Дома с деревянными перекрытиями: Стоит ли покупать квартиру с деревянными перекрытиями

Перепланировка в старом доме — смешанные и деревянные перекрытия

Перепланировка в старом доме

Данная статья посвящена перепланировке в старом доме, постройки середины 50-х годов ХХ века и ранее. Они появились в Москве до повсеместного внедрения типового строительства и, следовательно, относятся к зданиям, построенным по «индивидуальному проекту».

Жилые здания, о которых пойдет речь, возводились с несущими стенами из силикатного или глиняного кирпича (реже шлакобетона), а перекрытия в них делались двух типов — смешанные либо деревянные.

Данная особенность старого фонда автоматически усложняет практически любую перепланировку в нем, — как с точки зрения согласования, так и с финансовой. 

Перепланировка в старого дома, фото:

 

Что же представляют собой упомянутые перекрытия, и какие проблемы с ними могут возникнуть в контексте перепланировки? В смешанных перекрытиях основными конструктивными элементами являются металлические балки, по которым уложен деревянный накат, с бетонными участками в зонах санузла и ванной.

Деревянные же перекрытия представляют собой доски по балкам из дерева. Выглядит это, конечно, несколько странно, как для современной Москвы, но по опыту можем сказать, что это даже не рядовой случай, а ситуация, с которой приходится сталкиваться постоянно.

В подобных домах многие мероприятия по перепланировке, которые легко можно было бы произвести в панельном или кирпичном доме, попросту запрещены по причине вероятного создания аварийной ситуации.

Перепланировка старого дома, фото:

На этой фотографии вы можете увидеть демонтаж старых прогнивших перекрытий в домах старой постройки.

Главная проблема таких домов — их возраст. Деревянные балки и доски гниют, а металлические элементы корродируют, особенно под местами общего пользования, а также в пристенных зонах и в местах опирания балок. Все это не лучшим образом сказывается на несущей способности конструкций дома в целом.

Замена перекрытий. Перепланировка старого деревянного дома, фото:

В стенах появляются трещины, а перекрытия проседают и начинают опираться на межкомнатные и межквартирные перегородки, хотя изначально этого не предполагалось.

В этом случае внутренние стены становятся «разгружающими», т.е. они принимают часть нагрузки от провисших перекрытий, защищая из от дальнейшего провисания.

Ниже представлены фото. Это фотографии с одного из объектов. Представленные стены являются «условно-несущими», то есть «разгружающими». По фото мы видим, что они явно «не несущие». Но демонтировать их без предварительного усиления перекрытия нельзя, так как они «подпирают и поддерживают» потолок, то есть пол соседей сверху. О чем в техническом заключении о состоянии конструкций разработанном ГБУ «Экспертный центр» было однозначно описано.

Кроме того, расположение вентканалов в подобных зданиях порой весьма непредсказуемо. Их может оказаться довольно много, причем некоторые будут неработающими (например, заделанные печные дымоходы), однако затрагивать их при перепланировке жилищное законодательство все равно запрещает.

Перепланировка старого дома, фото:

На первых двух фото видны вентканалы, «оказавшиеся» в самовольно выполненном проеме.  Данный проем придется заложить, а вентиляцию — восстановить.

Перепланировка старых домов и устройство стяжки

Другое ограничение, обусловленное изношенностью старого фонда, касается замены стяжки полов, а также установки дополнительных межкомнатных перегородок.

Нагрузка на перекрытия должна учитвывать износ конструкций и не превышать нормативные значения.

Исходя из этих особенностей, при перепланировке в старом доме не удастся узаконить ряд мероприятий по перепланировке, которые обычно вполне допустимы в современных многоэтажках (или удастся, но с некоторыми ограничениями). 

Согласно ППМ № 508 в части п. 2 Приложения 1, разборка разгружающих перегородок (п.2.2.7) и установка новых перегородок в домах с деревянными перекрытиями (п.2.2.9) требуют разработки проектной документации, поскольку их разборка потенциально небезопасна.

Перепланировка старых домов: порядок согласования перепланировки

Наличие в техпаспорте БТИ на квартиру фразы «материал перекрытий — смешанные/деревянные» сразу направляет процесс согласования по сложному и затратному руслу.

Как минимум, здесь будет необходимо разработать техническое заключение от ГБУ «Экспертный центр» (автор дома неизвестен, поэтому обращаться следует именно в эту организацию).

И сразу означает весьма значительные затраты, так как проектная документация в данной организации стоит в 2-3 раза дороже чем в среднем по рынку.

Но так как постановлением правительства Москвы № 508-ПП определено что технические заключения по домам с деревянными или смешанными перекрытиями может изготавливать только данный институт, то приходится обращаться только в него.

Примеры поэтажных планов БТИ в домах с деревянными или смешанными перекрытиями, фото:

 

Примеры поэтажных планов БТИ в домах с деревянными или смешанными перекрытиями, часть вторая, фото:

По результатам выводов заключения выяснятся дальнейшие шаги по согласованию. Если в ТЗ будет фраза вроде «демонтируемые перегородки не являются разгружающими, демонтаж стены/проема в стене возможен», то далее согласование проходит по относительно легкому пути, с заказом проекта перепланировки в любой проектной организации, в том числе и в нашей.

Будем рады если обратитесь, у нас большой опыт разработки проектов перепланировок по домам с деревянными или смешанными перекрытиями.

Однако если в выводах ТЗ есть фраза «перегородки являются разгружающими, демонтаж возможен при условии усиления перекрытий», то это означает, что схема согласований значительно усложняется.

В связи с этим, ваши финансовые затраты увеличиваются за счет разработки сложного проекта перепланировки с разделом по устройству проема в перегородке и сложному усилению металлоконструкциями.

Отдельно стоит отметить, что проект перепланировки у них стоит еще дороже чем техническое заключение и его стоимость неподготовленного собственника может просто поразить.

Все о проектах перепланировок

Устройство деревянных полов. Перепланировка старого деревянного дома, фото:

То же касается и других упомянутых видов работ — устройства стяжки пола и установки перегородок, которые также требуют предварительных инженерных работ, расчетов по прочности и несущей способности, и разработки проектной документации на основе технического заключения.

 

Насколько безопасны такие здания в случае пожара

Пожар в доме на Никитском бульваре напомнил властям о проблеме деревянных перекрытий. Они существуют практически в каждом здании, построенном в Москве до революции или в сталинскую эпоху. Сейчас это жилье традиционно одно из самых дорогих в столице. Насколько пожароопасны такие дома? И можно ли эту проблему решить? Разбирался Иван Корякин.

Кто живет в дореволюционном или сталинском доме, знает, что скрывает лепнина и паркет: старые потрескавшиеся доски, грубые балки и просто строительный мусор, аккуратно сложенный где-то под полом. Добавить к этому оригинальную проводку — получится не элитное жилье, а пороховая бочка. География деревянных перекрытий не ограничивается историческим центром: это и «Парк Победы», и «Автозаводская», и «Первомайская». В этих районах расположены дома номенклатурные, директорские, рядовые, а внутри все одно и то же, — хорошо просушенное дерево. Если в таком доме что-то загорится, пожар будет страшным, и это большая московская проблема, говорит профессор кафедры истории архитектуры МАРХИ Алексей Мусатов: «Большинство домов, которые мы считаем ценными историческими памятниками, и не памятниками по возрасту, как правило, имеют деревянные перекрытия.

Железобетонные перекрытия, в лучшем случае, сделаны через этаж.

Если огонь входит в перекрытия — это катастрофа, чума.

Потому что огонь идет по этим пазухам, переходит в стену, переходит на другой этаж, эти перекрытия проваливаются. Но что поделать? Так тогда строили».

Что делать с перекрытиями, на первый взгляд, понятно — менять на железобетонные. Многие владельцы квартир в сталинских домах проводят тотальные перепланировки: потерявшие актуальность комнаты для прислуги объединяют с кухнями, демонтируют мусоропроводы на кухне. Понятно, что опасные деревянные перекрытия в таком случае в квартире не задерживаются. Но так делают в основном те, кто покупает квартиру в «сталинке» для инвестиций, чтобы сдать потом ее иностранцам, которые будут восхищаться лепниной в гостиной не меньше, чем мозаикой на станции «Маяковская».

Но у тех, кто живет в квартирах партийной элиты, все иначе: ремонт в фасадном сталинском доме, многие из которых строились на скорость, оборачивается строительным кошмаром.

Зато в тех же перекрытиях можно найти много интересного и пожароопасного: автору этого материала попадались ножки от неопознанной мебели и окурки от папирос «Дели».

Но что делать тем, кто живет в домах-памятниках архитектуры? Чтобы согласовать там перепланировку, нужно собрать целую папку документов. Легче бывает ничего не трогать, говорит координатор движения «Архнадзор» Константин Михайлов, потому что деревянные перекрытия — не такая уж большая опасность: «То, что в доме существуют деревянные перекрытия, не означает, что он должен обязательно загореться. Дело в том, как здание используется, что в нем происходит.

Я не сказал бы, что замена перекрытий на железобетон — это единственный минимум безопасности. Разные варианты применяются.

У нас же есть здания, которые целиком и полностью деревянные, и они необязательно автоматически загораются. Если за ним есть надлежащий уход, определенная осторожность, то они стоят столетиями».

Но даже если переделывать стены, как быть с квартирами по соседству? В Европе полностью меняли начинку домов, подобное происходило и в советской Москве, но очень редко.

Но как расселить элитный дом на Остоженке? Равноценного жилья просто не хватит. Поэтому Москва скорее всего так и останется — белокаменной, но с деревянными перекрытиями.

В результате пожара в доме 12 на Никитском бульваре погибли восемь человек. Основной причиной, по предварительным данным, считают короткое замыкание.

Дом с деревянными перекрытиями – «пороховой погреб»? / Авторские материалы / Радиостанция «Вести FM» Прямой эфир/Слушать онлайн

По мнению экспертов, распространению огня могла способствовать сама конструкция дома на Никитском бульваре. Здание относится к третьей степени огнестойкости. Там деревянные перекрытия. И есть пустоты между полом и потолком. В таких местах накапливается пыль. Это – горючий материал. Между тем, в Москве есть множество домов с деревянными перекрытиями. Особенно в исторической части города. Их строили и до, и после революции. Об особенностях таких зданий – обозреватель «Вестей ФМ» Борис Бейлин.

Деревянные перекрытия – это обычное дело для Москвы даже 20-30-х годов. До революции железобетон вместо дерева использовали разве что в промышленных зданиях. В жилых постройках, даже высотных по тем временам, перекрытия были деревянными. Так что любой дореволюционный жилой дом наверняка имеет подобную структуру. Исключение составляют полностью реконструированные здания. Такие тоже встречаются, хотя их – сравнительно немного. Такая реконструкция предполагает отселение жильцов. Простым капитальным ремонтом здесь обойтись нельзя.

Железобетонные перекрытия появляются только в конце 20-х годов в некоторых конструктивистских зданиях. К примеру, в знаменитом Доме на набережной. В 30-х годах от деревянных перекрытий стали отказываться в так называемых сталинках. Но не во всех. А только в тех, что имели высоту более 5 этажей. В остальных использовали дерево. Разве что над санузлами и кухнями делали бетонные перекрытия – так называемые смешанные конструкции.

После войны в жилом строительстве в Москве практически везде перешли на железобетон. Это касается и «сталинок» второй половины 40-х годов, и всех хрущевок, и, естественно, того, что было построено позже. Но и здесь есть исключения. После войны кирпичные жилые дома с деревянными перекрытиями строились в городах-спутниках – Кунцеве, Тушине, Бабушкине. Позднее эти города вошли в состав столицы.

Многие из таких зданий сохранились до сих пор. К тому же, следует помнить, что даже в 60-х годах на чердаках использовали деревянные стропила.

Массивные дома с деревянными перекрытиями по многим характеристикам не уступают серийным панельным зданиям, отмечает профессор Международной академии архитектуры Максим Перов.

ПЕРОВ: В дореволюционных зданиях деревянные перекрытия, как правило, были очень высокого качества. Из хорошего дерева. Деревом тогда занимались очень профессионально. Конечно, такие перекрытия страдают от разных проблем – от затопления, намокания, высыхания. Конечно, это не железобетон. Но в целом они достаточно надежны.

При этом, естественно, деревянные конструкции менее устойчивы к огню, если сравнивать с бетоном. Хотя от пожаров страдают любые здания, продолжает Максим Перов.

ПЕРОВ: Что касается их пожароопасности – она несколько выше, чем у железобетонных перекрытий. Но принципиальной разницы нет. Да, они более пожароопасны. Но не намного. Если в панельной многоэтажке горит квартира и пожар разгорелся, то, скорее всего, квартира выше тоже начнет гореть.

Многоэтажные дома с деревянными перекрытиями относятся к зданиям с третьей степенью огнестойкости. В них перекрытия, как правило, защищены штукатуркой или гипсовами листами. По нормативам, они должны сопротивляться открытому огню не менее 45 минут. У железобетонных перекрытий этот показатель – в двое-трое больше.

Жилой дом номер 12 по Никитскому бульвару был построен в 1913 году. В октябре 1917 в этом районе шли бои между юнкерами и большевиками. Красные использовали пушки. Некоторые здания, конструктивно схожие с домом 12, были серьезно повреждены. Но при этом масштабных пожаров не было. Видимо, артиллерийский снаряд представляет для домов с деревянными перекрытиями меньшую опасность, чем, скажем, неисправная электропроводка.

Дом номер 12 на Никитском бульваре дает представление, как выглядела Москва до конца 40-х годов. Варя из фильма «Место встречи изменить нельзя» жила, по сюжету, в доме Нирнзее. Это недалеко. Но в одном из эпизодов Шарапов провожает девушку через двор-колодец. Считается, что это – как раз дом номер 12.

Стоит добавить, что и сам дом Нирнзее, построенный одновременно со сгоревшим зданием и ставший тогда самым высоким домом в Москве, имеет схожую конструкцию и тоже деревянные перекрытия. Как и знаменитый дом страхового общества Россия – одно из самых первых зданий такого рода – он был построен в самом начале XX века.

Минусы покупки квартиры в доме с деревянными перекрытиями

Если человеку понравилась квартира в доме с деревянными перекрытиями, то он должен очень хорошо подумать перед ее покупкой.

Все-таки такие здания нельзя назвать абсолютно безопасными и удобными для проживания. Конечно, они стоят дешевле современных новостроек, но подчас лучше экономить на площади недвижимости, а не на ее качестве.

Например, в доме с деревянными перекрытиями быстрее распространяется огонь, поэтому не все жильцы сумеют спастись при пожаре. Также все эти здания имеют газовые плиты, что сегодня просто опасно, поскольку взрывы бытового газа в старых домах случаются довольно часто.

Но не факт, что новый владелец старой недвижимости столкнется с пожаром или с газовым взрывом, но вот тяжелый и дорогостоящий ремонт однозначно станет его реальной проблемой при покупке такой квартиры. Ведь приведение деревянных перекрытий в жилое состояние потребует большой суммы денег. В ходе проведения ремонта одна только обработка дерева обойдется в целое состояние! Особенно внимательно стоит заняться санузлами, ведь там потолок и пол могут полностью сгнить. Ведь тогда придется полностью разбирать доски и менять все балки! Причем это касается даже несущих стен, что просто опасно для всех жильцов дома. А понять состояние деревянных перекрытий до начала ремонтных работ невозможно. Визуальный осмотр ничего не даст, надо только снимать пол.

Несущая способность таких домов гораздо меньше аналогичного показания у зданий с железобетонными стенами, поэтому в помещении невозможно будет выполнить дорогостоящий ремонт с перепланировкой и установкой тяжелой сантехники. Также придется забыть и о бетонной стяжке пола и установке межкомнатной стенки из какого-либо тяжеловесного материала.

Также в дереве нередко заводятся различные насекомые и грызуны, в некоторых местах может образоваться плесень, что негативно отразиться на здоровье всех обитателей квартиры.

Еще одной явной проблемой здания с такими стенами можно считать слишком хорошую слышимость между помещениями и то, что любой запах из кухни или туалета попадает к соседям.

Поэтому квартира в доме с деревянными перекрытиями должна стоит существенно дешевле недвижимости в зданиях с железобетонными стенами, поскольку потребуется много денег на капитальный ремонт и приведение помещение в жилой вид.

Также стоит понимать, что через какое-то время этот объект придется продавать существенно дешевле соседей, а со временем разница в стоимости этого жилья и недвижимости в новостройки станет гораздо больше, поэтому выгодной инвестицией такую покупку можно назвать лишь при существенном дисконте.

Деревянные перекрытия в доме своими руками: инструкция

Деревянные перекрытия в доме вполне возможно возвести своими руками. Такая конструкция считается одним из традиционных вариантов. Устраивают такие перекрытия при строительстве жилых зданий практически из любых материалов: кирпича, пенобетона, керамзитных блоков, и, конечно, актуальными они будут в деревянном доме. Как сделать их своими руками? Подробный ответ на этот вопрос можно будет найти в данной статье. Монтаж, утепление, звуко- и пароизоляция: мы рассмотрим важнейшие аспекты работы.

Междуэтажные, а также чердачные деревянные перекрытия в доме, выполненные из дерева, по своим конструктивным особенностям практически ничем не отличаются. Они состоят из деревянных балок, а также из межбалочного заполнения, которое представляет собой накат, выполненный из щитов или из дерева. Деревянные балки являются несущими конструкциями, которые производятся обычно из хвойных пород дерева. Это могут быть, к примеру, отесанные бревна, доски или брусья.

Шаг 1. Определение размеров используемых материалов и основных расстояний

Сечение балок определяется в зависимости от длины, а также от нагрузки, которая будет на них приходиться. Приблизительно, соотношение будет следующим: высота составляет 1/24 от длины, а ширина – приблизительно половину высоты.

Что же касается расстояния между балками (или, как принято говорить, размер шага укладки) – он определяется, исходя из данных о сечении материала, а также от длины пролета. Для удобства, это расстояние можно определить по соответствующей таблице.

Шаг 2. Монтаж балок своими руками

После того, как вы определились со всеми размерами и расстояниями, настало время выполнять устройство балок. Для того чтобы использовать балки более тонкие и короткие, следует устроить также несущие перегородки. Нужно это и для того, чтобы минимизировать общую толщину перекрытия, выполненного из дерева.

Концы балок срезаются наискось, далее необходимо провести их антисептическую обработку, использовать специальные составы, которые надолго защитят дерево от самых разнообразных повреждений. Затем балки должны быть обернуты гидроизоляционным материалом – в два слоя и, наконец, заделаны в перегородки и в наружные стены жилого здания. Какой должна быть глубина заделки балок? По стандарту, не менее 180 сантиметров. Вместе с тем длина опорной части будет составлять порядка 150 сантиметров, а ширина зазора между стеной и торцом балки – около 3 сантиметров. Когда создается упор балок на внутренние стены, нужно обязательно подложить под них в два слоя рубероид или другие гидроизоляционные материалы. Торцы балок, обустраивая деревянное перекрытие, нужно оставить открытыми, их нельзя покрывать битумом или рубероидом, поскольку они должны «дышать».

С боков на балки набивают «черепные» бруски, сечение которых составляет 4х4 см или 5х5 см.

https://www.youtube.com/watch?t=1&v=F6cn3B0ehos

Шаг 3. Устройство наката

1 – Стена; 2 – Гидроизоляция; 3 – Балка; 4 – Монтажная пена; 5 – Утеплитель; 6 – Анкер; 7,8 – Накат; 9 – Черепной брусок.

Накат деревянных перекрытий обустраивается либо из ординарной доски, либо из двух рядом сбитых между собой перпендикулярно досок (щитов). Начиная устройство наката, следует обратить внимание на то, чтобы с нижней поверхностью балок низ наката был расположен в одной плоскости. Исключением может быть только тот случай, когда вы решили сделать стилизацию под старину, и балки в вашем доме получились несколько выступающие. Не забывайте о том, что любые деревянные элементы, которые вы используете при возведении вашего жилья, должны быть тщательным образом обработаны составами-антисептиками. Далее накат должен быть покрыт материалом для гидроизоляции, к примеру – рубероидом. Устройство его выполняется таким образом, чтобы гидроизоляция закрывала балку на половину высоты. Затем выполняется утепление: слой теплоизоляции- керамзита, пенопласта, каменной ваты и других материалов укладывается на гидроизоляцию.

Шаг 4. Утепление

 

1 – Балка; 2 – Черепной брусок; 3 – Накат с подшивкой; 4 – Пароизоляция; 5 – Утеплитель

То, насколько качественно осуществлено утепление, влияет не только на уровень теплопотерь в здании, но и на то, как долго будет служить стропильная система, а также на долговечность перекрытия кровли. Хорошая теплоизоляция должна сочетаться и с хорошей вентиляцией пространства на чердаке жилого дома.

Чаще всего утепление межэтажного перекрытия из дерева в доме производится с использованием плит из минеральной ваты. Материал как правило настилается между балками, либо на перекрытие. Укладывается материал, с помощью которого производится утепление, на полиэтиленовую пленку или другие пароизоляционные материалы (к примеру, на материал «Поликрафт»). У тех материалов, которые имеют фольгированную сторону, такая сторона должна быть снизу. Далее межбалочное пространство заполняется теплоизоляцией. Выполняя утепление своими руками, для того чтобы предотвратить потери тепла через так называемые «мостики холода», осуществляется еще и устройство дополнительного слоя материала-теплоизолятора, он кладется поверх балок.

Шаг 5. Звукоизоляция, подшивка потолка своими руками, работа с дымовыми трубами

После того, как накат установлен и выполнено утепление (материал размещен на балках), начинается следующий этап – устройство подшивки потолка. Сделать подшивку можно, например, из гипсокартонных плит стандартной толщины (9,5 мм). Устанавливаются такие плиты своими руками легко и оперативно, а поверхность будет ровной. Если вы хотите обустроить мансардную крышу в вашем доме своими руками, к балкам будет прибиваться пол из досок. В таком случае вместе с теплоизоляцией важно сделать и качественную, достаточную звукоизоляцию. Для этого специальные материалы, создающие звукоизоляционную прокладку, укладываются под доски пола. Дополнительную защиту от посторонних звуков и шумов также обеспечит хороший слой утеплителя.

В тех местах, где проходят дымовые трубы, в деревянном перекрытии нужно будет оставить соответствующие отверстия: они обрамляются дополнительными балками, покороче. Эти балки будут опираться друг на друга при помощи специальных хомутов. Планируя устройство такой конструкции, имейте ввиду: расстояние от незащищенной наружной поверхности дымохода до балки должно составлять, как минимум, 40 сантиметров. Можно провести специальные мероприятия – устроить “песочницу”, теплоизоляцию или асбестовую прокладку в месте пересечения с перекрытием – тогда это расстояние можно сократить до 10-20 см.

Как можно убедиться, вполне возможно осуществить устройство своими руками деревянных перекрытий в загородном доме, их утепление, звукоизоляцию и другие сопутствующие работы. Главное – следовать всем указанным правилам и применять в работе исключительно качественные материалы.

Старый фонд без капремонта — База знаний BN.ru

Этажность: 2-7

Материалы строительства: керамический кирпич, перекрытия с деревянными или металлическими балками

Высота жилых помещений: 240-420 см

Квартиры: одно-, двух-, трех-, многокомнатные

Годы строительства: от XVIII в. до 1918 года

Основные районы расположения: Центральный, Адмиралтейский, Василеостровский, Петроградский

 

Годы постройки

Квартиры в жилых домах, датированных в технической документации XVIII веком (иногда их называют «петровскими»), агентам по недвижимости попадаются редко. Их отличают массивные кирпичные стены, небольшие по площадям комнаты и низкие потолки. Однако данные ПИБов, работникам которых по долгу службы приходится заполнять в паспорте объекта недвижимости графу «год постройки», не всегда объективны. Сплошь и рядом встречаются ситуации, когда перекрытия первых этажей – деревянные, а в верхних – с металлическими балками. Это следствие многочисленных надстроек и перестроек. Соответственно, в паспорт объекта может попасть и собственно год строительства, и год реконструкции. И это типичный случай. На протяжении столетий Петербург бурно застраивался, перестраивался и уплотнялся. С развитием капиталистических отношений в последней четверти XIX века надстройка двух- или трехэтажных домов приобрела массовый характер.

 

Основные районы дореволюционной застройки

По статистике ГУИОН, на начало 2000-х годов, на долю старого фонда приходилось около 16% общей площади жилья, хотя с каждым годом жилищный фонд Петербурга увеличивается за счет нового строительства, и доля старого фонда уменьшается.

По данным инвентаризаций того же периода, самые старые районы Петербурга – Адмиралтейский и Центральный, в них около 95% домов – объекты старого фонда. Третье место занимает Петроградский район (83%), четвертое – Василеостровский (68%). Особое явление – Курортный район, в котором старый фонд представлен деревянными домами – как односемейными, так и многоквартирными.

Старый фонд включает в себя и «элитное» жилье, и рядовые строения. Здесь все решает местоположение. Говоря о том, какое жилье в нашем городе можно отнести к разряду самого дорогого, риэлторы непременно называют несколько зон: «Золотой треугольник» (Невский пр. – наб. Фонтанки – Дворцовая наб.), маленький островок модерна (Таврическая ул. – Тверская ул. – Суворовский пр.), парадные магистрали Петроградской стороны (Каменноостровский пр., Большой пр.). Вторая ценовая зона старого фонда – почти все кварталы, примыкающие к Невскому пр., «линейная» часть Васильевского острова (до 17-й линии), вся Петроградская сторона.

Петербургский старый фонд неоднороден по качественному составу. В нем действительно есть как ветхие и близкие к аварийному состоянию дома, так и великолепно сохранившиеся объекты. Причем это могут быть и дворянские особняки, впоследствии уплотненные и заселенные коммунальным способом, и доходные дома, перестроенные казармы и надстроенные каретные сараи. Словом, все жилые помещения, «упакованные» в дореволюционные стены.

Есть в категории «старый фонд» и кооперативные дома, которые строились с начала XX века на принципах долевого участия объединениями пайщиков (Каменноостровский пр., 26/28, наб. Карповки, 19, Каменноостровский пр., 53). Говоря современным языком, это не просто дома, а жилые комплексы, в которых предусматривались встроенные гаражи, просторные ванные комнаты и даже залы для общих собраний жильцов.

Тем не менее рядовая застройка дореволюционного Петербурга – это прежде всего доходные дома. Но в них встречались и небольшие квартиры с темными проходными кухнями, дровяными плитами, и то, что сегодня называется «коридорной системой», и даже двухэтажные барские палаты площадями до 250 кв. м, упрятанные внутрь большого дома. Одним из объектов, включающим в себя все три упомянутые класса жилья, является знаменитый Толстовский дом – целый квартал между наб. Фонтанки и ул. Рубинштейна, названный так не по имени писателя, а в честь домовладельца.

 

Дома с деревянными и металлическими балками перекрытий

В домах, построенных до 1870-х годов, как правило, деревянные балки перекрытий. Между тем и в этой категории домов встречаются респектабельные особняки с междуэтажными перекрытиями на основе балок из ценных пород дерева (уже упомянутый Толстовский дом, а также множество особняков вдоль наб. Мойки и Фонтанки – с деревянными балками). Металлические балки перекрытий встречаются в домах, год постройки которых совпал с периодом развития металлургической промышленности, то есть с 1870-х годов, однако широко их применять начали только в ХХ столетии.

В житейском обиходе дома с деревянными балками почему-то считаются более пожароопасными, чем с металлическими. Но это не более чем массовая фобия: во-первых, заполнение перекрытий у домов с металлическими балками – тоже деревянное, во-вторых, и пожарные с этим соглашаются, деревянная балка устойчива в огне, чем металлическая. Поэтому в старом фонде, как и в домах любых других типов, требуются не «несгораемые» материалы (таких в жилищном строительстве попросту нет), а комплекс противопожарных мер.

Казалось бы, для того чтобы узнать, какие в доме перекрытия, достаточно заглянуть в паспорт объекта недвижимости. Но и здесь возможна не меньшая путаница, чем с годом постройки. Может оказаться, что и дом значится в паспорте как постройка благополучного 1913 года, и указано, что перекрытия в нем металлические, а приобретатель квартиры на втором этаже, начав ремонт и обнаружив деревянные балки, будет разочарован. Разгадка в том, что в 1913 году дом не строили, а надстраивали – с трех до пяти этажей, и металлические балки имеются в наличии только на двух последних этажах.

По мнению опытных риэлторов, важен не столько материал балок перекрытий, сколько техническое состояние самого строения, оценить которое могут лишь специалисты.

 

Особенности коммунального заселения

Одна из особенностей старого фонда заключается в том, что львиная доля квартир в нем по-прежнему коммунальные. Уже двадцать лет риэлторы ликвидируют петербургские коммуналки, но преуспели только в расселении не самых больших (до 150 кв. м) и преимущественно «видовых» квартир (с окнами на улицы и набережные) в парадных кварталах.

Расселение вторых-третьих дворов, а также некоторых «парадных» квартир осложняется либо непомерными «аппетитами» жильцов коммуналок, либо с экономической нецелесообразностью (далеко не на любую коммунальную квартиру в изношенном старом доме находится состоятельный покупатель). К тому же Петербург «обречен» оставаться «коммунальной столицей» России хотя бы по той причине, что такой «формат» жилья, как комната коммунальной квартире, востребован рынком. Есть немало потенциальных приобретателей, преимущественно малосемейных (от студентов до пенсионеров), которые готовы предпочесть приличную комнату в историческом центре однокомнатной квартире на окраине.

Перепланировки в старом фонде, покупка квартиры с перепланировкой

Редкий покупатель квартиры в старом фонде не загорается желанием сделать ремонт, а часто он хочет еще и «подвинуть» стены. Мы уже говорили о необъективности выдаваемых ПИБами паспортов объектов недвижимости. Но одно в них указывается всегда точно – это наружные границы объекта. Перед тем как заказать проект перепланировки, предстоит собрать множество справок (пожарный надзор, санэпиднадзор), пройти специальную межведомственную комиссию (здесь, помимо прочего, от вас потребуют планы квартир над вами и этажом ниже). Лишь после строгой «редактуры» и переделки в ПИБе, проект, сделанный привлеченными вами дизайнерами, получит статус официального документа.

Если же вам предлагают купить студию с просторным холлом, а в паспорте объекта недвижимости нарисован план коммуналки с комнатками-пеналами, это означает, что вместе с квартирой и несанкционированными переделками вы можете приобрести и серьезные головные боли. Ибо далеко не всю строительную «самодеятельность» удается согласовать задним числом.

 

Проблемы, с которыми может столкнуться приобретатель квартиры в старом фонде

Неоднородная социальная среда: одна не поддающаяся расселению коммунальная квартира может испортить жизнь всему подъезду.

Необратимый износ конструкции зданий.

Опасность приобретения квартиры с «плохой историей».

Проблемы с парковочными местами как во дворе, так и на улице, рядом с домом, невозможность организовать закрытую парковку силами ТСЖ.

Дефицит энергомощностей: внутридомовые электросети не позволяют пользоваться современными электроприборами.

Плохой напор воды на верхних этажах из-за износа труб системы водоснабжения.

Слабое давление газа не позволяет пользоваться современными газовыми водонагревателями.

Необходимость соблюдения регламентов и согласований при замене старых оконных рам на окна со стеклопакетами.

Трудности в согласовании перепланировок.

 

Советы покупателям

1. В старом фонде (особенно в коммуналках) собственники и проживающие меняются гораздо чаще, нежели в квартирах, расположенных в типовых домах. И каждый вчерашний жилец ваших новых апартаментов дает повод внимательно изучить историю квартиры, а также принять меры для того, чтобы свести к минимуму риск утраты права собственности. Варианты могут быть разные: указание в договоре купли-продажи реальной цены объекта, титульное страхование.

2. Другая зона риска, касающаяся именно квартир в домах старого фонда, – необратимый износ здания. Конечно, у многих зданий (вне зависимости от типа перекрытий) – многолетний запас прочности. Однако иногда достаточно одной аварии в системе коммуникаций и затопления подвала, вовремя не замеченной протечки крыши, неудачной перепланировки, чтобы начались разрушительные процессы. Новое строительство рядом со старыми зданиями также часто приводит к серьезным проблемам. Однако предъявить претензии к застройщикам удается далеко не всегда: в сегодняшней практике технадзора и строительной экспертизы у них есть множество возможностей доказать, что они ни при чем.

3. Оценить надежность стен, полов и потолков можно только непосредственно на месте, что профессионалы рынка недвижимости предлагают делать всеми доступными способами: попрыгать, потопать в каждом углу предлагаемой к продаже квартиры. «Гуляющие» полы непременно дадут знать о себе. Брошенный на пол теннисный мячик покажет явные просадки перекрытий. Направление трещин на стенах и потолках может многое рассказать о фундаменте: если они параллельны, похожи на разряды молний или разбегаются, подобно веткам дерева, значит, есть проблемы. Однако косметический ремонт с выравниванием полов способен скрыть от неопытного взгляда эти серьезные проблемы. Поэтому техническую экспертизу при покупке лучше доверить специалистам.

4. Цены на недвижимость в значительной степени зависят от внешних факторов. В считанные годы местность вокруг вашего дома может измениться до неузнаваемости. Хорошо, если под окном разбили парк или создали фешенебельную пешеходную зону. Но бывают и другие ситуации: из-за строительства или реконструкции соседнего дома ваш потолок пошел трещинами. Таким образом, перед тем как принять окончательное решение о покупке квартиры, следует внимательно изучить перспективы развития местности. Для квартир в исторической части города эта рекомендация особенно актуальна.

Деревянные перекрытия между этажами в кирпичном доме

Применение железобетонных перекрытий в малоэтажном частном строительстве не всегда удобно, поэтому устройство деревянного перекрытия между этажами сегодня является наиболее востребованной технологией. Такое перекрытие имеет вид закрытой понизу и сверху балочной конструкции, причем закрывается все листовым или погонажным материалом. Применяется деревянное перекрытие в каркасных домах и строениях из оцилиндрованного, бревна, бруса или кирпича.

Классификация перекрытий

Выбирая проект дома, застройщики отдают предпочтение строениям с мансардой

Выбирая проект дома, застройщики отдают предпочтение строениям с мансардой или наличию цокольного этажа. Вне зависимости от типа, необходимы деревянные перекрытия между этажами, чтобы отделить жилые помещения от нежилых в кирпичном доме, деревянном или каркасном строении. Такие конструкции различаются следующим образом:

1. Подвальные или цокольные. Они отделяют нижний этаж жилого назначения от нежилых помещений, поэтому нуждаются в дополнительном утеплении;
2. Чердачные – это конструкции, которые возводятся над последним жилым этажом. Они тоже должны хорошо держать тепло, предотвращать образование конденсата, поэтому обустройство перекрытий должно включать оба этапа отделки;
3. Межэтажные перекрытия, используемые при строении коттеджей. Тут главное условие – хорошая шумоизоляция.

Монтаж перекрытий

Деревянные балочные элементы укладываются на несущие стены с интервалом 0,6-1 м

Технология устройства деревянных перекрытий довольно проста. Деревянные балочные элементы укладываются на несущие стены с интервалом 0,6-1 м. Ширина самой балки по стандарту должна составлять 1/3 высоты и не менее 1/16 ширины расчетного поля.

Монтаж по балкам требует сначала укладки наката из щитового или досочного материала, причем для упрочнения нужно выбирать сечение минимум 40*40 или 50*50. Для улучшения звукоизолирующих качеств неплохо применить тонкий слой насыпного песка, а сверху уложить утеплитель, который затем покрывается настилом из досок – это будет черновой пол следующего этажа.

Рекомендуем к прочтению:

Концы балочных элементов, заделываемых в стены наружного типа, это самое слабое место в перекрытиях: из-за воздействия с холодным воздухом древесина может начать гнить, что ослабит несущие способности всей конструкции. Поэтому нужно предварительно защитить концы посредством рубероидного «колпака» или обработать специальным средством от гниения.

Совет! При капитальном строительстве применяется технология укладки перекрытия на армокаркас, выполненный из бетонной смеси.

Укладка балок производится маячным способом, который требует сначала монтажа крайних элементов, а затем равного расположения промежуточных. Ровность укладки проверяется уровнем, промежуточные шаги легко отследить рейкой или шаблоном. Для выравнивания применяется различный обрезной материал, например, просмоленные куски досок различной толщины. А вот от использования щепок лучше отказаться, так как они имеют особенность быстрого крошения, что приведет к потере устойчивости. Заделка гнезд осуществляется монтажной пеной, пенопластом, а скреплять балочные элементы между собой лучше всего специальными металлическими крепежами.

Важно! Специалисты настоятельно рекомендуют не доводить концы балок до уличного края на 2-3 см. балочные же доски, расположенные в непосредственной близости к дымовым трубам, должны иметь расстояние до них минимум в 38 см, но можно и сократить отрезок, прокладывая между балками и трубами негорючие листы асбеста.

Выбор балок: что нужно знать

На подбор материала влияет степень сухости древесины только хвойных пород

На подбор материала влияет степень сухости древесины только хвойных пород. Профессионалы часто применяют круглый лес, так как материал способен избежать прогиба в течение долгого срока эксплуатации, а это повысит прочность перекрытий. Проблема с подбором заключается в том, что балки часто изготавливаются из сырья сниженной плотности, причем берется сердцевина – самая мягкая часть ствола.

Рекомендуем к прочтению:

А вот подбирая круглый сухой лес, можно быть уверенным, что нагрузка допускается намного больше, чем на перекрытия из обычного бруса или доски.

Основные требования к деревянным перекрытиям:

1. При обустройстве конструкции, разделяющей жилые и нежилые помещения обязательно утепление, иначе снизится уровень энергосбережения;
2. Достаточный запас прочности элементов – гарантия долгого срока эксплуатации всего строения. Балочные перекрытия должны переносить вес людей, меблировки и другие нагрузки;
3. Хорошая звукоизоляция также важна, а для улучшения показателя придется запенить все щели;
4. При монтаже перекрытий над подвальным помещением, необходимо предусмотреть принудительную или естественную вентиляцию дополнительного типа;
5. Поверх закрепленного наката нужно выстлать или засыпать теплоизоляцию, которая может быть любой: керамзит, перлит, минвата, шлак или пенопласт. Главное – это наличие утеплителя, а вот ширина слоя зависит только от конструкционных особенностей дома.

Основное достоинство деревянных перекрытий – это экологичность. А низкая цена, возможность обустройства своими руками и малые трудозатраты являются дополнительным преимуществом технологии.

домов с открытыми деревянными балками просто очаровательны!

Открытые балки создают уникальное ощущение принадлежности к дикой природе, окружающей нас всех. Благодаря отображению деревянных деталей в наших домах произошла трансформация, которая направляет линии дизайна к новым вершинам. Восстановленный деревенский шарм, стильный дизайн балок или футуристическая выразительность — вот лишь несколько способов, которые архитекторы решили переосмыслить в современных домах с открытыми балками.

Наш первый пример — это большое открытое социальное пространство на верхнем этаже парижского здания, заново созданное французским дизайнером Фредериком Фланкаром после того, как оно сильно пострадало от пожара.Хозяин хотел, чтобы дом переродился после 10 лет проживания на чердаке. Задача заключалась в том, чтобы «спроектировать и добиться свободного от оболочек пространства с — в качестве ориентира — только с полуобгоревшими лестницами, ведущими на нижний уровень — с огромными строительными лесами, используемыми в качестве крыши, и с обзором на 360 ° на Париж. . ”

Это было сделано путем выделения деталей и фильтрации, нацеливания и укрощения света, чтобы создать « тихое и расслабляющее место днем, переходящее в настоящее место тайн и удовольствий ночью ».Игривая геометрия открытых балок превратила частично обугленный дом в его лучшую версию, возведенную из пепла под названием Loft des Innocent.

Примером повторно использованного строительного материала является восхитительный комплекс интерьеров, который с гордостью продемонстрировал архитектор Жерве Фортин «Экология Монреаль». Материалы, используемые в этом доме вручную отобранные у самых экологически ответственных поставщиков Квебека, сделали его кандидатом на получение платинового сертификата LEED. Современный дом канадской мечты украшен открытыми балками на потолке кухни.Эти деревянные балки, обрамленные окнами в темных рамах, были освещены, чтобы создать сказочную атмосферу, доказывающую, что экологические дома не жертвуют эстетикой ради функциональности.

Еще один способ показать лучи винтажного вида — разместить их несовершенную форму в потрясающе чистом окружении. Cornerstone Architects представила гостиную, залитую естественным светом, подчеркнутую обширным остеклением в обрамлении. Чистые современные элементы были объединены с очаровательными деталями из регенерированного архитектурного дерева в образцовой пространственной композиции.

Лофт Эри от Moss Design выставляет напоказ открытые балки над воздуховодом, намекая на его промышленные корни. В кухне и обеденной зоне, в которой отсутствуют оригинальные деревянные балки и каменные стены, сохранился старый дух в очень современной обстановке. Белая кухонная мебель располагается под балочным потолком, создавая изюминку в перспективе.

Еще один очень современный пример современного потолка с балками — это здание бывшего завода по производству стиральных машин — на фото ниже.Эти апартаменты в Сан-Франциско, спроектированные студией John Lum Architecture , демонстрируют смелую элегантность, подходящую для городского образа жизни. Вдохновляющий выбор цвета балок, размещенный на фоне красивой цементной отделки, подчеркивает использование каменных стоек и складских помещений из фанеры из окрашенного ясеневого шпона высотой восемь футов, которые соответствуют существующим открытым стропилам крыши. Восстановленные полы из ели дополняют эту вдохновляющую текстуру и цветовую композицию.

Следующий пример потолка с балками, который можно увидеть на JJ Locations , имеет форму вдохновляющего традиционного марокканского стиля.Под закругленными потолочными балками простая современная мебель и предметы интерьера создают просторное и незамысловатое пространство. Дерево визуально и текстурно согревает пространство, создавая идеальный баланс для мечтательной семейной жизни.

Существуют также пространства двойной высоты, в которых можно использовать преимущества своей основной функции для демонстрации красиво обработанных деревянных балок. Envisage Interiors представил это высокое обеденное пространство и антресольный уровень библиотеки как тщательно подчеркнутый естественной опорной системой из деревянных балок на первозданном фоне.Стеклянные перила хорошо освещают пространство, а чистые линии дизайна и современная цветовая палитра создают уютную атмосферу.

Под скатной крышей видимые балки демонстрируют силу, необходимую для поддержания крыши над нашими головами. Деревянные балки легко могут стать фокусом комнаты, сопровождая динамичный образ жизни, происходящий под ней. В веселой социальной зоне для развлечений деревянные балки нарушают однообразие выбранной цветовой палитры. Красивое пространство на улице Пер Янссон является частью стокгольмского пентхауса — и все мы знаем, насколько вдохновляющими являются скандинавские апартаменты.

Представьте себе жизнь под этими тонкими лучами, контрастирующими с их чисто-белым окружением, в открытом пространстве, наполненном естественным светом. Дом открытой планировки, представленный ниже, идеально подходит для демонстрации произведений искусства на стенах, с элегантными выступающими балками, повторяющими контур крыши. Роскошный дом в Колорадо все еще продается, если вы думаете, что влюбились в этот стиль.

Являясь частью портфолио David Salmela Architect , этот потрясающий современный дом воплощает семейную жизнь под потолком, украшенным мощными балками.Честность дизайна очевидна, избегая каких-либо сложностей и оставаясь видимой частью общего вида. Готовый и сказочно минималистичный интерьер, подобный этому, одновременно манит и незамысловат.

Красиво отображаемые открытые балки помогают направлять дизайн при реконструкции или их можно использовать для создания особой атмосферы в новых жилых комплексах. Все начинается с деталей здания — необходимый шаг на пути к созданию сложного дома мечты.

Открытые деревянные балки — Недвижимость Нью-Йорка — 88 домов на продажу

Данные, относящиеся к недвижимости на этом веб-сайте, частично получены из Программы обмена данными в Интернете (IDX) CNYIS, UNYREIS и WNYREIS.Списки недвижимости, принадлежащие фирмам, отличным от Zillow, Inc., отмечены значком логотип IDX и название фирмы листингового брокера. Данные листинга последний раз обновлялись 2021-05-28 21:28:23 PDT. Отказ от ответственности: вся информация считается надежной, но не гарантируется и требует независимой проверки. Все свойства подлежат предварительной продаже, изменению или отзыву. Ни брокеры по листингу, ни Zillow, Inc. не несут ответственности за типографские ошибки, дезинформацию, опечатки и не должны считаться полностью безопасными.© 2021 CNYIS, UNYREIS, WNYREIS. Все права защищены.

Информация IDX предоставляется исключительно для личного некоммерческого использования и не может использоваться для каких-либо целей, кроме идентификации потенциальных потребителей, которые могут быть заинтересованы в покупке. Информация считается надежной, но не гарантируется. Местный РИЭЛТОР® — Douglas Perlson, Corp. Broker — (646) 315-9116

Информация IDX предоставляется исключительно для личного некоммерческого использования и не может использоваться ни для каких других целей, кроме идентификации потенциальных потребителей недвижимости, которые могут быть заинтересованы в покупке.Информация считается надежной, но не гарантируется.

Информация IDX предоставляется исключительно для личного некоммерческого использования и не может использоваться для каких-либо целей, кроме идентификации потенциальных потребителей, которые могут быть заинтересованы в покупке. Информация считается надежной, но не гарантируется.

Данные о недвижимости для продажи или аренды на этом веб-сайте частично поступают из OneKey ™ MLS. Объявления о недвижимости, принадлежащие брокерским фирмам, отличным от Zillow, Inc, помечены логотипом OneKey ™ MLS или сокращенным логотипом, а подробная информация о них включает имя листингового брокера.Информация IDX предоставляется исключительно для личного некоммерческого использования и не может использоваться для каких-либо целей, кроме идентификации потенциальных потребителей, которые могут быть заинтересованы в покупке. Информация считается надежной, но не гарантируется. Авторские права 2021 OneKey ™ MLS. Все права защищены.

Определенные данные о недвижимости предоставлены компанией Staten Island MLS в рамках ее программы обмена данными в Интернете. Эти данные предоставляются исключительно для личного некоммерческого использования потребителями и могут использоваться только для идентификации потенциальных объектов недвижимости, которые потребители могут быть заинтересованы в покупке или аренде.Любое другое использование данных запрещено. Данные считаются надежными, но точность их не гарантируется системой MLS Статен-Айленда, и их следует проверять независимо. Copyright 2021 Staten Island Multiple Listing Service, Inc. Все права защищены.

Copyright Совет риэлторов округа Ольстер, MLS. Все права защищены. Информация считается надежной, но не гарантируется.

Как сохранить и отремонтировать старую деревянную раму

Старые здания с деревянным каркасом и внутренние деревянные балки часто вызывают восхищение за их красоту и старинный характер, но, если они не обслуживаются и не ремонтируются должным образом, они подвержены разрушению и повреждению.Это может испортить как их внешний вид, так и, что более важно, их способность выдерживать нагрузки, которые они были предназначены для переноски.

Даже там, где не видно древесины, она может присутствовать. Древние деревянные рамы могут быть скрыты за штукатуркой и штукатуркой, а во многих зданиях деревянные перемычки скрыты в стенах над окнами и дверями.

При подозрении на проблемы или при планировании ремонта или изменения, вам следует обратиться за советом к геодезисту или инженеру-строителю, который хорошо разбирается в зданиях аналогичного возраста и типа.

Используйте это руководство, чтобы узнать, как поддерживать и ремонтировать старую деревянную раму. А если вы ремонтируете старинную собственность, ознакомьтесь с нашим основным руководством.

Открытые внутренние деревянные балки являются желательной оригинальной особенностью

(Изображение предоставлено Дарреном Чангом)

Общие проблемы с деревянными каркасами

• Сырость, которая может вызывать гниение древесины.
• Признаки поражения грибком.
• Признаки заражения жуками, такие как порошок или «мука».
• Разрушение конструкции перемычек над дверями и окнами.
• Движение в деревянных каркасах и развалившиеся соединения.
• Провисающие балки, которые могут быть перегружены.
• Пиломатериалы, порезанные при переделке.

Это деревянное каркасное здание находится на капитальном ремонте

(Изображение предоставлено Роджером Хантом)

Проверка деревянных каркасов на наличие повреждений

Гнилая древесина

Гниль — самый большой враг древесины и является результатом влажности , что приводит к гниению и заражению жуками.Всегда старайтесь определить источник сырости, например, забитые желоба или водосточные трубы, неподходящие наружные цементные штукатурки или высокие уровни грунта. Решайте эти проблемы, а не просто устраняйте симптомы.

Воспользуйтесь нашим руководством, чтобы узнать, как отремонтировать и заменить старые деревянные балки.

Деревянные перемычки являются обычным явлением во многих старых зданиях и могут проявлять признаки гниения от влаги

(Изображение предоставлено Роджером Хантом)

Действие:

• Испытание древесины с помощью перочинного ножа — прочная древесина будет сопротивляться проникновению.
• Найдите источник влаги и устраните проблему.
• Всегда устраняйте причину, а не симптомы.
• Убедитесь, что древесина высохла. Для сушки древесины химическая обработка обычно не требуется.
• Проследите за затронутыми областями, чтобы убедиться, что проблема устранена.

Заражение жуками

Признаки нападения жуков довольно часто встречаются в старой древесине, хотя не обязательно вызывают серьезную озабоченность. Во многих случаях насекомые больше не активны, поэтому никаких действий не требуется.

Активное заражение жуками часто обнаруживается по мелкой пыли или «грязи», когда насекомые выходят через «выходные» отверстия.

Повреждение деревянного бруса, вызванное заражением жуками

(Изображение предоставлено Роджером Хантом)

Действие:

• Проверьте выходные отверстия, сделанные жуками. Если стены темные и грязные, атака, скорее всего, будет исторической. Чистые светлые дыры, вероятно, появились позже.
• Ищите мелкую пыль или «муку» там, где насекомые вышли из отверстий, поскольку это может указывать на активное заражение.
• Если древесина сухая, химическая обработка не требуется.

Ремонт каркасного дома. Между бревнами можно увидеть традиционную плетень и мазню.

(Изображение предоставлено Роджером Хант)

Как отремонтировать поврежденную древесину

Подходите к ремонту осторожно и учитывайте структурные проблемы, но никогда не предполагайте, что древесина нуждается в замене.

Средневековые балки часто были намного больше, чем необходимо, поэтому даже там, где есть некоторые потери из-за гниения или заражения древесины, древесина все еще может выдерживать структурную нагрузку.

Там, где есть проблемы с сыростью, стропильные ноги и концы деревянных элементов, встроенных в кирпич или каменную кладку, часто становятся пропитанными и гниют.

По возможности избегайте замены бревен и вместо этого делайте ремонт, чтобы было потеряно как можно меньше первоначальной древесины.

Один из самых простых и экономически эффективных методов ремонта гнилой древесины — это использовать металлическую ленту. Ремешок может быть изготовлен местным кузнецом, и его просто прикручивают на место, чтобы скрепить сгнившие элементы.Это имеет то преимущество, что является обратимым и вызывает наименьшее возможное нарушение окружающей ткани здания.

Металлический ремешок ручной ковки с использованием D-образного профиля — это честный, эффективный и обратимый способ ремонта деревянного каркаса

(Изображение предоставлено Роджером Хантом)

Где необходимо вырезать древесины и ремонтировать, хороший плотник, разбирающийся в старых постройках, должен уметь выполнять стыковку новых участков традиционными методами.

Основная проблема с деревянными балками заключается в том, что электрики и сантехники «врезаются» в верхнюю часть балок, чтобы проложить кабели или трубы, что значительно ослабляет их. В таких случаях балки обычно можно укрепить металлическими ремнями или установить рядом дополнительные балки.

Ремонт стыков косынки, при котором новая древесина была добавлена ​​для укрепления существующей древесины

(Изображение предоставлено Роджером Хантом)

Минимизация повреждений деревянных каркасов

В прошлом структурная целостность древесины часто оценивался и приводился в порядок с помощью «дефрагментации», которая включает в себя рубку зараженной жуками или гнилой древесины.Это очень разрушительный процесс, который радикально меняет его внешний вид и приводит к потере первоначальной поверхности.

Там, где требуется оценка структурной целостности балки, теперь доступны неразрушающие методы. В простейшем случае это включает просверливание древесины тонким сверлом, но специализированные компании могут провести более точные испытания.

Имейте в виду, что обработка древесины с использованием химикатов устраняет только симптомы проблемы, а не ее причину.Химическая обработка обычно не требуется, если источник сырости был удален, а древесина высохла, потому что дальнейшее разложение будет ограничено, если не остановить его полностью.

Удаление краски с деревянных балок

Балки в прошлом часто красили, но тщательно подумайте, прежде чем пытаться их снять. Работа может быть разрушительной и всегда требует много времени и труда и может не дать желаемого результата. Избегайте использования абразивных методов, в том числе проволочных щеток.

Советы по удалению краски:

• Защитите прилегающие участки.
• Сначала проверьте небольшой незаметный участок.
• Нанесите химические средства для удаления краски и соскребите краску. Избегайте копания в древесине.
• Для удаления нескольких слоев краски используйте системы припарки.
• Пистолеты горячего воздуха могут быть эффективными, но помните об опасности возгорания. Никогда не используйте паяльную лампу.
• Никогда не производите взрывные или песчаные балки, так как это может повредить поверхность древесины, а также ее первоначальную форму и текстуру.
• Если очень темно, подумайте о осветительных лучах с традиционной казеиновой темперой.

Если деревянные балки были окрашены, их можно удалить, но подумайте внимательно, так как это трудоемкая задача, которая может не дать желаемых результатов

(Изображение предоставлено Николасом Ярсли)

Очистка деревянные рамы

Балки могут выглядеть «уставшими», но помните, что обычно они состарились на протяжении многих сотен лет, поэтому имеют привлекательную патину на поверхности, которая быстро теряется при тщательной чистке или зачистке.

Советы по очистке балок:

• Осторожно удалите грязь и пыль мягкой щеткой, влажной тканью или пылесосом с помощью насадки с мягкой щеткой.
• Если требуется легкий блеск, нанесите тонкий слой полироли из пчелиного воска.
• Избегайте использования льняного масла, поскольку оно остается липким и притягивает грязь.
• Вместо того, чтобы окрашивать новую древесину, дайте ей естественным образом потемнеть и раскрасить, чтобы она гармонировала.

Подробнее о реставрации старинных домов:

12 Красивые дома с балками — традиционное и современное

В то время как бревенчатые домики имеют очень типичный и традиционный вид, все дома из столбов и балок выглядят совсем иначе.

От современных стильных домов до фермерских домов и коттеджей. Каждый из них создает очень уникальный вид, но каждый использует один и тот же метод строительства.

Если вы ищете совет по поводу покупки дома такого типа или хотите узнать разницу между домами из столбов и балок и типичными деревянными каркасными домами, вы можете сразу перейти к разделу часто задаваемых вопросов.

Если вы здесь, чтобы найти несколько красивых домов, вот их двенадцать, чтобы вы могли насладиться ими!

12 красивых домов из столбов и балок

№ 12.Котскилл Лодж

(c) Фотография Марка Морана из Mainframe Photography | Разработано MAF Architects | Построен Yankee Barn Homes

Этот невероятный лыжный домик был умело спроектирован MAF Architects, чтобы максимально использовать окружающую местность и виды, а оболочка была сделана и предоставлена ​​Yankee Barn Homes.

Большая часть жилой площади находится на втором этаже, с большой комнатой открытой планировки, кухней, зоной отдыха и столовой.

Коттедж на склоне горы Катскилл имеет впечатляющие шесть спален и пять ванных комнат и является идеальным домом для лыжного отдыха большой семьей.

Из оконной стены в столовой открывается роскошный вид, а каждый дюйм интерьера был эффектно спроектирован, с множеством террас и веранд на обоих этажах.

№ 11. Гавайский рай

(c) Разработано Zak Architecture | Построен Hamill Creek Timber Homes

Этот маленький райский уголок является частью гораздо более крупного поместья, расположенного на акре земли на побережье Кона, Гавайи.

Все здания в этом поместье устроены как открытые комнаты, и это, в частности, имеет гостиную, столовую, кухню и главную спальню, которые открыты для стихий.

Основанный на традиционных балийских садах, этот комплекс имеет более 10 000 квадратных футов жилой площади, с гостевыми апартаментами, развлекательными залами, садами и тропическими бассейнами.

Этот гавайский райский дом из столбов и балок имеет высокие двадцатифутовые потолки, полы из тикового дерева и много открытого жилого пространства.

№ 10. Hess Lake Post and Beam Home

(c) Фотография Брайана Бовена | Спроектировано и построено Timberpeg®

Этот впечатляющий дом, построенный по индивидуальному заказу, был спроектирован известной компанией Timberpeg® Construction в 2005 году.Дизайн этого дома позволяет насладиться захватывающим видом на озеро Хесс.

В гостиной высокие потолки, окна в стене и три балкона, с которых открывается вид на озеро внизу.

В отеле также есть круговая веранда, поэтому виды открываются во всех направлениях, независимо от времени суток.

Hess Lake Home состоит из трех спален, четырех ванных комнат и общей площади 6468 квадратных метров. В настоящее время он продается через Риэлтора Брайана Бовена за 1 350 000 долларов!

№ 9.Амхерст

(c) Linwood Homes

Amherst — это дом с тремя спальнями, построенный из кедра, что помогает ему гармонично вписаться в окружающую среду.

Жилая площадь чуть менее 2000 квадратных футов и крытая веранда площадью более 200 квадратных футов делают этот дом идеальным для семьи или пары, которые любят развлекать гостей.

На первом этаже расположены фойе, семейная комната, гостиная открытого плана с соборным потолком, столовая и кухня.

Из гостиной открывается вид на балкон, ведущий в три спальни на верхнем этаже.

№ 8. Плимутский каретный дом,

(c) American Post and Beam®

Едва узнаваемый как один из домов с столбами и балками, Plymouth Carriage House просто показывает, что в этих домах не обязательно должны быть видны все бревна и балки снаружи.

Черпая вдохновение в старых европейских коттеджах, этот дом легко сочетает в себе старое и новое, создавая роскошный горный заповедник.

Этот дом сохраняет деревенский характер старого дома, но источает комфорт и современную жизнь с множеством удобных дополнений, таких как подземный гараж на две машины.

Подходит для небольшой семьи или пары. Этот дом с двумя спальнями имеет одну спальню на первом этаже и большую главную спальню с мансардными окнами на верхнем этаже.

№ 7. Загородный амбар Ponderosa

(c) Sand Creek Post & Beam

Этот красивый дом с опорой и балкой, спроектированный по индивидуальному проекту, имеет открытое крыльцо с видом на озеро в Небраске.

С большими открытыми окнами повсюду, видами можно любоваться со всех сторон, но особенно из гостиной зоны под потолком собора, которая имеет стену окон.

Снаружи этого деревенского амбара есть настил на втором этаже, который еще больше расширяет и без того большое жилое пространство.

Разработанные Sand Creek Post и Beam, все их дома представляют собой сборные конструкции и отправляются в виде набора для строителя или владельца. Их качественные каюты предназначены для будущих поколений.

№ 6. Блю Ридж

(c) Фотография Студия Роджера Уэйда | Precision Craft Log & Timber Homes

Разработанный известной и уважаемой компанией PrecisionCraft Log & Timber Homes, Blue Ridge представляет собой идеальное сочетание современного и деревенского.

Сочетание традиционных больших бревен ручной работы с другими материалами, такими как камень и переработанная древесина сараев, идеально вписывается в георгианскую среду.

Этот дом площадью 3788 кв. Футов поистине роскошен. Большой номер с традиционным потолком в стиле собора и стеной окон, из которых открывается живописный вид.

В доме умело использованы натуральные материалы, в том числе каменный камин, широкая деревянная лестница и традиционные деревянные фермы, куда бы вы ни посмотрели.

Blue Ridge состоит из трех этажей, включая подвал с двумя спальнями; ванная и прихожая; основной этаж, на котором находится главная спальня и гостиная; второй этаж, на котором есть еще одна спальня; и много места на чердаке.

№ 5. Загородная накидка

(c) American Post & Beam® | WHS Homes, Inc. (c) 2019

Доказав, что дома из столбов и балок не обязательно должны внешне выглядеть как традиционные деревянные дома, Country Cape — идеальный семейный дом.

Этот дом открытой планировки с большой крытой верандой, которая идеально подходит для развлечений, и каретной будкой за спиной наполнен множеством деревенского шарма, включая впечатляющие элементы фермы на потолке большого зала.

В подвале есть кованые двери, ведущие в впечатляющий винный погреб и дегустационный зал. За домом находится большая веранда, простирающаяся во всю длину комнаты, с прекрасным видом на океан.

№4. Бичвуд

(c) Linwood Homes

Этот идиллический дом на набережной был спроектирован так, чтобы внутри он ощущался как загородный коттедж, и Beachwood, безусловно, добился этого.

Побеленные деревянные стены внутри в сочетании со стойками и балками, которые проходят по всему дому, действительно добавляют ощущение коттеджа.

С общей жилой площадью 2613 квадратных футов и еще 450 квадратных футов открытой веранды и балкона, этот дом идеально подходит для семей.

Он имеет три спальни и две ванные комнаты, а также большую комнату с видом на воду. Этот номер также окружен крытой верандой, так что можно полностью насладиться видами.

№ 3. Современный амбар в Хэмптоне

(c) Дома Янки-Барн | Архитектор — Джеффри Розен

Доказательство того, что эти дома могут выглядеть очень современными и совсем не похожими на то, что вы представляете, когда думаете о конструкции из столбов и балок, — это очень современный амбарный дом.

Наполненный архитектурными особенностями как внутри, так и снаружи этого дома, в то время как снаружи он выглядит как традиционный скромный сарай, внутри рассказывается другая история с видимыми балками, выставленными в каждой комнате.

В этом доме три спальни, каждая с собственной ванной комнатой. Если этого недостаточно, в задней части дома есть частный бассейн!

№2. Nebraska Post and Beam Home

(c) Legacy Post & Beam

Этот дом наполнен функциями и характером.Этот дом в стиле амбара с четырьмя спальнями, расположенный в центральной части Небраски, имеет три спальни и 2400 квадратных футов жилой площади.

С открытыми балками из дугласовой ели в каждой комнате царит неповторимый характер.

Этот дом с жилой зоной открытой планировки, прачечной, офисом, верандой по периметру и большой прихожей построен на верхнем цокольном этаже, что делает его практичным и красивым.

Он удачно сочетает в себе сочетание гипсокартона и дерева, чтобы подчеркнуть все деревянные балки и детали.

№1. Лейквуд,

(c) Разработано и произведено Timberpeg® | Нашуа Видео Туры

В качестве нашего последнего дома мы предлагаем вам видеотур по очень красивому дому в Лейквуде.

Этот дом не только хорошо спроектирован, чтобы гармонировать с окружающей средой, но и чрезвычайно энергоэффективен. Солнечная горячая вода, электричество и геотермальное тепло были одними из немногих зеленых элементов, включенных в постройку этого экологически чистого дома.

Этот дом из столбов и балок имеет открытую планировку, которая включает гостиную, столовую и кухню. Большой зал может похвастаться великолепным соборным потолком.

Сделанный из бревен дугласовой ели, этот дом для отпуска имеет три спальни, четыре ванные комнаты и 2 127 квадратных футов внутреннего пространства.

Часто задаваемые вопросы по домам со столбами и балками

Что такое конструкция столбов и балок?

Стойко-балочная конструкция — это дом, сделанный из деревянного каркаса с использованием креплений или очень простых столярных изделий, удерживающих каркас вместе.

Они не обязательно выглядят как деревянные дома снаружи, так как этот стиль здания позволяет использовать слишком много других материалов, таких как кирпич, камень, панели и дерево.

Этот метод строительства часто создает красивые конструкции внутри дома, поскольку деревянные балки и фермы часто остаются видимыми и создают вдохновляющие элементы дизайна.

В чем разница между домом из столбов и балок и домом с деревянным каркасом?

Многие люди используют термины «конструкция деревянного каркаса» и «стойки и балки» как синонимы, однако на самом деле это два разных типа строительства.

Основное различие между ними — способ соединения древесины .

В зданиях с деревянным каркасом используются врезные и шипованные соединения для крепления балок друг к другу, в то время как при строительстве столбов и балок не используются сложные столярные изделия. Вместо этого балки устанавливаются друг на друга либо с помощью металлических соединений, либо с помощью простых соединений, обеспечивающих их фиксацию.

Конструкция из столбов и балок

— это более упрощенная версия деревянных каркасных зданий, в которой предпочтение отдается упрощенному дизайну, а не замысловатым визуально привлекательным соединениям.

Сколько стоит дом с опорой и балкой?

Стоимость дома из столбов и балок сильно различается в зависимости от района, компонентов комплекта и качества купленного вами комплекта.

Мы обыскали и проанализировали сотни домов, чтобы попытаться предоставить вам точную цену, и обнаружили, что средний комплект будет стоить от 70 до 100 долларов за квадратный фут.

Вы можете купить комплекты дешевле, но помните, что вы получаете то, за что платите! Вы также можете рассчитывать на то, что заплатите в два раза больше, если вам нужен высококачественный комплект, созданный для вас на месте.

Хотя эти дома действительно стоят дороже, чем обычные дома из палки, они намного более высокого качества и добавляют структурную и архитектурную красоту, которую дома из палки не могут предложить.

Сводка

Надеемся, вам понравился этот обзор двенадцати лучших домов, доступных сегодня на рынке.

Возможно, вы ищете что-то, что можно было бы добавить по-своему и немного настроить?

Большинство компаний, которые мы представили, с радостью будут работать вместе с вами и архитектором, чтобы внести изменения или помочь вам спроектировать ваш идеальный дом с опорой и балкой с нуля.

Вы предпочитаете традиционный вид бревенчатой ​​хижины или вам нравится уникальный вид, который могут достичь эти дома?

Мы будем рады услышать от вас, если вы построили или думаете построить свой собственный дом для столбов и балок. Дайте нам знать в комментариях ниже, какой из них ваш любимый в нашем обзоре!

Faux Wood Beams: Heights House

Еще один проект, начатый несколько месяцев назад, наконец-то подошел к концу — и какой это красивый конец!

Посмотрите ниже, чтобы увидеть «До», «После» и установку в действии:

Если вы следили за моими историями в Insta, вы, возможно, помните, что видели мой первый пост четыре месяца назад, в тот день, когда я получил свои образцы луча (кто-нибудь еще использует Instagram в качестве метки времени для всего в прошлом…?)

Но технически этот проект начался задолго до того, как мы планировали дизайн Heights House.Сводчатые потолки с деревянными балками были одними из обязательных элементов в нашем списке, и мы решили использовать их как в гостиной, так и в главной спальне.

Я потратил много времени на изучение наших лучших вариантов и быстро решил, что лучше всего подходят искусственные балки — они более доступны по цене, легче настраиваются, а также значительно быстрее и проще в установке. Кроме того, в настоящее время невозможно отличить от настоящего дерева!

Возможно, вы помните, что пять лет назад я сделал свои собственные деревянные балки в своем доме в Калифорнии и даже написал учебник, который в итоге стал одним из моих самых переизданных постов за все время.

Они были великолепны и служили своей цели, но я не собирался повторять то же самое в этом доме по многим причинам, одна из которых заключалась в том, что я планировал провести балки горизонтально, а не следовать за углом нашего сводчатого потолка. Это также означало, что балки должны были быть сверхлегкими, поскольку они могли опираться только на концы.

Недавно я познакомился с ультралегкими уретановыми карнизами и использовал их в нескольких своих проектах (например, лепнина для короны в гостиной, отделка стен, отделка потолка столовой, корона для гостевой спальни и карнизы крыльца).

Все молдинги и элементы отделки на этой фотографии изготовлены из легкого уретана!

Простота установки была огромным преимуществом, и они, как правило, стоят меньше, чем альтернативы из натурального дерева. Ekena Millwork — производитель, который поставляет эти продукты компании Lowe’s (среди прочих), и у меня была возможность напрямую работать с ними над несколькими проектами за последние несколько месяцев. Их выбор огромен и выходит далеко за рамки уретановых молдингов (они также предлагают акценты из натурального дерева, ПВХ и металла для интерьера и экстерьера).Я был взволнован, узнав, что они совсем недавно запустили линию балок из искусственного дерева, и еще более взволнован, когда они пригласили меня протестировать их и поделиться результатами!

Первым шагом был заказ образцов (это очень важно — не совершайте сделок, не увидев их лично!). Я хотел убедиться, что мои базы покрыты, поэтому я попросил Экена прислать большое количество образцов.

Цель заключалась в том, чтобы в конечном итоге добиться того же внешнего вида, что и наши деревянные полы, для целостного вида — я думаю, что это будет выглядеть намного более естественным и «правдоподобным», если потолочные балки сочетаются с основными тонами дерева в комнате.

Несколько месяцев назад мы установили эти доски из французского дуба от Lowe’s, и они великолепны, но есть немало различий в цвете и текстуре, из-за чего их сложно подобрать. Основываясь на фотографиях в Интернете, я подумал, что вариант «незавершенный» будет нашим лучшим выбором, но явно он был слишком оранжевым для наших полов!

Маленький образец «побелки» рядом с ним подходил гораздо лучше, но отделка была слишком гладкой и не имела той текстуры, которую я искал.Экена разослала вторую коробку образцов, и там был явный победитель — текстура Rough Sawn с отделкой побелкой:

Я заказал четыре балки для каждой комнаты длиной 8 футов для главной спальни и 12 футов для гостиной. Я хотел, чтобы балки в комнате были достаточно большими, поэтому я выбрал 6 ″ x10 ″ для ширины / высоты. Поскольку верхние части балок не были видны, идеально подходили трехсторонние (U-образные балки). Вот они несколько недель спустя, только что сошедшие с грузовика!

А вот балка в натуральную величину рядом с некоторыми досками пола:

Они не были точным совпадением, но я знал, что могу приблизить их, поэтому вытащил свой арсенал припасов…

Воски, морилки и краски — я понятия не имел, что подойдет, но это был забавный эксперимент.Это моя любопытная поделка!

К счастью, разгадывать секретный соус не потребовалось много времени. Я окунул кисть в светло-коричневый античный воск Maison Blanche и начал покрывать его…

Вот это было больше похоже!

Ниже вы можете увидеть, как он выглядит после воска (вверху) и после воска (внизу).

Это не заняло много времени. Я просто чистил его щеткой, втирал в зерно, и любые излишки легко стирались.

После того, как балки были покрыты воском, они простояли в гараже пару месяцев, пока мы ждали завершения других проектов в доме.

И вот они в день установки!

Это определенно не было задачей для нас двоих (вы можете представить, как мой беременный живот балансирует на вершине 10-футовой лестницы, пытаясь пригвоздить балку к месту?), Поэтому наш строитель заручился помощью своего лучшего плотника, чтобы убедитесь, что работа была сделана правильно.

Сначала нужно было рассчитать угол потолка. Это было сделано с помощью куска дерева и уровня.

Тот же самый угол был начерчен на балке и отрезан с каждого конца циркулярной пилой (соблюдая полную длину 8 и 12 футов).

Чтобы прикрепить их к потолку, мы использовали обрезки древесины размером 1 × 4 дюйма, которые плотно прилегали к полой балке (здесь подойдет и 2 × 4).

В идеале они должны быть прикреплены к потолочным балкам для максимальной прочности, но мы не приземлялись на какие-либо шпильки, поэтому эти усиленные анкерные болты с шарнирным соединением были лучшим выбором.

Они вмещают до 70 фунтов каждая в гипсокартоне, и каждая балка даже близко не подходит к этому, чтобы мы могли спокойно спать по ночам.

Когда опоры 1 × 4 ″ были на месте, пришло время поднять ее!

Он остается на месте только от плотного прилегания к блокам, и для его фиксации использовалось несколько финишных гвоздей с обеих сторон.

Другой вид, показывающий обе опоры…

И балка №2 идет вверх…

Так весело смотреть, как все это собрано вместе!

А вот как выглядели после установки в гостиной (не обращайте внимания на плохое освещение / качество телефона):

Мы провели здесь нашу первую ночь несколько дней назад, и нам очень нравится просыпаться, любуясь этими видами! Мы медленно продвигаемся (и нам еще предстоит реализовать миллион проектов в течение следующих нескольких лет / месяцев), но, наконец, нам удалось раскрыть полы…

Невозможно передать это ощущение на фотографиях, но эти лучи делают обе комнаты намного больше и грандиознее.

Они также привносят тепло в пространство и придают то классическое европейское влияние, которое мы пытались встроить в этот дом. К вашему сведению, вы можете найти все цвета краски, которые мы использовали в этом посте.

Особое спасибо Ekena Millwork за сотрудничество со мной в этом проекте и предоставление отличной альтернативы настоящим деревянным балкам, которую любой может установить у себя дома! Если вы, ребята, думаете о добавлении балок в свой дом (или любые другие архитектурные молдинги / столярные изделия), я настоятельно рекомендую вам проверить их и позвонить / написать по электронной почте с любыми вопросами.Они очень любезны и будут рады помочь вам!

И, конечно же, оставьте комментарий ниже (или найдите меня в Instagram и Facebook) с любыми вопросами об этом проекте, и я тоже буду рад ответить. Обязательно посмотрите видео, посвященное сегодняшнему проекту, чтобы узнать больше.

Далее — ремонт ванной комнаты и туалета в Riverside Retreat!

20 красивых спален с восстановленными балками и потолком

Если вам нравится древесина — для мебели, украшения или для других целей, я думаю, вы согласитесь с тем, что переработка или использование древесины для других целей с того момента, когда она использовалась в последний раз, — это здорово.Насколько мы все знаем, что есть тонны и тонны деревьев — мы также знаем, что есть горы или леса, которые стали жертвами незаконных лесорубов и тому подобного; Не думаю, что мы этого хотим. Говоря футуристически, у нас достаточно древесины (или деревьев) для строительства, но, хотите верьте, хотите нет, в настоящее время мало людей, которые на самом деле сажают или выращивают деревья.

Итак, ниже мы покажем вам пару фотографий спален, в которых использовалось старое дерево в качестве балок или потолка.Вы можете задаться вопросом, являются ли эти балки, потолки или даже некоторые из колонн здесь законно переработанной древесиной, но поищите фотографии этого нового шпона или новой древесины, использованной в строительстве, а затем сравните их сами. Взгляните на картинки в этом списке и наслаждайтесь!

1. Разрушенная солянка в Хэмптоне

Рикки Снайдер

Достаточно взглянуть на деревянные балки в этой спальне, и вы поймете, что древесина, используемая здесь, переработана. Во-первых, люди, использующие регенерированную древесину, уверены, что они помогают уменьшить количество деревьев, которые нужно вырубить для всего нового строительства, а во-вторых, регенерированная древесина действительно выглядит хорошо — вам действительно не нужно использовать их много, чтобы создать драму, в которой вы хотите ваше пространство.

2. Bayshores

Дизайн Blackband

Неокрашенные деревянные балки, помещенные в белое пространство, обязательно выделяются. Конечно, главная цель дизайнера — не выделять регенерированную древесину, но тем самым мы можем по-настоящему заметить использование этих балок и оценить их.

3. Резиденция Bear Drive

Kelly & Stone Architects

Я всегда хотел, чтобы мелиорированная древесина использовалась в качестве раздвижных дверей — в гостиной, столовой и особенно в спальне; ну, вообще-то где угодно в доме.Здесь мы видим, что они использовали регенерированную древесину как для двери, так и для потолка — я полностью копаю это, как насчет вас?

4. Предгорья Медвежьего Зуба

Montana Reclaimed Lumber Co.

Это одна очаровательная хижина, и, судя по названию этого дома, я хочу надеяться, что здесь нет медведей, потому что я думаю, что это прекрасное место, где можно действительно расслабиться и расслабиться. Деревенский вид этой хижины, несомненно, заставляет меня хочу уехать и отправиться в путешествие в одиночку.

5.Бовина Хаус

Кимберли Пек Архитектор

Увидев спальню с очень низким потолком, я представляю и почти всегда вспоминаю Гарри Поттера, который когда-то жил в шкафу. Конечно, это не шкаф, но ощущения и воспоминания приводят меня к тому самому первому разу, когда я увидел Гарри Поттера в его спальне, подаренной ему его подлыми тетей и дядей.

6. Дом Caruth

Ключ Жилой

Этот дом Карутов выглядит действительно огромным; Я плохо разбираюсь в фотографии и соотношении сторон, но предполагаю, что эта фотография выглядит огромной из-за угла, под которым была сделана фотография.Отделка колонны хорошо сочетается с треугольным обрамлением потолка.

7. Конный отдых

Карен Кемпф Интерьеры

Использование регенерированной древесины в помещении с ровными стенами делает его более интересным. Создает ощущение потертого шика или деревенского пространства. В этом случае, с учетом выбора мебели и декора в этой спальне, это пространство в целом кажется традиционным и деревенским.

8. Французская усадьба

Хиггинс Архитекторы

Помните «Призрак оперы»? Тема этой спальни как-то напоминает тот фильм.От люстры до большой белой кровати и традиционного камина — эта спальня действительно прекрасна.

9. Gerke Remodel

Студия дизайна Erica Lea

Древесиной покрывают не весь потолок, но посмотрите, как это влияет на потолок в целом; Кроме того, обратите внимание, что современный камин окружен большой переработанной древесиной, которая также соединена с кирпичными стенами.

10. Высокие времена

Мирный дизайн

Камины, построенные или окруженные камнями, действительно красивы! Эффект от облицованного камнем камина просто потрясающий! Плюс тот факт, что в этой спальне для балок и даже дверного порога использовалась мелиорированная древесина, это довольно интересно и весело! В салоне приятно и уютно.

11. Дом 8

Нурит Геффен-Батим Студия

А теперь давайте посмотрим и насладимся белой спальней! Здесь все, кроме пола, кажется белым; Я не могу быть уверен, хотел ли дизайнер создать райскую спальную зону или что об этом просил владелец дома — в любом случае, я думаю, что эта спальня действительно райская.

12. Lynnfield Farmhouse

Каммингс Архитектс

Если так выглядит сельский дом — я не понимаю, почему люди избегают таких мест.Просто глядя на эту спальню, я уверен, что и весь дом прекрасный! Цвета приятные — очень теплые, домашние и удобные.

13. Резиденция Морнингстар

Зона 4 Архитекторы, ООО

Вот еще одна спальня, в которой в качестве акцента использовались большие камни — на этот раз акцентная стена. Он действительно отлично смотрится на фоне изголовья. Даже когда в этой спальне используются камень и дерево, она не похожа на хижину — а иногда это действительно хорошо.

14. Суд Филпотса

ID — Дома

Два больших куска дерева и эта спальня уже выглядит идеально! Мне нравится, как эта спальня на чердаке выглядит очаровательно даже при минимальном пространстве. Цвета, смешанные с белым цветом, очень хорошо сочетаются. Наличие окна в крыше придало этой спальне намек на экологичность.

15. Частная резиденция

Дон Ф. Вонг

Мы знаем, что это просто деревянный брус — это вторичная древесина; дерево, использованное для отделки стен, довольно новое, но оно хорошо сочетается с камнями у камина и бежевыми стенами.

16. Санта-Фе Шик Пуэбло

Samuel Design Group

Эта спальня просто вау! Белые стены, белая большая кровать и белый камин справа просто идеальны! Эта спальня в Санта-Фе уже представляет собой смесь современного и традиционного, и она такая красивая! Это пространство действительно могло сойти за гостиничный номер; Я люблю это.

17. Шале Settlers Creek

Партнеры по планированию / архитектору BHH

Обратите внимание, какого размера здесь использовано дерево? Раньше я никогда не думал, что деревья будут такими большими, как это — или даже больше! Представьте, если бы было намного больше деревьев, которые вырубали бы только для строительства дома; переработка древесины и ее использование сохраняет спиленные деревья, а также дает новое применение тем, которые уже были срублены или использовались для чего-то еще (в прошлой жизни).

18. Переоборудование современного сарая

Студия MarkRuthven

Этот переоборудованный амбар выглядит точно так же, как и некоторые из тех церквей, которые были преобразованы в дома. Конечно, большинство чердаков похожи друг на друга, но этот выглядит забавно своим белым цветом и деревянными балками. Даже если постельное белье здесь простое, по внешнему виду видно, что оно удобное.

19. Резиденция Поконо

Bahdeebahdu

Лампы в прикроватных тумбочках выглядят очень аккуратно — ручки похожи на те красивые канделябры, которые вы тушите на праздниках.Я уверен, что вы заметили, что эта спальня довольно маленькая, но поскольку все, что вам понадобится в спальне, находится здесь, я думаю, что это место достаточно замечательно для вас, чтобы вы могли выспаться.

20. Бирюзовая спальня

Джери Кегель для Ванесса Де Варгас

Последняя спальня в этом списке так же интересна, как и остальные фотографии в этом списке. Цвета яркие, детали забавные. Не думаю, что с такой красивой спальней вам когда-нибудь приснятся эти дурные сны.

Что ж, я думаю, что это был потрясающий список! Конечно, я не хочу поднимать собственный стул или еще что-то, но этот список был больше, чем демонстрация красивых спален здесь, в которых использовалась вторичная древесина, этот список был предназначен для людей, которые занимаются строительством, архитектурой и т. Я надеюсь, что эти списки заинтересуют вас дальнейшим развитием потребности в пополнении наших лесов и гор деревьями, которые принесут пользу нашему будущему поколению.

деревянных каркасных домов | Деревянный дом PrecisionCraft

Деревянный каркас позволяет построить дом в горах, который подходит вам лучше всего — от деревенской тяжелой деревянной хижины до шедевра современной архитектуры.Сидите ли вы у каменного камина и смотрите на массивные деревянные фермы или расслабляетесь на изысканной кухне, окруженной гладкими деревянными столбами и балками, вам напомнят об истинной красоте природы.

Характеристики каркасного дома

• Столбы, балки и фермы деревянные квадратные или прямоугольные
• Деревянный каркас может быть полностью или частично полностью в доме
• Древесина может быть гладкой или с добавлением текстуры путем приклеивания
• Наши бруски соединяются неглубоким пазом и шипами с помощью внутренних стальных шпилек
• Деревянные конструкции разрабатываются специально для каждого дома и могут различаться по стилю и плотности

каркас дома фото

конструкции деревянных каркасов и планы этажей

Если вас интересует дом с деревянным каркасом, изготовленный по индивидуальному проекту, обратитесь в собственную фирму PrecisionCraft, M.T.N Design может работать с вами над созданием уникальной планировки и архитектурного дизайна.

Концепции плана этажа

Вы также можете просмотреть нашу галерею планов этажей, чтобы почерпнуть идеи. Каждый из наших планов изначально создавался с использованием одной из наших производственных линий, однако ЛЮБОЙ из наших планов может быть преобразован в дом с деревянным каркасом.

концепции плана этажа индивидуальный дизайн

Каркасный дом

• Пиломатериалы распиливаются на станке с ЧПУ на основании производственных чертежей, созданных по вашему оригинальному проекту
• Фермы устанавливаются вручную в нашем магазине и предварительно просверливаются под стальные штифты, которые будут удерживать секции вместе
• Деревянные части складываются вместе и подготавливаются к отправке на строительную площадку
• Бригады PrecisionCraft прибывают на место, чтобы профессионально установить деревянную конструкцию на фундамент
• По окончании строительства стальные штифты при необходимости затягивают, а затем закрывают деревянным колышком, скрывая их от обзора.

изготовление деревянных домов

Конструктивная оболочка деревянного каркасного дома

Дома с деревянным каркасом PrecisionCraft используют лучшие и наиболее эффективные методы строительства, чтобы предоставить вам дом самого высокого качества.Сюда входят:

• ICF (изолированные бетонные формы) в подвале или кондиционированном помещении.
• Аутентичный деревянный каркас
• СИП (структурные изолированные панели) стены и крыша

структурная оболочка энергоэффективность

деревянный каркас против деревянных столбов и балок

В чем разница между деревянным каркасом и деревянными столбами и балками?

• Многие люди используют эти термины как синонимы, однако настоящая терминология описывает два разных метода строительства деревянного дома.
• Они оба используют брус, но то, как они соединяются друг с другом, отличается.
• Рамы стоек и балок не подходят друг к другу, вместо этого балки располагаются на стойках, или части стыкуются друг с другом и соединяются с помощью оборудования, такого как металлические пластины.

  No related posts.