого решения есть свои плюсы и минусы, и, конечно, армия сторонников и противников.

Первые утверждают, что в строительстве есть множество этапов, которые целеустремленный застройщик может реализовать самостоятельно, призвав на помощь нескольких неквалифицированных помощников и потратившись только на услуги бетоновозки, экскаваторщика и крановщика. В свою очередь, противники утверждают, что большинство людей в принципе не способны построить дом своими силами.

Для проведения всех этих работ в одиночку потребуется не только все свое свободное время, но и настойчивость – строительство бросать на полпути нельзя, нужно его закончить до наступления холодов, чтобы не оставить под дождем и снегом незавершенный фундамент или коробку здания, которые к весне могут просто испортиться.

Почему важна скорость строительства? Или «время=деньги»

Очевидно, что построив дом быстро, за один сезон, владелец не только сэкономит на закупке материалов (которые дорожают каждый год), оплате труда рабочих и аренде спецтехники. Он также сэкономит свое время. Что позволит ему не отвлекаться долго от основной работы и заработать больше денег.

Один из главных факторов удешевления строительства — это скорость, т.е. возможность сокращения сроков для постройки дома до минимума.

Не последнюю роль для необходимой скорости возведения дома играет правильный выбор основных строительных материалов, из которых будет строиться фундамент, стены и крыша.

Ну, с фундаментом тут в основном все ясно – для его монтажа сегодня, в большинстве случаев, используют бетон, который заливается достаточно быстро. Стропильную систему крыши тоже можно быстро смонтировать и также быстро настелить кровельное покрытие.

А вот насчет материала для стен нужно хорошо подумать. Тут в основном принимаются в расчет климатические особенности местности, в которой строится дом. Еще один немаловажный фактор — скорость возведения коробки дома. А этот параметр напрямую зависит от материала, из которого будут строиться стены.

Каркасная технология — самая быстрая постройка домов

Быстрее всего можно построить каркасный дом – буквально за месяц-полтора. Помимо быстрого возведения, каркасные коттеджи обладают массой других преимуществ, в частности — низкой себестоимостью постройки.

Однако многие застройщики стараются избегать применения этой технологии, так как считается, что каркасный дом имеет массу недостатков – он и недолговечный, и горючий, и обогреть его зимой весьма трудно.

Правда, по первому и последнему пункту можно было бы поспорить, потому что во многих западных странах, с северным климатом, каркасные дома составляют до 90% всей загородной застройки.

Видимо, дело тут только в качестве строительства – качественно построенный по этой технологии дом может стоять без особого ремонта до сотни лет и в нем будет тепло даже в самые лютые морозы без существенных затрат на отопление.

Насчет горючести тоже можно поспорить: каркасные технологии предусматривают облицовку здания с внутренней и внешней стороны огнестойким гипсокартоном, применение которого не особенно сильно скажется на общей стоимости здания.

Однако предубеждение против каркасных домов в нашей стране все же очень сильное, как, впрочем, и ко всем деревянным домам. Поэтому бюджетный застройщик сразу отбрасывает все, что связано с деревом, а выбирает то, что связано с камнем.

Каменные дома — ориентация на снижение затрат

В связи с тем, что каркасное домостроение в нашей стране не получило должной популярности, большинство застройщиков ориентируются на другие категории строительных материалов.

1. Строительство из кирпича

Если позволяет бюджет, то застройщики используют кирпич, в основном силикатный, чуть реже – керамический.

Как мы уже писали ранее, кирпичные дома — очень надежны и лучшие по показателям эксплуатации. Их главный минус в том, что дома из кирпича — получаются очень дорогими по себестоимости. К тому же, для их возведения требуется привлекать квалифицированных специалистов и спецтехнику.

Поэтому для целей бюджетного строительства силикатный и керамический кирпич совершенно не подходят.

2. Строительство из бетона

В последние годы, большинство застройщиков эконом-сегмента предпочитают строить загородные дома из материалов на основе бетона. В основном это блоки, выполненные по самым разным технологиям, реже применяется монолитная технология.

Разница между блочной и монолитной технологией в том, что последняя требует применения большого количества опалубки, что значительно удорожает строительство, хотя дом при этом получается более прочный. Поэтому, для того, чтобы получить минимальную себестоимость, застройщики чаще всего для возведения стен отдают предпочтение бетонным блокам.

Одно из главных преимуществ бетонных блоков — удобство работы с ними. Достаточно одной-двух пар рук, чтобы построить стены целого дома!

Дело в том, что для укладки блоков, в отличие от кирпича, не требуется специальных знаний. К тому же, благодаря крупным размерам материала, блочные дома строятся намного быстрей, по сравнению с кирпичными или возведенными методом опалубки.

Дома из бетонных блоков — оптимальное соотношение скорости, цены и качества

Учитывая вышесказанное, вообщем-то неудивительно, что бетонные блочные дома, в последние годы, прочно лидируют на загородном рынке. Наибольшим спросом для их возведения пользуются пенобетонные и газобетонные блоки. Хотя есть и другие виды.

Шлакобетон и Керамзитобетон

В конце 20 века эти два вида бетонных блоков были чрезвычайно популярными и применялись повсеместно при строительстве загородных домов. Многим строителям нравились их плюсы: низкая цена, хорошая теплоизоляция, быстрые сроки возведения.

Сегодня, дома из них уже не столь востребованы, многие застройщики считают эти типы бетона неудобным и устаревшим стройматериалом.

Дело в том, что шлакобетон и керамзитобетон обладают довольно низкой прочностью и высокой пористостью. Следовательно долговечность дома, шумоизоляция оставляют желать лучшего. Опять же, многие домовладельцы жалуются на проблемы эксплуатации (стены из шлакобетона или керамзитобетона проблематично чем-либо обвесить или обшить, в них даже гвоздь забить нельзя).

К тому же, качественный шлакобетон стоит очень дорого, так как настоящего шлака, которого очень много вырабатывалось заводами во времена СССР, сегодня не хватает, поэтому вместо шлака многие безответственные производители замешивают в цемент всякий мусор.

Опилкобетон

Его еще называют Арболит. Еще один стройматериал, «утративший» былую популярность (правда еще в советское время).

Как не трудно догадаться, в качестве наполнителя в этом материале, присутствуют опилки и другие отходы деревообработки. Дома из арболита достаточно хороши по всем параметрам, но качественный опилкобетон стоит почти столько же, сколько и кирпич, и почти в 2 раза дороже, чем ячеистые бетоны.

Еще один минус, из-за недостатка качественного сырья и заводов, арболит продается лишь в небольшом количестве регионов РФ, а самостоятельное производство на стройплощадке не позволит обеспечить должное качество продукта.

Пенобетонные блоки

Пенобетон – материал не новый, и потому преимущества его использования хорошо известны, так как имеется достаточный опыт строительства малоэтажных зданий из блоков этого типа.

Производится он с применением достаточно простой технологии:

1. Цементно-песчаная смесь запенивается и разливается по формам, в которых и застывает, образуя геометрически идеальные блоки;
2. После застывания получается материал, структура которого наполнена ячейками – это и есть ячеистый бетон.

Ячейки, которые друг с другом не сообщаются, заполнены воздухом — именно благодаря такой структуре ячеистый бетон получает прекрасные качества, которых нет у обычного бетона:

• Во-первых, этот материал легче бетона примерно на 30%, и дешевле кирпича чуть ли не вдвое;
• Во-вторых, он гораздо «теплее» и кирпича, и обычного бетона;
• В-третьих, пенобетон прекрасно обрабатывается, в частности, при необходимости блок можно распилить обычной столярной пилой и даже лобзиком.

Правда, имеются у пенобетона и свои недостатки, главный из которых – он хорошо впитывает влагу.

Поэтому для защиты от атмосферной влаги фасад из пенобетона необходимо хорошо оштукатуривать или облицовывать другим материалом. Однако во внешней облицовке нуждаются любые стены, даже кирпичные, так что недостаток этот относительный.

Кто-то ставит в вину пенобетону его невысокую прочность, но для малоэтажного строительства этот недостаток несущественный. Главное – дом из пеноблоков вполне по силам выстроить самостоятельно любому застройщику, тут не требуется особых знаний и сноровки, главное – выполнять все пункты инструкции производителя.

Газобетонные блоки

Однако пенобетон – не единственный материал на основе цемента, который сегодня массово используется в бюджетном загородном домостроении. К услугам строителям предлагается также и газобетон.

Вообще-то материал этот тоже не новый, и, как и ячеистый бетон, он был изобретен более 100 лет назад в Швеции. В нашей стране он начал массово использоваться в строительстве еще во время второй мировой войны, после чего производство газобетона в СССР превысило показатели многих европейских стран.

Таким образом накоплен богатый опыт применения этого материала, что и обусловило его широкое использование в загородном домостроении.

Газобетон принадлежит к классу ячеистых бетонов, но технология его производства сильно отличается от классической пенобетонной технологии:

1. Он также вспенивается, но не механическим способом, а химическим – в результате вспенивателя используется алюминиевый порошок, который при замешивании дает реакцию, выделяя газы водородной группы;
2. В отличие от пенобетона, газобетонные блоки не формуются, а производятся в виде больших форм, которые после застывания разрезаются на блоки нужного размера;
3. Затем блоки шлифуются и отправляются в автоклавную камеру, где поддаются обработке давлением и паром при температуре порядка 200 градусов С.

Таким образом получается прекрасный строительный материал, который обладает более высокой, по сравнению с пенобетоном, прочностью и пониженной гигроскопичностью.

Правда, как у любого стройматериала, у газобетона имеются и недостатки. По прочности он также уступает обычному бетону и кирпичу, и требует защиты от сильной влажности.

Но в остальном этот материал идеален с точки зрения затрат на строительство. Дома из газобетонных блоков возводятся очень быстро, при этом можно очень хорошо сэкономить на кладочном растворе, так как в нем нет необходимости — блоки крепятся друг к друг с помощью специального клея.

Несмотря на то, что клей стоит дороже, чем раствор, его расход значительно меньше. К тому же, при таком виде кладки, исключаются всякие «мокрые работы», что позволяет экономить не только цемент, но и воду. Еще один момент — клей, в отличие от раствора, обладает хорошими теплоизоляционными качествами, а это предотвращает появление еще одного фактора утечки тепла из дома – через некачественно произведенную кладку.

Что касается быстроты возведения коробки дома – благодаря легкому весу блоков и их увеличенным размерам один человек за 8 часов может произвести кладку почти 5 кубометров материала.

Таким образом небольшой одноэтажный дом площадью около 100 кв. м можно выстроить из газоблоков буквально за неделю-две без всяких помощников.

Полимерные бетоны

Пока что «сырая» технология. Цементные блоки с полимерными наполнителями как полноценный строительный материал рассматривать не стоит, так как полимеры обладают пока что небольшой прочностью, и не годятся для возведения фундаментов и тяжелых зданий, к тому же они недешевы.

Тем не менее, технология весьма перспективна и обладает рядом неоспоримых преимуществ. С которыми вы можете ознакомиться по ссылке ниже:

Заключение

Отвечая на вопрос: из каких материалов сегодня дешевле всего построить дом, мы бы отдали предпочтение двум видам ячеистого бетона: пенобетону и газобетону.

Многие скажут, а как же дерево? Древесина, несмотря, на то, что как материал — стоит очень дешево, нуждается в усадке, дополнительном уходе и растягиванию сроков строительства. А следовательно — его удорожанию.

Весьма перспективными являются также каркасные технологии возведения жилых зданий. Они не требуют усадки, и позволят значительно удешевить себестоимость строительства деревянных домов.

Возможно, через несколько лет, застройщики научаться работать с ними и, что еще важнее, развеять миф об их непригодности для российской зимы. Однако пока, что «каркасники» на рынке загородного жилья не столь популярны и находятся «в тени» пенобетонных и газобетонных домов.

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

10 самых дешевых способов построить дом в 2023 году

Самый дешевый способ построить дом в 2023 году — это применить практический подход «сделай сам». Это означает планирование и составление бюджета заранее, выбор доступных материалов и выполнение некоторой работы самостоятельно, когда это возможно.

Иметь собственный дом — это прекрасно, но еще лучше иметь дом, построенный на заказ в соответствии с вашими требованиями. Вот почему так много начинающих домовладельцев хотят построить собственный дом, а не покупать уже построенный дом. Очевидно, что строительство собственного дома не будет легкой прогулкой, особенно в финансовом плане.

hash-markСамые дешевые способы построить дом Советы

1. Составьте подробный бюджет
2. Построй дом поменьше
3. Подумайте о выборе материалов
4. Выполняйте часть работы самостоятельно
5. Обтекаемый дизайн
6. Подумайте о том, чтобы жить экологично, чтобы сэкономить
7. Оптимизация для сантехники и электропроводки
8. Используйте модульные и сборные конструкции
9. Обратите внимание на планирование подрядчика
10. Думай вертикально, а не горизонтально

1. Имейте подробный бюджет

Самый важный совет для недорогого строительства дома – это иметь подробный бюджет. Это должно быть само собой разумеющимся, но мы постоянно слышим о людях, более или менее слепо приступающих к своим строительным проектам. Нет, эта приблизительная смета, крутящаяся у вас в голове, не является подробным бюджетом. Вам нужна правильная разбивка всего, что вы ожидаете заплатить. Это прояснит, каковы ваши самые большие ожидаемые расходы, и откроет вам глаза на некоторые возможности для экономии денег. Чем более подробно вы можете получить, тем лучше. Листы Excel могут быть отличным способом сортировки чего-то подобного.

2. Постройте дом поменьше

Если вы можете уменьшить размер своего проекта, это хороший способ сократить расходы на строительство. Это еще один момент, который удивительное количество людей склонны игнорировать. Тот факт, что ваши первоначальные планы строительства предусматривают дом большего размера, не означает, что вы должны следовать им до конца. Возможно, вам не нужна эта дополнительная комната, или вы можете обойтись меньшим гаражом. Тщательно оцените свои возможности.

3. Подумайте о выборе материалов

Дешевые материалы могут быть удивительно жизнеспособной альтернативой более дорогим. Ваш дом не обязательно должен быть построен из дорогих высококачественных материалов. Современный рынок достаточно разнообразен в этом отношении, с большим количеством привлекательных недорогих вариантов.

Обратите особое внимание на вторичное сырье. Они могут обеспечить вам хороший баланс между долговечностью и ценой. И вы получите более экологичный подход к строительству, который может иметь свои преимущества (подробнее об этом ниже).

4. Выполняйте часть работы самостоятельно

Если вы чувствуете себя комфортно, применяя подход «сделай сам» к некоторым частям вашего дома, этот вариант определенно стоит изучить. Вам не нужно нанимать профессионала для каждой отдельной части строительного проекта. Конечно, некоторые вещи всегда лучше оставить в компетентных руках.

Но если у вас есть некоторый опыт за плечами, не бойтесь использовать его для снижения затрат на строительство. Просто убедитесь, что вы достаточно уверены в своих навыках, потому что, если это приведет к неприятным последствиям, это может стоить вам даже больше, чем если бы вы сделали это профессионально с самого начала.

5. Оптимизированный дизайн

Максимально уменьшите дизайн. Это расширение пункта о домах меньшего размера, но оно выходит за рамки основного размера строительного проекта. Сложные формы могут значительно увеличить стоимость вашего дома, особенно в таких областях, как крыша. Придерживаясь простых прямоугольных форм без каких-либо необычных поворотов, вы значительно удешевите весь проект.

6. Подумайте о том, чтобы жить экологично, чтобы сэкономить

Зеленый образ жизни — популярная тенденция в наши дни, и это то, что действительно может помочь вам сократить расходы на ваш дом. Особенно, если вы можете воспользоваться любыми соответствующими государственными субсидиями. Но даже без них инвестиции в зеленый дом могут значительно сократить ваши расходы в будущем. Просто убедитесь, что первоначальные инвестиции не слишком сильно съедают ваш бюджет.

7. Оптимизация для сантехники и электропроводки

Если вы тщательно все спланируете, то сможете значительно упростить работу по установке сантехники и электропроводки. Сантехника здесь играет особо важную роль. Не каждая комната в вашем доме должна быть подключена к водопроводной системе — на самом деле, очень немногие. Если вы можете организовать свою планировку таким образом, чтобы все эти комнаты были близко друг к другу, это может сделать последующие сантехнические работы намного дешевле.

То же самое можно сказать и о домашней электропроводке, хотя и в меньшей степени. Большинство комнат в вашем доме должны быть подключены к электроустановке, но не для всех из них требуется одинаковое питание. Здесь еще есть место для оптимизации.

8. Используйте модульные и сборные конструкции

Модульные и сборные конструкции, как правило, дешевле, потому что они имеют больше ограничений. Но если вы не настаиваете на каком-либо специальном, усовершенствованном дизайне, вы можете легко работать с одной из многих готовых моделей, доступных на рынке. У таких домов есть некоторые преимущества, которые вы не получите от традиционного строительства.

Обычно их проще и быстрее собрать, что значительно сократит ваши затраты на строительство. В сочетании с уже низкой стоимостью самих моделей домов это отличный способ максимально снизить расходы на строительство.

9. Обратите внимание на планирование подрядчиков

Работа с несколькими подрядчиками может быть серьезной проблемой из-за их графиков. Лучшие специалисты на рынке обычно заказываются на месяцы вперед, что затрудняет согласование нескольких из них для одного проекта. Чем раньше вы начнете искать подрядчиков и планировать с ними дела, тем выше ваши шансы на то, что все они будут подписаны одновременно, без необходимости платить за это огромные деньги.

10. Думайте вертикально, а не горизонтально

Если вы все еще хотите увеличить размер своего дома, попробуйте мыслить вертикально, а не горизонтально. Это не только поможет вам сократить расходы на строительство из-за относительно простой работы, но и уменьшит ваши затраты на землю, если вам придется ее купить.

Некоторые аспекты вертикального строительства могут показаться немного сложными, но пока вы работаете с опытными подрядчиками, не должно быть существенной разницы. Обязательно обсудите это заранее с каждым подрядчиком, которого вы рассматриваете для проекта, чтобы убедиться, что они смогут справиться с чем-то подобным.

Эти очки должны стать хорошим началом для минимизации стоимости строительства вашего нового дома. Могут быть и другие факторы, в зависимости от вашей индивидуальной ситуации. Но их подробное изучение обычно требует профессиональной помощи, если вы хотите быть уверены, что не упустите ни одной важной детали. Это то, что вы всегда должны тщательно проверять, когда вы в любом случае сокращаете расходы в строительном проекте.

решетка Как построить дом дешево

Если вы собираетесь построить собственный дом, самый дешевый способ сделать это — нанять субподрядчиков. Когда большинство людей нанимают компанию, чтобы построить для них дом, они на самом деле нанимают человека, который нанимает субподрядчиков для строительства дома для них.

Исследования показывают, что вы можете сэкономить от 40 до 50 процентов стоимости строительства, просто отдавая вещи на субподряд самостоятельно. Тем не менее, это всегда проще всего сделать. Прохождение этого маршрута означает, что вы должны знать, что нужно дому, а также иметь зоркий глаз для хороших работников.

hash-markКак построить дом дешево и быстро

Строительство дома, дешевое и быстрое, как правило, требует тщательного планирования. Большую часть времени вам нужно будет выбрать план дома, который работает с имеющимися у вас инструментами, а также с временными рамками, которые вы хотите иметь — наряду с этим, дешевое строительство дома означает, что вам нужно будет нанять субподрядчиков на свой счет. собственный.

Самый простой способ сэкономить на строительстве дома — сделать его самому, хотя бы часть. Обойти это невозможно. Рабочая сила недешева, а это означает, что строительство дома не всегда будет доступным, если вы не приложите к этому руку.

решёткаСколько стоит построить собственный дом?

Все зависит от материалов, которые вы получаете, стоимости рабочей силы в вашем районе, а также от типа дома, который вы выбираете. По данным HomeAdvisor, вы должны заплатить от 150 000 до 450 000 долларов за строительство собственного дома.

Хотя цена может быть высокой, строительство собственного дома дает множество преимуществ. Наряду с получением индивидуального жилья, вы также получаете возможность возместить свои затраты, когда решите продать свой дом.

решеткаМожно ли построить дом менее чем за 50 000 долларов?

Допустим, вы хотите построить свой собственный дом, но у вас не обязательно есть большой бюджет, связанный с традиционными зданиями. Большинству людей, которые хотят построить дом менее чем за 50 000 долларов , не повезет, особенно когда дело доходит до возведения зданий в соответствии с нормами.

Тем не менее, за эту цену можно построить дом. Тем не менее, дом, который вы получите, не будет очень роскошным, и его будет нелегко преследовать. Чтобы построить здание, в котором можно жить, вам нужно вырезать много углов независимо от того, где вы находитесь.

решётка Какие дома строить дешевле всего?

Если вы решите построить свой собственный дом, вам лучше быть готовым работать с домами, которые известны своей доступностью и простотой строительства. Есть несколько типов домов, которые известны тем, что их легко построить. К ним относятся:

• Крошечные дома:  Крошечные дома, особенно те, которые считаются мобильными или специализированными домами, известны тем, что их легко построить. В конце концов, если у вас есть дом, в котором всего 900 квадратных футов внутри него, это не займет много времени.

• Дома из транспортировочных ящиков:  Возможно, вы видели эти дома на модных веб-сайтах или на страницах высококлассных журналов. Хотя они могут быть в тренде из-за своей репутации экологически чистых, они также являются хорошим выбором из-за их простой сборки.

• E-Plan Homes:  Еще одна новая волна дешевого жилья можно найти в мире электронного планирования. Дома E-plan — это планы домов, которые можно найти в Интернете и которые разработаны с учетом простоты создания.

• Комплекты домов:  Несмотря на то, что они не так распространены, как раньше, есть компании, которые предлагают дома, собранные из комплектов. Домашние наборы часто поставляются с материалами, необходимыми для их изготовления, включая древесину. Таким образом, это может помочь предотвратить неожиданные расходы в будущем.

решёткаСтоит ли покупать сборный дом?

Что бы вы ни говорили, но у сборных домов есть огромное преимущество, когда речь идет об экономической эффективности. В большинстве случаев самым дешевым способом построить новый дом является приобретение сборного дома.

Большой подводный камень сборных домов заключается в том, что у вас не так много контроля над планировкой вашего дома. Так что, если вы сторонник того, чтобы иметь собственное уникальное, индивидуальное место, это не тот путь, по которому вам следует идти.

hash-markКак построить дом самому (дешево)

Строительство дома для себя означает, что вам потребуется определенный опыт и знания в области строительства. Большинство из нас не могут (или не будут) строить дом с нуля самостоятельно.

В этой статье мы предполагаем, что вы все еще будете работать с субподрядчиками, чтобы сделать свой дом реальностью. Вот что нужно сделать начинающим домовладельцам, если они хотят построить дом без помощи основного подрядчика:

• Прежде всего, вам нужно изучить планы дома. Вы просто не сможете построить дом, не имея предварительного плана. Итак, начните исследовать свои идеи или купите комплект для дома.

• Далее вам нужно очистить территорию фундамента. Это означает, что вам придется убирать деревья, растения и камни в районе, где будет находиться ваш дом. Часто вы можете сделать это самостоятельно, что поможет сэкономить серьезные деньги.

• Затем вам нужно будет нанять субподрядчиков для каждой части дома. Субподрядчики потребуются для каждого элемента вашего дома, и у каждого субподрядчика будет своя специализация. Вам нужно будет нанять некоторые для каркаса, электричества, фундамента, сантехники, пола и кровли.

• Они начнут с заливки фундамента, затем добавят сайдинг, обшивку дома, коммуникации, кровлю и, наконец, изоляцию. Строительство дома ведется поэтапно, и это займет некоторое время. Вам придется наблюдать (или работать с субподрядчиками), как ваш дом строится поэтапно.

• Вам нужно будет помочь им получить разрешения, а также следить за их работой. В большинстве областей действуют законы о зонировании и разрешения, которые необходимо получить. Для того, чтобы построить свой дом на законных основаниях, вы должны получить необходимые документы.

решётка Из каких самых дешёвых материалов построить дом?

Если вы хотите недорого построить собственный дом, вам пригодятся материалы. Большинство из нас слышали о сборных панелях и использовании транспортных контейнеров в качестве материалов, но вам не нужно ограничивать себя этими материалами, если вы хотите построить хороший дом.

Некоторые из других распространенных (но дешевых) материалов, которые можно использовать для строительства дома, включают:

• Мелиорированная древесина
• Металлический лист
• Традиционный кирпич
• Бетонные панели
• Пластик

Стоит отметить, что выбранные вами материалы могут подходить или не подходить к области, в которую вы хотите переместиться. Например, кирпичи очень доступны по цене, но не рекомендуются в районах, где вероятны землетрясения. Аналогичным образом, металлическая обшивка может быть дешевой, но она подвержена ржавчине, если находится рядом с морем.

решёткаЯвляется ли самостоятельная постройка дома хорошей идеей?

Возможно, если вы правильно все спланируете и наймете правильную помощь. Тем не менее, этот шаг по-прежнему необходимо принимать в каждом конкретном случае. Только вы действительно можете сказать, готовы ли вы построить свой собственный дом.

В долгосрочной перспективе это сэкономит вам деньги и станет хорошей инвестицией. Но это все еще может иметь неприятные последствия, если вы не позаботитесь о планировании, найме и стандартах, с которыми хотите жить.

Лучший способ дешево построить дом — сделать часть работы самому. Или, по крайней мере, вам придется сэкономить на рабочей силе, отдав часть дома на субподряд самостоятельно.

Когда дело доходит до материалов, экономия на них обязательна, если вы хотите получить максимальную отдачу от своего бюджета на строительство. Выбор сборного дома может помочь сократить объем работы, которую вам нужно выполнить, а также получить все материалы, необходимые для успеха. Даже если вы решите сэкономить на рабочей силе, вам все равно придется выбрать дом меньшего размера, чтобы все заработало.

От крошечных домов к сборным домам

Вы слышали истории о людях, которые отказались от системы, когда дело дошло до покупки жилья, вычеркнули и построили свой дом сами, с огромной экономией. Учитывая высокую стоимость существующих домов и отсутствие доступного жилья во многих районах, строительство нового может показаться очень привлекательным. Но вы также должны задаться вопросом, насколько устойчива эта идея на самом деле. Можно ли построить дом недорого и как построить дом дешевле всего?

Собираетесь построить дом?

Найдите лучшего агента, который может помочь. Мы анализируем более 27 миллионов транзакций и тысячи отзывов, чтобы определить, какой агент лучше всего подходит для вас, исходя из ваших целей.

Агент по недвижимости в Лас-Вегасе Дэрил Ханна, ветеран отрасли с 20-летним стажем, говорит, что экономия может быть большой для владельца-застройщика.

«В Лас-Вегасе большинство построек будут более дорогими с точки зрения затрат, но вы все равно можете сэкономить много денег, если построите их сами», — говорит он. «Самая большая экономия заключается в том, что вам не нужно нанимать подрядчика для выполнения всей работы за вас; Вы можете заменить его самостоятельно.

Ханна говорит, что большинство построек, которые он видел, строили люди, которые уже имеют большой опыт в строительной отрасли — подрядчики, которые хотят построить собственное жилье, или плотники, которые знают, что большую часть работы они могут сделать сами. «Вы можете сэкономить от 40% до 50% на стоимости строительства как владелец-строитель, — говорит он, — но также важно, чтобы вы знали, что делаете, поскольку ошибки могут в конечном итоге стоить вам больше, чем если бы вы наняли кто-то, кто сделает сборку».

При средней стоимости строительства в 2023 году в размере 281 000 долларов США (не включая землю) это может означать значительную экономию.

Мы рассмотрели некоторые из различных вариантов самых дешевых способов строительства, проконсультировавшись с ведущими агентами по недвижимости и предоставив тематические исследования четырех разных строителей домов, которые построили четыре разных типа домов — все они показывают некоторые интересные и инновационные способы строить, не нарушая банк.

Так реально ли построить недорогой дом мечты? Давай выясним!

Это зависит от вашего региона и того, что включено в пакет строителя. Новое строительство может показаться менее дорогим, но если, например, оно не включает в себя озеленение, а это то, что вы должны сделать сами после закрытия, это может быть дорого. В бывшем доме все это уже есть.

Что дешевле построить или купить?

По словам агента из Аризоны Гретхен Слотер, которая работает с частными домами на 69% больше, чем другие агенты в ее регионе, ответ зависит от множества различных факторов.

«Это довольно сложный вопрос, — говорит она. «Это зависит от вашего района и того, что входит в пакет застройщика. Новое строительство может показаться менее дорогим, но если, например, оно не включает в себя озеленение, а это то, что вы должны сделать сами после закрытия, это может быть дорого. В бывшем доме все это уже есть».

В дополнение к дополнительным расходам, таким как озеленение, общий срок покупки существующего дома обычно сокращается. В зависимости от проверок и непредвиденных обстоятельств стандартное закрытие дома занимает около 45 дней — в отличие от новой постройки, которая может занять более шести месяцев и более, если вы окажетесь в списке ожидания строителя. Если вам нужно попасть в какое-то место прямо сейчас, возможно, имеет смысл купить дом из бывшего в употреблении.

Покупка существующего дома может быть дешевле, чем строительство нового, если вы сможете найти сделку по ремонту и вложить немного капитала. Имейте в виду, однако, что ремонт бывшего в употреблении дома может также означать головную боль, связанную с тем, что в конечном итоге дом требует больше работы (и будет стоить больше на ремонт), чем первоначально предполагалось.

Новые постройки предлагают покупателям невероятные стимулы, такие как возможность выбрать план этажа и выбрать такие функции, как столешницы и освещение, что дает ощущение контроля над конечным продуктом.

Самые дешевые типы домов для постройки

При недорогом строительстве дома выход за рамки традиционной коробки дома площадью 2000 квадратных футов с тремя спальнями и двумя ванными комнатами со стандартным набором строительных материалов может стать потенциальным способом снижения затрат.

В наши дни доступно множество различных вариантов жилья, и открытость для различных типов построек может означать большую экономию.

Крошечные дома

Ориентировочная стоимость: от 30 000 до 90 000 долларов США

Крошечные дома стали невероятно популярными в последние годы, отчасти благодаря HGTV, но также и потому, что люди ищут способы владеть домом, не будучи бедным. Ожидается, что к 2026 году мировой рынок крошечных домов достигнет 3,57 миллиарда долларов, и, согласно опросу HomeAdvisor, почти девять из 10 человек в США заявили, что рассматривают возможность проживания в крошечном доме, а 68% заявили, что купили бы крошечный дом. как их первый дом.

Несмотря на то, что крошечный дом, вероятно, будет дешевле, чем большой дом, растущие затраты на материалы и рабочую силу означают, что они не обязательно являются самым дешевым вариантом. Цены будут сильно различаться в зависимости от размера и дизайна крошечного дома, который вы хотите построить, но вы можете оценить в среднем 150 долларов за квадратный фут.

Если вы хотите стать действительно крошечным, например, дом площадью 200 квадратных футов, вы можете заплатить всего 30 000 долларов, в то время как крошечный дом площадью 600 квадратных футов может стоить 90 000 долларов или больше. Это также не включает землю, которая вам понадобится, если вы строите дом на фундаменте, в отличие от популярных крошечных домов на колесах.

Дома из морских контейнеров

Ориентировочная стоимость от 25 000 до 40 000 долларов США за контейнер

Дома из морских контейнеров

стали популярным вариантом для тех, кто хочет построить уникальный дом по доступной цене.

Сами контейнеры дешевые, от 3000 до 5000 долларов, в зависимости от состояния. Контейнерные дома также можно построить довольно быстро, и вы можете комбинировать их, чтобы сделать дом в натуральную величину.

Несмотря на низкую начальную цену, затраты могут быстро возрасти. Вам нужно будет заплатить за доставку контейнера (контейнеров), а также за землю, на которой вы строите, пиломатериалы и материалы для интерьера, а также коммунальные услуги, такие как электричество и сантехника.

Контейнеры

также сконструированы так, чтобы быть воздухонепроницаемыми, поэтому необходима какая-либо система вентиляции.

Модульные дома

Ориентировочная стоимость от 180 000 до 360 000 долл. США

Модульные дома состоят из секций или модулей; после завершения их транспортируют на постоянное место и собирают на залитом фундаменте.

Это уже не хлипкие сборные дома 30-летней давности, а сегодняшние модульные дома, как правило, хорошо построенные и высококачественные, с широким диапазоном планировок и стилей. Модульный дом часто дешевле, чем дом, построенный на месте, потому что строительство оптимизировано, а их производители могут закупать материалы оптом, не говоря уже о том, что они более энергоэффективны.

HomeAdvisor перечисляет стоимость строительства модульного дома в диапазоне от 100 до 200 долларов за квадратный фут, что не включает в себя какие-либо другие вещи, необходимые для завершения дома. Вам также понадобится фундамент, земля для его установки, установка инженерных сетей и подрядчик, если вы не умеете строить самостоятельно.

Барндоминиумы

Ориентировочная стоимость от 175 000 до 400 000 долл. США

Согласно отчету Top Agent Insights от HomeLight от лета 2022 года, домовладельцы в сельской местности начали строить «доминиумы», обычно односемейные конструкции из металла со сводчатыми потолками.

«Barndos» создают жилое пространство из базовой конструкции сарая, которая предлагает возможность настройки. Покупатели барндоминиумов также, как правило, ценят сельский образ жизни, более низкую стоимость и меньшее обслуживание, которое требуется этим строениям.

Частично из-за новизны барндоминиумной тенденции эти постройки труднее финансировать, и обычно их можно найти в более сельских районах, в том числе вокруг Ноксвилля, Западной Джорджии, Айдахо и Монтаны.

Сборные комплекты

Ориентировочная стоимость от 8 500 до 150 000 долларов США

Наборы сборных домов или домиков, в которых все необходимые материалы доставляются к вашей двери, стали популярным способом сборки дома своими руками без необходимости покупать материалы по частям. Возможно, вы даже видели некоторые из этих наборов на Amazon.

Наборы включают предварительно распиленные пиломатериалы, обычно хотя бы частично собранные, и снабжены инструкциями по их сборке. Их можно настроить в соответствии с индивидуальными потребностями, размеры варьируются от совсем крошечных до более 1000 квадратных футов.

Цены варьируются от 30 долларов за квадратный фут до 150 долларов и более, и, как и в модульном доме, эти затраты на квадратные метры не включают вашу землю, фундамент или коммунальные услуги — и хотя некоторые компании, такие как компания по производству сборных комплектов Shelter-Kit, говорят они проектируются для любительской сборки с помощью, если у вас нет опыта строительства, сборные дома не всегда легко собрать.

Нанять подрядчика или сделать своими руками?

Будучи вашим собственным подрядчиком может быть отличным способом сэкономить, когда речь идет о строительстве по дешевке. Но если вы не знаете, что делаете, это также может оказаться дороже.

Ошибки в мире строительства могут дорого обойтись, не говоря уже о дополнительном времени, которое требуется, чтобы вернуться и исправить ошибки.

Если вы никогда раньше не строили дом, возможно, стоит нанять подрядчика. Или вы все еще можете частично быть своим собственным строителем, выполняя некоторые из более простых работ самостоятельно, и нанимать субподрядчиков для специализированных работ, таких как электрика и сантехника.

Обращение к застройщику, у которого есть новые дома для продажи, также является вариантом, и хотя это не всегда наименее затратно, это может быть более рационально, чем строительство самостоятельно, и вы заранее будете точно знать, что получаете, и вам не придется беспокоиться о таких вещах, как покупка земли для строительства и подведение коммуникаций к вашей собственности.

Как сэкономить деньги при строительстве

Несмотря на то, что существует множество способов сократить расходы при строительстве дома, ограничение площади в квадратных футах остается самым важным фактором. Национальная ассоциация домостроителей называет это способом номер один значительно снизить затраты на строительство.

Если вы работаете на себя, убедитесь, что в ваших планах помещения, использующие воду, находятся в одном месте, например, помещение прачечной с ванной комнатой. И если вы идете со строителем, они иногда предлагают несколько различных уровней обновлений, поэтому вы потенциально сможете сэкономить немного денег, если будете придерживаться стандартного класса строителя, а не приобретать мраморную столешницу высокого класса.

Слотер отмечает, что покупатели, заинтересованные в новом строительстве, должны понимать, что многие строители предлагают пакеты и что контроль над обновлениями или планами этажей может быть более ограниченным, чем вы думаете.

«В нашем районе у некоторых из наших строителей есть дизайнерские центры, где вы можете выбирать вещи и делать обновления, — говорит она, — но другие устанавливают пакеты, которые говорят: это то, что вы получаете, с минимальными обновлениями или без них. В таких домах нет способов снизить стоимость».

Рост затрат на материалы также повлиял на новостройки, хотя за последний год некоторые из этих затрат, например пиломатериалы, несколько стабилизировались и, как ожидается, в 2023 году снизятся еще больше.

А как насчет тех сверхдешевых сборок, которые мы видели по телевизору?

Если вы смотрели много реалити-шоу о строительстве дома, вы можете подумать, что можете построить дом практически бесплатно. Но истинная реальность такова, что эти шоу не обязательно дают точное представление о том, как строители сэкономили деньги. Люди на этих шоу иногда могут получить пожертвованные им материалы или получить бесплатную работу от друзей, что может повлиять на общую стоимость.

В рамках проекта по развитию студенческого жилья Обернского университета Rural Studio удалось построить дома в диапазоне от 20 000 долларов, но для среднего человека это может быть невероятно сложно, поскольку попытка контролировать затраты на рабочую силу и материалы практически невозможна. Однако после того, как дом будет построен, если у вас дом меньшего размера, вы, вероятно, сэкономите значительную сумму на ежемесячных коммунальных услугах и техническом обслуживании — в этом образе жизни в крошечном доме складываются сбережения.

Продажа существующего дома, чтобы вы могли построить?

Узнайте, сколько может стоить ваш нынешний дом, с помощью нашего Оценщика стоимости дома. Наш бесплатный онлайн-инструмент использует информацию из нескольких источников для создания предварительной оценки стоимости на основе текущих рыночных тенденций.

Получить оценку

Как это сделали другие: 4 кейса

Хотя построить дом за 20 000 долларов может быть проблемой, все же есть способы построить дом дешево. Эти четыре строителя придумали, как быть инновационными при строительстве, и в процессе сэкономили много денег:

Практический пример № 1. Становимся крошечными

Шеннон Блэк построил свой первый крошечный дом, опираясь только на собственный опыт строительства.

«Я родом из Нью-Мексико и, живя там, построил три дома обычного размера, — говорит он. «Я переехал в Вашингтон, когда движение за крошечные дома только начиналось, и решил построить его».

Блэк выбрал дом на колесах. Он говорит, что трейлер для него был большой частью бюджета, так как он решил использовать трейлер, специально сделанный для крошечных домов. Поскольку дом был построен на колесах, он не подлежал никаким требуемым разрешениям или проверкам.

Он использовал в основном новые материалы, за исключением дверей, которые он купил бывшими в употреблении, а также установил подключения для RV для электричества, воды и канализации.

Блэк говорит, что есть определенные строительные материалы, которые вы не должны использовать в крошечном доме на колесах, такие как гипсокартон, потому что он может треснуть при транспортировке дома, но в остальном большая часть используемых материалов — это те же самые материалы, которые были бы частью любой постройки дома. «Я использовал обычные окна и двери, — говорит он. «По большей части в нем было все, что можно найти в большом доме».

Блэку так понравился процесс, что он решил сделать из этого бизнес и основал Big Freedom Tiny Homes в Беллингеме. «Это процесс обучения, — говорит он. «На данный момент я построил 13 крошечных домов, и с каждым я продолжаю учиться».

Общая стоимость: 30 000 долларов США

Практический пример № 2: Транспортный контейнер домой

Гейнсвилл, Флорида, житель Трой Росслоу думал о строительстве дома из морского контейнера в течение 15 лет, прежде чем решился. «Я занимался строительной торговлей около 25 лет, — говорит он. «Я работал в области благоустройства дома и заключал контракты». Сменив карьеру, чтобы стать лицензированным социальным работником, он сохранил интерес к строительству и строительству.

Он решил построить крошечный дом из контейнеров на заднем дворе своего дома, чтобы сдавать его в аренду. Его бюджет изначально составлял 12 000 долларов, и Росслоу говорит, что общая стоимость проекта составила около 16 000 долларов. «Нам пришлось сделать некоторые улучшения в нашем существующем доме, чтобы сделать его пригодным, пришлось убрать несколько деревьев и модернизировать наши существующие электрические панели, чтобы иметь возможность подключить к ним контейнер», — говорит он.

Особых разрешений на дом не требовалось, так как он считается временным переносным сооружением и не крепится к фундаменту. «Контейнеры в этом смысле уникальны, — говорит он. «Они уже являются структурой и структурно прочны, поэтому многие разрешения и проверки не требуются».

Росслоу говорит, что самой большой проблемой, которую он обнаружил, был объем воздушного пространства в доме. «У нас были немедленные проблемы с влажностью, потому что, когда вы находитесь в таком крошечном пространстве, просто дыхание добавляет много влаги в воздух», — говорит он. «И контейнеры очень плотные — буквально сварены вместе — поэтому мне пришлось внести некоторые коррективы».

После успеха своего первого контейнерного дома Росслоу начал проводить мастер-классы для других заинтересованных строителей, и у него есть планы построить полноразмерный дом из транспортных контейнеров. «Моя семья переросла наш нынешний дом, и я понял, что использование контейнеров для строительства нового дома будет самым экономичным и устойчивым решением, которое я мог бы сделать», — говорит он.

Он оценивает стоимость нового дома площадью около 3 000 квадратных футов примерно в 150 000 долларов, не считая земли. «Я никак не мог построить традиционный дом такого размера за такую ​​цену», — говорит он. «Кроме того, это работа любви, то, что я хотел сделать навсегда».

Общая стоимость: 16 000 долларов за крошечный дом; 150 000 долларов за полноразмерный дом

Практический пример № 3: автономный дом

На Аляске по-прежнему относительно легко уйти от всего этого и строить в отдаленном районе. Для Дага Гаррисона и его жены Жанетт строительство автономного домика было доступным способом иметь любимый дом престарелых. Пара приехала на Аляску из Мичигана в 19 лет.82, после службы в армии ввели их в штат.

Они начали проводить время на острове Селдовия, расположенном в заливе Качемак на Аляске, и появилась возможность приобрести там землю. «У нас были друзья, у которых была хижина на острове, и мы проводили там много времени», — говорит Дуг. «Когда мы услышали, что их много, я понял, что хочу этого».

Гарнизон понял, что строительство может быть проблемой. «У меня не было опыта строительства, — говорит он. «Я нанял подрядчика для создания каркаса, но все остальное сделал сам».

В довершение всего, до Селдовии можно добраться только на лодке. Доступ только к воде оказался одним из самых сложных аспектов сборки, так как доставка материалов на остров была непростой задачей. «У меня было 6000 фунтов материалов, доставленных на барже, а все остальное я перевез сам на своем 18-футовом скифе», — говорит Гаррисон.

Их бюджет в размере 20 000 долларов США включал подрядчика по каркасу, строительным материалам, обогревателю, приборам, работающим на пропане, и большей части мебели для дома. «Самая большая экономия на сборке была просто в том, что мы сделали это сами», — говорит он. «Если я не знал, как что-то сделать, я изучал или спрашивал совета у друзей. Я даже электрику делал сам — а я не электрик».

Удаленное расположение также означало, что Гаррисону не нужно было получать какие-либо специальные разрешения или проверки, и, хотя сначала он получил генератор для своей электроэнергии, с тех пор он перешел на солнечную энергию. «За последние пять лет мы приобрели две солнечные панели, — говорит он. «Если бы мне пришлось переделывать, я бы, наверное, перешел на 100% солнечную энергию — настолько она эффективна».

Единственным другим его сожалением было то, что он пытался срезать углы на вещах, которые ему не следовало иметь, например, на окнах. «Сначала я купил подержанные окна, — говорит он. «Они, к сожалению, не выдержали, пломбы начали ломаться, и в них сквозило — так что в итоге я все равно купил новые».

Гаррисон говорит, что строительство его хижины было процессом, но это был доступный способ иметь удаленный дом, которым они могли бы наслаждаться. «Я бы посоветовал всем, кто хочет строить автономные системы, задавать много вопросов и выполнять как можно больше работы самостоятельно. Было много работы, но я также сэкономил много денег».

Общая стоимость: 20 000 долларов США

Практический пример № 4: сборка

владельцем-подрядчиком

Кроме того, на Аляске пожарный Бен Льюис решил, что единственный способ получить дом, который он действительно хотел, — это построить его самому. «Я начал работать плотником, когда учился в старшей школе, и проработал в отрасли 12 лет, прежде чем меня наняли пожарным», — говорит он. «Мы с женой давно говорили о строительстве собственного дома, и я знал, что смогу сэкономить, выполнив большую часть работы самостоятельно».

Льюис начал с поиска идеальной партии, что само по себе заняло некоторое время. «Я нашел один участок, который мне очень понравился, и решил протестировать почву, прежде чем купить его. Я нанял инженера для анализа образцов почвы, что было довольно дорого, но в конечном итоге сэкономило мне деньги, потому что, как оказалось, почва не годилась для строительства», — говорит он. В итоге Льюис и его жена нашли свой участок недалеко от Анкориджа.

Льюис сам сделал опоры, фундамент и каркас, а также все работы по внутренней отделке и некоторые полы. «Только на обрамлении я сэкономил не менее 40 000 долларов, — говорит он. «Когда мы начинали, мы получили предложение на обрамление, которое стоило 50 000 долларов, и я сделал это сам примерно за 10 000 долларов».

Он нанял архитектора для создания планов, а также отдал на субподряд некоторые более специализированные работы, такие как электрика и сантехника.

Предлагаемый бюджет на строительство составлял от 125 до 150 долларов за квадратный фут. Льюис говорит, что они немного переборщили — в основном потому, что он хотел высококачественный и энергоэффективный дом. «Я думаю, что в итоге мы потратили около 175 долларов за квадратный фут, но это включало такие вещи, как подогрев пола и окна с тройным остеклением», — объясняет Льюис. «Если бы я нанял кого-то другого, чтобы построить дом, я бы ни за что не смог позволить себе эти дополнительные услуги». Готовый дом имеет площадь 2800 квадратных футов.