Невские зори ремонт квартир официальный сайт: Ремонт квартир в СПб недорого под ключ ⋆ Невские Зори

Содержание

Ремонт квартир в СПб недорого под ключ ⋆ Невские Зори

Ремонт квартир
в Санкт-Петербурге

Качественный ремонт под ключ
работаем по договору!

Бесплатный выезд замерщика
и составление сметы!

Рассчитать стоимость

Мы можем предложить готовое решение

Косметический

от 2 800 ₽/м²
от 30 дней

В перечень работ входит:

  • Шпатлевка стен и потолков с чистовой отделкой;
  • Демонтаж, монтаж и реставрация дверных или оконных блоков;
  • Ремонт или замена напольного покрытия выбранными материалами;
  • Обустройство стяжки пола;
  • Окраска оконных откосов и радиаторов отопления;
  • Укладка электрического кабеля с выводом точек освещения, розеток, выключателей.

Заказать ремонт

Капитальный

от 9 800 ₽/м²
от 45 дней

В перечень работ входит:

  • Очистка стен от старой штукатурки, обоев и нанесение нового слоя;
  • Демонтаж и установка напольного покрытия;
  • Монтаж электропроводки и установка систем освещения;
  • Монтаж водоснабжения, прокладка труб и установка сантехники;
  • Демонтаж внутренних перегородок и создание новой планировки;
  • Установка бытовых приборов (кондиционеры, коммуникации и др.).

Заказать ремонт

офис «под ключ»

от 10 800 ₽/м²
от 60 дней

В перечень работ входит:

  • Разработка дизайн-проекта по вашим требованиям;
  • Разработка эскиза перепланировки помещений;
  • Демонтаж и монтаж перегородок;
  • Установка дверных и оконных ПВХ-блоков;
  • Отделка и покраска стен;
  • Косметический и капитальный ремонт офисов или коммерческих помещений;
  • Монтаж оборудования и прокладка систем электроснабжения

Заказать ремонт

Как сделать быстрый, качественный ремонт с минимальными затратами на выполнение всех отделочных работ?

Компания «Невские Зори» оказывает услуги по текущему и капитальному

ремонту квартир любого типа в СПб и пригороде. Наши клиенты получают массу преимуществ, среди которых:

  • большой штат специалистов, способных справиться с любыми задачами;
  • выполнение капитального и косметического ремонтов квартир;
  • приемлемые цены на все виды услуг.

Подайте заявку на ремонт квартиры под ключ в компании «Невские Зори», и в короткий срок в вашем распоряжении окажется готовая квартира. С нами вы сможете быстро реализовать свои идеи и получить комфортный интерьер для проживания. Мы окажем вам услуги от разработки концепции дизайна до косметической отделки интерьера. В вашем распоряжении профессионалы, которые реализуют любые идеи. И все это – с учетом доступного бюджета.

Мы работаем с частными клиентами и юридическими компаниями по всей территории Санкт-Петербурга.

6 шагов для проведения успешного ремонта

Заполнение заявки

  • Указываете имя и контактный телефон;
  • Информацию о виде ремонта и площадь;
  • Ориентировочный бюджет.

Получение бесплатной сметы

  • Наш специалист проводит обмеры помещения;
  • Готовит подробную смету;
  • Обсуждает и согласовывает с Вами все детали.

Подписание договора

  • Встречаемся в любом удобном для Вас месте и подписываем договор;
  • Договор содержит официальную гарантию до 6 лет и окончательную стоимость.

Доставка материалов

  • Оказываем помощь в выборе материалов;
  • Самостоятельно закупаем и привозим материалы;
  • Сотрудничаем с проверенными поставщиками и предлагаем скидки.

Производство ремонта

  • Проводим ремонт квартиры под тщательным многоуровневым контролем «под ключ»;
  • Гарантируем 100% качество и и завершение точно в срок!

Прием и оплата ремонта

  • Вы оплачиваете ремонт поэтапно – только после подписания акта приема-передачи;
  • Поздравляем Вас — РЕМОНТ ЗАВЕРШЕН!

Наши надежные партнеры

Назад

Далее

Вы задумываетесь о предстоящем ремонте квартиры?

Вы можете стать нашим клиентом в нескольких случаях:

  • Планируете переезд в новостройку и вас не устраивает вид голых стен;
  • Устали от вида старых обоев и хотите кардинально изменить внешний вид жилья;
  • Планируете поменять дизайн комнат, где интерьер менялся больше 15 лет назад;
  • Хотите сэкономить время и произвести качественный современный ремонт;
  • Убеждены, что для хорошей отделки лучше поручать профессионалам.

Мы предлагаем для вас доступные расценки. Наша компания ведет активную политику лояльности на интересных условиях:

  • Бесплатный выезд прораба. Для проведения замеров и согласования с вами будущего проекта. Выезд в любую точку Санкт-Петербурга в удобное для вас время.
  • Ремонт коридора в подарок. При заказе услуги «под ключ» – мы сделаем коридор полностью бесплатно.
  • Два натяжных потолка + 3 в подарок. Каждый третий натяжной потолок при заказе в нашей компании вы получаете бесплатно.
  • Рассрочка на 2 года под 0%. Если вы хотите преобразить новую квартиру, но имеете небольшой бюджет – вы можете оформить рассрочку с отсутствием любой переплаты.
  • Скидки для пенсионеров и «новоселов». Для указанной категории клиентов у нас действует скидка 7% на все виды услуг. Если наша итоговая смета окажется дороже конкурентов – даем еще дополнительную скидку в + 10%.

Популярные услуги

Получите подробную смету бесплатно

Причин почему мы

КОМАНДА ПРОФЕССИОНАЛОВ!
У нас трудится постоянная команда профессионалов, проходящих регулярную аттестацию. Мы отвечаем за качество работ!

СОБЛЮДАЕМ ЗАКОН О ТИШИНЕ
Наши специалисты знают законодательство и работают только в разрешенное время.

100% ВЫПОЛНЕНИЕ СРОКОВ
Работаем в удобное для вас время. Сроки выполнения работ прописаны в договоре.

ЕДИНЫЙ СТАНДАРТ КАЧЕСТВА
Мы гарантируем одинаковое качество работ вне зависимости от типа ремонта и площади помещения.

НАША ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ЗАСТРАХОВАНА
Подтверждая статус ответственного подрядчика, мы ежегодно обновляем полис по страхованию нашей ответственности перед третьими лицами.

Рассчитать стоимость

Ремонт квартир в Санкт-Петербурге с официальной гарантией

Чтобы узнать точные расценки на ремонт квартир – познакомьтесь детально с информацией нашего официального сайта. В разделах каталога услуг вы найдете прайс-листы, в которых указаны цены на все виды ремонта квартиры под ключ за квадратный метр.

Если вы хотите, чтобы мы самостоятельно произвели закупки отделочных и строительных материалов – необходимо внести предоплату по договору в размере 100%.

Для получения подробных консультаций, оформления заявки и выезда прораба для осмотра квартиры – свяжитесь с нами любым удобным способом. Наши менеджеры подробно расскажут о наших услугах и ответят на ваши вопросы.

Обращайтесь, звоните, спрашивайте. Наш опыт и мастерство – Ваш красивый ремонт квартир в нашем исполнении!

Часто задаваемые вопросы

Наша компания осуществляет ремонт, как в новостройках, так и в старых домах. Но стоимость ремонта квартиры в новостройке будет несколько ниже, т.к. в этом случае мы не тратим время и средства на демонтаж старых обоев, краски на потолке, демонтаж напольного покрытия, демонтаж старой сантехники и электрики. Кроме того, не нужно заказывать контейнер для вывоза мусора после работы – мастера воспользуются сервисом от Управляющей компании.

Практически любые изменения конфигурации помещения необходимо узаконивать. Например, вы решили самостоятельно демонтировать стену в доме, а она оказалась несущей. По незнанию вы нарушили строительные нормы, что может в дальнейшем повлиять на конструкцию всего дома, от чего будут страдать все соседи. Это повлечет много ненужных проблем. Процедура согласования монтажа (или демонтажа) поможет вам этого избежать.

Мы выполняем ремонтные работы любой сложности и объема. Если Вам необходимо отремонтировать ванную комнату или же кухню или гостиную, мы готовы отремонтировать их. В данном случае, стоимость ремонта рассчитывается исходя из сложности и квадратуры ремонтируемого помещения и выбранного материала. Выполняем и локальные работы – монтаж только керамической плитки, укладку паркета или нанесение венецианской штукатурки – в 99% случае результат ремонтных работ разочаровывает, ведь специалистам трудно понять заказчика и учесть его пожелания в процессе монтажа.

Как минимум, для того чтобы предоставить строителям пакет чертежей, по которому они смогут выполнить работы точно так, как хочется вам. Не стоит полагаться на объяснения на пальцах.

Авторский надзор позволяет заказчику получить объективную информацию о том, как реализуется согласованный вами проект. В рамках данной услуги специалист студии оценивает качество выполненной работы, насколько соблюдена задумка проекта, правильно ли проведен монтаж. Порой заказчики заказывают проекты квартир, но могут полностью потерять мысль в ходе его реализации и отделочных работ. А это значит, что деньги на его разработку потрачены впустую. Плюс авторский надзор позволит быстро вводить корректировки в проект.

Остались вопросы?
задайте их нам

ᐈ Невские Зори на проспекте Авиаконструкторов в Санкт-Петербурге

ᐈ Невские Зори на проспекте Авиаконструкторов в Санкт-Петербурге — отделка квартир и помещений, цены с материалами

8 (812) 600-50-408 (812) 600-50… — показать

8 (812) 600-50-408 (812) 600-50… — показать

Смотреть 10 фото

Про «Невские Зори на проспекте Авиаконструкторов»

Предложить изменения
Ремонт 1

Ремонт окон

Алексей Иванов

16

5

25 октября 2022 09:23

В компанию «Невские Зори» обращался по поводу проведения косметического ремонта в моей квартире по адресу Красноармейская 2-я, 17. Прораб Алексей грамотно организовал весь процесс ремонта, сроки его реализации составили всего пару недель. Смета по завершению работ не изменилась. Строй мусор за собой убрали. Результатом обращения остался доволен, всем рекомендую!.

Полезно

Ответить

Поделиться

Невские Зори на проспекте Авиаконструкторов+7 812 600-50-40Россия, г Санкт-Петербург, пр-кт Авиаконструкторов, д 5

Елизваета

1

5

18 октября 2022 11:12

Отличные мастера, делают профессиональный ремонт. Заказали в фирме ремонт кухни и ни разу не пожалели. Стоимость работ не завышена, а результат на высоком уровне. Остались довольны результатом, несмотря на мелкие недочеты.

Полезно

Ответить

Поделиться

Невские Зори на проспекте Авиаконструкторов+7 812 600-50-40Россия, г Санкт-Петербург, пр-кт Авиаконструкторов, д 5

Егор

1

5

04 октября 2022 12:26

Делали косметический ремонт в однушке. Результат и цена порадовали, рекомендую.

Полезно

Ответить

Поделиться

Невские Зори на проспекте Авиаконструкторов+7 812 600-50-40Россия, г Санкт-Петербург, пр-кт Авиаконструкторов, д 5

Тамара Филин

1

5

19 сентября 2022 12:09

В ванной комнате сделали полностью покрытие плиткой, установили душевую кабину. Цены средние, но делают быстро. Недостатков в работе не заметила.

Полезно

Ответить

Поделиться

Невские Зори на проспекте Авиаконструкторов+7 812 600-50-40Россия, г Санкт-Петербург, пр-кт Авиаконструкторов, д 5

Анжела Ахметова

9

5

23 июля 2022 12:57

Заселилась в новостройку, срочно потребовался ремонт. Обратилась к ребятам из компании «Невские Зори». Требовался капитальный ремонт двушки, приехал замерщик, проконсультировал и назвал цену, меня все устроило, заключили договор. По итогу, могу сказать, что сделали качественно и добросовестно, по срокам тоже проблем не возникло. Рекомендую обращаться.

Полезно

Ответить

Поделиться

Невские Зори на проспекте Авиаконструкторов+7 812 600-50-40Россия, г Санкт-Петербург, пр-кт Авиаконструкторов, д 5

Показать еще

Частые вопросы про Невские Зори на проспекте Авиаконструкторов

Можно ли доверять рейтингу организации?

Да, все оценки оставляют реальные посетители заведения и проверены модераторами портала. А представители организации могут ответить на ваш вопрос в комментариях.

Где находится организация и как до нее добраться?

Невские Зори на проспекте Авиаконструкторов находится по адресу Россия, г Санкт-Петербург, пр-кт Авиаконструкторов, д 5.
Вы можете посмотреть, как удобнее добраться до этого места с помощью карты.

Как выглядит это заведение?

Фото помещений и примеры работы можно рассмотреть на фотографиях

Секреты успешного ремонта

Говорят, ремонт не заканчивают, а только бросают и перестают делать. Мы поспорим.

Вам может понравиться

Смотрите также

Ремонт бытовой техники на Комендантском проспектеРемонт бытовой техники в Приморском районеРемонт стиральных машин на Комендантском проспектеРемонт стиральных машин в Приморском районеРемонт помещений на Комендантском проспектеРемонт помещений в Приморском районеОтделка помещений на Комендантском проспектеОтделка помещений в Приморском районе

Улучшение квартир | Обновление домов и сообществ

Обзор

В соответствии с законами штата Нью-Йорк о стабилизации арендной платы, владельцы могут повышать арендную плату, когда они проводят квалифицированный капитальный ремонт (MCI) здания или отдельные улучшения квартир (IAI). Закон требует, чтобы владельцы соблюдали определенные правила и рекомендации при повышении арендной платы на основе MCI или IAI, и предоставляет арендаторам возможность оспорить повышение арендной платы, которое, по их мнению, было произведено незаконно.

Ниже приведено несколько публикаций, в которых содержится информация по различным темам, например, обзор MCI, определение помещения для целей MCI и т. д. Обзор MCI, график полезного использования и многое другое см. в разделе «Информационный бюллетень». Заявление о повышении арендной платы на основании МРП и инструкции по применению см. в разделе «Формы». Для получения дополнительной информации о MCI посетите разделы «Оперативный бюллетень» и «Положение о политике».

Обзор IAI см. в разделе «Оперативный бюллетень». Для образца формы РН-19C Улучшение индивидуальной квартиры: информированное согласие арендатора, см. только информацию RN-19C в разделе «Разница между MCI и IAI».

Разница между MCI и IAI

 

  • MCI — Владельцы должны подать заявление на получение разрешения от Отдела жилищного и коммунального ремонта (DHCR), чтобы получить временное повышение арендной платы для MCI. Повышение арендной платы в связи с МРП должно быть исключено из арендной платы через 30 лет после даты вступления повышения в силу. Некоторые примеры элементов MCI включают котлы, окна, замену электропроводки, сантехнику и крыши. Дополнительную информацию о MCI см.  Информационный бюллетень № 24 .

 

  • IAI — Чтобы получить временное повышение арендной платы за IAI, владельцы квартир с регулируемой или стабильной арендной платой должны уведомить DHCR о IAI, заполнив форму уведомления и сделав фотографии до и после в Положении об арендной плате владельца. Заявочная (ОРРА) система. Если улучшение производится в уже занятой квартире, владельцы также должны подать форму информированного согласия арендатора. После заполнения надлежащих форм владельцы квартир со стабильной арендной платой могут начать взимать временное повышение арендной платы без утверждения приказа DHCR.
    • Повышение арендной платы в связи с IAI должно быть исключено из арендной платы через 30 лет после даты вступления повышения в силу. Некоторые примеры элементов IAI включают установку новой плиты, холодильника, охранной сигнализации и напольного покрытия. Для получения дополнительной информации о IAI см. Operational Bulletin 2016-1 .

 

Для просмотра образца формы «Индивидуальное улучшение квартиры: информированное согласие арендатора» на английском языке см. RN-19C Только для информации . Чтобы просмотреть переведенные примеры версий RN-19C Только для информации, посетите нашу страницу «Переводы».

 

Страница переводов

Часто задаваемые вопросы

1) В чем разница между увеличением индивидуального улучшения квартиры (IAI) и увеличением капитального ремонта (MCI)?

MCI — это усовершенствование или установка, улучшающая общее состояние здания, на которое распространяются законы о стабилизации или контроле арендной платы. Подтвержденные расходы на MCI могут быть переложены на арендаторов с регулируемой арендной платой путем временного повышения их месячной арендной платы. Однако, чтобы получить повышение арендной платы, владелец должен подать заявление в DHCR. Резюме заявки должно быть вручено арендаторам, и им предоставляется возможность ответить в письменной форме. DHCR должен издать распоряжение либо об отказе, либо о предоставлении прибавки полностью или частично. Для получения дополнительной информации см. Информационный бюллетень № 24 и форма RA-79 .

IAI — это улучшение, установка оборудования или увеличение объема услуг, производимых в квартире в соответствии с законами о стабилизации и контроле за арендной платой. Для получения увеличения арендной платы за IAI не требуется одобрение DHCR. Тем не менее, владельцы должны подать форму уведомления в DHCR для каждой установки IAI, и она должна сопровождаться фотографиями до и после. Кроме того, если квартира занята, владелец также должен получить письменное информированное согласие арендатора, которое должно быть подано в DHCR. Для получения дополнительной информации см. Оперативный бюллетень 2016-1 .

 

2) Как корректируется официальная арендная плата, когда распоряжение MCI выдается после оформления продления аренды?

Если дата вступления в силу распоряжения MCI наступает до 30 сентября (дата, используемая для расчета корректировок в соответствии с рекомендациями), увеличение арендной платы за продление может быть пересчитано на основе более высокой законной арендной платы , которая теперь включает всю долларовую сумму арендной платы. Увеличение арендной платы МРП. Это приведет к большему увеличению продления аренды. Затронутые договоры аренды не нужно переоформлять, но владелец должен предоставить арендатору выписку о перерасчете арендной платы.

Если дата вступления в силу увеличения MCI наступает после 30 сентября, увеличение законной арендной платы  не будет усугубляться нормативной корректировкой до следующего продления аренды.

На фактическую арендную плату , уплачиваемую арендатором, распространяется ограничение ежегодного увеличения арендной платы MCI в размере 2%. Для получения дополнительной информации см. информационный бюллетень № 24 .

 

3) Как следует применять к арендной плате многократное перекрывающееся увеличение арендной платы MCI?

При наличии нескольких перекрывающихся повышений арендной платы MCI, они должны быть добавлены к арендной плате в том порядке, в котором они были присуждены, с учетом ограничения ежегодного предела собираемости в размере 2%. Первое увеличение арендной платы МРП должно быть полностью добавлено к арендной плате до того, как собственник начнет применять второе увеличение арендной платы МРП и так далее.

 

4) Если DHCR издает распоряжение о повышении арендной платы MCI для здания, а владелец не получает его своевременно, в какой момент взимание повышения прекращается?

Владельцы должны добавить увеличение арендной платы MCI к арендной плате и взимать с арендатора плату, ограниченную годовой максимальной суммой в 2%, в течение 120 дней с даты законного сбора или следующего продления аренды, в зависимости от того, что больше. Если владелец не взимает плату с арендатора в течение большего из этих периодов времени, увеличение арендной платы MCI может считаться отмененным навсегда. Отказ от уплаты налога может отсутствовать, если задержка сбора вызвана увеличением арендной платы в несколько раз, поскольку сбор ограничен 2%-ным годовым лимитом.

 

5) Владелец хочет отремонтировать все здание и попросил меня временно переехать. Должен ли я переехать?

 Нет. Арендаторам не нужно временно переезжать, чтобы позволить владельцу отремонтировать все здание, если только это не предписано DHCR, другим государственным учреждением или судом компетентной юрисдикции.

Бюллетени

Формы

Операционные бюллетени

Заявления о политике

Братья и сестры ремонтируют квартиры, надстраивая пятиэтажное здание рядом с Ридженси

Джонатан Спирс 4

Визуализация пятиэтажного многоквартирного дома, планируемого в рамках реконструкции части апартаментов Gateway. Новое здание будет включать коммерческие помещения на первом этаже. ( Изображение предоставлено Henrico County )

Спустя полвека после того, как их отец разработал его, команда брата и сестры возглавляет многомиллионную работу по переносу жилого комплекса эпохи 1970-х годов в 21 век.

Stacy Alexander Albanese

Colony Apartment Homes, возглавляемая Стивеном Александром и Стейси Александр Албанезе, занимается ремонтом своих апартаментов Gateway, кульминацией которого станет строительство нового пятиэтажного здания у главного входа на Пархэм-роуд.

Новое здание будет состоять из четырех этажей квартир и коммерческих площадей на первом этаже площадью около 15 000 квадратных футов. Он вырастет на месте существующего многоквартирного дома, клуба, бассейна и теннисного корта, который также будет заменен новым клубом с террасой на крыше, бассейном и реконструированной парковкой.

Компания также примерно на три четверти завершила ремонт остальных квартир в стиле таунхауса Gateway, которые получают обновление интерьера и экстерьера, включая новые фасады и крыши.

Многоплановая работа открывает новую главу в истории компании Gateway, которую отец Стивена и Стейси, Александр Александер, разработал и построил в начале 1970-х годов. Семейный патриарх умер в 2009 году, оставив своих детей, чтобы продолжить компанию Henrico, которая управляет 1700 квартирами в девяти объектах в регионе, включая соседние апартаменты Cloisters.

Стивен Александер

Стивен Александер, президент Colony, сказал, что усовершенствования Gateway были частично вызваны реконструкцией близлежащего торгового центра Regency, где добавляются квартиры. Он также отметил реинвестирование в другие объекты недвижимости в этом районе, такие как переоборудование в лабораторию бывшего магазина Toys ‘R’ Us на Квиоккасин-роуд.

«По мере того, как Регентство поднималось и опускалось, а теперь снова поднималось, мы чувствовали, что демографические данные Хенрико и коридора Регентства менялись и улучшались. Люди возвращались в Вест-Энд из Шорт-Пампа из-за пробок и других причин, и там было много реконструкции», — сказал Александр.

«Мы поддерживали собственность с момента ее постройки, и теперь она устарела», — добавил он. «Его всегда сдавали очень хорошо, просто из-за его расположения. Но после того, как он был построен в 70-х годах, он нуждался в обновлении. Мы получили 40 лет из 30-летнего сайдинга».

Для реконструкции по адресу 1648 N. Parham Road Colony получила разрешение на временное использование от округа Хенрико в начале марта 2020 года, на заре пандемии. Александр сказал, что последствия COVID и проблемы с цепочкой поставок потребуют повторной заявки на проект, в результате чего его запланированный запуск останется в воздухе. На этой неделе план развития проекта будет представлен Комиссии по планированию.

Планы предусматривают снос существующего здания клуба и прилегающего жилого дома на 20 квартир и их замену новым зданием клуба и многофункциональным зданием, в котором будет всего 80 квартир. Половина из них будет с двумя спальнями, а остальные — с одной спальней и студиями.

Квартиры в стиле таунхауса отремонтированы, с новой облицовкой и крышами, а также обновленным интерьером. (Фото любезно предоставлено Colony Apartment Homes)

Площадь квартир будет варьироваться от 400 квадратных футов для студий до от 700 до 1000 квадратных футов для более крупных квартир. Александр сказал, что арендная плата за новые квартиры не установлена, но она будет выше, чем у остальных квартир Gateway, стоимость которых составляет от 850 до 1250 долларов в месяц.

На первом этаже нового здания будет вестибюль площадью 1600 квадратных футов, по бокам которого расположены два коммерческих помещения — одно 9700 квадратных футов, а остальные 4700 квадратных футов. Александр сказал, что помещения будут использоваться для «легких коммерческих» целей, таких как салон, цветочный магазин или магазин продуктов питания на вынос.

Реконструкция будет включать в себя новый клуб площадью 2500 квадратных футов, бассейн и 82 парковочных места для жителей. Дополнительные 40 парковочных мест для коммерческих пользователей будут расположены вдоль фасада Пархэма.

Апартаменты Gateway были построены в 1970-х годах. ( Майкл Шварц фото )

Стоимость перепланировки Александр оценил в 16 миллионов долларов. Он сказал, что ремонт остальной части комплекса составляет 2,5 миллиона долларов.

Компания Baskervill спроектировала новое здание и здание клуба, а компания Townes Site Engineering разработала план проекта. Адвокат Hirschler Джим Теобальд представлял Colony в ее заявке на получение разрешения.

С потерей 20 квартир, но добавлением 80 с новым зданием, общее количество квартир Gateway увеличится с 202 в настоящее время до 262. Александр сказал, что существующие единицы Gateway заполнены примерно на 95 процентов.

На этой неделе в апартаментах Gateway были видны ремонтные работы. (фото Майкла Шварца)

Александр сказал, что обновления перенесут квартиры в новую эру. Он сказал, что Gateway, который был построен примерно в то время, когда открылось Regency, был одним из первых арендных комплексов «только для одиноких» в этом районе.

«Конечно, мы не можем сделать это сейчас, со справедливым жильем и всем этим», — сказал Александр. «Но тогда это было законно, и у него была репутация модного, молодого, профессионального жилого комплекса».

Он добавил: «Он существует уже давно. Я не хочу сказать, что это было свинг-место для одиноких. Но в то время это было очень популярно».

Визуализация пятиэтажного многоквартирного дома, планируемого в рамках реконструкции части апартаментов Gateway. Новое здание будет включать коммерческие помещения на первом этаже. ( Изображение предоставлено Henrico County )

Спустя полвека после того, как их отец разработал его, команда брата и сестры возглавляет многомиллионные усилия по созданию 19Жилой комплекс эпохи 70-х в XXI веке.

Stacy Alexander Albanese

Colony Apartment Homes, возглавляемая Стивеном Александром и Стейси Александр Албанезе, занимается ремонтом своих апартаментов Gateway, кульминацией которого станет строительство нового пятиэтажного здания у главного входа на Пархэм-роуд.

Новое здание будет состоять из четырех этажей квартир и коммерческих площадей на первом этаже площадью около 15 000 квадратных футов. Он вырастет на месте существующего многоквартирного дома, клуба, бассейна и теннисного корта, который также будет заменен новым клубом с террасой на крыше, бассейном и реконструированной парковкой.

Компания также примерно на три четверти завершила ремонт остальных квартир в стиле таунхауса Gateway, которые получают обновление интерьера и экстерьера, включая новую облицовку и крышу.

Многоплановая работа знаменует собой новую главу в истории компании Gateway, которую отец Стивена и Стейси, Александр Александер, разработал и построил в начале 1970-х годов. Семейный патриарх умер в 2009 году, оставив своих детей, чтобы продолжить компанию Henrico, которая управляет 1700 квартирами в девяти объектах в регионе, включая соседние апартаменты Cloisters.

Стивен Александер

Стивен Александер, президент Colony, сказал, что усовершенствование Gateway было частично вызвано реконструкцией близлежащего торгового центра Regency, где добавляются квартиры. Он также отметил реинвестирование в другие объекты недвижимости в этом районе, такие как переоборудование в лабораторию бывшего магазина Toys ‘R’ Us на Квиоккасин-роуд.

«Поскольку Regency поднимался и опускался, а теперь снова поднимался, мы чувствовали, что демографические данные Henrico и коридора Regency менялись и улучшались. Люди возвращались в Вест-Энд из Шорт-Пампа из-за пробок и других причин, и там было много реконструкции», — сказал Александр.

«Мы поддерживали собственность с момента ее постройки, и теперь она устарела», — добавил он. «Его всегда сдавали очень хорошо, просто из-за его расположения. Но после того, как он был построен в 70-х годах, он нуждался в обновлении. Мы получили 40 лет из 30-летнего сайдинга».

Для реконструкции по адресу 1648 N. Parham Road Colony получила разрешение на временное использование от округа Хенрико в начале марта 2020 года, на заре пандемии. Александр сказал, что последствия COVID и проблемы с цепочкой поставок потребуют повторной заявки на проект, в результате чего его запланированный запуск останется в воздухе. На этой неделе план развития проекта будет представлен Комиссии по планированию.

Планы предусматривают снос существующего здания клуба и прилегающего жилого дома на 20 квартир и их замену новым зданием клуба и многофункциональным зданием, в котором будет всего 80 квартир. Половина из них будет с двумя спальнями, а остальные — с одной спальней и студиями.

Квартиры в стиле таунхаусов отремонтированы с новой облицовкой и крышами, а также обновленным интерьером. (Фото любезно предоставлено Colony Apartment Homes)

Площадь квартир будет варьироваться от 400 квадратных футов для студий до от 700 до 1000 квадратных футов для более крупных квартир. Александр сказал, что арендная плата за новые квартиры не установлена, но она будет выше, чем у остальных квартир Gateway, стоимость которых составляет от 850 до 1250 долларов в месяц.

На первом этаже нового здания будет вестибюль площадью 1600 квадратных футов, по бокам которого будут расположены два коммерческих помещения — одно площадью 9700 квадратных футов и другое площадью 4700 квадратных футов. Александр сказал, что помещения будут использоваться для «легких коммерческих» целей, таких как салон, цветочный магазин или магазин продуктов питания на вынос.

Реконструкция будет включать в себя новый клуб площадью 2500 квадратных футов, бассейн и 82 парковочных места для жителей. Дополнительные 40 парковочных мест для коммерческих пользователей будут расположены вдоль фасада Пархэма.

Апартаменты Gateway были построены в 1970-х годах. ( Майкл Шварц фото )

Стоимость перепланировки Александр оценил в 16 миллионов долларов. Он сказал, что ремонт остальной части комплекса составляет 2,5 миллиона долларов.

Компания Baskervill спроектировала новое здание и здание клуба, а компания Townes Site Engineering разработала планы проекта. Адвокат Hirschler Джим Теобальд представлял Colony в ее заявке на получение разрешения.

С потерей 20 юнитов, но добавлением 80 с новым зданием, общее количество юнитов Gateway увеличится с 202 в настоящее время до 262. Александр сказал, что существующих юнитов Gateway около 9.5-процентная заполняемость.

На этой неделе в апартаментах Gateway были видны ремонтные работы. (фото Майкла Шварца)

Александр сказал, что обновления перенесут квартиры в новую эру. Он сказал, что Gateway, который был построен примерно в то время, когда открылось Regency, был одним из первых арендных комплексов «только для одиноких» в этом районе.

«Конечно, мы не можем сделать это сейчас, со справедливым жильем и всем этим», — сказал Александр. «Но тогда это было законно, и у него была репутация модного, молодого, профессионального жилого комплекса».

Он добавил: «Он существует уже давно. Я не хочу сказать, что это было свинг-место для одиноких. Но в то время это было очень популярно».

Срок действия вашей подписки истек. Продлите сейчас, выбрав подписку ниже!

Для получения дополнительной информации перейдите в свой профиль.

Профиль


ПОДПИСАТЬСЯ СЕЙЧАС

15 долларов США в месяц

 — 

9 долларов США8 / Год

 — 

 — 

УСЛОВИЯ ОБСЛУЖИВАНИЯ:

ВСЕ ЧЛЕНСТВА ПРОДЛЕВАЮТСЯ АВТОМАТИЧЕСКИ. ЗА ПРОДЛЕНИЕ ЧЛЕНСТВА НА 1 ГОД ПО СТАВКЕ, ДЕЙСТВУЮЩЕМУ НА НАСТОЯЩИЙ ВРЕМЯ, ЕСЛИ ВЫ НЕ ОТМЕНИТЕ ВАШЕ ЧЛЕНСТВО, ВХОДЯ В РЕГИСТР ИЛИ СВЯЗВАЯСЬ ​​[email protected]

, ВСЕ ПЛАТЫ ЗА ЕЖЕМЕСЯЧНОЕ ИЛИ ГОДОВОЕ ЧЛЕНСТВО НЕ ВОЗВРАЩАЮТСЯ.

КАЖДОЕ ЧЛЕНСТВО БУДЕТ ДЕЙСТВОВАТЬ ТОЛЬКО НА 3 МАШИНАХ. АККАУНТЫ, НАРУШАЮЩИЕ ЭТО ОГРАНИЧЕНИЕ, БУДУТ ПРЕКРАЩЕНЫ.

ДЛЯ ПОМОЩИ С ВАШИМ ЧЛЕНСТВОМ ПОЖАЛУЙСТА, НАПИШИТЕ ПО ЭЛЕКТРОННОЙ ПОЧТЕ [email protected]


Адрес электронной почты Пароль Забытый пароль?


Вернуться на главную