Лакшери дизайн коммерческого помещения: проект на заказ от студии Moss-design

Услуги ремонта

Мы работаем только с проверенными строителями. Желание немного сэкономить может привести к отрицательному результату и свести на «нет» все старания дизайнера.

УСЛУГИ И ЦЕНЫ

Какой тарифный план лучше всего выбрать?

• Данный тариф — отличное решение для быстрого анализа строительной ситуации. Позволяет оперативно и автономно приступить к ремонту.

КОНЦЕПТ

Р 850 / м2

• Отличный тариф — решение для желающих декорировать интерьер самостоятельно. Он ориентирован на проработку пространственной эргономики.

• Тариф представляет полный дизайн-проект. В него включено все необходимое для планомерной реализации поставленных задач.

Команда наших дизайнеров будет работать вместе с вами, чтобы тщательно проанализировать все аспекты будущего проекта. Так же, как эксклюзивное проектирование вашего дома, элитный дизайн коммерческого помещения, где вы проводите значительную часть своего времени, необходим, чтобы вы были счастливы в окружении прекрасной атмосферы. Комфортное место работы способствует хорошим результатам в бизнесе.

Внимательный подход в элитном дизайне коммерческих помещений

Мы позаботимся о том, чтобы спроектировать офисное помещение, которые будет особенным, удобным и поможет укрепить индивидуальность вашего бренда. Это пространство должно быть функциональным и эргономичным. Часто оно формирует ключевую часть впечатления, которое клиент имеет о вашей компании.

Будем работать с вами, чтобы обеспечить удовлетворение всех ваших потребностей — от уникальных удобств для сотрудников до удобных и продуктивных рабочих мест. Вместе с вами мы спроектируем уникальное помещения, которое сделает ваш рабочий день приятным.

Коммерческое пространство является сильным фактором для любого здания. Оно значительно отличается от торговых площадей, хотя многие путают эти два направления.

Коммерческое пространство относится больше к услугам, чем к товарам. Например, магазин — это тип торговых площадей. Коммерческое пространство может относиться к гостинице, ресторану, ночному клубу или даже кабинету врача. В зависимости от типа коммерческого помещения, над которым работает дизайнер интерьера, работа может быть относительно простой или наоборот сложной.

Эксклюзивный принципы проектирования

Первым шагом в процессе создания эксклюзивного дизайна коммерческого помещения, является этап концептуализации. Здесь дизайнер обсуждает возможные планы с владельцем объекта. Дизайнер получает общее представление о планировке здания, о том, как все работает, и какова концепция заказчика.

На этом этапе дизайнер интерьера говорит с клиентом и показывает ему разные идеи. Дизайнер чертит планы пространства на бумаге, либо с помощью компьютерных программ создает трехмерную модель. Это позволяет заказчику точно видеть, что планирует делать дизайнер, и прилагать свои комментарии о концепции. Идея этого этапа заключается в том, чтобы дизайнер и владелец нашли общий язык или обсудили ключевые вопросы.

Дизайнеру интерьера необходимо увидеть, как работает коммерческое пространство в его нынешнем состоянии. Это можно сделать, наблюдая, как сотрудники и клиенты перемещаются по пространству. Если это новое здание, которое еще не используется, дизайнер может посетить работающее пространство, чтобы понять, как все устроено. Дизайнер должен точно знать, какие виды услуг предоставляет бизнес, куда идут сотрудники и как клиенты перемещаются в этом пространстве.

После этого этапа выполняются визуализации элитного коммерческого пространства. Это происходит только после того, как владелец утверждает окончательную планировку и расстановку мебели.

Бюджет является одним из ключевых аспектов проектирования эксклюзивного коммерческого пространства. Дизайнер интерьера дает клиенту оценку в начале проекта, и клиент ожидает, что дизайнер останется в рамках бюджета. Это только одна из многих вещей, с которыми приходится сталкиваться при работе в коммерческих помещениях.

Рассмотрим ключевые приёмы премиального дизайна коммерческих помещений

• Глубокие тона

Глубокие прохладные тона являются трендом года. Попробуйте использовать цвет древесного угля и серый с оттенком зелени. Объедините их со слоновой костью, камнем и темно-серым для баланса.
Если все это кажется немного сдержанным, то добавьте несколько брызг огненной паприки или пикантного лайма для оживления оттенков. Премиальный дизайн коммерческих помещений опирается на сбалансированные и выдержанные оттенки стен.

• Сверхмасштабные и геометрические узоры

Титанические геометрические обои или узоры помогают бизнесу создавать истинные дизайнерские решения, которые выражают индивидуальность и производят неизгладимое впечатление на посетителей.

• Торжество формы над функцией

Раньше считалось, что стоимость была основным фактором, влияющим на решения о покупке офисной мебели. Однако, учитывая постоянно растущее внимание к эргономичному дизайну, мебель на современном рабочем месте становится удобнее.
Кроме того, потребители реагируют на качество — и коммерческая мебель меняется, используя более долговечные материалы.

• Причудливые комбинации и лакшери дизайн

Коммерческие помещения сегодня стремятся уйти от очевидных формульных тем и вместо этого включают множество неожиданных причудливых штрихов, чтобы сделать каждое пространство уникальным. В действительности уникальность – и есть цель при проектировании офиса класса люкс.
Использование современных материалов со сложным орнаментом, но низким по стоимости, дают возможность многим офисным площадкам претендовать на уровень лакшери. Что в недалеком прошлом было еще не доступно. Комбинируя элементы luxury класса с простыми материалами можно достичь серьезного результата в сегменте лакшери.

• Конструкции-трансформеры

Коммерческие интерьеры предлагают множество возможностей, что отражается в растущей популярности многоцелевого дизайна.
Примеры этой экономической изобретательности можно увидеть в столах для переговоров с электронной системой раздвижения или кресла для отдыха с подлокотниками для планшетов, теперь работникам не нужно сидеть за столом, чтобы работать.

• Офис в эко стиле

В условиях, когда корпорации испытывают все большее давление с целью выполнения социальных обязательств, наблюдается стремление продвигать экологичные коммерческие проекты.

Хотя использование стекла, как правило, считается признаком неэффективного использования энергии, новые достижения в дизайне окон говорят, что это уже не так — стекло становится одним из основных продуктов будущего.

Обычной растительностью в интерьере теперь сложно кого-то удивить. Рассмотрим возможность установки фотоэлектрического стекла, в котором солнечные элементы современного поколения встроены непосредственно в поверхность окна. Это позволяет конструктивному элементу с пониженным энергопотреблением начать генерировать свою собственную энергию.

Luxury Elegance — Студия дизайна интерьера

Luxury Elegance

Дизайн интерьера загородного дома

• Площадь: 380 м²
• Комнат: 6
• Санузлов: 3
• Гардеробных: 3
• Срок выполнения проекта: 54 дня

Интересен проект?

В этом загородном доме пространство интерьера ощущается легким и непринужденным. В меру декора, лаконичное сочетание деталей, природные мягкие цвета. Все это одновременно придает интерьеру и роскоши, и простоты.

Данный коттедж для клиентов был построен из бруса, что доставило нам немало хлопот при выполнении некоторых отделочных работ, ведь как известно, дерево имеет свойство “дышать”, т.е набирать влагу или высыхать в зависимости от сезона. Но нет сложности в том, чем действительно любишь заниматься – мы справились со всеми задачами. Ниже будет рассказано о некоторых интересных моментах, с которыми может столкнуться и клиент, и дизайнер при проектировании и реализации такого типа объекта.

В интерьере использованы только натуральные материалы, дизайнерские предметы интерьера и предметы декора европейских фабрик.

Гостиная наполнена изысканной и роскошной мебелью Mantelassi и Giusti Portos. Мебель из натурального дерева и оформление интерьера изгоовлены на заказ на фабрике Prestige. Люстры Baga (Patrizia Garganti).

Пространство кухни зонировано рационально, а мебель спроектирована максимально функционально. При входе в помещение первым делом расположен холодильник, это позволяет сразу наполнить его доставленными продуктами. Напротив у окна расположена мойка, далее идет столешница для приготовления, а полуостров спроектирован так, что им возможно пользоваться с обеих сторон, например разместить приборы и сервировочные предметы со стороны стола.

Для расположения столовой отдана самая эффектная часть помещения (заглавное фото). Обеденная мебель выполнена на фабрике EGO ZeroVentiQuattro. На столешнице – серебряная поталь под толстым слоем лака. В зоне столовой в нише расположен сервант.

Спальня спроектирована с собственной ванной и гардеробной, оформлена итальянской мебелью Paolo Lucchetta ручной работы (кровать шириной 260 см, длиной 220 см). Отдельной истории заслуживает транспортировка и доставка такого габарита мебели на второй этаж коттеджа при установленных дверях и оконных рамах, но все было рассчитано заранее.

Ванная комната и гостевой санузел проектировались более тщательно. Необходимо было продумать конструкцию и технологию монтажа так, чтобы в зависимости от сезона не было никаких подвижек, ведь, как было написано ранее, дерево имеет свойство “дышать” в зависимости от сезона, и, в связи с этим, плиточные поверхности лопаются. Наши строители и проектировщики знают все тонкости подвижного монтажа, чтобы в будущем у клиентов не появилось неожиданных сюрпризов такого характера.

В проекте использована сантехника Devondevon, Cielo,Margarolli, смесители Nicolazzi. Керамогранит и керамическая плитка фабрики Vallelunga.

Лестницу и дверные порталы изготовили из массива дерева с покрытием патиной наши надежные партнёры. Цветовые решения выбрали максимально близкими к оформлению стен и напольных поверхностей, чтобы основные акцентами являлась мебель и предметы интерьера.

Освещение производства фабрики Baga (Patrizia Garganti).

В подвальном этаже расположены помещения домашнего кинозала и технические помещения- прачечная, котельная, электрощитовая и серверная.

Теперь Вы знаете, насколько много нюансов стоит учесть при проектировании и реализации интерьера индивидуального коттеджа, особенно, когда он «живой» и «дышит». Если у Вас назревает необходимость в дизайн- проекте интерьера или строительно-отделочных работах в коттедже из дерева и любого другого материала, Вы всегда можете рассчитывать на наш профессионализм!

Вы когда-нибудь задумывались о роли зеркал в интерьере?🤔 В своих работах мы часто используем зеркала и различные зеркальные элементы. Они- визуально расширяют пространство, делая его более светлым, просторным и функциональным, добавляя объема и многогранности. В наших дизайнах — зеркала являются настоящими, самостоятельными арт-объектами, гармонично отображая каждую деталь, привнося в помещение уют, утонченность и выдержанную элегантность. В интерьере этой ванной комнаты, также основную роль отведено шикарному круглому зеркалу. Благодаря продуманному дизайну — оно ассоциируется с ярким и теплым восходящим солнцем😍☀️ Великолепная подсветка, изящный латунный декор, отделка из итальянского мрамора и лакированного шпона ⠀ ✨индивидуальный дизайн ✨авторское сопровождение ✨проект под ключ ✨antonovich-design.ua ⠀ ✨ Viber WhatsApp Telegram +38 097 997 24 22 . . . #дизайнинтерьера #дизайндома #дизайнстудия #дизайнинтерьераквартиры #дизайнквартиркиев #дизайнстудиякиев #дизайнинтерьераквартир #элитныйдизайнинтерьера #заказатьдизайнинтерьера #дизайнсовременнаяклассика #дизайнваннойкомнаты #ландшафтноепроектирование #современныйдизайнквартирстудия #дизайнстудияинтерьеров #дизайнинтерьеровкиев #студиядизайнакиев #дизайндомакиев #дизайнстудиикиев #дизайнстудияукраина #дизайнквартирыкиев #студиидизайнаинтерьера #дизайнвклассике #современнаклассика #antonovichdesign #antonovichdesignkiev… — Luxury Antonovich Design Ukraine Лакшери Антонович Дизайн Украина

Вы когда-нибудь задумывались о роли зеркал в интерьере?🤔

В своих работах мы часто используем зеркала и различные зеркальные элементы. Они- визуально расширяют пространство, делая его более светлым, просторным и функциональным, добавляя объема и многогранности. В наших дизайнах — зеркала являются настоящими, самостоятельными арт-объектами, гармонично отображая каждую деталь, привнося в помещение уют, утонченность и выдержанную элегантность.

В интерьере этой ванной комнаты, также основную роль отведено шикарному круглому зеркалу. Благодаря продуманному дизайну — оно ассоциируется с ярким и теплым восходящим солнцем😍☀️ Великолепная подсветка, изящный латунный декор, отделка из итальянского мрамора и лакированного шпона — создают атмосферу роскоши и абсолютной завершенности.

💫Студия элитных интерьеров Luxury Antonovich Design 💫
⠀
✨индивидуальный дизайн
✨авторское сопровождение
✨проект под ключ
✨antonovich-design.ua
⠀
✨ Viber WhatsApp Telegram
+38 097 997 24 22
.
.
.
#дизайнинтерьера #дизайндома #дизайнстудия #дизайнинтерьераквартиры #дизайнквартиркиев #дизайнстудиякиев #дизайнинтерьераквартир #элитныйдизайнинтерьера #заказатьдизайнинтерьера #дизайнсовременнаяклассика #дизайнваннойкомнаты #ландшафтноепроектирование #современныйдизайнквартирстудия #дизайнстудияинтерьеров #дизайнинтерьеровкиев #студиядизайнакиев #дизайндомакиев #дизайнстудиикиев #дизайнстудияукраина #дизайнквартирыкиев #студиидизайнаинтерьера #дизайнвклассике #современнаклассика #antonovichdesign #antonovichdesignkiev #antonovichdesignukraine

Сегмент luxury в Петербурге

МНЕНИЯ ЭКСПЕРТОВ

Анна Лапченко, руководитель отдела стрит-ритейла компании JLL в Санкт-Петербурге:

– Ситуация в дорогом сегменте неоднородная. Обороты снижаются у тех компаний, которые придерживаются жесткой ценовой стратегии. Хотя, по нашей информации, никто из люксовых брендов город не покинул. При этом открылись магазины марок Jil Sander и ERES (бренд нижнего белья, принадлежащий дому Chanel). Спрос в нише luxury всегда был довольно узким. Подобные бутики размещают только на определенных улицах, с соответствующим имиджем, а их у нас в городе немного: Большая Конюшенная, Невский и отчасти Большой проспект П.С.

Сейчас ритейлоры дольше и пристальнее изучают рынок и каждое конкретное помещение.

Юрий Борисов, управляющий партнер холдинга «АйБи ГРУПП»:

– Luxury-сегмент представлен в Mercury, «Гранд-паласе», а также в мультибрендовых магазинах Bosco и Babochka. Торговый коридор, где супербренды стараются встать поближе друг к другу, — это Большая Конюшенная. Пока вроде все на местах. Слоган «миланские цены» не вполне соответствует действительности, но, думаю, лояльные покупатели на него даже не обращают внимания. Зато многие заметили на этих витринах надписи на китайском языке. Туристы из Китая уже спасли продажи 2015-го, и продавцы надеются на такой же результат в 2016-м, нанимая консультантов, говорящих по-китайски. Luxury-сегмент, как известно, не терпит компромиссов, поэтому либо он есть, либо его нет.

Ольга Шарыгина, управляющий директор департамента управления активами и инвестициями NAI Becar:

– Дорогой сегмент сам по себе неоднороден. Объекты luxury и суперпремиум удерживают постоянных клиентов. Однако покупатели, которые ориентируются на бренды попроще, более чувствительны к экономическим изменениям. Поэтому многие марки вынуждены сокращать операционные расходы, например, переезжать на более компактные площади с более скромными ставками аренды. Место закрытых бутиков в центре города, как правило, занимают магазины эконом-класса.

Константин Филатов, региональный директор ЦФО ювелирной сети «ЭПЛ. Якутские бриллианты»:

– Не могу сказать, что сектор luxury сильно лихорадит. Нынешняя ситуация нас не пугает. Хотя мы стали более критично относиться к ассортименту. Ликвидность моделей вышла на первый план, сток обновляется раз в две недели, а полная замена ассортимента происходит менее чем за год. В Петербурге у нас два бутика в помещениях стрит-ритейла — более чем достаточно для этого формата. Сейчас рассматриваем перспективные торговые центры. Насколько я знаю, основные бренды остаются в городе, закрываются лишь небольшие магазины. Не исключаю, что в Петербург придут крупные международные марки, такие как «Тиффани», «Шопард», «Графф».

Игорь Темнышев, директор департамента офисной недвижимости Colliers International в Санкт-Петербурге:

– В Петербурге есть бизнес-центры, которые позиционируются в классе А+ и выделяются уникальной локацией, высоким качеством, неординарными архитектурными решениями. В их числе — деловые комплексы «Синоп», «Лукойл», «Тринити Плейс», «Дом Зингера», Eightedges, Quattro Corti. Эксклюзивную дорогую отделку арендаторы в подавляющем большинстве случаев выполняют самостоятельно. У крупных холдинговых компаний офисное пространство может делиться на разные зоны в зависимости от уровня менеджмента. Например, помещения, предназначенные для первых лиц компании, отличаются большей площадью, особой конфигурацией и дорогой отделкой с натуральными материалами. Для высшего руководства могут быть выделены зоны отдыха, санузлы и специализированные конференц-залы. Но сейчас, когда многие компании сокращают затраты, о дорогой отделке приходится слышать все реже.

Юлия Ружицкая, региональный директор по реализации недвижимости «Группы ЛСР» на Северо-Западе:

– Спрос на коммерческие помещения в строящихся домах, где можно обустроить магазины, торгующие предметами роскоши, значительно снизился. Кроме того, сокращаются и площади самих бутиков. Тем не менее в нашем комплексе «Русский Дом» предусмотрена целая галерея статусных магазинов.

Игорь Оноков, гендиректор девелоперской компании «Леонтьевский Мыс»:

– Кризис серьезно пошатнул позиции многих люксовых брендов. Это касается практически всех сегментов: от одежды до товаров и услуг. Часть магазинов закрылась, стало меньше зарубежных филиалов и представительств компаний. Некоторые уменьшили ассортимент. У кого-то новая коллекция пришла не в полном объеме. Называть бренды не буду, не хотелось бы кого-то обидеть.

Коммерческие Помещения И Компании

A cookie is a small text file that is stored within your browser when you visit almost any website. Websites use them to remember your visit when you return to that page. Cookies generally store technical information, personal preferences, content personalisation, use statistics, links to social networks, access to user accounts, etc. The purpose of a cookie is to adapt web content to your profile and needs. Without cookies the services offered by any website would be diminished significantly. If you would like to see more information on what cookies are, what they store, how to delete them, disable them, etc., please go to this link.

Cookies used on this website

Following the guidelines of the Spanish Data Protection Agency, we will proceed to detail the use of cookies by this website, in order to inform you as accurately as possible.

This website uses the following cookies:

• Session cookies, which ensure that users leaving comments on the blog are human beings and not automated applications. This is a way of combating spam.

This website uses the following third-party cookies:

• Google Analytics: Stores cookies for drawing up statistics on website traffic and volume of visits. By using this website, you consent to the processing of data about you by Google and you must communicate directly with Google to exercise any rights in this regard.
• Social networks: Each social network uses its own cookies so that you can click on Like or Share buttons.

Disabling or removing cookies

You may exercise your right to disable or delete cookies from this website at any time. These actions are done differently depending on the browser you are using. Here is a quick guide for the most popular browsers..

Additional notes

• Neither this website nor its legal representatives are responsible for the content or veracity of the privacy policies of third parties mentioned in this cookies policy.
• Web browsers are the tools tasked with storing cookies. To exercise your right to delete or deactivate cookies, you must do so from the browser. Neither this website nor its legal representatives can guarantee the correct or incorrect handling of cookies by the aforementioned browsers.
• In some cases, cookies have to be installed so your browser knows of your decision not to accept cookies.
• In the case of Google Analytics cookies, the company stores cookies on servers located in the United States and undertakes not to share them with third parties, except in cases where it is necessary for the system to operate or when so obliged by law. According to Google, your IP address is not stored. Google Inc. adheres to the Safe Harbor Agreement, which guarantees that all data transferred will be processed with a level of protection in accordance with European regulations. If you would like more information about how Google uses cookies, follow this link.
• If you have any queries about this cookies policy, please do not hesitate to contact us through the contact section.

Дизайн общественных, торговых и коммерческих помещений

В студии «Артум» вы можете заказать разработку индивидуального дизайн проекта для торговых и общественных помещений в Москве и СПБ. В крупном городе всегда есть развлекательные центры, кафе и прочие места для времяпрепровождения людей. Выбор мест для развлечения очень большой, так что конкуренция присутствует просто огромная. Хозяевам нужно привлечь внимание посетителей, чтобы они не только зашли к ним, но и остались внутри и что-то купили. Хорошо проработанный дизайн проект помещения может стать отличным средством для этого.

Правильно созданный дизайн проект помещения коммерческой направленности помогает не просто привлечь новых людей, но и сделать из них постоянных посетителей. Для этого составлением оформления должен заниматься настоящий профессионал, который разбирается в тонкостях конкретного направления. Специалисты компании «Артум» помогут создать нужный интерьер коммерческого заведения. Принципы его создания заметно отличаются от стандартных интерьеров квартир.

Когда создается дизайн проект коммерческого помещения, то много внимания уделяется функциональности пространства. Здесь должно быть удобно как работникам, так и клиентам. Условно помещения делятся на те, где рабочий персонал выполняет свои обязанности, к примеру, кухня, а также на те, где находятся посетители. В обоих случаях каждая мелочь должна увеличивать эффективность работы людей. Не менее важным фактором является внешняя привлекательность. Оригинальный стиль оформления, легкость пространства без перегружающих интерьер деталей, все это создает простую и непринужденную атмосферу, к которой хочется вернуться. Особые требования выдвигаются для тех мест, где идет оформление в определенной направленности.

Эксперты компании «Артум» в СПБ смогут создать качественный дизайн проект для вашего помещения с учетом пожеланий заказчика, при этом не изменяя стилистическим традициям. Во время работы учитываются все технические особенности комнат. Также соблюдаются модные тенденции, чтобы они соответствовали вкусу современных покупателей и потенциальных постоянных посетителей. Все планируется под определенный бюджет, который готов выделить заказчик. Благодаря этому, вы сможете получить качественно сделанный интерьер, который станет украшением вашего заведения.

Для заказа дизайн проекта общественного

Если Вам необходим дизайн проект торгового помещения, равно, как и общественного
7 (812) 244-20-09, или же пишите на электронный адрес: [email protected]
Специалисты студии дизайна «Artum» всегда будут рады помочь!

Изделия из натурального камня на заказ

Три интересных факта о компании UniZaroСмотреть

№1. UniZaro – единственный бренд в нашей стране, который предлагает декорировать поверхность изделий из природного камня узором с рельефом и устойчивым золотым, серебряным, бронзовым покрытием.   

№2. UniZaro – единственная компания в Москве и России, обладающая портфелем собственных уникальных технологий обработки природных пород. Так, склеивающий химический состав для золотой мозаики из камня дает результат, который превосходит аналоги мировых лидеров камнеобработки.

№3. UniZaro – единственный российский производитель, владеющий техникой изготовления каменных равномерно подсвеченных витражей толщиной подсветки в один сантиметр. Всем остальным для этого потребуется короб в 10 раз толще!

Подход UniZaro принципиально отличается от того, что предлагает рынок.  Наши решения не строятся вокруг возможностей производства или ассортимента склада. И даже качество не тот стержень, вокруг которого все закручивается. У нас уникальное оборудование даже с европейской точки зрения, в наличии на складе – запас в 50 000 м², качественные показатели – высочайшие из возможных сегодня, а многие технологии рады перенять даже итальянцы.

Нам же важна изюминка, неповторимость, которую мы привносим в каждый продукт, сделанный на заказ. Мы сосредоточены на дизайнерских идеях, оригинальных замыслах и творческих находках. Точно так же, как кутюрье создает неподражаемые артефакты стиля, зная, что форма исполнения в любом случае будет идеальной.

Натуральный камень обладает чарующей красотой. Но мы не ждем, что она сделает за нас нашу работу. Фантазия, технологии, симбиоз архитектурных, инженерных, дизайнерских подходов позволяет ей раскрыться в ее подлинной сути, превосходя все, что вы видели раньше.

Мы занимаемся изготовлением изделий из камня так давно, что нам нет необходимости следовать за рынком. Это мы ведем рынок за собой.

UniZaro — надежный партнер, гарантирующий качествоСмотреть

20 лет – немало. Целая жизнь, которую мы прожили внутри проекта UniZaro. До конца осознаешь, какой это срок, если представить: каждый день приносил и приносит в наш опыт открытия.

Когда знаешь тему так глубоко, как мы, не перестаешь сталкиваться с новым. Видишь его в тех вещах, которые раньше казались предельно простыми.

Природный камень полон секретов. А подлинное мастерство не имеет границ и пределов, быть мастером – значит, погружаться глубже и глубже туда, где еще вчера все казалось понятным.

Когда видишь больше, чем другие, чем сам видел вчера, твоими руками создается нечто такое, чего еще не было в мире. Изделия из натурального камня толщиной с коврик для мыши. Теплая на ощупь поверхность каменного пола. Бархатистая текстура стола, технология теплых подоконников без подогрева.

Мы живем этим, это наше призвание и самореализация, поэтому с нами надежно на всех этапах: от проекта до реализации. Мы обеспечиваем всю полноту ответственности перед клиентом, сосредотачивая в одних руках все операции по проектированию, изготовлению, доставке специальным транспортом и установке на объекте изделий и отделки из натурального камня.

Офисные помещения: современная коммерческая недвижимость, основанная на дизайнерских решениях отелей и домов

Удобства могут сделать или разрушить проект для определенных клиентов. Просто спросите архитектора Роджера Херема, директора Wright Heerema Architects. Как он предполагал Шуман, новое здание в фешенебельном пригороде Чикаго Naperville переделывается разработчиками в Franklin Partners, он хотел что-то, что было бесспорное обращение ограничения.

В конечном итоге это место будет включать в себя переделанное лобби, новый фитнес-клуб, увлекательный вход, похожий на то, что вы испытываете в отеле, и высококлассную программу питания и напитков с постоянно меняющимся составом рестораторов из Чикаго.Это динамичный опыт, очень похожий на высококлассное гостеприимство. Или, по его словам, как можно ближе к офисным помещениям в пригороде.

The Shuman, названный «социально активным зданием», представляет собой то, что Heerema называет «гонкой вооружений в сфере офисных удобств»: за последнее десятилетие и изменения, между принятием и отрицательной реакцией на планы открытого офиса, изменением рабочих привычек и С появлением коворкинга наши рабочие пространства были переосмыслены с учетом большего комфорта, выбора и роскоши. Тенденции дизайна, которые когда-то относились к категориям дома, офиса, розничной торговли или гостеприимства, слились, и сегодня они влияют на среднюю позицию активированного, загруженного удобствами пространства.

Но Шуман, который Херема разработал как отход от того, что обычно делается в пригородах, показывает, что то, что когда-то было исключительным, теперь стало обычным явлением. Сильный рынок труда, растущая конкуренция за лучших арендаторов и увеличение офисных площадей означают, что арендодатели повсюду удваивают новейшие оздоровительные, фитнес-и социальные функции, отражая то, как компании хотят использовать свои офисы, чтобы изображать себя амбициозными и открытыми.

«Десять лет назад было достаточно иметь что-нибудь, что угодно, безупречное удобство, например, фитнес-центр», — говорит Херема.«Сегодня домовладельцы [] смотрят на удобства с гораздо большим интересом, чем раньше».

Конкуренция порождает коммерческие изменения по всей стране

В этом году четвертый год подряд завершается строительство более 50 миллионов квадратных футов новых офисных площадей по всей стране, по данным коммерческого брокера JLL.Компания CBRE, занимающаяся услугами коммерческой недвижимости и инвестициями, прогнозирует, что до следующего года откроется 59,7 миллиона квадратных футов, что станет крупнейшим ежегодным приростом с 2008 года. В то же время технологический сектор, где зародились многие из наиболее игривых тенденций в области офисных помещений, является занимая больше общей площади, что составляет почти 27 процентов из 311,9 миллиона квадратных футов новых договоров аренды, подписанных в прошлом году.

По словам Тодда Бернса, президента JLL по проектам и услугам по развитию, рост спроса и новых площадей побудили арендодателей и девелоперов на всех рынках инвестировать в более привлекательные офисные здания, от ремонта до строительства дополнительных пространств с подключением и подключением, поэтому арендаторы могут настроить свои офисы после переезда.

«Это не ограничивается 40-этажным высотным зданием в центре города», — говорит он. «Даже в небольших зданиях класса B проводится ремонт, добавляются новые элементы и переделываются вестибюли, чтобы вы могли сесть и поработать возле входа».

По словам Херема, практически любой аспект офиса может быть изменен.Поскольку сектор коммерческой недвижимости во многих крупных городах публикует однозначные показатели вакантных площадей, которые в последнее время начали расти, владельцы, стремящиеся получить прибыль от крупных коммерческих инвестиций, рассматривают удобства как быстрый способ создать ценность и выделиться. Это включает в себя боулинг, симуляторы гольфа и, все чаще, более сложные террасы на крыше. Зал для арендаторов на верхнем этаже по адресу 123 North Wacker Drive в Чикаго, который Heerema спроектировал для Lasalle Investment Management, включает двухэтажный холл высотой 5 000 футов со стеклянной стеной, выходящей на улицу.Даже туалеты стали чем-то, чем можно похвастаться.

Маркес Уильямс (Marques Williams), глобальный брокер в группе СМИ и технологий фирмы Cushman & Wakefield, занимающейся коммерческой недвижимостью. Конкуренция за пространство и, следовательно, за таланты является основной движущей силой рынка.

«Коворкинг повлиял на весь спектр творческих офисных услуг», — говорит он. «Однако это происходит в то время, когда отраслевые достижения, слияния и поглощения, а также IPO для медиа и технологических компаний находятся на рекордно высоком уровне.”

Погоня, говорит Уильямс, побудила арендодателей «перепроектировать» архитектурные и дизайнерские стратегии для конкретных арендаторов.

«По мере того, как компании ведут войну за таланты, они должны осознавать влияние офисной среды на набор и удержание персонала», — говорит Бернс из JLL. «Выбор правильного стиля офиса означает реальный результат».

Как развивается офисное оборудование

Хороший способ измерить увеличение инвестиций в удобства — посмотреть на надбавки за улучшение жилого помещения (TI), сумму, которую арендодатели соглашаются потратить на обновление помещения во время переговоров с арендаторами. Исследование JLL показало, что расходы на ТИ выросли на 10 процентов в 2017 году и на 13 процентов в 2018 году.

«TI явно растут, потому что на рынке больше свободного места», — говорит Бернс из JLL.«Арендодателям приходится все больше и больше бороться за арендаторов».

Это означает, что арендаторы получают практически все, что хотят. Возьмем, к примеру, Остина, олицетворения технологического роста с новыми или расширенными офисами Apple, Facebook и многих других. По словам Троя Холма, вице-президента офиса CBRE в Остине, количество вакансий в городских районах выражается однозначными числами, а в некоторых — менее 5 процентов.

«Если они увлекутся гольфом, в здании будет гольф-симулятор, будут пробеги с собаками — все, что делает людей счастливыми», — говорит он.«Сейчас люди заранее складывают помещения. Через два-три года у нас есть готовый к запуску новый объект в Остине ».

Арендодатели могут использовать множество способов улучшения своих офисных активов. Некоторые из них становятся экологичными и делают ставку на привлекательность — и пользу для здоровья — от более экологически чистых и экологически чистых внутренних помещений. По данным Green Building Alliance, к 2020 году рынок сторонней проверки различных стандартов зеленого строительства достигнет 254 млрд долларов.

Другие сделали ставку на технологии, включая сверхбыстрое широкополосное и беспроводное соединение, умные окна и приложения в стиле умного дома, которые упрощают резервирование встреч и отслеживание использования пространства.Согласно исследованию CBRE, цитируемому в New York Times , аудиовизуальные затраты на новые офисы резко выросли: в среднем с 5 долларов за квадратный фут пять лет назад до 10-20 долларов за квадратный фут сегодня. Новые высококлассные офисы, такие как Bloomberg в Лондоне и Edge в Амстердаме, демонстрируют акцент на дизайн и услуги, основанные на данных.

Растущий рынок такой технологии только подтверждает, что она имеет реальное значение. Венчурные инвестиции в технологии недвижимости составили 9 долларов.6 миллиардов в 2018 году, по данным CREtech, а на прошлой неделе Cushman & Wakefield объявили о партнерстве с Программой революционных технологий и цифровых городов Стэнфордского университета, чтобы начать работу над преобразующими технологиями в коммерческом пространстве.

Жизнь в мире WeWork

Немногие компании символизируют изменение стиля работы и офисы с тяжелыми удобствами больше, чем гигантский коворкинг WeWork, который поддержал идею фирменных пивных кранов и творческих коллективных рабочих мест. Первоначально позиционируемая как дом для предпринимателей, компания недавно продвинулась вверх по цепочке создания стоимости, почти треть ее членов — это корпоративные клиенты (предприятия с 1000 и более сотрудников) и растущий бизнес, управляющий индивидуальными пространствами для крупных предприятий.Наряду с технологическими офисными приемами, такими как сидения на стадионе, дизайнерские решения и подход компании стали обязательными.

Лиз Буроу, вице-президент и директор компании по стратегии на рабочем месте, говорит, что успех WeWork в дизайне зависит не только от стратегии, но и от дополнительных напитков. Арендодатели и компания-коворкинг могут добавлять удобства, но им необходимо продумать, что они делают, почему они работают вместе и, что наиболее важно, как они объединяют людей.

Как и в случае с розничной торговлей сегодня, поставщики коммерческих помещений конкурируют с диванами, и им необходимо выяснить, что они могут предложить, чтобы заставить людей уйти из дома. По ее словам, ответ все чаще — опыт и общность. Одни только удобства — это еще не ответ.

«Я называю это эффектом Диснейленда», — говорит она. «Конечно, Дисней выглядит великолепно, но никто не приезжает, чтобы просто посмотреть на окружающую среду и прогуляться.Дисней работает, потому что компания активировала пространство ».

Burow говорит, что дизайн должен быть связан с сообществом и связью, создавая пространства и действия, которые обеспечивают социальный толчок. Большое общее пространство или кафе могут преобразить вас, но не только благодаря своему существованию. Их нужно правильно запрограммировать. Вот почему WeWork так много вложил в вспомогательные компании и услуги, как MeetUp, сайт цифрового сообщества, и Flatiron School, академию программирования, а также в различные встречи в WeWork, посвященные темам, интересным для стартапов и предпринимателей.

Burow использует айсберги как метафору полезности офисных удобств новой волны: особенности, которые вы видите в современном офисе, — это лед над ватерлинией. Но культура, программирование и видение, которые заставляют эти пространства работать, это та часть, которую вы не видите. Удобства могут помочь в наборе и удержании персонала, но культура, в конце концов, — это то, что заставляет все работать.

«Офис должен быть физическим воплощением компании, говорящей:« Мы хотим, чтобы вы чувствовали себя комфортно и расслаблялись », — говорит Буроу.«Речь идет о стремлении к чему-то гораздо более глубокому, что мы доверяем вам делать свою работу и быть там, где вам нужно быть. Компания должна решить эту проблему, и не только в том, как она спроектировала свой офис ».

Что такое коммерческий дизайн интерьера?

Дизайн коммерческих интерьеров играет ключевую роль в успехе любого бизнеса… но что это такое? В сегодняшнем посте я раскрываю все тонкости и важность дизайна интерьера коммерческой недвижимости для бизнеса.

В чем разница между дизайном жилых и коммерческих интерьеров?

В то время как дизайнеры жилых интерьеров сосредотачиваются на домах, дизайнеры коммерческих интерьеров концептуализируют пространство для бизнеса.Это будет включать отелей и салонов, ресторанов и торговых площадей, , офисы, банки, театры, больницы и смотровые кабинеты, библиотеки, школы, загородные клубы, спа, торговые центры, и все, что между ними.

Неужели различие так важно? Да! У домов и предприятий разные потребности в дизайне. Дизайн интерьера жилых домов направлен на создание уютных и пригодных для жизни пространств для домовладельцев, в то время как коммерческий дизайн направлен на повышение функциональности и стиля с целью получения финансовой выгоды.Будь то застройщик роскошных отелей или владелец малого бизнеса, коммерческий дизайнер интерьеров должен воплотить видение клиента в практических, прибыльных и, конечно же, шикарных формах. Поскольку объем работ намного больше, чем у жилых проектов, дизайнеры коммерческих интерьеров в Майами обычно берут на себя больше ответственности.

Чем на самом деле занимается коммерческий дизайнер интерьеров?

Дизайнеры коммерческих интерьеров обучены отдавать приоритет функциональности и безопасности, не жертвуя стилем или эстетикой.Например, роскошный отель должен принять определенное количество гостей, если он хочет максимизировать прибыль. Но для этого отель должен впечатлять гостей просторными номерами, роскошными ванными комнатами и захватывающими видами. Он должен поразить гостей своим лобби и освободить место для высококлассных удобств, включая спа, сауны, тренажерные залы, открытые площадки, бассейны, а также ресторан и бар.

На дизайнера коммерческого интерьера ложится задача собрать все эти требования в одно удобное и красивое пространство… и он более чем квалифицирован для этого!

Дизайнеры коммерческих интерьеров умеют планировать пространство, не отказываясь от дизайна.Они также обучены тому, чтобы все в физической структуре было безопасным и соответствовало коду. Они активно участвуют в процессе ремонта и строительства и в тесном сотрудничестве с подрядчиками и производителями принимают важные структурные решения, включая архитектурные детали, освещение, дизайн пола и потолка, размещение окон и технологические обновления. Коммерческие дизайнеры интерьеров также определяют объем работ по проекту, рисуют схемы и чертежи, выбирают правильные материалы и следят за составлением бюджета и расписанием наряду с другими важными обязанностями.

По завершении этапа строительства дизайнер в процессе декорирования преобразует физическую структуру в жилое и передовое пространство. Коммерческие дизайнеры интерьеров выбирают мотивы и стили, соответствующие потребностям бизнеса, а затем воплощают их в жизнь с помощью правильных цветовых схем, мебели, тканей, отделки стен и окон, произведений искусства, аксессуаров и отделки.

Талантливый и опытный дизайнер коммерческого интерьера может превратить неудачный бизнес в процветающий.Они преуспевают в динамичных проектах, могут сообщать о потребностях и видении различных предприятий и обладают врожденной способностью концептуализировать большие пространства, которые понравятся всем, от клиентов до гостей и клиентов.

Офисное вдохновение — минимальная роскошь

Офисное вдохновение для пространства может быть одним из основных факторов удовлетворения от работы. Так как большую часть недели вы проводите на работе, будь то в офисе, за столом или на улице, невероятно важно чувствовать себя комфортно и счастливо в своем профессиональном пространстве.

Что еще более важно, инвестиции в хорошее офисное помещение являются ключом к достижению успеха. Офис компании по-прежнему рассматривается как физическое воплощение ее ценностей, богатства и менталитета. Для дизайнеров интерьеров это зачастую сложная и ответственная работа, поскольку представление бизнеса и его сотрудников требует учета и работы с десятками факторов, потребностей, ограничений, а иногда и эстетики.

В этом выпуске мы исследуем несколько офисов, которые кажутся нам со вкусом оформленными и вдохновляющими.Читать дальше:

Studio Aa — Переоборудование котельной в офис — Амстердам, NE

Studio Aa переоборудовала бывшую котельную на юге Амстердама под новую штаб-квартиру семейной инвестиционной компании.

Julia Falås — Офис Red Bull — Стокгольм, SE
Стокгольмский офис Red Bull включает в себя ряд гибких общественных пространств, в том числе стойку регистрации с модульным столом, который можно переконфигурировать для использования в качестве бара в вечернее время.Этот офис был разработан студией PS Arkitektur.

Mim Design — Офис Landream — Мельбурн, AU
Роскошный лаунж-зал мирового класса, созданный мельбурнской студией Mim Design, чтобы отразить стремления Landream как бизнеса и высокое качество его работы.

IA (Интерьерные архитекторы) — Офис LinkedIn — Нью-Йорк, США
LinkedIn недавно заняла 28 ^{-й этаж} как часть своего многоуровневого офиса в Нью-Йорке.

HelleFlou — Офис Dansk Mode & Textil — Хернинг, DK
Датская студия дизайна HelleFlou изменила дизайн штаб-квартиры Датской ассоциации моды и текстиля и Kopenhagen Fur. Офисы расположены в районе Фредериксстаден в центре Копенгагена, в особняке Хансена, доме 1835 года, внесенном в список культурного наследия.

Архитектор Антонио Вирга — Офис Dior Homme — Париж, Франция

Итальянская студия Antonio Virga Architecte отреставрировала и расширила парижское здание, чтобы создать офисы и мастерские высокой моды для французского дома моды Dior Homme.

Понимание затрат на строительство и надстройку коммерческих зданий

Идеальное коммерческое помещение под офис одновременно привлечет и удержит арендаторов. Но в сегодняшней гиперконкурентной деловой среде инвесторы и владельцы должны учитывать, где работают сотрудники. Планировка, функциональность и эстетика офиса — все это определяет, выберет ли арендатор ваше местоположение и останется ли он надолго.В этой статье мы исследуем строительство коммерческих офисов: что они собой представляют, почему они важны и как финансировать каждый проект.

Арендаторам коммерческих офисов нужны рабочие места, которые повышают производительность и моральный дух сотрудников. Кроме того, арендаторы хотят, чтобы эти офисы отражали их бренд и культуру компании. И им нужны офисы, которые помогают привлекать и удерживать высокопроизводительных сотрудников.

В условиях закрытия из-за коронавируса COVID-19 владельцы офисных зданий и управляющие недвижимостью должны всячески стимулировать нынешних и потенциальных арендаторов к подписанию договора аренды.Поэтому арендодатели должны предлагать коммерческим арендаторам больше удобств и более гибкие возможности, чем когда-либо прежде.

Современные тенденции строительства коммерческих зданий

В рамках строительства коммерческих зданий четвертый год подряд в 2019 году было построено более 50 миллионов квадратных футов новых офисных помещений. В прошлом году по всей стране было завершено строительство 56,4 миллиона квадратных футов офисных площадей.

Пандемия усилила тенденцию, которая, возможно, сохранялась годами. Больше сотрудников, чем когда-либо, работают из дома, что позволяет компаниям работать удаленно больше, чем когда-либо в истории.Некоторые отчеты предполагают, что эта тенденция сохранится.

Однако рынок офисных площадей никуда не денется. Несмотря на пандемию, офисный сектор продолжает сдавать офисные помещения арендаторам. А экономисты предсказывают самый высокий рост на трех рынках труда: Остин, Даллас / Форт. Уорт и Хьюстон.

В мире аренды офисных и торговых площадей термин «офисная застройка» (или «отделка») относится к процессу отделки необработанных коммерческих площадей.

Обычно чистое коммерческое офисное пространство состоит всего из четырех стен, бетонных полов и двери.Однако, как только арендатор подает заявку на аренду помещения, он, скорее всего, захочет персонализировать его. Им нужно будет внести изменения, которые будут иметь смысл для их бизнеса, их сотрудников и клиентов.

По мере того, как предприятия переходят от столов для закрытых помещений к офисам, находящимся на удалении от общества, арендаторам может потребоваться ремонт или реконструкция офисных помещений для удовлетворения этих потребностей.

Как оцениваются затраты на строительство?

Обычно мы выражаем стоимость строительства или расширения коммерческого здания как среднюю стоимость квадратного фута.

Средний срок коммерческой аренды составляет от трех до пяти лет. И, как и все в бизнесе, процесс строительства может включать в себя длительные переговоры между владельцем здания и арендатором.

Области для дальнейшего обсуждения и переговоров включают:

• Какие улучшения ожидаются в проекте строительства коммерческого здания?
• Какие материалы будут использоваться?
• Кто заплатит за улучшения?
• Кто выполнит работу?
• Какие улучшения останутся после окончания аренды? Удалят ли арендаторы все улучшения после прекращения аренды?

Обычно арендаторы вносят свой вклад в бюджет застройки.Тем не менее, средняя стоимость квадратного фута строительства коммерческого здания с использованием стандартной отделки достигает более 65 долларов за квадратный фут, хотя недавний всплеск стоимости материалов привел к росту этой цены во многих областях. Следовательно, все стороны должны провести переговоры и заранее сформулировать четкие ожидания, чтобы гарантировать, что все согласны в отношении объема и стоимости улучшения.

Также нередко арендаторы обновляют свои помещения каждые несколько лет. По мере развития технологий и появления новых сотрудников компании ищут новые рабочие места.В результате арендодатели должны понимать стоимость строительства коммерческого офиса и переговоры.

Распределение затрат на коммерческое строительство

На затраты на строительство коммерческого офиса влияют многие факторы.

Как всегда, ключевым фактором является местоположение. Северо-восточное и восточное побережье всегда были дорогими районами для строительства коммерческих зданий. Однако самые доступные места для строительства коммерческих зданий в США находятся на юге, включая Хьюстон. Коммерческое строительство в этих районах более доступно из-за меньших затрат на рабочую силу и материалы.

Подробная оценка затрат на коммерческое строительство по всей стране показывает, что южные рынки остаются доступными. На таких рынках, как Даллас, Хьюстон и Атланта, средняя цена за квадратный фут намного ниже, чем на прибрежных рынках.

Однако затраты на строительные материалы и рабочую силу продолжают расти по всей стране, в том числе на юге. По некоторым оценкам, расходы по всей стране увеличиваются примерно на 2%, в основном из-за пандемии. Когда коронавирус остановил производственные и транспортные цепочки, материалов стало меньше, что привело к росту цен.

В отчете компании Deloitte, предоставляющей бухгалтерские услуги, говорится о росте затрат на коммерческое строительство и застройку еще до того, как пандемия достигла американских берегов. В отчете упоминаются растущая сложность проектов, зарубежная конкуренция, нехватка рабочей силы и сложности в цепочке поставок как движущие факторы роста затрат.

Расходы на строительство корпоративных внутренних застроек

Ниже мы рассмотрим структуру затрат Kirksey Architects на отделку интерьеров офисных зданий в Хьюстоне в 2019 году.Он выражает затраты как среднюю стоимость квадратного фута арендуемой площади. Представленные здесь затраты предполагают площадь пола в 25 000 квадратных футов брутто с 50 процентами офисных помещений и 50 процентами открытой планировки. Эти расходы не включают AV-оборудование и ИТ-оборудование, предоставляемое владельцем.

Качество внутренней отделки также влияет на стоимость проекта. Высококачественная отделка, экзотические породы дерева, каменные столешницы, двери высокого класса и другие высококлассные дополнения являются показателем репутации арендатора для клиентов. Такая отделка также может привлечь желаемую клиентуру, поддерживая конкурентоспособность компании на их рынке.

Затраты на коммерческое строительство офисных зданий также могут варьироваться в зависимости от сезона. В частности, погода может повлиять на стоимость топлива, транспорта и материалов. Сезонные погодные колебания также могут повлиять на доступность рабочей силы.

Kirksey Architects отмечает, что стоимость отделки корпоративных интерьеров также продолжает расти:

В целом на рынке наблюдается значительный скачок в предложениях базовой и средней комплектации и удобств. Более того, для топ-менеджеров есть «полет к качеству».Без сомнения, это остается рынком арендатора. Особенно это касается бывших объектов недвижимости класса А, привлекающих арендаторов более выгодными предложениями и новым вестибюлем и / или улучшенными удобствами.

(от 43 до 54 долларов за квадратный фут в 2018 году)

Наиболее простое применимое пространство в соответствии со стандартами арендодателя, но с использованием всех новых компонентов: базовое светодиодное освещение 2 × 4, стандартный потолок 2 × 2, пластиковые ламинатные стандартные двери здания с врезной фурнитурой, 18-дюймовый боковой свет на фасаде офиса, минимальные столярные изделия и весь пластик ламинат, ковровая плитка 28 $ / ярд, стандартная электрика и HVAC.Добавьте до 10 долларов за квадратный фут для помещений первого поколения.

(от 57 до 75 долларов за квадратный фут в 2018 году)

Модернизирован с линейным светодиодным освещением, потолком с тонкой линией 2 × 2, стандартными дверями из деревянного шпона с врезной фурнитурой, стеклянными офисными фасадами в полную высоту с алюминиевой рамной системой, более обширными столярными изделиями из пластикового ламината со столешницами с твердой поверхностью повсюду, ковровая плитка за 35 долларов более обширное электрическое обслуживание с круглосуточным кондиционированием воздуха в серверной и двумя дополнительными фанкойлами для зон конференц-залов.Добавьте до 10 долларов за квадратный фут для помещений первого поколения.

(от 96 до 151 доллара за квадратный фут в 2018 году)

Модернизированный интерьер с непрямым освещением бухты на некоторых потолках и деревянными дверями и рамами архитектурного качества. Включает 40 процентов стенового пространства, покрытого акустической тканью; 30 процентов стен выполнены из дерева премиум-класса, а 30 процентов — из окрашенного гипсокартона. Также включает столярные изделия из шпона и гранитные столешницы, а также ковер и плитку по цене 45 долларов за квадратный ярд. Другие особенности интерьера включают более обширное освещение и специальные приспособления для художественных работ и акцентных областей.Добавьте до 10 долларов за квадратный фут для помещений первого поколения.

Базовое офисное помещение: от 28 до 30 долларов за квадратный фут

Офисные помещения среднего класса: от 30 до 40 долларов за квадратный фут

Офисные помещения для руководителей: от 40 до 80 долларов за квадратный фут

(от 140 до 189 долларов за квадратный фут в 2018 году)

Относится к помещению площадью 10 000 квадратных футов с резиновым полом, безрамными стеклянными входными дверями и обширной проводкой для электроники и аудио. Включает в себя мужские и женские раздевалки с влажными зонами из керамической плитки (четыре душа и два туалета в каждой), а также гардеробные с ковровым покрытием и шкафчиками из пластика.

(от 136 до 198 долларов за квадратный фут в 2018 году)

Аналогично офисным помещениям руководителей, за исключением потолочной системы и улучшения акустики, а также отдельных фанкойлов для каждой комнаты, VIP-зоны отдыха с столярными изделиями, кофейным сервизом и столярными изделиями регистратора.

: 162–241 долл. США / SF

(от 157 до 208 долларов за квадратный фут в 2018 году)

Для кухни площадью 5000 квадратных футов с плиточным полом и окрашенным гипсокартоном; нестандартные столярные изделия в зоне общественного питания и разгрузочной станции; керамическая плитка повсюду; обеденная зона с сочетанием гипсокартона и акустических потолков, линейного светодиодного освещения, непрямого освещения и подвесного акцентного освещения; и некоторые низкие стены с деревянными панелями в качестве перегородок.

Понимание того, как затраты на строительство привлекают арендаторов

Существует широкий диапазон размеров, типов и возможных вариантов использования зданий. Столкнувшись с таким разнообразием, владельцы коммерческих зданий должны понимать затраты, связанные со строительством коммерческих зданий и офисов. Эти знания помогут владельцам привлечь успешных арендаторов, приносящих предсказуемый доход от аренды.

Жесткие затраты против мягких затрат

Эксперты по коммерческой недвижимости здесь, в CXRE, могут помочь владельцам разработать стратегии ведения переговоров по строительству и аренде.Мы можем помочь определить, кто оплачивает жесткие и мягкие затраты, связанные с арендой и строительством коммерческой недвижимости.

Кроме того, наша команда по управлению строительными проектами может помочь вам и вашим арендаторам составить план, который принесет пользу всем. Мы будем держать расходы под контролем, наладим связь между всеми сторонами и продолжим реализацию проекта.

Жесткие затраты

Жесткие затраты — это улучшения, которые останутся после ухода арендатора.Обычно эти затраты относятся к физическим изменениям в собственности, которые могут принести пользу арендодателю. В их числе:

• Двери и окна и сопутствующее оборудование
• Краска и ковролин
• Изделия столярные и лепные
• Системы отопления, вентиляции и кондиционирования, пожарная сигнализация и спринклеры
• Гипсокартон, каркас, акустические потолки и стены
• Электрические, механические и водопроводные системы

К твердым затратам относятся также трудозатраты на строительство. Эти расходы могут сильно различаться в зависимости от объема ремонта и качества материалов и отделки, которые выбирает арендатор.Однако на них обычно приходится от 75 до 85 процентов коммерческих затрат на строительство.

Мягкие расходы

Стоимость программного обеспечения , с другой стороны, не включает физические изменения в коммерческом пространстве. Эти расходы обычно составляют от 8 до 12 процентов от общей стоимости проекта. Мягкие затраты, как правило, легче оценить, чем жесткие. Этот термин обычно относится к расходам на обслуживание и гонорарам, необходимым для завершения проекта в соответствии со спецификациями арендатора. В эти расходы могут входить:

• Разрешение на строительство
• Юридические издержки
• Архитектурные планы
• Инспекции

Затраты поставщика

Прочие затраты на строительство включают затрат поставщика .Эти расходы, которые могут включать в себя вывески, безопасность, телефонную и компьютерную проводку, а также расходы на переезд, обычно составляют от пяти до десяти процентов от общего бюджета арендатора.

Затраты на расширение розничной торговли варьируются в зависимости от того, находится ли помещение в крупном мегаполисе или в более старом здании в небольшом городе.

Для офисных зданий, включающих торговые площади, согласно ежегодному исследованию розничной застройки, проведенному Chain Store Age за 2019 год, средняя стоимость составляет 56 долларов.53 за квадратный фут.

Согласно исследованию, в среднем в розничной торговле покрытие полов стоит 2,76 доллара за квадратный фут в бюджете, а потолки — 1,81 доллара. Стоимость ремонта, замены или установки системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха стоит около 2,61 доллара за квадратный фут или примерно 13 000 долларов за помещение площадью 5000 квадратных футов.

Опять же, было бы упущением, если бы мы не упомянули о росте затрат в условиях пандемии. Из-за отключения COVID-19 и проблем с цепочкой поставок мы наблюдаем резкое увеличение материальных затрат.Это следует учитывать при составлении бюджета для проекта застройки.

Электрооборудование

Согласно исследованию Chain Store Age, типичная стоимость установки внутреннего освещения составляет около 3,30 доллара за квадратный фут.

Изделия столярные

Согласно исследованию, в среднем розничные компании тратят почти 10 долларов на квадратный фут на выставочные приспособления или столярные изделия. Это примерно 20 процентов среднего бюджета.

В зависимости от бизнеса и типа необходимого пространства арендатор может использовать команду дизайнеров офиса для управления расширением коммерческих помещений.В эту команду могут входить архитектор, дизайнер интерьеров, проектировщик помещений и генеральный подрядчик. Эти профессионалы помогают установить бюджет и сроки завершения на основе запланированного использования, желаемой комплектации и отделки, а также планов будущего роста арендатора. Наем дизайнера или архитектора может занять до 20 процентов бюджета строительства.

Типы коммерческой застройки офисов

Как и следовало ожидать, проект строительства более крупного коммерческого офиса будет дороже, потому что потребуется больше материалов, а затраты на рабочую силу для строительных работ будут выше.Владельцы могут получить некоторую экономию на масштабе с более крупными проектами из-за способности подрядчиков обеспечить более низкие удельные затраты на материалы и возможность получать скидки при заказе поставок оптом. Поэтому большие проекты обычно имеют более низкую цену за квадратный фут по сравнению с небольшими проектами.

Однако рассмотрение только затрат на строительство не даст полной картины затрат на переезд нового арендатора в офисное помещение. Ставка аренды, надбавки арендатора и концессии арендодателя (например, периоды бесплатной аренды) — все это вместе определяет окончательную стоимость арендатора.

Арендодатели обычно могут выбрать один из четырех способов оплаты модификаций коммерческих площадей, которые соответствуют потребностям арендатора: скидки на аренду, надбавки по строительным нормам, строительство офиса «под ключ» и надбавка за улучшение работы арендатора. Мы дадим краткий обзор каждого метода, а также более подробно обсудим два наиболее распространенных варианта: создание под ключ и расширение для улучшения арендатора.

Способы оплаты строительства коммерческих зданий

СКИДКИ НА АРЕНДУ

При этом способе оплаты арендодатель предлагает бесплатную или льготную арендную плату на определенное количество месяцев (например, один месяц бесплатной аренды за год аренды).Затем арендатор может использовать сэкономленные средства для оплаты улучшений. Арендатор обычно курирует работы по этому способу оплаты.

СТАНДАРТНОЕ ПОСОБИЕ НА ЗДАНИЕ

С помощью этой опции арендодатель предлагает определенный пакет улучшений, доступный всем арендаторам. Затем арендаторы выбирают варианты из предложенных категорий, например варианты в меню. Например, арендатор может выбрать один из двух или трех конкретных типов полов или определенных цветов краски. Арендатор оплачивает любые улучшения, не включенные в стандартное пособие, а домовладелец наблюдает за работой.

Строительство офиса под ключ

Другой основной вариант в застройках — строительство офиса под ключ. В этом варианте арендатору достаточно повернуть ключ в входной двери. То есть все, что им нужно для начала ведения бизнеса, уже есть. В этом случае арендодатель оплачивает все улучшения, оставляя арендатору лишь незначительные расходы, такие как мебель. И арендодатель, и арендатор согласовывают специфику застройки во время переговоров об аренде.

Ключом к обеспечению хороших результатов как для арендодателя, так и для арендатора является разработка планов, четко определяющих, что будет построено и доставлено арендатору.Этот процесс требует подробных планов, хорошей коммуникации между всеми сторонами, участвующими в процессе переговоров и проектирования, и строгого надзора за генеральным подрядчиком со стороны арендодателя.

По контракту на строительство «под ключ» арендатор должен предоставить конкретные планы, смету расходов и требуемые сроки. Договоренность «под ключ» может дать арендодателю некоторый контроль над окончательной отделкой помещения. Но арендатор должен уточнить качество работ и материалов, которые он хочет.При переговорах с арендатором следует также учитывать, как стоимость строительства, предоставленного арендодателем, будет отражена в арендной ставке.

Владельцы зданий должны изучить предварительный план ценообразования арендатора, чтобы убедиться, что предполагаемые затраты на строительство и монтаж приемлемы. В тарифном плане также должны быть указаны конкретные предметы, такие как стены, двери, столярные изделия и электрические розетки. Планы будут содержать подробную информацию о отделке, примечания по сантехнике, необходимой для комнат для отдыха или кафе, а также другие различные примечания, необходимые для предлагаемого строительства.

Если арендодатель утвердит тарифный план, по крайней мере три генеральных подрядчика, имеющих опыт строительства офисных зданий, рассмотрят план и предложат предварительные предложения.

Как только домовладелец принимает предварительную цену строительства, строительство переходит к следующему этапу. Однако, если арендодатель считает предлагаемые затраты слишком высокими, стороны могут провести дополнительные переговоры. На этом этапе арендатор может продолжить переговоры или отказаться от сделки. Когда обе стороны придут к соглашению, владелец разрешит приступить к созданию подробных строительных чертежей.

Дома под ключ — хороший вариант для аренды менее 10 000 квадратных футов площадей. Вариант строительства под ключ также выгоден для арендаторов с краткосрочной арендой, поскольку у них нет рычагов для переговоров о более крупном пособии на улучшение арендатора.

Расширение возможностей арендатора (TI)

Предложение арендатора надбавки за улучшение жилого дома (TI) — это наиболее распространенный способ, которым арендодатели платят за коммерческие улучшения. Арендодатели часто выплачивают арендаторам плату или скидку на арендную плату, чтобы компенсировать необходимые затраты на улучшение.Например, в офисном помещении могут потребоваться общие рабочие места открытой планировки и конференц-залы для сотрудников, а ресторану может потребоваться кухонное пространство для приготовления пищи и зоны отдыха клиентов. Арендатор обычно наблюдает за работой надстройки TI и несет ответственность за любые улучшения, которые превышают стоимость пособия.

Арендодатели могут наложить ограничения на то, за что будет оплачиваться надбавка арендатора, например, только на оплату труда, строительства и материалов. Эти надбавки обычно не включают стоимость мебели, приспособлений и оборудования, а также торговых приспособлений, необходимых арендатору для ведения бизнеса.Арендаторы могут договориться о том, чтобы надбавка покрывала другие расходы, такие как планирование помещений, дизайн офиса или судебные издержки.

Для чего-либо, кроме очень незначительного строительства, к арендному документу следует добавить приложение или приложение к рабочему письму арендатора. В хорошо составленном рабочем письме излагаются все ключевые вопросы, связанные с построением запланированных улучшений арендатора, и ограничиваются заказы на дорогостоящие изменения во время строительства. В нем будут определены стандарты здания и детали конструкции, такие как количество осветительных приборов, размер дверей и все другие элементы интерьера, которые домовладелец установит для арендатора.

В рабочем письме указывается бюджет проекта и излагается, как арендатор будет оплачивать любые дополнительные расходы сверх установленного лимита. В нем также описывается любое гарантийное покрытие, предоставляемое арендодателем или генеральным подрядчиком. Как правило, обе стороны договариваются и подписывают договор аренды до согласования рабочего письма.

Затраты и льготы на расширение арендатора

В целом, затраты арендаторов на усовершенствование растут быстрее, чем арендная плата на всех рынках в США. Надбавки на улучшение жилищных условий увеличились двузначными числами в последние годы, увеличившись более чем на 10 процентов в 2017 году и на 13 процентов в 2018 году, согласно данным 2019 U.Руководство S. и Canada Fit Out .

Однако исследования показывают, что, хотя концессии на улучшение жилищных условий для арендаторов на большинстве рынков, вероятно, были выше в течение всего 2019 года, щедрые пособия на улучшение жилищных условий для арендаторов не поспевали за ростом затрат на строительство.

Средняя стоимость строительства офиса увеличилась на 12 процентов в 2018 году. Кроме того, около 60 процентов увеличения стоимости строительства было компенсировано увеличением надбавок за TI. Но это означает, что 40 процентов увеличения стоимости строительства было переложено на арендаторов.Таким образом, сроки инвестирования для освоения надбавок за улучшение арендаторов должны быть распределены на более длительный период.

Хорошая новость заключается в том, что улучшенное здание привлечет новых арендаторов, и владельцы смогут взимать более высокие арендные ставки. Отремонтированное здание также более привлекательно для кредиторов и может привести к более выгодным условиям ипотеки.

Конечно, размер надбавки за улучшение жилого фонда и затраты на улучшение могут варьироваться в зависимости от местоположения. Большинство арендодателей предоставляют арендаторам пакеты улучшений, чтобы помочь арендаторам покрыть часть затрат на предлагаемую застройку.Это особенно актуально на сегодняшнем рынке, поскольку все больше арендаторов хотят иметь офис, отвечающий их конкретным потребностям. Например, офисные помещения должны учитывать проблемы здоровья и безопасности, что может привести к возможному ремонту существующих офисных помещений.

Арендодатели обычно предлагают арендатору пакет услуг по улучшению, покрывающий небольшую часть затрат на строительство, но арендаторы получают достаточно, чтобы значительно компенсировать свой счет в некоторых городах.

По данным Structen Group, фирмы, занимающейся архитектурой и проектированием интерьеров, средние затраты арендатора на улучшение, предоставленные арендодателем, составили 43 доллара за квадратный фут, в результате чего средняя общенациональная стоимость строительства составила 196 долларов за квадратный фут.Фирма обнаружила, что Вашингтон, округ Колумбия, был самым доступным рынком для строительства жилья для арендаторов по цене 103 доллара за квадратный фут из-за щедрых пособий на улучшение жилищных условий.

Средняя стоимость проектирования, строительства и мебели Structen Group в Вашингтоне, округ Колумбия, составляла в среднем 85 долларов за квадратный фут для проектирования, строительства и мебели, плюс дополнительные 20-30 долларов за квадрат для ИТ, аудиовизуальных материалов и транспортных средств. расходы.

Фирма обнаружила, что средняя стоимость проектирования, строительства, мебели и переезда в Вашингтоне, округ Колумбия, составляет около 150 долларов за квадратный фут.Однако большие надбавки за улучшение условий для арендатора, составляющие около 50 долларов за квадратный фут, снижают расходы арендатора из собственного кармана.

Определение надбавки на усовершенствование арендаторов

Предоставление пособия на улучшение жилого фонда представляет собой риск для арендодателя. Аренда выгодна только в том случае, если арендатор может выплатить пособие и уплатить арендную плату в течение всего срока аренды.

Размер пособия на улучшение жилого фонда обычно определяется четырьмя факторами:

1. Кредитоспособность арендатора, определяемая кредитным рейтингом, продолжительностью работы и долгосрочными перспективами бизнеса.
2. Спрос и предложение на местном рынке коммерческой недвижимости. Арендодатели часто сохраняют свои чистые арендные ставки на стабильном уровне и увеличивают или уменьшают стимулы, такие как надбавки за улучшение жилищных условий, с учетом изменений рыночных условий.
3. Состояние торговой площади. Арендодатели, чьи здания не соответствуют рыночным стандартам, будут вынуждены предоставить арендатору надбавку на улучшение работы в качестве компенсации.
4. Собственный капитал арендодателя. Владельцы недвижимости с обширным портфелем обычно предоставляют арендаторам более крупные надбавки на улучшение работы, поскольку у них будут более глубокие карманы и большая терпимость к риску.

Тип недвижимости также влияет на стоимость строительства коммерческих зданий

Затраты арендатора на улучшение застройки также зависят от типа сдаваемого в аренду здания.

Помещение, которое раньше никогда не было занято, вероятно, только с бетонным полом. Застройки этих помещений арендаторами также известны как проекты капитального ремонта. Обычно это связано с серьезными изменениями внешнего вида и инфраструктуры здания.Эти проекты обычно требуют значительно большего бюджета, чем уцелевшие офисы.

Второе поколение:

Помещение, которое ранее было занято и застроено. Он может содержать улучшения, которые новый арендатор может повторно использовать или перепрофилировать. Улучшения пространств второго поколения, также известные как обновления, включают незначительные проекты, которые в основном визуальные. Часто это требует небольшого количества работы и затрат, таких как новая краска и ковер.

Строительный класс

Строительный класс также увеличивает затраты на строительство.Вот отраслевая классификация офисных помещений на отдельных рынках, согласно Международной ассоциации владельцев и менеджеров зданий.

Самые престижные здания, конкурирующие за пользователей премиальных офисов с арендной платой выше средней за этот район. Здания имеют высококачественную стандартную отделку, современные системы, исключительную доступность и определенное присутствие на рынке.

Здания, конкурирующие за широкий круг пользователей с арендной платой в среднем диапазоне для района.Отделка здания удовлетворительна для данного района, а системы адекватны, но здание не может конкурировать с классом А по той же цене.

Здания, конкурирующие за арендаторов, которым требуются функциональные площади при арендной плате ниже средней по площади. Многие из этих объектов требуют хотя бы некоторого ремонта, чтобы сделать их пригодными для использования сегодня арендаторами.

В результате не существует однозначного ответа на вопрос о том, сколько будет стоить строительство коммерческого офиса, поскольку затраты сильно различаются в зависимости от рынка.

Прогрессивное офисное пространство, считается передовым офисным пространством, имеет открытую планировку без закрытых офисов, 100 процентов рабочего места оборудовано скамейкой, но есть много конференц-залов и комнат для совместной работы. В среднем стоимость квадратного фута для строительства прогрессивных офисных помещений колеблется от 147 до 167 долларов, в основном из-за минимальных перегородок. Но этот многоцелевой тип пространства для совместной работы часто имеет более высокие технологические затраты.

С тех пор, как COVID-19 начал влиять на бизнес, популярность этих прогрессивных офисных помещений быстро падает.Открытая планировка этажей и непосредственная близость сотрудников не соответствуют рекомендациям CDC по профилактике вирусов, поэтому в этих офисных помещениях может потребоваться ремонт, чтобы они соответствовали местным нормам.

Небольшие офисные помещения занимает около 10 процентов площади, отведенной под частные офисы. Оставшееся пространство может быть открыто для рабочих станций, а также для некоторых конференц-залов и нескольких пространств для совместной работы или многоцелевого использования. Это наиболее распространенный дизайн офисов: 52 процента корпоративных арендаторов сообщили об использовании этого типа помещений.Он сочетает в себе преимущества открытых и частных офисных помещений. Средняя стоимость строительства офисного помещения в умеренном стиле составляет от 170 до 196 долларов за квадратный фут.

Традиционный: Около 21 процента офисов сегодня относятся к этой категории, обычно это касается арендаторов, для которых важна конфиденциальность сотрудников или клиентов. У них около 30 процентов пространства отведено под индивидуальные офисы, а остальная часть отведена под открытую планировку и конференц-залы. Пространство для совместной работы минимально.По данным JLL, средняя стоимость строительства таких помещений составляет от 193 до 224 долларов за квадратный фут.

Плотность сотрудников для прогрессивных пространств значительно выше — от 20 до 50 процентов — по сравнению с двумя другими стилями. С другой стороны, средние затраты на строительство ниже — 152,23 доллара за квадратный фут по сравнению с 158,23 доллара для умеренного помещения и 177,06 доллара для традиционного.

Новостройки в состоянии отделки будут дороже отделывать, чем здания второго поколения. Качество отделки — обычно классифицируемое как стандартное, среднее или высшее / высшее — может добавить к цене, как и стоимость рабочей силы.

Имейте в виду, что строительство специализированных коммерческих помещений, таких как юридические или медицинские офисы, будет дороже, чем строительство обычных офисов или торговых точек.

Другие факторы, влияющие на стоимость строительства

Бизнес арендатора в конечном итоге определяет разбивку затрат на коммерческое строительство торгового или офисного помещения. Арендатору, чей бизнес требует активного взаимодействия с клиентами в своем помещении, например, в медицинском офисе, юридической фирме или розничном магазине, потребуется высококачественная отделка в общих помещениях, конференц-залах или отдельных офисах.В отличие от этого арендатору, чей бизнес основан на выполнении заказов клиентов по телефону, возможно, не нужно будет вкладывать больше, чем четыре стены, столы и ковровую плитку. Ниже приведены другие факторы стоимости, которые следует учитывать при строительстве коммерческих офисов:

СОСТОЯНИЕ ПРОСТРАНСТВА

Пространство Shell требует значительных капитальных улучшений, но предлагает чистый лист для улучшений застройки арендаторами, как правило, по гораздо более высокой средней цене за квадратный фут.

Пространство второго поколения обычно требует лишь незначительного ремонта с упором на улучшение эстетических или визуальных элементов, таких как краска и ковер, или небольших изменений, таких как обновление электричества, компьютерных кабелей, технологических инноваций или сантехнических систем.Строительство помещений второго поколения требует меньшего бюджета, чем пространство под оболочкой.

РАЗМЕР ПРОСТРАНСТВА

Чем крупнее проект, тем дороже он будет с точки зрения общих затрат на материалы и рабочую силу. Но владельцы и арендаторы могут получить выгоду от эффекта масштаба, поэтому их затраты на квадратный фут могут быть ниже, чем для более крупных проектов. По сути, большее пространство позволяет делать «оптовые скидки» на материалы.

КАЧЕСТВО ОТДЕЛКИ

Спрос на творческие пространства стимулирует улучшение арендаторов

Сегодняшним арендаторам офисов нужны настраиваемые, творческие пространства, которые дают им возможность гибко изменять свое пространство по мере роста их бизнеса.Творческое пространство бывает сложно определить, и его часто описывают с точки зрения арендаторов, которые его занимают. Этих арендаторов обычно называют арендаторами TAMI — теми, кто работает в области технологий, рекламы, средств массовой информации и информации.

Тенденция к коворкингу увеличивает затраты на TI

Еще одна новая проблема — рост числа открытых площадок для коворкинга. Быстрый рост коворкинг-движения до пандемии создал спрос среди всех арендаторов офисов на современные офисные помещения с ультрасовременными удобствами и технологической инфраструктурой.Даже начинающим компаниям нужны «крутые» удобные рабочие места.

Коворкинг стал лидером по поглощению всех остальных типов офисных пользователей в первой половине 2020 года, составив более 5,4 миллиона квадратных футов в период с января по июнь.

Даже когда сотрудники возвращаются к работе из-за вируса, коворкинг остается популярным. Владельцы зданий и управляющие недвижимостью принимают дополнительные меры предосторожности, чтобы обеспечить безопасность этих пространств как для арендаторов, так и для их клиентов.

Владельцы коммерческих зданий вложили значительные средства в многофункциональные помещения или провели дорогостоящий ремонт модных старых зданий в городских центрах.Например, создание пространств с открытыми потолками и открытыми трубами и воздуховодами может быть дорогостоящим, так как это требует от владельца здания больших затрат на то, чтобы открытые механические и водопроводные элементы выглядели чистыми и соответствовали местным строительным нормам.

Это добавило к увеличению надбавки за улучшение арендатора, поскольку более крупные и более ценные арендаторы используют свой статус для оказания влияния на переговоры с арендодателями.

Сегодняшние меняющиеся среды рабочего пространства

Сегодняшним сотрудникам требуются инновационные интерьеры, которые могут включать такие элементы, как игровые комнаты, стены из живых растений, внутренние бары, места для тренировок или доступные открытые площадки.Такие элементы, как кирпичные стены, архитектурные деревянные балки, открытые внутренние структурные колонны и открытые потолки, могут помочь владельцам зданий оправдать более высокую арендную плату. Более высокая арендная плата может быть оправдана модным местоположением или «крутым» интерьером.

Пространства также предлагают больше использования элементов жилого дизайна, таких как большие мягкие сиденья, красочное непрямое освещение и журнальные столики, чтобы создать уютные и удобные пространства для совместной работы. Это становится важным аргументом в пользу работодателей.Это связано с тем, что исследования показывают, что сотрудники в возрасте от 20 до 24 лет могут оставаться в фирме только около 16 месяцев. Эти «более мягкие» офисные среды фактически могут снизить стресс сотрудников и повысить производительность, что приведет к большему удовлетворению работой и удержанию сотрудников.

Хорошая новость заключается в том, что такие открытые пространства можно построить быстрее и, как правило, дешевле, чем строительство традиционных коммерческих зданий. Нет необходимости возводить жесткие стены или натяжные потолки; стремление к большему взаимодействию с сотрудниками.Следовательно, инвесторы могут привлечь более молодую аудиторию, взимать более высокую арендную плату, но меньше тратить на общие затраты на улучшение.

Эти «более мягкие» офисные среды действительно могут снизить стресс сотрудников и повысить производительность, что приведет к большему удовлетворению работой и удержанию сотрудников.

Какого цвета конструкция вашего коммерческого здания?

Этот переход от традиционных офисных пространств к совместным рабочим местам получил импульс и широкое признание за последние 20 лет.Эти инновационные офисы, которые раньше принадлежали только небольшим или начинающим компаниям, занимающимся технологиями или программным обеспечением, теперь широко приняты и востребованы множеством арендаторов офисов, в том числе работающих в более традиционных предприятиях. По мере того, как этот тип помещений набирает популярность, риск инвестирования в эти креативные офисные помещения для инвесторов в коммерческие здания значительно снизился.

Чтобы еще больше усложнить выбор собственников, строительные подрядчики часто говорят о строительстве коммерческих зданий и застройках с точки зрения «цвета» корпуса, предоставляемого арендаторам.

GREY SHELL ОФИСНЫЕ ЗДАНИЯ

При улучшении арендатора серой (или темной) оболочки пространство обычно представляет собой открытую коробку (оболочку) без каких-либо улучшений внутри. Темные оболочки обычно не имеют потолочной решетки, гипсокартона на внешних стенах и заглушек для инженерных сетей или систем. Другими словами, никаких улучшений в пространстве нет.

В этом сценарии арендатор несет ответственность за каждый аспект расширения. Время и затраты, необходимые для строительства коммерческого здания с серой оболочкой, могут быть значительными.

ОФИСНЫЕ ЗДАНИЯ VANILLA SHELL

Термин «ванильная оболочка» обычно относится к жилому помещению, у которого есть потолочная решетка и гипсокартон. В доме обычно установлены основные водопроводные и электрические системы, а также есть заглушки для отопления, вентиляции и охлаждения. В ванильной скорлупе могут быть даже туалеты и основные системы отопления и охлаждения. Время на завершение этого типа наращивания также в большинстве случаев намного короче.

НОВЫЕ РАСХОДЫ ДЛЯ ВЛАДЕЛЬЦЕВ — «Уайтбоксинг»

Возникающими скрытыми издержками для владельцев на определенных конкурентных рынках является растущая тенденция, известная как «белый бокс».«Эта практика удаляет все следы предыдущего арендатора из офисных помещений второго поколения. Затем владелец доводит пространство до необработанного, похожего на ракушку состояния, без внутренних стен, настенных покрытий, краски или готового пола.

Ремонт белого ящика включает в себя базовую отделку потолка, бетонный пол, базовое отопление, вентиляцию и кондиционирование воздуха (HVAC), основные электрические и водопроводные сети, а также другие функции, требуемые местными строительными нормами.

Идея состоит в том, чтобы создать оболочку, позволяющую арендаторам представить и создать пространство для себя.Whiteboxing позволяет владельцу коммерческой недвижимости быстро включить нового клиента в свою собственность, но может стоить владельцу десятки тысяч долларов, прежде чем клиент даже подпишет договор аренды.

Помните, что если вам нужно заняться проектом whiteboxing, это также может быть хорошее время для проверки и замены любых систем отопления, вентиляции и кондиционирования, сантехники, механических, электрических или других систем здания, ожидаемый срок службы которых приближается к концу, в то время стены здания открыты. Кроме того, это идеальное время для владельцев зданий, чтобы включить в свою собственность интеллектуальные технологии, которые могут помочь контролировать расходы в долгосрочной перспективе.Технологические усовершенствования также могут повысить привлекательность вашей собственности.

Не забывайте фактор времени

Один элемент, который владельцы часто упускают из виду, — это временная шкала. Владельцам и арендаторам важно иметь реалистичное представление о времени, необходимом для завершения строительства офиса. Если арендатор управляет ремонтом, может потребоваться значительно больше времени, чтобы нанять дизайнера, архитектора или проектировщика помещений. Кроме того, может потребоваться больше времени, чтобы найти подрядчиков и собрать необходимые строительные материалы.

Владелец должен убедиться, что у арендаторов есть реалистичный предварительный график проекта. Кроме того, владельцу следует запланировать регулярную регистрацию заезда. Это обеспечит выполнение основных этапов проекта и соблюдение установленных сроков завершения. Кроме того, это помогает понять процесс строительства коммерческого офиса с точки зрения арендатора.

Последние мысли

Растущий процент представителей поколения миллениума в рабочей силе привел к высокому спросу на совместные рабочие места, способствующие творческому мышлению.Миллениалы стремятся к уникальному дизайну офисных помещений, поддерживая совместную работу, которая способствует творческому мышлению. И на этих сотрудников сильно влияют инновационные рабочие места потенциальных работодателей.

Сегодня большинство арендаторов хотят обновлять офисные помещения раз в год. Причина? Текущие бизнес-стратегии делают упор на постоянных, своевременных выпусках и постоянном развитии. Технологические обновления требуют почти постоянной трансформации, чтобы оставаться в курсе последних событий. В целом и арендаторы, и сотрудники ожидают эволюции рабочего пространства.

Сотрудники сталкиваются с изменяющейся деловой средой, которая требует, чтобы они были «всегда на связи». Поэтому им требуются офисные помещения, которые удовлетворяли бы их потребность проводить в офисе так много времени. Для этого требуются помещения премиум-класса с такими функциями, как открытые пространства для совместной работы; персональные услуги консьержа; и прочная технологическая инфраструктура.

Компаниям, не имеющим этих новых «ориентированных на арендаторов» функций и отделки, может быть труднее привлекать и удерживать лучшие, наиболее творческие таланты.Сегодняшние владельцы офисных зданий должны быть готовы к трудностям и высокой стоимости проектирования и управления этими благоустроенными помещениями.

Владельцы коммерческой недвижимости должны управлять постройкой коммерческих офисов, чтобы арендаторы имели возможность меняться. В частности, арендаторам должно быть разрешено обновлять свои помещения с годами. Владельцы должны удовлетворять потребности арендаторов, которые используют свои офисные помещения в качестве инструмента для найма и удержания сотрудников.

АРЕНДАТОРЫ ХОТЯТ СМЕННЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ

Основная цель арендаторов — это возможность каждые несколько лет вносить значительные изменения в существующее пространство, вместо того, чтобы полностью переезжать.Эта возможность сэкономит арендаторам расходы на переезд и сэкономит арендодателям время и деньги, связанные с поиском новых арендаторов. Таким образом, домовладельцы должны строить с учетом гибкости. Цель состоит в том, чтобы удовлетворить потребность арендаторов в часто обновляемых офисных помещениях и добиться ожидаемой прибыли от застройки.

Инвесторы стекаются на рынки с хорошими фундаментальными показателями, растущим населением и ростом рабочих мест, а также хорошо образованной, высококвалифицированной рабочей силой. Но многие инвесторы в офисы рассматривают растущую стоимость улучшений арендаторов как проблему.Теперь инвесторы также борются с ростом затрат на строительство и материалы.

Владельцам коммерческих офисных зданий важно понимать факторы, влияющие на стоимость любого коммерческого проекта. Кроме того, владельцы должны знать, как переменные (тип здания, тип строительства и местоположение) влияют на затраты на их рынке.

Владельцы коммерческой недвижимости должны учитывать эту новую бизнес-среду при переговорах и решениях о строительстве коммерческих зданий. Более того, владельцы должны взаимодействовать с подрядчиками, которые могут упростить процесс строительства коммерческих зданий.

CXRE — это доверенная команда владельцев здания по управлению коммерческим строительством. Мы также предоставляем брокерские, имущественные и лизинговые услуги для инвесторов и арендаторов. У нас более 21 года опыта консультирования инвесторов в коммерческую недвижимость. И мы представили инвесторам более пяти миллионов квадратных футов коммерческой недвижимости.

ЖИЗНЕННЫЙ ЦИКЛ СОБСТВЕННОСТИ

Улучшение коммерческой недвижимости является нормальной частью жизненного цикла собственности.Владельцы должны модернизировать системы, фурнитуру и элементы интерьера, чтобы привлекать качественных арендаторов. Владельцы могут помочь контролировать эти расходы с помощью хорошего планирования и управления. Команда CXRE готова помочь.

Без сомнения, проекты строительства коммерческих зданий могут быть сопряжены с осложнениями. Таким образом, ожидайте много переговоров. Если вы готовы начать, ваш представитель / брокер CXRE может помочь. Мы поможем вам сформулировать стратегию переговоров по улучшению арендаторов для строительства вашего офиса.Мы с энтузиазмом относимся к обслуживанию и помогли сотням клиентов создать бюджеты для проектов строительства коммерческих офисов. Мы тоже можем вам помочь.

УХОД ЗА АРЕНДАТОРАМИ

Арендаторы стремятся к чувству собственности, покоя и энергии на своих рабочих местах. В CXRE мы считаем, что эта энергия проистекает из очень быстрой реакции арендаторов, приглашения мест общего пользования, хорошо спланированных мест для собраний и беспрепятственного движения по всему зданию. В идеале мы хотим, чтобы арендаторы взаимодействовали друг с другом в ресторанах, общественных местах и ​​лифтовых холлах.Эти взаимодействия постепенно становятся обычным явлением и дают арендатору чувство принадлежности.

Члены нашей команды CXRE увлечены обслуживанием. Как владелец здания, ваши самые важные клиенты — ваши арендаторы. Поэтому логично, что ваши арендаторы также являются нашими самыми важными клиентами.

Часто задаваемые вопросы о сборке Office

1. Наблюдает ли домовладелец за подрядчиками на получение надбавки за улучшение жилищных условий?

В рамках надбавки за улучшение жилого дома (TI) арендатор наблюдает за подрядчиками.После предварительных переговоров с арендодателем арендатор вносит улучшения. Первоначальные переговоры определяют стоимость квадратного фута, которую арендодатель внесет в улучшения и настройку. С расширением для улучшения арендатора все в руках арендатора. Арендатор выбирает архитектора, нанимает лучших подрядчиков и покупает качественную отделку, внимательно следя за бюджетом.

2. Какие факторы влияют на размер надбавки за улучшение жизни арендатора?

Как правило, при более длительном сроке аренды или большем количестве арендованных площадей арендатор может договориться о более высокой надбавке на улучшение арендатора.

3. Должно ли выплачиваться пособие на улучшение жилого фонда?

Пособие на улучшение жилого фонда обычно не подлежит возврату. В результате это может стать большим стимулом для арендатора, подписывающего договор аренды. Но процесс улучшения жилого фонда также требует, чтобы обе стороны четко понимали, что входит, а что не входит в надбавку.

4. Покрывает ли пособие арендатора все расходы, связанные с моим въездом?

Пособие арендатора на улучшение редко покрывает все, что нужно арендатору для завершения строительства и открытия бизнеса.Арендодателя часто интересуют только улучшения, которые увеличивают стоимость собственности. Как правило, пособия TI не включают такие предметы, как мебель, данные и телефонные кабели, украшения и произведения искусства.

5. Как рассчитать бюджет пособия TI?

В ходе переговоров об аренде определяется бюджет улучшения жилого фонда. Обе стороны договариваются о сумме в долларах за квадратный фут, которую домовладелец разрешит и которую примет арендатор. Для арендаторов важно начать переговоры с точным прогнозом стоимости желаемых улучшений.

6. Взимает ли домовладелец проценты за финансирование надбавки за улучшение жилищных условий?

Да, арендодатель обычно взимает с арендатора проценты. Этот процент покрывает риск того, что арендатор не выплатит компенсацию из-за невыполнения обязательств по аренде, безнадежных долгов или банкротства.

7. Может ли арендатор оставить себе неиспользованное пособие на улучшение арендатора?

Это зависит от обстоятельств. Некоторые договоренности об аренде позволяют арендатору сохранить неиспользованную часть пособия. Затем арендаторы могут применить его для аренды или будущих улучшений.Но другие договоренности об аренде позволяют домовладельцу взыскать неиспользованные части пособия.

8. Выплачивает ли арендодатель пособие TI арендатору авансом?

Надбавки арендаторам обычно являются возмещением расходов. Таким образом, арендаторам необходимо покрыть расходы на строительство. Затем они представляют домовладельцу квитанции о возмещении расходов после того, как офисные помещения будут полностью (или в основном) завершены.

9. Будет ли домовладелец вести переговоры о выплате пособия TI в качестве аванса арендатору?

Если денежный поток является проблемой, то домовладелец может договориться с потенциальным арендатором о финансировании строительства.В этом случае домовладелец конвертирует пособие TI в денежное пособие, выплачиваемое при заключении договора аренды.

10. Требуется ли арендатору разрешение арендодателя для проведения улучшений?

Да! Арендодатель хочет убедиться, что все изменения повысят экономическую ценность коммерческого офисного помещения. Все изменения также должны сделать пространство более привлекательным для будущих арендаторов.

11. Что делать, если у арендатора низкий кредитный рейтинг? Существуют ли другие факторы, которые могли бы убедить арендодателя предоставить более крупное пособие на улучшение работы арендатора?

Может быть.Но потенциальному арендатору, скорее всего, потребуется обеспечить домовладельцу большую безопасность. Это может быть комбинация более крупного депозита, гарантийного депозита или аккредитива. Это также может означать отказ от бесплатной аренды или согласие на более высокую арендную ставку.

Дизайн интерьера жилых и коммерческих помещений класса люкс

Возможность превратить интерьер вашего дома в Форт-Лодердейле в простую, но истинную роскошь теперь доступна вам — ведь мы, Perla Lichi Interior Design, готовы проконсультировать и воплотить в жизнь безупречный дизайн интерьера в Форт-Лодердейле.

Чем мы отличаемся от других дизайнерских бюро в вашем городе?

• У нас есть команда дизайнеров с самыми разными областями знаний. Будь то жилое или коммерческое помещение, здесь вы найдете лучшее из обоих миров.
• Обладая опытом, наша команда обладает профессиональной компетенцией и опытом для достижения наилучших результатов в кратчайшие сроки.
• Мы используем новейшие инструменты в области дизайна интерьера, чтобы помочь осуществить вашу мечту о желаемом интерьере.

Как мы работаем?

• Наша цель — сначала встретиться с вами лицом к лицу для достижения дружеского взаимопонимания, поскольку мы работаем как ваш партнер, а не просто как поставщик.
• Встреча может происходить у вас или у нас в офисе. Находясь у вас дома, мы можем заранее ознакомиться с сайтом, у нас вы сможете ознакомиться с нашими предыдущими работами, образцами нашего дизайна интерьера в Форт-Лодердейле и других городах, фотографиями интерьеров и многим другим.
• Мы понимаем планы этажей и начинаем работу по созданию индивидуальных полов, потолков и стен.
• После этого мы приступаем к планированию и проектированию мебели со встроенной фурнитурой и аксессуарами на заказ. Цель состоит в том, чтобы использовать доступное пространство в ваших домах и офисах для создания уникальных предметов и аксессуаров, которые украшают ваше жилище.
• Обладая эстетикой и визуальной привлекательностью, лежащими в основе нашего дизайна, мы также обеспечиваем эргономичный дизайн с акцентом на эффективное использование пространства.
• Наконец, чтобы получить ваше одобрение, мы используем современные инструменты и компьютеризированные программные системы для создания трехмерных представлений чертежей.Эти представления создаются в виде изображений и видео и демонстрируются вам, чтобы вы могли эффективно визуализировать свои новые интерьеры.

В Perla Lichi большое внимание уделяется практичному и футуристическому дизайну с максимальным использованием пространства, включающим максимальные функциональные аспекты, создавая при этом настоящий рай для вашего разума и тела.

Работая в этой области более трех десятилетий, мы понимаем, насколько важно, чтобы ваше окружение — ваш интерьер был позитивным и восторженным, оптимистичным и удобным.

Мы значительно преобразим ваш интерьер с помощью превосходного дизайна интерьера в Форт-Лодердейле.

17 Ультра роскошных дизайнов домашнего офиса (потрясающие)

Мы тщательно отобрали дизайн домашнего офиса для этой роскошной коллекции. Это лучший из лучших дизайнов домашнего офиса. Некоторые из них легкие и воздушные; другие темные и мужественные. Некоторые огромны; другие уютнее. Наслаждаться.

Наша основная коллекция домашнего офиса включает сотни дизайнов домашнего офиса для любого бюджета.В этой коллекции собраны только самые лучшие дизайны, которые явно стоят целое состояние и выглядят потрясающе. Чтобы претендовать на этот пост, дизайн просто должен быть невероятным, не обязательно дорогим (хотя большинство приведенных ниже примеров довольно дороги).

Прокрутите коллекцию ниже, и вы вдохновитесь ее идеей для создания идеального домашнего кабинета, кабинета, рабочего места или домашнего офиса.

Связано: Роскошные бассейны | Идеи гардеробной | Мега-Особняки | Mansion Foyer Ideas

Фотогалерея