Что такое доходный дом в россии: Доходный дом — что это такое в России, что значит, как построить бизнес

Содержание

Доходный дом - что это такое в России, что значит, как построить бизнес

Как построить доходный дом

Строительство жилья для сдачи в аренду — выгодный способ инвестировать деньги при условии, что создан реальный бизнес-план и учтены все возможные риски.

Доходный дом как бизнес

Рассмотрим преимущества такого бизнеса:

👍 свободная ниша — минимум конкурентов;

👍 однотипная структура — просто организовать и управлять предприятием;

👍 самоокупаемость — можно реализовать бизнес в кредит и погашать заем за счет платы с жильцов;

👍 пассивный доход — можно нанять управляющего, который будет курировать поиск арендаторов и своевременную оплату за жилье.

Учитываем риски

🤔 Доходность объекта может оказаться ниже запланированной: из-за неумелого управления, минимальной загрузки в течение долгого времени, нерегулярной оплаты со стороны жильцов.

🤔 Убытки могут принести изменения в законодательстве. Например, недавно утвердили закон, согласно которому обустраивать хостелы в жилых домах запрещено.

🤔 Человеческий фактор как одна из проблем в ведении бизнеса. Это могут быть как проблемы с персоналом, так и конфликты между арендаторами. Особенно часто возникают подобные ситуации в домах гостиничного типа и хостелах.

🤔 Проблемы с займом. При неблагоприятной экономической ситуации — инфляции, девальвации — банки или инвесторы могут пересмотреть условия кредитования: повысить переплату или потребовать вернуть деньги досрочно.

🤔 Налогообложение при продаже. Если возникнет необходимость срочно продать бизнес чтобы получить деньги или предприятие окажется убыточным, при реализации нужно заплатить налог 13%. От уплаты налога освобождаются собственники, которые владели недвижимостью больше 5 лет.

Рассмотрим типовой бизнес-план строительства доходного дома.

Строительство «с нуля»

При строительстве доходного дома “с нуля” заключается договор на освоение территории, который фиксирует требования к:

📍 самой постройке согласно СНиП, пожарной безопасности;

📍 условиям проживания в готовых квартирах согласно ФЗ N 384-ФЗ;

📍 количеству собственников;

📍 количеству изолированных жилых помещений согласно статье 91.

16 ЖК РФ.

Под строительство выбирают участок в удобном для жизни районе: в пешей доступности от остановок общественного транспорта, недалеко от магазинов и социально-культурных объектов.

Опытным путем доказано, что попытки сэкономить на участке и выбор под застройку земли в необжитых отдаленных районах города негативно сказываются на бизнесе. Такое жилье пользуется меньшим спросом, поэтому заполняемость объекта будет низкой, а срок окупаемости соответственно высоким.

Площадь здания разделяется на отдельные жилые отсеки, включающие одно или несколько помещений разного назначения и подсобные помещения. Планировка и тип обустройства зависит от выбранной схемы строительства: многоквартирный дом, таунхаус, хостел.

После окончания работ по обустройству и благоустройству объекта, начинают поиск жильцов. Для этого можно самостоятельно размещать объявления и взаимодействовать с потенциальными арендаторами, или нанять для этого сотрудников.

Создание доходного дома по упрощенной схеме

Существует схема, благодаря которой создать доходный дом и получить доход можно уже через несколько месяцев.

Для этой цели достаточно приобрести в кредит большой дом или привлечь для покупки средства инвесторов. Небольшой срок окупаемости и сниженный уровень риска характерны при покупке зданий до 400 м2.

Доходный дом в России: что это такое, как построить доходный дом, проекты, доходный дом как бизнес

На чтение 7 мин. Просмотров 1.5k. Опубликовано

Что такое доходный дом? Жилой дом с множеством квартир, предназначенных для передачи в аренду, назвали доходным домом. Второе значение выражения доходный дом – архитектурный стиль середины девятнадцатого века стран Европы. Обычно в таком здании квартиры группируются вдоль коридоров или вокруг лестничных маршей, все имеют сходную планировку. Постройка здания предполагала устройство небольшого внутреннего дворика, основная же часть земли домовладельца была под самим строением. Архитектурно оформлялся только уличный фасад.

Доходные дома находились в собственности частных лиц и различных учреждений и организаций. В России девятнадцатого века домовладельцами, извлекающими доход от сдачи квартир в аренду, были даже учебные заведения, монастыри и приюты сирот, благотворительные организации. Нередко сами архитекторы, если позволяли им средства, строили доходные дома для себя лично. По своей сути это гостиницы, но с длительным проживанием – до десятков лет.

Зарубежный опыт

Европейские страны являются родоначальниками доходных домов в смысле их современного понимания. Стандартное обустройство дома аренды – это первый этаж занимают торговые предприятия, а все верхние этажи отводятся под жильё. Жители Германии из всего европейского населения более всего предрасположены к аренде квартир в доходных домах, их даже прозвали «нацией арендаторов». Число жилых зданий для сдачи квартир в аренду среди всей недвижимости Германии достигает тридцати процентов, а более половины жителей отдают предпочтение аренде квартир, а покупают их ближе к сорока годам.

Доходные дома воспринимаются как особого рода гостиницы, обустроенные для продолжительного проживания. В странах Западной Европы прошлого века доходные дома получили широкое распространение, и владельцев собственного жилья там мало. Большая часть населения Европы для постоянного проживания использует арендное жильё и не чувствует себя ущемлённой в каких-то правах.

Доходные дома в России

Важно! Теперь в течение 1 минуты вы можете выяснить какой из нескольких банков и на каких условиях, выдаст вам ипотеку. Одна заявка полетит сразу в 6 банков! А вам, в худшем случае, придет смс что в ипотечном кредите отказано или перезвонит менеджер банка с одобренным кредитом. Паспорт не нужен. Одобрение 70% заявок обратившихся. Не устроят условия по ипотеке — откажетесь от получения. Сервис подбора кредита на нашем сайте проверен! Не реклама! САМИ им пользуемся. Оформить заявку можно кликнув здесь      А оформить заявку на потребительский кредит от 15% годовых, без паспорта можно здесь

Немного истории

Прототипом первых доходных домов Москвы в конце восемнадцатого века стало жилое здание купца Воротникова. На первом этаже располагались торговые лавки и трактир, питейное заведение. Второй этаж занимал сам хозяин строения, а все остальные этажи заселялись служащими или сдавались в аренду. До революции лидером по количеству доходных домов в городах России был Санкт-Петербург.

В России девятнадцатого века они были весьма востребованы среди самых широких слоёв населения – от героя романа Достоевского студента Раскольникова до героя романа Булгакова профессора с мировым именем Преображенского. С приходом к власти большевиков в 1917 году доходные дома были упразднены, а квартиры этих строений стали коммунальными.

Казалось бы, доходность этого бизнеса определяется платёжеспособностью арендатора, но это не всегда так. Речь идёт о низкокачественном жилье – небольших помещениях с перегородками, так называемых клетушках и каморках. В них жильцам предоставлялся самый минимум благоустройства: кухня и умывальная комната общие, отопление и канализация. Такие конструкции зданий обеспечивали высокую доходность.

В настоящее время ситуация примерно та же: квадрат малогабаритной гостиничного типа квартиры стоит дороже квадрата трёхкомнатной новой квартиры.

Достоинства доходного дома

Если говорить об управляемости жилых зданий – где она эффективнее, УК, ТСЖ или доходный дом, ответ будет однозначный в пользу последнего. И это логично потому, что коллективная собственность подразумевает множество мнений, и редко когда удаётся прийти к общему решению. Преимущества доходного дома очевидны:

  • профессиональное управляющее лицо (юридическое или физическое) одновременно его владелец, материально заинтересовано в эффективном управлении и отличном состоянии дома;
  • нет необходимости вести бесконечную борьбу за оплату аренды и коммунальных услуг, арендатор сможет быстро подобрать себе более доступный вариант арендованного жилья, и в доме подбирается постоянный состав арендаторов;
  • жильцы не тратят своё свободное время на решение вопросов домоустройства;
  • у нанимателя появляется возможность накапливать денежные средства на удовлетворение других своих потребностей;
  • отпадает необходимость общения нанимателя с владельцем арендуемой квартиры – собственнику доходного дома (наймодателю) это не нужно.

Возведение государственных и муниципальных жилых зданий для сдачи квартир в аренду позволит устранить множество затруднений. Нуждающиеся в крыше над головой жители города обретут возможность жить хоть и не в своей, но в современной благоустроенной квартире за умеренную плату. Строительство доходных домов государством станет таким демпфером между предложениями на жилищном рынке и спросом на квартиры, и это приведёт к ограничению повышения стоимости жилья.

Кроме того, они создадут серьёзную конкуренцию на сегодняшнем рынке арендного жилья, представленном только лишь большим количеством физических собственников квартир, сдающими их в аренду. Сегодня вся эта деятельность осуществляется в теневой стороне экономики, но с появлением серьёзного

конкурента в лице государства ситуация должна измениться и из тени выйдут многочисленные денежные потоки. Уже сегодня намечается тенденция к продаже собственниками жилья, используемого для сдачи внаём – так называемого лишнего жилья, и цены на рынке недвижимости уже не растут, а повсюду отмечается их падение.

Кто будет инвестором строительства российских доходных домов

Идея строительства жилых зданий для сдачи жилья в аренду возродилась в России уже в начале текущего столетия, и её стали обсуждать на всех уровнях, и вскоре в Москве был сдан первый такой объект. Пока это был эксперимент, осуществлённый правительством города. Эксперимент оказался удачным, но эта удача была предопределена тем, что все квартиры в здании были элитного уровня, и сегодня в них живут иностранные граждане, которые могут себе позволить себе вносить довольно высокую арендную плату. Гораздо больший интерес вызывают квартиры экономкласса; насколько доходными будут объекты с такими квартирами?

Бизнес по содержанию доходного дома и сдаче жилья в аренду может быть интересен как способ долгосрочных вложений. Насколько это выгодно потенциальному инвестору? Экономическую выгоду можно будет увидеть только в том случае, если сократится время возврата инвестиций. При сегодняшних кредитах в 11% годовых возврат инвестированных в строительство доходного дома денег произойдёт, в лучшем случае, через 18 лет. Если уменьшить стоимость кредита вдвое, то и окупаемость станет возможной уже через девять лет. Такой окупаемостью уже реально можно заинтересовать инвестора.

Но рынок аренды жилья практически во всех регионах на низком уровне. Это обусловлено падением благосостояния населения, а также демпинговыми ценами застройщиков – они предлагают долгосрочные рассрочки, и платежи арендные оказываются на уровне рассроченных за новое жильё. В таком случае большинство плательщиков предпочитают платить не за арендованное, а за своё жильё.

Общественное мнение показывает, что с появлением доходных домов желающих вселиться в них за небольшую плату будет предостаточно. Сегодня доходными домами называют здания, возведённые именно для того, чтобы в нём жили квартиросъёмщики.

Основанием для вселения в такое здание является договор найма или аренды квартиры.

На примере строительства доходных домов в Москве можно видеть, что инвестировать по-крупному по силам только государству. Но и иностранные инвестиции тоже вполне удовлетворяют требованиям по минимальному их объёму. Так, в Санкт-Петербурге один такой объект застройки купил Пенсионный фонд Финляндии, и в настоящее время в нём уже сдаются квартиры как с мебелью, так и без мебели. Конечно, в зависимости от этого за жильё арендаторам приходится платить соответствующие деньги. На цену аренды оказывает влияние и то, на каком этаже квартира расположена.

Строительство доходных домов – это уже не только Москва и Санкт-Петербург, но и многие другие регионы страны:

  • Татарстан;
  • Краснодарский край;
  • Самара;
  • Новосибирская область и другие.

Можно ожидать, что в недалёком будущем начнётся строительство таких объектов и по стране в целом, и это, наконец-то, поможет обеспечить выполнение давнего, но действительного и сегодня, лозунга: «каждой семье – отдельную квартиру!».

Доходные дома как образ жизни – Картина дня – Коммерсантъ

  • Газета
  • Приложения
  • Огонёк
  • Weekend
  • Регионы
  • Автопилот
  • Наука
  • UK
  • Санкт-Петербург
  • Воронеж
  • Екатеринбург
  • Ижевск
  • Казань
  • Краснодар
  • Красноярск
  • Нижний Новгород
  • Новосибирск
  • Пермь
  • Ростов-на-Дону
  • Самара
  • Саратов
  • Уфа
  • Челябинск
  • Ярославль
  • ВОЙТИ
  • Регистрация
  • ПРОФИЛЬ
  • ВЫХОД

Доходный дом - это что такое в современной жизни? Преимущества и недостатки, отзывы владельцев :: SYL. ru

В современном мире сдачей жилья в аренду уже никого не удивишь. Некоторые люди специально приобретают квартиры для того, чтобы впоследствии сдавать их и иметь с этого прибыль. А вот раньше, еще в девятнадцатом веке, подобная практика была невозможна. Однако существовал несколько иной вид бизнеса - доходные дома, который приносил своим владельцам немалую выручку. Итак, что же это - доходный дом?..

Разберемся с понятием

Термином "доходный дом" принято называть жилые дома, рассчитанные на большое количество квартир. Конечно, многоэтажек-небоскребов в восемнадцатом-девятнадцатом веках не возводили, но в то время большим уже считался дом в три-четыре этажа. Итак, подобный многоквартирный дом, принадлежащий какому-то одному частному лицу либо целой организации, лицу юридическому (например, часто владели доходными домами детские дома и приюты), строился для того, чтобы впоследствии быть сданным в аренду и приносить своему хозяину неплохой доход (оттого и такое название).

Внешний вид

Эти дома часто строились так называемой подковкой, со внутренним двориком в виде колодца, под которым нередко располагались подсобные помещения (по крайней мере, доходные дома в Санкт-Петербурге практически все построены по такому принципу). Квартирки в таких домах, разумеется, были не слишком большие, а расположение их, как правило, организовывалось либо вокруг лестничных клеток, либо вокруг коридоров.

Таким способом в современной России возводят дома общажного типа. Планировка во всех таких помещениях тоже была совершенно однотипной. Сам дом украшался какими-то архитектурными изысками лишь с фасада. На его обстановку не тратилось много средств - предполагалось не вкладывать их в доходные дома, а получать с них.

Особенности доходных домов

К вышесказанному стоит добавить, что в девятнадцатом веке и начале двадцатого столетия подобные дома составляли основной способ проживания для простого народа. Владельцы доходных домов хорошо понимали, насколько прибыльно их дело, и соревновались между собой в цене. Вообще надо сказать, что чем больше квартир было в доме, тем он был дешевле. Малое же количество жилых помещений делало доходный дом чуть ли не элитным местом для жизни, за которое требовалось и раскошелиться.

А еще часто в доходных домах размещались различные лавки и магазинчики - на первых этажах, конторы и всевозможные мастерские - выше, в подвалах располагались склады. Кроме того, нередко сам хозяин доходного дома тоже жил в нем, так что какое-то пространство уходило на его собственные апартаменты. Соответственно, на арендуемые помещения под жилье оставалось уже не так много места.

На кого ориентировались

Зачастую доходные дома строили для какой-то конкретной социальной группы, например, для университетских профессоров. А еще нередко возводили дома для наиболее бедных слоев населения. Это были как так называемые ночлежки, где можно было только переночевать, так и дома для постоянного места жительства. Впоследствии доходные дома стали делать ориентированными на определенные категории граждан - молодые семьи, одиноких служак без семьи, деловых людей.

История доходных домов

Нужно сделать шаг назад, в прошлое, чтобы понять, как вообще в России появились доходные дома. Не нужно думать, что их больше не было нигде, кроме нашей страны. Были, да еще как! Первые доходные дома в мире возникли не где-нибудь, а в Древнем Риме, и произошло это так давно, что просто не укладывается в голове - в третьем веке еще до нашей эры!

В Европе же популярность доходных домов невероятно возросла к середине девятнадцатого века. Тогда подобные заведения строили повсеместно, целый квартал мог состоять из одних только доходных домов.

Доходные дома в нашей стране

В России первые доходные дома начали появляться чуть раньше, в конце века восемнадцатого. Однако то были лишь первые ласточки, самый пик же, расцвет подобного строительства пришелся на ту же самую середину девятнадцатого столетия. Возникновению доходных домов предшествовали некоторые факторы. В первую очередь в это время в двух столичных городах (а речь сейчас идет преимущественно о них, поскольку именно Москва и Санкт-Петербург подали пример остальным населенным пунктам страны) из-за активного развития науки и образования, а также резкого роста промышленности появилось большое количество нуждающихся в жилье студентов, рабочих, преподавателей, инженеров - людей, в общем, бедных, но готовых платить. Их требовалось где-то поселить, и доходные дома оказались наилучшим вариантом выхода из положения. Кроме того, в стране как раз в тот период имелись свободные финансовые средства, которые необходимо было куда-то вложить.

Пазл сошелся, доходные дома начали свое активное существование. Таким образом, доходные дома - это не только место для проживания, но еще и необходимый государству тип бизнеса.

Москва

Несмотря на свой столичный статус, первооткрывателем по части доходных домов в России Москва не была - им был Петербург, тогдашняя столица. Но Москва отставала не сильно. Еще в девяностых годах восемнадцатого столетия первые, пробные, так сказать, учреждения подобного типа открыли свои двери и кошельки для страждущих. Для строительства отбирались только лучшие из лучших архитекторов столицы. Они работали приблизительно в одном ключе: модерн или неоклассицизм. Самый первый доходный дом в Москве был возведен архитектором Казаковым на Ильинке; это здание, которое в те годы сдавалось внаем не только под жилые квартиры, но и под лавки, сохранилось и поныне. Кроме Казакова, известным архитектором являлся также и Осип Бове, чьему "перу" принадлежит большое количество доходных домов столицы.

А если говорить о заказчиках, то кого только среди них не было! Бум на строительство доходных домов, на возможность получения "легких денег" охватил всех - и предпринимателей, и купцов, и учебные заведения, и даже церкви. К двадцатому веку в Москве насчитывалось уже более полутысячи подобных заведений. Все они условно делились на четыре категории. Разница заключалась в комфорте и условиях для проживания.

Итак, к первой категории относились дома "барского" типа на двадцать квартир. Ко второй - для высокооплачиваемых банковских служащих на тридцать пять квартир. В третью категорию попадали учителя и чиновники среднего звена; дома для них имели по несколько корпусов, а сами квартиры имели довольно-таки скромные размеры. Ну и, наконец, к четвертой категории принадлежали люди, приехавшие в Москву на заработки; в домах для них были не полноценные квартиры, а просто каморки с койками. А в подвале такого дома часто делали ночлежку для тех, кто вообще ничего не мог заплатить.

Самый расцвет строительства доходных домов в Москве пришелся на предреволюционные годы. Согласно статистическим данным, в период с 1911 по 1917 год в столице было возведено аж целых 195 домов, тогда как десятилетием раньше, например, всего 134, а в промежуток между 1891 и 1895 годами вообще смешное число - девятнадцать. Впрочем, по другой статистике эти же девятнадцать домов эксплуатируются до сих пор; из тех же 195 домов, что были построены в начале минувшего века, "в работе" до настоящего момента остались всего... тоже девятнадцать. Всему виной советский период - именно тогда очень большое количество доходных домов столицы было переделано под коммуналки.

Доходные дома Петербурга

Несмотря на то что активное распространение в Питере доходные дома нашли лишь в девятнадцатом столетии, существовали они в Северной Пальмире задолго до того. Удивительно, но прообразы более поздних доходных домов в Петербурге появились еще при Петре и даже благодаря ему. Все дело в том, что Петр запретил строить в столице - именно ею Питер при царе и был - дома из чего-либо, кроме камня. А население города постоянно увеличивалось - вот и придуман был выход: строительство доходных домов. Пока жил Петр, их успели возвести более шестисот штук, при Елизавете - и того больше, ведь именно она разрешила делать на первых этажах таких домов торговые лавки. При Елизавете, кстати, доходные дома не назывались доходными - их именовали спекулятивными.

Что при Петре, что при Елизавете доходные дома в СПб строились не выше четырех этажей. Первый пятиэтажный доходный дом появился в Северной Пальмире только в девятнадцатом веке, и тогда же началось действительно активное распространение этой новой моды. Спрос на жилье в таких домах всегда был выше предложения - дело в том, что многие люди не желали связываться с обременительными неудобствами обслуживания собственного жилья, предпочитая просто снимать квартиру, а потому доходные дома все возводили и возводили... Более половины построек в Питере в то время занимали именно доходные дома. Санкт-петербуржцы бережно относятся к культурному наследию, а посему многие из данных заведений сохранились в городе и по сей день, несмотря на то что после событий 1917 года большая часть их была ликвидирована.

Доходные дома в других городах

Москва и Петербург были первыми, но не единственными городами, где действовали доходные дома. Они лишь подали пример, а за ними последовали и иные населенные пункты. Считается, по некоторым сведениям, что во всей России до революции работало свыше шестисот таких домов.

Ростов-на-Дону

"Доходный дом - это удобно и выгодно!" - поняли предприимчивые ростовчане немногим позже, чем в главных городах страны. Строительство здесь велось не менее активно, и до сих пор сохранилось около пятидесяти доходных домов Ростова, которые представляют его историческую часть. Возводятся новые доходные дома и сейчас, однако к этому вопросу мы вернемся чуть позже.

Краснодар и Сочи

А вот в Сочи и Краснодаре доходные дома начинают появляться только сейчас. Причем строятся они, конечно, не в три этажа и даже не в пять - это большущие высотки, называемые также отелями долговременного пребывания. Что за новая волна популярности доходных домов, особенно на юге России? Об этом далее.

Доходные дома и современность

В настоящее время действительно вновь началось строительство доходных домов, квартиры в которых предоставляются либо под жилье, либо под офисы. Мало того, планируется, что в Москве через два года количество подобных построек составит двадцать процентов от числа всех возводимых зданий. Возвращение к строительству доходных домов обусловлено тем, что это на самом деле удобно для людей, которые не в состоянии сами обеспечить себя жильем, и здорово решает проблему отсутствия крыши над головой. Ведь во времена популярности доходных домов бездомных на улицах было попросту не найти. По отзывам, доходный дом - действительно удобная вещь, которая постепенно начинает завоевывать утерянные позиции.

Интересные факты о доходных домах

  1. Первый пятиэтажный дом в Санкт-Петербурге был возведен на Лиговке.
  2. Только четыре процента от всего количества государственных служащих на середину девятнадцатого столетия обладали собственными квартирами, остальные предпочитали жилье снимать.
  3. В пятиэтажных домах, как правило, второй и третий этажи отводились для более обеспеченных квартиросъемщиков, наиболее бедных же, в том числе неимущих студентов, селили под самый верх, ближе к чердаку и крыше.
  4. Квартиры для средних чиновников имели приблизительно по две-три комнаты, кухню и помещения для обслуживающего персонала.
  5. Каждый владелец доходного дома стремился выгодно подчеркнуть отличие своего дома от других, для этой цели фасады украшались.
  6. Владельцы домов имели собственную прислугу, которая мыла общие лестничные пролеты. Часто в таких доходных домах был еще и швейцар, тогда в объявлении указывалось, что дом со швейцаром.

Таким образом, вопрос о том, что это - доходный дом, ясен. Осталось лишь подождать, когда доходные дома вновь распространятся по всей стране.

В Екатеринбурге начали строить первый доходный дом — Российская газета

В Иркутской области произошло землетрясение 01:18 Источник: ЦСКА намерен купить полузащитника "Ниццы" Данило 01:11 Биткоин обрушился после рекордного взлета 00:37 "Академик Черский" ушел с места достройки "Северного потока-2" 00:29 В России появится стандарт "Цифровой школы" 11.01.2021 СМИ: Достаточное число конгрессменов поддержало импичмент Трампа 11.01.2021 ФБР узнало о подготовке акций протеста по всей стране 11.01.2021 В ВОЗ оценили опасность японского штамма коронавируса 11.01.2021 В Минобороны уточнили число пострадавших в ДТП на Новорижском шоссе 11.01.2021 Определены самые распространенные затяжные последствия COVID-19 11.01.2021 Виновник ДТП с военными под Москвой был трезв 11.01.2021 Республиканцы заблокировали резолюцию об отстранении Трампа по 25-й поправке 11.01.2021 Москвичей призвали проверить автомобили перед морозами 11. 01.2021 В Крыму у Следственного комитета появился санаторий для сотрудников 11.01.2021 Число звонков на "ковидный" номер 122 сократилось на треть 11.01.2021 Вильфанд предупредил об экстремальных морозах в Москве 11.01.2021 В Китае после взрыва в шахте оказались заблокированы 22 рабочих 11.01.2021 Эрдоган: Вакцинация в Турции начнется на этой неделе 11.01.2021 В Вооруженных силах от коронавируса вылечились более 25 тысяч человек 11.01.2021 В Госдуме назвали цель новых договоренностей по Карабаху 11.01.2021 Министр ЖКХ Крыма ушел в отставку 11.01.2021 Росавиация не видит риска банкротств авиакомпаний РФ в ближайшее время 11.01.2021 В Минэнерго рассказали о ситуации на топливном рынке 11.01.2021 Глава Генштаба РФ обсудил с коллегой из США вопросы безопасности 11.01.2021 Жителя Татарстана приговорили к 17 годам за подготовку теракта 11.01.2021 • • •ВластьЭкономикаВ регионахВ миреПроисшествияОбществоСпортКультураРусское оружиеАвтопаркДиджитал

Россиянам предложат «доходные дома»

Тенденция на российском рынке жилья такова, что цены на недвижимость постоянно растут. Поэтому для многих семей остается весьма проблематичным не только что-либо купить, чтобы иметь крышу над головой, но и найти себе временный приют, где арендная плата была бы по карману. Как показывает опыт, далеко не все наши соотечественники при решении «квартирного вопроса» могут делать ставку на ипотеку. Финансы, увы, не позволяют.

А вот вселиться в доходный дом за умеренную цену предпочтут многие. К такому выводу закономерно пришли и российские власти, изучив предварительно общественное мнение.

Что такое «доходные дома»?

Для начала необходимо сказать, что доходными домами сейчас принято называть жилье, построенное специально для предоставления во временное пользование. И основанием для того, чтобы кто-то в него вселился, считается договор аренды или коммерческого найма.

По сути, такие дома необходимо воспринимать как своеобразные гостиницы, которые предназначены для длительного проживания. Доходные дома получили широкое распространение в странах Западной Европы. Как свидетельствует статистика, владельцев собственной недвижимости там не так уж и много. А львиная доля населения проживает в съемном жилье.

Впрочем, для России это явление совсем уж новым назвать тоже нельзя. Уже в восемнадцатом веке доходные дома повсеместно строили под вполне конкретного клиента. И богатые люди на это средств не жалели. Например, Санкт-Петербург до революции в масштабах всей России был лидером по количеству доходных домов. И как таковые доходные дома исчезли только потому, что с установлением советской власти они были национализированы. Наступила эра коммуналок.

Эксперимент в Москве

В начале нынешнего века идея доходных домов начала обсуждаться в России на всех уровнях, а через некоторое время в Москве был построен первый доходный дом. Это был всего лишь эксперимент, на который отважился департамент инвестиционных программ строительства правительства Москвы.

Если этот эксперимент и можно признать удачным, то только потому, что это было жилье исключительно элитное. В насточщее время в этом доме живут преимущественно иностранцы, которым по карману весьма немаленькая арендная плата.

А вот будут ли успешными доходные дома с квартирами эконом-класса? Этот вопрос насущный. И ответ на него можно будет получить лишь после того, как будут решены многие другие проблемы. Ведь, как показывает опыт, доходный дом не может стать средством быстрого получения прибыли. Это, как говорят бизнесмены, длинные деньги. Их можно окупить примерно за 10, а то и 15 лет.

Чьи инвестиции?

Строить такие перспективные планы в России, где постоянно происходят какие-то глобальные социально-экономические потрясения, очень рискованно. На примере Москвы мы видим, что направлять крупные инвестиции в доходные дома может только государство.

Впрочем, как оказалось, иностранный капитал для этого тоже вполне подходит. Например, в Санкт-Петербурге, который имеет славную историю доходных домов, один из таких объектов на Коломяжском проспекте приобрел Пенсионный фонд Финляндии. Здесь сейчас сдаются квартиры с мебелью и без мебели. В зависимости от этого жилье постояльцам обходится или дороже или дешевле. На стоимость аренды влияет также то, на каком этаже находится квартира.

Однако на сегодня ситуация с доходными домами такова, что толчок к их строительству получили не только такие мегаполисы, как Москва и Санкт-Петербург. В той или иной форме идея с доходными домами находит поддержку в Казани, Новосибирске, Самаре, Краснодаре и некоторых других регионах.

Планы по строительству доходных домов

Надо полагать, что в ближайшее время эта же идея получит поддержку и по стране в целом, поскольку является реальным способом хоть как-то решить надоевший квартирный вопрос. К 2020 году мы должны выйти на уровень ввода 140 миллионов квадратных метров жилья. Такую задачу ставит перед строителями правительство. Планируется, что на долю арендного жилья будет приходиться примерно пятая часть от этого показателя. То есть под доходные дома будет возведено примерно 30 миллионов квадратных метров.

Планы, можно сказать, наполеоновские. Но кто их будет выполнять? Чтобы строить доходные дома, которые могут быть востребованы самыми разными слоями населения, необходимо привлечь инвесторов. А инвестор не станет вкладывать средства, если не увидит в этом гарантированной отдачи от каждого потраченного рубля.

Сейчас, кстати, стоимость кредитных ресурсов не столь велика, как и уровень инфляции. Но этого все-таки маловато, чтобы бизнес потянулся к строительству жилья, которое будет сдаваться внаем. Потенциальные инвесторы хотели бы получать доход примерно в 10-15% годовых, а в перспективе окупить все расходы лет через восемь. И, конечно, государство должно им посильно помочь.

Помощь государства

В чем может заключаться эта помощь? Например, в утверждении альтернативного принципа проведения аукционов на право аренды земельных участков под строительство. Земля, на которой будут возведены многоэтажки с «доходными» квартирами эконом-класса, должна предоставляться недорого. А застройщик в свою очередь должен гарантировать, что квартиры будут сдаваться не дороже, чем предусмотрено арендной ставкой.

Понятно, что в каждом регионе стоимость аренды будет своя. И концепция приобретет реальные очертания не ранее, чем будет создана необходимая нормативная база. Кстати, соответствующий законопроект уже внесен в парламент. Вполне возможно, что в нем появятся положения, призванные простимулировать интерес к доходным домам в нашей стране и у зарубежных.

А в итоге это решит две крупные задачи. Во-первых, даст возможность бесквартирным россиянам недорого обрести крышу над головой. А во-вторых, выведет из тени огромный сегмент рынка. Так, например, в Москве лишь 15% жилья сдается в аренду официально, с уплатой соответствующих налогов. А в некоторых регионах эта доля не превышает сейчас и одного процента.



Россия: 16 семей в однокомнатной коммуналке | Европа | Новости и текущие события со всего континента | DW

Извините, но первое, что поражает, - это запах. Воняет на лестничной клетке. Входная дверь не закрывается должным образом. А прямо за углом есть киоск. Здесь продается пиво. Много пива.

Как только это обонятельное испытание позади и вы поднялись на третий этаж этого красивого и великолепно ветхого здания в стиле модерн, вы попадаете в совершенно новый мир.

Грязная печь в Коммуналке-кухне

Мир голосов и настроений, людей и мнений, рецептов и слухов - мир «коммуналки» на Лиговском проспекте, 3 в российском мегаполисе Санкт-Петербург.

Коммунальная квартира занимает целый этаж. Плохо оформлено. Есть коридор длиной 12 метров (40 футов) и высотой 4 метра, с комнатами размером около 10 квадратных метров (108 квадратных футов), выходящими из него с обеих сторон. В конце коридора ванна.И туалет. И кухня. Для каждого. На 16 семей - на всех жильцов коммуналки: мужчин и женщин, молодых и старых.

«Четкая иерархия»

Коридор темный; краска отслаивается от стен. Половина огней не работает. Но в конце есть свет - дневной свет, идущий из кухни, командного пункта коммуналки. Командует Полина, дружелюбная мама, ей за тридцать. Она родилась в коммуналке и прожила здесь дольше всех, поэтому она имеет право голоса в том, как обстоят дела.

Активно кормит ребенка грудью, Полина раскрывает секреты мирного сосуществования. «Существует четкая иерархия», - говорит она. «Люди, которые прожили здесь дольше всех, имеют наибольшие права. Как и я. Им разрешено иметь свой собственный стол на кухне и угол плиты».

Самая старая жительница Полина с младенцем

Пять столов и две плиты на 16 семей. Если хочешь готовить, ты в очередь. Единственная стиральная машина работает круглосуточно и без выходных. Партнер Полины, Евгений, выходит из унитаза с туалетной бумагой в одной руке и сиденьем в другой - в каждой семье свое."Здравствуйте!" он говорит. «Добро пожаловать в наш дом! Границы между коммунальным и частным здесь стираются».

Входит женщина в тапочках. Мне сказали, что она из Узбекистана, но я не узнал ее имени. Около половины из 16 семей здесь - узбеки. Сначала они не разговаривают со мной - они с подозрением относятся к репортеру из-за границы, - но потом мы подружились.

Люди и домашние животные

Полина рада общению - много и открыто. Она приглашает меня в свою комнату всего через пять минут.У нее есть угловая комната с искусной лепниной, и когда я вхожу в коммуналку, кот Иоашик садится передо мной. Здесь тоже были крыса и волнистый попугайчик; потом в один прекрасный день они ушли ...

Ванная комната: дешевая и ветхая:

Дубовые половые доски издают обжитый скрип. Сидя на диване Полины, я чувствую себя как дома. "Почему ты здесь живешь?" Я ее спрашиваю. "С таким большим количеством людей и таким небольшим комфортом?"

«Потому что это удобно», - улыбается она. "И дешево.Мы платим треть того, что платят другие люди в центре города. И мы не находим здесь ничего плохого. Это уютно. Только у нас все больше и больше узбекистанцев. Это делает его менее уютным ».

Узбекцы и таджикистанцы уже несколько лет являются частью лица Санкт-Петербурга. Они обслуживают кассы в супермаркетах и ​​убирают гостиничные номера; вы увидите, как они подметают улицы, бегут рыночные прилавки и водящие такси - это гастарбайтеры, которым приходится жить отдельно от своих семей в Средней Азии, чтобы содержать их - деньгами из России.

Семьи едят отдельно

«Плов», - говорит женщина из Узбекистана. "Попробуй немного!" Пробую национальное блюдо Узбекистана: рис, морковь и баранину. Вкусно!

Если бы вы думали, что жители коммуналки иногда едят вместе, то ошиблись. Они вообще не едят. Ну, не заметно. Еду готовят на общей кухне, но едят отдельно, в комнатах - иногда на полу, если негде присесть, как у гостеприимной узбекской пары.

Жительница Узбекистана готовит национальное блюдо

«Мы со всеми живем здесь мирно, - говорит Полина после обеда, предлагая мне кофе и немного философии кухни. Всем, кто хочет узнать, как тикают русские, стоит отправиться прямо на кухню!

"Выборы в Думу?" - спрашивает Полина Евгения. "Когда я в последний раз голосовал?"

«В начале 2000-х», - отвечает Евгений. «За кого мы должны голосовать? У нас нет настоящей оппозиции. У нее есть собственный манифест, который может пообещать нам лучшую жизнь.«

» В любом случае, - говорит Полина, - такой большой стране, как Россия, нужен имперский стиль руководства с тоталитарными аспектами. Если вы хотите это изменить, вы рискуете беспорядками. Я не хочу этого ».

Многие россияне принимают этот« имперский стиль руководства с тоталитарными аспектами », потому что они видят в нем гарантию стабильности.« Сегодняшняя Россия напоминает Советский Союз 1970-х годов, - говорит Полина ». В конце концов экономика рухнет и начнется новая жизнь. Но мы этого не увидим.Поэтому у нас нет больших планов на будущее ».

bbig #

Евгений соглашается:« Мы живем здесь и сейчас. Ничто не мешает нам быть счастливыми в этой стране. Или, скорее, скажем так: мы ничего здесь не ненавидим так сильно, что нам кажется, что нам нужно уйти. Конечно, у России есть недостатки. Но какая страна этого не делает? »

Стабильность - это то, что президент Владимир Путин использует, чтобы заручиться поддержкой российских Полин и Евгения. Но как долго? Текущий экономический кризис делает стабильное будущее России еще более неопределенным.Цены растут; зарплаты падают. А что с коммуналкой? Коммуналка останется. Люди чувствуют себя здесь в безопасности, несмотря на строгую иерархию - а может, благодаря ей.

Квартира _____ (на американском английском) или квартира (на британском английском) - это автономное жилье, которое занимает только часть здания. Квартиры.

Презентация на тему: «Квартира _____ (на американском английском) или квартира (на британском английском) - это отдельная жилищная единица, которая занимает только часть здания.Квартиры »- стенограмма презентации:

1 Квартира An _____ (на американском английском) или квартира (на британском английском) - это отдельная жилищная единица, которая занимает только часть здания. Квартиры могут принадлежать собственнику / жильцу или сдаваться арендаторам. В некоторых местах, особенно в Соединенных Штатах, это слово обозначает арендуемую квартиру, принадлежащую владельцу здания.Американский английский британский английскийhousingbuilding

2 Кондоминиум / кондоминиум A ______, или кондоминиум, где определенная часть многоквартирного дома находится в индивидуальной собственности, в то время как использование и доступ к общим объектам, таким как коридоры, система отопления, лифты, внешние территории, осуществляется в соответствии с законными правами, связанными с индивидуальной собственностью и контролируется ассоциацией собственников. Кондоминиум можно просто определить как «квартиру», которой житель «владеет», а не как арендуемую квартиру.

3 односемейный дом / дом _______ - это любой отдельно стоящий дом, который структурно отделен от соседних домов, обычно отделен открытой землей

4 таунхаус ______ исторически использовался в Соединенном Королевстве, Ирландии и во многих других странах для описания места жительства сверстника или члена аристократии в столице или крупном городе. Соединенное Королевство Ирландия - аристократия Сегодня этот термин может иметь несколько определений: в Северной Америке он используется для описания домов с террасами, а в Австралии этот термин обычно используется для обозначения современного жилья средней плотности в террасном стиле.

5 особняк А _____ или усадьба - очень большой жилой дом. Американские риэлторы определяют особняк как жилище площадью более 8000 квадратных футов (740 м2).Традиционный европейский особняк был определен как дом, в котором есть бальный зал и десятки спален. Сегодня, однако, нет формального определения, кроме большого и хорошо оборудованного дома.

6 вилла Вилла изначально была древнеримским загородным домом высшего класса. В современном использовании термин «вилла» может относиться к жилым домам различных типов и размеров как элегантным загородным домам высшего класса. древнеримский деревенский дом


Краткая информация о Москве, столице России

В этом разделе веб-сайта отелей Москвы представлена ​​информация о географических координатах, районе, населении, правительстве, климате, времени, достопримечательностях, праздниках и т. Д.

Географические координаты

Москва расположена на 55 45 N и 37 37 E Гринвичского меридиана в центре Восточно-Европейской равнины. Район находится на высоте 30-35 метров над Москвой-рекой и около 150 метров над уровнем моря

.

Общая площадь

Москва занимает площадь более 1000 квадратных километров. Граница города соответствует МКАД, которая находится в 15-17 километрах от центра города. Город простирается на 42 километра с севера на юг и на 35 километров с востока на запад.

Население

В Москве проживает более 10 миллионов человек. Среди них представители около ста наций и этнических групп. Русские - самая многочисленная этническая группа в Москве. Есть также евреи, украинцы, белорусы и татары, а также растущее число беженцев и иммигрантов из Афганистана, Кавказа, стран Балтии и Средней Азии. Православное христианство - преобладающая религия в Москве. В городе также есть общины протестантов, католиков, иудаистов и мусульман.

Правительство

Москва как отдельный субъект Российской Федерации управляется мэром, который избирается всенародно на четырехлетний срок, и Думой (собранием) в составе 35 членов, которая является законодательным органом города.Москва состоит из 10 административных районов, которые делятся на 128 округов. Дума избирается от административных округов, и каждый округ избирает местные советы. Как столица России Москва является резиденцией национального правительства. В кремлевских дворцах находится большинство офисов. Кабинет премьер-министра занимает Дом правительства Российской Федерации, обычно известный как Белый дом.

Телефонный код

495

Время

Московское стандартное время - MST отличается от среднего времени по Гринвичу - GMT

Summer MST = GMT + 4 часа

Зимнее MST = GMT + 3 часа

Климат

Климат в Москве умеренно-континентальный. Для него в основном характерно жаркое лето и очень холодная зима. Амплитуда годового диапазона температур составляет 28 С. Холодный период начинается в октябре и заканчивается в апреле. Снег выпадает в ноябре и держится до марта. Высота снежного покрова обычно достигает 350 миллиметров. Возможны продолжительные заморозки или периоды оттепелей. Мягкая погода наступает в июне и держится до сентября. Уровень осадков в течение июля и августа составляет в среднем 72-78 миллиметров в день.

Фонд

Датой основания Москвы принято считать 4 апреля 1147 года, когда было сделано первое упоминание о Москве в русских летописях.История Москвы начинается с деревянной крепости, построенной по приказу князя Юрия Долгорукого на холме у слияния Москвы и реки Неглинной. Часто говорят, что Москва - третий Рим, ведь основная часть города, согласно легенде, была построена на семи холмах. Генеральную схему города можно представить в виде системы концентрических кругов, расходящихся от Кремля, географического, исторического и политического центра Москвы.

Символ

Официальный символ Москвы - темно-красный щит, на котором изображен древнерусский сюжет: Св.Джордж сражается со змеем. Этот символ восстановлен в 1993 году по образцу первого официального символа Москвы, установленного в 1781 году.

Международные отношения

Москва имеет отношения, основанные на договорах и дружеском общении с 50 городами и регионами мира, 10 странами СНГ, 7 странами Азии. В Москве действуют 31 торговое представительство, 12 представительств международных организаций с трудовыми отношениями, 137 дипломатических представительств (посольств).Москва осуществляет торговые связи примерно с 200 странами мира. Правительство Москвы на постоянной основе поддерживает контакты с торговыми представителями более чем 50 стран мира. В представительствах капитала зарегистрировано более 2,5 тыс. Иностранных компаний, с иностранным капиталом работают более 7,5 тыс. Предприятий. Ежегодно в Москве проходит около 100 международных выставок и ярмарок.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *