Дизайн проект здания: Дизайн проект дома – разработка дизайна интерьера дома

Содержание

Дизайн-проекты офисных центров, проектирование зданий и сооружений

  1. Главная
  2. Проектирование
  3. Дизайн-проекты
 

Внешний вид интерьера, уровень его комфорта, удобство созданного рабочего или жилого пространства определяются качеством дизайн-проекта. Это — набор документации, который описывает требования к отделочным работам, пространственному планированию, материалам, техническим решениям. Строительная компания «Олимпия» выполняет разработку дизайн-проектов для офисных центров, квартир или жилых домов. В ходе проектирования учитываются технические особенности объекта, пожелания заказчика, заложенный на оформление бюджет.

Этапы создания:

  • сбор информации: вместе с заказчиком дизайнер определяет требования к стилевым, визуальным решениям, планировке, зонированию помещений. Если разрабатывается дизайн-проект для офиса или другого рабочего пространства, дизайнер дополнительно собирает информацию об особенностях бизнес-процессов. Это важно, чтобы готовый интерьер обеспечивал продуктивную и комфортную работу сотрудников;
  • пространственное планирование. На этом этапе определяют площадь, расположение, форму внутренних помещений квартиры, дома, офиса, реализуются требования к зонированию;
  • выбор стиля — внешнего вида офиса, концепции его визуального оформления;
  • проектирование. В проектную документацию вносится информация об инженерных системах, оснащенности помещений, отделки;
  • выбор материалов, оборудования: отделка, осветительное и иное оборудование, которое будет использоваться;
  • разработка декора. Финальная стадия, на которой интерьер получает оформление.
У вас есть вопросы о создании дизайн-проектов?

Мы перезвоним вам

или позвоните по номеру +7 (495) 796-11-97

Нажимая кнопку «Отправить», вы автоматически выражаете согласие на обработку своих персональных данных и принимаете условия Пользовательского соглашения.

Также в строительной компании «Олимпия» вы сможете заказать:

  • авторский надзор;
  • общестроительные, отделочные, монтажные работы;
  • поставку материалов, оборудования.

Мы выполняем разработку дизайн-проектов для объектов любой сложности, назначения. В ходе проектирования соблюдаются требования строительных, санитарных и иных норм.

  1. Главная
  2. Проектирование
  3. Дизайн-проекты

готовые примеры интерьера частного загородного коттеджа, проектирование и архитектура

Частный дом считается не только хорошим вариантом жилья, но и в отличие от малогабаритных квартир открывает огромные возможности для создания дизайн-проектов. Благодаря современным приемам декора, из любого дома можно сделать красивое, уютное и практичное «гнездышко» для семьи. Большая площадь такого жилья позволит оформить комнаты с разным функциональным назначением, а правильно подобранный стиль по-особенному подчеркнет вкус и предпочтения хозяев.

Чтобы шикарные владения приобрели эстетичный вид, над их перевоплощением придется много потрудиться, тщательно продумать все детали дизайна, и внести в проект свои индивидуальные пожелания.

Особенности

Главной задачей в дизайне загородного дома является рациональное использование пространства, так как в дальнейшем именно от него будет зависеть комфортность проживания. Поэтому в планировку еще на первом этапе проектирования должны быть включены не только такие стандартные комнаты, как прихожая, кухня, спальня, детская, но и дополнительные помещения для отдыха.

Для этого в частном жилье рекомендуется оборудовать сауну, бассейн и бильярдную, не помешает также и спортивная комната с тренажерами.

Как правило, все новые постройки характеризуются большой площадью, высокими потолками и просторными окнами, это и есть их основная особенность, но иногда возникает необходимость в визуальном расширении комнат.

Чтобы это исправить и приблизить вид дома к современным стандартам дизайна, нужно применить следующие действия:

  • Выбирать для интерьера светлую палитру. Это касается в первую очередь отделки стен и потолка. Напольное покрытие может быть выполнено в более темных и контрастных оттенках.
  • Наполнять комнаты глянцевой и зеркальной поверхностью. Хорошо смотрится в больших помещениях мебель из прозрачных материалов. Например, модули из пластика или акрила красиво растворятся в общем дизайне.
  • Использовать линейную или точечную систему освещения. Такая подсветка не только равномерно распределит свет в комнате, но и поможет выполнить зонирование отдельных участков пространства.
  • Включать в проект открытую планировку. Таким образом, помещение становится просторнее и выполняет намного больше функций.

Отличительной особенностью в оформлении домов считается максимальное применение природной тематики. При этом в интерьере комнат натуральные материалы должны встречаться не только в мебели и отделке, но и в виде текстильной декорации.

Естественные оттенки позволят создать в помещениях уютную и расслабляющую обстановку, что позволит приятно отдохнуть и провести время с гостями.

Кроме этого, дизайн-проект дома необходимо создавать таким образом, чтобы одно помещение смогло объединить в себе одновременно несколько функциональных зон.

Чаще всего это делают так:

  • Совмещают столовую, кухню и гостиную. Такая организация позволяет хорошо использовать площадь и гармонично разделяет комнату на зоны. Красиво смотрится кухня-студия или прихожая, плавно переходящая в столовую.
  • Размещают в спальне домашнюю библиотеку и рабочее место.
  • В домах с лестничной конструкцией обустраивают мини-офисы.

Создание проекта

До того как начать строительство частного дома и заняться оформлением его дизайна, необходимо выполнить проектирование. При этом можно приобрести уже готовые проекты или же изготовить их самостоятельно. Стоит заметить, что и для больших коттеджей, и для маленьких дач важно в первую очередь создать план на бумаге, так как благодаря точным чертежам и размерам, можно будет рассчитать точную стоимость работ и материала.

Разработка проекта зависит от следующих показателей:

  • Назначение жилья. Следует определиться, какие функции будет выполнять постройка. Если это летняя дача, то ее планировка не представит особой сложности. Что же касается дома, в котором семья будет проживать круглый год, то к его оформлению нужно отнестись ответственно: включить дополнительные постройки на участке, выстроить гараж, предусмотреть скважину и провести необходимые коммуникации.
  • Количество проживающих членов семьи. От их числа зависит распределение комнат, а также необходимость в обустройстве помещений для гостей.
  • Месторасположение земельного участка. Для уединенной зоны подойдут простые, лаконичные конструкции, если же дом располагается в начале поселка, то и выглядеть архитектура должна соответственно: оригинальный фасад, красивый ландшафт.

Все документы по планировке жилья начинаются с разработки эскиза, который включает в себя «наброски» по размещению комнат и стилю оформления пространства. Также в плане прописывают все данные по чертежам застройки, количество этажей, внешний фасад, кровлю.

В эскизе должен отображаться поперечный и продольный разрез дома.

После этого можно приступать к оформлению архитектурного плана, в нем прописывают точное расположение дверей, окон, наклон крыши, а также вид фундамента. В итоге получается объемный чертеж с конструкцией стен, где нарисованы балки, перемычки, межэтажные лестницы и стропильные системы.

Ни одно строительство не начнется без инженерно-технического заключения. То есть, в ранее составленный план будущего дома добавляют схемы водоснабжения, системы вентиляции и канализации, а также электропроводку и отопление. Отдельно в план вносят монтаж системы охраны жилья. Завершающим штрихом в столь нелегком процессе станет выбор дизайна. Для этого выбирают цвет и материал для отделки внутри и снаружи здания, стиль оформления комнат, месторасположение мебели.

Стиль

В независимости от размеров загородного дома, у его владельцев должны всегда иметься комфортные условия для проживания и отдыха. Ведь что можете быть прекрасней, чем проведенные выходные в атмосфере домашнего уюта возле камина или наслаждение звездным небом в беседке. Чтобы частные апартаменты по настоящему стали райским уголком для семьи, их необходимо оригинально оформить.

На сегодняшний день огромной популярностью пользуется дизайн в современном, этническом и классическом стиле, для каждого из вышеперечисленных направлений характерны свои разновидности и особенности в отделке, декоре. Поэтому в классическом интерьере могут использовать античность, барокко, классицизм, в современном – минимализм, хай-тек, модерн, а в этно-стиле – прованс или кантри.

  • Для одноэтажного жилья чаше всего выбирают направления кантри. В таких помещениях должна размещаться красивая кованая и деревянная мебель, много кресел. В качестве декора используют тканые дорожки, вышитые подушки, расписную керамику и цветочные композиции. Стены можно украсить различными натюрмортами, панно, а на столы поставить глиняные вазы. В отделке стен желательно выбирать естественные тона и делать отдельные вставки из камня или дерева.
  • Если дом за городом имеет площадь 200 кв. м и более, то отличным вариантом для его дизайна станет классический стиль. Но данный вид оформления нужно выбирать только в том случае, если владелец дома сможет себя комфортно чувствовать в окружении огромных колон, лепнины и громоздкой мебели. Что же касается цветовой палитры, то в помещении рекомендуется делать светлые стены и использовать для их отделки текстильные обои или декоративную штукатурку. Потолок можно украсить деревянными панелями, а пол выложить из керамической плитки «под натуральный камень». Кроме этого, в доме обязательно должны размещаться камин и большие часы с позолотой.
  • Направление модерн хорошо подойдет для всех видов зданий начиная от маленького деревенского домика и заканчивая шикарными коттеджами. Главной характеристикой в таком дизайне считается минимальная нагрузка интерьера, то есть в помещениях все должно быть просто и комфортно. Поэтому в декоре нельзя использовать дорогие породы дерева, хрустальные люстры и много позолоты. Чтобы наполнить комнаты уютом и сделать их пространство «легким», необходимо использовать матовые и зеркальные поверхности.

Цветовые решения и принты

Главной составляющей любого дизайна является правильный выбор цветовой гаммы, это касается как отделки жилого помещения, так и здания снаружи, при этом для каждой комнаты свойственен свой цвет оформления. Например, для гостиной лучше всего подбирать синий цвет или его оттенки, он хорошо смотрится в помещении и легко дополняется любыми композициями.

Зеленый считается оптимальным вариантом для спальни и детской, он не только гармонично сочетается с яркими оттенками, но и красиво выделяет мебель на общем фоне интерьера.

Неплохо будет смотреться в доме и желтый фон, который можно объединить с коричневым и белым. Красный, как правило, предпочитают активные люди, так как он не позволяет полностью расслабиться и отдохнуть в комнате. Поэтому красный тон рекомендуется использовать в дизайне исключительно в виде отдельных вставок. Самым распространенным вариантом в отделке помещений является белый цвет и вся палитра его оттенков. Она не только прекрасно сочетается с другими тонами, но еще и позволяет визуально расширять помещение, создает успокаивающую атмосферу.

Если в комнате планируется отделка стен обоями, то при их выборе нужно учесть также фактуру покрытия. Например, рельефные полотна могут сочетаться с двумя или тремя цветами, а гладкие обои лучше смотрятся в однотонной расцветке. Оригинальным выбором для загородного дома станут контрастные обои с мелким принтом. Для зонирования спальни на рабочее и спальное место, дизайнеры часто используют обои бордо.

Детская комната занимает отдельное место в дизайне, так как ее необходимо обустроить не только со вкусом, но еще и угодить ребенку. Для этого помещения применяют яркие расцветки, стены декорируют в синий или зеленый цвет. При этом обои желательно приобретать однотонные, потому что в комнате и так хватает ярких элементов в виде мягких игрушек. Если в доме живет мальчик, то его пространство следует оформить в синих, голубых или пурпурных оттенках. Что же касается девочек, то для них подойдет салатовый, желтый и розовый тон.

Современный дизайн предусматривает комбинацию различных оттенков. Необычно смотрится серый, бежевый и коричневый на белом фоне. В гостиной, где отведено место для чтения книг, рекомендуется красить стены в зеленый или желтый оттенок.

Ну а в ванной беспроигрышным вариантом считается сочетание белого с черным.

Красивые примеры и варианты

Загородный дом должен быть идеальным местом для проживания семьи, поэтому его интерьер необходимо приближать к натуральному стилю. Стараться максимально использовать дерево, стекло и металл. Для этого стены следует покрывать декоративной штукатуркой или деревянными панелями, а напольное покрытие выбирать из массива. В качестве красивого примера может послужить следующий дизайн дома:

  • Гостиная. Ее стены следует покрыть белой штукатуркой, покрыть пол деревом и смонтировать подвесной потолок с матовой поверхностью. Главным предметом интерьера в этой комнате станет камин. Мебель в помещении нужно расставить асимметрично, выбирая для этого низкие конструкции из натурального дерева. В помещении, таким образом, создастся домашняя обстановка, которая позволит хорошо проводить семейные вечера и встречать гостей.
  • Кухня. В ее интерьер прекрасно впишется массивный обеденный стол из дерева, небольшие стулья и старинный буфет. Оригинальными дополнениями к декору послужат самовар, ситцевые занавески на окнах, плетеные ковры, вышитые полотенца и расписные тарелки. При этом мебель следует приобретать простой формы и светлых оттенков. Стены можно оклеить обоями пастельных тонов, а на пол уложить керамическую плитку с имитацией под гранит.
  • Спальня. Дизайн этого помещения нужно оформить таким образом, чтобы в комнате царила атмосфера романтики. Поэтому центральное место в комнате займет большая кровать из дуба, по ее бокам хорошо разместятся тумбочки со светильниками. Дополнительно украсить спальню помогут плетеные из дерева элементы декора. Над кроватью оригинально будут смотреться подвесные полки, на которых изящно разместятся вазочки с лавандой, свечи и небольшие корзиночки. При этом пол и потолок спальни лучше всего отделать деревом.

Если в проект дома заложена гостиная с лестницей, то ее обязательно нужно дополнить соответствующими стилю деталями. Например, по бокам конструкции можно поставить большие вазы с цветами. Чтобы интерьер получился гармоничным, на стенах над лестницей рекомендуется повесить композиции из дерева.

О том, как правильно сделать дизайн-проект дома, смотрите в следующем видео.

Дизайн проект частного дома под ключ — разработка дизайна интерьера частного дома, фото готовых работ

Когда человека окружает красота, его внутренний мир, мысли наполняются ей. Противоположное можно сказать о людях, живущих в серых «коробках». Компания InspireGroup предлагает обустроить ваш коттедж, дачу, создав дизайн-проект частного дома. Проектирование интерьера и фасада будет поручено опытным мастерам, которые подготовят визуальные примеры, техническое задание и остальную документацию.

  • InspireGroup не только создаст современный дизайн, но и предложит заказать смежные работы — ремонт, отделка, строительство. С нами вы неограниченны в возможностях.

Разработка дизайна частного дома

Элитный коттедж или дорогой особняк выделяется наличием общей тематики, создающей неповторимый образ. Разработка концепции производится вместе с заказчиком. Специалисты учитывают личные пожелания, предлагают посмотреть варианты, используя фотографии готовых объектов, примеры из журналов. Все остальные действия выполняются мастерами InspireGroup. Клиент может вносить коррективы на каждом шаге работы.

  • Компания предложит вам услуги по проектировке и созданию облика частного дома больших размеров. Сегодня мы предпочитаем работать с площадями от 100 кв. м, позволяющими в полной мере реализовать возможности высокоуровневых специалистов фирмы.

 

Этапы создания дизайн-проекта

Тщательно отработанная система действий дает безупречную точность — эскизы, планы с чертежами и фото проектов будут аналогичны финальному результату. Посмотрите подробнее на все ее шаги:

  1. Сперва подготавливается техническое задание: на данном этапе происходят беседы с клиентом, делаются обмеры помещений, производится фотофиксация. Составляется предварительная схема оформления, зонирования областей. Информация предоставляется заказчику на утверждение;
  2. Вторым шагом идет создание эскизного проекта: он включает в себя подготовку планировочного решения — месторасположение мебели, стен, дверей, техники и т. д. После делается геометрический дизайн в виде рисунков, подбираются материалы и результат выводится в формате 3D-визуализации.
  3. Третьим этапом становится создание рабочего проекта: это действия с технической документацией. В ней учитывается наличие вентиляции, бассейнов, смежных планов — всего, что вы собираетесь построить. Производится финальный подбор материалов, мебели и т. п.

 

 

Когда разработка дизайна окончена, частный дом приобрел завершенный вид в документах, готовый набор бумаг можно отправлять строительным бригадам. В итоге клиент получает планы со следующими деталями:

  • Обмерные чертежи;
  • Спецификации входных групп;
  • Расположение мебели, санузлов;
  • Демонтаж и возведение перегородок;
  • Разметка, материал, параметры потолка, пола, стен;
  • Размещение светильников, выключателей, розеток, кабелей;
  • Декоративные детали — арки, колоны и прочие вещи, призванные украсить интерьер;
  • Ведомость для отделки. В ней указывается стоимость материалов, их артикулы, количество требующихся элементов.

 

Кроме этого, выдается альбом с 3D-визуализацией, позволяющий строителям с максимальной точностью реализовывать поставленные цели.

 

Авторский дизайн частных домов

Делая ремонт в коттедже или возводя роскошный дом, хочется, чтобы он был неповторим. Если это так, следует задуматься о заказе авторской планировки. В этом случае разрабатывается уникальная концепция, права на которую закрепляются за вами. Она не может быть применена при обслуживании других клиентов.

Дизайнер предлагает креативные решения с использованием дорогостоящей мебели, предметов декора, инновационных технологий. Профессиональный сотрудник реализует самые смелые задумки — выбирайте любые стили, детали интерьера, фасада, технику. Клиент придумывает — мы воплощаем в жизнь.

 

 

Стоимость разработки дизайна частного дома

Точная стоимость проекта зависит от объема работ, выбранных материалов и особенностей будущего бренда. Приблизительные цены рассчитываются в следующем диапазоне:

 

Проектные работы Стоимость за кв. м
Разработка дизайна От 1000
Строительные и ремонтные работы Засчитываются на основе дизайн-проекта
Авторский надзор и комплектация 1000 руб/м.кв.

 

 

Преимущества студии дизайн

Ознакомившись с планом действий, можно догадаться, что все операции, включая выбор отделки, создание схем, документации и т. п., выполняются под ключ. Работая с InspireGroup, вы получаете в распоряжение внушительный штат специалистов. Здесь также удастся заказать остальные операции — строительство, ремонт, подбор и размещение оборудования.

Профессионализм — основная черта InspireGroup, благодаря которой наши клиенты всегда получают гарантии безупречно выполняемых задач. Заказывайте создание оформления для своего дома в 100-120 кв. м или более. Наслаждайтесь адекватной ценой и превосходным результатом, восхищающим окружающих.

 

Фото готовых проектов и эскизов дизайна от Inspiregroup

Предлагаем вашему вниманию помещения таунхаусов, частных домов, лофта и кафе, где был разработан и внедрен дизайн проект нашей компании. Более подробную информацию о проектах, можно получить у наших менеджеров или посмотреть в официальном Портфолио компании:

 

Объект №1

Загородный дом «Внуково»

 

Объект №2

Загородный дом «Галицино»

 

Объект №3

ЖК «Рублево»

 

Объект №4

Квартира в Крылатском

 

Объект №5

Фото дизайн проекта аппартаментов на Кутузовском

 

Всем клиентам нашей компании предоставляются 10% скидки на ремонт гироскутеров Ninebot в крупнейшей сети мастерских в Москве.

 

Объект №7

Готовый дизайн проект квартиры «Фили»

Дизайн-проект офисного здания • Energy-Systems

 

Дизайн-проект офисного здания и профессиональный подход к нему

Разработка проектов дизайна офисных зданий требует от их создателей приложения серьезных усилий, внимания к мельчайшим деталям и подробностям, понимания важности получаемого в итоге результата и ответственности за принимаемые в ходе проектирования решения. Не следует воспринимать дизайн офисного сооружения однобоко, считая, что значение имеет лишь внешняя сторона вопроса, то есть красота получаемой картинки. Создание дизайн-проекта офисного здания подразумевает постановку ряда проблем и успешное их разрешение, в частности, касающихся не только внешнего вида объекта, но и функционирования его инженерных и коммуникационных систем, создания безопасных и эффективных с точки зрения производительности труда условий для работников офисов, а также их клиентов.

Успешно решить подобные задачи могут далеко не все желающие, здесь потребуется приложение багажа своих знаний, опыта и умений, соответственно, добиться эффективного результата смогут только квалифицированные и надлежащим образом подготовленные профессионалы.

Стадии составления дизайн-проекта офисного здания

Проектировочный процесс в этом случае является многоступенчатым, каждое задание решается в определенном порядке и принимаемые решения на каждом из этапов действия оказывают влияние на итоговый результат. Например, основу будущего успеха составляют предпроектные предложения, когда выясняется, о каком объекте идет речь, чем объясняется необходимость его сооружения и какие необходимы документы и действия для получения всех согласований. Обычно такие предложения составляются в нескольких вариациях, чтобы была возможность четко уяснить, какие у каждого из предложений есть сильные и слабые стороны, а потом на основе этого принять верное решение.

Дальнейшие действия в ходе изготовления дизайн-проекта касаются проведения работ по геологическим и геодезическим изысканиям, целью которых является получение информации о местности, в которой будут выполняться работы, о природных условиях, рельефе, климате, почве и так далее. Данная информация дает возможность сразу отказаться от каких-либо ненадежных или даже опасных мероприятий, а также служит основанием для выполнения расчетов нагрузок, которые будут выпадать на офисное здание, и необходимых для его нормального функционирования ресурсов. В последнем случае дело касается снабжения сооружения водой, газом, электричеством, решением вопроса организации канализационной системы, расчета теплопотерь и тому подобного.

Далее, после получения технических условий и всех исходных данных, начинается разработка непосредственно проекта дизайна офисного здания, его утверждение у заказчика, прохождение через процедуру согласования и получение разрешения на начало строительно-монтажных и отделочных работ.

На чем можно и на чем нельзя экономить

Как правило, практически каждого заказчика интересует вопрос сокращения своих расходов на проектирование офисного здания его строительства и обустройства. Желание сократить расходную часть своего бюджета выглядит вполне естественным и оправданным, однако следует понимать, на чем можно экономить, а на чем нельзя. В частности, категорически недопустимы попытки снизить свои траты за счет несущих конструкций здания, его ограждений, систем жизнеобеспечения и оборудования. Такая «экономия» чревата не просто потенциальными проблемами и осложнениями, она может стать причиной серьезных аварий и даже катастроф.

К примеру, при выборе фундамента в дизайн-проекте офисного здания следует опираться не на фактор стоимости тех или иных решений, а на геологические исследования участка. Если исходя из таких исследований становится понятным, что потребуются свайные фундаменты и только они (к слову, это самое дорогостоящее решение), то их замена на другие, допустим, из монолитного бетона как более дешевого варианта неприемлема.

Огромное значение имеет функционирование инженерных коммуникаций, прежде всего, тепло-, электро- и водоснабжения, а также канализации и вентиляции. Здесь имеет смысл, в зависимости от специфики эксплуатации здания, продумать вопросы бесперебойного функционирования данных систем, иначе возникнет вполне реальная угроза приостановки различных рабочих процессов или систем.

Экономия вполне допустима на объемно-планировочных решениях или незначительных конструктивных, но не более того. Например, пытаться снизить свои расходы за счет проектирования фасадов зданий нерационально как с эстетической, так и с финансовой точек зрения.

Представление о сумме предстоящих расходов можно получить из представленного ниже нашего онлайн-калькулятора.

Онлайн расчет стоимости проектирования

Также, вы можете ознакомиться с примером дизайн-проекта офиса

Назад

1из33

Вперед

👷 Разработка дизайн-проекта интерьера | Компания Complex Construction

👷 Разработка дизайн-проекта интерьера | Компания Complex Construction

Спасибо!
Ваша заявка принята,
наши специалисты свяжутся с Вами

Обновить форму

ПОЛУЧИТЬ ПОДРОБНУЮ
КОНСУЛЬТАЦИЮ ПО УСЛУГАМ

Опытные специалисты проконсультируют
вас по любым вопросам

Заказать Бесплатную консультацию

Опытные специалисты проконсультируют вас по любым вопросам

ЗАКАЗАТЬ ПРОСМОТР

Посмотрите наши проекты

ЗАКАЗАТЬ ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК

РАСЧЕТ СТОИМОСТИ

Тип здания:

Квартира

Таунхаус

Дом

Пересчитать

Виды работ: СтандартБизнесЛюкс
Работы отделочные:
Работы электрика:
Работы сантехника:
Работы отопление:
Материалы отделочные:
Материалы электрика:
Материалы Сантехника:
Материалы Отопление:
Ориентировочная стоимость:
наверх

Дизайн проект дома — зачем нужен, процесс создания, из чего складывается стоимость

Ремонт без готового проекта можно сравнить с лотереей – отсутствие целостного представления о результате приводит к появлению целого перечня ошибок. Исправить их чаще всего стоит немалых денег. И если в масштабе квартиры это не так заметно, то в загородном доме счет идет более чем на сотню квадратных метров – расходы увеличиваются в геометрической прогрессии.

Дизайн-проект необходим, чтобы объединить внешний облик и внутреннюю обстановку дома в общее пространство. Служит он и другим целям:

  • создание готового интерьера с реализацией в нем привлекательных дизайнерских идей;
  • формирование полного списка необходимых работ, планы помещений, список материалов, пошаговая инструкция для ремонтных бригад;
  • подготовка детальной сметы и планирование расходов.


Дизайн-проект загородного дома разрабатывается комплексно. Концепция составляется на основе множества деталей, при ее создании учитываются:

  • инженерные коммуникации. Пространство должно быть не только красивым, но и функциональным, поэтому в дизайн-проекте важную роль играют системы водоснабжения, отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха;
  • архитектура здания. Даже неудачные решения в планировке можно обыграть удачно в хорошем дизайн-проекте;
  • ландшафт участка. Мало создать гармоничный интерьер, важно позаботиться о том, чтобы он перекликался с внешним обликом здания и геометрией участка, соответствовал стилю всего проекта.

Из чего складывается стоимость дизайн-проекта?

Она составляет лишь небольшую долю от общей стоимости ремонта. Влияют на цену общая площадь дома, количество помещений, комплекс заказываемых услуг. Разумеется, определяет стоимость и уровень компании, которая создает дизайн-проект.

Чем больше метраж дома, тем в итоге оказывается ниже цена дизайн-проекта из расчета на квадратный метр площади. В качестве дополнительных услуг можно заказать авторский надзор, проектирование мебели по индивидуальному заказу и другие услуги, облегчающие жизнь владельцев загородного деревянного дома и удорожающие дизайн-проект.



Процесс создания дизайн-проекта

Разработка начинается с составления плана помещения. Далее распределяются функциональные зоны, назначаются помещения. Нередко в доме помимо стандартного набора помещений рекомендуется добавить специальные комнаты, которые сделают жизнь в нем более комфортной.

Рассчитывается местонахождение различных элементов мебели и обстановки. Распределяются элементы освещения, учитывается расположение окон, намечаются точки вывода светильников, их мощность, а также рисуется схема размещения выключателей и розеток.


В развернутом дизайн-проекте обязательно подбираются материалы. Они должны быть экологичны и достаточно долговечны, вписываться в общий стиль помещений по цветовой гамме и фактуре. Как правило, те, кто покупает базовый дизайн-проект, занимаются подбором материалов самостоятельно. В развернутом варианте, как более дорогом, этот этап включен в стоимость и помогает упростить процесс ремонта для владельцев.


Дизайн-проект деревянного дома интересен как для архитекторов, так и для владельцев жилья по ряду причин. Привлекательный природный материал не требует дополнительной отделки и может использоваться как эффектный акцент. Деревянные стены, сохраненные в неизменном виде как внутри, так и снаружи дома, придают облику здания дополнительный шарм и даже задают общий стиль участка. На нем может размещаться несколько деревянных построек, объединенных общей идеей и цветовой гаммой.

Заказать дизайн проект дома по выгодной стоимости

Каждый из нас мечтает о том, чтобы в своем доме можно было ощущать уют и комфорт. Однако часто многие не знают, как решить такую задачу, ведь не все знакомы с принципами разработки интерьеров, организации пространства, выбора цветовой гаммы, материалов и аксессуаров.

Студия Polaris Design предлагает разработку дизайн-проекта интерьера дома, который будет дарить вам уют и комфорт каждый день. Наши специалисты предоставляют комплекс услуг в сфере, которую без колебаний можно назвать одной из наиболее важных в жизни человека: дизайнеры вкладывают труд и вдохновение в обустройство загородных домов.

Дом вашей мечты — это

Современный дом. Если вы хотите, чтобы ваше жилище во всем соответствовало веяниям моды, вы можете заказать дизайн проект дома, содержащий любые инновации. Постоянно пополняя свою копилку новыми частичками опыта, мы рады использовать современные приемы и технологии, создавая для вас самый стильный результат!

Уникальный дом. Если вам близко одно из культурных направлений, мы разработаем несколько предложений, которые легко реализуются в интерьере, во всем соответствуя вашим потребностям и стремлениям!

Дом, созданный с любовью к традициям. Если вы уважаете традиции предков, цените свое прошлое и знаете родословную своей семьи, стоит заказать проект интерьера, в котором реализуются все ваши национальные и культурные ценности. Жилище, где история вашего рода отражается в образах и формах, станет настоящим семейным очагом!

Наши услуги

В нашей студии вы можете решить задачи архитектурного проектирования комплексно. С дизайнерами можно обсудить ваши цели и желания относительно будущего дизайн-проекта. Совместно мы определим фронт работ, предоставим примеры стилей, каталог готовых вариантов, а также рассмотрим ваши готовые идеи и подумаем, как воплотить их в жизнь. Вы можете выбрать проект интерьера с объемной трехмерной визуализацией или в виде эскизов. Мы предоставляем все чертежи и схемы для сантехники, коммуникаций и др. Также мы предлагаем полный спектр отделочных, ремонтных, электромонтажных и сантехнических работ.

Стоимость на полный дизайн проект интерьера

Состав проекта

Проект LITE Проект Проект PRO

Обмерный план

+

+

+

Составление технического задания

+

+

+

План расстановки мебели и оборудования

+

+

+

Колажирование

+

+

+

Подбор мебели и отделочных материалов

+

+

Бюджетирование проекта

+

+

Полный пакет рабочих чертежей для строителей

+

+

Развертка стен по всем помещениям

+

+

Фотореалистичная 3D визуализация

+

Разработка мебели и архитектурных элементов

+

Декорирование интерьера

+

Что такое Design Build? — Проектно-строительный институт Америки, регион Скалистых гор,

Региональная конференция Роки-Маунтин — Сохраните дату

Четверг, 19 мая 2022 г.

Подробнее

Турнир по гольфу в Колорадо — Сохраните дату

23 июня 2022 г.

Подробнее

Турнир по спортивной глине в Колорадо — Сохраните дату

Пятница, 19 августа 2022 г.

Подробнее ‹ › Дизайн-сборка — это метод реализации проекта, при котором одна организация — команда дизайнеров-строителей — работает по единому контракту с владельцем проекта на предоставление услуг по проектированию и строительству.Один объект, один контракт, один единый поток работы от первоначальной концепции до завершения. Дизайн-сборка также известна как дизайн / конструкция и ответственность из одного источника. По всей стране и по всему миру компания design-build успешно реализует офисные здания, школы, стадионы, проекты транспортной и водной инфраструктуры с превосходными результатами.

«Дизайн-сборка» — это альтернатива «проектирование-сборка». При втором подходе проектирование и строительство разделены — отдельные объекты, отдельные контракты, отдельные работы.

Дизайн-строительство, дизайн-предложение-строительство и управление строительством — это три системы реализации проектов, которые наиболее часто используются в Северной Америке. За последние 15 лет использование метода «проектирование-строительство» значительно ускорилось в Соединенных Штатах, что сделало этот метод доставки одним из самых значительных трендов в современном проектировании и строительстве.

Контракт, одна интегрированная группа

«Проектирование-сборка» упрощает реализацию проекта за счет единого контракта между владельцем и группой проектирования-сборки.Это простое, но фундаментальное различие экономит деньги и время, превращая отношения между проектировщиками и строителями в альянс, который способствует сотрудничеству и командной работе. Объединенная с самого начала каждого проекта интегрированная команда легко реализует цели сертификации BIM и LEED.

Преимущество дизайна и строительства:
Выгоды для владельца / агентства

  • Более быстрая доставка — совместное управление проектами означает, что работа выполняется быстрее и с меньшим количеством проблем.
  • Экономия затрат — единая команда ориентирована на эффективность и инновации.
  • Лучшее качество — проектировщики удовлетворяют потребности в производительности, а не минимальные требования к дизайну, часто разрабатывая инновации, чтобы реализовать лучший проект, чем предполагалось изначально.
  • Единственная ответственность — одно лицо несет ответственность за затраты, график и производительность.
  • Снижение административной нагрузки — владельцы могут сосредоточиться на проекте, а не управлять разрозненными контрактами.
  • Сниженный риск — группа проектирования и сборки принимает на себя дополнительный риск.
  • Уменьшение количества судебных исков — закрывая пробелы в гарантии, владельцы практически исключают судебные иски.
Льготы для практикующих
  • Более высокая маржа прибыли — единая команда в равной степени привержена контролю затрат.
  • Снижение административной нагрузки — проектирование-сборка упрощает общение между проектировщиками и строителями.
  • Сокращенное судебное разбирательство — Виктор О.Сравнительный анализ и исследование претензий Schinnerer показывают, что с 1995 по 2004 год только 1,3% претензий к A / E фирмам были предъявлены подрядчиками по проектированию и строительству.
  • Увеличение доли рынка — все больше и больше владельцев выбирают дизайн-сборку.

Дизайн-Сборка: Полное руководство | Компания Корте

Дизайн-Сборка

Дизайн-Сборка. Можно сказать, это простой подход к строительству. Команда, работающая вместе от начала до конца в открытом общении и целенаправленном сотрудничестве для достижения недостижимых в противном случае результатов.Это представление о том, что когда владельцы сидят за одним столом с архитекторами, строителями, инженерами и сметчиками, рождаются великие идеи — лучшие идеи. И открыт путь для творческих решений, которые позволят свести к минимуму затраты, упростить графики и добиться повышения эффективности.

Что такое «Дизайн-сборка»?

Design-Build — это метод строительства, который предоставляет владельцам единую точку контакта как на этапе проектирования, так и на этапе строительства проекта. Одно предприятие несет единоличную ответственность и договорные риски по каждому аспекту строительства — от оценки, оценок и подготовки к строительству до архитектуры, схем, проектирования, субподряда, строительства и пост-строительства.Эта организация, проектировщик-строитель, управляет всеми контрактами с компаниями, такими как субподрядчики, поставщики оборудования и поставщики материалов.

В отличие от других методов строительства, собственники заключают договор только с проектировщиком. В двух других основных методах строительства, используемых сегодня — управление строительством и генеральный подряд (также известный как проектирование-тендер-строительство) — собственники заключают контракты с различными организациями на архитектурное проектирование и строительство. Поскольку Design-Build объединяет все элементы проекта, архитекторы работают в координации с другими членами проектной группы.В других случаях архитектурное проектирование выполняется отдельно, что иногда приводит к непредвиденным расходам и задержкам в процессе строительства. Но Design-Build позволяет вашей проектной группе получить представление о стоимости и возможности создания различных проектов. Конечным результатом является продуманный дизайн, определенный бюджет и оптимизированный график. Это обеспечивает достижение бизнес-целей.

Процесс проектирования-сборки

Процесс проектирования-сборки состоит из пяти основных этапов:

  1. Выбор проектировщика-застройщика
  2. Оценка перед строительством
  3. Архитектурное проектирование
  4. Строительство
  5. Пост-строительство

Но в отличие от другие способы строительства, фазы перекрытия.Все члены команды взаимодействуют на протяжении всего процесса, чтобы обеспечить быструю реализацию проекта.

Выбор конструктора дизайна

Процесс проектирования и сборки начинается, когда вы выбираете конструктора дизайна. В других случаях вы бы начали с выбора архитектора. Чтобы ограничить потенциальные риски, связанные с проектированием и строительством вашего объекта одной организацией, вы можете провести конкурсные торги для проектировщиков.

Поскольку проектировщики стремятся сэкономить на проектировании и строительстве, вы выиграете от выбора на основе квалификаций.Это означает, что вы выбираете конструктора с лучшими полномочиями, опытом, знаниями и командой. В качестве альтернативы вы можете использовать метод выбора наилучшей стоимости, при котором вы выбираете конструктора на основе комбинации предполагаемой цены и добавленной стоимости в дополнение к опыту, знаниям и полномочиям. Наша рекомендация — избегать использования жесткого метода выбора с низкими ставками. Причина? Конструкторы обеспечивают максимальную отдачу, оценивая бюджетные решения на ранних этапах процесса проектирования и постоянно создавая сметы по мере выполнения проектирования.Ограничение ваших потенциальных строителей ценами на твердый доллар до того, как они получат шанс участвовать в проекте, может привести к ошибочным и неточным оценкам. Хуже того, это может означать, что проект не дает того, что вам нужно.

Инжиниринг перед строительством и создание стоимости в проекте

Предварительный этап проекта имеет решающее значение, так как он задает курс на успешную работу. Он включает в себя бизнес-оценки и финансовые оценки, в ходе которых персонал вашего проектировщика, занимающийся подготовкой к строительству, узнает о вашем бизнесе, отрасли, целях, видении, финансовых реалиях, а также текущих и будущих потребностях объекта.

Одновременно архитекторы и инженеры приступают к оценке архитектурных, механических и электрических систем и проверяют существующие планы этажей, подготовку к противопожарным и противодымным работам, внутреннюю отделку помещений и структурные системы. Пока группа проектировщиков собирает важную информацию, геодезисты проводят полевую оценку вашей рабочей площадки, чтобы подготовить ее к строительству. Если вы улучшаете свое текущее пространство, ваш дизайнер-строитель оценит ваше здание, чтобы определить области, в которых вам нужно. Эти оценки определяют такие ключевые параметры, как нормы, требования соответствия, топография, погодные характеристики местности, полезные природные ресурсы и многое другое.

Имея в виду всю ключевую информацию, ваша проектная группа будет сотрудничать с вами, чтобы определить правильный объект, программу проектирования и строительства, которые помогут вам достичь ваших целей в рамках вашего бюджета и временных ограничений. Объем вашего проекта определен, и могут быть найдены творческие решения, которые помогут вам реализовать свое видение.

Далее начинается серьезное архитектурное проектирование, которое представляет собой лучшую возможность получить выгоду от вашего проекта. В конце концов, архитектурный дизайн — это не только внешний вид.Это сочетание формы и функции, где стратегия, видение, эстетика и технологии объединяются в единый дизайн, который должен привести ваш проект к успеху. Хотя в следующем разделе мы кратко рассмотрим процесс архитектурного проектирования, мы также опубликовали более подробное руководство, которое поможет вам получить максимальную отдачу от стратегического проектирования. Нажмите ниже, чтобы прочитать руководство.

Стратегическое архитектурное проектирование: как достичь бизнес-целей и увеличить рентабельность инвестиций

Дизайн — это не просто искусство. Это сочетание стратегии, решения проблем и видения — форма и функция, объединенные для создания объектов, отвечающих потребностям бизнеса и улучшающих работу.Узнайте, как стратегически спланировать проект с дизайном, повышающим рентабельность инвестиций.

Скачать руководство
Архитектурное проектирование

На этом этапе ваша проектная группа имеет четкое представление о вашем бизнесе и финансовых потребностях, графике проекта, стоимости, строительной площадке, а также архитектурных и механических требованиях вашего предприятия. Затем ваша строительная бригада и менеджеры проектов вступают в партнерские отношения с архитектурной командой, чтобы оценить экономию инженерных затрат при проектировании.

Этим Design-Build отличается от других методов строительства.Архитекторы могут быть наняты проектировщиком напрямую, или проектировщик может заключить субподряд на специализированное проектирование с доверенными партнерами по архитектурному проектированию. Архитекторы работают в одной команде по одному контракту с проектировщиком-застройщиком. И все ключевые члены команды проекта собираются вместе, чтобы сформировать дизайн, уравновешивающий все потребности. Архитекторы, инженеры, специалисты по строительству, а также ключевые субподрядчики и поставщики могут добавить ценность на начальном этапе строительства.

В компании Korte мы начинаем процесс архитектурного проектирования немного иначе, чем другие проектировщики.Мы используем инновационную строительную технологию под названием 5D Macro Building Information Modeling (5D Macro-BIM) для моделирования на ранних этапах проектирования с одновременным отображением ориентированных на данные оценок затрат и сроков. Все заинтересованные стороны могут видеть в режиме реального времени, как различные дизайнерские решения влияют на внешний вид, цену и график. Владельцы могут определять требования к производительности и принимать действительно обоснованные решения. А проектные группы могут снизить затраты на проекты, повысить ценность и уверенно двигаться вперед.

После того, как владелец и команда проекта определили общую картину, предварительные чертежи переходят в детальный дизайн и схемы.И команда проекта работает в тесном сотрудничестве, чтобы произвести оценку затрат при завершении проекта на 30%, 60% и 90%. По завершении этого процесса владельцы получают гарантированную максимальную цену (GMP), установленный график проекта и контрактные чертежи — чертежи, используемые для строительства объекта.

Строительство

Следуя архитектурному проектированию, вы сэкономите время, поскольку вам не потребуется второй этап торгов для выбора подрядчика. Фактически, ваш конструктор-конструктор начнет готовить вашу рабочую площадку в процессе проектирования, а элементы строительства могут начаться на этапе проектирования.Совмещая строительство и проектирование, ваша проектная группа может своевременно выполнить сборку, что сделает возможными агрессивные графики. У вас по-прежнему будет строительная бригада, специализированные субподрядчики, поставщики материалов и все те же стандарты качества, что и в других методах. Но работа будет выполняться быстрее, с четко определенным объемом и полной подотчетностью.

После строительства

После завершения строительства вашего нового или отремонтированного объекта ваш проектировщик-строитель должен передать его после строительства.Это включает в себя пошаговые инструкции, обучающие видеоролики, практическое обучение и основную документацию для владельцев, руководителей объектов и команд управления объектами. Не упускайте из виду передачу обслуживания после завершения строительства, так как это важная часть любой постройки.

Преимущества Design-Build

Design-Build предлагает множество уникальных преимуществ и преимуществ, которых просто нет при использовании других методов строительства. Вот почему 90 процентов наших проектов — это дизайн-сборка. Некоторые из самых больших преимуществ Design-Build — это быстрая доставка, плавный процесс, лучшие решения и лучшая коммуникация.

Быстрая доставка

Как мы уже говорили в разделе «Процесс проектирования-сборки», «Дизайн-сборка» предлагает быструю доставку, поскольку проектирование и строительство выполняются одновременно, а также потому, что существует только один этап выбора вместо двух. Метод доставки превращает невозможные в противном случае сроки в реальность.

Бесперебойный процесс

Снова и снова, Design-Build надежно приравнивает устранение головной боли, сотрудничество команд и удовлетворение владельцев. Единая ответственность, предоставляемая Design-Build, означает отсутствие противоречивых рекомендаций от подрядчика и архитектора.Вместо этого одна организация несет полную ответственность за все элементы строительства и дизайна. Владельцы знают, где кончаются деньги, и проложены пути для плавного общения с владельцем.

Лучшие решения и более выгодная цена

В Design-Build нет необходимости ограничивать решения традиционными идеями. Работа — это начальник. Таким образом, команды ограничены только тем, что подходит для работы. По мере того, как идеи поступают на стол, команды работают как одно целое, чтобы проанализировать их с полной прозрачностью, поэтому владельцы могут быть уверены, что получат лучшие материалы, размещение, график, дизайн и многое другое.Этот инновационный процесс позволяет владельцам видеть больше вариантов, принимать более обоснованные решения и осознавать более высокую ценность.

Лучшее общение и меньше проблем

Успешный проект «Дизайн-сборка» требует открытого сотрудничества между всеми членами команды. Командно-ориентированный подход способствует высокому уровню коммуникации и прозрачности, что крайне важно для успеха любого проекта. Это позволяет владельцам делиться своим видением с командой и согласовывать интересы заинтересованных сторон.Командно-ориентированный подход также обеспечивает совместные усилия, необходимые для оценки целей проекта, оценки графиков и анализа возможностей по мере продвижения проекта. Как команда, никакая другая группа не может лучше согласовать видение владельца с целями и задачами проекта.

Design-Build облегчает это. Все члены команды остаются на одной странице, потому что все работают по одному контракту. Владельцы получают все последние новости благодаря постоянному контакту с проектировщиком.В результате Design-Build хорошо подходит для самых сложных работ, упрощая их, поэтому владельцы получают лучшее качество, требуют меньше претензий и получают сборки без судебных разбирательств.

Экономия затрат на проектирование и сборку

Благодаря своей эффективности, Design-Build часто снижает затраты на строительство для владельцев. Это может стать сюрпризом, учитывая, что в проектах «Дизайн-строительство» отсутствует фаза «твердого доллара», которую дает генеральный подряд. Но умное строительство с помощью Design-Build приносит дивиденды, сокращая как реальные (бухгалтерские) затраты, так и альтернативные издержки.В этом разделе мы покажем вам, как Design-Build снижает эти затраты. Чтобы подробнее изучить тему затрат на строительство и их планирование, см. Наше руководство по финансированию строительства.

Финансирование вашего строительного проекта

Обеспечение финансирования — одна из самых больших проблем, с которыми сталкиваются собственники. В нашем руководстве по финансированию строительства мы демистифицируем эту сложную тему, покажем вам, как получить финансирование и познакомим вас с лучшими источниками финансирования для больших и малых проектов.

Руководство по загрузке
Design-Build снижает затраты на проект

Исследование Американского института дизайна и строительства, проведенное в 2018 году, показало, сколько времени и денег экономит Design-Build по сравнению с другими методами доставки.Ясно, что проекты Design-Build реализуются быстрее, с меньшими затратами и с меньшим количеством заказов на изменение, что приводит к непредвиденным расходам и задержкам в графике. Другими словами, Design-Build помогает выполнять работу вовремя и в рамках бюджета. Основываясь на цифрах из этого исследования, в приведенной ниже таблице сравнивается экономия времени и денег, которую обеспечивает Design-Build, по сравнению с проектированием-заявкой-строительством (DBB) и менеджером по строительству, находящимся под угрозой (CMR).

Принимая только один из этих показателей, скорость строительства, если предполагается, что работа CMR займет год, та же работа в рамках Design-Build завершится примерно на полтора месяца раньше.Прогнозируемый однолетний проект DBB занял бы менее восьми месяцев, если бы вместо него был Design-Build.

Design-Build снижает альтернативные издержки

Во многих сборках Design-Build экономит больше на альтернативных издержках, чем на бухгалтерских затратах. Благодаря плавному характеру реализации проекта Design-Build владельцы могут сократить время, затрачиваемое на управление сборкой. А время — деньги. Это время можно использовать для решения других бизнес-задач.

В особом случае производственных или распределительных строительных проектов, в которых производители и дистрибьюторы расширяют операции, чем раньше открывается или расширяется предприятие, тем быстрее может увеличиться производство и тем быстрее может быть получена прибыль.Для некоторых производителей и дистрибьюторов один день потери производительности может стоить сотни тысяч долларов. Таким образом, скорость Design-Build становится очень ценной.

Выбор фирм Design-Build

Design-Build — это двусторонняя монета. Его величайшая сила — это ответственность из одного источника, а его самая большая слабость — это риск, связанный с тем, что один разработчик-конструктор несет всю ответственность за проект. Если вы выберете «Дизайн-сборка», как никогда важно, чтобы вы выбрали честного и опытного строителя, которому можно доверять.В этом разделе мы рассмотрим некоторые ключевые особенности, которые следует учитывать при выборе фирм, занимающихся проектированием и строительством. Чтобы подробнее изучить метод Design-Build и помочь вам сориентироваться в процессе приобретения услуг Design-Build, мы также опубликовали краткое руководство для покупателя по этому вопросу — нажмите ниже, чтобы прочитать руководство.

Руководство покупателя Design-Build: закупки, контракты и реализация проекта

Метод Design-Build является непревзойденным двигателем инноваций и оптимальных решений в коммерческом строительстве.Узнайте, как приобретать услуги Design-Build и управлять выполнением проекта, чтобы извлечь и максимизировать их многочисленные преимущества.

Руководство по загрузке
Ключевые черты надежных конструкторско-строительных фирм

При оценке конструкторов-конструкторов выберите конструкторско-строительную фирму, которую вы можете считать партнером. Что делает партнер?

По нашей оценке, партнер готов заключать с вами гибкие контракты и возвращать вам сбережения. Если сборка не выходит за рамки бюджета, а ваш контракт не позволяет вам делить сбережения, это стимулирует срезание углов.Но если вы разделяете какую-либо экономию, когда сборка выходит за рамки бюджета, вы вместе со своим партнером Design-Build стимулируете качество.

Стоящие конструкторы-конструкторы имеют первоклассную команду по контролю качества и малое количество обратных звонков. Номера обратных вызовов показывают, как часто владельцы просят строителя внести исправления после завершения работы. Низкое количество обратных вызовов означает качество. Еще одна важная мера, которую вы должны учитывать, — это частота аварийных модификаций (EMR). Это число, которое повсеместно используется как мера стандартов безопасности строителя.Значение EMR менее 1,0 указывает на то, что строитель имеет высокие показатели безопасности, и означает низкие расходы на страхование, которые позволяют строителю передать вам экономию. Еще одна мера безопасности — это номер OSHA DART строителя, который обозначается в течение нескольких дней, ограничен или переведен. Он измеряет, сколько дней сотрудники должны были пропустить из-за производственных травм. Также не забудьте проверить способность строителей связывать, что свидетельствует о финансовом здоровье и способности выполнить ваш проект вовремя и в рамках бюджета.

И последнее, но не менее важное: у вашего конструктора должен быть длинный список сильных рекомендаций и портфолио проектов, подобных вашему.И на протяжении всего вашего проекта компании Design-Build должны иметь отличные системы связи, чтобы вы всегда были в курсе событий и могли сообщать о ходе работы другим заинтересованным сторонам.

Наша строительная компания Design-Build

В компании Korte Design-Build — это то, чем мы занимаемся. Мы сотрудничаем с избранными архитекторами, инженерами и строительными профессионалами со всей страны, чтобы создавать команды дизайнеров и строителей, которые идеально соответствуют уникальным требованиям любого конкретного проекта. Наши команды являются одними из самых уважаемых в отрасли.Они гордятся своей изобретательностью в решении проблем и создании среды, которая мотивирует и вдохновляет. Каждая команда — это звездный состав, подобранный специально для поставленной задачи.

От распределительных центров площадью 1 миллион квадратных футов до местных школ, церквей и т. Д. Мы выполнили 1750 проектов Design-Build по всей стране. В 1963 году мы завершили первый в стране коммерческий проект «Дизайн-строительство» в доме престарелых Гельвеция в нашем родном городе Хайленд, штат Иллинойс. Мы проложили путь к закреплению метода «дизайн-сборка» — за 20 лет до того, как он получил признание в отрасли.Как один из семи членов-основателей Американского института дизайна и строительства (DBIA), очевидно, что дизайн-сборка является частью того, кем мы являемся. Это дает нам возможность найти лучшие строительные решения, и на его долю приходится 90 процентов наших проектов.

Давайте поговорим

Получите разумное руководство по сборке от нашей опытной команды Design-Build.

Начать работу

Давайте поговорим о вашем проекте

Наша опытная команда Design-Build поможет вам в реализации вашего проекта и предоставит оптимальные решения для любых проблем, с которыми вы можете столкнуться.Мы гарантируем, что вы получите отличный объект, соответствующий вашим потребностям — в соответствии с вашим бюджетом и графиком. Для получения экспертных рекомендаций по проектированию и сборке свяжитесь с нами здесь или позвоните по телефону 618-654-8611.

Определено проектирование и строительство | Хорст Констракшн

Ожидается, что в этом году проектно-конструкторский подход станет предпочтительным методом реализации почти для 50% строительных проектов [i] . То, что когда-то считалось альтернативой методу проектирования-предложения-строительства, и менеджер по строительству подвергались риску, быстро становятся все более предпочтительными.

Если вы хотите узнать, чем этот популярный подход к строительству отличается от традиционных методов, вы обратились по адресу. В этом блоге мы рассмотрим, из чего состоит проект «дизайн-сборка», как выглядит структура команды и какие шаги в него входят. Затем мы закончим примером проекта «дизайн-сборка».

Что такое дизайн-проект?

Дизайн-сборка — это вид доставки строительных объектов. Отличающееся тем, как организована команда и как информация распространяется среди заинтересованных сторон проекта, дизайн-сборка известна своей способностью укреплять сотрудничество и снижать риски и бремя, которые несет владелец проекта.

В отличие от других методов реализации, структура команды проекта design-build объединяет всех под одной общей целью: успех проекта в целом, а не только их часть. Поскольку успех каждой фирмы измеряется тем, насколько хорошо работают все другие фирмы, дизайн-сборка способствует созданию атмосферы сотрудничества, в которой делятся знаниями и опытом.

Владелец обычно имеет одно основное контактное лицо, которое затем заключает контракты с архитектором, инженерами и другими партнерами от имени владельца.Это часто приводит к сокращению сроков и снижению стоимости проекта.

В недавнем исследовании Института строительной индустрии сравнивалось 350 проектов с различными методами реализации проектов. Они обнаружили, что проекты «проектирование-строительство» выполнялись быстрее и стоили меньше, чем два других ведущих метода реализации проектов: «проектирование-предложение-строительство» и «Менеджер по строительству под угрозой» [ii] .

Благодаря повышенной эффективности проектирования и строительства владелец может брать на себя меньше обязанностей и меньше рисков.Разработчик-застройщик возьмет на себя большую часть управления рисками, потенциального юридического бремени и административных задач.

Это задачи, которые отнимают драгоценное время, но оказывают незначительное влияние на проект в целом, такие как координация команды проекта, работа с документами, управление документацией для подачи заявок и RFI, понимание и управление контрактами и юридическим оформлением, а также игра «посредником» между сторонами.

Важно отметить, что, перекладывая эти задачи на проектировщика, владелец не теряет власть или контроль над проектом.Их время и ресурсы были высвобождены, чтобы сосредоточиться на наиболее важных аспектах проекта.

Как выглядит команда разработчиков и разработчиков?

Чтобы полностью понять, что делает дизайн-строительство уникальным среди методов строительства, нам нужно взглянуть на организацию команды.

В отличие от других методов реализации проекта, у владельца проекта есть только одно контактное лицо — проектно-строительная фирма. Эта проектно-строительная фирма обязана представлять интересы собственника и сотрудничать со всеми другими сторонами, участвующими в строительстве проекта, от проектной группы до субподрядчиков.Разработчик-конструктор обычно берет на себя бремя координации, найма и заключения контрактов с этими другими фирмами, а также решение любых проблем по мере их возникновения.

Это не означает, что владелец теряет контроль над командой проекта, а проектировщик принимает все решения самостоятельно. Владелец сохраняет 100% -ую власть над проектом. Однако проектно-строительная фирма находится там, чтобы направлять их и действовать от их имени, принимая на себя значительную часть бремени проекта и рисков, которые обычно ложатся на владельца при других методах реализации проекта.Они здесь, чтобы поддержать вас и упростить процесс, а не диктовать, что вы можете и что не можете делать.

Этапы процесса проектирования и сборки

Процесс проектирования и сборки можно разбить на пять основных этапов: отбор команды, планирование проекта, дизайн, GMP / торги и строительство. По большей части эти шаги будут происходить последовательно, но не обязательно независимо друг от друга. Этапы планирования проекта, разработки и проведения торгов могут частично совпадать. Строительство может начаться, пока часть проекта все еще находится на стадии проектирования.В конечном итоге это будет зависеть от вашего конкретного проекта и ваших целей.

Каждый этап процесса обычно включает в себя следующее:

1. Выбор команды

На этапе отбора команды владелец выберет фирмы, которые войдут в их проектно-строительную команду. Сюда часто входят строитель, архитектор и инженеры. В зависимости от предпочтений владельца они либо выберут одну фирму, которая затем выберет других членов команды проектирования и строительства, либо владелец будет играть активную роль в выборе всех фирм, составляющих команду.

Тем не менее, эти команды объединятся по контракту, чтобы сформировать вашу команду проектирования и сборки. Их целью будет успех всего проекта, а не успех только в их области знаний. Это мотивирует их работать вместе с самого начала, глядя на успех проекта в целом.

2. Планирование проекта

После того, как группа проектирования и сборки будет собрана, они приступят к планированию проекта. Они сопоставят ваше видение и цели проекта с вашим бюджетом, а также разработают предварительные чертежи, анализ затрат и графики.Они проанализируют объект проекта и любые существующие сооружения или инженерные сети, расположенные на участке, и будут искать потенциальные проблемы, чтобы подготовиться и спланировать соответственно.

3. Этап проектирования

Когда предварительные чертежи вписываются в остальную часть плана проекта, начинается этап проектирования. Именно тогда архитектор завершит окончательные чертежи проекта.

В отличие от подхода «проектирование-предложение-строительство», ваш проект выиграет от участия архитектора, строителя и любых специализированных субподрядчиков на этом этапе.Это позволит получить более точные чертежи, снизив риск проблем с конструктивностью и изменения заказов в будущем.

4. Создание GMP

Затем строитель определит более определенную стоимость проекта. В компании Horst Construction это включает от трех до пяти предложений субподрядчиков на каждый торговый пакет и гарантированную максимальную цену (GMP).

Общая проблема подхода «дизайн-сборка» заключается в том, что проект будет стоить дороже, потому что работа не будет участвовать в конкурсных торгах.Однако это не так. Мы стараемся получить приемлемые предложения от подходящего количества надежных и качественных субподрядчиков, поэтому вы можете быть уверены, что получаете справедливую цену.

Кроме того, ваш проект будет защищен GMP. GMP — это установленная цена проекта, поддерживаемая проектировщиком. Это обещание, что стоимость проекта не превысит эту конкретную цену. Если это так, то ответственность за оплату несет проектировщик, а не владелец.

Все проектно-строительные проекты Horst Construction будут выставлять на торги торговые пакеты и включать GMP.Но это не относится ко всем командам разработчиков и разработчиков. Мы считаем, что это лучший способ гарантировать, что владелец получит наиболее справедливую цену за свой проект. Щелкните здесь, чтобы узнать больше о том, что делает наши услуги проектирования и строительства уникальными.

5. Строительство

После того, как проект будет завершен и будут выбраны субподрядчики и поставщики, начнется строительство проекта. Благодаря раннему сотрудничеству со стороны команды проекта, проект должен пройти относительно гладко. Было показано, что подход «проектирование-сборка» снижает или даже устраняет необходимость в заказах на изменение и помогает удерживать затраты в соответствии с бюджетом.

Однако всегда есть вероятность возникновения непредвиденных проблем. Но поскольку в основе проекта с самого начала лежит твердый план, у команды будет больше возможностей для решения проблем по мере их возникновения.

После завершения строительства проект закроется, и владелец сможет переехать в новое здание!

Пример конструкторско-строительного проекта

Вдохновленный предлагаемым им совместным подходом, Библейский колледж Ланкастера выбрал метод реализации проекта «дизайн-сборка» для строительства нового учебного центра Teague Learning Commons.После завершения это здание площадью 41 500 квадратных футов занимает три этажа и служит центром совместного обучения и исследований кампуса.

После того, как они выбрали свою команду из Horst Construction, Cornerstone Design Architects и Providence Engineering, началась фаза предварительного строительства и проектирования. И поскольку все эти ключевые игроки могли поделиться своим уникальным опытом на этапе планирования, проект был лучше.

«Мы выбираем процесс« проектирование-сборка », потому что он дает нам максимальный объем входных данных прямо здесь, за столом.У нас все сидят за столом », — размышляет Джон Зесвиц, исполнительный вице-президент Ланкастерского библейского колледжа во время строительства. «Это дает нам возможность понять влияние некоторых решений и обсуждений, которые мы проводим».

Привлекая ключевых игроков к начальному этапу планирования, Библейский колледж Ланкастера мог поделиться своим видением проекта, поскольку команда разработчиков и разработчиков работала вместе, чтобы найти лучший путь к воплощению этого видения в жизнь.

В отличие от сценария «проектирование-заявка-строительство» или сценария риска для менеджера строительства, проект был разработан при участии строительной бригады. Этот более совместный подход приводит к более реалистичному плану. А наличие твердого плана дает команде больше возможностей для решения неизбежных и непредвиденных проблем, которые могут возникнуть после начала строительства.

Одна из этих проблем исходит от самой матери-природы: всего за четыре месяца выпало рекордное количество осадков, превысившее 20 дюймов.30 геотермальных скважин глубиной 415 футов, шахта лифта, подвал и фундамент потребовали значительных земляных работ в экстремальных условиях.

Кроме того, было обнаружено несколько крупных провалов, которые ухудшились из-за сильных дождей. В ответ команде пришлось быстро переместить некоторые геотермальные скважины и добавить в график проекта восстановление воронок.

Благодаря совместному подходу к методу проектирования и сборки, команда смогла быстро приспособиться к этим вызовам и продвинуть проект к его успешному завершению.

«Дизайн-сборка — это гораздо больше, чем раньше для совместной беседы. И мы обнаружили, что это вызывает доверие, а доверие имеет большое значение при строительстве объекта », — делится Зесвиц.

Подходит ли дизайн-сборка для моего строительного проекта?

В целом, дизайн-сборка может принести пользу проектам любого размера и любого бюджета. Этот метод обеспечивает раннее сотрудничество на этапах планирования и проектирования проекта, что приводит к меньшему количеству проблем в будущем. Это часто приводит к снижению стоимости проекта и сокращению сроков выполнения проекта.Оптимизированный коммуникационный поток и снижение нагрузки и рисков для владельца делают процесс проще и эффективнее.

Однако лучшие решения — это те, которые принимаются, когда рассматриваются все варианты. Дополнительную информацию о других методах реализации проекта можно найти в этом блоге. Вы также можете пройти нашу короткую викторину, которая поможет вам определить, какой метод реализации проекта лучше всего подходит для вашего проекта!

[i] Отчет о строительном погружении: проектирование и строительство для реализации почти половины проектов в США к 2021 году

[ii] Строительный институт: Проектирование / Строительство (Архивировано) — RT-133 Краткое содержание темы

Опубликовано: 27 апреля, 2021 г.

Проектирование всего здания | WBDG

Роль зданий и аргументы в пользу проектирования всего здания

Здания обманчиво сложные.В своих лучших проявлениях они связывают нас с прошлым и представляют собой величайшее наследие для будущего. Они предоставляют убежище, способствуют продуктивности, воплощают нашу культуру и, безусловно, играют важную роль в жизни на планете. На самом деле роль построек постоянно меняется. Сегодняшние здания — это системы жизнеобеспечения, коммуникационные и информационные терминалы, центры образования, правосудия, сообщества и многое другое. Их создание и обслуживание невероятно дороги, и их необходимо постоянно настраивать для эффективного функционирования в течение всего жизненного цикла.Экономика строительства стала такой же сложной, как и его конструкция.

Данные Управления энергетической информации США показывают, что на здания ежегодно приходится почти половина (48%) всех выбросов парниковых газов. Семьдесят шесть процентов всей электроэнергии, производимой электростанциями США, идет на снабжение строительного сектора 1 , и здания часто вызывают проблемы со здоровьем, такие как астма и аллергия, из-за плохого качества окружающей среды в помещениях. Безопасность также имеет первостепенное значение в зданиях, где расходы на безопасность являются одними из самых быстрорастущих.

Федеральное правительство ответило на эти вызовы введением в действие указов и распоряжений.

Федеральное правительство ответило на эти вызовы введением в действие указов и распоряжений. Высокоэффективные здания были определены в Законе об энергетической политике 2005 года (публичный закон 109-058) как: «здания, которые объединяют и оптимизируют все основные высокопроизводительные атрибуты здания, включая энергоэффективность, долговечность, характеристики жизненного цикла и продуктивность жителей». .

Закон об энергетической независимости и безопасности (EISA) 2007 года дополнительно установил новый и агрессивный план по достижению энергетической независимости в жилищном фонде нашей страны к 2030 году. Закон требует, чтобы федеральные здания (новые и реконструированные) получали энергию, вырабатываемую ископаемым топливом. сокращение потребления от порядка 55 процентов в 2010 году до 100 процентов в 2030 году. Закон также требует, чтобы принципы устойчивого проектирования применялись при выборе площадок, проектировании и строительстве. Следует отметить, что Закон определяет высокопроизводительные здания как интеграцию и оптимизацию на основе жизненного цикла всех основных высокопроизводительных атрибутов, включая энергосбережение, окружающую среду, безопасность, надежность, долговечность, доступность, рентабельность, производительность, устойчивость. , функциональность и эксплуатационные характеристики.Эти проблемы синонимичны проектированию всего здания.

Другие программы частного сектора, такие как рейтинговая система USGBC LEED®, определяют стандарты и меры для экологичных зданий. Кроме того, была создана система рейтингов зданий Совета безопасности зданий (BSC) и сертификация для профессионалов, чтобы помочь измерить и оценить безопасность в зданиях. Частный сектор и промышленность также ответили, создав больше продуктов и систем, которые имеют множество преимуществ. Знания, материалы и системы существуют и легко доступны, чтобы оказать положительное влияние на окружающую среду и качество жизни жителей здания.

Whole Building Design охватывает все эти вопросы и программы и является важным способом подхода к строительным проектам. Понимание концепций проектирования всего здания позволит вам мыслить и практиковать комплексно, чтобы соответствовать требованиям сегодняшних, а также завтрашних высокопроизводительных строительных проектов.

Философия и компоненты проектирования всего здания

Понятие «целое» не ново. В 1926 году Ян Кристиан Смэтс, премьер-министр и философ Южной Африки, ввел термин «холизм».Он считал, что в природе нет отдельных частей, а есть только узоры и механизмы, которые вносят вклад в целое. Бакминстер Фуллер также сказал еще в 1969 году во время работы над космической программой: «Синергия — единственное слово в нашем языке, которое означает поведение всей системы, непредсказуемое отдельно наблюдаемым поведением частей системы или любой подсистемы частей системы».

Whole Building Design основывается на этих концепциях синергии и взаимосвязанности и состоит из двух компонентов: интегрированного подхода к проектированию и интегрированного командного процесса .«Интегрированный» подход к проектированию требует от всех членов сообщества заинтересованных сторон, занимающихся строительством, а также группы технического планирования, проектирования и строительства, взглянуть на цели проекта, а также на строительные материалы, системы и сборки с разных точек зрения. Такой подход является отклонением от типичного процесса планирования и проектирования, основанного на использовании опыта специалистов, которые работают по своим специальностям, несколько изолированным друг от друга.

Проектирование всего здания

на практике также требует интегрированного командного процесса, в котором проектная группа и все заинтересованные стороны работают вместе на всех этапах проекта и оценивают проект с точки зрения затрат, качества жизни, будущей гибкости и эффективности; общее воздействие на окружающую среду; продуктивность, креативность; и как оживут оккупанты.Процесс «Целые здания» основан на совокупности знаний всех заинтересованных сторон на протяжении жизненного цикла проекта, от определения потребности в здании до планирования, проектирования, строительства, занятости здания и эксплуатации.

Комплексный подход к проектированию

Каждая цель дизайна очень важна в любом проекте, но по-настоящему успешным является то, когда цели проекта определяются на ранней стадии и поддерживаются в надлежащем равновесии в процессе проектирования; и где их взаимосвязь и взаимозависимость со всеми системами здания поняты, оцениваются, надлежащим образом применяются и координируются одновременно на этапе планирования и программирования.Строительство здания с высокими эксплуатационными характеристиками невозможно без применения комплексного подхода к проектированию.

Цели проектирования всего здания

В зданиях, чтобы добиться по-настоящему успешного целостного проекта, эти проектные задачи должны рассматриваться согласованно и в равновесии друг с другом:

  • Доступен : Относится к элементам здания, высоте и зазорам, выполненным для удовлетворения особых потребностей людей с ограниченными возможностями.

  • Эстетика : Относится к внешнему виду и образу элементов здания и пространств, а также к интегрированному процессу проектирования.

  • Рентабельность : Относится к выбору элементов здания на основе затрат жизненного цикла (варианты взвешивания во время концепций, разработки дизайна и оптимизации стоимости), а также для базовой оценки затрат и контроля бюджета.

  • Функциональные / эксплуатационные : Относится к функциональному программированию — пространственные потребности и требования, производительность системы, а также долговечность и эффективное обслуживание элементов здания.

  • Сохранение исторического наследия : Относится к конкретным действиям в историческом районе или влиянию на историческое здание, при этом элементы и стратегии строительства подразделяются на один из четырех подходов: сохранение, восстановление, реставрация или реконструкция.

  • Productive : Относится к благополучию жильцов — физическому и психологическому комфорту — включая такие элементы здания, как распределение воздуха, освещение, рабочие места, системы и технологии.

  • Безопасность / Безопасность : Относится к физической защите людей и имущества от техногенных и природных опасностей.

  • Устойчивый : Относится к экологическим характеристикам строительных элементов и стратегий.

Whole Building Design предоставляет стратегии для создания по-настоящему высокопроизводительного здания: такого, которое будет экономически эффективным на протяжении всего жизненного цикла, безопасным, надежным, доступным, гибким, эстетичным, продуктивным и устойчивым.

Посредством систематического анализа этих взаимозависимостей и использования стратегии проектирования всего здания для достижения множества преимуществ можно создать гораздо более эффективное и рентабельное здание. Например, выбор механической системы может повлиять на качество воздуха в здании, простоту обслуживания, глобальное изменение климата, эксплуатационные расходы, выбор топлива и возможность работы окон в здании.В свою очередь, размер механической системы будет зависеть от таких факторов, как тип освещения и используемых средств управления, количество поступающего естественного дневного света, организация пространства, часы работы объекта и местный микроклимат. В то же время выбор тех же материалов и систем может повлиять на эстетику, доступность и безопасность проекта. Успешный проект всего здания — это решение, которое больше, чем сумма его частей.

Интегрированный командный процесс

Для создания успешного высокопроизводительного здания также необходим интерактивный подход к процессу проектирования.Это означает, что все заинтересованные стороны — все, кто участвует в планировании, проектировании, использовании, строительстве, эксплуатации и техническом обслуживании объекта — должны полностью понимать проблемы и опасения всех других сторон и тесно взаимодействовать на всех этапах проекта.

Кто должен быть за столом в начале проекта, чтобы обеспечить интегрированный командный процесс? Каждый проект уникален и требует, чтобы команда и опыт соответствовали целям проекта. Команда может включать, но не ограничивается: архитектором, ландшафтным архитектором, владельцем, клиентом, арендаторами, инженерами, программистами, дизайнером интерьеров, подрядчиком, специалистами (безопасность, телекоммуникации, акустика, LEED AP), членами сообщества или другими заинтересованными сторонами, производителями обслуживающий персонал и другие лица, например, покупатель недвижимости.(См. «Включение интегрированного процесса проектирования».)

Дизайн-чаррет — целенаправленное совместное мозговое штурм, проводимое в начале проекта, — способствует обмену идеями и информацией и позволяет воплощать в жизнь по-настоящему интегрированные дизайнерские решения. Члены команды — все заинтересованные стороны — поощряются к обмену мнениями и решению проблем, выходящих за рамки их области знаний. Charrette особенно полезен в сложных ситуациях, когда многие люди представляют интересы клиента и конфликтующие потребности и клиентов.Участники осведомлены о проблемах, и их решение позволяет им «согласиться» на схематические решения. Окончательное решение не обязательно получается, но исследуются важные, часто взаимозависимые вопросы. (См. Планирование и выполнение схем интегрированного проектирования.)

Недостаточно разработать проект целостным образом. Также важно определить и измерить эффективность и результат интегрированного проектного решения в течение определенного жизненного цикла. Рассмотрите возможность проведения оценки производительности оборудования, чтобы убедиться, что цели высокой производительности были достигнуты и будут продолжаться в течение жизненного цикла проекта.Рассмотрите возможность ввода в эксплуатацию, чтобы обеспечить оптимальную работу здания за счет постоянных корректировок. (См. Соответствие и приемка документации по вводу в эксплуатацию и вводу в эксплуатацию.)

Новые проблемы

Поскольку мир зданий продолжает меняться и усложняться, дополнительные программы и информация будут оказывать влияние на все сообщество разработчиков, проектировщиков и строителей. Среди них — программное обеспечение для информационного моделирования зданий (BIM), которое является продолжающейся тенденцией в области автоматизированного проектирования.Многие здания были построены непосредственно из электронных моделей, создаваемых BIM, и некоторые архитекторы больше не создают чертежи, а вместо этого «строят здания внутри своих компьютеров». BIM может изменить роль чертежей в процессе строительства, повысить архитектурную продуктивность и упростить рассмотрение и оценку альтернативных вариантов проектирования. BIM также помогает в процессе интеграции работы различных проектных групп, поощряя и требуя интегрированного командного процесса.

Высокоэффективные здания энергоэффективны, оказывают ограниченное воздействие на окружающую среду и работают с минимально возможными затратами в течение жизненного цикла. Существует ряд дополнительных способов и инструментов для создания зданий с высокими эксплуатационными характеристиками, таких как использование анализа затрат жизненного цикла, интегрированных процессов проектирования, интегрированных энергетических решений для оболочки здания и ввода здания в эксплуатацию.

Дополнительные ресурсы

1. [Источник: www.architecture2030.орг]

Почему ваш строительный проект должен быть «дизайн-сборка»?

23.04.2021

Категория: Дизайн-Строительство — Издатель: Slobodan Kukic

Приходит время для каждой отрасли развиваться по-своему. Для автомобилестроения это был электромобиль. Для техники это был сенсорный экран. Что касается строительства, то выполнение проектно-конструкторских работ является доказательством того, что отрасль извлекла уроки из своих недостатков.

Подход

«Проектирование-строительство» — это ответ на бесчисленные неэффективности управления проектами на протяжении всего процесса строительства — вот почему мы выбрали этот подход в качестве основы наших строительных систем Hambro. Вот как проектирование-сборка сокращает сроки выполнения проектов и позволяет держать бюджеты под строгим контролем.

3D-рендеринг, проект Arabella Retirement Living с подходом дизайн-строительство

Что не так со старым методом?

Вы когда-нибудь участвовали в строительном проекте, когда все работали в бункерах, и после закладки земли происходили различные столкновения? При таком большом количестве заинтересованных сторон отсутствие взаимодействия и надлежащего планирования может привести к серьезным проблемам в будущем.

Самое важное различие между проектированием-сборкой и традиционным подходом — вовлечение на раннем этапе. В случае традиционного проекта девелоперы нанимают генерального подрядчика после того, как проект здания окончательно оформлен. Только когда начинается строительство и на место приезжают специалисты по торговле, обнаруживаются противоречия и несоответствия. Это часто приводит к указанию пальца, огромному перерасходу средств и значительным задержкам.

Главный недостаток здесь — отсутствие прозрачности и координации.Дизайн-сборка переворачивает традиционный процесс с ног на голову, выясняя, как головоломка должна складываться вместе, прежде чем будут собраны все части.

Как разворачивается проект «дизайн-сборка»?

Когда вы выбираете подход «дизайн-сборка», каждый специалист участвует в том, что я люблю называть этапом «наброска салфетки»: архитектор обычно завершает базовый набросок чертежей, но еще ничего не доработано. Сосредоточение внимания на разработке стоимости на этом раннем этапе — вот что действительно отличает эту структуру.

Шаг 1: Соберите все руки на колоду

Дизайн-сборка — это совместный подход, при котором разработчик, инженеры, архитекторы и подрядчики взаимодействуют на ежедневной основе. Планы создаются с участием всех вовлеченных сторон, поэтому каждый может использовать свои объединенные знания, чтобы избежать конфликтов в будущем.

Инструмент управления проектами с подробным списком сотрудников и назначенными им задачами в течение определенного периода времени

После того, как вы откроете землю, вся наша команда специалистов будет оставаться с вами на протяжении всего процесса строительства, обеспечивая полное управление проектом и услуги по надзору за строительной площадкой.Как правило, наши проектные, предварительные и строительные группы координируют свои действия с застройщиком и генеральным подрядчиком, что обеспечивает плавный переход к сделкам на различных этапах.

Шаг 2. Выявление проблем до их возникновения

При проектировании и строительстве наши инженерные группы и группы подготовки к строительству проверяют предварительные чертежи архитекторов на предмет любых потенциальных проблем, прежде чем они повлияют на бюджет или сроки проекта — например, конфликт между ключевыми архитектурными элементами и структурными компонентами.С самого начала «дизайн-сборка» рассматривает, как строительные нормы и правила могут сосуществовать с архитектурным видением, что способствует более плавному процессу проектирования за счет объединения всех сторон в единое целое.

Если на этом этапе обнаруживается конфликт, решение может быть найдено немедленно. При традиционном подходе эти проблемы могли бы быть выявлены только тогда, когда к работе подключился субподрядчик… а это уже слишком поздно.

Шаг 3: Поддерживайте синергию на месте с помощью LPS

The Last Planner System (LPS) — это стратегия ежедневного планирования, которая создается совместно генеральным подрядчиком, субподрядчиком и торговыми предприятиями.Такой уровень детализации дает четкое представление о повседневных обязанностях и сроках каждой команды.

Таким образом,

LPS повышает подотчетность, упрощает определение источника проблемы и способствует быстрому осуществлению корректирующих мер, когда это необходимо.

Каковы основные преимущества проектирования и сборки?

Выбор подхода «проектирование-сборка» дает бесчисленные преимущества, все из которых основаны на превентивном решении проблем и раннем вовлечении.

Гарантированная экономия затрат

Унция профилактики стоит фунта лекарства. Каждый конфликт и несоответствие, выявленные до того, как чертежи будут завершены, означает на одно изменение меньше, чем требуется в процессе строительства, а в случае более крупных проектов эта экономия может исчисляться сотнями тысяч. Как правило, затраты на проектирование и строительство находятся в пределах 5% точности.

Определенность графика

Когда все конфликты улажены до начала строительства, девелоперам и генеральным подрядчикам не нужно тратить время на решение технических проблем на лету.В результате графики проектно-строительного строительства обычно сокращаются на 25-30%. Кроме того, когда речь идет о проектах с несколькими жилыми домами, таких как дома для престарелых или апартаменты, такой подход предотвращает потерю застройщиками доходов от аренды с каждым месяцем, когда здание остается незавершенным.

Ограниченная ответственность застройщика

При традиционной настройке разработчик владеет чертежами здания и напрямую нанимает консультантов.Поэтому они несут ответственность за любые излишки или проблемы в процессе. При подходе «проектирование-сборка» разработчики могут быть спокойны, потому что ответственность разделяется: поскольку генеральный подрядчик или субподрядчик надстройки вносит свой вклад в чертежи, действуя в качестве штатного инженера, они также несут ответственность за любые дополнительные расходы, связанные с вверх.

Такую же уверенность предлагают проекты

, в которых используются структурные системы Hambro. Поскольку мы предлагаем быть ответственным инженером по данному проекту и принимаем участие в самом начале, любые проблемы, возникающие во время строительства, мы должны решать.

Производство в соответствии со стандартами

Большинство компонентов конструкции являются сборными, особенно когда речь идет о стальных конструкциях. Чрезвычайно важно сделать все правильно с первого раза. Если компоненты прибывают на место и не подходят, затраты на их исправление будут астрономическими. При проектировании и строительстве вы обязательно сделаете все правильно с первого раза, поскольку все здание спроектировано как единая система благодаря сотрудничеству со всей командой консультантов и с использованием новейших технологических инструментов, таких как информационное моделирование зданий (BIM).

Производство по точным стандартам

Самым важным элементом для владельца здания является партнерство с командой, которая следует строгим стандартам качества и использует самые современные инструменты, чтобы гарантировать неизменно высокое качество.

Повышенная безопасность на объекте

Во всех наших конструкторско-строительных проектах мы поставляем стальные компоненты в порядке их монтажа, что устраняет необходимость в сортировке материалов и обращении с ними на месте. Этот подход является принципом рационального управления рабочими площадками, который столь же полезен для управления временем, как и для безопасности рабочих, поскольку требует гораздо меньшего количества манипуляций с компонентами по сравнению с традиционным методом строительства.

В качестве ответа на столь многие давние строительные проблемы легко понять, почему при концептуализации наших структурных систем Hambro мы были вдохновлены конструкцией и конструкцией. Вы тоже чувствуете вдохновение?

Чтобы узнать больше об авторе, мы приглашаем вас просмотреть профиль Слободана Кукича в LinkedIn.

СКОЛЬКО СРОК РАЗРАБОТКИ МОЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ ПРОЕКТ?

Часто вы ждете даты начала строительства, потому что именно в это время действительно кажется, что ваша мечта начинает воплощаться в реальность.Но чтобы добраться до этого момента, может потребоваться много времени и много тяжелой работы и принятия решений. Но как долго?

Очевидно, что сроки проектирования (и строительства) будут в некоторой степени зависеть от размера вашего проекта: меньшая пристройка должна быть намного быстрее, чем ремонт или строительство всего дома.

Чтобы дать представление о задействованных временных рамках, мы рассмотрели дом с 3-4 спальнями, полный ремонт дома с пристройкой, и основали его на процессе, которому мы следуем здесь, в Маррауме…

Начало работы

Поиск подходящей команды дизайнеров и архитекторов, уверенность в том, что они могут работать с вашим видением и брифингом, а также с учетом финансовых и временных ограничений, может и, возможно, должен занять некоторое время. Потратив немного времени на этот момент, вы окупитесь позже, потому что выбор правильных людей для работы сделает вашу жизнь проще, а ваш проект — более приятным. Чтобы выполнить этот этап должным образом, может потребоваться около месяца: организация встреч с вашими проектными командами, включенными в окончательный список, проведение исследований, получение предложений по оплате и принятие важного решения о том, кто вам подходит.

Следующие шаги

После того, как вы решите, с кем хотите работать, может пройти до 2 недель, прежде чем можно будет запланировать посещение объекта. Здесь проводится обследование здания и участка. Обычно требуется день, чтобы собрать достаточную информацию, а затем еще 2 недели, чтобы поместить всю эту информацию в системы рисования. Все это дает прочную основу для начала процесса проектирования.

Схемы

Sketch, модели массирования и опыт виртуальной реальности (VR) могут занять 2-3 недели, прежде чем ваш дизайн будет в состоянии подробно обсудить с вами.Затем, вероятно, будут еще 2 недели настроек и улучшений.

С момента принятия решения о начале проекта до стадии строительства без внеплановых задержек может уйти 5-6 месяцев.

Это не обязательно, но на данном этапе вы можете получить выгоду, проведя обсуждения со строителями или инспектором по количеству (QS). Ваша команда дизайнеров постарается разработать дизайн в соответствии с вашим бюджетом, однако вторая или третья пара глаз, брошенная на дизайн, может спасти неловкий разговор через несколько месяцев, если что-то не сложится.

Консультации со строителями, которые собираются установить цену за работу, или QS, который углубляется в данные о строительстве, на этом этапе может либо дать вам уверенность в том, чтобы принять ваш проект в планирование, либо получить информацию для его пересмотра, прежде чем нести ненужные дополнительные расходы. Работа с третьей стороной может занять около месяца ожидания и дополнительных затрат, поэтому, если время не на вашей стороне, возможно, вам не стоит об этом думать.

Приложение для планирования

Когда вы будете полностью удовлетворены продвижением вперед, ваше предложение будет усовершенствовано / доработано, чтобы подготовиться к запуску приложения для планирования.Сборка всех пакетов чертежей, необходимой документации, анкеты и окончательного подтверждения может занять от вас 3-4 недели. После отправки местному органу планирования может потребоваться от 6 до 8 недель, чтобы рассмотреть ваше заявление о планировании и принять решение.

С того момента, как вы примете решение о начале проекта, переход к стадии строительства без каких-либо незапланированных задержек может занять 5-6 месяцев для простого проекта. Вы, вероятно, увидите, что эти временные рамки увеличатся, если в процессе проектирования потребуются другие консультанты и если будут предприняты предварительные запросы к местным общинам и советам.

Допуск к строительным нормам

После получения разрешения на застройку следующим этапом является получение одобрения строительных норм. На этом этапе для большинства проектов потребуется инженер-строитель. От разрешения до получения окончательного пакета расчетов конструкций может пройти 2 месяца. Поэтому важно использовать это время с умом. Пакеты информации перед началом строительства, обследования асбеста и т. Д. Могут выполняться одновременно с подготовкой вашего пакета строительных норм.

После подачи вашего заявления в Строительный контроль может пройти еще месяц, прежде чем будет принято решение.

После утверждения строительных норм следующим этапом является сбор информации об арматуре и фурнитуре, материалах, продуктах, технологиях и т. Д. Эта информация, а также подробный чертеж вашего проекта используются для составления тендерного пакета, который нужно сдать строительные подрядчики. Составление этого пакета может занять 4-6 недель, в зависимости от пожеланий клиента.

Привлечение подрядчика

После того, как информация будет передана тщательно отобранным строительным подрядчикам, им может потребоваться месяц, чтобы составить свои сметы. После заключения успешного контракта выбранному вами подрядчику может потребоваться еще месяц, чтобы все подготовить перед началом сборки — и это при условии, что у них есть готовый слот для начала нового проекта. Часто подрядчиков можно нанять на следующие 6-9 месяцев. Чтобы избежать разочарований на этом позднем этапе, мы всегда рекомендуем поговорить с некоторыми подрядчиками на ранних этапах процесса проектирования, чтобы попытаться заинтересовать их и заинтересовать их.

Вещи могут происходить быстрее, чем в примере, приведенном выше, но, судя по опыту, на проектирование и планирование полного ремонта / расширения дома может уйти до года: с последующим расчетным сроком строительства 6-8 месяцев.

В заключение, вы, вероятно, будете контактировать со своей командой дизайнеров около 18 месяцев, чтобы разработать свой строительный проект. На всех этапах предстоит проделать большую работу, поэтому важно выбрать правильную команду, которая вселяет в вас уверенность в успешной реализации вашего проекта.Кроме того, не забывайте искать команду, с которой вы будете взаимодействовать, так как вы будете проводить с ними много времени, создавая сборку своей мечты.

Хотите узнать о нас больше? Узнайте больше о процессе Марраума

Monadnock Building, Чикаго вдохновляет дизайн-проект в пределах

Вы видели знаменитое здание Monadnock в Чикаго?

Много лет назад, когда я переехал в Чикаго, я был настолько очарован историей города и его великолепной архитектурой, что закончил курс доцента в Чикагском архитектурном фонде.Как доцент (опытный посол или педагог) я имел удовольствие проводить пешеходные экскурсии по выдающимся историческим зданиям в районе Саут-Луп в Чикаго. Одно из таких зданий — величественное здание Монаднок, расположенное на бульваре У. Джексона, 53.

Построенное между 1891 и 1893 годами на высоте 16 этажей, это было самое высокое несущее кирпичное здание из когда-либо построенных и в то время самое большое офисное здание в мире. Были и другие удивительные новинки — декоративные лестницы стали первым конструктивным применением алюминия в строительстве; в нем использовалась первая в Америке система структурных ветровых распорок; и, когда он был реконструирован в 1938 году, это была одна из первых крупных реконструкций небоскребов, когда-либо проводившихся.Двадцать шесть лет спустя, после того, как я стоял со многими группами туристов в вестибюле, указывая на волшебство этого чудесного здания и его архитектурную историю, теперь я нанятый дизайнер интерьеров для офисного помещения в этом знаменитом здании.

Заказано для Hale Law LLC

Я очень рад поделиться недавним заказом дизайнерской группы GOGO для Hale Law LLC, расположенной на третьем этаже этого впечатляющего здания. В наше задание для клиента входит проектирование:

  • Гостиная для встреч персонала, мозговых штурмов и случайного наслаждения напитками
  • Зона ожидания для клиентов и юристов за пределами приемной фирмы
  • И реконфигурация длинного коридора, который охватывает офисы персонала и выполняет множество функций для повседневной офисной жизни

Мы начали с того, что черпали вдохновение из уникальной коллекции произведений искусства нашего клиента, старинных памятных вещей Чикаго, существующей мебели и самого здания Монаднок.Желание клиента — создать теплую и гостеприимную атмосферу как для своих сотрудников, так и для посетителей.

В соответствии с запросом клиента на жилую атмосферу, которая вызывает ощущение дома, мы создали две концепции для рассмотрения и обсуждения — мотив, вдохновленный ар-деко, который вызывает в воображении эпоху современных механизмов 1930-х годов, и гладкий и современный дизайн, сочетающий в себе яркие цвета.

Темно-синий бархатный диван, который вы видите в обеих концепциях, был невероятной находкой в ​​Twisted Trunk, сказочном магазине консигнационной мебели в Гленвью, штат Иллинойс.Ставя во главу угла наш бюджет, мы мгновенно купили диван и построили на его основе обе концепции.

Мы представим окончательный дизайн нашего клиента в одной из будущих публикаций, а пока вот краткий обзор наших двух видений Hale Law LLC:

Lounge, современный стиль ар-деко:

Вдохновленный интерьерами 1930-х годов, созданными Эйлин Грей, ирландским архитектором и дизайнером мебели (и одним из любимых дизайнеров GOGO), мы сложили различные текстуры, включая шерсть, мех, дерево, кожу и металл, с современной мебелью, чтобы создать шикарный бездельничать.

Эта изящная концепция включает чистые линии, полированные хромированные, акриловые и кварцевые столешницы, которые дополняют яркие цвета в искусстве, на табуретах и ​​ковриках. Несмотря на то, что он имеет современную атмосферу середины века, диван и коврик отсылают к исторической эпохе здания Монаднок.

Lounge, концепция Modern Vibe:

Мы применили те же концепции к зоне ожидания. Один концепт имеет более винтажный вид, а другой — более элегантный и современный. В соответствии с общим бюджетом мы спроектировали зал ожидания с использованием существующих деревянных торцевых столов, витрин и коврика.Мы просто добавили места для сидения и прекрасное искусство из коллекции закона Хейла.

Следите за финальным открытием!

Сотрудничество с видением и бюджетом наших клиентов, черпая вдохновение из их стиля и параметров проекта, оказывается прекрасным и творческим опытом для всех нас.

Дизайн-группа

GOGO благодарна за возможность создавать душевные пространства, вдохновляющие наших клиентов на процветание как дома, так и на работе.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *