Эстимейт что это: Недопустимое название — Викисловарь

Содержание

Эстимейты: что, где и как? | dev.by

Оценка — один из наиболее часто встречающихся тасков в IT индустрии: программисты оценивают продолжительность разработки, тестировщики оценивают время тестирования, менеджеры оценивают общее время разработки проекта.

Люди, координирующие нас, просят точных оценок, но мы все понимаем, что эстимейты — это только предсказание которое лишь возможно истинно. Члены команды должны уметь оценивать задачи и определять вероятности, которые показывают, насколько их оценки могут быть верны. В этой статье рассказывается об основах оценивания, которые могут быть полезны новичкам.

1. Разделяй и властвуй

Разделяй и властвуй — этот старый принцип отлично подходит к нашей ситуации. Вы не можете оценить что-то, что вы не можете разбить на части. Вы не можете оценить проект «нам нужен вебсайт». Он должен быть прежде разбит на части, которые вы сможете осознать и оценить по отдельности. Есть две стороны декомпозиции проекта: доменная и техническая. Ни одна из них не является абсолютной и не может покрыть все возможные аспекты проекта сама. Я как-то совершил подобную ошибку на своем проекте — мы оценили проект лишь с технической стороны. Это был не самый приятный опыт :). Идеальное сочетание доменных и технических аспектов оценивания определяется для каждого проекта в отдельности, но всегда правдиво одно: вы никогда не должны забывать, что есть

две стороны оценивания. Лично я предпочитаю разбивать проект на доменные бизнес-задачи, дополняемые техническими исследованиями и сложностями каждого отдельного проекта. Какой уровень декомпозиции достаточен? Тот, при котором вы наиболее вероятно дадите адекватные оценки каждой задаче. Я обычно останавливаюсь на уровне простой страницы/формы или простого блока на сложной странице/форме. Это задание должно включать в себя логически связанные действия и должно быть достаточно малым для снижения оценочных рисков.

2. Найдите ориентир

Предположим, что вы уже представили ваш проект в виде иерархии отдельных однородных задач. Теперь вам надо вспомнить

что-то подобное, что вы уже делали раньше. Допустим, вы уже реализовывали подобную простую страницу за 4 часа — таким должен быть ваш базовый эстимейт для текущего задания. Подкорректируйте эстимейт в зависимости от различия сложностей предыдущего задания и текущего и вы получите адекватную оценку. Оценивайте задание за заданием и оцените таким образом сначала все крупные фичи, а потом и весь проект. Я предпочитаю задания, оцениваемые в не более чем 20 часов. Если оценка больше — лучше разбейте это задание на подзадания. Почему? Люди часто ошибаются, а шанс ошибки растет с размером оцениваемого задания.

Подписка на Coursera Plus — $399 в год. Неограниченный доступ к курсам,  специализациям и профессиональным сертификациям

3. Обработайте риски

Риски присутствуют на каждом этапе разработки программного продукта. Что-то может пойти не так — и обычно что-то идет не так. Этот момент разработки должен быть запланирован еще на стадии оценивания проекта. Управление рисками обычно включает в себя увеличение эстимейтов на некоторый процент, чаще всего 30%, но это, конечно же, зависит от специфики проекта. Какой процент использовать вам? Возьмите ~40% за основу (конкретное число зависит от проекта), и обновите его в соответствии с каждым из следующих пунктов:

  1. У вас есть опыт реализации подобных задач
  2. У вас есть опыт работы с данной платформой
  3. Платформа стабильна и не выявляет неожиданных проблем в процессе использования
  4. У вас есть опыт работы с данным доменом

Уменьшайте процент рисков на каждом пункте, где вы можете ответить утвердительно, и увеличивайте его на каждом пункте, где вы отвечаете отрицательно. Это разумно: как кто-нибудь может верить вашим эстимейтам, если вы никогда не работали с данным доменом на данной платформе. Однако, вы не должны снижать процент риссков ниже 25% — за исключением редких случаев, когда вы заново реализуете нечто, что вы уже реализовывали в прошлом, и вы абсолютно уверены, что знаете точное время разработки (вы, кстати, ошибаетесь :)). Еще одной хорошей практикой является обновление ваших эстимейтов в зависимости от выполнения вашых прошлых эстимейтов. Если в прошлом вы давали эстимейты, в среднем на 10-20% недооценивающие проект, то:

  1. Вы чертовски точны!
  2. Не надейтесь, что «ну теперь-то совсем другие условия» — просто увеличьте вашу оценку

4. Выводы

В этой статье описан самый простой процесс эстимирования. Есть и другие техники, другие методологии с другими подходами к оценке, но данный процесс прост в использовании и хорош для начала. Как и с другими повторяющимися операциями, вы становитесь лучше с каждой новой оценкой. Так что глобально ошибиться с вашей первой оценкой — это нормально, просто проанализируйте, где вы были неправы и попробуйте избежать этих ошибок в будущем.

ESTIMATE — Перевод на русский

Once you can estimate the value of each of your site goals, it is straightforward to monetize your website.

Выполнив оценку каждой цели сайта, можно приступить к определению денежной полезности сайта.

They also have an estimate of around a billion.

Также есть данные о миллиарде.

And that’s actually a conservative estimate.

И это по скромным подсчетам.

asymptotically efficient estimate

асимптотически эффективная оценка

asymptotically efficient estimate

асимптотически эффективная оценка

asymptotically unbiased estimate

асимптотически несмещённая оценка

asymptotically unbiased estimate

асимптотически несмещенная оценка

Initially, you’ll need to estimate the percentage of goal conversions that result in paying customers, but you’ll be able to fine-tune your estimates as you collect information.

По мере дальнейшего накопления информации вы сможете сделать анализ данных более точным.

«Estimate» — Программный комплекс для составления сметной документации.

Программный комплекс Estimate предназначен для составления сметной документации на строительные, ремонтно-строительные, монтажные и другие виды работ, а также для получения сопутствующих отчетных форм.

Программа официально зарегистрирована в Российском агентстве по правовой охране программ для ЭВМ, баз данных и топологий интегральных микросхем, является интеллектуальной собственностью ООО «Самара-КО-Инвест», защищена законодательством об авторских правах Российской Федерации и положениями международных договоров.

Наличие собственной сервисной службы является большим преимуществом нашей организации перед другими фирмами, не имеющими своей ремонтной базы.

Сервисная служба — это слаженно работающая команда высококвалифицированных специалистов, каждый из которых обладает основательным опытом и твердыми знаниями в своей области. Это настоящие профессионалы, компетентности которых можно полностью доверять. Они готовы не только оперативно устранить неполадки, качественно выполнить обслуживание, но и подробно проконсультировать Вас по любому техническому вопросу. Все инженеры сервисной службы прошли обучение и сертификацию в учебном центре, поэтому Вы получаете качественный сервис из первых рук. При необходимости специалисты выезжают к Вам в офис (оплата выезда производится по действующим тарифам).

Одной из уникальнейших программ сервисной службы – является полное сопровождение программы «Estimate», что позволяет максимально облегчить использование программы. Мы стремимся наладить долгосрочные, взаимовыгодные связи с каждым клиентом путем заключения договора. Договор на сервисное обслуживание избавит Вас от лишних проблем и позволит Вам целиком сосредоточиться на вашей профессиональной деятельности.
(Годовое обслуживание начинается с текущей версии программы, т.е. если у вас программа более ранней версии необходимо перейти на последнюю версию.)

Кредо нашей сервисной службы — компетентность, точность, ответственность, индивидуальный подход, честность в общении с заказчиком, желание и умение решать Ваши вопросы, оперативная реакция — главные приоритеты нашей работы. Мы делаем все возможное для того, чтобы помочь своим клиентам наладить успешный бизнес. Специалисты нашей сервисной службы обеспечат Вам все необходимые условия для успешной работы на пути к процветанию Вашего бизнеса.

перевод, произношение, транскрипция, примеры использования

Я подсчитывал [рассчитывал] затраты [производил оценку затрат]. 

Я бы хотел, внести исправления в свои вычисления/расчёты. 

Они оценили расстояние примерно в три мили. 

По моим прикидкам, площадь этого сада — тысяча квадратных метров. 

The builders estimate the cost of repairing the roof at $600. 

Строители оценивают стоимость починки крыши в 600 долларов. 

I estimate this chicken to weigh three pounds. 

По моим прикидкам, эта курица весит три фунта. 

A conservative estimate of the bill, so far, is about £22,000. 

По скромным подсчетам, сумма составит около 22 тысяч фунтов. 

The builder estimates the cost of repairing the roof at $600. 

Строители оценивают стоимость починки крыши в шестьсот долларов. 

Our cost estimate was way off the mark. 

Наша смета затрат была очень далека от истины. 

The bibliography runs by estimate to 1,650 titles. 

Библиография содержит около 1650 названий. 

He tried to estimate the value of the produce at normal prices. 

Он попытался прикинуть стоимость продукции по нормальным ценам. 

Organizers estimated the crowd at 50,000. 

По оценкам организаторов, количество пришедших составило пятьдесят тысяч человек. 

It is not easy to estimate how many people have the disease. 

Нелегко оценить, сколько людей уже больны этой болезнью. 

The tree is estimated to be at least 700 years old. 

По оценкам, этому дереву не меньше семисот лет. 

We solicited several estimates for the project. 

Мы запросили несколько смет по данному проекту. 

His estimate for painting the kitchen seems way off base. 

Его смета на окраску кухни кажется совершенно необоснованной. 

At a conservative estimate, the holiday will cost about £1500. 

По самым скромным подсчётам, стоимость отпуска составит около полутора тысяч фунтов. 

It is an estimate of the mean of the population. 

Это оценка среднего значения генеральной совокупности. 

Many factors are involved in any estimate of human life. 

В любой оценке человеческой жизни участвует много факторов. 

The figure will only be about two million, less than half the original estimate. 

Эта цифра будет всего около двух миллионов — меньше половины первоначальной сметы. 

The cost of the project has been estimated at about 10 million dollars. 

Стоимость проекта оценивается примерно в десять миллионов долларов. 

Half of the class has a chance at passing the test, and that is a charitable estimate. 

На прохождение теста есть шансы у половины класса, и это ещё по-божески. 

The contractor’s estimate for the job seemed high. 

Смета этой работы, составленная подрядчиком, показалась завышенной. 

The garage said they’d send me an estimate for the work. 

В гараже сказали, что выслали мне смету за работу. 

This estimate was made on the basis of outdated figures. 

Эта оценка была сделана на основе устаревших цифр. 

Some estimates put the number of deaths at several hundred. 

По некоторым оценкам, количество погибших составило несколько сот человек. 

It is difficult to estimate the current worth of the company. 

Трудно оценить текущую стоимость компании. 

перевод на русский, синонимы, антонимы, произношение, примеры предложений, транскрипция, значение, словосочетания

A price index for existing owner-occupied dwellings is used to estimate values at current prices. Индекс цен на существующие занимаемые владельцем жилища используется для расчета стоимости в текущих ценах.
Banks have so many personal products that in practice it is not feasible to estimate changes in price for all of them. У банков настолько много личных продуктов, что на практике оценка изменения цен по каждому из них не представляется возможной.
For a dummy variable, the parameter estimate represents the price discount or premium implied by the given characteristic being present. Что касается фиктивной переменной, то параметрическая оценка представляет собой ценовую скидку или надбавку, предполагаемую присутствием заданной качественной характеристикой.
In AX 2012 R2, an estimate project is created automatically when the project manager creates a Fixed-price project or Investment project. В AX 2012 R2 проект НЗП создается автоматически, когда менеджер проекта создает проект с фиксированной ценой или инвестиционный проект.
Only Estimate projects that are in the same project group as the Fixed-price or Investment project are available for selection. Только оценочные проекты из одной и той же проектной группы, что и проекты с фиксированной ценой или инвестиционные проекты, доступны для выбора.
We maintain a $38 price estimate for Deutsche Bank’s stock, which is roughly 25% ahead of the current market price. По нашим оценкам, стоимость акций Deutsche Bank сейчас составляет примерно 38 долларов, что на 25% выше текущей рыночной цены.
Still, unbidden, came the thought that Ashley could never make a quick estimate in his head and give a price that was correct, as she could. И однако же непрошеная мысль подсказывала, что Эшли не может быстро сделать в уме подсчет и назначить нужную цену, а она — может.
If anyone takes an interest, I make my estimate and I ask a price, and naturally I am beaten down and in the end I take only half. And even then — I will admit it -the profit is good! Если кто-нибудь проявляет интерес, я назначаю завышенную цену, потом, естественно, снижаю ее вдвое и все равно получаю приличную прибыль!
CROP ESTIMATE PUTS CORN PRICE UP, WHEAT DOWN. ОЦЕНКА УРОЖАЯ. ЦЕНЫ НА КУКУРУЗУ РАСТУТ, А НА ПШЕНИЦУ ПАДАЮТ.
One other estimate put the price as of 2014 at $435 million in total spending by Taylor Energy on decommissioning. Согласно другой оценке, общая сумма расходов Taylor Energy на вывод из эксплуатации по состоянию на 2014 год составила $435 млн.
This can lead to differences between buying and selling prices because the market price is typically higher than one’s idiosyncratic price estimate. Это может привести к различиям между ценами покупки и продажи, поскольку рыночная цена обычно выше, чем индивидуальная оценка цены.
There will usually be an estimate of what price the lot will fetch. Там, как правило, будет оценивать, что цена лота будет получать.

определение и синонимы слова estimate в словаре английский языка

ESTIMATE — определение и синонимы слова estimate в словаре английский языка

Educalingo использует cookies для персонализации рекламы и получения статистики по использованию веб-трафика. Мы также передаем информацию об использовании сайта в нашу социальную сеть, партнерам по рекламе и аналитике.

ЭТИМОЛОГИЯ СЛОВА ESTIMATE

From Latin aestimāre to assess the worth of, of obscure origin. Этимология это наука о происхождении слов и изменении их конструкции и значения.

ПРОИЗНОШЕНИЕ СЛОВА ESTIMATE

ГРАММАТИЧЕСКАЯ КАТЕГОРИЯ СЛОВА ESTIMATE

существительное

прилагательное

определяющее слово

ЧТО ОЗНАЧАЕТ СЛОВО ESTIMATE

Нажмите, чтобы посмотреть исходное определение слова «estimate» в словаре английский языка. Нажмите, чтобы посмотреть автоматический перевод определения на русский языке.

Оценка

Estimation

Оценка — это процесс нахождения оценки или аппроксимации, который является значением, которое можно использовать для какой-либо цели, даже если входные данные могут быть неполными, неопределенными или неустойчивыми. Значение, тем не менее, можно использовать, потому что оно получено из лучшей доступной информации. Как правило, оценка включает «использование значения статистики, полученной из выборки, для оценки значения соответствующего параметра популяции». Образец предоставляет информацию, которая может быть спроецирована с помощью различных формальных или неофициальных процессов, чтобы определить диапазон, наиболее вероятный для описания недостающей информации. Оценка, которая оказывается неверной, будет завышена, если оценка превысит фактический результат и недооценит, если оценка не соответствует фактическому результату. Estimation is the process of finding an estimate, or approximation, which is a value that is usable for some purpose even if input data may be incomplete, uncertain, or unstable. The value is nonetheless usable because it is derived from the best information available. Typically, estimation involves «using the value of a statistic derived from a sample to estimate the value of a corresponding population parameter». The sample provides information that can be projected, through various formal or informal processes, to determine a range most likely to describe the missing information. An estimate that turns out to be incorrect will be an overestimate if the estimate exceeded the actual result, and an underestimate if the estimate fell short of the actual result.
Значение слова estimate в словаре английский языка
Первое определение оценки в словаре состоит в том, чтобы составить приблизительную идею; рассчитать примерно; калибровать. Другое определение оценки заключается в формировании мнения; судья. Оценка также должна быть представлена ​​потенциальному клиенту.

The first definition of estimate in the dictionary is to form an approximate idea of ; calculate roughly; gauge. Other definition of estimate is to form an opinion about; judge. Estimate is also to submit for to a prospective client.

Нажмите, чтобы посмотреть исходное определение слова «estimate» в словаре английский языка. Нажмите, чтобы посмотреть автоматический перевод определения на русский языке.

СПРЯЖЕНИЕ ГЛАГОЛА ESTIMATE

PRESENT

Present

I estimate

you estimate

he/she/it estimates

we estimate

you estimate

they estimate

Present continuous

I am estimating

you are estimating

he/she/it is estimating

we are estimating

you are estimating

they are estimating

Present perfect

I have estimated

you have estimated

he/she/it has estimated

we have estimated

you have estimated

they have estimated

Present perfect continuous

I have been estimating

you have been estimating

he/she/it has been estimating

we have been estimating

you have been estimating

they have been estimating

PAST

Past

I estimated

you estimated

he/she/it estimated

we estimated

you estimated

they estimated

Past continuous

I was estimating

you were estimating

he/she/it was estimating

we were estimating

you were estimating

they were estimating

Past perfect

I had estimated

you had estimated

he/she/it had estimated

we had estimated

you had estimated

they had estimated

Past perfect continuous

I had been estimating

you had been estimating

he/she/it had been estimating

we had been estimating

you had been estimating

they had been estimating

FUTURE

Future

I will estimate

you will estimate

he/she/it will estimate

we will estimate

you will estimate

they will estimate

Future continuous

I will be estimating

you will be estimating

he/she/it will be estimating

we will be estimating

you will be estimating

they will be estimating

Future perfect

I will have estimated

you will have estimated

he/she/it will have estimated

we will have estimated

you will have estimated

they will have estimated

Future perfect continuous

I will have been estimating

you will have been estimating

he/she/it will have been estimating

we will have been estimating

you will have been estimating

they will have been estimating

CONDITIONAL

Conditional

I would estimate

you would estimate

he/she/it would estimate

we would estimate

you would estimate

they would estimate

Conditional continuous

I would be estimating

you would be estimating

he/she/it would be estimating

we would be estimating

you would be estimating

they would be estimating

Conditional perfect

I would have estimate

you would have estimate

he/she/it would have estimate

we would have estimate

you would have estimate

they would have estimate

Conditional perfect continuous

I would have been estimating

you would have been estimating

he/she/it would have been estimating

we would have been estimating

you would have been estimating

they would have been estimating

IMPERATIVE

Imperative

you estimate
we let´s estimate
you estimate

NONFINITE VERB FORMS

Past participle

estimated

Present Participle

estimating

СЛОВА, РИФМУЮЩИЕСЯ СО СЛОВОМ ESTIMATE


ˌəʊvərˈɛstɪˌmeɪt

Синонимы и антонимы слова estimate в словаре английский языка

СИНОНИМЫ СЛОВА «ESTIMATE»

Указанные слова имеют то же или сходное значение, что у слова «estimate», и относятся к той же грамматической категории.

синонимы слова estimate

Перевод слова «estimate» на 25 языков

ПЕРЕВОД СЛОВА ESTIMATE

Посмотрите перевод слова estimate на 25 языков с помощью нашего многоязыкового переводчика c английский языка. Переводы слова estimate с английский языка на другие языки, представленные в этом разделе, были выполнены с помощью автоматического перевода, в котором главным элементом перевода является слово «estimate» на английский языке.
Переводчик с английский языка на
китайский язык 估计

1,325 миллионов дикторов

Переводчик с английский языка на
испанский язык cálculo aproximado

570 миллионов дикторов

английский estimate

510 миллионов дикторов

Переводчик с английский языка на
хинди язык अनुमान

380 миллионов дикторов

Переводчик с английский языка на
арабский язык تَقْدِير

280 миллионов дикторов

Переводчик с английский языка на
русский язык оценка

278 миллионов дикторов

Переводчик с английский языка на
португальский язык estimativa

270 миллионов дикторов

Переводчик с английский языка на
бенгальский язык হিসাব

260 миллионов дикторов

Переводчик с английский языка на
французский язык estimation

220 миллионов дикторов

Переводчик с английский языка на
малайский язык Anggaran

190 миллионов дикторов

Переводчик с английский языка на
немецкий язык Schätzung

180 миллионов дикторов

Переводчик с английский языка на
японский язык 見積もり

130 миллионов дикторов

Переводчик с английский языка на
корейский язык 견적

85 миллионов дикторов

Переводчик с английский языка на
яванский язык Ngira

85 миллионов дикторов

Переводчик с английский языка на
вьетнамский язык sự ước tính

80 миллионов дикторов

Переводчик с английский языка на
тамильский язык மதிப்பீடு

75 миллионов дикторов

Переводчик с английский языка на
маратхи язык अंदाज

75 миллионов дикторов

Переводчик с английский языка на
турецкий язык tahmin

70 миллионов дикторов

Переводчик с английский языка на
итальянский язык stima

65 миллионов дикторов

Переводчик с английский языка на
польский язык oszacowanie

50 миллионов дикторов

Переводчик с английский языка на
украинский язык оцінка

40 миллионов дикторов

Переводчик с английский языка на
румынский язык estimație

30 миллионов дикторов

Переводчик с английский языка на
греческий язык εκτίμηση

15 миллионов дикторов

Переводчик с английский языка на
африкаанс язык skatting

14 миллионов дикторов

Переводчик с английский языка на
шведский язык uppskattning

10 миллионов дикторов

Переводчик с английский языка на
норвежский язык kostnadsoverslag

5 миллионов дикторов

Тенденции использования слова estimate

ТЕНДЕНЦИИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРМИНА «ESTIMATE»

ЧАСТОТНОСТЬ

Слово используется очень часто

На показанной выше карте показана частотность использования термина «estimate» в разных странах. Тенденции основных поисковых запросов и примеры использования слова estimate Список основных поисковых запросов, которые пользователи ввели для доступа к нашему онлайн-словарю английский языка и наиболее часто используемые выражения со словом «estimate».

ЧАСТОТА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРМИНА «ESTIMATE» С ТЕЧЕНИЕМ ВРЕМЕНИ

На графике показано годовое изменение частотности использования слова «estimate» за последние 500 лет. Формирование графика основано на анализе того, насколько часто термин «estimate» появляется в оцифрованных печатных источниках на английский языке, начиная с 1500 года до настоящего времени.

Примеры использования в литературе на английский языке, цитаты и новости о слове estimate

ЦИТАТЫ СО СЛОВОМ «ESTIMATE»

Известные цитаты и высказывания со словом estimate.

I will never tire of recommending the custom, practiced by the best architects, of preparing not only drawings and sketches, but also models of wood or any other material. These… enable us to examine… the work as a whole… and, before continuing any further, to estimate the likely trouble and expense.

I don’t think people realize the extent to which TV networks are hurt when they carry public broadcasting. I think the estimate is that they lose a half-million dollars for a half day’s programming.

The belief that a person can and should only feel grief over one sad event at a time is a truly disturbing estimate of our emotional capacity.

There was a uniqueness to the American case of slavery. 10 million people, a conservative estimate, were brought to America… hundreds of people were set up in work camps, and hereditary-forced labor was put in place. That’s a very different thing than the personal slavery that existed elsewhere.

Today, energy prices are at historic highs. Some analysts estimate that energy price shocks this year could cost American consumers more than $40 billion. Speaking very frankly, we cannot afford this kind of expense.

We estimate that once Iraq acquires fissile material — whether from a foreign source or by securing the materials to build an indigenous fissile material capability — it could fabricate a nuclear weapon within one year.

Anyone who thinks that people can be fooled or pushed around has an inaccurate and pretty low estimate of people — and he won’t do very well in advertising.

And I argued with that intelligence estimate and I think it is a responsibility of policymakers to use their best judgment on the basis of the intelligence they’ve received.

There’s almost 70 billion in square feet under construction in high rises in commercial, residential and light manufacturing. And we estimate about 30 billion square feet, and that’s with a ‘B,’ is commercial, that we would just consider office space. To put that in perspective, that’s a 5×5-foot cubicle for every man, woman and child in China.

The test of civilization is its estimate of women.

КНИГИ НА АНГЛИЙСКИЙ ЯЗЫКЕ, ИМЕЮЩЕЕ ОТНОШЕНИЕ К СЛОВУ

«ESTIMATE»

Поиск случаев использования слова estimate в следующих библиографических источниках. Книги, относящиеся к слову estimate, и краткие выдержки из этих книг для получения представления о контексте использования этого слова в литературе на английский языке.

1

How Many Licks?: Or, How to Estimate Damn Near Anything

Draws on Enrico Fermi’s theory of approximation in a series of word puzzles that demonstrates how to build on available information to extrapolate numeric solutions, calculating such random conundrums as the number of licks to the center of …

Text and photographs introduce everyday uses for estimation.

3

How to Estimate with RSMeans Data: Basic Skills for Building …

The only construction cost estimating handbook that uses the most popular source of construction data, RSMeans, this indispensible guide features access to the instructional version of CostWorks in electronic form, enabling you to practice …

Saleh A. Mubarak, R. S. Means, 2012

4

National Trade Estimate Report on Foreign Trade Barriers …

This is a print on demand edition of a hard to find publication.

5

Defense Infrastructure: Navy Can Improve the Quality of Its …

Includes recommendations. Charts and tables. This is a print on demand edition of an important, hard-to-find publication.

Brian J. Lepore (au), 2011

6

Estimating for Residential Construction

The book offers specifics on how to prepare a bill of materials from a takeoff, summarize and prepare a bid for a custom home, assess markup on an estimate, and review a bid before it is submitted to the client.

7

Residential Land Development Practices: A Textbook on …

CONCEPTUAL COST ESTIMATE The last step of conceptual land planning is the preparation of a conceptual land development cost estimate. Preparing an estimate without further design information is appropriate in order to ascertain the  …

8

Bosnia: Costs Are Exceeding Dod’s Estimate

The U.S. DoD had deployed about 22,000 troops to Bosnia and surrounding countries as of July 1996 to assist in implementing the Dayton Peace Accords.

DIANE Publishing Company, 2004

In this book, learn about estimation and how it is used.

10

QuickBooks 2011: The Missing Manual

Making an estimate inactive. When you create several estimates for the same work, eventually you and your customer will pick one to run with. Once you’ve picked an estimate, make the others inactive by turning off their Estimate Active …

НОВОСТИ, В КОТОРЫХ ВСТРЕЧАЕТСЯ ТЕРМИН «ESTIMATE»

Здесь показано, как национальная и международная пресса использует термин estimate в контексте приведенных ниже новостных статей.

Equinix Up to Strong Buy on Positive Estimate Revisions

With a strong return of 21.2% over the past one year and positive estimate revisions over the last 60 days, Equinix is an attractive investment … «Zacks.com, Июл 15»

Montclair Board of School Estimate to review $5.5 capital budget

The Montclair Board of School Estimate, which last met on April 6, will be meeting again tonight, July 9, to discuss the school district’s capital … «NorthJersey.com, Июл 15»

Estimate completed on Liberty Street repairs

After a portion of Liberty Street collapsed into the St. Johns River nearly six months ago, an estimate on how much repairs could cost has finally been completed. «WJXT Jacksonville, Июл 15»

Estimate: Apple Watch demand has slowed

Estimate: Apple Watch demand has slowed. Study collected e-receipts from … According to one estimate, yes. Best new Apple iOS 8 features. «WCVB Boston, Июл 15»

Perils lowers insured loss estimate for European storms to $360 …

Perils A.G. has placed its third estimate of insured losses from European windstorms Elon-Felix at €328 million ($361 million), reported … «Business Insurance, Июл 15»

NOAA boosts estimate of sea lions intentionally killed, reward …

Sadie Wright, of NOAA Fisheries, prepares to examine a Steller sea lion found dead on a Gulf of Alaska Beach near Cordova. The agency now … «Alaska Dispatch News, Июл 15»

Can You Accurately Estimate the Cost of Life Insurance?

Many people avoid shopping for life insurance because of misconceptions about its cost. Consumers typically vastly overestimate the price, but … «NerdWallet, Июл 15»

Online Tools Help Estimate Obamacare Tax Credits and Payments

The IRS’s Taxpayer Advocate Service has developed several online tools to help taxpayers and employers estimate their tax credits and … «Accounting Today, Июл 15»

US EIA to estimate 84-88 Bcf gas storage injection: survey

A consensus of analysts surveyed by Platts expects the US Energy Information Administration on Thursday will estimate a natural gas storage … «Platts, Июл 15»

Alcoa raises global aluminum surplus estimate on China output

Alcoa, the world’s largest aluminum maker, raised its global aluminum surplus estimate for 2015 to 760,000 mt due to higher-than-expected … «Platts, Июл 15»


ССЫЛКИ

« EDUCALINGO. Estimate [онлайн]. Доступно на <https://educalingo.com/ru/dic-en/estimate>. Янв 2022 ».

ЭСТИМЕЙТ. ПРОВЕНАНС. ТОРГ: КАК УСТРОЕН АУКЦИОННЫЙ ДОМ SOTHEBY’S

На протяжении 250 лет аукционный дом Sotheby’s продолжает активно развиваться, и сегодня он является одним из главных игроков на мировом арт-рынке. Изучаем историю Sotheby’s и разбираемся, как ему удается оставаться главным аукционным домом так долго.

Аукционы – явление не новое. Они существовали еще в V веке до нашей эры в Древнем Вавилоне и в Древнем Риме. На публичных торгах, однако, продавалось не только искусство: там можно было найти всё, что душе угодно. С падением Римской империи аукционы прекратили свое существование. Но в 1599 году в Нидерландах провели первый книжный аукцион, который с уверенностью можно назвать аукционом современного типа. Двумя веками позже, 11 марта 1744 года книготорговец Сэмюэль Бейкер основал закрытый клуб для аристократов – аукционный дом Бейкера. Успех и доход пришли к нему незамедлительно. Публика активно интересовалась литературой в век Просвещения. Поэтому в 1754 году открыл свои двери уже аукционный зал Сэмюэля Бейкера.

В 1778 году дело перешло к племяннику Бейкера Джону Сотби, а компания получила название Sotheby’s. Именно в этот период аукционный дом начал расширять свою деятельность. Теперь аукционистов интересовали не только книги, но и антиквариат: монеты, медали, статуэтки. Наследники Джона Сотби возглавляли фирму более 80 лет.

В XIX веке Sotheby’s по-прежнему следовал книжному курсу. Он зарекомендовал себя крупнейшим в мире аукционным домом по продаже книжных раритетов. Вплоть до первого десятилетия XX века Sotheby’s продавал книги. Но в 1909 году, когда владельцами аукциона стали член Парламента Монтегю Барлоу и предприниматели Феликс Варр и Джефри Хобсон, Sotheby’s начал торговать искусством.

После Первой мировой войны аукционы стали обретать статус крупных культурных событий. Формат закрытого элитного клуба, с которого когда-то начинал Сэмюэль Бейкер, дополнился рядом высокопоставленных клиентов, качеством и уникальностью лотов, а также расположением в самом центре Лондона, в здании, где когда-то находилась мастерская Гюстава Доре. На Sotheby’s стали появляться работы старых мастеров, а с приходом Питера Уилсона на пост директора в 1936 году успешно были проданы работы импрессионистов и художников авангарда. Именно тогда началась эпоха особой ценности работ художников современности. Несмотря на перерыв в годы Второй мировой войны, объем продаж в период конца 40-х и начала 50-х годов рос с огромной скоростью. В 1955 году Sotheby’s открыл свой филиал в Нью-Йорке, а чуть позже и в других столицах мира.

Sotheby’s сформировал английский тип проведения торгов (восходящий) – старт с минимальной цены с последующим ее повышением. Вещь на английском аукционе уходит тому, кто предложил за нее самую высокую цену. Существует еще один тип аукционов – голландский (нисходящий). Вещь уходит тому, кто успел “поймать” понижение цены.

Сегодня Sotheby’s идёт в ногу со временем и максимально модернизирует искусство аукциона. Клиенты могут участвовать в торгах и делать ставки онлайн. Чтобы посмотреть, как проходит аукцион, не обязательно участвовать в торгах, можно следить за судьбой лотов и накалом страстей в качестве зрителя. Участником можно стать по предварительной регистрации.

Аукцион – это целый ритуал, который начинается задолго до того, как в аукционном зале собираются все участники. За месяц до события появляется каталог работ, а за неделю – открывается выставка. Аукционный дом берет на себя оценку всех лотов, гарантирует подлинность, а также обеспечивает информационную поддержку потенциальным покупателям.

Что касается искусства, на его цену оказывает большое влияние провенанс работы – “биография” произведения. Важными становятся не только автор, дата создания, но и факт участия в крупных выставках или участия в криминальных историях. Случается, что цены на две работы одного периода одного мастера существенно отличаются только потому, что одна из них путешествовала по зарубежным выставкам, а вторая – пылилась в хранилище. Внешние факторы также могут оказывать существенное влияние. Цену в значительной степени может скорректировать экономический кризис или политическая обстановка в стране.

Цена после удара молотка не является окончательной. Необходимо будет оплатить комиссию Sotheby’s (12-25%) и отдельные налоги той страны, в которой проходят торги. Если потенциальный покупатель сделал ставку, но передумал, то ему придется заплатить неустойку в размере от 10%. Вернуть покупку можно, но только если есть претензии к заявленному качеству работы.

Сегодня Sotheby’s принадлежит немало рекордов. О них стало известно благодаря тому, что с 1988 года аукционный дом сделал свою деятельность более прозрачной – открыл доступ к результатам своих торгов. Имена покупателей при этом не оглашаются в целях их безопасности и сохранности только что приобретенных ими произведений искусства или предметов антиквариата. 15 мая 2019 года “Стога” Клода Моне купили за рекордные 110 000 000 долларов. Работа Пабло Пикассо “Мальчик с голубой трубкой”, проданная в 2004 году за 104 200 000 долларов, тоже в свое время побила рекорд. Среди скульптур всех опережает “Шагающий человек” Альберто Джакометти, ушедший за 103 700 000 долларов в 2010 году. В Sotheby’s иногда появляются и вовсе уникальные лоты. Так в день пятидесятилетия первого полета человека в космос на аукционе была продана за 2 800 000 долларов космическая капсула “Восток 3КА-2”. А пару кроссовок Nike 1972 года забрали в коллекцию совсем недавно за 437 500 долларов.

В мае этого года должны были состояться масштабные торги в Нью-Йорке. Из-за коронавируса все крупнейшие аукционные дома, включая Sotheby’s, перенесли майские торги на конец июня. Весна – наиболее выгодное время для аукционов и галерей: самые большие продажи случаются именно в это время года. Sotheby’s решил провести серию онлайн-аукционов, один из которых уже прошел 31 марта 2020 года. Суммарная выручка составила 2 100 000 фунтов при эстимейте (ожидаемой выручке) от 1 700 000 до 2 300 000 фунтов.

СМИ сообщают об увольнении сотрудников и снижении зарплат в аукционных домах. Sotheby’s также отправляет часть сотрудников в отпуск на период карантина, продолжая при этом проводить онлайн-торги. Цифровые каталоги с видео и профессиональная поддержка коллекционеров делает свое дело. Арт-рынок продолжает находить новые способы не сбавлять обороты даже в такие трудные времена.

Как оценивать в математике: определение и концепция — видео и стенограмма урока

Общее правило оценки

Когда дело доходит до оценки в математике, есть общее правило, которому вы должны следовать. Это общее правило говорит вам смотреть на цифру справа от цифры, которую вы хотите оценить, и если она меньше 5, вы округляете в меньшую сторону, а если она больше 5, вы округляете в большую сторону.

Так, например, если вы хотите округлить здесь до ближайшего целого числа, вы должны посмотреть на цифру сразу после десятичной дроби, поскольку это цифра справа от цифры, которую вы хотите округлить.

Вы можете подумать: «Если я хочу округлить до этого места, какая цифра будет справа от него?» Для целых чисел подумайте, какая цифра справа от целого числа? Это цифра сразу после десятичной дроби.

Если мы хотим округлить эти числа до ближайшего целого числа, нам нужно будет посмотреть на цифру сразу после десятичной дроби. Наше общее правило гласит, что если наша цифра, которая находится справа от цифры, которую мы хотим оценить, меньше 5, мы округляем в меньшую сторону, а если она больше, мы округляем в большую сторону.Хорошо, это звучит достаточно просто.

Приступим к округлению: 5,3 становится 5; 3,7 становится 4; 10,9 становится 11. Ой, погоди. А что с 6.5? Это прямо посередине. Что я делаю? Для оценки всякий раз, когда вы видите 5 , вы округляете в большую сторону.

При округлении в меньшую сторону происходит округление до ближайшего числа. Когда дело дошло до округления 5,3, я округлил его до 5, потому что это был самый близкий результат. Я могу нарисовать его на числовой прямой вот так, и я ясно вижу, что 5 — это целое число, ближайшее к 5.3.

Таким образом, округление в меньшую сторону не означает уменьшение на одно целое число, это просто означает переход к ближайшему целому числу, которое, когда дело доходит до округления в меньшую сторону, означает, что вы сохраняете то же целое число, которое видите. Округление в большую сторону означает, что вы переходите к следующему числу. Например, когда я округлил 10,9 до 11. 11 — ближайшее целое число к 10,9. И вы можете легко увидеть это, если начертите его на числовой прямой.

Оценка в разных местах

Вы можете оценить в любом месте.Допустим, вы хотите оценить с точностью до десятков. Это означает, что вместо оценки до ближайшего целого числа вы оцениваете цифру, которая находится в разряде десятков или второй слева от десятичной дроби. Чтобы оценить эту цифру, вы должны посмотреть на цифру в разряде единиц, потому что это цифра справа от цифры, которую вы хотите оценить.

Оценивая эти числа до разряда десятков, я бы следовал тому же общему правилу, что и раньше, когда мы округляли с десятичными знаками.Здесь 456 становится 460; 234 становится 230; 789 становится 790; 154 становится 150; 845 становится 850, а 565 становится 560. Заметили, как, когда я вижу 5, я чередую округление вверх и вниз? Вот почему 845 становится 850, а 565 не становится 570. Со всеми остальными я следовал правилу и сделал то же, что и при округлении до ближайшего целого числа.

Как вы думаете, что мы сделали бы, если бы хотели прикинуть до сотни? На какую цифру мы будем смотреть?

Да, мы бы посмотрели на разряды десятков, чтобы увидеть, нужно ли округлять разряды сотен в большую или меньшую сторону.160 оценивается как 200, потому что цифра в разряде десятков равна 6, что больше 5, и поэтому мы округляем в большую сторону. 145 оценивается как 100, потому что цифра в разряде десятков — 4, которая меньше 5, и поэтому мы округляем в меньшую сторону. А если у нас число 250, мы можем оценить до 300, поскольку число в разряде десятков — 5, и это первые 5, которые мы видели. Если нам нужно оценить другое число, у которого также есть 5, мы захотим округлить в меньшую сторону в следующий раз.

Когда использовать оценки

Оценки полезны, когда вы хотите упростить математические задачи.Вместо решения 1,2 + 3,4 мы можем оценить 1 + 3 и вместо этого решить это. Разве это не намного проще? В некоторых задачах вам предлагается оценить до определенной цифры. Он может предложить округлить до ближайшего целого числа или до ближайшей сотни. Внимательно прочтите вашу проблему, чтобы узнать, нужно ли вам оценить.

Оценка также полезна в реальном мире. Например, когда вы гуляете с друзьями и вам нужно придумать, как разделить чек, чтобы все платили приличную сумму за всю еду.Однако, имея дело с деньгами, лучше всегда округлять, а не следовать общему правилу. Вы не хотите быть коротышкой. Если говорить о деньгах, округление в меньшую сторону может означать, что вам их не хватит. Имея дело с деньгами или чем-то еще, чего у вас не может быть меньше, всегда округляйте, чтобы получить больше, чем меньше.

Например, вы пошли в магазин с пятидолларовой купюрой. Вы берете газировку стоимостью 1,33 доллара и большой пакет чипсов за 3,99 доллара, и, прежде чем подойти к кассе, вы хотите убедиться, что у вас достаточно.Если вы следовали общему правилу округления до целых чисел, вы округлили бы 1,33 доллара до 1 доллара и 3,99 доллара до 4 долларов. Поскольку 1 + 4 = 5, можно подумать, что у вас достаточно, но на самом деле это не так. Округляя 1,33 доллара до 2 долларов, вы сможете увидеть еще до того, как дойдете до кассы, что на самом деле у вас недостаточно денег, и это избавит вас от некоторых затруднений.

Резюме урока

Общее правило для оценки — смотреть на цифру справа от цифры, которую вы хотите оценить.Для вычисления или округления до ближайшего целого числа нужно смотреть на цифру справа от десятичной дроби. Если вы видите цифру больше 5, округлите в большую сторону, а если меньше 5, округлите в меньшую сторону. Однако, имея дело с деньгами, округление в большую сторону гарантирует, что у вас всегда будет достаточно денег и не будет недостатка.

Как оценить число

Шаг 1. Посмотрите на цифру справа от цифры, которую вы хотите оценить.

Шаг 2: Если это число 0-4 , то цифра, которую вы хотите оценить , останется той же .Это называется округлением в меньшую сторону. Если нет, переходите к шагу 3.

Шаг 3: Если это число 5-9 , то цифра, которую вы хотите оценить , увеличивается на единицу . Это называется округлением.

Готово!

Результаты обучения

Убедитесь, что вы можете достичь следующих целей в конце этого урока:

  • Опишите общее правило для оценки
  • Оценить число, содержащее десятичную точку, до ближайшего целого числа
  • Оцените трехзначное число с точностью до десятков и сотен
  • Определить сценарии из реальной жизни, в которых оценка может быть полезной

Что такое оценка? | TheSchoolRun

Мы объясняем, как детей учат делать оценки, чтобы проверить правильность их ответов, и как этот навык применяется к более сложным вычислениям по мере того, как ваш ребенок продвигается в начальной школе.

или зарегистрируйтесь, чтобы добавить к сэкономленным ресурсам

Что такое оценка?

Оценка означает приблизительное вычисление или оценку числа или значения.

Дети начинают оценивать в Приемная : им может быть дана группа предметов и предложено угадать, сколько их . Идея состоит в том, что они используют свои существующие знания, чтобы сделать обоснованное предположение (часто называемое «умным предположением»). Затем их попросят подсчитать объекты, чтобы проверить, насколько они близки.

Использование оценок для помощи в расчетах

Ожидается, что в течение всего времени обучения в начальной школе детей смогут делать оценки, чтобы проверить правильность своих ответов.

Это часто делается путем округления , например: на ключевом этапе 1 ребенка могут попросить сложить 12 и 13. Чтобы оценить ответ, нужно помнить, что оба числа близки к 10, и 10 плюс 10 равно 20, поэтому, если бы их ответ был 35, они бы знали, что этот вопрос нужно было бы повторить.

По мере того, как дети переходят на ключевой этап 2 , они будут использовать округление , знание числовых фактов и обратную операцию для оценки ответов.

Например: ребенка 3-го класса могут попросить отработать 318 + 298.

  • Представьте, что они получили ответ 916.
  • Чтобы проверить правильность этого ответа, было бы неплохо для них округлить оба числа до ближайшей сотни, а затем вычисляются 300 + 300 в их головах.
  • Они увидят, что правильный ответ должен быть где-то около 600, поэтому их первоначальный ответ 916 должен быть неверным.

Ребенка 4-го класса могут попросить потренироваться 1490 — 818.

  • Представьте, что они получили ответ 225.
  • Чтобы проверить правильность ответа, они могут округлить оба числа до ближайшего 100, что будет 1500 — 800.
  • Затем они могли бы проделать это вычисление в уме, чтобы получить 700.
  • Этот ответ очень далек от 200, поэтому они будут знать, что их первый ответ был неправильным.

Ожидается, что в 5-м и 6-м классе дети будут использовать оценку при умножении и делении.

  • Например: если они умножили числа 29 x 51 и получили 720, чтобы проверить этот ответ, они могли бы округлить числа до ближайших десятков, а затем мысленно вычислить 30 x 50.
  • Ответ на этот вопрос таков: 1500, что дает понять, что до первоначального ответа было очень далеко.

Оценка очень полезна при делении, особенно при использовании фрагментов, , поскольку разбиение на фрагменты включает в себя примерное вычисление того, сколько раз одно число будет переходить в другое, используя существующие знания о других, меньших числах.

Ребенка могут попросить решить следующее: 207 ÷ 23 =

  • Здесь им было бы полезно вспомнить тот факт, что в 100 есть четыре 25. Следовательно, 23 также войдет в 100 четыре раза.
  • Большое число, с которым мы имеем дело, близко к 200, поэтому мы знаем, что 23 войдет в число 207 примерно восемь раз.
  • Если мы вычислим 23 x 8, мы получим 184, что недостаточно, поэтому мы можем попробовать 23 x 9, что дает нам ответ 207!

Ребенка также могут попросить решить следующее: 405 ÷ 9 =

  • Он может использовать свои знания таблицы умножения на 9: 9 x 4 = 36.
  • Следовательно, 9 x 40 = 360.
  • Затем они могут оценить, насколько выше 40 нужно подняться, чтобы получить ответ, например: они могут попробовать 9 x 42, что даст ответ 378.
  • Они затем можно попробовать 9 x 45, что даст нам ответ 405.

Что такое оценка по завершении?

Оценка при завершении (EAC) — это текущая ожидаемая общая стоимость в конце проекта. EAC представляет собой окончательную стоимость проекта с учетом понесенных на сегодняшний день затрат и ожидаемых затрат на завершение проекта.

EAC — это ожидаемые затраты, где BAC (бюджет на момент завершения) — это утвержденные затраты на проект. Сравнение EAC и BAC дает прогнозируемую дисперсию. Завершение EAC, в свою очередь, может использоваться для признания выручки, анализа освоенной стоимости, выставления счетов и многого другого.

EAC, возможно, является самым важным компонентом процесса завершения финансового месяца для проектных предприятий. Это также наиболее важные KPI для мониторинга и контроля проекта, используемые в управлении проектами. Это повторное прогнозирование проекта снабжает менеджеров и руководителей важной информацией о текущем проекте для принятия решений на основе данных.Одна из основных задач оценки EAC на протяжении всего жизненного цикла проекта — раннее обнаружение отклонений и возникающих финансовых тенденций, что дает заинтересованным сторонам время и возможность предпринять корректирующие действия.

Подробнее: Управление стоимостью проекта

Почему компании не используют EAC?

К сожалению, у многих компаний нет надлежащих инструментов для эффективной оценки EAC, и они обнаруживают отклонения только тогда, когда фактические затраты превышают общий бюджет проекта.На этом этапе, как правило, слишком поздно принимать меры по смягчению последствий.

Ручной процесс объединения данных из нескольких систем в электронную таблицу для расчета EAC просто становится обременительным. Поэтому большинство компаний отказываются от практики расчета EAC или делают это настолько редко, что это не позволяет им активно управлять своими проектами с его помощью. Это просто отчет, который они получают раз в месяц или квартал.

Для автоматического создания отчетов EAC в режиме реального времени финансовые и операционные процессы вашего проекта должны быть полностью интегрированы. Загрузите Краткое руководство по Project Business Automation , чтобы узнать, как это сделать.

Расчет оценки при завершении

Существует множество способов расчета EAC. Вот несколько способов:

Наиболее распространенный способ определения EAC — это «восходящая» формула, в которой фактические затраты (AC) добавляются к прогнозируемым оставшимся расходам или оценке до завершения (ETC), иногда называемой затратами на завершение (CTC).

EAC = фактические затраты (AC) + смета до завершения (ETC)

Если проект обнаружил разовое (нетипичное) отклонение, можно использовать следующую формулу:

EAC = фактические затраты (AC) + бюджет на момент завершения (BAC) — освоенная стоимость (EV)

Есть и другие действенные способы.Дополнительные сведения о вычислении EAC см. В разделе часто задаваемых вопросов Формула оценки при завершении — Как рассчитать EAC

.

Узнайте, как выполнять EAC автоматически с помощью Project Business Automation. Загрузите Project Business Automation Blueprint прямо сейчас.

Существует множество способов настройки EAC, как вручную, так и автоматически. Ручные корректировки обычно передаются контроллеру в ведомости затрат, а автоматические корректировки в EAC основываются на учтенных фактических затратах и ​​зафиксированных подтвержденных затратах.Корректировки EAC также могут быть основаны на выполненных количествах и оценках оставшихся работ из иерархической структуры работ (WBS) в полностью интегрированной системе, такой как Adeaca PBA.

Оценка при завершении Пример

Для простого примера EAC давайте воспользуемся восходящим подходом.

Предположим, у вас есть проект офисного здания стоимостью 10 000 000 долларов США, на который потребуется 12 месяцев.

Через 3 месяца вы потратили 3 500 000 долларов, а оставшаяся смета работ и ваши затраты на выполнение составляют 7 200 000 долларов.

Использование расчета EAC = фактические затраты (AC) + смета до завершения (ETC)
EAC = 3 500 000 долларов США + 7 200 000 долларов США = 10 700 000 долларов США

Это, конечно, очень простой пример, но он показывает принцип в целом.

EAC и освоенная стоимость

EAC — это центральный компонент управления и анализа освоенной стоимости. Анализ освоенной стоимости или EVA — это измерение проекта, основанное на достигнутом прогрессе по сравнению с запланированным, и, следовательно, на предоставленной или «заработанной» стоимости в любой момент времени.

Существуют разные способы расчета вашей заработанной стоимости, но одним из основных принципов является EAC. Например, сравнение EAC с BAC дает прогнозируемую дисперсию.

Узнайте больше об управлении прибавочной стоимостью здесь.

EAC и структурная разбивка затрат

Чтобы эффективно управлять EAC, вам необходимо разбить бюджет проекта на управляемые части. В Adeaca PBA это делается в соответствии со структурой декомпозиции затрат (CBS). CBS позволяет нам изолировать позиции бюджета, что дает возможность с уверенностью переоценить проект и дает негде скрыть превышение бюджета.

В Adeaca PBA EAC обычно корректируется ежедневно или еженедельно. В конце каждого месяца полный набор данных EAC фиксируется и сохраняется для использования в будущем и анализа тенденций. Это возможно, потому что и CBS, и полный процесс EAC полностью встроены в приложение ERP. Это означает, что ручное извлечение, отображение или консолидация данных не требуется. Все данные о затратах доступны по запросу в ответ на данные в реальном времени с полным контрольным журналом и возможностями детализации.

Узнайте больше о Project Business Automation.

Практическое руководство для малого бизнеса

6 мин. Читать

  1. Ступица
  2. Оценки
  3. Составление сметы за 5 шагов: практическое руководство для малого бизнеса

Сметы помогают малым предприятиям рассчитать, во сколько им обойдется проект. Это также помогает создать новый бизнес и позволяет клиентам составлять бюджет проекта. Еще один плюс: бухгалтерское программное обеспечение может впоследствии легко преобразовать оценки в счета.

Не знаете, с чего начать? Приведенное ниже пошаговое руководство проведет вас через процесс создания сметы.

Подробнее о том, что такое оценка, читайте в этой статье.

В этой статье мы рассмотрим:

1. Обзор содержания проекта

Не начинайте составлять смету, пока не поймете, чего хочет ваш клиент. Часто клиенты не знают, чего они хотят, и в этом случае вам нужно будет задавать правильные вопросы.

Вот несколько вопросов, которые следует задать вашему клиенту:

  • Хотите увидеть полную разбивку затрат?
  • Хотите увидеть подробную разбивку услуг?
  • Какие услуги вам требуются?
  • Какие услуги вам не требуются?
  • Какая у вас ожидаемая дата завершения?
  • Какие ожидания вы ожидаете от этого проекта?

Некоторые клиенты могут не знать специфики работы и могут только сказать вам, каким должен быть окончательный результат.В этом случае вам нужно будет вносить предложения. Если вы подрядчик, посетите стройплощадку, чтобы полностью понять, в чем будет заключаться проект.

Начальное обсуждение также является отличным средством построения отношений с вашим клиентом. Вы убедитесь, что вы оба на одной волне, и избавитесь от любых сюрпризов, которые могут навредить вашим рабочим отношениям.

2. Оценить график

Для оценки нужен только приблизительный график. Но важно указать приблизительную дату завершения как для вашего клиента, так и для того, чтобы вы знали, сколько будет взиматься плата в зависимости от того, сколько времени это займет у вас.

Имея это в виду, оставайтесь консервативными при предоставлении графика. Важно управлять ожиданиями клиентов, чтобы они точно знали, сколько времени вам нужно на завершение проекта, и предотвращали споры в дальнейшем. Не занижайте дату завершения.

Вы также должны упомянуть любые возможные факторы, которые могут задержать ваш проект. Например, подрядчик должен указать на возможные задержки и волокиту с получением разрешительной документации.

Вам также следует помнить о других проектах, которыми вы планируете заняться, и о том, помешают ли сроки их завершению.

3. Цена у субподрядчиков

Для больших работ могут потребоваться субподрядчики, особенно если вы обычно работаете в одиночку, а не в команде. Будьте реалистичны в том, что вы можете и чего не можете делать. Например, дизайнеру веб-сайта может потребоваться нанять копирайтера для написания текстов, таких как сообщения в блоге, страница «О сайте» и т. Д.

Клиент также может попросить завершить проект в более короткие сроки. Например, клиент просит маляра покрасить весь ее первый этаж за день, готовясь к вечеринке.Обычно на это у художника уходит неделя. Поэтому он должен нанять команду, чтобы завершить работу вовремя.

Также может быть лучше нанять субподрядчиков, если вы завалены дополнительными проектами. Таким образом, вы сможете уложиться в срок, не сгорая.

4. Оценка материальных затрат

Нет материалов, необходимых для выполнения работы? Узнайте, сколько они будут стоить, и включите это в свою смету. Вы можете арендовать такие предметы, как инструменты, вместо того, чтобы покупать их.Некоторые предметы можно использовать в нескольких работах. Вместо того, чтобы взимать их с покупателя, вместо этого спишите их в свои налоги.

  • Например, графический дизайнер, которому нужно купить новый компьютер, спишет этот элемент в свои налоги, а не взимает плату за компьютер со своего нового клиента.

Анализ затрат также помогает понять, стоит ли вообще взяться за проект. Если затраты будут больше, чем выручка, вам следует отказаться от проекта.

Вам также нужно будет посмотреть на свой денежный поток.Достаточно ли у вас денег, чтобы заплатить за материалы до того, как вам вернут деньги? Если нет, изучите варианты финансирования и держитесь подальше от банковских ссуд под высокие проценты.

5. Проверьте конкурс

Проведите небольшое исследование и выясните, сколько ваши конкуренты взимают за аналогичные проекты. Присоединяйтесь к торговой организации или проверяйте списки своих конкурентов. Вот список торговых организаций США.

Вы не хотите, чтобы цена была слишком высокой, но и не хотите, чтобы она была настолько низкой, что вы не получите прибыль.

Кроме того, слишком низкая зарядка может вызвать подозрения у потенциальных клиентов. Узнайте приблизительный диапазон расходов на соревнования. Вы профессионал и должны взимать плату, которую взимают другие профессионалы. Payscale — это одно из мест, где можно проводить исследования.

Тем не менее, размер комиссии зависит от уровня опыта. Сравните свои цены с ценами других опытных профессионалов, если у вас много лет в бизнесе. Если это ваш первый год в бизнесе, сравните себя с другими новыми компаниями.

Еще спрашивают:

Что такое пример оценки?

Ниже приведен пример сметы, созданной с помощью FreshBooks.

Источник: FreshBooks

Это очень простая оценка, но в ней есть все компоненты, необходимые для оценки.

Эти компоненты включают:

  • Объем проекта (что он включает)
  • Исключения (что проект не включает)
  • Срок
  • Дата завершения
  • Сроки и условия

Давайте взглянем на более подробную оценку.Он включает раздел, в котором вы можете включить более подробную информацию о проекте. Внизу также есть условия и положения.

Источник: Vertex42

В таблице ниже показаны работы, которые подрядчик может выполнить перед составлением сметы:

Источник: BuildingAdvisor

Как вы понимаете, таблица содержит обширный список услуг и учитывает субподрядчиков, отклонения и фактические затраты. Строительные работы сложны и требуют большей подготовительной работы.

Какие существуют бесплатные сметы затрат на строительство?

Выполнение собственных оценок с нуля — трудоемкое занятие. Сэкономьте время, используя бесплатную смету строительства.

Вот несколько бесплатных инструментов:

  • Оценщик Easy-Pro Builders. Он имеет разные рабочие листы для разных профессий и автоматически рассчитывает затраты на рабочую силу и материалы, а также налоги (по странам). Это отличный вариант для малого бизнеса.
  • All-In-One Calculator Бесплатно.Это бесплатное приложение для Android помогает выполнять расчеты, связанные со строительством.
  • Строительный калькулятор. Это бесплатное приложение работает на всех устройствах и помогает рассчитать количество материалов, которые вам понадобятся для проекта.

СТАТЬИ ПО ТЕМЕ

Оценка добросовестности (GFE) Определение

Что такое оценка добросовестности (GFE)?

Добросовестная оценка (GFE) — это документ, в котором излагаются предполагаемые затраты и условия предложения обратной ипотечной ссуды, позволяющий заемщикам сравнивать различные кредиторы и выбирать сделку, которая лучше всего соответствует их потребностям.

В соответствии с Законом о процедурах расчетов с недвижимым имуществом (RESPA) кредиторы были обязаны предоставлять потребителям GFE в течение трех дней после подачи обычной заявки на ипотеку. Затем, в октябре 2015 года, GFE стали применяться только к людям, обращающимся за обратной ипотекой, а формы оценки кредита были введены для других типов жилищных кредитов.

Ключевые выводы

  • Добросовестная оценка (GFE) представляет собой справедливую оценку ожидаемых комиссий, затрат и условий, связанных с потенциальной ипотекой.
  • GFE теперь применяются только к обратной ипотеке, при этом аналогичные формы оценки ссуды вводятся для других жилищных ссуд.
  • Заемщикам должны быть предоставлены GFE в течение трех рабочих дней с момента подачи заявления.
  • Можно присмотреться и получить несколько оценок, прежде чем выбрать ссуду или кредитора.
  • Затраты, указанные в форме, являются приблизительными и не всегда могут оказаться точными.

Как работает оценка добросовестности (GFE)

GFE позволяет сравнивать предложения различных кредиторов и брокеров.После получения документа заемщики могут изучить разбивку и условия контракта, а затем указать, хотят ли они продолжить получение ипотечной ссуды от этого конкретного финансового учреждения.

Форма написана понятным языком, чтобы помочь потребителям лучше понять условия ипотеки, на которую они подают заявку, и заемщики могут присмотреться и получить несколько оценок, прежде чем выбрать ссуду или кредитора.

С октября 2015 года GFE теперь применяются только к обратной ипотеке: ссуды, которые позволяют пожилым людям в возрасте 62 лет и старше конвертировать свой собственный капитал в единовременные суммы, фиксированные платежи или кредитные линии (LOC).

Банк или финансовое учреждение должны предоставить домовладельцу, ищущему обратную ипотеку, GFE в течение трех рабочих дней с момента получения его заявления. Эта форма включает в себя разбивку всех затрат, связанных с ссудой, таких как налоги, титульные платежи, затраты на закрытие и административные сборы, а также любые другие условия ссуды, включая политику возврата.

Официальные стандартизированные формы сметы предоставляют информацию о примерных расходах на налоги и страхование, а также о том, как процентная ставка и выплаты могут измениться в будущем.С заемщиков может взиматься плата за отчет о кредитоспособности до получения GFE, но с них нельзя взимать никаких дополнительных сборов за получение документа.

Ограничения добросовестной оценки (GFE)

Затраты, указанные в форме, являются приблизительными и дают лишь приблизительное представление о том, сколько заемщики могут потратить, чтобы получить ссуду, и что от них ожидается до и после наступления срока погашения ссуды. Фактические затраты могут в конечном итоге быть выше или ниже, когда все будет завершено.

Существуют законные причины для расхождений между GFE и фактическими затратами на закрытие. Кредитор может не знать всех затрат на закрытие услуг, предоставляемых третьими сторонами, которые могут считаться скрытыми расходами на владение домом.

Оценка добросовестности (GFE) и формы оценки кредита

Как отмечалось выше, GFE теперь применяются только к обратной ипотеке. После октября 2015 года они были заменены формами оценки кредита для всех, кто ищет другие виды ипотеки.

Оценка ссуд, как и GFE, является отраслевым стандартом. Они должны быть предоставлены соискателям ипотечного кредита в течение трех рабочих дней с момента их подачи и содержать разбивку затрат, сроков и условий. И так же, как GFE, документ позволяет заемщикам сравнивать затраты между кредиторами.

Особые соображения

Заемщикам, обращающимся за кредитной линией собственного капитала (HELOC), ссудой на промышленное жилье, не обеспеченной недвижимостью, или ссуде через определенные типы программ помощи покупателям жилья, не предоставляются GFE или оценки ссуд.Вместо этого они получают правдивые раскрытия информации.

Что такое оценка ссуды?

© 2022 Better Holdco, Inc. и / или ее дочерние компании. Лучше семья компаний. Better Mortgage Corporation предоставляет жилищные ссуды; Better Real Estate, LLC предоставляет услуги в сфере недвижимости; Better Cover, LLC предоставляет страховые полисы домовладельцев; и Better Settlement Services предоставляет услуги по страхованию титула. Все права защищены.

Продукты жилищного кредитования, предлагаемые Better Mortgage Corporation.Better Mortgage Corporation — прямой кредитор. NMLS № 330511. 3 Всемирный торговый центр, 175 Гринвич-стрит, 59-й этаж, Нью-Йорк, Нью-Йорк 10007. Ссуды, предоставленные или предоставленные в соответствии с лицензией Закона о финансовых кредиторах Калифорнии. Доступно не во всех штатах. Равноправный жилищный кредитор. NMLS Consumer Access

Better Real Estate, LLC dba BRE, Better Home Services, BRE Services, LLC и Better Real Estate — лицензированная брокерская компания в сфере недвижимости, штаб-квартира которой находится по адресу 3 World Trade Center, 175 Greenwich Street, 59th Floor, New Йорк, штат Нью-Йорк, 10007.Полный список номеров лицензий Better Real Estate, LLC можно найти здесь. Равные жилищные возможности. Все права защищены.

Better Real Estate нанимает агентов по недвижимости («Лучшие агенты по недвижимости»), а также поддерживает общенациональную сеть брокерских агентств и агентов по недвижимости («Агенты-партнеры Better Real Estate»). Агенты-партнеры Better Real Estate работают с Better Real Estate, чтобы предоставлять высококачественные услуги за пределами зоны обслуживания, обслуживаемой Better Real Estate Agents, или когда агенты Better Real Estate испытывают чрезмерный спрос.

Better Settlement Services, LLC. 3 World Trade Center, 175 Greenwich Street, 59th Floor, New York, NY 10007

Страховые полисы домовладельцев предлагаются через Better Cover, LLC, агентство производителей-резидентов Пенсильвании. Лицензия №881593. 3 World Trade Center, 175 Greenwich Street, 59th Floor, New York, NY 10007

Better Mortgage Corporation, Better Real Estate, LLC, Better Settlement Services, LLC и Better Cover, LLC являются отдельными операционными дочерними компаниями Better Holdco, Inc.Каждая компания представляет собой отдельное юридическое лицо, функционирующее и управляемое через собственную структуру управления и корпоративного управления в соответствии с требованиями государства регистрации, а также применимых правовых и нормативных требований. Товары доступны не во всех штатах.

Логотип Better Home зарегистрирован в Бюро по патентам и товарным знакам США

Better Cover зарегистрирован в Бюро по патентам и товарным знакам США

Win Дом, который вы любите

Одна из самых ужасающих вещей в получении дома и получении ипотека это какие все подробности? Сколько мне нужно платить в месяц? Какая у меня процентная ставка? Какой процент я собираюсь выплатить по этой ссуде? Каковы общие затраты? Какие скрытые комиссии могут возникнуть? Когда у вас контракт на дом, вы получите документ.Фактически, каждый кредитный специалист по закону обязан отправить вам конкретный документ, называемый сметой кредита, в течение трех дней с момента заключения контракта.

Поэтому очень важно понимать все нюансы этого документа. Так вы сможете лучше понять, что происходит. Итак, мы собираемся разбить всю ссуду. Все, что там происходит, чтобы вы могли лучше понять, какова ваша ставка и платеж, и сколько все будет стоить.Так вы почувствуете, что лучше контролируете процесс и понимаете, что происходит. Вместо того, чтобы чувствовать, что вы немного ослепли. И даже несмотря на то, что это документ, который необходимо отправить вам, есть много людей, которые замалчивают его и на самом деле не знают, как его читать, потому что это может немного сбивать с толку.

Что такое оценка ссуды?

Итак, немного предыстории того, что такое оценка ссуды. Это три страницы, и на них будут подробно описаны, в основном, условия вашей ссуды и ее стоимость.Цель этого или причина, по которой правительство ввело это в действие, заключается в том, что это должна быть добросовестная оценка. Таким образом, кредиторы лучше всего представляют, сколько будет стоить этот заем.

Оценка ссуды — это как справочник

Так что подумайте об этом, как о карте вашего ссуды, есть некоторые вещи, которые кредитор может сказать вам, что в точности соответствует вашей ссуде. Например, процентная ставка, ипотечное страхование, которое вы собираетесь платить, и размер комиссии заимодавца. Однако есть также много других вещей, которые кредитор должен оценить.

Зачем нам знать детали?

Вот почему это называется ссудой, это карта. Он сообщает нам большую часть деталей, но по-прежнему является наилучшей оценкой кредитора о сделке покупки. И причина, по которой это оценка, заключается в том, что есть вещи, которые на самом деле находятся под вашим контролем, такие как домовладельцы, страховка, сколько стоит титульная компания, в зависимости от того, у кого вы делаете покупки для страховки титула. Так что все это может измениться, и поэтому здесь дана оценка.

Требуется для получения ссуды

Итак, давайте сначала поговорим о том, что требуется для получения ссуды. Итак, есть правила, по сути, шесть правил, которые вызывают необходимость в ссуде. Если кредитор получает ваше имя, ваш доход, ваш номер социального страхования, адрес собственности, ориентировочную стоимость имущества и запрашиваемую сумму ипотечного кредита, а также размер кредита, который вы хотите получить.

Когда вы получите оценку ссуды

Тогда по закону кредитор должен предоставить вам смету ссуды в течение трех рабочих дней.Это не вариант, это не то, что кредитор не даст вам, если они действительно не захотят этого. Это требование закона, которое они должны вам предъявить.

Заключительное раскрытие информации

Заключительное раскрытие информации аналогично, но существует несколько различных типов оценок, которые вы собираетесь получить при покупке дома. Итак, давайте поговорим об этом первом разделе и рассмотрим его немного подробнее. Не забудьте сохранить эту смету кредита, чтобы сравнить ее с вашим заключительным раскрытием.

Почему разные оценки кредита?

Мы можем фактически получить несколько разных оценок ссуды, когда ситуация изменится. Например, если ваша процентная ставка становится заблокированной, а не плавающей, вы можете получить обновленную оценку кредита. Таким образом, вы можете получить несколько разных оценок кредита, но мы собираемся поговорить только о первоначальной оценке кредита. Если что-то изменится в процессе, это будет называться изменением обстоятельств. И мы поговорим об этом чуть позже.Но оценка кредита здесь, заключительное раскрытие информации — когда мы приближаемся к закрытию, вы получите документ, который, вероятно, все еще является оценкой, но это должна быть намного, намного более точная оценка. Скорее всего, вы получите одно заключительное раскрытие в начале. Это намного ближе к вашим окончательным гонорарам, чем смета кредита, и тогда перед закрытием вы должны получить окончательное заключительное раскрытие, в котором все зафиксировано здесь.

Почему только оценка?

И я знаю, что это может сбивать с толку, потому что у вас есть контракт на дом и вы спрашиваете: «Как вы, ребята, не знаете, сколько мне нужно принести к заключительному столу?».Причина в том, что при покупке дома есть несколько человек, которые взимают разные суммы, и не у всех есть точные цифры, готовые к моменту подписания вами договора купли-продажи. Вот почему действительно хорошо иметь кредитного специалиста, который может помочь вам объяснить детали этих сборов. Так что вы можете иметь действительно твердое представление обо всем, что здесь происходит.

Дважды проверьте свою информацию

Итак, в вашей ссуде будет указана дата выдачи, кто заявитель, поэтому просто дважды проверьте свое имя, ваш адрес также дважды проверьте недвижимость.Поэтому убедитесь, что все детали указаны правильно. Потому что могут произойти некоторые технические ошибки, и, конечно же, мы не хотим покупать и получать ипотечный кредит на дом, который мы не покупаем.

Цена продажи и сумма займа

Что касается продажной цены, то вы согласны с ней в своем договоре купли-продажи. Это то, за сколько вы покупаете дом, он будет указан прямо там. Тогда прямо под этой суммой нашего кредита. Разница между продажной ценой и суммой кредита обычно составляет наш первоначальный взнос.

Если вы используете ссуду, такую ​​как FHA или VA, и есть комиссия за финансирование, она также будет включена в общую сумму вашей ссуды. Так что это важно иметь в виду. Но для большинства людей это будет ваш первоначальный взнос.

Разница между покупной ценой и суммой ссуды, потому что то, что в конечном итоге происходит, происходит за заключительным столом, кредитор предоставляет сумму ссуды, а вы предоставляете авансовый платеж. эти деньги группируются и передаются продавцу в качестве цены продажи.

Срок кредита

Итак, у нас есть срок кредита. Продолжительность вашего кредита на 30 лет является обычным явлением. Для большинства людей это может быть 15 или 20 лет.

Какова цель

Обычно указывается цель рефинансирования покупки.

Что такое ссуда с фиксированной или регулируемой ставкой

Кроме того, это ссуда с фиксированной или регулируемой ставкой? Таким образом, ссуда с фиксированной ставкой означает, что после закрытия ставки она никогда не изменит вашу основную сумму и проценты.Это означает, что он никогда не изменится до конца вашей ссуды. Если это ипотека с регулируемой ставкой, это на самом деле означает, что ставка может измениться в будущем. Многие люди до жилищного кризиса получали ипотечные кредиты с регулируемой процентной ставкой, их процентная ставка выросла так высоко, их выплаты выросли так высоко. Они не могли себе этого позволить. И вот как многие люди были вынуждены не выплачивать кредиты перед жилищным кризисом. Так что будьте осторожны, если вы все же получите ипотеку с регулируемой ставкой, вы очень уверены и понимаете все сложности и детали фиксированной ставки по ипотеке с регулируемой ставкой на данный момент, вероятно, это будет вашим лучшим вариантом.

Типы ссуд

Какой тип? Мы смотрим на обычные, FHA, VA, другим вариантом может быть что-то вроде USDA или, может быть, портфельный заем.

Идентификатор займа

Идентификатор займа просто отслеживает ваш заем и в базе данных, ничего слишком важного, чтобы отслеживать там.

Блокировка скорости

Это действительно важно. Таким образом, на ставку можно повлиять двояко. Есть блокирующая часть, а затем есть фиксированная часть, и они относятся к тому, что происходит до закрытия и после закрытия.Таким образом, перед закрытием ваша ставка может быть плавающей или заблокированной. Если он плавающий, значит, он меняется вместе с рынком, верно? Если вы посмотрите, что такое процентные ставки сегодня, это потому, что процентные ставки на самом деле меняются несколько раз в день, в зависимости от того, что происходит на мировых рынках.

Итак, когда он плавающий, ваша процентная ставка может быть указана в виде котировки, но она еще не зафиксирована. Итак, что вы хотите сделать, это поговорить со своим кредитным специалистом о том, когда лучше всего заблокировать его. Блокировка означает, что тогда он будет исправлен и не изменится до закрытия.Таким образом, он может либо плавать, либо блокироваться, либо закрываться. После этого, если у вас есть ссуда с фиксированной ставкой, она никогда не изменится. Если у вас есть ссуда с регулируемой ставкой, она может меняться в зависимости от условий.

Срок действия блокировки истекает!

Срок действия блокировок истекает. Так что важно помнить об этом. И поэтому, если вы являетесь кредитным специалистом, который выбирает блокировку заранее, вам необходимо убедиться, что срок действия блокировки наступает в дату закрытия или после нее, поскольку ваша блокировка ставки не может истечь до закрытия, вам нужно нажать кнопку закрытия.Дата закрытия фактически завершает ссуду до истечения срока действия фиксированной ставки. Если вы этого не сделаете, часто взимается дополнительная плата за продление блокировки тарифа.

Процентная ставка

У нас также есть процентная ставка. Это одна из самых больших цифр, на которой сосредоточено большинство людей. Итак, у нас есть 3,875, что является более старой оценкой кредита от CFPB. Так что мы можем увидеть там более высокие ставки.

Может ли эта сумма увеличиться после закрытия?

Что-то интересное во втором столбце: «Может ли эта сумма увеличиться после закрытия?» действительно полезно посмотреть.Сумма нашей ссуды не может увеличиваться после закрытия, а процентная ставка не может увеличиваться после закрытия. Если бы у вас было что-то вроде ипотеки с регулируемой процентной ставкой, это могло быть так.

Ежемесячная основная сумма и проценты

Теперь у нас есть ежемесячная основная сумма и проценты. Это сумма, которую кредитор взимает с нас за саму ссуду, и она не может увеличиваться до закрытия.

Штраф за досрочное погашение

Штраф за досрочное погашение. Обе эти возможности я называю рискованными.

Итак, штраф за досрочное погашение по этой ссуде говорит «да». По сути, это означает, что если вы выплатите ипотечный кредит досрочно, на него может быть начислен штраф. Большинство ссуд сегодня не имеют штрафа за предоплату, но хорошо бы просто перепроверить это.

Что такое воздушный шар?

Выплаты воздушным шаром сопряжены с риском, потому что обычно говорят, что у вас есть ссуда на пять лет, а затем, через пять лет, вы должны выплатить полную сумму одной единовременной выплатой.

Это рискованная особенность, потому что вы не хотите ввязываться в это, а затем понимаете, что у вас не будет денег через пять или 10 лет или что-то еще, что это шариковый платеж, чтобы затем можно было выплатить эту ипотеку.Обычно мы хотим, чтобы оба они сказали «Нет».

Прогнозируемые выплаты

Что происходит в годы с 1 по 7 (оценочная сумма выше) и с 8 по 30 (оценка меньше). Так почему же здесь все должно быть иначе? Основная причина — изменение ипотечного страхования. Таким образом, ссуды с фиксированной ставкой, основная сумма и проценты остаются точными. Что действительно изменилось, так это то, что ипотечное страхование фактически упало, потому что в доме было 20% собственного капитала, и именно здесь обычное ипотечное страхование упало бы.

Что-то вроде ссуды FHA, вы, скорее всего, не увидите этого спада, если не вложите 10%. Что касается ссуд VA, у них не будет ежемесячной ипотеки.

Предполагаемое условное депонирование

Итак, это будут такие вещи, как ваши налоги и страхование вашего домовладельца. Теперь это может измениться. Кредитор не взимает с вас страховку, а кредитор не взимает с вас налоги. Они устанавливаются на основе выбранной вами страховой компании и округа, в котором вы проживаете. И поэтому иногда люди говорят: «О, черт возьми, моя выплата по ипотеке выросла.Почему кредитор взимал с меня дополнительные деньги? ». Это не повышение налогов. Это те вещи, которые вы должны решить в своем округе. Кредитор не изменит ваши налоги за вас.

Расчетный общий ежемесячный платеж

Итак, это тогда сообщает нам наш расчетный общий ежемесячный платеж. Это сумма, которую кредитор будет взимать с вас каждый месяц, либо поместите это на периодический платеж, либо вы решите платить чеком или другим способом каждый месяц. Это число, которое вам действительно нужно Будьте уверены, что можете платить по ипотеке каждый месяц.Кроме того, учитывая, что вам все равно нужно платить такие вещи, как коммунальные услуги и любые расходы на обслуживание вашего дома.

Расчетные налоги, страхование и отчисления

Это разбивка того, что находится на вашем счете условного депонирования. Сюда входят налоги на недвижимость, страхование домовладельцев. Счет условного депонирования — это, по сути, место, где кредитор будет собирать их с вас ежемесячно, а затем они будут платить эти сборы за вас. Потому что, например, налог на недвижимость обычно уплачивается раз в полгода. Таким образом, вместо того, чтобы платить часть налогов дважды в год, кредитор будет собирать с вас ежемесячные платежи, а затем управлять платежами два раза в месяц или два раза в год.

То же со страхованием домовладельцев. Обычно это годовой взнос, поэтому вместо того, чтобы платить ежегодную премию по страхованию домовладельцев, приходит время платить взносы. И вы говорите: «У меня нет всех этих денег», кредитор собирает их для вас каждый месяц. Как правило, вы можете отказаться от счета условного депонирования по обычной ссуде, если у вас есть 20% отчислений.

Стоимость при закрытии

Это всего лишь сводка второй страницы.

Сведения о затратах на закрытие

Итак, давайте посмотрим на подробности о затратах на закрытие, здесь все включено.Единственное, что, вероятно, здесь не будет для вас, — это проверка вашего домовладельца.

Осмотр домовладельца

Так как это дополнительная функция, вам не нужно получать ее для ипотеки. Это может зависеть от кредитора, но имейте в виду, что проверка может занять в среднем около 500 долларов. Это может измениться в зависимости от того, нужны ли вам специальные проверки.

A. Сборы за отправку

Итак, в разделе A вот так называемые сборы за отправку.Это то, что будет взимать кредитор. Вещи в восьмом разделе не могут быть изменены. И это одна из основных причин, по которой существует смета кредита, заключается в том, что кредитор не может сказать, да, это будет стоить столько. А потом вы подходите к завершению, и это еще не все.

Итак, если кредитор говорит, что расходы по восьмому разделу будут только 1800 долларов. Кредитор не может вернуться при закрытии и сказать: «О, на самом деле это 3000». Им не разрешено это делать. Когда они создают это, есть привязка к ссуде, и теперь они привязаны к этой сумме.

Что такое баллы?

По сути, баллы — это в некотором смысле почти предоплаченные проценты. Таким образом, вы можете заплатить дополнительные деньги заранее, чтобы снизить процентную ставку. Вы также можете сделать обратное, чтобы получить кредит и получить более высокую процентную ставку.

Таким образом, баллы могут дать вам более низкую процентную ставку, а кредит может дать вам более высокую процентную ставку. Поэтому иногда люди предпочитают платить баллы, чтобы снизить процентную ставку, чтобы сэкономить деньги на процентах. Затем у вас есть другие сборы, которые может взимать кредитор.Таким образом, этот кредитор взимает регистрационный сбор и андеррайтинговый сбор. Опять же, это не может измениться в будущем.

B. Услуги, по которым вы не можете делать покупки по

Раздел B. Это услуги, которые вы не можете покупать, в основном это услуги, которые кредитор не предоставляет. Они предоставляются другой третьей стороной, но кредитор вам не позволяет. За эту услугу. То же самое и здесь: ссудодатель удерживает эти сборы.

Они не могут увеличиваться в геометрической прогрессии за закрывающим столом.Так что, если они говорят 672, сейчас это не может быть 1200 долларов в будущем. Они застряли на этих сборах. Итак, у вас есть комиссия за оценку, это будет очень распространено по большинству кредитов. Кредитный отчет, все это очень стандартные комиссии. Плата за определение наводнения, мониторинг наводнения, текстовые услуги, налоговый статус, плата за исследование. Все они довольно распространены. И если у вас есть вопросы по ним, если вам нужно какое-то объяснение, поговорите со своим кредитным специалистом о том, «какие комиссии взимаются? Помогите мне понять, зачем это здесь нужно?».

C. Услуги, по которым вы можете делать покупки

Раздел C. Это услуги, которые вы можете приобрести. В основном то, что будет включено в заголовок.

Итак, когда вы покупаете дом, должна быть компания, которая выполнит поиск вашего дома по названию. По сути, они будут контролировать чистоту вашего документа, следя за тем, чтобы не было так называемых дефектов права собственности. Так что просто убедитесь, что цепочка владения ясна. Итак, когда вы владеете своим домом, когда вы подписались на покупку этого дома, вы будете единственным владельцем.Никто другой не будет претендовать на вашу собственность, которую они затем могли бы оспорить и в суде.

Здесь вы действительно можете купить это. Итак, большинство людей, с которыми я столкнулся, на самом деле не делают покупки для своей собственной страховки титула и большинства титульных компаний. Разве вы не увидите огромной разницы в стоимости между ними.

Очень часто они полагаются на рекомендацию своего кредитора или рекомендацию агента по недвижимости, потому что хорошо работать с титульной компанией, которая действительно может очень быстро предоставить отчет о поиске титула.Иногда я вижу титульные компании, которые просто занимают много времени, и чем больше времени на это требуется, тем больше рискует затянуться ваше закрытие, и тогда у вас разрывается контракт.

Таким образом, если вы делаете покупки для собственного страхования правового титула, то кредитор не несет ответственности за эти сборы. Однако, если вы выберете тот, который рекомендует ваш кредитор или который включен в список так называемых поставщиков расчетных услуг, который будет представлен в документе, аналогичном вашей оценке кредита, то это будет проводиться в течение Допуск 10%, то есть он не может заряжать более 10%.

Так что здесь могут быть такие вещи, как плата за проверку на наличие вредных организмов, сбор за обследование, а также ваш титул.

D. Общая стоимость займа (A + B + C)

Раздел D. Здесь мы просто суммируем все, что было в A, B и C. Затем мы переходим к другим затратам.

Прочие расходы: E. Налоги и другие государственные сборы

Раздел E, регистрирующий сборы и другие налоги. Обычно округ взимает деньги, чтобы иметь возможность зарегистрировать документ и ипотеку, но только часть округа выполняет свои обязанности.

Кроме того, у нас есть налоги на трансферт. Это применимо не во всех штатах. Например, в Огайо покупатель не платит налоги на трансферт. Однако в других штатах, а также в вашем штате, они могут взимать налог на передачу собственности, если вы фактически платите налог за передачу собственности. Это зависит от вашего округа и вашего штата.

Кредитор не имеет контроля, но я думаю, что очень важно помнить о вашей оценке кредита — ваш кредитор контролирует только Раздел А.Все остальное ваш кредитор не контролирует. Поэтому это оценка. Они оценивают все эти сторонние вещи. Итак, здесь все меняется, важно поговорить с этими отдельными людьми, чтобы не расстраиваться из-за вашего кредитора, потому что, если титульные платежи вернутся другими, нам нужно поговорить с титульной компанией, а не обязательно с кредитором, о том, почему они здесь.

F. Предоплата

Раздел F, это предоплата. Поэтому, когда вы все-таки покупаете дом, обычно вам нужно заранее оплатить годовую страховку домовладельца.По этой ссуде смета составляет шесть месяцев, я не совсем уверен, почему, 12 месяцев — это обычно стандарт, который будет там.

Тогда страховая премия по ипотеке. Если обычно и есть, то для большинства людей это не предоплата, если вы не сделаете такой выбор. Предоплаченные проценты. Это с момента закрытия до наступления срока платежа. Итак, что действительно интересно в ипотеке, так это то, что всегда будет целый месяц времени, в течение которого вы не будете вносить ипотечный платеж, а платежи по ипотеке всегда будут производиться в первую очередь.

Так, например, если сегодня 15 сентября, мы фактически пропустим весь октябрь, и первый платеж должен быть произведен 1 ноября. Но не верьте, что первая дата будет указана в вашей ссуде для первой даты платежа.

Так что это для временного интереса. Итак, вы платите проценты каждый день за то, что не внесли этот платеж по ипотеке. Некоторым людям нравится думать об этом как об пропуске первого платежа по ипотеке, что технически неверно, когда мы делаем все математические вычисления.Вы платите полную ссуду в течение 30 лет. Однако вам просто не нужно платить основную сумму в течение первого периода.

Также налоги на имущество. Если это требуется, обычно не требуется, если этого не требует ваш округ.

G. Первоначальный условный платеж при закрытии

Раздел G, это ваш начальный условный платеж при закрытии. Если вы размахиваете счетом условного депонирования, эти числа будут пустыми. Однако, если у вас есть счет условного депонирования, обычно на счет условного депонирования вносятся страховки домовладельцев и налоги на несколько месяцев.

Как минимум, для большинства кредиторов требуется два месяца буфера. Таким образом, на счете условного депонирования всегда должно быть по два месяца каждого, страховка домовладельца и налоги на имущество. Однако, вероятно, вы увидите, что по каждому из них будет собрано больше месяцев, потому что то, что делает кредитор, заключается в том, что они вносят корректировку, чтобы страхование домовладельца подлежало выплате в следующем году в эту дату, а затем следующая дата налога на недвижимость приходится на три. через несколько месяцев и следующие. Так что, если он должен быть оплачен через три месяца, но должен быть оплачен полный счет, им нужно иметь достаточно средств на счете условного депонирования, чтобы произвести этот полный платеж в течение трех месяцев.Вот почему они собирают больше, и тогда обычно вы получаете пропорциональную долю от продавца, чтобы компенсировать разницу.

Итак, я надеюсь, что это имеет смысл, потому что, если вы были в доме всего три месяца, а они выставляют налоговый счет за шесть месяцев, продавец будет должен вам налог на три месяца и пропорциональную налоговую ставку.

H. Другой титул — Политика титула владельца

Тогда у вас также есть политика титула владельца. Это часть названия, но почему это в другом разделе? Причина в том, что это необязательно, все эти титульные платежи требуются по кредиту.

Каждый кредитор потребует поиск по названию. Тем не менее, правовая политика владельца — это дополнительная защита, которую вы можете получить, чтобы помочь вам от любых будущих претензий на право собственности, которые будут предъявлены к дому. Вот почему это необязательно в другом разделе.

Затем у нас есть сумма E F, G и H, а затем в разделе J показана общая сумма всех этих затрат на закрытие.

Кредиты кредитора

Также есть кредиты кредитора. Так что это может немного сбивать с толку, потому что кредиты и баллы кредитора работают в обратной зависимости друг от друга.Но кредиты кредитора находятся в Разделе J, если они у нас были. Итак, если бы мы получали кредиты от кредиторов, то они были бы ниже.

Наличные для закрытия, сколько это стоит?

Итак, что происходит, мы делаем окончательные вычисления — «Наличные на закрытие». Итак, Cash to Close — это сколько вам нужно выписать чек и принести его к закрывающему столу? Сколько должно быть этого числа? Это ваши деньги, чтобы закрыть. Это не ваши заключительные расходы. Это не ваши авансовые платежи, наличные на закрытие. Это показатель чистой прибыли, который учитывает ваши заключительные расходы, ваш первоначальный взнос и любые другие кредиты, которые вы получаете вместе.

Итак, что нужно сделать, это добавить все прямо сюда, в раздел «Расчет наличных денег для закрытия». Таким образом, общие затраты на закрытие — это любые финансируемые затраты на закрытие. Таким образом, выплачивается из суммы ссуды, это часто происходит, если у вас есть что-то с предоплатой ипотечного страхования, например, ссуда FHA, VA или ссуда USDA. Обычно эти затраты на закрытие перечислены здесь, обычно в разделе B, но затем сумма займа будет увеличена на ту же сумму, и вы увидите, как она финансируется в разделе «Финансирование затрат на закрытие».Так что на самом деле это будет отрицательная цифра. Итак, заключительные расходы, финансируемая сумма, авансовый платеж, который мы также платим, и, если мы помним, на самом деле это разница между нашей продажной ценой и суммой нашего кредита.

Для депозита

Итак, если вы можете внести задаток, который был деньгами, которые вы уже заплатили, он применяется в качестве кредита для закрытия ваших наличных денег, поскольку это деньги, которые вы уже заплатили.

Средства для заемщика

Если есть какие-либо средства для заемщика, которые обычно не являются кредитом продавца, в вашем контракте оговаривается кредит продавца.Это будет в разделе «Корректировка» и «Прочие кредиты». Хороший пример этого — скидка за аттестацию. Что также может произойти, если кредитор заблокирован этими сборами.

Что такое лекарство от толерантности?

Если затраты изменятся сверх того, что разрешено кредиторам, может возникнуть то, что называется «лечением толерантности», когда кредитор фактически должен платить за превышение кредита. Таким образом, приблизительная сумма наличных средств для закрытия также указана ниже. Теоретически это то, сколько этот человек должен ожидать за заключительным столом.

И важно всегда помнить, что это все-таки оценка. Так что, если вы на стадии, у вас есть контракт, у вас есть смета кредита, и вы вроде, круто, 16000 — это хорошо. Нам это комфортно, но вы также должны быть уверены, что ничего не изменится слишком сильно. Было бы неплохо поговорить со своим кредитным специалистом и спросить их: «Что здесь может измениться?». Итак, мы лучше понимаем, чего ожидать.

Какие это есть изменения?

Если что-то изменится, вы должны получать исправленные оценки ссуды по мере того, как вы продолжаете, находясь в рамках контракта.

Page 3 и что там

Это просто сообщает нам некоторую дополнительную информацию. На данный момент мы уже знаем, какой заем мы получаем, покупную цену, размер платежа, который мы производим.

Если у нас есть счет условного депонирования или нет, какая сумма включается в условное депонирование, есть ли опасные особенности в нашей ссуде, и каковы заключительные расходы, как со стороны кредитора, так и со стороны всех остальных, и сколько мы должны приносить прибыль. Все это мы уже выяснили.

Как узнать своего кредитора через NMLS

Теперь он сообщает нам некоторую дополнительную информацию, например, кто наш кредитор, кто наш кредитный специалист. Что вы действительно можете сделать, так это посмотреть номер NMLS вашего кредитора. Таким образом, вы можете просто выполнить поиск по NMLS в Google, ввести запрос потребителей по их количеству и действительно посмотреть, есть ли дисциплинарные меры в отношении вашего кредитного специалиста.

Сравнить

Если они были сделаны в прошлом, то мы можем просто посмотреть на сравнение. Поэтому, когда у вас есть контракт, если вы получаете оценки ссуд от разных кредиторов, с которыми вы разговариваете, вы можете использовать этот раздел, чтобы сравнить, с какими займами или с каким кредитором вы хотите работать.Здесь есть действительно быстрая сравнительная таблица для оценки вашего кредита. Так что это может быть действительно интересно. Если мы посмотрим на три разные оценки кредита, то что изменится между ними через пять лет. Таким образом, мы можем взять более короткий временной горизонт и посмотреть, какая ссуда лучше, потому что это важно помнить. Вероятно, у вас не будет этой ссуды на 30 лет. Большинство людей рефинансируют в течение пяти-десяти лет и обычно не держат ссуду в течение 30 лет.

Какая годовая процентная ставка?

Итак, годовая процентная ставка (APR) принимает обе процентные ставки.Итак, сколько мы платим в виде процентов, но это также с учетом того, что мы должны были заплатить, чтобы получить ссуду? Так каковы были финансовые затраты? Итак, что взимал кредитор? Каковы были затраты на оценку? Какие расходы на титул вместе с такими вещами, как ипотечное страхование, включены и выражены как общая ставка общих затрат по ссуде?

годовых — неплохая метрика для сравнения ссуд, но она предполагает, что мы держим ссуду в течение 30 лет. Потому что он смотрит только на самый конец ссуды.Таким образом, сложная оценка этих кредитов фактически меняет их стоимость с течением времени. В первые 10 лет вы можете обнаружить, что один заем дешевле, но в следующие 20 лет другой заем будет дешевле, чем вы сравниваете годовой процент. Не принимает это во внимание. Так что это нормальная метрика, но нельзя полагаться только на годовую процентную ставку.

Общий процентный процент (TIP)

Это может быть полезно при сравнении этих ссуд. Итак, это общая сумма процентов, которую вы заплатите в течение срока кредита, в процентах от вашей суммы.Они также вносят сюда некоторые другие соображения, они могут быть немного полезны, обычно не приносят прибыли или убытков по ссудам.

Оценка

Мы можем заказать оценку для определения стоимости собственности, взимать с вас плату за оценку и предоставить вам ее копию, даже если ваш кредит не закрывается. Вы можете оплатить дополнительную оценку для собственного использования за свой счет. Если вы это сделаете, кредитор не рассмотрит это. Только кредитор может заказать оценку, которую они затем будут использовать для собственности.

Допущение

Если вы продадите или передадите эту собственность другому лицу, мы разрешим или не допустим принятие этого кредита на первоначальных условиях. Есть некоторые ссуды, которые позволяют вам в основном передать ипотечный кредит кому-то другому. Это называется предположением, обычно недоступным для большинства кредитов.

Страхование домовладельцев

Для этого кредита требуется страхование домовладельцев на имущество, которое вы можете получить в компании по вашему выбору, которую мы сочтем приемлемой.Если вы в конечном итоге откажетесь от страховки домовладельца, кредитор может фактически принудительно оформить страховку домовладельца и взимать с вас невероятную сумму денег. Таким образом, вы должны иметь страховку домовладельцев на свой дом даже после его закрытия.

Просрочка платежа

Итак, это означает, что если опоздание на 15 дней, мы взимаем плату за просрочку платежа в размере 5% от ежемесячной суммы.

Рефинансирование

Это очень общие условия для большинства займов, которые я видел. Рефинансирование этого займа будет зависеть от вашего будущего финансового положения, стоимости собственности и рыночных условий, и вы не сможете рефинансировать этот заем.

По сути, это просто означает, что когда вы действительно получаете рефинансирование, это не просто автоматическая вещь. Мы не просто собираемся дать вам более низкую оценку. Чтобы получить рефинансирование, вам необходимо в будущем пройти переквалификацию для получения новой ссуды.

Обслуживание

Мы намерены обслуживать Ваш кредит. Если да, то вы будете нам платить или мы намерены передать обслуживание вашей ссуды. Это происходит, когда люди говорят: «Собираются ли они продать мою ссуду?». Итак, в основном, что происходит, когда ваш кредит закрывается, вы должны платить кому-то, и это не всегда та же компания, с которой вы закрываетесь.

Возможно, вы закрылись с кредитором A и платили ему в течение года, а затем ваш заем был продан кредитору B. Единственное, что изменилось, — это то, кому вы платите эти платежи. Таким образом, вы просто платите им кредитору B, условия ссуды остаются в точности такими же. Они никогда не изменятся.

Подтвердите получение

В конце концов, вы должны подписать его, чтобы сказать: «Привет, я получил это, я понимаю, что я получил эту оценку кредита.». Это то, что позволит всему остальному в процессе двигаться вперед вместе с другим документом в очень похожем пакете документов.Итак, нас называют намерением действовать. И поэтому вы должны подтвердить оценку кредита и подписать намерение продолжить, прежде чем что-либо еще в вашем ссуде может продвигаться вперед.

Итак, это оценка ссуды, и это все, что вам нужно знать о ссуде. Я знаю, что это может расстраивать, и говорю: «Я бы хотел, чтобы они дали мне одно твердое число». К сожалению, с недвижимостью так не работает. Есть масса людей, с которыми вы собираетесь работать, которые помогут вам закрыть ваш дом.У вас есть не только агент по недвижимости, но и кредитор, и оценщик, и титульный представитель. У вас есть люди в округе, которые помогут зарегистрировать право собственности на ваш дом. У вас есть страховой агент, у вас есть инспектор. Так много людей помогают вам купить дом. И поэтому это оценка. Все эти сборы неизвестны до тех пор, пока не начнут приходить счета-фактуры, и по мере прохождения процесса все становится более ясным.

На этом этапе вы получите заключительное раскрытие информации.Вероятно, все еще будут вещи, которые немного оценены, но должны быть намного ближе. И затем мы получим ваше окончательное раскрытие перед закрытием, в котором точно будет указано, сколько вам нужно принести к заключительному столу. Обычно происходит то, что смета ссуды приводится немного выше, чем обычно, или выше, чем фактические затраты на закрытие сделки.

Итак, это заниженная оценка кредита, может быть, еще одна оценка кредита, которую вы получите. Заключительное раскрытие, окончательное заключительное раскрытие.Обычно затраты снижаются по мере прохождения процесса.

Общайтесь, спрашивайте своего кредитного специалиста

Всегда спрашивайте своего кредитного специалиста: «Что может измениться? Не могли бы вы помочь мне понять, в чем разница между этими двумя оценками кредита? Не могли бы вы помочь мне сравнить мою оценку кредита с моим заключением» раскрытие информации ?.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *